Úvod Nález Celkový popis, bližší údaje o nemovitých věcech Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Znalecký posudek č. 179-08/2015 o tržní hodnotě dále specifikovaných nemovitých věcí zapsaných na LV č. 374 katastru nemovitostí pro obec a k.ú. Morávka

Zadavatel posudku Oceňovaný majetek Účel zpracování posudku

Posudek vypracoval

Datum směrodatného ocenění Datum vyhotovení znaleckého posudku Počet stran Počet příloh Počet výtisků Výtisk číslo

Letiště Ostrava a.s., Mošnov č.p. 401, 742 51 Mošnov Nemovité věci zapsané na LV č. 374 katastru nemovitostí pro obec a k.ú. Morávka Zjištění tržní hodnoty nemovitých věcí pro účely jejich prodeje formou veřejné dražby dobrovolné podle ustanovení § 13 odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb. Ing. Barbora Šebestíková, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, Svojsíkova 1589/9, 708 00 Ostrava – Poruba 3.8.2015 XX.8.2015 33 listů posudku a 4 listy příloh 1 4 4

Úvod ........................................................................................................................................................................ 4 1.Nález .................................................................................................................................................................... 4 1.1 Celkový popis, bližší údaje o nemovitých věcech ................................................................................... 4 1.2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku ........................................................................................... 5 1.2.1 Podklady z katastru nemovitostí............................................................................................................. 5 1.2.2 Stavebně – právní, listinná, projektová a jiná dokumentace .................................................................. 5 1.2.3 Místní šetření .......................................................................................................................................... 5 1.3 Vymezení a popis oceňovaného majetku – technické, právní a ekonomické určení majetku ....................... 5 1.3.1 Technické určení nemovitých věcí ......................................................................................................... 5 1.3.1.1 Popis ................................................................................................................................................ 5 1.3.1.1.1 Chata č. 1 – budova č.p. 497 se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 628 ........................................................................................................................................... 6 1.3.1.1.2 Chata č. 2 – budova č.p.498 se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1804......................................................................................................................................................... 6 1.3.1.1.3 Chata č. 3 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1805 ......................................................................................................................................... 7 1.3.1.1.4 Chata č. 4 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st.1807 .......................................................................................................................................... 7 1.3.1.1.5 Sauna - budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1806 ......................................................................................................................................... 8 1.3.1.1.6 Vodovodní přípojka a areálové rozvody vody.......................................................................... 8 1.3.1.1.7 Studna ....................................................................................................................................... 9 1.3.1.1.8 Přípojka elektřiny a areálové rozvody elektřiny ....................................................................... 9 1.3.1.1.9 Kanalizace, septiky, ČOV ........................................................................................................ 9 1.3.1.1.10 Zpevněné plochy .................................................................................................................... 9 1.3.1.1.11 Terénní schodiště .................................................................................................................... 9 1.3.1.1.12 Oplocení požární nádrže ....................................................................................................... 10 1.3.1.1.13 Požární nádrž ........................................................................................................................ 10 1.3.1.1.14 Opěrné zdi ............................................................................................................................ 10 1.3.1.1.15 Kolna .................................................................................................................................... 10 1.3.1.1.16 Trvalé porosty ...................................................................................................................... 10 1.3.1.1.17 Pozemky ............................................................................................................................... 10 1.3.1.2 Technické dluhy nemovitých věcí ................................................................................................. 10 1.3.1.3 Umístění nemovitých věcí – vliv širšího okolí .............................................................................. 11 1.3.1.4 Životní prostředí ............................................................................................................................ 12 1.3.1.5 Územní plán .................................................................................................................................. 12 1.3.2 Právní určení nemovitých věcí ...................................................................................................... 12 1.3.2.1 Vlastnictví nemovitých věcí ...................................................................................................... 12 1.3.2.2 Omezení vlastnického práva (právní dluhy) souboru nemovitých věcí ................................ 12 1.3.2.2.1 Věcné břemeno ....................................................................................................................... 12 1.3.2.2.2 Předkupní právo ..................................................................................................................... 12 1.3.2.2.3 Nájemní vztahy ...................................................................................................................... 12 1.3.2.2.4 Zástava ................................................................................................................................... 12 1.3.2.2.5 Sousedská práva ..................................................................................................................... 12 1.3.2.3 Typ nemovitých věcí z hlediska právní stability ........................................................................... 13 1.3.3 Ekonomické určení nemovitých věcí ................................................................................................... 13 1.3.3.1 Analýza současného užívání majetku ............................................................................................ 13 1.3.3.2 Analýza tržního prostředí .............................................................................................................. 13 1.3.3.2.1 Všeobecná analýza realitního trhu .......................................................................................... 13 1.3.3.2.2 Vyhodnocení postavení posuzovaného majetku na realitním trhu ......................................... 14 1.3.3.3 Nejlepší a nejvyšší využití majetku ............................................................................................... 14 1.3.3.4 Možnosti alternativního využití majetku ....................................................................................... 14 1.3.3.5 Ekonomická stabilita nemovitých věcí .......................................................................................... 14 1.3.3.6 Analýza hodnototvorných parametrů majetku .............................................................................. 15 1.4 Metodologie ocenění ................................................................................................................................... 16 1.4.1 Specifické předpoklady a charakter majetku ........................................................................................ 16 1.4.2 Ocenění nemovitého majetku pro veřejnou dražbu .............................................................................. 16 1.4.3 Standard hodnoty ................................................................................................................................. 17 1.4.4 Volba metody ocenění .......................................................................................................................... 18 1.4.4.1 Metoda zjištění věcné hodnoty ...................................................................................................... 18

2

1.4.4.2 Metoda porovnávací ...................................................................................................................... 18 2. Posudek – určení tržní hodnoty nemovitých věcí .............................................................................................. 19 2.1 Zjištění věcné hodnoty hlavních staveb ...................................................................................................... 19 2.1.1 Metodologie ocenění ............................................................................................................................ 19 2.1.1.1 Ocenění staveb nákladovým způsobem ......................................................................................... 19 2.1.1.1.1 Určení základní ceny upravené pro rekreační chalupy ........................................................... 19 2.1.2 Zjištění věcné hodnoty hlavních staveb ............................................................................................... 19 2.1.2.1 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 1 .................................................................................................. 19 2.1.2.2 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 2 .................................................................................................. 21 2.1.2.3 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 3 .................................................................................................. 22 2.1.2.4 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 4 .................................................................................................. 23 2.1.2.5 Zjištění věcné hodnoty sauny ........................................................................................................ 24 2.1.2.6 Rekapitulace věcných hodnot hlavních staveb .............................................................................. 25 2.1.3 Zjištění tržní hodnoty stavebních pozemků .......................................................................................... 26 2.1.3.1 Zjištění jednotkové hodnoty stavebních pozemků porovnáním s využitím údajů z realizovaného prodeje....................................................................................................................................................... 26 2.1.3.2 Zjištění jednotkové hodnoty stavebních pozemků s využitím údajů České společnosti certifikovaných odhadců majetku ............................................................................................................. 26 2.1.3.3 Odvození výsledné tržní hodnoty stavebních pozemků ................................................................ 26 2.2 Zjištění hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním ......................................................................... 27 2.5 Odvození výsledné tržní hodnoty nemovitých věcí odbornou rozvahou .................................................... 29 2.5.1 Odvození tržní hodnoty nemovitých věcí bez váznoucích technických dluhů a právních vad ............ 29 2.5.2 Náklady na odstranění technických dluhů ............................................................................................ 29 2.5.3 Náklady na odstranění právních dluhů – zřízení věcných břemen ....................................................... 30 2.5.4 Odvození výsledné tržní hodnoty nemovitých věcí s váznoucími technickými dluhy a právními vadami ........................................................................................................................................................... 30 Závěr ..................................................................................................................................................................... 32 Znalecká doložka .................................................................................................................................................. 32 Seznam příloh ....................................................................................................................................................... 33

3

Úvod Znalecký posudek je vypracován na základě objednávky společnosti Letiště Ostrava, a.s., č. XX ze dne XX.8.2015. Předmětem znaleckého posudku je zjištění tržní hodnoty dále specifikovaných nemovitých věcí v obci a k.ú. Morávka, pro účely jejich prodeje prostřednictvím dobrovolné veřejné dražby podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Ocenění je provedeno ke dni místního šetření, tj. k datu 3.8.2015. V rámci prováděných šetření v návaznosti na zadání bylo úkolem znalce podchytit a vyhodnotit hlavní faktory, které podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětného majetku. Hlavní pozornost znalce byla soustředěna na klíčové hodnototvorné parametry majetku, tj. na technický stav, flexibilitu využití, současný i budoucí potenciál užitné hodnoty majetku, na váznoucí zástavy a jiné závazky na majetku, konkurenční schopnosti vůči ostatním srovnatelným nemovitým věcem ve stavu going concern, tj. ve stavu, v jakém se k směrodatnému datu ocenění majetek nacházel, a dále ke stavu realitního trhu a situaci v ekonomice.

1.Nález 1.1 Celkový popis, bližší údaje o nemovitých věcech Předmětem ocenění jsou nemovité věci, zapsané na LV č. 374 katastru nemovitostí pro obec a k.ú. Morávka. Jedná se o areál podnikového rekreačního střediska společnosti Letiště Ostrava, a.s., které v současné době není užíváno. Záměrem vlastníka je areál prodat ve veřejné dobrovolné dražbě. Obec Morávka se nachází v CHKO Beskydy, cca 16,60 km jihovýchodně od města FrýdekMístek. Oceňovaný areál se nachází mimo souvisle zastavěné území obce Morávka cca 7,70 km jižně od přehradní hráze vodní nádrže Morávka. Centrum obce Morávka (Obecní úřad) se nachází cca 9,90 km severozápadoseverním směrem. Areál je přístupný z komunikace se zpevněným povrchem, která je vlastnictvím České republiky, přičemž právo hospodaření s majetkem státu patří Lesům České republiky, s.p. Tato komunikace je přístupná pouze na základě povolení vjezdu (výjimka ze zákazu), které vydávají Lesy České republiky, s.p., a které je zpoplatněno. Na komunikaci ve vlastnictví České republiky navazuje komunikace s převážně nezpevněným povrchem ve vlastnictví Letiště Ostrava, a.s. V bezprostředním okolí oceňovaných nemovitých věcí se nachází pouze jeden objekt individuální rekreace, areál je obklopen loukami a lesy. V širším okolí se nachází rozptýlená zástavba převážně rekreačními objekty. Nemovité věci se nacházejí v mírně svažitém terénu. Areál je napojen na veřejný rozvod elektrické energie prostřednictvím elektropřípojky ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s. Voda je přivedena prostřednictvím vodovodní přípojky z vlastní studny. Kanalizace je svedena do vlastní ČOV. V místě není možné napojení na rozvod plynu. Dle prohlášení vlastníka tvoří příslušenství nemovitých věcí vodovodní přípojka, areálové rozvody vody, studna, areálové rozvody elektřiny, přípojka kanalizace, dva septiky, biologická ČOV, zpevněné plochy, terénní schodiště, oplocení požární nádrže, požární nádrž, opěrné zdi a kolna. Součástí pozemků jsou trvalé porosty – okrasné rostliny a ovocné dřeviny.

