ZNALECKY POSUDEK E.604tr7404t2A09 O cendnemovitosti- domu dp. 103 spolu s pifsluSenstvim,porostya pozemkemst.p.d.106, k. ir. Nov6 Ves u Pohoielic,obec P
Objednatelposudku:
Uiel posudku:
CZDraLbya. s. rc 2870t 259 Mfrov6ndmdsti3097/37 40001 Usti nadLabem
Stanoveniobvykld ceny nemovitostipro ridely veiejn6 draLby (nedobrovolne)
Dle zrikona i. 151/1997Sb. o ocefiovfnf majetku ve zn6nf zSkona i.12112000 Sb., i. 23712004 Sh. a L 257/2004 Sb. a t.296/2007 Sb. a vyhk{Sky Ministerstva financi Cesk6 republiky t. 3/2008 Sb. ve zn6nf vyhlfSky E. 456/2008 Sb., podle stavu ke dni 28.12.2009 posudek rry"pracoval:
Ing. Jan Dvoirik Sibova28618 41801 Bilina Tel.:417829A07604734409 c-maii : ilgj iti:,.1tlU,r,{.(dlgdl_,4r!:L1i!!L i Z
Posudekobsahujevdetndtitulniho listu 10 strantextu. Objednatelise pied6v6ve2 vyhotovenich.
r-t';*5r;^
V Bilin6 28.12.2009
. 7"".$.ot*. 'ls::?Z,o.t'%\ 'l
i*'
i lr \
' ,,;? i ii ii;i i ;
r I ti.,, d,,,, '
'-L-t \':\,"9.r. ^
f -,.tIS.',.'
l. Znaleckf fkol Znaleckyposudeko cendnemovitosti- domu dp. 103 spolu s piislu5enstvim,porosty a pozemkem st.p.c.106,k. ir. Novii Ves u Pohoielic,obecPohoielice,okresBmo-venkov. 2. Informace o nemovitosti \dzev nemovitosti:Drim dp. 103spolus pifslu5enstvim, porostya pozemkemst.p.d.106 \dresa nemovitosti:bez ninvu 103 691 23 Pohoielice Kraj: Jihomoravsky Okres: Brno-venkov Obec: Pohoielice Katastriilni uzemi: Nov6 Ves u Pohoielic Podetobyvatel: 4 469 Vychozi cenastavebnihopozemkuCp:35 + (a - 1000)x 0,007414:60,7192 Kd/m2 kde a je podetobyvatelv obci (pokudje a < 1000;poulrje se ,r: 1000) Zikladni cenapodle 928 odst. I pism. k) :60,72K(lm' 3. Prohlidka a zamiieni nemovitosti Prohlidka a zamdieni nemovitosti bylo provedeno dne 28.12.2009za piftomnosti znalceosobn6. 4. Podklady pro vypracovfnf oosudku - objedndvkaze dne 20.12.2009ve v6ci provedeniznaleckdhoposudku - r'1'pisz katastrunemovitostiLV d. 268 pro k. ri. Nov6 Ves u Pohoielic obecPohoielicevyhotovenv znalcemd6lkovym piistupem dne 20.12.2009tykajici se piedmdtn6nemovitosti - kopie katastrrilni mapy pro k. ri. Novii Ves u Pohoielic obec Pohoielice vyhotoven;17znalcem drilkovympifstupemdne 20.12.2009se zakreslenimpiedmdtndnemovitosti - striii ptivodni nemovitosti a st6ii provedenych ostatnich modemizadnich pracich na nemovitosti br la znalcemodhadovhnadiie na zlkladljeho zku5enosti - skutecnostia qj'mdry zji5tdndna mist6 odhadu -.iine doklady znalci poskytnutynebyly 5. \'lastnick6a evidenini fdaie \ ta-itnickdridajek nemovitostinejsoupiedmdtemtohoto posudku. 6, Dokumentacea skuteinost P:";e\tr'rra dokumentaceod stavby pfivodni nemovitosti nebyla znalci piedloZena,objednatel a r .:=:iik nemovitostiji nemaji k dispozici a tato pravddpodobnd jiZ neexistuje. Die :iedloZenychdokladrii skutednostizji5tdndna mistd odhadujde o nemovitost,slouZicik oby-
-3: :'. -'reiuln. takto byla takd postavena,je dosud uLivinaa jako takovouji proto tak6 oceiuji. -.
