Uw eigen duinvilla pal achter de duinen van Ouddorp aan Zee

Uw eigen duinvilla pal achter de duinen van Ouddorp aan Zee

Algemene verkoopinformatie, maart 2013

Voorwoord Pal achter de duinen van het Zuid-Hollandse Ouddorp aan Zee, op de kop van Goeree, verrijst Strandpark Duynhille. Een uniek project op een toplocatie op loopafstand van het uitgestrekte Noordzeestrand. De authentieke badplaats Ouddorp is met zijn waterrijke omgeving, eindeloze kuststreek en vele nabijgelegen bezienswaardigheden een ideale bestemming. Strandpark Duynhille omvat 205 woningen in een moderne stijlvolle architectuur, gesitueerd in een duinlandschap.

2

Strandpark Duynhille

Rijkswaterstaat - Joop van Houdt

Inhoudsopgave Voorwoord ........................................................................ 2 Procedure aankoop ....................................................... 3 Gebruiksmogelijkheden .............................................. 4 Opties/inventaris............................................................. 5 Indicatie vaste en variabele kosten ....................... 6 Roompot Vakanties ....................................................... 8 Fiscale informatie ........................................................... 9 Financiering ....................................................................... 9 Verzekering ....................................................................... 10 Disclaimer ........................................................................... 11

Procedure aankoop 1. De aspirant-koper kan zijn of haar interesse kenbaar maken door een recreatiewoning te reserveren middels de interactieve inschrijvingsplattegrond op internet of door contact op te nemen met Arcus Resorts. 2. Na reservering van een woning wordt door Arcus Resorts contact opgenomen voor het maken van een afspraak om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de aankoop van een recreatiewoning in het project Strandpark Duynhille te Ouddorp. In dit gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, het financieringsarrangement, fiscaliteit en de beheer- en gebruiksmogelijkheden belicht. 3. Na definitieve keuze wordt de koop-/aannemingsovereenkomst ter ondertekening aan de aspirant-koper aangeboden. Indien gewenst, wordt voor de aspirantkoper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koop-/aannemingsovereenkomst het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte woningen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning voor dit project (indien van toepassing). Binnen veertien dagen na ondertekening van deze overeenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij Zeeuwse Alliantie Notarissen te Middelburg.

koper alsdan een keuze maken uit de aan te bieden meerwerkopties. 5. Nadat de bouw gestart is zal Zeeuwse Alliantie Notarissen de koper uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op haar kantoor te laten passeren. Dit dient te geschieden niet eerder dan binnen vier weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, dan wel nadat een aanvang is genomen met de bouw van de recreatiewoning. Dit afhankelijk van welk moment het laatst heeft plaatsgevonden. 6. Telkens als een termijn van de bouw van de recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt de koper een termijnnota. De termijnnota dient door de koper binnen veertien dagen na dagtekening te worden betaald. 7. Wanneer de recreatiewoning gereed is voor het gebruik wordt deze aan de koper opgeleverd en officieel overgedragen. Voor deze oplevering ontvangt de koper tijdig een uitnodiging. Indien men zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn kan men de oplevering middels een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. In het geval van verhuur stelt de koper daarna de woning verhuurgereed ter beschikking aan de verhuurorganisatie.

4. Indien de koper de recreatiewoning wenst te benutten voor recreatieve verhuur dient de verhuurcategorie en het daarbij behorende inventarispakket te worden uitgekozen. Tevens zal een huurovereenkomst worden opgemaakt voor de bemiddeling via Roompot Vakanties. Nog voor de start van de bouw (indien van toepassing) zal Arcus Resorts de koper uitnodigen voor een persoonlijk gesprek hiertoe. Tevens kan de


3

Gebruiksmogelijkheden Strandpark Duynhille zal volledig worden beheerd en verhuurd door Roompot Vakanties.

