Z n a fe c k ' i p o s u d e k d i s l o 9 1 8 - 1 U 1 A o obvykl6, obecn6, trZni hodnotd nemovitosti - rodinn6ho domu d.p.322 na pozemku parc.6. st. 378, pozemk0 parc.6. st. 378, parc.d. t3l4 a zem6d6lskfch p o z e m k t p a r c . 6 . 7 5 5 1 3 , 7 5 5 1 4 , 7 5 5 1 5v 6 e t n 6 v 5 e c h s o u 6 6 s t i a p i l s l u 5 e n s t v i v k . t i .s l a t i n i c e n a H a n 6 ,o b e c s l a t i n i c e ,o k r e s o l o m o u c , z a p s i n o n a L V e . 2 7 .
-?
t I t t I
tI
Objednatel:
CZDraZby,a.s. Mirov6 ndm6sti 3A97137 Usti nad Labem te,28701259
Odel posudku :
Stanoveniobvykl6hodnotypro potiebyveiejnenedobrovolne draZbydle z6kona6. 2612000Sb.
Ocen6no ke dni :
27.1.2010
Posudek vypracoval :
lng. TomdSVolek Ra5elinovd 4 628 00 Brno tel.'.+420 724 256 828 e-mail: volek@odhady-posudky. cz
I
t t
I
v
Tentoposudekobsahuje18 strantextu,4 piilohya objednatelisepieddv6ve 2 vyhotovenich
B r n o3, 1. 1 . 2 0 1 0
Ing,Tornc$VOLIK
znclec v oboru ekonomika- ceny c odhadv nemovitcsti
Roselincvc 4 . 628 00 tsrno
Nemovitosti na LV 27, k.u.Slatinicena Han6
ZnaleckVposudek6. 918-14/10
OBSAH :
'}
UVOD 1.1 Vymezenipojmfi NALEZ 2.1 Podkladypro ocen6nInemovitosti 2.2 Znalecky0kol,ucel ocen6ni 2.3 lnformaceo nemovitosti 2.4 Prohlidkaa zam6ieninemovitosti 2.5 V6cn5biemenaa jind omezenivlastnictvl 2.6 N6jemnismlouva 2.7 Majetkopr6vnivztahy a omezujfclpodminkyocendnI 2.8 Obecn6piedpoklady 2.9 Zvolen6metodypro ocen6nl POSUDEK- OCENENiUeUOVtrOSri 3.1 Celkoviipopisnemovitosti VECNAHODNOTANEMOVITOSTI 3.2 3 . 2 . 1 R o d i n n !d 0 m d . p .3 2 2 ,n a p a r c . dS. t .3 7 8 3.2.2 PiisluSenstvi 3.2.3 Trval6porostynaparc.t,.7314 3.2.4 Pozemkyparc.c.St.378,73l4 3.2.5 V6cndhodnotacelkem METODANEMOVITOSTI 3.3 SROVNAVACI 3.3.'1 Rodinnfdfrmc.p.322 s pozemkyparc.c.St.378,7314 75514,75515 3.3.2 Zem6d6lskepozemkyparc.c.75513, REKAPITULACE 3.4 ZAVEREENA RIZIK A VYHODNOCENi STANOVEN|OEVYTLEHODNOTYNEMOVITOSTI
i-
Ing Tom65Volek
V!pis z katastrunemovitosti ich map Kopiekatastrdrln Fotodokumentace Maoaoblasti
4 4 4 6 6 6
o o 6
7 7 7 7
8 v (-l
10 4 4 t t
11
16 18
ZNALECKADOLOZKA
PRiLOHY P i i l o h ac . 1 . Piilohad. 2. Piilohac. 3. Piilohac. 4.
3
(3xA4) (2x A4) ( 1 xA 4 ) ( 1 x4 4 )
strana2
Nemovitosti na LV 27, k.u.Slatinicena Han6
ZnaleckVposudekd 9'18-14/10
UVO D 1 . 1 V v m e z e n pi o i m 0 Cena
Hodnota
V6cn6 hodnota
t
nabizenounebo skutedn6zaplacenouelstku za zboii Je pojem pouZivanlipro poZadovanou, nebo sluZbu.eastka je nebo neni zveiejn6na,z0st6v6 v6ak historickfmfaktem. M[rZenebo nemusimit vztahk hodnot6,kter6vdci piisuzujijin6 osoby. nebo nabizenoucenou. Je to ekonomick6kategorie, Neni skutedn6zaplacenou,poZadovanou vyjadiujicipen6Znivzlah mezi zbolim a sluZbami,kter6 lze koupit,na jedn6 stran6,kupujicimia prod5vajicimi na druh6strand.Jedn6se o odhad.Podleekonomick6koncepcehodnotavyjadiuje uZitek,prosplch vlastnikazboZinebo sluZbyk datu,k ndmuZse odhadhodnotyprov6di.Existuje iada hodnot podle toho, jak jsou definovdny(napi. v6cn6 hodnota,vlnosov6 hodnota,stiedni hodnota,trZnihodnotaap.- viz ddle),piitomka\dAz nich miZe blit vyj6dienazcelajinlimcislem. jak6 hodnotaje zji5tovana. Pii ocehov6nije protovZdynutnozcelapiesn6definovat, "reprodukcni cena dasov6".Jedn6 "substan6ni hodnota", "dasov6 cena", Nazlv6na rovndZ piim6ien6 kte16 odpovid6 prtmdrn6 opotiebeni, o se o reprodukdnicenu vdci, sniZenou pouZiv6ni, sniZenouo ndklady piim6ien6 ve vysledku intenzity opotieben6v6ci stejnehostSii a oceiovdni majetku V z6konu o na opravu zdvad, kter6 znemoZiuji okamZit6uZiv6ni v6ci. je obdobout6to ceny tzv. ,,cenazji5t6ni n6kladovfm zp0sobem".
Vfnosov6 hodnota
kterouje nutnopii stanoveni0rokov6sazbyuloZit,aby froky z tetojistinybyly Uva1ovan6jistina, jako distyiv!'nos podniku (nemovitosti),nebo je moZn6 tuto d6stku investovatna stejn6, trhu s obdobnousazbouvfnosovemiry. kapit6lovem
Cena administrativni
Nazfvan6 rovndz"cena zji5t6n6". Jedn6se o cenu zji5t6noupodle cenov6hopiedpisu- podle k yF e R d . 4 6 0 / 2 0 0S 9b. z 6 k o n ae . $ 1 t 1 g g 7 S b . a p r o v d d 6 c i v y h l 6 5M
Cena poiizovaci
Nazfvan6 rovn62"cena historick5".Jedna se o cenu, za kteroubylo moZnov6c poiiditv dobe jejiho poiizeni- rozumIse bez odectuopotiebeni.
Cena reprodukcni
Nazfvana rovn6Z"reprodukdni poiizovaci cena". Jedn5 se o cenu, za kterou bylo moZno v6c poiiditv dob6 ocendni, tj. bez odedtu opotiebeni. stejnou,novounebo porovnatelnou
Cena obvyklS
Nazyvan6rovn6Z" cena obecn6","trZni","objektivni".Jedn6se o cenu,ktereby bylo moZnoza konkr6tni vdc jako piedm6t prodeje a koup6 v rozhodn6 dobe a mist6 dosdhnout Sb. o oceriov5nimajetkuje definov6natakto: V z6konde. 15111997 Obvykloucenou se pro liely zdkona e. 151/1997 Sb. se rozumi cena, kterd by byla dosaiena pii prodejichstejn1ho,popiipadd obdobn1homaietkunebo pii poskytovdnistein1nebo obdobn1 slu1by v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se zvaZuii vSechny okotnosti,kter| mafi na cenu vliv, avSak do jeji v'lSe se nepromitaji vlivy mimoittdnych okolnosti trhu, osobnich pomdrit proddvajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlaStni obliby. Mimoi1dnimi okolnostmi trhu se rozumdji napfiklad stav tisnd prodavajiciho nebo kupuiiciho, d|sledky piirodnich ii jinych kalamit. Osobnimi pomery se rozumdji zeimena vztahy maietkov4, rodinnd nebo jin6 osobni vztahy mezi proddvajicim a kupujfcim. Zvla1tni oblibou se rozumi zvl1Stni hodnota piiktadana maietku nebo sluZbe vyplyvaiicf z osobniho vztahu k nim. prodejia koup6miobdobnfchvdci v dan6m Zpravidlase zji5tujeporovn6nims jiZ realizovanlimi jsou Pokudtyto informacenejsouod statisticky pokud dostupn6 informace. k tomu mist6 a case, je tieba pouZitn6hradnimetodiku, porovnatelnlich nemovitosti, vfznamn6hosouborudostatecnd
b
Obvykl6cena potombudevlsledkemodborn6hohodnocenIcen zji5tdnlichmetodoun6kladovou, vynosovoua porovn6vaciodhadcem.