4

Dle evidence katastru nemovitostí jsou předmětem ocenění tyto nemovité věci: POZEMKY Parc.č. St. 628 St.1804 St.1805 St.1806 St.1807 2664/4 2667/3 Celkem

Výměra v m2 169,00 82,00 67,00 21,00 169,00 934,00 14 219,00 15 661,00

Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha Trvalý travní porost

Způsob využití

Ostatní komunikace

Způsob ochrany Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Rozsáhlé chráněné území Rozsáhlé chráněné území, ZPF, BPEJ 94068

STAVBY Část obce Morávka Morávka

Č.budovy Č.p. 497 Č.p. 498 Bez č.p./č.e.e Bez č.p./č.e.e Bez č.p./č.e.e

Způsob využití Jiná stavba Jiná stavba Jiná stavba Jiná stavba Jiná stavba

Na parcele St. 628 St. 1804 St. 1805 St. 1806 St. 1807

Způsob ochrany Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území Ochranné pásmo vodního zdroje, rozsáhlé chráněné území

V obci Morávka není vydána cenová mapa stavebních pozemků. 1.2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1.2.1 Podklady z katastru nemovitostí  Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 374, obec a k.ú. Morávka, vyhotovený Českou poštou, s.p., dálkovým přístupem dne 16.7.2015 pod poř.č. 705292_003034.  Kopie katastrální mapy vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, dne 31.3.2010 pod č.j. PÚ-1795/2010. 1.2.2 Stavebně – právní, listinná, projektová a jiná dokumentace  Neúplná projektová dokumentace budov a staveb z archivu vlastníka.  Územní plán obce Morávka.  Informace o kupní ceně pozemku parc.č. 2667/3. 1.2.3 Místní šetření  Místní šetření proběhlo dne 3.8.2015 za účasti pověřených zástupců vlastníka paní Kaňokové a pana Mokryše a znalkyně Ing. Šebestíkové. Byla provedena prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, zaměření světlých výšek staveb a pořízena fotodokumentace. V rámci místního šetření byly znalci pověřeným zástupcem vlastníka sděleny závažné skutečnosti, které mají vliv na tržní hodnotu posuzovaných nemovitých věci. 1.3 Vymezení a popis oceňovaného majetku – technické, právní a ekonomické určení majetku 1.3.1 Technické určení nemovitých věcí 1.3.1.1 Popis V areálu se nachází pět hlavních staveb a to chata č. 1 – budova č.p. 497 se způsobem využití jiná stavba, která je postavena na pozemku parc.č.st. 628, chata č.2 – budova č.p. 498 se

5

způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1804, chata č. 3 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č. st. 1805, chata č. 4 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1807, a sauna – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1806. Dle prohlášení vlastníka tvoří příslušenství nemovitých věcí vodovodní přípojka, areálové rozvody vody, studna, areálové rozvody elektřiny, přípojka kanalizace, dva septiky, biologická ČOV, zpevněné plochy, terénní schodiště, oplocení požární nádrže, požární nádrž, opěrné zdi a kolna. 1.3.1.1.1 Chata č. 1 – budova č.p. 497 se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 628 Chata byla užívána k ubytování rekreantů. V 1.PP se nacházejí technické místnosti – klenutý sklep, prádelna, vodárna, místnost pro ohřev TUV. V 1.NP je situována kuchyň, společenská místnost, dva pokoje, vstupní chodba se schodištěm a krytá veranda, v přístavbě se nachází WC a sprchy. V podkroví se nacházejí 4 pokoje, sklad a společná chodba se schodištěm. Jedná se o částečně podsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. Základy jsou z části kamenné bez izolace, z části betonové s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti, základy přístavby jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce dřevěné roubené, v přístavbě zděné. Stropy dřevěné, v suterénu betonové a klenbové. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů vápenné omítky. Úpravy vnějších povrchů - nátěry. Vnitřní obklady standardní bělninové v sociálních zařízeních a kuchyni, kamenný a keramický obklad ve společenské místnosti v prostoru, kde se nacházela kamna na tuhá paliva, dřevěné obklady vnitřních stěn. Schody dřevěné. Dveře dřevěné plné a částečně prosklené. Okna dřevěná dvojitá, v přístavbě zdvojená. Podlahy dřevěné prkenné s volně položenými koberci a PVC, keramická dlažba, v 1.PP betonová mazanina. Původní vytápění na tuhá paliva bylo postupně nahrazeno elektrickými akumulačními kamny, poté elektrickými přímotopnými tělesy, v současné době jsou otopná tělesa většinou zdemontována, vytápění není funkční. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Vnitřní rozvody SV a TUV ke všem zařizovacím předmětům. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Vnitřní plynovod pouze přívod z propan-butanové bomby k plynovému sporáku. Ohřev TUV – původně byla TUV připravována v elektrických zásobníkových ohřívačích, ohřívače však byly zdemontovány, ohřev TUV chybí. Vybavení kuchyní plechová kuchyňská linka. Vnitřní hygienická vybavení - standardní zařizovací předměty. Ostatní vybavení chybí. Chata č. 1 pochází z roku 1901. V roce 1965 byla provedena přístavba sociálního zařízení. Stáří ke dni ocenění 114 let, celková životnost 150 let. Budova je ve zhoršeném technickém stavu – dochází ke vzlínání zemní vlhkosti obvodovými stěnami, dochází k zatékání přes severní štítovou stěnu, některé konstrukce a vybavení krátkodobé životnosti (např. okna, povrchy podlah) budou v krátkém časovém horizontu vyžadovat výměnu. Technologické zařízení vodárny, které je umístěno ve sklepě, je ve velmi špatném technickém stavu. Lze předpokládat, že po dlouhodobém odstavení nebude možné zařízení znovu zprovoznit. Zařízení již před odstávkou nemělo platnou revizi. 1.3.1.1.2 Chata č. 2 – budova č.p.498 se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1804 Chata byla užívána k ubytování rekreantů. V 1.NP je situována kuchyň, společenská místnost, pokoj a schodiště, v přístavbě pak vstupní chodba a sociální zázemí. V podkroví se nacházejí 3 pokoje a společná chodba se schodištěm. Jedná se o nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. Základy jsou z části kamenné bez izolace, z části betonové s nefunkční izolací

6

proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce dřevěné roubené, v přístavbě zděné. Stropy dřevěné. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů vápenné omítky. Úpravy vnějších povrchů - nátěry. Vnitřní obklady standardní bělninové v sociálních zařízeních a kuchyni, dřevěné obklady vnitřních stěn. Schody dřevěné. Dveře dřevěné plné a částečně prosklené. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy dřevěné prkenné s volně položenými koberci a PVC, keramická dlažba. Původní vytápění na tuhá paliva bylo postupně nahrazeno elektrickými akumulačními kamny, poté elektrickými přímotopnými tělesy, v současné době jsou otopná tělesa většinou zdemotována, vytápění není funkční. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Vnitřní rozvody SV a TUV ke všem zařizovacím předmětům. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Vnitřní plynovod pouze přívod z propan-butanové bomby k plynovému sporáku. Ohřev TUV – původně byla TUV připravována v elektrických zásobníkových ohřívačích, ohřívače však byly zdemontovány, ohřev TUV chybí. Vybavení kuchyní plechová kuchyňská linka. Vnitřní hygienická vybavení - standardní zařizovací předměty. Ostatní vybavení chybí. Chata č. 2 pochází z roku 1947. V roce 1976 byla provedena přístavba vstupu a sociálního zařízení. Stáří ke dni ocenění 68 let, celková životnost 100 let. Budova je ve zhoršeném technickém stavu. Dochází k pronikání podzemní i povrchové vody zejména do prostoru sociálního zařízení, některé konstrukce a vybavení krátkodobé životnosti (např. okna, povrchy podlah) budou v krátkém časovém horizontu vyžadovat výměnu. 1.3.1.1.3 Chata č. 3 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1805 Chata byla užívána k ubytování rekreantů. V 1.NP je společenská místnost s kuchyňským koutem, dva pokoje, sociální zázemí, chodba se schodištěm a krytá veranda. V podkroví se nacházejí 2 pokoje, sociální zázemí, sklad a chodba se schodištěm. Jedná se o nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce dřevěné roubené. Stropy dřevěné. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů vápenné omítky. Úpravy vnějších povrchů - nátěry. Vnitřní obklady standardní bělninové v sociálních zařízeních a kuchyňském koutu, dřevěné obklady vnitřních stěn. Schody dřevěné. Dveře dřevěné plné a částečně prosklené. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy betonová mazanina s volně položenými koberci, keramická dlažba, dřevěné prkenné. Původní vytápění na tuhá paliva bylo postupně nahrazeno elektrickými akumulačními kamny, poté elektrickými přímotopnými tělesy, v současné době jsou otopná tělesa většinou zdemontována, vytápění není funkční. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Vnitřní rozvody SV a TUV ke všem zařizovacím předmětům. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Vnitřní plynovod pouze přívod z propanbutanové bomby k plynovému sporáku. Ohřev TUV – původně byla TUV připravována v elektrických zásobníkových ohřívačích, ohřívače však byly zdemontovány, ohřev TUV chybí. Vybavení kuchyní plechová kuchyňská linka. Vnitřní hygienická vybavení - standardní zařizovací předměty. Ostatní vybavení chybí. Chata č. 3 pochází z roku 1976. Stáří ke dni ocenění 39 let. Celková životnost 100 let. Budova je v průměrném technickém stavu. 1.3.1.1.4 Chata č. 4 – budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st.1807 Chata byla užívána jako společenské zázemí rekreačního areálu, v podkroví byl umístěn byt správce. V 1.NP je vstupní prostor s kuchyňskou linkou a skladovým zázemím, společenská místnost s barem, schodišťový prostor, sociální zázemí a herna. V podkroví byl situován byt správce.

