Uw luxe watervilla midden in de Maasplassen, Uw boot naast de deur
MAASVILLA’S ohé en laak
Een watervilla met eigen aanlegsteiger Een drijvende villa midden in de Maas. Een luxe waterwoning op een unieke en avontuurlijke plek. Vanuit uw huis stapt u zo uw boot in, die aan uw eigen aanlegsteiger ligt. U maakt hier eindeloze tochten in het uitgestrekte Maasplassengebied, het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Vanuit uw Maasvilla bent u zo vrij als een vogel. De Maasvilla’s liggen in Ohé en Laak, op het Eiland in de Maas, midden in Limburg. Centraal in de Euregio, op vijf kilometer van de A2 en een halfuur van MaastrichtAachen Airport. Hier zijn België en Duitsland écht naast de deur. Het is slechts op een klein aantal locaties in Nederland toegestaan om in buitendijkse rivierbedden te bouwen. Het is dan ook een exclusief genoegen om in één van de 32 Maasvilla’s te wonen. U maakt hier deel uit van het leven op de rivier. Dat vraagt om innovatieve bouwmethoden waarbij uw veiligheid en comfort altijd gegarandeerd zijn, ook bij hoog water. Dat kunt u Dura Vermeer wel toevertrouwen. Zij zijn specialist op het gebied van duurzaam bouwen op water. U kunt hier alle zorgen laten varen en genieten van het buitenleven in een van de meest bijzondere waterwoningen van Nederland.
WATERVILLA met eigen Aanlegsteiger
“
Als een zilverig lintje is de Maas Door berg en bos omzoomd Waar elke zuiderling die in den vreemde is van droomt Want valt ’t leven soms niet mee En zoek je naar een beetje geluk Blijf even in gedachten staan En denk aan Limburg terug (Harry Bordon, Wie schoan os Limburg is, 1954)
”
Uitgestrekte natuurgebieden
eindeloze tochten maken in een zeer gevarieerde om-
De omgeving kent een rijke flora en fauna. Het landschap
geving. De uitgestrektheid van de Groote Peel, de
is zeer divers, met onder meer heide en bossen, velden,
meanderende beek door de bossen van Het Leudal en
vennen en weidegebieden. Hier vinden allerlei vogels,
de kleurrijke heidegebieden van De Meinweg.
insecten en andere dieren een thuis. Zo zijn er bij De Groote Peel diverse bijzondere moeras- en watervogels,
Met speciale veerpontjes voor fietsers en wandelaars
zoals dodaars, blauwborsten en roodborsttapuiten.
steekt u de Maas over. Natuurliefhebbers kunnen hun hart
En bij De Meinweg kunt u adders tegenkomen. De Mein-
ophalen in Linne; het is er heerlijk fietsen en wandelen.
weg ten oosten van Roermond en De Groote Peel bij
In de betrekkelijk ongeschonden uiterwaarden, de Linner-
Ospel-Nederweert zijn beide nationale parken. Ook
weerd, komen zeldzame planten en dieren voor.
prachtig zijn de Beegderheide (Beegden), het Leudal (Haelen), Nationaal Park Hoge Kempen (Maasmechelen)
Het plaatsje Susteren is letterlijk ‘Nederland op zijn smalst’.
en het Brachterwald (Brüggen).
Wie vanuit België via Susteren naar Duitsland gaat, hoeft nog geen vijf kilometer af te leggen. Een bijzondere
Elke dag anders in Limburg Maasplassen: paradijs voor watersporters Watersporters voelen zich op en rond de Maas en de Maasplassen als een vis in het water. De Maasplassen zijn ontstaan door grindwinning. Samen vormen zij een uitgestrekt, aaneengesloten netwerk van grote en kleine plassen. Met een oppervlakte van ruim 3.000 hectare vormen de Maasplassen het grootste aaneengesloten watersportgebied van Neder-
Fietsen, wandelen en paardrijden
wandelroute door de ‘taille’ van Limburg. De plaats waar
In de prachtige natuur van Midden-Limburg kunt u
Nieuwstadt, Susteren en Duitsland elkaar raken, is het
heerlijk fietsen, wandelen en paardrijden. U kunt hier
meest westelijke puntje van Duitsland.