Eigen gebruik Met alle individuele eigenaren worden beheerovereenkomsten gesloten voor een optimale zorg voor uw investering. Daarnaast heeft de koper de keuze uit een drietal gebruiksmogelijkheden: a. eigen recreatief gebruik b. verhuur c. combinatie van eigen gebruik/verhuur. Wanneer u uw recreatiewoning wilt verhuren sluit u een verhuurovereenkomst af. Permanente bewoning is uitgesloten. De verhuurovereenkomst kent twee varianten: 1. Met variabele huuropbrengst en zonder eigen gebruik; 2. Met variabele huuropbrengst en met eigen gebruik. Roompot Vakanties verzorgt bij deze overeenkomsten de volgende werkzaamheden: • het verrichten van promotionele activiteiten; • het sluiten van huurovereenkomsten; • de administratie van huurovereenkomsten; • de inning van de huren en bijkomende kosten; • de periodieke afrekening van de netto huuropbrengst; • het verzorgen van aankomst en vertrek van de gast; • het verrichten van klein technisch onderhoud tot aan het totaalbedrag van € 50,- inclusief btw op jaarbasis. Afzonderlijke reparaties boven een bedrag van € 25,inclusief btw, arbeid en materiaal worden bij de eigenaar in rekening gebracht. Indien de recreatiewoning niet het gehele jaar voor verhuur aan Roompot Vakanties

4


ter beschikking gesteld wordt, is Roompot Service gehouden klein technisch onderhoud tot een pro rato deel van € 50,- te verrichten; • het trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is op de waarborgsom. Onderstaand worden de twee varianten van de overeenkomst nader toegelicht: 1 Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst en zonder eigen gebruik De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de recreatiewoning. Eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning, niet mogelijk en uitgesloten. 2 Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst en met eigen gebruik De recreatiewoning wordt door de eigenaar gedurende ten minste 35 weken van een kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en gedurende deze periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de eigenarenwebsite aan Roompot Vakanties aan te geven gedurende welke periode hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Roompot Vakanties worden gerespecteerd mits de recreatiewoning gedurende ten minste zestien weken in de periode april tot en met oktober, waarvan minimaal vijf weken in de

maanden juli en augustus (te rekenen vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) voor verhuur beschikbaar is en niet door Roompot Vakanties aan derden is verhuurd. Het is ook mogelijk tenminste heel juli en augustus (te rekenen vanaf de laatste vrijdag in juni tot de eerste vrijdag in september) uw recreatiewoning voor verhuur beschikbaar te stellen. In verband met het eigen gebruik dient de eigenaar wel rekening te houden met eventuele fiscale consequenties. Bij deze verhuurovereenkomsten met variabele opbrengst is er geen sprake van enige garantie met betrekking tot de verhuuropbrengsten. Hierbij ontvangt de eigenaar over de daadwerkelijk verhuurde periodes de netto-opbrengst. De enige correctie op deze prijzen zijn eventuele prijsacties en structurele kortingen die in bepaalde periodes verleend worden.

Opties/inventaris Opties en keuken

Inventaris

Voor de verschillende typen woningen in het project Strandpark Duynhille zijn diverse kopersopties uitgewerkt. De koper zal voor de start van de bouw worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om een keuze te maken. Alle opties en mogelijkheden zullen worden toegelicht. Na keuze van de opties worden deze in de bouw verwerkt. Sommige opties zijn uitsluitend mogelijk voor zolang de bouw van de woning dit toelaat. Verder is in de aankoop van de woning een volledige keuken opgenomen. Uitbreiding van de keuken is mogelijk. Aan de koper wordt de mogelijkheid geboden om zonder verrekening een keuze te maken uit een aantal geselecteerde kleuren welke zijn afgestemd op de inventarislijnen. Ook individuele wensen met betrekking tot de keuken zijn mogelijk. Aan de koper zal gelijktijdig met de mogelijke opties, alle mogelijkheden omtrent de keuken worden aangeboden.