7

Jedná se o nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce zděné. Stropy dřevěné. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů vápenné omítky. Úpravy vnějších povrchů vápenné omítky a nátěry dřevěných obkladů. Vnitřní obklady standardní bělninové v sociálních zařízeních a za kuchyňskými linkami, dřevěné obklady vnitřních stěn a fasády. Vnější obklady dřevěné fasády. Schody dřevěné. Dveře dřevěné plné a částečně prosklené. Vrata dřevěná. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy keramická dlažba, PVC, dřevěné prkenné v podkroví. Původní vytápění na tuhá paliva bylo postupně nahrazeno elektrickými akumulačními kamny, poté elektrickými přímotopnými tělesy, v současné době jsou otopná tělesa většinou zdemontována, vytápění není funkční. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Vnitřní rozvody SV a TUV ke všem zařizovacím předmětům. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Vnitřní plynovod pouze přívod z propanbutanové bomby k plynovému sporáku. Ohřev TUV – původně byla TUV připravována v elektrických zásobníkových ohřívačích, ohřívače však byly zdemontovány, ohřev TUV chybí. Vybavení kuchyní dřevěné kuchyňské linky. Vnitřní hygienická vybavení - standardní zařizovací předměty. Ostatní vybavení chybí. Chata č. 4 pochází z roku 1990. Stáří ke dni ocenění 25 let. Celková životnost 100 let. Budova je v průměrném technickém stavu. 1.3.1.1.5 Sauna - budova bez č.p./č.e. se způsobem využití jiná stavba, postavená na pozemku parc.č.st. 1806 Budova byla užívána jako sauna. V 1.NP je společenská místnost s kuchyňskou linkou a schodištěm do podkroví, dále pak prostor sauny se samostatným vstupem. V podkroví se nachází 1 pokoj a chodba se schodištěm. V budově zcela chybí sociální zázemí. Jedná se o nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce dřevěné roubené. Stropy dřevěné. Střecha sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů nátěry dřevěných obkladů. Úpravy vnějších povrchů - nátěry. Vnitřní obklady dřevěné stěn. Schody dřevěné. Dveře dřevěné plné a částečně prosklené. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy teracová dlažba, dřevěné prkenné. Původní vytápění na tuhá paliva bylo postupně nahrazeno elektrickými akumulačními kamny, poté elektrickými přímotopnými tělesy, v současné době jsou otopná tělesa většinou zdemontována, vytápění není funkční. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Vnitřní rozvody SV a TUV ke všem zařizovacím předmětům. Vnitřní kanalizace od všech zařizovacích předmětů. Vnitřní plynovod pouze přívod z propan-butanové bomby k plynovému sporáku. Ohřev TUV – původně byla TUV připravována v elektrických zásobníkových ohřívačích, ohřívače však byly zdemontovány, ohřev TUV chybí. Vybavení kuchyní kuchyňská linka z dřevotřísky. Vnitřní hygienická vybavení chybí. Ostatní vybavení - finská sauna s dřevěnými lavicemi. Sauna pochází z roku 1978. Stáří ke dni ocenění 37 let. Celková životnost 100 let. Budova je v průměrném technickém stavu. Z vyjádření zástupce vlastníka vyplývá, že saunová kamna nebyla za posledních 15 let v provozu, lze předpokládat, že obnovení provozu nebude možné. 1.3.1.1.6 Vodovodní přípojka a areálové rozvody vody Vodovodní přípojka je vedena ze studny do chaty č. 1, kde je situována vodárna. Vodovodní přípojka je z plastového potrubí DN 40 mm. Vodovodní přípojka je zřízena na pozemcích cizího vlastníka (parc.č. 2664/5 a parc.č. 2667/10), přičemž pro ni není zřízeno věcné břemeno.

8

Areálové rozvody vody propojují jednotlivé chaty s vodárnou, rozvody jsou z ocelového potrubí DN 25 mm. Z vyjádření zástupce vlastníka vyplývá, že areálové rozvody vody k chatám č. 2 a 3 mají zúžený průtočný profil, tlak vody v chatách je velmi malý. Technický stav vodovodní přípojky nebylo v rámci místního šetření prověřit (podzemní stavba). 1.3.1.1.7 Studna Kopaná průtočná domovní studna ze železobetonových skruží se nachází na pozemku cizího vlastníka parc.č. 2664/5, přičemž pro ni není zřízeno věcné břemeno. Odběr vody ze studny je zabezpečen ponorným elektrickým čerpadlem. Vodu čerpanou ze studny je nutné upravovat chlorací. Povolení k nakládání s vodami bylo vydáno v roce 2009 a je platné do 31.12.2030. 1.3.1.1.8 Přípojka elektřiny a areálové rozvody elektřiny Areálové rozvody elektřiny jsou řešeny podzemními kabely, na budovách jsou řešeny pomocí kabelů instalovaných na jejich obvodových stěnách. V každé budově je vlastní rozvaděč. Všechny objekty jsou nyní bez dodávky elektrického proudu. V souladu s Energetickým zákonem je se společností ČEZ Prodej, a.s., smluvně ošetřena bezplatná přípojka elektřiny do roku 2019. Elektrické čerpadlo ve studni je napojeno zemním kabelem Al 50 mm2. Zemní kabel k čerpadlu je umístěn na pozemcích cizího vlastníka (parc.č. 2664/5, parc.č. 2667/10), přičemž pro něj není zřízeno věcné břemeno. Technický stav zemních kabelů nebylo možné v rámci místního ověřit – jedná se o podzemní stavby. 1.3.1.1.9 Kanalizace, septiky, ČOV Splašková kanalizace z jednotlivých objektů byla původně zaústěna do dvou železobetonových septiků s přepadem do okolního terénu, situovaných u chaty č. 1 a chaty č. 2. Splašková kanalizace od objektů byla provedena z potrubí DN 150 mm. Součástí kanalizační stoky jsou betonové revizní šachtice z prefabrikovaných dílců. Jelikož tento způsob likvidace odpadních vod byl nevyhovující, byla vybudována biologická čistírna odpadních vod, která je prostřednictvím kanalizační přípojky DN 200 mm napojena na stávající kanalizační stoku v areálu. Odtok z ČOV je tvořen potrubím DN 200 mm. Součástí přípojky kanalizace jsou typové revizní šachtice z prefabrikovaných dílců. Kanalizační přípojka a biologická ČOV jsou umístěny na pozemcích cizího vlastníka (parc.č. 2667/10, parc.č. 2664/1), přičemž pro stavby nejsou zřízena věcná břemena. Výústní objekt z ČOV se nachází na pozemku cizího vlastníka p.č. 2667/10, přičemž pro stavbu není zřízeno věcné břemeno. Technický stav kanalizace nebylo možné v rámci místního šetření prověřit (podzemní stavba). Povolení k vypouštění odpadních vod bylo vydáno v roce 2010 a je platné do 16.9.2015. 1.3.1.1.10 Zpevněné plochy Zpevněné plochy jsou tvořeny zejména chodníky, propojujícím jednotlivé objekty areálu. Chodníky jsou zhotoveny z monolitického betonu prokládaného kamenem. Zpevněné plochy kolem venkovního bazénu jsou zhotoveny z monolitického betonu. Technický stav zpevněných ploch je mírně zhoršený. 1.3.1.1.11 Terénní schodiště Terénní schodiště vyrovnávají výškové rozdíly v areálu. Jsou zhotovena z monolitického betonu prokládaného kamenem. Technický stav je zhoršený.

9

1.3.1.1.12 Oplocení požární nádrže Prostor požární nádrže je oplocen dřevěným laťkovým plotem s dřevěnými sloupky. Součástí oplocení jsou dřevěná laťková plotová vrátka. Technický stav oplocení je zhoršený. 1.3.1.1.13 Požární nádrž Požární nádrž – jedná se o zapuštěnou požární nádrž ocelové konstrukce ze smaltovaných plechů. Technický stav nádrže je průměrný. 1.3.1.1.14 Opěrné zdi V areálu se nachází několik opěrných zdí z monolitického betonu prokládaného kamenem, resp. z monolitického betonu. Technický stav opěrných zdí je zhoršený. 1.3.1.1.15 Kolna Na pozemku parc.č. 2667/3 se nachází stavba kolny. Jedná se o vedlejší stavbu s dřevěnou jednostranně opláštěnou nosnou konstrukcí a sedlovou střechou. Krytina z asfaltových izolačních pásů, klempířské konstrukce chybí. Okna dřevěná, dveře dřevěné. Kolna pochází pravděpodobně z roku 1990, stáří ke dni ocenění 25 let. Technický stav průměrný až mírně zhoršený. 1.3.1.1.16 Trvalé porosty Součástí pozemku parc.č. 2667/3 jsou okrasné rostliny a ovocné dřeviny. 1.3.1.1.17 Pozemky Pozemky, které jsou předmětem ocenění, tvoří jednotný funkční celek. Jedná se o následující pozemky: Pozemek parc.č.st. 628 je zastavěn budovou č.p. 497 (chata č. 1). Pozemek parc.č.st. 1804 je zastavěn budovou č.p. 498 (chata č. 2). Pozemek parc.č.st. 1805 je zastavěn budovou bez č.p./č.e. (chata č. 3). Pozemek parc.č.st. 1806 je zastavěn budovou bez č.p./č.e. (sauna). Pozemek parc.č.st. 1807 je zastavěn budovou bez č.p./č.e. (chata č. 4). Pozemek parc.č. 2667/3 tvoří jednotný funkční celek se stavbami rekreačního areálu. Je využíván k rekreačním aktivitám, nacházejí se na něm chodníky, spojující jednotlivé objekty, pod povrchem pozemku jsou umístěny areálové rozvody inženýrských sítí, na pozemku je postavena kolna. Součástí pozemku jsou okrasné rostliny a ovocné dřeviny. Pozemek parc.č. 2664/4 tvoří příjezdovou komunikaci do areálu. Komunikace má převážně nezpevněný povrch. 1.3.1.2 Technické dluhy nemovitých věcí K datu místního šetření vázla na posuzovaných nemovitých věcech řada technických dluhů, které významně omezovaly jejich využití. Jedná se o následující technické dluhy: a) Nefunkční technologické zařízení vodárny – objekty tak nejsou zásobovány vodou, b) v objektech je nefunkční, resp. demontované vytápění, c) areálové rozvody vody k chatám č. 2 a 3 jsou ve špatném technickém stavu, potrubí má zúžený průtočný profil, d) zařízení pro ohřev TUV byla demontována, e) v chatě č. 1 zatéká štítovou zdí, f) některé konstrukce a vybavení jsou na konci své životnosti (např. povrchy podlah, okna, apod.), g) nefunkční izolace proti zemní vlhkosti způsobuje vlhnutí obvodových zdí a podlah, h) nefunkční kamna v sauně. 10

Tyto technické dluhy budou zohledněny v rámci oceňovacího modelu. 1.3.1.3 Umístění nemovitých věcí – vliv širšího okolí Na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi majetkem a jeho okolím. Základní parametry posuzovaných nemovitých věcí jsou uvedeny v následující tabulce: Č. CENOTVORNÝ FAKTOR STAV VYHODNOCENÍ Bez zásadního vlivu na 1 Orientace ke svět.stranám Podélná osa S-J hodnotu 2 Konfigurace terénu Mírně svažitý Příznivá 3 Poloha Jižní okraj obce Morávka Příznivá V bezprostředním okolí se nachází pouze jeden rekreační objekt 4 Převládající zástavba Příznivá cizího vlastníka, převažují lesy a louky Elektřina, kanalizace do ČOV, voda S přihlédnutím k charakteru 5 Inženýrské sítě ze studny majetku příznivá Zastávka MHD ve větší než 6 Veřejná doprava Méně příznivá docházkové vzdálenosti Přístup z komunikace ve vlastnictví České republiky (správu 7 Dopravní obslužnost vykonávají Lesy ČR s.p.) Méně příznivá s nutností povolení vjezdu, které je zpoplatněno Základní obchody a služby na území 8 Obchod a služby Méně příznivá obce Morávka V oceňovaném areálu na 9 Parkovací možnosti nezpevněných plochách Příznivá s dostatečnou kapacitou S přihlédnutím k charakteru 10 Úřady Obecní úřad majetku bez zásadního vlivu na hodnotu Životní prostředí není negativně 11 Životní prostředí Příznivá ovlivněno S přihlédnutím k charakteru 12 Poloha k centru obce, města Cca 9,90 km od centra obce majetku bez zásadního vlivu na hodnotu Možnost rozšíření budov na vlastních pozemcích v souladu 13 Možnost dalšího rozšíření s platným územním plánem, Příznivá předpisy CHKO a vodárenskými předpisy Zdravotní středisko, pošta, prodejna Školství, zdravotnictví, potravin, základní a mateřská 14 Příznivá kultura, sport škola, knihovna, lyžařský areál, jízdárna Převažují uživatelé rekreačních chat 15 Obyvatelstvo v okolí Příznivá a chalup