lng.Tom65Volek
strana3
Nemovitosti na LV 27, k.u.Slatinicena Han6
ZnaleckVposudekd. 9'18-14110
2 N A
2.1 Podkladvpro ocen6ni nemovitosti podklady: Provypracov6ni ocen6nlnemovitosti bylypouZityn5sledujici 1 a
VVpis z katastru nemovitostl,LV e. 27, k.u. Slatinicena Han6, vyhotovenf d5lkovfm piistupemdne 5.8.2009.
1. b
Kopiekatastr6lni mapvs vyznacenlmpozemkirpro k.ri.Slatinicena Hane.
1. c
Objedn6vka znaleck6hoposudku,ze dne 5.1.2010.
'1 d
VvhldSkaMF d. 460/2009Sb., kterouse prov6d6jin6kterdustanovenlzitkonae. 15111997 Sb.,o oceriov6nimajetku.
1 e
lnformace (CZ DraZby,a.s.). ziskandod objednatele a fotodokumentace
1. f
panaVdclavaAmbroze. Informace zlskan6od vlastnf ka nemovitosti
1. g
MapaobceSlatinicea okoll.
'1 h
Informacea sdelenlzfsk6naz internetnlho serveru,z mistnichrealitnlchkanceldii,vlastni datab6ze a databdzespoIupracujiclch znalcfi.
1. r
MistniSetieni,proveden6zhotovitelem ocen6nflng.Tomdr5em Volkem, dne27.1.2010.
1.1
poiizenApii mistnimSetienia poskytnutd Fotodokumentace objednatelem.
1 k
Knihovnaznalce.
?
L
2.2 ZnaleckVtikol. f del ocendni panaVdclavaAmbroze,zapsan6na LV t,. 27, k.0. Piedmdtemocen6nijsou nemovitosti ve vlastnictvl parc.d S l a t i n i cnea H a n 6 .J e d n 6s e o r o d i n n fd 0 m d . p .3 2 2 n a p o z e m k up a r c . dS. t . 3 7 8 s p o z e m k e m S t 3 7 8a o z e m 6 d 6 l s kp6o z e m k yp a r c . c7. 5 5 1 3 , 7 5 5 1a 47 5 5 1 5s, e v 5 e m i s o u c 6 s t m ipai l s l u S e n s t v i . Ukolemje zpracovatznaleckyiposudeko obvykl6,obecn6,trZni hodnot6nemovitostipro potieby nedobrovolne draZbva to k datumistnihoSetieni,ti. k27.1.2010.
I n g T o m 6 5V o l e k
strana4
z n a l e c k vp o s u d e ke 9 1 8 - 1 4 / 1 0
N e m o v i t o sntai L V 2 7 ,k . 0 .S l a t i n i c n ea H a n 6
2.3 lnformaceo nemovitosti L Va . 2 7
ze dne 5.8.2009
V l a s t ink
Ambroz Vdclav, Slatinice322,783 42 Slatinice
Katastr6lni ilzemi
Slatinicena Han6(kod749818)
Obec okres Vlastnictvi stavby
Slatinice(505111),Olomouc(C20712)
eastobce,c.budovy, S l a t i n i cnea H a n 6c, . P . 3 2 2 ,
zp0sobvyuZiti, rod.d[tm,
na parcele
st.378
VlastnictvI oozemku Parc.cislo, vlim6ra(m'), d r u h 1?q zastav6n6plochaa nddvoii st. 378 '190, zahrada 7314 17?q orndrpfida 75513 orndrpirda 1641 75514 : orn6ptda 3645 75515
2.4 Prohlidkaa zam6ieni nemovitosti Prohlidkanemovitosti byla provedenadne 27.1.2010za piitomnostiznalceapana V6clavaAmbroZe a zahrada nebylyznalcizpilstupn6ny.Znalcibyly pouzez ulicnistranydomu. Interierynemovitosti vybaveni)zestranyvlastnika. poskytnuty pouzezSkladnfinformace(st5il,konstrukdnicharakteristika, Oceneni je provedenoza pouZitifotodokumentaceposkytnuteobjednatelema udaj0 ziskanlch (LV, KM). z katastrunemovitostl
2.5 V6cn6 biemena a iini omezenivlastnictvi V soudasn6dob6 na vfpisu z katastrunemovitostiLV e. 27 ze dne 5.8.2009pro k I Slatinicena pr6vaje zaps6napr}jdkapro eStSe, nailzeniexekucea Han6 v oddileC - omezenivlastnickeho zdstavnf0r5vosmluvnipro LEASING STARs.r.o.(viz.piilohad.1).
b
ZAptsyuveden6v oddile C nemaji vliv na stanoveniobvyklehodnotypro potiebytohotoocen6n[. nebojiZ piedmdtudraZby,pokudnezaniknou ShorauvedendomezenIzanlkajinejpozd6jizpendZenim hodnotupiedm6tudraZby. diive,tudiZneovlivhuji nezanikla ani jind omezenIvznikldpiimo ze z6kon&(vodniho,energetick6ho, Vecn6biemena,zdstavniprZrva, se popiipadd zAvazkyvyplfvajicize smluvnichujednani,o jejichZexistenci te ekomunikadniho apod.), nebyl nebylazji5t6naa ani na n6 zpracovatel nelze piesv6dditze zdpisu z katastrunemovitosti, ZadnouosobouupozornSn.
2.6 Niiemnismlouva nenIna vlSe uveden!rodinn!d0m d.p.322 od vlastnik[lnemovitosti Na zdklad6informacizlskanlich nov6 k datuocendnIuzaviena26dn1ndjemnismlouva.Vopadn6mpiipad6by bylo nutnovypracovat trZri ocenEni. Dle informaci,ktere m6 znalec k dispozici,mohou blt n6kterez vfse uvedenlch zem6d6lsklch i p, a d n 6i v 5 e c h n yz n i c h ,p r o n a j a ttyi e t i o s o b 6s t i m ,Z e o v 5 e m p c z e m k 0p a r c . d7. 5 5 1 3 , 7 5 5 1 4 , 7 5 5p1i 5
l ^ 3 T o m 6 5V o l e k
strana5
Nemovitosti naLV 27, k.0.Slatinicena Han6
Znaleckrioosudekd. 918-14l10
znalecneme k teto skutecnostik dispozici2adnydokument,kteryiby tuto skutednostpotvrzoval,avsak nelze vyloucitexistencitakovehodokumentu,a ani nem6 vice konkr6tn6j5ich informacik takove skutecnosti, s vfjimkou pr5v6t6 informace,2e pozemkymohoublt pronajaty.
2.7 Maietkoprivni vztahv Dle vlpisu z katastrunemovitostljsou veSker6stavby a pozemky vcetn6 soucdsti a pilslu5enstvl uvedenena LV c. 27, k.0.Slatinicena Han6ve vlastnictvi panaV6clavaAmbroze. Tnraaattatatinebyly znAmy 26dne dal5i okolnosti,ktere by mohly ovlivnit ocen6ni nemovitosti zapsanlchna LV d. 27, k.O.Slatinicena Han6.