Voor het project Strandpark Duynhille worden exclusieve inrichtingen ontworpen. Na het ondertekenen van de koop/-aannemingsovereenkomst dient men ingeval van verhuur een keuze te maken met betrekking tot de inventarispakketten. De inventarispakketten zijn onlosmakelijk aan de verhuur van de woning verbonden en afhankelijk van de keuze van de verhuurcategorie. Uitgebreide informatie met betrekking tot het inventaris zal voor de start van de bouw aan de kopers ter beschikking worden gesteld. De koper heeft keuze uit diverse inventarislijnen die speciaal zijn ontworpen voor Strandpark Duynhille. De inventarissen zijn in nauw overleg afgestemd en voldoen volledig aan de eisen van de beheerder en verhuurder.


5

Indicatie vaste en variabele kosten Onroerendezaakbelasting (ozb)

Rioolrecht

Huishoudelijke services

De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZwaarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Goeree-Overflakkee de waarde van de woning. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd.

Rioolrechten kunnen door de gemeente rechtstreeks worden geïnd of via de beheerder van het park.

Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de beheerder van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeemservice, reinigen daklijsten en goten, onderhoud CV-installatie, brandblusseren rookmelderscontrole en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Afhankelijk van de gekozen opties (zoals sauna e.d.) kunnen extra services verleend worden. De kosten hiervan worden separaat door de verhuurder in rekening gebracht.

Zuiveringslasten/watersysteemheffing Het Waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het Waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. De kosten worden door het Waterschap Hollandse Delta vastgesteld en wordt door het Waterschap bij de eigenaar geïnd. In sommige gevallen geschiedt de inning via de beheerder.

Gas, water en elektra Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Strandpark Duynhille maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en elektra inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. U sluit zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik.

6


CAI Heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAI net door de eigenaren, worden doorberekend door de beheerder. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

Verzekeringen U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd moet zijn. Wij bieden u een arrangement hiervoor aan. De hoogte van de opstalen inboedelverzekering zijn gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

Parkbijdrage De parkbijdrage wordt door de beheerder van het park in rekening gebracht voor onder andere: afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur enzovoort. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

Voorbeeld vaste en variabele kosten Verhuur

Eigen gebruik

Onroerendezaakbelasting

€

202

€

202

Zuiveringslasten

€

180

€

180

Watersysteemheffing

€

120

€

120

Gas/water/elektra

€ 1.100

€ 1.100

Rioolrecht

€

142

€

142

CAI

€

195

€

195

Verzekering

€

150

€

150

Internet

€

240

€

-

Parkbijdrage

€ 1.800

€ 1.800

Totaal woning gerelateerde lasten

€ 4.129

€ 3.889

Huishoudelijke services

€ 1.635

-

Totaal verhuur gerelateerde lasten

€ 1.635

-

Totaal

€ 5.764

€ 3.889

De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. btw. Genoemde kosten zijn voorbeeldgegevens. Uitgangspunt: koopprijs € 210.000 excl. btw v.o.n.


7

Roompot Vakanties Roompot Vakanties is al ruim 45 jaar volop in ontwikkeling. Begonnen in 1965 met een camping in Kamperland (Zeeland), behoort Roompot Vakanties nu tot de top 3 aanbieders van vakantieverblijven en campingplaatsen in geheel Nederland. Op dit moment heeft de organisatie meer dan 150 parken en campings in het verhuurbestand in binnen- en buitenland. De lopende projecten op dit moment zijn: • Oplevering laatste fases van de 450 recreatievilla’s Noordzee Résidence Cadzand-Bad. • Ingebruikname appartementencomplex Résidence Wijngaerde in Domburg. • Ontwikkeling Strandpark Duynhille in Ouddorp. • Start voorinschrijvingen Noordzeepark Nieuwvliet-Bad, een uniek strandpark met 360 recreatiewoningen en 100 strandhuizen. De gast heeft bij Roompot Vakanties de keuze uit een breed scala aan vakantieverblijven zoals luxe bungalows/villa’s, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla’s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotelkamers. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke (bos)gebieden in Nederland en Duitsland. Naast vakantieaanbieder is Roompot Vakanties ook een interessante partij voor beleggers. Onze expertise ligt immers in de combinatie van recreëren en beleggen. Investeren in een recreatiewoning die vervolgens weer door Roompot Vakanties wordt verhuurd, is een succesformule gebleken. Een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, die wordt verhuurd en beheerd door een vakantieaanbieder met jarenlange ervaring, is daarom een rendabele investering.