11

1.3.1.4 Životní prostředí Oceňované nemovité věci se nacházejí v CHKO Beskydy. Životní prostředí v místě není negativně ovlivněno. Obec Morávka patří k vyhledávaným rekreačním oblastem. 1.3.1.5 Územní plán Dle současně platného územního plánu obce Morávka se pozemky parc.č.st. 628, st. 1804, st. 1805, st. 1806, st. 1807 a parc.č. 2667/3 nacházejí v území urbanizovaném v ploše individuální rekreace. Pozemek parc.č. 2664/4 se nachází v území neurbanizovaném, v plochách zemědělská půda, zeleň přírodního charakteru a lesy. 1.3.2 Právní určení nemovitých věcí 1.3.2.1

Vlastnictví nemovitých věcí

Dle výpisu z katastru nemovitostí je vlastníkem nemovitých věcí společnost Letiště Ostrava, a.s., 742 51 Mošnov č.p. 401. 1.3.2.2 věcí

Omezení vlastnického práva (právní dluhy) souboru nemovitých

1.3.2.2.1 Věcné břemeno Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že na oceňovaných nemovitých věcech nebylo zřízeno věcné břemeno. 1.3.2.2.2 Předkupní právo Spočívá v povinnosti nabídnout nemovitou věc ke koupi určité osobě a v právu (nikoliv povinnosti) jiné osoby přednostně tuto nemovitou věc koupit. Dle výpisu z katastru nemovitostí nevázne na nemovitých věcech smluvní předkupní právo. 1.3.2.2.3 Nájemní vztahy Nemovité věci byly v minulosti předmětem pronájmu a to v období let 2009 až 2012. Po ukončení nájemního vztahu nebyly nemovité věci pronajaty, a nejsou ani užívány vlastníkem. Současný technický stav pronájem znemožňuje – bez odstranění váznoucích technických dluhů není možné nemovité věci provozovat v souladu s jejich technicko-ekonomickým určením. 1.3.2.2.4 Zástava Podstatou zástavního práva je ručení dlužníka za splnění závazku zástavou. Dochází tak k omezení vlastnického práva na věci, avšak její zcizení není vyloučeno. Na oceňovaných nemovitých věcech neváznou zástavní práva. 1.3.2.2.5 Sousedská práva Oceňovaný areál je přístupný z komunikace ve vlastnictví České republiky, přičemž právo hospodařit s majetkem státu náleží Lesům České republiky s.p. Komunikace je přístupná pouze na základě udělení výjimky za zákazu vjezdu. Tato výjimka je zpoplatněna. Pokud jsou objekty užívány k rekreačním účelům, je výjimka na základě prokázání vlastnictví nemovité věci zpoplatněna částkou 121,00 Kč/rok a jedno osobní vozidlo. V případě, že by nemovité věci byly využívány k trvalému bydlení, je výjimka udělována bez poplatku.

12

Některé stavby, které tvoří příslušenství oceňovaných nemovitých věcí, jsou zřízeny na pozemcích cizích vlastníků, aniž by pro ně bylo zřízeno věcné břemeno (např. vodovodní přípojka od studny, elektrický kabel pro ponorné čerpadlo umístěné ve studni, studna, biologická ČOV, přípojka kanalizace k ČOV, výústní objekt z ČOV). Tato skutečnost představuje právní vadu, neboť v budoucnu může docházet ke vzniku sousedských sporů. Pokud nedojde do doby prodeje areálu ke zřízení příslušných věcných břemen, bude kupující vystaven značné právní nejistotě ve vztahu k bezproblémovému výkonu vlastnických práv. 1.3.2.3 Typ nemovitých věcí z hlediska právní stability Právní životnost (doba od vzniku nemovité věci po její právní zánik): Právní životnost nemovitých věcí je omezena jejich fyzickou životností. Fyzická životnost jednotlivých staveb byla určena v odstavci 1.3.1.1 posudku a to za předpokladu, že na objektech bude prováděna pravidelná údržba a opravy. V případě, že areál nebude dlouhodobě využíván a nebude prováděna ani základní údržba staveb, může se jejich předpokládaná životnost výrazně zkrátit. Právní odolnost (kvalita vlastnických práv): S přihlédnutím k existenci právních vad v podobě nezřízených věcných břemen pro stavby příslušenství, které jsou umístěny na pozemcích cizích vlastníků, méně stabilní. 1.3.3 Ekonomické určení nemovitých věcí 1.3.3.1 Analýza současného užívání majetku Areál byl v minulosti využíván jako podnikové rekreační středisko. V období let 2009 až 2012 byl v souladu se svým stavebně-technickým určením pronajat k podnikatelské činnosti. Nájemní smlouva byla v roce 2012 ukončena. Od té doby není areál ani užíván vlastníkem ani není pronajímán. Závažné technické dluhy, které na areálu váznou, znemožňují jeho užívání, resp. pronájem. 1.3.3.2 Analýza tržního prostředí 1.3.3.2.1 Všeobecná analýza realitního trhu Trh s nemovitými věcmi na Ostravsku a Frýdecko-Místecku byl v minulosti ve srovnání s ekonomicky méně aktivními oblastmi Moravskoslezského kraje (např. Bruntálsko, Novojičínsko) na vyšší úrovni. Ceny nemovitých věcí až do třetího čtvrtletí roku 2008 trvale rostly. Na konci roku 2008 se v České republice začaly projevovat v plném rozsahu důsledky globální ekonomické a finanční krize. Ceny nekvalitních nemovitých věcí začaly výrazně klesat, ceny velmi kvalitních nemovitých věcí a stavebních pozemků, určených pro bydlení, stagnovaly, ve výjimečných případech (u mimořádně kvalitních nemovitých věcí) i rostly, avšak v řádu desetin až jednotek procent. Tato situace přetrvávala po celý rok 2009 a na počátku roku 2010. Toto období bylo charakterizováno výrazným poklesem objemů realizovaných obchodů na realitním trhu. Kupující očekávali další snižování cen, zatímco prodávající nebyli ochotni další snižování cen nemovitostí akceptovat. Od druhé poloviny roku 2010 bylo možné na velmi krátkou dobu (cca 3-5 měsíců) vysledovat mírné oživení na trhu s nemovitými věcmi. V roce 2011 a v následujících dvou letech (2012 a 2013) se trendy realitního trhu vrátily zpět k trendům let 2009 a 2010 - ceny méně kvalitních nemovitých věcí nadále mírně klesaly, případně stagnovaly, mírný růst cen byl patrný u velmi kvalitních nemovitých věcí v atraktivních lokalitách, s dobrou dopravní obslužností, s dostatečnou občanskou vybaveností, s vysokou užitnou hodnotou, s kvalitní architekturou a s životním

13

prostředím výrazně nezatíženým negativními vlivy. Rok 2014 byl charakteristický oživením české ekonomiky. S tím souviselo i oživení realitního trhu a mírný růst cen nemovitých věcí, které však probíhalo pouze v Praze a jejím blízkém okolí. Celý Moravskoslezský region je doposud zasažen doznívající ekonomickou krizí a zejména útlumem dominantního těžkého a těžebního průmyslu. Tato situace se odráží v pokračujícím poklesu cen nemovitých věcí, resp. poklesu cen nájemného. 1.3.3.2.2 Vyhodnocení postavení posuzovaného majetku na realitním trhu Posuzované nemovité věci nepředstavují dle názoru znalce pro potenciální investory příliš atraktivní nabídku. Areál je umístěn v klidné rekreační oblasti, mimo souvislou zástavbu. Technický stav většiny staveb je průměrný až podprůměrný, stavby vykazují řadu technických dluhů, bez jejichž odstranění nelze majetek řádně využívat. Konstrukce a vybavení staveb již neodpovídá současným standardům staveb pro rekreační účely. Majetek je rovněž zatížen existencí právních dluhů v podobě nezřízených věcných břemen pro stavby příslušenství, které se nacházejí na pozemcích cizích vlastníků. Nevýhodou je poměrně obtížný přístup k areálu, zejména v zimním období. Příjezd po komunikaci ve správě Lesů České republiky s.p. je možný jen na základě udělení výjimky ze zákazu vjezdu, která je zpoplatněna. V případě, že kupující bude chtít areál využívat i v zimním období, bude nucen vynaložit vyšší náklady na zimní údržbu příjezdových komunikací. Areál je umístěn v CHKO Beskydy a v ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně, což s sebou přináší řadu omezení a regulací. Dle názoru znalce mohou být zájemci o koupi: a) z řad fyzických osob, které mají zájem o objekty pro rodinnou rekreaci – pro tuto skupinu investorů je oceňovaný areál příliš velký, v daném případě by připadal v úvahu prodej po jednotlivých objektech s prodejem příslušného spoluvlastnického podílu na pozemcích jednotného funkčního celku, b) z řad fyzických osob, které mají zájem spíš o pozemek v dané lokalitě s tím, že provedou demolici staveb s nejvíce zanedbanou údržbou a některou ze staveb upraví dle svých požadavků pro účely rodinné rekreace nebo trvalého bydlení, c) z řad podnikatelů, jejichž předmětem podnikání je provozování rekreačních areálů – takový způsob využití by však předpokládat provedení rozsáhlé rekonstrukce za účelem zvýšení uživatelského standardu, d) nelze vyloučit ani jiné zájemce z řad podnikatelů nebo fyzických osob, kteří budou chtít např. dosáhnout změny územního plánu a s tím související změny ve způsobu využití objektů (např. pro agroturistiku, resocializační pobytové zařízení pro drogově závislé, dětský tábor, apod.). 1.3.3.3 Nejlepší a nejvyšší využití majetku Nejlepším a nejvyšším využitím majetku je využití pro rekreační účely a to po odstranění všech váznoucích technických dluhů. 1.3.3.4 Možnosti alternativního využití majetku Alternativní možností využití je využití k trvalému bydlení, s přihlédnutím k poloze a zejména obtížné dopravní dostupnosti v zimním období však znalec tuto možnost využití pro účely ocenění vyloučil. 1.3.3.5 Ekonomická stabilita nemovitých věcí Ekonomická životnost (doba ode dne možného používání do dne, kdy nemovitá věc nebude schopna vytvářet kladný čistý výnos, resp. dovolovala nemovitou věc využívat ve stavu,