2 . 8 O b e c n 6 p i e d p o k l a d va o m e z u i i c ip o d m i n k v o c e n 6 n i Taraaarratat prohla5uje, Ze toto ocendniv1i5especifikovanlch nemovitostiv k.ti. Slatinicena Hane piedpoklady bylovypracov6no podminkami: v souladus n6sledujicimi a omezujicimi t
a)
V soucasnedob6 nem6mani v budoucnunebudumit udastneboprosp6chz podnik6ni, kter6je piedm6temzpracovan6ho ocen6nl.
b)
Zpracovatelocen6ni zohledriujev5echnyjemu zn6me skutednosti,ktere by mohly ovlivnit dosaZen6 zdvdryneboodhadnut6vfslednehodnoty.
c)
Zpracovatelnerudl za piedloZenedokladya poskytnut6informacea nenese prdrvnldrlsledky nepravlchdoklad[la nepravdivfch informaci.
d)
Zpracovatelvychdzi z toho, 2e informaceziskan6 z klientem piedloZenlTch podklad0pro zpracovanlocendni jsou v6rohodn6a spr6vn6a nebylytudi? z hlediskajejich piesnostia uplnostiov6iov6ny.Zpracovatel vyhotovilocendnIpodlepodmlnektrhuv dob6jeho zpracovdni a neodpovlda za piipadn6zm6nyv podminkSch trhu,ke kterfm by do5lopo pied6niocen6ni. Zpracovaneocen6nlrespektujepodminkydanehoobchodnihopiipadu a bylo provedenoza pro potiebyveiejn6nedobrovolne udelemstanoveniobvyklehodnotynemovitostl draZby.
2.9 Zvolenemetodv pro ocendni t
I
Pro stanoveniobecn6,obvykle,trZni hodnotynemovitosti 1e v tomto konkretnimpiipaddjako orvnipou2itav6cn6 hodnota staveb. Pro stanovenlv6cne hodnotybylo pouZitovypoctuceny ndkladovyTm zp0sobempodlecenov6hopiedpisubez koeficientuprodejnosti. (vyhl615ka MF d. 460/2009Sb., kterou se prov6d6jin6kter6ustanovenizAkonae.15111997 Sb., o ocenov6nl majetku).
I
Jako druhoumetodupro dan;i piipad ocen6nik fdelu stanoveniobvykleobchodovateln6 ceny nemovitosti vollmv tomtokonkretnimpiipademetodusrovn5vaci(porovndniobchodovatelnfch cen) a to proto, 2e vychAzimz fvahy, Ze tato metoda m6 nejv6t5ivypovidacischopnosto aktu6lnipoptdvcea nabldcedanehotypu nemovitosti.
Tytc metodyvlipodtuvolim proto,Ze disponujidostatecnou vypovldacischopnostlo stavu trhu a inr'esticnim moZnostem v dan6mregionuv oblastisobdobnlimtypemrealit.
- : -: raS Volek
strana6
na LV 27, k.rj.Slatinicena Han6 Nemovitosti
ZnaleckVposudekd 918-14/10
3 P O S U D E K- O C E N E N iN E M O V I T O S T I 3 . 1 C e l k o v ' fP o P i s n e m o v i t o s t i krajiv okreseOlomouc.Od Olomouceje obec m6 1500obyvatelale\i v Olomouckem ObecSlatinice vzddlenacca 10 km jihoz6padnimsm6rem.Vmist6 je zakladniobdansk5vybavenost,obec m6 jak vybudovan6rozvody vodovodu, plynovodua kanalizace.Dopravni dostupnostje dobrd autobusovoutak vlakovou dopravou. Zastdvkaautobusuje od nemovitostivzddrlenacca 300 m' vlakovastanicecca 800 m. v centrdrlnizastav6n6 pied.rr6tem dfim d.p.322na parc.d.St. 378,kterlije situovdrn ocenenijerodinnyi podsklepen!, dvoupodlaZni d0m, rodinn5i iadovf vnitini se o Jedn6 c6st obce,pii vedlej5ikomunikaci. je postavena kitlna' zahrady je Na konci s plochoustiechou.Za rodinnlm domem situov6nazahrada. parc.e. Vstuc do domu je umoZn6npiimo z veiejn6zpevn6n6komunikacerespektivechodnikuna domuje tvoienoz5stavbourodinnlchdomft. Okolirodinn6ho ObceSlatinice. 7632 ve vlastnictvi Rc: ^ryidrlmje napojenna veSkerelS obce-vodovod,el.NN,plyn,kanalizace.
ueruovlrosri 3 . 2 V E C r unRO O r u O rrR De: -,ce : V6cnd hodnota (teZ substandnihodnota,dle pr5vniho ndzvoslovlcena casovd)ie .ec-:lukcni cena v6ci, sniZen6o piim6ieneopotiebeni,odpovidajicipr&m6rn6opotieben6v6ci s:e -cno stdii a piim6ien6intenzityuZiv6ni,ve vysledkupak sniZen6o n5kladyna opravuv5Znlich v6ci okamZit6uZivdrni za',zi klerbznemoZriuji hodnotaHV. Oz^a:ulemecasovoucenuCe , v6cnZr =-: z. St6niv6cn6hodnotystavebbylo pouZitovlpoctu ceny ndkladovlmzpirsobempodlecenov6ho (vyhld5kaMF c. 460/2009Sb., kterou se provddejinekter6 :'e:: su bez koeficientuprodejnosti. majetku). ,s:a^cvenIzlkona e i5111997Sb.,o oceriov6ni
3 . 2 . 1R o d i n n Vd f i m d . p . 3 2 2 . n a p a r c . d .S t . 3 7 8
b
P::s kterf m6 dv6 nadzemnipodlaZia plochou dfim, podsklepenli, Je:^a se o vnitini iadovyirodinnST s:,::iu P&dorysnftvar domu je obdelnikov!. Rodinnlidr]m obsahujejeden byt velikosti5+'1 s <:-pletnim sociiilnimzAzemima s garAZi' I s : : z i c n ii e 5 e n l : ' .= - gar61,kotelna,pr6rdelna, dilna, sklad,chodbase schodi5t6m.UP= 74 m2 (do celkov| uLitn6 : ,:'/ zapoitenapouze %) ' ^rr - vstupnizildveii,chodba kuchyir,obfvacipokoj,WC. UP=74m2 se schodi5t6m, WC UP=74m2 dtyiipokoje,koupelna, I "rr - chodbase schodi5tem, charakteristika: S:: . ::nd konstrukdni zd6n6.Stropnikonstrukcehurdiskov6 ;.z^=:1jsou s izolaciprotizemni vlhkosti.Nosn6konstrukce jsou z s -:. ^,,m podhledem.Ploch6 stiecha s lepenkovoukrytinou. Klempiiske konstrukce Vn6j5i vndj5iomitkyjsou biizolitove. ::: ^.:van6hoplechu.Vnitiniomitkyjsou v6penn6dvouvrstv6, ::. :l soklus kabiince.Vnitinikeramickliobkladje provedenv kuchyni,v pr6deln6,v koupeln6a na -; ---aSVolek
strana7
0 ZnaleckVposudeke. 918-14/1
Nemovitosti na LV 27, k.0.Slatinicena Han6
je keramickldlaZba jsou standardniv ostatnichmlstnostech WC Podlahyv obytnychmistnostech nebo beton.Okna jsou diev6n6 zdvojen6,dveie jsou diev6ne pln6 nebo prosklen6.Vyt6p6nije je provedenasv6teln6a motorovS.Rozvody ustiednis radiZrtory, z plynovShokotle. Elektroinstalace je jsou provedeny.Kanalizace svedenado veiejn6hoiadu. Instalaceplynuje tepl6a studen6vody WC, provedena. vybavenitvoii vana, 2x splachovaci V kuchynichje standardnispor6k.Hygienicke Ostatni vybavenI standardnf. umyvadla. St6ii a technickVstav: byla prov6d6na dfim postavenv roce 1985.Behemdal5iZivotnosti Dle sd6lenivlastnikabyl rodinnyi je rodinn! je Ke dni ocen6ni st6ii a dobr!. odpovidd beZndr 0drZba.Stavebn6technicklistav objektu dum beZn6uZivAnvlastnikem. Zatiid6nipro potieby ocen6ni:
typ D R o d i n n dy O m r, e k r e a c n i c h a l u pn ae b od o m e k : zddnA Svislanosndkonstrukce: podsklepen5 Podsklepenl: nem6podkrovl Podkrovi: Stiecha s plochoustiechou podla2imi podlaZi: Pocetnadzemnfch se dvdmanadzemnlmi 1 1 1 KodCZ CC: Obestav6nf prostor: ::-:- s:avba: .'--- stavba zastie5eni:
241,45m3 5 2 9 , 3 3m 3
7,55.12,30.2,60 7,55*12,30*5,70
- : i ' : . . n V n r o s t o-r C e l k e m :
7 7 0 , 7 8m 3
3:e'eni: = ' = : ^ c e n a( d l ep i i l .c . 6 ) : =' - :.t vybavenistavbylQ (dlevfpoctu). obce): : - :. v koeficient Ks (pfil.c. 14 - dle vyiznamu =' - :rt zm6nycen stavebK, (piil.d. 38):
I
2 07O,-Kc/m3 1,0000 1,0500 2,1730
4 723,02Kclms
= : ^ l C e n aU p f a v e n a
770.78m3* 4 723,02Kd/m3
= - = o .