“
Als burgemeester van Maasgouw wil ik graag iets vertellen over onze mooie gemeente. Ohé en Laak is een van de tien dorpskernen van Maasgouw. De dorpen zijn verbonden door de Maas. In onze historie speelt de rivier een belangrijke rol. De Maas zorgde sinds jaar en dag voor het inkomen van schippers, handelaren, jagers en vissers. Door het ontstaan van de Maasplassen is dit een uitgelezen plek om uw vrije tijd door te brengen. Wandelaars en fietsers genieten van de rust en ruimte in de uitgestrekte natuurgebieden. In de Maasdorpen bent u ook op culinair gebied aan het goede adres. Wij zijn trots op onze bijzondere streek en laten u graag meegenieten van al het moois en heerlijks dat hier te vinden is.
land. U kunt er zeilen, zwemmen, surfen, (wildwater)kanoën, duiken en waterskiën. Er zijn diverse moderne jachthavens, mooie dagstranden, met de boot bereikbare horecagelegenheden en uitstekende visstekken. De beroepsvaart passeert aan de oostkant via het Julianakanaal, dus in het Maasplassengebied komt u geen grote schepen tegen.
S.H.M. Strous, burgemeester gemeente Maasgouw
”
Golfen
Roermond is ook zeker een bezoek waard. Het beschermde
in het Retailpark Roermond en dan is er nog het bekende
Zo’n gevarieerd landschap leent zich natuurlijk bij uitstek voor de golfsport. In Limburg vindt u dan ook vele golfbanen,
stadsgezicht bevat nog diverse gebouwen uit de late
Design Outlet Center. Ook in Maasmechelen is een groot
waar u ook als gastspeler van harte welkom bent. Wij kunnen u aanbevelen: het Land van Thorn in Hunsel (9 holes),
middeleeuwen, zoals de Munsterkerk uit de 13e eeuw en
outletcenter gevestigd: Maasmechelen Village.
BurgGolf Herkenbosch in (18 holes), Golf en Countryclub Crossmoor in Weert (18 holes) en Golf en Country Club Geijsteren
de Sint Christoffelkathedraal, waarvan de bouw begon in
(18 holes).
1410. De eveneens uit de vijftiende eeuw stammende
Bourgondisch Limburg
Rattentoren is een overblijfsel van de oude stadsverster-
Het goede leven, daar staat Limburg om bekend. Overal
Op pad met de kinderen
king. Aan de overkant van de Maas ligt Maaseik met zijn
vindt u gezellige kroegjes en goede restaurants. Er zijn in
Waar zal een kind zich beter vermaken dan bij de Maasplassen? Vlakbij de Maasvilla’s is een gezellig dagstrand. In het
sfeervolle historische centrum.
Limburg meer sterrenrestaurants dan in waar dan ook in
heldere water kunt u heerlijk zwemmen, snorkelen en kanovaren. Voor kinderen die nog niet kunnen zwemmen, is er een ondiep gedeelte. Oudere kinderen zullen zich goed vermaken in hun bootje of op hun surfplank.
Nederland. Maar ook in de vele brasserieën en eetcafés
Shoppen, flaneren of cultuur proeven
wordt u gastvrij onthaald en kunt u vaak uitstekend eten.
In het dorp Ohé en Laak kunt u terecht voor uw dagelijkse Wilt u eens een dagje iets anders, dan zijn er diverse pretparken in de buurt, zoals Kasteelpark Born, Toverland in Seve-
boodschappen. Grotere centra vindt u in de nabijgelegen
Limburgers zijn trots op hun prachtige streekproducten.
num, Snow World in Landgraaf, Recreatiepark Steinerbos in Stein en het Aardbeienland in Horst. In Kerkrade ligt Gaia-
plaatsen Echt en Maasbracht.