14

v jakém se k datu ocenění nacházela – stav going concern). S přihlédnutím k váznoucím technickým dluhům byla stanovena na 0 let. Morální životnost (doba ode dne možného užívání do doby funkčního zastarání): Morální životnost byla stanovena shodně s ekonomickou životností na 0 let. Ekonomická odolnost (schopnost daného typu nemovité věci odolávat výkyvům trhu, tj. proměnám nabídky a poptávky): Dle názoru znalce lze považovat majetek za méně stabilní nemovité věci. 1.3.3.6 Analýza hodnototvorných parametrů majetku Silné stránky  Umístění v klidné rekreační lokalitě Chráněné krajinné oblasti Beskydy, mimo souvisle zastavěné území obce,  životní prostředí v místě není ovlivněno negativními vlivy,  dostatečná kapacita parkovacích míst na pozemku parc.č. 2667/3,  příznivá dojezdová vzdálenost z měst Frýdek-Místek a Ostrava,  slušná úroveň turistického zázemí v obci (lyžařský areál, venkovní bazén, značené turistické a cykloturistické trasy v okolí, jízdárna),  základní občanská vybavenost na území obce Morávka. Slabé stránky  Průměrný až podprůměrný technický stav většiny staveb,  závažné technické dluhy, váznoucí na nemovitých věcech, znemožňují jejich okamžité užívání,  umístění staveb, tvořících příslušenství nemovitých věcí, na pozemcích cizích vlastníků bez zřízení příslušných věcných břemen,  obtížný dojezd k areálu v zimním období – provozovatel v minulosti hradil zimní údržbu příjezdové komunikace,  nutnost vyřízení výjimky za zákazu vjezdu, která je zpoplatněna,  většina konstrukcí a vybavení staveb již neodpovídá současným požadavkům na rekreační objekty – současný standard vybavení uspokojí jen velmi nenáročné turisty a rekreanty,  umístění areálu v CHKO Beskydy a ochranném pásmu vodního zdroje 2. stupně, kdy je nutné respektovat veškeré regulativy využití území, ochranu vodního zdroje, ochranu přírody,  počet potenciálních zájemců o koupi bude značně omezen – areál je pro využití pro individuální rekreaci příliš velký, pro využití jako rekreační středisko pro hromadnou rekreaci nesplňuje současné požadavky na standardy vybavení. Příležitosti  Odstranění technických dluhů a opětovné zprovoznění areálu,  provedení rekonstrukce většiny hlavních staveb (chaty č. 1, 2, sauna) za účelem zvýšení uživatelského standardu, který by odpovídal současným požadavkům,  zřízení věcných břemen ve prospěch staveb, tvořících příslušenství posuzovaných nemovitých věcí. Hrozby  Další pokles cen nemovitých věcí v souvislosti s útlumem těžkého a těžebního průmyslu v Moravskoslezském kraji,  riziko vzniku sousedských sporů v souvislosti s umístěním staveb příslušenství na pozemcích cizích vlastníků bez zřízení věcných břemen,  riziko rychlejší degradace všech staveb v důsledku dlouhodobého neužívání,

15



vyšší riziko krádeží vloupáním.

1.4 Metodologie ocenění Nemovité věci představují zvláštní druh majetku, který je charakteristický zejména tím, že:  každý pozemek a každá stavba je unikátní,  životnost pozemků je prakticky neomezená,  životnost staveb je oproti jiným věcem podstatně vyšší,  jsou nepřenosné,  množství pozemků je omezené,  jsou málo likvidní,  mají velký vliv na své okolí. Obecné výhody nemovitých věcí:  oproti jinému majetku jsou hodnotově stabilnější, lépe odolávají výkyvům trhu (jsou tedy i málo likvidní), z čehož plyne menší investiční riziko,  výnosy jsou relativně stabilní a mají většinou stoupající tendenci,  hůře se nelegálně zcizují,  mají velkou fyzickou odolnost proti vnějším vlivům,  vzhledem k povaze jsou vhodným instrumentem pro dlouhodobé investování. Obecné nevýhody nemovitých věcí:  nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitých věcí na hotové peníze je zpravidla dlouhá,  vysoké náklady na správu a údržbu,  některé typy nemovitých věcí mohou podléhat státním regulím,  všechny operace s nemovitými věcmi podléhají státnímu dozoru (stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů - životní prostředí, nakládání s odpady),  nelze je přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy). Obecně bývá tržní hodnota nemovitých věcí odhadována za pomocí několika metod:  na bázi věcné hodnoty, která je reprodukční pořizovací cenou nemovitých věcí, sníženou o přiměřené opotřebení,  z ekonomických efektů plynoucích vlastníkovi z držby nemovitých věcí, např. z jejich pronájmu (výnosové metody),  modely porovnávací, které jsou založeny na základě porovnání cen, jež byly dosahovány při prodejích obdobného majetku na trhu realizovaných v obdobném čase, resp. na základě porovnání s obdobnými majetky, které jsou na realitním trhu nabízeny k prodeji. 1.4.1 Specifické předpoklady a charakter majetku Oceňované nemovité věci představují rekreační areál společnosti Letiště Ostrava, a.s., který se nachází v obci a k.ú. Morávka. 1.4.2 Ocenění nemovitého majetku pro veřejnou dražbu Dle ustanovení § 13 odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, zajistí dražebník odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Odhad nesmí být v den konání dražby starší než šest měsíců. Jde-li o nemovitost, musí být cena předmětu dražby zjištěna posudkem znalce. Znalec odhadne i závady, které v důsledku převodu vlastnictví nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny.

16

1.4.3 Standard hodnoty Výše uvedený účel využití posudku, pro který je posudek objednáván, ukládá znalci ocenit předmětný majetek na tržních principech podle obvykle ve znalecké praxi uznávaných oceňovacích postupů. Zadání vyžaduje pracovat s pojmy cena, hodnota, tržní hodnota, tržní cena, cena obvyklá a s dalšími odbornými výrazy ve spojení s oceněním daného majetku. Znalec proto považuje za nutné v zájmu předcházení chybných interpretací závěrů uvedených v posudku provést stručný výklad vybraných pojmů a standardů hledaných hodnot. Podle obecné definice představuje pojem hodnota ekonomický prospěch, který lze od majetku očekávat na základě teoretického ocenění založeného na užitkovosti a klasifikaci, kterou provádí investor nebo hodnotitel k ostatním disponibilním statkům. Na to úzce navazuje často frekventovaný pojem tržní hodnota, který odhaduje částku předpokládané směny, kdežto tržní cena je již realizovanou částkou směny. Aby platil ideální předpoklad, kdy tržní hodnota je velmi blízká (totožná) sjednané tržní ceně, pak by měla taková transakce proběhnout v souladu s definicí Evropské asociace pro oceňování TEGOVA. Podle této definice je za tržní hodnotu považována částka, za kterou by byl v den ocenění majetek směněn mezi dobrovolně prodávající osobou a dobrovolně kupující osobou v rámci transakce samostatných a nezávislých partnerů po řádném marketingu, při kterém obě strany byly náležitě informovány a jednaly rozvážně a bez nátlaku. Cena obvyklá je definována v zákoně o oceňování majetku. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolnosti trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit apod. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z porovnání obou definic hledané hodnoty majetku je zřejmé, že z hlediska předpokladů a nutných navazujících postupů ocenění je věcné chápání východisek určení hodnoty nebo ceny obvyklé v případě široce obchodovaných aktiv velmi blízké. Vzhledem k tomu, že každá nemovitá věc je svým způsobem jedinečná, se znalec rozhodl z teoretických a praktických příčin vyplývajících ze zadání při ocenění předmětného majetku aplikovat oceňovací standard tržní hodnoty. Zvolený oceňovací standard mimo jiné předpokládá, že při ocenění majetku se vylučuje zohlednění zvláštních faktorů nebo okolností jako jsou atypické financování, prodej a dohoda o zpětném pronájmu a zvláštní hlediska nebo výhody poskytované třetí osobou, která je s prodejem spojena. Při určení tržní hodnoty je brán na zřetel předpoklad nejlepšího a nejvyššího možného využití majetku, jenž lze stručně charakterizovat jako nejpravděpodobnější způsob použití majetku, který je fyzicky možný, odpovídajícím způsobem oprávněný, právně přípustný, finančně proveditelný a který má za následek, že tímto způsobem využití je dosahovaná nejvyšší hodnota oceňovaného majetku. V procesu směny by kupujícím měla být osoba, která se rozhoduje dle aktuální situace na trhu a dle aktuálních tržních očekávání. Ochotný prodávající by měl být motivován k prodeji majetku na trhu za nejlepší cenu dosažitelnou na trhu po náležitém marketingu, ať už je indikovaná cena jakákoli. Délka doby vystavení se může měnit v závislosti na podmínkách trhu, ale musí být dostatečná k tomu, aby majetek mohl být zaznamenán odpovídajícím počtem potenciálních kupujících. Období vystavení předchází datu ocenění.

17

Transakce za tržní hodnotu se předpokládá mezi nesouvisejícími stranami, z nichž si každá počíná nezávisle, je motivována k uskutečnění transakce, ale není ani nucena, ani nepatřičně tlačena do její realizace. Tržní hodnota je chápána jako hodnota aktiva bez ohledu na náklady prodeje nebo koupě a bez započítání souvisejících daní. České právní a soudní normy zejména v oblasti obchodního práva v dílčích ustanoveních často vyžadují a pracují s bodovými odhady hodnoty majetku (jediné číslo uvedené v závěru ocenění zadaného majetku, či aktiva), přičemž z pohledu toho, že se jedná o odborný odhad, je obhajoba zjištěných výsledků ocenění v některých případech problematická, jelikož se jedná o názor osoby či skupiny osob, které ocenění vypracovaly. Tento problém vyplývá na povrch zejména v případech nedostatečně fungujících trhů (viz odborná literatura), kdy je oceňovatel povinen při určování hodnoty majetku některá vstupní data pro ocenění mimo jiné suplovat vlastními odbornými odhady a názory. Proto je vhodné podchytit výsledek ocenění (hledanou hodnotu) v rámci vymezeného hodnotového intervalu. Výstup ocenění v této podobě vytváří reálnější a věrohodnější předpoklady pro aplikaci zjištěných závěrů a výsledků ocenění ve znaleckém posudku. S přihlédnutím k účelu ocenění (zjištění tržní hodnoty pro účely veřejné dražby dle ustanovení § 13 odst. 1 zákona č. 26/2000 Sb.) bude v daném případě tržní hodnota posuzovaného majetku určena bodově. 1.4.4 Volba metody ocenění Pro stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí znalec aplikoval dvě oceňovací metody – metodu zjištění věcné hodnoty a metodu porovnávací. Pro ocenění pozemků znalec využil metodu porovnávací. Výslednou tržní hodnotu nemovitých věcí pak znalec odvodil na základě odborné rozvahy po vyhodnocení hlavních hodnototvorných parametrů oceňovaného majetku. 1.4.4.1 Metoda zjištění věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) nemovitých věcí je reprodukční cena, snížená o přiměřené opotřebení. Reprodukční cena nemovité věci je cena, za jakou by bylo možno nemovitou věc pořídit v místě v době ocenění. Reprodukční cenu nemovité věci lze zjistit položkovým rozpočtem, metodou agregovaných položek, metodou technicko – hospodářských ukazatelů, dále pak nákladovým způsobem podle příslušných ustanovení vyhlášky. Reprodukční cena staveb bude zjištěna nákladovým způsobem podle příslušných ustanovení vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Věcná hodnota staveb pak bude zjištěna z reprodukční ceny, která bude snížena o opotřebení. Opotřebení bude vypočteno lineární metodou. Věcná hodnota bude zjišťována pouze u hlavních staveb, neboť věcná hodnota ostatních staveb, tvořících příslušenství nemovitých věcí, nemá dle názoru znalce v daném případě na výslednou tržní hodnotu zásadní vliv. 1.4.4.2 Metoda porovnávací Porovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek: druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, podmínek výroby apod. Specifická kritéria jsou u nemovitých věcí, které nelze vyrábět sériově a přemisťovat je. Cílem porovnávací metody je, aby odhadce se znalostí trhu nemovitých věcí v daném místě a

18

čase zvolil přiměřené porovnávací objekty, v tomto případě pozemky pro rekreační účely a pozemky lesů a luk, určené k prodeji, a rekreační chalupy, určené k prodeji.