3 640409,36Kd
. : = - : o o t i e b e noi d b o r n f mo d h a d e m I -=' : : ektu:25 rokfi - - -'':^cni
Ke I 092122,U
?n nnn oA
ioornn! dim 6.p. 322 -li5tdn6 cena
=
2-54&286,*5AKc
3 , 2 , 2P i i s l u 5 e n s t v i
se zejm6na o vedlej5i stavbu (kfilny), piipojky lS
:
---:S
Volek
vody, el. energie,plynu, kanalizace,
stranaB
--l
' . s t i n A l V 2 7 k r i S l a t i n i c nn a H a n 6
\=-^.
Znaleckrioosudekd. 918-'14/10
::e, ^endplochy,venkovnIschody,opernezidkya oploceni. -::--:k6 hodnotaoiisluSenstvi m6 vzhledemke svemurozsahunlzkouhodnotua k ocenovan6mu :::/:- ma jen doplnkovoufunkci.Pro ridelyocen6ninenI cena jednotlivfchstavebvyjadrovana. l: .:,3u cenupiislu5enstvi navrhujiodbornlimodhademve vyi5i4 o/oze zji5tenecenystaveb. S : : - : , e n e p r o c e n t zo c e n ys t a v e b :
4 , 0 0%
l:-, siavebpro stanoveniz6kladupro vlipodetcenyprislu5enstvi: \aze,.,stavby = : : n n yd 0 m6 . p .3 2 2 2 548 286,55 Ke 2 548286,55Kd Ce <e'n O c e n d in: 2 548 286,55 0,0400
l : - a s : a v e bc e l k e m : S::-: , ene procentoz cenystaveb: Piislu5enstvi- zji5t6n6cena
=
1 0 19 3 1 . 4 6K c
3 . 2 . 3T r v a l 6 p o r o s t v n a p a r c . d .7 3 1 4 -::
S
--.=::orosty
rozsahu,kter6jsou r0zn6ho reprezentujI ovocn6a okrasn6stromya keie standardniho s::' s :astedn6poruSenou korunoui kmenem. -::-::a trvallchporost0md vzhledemke svemurozsahunlzkouhodnotua k ocenovanemu objektu -= je vSak porost0vyjadiovdna, funkci.Pro udelyocen6ninenl cena jednotlivlTch ..^ doplrikovou nemovitosti. hodnot6 ::^ e:^ena v navrZen6 vyisledn6 obvykle
3 . 2 , 4P o z e m k vp a r c . 6 .S t . 3 7 8 .7 3 / 4 r:a s =z':. St 378 o vfm6ie 139 m2,zastav6ndplochaa n6dvoii ra': c 7314o vlmdie 190 m2,zahrada tvarualze jej napojitna ve5ker6lS. V piedni Pcze:ek je rovinatli, ucelen6hopiibliZn6obdelnikoveho je piedzahr6dka na parc.d.St. 378, na kterounavazuje :as: sm6remk pifjezdovekomunikaci ma15 funkdni s:a.ca RD.Zarodinnlmdomemje na parc.d.7314umistdnazahradatvoilci s RD jednotnlT jsou porosty rozsahu a 1drZby. standardnlho trval6 :: e< Soud6sti zahrady ovocn6a okrasn6 ,'.c::et obecn6hodnotv .':- eCemk tomu, Ze v dane ocefiovan6lokalit6nedoSloke mn6 zn6myimrealizovanfmprodej&m cozerrki o porovnateln6vlmdie a druhu uliti, porovnavaljsem danou lokalitu s databSzi a -'c'n acemi od lok6lnich realitnich kancel6ii a informacemiz internetov6hoserveru. Z takto .:-
-: -:'rAS Volek
strana9
\ : - : . : : s : ^ , aL V 2 7 . k . r i .S l a t i n i c n ea H a n 6
Znaleckit oosudek t. 91 8-14110
Pozemky : : s : : , : ^ e o l o c h aa n 6 d v o i p i a r c . dS. t . 3 7 8 :=^'=:. :arcc 7314
1 3 9m 2 e 1 9 0m 2 e
600,- Kd/m2 600,- Kd/m2
Pozemkyocen6n6dle cenovfch map - celkem Pozemkyparc.6.St.378,7314- visledn6 cena
83400,-Kc ' 1 ' 1040 0 , K -c 197400,-Ke
=
197 400.-Kc
3 . 2 . 5V 6 c n i h o d n o t a c e l k e m 2 548 286,55 Ka 1 0 19 3 1 , 4 6K c 197 400,-Ka V 6 c n 6h o d n o t ac e l k e m
2 847 618.01KE
V6cn6hodnota ocefiovan!7ch nemovitostike dni ocen6ni6ini po zaokrouhleni
2 847 620,- Kd (slovy: dvamilionyosmsetctyricetsedmtislc5estsetdvacet korundeskiich)
- ; - 0 m 6 5V o l e k
strana10
- . = - : , : : s : - a L V 2 7 . k . 0 .S l a t i n i c n ea H a n 6
p o s u d e kc ' 9 1 8 - ' 1 4 / 1 0 ZnaleckV
3 . 3 S R O V N A V A CM | E T O D AN E M O V I T O S T I cenou rozumfmeobecnecenu v6ci stanovenoucenovfm porovn6nims Srovnatelnou , k o n a p i . :d r u h ua k d a t uo c e n 6 n vf o l n 6p r o d d v a n f mvi6 c m i ,n a z 6 k l a d 6i a d y h l e d i s e kj a apod. opravitelnosti parametrfi, kvalityprovedeni, koncepcea technicklich
_=,-:: :::::^.-:= - .i:
na trhu realit,nebo ned6vno cen ned6vnonabizenlchnemovitostl . :- ^::- se '1ednd o vyhodnoceni lokalitou. velikostia charakterem, svfm -:.-:::-:^yrch prodejflnemovitostisrovnatelnlch ,.=:,=:::< ada se, Ze s ohledemna st6vajicitrh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivlchtyptlt - : ^ . : . : : s : : Z e u s k u t e d n 6 n e p r o d e j e a v y h o d n o c o v a n 6 p r o d e j e b y m e l y nb el i Z t sl traorkS. iT o p r o t o , : = : = : , = : : c k l d d d ,z e z a d e l $ i d o b uf d a j ez t r a t i l sy v o j i v y p o v i d a c l s c h o p n o s t . ^ani se provddina z5kladdvlastnfhoprfizkumutrhu nemovitosti, vyhodnocenimIdaj0 z s realitnichkancel6ii,sledov6nimaukci a draZeb,konzultacemi odbornehotisku,v17v6sek a sprdvcinemovitosti.