Celkori- popis nemovitosti
\::t.rritost je umfstdnajako samostatnyobjekt v pravidelnd zristavbd ulice bez ninvu. u mistni \ ,:runikaceprochdzejiciosadou,v jejf zastav6n6d6sti. I )l uliceje odddlenapiedzahrridkoua krajnic( komunikace. Ii..l nim objektemnemovitostije tedy rodinny drim dp. 103. Krt'rnlEnfZeuvedenychstavebjsou dalSimisoudiistminemovitostiporostva pozemek -730 ' st.p.i. 106,zastavdnri plocha,o vymdie m2, r ie k. ri. Novii ves u Pohoielic,obecpohoielice,okresBrno-venkov. VSetvoif jeden samostatnyirzemnd uzavieny celek. Dalsimi soud6stminemovitostijsou hospod6iskf objekt (kolny), studna,vnEjsi oplocenf s vraty a zpevndndplochy dvora,piipojky inl. siti a ndkolik porostri. 11atky, .lini souddstinemovitostnemii. Pro provedeniodhadubyli objednatelempisemnEvyzvinispolumajitel6 nemovitosti manZeldKoudelni, ti znalci umoznili prohlidku a zamdieninemovitosti. \apojeni nainZ..sitdje na sit'elektro, kanalizace,plynu,telefonu,neni zde vodovod (vlastni studna). PouZitdpiedpisy a materiiily: - z6kon (,. l5ll97 Sb. o oceriovdnimajetku - vyhl65kaMinisterstvafinanci in e. $na}g Sb. o ocef,ov6nimajetkuve zndnivyhl65kyE. 4561
2008sb.
- Metodick6pomtickaUiedni ocerioviininemovitosti vydandCERM Brno v 2004 - odbornd dasopisyznalec a Soudnf inzen;frstvi rodnikri lggr a22004 8. Obsah posudku a) Ocendnfporovnivacim zprisobem a r )D i m d p .1 0 3 b) Studny b1.lStudna c) Porostv c r ) Porosty dyPozemky Jr) Pozemky
B. Posudek
L)ceneninemovitostije provedenopodle vyhld5ky Ministerstvafinanci iesk6 republiky (. 3/2A0g Sb' re zndni vyhl65ky d. 45612008Sb., kterou se prov6ddji n6kterii ustanoveni zitkonat,. 15lllgg7 Sb..o ocerioviinimajetku.