2. Posudek – určení tržní hodnoty nemovitých věcí 2.1 Zjištění věcné hodnoty hlavních staveb 2.1.1 Metodologie ocenění 2.1.1.1 Ocenění staveb nákladovým způsobem Podle § 11 vyhlášky se cena stavby nákladovým způsobem zjistí podle vzorce: CSN = ZCU x Pmj x (1-(o/100)), Kde CSN cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem, ZCU základní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 12 až 21, Pmj počet měrných jednotek stavby, o opotřebení stavby v %. 2.1.1.1.1 Určení základní ceny upravené pro rekreační chalupy Podle ustanovení § 13 vyhlášky se základní cena pro rekreační chalupu určí podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki Kde ZCU základní cena upravená v Kč za m3 obestavěného prostoru stavby, ZC základní cena v Kč za m3 obestavěného prostoru pro budovy uvedené v příloze č. 11, K4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce K4 = 1+(0,54 x n), kde 1 a 0,54 jsou konstanty, n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením, K5 koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 41, vztažený k cenové úrovni roku 1994. Podle § 30 se opotřebení stavby určí způsobem podle přílohy č. 21 k vyhlášce. 2.1.2 Zjištění věcné hodnoty hlavních staveb 2.1.2.1 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 1 Výměry pro ocenění Podlaží Část Délka v m Šířka v m Výška v m ZP v m2 OP v m3 1.PP Základní 8,13 4,27 2,80 34,72 97,20 Pod verandou 13,78 2,66 2,80 36,65 102,63 Pod sociálním zázemím 8,01 3,49 2,80 27,95 78,27 1.PP celkem 99,32 278,11 1.NP Základní 18,48 10,67 2,50 197,18 492,95 Odpočet výklenku 4,70 2,66 2,50 -12,50 -31,26 1.NP celkem 184,68 461,70 Střecha 2,20-3,20 184,68 249,32

19

Střecha celkem Budova celkem

249,32 989,13

Koeficient vybavení K4 Pol. Konstrukce a vybavení

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Popis

Cenový podíl

Standard Koeficient

Upravený cenový podíl

Základy Svislé konstrukce Stropy Zastřešení Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady

Betonové a kamenné s nef.izolací Roubené, zděné Dřevěné, železobetonové, klenbové Sedlová střecha Plechová Úplné z Pz plechu Vápenné štukové Nátěry roubené konstrukce Chybí Standardní bělninové, kamenné, keramické, dřevěné

0,05400 0,23400 0,09100 0,05400 0,03300 0,00800 0,06100 0,02800 0,00500 0,02200

P S S S S S S S C S

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,02484 0,23400 0,09100 0,05400 0,03300 0,00800 0,06100 0,02800 0,00000 0,02200

11 Schody 12 Dveře 13 Okna 14 Podlahy obytných místností 15 Podlahy ostatních místností 16 Vytápění 17 Elektroinstalace 18 Bleskosvod 19 Rozvod vody 20 Zdroj TUV 21 Instalace plynu 22 Kanalizace 23 Vybavení kuchyní 24 Vnitřní hyg.vybavení 25 Záchod 26 Ostatní Celkem

Dřevěné Dřevěné Dvojitá Dřevěné prkenné, keramická dlažba Betonová mazanina Chybí 230 a 400 V Instalován Rozvody SV a TUV Chybí Od PB lahve ke sporáku Od všech ZP Plechová kuchyňská linka Standardní ZP Splachovací Chybí

0,02300 0,03200 0,05100 0,02100 0,01300 0,05300 0,04200 0,00600 0,02900 0,01700 0,00500 0,02700 0,00500 0,04300 0,00300 0,04000 1,00000

S S S S S C S S S C S S S S S C Koeficient K4

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,02300 0,03200 0,05100 0,02100 0,01300 0,00000 0,04200 0,00600 0,02900 0,00000 0,00500 0,02700 0,00500 0,04300 0,00300 0,00000 0,85584

Věcná hodnota Typ stavby Dřevěná podsklepená s 1.NP Základní cena ZC Koeficient účelového využití podkroví Kpod Koeficient vybavení stavby K4 Koeficient polohový K5 Koeficient změny cen staveb Ki Základní cena upravená ZCU Obestavěný prostor OP Výchozí cena stavby RC Rok pořízení Rok ocenění Stáří ke dni ocenění S Životnost Z Opotřebení lineárně O

20

Typ N Kč/m3 1 925,00 1,12000 0,85584 0,90000 2,11500 Kč/m3 3 512,32 m3 989,13 Kč 3 474 127,81 1901 2015 roků 114,00 roků 150,00 % 76,00

Odpočet na opotřebení Věcná hodnota

o VH

Kč Kč

-2 640 337,14 833 790,68

2.1.2.2 Zjištění věcné hodnoty chaty č. 2 Podlaží 1.NP

Část Základní Přístavba Přístavba 1.NP celkem Střecha Střecha celkem Budova celkem

Výměry pro ocenění Délka v m Šířka v m Výška v m ZP v m2 OP v m3 9,18 8,10 2,80 74,36 208,20 5,03 2,97 2,80 14,90 41,73 3,00 2,89 2,80 8,67 24,28 97,93 274,21 2,30-3,30 97,93 137,11 137,11 411,32 Koeficient vybavení K4

Pol. Konstrukce a vybavení

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10



Popis

Cenový podíl

Standard Koeficient


Betonové a kamenné s nef.izolací Roubené, zděné Dřevěné Sedlová střecha Plechová Úplné z Pz plechu Vápenné štukové Nátěry roubené konstrukce Chybí Standardní bělninové, dřevěné

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00500 0,02300

P S S S S S S S C S

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,03772 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00000 0,02300

Dřevěné Dřevěné Zdvojená Dřevěné prkenné, keramická dlažba Keramická dlažba Chybí 230 a 400 V Instalován Rozvody SV a TUV Chybí Od PB lahve ke sporáku Od všech ZP Plechová kuchyňská linka Standardní ZP Splachovací Chybí

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,00000 0,04300 0,00600 0,03200 0,00000 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,00000 0,84572

Věcná hodnota Typ stavby Dřevěná nepodsklepená s 1.NP Základní cena ZC Kč/m3 Koeficient účelového využití podkroví Kpod Koeficient vybavení stavby K4

21

Typ L 2 080,00 1,12000 0,84572

Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Základní cena upravená Obestavěný prostor Výchozí cena stavby Rok pořízení Rok ocenění Stáří ke dni ocenění Životnost Opotřebení lineárně Odpočet na opotřebení Věcná hodnota

K5 Ki ZCU OP RC

Kč/m3 m3 Kč

S Z O o VH

roků roků % Kč Kč

0,90000 2,11500 3 750,26 411,32 1 542 536,39 1947 2015 68,00 100,00 68,00 -1 048 924,75 493 611,65


Část Základní 1.NP celkem Střecha Střecha celkem Budova celkem

Výměry pro ocenění Délka v m Šířka v m Výška v m ZP v m2 OP v m3 12,00 8,00 2,65 96,00 254,40 96,00 254,40 2,30-3,30 96,00 134,40 134,40 388,80 Koeficient vybavení K4


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10



Popis

Cenový podíl

Standard Koeficient


Betonové s izolací Roubené Dřevěné Sedlová střecha Plechová Úplné z Pz plechu Vápenné štukové Nátěry roubené konstrukce Chybí Standardní bělninové, dřevěné

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00500 0,02300

S S S S S S S S C S

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00000 0,02300

Dřevěné Dřevěné Zdvojená Dřevěné prkenné, keramická dlažba Keramická dlažba Chybí 230 a 400 V Instalován Rozvody SV a TUV Chybí Od PB lahve ke sporáku Od všech ZP Plechová kuchyňská linka Standardní ZP Splachovací Chybí

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,00000 0,04300 0,00600 0,03200 0,00000 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,00000 0,89000

22

Věcná hodnota Typ stavby Dřevěná nepodsklepená s 1.NP Typ L Základní cena ZC Kč/m3 2 080,00 Koeficient účelového využití podkroví Kpod 1,12000 Koeficient vybavení stavby K4 0,89000 Koeficient polohový K5 0,90000 Koeficient změny cen staveb Ki 2,11500 Základní cena upravená ZCU Kč/m3 3 946,61 Obestavěný prostor OP m3 388,80 Výchozí cena stavby RC Kč 1 534 442,09 Rok pořízení 1976 Rok ocenění 2015 Stáří ke dni ocenění S roků 39,00 Životnost Z roků 100,00 Opotřebení lineárně O % 39,00 Odpočet na opotřebení o Kč -598 432,41 Věcná hodnota VH Kč 936 009,67





Popis

Cenový podíl

Standard Koeficient


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


Betonové s izolací Zděné Dřevěné Sedlová střecha Plechová Úplné z Pz plechu Vápenné štukové Vápenocementové, nátěry obkladů Dřevěné obklady fasády Standardní bělninové, dřevěné

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00500 0,02300

S S S S S S S S C S

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00000 0,02300

11 12 13 14 15 16 17 18 19

Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody

Dřevěné Dřevěné Zdvojená Dřevěné prkenné, keramická dlažba Keramická dlažba Chybí 230 a 400 V Instalován Rozvody SV a TUV

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200

S S S S S C S S S

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

0,01000 0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,00000 0,04300 0,00600 0,03200

23

20 Zdroj TUV 21 Instalace plynu 22 Kanalizace 23 Vybavení kuchyní 24 Vnitřní hyg.vybavení 25 Záchod 26 Ostatní Celkem

Chybí Od PB lahve ke sporáku Od všech ZP Dřevěné kuchyňské linky Standardní ZP Splachovací Chybí

0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000

C S S S S S C Koeficient K4

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00000 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,00000 0,89000

Věcná hodnota Typ stavby Zděná nepodsklepená s 1.NP Typ A Základní cena ZC Kč/m3 2 290,00 Koeficient účelového využití podkroví Kpod 1,12000 Koeficient vybavení stavby K4 0,89000 Koeficient polohový K5 0,90000 Koeficient změny cen staveb Ki 2,11500 Základní cena upravená ZCU Kč/m3 4 345,07 Obestavěný prostor OP m3 747,04 Výchozí cena stavby RC Kč 3 245 938,22 Rok pořízení 1990 Rok ocenění 2015 Stáří ke dni ocenění S roků 25,00 Životnost Z roků 100,00 Opotřebení lineárně O % 25,00 Odpočet na opotřebení o Kč -811 484,55 Věcná hodnota VH Kč 2 434 453,66