8


Boekingsproces Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland (Zeeland). Zeven dagen per week worden door onze medewerkers duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt! Het is 24 uur per dag mogelijk een reservering op onze website te maken. Al meer dan 50% van alle omzet wordt via onze internetsite www.roompot.nl gerealiseerd. Door middel van een overzichtelijke zoek&boek functie op de site, kan een gast een vakantieverblijf geheel naar persoonlijke voorkeur zoeken en boeken. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Neemt u eens een kijkje op de website!

Marketing Het sales- en marketingteam van Roompot Vakanties is constant op zoek naar effectieve en innovatieve manieren om gasten te werven en inspireren. Natuurlijk ligt daarbij steeds meer de nadruk op de online mogelijkheden, zoals e-mailmarketing, social media en een digitaal magazine. Om (potentiële) gasten die via zoekmachines als Google zoeken naar bepaalde vakanties, parken of faciliteiten zo concreet mogelijk te informeren, worden ook constant specifieke internetpagina’s ontwikkeld. Zo zijn er specifieke pagina’s voor bv. zwemparadijzen, familievilla’s, (huisdiervriendelijke) parken en zullen er dit jaar nog vele volgen. Ook via meer traditionele communicatiemiddelen blijven we actief. Zo lopen er diverse radio- en televisiecampagnes op nationale en regionale zenders en verspreiden we regelmatig een sfeervol vakantiemagazine en actiematige postmailings. Daarnaast zijn onze producten beschikbaar bij ongeveer 3500 touroperators en reisbureaus in Nederland en Duitsland.

Fiscale informatie Bij de aankoop van een recreatiewoning die door de koper voor verhuur ter beschikking wordt gesteld zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder andere aan de btw aftrekbaarheid bij aankoop, de consequenties bij eigen gebruik op het gebied van btw en inkomstenbelasting, de wijze van belastingheffing bij aankoop in privé of bedrijfsmatig en de kleine ondernemersregeling bij de (verplichte) btw aangifte. Hiervoor heeft de ontwikkelaar een samenwerkingsverband met WEA Accountants & Adviseurs te Middelburg. Deze organisatie heeft een eigen informatieblad opgesteld waarin alle belangrijke kenmerken en vragen helder worden uitgelegd. Dit informatieblad wordt separaat aan de aspirant-kopers verstrekt en wordt op aanvraag direct toegezonden. Gedurende de verkoop (ook tijdens speciale verkoopweekenden) zijn één of meer adviseurs van WEA beschikbaar om deze informatie met de aspirant-kopers door te nemen en om aanvullende vragen, al dan niet specifiek toegespitst op de persoonlijke situatie van de aspirant-koper, te beantwoorden. Voor verdere informatie kunt u terecht bij: WEA Accountants & Adviseurs De heer J.W.M. Mathijssen Fb Park Veldzigt 75, Middelburg Postbus 189, 4330 AD Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 656 365 Fax: +31 (0)118 - 624 034

Financiering De financiering van uw recreatiewoning in Strandpark Duynhille vraagt een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de financieringsmogelijkheden. Voor Strandpark Duynhille kunnen wij u een aantrekkelijke financiering aanbieden bij Rabobank, ABN Amro en ING. De medewerkers van Capital Vision kunnen u alle informatie verstrekken en samen met u de gewenste en meest optimale financiering bepalen. Ook zal u, gedurende het verkooptraject, worden bijgestaan door onze medewerkers van Capital Vision in de afwikkeling van de gekozen financiering. Financieren is zowel mogelijk bij eigen gebruik als bij verhuur van uw recreatiewoning. Bij de financiering zijn uw persoonlijke situatie en toekomstwensen van belang. Capital Vision verzorgt de aanvraag op basis van uitgebreide ervaring met financieringen in de recreatieve sector in binnen- en buitenland. Financieringsvoorwaarden • Maximum financiering: 90% van de verkoopwaarde (op basis van taxatie of stichtingskosten); • Looptijd van de financiering maximaal 25 jaar; • Tot 50% van de waarde van de recreatiewoning kan aflossingsvrij worden gefinancierd; • Maximale financiering wordt op basis van inkomensgegevens bepaald volgens Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).