-4-
: i Prrror.navacf hodnota art_D-u!qjp.lq3 - S 26a .:j3.r pnzemni.nepodsklepenyobjekt, se sedlovoustiechou,kter6je vyuiitapouze jako prida. , trj ekt i e zd€n- z pievbLnl cihelndho di smi3endho zdiva, stropyj sou v cel6m objektu rovn6, diev6:; :iamor e opatiendpodhledem,krytina stiechyje ze starSichbetonovych taSek,klempiiskd kons:ruk;e jsou n'oieny okapy a svody z pozinkovan6hoplechu, vndj5i omitky jsou v6penn6,star5f, -zenrnini obiektu hromosvodemprovedenoneni. Vytdpdnije etilLovds kotlem na TP, okna piev6Zr.e pla:tt'rvd-dveie dievdnd pln6, diistedndprosklend,podlahy pievaZndbetonovd s kobercem di PVC. koupelnase sprchovymkoutem,umyvadlema obklady,kuchyfi s linkou a el. sporiikem,WC .rlachoraci.bidet. Ctbjektie rluZit pouzek obytnym fdehim, v 1.NPjsou kuchyri,3 pokoje,kotelna,koupeln4 WC, r stupni chodbaa verandaza domem smdremdo dvora. Objekt lze tedy charakterizovatdle vy5e ur edenehovr.uZitijako rodinny dfim,jeho popis a ocendniproto uvaZujidle $ 26a vyhl. Stdir puvodnihodomuje cca z roku l922,kotelna je piistavEnacca pied 2 lety. Technickj stav objektujako celkuje prumdrn1i.Prvky dlouhodob6Zivotnostijsou ve stavu,odpovidajicim primEien6muopotiebeni a st6ii, technicky stav prvkri PSV a rozvodfi inl. sitije rovndZ prumemy. interidr objektu byl v poslednich2 - 3 letechdrlstedndmodernizovan(vybavenikuchynE, idst s6drokartonovlfchstropt, lybaveni koupelny a WC, d6st podl. vytilpEni, kotelna s modernfm kotlem apod.). modernizacenebyla v5ak dokonden6,star5ije stiesni krytina, 5patn6vndj5i omitky, klempirinaapod. Zatiiddni pro potieby ocen6ni: Tr p objektu: Polohaobjektu: Stan star.b;-: ZakladnicenaZC (pfilohad.20a):
Rodinnlf dfim Jihomoravskykraj - nad2 000 do 10 000 obyvatel 87 rokri 2950,-Kdlm3
ZastavEn6plochy a WSky podlaif: v
23,85*8,45+2,00*10,60+4,50*5,00:
\P: \,zer podlaZi
Zastavdniiplocha
\P:
Konstrukdnivy5ka
t45
O bestavini' prostor: * 5,00)* (3,00)+(2,00* . \P: 10,60)* ( = {23,95* 8,45+4,50 ::echa:
245,23mz
2.64\ * 8.45)*(3,60 (23,85 12)
362,76m3
--,csurini prostor* celkem:
I 089,98m3
Podla2nost: r;--i.lr endplochaprvnfho nadzemnfhopodlaLi: Zo-::arind plochav5echpodlaZi: PoJ.laznostZP I ZPl:
1.00
727,22m3
ZPT=245,23m2 ZP:245,23nf
-5 \ rpocet inderu cenovdho porovnfnf: Inder n baveni: \azer znaku ):-n .:ar b1 - Samostatn;irodinnli dfim ?- i edeniobr odovych stdn - Typ I - Na b6zi dievni hmoty nezateplend
- ; r,: zC ii tt smf 5en6 i.,--;itla t-rbrod.stdn - vice jak 45 cm -: F *ila2nc.st- Hodnota I : \.:p.'renina reiejnd sitd (piipojky) - piipojka elektro, voda, napoj. na veiej.
.\Ii, nebLrdomol'nfdistirna Zlu...h rrrdp€ni stavby- Ustiedni, et!rtov6,d6lkov6 Zaki pnsluSensrvf v RD - Uplnd - standardnf provedeni Osrarnin barenf v RD - Bez dal5ihowbaveni Venktrrni upravy_ Minim6lnfhorozsalru \ edlejsfstavbyrvoiici piislusensfvfk RD - Standardnipiislusenstvfr edlejii sravbvcelkem do 25 m2 . Pozernkl r'e funkdnim celku se stavbou- od 300 m2 do g00 m2 celkem . Kriierium jinde neuveden6- vjanamnd sniZujicicenu - iast objektu tvoff hosp.prostory Starebnd- technickj stav - stavba se zanedbanouridrzbou- (piedpoklad pror edeni men5ichstavebnichriprav)
c.