2.1.2.5 Zjištění věcné hodnoty sauny Podlaží 1.NP




1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Základy Svislé konstrukce Stropy Zastřešení Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omtíky Vnější obklady Vnitřní obklady

11 Schody

Popis

Cenový podíl

Standard Koeficient


Betonové s izolací Roubené Dřevěné Sedlová střecha Plechová Úplné z Pz plechu Nátěry roubené konstrukce Nátěry roubené konstrukce Chybí Standardní bělninové, dřevěné

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00500 0,02300

S S S S S S S S C S

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,08200 0,21200 0,07900 0,07300 0,03400 0,00900 0,05800 0,02800 0,00000 0,02300

Dřevěné

0,01000 S

1,00

0,01000

24

12 Dveře 13 Okna 14 Podlahy obytných místností 15 Podlahy ostatních místností 16 Vytápění 17 Elektroinstalace 18 Bleskosvod 19 Rozvod vody 20 Zdroj TUV 21 Instalace plynu 22 Kanalizace 23 Vybavení kuchyní 24 Vnitřní hyg.vybavení 25 Záchod 26 Ostatní Celkem

Dřevěné Zdvojená Dřevěné prkenné, keramická dlažba Keramická dlažba Chybí 230 a 400 V Instalován Rozvody SV a TUV Chybí Od PB lahve ke sporáku Od všech ZP Dřevotřísková kuchyňská linka Chybí Chybí Chybí

0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,05200 0,04300 0,00600 0,03200 0,01900 0,00500 0,03100 0,00500 0,04100 0,00300 0,03400 1,00000

S S S S C S S S C S S S C C C Koeficient K4

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

0,03200 0,05200 0,02200 0,01000 0,00000 0,04300 0,00600 0,03200 0,00000 0,00500 0,03100 0,00500 0,00000 0,00000 0,00000 0,84600

Věcná hodnota Typ stavby Nepodsklepená s 1.NP Typ C Základní cena ZC Kč/m3 2 080,00 Koeficient účelového využití podkroví Kpod 1,12000 Koeficient vybavení stavby K4 0,84600 Koeficient polohový K5 0,90000 Koeficient změny cen staveb Ki 2,11500 Základní cena upravená ZCU Kč/m3 3 751,50 Obestavěný prostor OP m3 129,89 Výchozí cena stavby RC Kč 487 295,66 Rok pořízení 1978 Rok ocenění 2015 Stáří ke dni ocenění S roků 37,00 Životnost Z roků 100,00 Opotřebení lineárně O % 37,00 Odpočet na opotřebení o Kč -180 299,39 Věcná hodnota VH Kč 306 996,27

2.1.2.6 Rekapitulace věcných hodnot hlavních staveb Rekapitulace věcných hodnot staveb Pol. Předmět ocenění Věcná hodnota v Kč 1 Chata č. 1 833 790,68 2 Chata č. 2 493 611,65 3 Chata č.3 936 009,67 4 Chata č. 4 2 434 453,66 5 Sauna 306 996,27 Celkem 5 004 861,92 Celkem po odpočtu DPH ve výši 21,00% 4 136 249,52

Poznámka: Z vyjádření Ministerstva financí České republiky vyplývá, že ceny zjištěné nákladovým způsobem podle příslušných ustanovení vyhlášky v sobě zahrnují příslušnou sazbu DPH. Jelikož je vlastník nemovitých věcí plátcem DPH, je nutné z odvozených věcných hodnot DPH odečíst. 25

2.1.3 Zjištění tržní hodnoty stavebních pozemků 2.1.3.1 Zjištění jednotkové hodnoty stavebních pozemků porovnáním s využitím údajů z realizovaného prodeje V roce 2014 společnost Letiště Ostrava, a.s., koupila od Státní pozemkového úřadu pozemek parc.č. 2667/3 o výměře 14 219 m2 za cenu 1 062 700,00 Kč. Pozemek parc.č. 2667/3 je pozemkem jednotného funkčního celku rekreačního areálu. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v území urbanizovaném v ploše RI – individuální rekreace. Na pozemku je přípustná výstavba. Jednotková kupní cena činila 75,00 Kč/m2(po zaokrouhlení na celé koruny). 2.1.3.2 Zjištění jednotkové hodnoty stavebních pozemků s využitím údajů České společnosti certifikovaných odhadců majetku Česká společnost certifikovaných odhadců majetku na svých webových stránkách zveřejňuje údaje o realizovaných kupních cenách stavebních pozemků na území obcí České republiky v členění na katastrální území. V obci a k.ú. Morávka jsou pozemky v rekreační zástavbě obchodovány za ceny v rozpětí 200,00 až 450,00 Kč/m2. Převážná většina obchodů s rekreačními nemovitými věcmi se uskutečňuje v blízkosti centrální části obce v souvisle zastavěném území. S rekreačními pozemky v obtížně dostupných okrajových částech obce se obchoduje zcela výjimečně. Lze předpokládat, že jednotková kupní cena takových pozemků bude výrazně nižší, než cena pozemků v blízkosti centra obce s dobrou dopravní dostupností a infrastrukturou. 2.1.3.3 Odvození výsledné tržní hodnoty stavebních pozemků Rekapitulace dílčích výsledků ocenění Metoda ocenění Porovnávací Porovnávací z realizovaného z ČSCOM prodeje Zjištěná hodnota v Kč/m2 75,00 200,00 až 450,00

Z porovnání dílčích výsledků ocenění je patrné, že se velikostně významně liší. Hodnota, zjištěná porovnáním s využitím údajů z realizovaného prodeje je výrazně nižší než hodnota, zjištěná pomocí údajů České společnosti certifikovaných odhadců majetku. Vzhledem k tomu, že se prodej pozemku z majetku Státního pozemkového úřadu uskutečnil přímo v posuzovaném areálu v roce 2014 za standardních tržních podmínek, odvodil znalec výslednou jednotkovou tržní hodnotu stavebních pozemků a v úrovni sjednané kupní ceny ve výši 75,00 Kč/m2. Tržní hodnota stavebních pozemků (pozemků jednotného funkčního celku) pak byla odvozena takto: Parc.č. Výměra v m2 JTH v Kč/m2 TH v Kč St. 628 169,00 75,00 12 675,00 St.1804 82,00 75,00 6 150,00 St.1805 67,00 75,00 5 025,00 St.1806 21,00 75,00 1 575,00 St.1807 169,00 75,00 12 675,00 2664/4 934,00 75,00 70 050,00 2667/3 14 219,00 75,00 1 066 425,00

26

Celkem

15 661,00

1 174 575,00

2.2 Zjištění hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním Za účelem zjištění hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním provedl znalec šetření v realitní inzerci, přičemž shromáždil údaje o porovnatelných rekreačních chalupách, které byly nabízeny k prodeji ve srovnatelných lokalitách na území Moravskoslezských Beskyd. Z údajů z realitní inzerce, které jsou uloženy v archivu znalce, sestavil znalec následující tabulku: Databáze údajů z realitní inzerce Požadovaná Požadovaná Koeficient cena v Kč cena po úpravy odpočtu ceny na provize RK v technický Kč stav zhoršený 1 Ostravice Roubenka Dobrý 790 000,00 746 550,00 0,80 2 Krásná Roubenka Po rekonstrukci 2 199 000,00 2 078 055,00 0,60 3 Krásná Roubenka Dobrý 1 150 000,00 1 150 000,00 0,80 4 Čeladná Roubenka Po rekonstrukci 3 049 000,00 2 881 305,00 0,60 5 Bílá Roubenka Dobrý 2 290 000,00 2 164 050,00 0,80 6 Kunčice p./O. Roubenka K rekonstrukci 840 000,00 793 800,00 1,00 7 Janovice Zděná K rekonstrukci 890 000,00 890 000,00 1,00 8 Chlebovice Kombinovaná Dobrý 1 580 000,00 1 580 000,00 0,80 Průměr Průměrná cena po vyloučení extrémních hodnot v Kč/m2 ZP, PP Srážka ve výši 15,00% - zdroj údajů realitní inzerce Průměrná cena v Kč/m2 ZP, PP po srážce Pol. Lokalita

Druh nemovité věci

Technický stav

Cena po úpravě v Kč

ZP v m2

PP v m2

JC v Kč/m2 ZP

JC v Kč/m2 PP

597 240,00 1 246 833,00 920 000,00 1 728 783,00 1 731 240,00 793 800,00 890 000,00 1 264 000,00

45,00 100,00 87,00 95,00 150,00 82,00 193,00 120,00 109,00

400,00 1 000,00 372,00 2 000,00 1 600,00 498,00 1 102,00 1 400,00 1 046,50

13 272,00 12 468,33 10 574,71 18 197,72 11 541,60 9 680,49 4 611,40 10 533,33 11 359,95 11 345,08 -1 701,76 9 643,32

1 493,10 1 246,83 2 473,12 864,39 1 082,03 1 593,98 807,62 902,86 1 307,99 1 141,54 -171,23 970,31

U nemovitých věcí, u nichž bylo v nabídce uvedeno, že cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, aplikoval znalec srážku ve výši 5,50 %. Obvyklá provize realitních kanceláří se pohybuje v rozmezí 4,00 až 7,00 %, znalec použil srážku ve středu hodnotového intervalu. Jelikož nemovité věci, které byly nabízeny k prodeji, byly v různém technickém stavu, provedl znalec korekci ceny na technický stav zhoršený (resp. určeno k rekonstrukci). Dlouhodobým sledováním cen, požadovaných v realitní inzerci a cen v kupních smlouvách bylo zjištěno, že kupní ceny jsou o 10,00 - 15,00% nižší než ceny, požadované v realitní inzerci. Pro odvození hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním aplikoval znalec srážku ve výši 15,00%. Odvození hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním na základě zastavěné plochy je uvedeno v následující tabulce: Odvození hodnoty areálu na základě ZP Parc.č. Výměra v m2 St.628 169,00 St.1804 82,00 St.1805 67,00 St.1806 21,00 St.1807 169,00 Celkem 508,00 JC v Kč/m2 ZP 9 643,32 Odvozená cena v Kč 4 898 804,38

Odvození hodnoty nemovitých věcí jako celku porovnáním na základě plochy pozemků jednotného funkčního celku je uvedeno v následující tabulce: Odvození hodnoty areálu na základě plochy pozemků funkčního celku Výměra pozemků funkčního celku 15 661,00 Zastavěná plocha 508,00 Poměr PPFC ku ZP posuzovaných nemovitých věcí 30,83

27

Průměrná výměra pozemků funkčního celku porovnávaných nemovitých věcí 1 046,50 Průměrná zastavěná plocha porovnávaných nemovitých věcí 109,00 Poměr PPPFC ku PZP porovnávaných nemovitých věcí 9,60 Odvození velikosti pozemku funkčního celku standardní nemovité věci 4 877,27 JC v Kč/m2 970,31 Odvozen á hodnota nemovité věci na základě průměrné velikosti PFC 4 732 469,98 Výměra PFC nad standardní velikost 10 783,73 JC v Kč/m2 13,00 Odvozená hodnota PFC nad standardní velikost 140 188,54 Odvozená hodnota celku v Kč 4 872 658,53