. =-:- tohoto Setieni je odhadovanS prodejni cena, realizovatelnitna 6-ti mdsidni ::-:s:,:l
-,
.->.
:: -:-:. tostechuveden6hotypu,t.j. Rodinnf dirm, uveden6velikosti,vybaveni,resp.zji5t6n6mu .::--:.:-u s t a v u v, d a n e l o k a l i t ea, u s r o v n a t e l n l cnhe m o v i t o sj tei v s o u l a d us n a b i d k o uP. r o t o s :; hrednutimk umistEni nemovitosti,jejimu technick6mustavu, vybaveni a zp0sobu vyu2tti, .se'n nazoru,Ze oceiovan6 nemovitostje obchodovateln6
3 . 3 . 1R o d i n n I ::-: , :^ j obiektm6 tvto kladnestr6nkv - s:: , : a pozemekstejn6hovlastnlka - . : : : - : a r a ZV d O m d - . = = ' : - el S * :=^: . anVobjektm6 tytoslab5istrdnky: :'--.'"y
vzhled estetickli
Oduvodn6ni srovn6vacimetodY :-: ::e.dnI dan6 nemovitosti je pouZitametodaporovn6nina z6klad6standardnijednotkov6trZni resp. inzerovanlch ::^. SJTC.principmetodyspodiv6v tom, 2e zdatabdzeznalceo realizovanlich m' uZitn6plochy,m(napi. za jednotkov6 je odvozena trZnicena :-:::. 31 podobnlchnemovitostl _=s:a, in6 plochy v5ech podlaZi,atd.). Tato jednotkov6cena, zlskan6 nSslednlimstatisticklm ,.^::^ccenlm jako pr&merna,minim6lnia maximdlni,je potom piepodtenana jednotkovoucenu hodnota' vlm6rou objektuje potomzisk6najeho porovndvacl ::,=
^
9 Tcnr65Volek
strana11
'.:*:.
i : s t r n a L V 2 7 , k . U .S l a t i n i c en a H a n 6
ZnaleckVoosudeka. 918-14110
-a(c podkladybyly pouZityudaje z vlastnl dalabAze,informacez nabidek z internetovfchstr6nek. r:: e techtopodklad0bylyv uplynuledob6zobchodovany, neboinzerov6ny v oblasti,kde se nachezi :::Acvane nemovitost. tvto nemovitosti : Lokalita
r o d i n n 6 h od o m u a
/ Zd0vodn6nIkoeficientu
Tiebcin
:-::e. ^ovostavbycihlov6horodinn6hodomu v i6dov6 zdstavb6,na okraji klidn6 obcr -'e:. ^ =-r' v u blizkosti r r z ^ u s t l ll6zni dzlll o Slatinice liltllllue ss vlbornou VyL)olllou u dostupnosti USLUptlostl U JlOmOUCe a do O \Olomouce fOSIeJOV€ a fProst6jova I s : : z : e d o m u j e 4 + 1 s e d v 6 m a k o u p e l n a mai p l n o h o d n o t nvdy u Z i t e l n y m p a t r e md i k : , : : , e s ' l r e s ep, i e d d o m e mg a r 6 2 o v yp i i s t i e s e ka p a r k o v a csi t 5 n i .U v e d e n 6c e n a j e : : . : ^ : e r i f a s a d y( v d e t n do b k l a d o v l c hp 6 s k 0k l i n k e a r o b l o Z e nl ie m us t i e c h yb a :: -.'a- viz vizualizace), stiechy,plastovfchoken,plynovehokotlese zdsobnikemvody : 'i' ^^ upravvcetnd dlihovanyich bezfalcovychdveii bez podlahovfchkrytina vybaven ".:-:a er. . v obdobn€ lokalite. ale novostavba V€rovany - Rak
l : : : : : s < e p e n ! d v o u p o d l a Z nc i h l o v fr o d i n n fd i m v k l i d n ed S s t o i b c e .V s u t e r 6 n us k l e p i ' ^ = . . ^ ? ( o t e l n aa m i s t n o s st k r b e m .V p r v n i mp o d l a Zsi e n a c h a z o i b y i v a cpi o k o j ,l o Z n i c e ' : - : . - z s ' ' A / C a p r o s t o r n 6 z a i i z e n l k u c h y n s lki 6 n k a s j i d e l n o u . V d r u h 6 m p o djlsaoZui d t y i : : . : : s : , , , e m al o d Z i e mai j e d n i mb a l k o n e mP. o d l a h yt v o i e n yd l a Z b o ua p l o v o u cpi o d l a h o u I : : : * : - 1 eg a r a L ,k 0 l n aa v z e m i z a p u 5 t 6 n b l i a z e nn a p o u i t d nz v l a s t n si t u d n y .p r o s t o r n r = z ^ ' 2 . . s c v o c n l m is t r o m yZ . a d n i z a h r a d y( 1 5 7 3 m 2 ) l z e v y u zki td a l s iz 6 s t a v b 6 c 5 s t -:-: . ' , ' . ! \s, /r e a l i t y . c d z ,z . O L 0 9 0 3 0 0102 l : : : : - : " R D , v h o r S li o k a l i t 4a, l e s v d t S i m D o u h aL o u 6 k a '.::: -: k prodeji v e l m i p d k n o us a m o s t a t n 6s t o j i c iv i l u o d i s p o z i c5i + 1 v o b c i D l o u h r - - - -- z Zastav6np d l o c h ad o m uj e 1 3 1m 2 + 5 0 m 2 t e r a s a p, o z e m e km a v f m 6 r u 1 0 1 3m 2 , : ' z e - d o m uj e l o Z n i c eo, b l v a c i p o k o js k r b e m ,k u c h y i s j i d e l n o uW , C + k o u p e l n as, p i Z - 2 sklepy,kuchyrika,1 pokoj,prddelna . :a:'e sou 2 pokoje.Dtim je celopodsklepeny i::-: (::elna, dvojgar6Zs dilnou. Drim m6 velmi p6knouokrasnouzahradus baz6nem : : ' ' e - a d i e v i n a m iN . a t e r a s e2 k r b y . T o p e n ij e 0 s t i e d n p i l y n o v ev k o m b i n a csi t o p e n i - . ' . - ^ ? : a l i v a ,e l . 2 2 0 1 3 8 0 V , v o d a z v l a s t n is t u d n y ,k a n a l i z a c o e b e c n i .V o b c i M S , Z : : . ' ? . e a ; t o b u s e mK . o l a u d a cd e o m u v o r o b e h l a r . 1 9 9 0 :-:.,,,i,,.\v.sreality.cz, e.z. 1978717037 i::::',.i RD o menSiuZitn1ploSe,v obdobnelokalit|, s vdtsimpozemkem.
I
S e n i c en a H a n 6 l : - : s : a : . 6 s t o j i c ir o d i n n ydi i m v S e n i c in a H a n 6v k l i d n ed 6 s t io b c e .D 0 m m i l d v 6 b v i r - r i ( i 2 + k k o v y m d i e5 8 m 2 v p i i z e m ia 3 + k k o v l i m e i e1 0 5 m 2v 1 . p a t i e .V d o m 6 -.:^.2 orostorn6pfida garAZ. a K domu nSleZizahrada o vyimeie371m2. Zastavr : ::^a a nddvoii 364m2,celkov6plocha735m2. D0m je napojenna ve5kere , : : - : , r e l e k t i i n av,o d a .D [ ] mj e v e l m iz a c h o v a l l i . I :' :. .,,",.,ryv. s reaIity.cz, e.z. A1 83764 :357243 | : : - i ty RD o menSiuZitneploSe,v obdobne lokalitd U nimilnicena - r u m e r n ac e n a t ! a x i m i l n lc e n a C e l k o v 6u i i t n S oceiovan6 nemovitosti --:--- , uvedendm piehledu jsou zzdostupn6 uvedenempiehledu dostupn6 databdze databdze vybrany vybrany srovnatelne prodel srovnatelne objekty objekty a to zznabidky nabidky prodej. l-'=.:.alel zde vychdzlzIvahy,2e se nebuderealizovatnabizenaidstka vpln6 vySi- korekinf koeficient je .':.e^ na z1kladdinternihorozboruve v;i5i 1,00- 0,80 (navrZeno0,90).