Vi
III I
0,00 -0,08
III III IV
0,03 0,02 0,04
III III I II III
0,00 0,00 0,00 -0,03 0,05
II T
0,00 -0,10
III
0.85
Koet-rcient pro stiiii 87let:, 006 Indexn'baveniIv: (1 + I Vi) * Vr * 0,6 : 0,474 Index polohy: \{zev znaku l. Uiadl v obci - obecnifiad, popi. * bankanebo policie nebopoita Polohanemovitosti- na okraji zastavdndhotnemiobce nebov nesrostldm uzemfobce ,:. okolni zilstavbaa zivotni prostiedi - objekty pro bydlenf bezvyznamndjsf okolnizelend : obchod. sluzby,kultura v okoli nemovitostizilkladnisit'obchodfia ,ilu2eb.pohostinsk6a popiipaddkulturnf zaiizeni j Skt-rlstvia sport v okolf nemovitosti- L6dn6zilkladniskolaani sportovni zat[z.eni : Zdrar otnf zaiizeni v okoli nemovitosti - L6dnezdravotnick6 zaiizeni \ eiejn6 doprava - zastiwkahromadn6dopravy do 500 m .! Obrratelstvo - bezprobldmovdokolf 'i. Pracovnipiilezitosti v obci - omezenlpracovni moZnostiv obci a okoli , tt. Zmenyv okoli s vlivem na cenunemovitosti- bezvlivu , 1. \,'livy neuvedend - bezdal5ichvliv&
0,02 Il
-0,01
IV
0,03
II
0,00
I
-0,04
I IV II I III II
-0,05 0,03 0,00 -0,04 0.00 0,00
lndex polohy Ip = (1 + I pi) = 0,940 Index trhu s nemovitostmi: \{zev znaku 1. Situacena dfldim (segmentu)t ht popt6vce
c.
T1
III
0,00
-6- , :-:::,.!i\i nenrovitosti- stavbana vlastnfmpozemku(ve spoluvlastnictvi) '' : . , r::., nich r zaht na prodejnost- bez vlivu
II ll
0,00 0,00
'[, : .- *:.. -":lu Ir : ( 1 * I ) 10000 l-. I
C e l L o r ri n d e r I : I r , ' *I p * I r = 0 , 4 7 4* 0 , 9 4 0* 1 , 0 0 0: 0 , 4 4 6 (},wn€ni: - . , - ' .: : : : . . n a u p r a \ , e n 6 Z C \ J : Z C *I : 2 9 5 0 , - K d / m 3* 0 , 4 4 6 : I 3 1 6 , -K d / m 3 -": :: z-:i:ena poror-n6vacimzpfrsobem - ' : ' = z c l * o p : 1 3 1 6 . - K d / m 3* 1 0 g g , g g m 3 : 14 3 4 4 1 4 , - K ( Dum dp. 103- zji5tdn{cena = I 434 414.-KI
r I Srudn) brlStudna-89
Zatifd6ni pro potieby ocen6ni: Tr p studnl-: Hloubkastudny: Elektrickdderpadlo: KcrdCZ - CC: OcenEni: Ztladni cenadle piil. d. l0: hloubka: elektrick6derpadlo:
;
Kopan6 5,00m lks
2222
5,00m t
1950,-Kd/m
+
9 480,- Kdlks
-r
9 490"-Kd
Zakladnicenacelkem P..lohory koeficientK5 (piil. L 14 - dle vyznamuobce): i',:'etrcrentzmlny cen stavebK; (piil. d. 38): (retlcient prodejnostiKo $ifl. d. 39 - dle obce a ridelu uLiti):
= x< * 'F
?.ri cena
:
t9 230,-KC, 1,0000 2,2410 l "3880 59 815,-Kd
metodou " ::.rii (S): 80 rokri P:edpokl6dan6 dal5fZivotnostQDZ\:20 rokri Piedpokl6daniicelkov6Zivotnost(pCZ): 100 rokti i ) p r t i e b e n i l:0 0 o / o * S I P C Z : 1 0 0o / o *8 0 / 1 0 0 : 8 0 , 0 0 0%
-
47 g52.-K(,
Srudna- zji5tdndcena
=
11 963,-Kd
1 ks *
9750.-Kd
''pocet opotiebenflineSmi
- 7-