Meer informatie en aanvragen Capital Vision is onafhankelijk en beschikt over een AFM vergunning o.a. voor bemiddeling in hypothecaire leningen en verzekeringen. Honorering van onze werkzaamheden vindt plaats op basis van een dienstverleningsvergoeding. U betaalt geen advieskosten meer bij de bankier. De adviseurs van Capital Vision zijn erkend conform de richtlijnen van de Stichting Erkend Hypotheek Adviseurs (www.seh.nl) en werken volgens de voorschriften van het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling. Dit geeft u de garantie dat u zaken doet met een onafhankelijke, betrouwbare en degelijke partij. Wenst u een financiering aan te vragen? Neem dan contact op met: Capital Vision Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 614 791 E-mail: [email protected]


9

Verzekering Capital Vision heeft een aantrekkelijke aanbieding voor de verzekering van uw recreatiewoning op Strandpark Duynhille.

Onafhankelijk intermediair Capital Vision is een onafhankelijk financieel adviesbureau gevestigd te Middelburg. Wij zijn o.a. gespecialiseerd in verzekeringen voor recreatiewoningen. Onze klanten zijn net als u eigenaren van recreatief onroerend goed. Mede op basis van onze kennis en ervaring van de recreatiemarkt, hebben wij bij diverse verzekeraars goede condities kunnen bedingen. Voor eigenaren op Roompot recreatieparken hebben wij een zeer aantrekkelijke opstalen inboedelverzekering samengesteld via Aegon.

Opstal- en inboedelverzekering De opstalen inboedelverzekering van Aegon dekt de schade ontstaan door brand, storm of inbraak. De verzekering kenmerkt zich door: • Lagere premie voor eigenaren van Roompotrecreatiewoningen vanwege gunstig schadeverloop. U profiteert van onze jarenlange goede relatie met de verzekeraar en Roompot Vakanties. De premie behoort tot de gunstigste in de markt. • Verhuur van de recreatiewoning is toegestaan, zonder extra premie. Bij de meeste verzekeraars is verhuur niet standaard in de polis opgenomen of alleen tegen extra kosten. • Huurderving is meeverzekerd. Huurderving kan ontstaan wanneer uw woning gedurende de herstelperiode niet verhuurd kan worden. • De looptijd van de verzekering is 1 jaar en is daarna per maand opzegbaar.

10


Premie De premie voor de opstalverzekering van de recreatiewoning is gebaseerd op de herbouwwaarde van uw woning. De premie bedraagt op jaarbasis 0,7 promille. Voor de verzekering van uw inboedel wordt gekeken naar de waarde van de inventaris. De premie bedraagt op jaarbasis 1,75 promille. Rekenvoorbeeld: Herbouwwaarde (stel) € 150.000 *0,7‰ = Inboedel (stel) € 25.000,- * 1,75‰ = Totaal

€ 105,00 € 43,75 € 148,75

Aanvragen Op de site van Capital Vision (www.capitalvision.nl) vindt u een aanvraagformulier dat u direct kunt invullen en verzenden. Bel Capital Vision voor meer informatie of een persoonlijke aanbieding: +31 (0)118 - 614 791.

Disclaimer Alhoewel deze brochure “algemene verkoopinformatie Strandpark Duynhille” met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Strandpark Duynhille om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. Strandpark Duynhille geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in de brochure opgenomen informatie. Verder aanvaardt Strandpark Duynhille geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid

voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woningen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Strandpark Duynhille. Strandpark Duynhille behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/ of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen.

Strandpark Duynhille Rijkswaterstaat - Joop van Houdt

11

www.duynhille.nl

Uw eigen duinvilla pal achter de duinen van Ouddorp aan Zee

Recommend Documents