Heerlijke asperges, ambachtelijk bereide vlaai, eerlijk vlees en bijzondere kazen. Dagelijks vinden er markten plaats
ZOO, meermalen verkozen tot mooiste dierentuin van de Benelux. Kasteeltuinen Mondo Verde vindt u in Landgraaf en in Nederweert is E-Village gevestigd. Dit is een hightech gamecentrum waar kinderen (en hun ouders) zich kunnen uitleven
Heeft u zin in een dagje shoppen en flaneren? Dan kunt u
waar u deze producten kunt kopen. Veel cafés schenken
op de nieuwste games. Maar wat voor kinderen misschien nog wel het meest bijzonder is aan de vakantie in de Maas-
niet om Maastricht heen. Deze meest mondaine stad van
bieren van lokale brouwerijen en ook de Limburgse wijnen
villa: je slaapt op een rivier. Wonen Op Water is WOW!
Nederland ligt op een half uurtje van Ohé en Laak. Aken,
worden steeds meer gewaardeerd. Er zijn diverse brouwe-
Düsseldorf, Keulen, Leuven, Antwerpen en Brussel zijn ook
rijen wijngaarden die u kunt bezoeken om een glaasje te
Rijke historie
goed bereikbaar en zeker de moeite waard voor de ervaren
proeven.
In deze streek vindt u allerlei plaatsen met een rijke historie. Het bekende witte stadje Thorn. Het oude vestingstadje
shopper of cultuurliefhebber. Blijft u liever wat dichterbij,
Stevensweert met zijn zevenhoekige omtrek en geometrische stratenpatroon. Een deel van de oorspronkelijke vesting
dan kunnen wij u Roermond aanbevelen. In de historische
is gereconstrueerd. Wessem biedt nostalgische straatjes met monumentale woonhuizen en een prachtige gotische kerk.
binnenstad vindt u diverse bezienswaardigheden en leuke
En Maasbracht heeft een gezellige boulevard.
kleine winkeltjes. De grotere winkelketens zijn gevestigd
Meer informatie kunt u vinden op www.vvvmiddenlimburg.nl en www.gemeentemaasgouw.nl
Nederland werkt met water
Het project Maasvilla’s is een van de vijftien EMAB-locaties. Dit is het tweede EMAB-project dat Dura Vermeer ontwikkelt. In 2005 realiseerden zij het project de Gouden Kust in Maasbommel. Hier werden 46 woningen gebouwd in rivierbedden van de Maas. Waterbestendig bouwen vergt nieuwe bouw-methoden die flexibel en duurzaam zijn. De veiligheid van de bewoners moet altijd gegarandeerd zijn, ook bij extreem hoge waterstanden. Door het jaar heen kan er in de Maas een verschil in waterstand zijn van maar liefst zeven meter. Dura Vermeer vindt dat de aloude strijd tegen het water moet veranderen naar soepel meebewegen. Zij zetten zich actief in om een antwoord te vinden op de gevolgen van klimaatverandering, in relatie tot de behoefte aan meer ruimte voor wonen, werken en recreëren. In samenwerking met kennisinstituten, onderzoeksbureaus en ontwikkel- en bouwpartners heeft Dura Vermeer al diverse ‘floodproof ’ projecten gerealiseerd.
“
Door de klimaatverandering hebben wij in Nederland steeds vaker te maken met hoge waterstanden. Daarom werken wij ook in Limburg hard aan veilig wonen rond de Maas.” Ik ben verheugd met het project Maasvilla’s in Ohé en Laak. Het is een fraai experiment met innovatieve bouwvormen in het
Water is vanzelfsprekend voor Nederlanders. We profiteren en genieten ervan, maar voeren ook al eeuwenlang een strijd om ons land droog te houden. Door de klimaatveranderingen worden wij geconfronteerd met nieuwe uitdagingen. Het waterpeil stijgt en het zal vaker extreem nat of droog zijn. Om Nederland veilig en leefbaar te houden, worden kusten en dijken versterkt en krijgen rivieren meer ruimte.
rivierbed. De omgeving is prachtig, aan de Maas, midden in het uitgestrekte Maasplassengebied. Drijvend wonen is een unieke kans om het waterleven aan deze mooie rivier te ervaren.