; r Porosty crLLorostv \.. F.'zemcichje vysazenondkolik okrasnycha ovocnychporost&. Smi5en6tn'al6 porosty ovocnfch dievin, ostatni vinn6 r6ly a okrasnych dievin ocenind zjednoduSenfmzprisobem:$ 42 Ceikor6cenapozemku[Kd]: t'elkor d rrmdra pozemku[m2]: t'elkor 6 pokryvn6plochaporostti [m2]; Cenapok4.vndplochy porostri[Kd]: C'enaporostrije ve vlfsi 5,5 % zceny pokryvnd plochy porostri: CenasmiSendho porostu: Porostr.- zji5t6nricena
138374,00 730 70 13269,74 0,055 730,00
rt
=
730.-Ki
d ) Pozemky d r ) P o z e m -k8v2 7 - I 3 2 Stavebnipozemekocen6nydle $ 28 odst. I a 2: \dzer. za-st.plocha
Parcelnidislo
106
Vfmdra ?. tm-l
730,00
Jedn.cena lKd/m2l
Cena
60,72
\r-tUC€t
"-pra\.a ceny- piiloha d.2l: 1.2. neni-li v mist6 moZnostnapojenfna veiejny vodovod 1.11. pozemeks moZnostfjeho napojenina rozvod plynu :rava ceny celkem \ lezisoudet (,-'etlcientprodejnostiKn giil. d. 39 - dle obce a rideluuZiti): (,retlcient zm6ny cen stavebKi (piil. d. 38 - dle hlavni stavby): >:n ebni pozemekocendnydle $ 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky- zjiStinf cena
-5% ta% 5% + * *
IKdI 44 326,44 326.-
2216,46 542,1,3990 2,1420 138374,-
=---LUiAnr-IG
8-
C. Rekanitulacecen nemovitosti
Vfsledn6 cenv: a) Drlm tp. 103 b) Studna c) Porosty d) Pozemlry
I 434414,-K(, 11963,-Kd 730,-Kd 138374,-K(,
Vfsledn{ cena nemovitosti iini celkem
I 585481,-Ki
slovy: jedenmilionpdtsetosmdes6tpdttisicdtyiistaosmdes6t Kd \a nemovitosti vdznou nrisledujici zilvadyz Zlstavni prilvo smluvni ve prospdchLEASING-STAR s. r. o., d6le zdstavniprdvo spravniho o196nu, zdstavniprrivo pro ACM Money eR a. s., anaiizeni exekuce Piedpoklridfim,le uplatndni tdchto pr6v bude pii drailbl ieSenodle platnych legislativnfch piedpisti r riimci prodeje nemovitosti a tato omezeni pievodu budou prodejern nemoviiosti zruSena,a pioto tedy vySi obvykld ceny nemovitostineovlivni. Oceiovan6 nemovitost je situovdnav lokalitd, ve kter6 je popt6vka po nemovitostech tohoto druhu v souladus nabfdkou. Obdobn6 nemovitosti jsou v dand lokalitd v soudasnddobd piev6ddny za ceny, zhruba odpovidajici j ejich administrativnim cen6m.
Vzhledemk vf5e uvedenymskuteinostemstanovujiobvykloucenu nemovitostive WSi 1 500000.-Ki. J
V Bi1in6,28.12.2009 Ing. JanDvoi6k Sibova28618 41801 Bilina Tel.: 417829007 604734409 e-maiI : irig.i an.dvorak-odhacly/CIseznam. cz
D. ZnalechridoloZka Znalecky posudek jsem podal jako znalecjmenovan;f rozhodnutfm Krajsk6ho soudu v Usti nad Labem ze dne 2l-4-1987 pod d. j. Spr 2343/87, pro ziikladni obor ekonomika, odvdtvi ceny a odhady,spec.nemovitosti. Znaleckyposudekbyl zapsdnpod poi. d.604/1740412009 znaleck6hodeniku. Znalednda ni{hradundkladfiridtuji dokrademd.604/1740412009.
- 9 -
_-
- lt un
-