-
;
-: a SV o l e k
strana12
\3.}lovitosti na LV 27. k.rl.Slatinicena Han6
Tnaleck* nosudek i
918-1411n
Z vySeuveden6hosrovn6nivyplliva,2e danytyp nemovitostiv dan6 lokalit6a daseje obchodovatelnli .'czmezi 12.770,Kd/m2a217.OOO,Kdim2uZitneplochy. SrovnAvacihodnota lcecna hodnotastanoven6srovn6vacimetodoubyla zhotovitelem, s piihlednutlmna skutecnosti prodej,zejmenak poloze,stavebndtechnick6mu :, vnuyici stavu,velikostia popt5vcerealitniho trhu, :'c zadanounemovitost navrZenave stiednlmp6smuvliSezmiriovan6ho intervalu, tj. 14.000,-Kd/m2 , ' 8 5 m 2= 2 5 9 0 . 0 0 0 .K- 6 . Rodinnf dum - vislednS cena srovn6vaclmetodou -::: :astkareprezentuje hodnotustavbys pozemky.
=
1590 000,-Kd
Obecn6hodnotaocefiovanyTch nemovitostinavrZen6srovn6vacimetodou 6ini po zaokrouhleni
2 590000,-Kd (slovy: dvamilionypdtsetdevades6ttislckorun desklch)
3 . 3 . 2Z e m 6 d 6 l s k 6 p o z e m k v p a r c . d . 7 5 5 / 3 . 7 5 5 / 4 . 7 5 5 / 5
,:r-3 ::': : :=':. :a': :
seo pozemky: -55/3 o vlm6ie
1 735 m2,orn6p0da : 5 5 4 o v y i m 6 i e1 6 4 1 m 2 ,o r n 6p f i d a -55/5 o vVmdie3 645 m2,orndpfida
=- : : - . ; c e l k e m 7 0 2 1m 2 ::::-<_, eZi v oblastivnitinihol6zeriskeho 0zemi,s loZiskyslatina raSeliny, v ochrann6mp6smu'1. :--- = I = ^'3'^taci, ktere md znalec k dispozici,mohou b17tn6kterez v1i5euvedenfchzem6d6lskych p a r cc 7 5 5 1 3 , 7 5 5 1 4 , 7 5 5p1i 5i p, a d n ei v S e c h n yz n i c h ,p r o n a j a ttyi e t i o s o b 6s t i m ,Z e o v 5 e m ::::-'^:"n6 :-= i: k t6toskutednosti potvrzoval, k dispoziciZddnf dokument,kter! by tuto skutednost av5ak -::: ._,'rcudtt existencitakov6hodokumentu,a ani nem6 vlce konkr6tn6j5ich informacfktakov6 :.-:::^:sti s vlijimkouprdv6te informace, Ze pozemkymohoubft pronajaty. -:t^3 se o mirn6 svaZit6zem6d6lsk6pozemky,kter6jsou situovan6v jiZni okrajov6c6stiobce,na -=,e':zapad od mistnihohibitova.Jednotliv6parcelyjsou tvaru 0zklich pas0. Vsoudasn6dob6 -:.s:- :ito pozemkyhospod6iskyvyu2iv6nyk p6stov6niobilovin. Dle sd6lenipana P. Solcez OU 3 :: - :e m6 obecSlatiniceschv6len!fzemni pldn.V fzemnlhoplanuleZipozemkyv zon6oznacen6 : i -:- Sendzona).Je urdenapro drobnevlmdry zem6d6lskepOdy,zahrady,sady, piirodni prvky'i- Z. hdjea lesiky, vodnitoky.vyuZitimpro zahr6dkdiske a zem6d6lske Idely. ! .:^ 3ren k tomu, 2e v dan6 ocefiovan6lokalitdnedoSlok mnou znamym realizovanfmprodej&m ::::-(r o porovnatelnevfm6ie a druhu uZiti, porovn5valjsem danou lokalitus datab6zl a -':--a:emi od lok6lnich realitnichkancel6iiafirmyRostdnice a.s. (tel.:517326914),kter6hospodaii -? .': rich zemeddlsklchpozemcich, a kterd tyto pozemkyv lokalit6Lovdidkyvykupuje.Na trhu -:-t. :osti v okreseVy5kovjsou k datu ocendninablzenyn[Ze uveden6porovnateln6 zem6d6lsk6 -: -:-aS Volek
strana13
' . e . r o v i t o snt ia L V 2 7 ,
k . 0 .S l a t i n i c ne a H a n 6
p o s u d e k6 . 9 1 g _ 1 4 l . 1 0 ZnaleckV
:czemky,Jako srovnateln6 transakcejsem uvaZovalprodejea piedpoklddan6 prodejenemovitosti, <:ereJSous piedm6tnlmzadiinfmsrovnatelne, piev6Zn6s ohledemna druh lokality,vfm6ru a dane .ruZtti Jako porovndrvacl parametrybyly zvolenydosa2en6prodejninebo piedpokladan6 prodejni :eny zemedelsklch pozemk0. Za podobn6vhodn6pron6jmynemovitosti lze uv6stn:isledujici porovndrni: -
Lokalita
i
Popis
Cena po redukci
Nabizimek prodejipozemeko rozloze46,5 ha, kteqi se nacfraziv oOceHorni Lod6nice,okr. olomouc. Rovinat! pozemekje v soudasn6dob6 vyuZiv6njako 1 pastvina.Piijezdovdcestaobecnl.Vice informacia prohlidkyu makl6ie. Nabidkov6cena: 16,-K6/m2 14.4OKclm2 Zdroj: qvW.$.rca[!y,qa, e.2. 11125 Nestavebnipozemek o vfmdie 9726m2 (20m x 480m) situovanli,u budouci mimor-lrovriove kiiZovatkyv olomouci- Repdin6(dnesz6padnitangentastahujici R e p c i no. k r .O l o m o u c se zatim k rondeluu Globusu).Inzenyrsk6site - bez.Vyuziti- dnes orn6 prida2 pronajatoZD Undovices vfpovedni lh0tou 10 let, v budoucnu _ moZnost 22,50 KeJm2 komerdnihovyuZitialespoi^ddsti pozemkupii zm6n60zemnihopl5nu. Nabidkov6cena: 25 K6/m' : Zdroj; www.sreally.cz, e.z. 1978460214 Nabizime prodej zem6d6lsklch pozemcich, umist6n'rchv katastrechobci Komdrovu Mladdjovica Mlad6joviceu Sternberka,okres olomouc.Jedna se o Mladdjovice, okr 12 dildichpozemk0o vfmerdch od 1.984 m2 do 21.1oo m2. wmdra oozemkfr Olomouc celkem63.999m2, z toho54.762m2 v katastruKom6rovu Mladeiovica g.zsz mz v katastruMlad6joviceu Sternberka.Pozemkyjsou v ndjmu mistni zemdddlske spolednosti s doboutrv5ninajmuna dobu neurditou, vyipovedni lhtta cini 10let. 10,97K6,tm2 N a b i d k o v 6c e n a : 1 2 , 1 9K c / m ' Zdroj:lylvw.-sr,€-AlilgS-4 , c.z. 09-8131 =:'zn'.Vuveden6mpfehledujsouzdostupnedatabazevyorany@ to z nabidky prodej Zcracovatelzde vychdzi z Ivahy, Ze se nebude realizovatnabizend castkav ptne v,iSi- korekini koeficientje s:anovenna z1kladdinternihorozboruve vySi1,00- 0,g0 (navrieno 0,90). H o r n iL o d d n i c eo, k r Olomouc
- zemed6lsk6pozemkyvdane lokalit6a case jsou obchodovateln6 vrozmezi 10,- Kd/m2a2 22,(: m' Obvyklouhodnotu zemedelskfchpozemkr)navrhujivzhledem k charakteru,soucasnemu ochrannemu pdsmu pozemku vlimdie a pSsmu ve spodnim "'ttzrti. danehointervalu, tj 10,- KUm2, ::vykl6 hodnotacelkem10,-Kc/m2x7 021m2= 70.210,-Kc. lcecn6 hodnota zjiSt6nasrovn6vacimetodou byla zhotovitelem,s piihlednutimna skutednosti :','rvnujiciprodej,zejmena umisteniv uzemnlm pl6nu, 0celu vyuZiti,tvaru pozemkfr,velikostia copt6vcerealitniho trhu,pro zadan6pozemkynavrZena po zaokrouhleni na: ZO210,-KE