Nederlanders staan bekend om hun innovatieve oplossingen waar het water betreft, ook in de ruimtelijke inrichting. Het EMAB-project (experimenteren met aangepast bouwen) is daarvan een voorbeeld. Dit project is in 2005 opgestart door de ministeries van VROM en Verkeer en Waterstaat. Zij wezen vijftien locaties in Nederlandse rivieren aan om te experimenteren met innovatieve woningbouw in buitendijkse rivierbedden. Op deze plaatsen kan water-bestendig gebouwd worden. De woningen mogen de natuurlijke doorstroming van de rivier en eventuele toekomstige riviermaatregelen niet belemmeren.
Patrick van der Broeck, gedeputeerde provincie Limburg
”
Uw watervilla in de Maas
Een waterwoning: innovatief en solide De 32 Maasvilla’s liggen buitendijks, in het stroomgebied van de Maas. Door de bijzondere architectuur, met vierkante
“
vormen en sprekend kleurgebruik, vormen zij een bijzonder geheel. Er zijn 16 villa’s die permanent drijven en 16 semidrijvende villa’s. De uitvoering van alle villa’s is gelijk. Ze liggen trapsgewijs naast en voor elkaar. De zichtlijnen vanuit de woningen zijn diagonaal en naar buiten gericht. Daardoor heeft u altijd privacy en een prachtig zicht over het water.
Nog een rondje varen Bij een normale waterhoogte staan acht van de semi-drijvende villa’s op betonnen funderingspoeren die gestort zijn
Kwetterende watervogels
op een betonnen platform op de oever. Bij hoog water gaan de woningen drijven, totdat het water weer daalt.
Alweer een zomerdag ten einde
in het water.
De boot aanleggen
De 16 drijvende villa’s liggen permanent in het water. Zij zijn aan de dijk verbonden door een drijvende steiger die met
Op het terras nog een drankje Langzaam gaat de zon onder Het water schittert
Dan komen ze vanzelf weer op hun fundering terug. De andere acht semidrijvende villa’s staan op betonnen palen
de villa’s meebeweegt. De villa’s liggen in een betonnen drijfbak en worden door stevige verankerings-palen op hun
”
plaats gehouden. Een watervilla kan natuurlijk niet te zwaar zijn. Daarom worden de Maasvilla’s in houtskeletbouw opgezet. Het spreekt voor zich dat zowel de gebruikte materialen als de afwerking aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.
Comfort midden in de natuur De ruime Maasvilla’s bieden 120 m2 woongenot, verdeeld over twee verdiepingen. U
Het woongedeelte bevindt zich iets boven het waterniveau. Door de oplopende dakconstructie en de grote glaspartij
vindt hier alle comfort die u wenst. De villa’s liggen op een rustige en veilige plaats.
is de woning heerlijk licht. U heeft een prachtig uitzicht op het water en de omgeving. Het terras verbindt binnen en
U bereikt uw woning via een eigen toegangsweg.De slagboom geeft u toegang tot
buiten. Bij goed weer bent u hier vast regelmatig te vinden. Een kopje koffie en de krant in de eerste ochtendzon.
de privéparkeerplaatsen. U bereikt u drijvende woning via de steiger.
En ’s avonds nagenieten van de dag vanaf uw ligstoel.
Op de benedenverdieping kunt u heerlijk relaxen in het slaapgedeelte. Dit ligt
Als de zomer eenmaal ten einde is, zult u de geborgenheid van uw villa ervaren. Binnen knus bij het haardvuur; door de
gedeeltelijk onder de waterlijn, wat een beschut en maritiem gevoel geeft.
grote ramen heeft u een prachtig zicht op de wolkenluchten. In de open keuken vindt u alle inbouwapparatuur die u in
Uw gasten kunnen gerust blijven logeren, want de villa beschikt over drie
een moderne keuken mag verwachten. U kunt hier heerlijke diners bereiden. Laat de gasten maar aanschuiven.
tweepersoons slaapkamers en twee luxe badkamers. Houdt u van een modern ingerichte woning of is een klassieke stijl meer aan u besteed? De woningen zijn standaard De grootste badkamer is voorzien van dubbele wastafels met opbergruimte en
zeer compleet uitgevoerd en goed afgewerkt, met moderne keuken en luxe sanitair. De keuken en het tegelwerk zijn
een ruime inloopdouche met glazen wand; de tweede badkamer beschikt over
leverbaar in diverse uitvoeringen. Zo kunt u de villa geheel aan uw eigen smaak aanpassen. Dat is echt thuiskomen.
een wastafel, ruime inloopdouche en hangend toilet.