Pozemky funkčního celku posuzovaného areálu mají výrazně vyšší výměru než pozemky, které běžně tvoří jednotný funkční celek s objekty individuální rekreace. Průměrná výměra pozemků funkčního celku u porovnávaných nemovitých věcí činila 1 046,50 m2, přičemž průměrná zastavěná plocha u porovnávaných objektů činila 109,00 m2. Je zřejmé, že pozemky funkčního celku u porovnávaných nemovitých věcí měly přibližně desetinásobnou výměru zastavěné plochy. U posuzovaného areálu činí výměra zastavěné plochy 508 m2 a výměra pozemků funkčního celku 15 661,00 m2, což je přibližně třicetinásobek výměry zastavěné plochy. Pozemky funkčního celku, které přesahují velikost standardního pozemku funkčního celku, jsou obvykle prodávány za výrazně nižší hodnotu. Znalec proto odvodil hodnotu nemovitých věcí jako celku porovnáním skladebnou metodou jako součet hodnoty pozemků funkčního celku standardní výměry a součet pozemků funkčního celku, přesahujících standardní výměru, jak vyplývá z výše uvedené tabulky. Jednotková hodnota pozemků jednotného funkčního celku, které přesahovaly standardní výměru, byla odvozena v úrovni hodnoty pro pozemky lesů a luk. Za účelem odvození tržní hodnoty pozemků lesů a luk provedl znalec šetření v realitní inzerci, přičemž shromáždil údaje o pozemcích v druzích les a louka, které byly k datu směrodatného ocenění nabízeny k prodeji na území Moravskoslezských Beskyd. Z údajů z realitní inzerce, které jsou uloženy v archivu znalce, sestavil znalec následující tabulku: Databáze údajů z realitní inzerce Druh pozemku Požadovaná Požadovaná Výměra v Cena cena v Kč cena po m2 v odpočtu Kč/m2 provize RK v Kč 1 Písek u Jablunkova Lesní pozemek 120 000,00 113 400,00 10 908,00 10,40 2 Lhotka Smíšený pozemek-les, louka 922 600,00 871 857,00 60 102,00 14,51 3 Frýdlant n./O. Lesní pozemek 598 000,00 598 000,00 27 036,00 22,12 Průměrná cena v Kč/m2 15,67 Srážka ve výši 15,00% - zdroj údajů realitní inzerce -2,35 Průměrná cena po srážce v Kč/m2 13,32 Pol. Lokalita

U pozemků, u nichž bylo v nabídce uvedeno, že cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, uplatnil znalec srážku ve výši 5,50 %. Obvyklá provize realitních kanceláří se pohybuje v rozmezí 4,00 až 7,00 %, znalec uplatnil srážku ve středu hodnotového intervalu. Dlouhodobým porovnáváním cen, požadovaných v realitní inzerci a cen, skutečně dosahovaných při prodejích nemovitého majetku, bylo zjištěno, že kupní ceny jsou o 10,00 až 15,00 % nižší než ceny požadované v realitní inzerci, Pro odvození jednotkové tržní hodnoty ostatních pozemků znalce aplikoval srážku ve výši 15,00%. Odvozená jednotková hodnota pozemků lesů a luk činí po zaokrouhlení na celé koruny 13,00 Kč/m2. Rekapitulace dílčích výsledků ocenění porovnávací metodou je uvedena v následující tabulce: Rekapitulace dílčích výsledků ocenění porovnáním

28

Ukazatel Odvozená hodnota v Kč

Zastavěná plocha 4 898 804,38

Plocha pozemků funkčního celku 4 872 658,53

Z porovnání dílčích hodnot je zřejmé, že jsou si velikostně blízké. Znalec odvodil výslednou hodnotu nemovitých věcí jako celku, zjištěnou porovnáním, ve výši 4 900 000,00. 2.5 Odvození výsledné tržní hodnoty nemovitých věcí odbornou rozvahou 2.5.1 Odvození tržní hodnoty nemovitých věcí bez váznoucích technických dluhů a právních vad Aplikací dvou oceňovacích metod dospěl znalec k dílčím výsledkům ocenění, které jsou uvedeny v následující tabulce: Metoda ocenění Předmět ocenění Zjištěná hodnota Celkem

Rekapitulace dílčích výsledků ocenění Věcná hodnota Hodnota zj.porovnáním Stavby nákladově Pozemky porovnáním Stavby a pozemky 4 136 249,52 1 174 575,00 4 900 000,00 5 310 824,52 4 900 000,00

Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že zjištěné výsledky ocenění se v závislosti od vybraných modelů ocenění velikostně liší, avšak nevýznamně. Příčinou je skutečnost, že každý z aplikovaných modelů ocenění vychází z odlišných principů. Majetkové modely ocenění jsou zpravidla založeny na bázi určení věcné nebo reprodukční pořizovací ceny bez přímé nutné vazby na možnost současného ekonomického využití. Hodnota zjištěná porovnáním reflektuje aktuální situaci na realitním trhu, avšak může být i přes korekce provedené znalcem zkreslena nereálným očekáváním prodávajících o výši tržní ceny. V daném případě znalec odvodil výslednou tržní hodnotu nemovitých věcí ve středu hodnotového intervalu ve výši 5 100 000,00 Kč. Tato hodnota je odvozena pro případ, že na posuzovaných nemovitých věcech neváznou technické a právní dluhy. Z odvozené hodnoty je nutné odečíst náklady, které bude muset kupující vynaložit na odstranění těchto dluhů. 2.5.2 Náklady na odstranění technických dluhů Technické dluhy, které váznou přímo na jednotlivých stavbách (např. chybějící vytápění, chybějící ohřev TUV, zatékání štítovou zdí, pronikání zemní a povrchové vlhkosti do staveb, apod.), byly zohledněny přímo v oceňovacích modelech v rámci zjištění věcné hodnoty staveb (výpočet koeficientu vybavení stavby) a v rámci porovnávacího modelu ocenění (korekce ceny na technický stav zhoršený). V ocenění je však nutné zohlednit náklady na odstranění technických dluhů, které váznou na stavbách, tvořících příslušenství nemovitých věcí, a které znemožňují užívání majetku: a) Nefunkční technologické zařízení vodárny – objekty nejsou zásobovány vodou, b) areálové rozvody vody k chatám č. 2 a 3 jsou ve špatném technickém stavu, potrubí má zúžený průtočný profil. Náklady na odstranění technických dluhů byly stanoveny odborným odhadem po konzultaci se správcem majetku vlastníka: Ad a) 20 000,00 Kč, Ad b) 30 000,00 Kč. Celkem 50 000,00 Kč.

29

2.5.3 Náklady na odstranění právních dluhů – zřízení věcných břemen Některé stavby, které tvoří příslušenství oceňovaných nemovitých věcí, jsou zřízeny na pozemcích cizích vlastníků, aniž by pro ně bylo zřízeno věcné břemeno (např. vodovodní přípojka od studny, elektrický kabel pro ponorné čerpadlo ve studni, studna, biologická ČOV, přípojka kanalizace k ČOV, výústní objekt z ČOV). Budoucí vlastník posuzovaných nemovitých věcí tak bude nucen vynaložit náklady na zřízení věcných břemen, aby si zajistil bezproblémový výkon vlastnických práv. Vlastníci pozemků, na nichž budou věcná břemena zřízena, budou požadovat za zřízení věcných břemen náhradu ve výši obvyklé ceny. Obvyklá cena věcného břemene se určí na základě ročního užitku oprávněného ve výši obvyklé ceny. Roční užitek oprávněného je v daném případě představován nájemným, které by musel zaplatit v případě užívání pozemků, dotčených věcným břemenem. Obvyklé nájemné za pozemky se zpravidla pohybuje v rozpětí 4,00 až 5,00% z jejich tržní hodnoty. Stavby příslušenství jsou umístěny na pozemcích v neurbanizovaném území. Jednotková tržní hodnota pozemků v neurbanizovaném území byla odvozena v odstavci 2.2 posudku a činí 13,00 Kč/m2. Obvyklé nájemné by tak mělo činit 0,50 až 0,65 Kč/m2 a rok. Pro výpočet obvyklé ceny věcného břemene znalec použil sazbu nájemného 0,50 Kč/m2 a rok. K datu vypracování znaleckého posudku nebyl zpracován geometrický plán pro určení rozsahu věcného břemene. Rozsah věcného břemene tak byl určen odměřením z katastrální mapy. Znalec upozorňuje na skutečnost, že při takovém zjištění výměr může dojít k nepřesnosti. Výměry věcných břemen byly odměření z katastrální mapy určeny takto: -vodovodní přípojka 60,00 m2 -elektrický kabel ke studni 50,00 m2 -studna 1,00 m2 -biologická ČOV 160,00 m2 -kanalizace k ČOV 70,00 m2 -výústní objekt ČOV 20,00 m2 Celkem 361,00 m2 Míra kapitalizace pro výpočet věcného břemene činí 5,00%. Obvyklá cena věcných břemen byla odvozena v následující tabulce: Obvyklá cena věcných břemen Výměra věcných břemen V m2 Obvyklé nájemné ON Kč/m2 a rok Roční užitek oprávněného RUO Kč/rok Míra kapitalizace i % Obvyklá cena věcných břemen COVB Kč

361,00 0,50 180,50 5,00 3 610,00

K obvyklé ceně věcných břemen je nutné připočíst náklady na vypracování geometrických plánů, na právní služby a poplatky za vklad práva do katastru nemovitostí. Tyto náklady byly stanoveny odborným odhadem na 20 000,00 Kč. Náklady na odstranění právních vad by tak měly činit po zaokrouhlení na celé tisíce 24 000,00 Kč. 2.5.4 Odvození výsledné tržní hodnoty nemovitých věcí s váznoucími technickými dluhy a právními vadami Odvození výsledné tržní hodnoty nemovitých věcí Tržní hodnota bez technických dluhů a právních vad TH

30

Kč 5 100 000,00

Náklady na odstranění technických dluhů Náklady na odstranění právních vad Tržní hodnota po zohlednění technických dluhů a právních vad Tržní hodnota po zaokrouhlení na celé desetitisíce horní mez Tržní hodnota po zaokrouhlení na celé desetitisíce dolní mez Tržní hodnota po zaokrouhlení na celé statisíce střední hodnota

31

NOTD NOPV TH TH TH TH

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

-50 000,00 -24 000,00 5 026 000,00 5 030 000,00 4 270 000,00 4 650 000,00

Závěr Tržní hodnota nemovitých věcí, zapsaných na LV č. 374 katastru nemovitostí pro obec a k.ú. Morávka, s váznoucími technickými dluhy a právními vadami, zjištěná k datu 3.8.2015, by měla činit 4 650 000,00 Kč Slovy Čtyřimilionyšestsetpadesáttisíckorunčeských. Zjištěná hodnota je uvedena bez DPH.

V Ostravě XX.8.2015

Ing. Barbora Šebestíková

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne 1.července 2004 č.j. Spr 2705/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 179-08/2015 Znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 22015XXX.

V Ostravě XX.8.2015

Ing. Barbora Šebestíková

32

Seznam příloh Příloha č. 1 – Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 374, obec a k.ú. Morávka.

33

Úvod Nález Celkový popis, bližší údaje o nemovitých věcech Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Recommend Documents