Obecn6hodnotazem6d6lsklichpozemk0navrZenisrovnivaci metodou dini po zaokrouhleni
70 210,-Ke (slovy: sedmdesdttisicdv6st6deset korundeskfch)
l.rg Tom65Volek
strana14
Nemovitosti na LV 27, k.rl.Slatinicena Han6
Znaleckiposudek6. 91g_14l1 O
3 . 4 z A v E n e e r unAe x n p l r u l a c e Vdcnouhodnotou
2 847 620,-Ke
Srovn6vaclmetodou
2 590000,-Kd
Cena pozemkriparc.d.755/3.755/4,755/5 po zaokrouhteninavrZen6: Srovn6vaci metodou
70 210,-Kc
I
' g T o m 6 5V o l e k
strana15
Nemovitosti na LV 27. k.0.Slatinicena Han6
Z n a l e c k ' i tD o s u d e k t 9 1 8 - 1 4 1 1 O
4 S T A N O V E N iO B V Y K L EH O D N O T YN E M O V I T O S TAI
v y H o p N o c E NB i .t z t K V6cni biemenaa iinS omezenivlastnictvi V soucasnedobd na vyipisuz katastrunemovitostlLV a. 27 ze dne 5.8.2009pro k.0. Slatinicena Hanev oddileC - omezenivlastnickeho je zaps5nap0jdkapro eStSe, naiizeniexekucea prdrva zdstavnlpr6vosmluvnipro LEASING- STARs.r.o.(viz.piilohad.1). Zitpisyuvedenev oddile C nemaji vliv na stanovenlobvykle hodnoty pro potieby tohoto ocen6nl Shorauveden6omezenIzanikli nejpozd6jizpeneZenimpiedm6tudra2by,pokudnezaniknouneboji2 nezanikla diive,tudi2neovlivnuji hodnotupiedm6tudralby. VdcnSbiemena,z6stavnlpr5va,ani jin5 omezenivznikl6pilmo ze zdkon0(vodniho,energetick6ho, telekomunikacniho apod.),popiipad6zavazkyvyplfvajicize smluvnlchujedndni,o jejichZexistenci se relze piesv6dditze zdpisu z katastrunemovitosti, nebylazji5tdnaa ani na nd zpracovatelnebyl Zddnouosobouupozorn6n. Ostatni rizika Dle informaci,kter6 m6 znalec k dispozici,mohou blit nEkterez vlSe uvedenlch zem6d6lskjrch cozemk&parc.c.75513,75514,75515, piipadneiv5echnyz nich,pronajatytieti osob6s tim,2e ovSem znalecnem6 k teto skutecnostik dispozici2iednydokument,kterf by tuto skutecnostpotvrzoval,avSak relze vylouditexistencitakovehodokumentu,a ani nemd vice konkretnejSich informacik takove skutecnosti, s vljimkou prdv6t6 informace,2e pozemkymohoubft pronajaty. pozemkyparc.c.75513,75514,75515leZi v oblastivnitiniho l6zeriskeho0zemi, s loZiskvslatina ra5eliny, v ochrann6mpdsmu'1.stupn6. Zpracovateli nebylyznAmy26dnedal5i okolnosti,kte16by mohlyovlivnitocen6ninemovitostI pana t/dclavaAmbroze,zapsanfchna LV e. 27, k.0.Slatinicena Han6,obec Slatinice, ork.Olomouc.
I
- : T o m d iV o l e k
strana16
\ e m o v i t o s tni a L V 2 7 . k . u .S l a t i n i c n ea H a n 6
Tnaleck'{tDosudek t 918-14110
Stanoveniobvvkl6 hodnotv Pro navrZenivlsledne obvykle hodnoty nemovitostibyla oouZitasrovn6vaclmetoda ocen6ni. Vzhledemk charakteruocenovanlichnemovitostia pouZitfmvstupnim 0daj0m tato metoda nejlepe jejichhodnotu. copisuje Vzhledemke stavebn6technick6mustavu, velikostia funkcnlmuvyuZitinemovitosti,investicnim nroZnostem v dan6mregionu,potencialnim konkurencnim objekt0m,zohlednSnim vf5e zminovanfch ostatnich rizika situacina trhuv oblastiobdobnlich realitnavrhuji: obvykfou,obecnou,trZni hodnotu nemovitosti rodinn6hodomu 8,.p.322na pozemku parc.d. St. 378, pozemk0 parc.d. St. 378, parc.6.7314a zem6dElskich pozemk& parc.d.75513,75514, 755/5vdetn6 v5ech sou66sti a piisluSenstviv k.ri. Slatinice na Han6, obec Slatinice,okres Ofomouc, zapsino na LV e . 27, podle tohoto znaleck6hoposudku zpracovan6hoza frdelem stanoveniobvykl6 hodnoty nemovitosti pro potieby veiejn6 nedobrovoln6 draZby dle z6kona 6. po zaokrouhlenina: 2612000 Sb., k datu ocen6ni27.1.2010,
2 660 210,-Ke
)
korunceskfch ,4", slovy: dvamiliony5estset5edes6ttisicdvdstedeset , V B r n 6d, n e3 1 . l e d n2a0 1 0
/' fru\a\-. k
/
\ Ing.Tom65Volek
t
Ing.Tom65Volek
strana17
\emovitostina LV 27, k.u.Slatinicena Han6
Znaleckvposudeka. 918-14/'10
5 Z N A L E C K AD O L O Z K A Krajskehosouduv Ostrav6ze dne Znaleckfposudekjsem podaljako znalecjmenovan!rozhodnutlm '2.10.1999, d.j. Spr.2895/99 pro z5kladniobor ekonomika,odv6tviceny a odhady,se zvl65tni specializaclpro odhady nemovitostia pro zikladni obor stavebnictvi,odv6tvi stavby obytne a crumyslove.
RaSelinovdr 4 628 00 Brno tel.'.724256 828 e-mail: [email protected] )
I
I n g .T o m d SV o l e k
s t r a n a1 B
b
Priloha6. 1
I
vfPrs prokazujlci ':s:
czo1L2 olomouc
:
749818 Slatinice
-:
,' kat.
irzemi
jsou
stav
z KATASTRUNEMovrrosri evidovany
k datu
05.08.2AA9 i4:07:26 obec:
na Han6
pozemky
vedeny
List ve dvou
505111 slatinice
vlastnic|vi:
dlselnych
27 (St.
iad6ch
-.1k,
jiny opravneny : _,-Ke pravo :i:-broz V6c1av, Slatinice _:ost_1 :nky ..tcefa ::
Vyndra [n2]
378
322,
783 42 Slatinice
Druh pozemku
Zp,jsob vyuiiti
plocha
zen6d6lsky fond
'
fl
pridni
1735 orni
prida
vniti.l6zei . l | u z e m i, loZis . slati-n a ra5eliny, ochr.p6smo 1.st., zemSd6lsky Pridni- fond
755/4
1641 orn6
prida
vniti .r6.zei..'iazemi, loZis. slatin a ra5eliny, ochr.p6smo 1. st. , zem6d6lsky pridnl fond
" 15 5 / 5
3645 orn6
prida
vniti. lazeri. f zemi, 1oZis. slatin a raieliny, ochr.p6smo 1. st. , zem6d6lsky pridnl fond
J D V
:t avby ' - :bce ,
i
Zpfisob ochrany
a
t
- :
podl l
530603/029
190 zahrada
'755/3
parcela)
I tddeen n t ti f i k A t o r
139 zastav6n6 naovor]-
73/4
= stavebni
i . budovy
Zptisob
. -:--rnice, d.p . 322 .. i ariva - Bez z6pisu ,-.zeni
vfastnickeho
vyuZ it1
Zpfisob
ochrany
l/: pa rcere
rod. dum
St.