Een duurzaam verhuurperspectief
“
Ik ben ontzettend blij met mijn Maasvilla. Het is toch geweldig dat je vanuit je huis zo de boot kunt instappen om de Maasplassen op te gaan. Ik heb in heel Europa gevaren en vind de Maasplassen een van de mooiste vaargebieden. De natuur is prachtig, je kunt op allerlei plekken aanleggen en er is geen beroepsvaart. Het verbaast me dat het gebied nog zo onbekend is. Maar laten we dat vooral zo houden… De eerste koper van een Maasvilla
Vanuit uw huis zo het water op Uw boot direct aan huis, dat is pas vrijheid. Elke Maasvilla beschikt over een ruime aanlegsteiger, die plaats biedt aan een middelgroot schip. Voor grotere schepen zijn ligplaatsen beschikbaar in de nabijgelegen jachthaven. De belangstelling voor tweede huizen in Nederland neemt Trossen los en varen maar. Waar gaat u vandaag heen? Begin de dag eens aan de andere kant van de Maas, in Maaseik.
nog steeds toe, terwijl goede locaties steeds schaarser
Tien minuten varen en u bent er. Vanuit de jachthaven in Maaseik ziet u de Maasvilla’s liggen. Naar Roermond varen is
worden. Daarom is een Maasvilla bij Ohé & Laak een
een leuke dagtrip. U komt dan ook door de sluizen.
goede investering met een mogelijke waardevermeerdering in de toekomst.
Wie kiest voor een dagje op de plassen, kan alle kanten op. Zoekt u een plekje om ongestoord te kunnen genieten? Of heeft u zin in duiken of waterskiën? De watersportmogelijkheden zijn hier onbeperkt. Er zijn ook diverse horeca-
Uw Maasvilla biedt u vele voordelen. U beschikt over
gelegenheden waar u de boot kunt aanleggen.
een exclusieve woning waarvan u kunt genieten op elk moment dat u dat wilt. U kunt de villa ook (in bepaalde periodes) verhuren. Door de locatie van het park, de aantrekkelijke omgeving en de kwaliteit van de villa’s zal dit project zich snel ontwikkelen tot een vakantiepark met een grote aantrekkingskracht in binnen- en buitenland. De huuropbrengst is onbelast en u betaalt jaarlijks slechts 1,2 procent vermogensbelasting over uw bezit. Als u uw villa verhuurt, kunt u meestal ook de bij aankoop betaalde btw terugvragen. Als u dat wenst, kunt u uw Maasvilla verhuren via Novasol. Deze gerenommeerde aanbieder van kwalitatief hoogwaardige vakantiehuizen in Europa zet zich in om een zo hoog mogelijk verhuurrendement te behalen. Geeft u er de voorkeur aan om de verhuur in eigen hand te houden, dan is dat uiteraard ook mogelijk.
Beheer en onderhoud Naast de Maasvilla’s liggen de camping, brasserie en jachthaven van Eldorado Parken. Vanuit dit park worden beheer en onderhoud van de villa’s geregeld, zoals schoonmaak, linnenverhuur, sleutelbeheer en toezicht. Vanuit de (nog op te richten) vereniging van eigenaren zal in de toekomst bepaald worden welke vormen van beheer en verhuur het beste aansluiten bij de wensen van de huiseigenaren.
”
MAASVILLA’S ohé en laak
DÜSSELDORF
ROERMOND
Ohé en laak
Maaseik
Maasmechelen
KEULEN
MAASTRICHT
AACHEN
Informatie Heeft u een vraag over de Maasvilla’s, heeft u interesse in de nieuwsbrief, of wilt u een Maasvilla in Ohé en Laak bezichtigen? U kunt contact opnemen met Dura Vermeer.
[email protected]
www.maasvilla.nl