37g
ardva
ju1i'o'" Povinnost
k
i--:ka
od dSrSp ::3000 Kd - Olomouc ze dne 14.6.L982;
res.
dne 5.7.L982
P".""i" z -::: Dohoda o omezenl
pievodu
nernovitosti
RIII
73/4
z - 1 6 9 0 0 0 5 4/ 1 9 8 2 - 8 0 5
I82/L9A2 POLvz:54/\982
,:;dka od dsTsP :10000 Kd - Olornouc ze dne 14.6.1982,. :p. 3221
reg.
dne 5.'7.t982
Parcela: St. 378 Stavba: Slatinice, --':a Dohoda o omezeni
pievodu
nemovitosti
RIff
(tyka
z-16900054 /1982-805 se i
domu
z - 1 6 9 0 0 0 5 4/ 1 9 8 2 - 8 0 5 d.p.
322
Z-L6900O54/L982-805
L82/1982
PoLvz:54/L982 pr6vo smluvni l=stavnl pohled6vky ve w1i5i 350 000,- Kd s pilslu5enstvirn ". zajiSt5ni : veSkerych budoucich pohledSvek pokut, a smluvnich kter6 vzniknou i50 000,- Kd - :-\SING STAR spol . s r. o. Stavba: Slatj-nice, d.p. 322
z-16900054 /L982-805
do 31.L2.2038
do wy5e
V-16044/2008-805
viPIS prokazujici
z I(ATASTRU NEI{ovITosTf
stav
evidovany
k datu
05.08.20A9
CZO1I2 Olomouc 749818 Slatinice .'
rizemi
;rl-
-:_:-l
jsou
Obec: List
na Han6
pozemky
vedeny
ve dvou
pro
diselnych
Povinnost
' e: -: ce, N6kladni r-: i1 Teplice 1,
1060, Trnovany, Rd/IdO: 41324536
iad6ch
sOsllL
Slatinice
27 (St.
= stavebnl
parcela)
k
Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:. Parcela:
, . Smlouva o ziizeni pr6va z6stavnlho vkladu pr6va ke dni 28.11.2008.
vfast-nictvi:
J4:07:2G
v-L6044/ 2008-805 v-16044/2008-805 v-16044/2008-80s v - L 6 0 4 4/ 2 0 0 8 - 8 0 5 v-16044/2008-805 ze d n e 1 2 . 1 1 . 2 0 0 8 . P r 6 v n i r i 6 i n k y
155/3 755/5 755/4 73/4 St. 378
podle
obd.z.
v-t6o44/2008-805 i l::zeni
exekuce Ambroz V6c1av, Slatinice 322, 783 42 slarinice, nd/rdo:
b
- ''
Usneseni soudu 19.06.2009.
530603/ 029 exekuce Okresnl
o naiizeni
z-2383312009-805
soud v Olomouci 51Nc-6013,/2009 ze dne z - 2 3 8 3 3 / 2 0 09 - 8 0 5
- ..= zdplsy 'a
htt
-ar-o
Vztah
i.,:::.a rrym6r
obnovou
k
operAtu
Parcela: Parcela: ro :.:e:.a dislov6nl
St.
parcel
'75s/3
Parcela: Parcela: Parcela: .
tv)ai
titn
z - 2 0 o 9 2/ 2 0 0 5 - 8 0 5 z - 2 0 O 9 2/ 2 O 0 s - 8 0 5
378 73/4
,t
.
)ite
z i n j )S U
n n - l L l ' ' \1J J "
j:-ouva o pievodu nemovitosti : e::strov5no dne 23.7 .L974
RI
z - 2 0 0 9 2/ 2 0 0 5 - 80 5 z - 2 0 o 9 2/ 2 0 05 - 8 0 5 z-20092/2005-805
7 5 5 /4
LJY
829/1974
Kupnl
a darovaci
smlouva
PoLVz:L14/L914 - -: Ambroz V5.c1av, Slatinice :::::odnuti
o d6dictvi
322,
D 2533/1990
783 42 Slatinice St6tnlho
not6istvi
ze dne t6.7.1974 z - r 6 9 o o t L 4 / 1 9 74 - 8 0 5 ne/tio:
s3o6o3/029
v Olomouci ze d n e 7 . 2 . L 9 9 2 ; p r a v n l
i _ -
: - :z 7 . 2 . L 9 9 2
PoLVz:45/1992 Ambroz V6c1av,
-:ah
boni
?arcele '73/ A 155/3
rottanv,-h
Slatinice
n
jr!.o
322,
aL.:1nn
U ] \ v l v Y a L ' ! ] U l l
z - 1 5 9 0 0 0 4 5/ t 9 9 2 - 8 0 5
783 42 Slati-nice
i rbtte h
icrtnnf
ck
BPEJ 3O1OO 30100
/RPtr,1)
ne/ fto:
k
na raa
I Am \/',irnir
t I rn2l
190 r / 55
530603/ 029
VYPIS prokazuj5-ciC2071-2 Olomouc '149818 Slatinice 1--. uzemi
jsou
stav
Z KATASTRU NEMOVTTOSTT evidovanf
k datu
,5. 08 . 2OC9 l4: A7 : 25 Obec:
Lrst
na Han6
pozemky
wedeny
ve
dvou
vlast.r-ri,:1-vi :
d5.selnfch
iad5ch
3 0 L 00
:: ) -
.b.:tjt:r:c-. dri:)
.rncrn.rickyd
parc-i
kct.r-...ofr,
(st.
= stavebni
parceJ.a)
z.b).tri;r-rrc-.'j':e/lj
"bc:if
Ur"oaorr.,,.: C5.CB.-'CC' t-:.,1:-l -v'yi'to tov1 ) ; Vyit o tovelo .Ji I J.:o\./ytn pi,1 s t upern D n r l n i c f
)
27
3645
l n e n . i - . - t c . -\ ' , t r 1 r r : p 4 r . - i l ,
Sa;
Slatinice
1641
3 0 1 00 .ra
505111
, : r i Lf
L . I
j
e
l - n .
J \ . 9 .
r . , - '.;1
}
Priloha6. 2
fl
f
d:2046082805 http://nahl izenidokn.crzk.c/Mapa.aspx?typ-Parcela&i
:'ll l]lapy
It
1500
ortofoto
pozemkowkatastr
def. bodv oarcel p o d r o b n 6 j Si in f o r m a c ek p o u i i v d n i m a p y , a k t u a l i z a cdi a t a j e j i h o o b s a h uj s o u u v e d e n yv
(
def. bodv budov
format).
3 1 . 1 . 2 091: 00 0
: mapy
http://nahli zenidokn.crzk. czlMapa.aspx?|lp:Parce I a&i d-287 4 40 680:
It
I t I I
V
;I
i t
I
I I
t I I I
t i !
tt
M
l
I
I I
Ii
: i*'
ryai
I
ffi
I
I
I
1 !
i I
It
1
i I
I I
!
I i
i * l
t
I I
i i
I ! ! ! I
I I
8
I I
I
I
I i
I
I
!
l ho ifo u F
! I 1 I
I
i r t! ! t l t
il
i i
l l l i l
11000
pozemkovrikatastr
ortofoto
def. bodv oarcel illl def. bodv budov
P o d r o b n d jiS j s o u u v e d e n vy n fi o r m a cke p o u ) i v d nm i a p y ,a k t u a l i z a d c ia t a j e j i h oo b s a h u
(
formdt).
9:0 3 1. 1. 2 0 1 0
;t
Priloha6. 3
,t U ft
]: j ti
Fotodokumentace
m ; F:---
'qtLtu
+*
ilrF
eL*
*t
#
ht
Pfflohad. 4 j
li j I
€*
Mapaoblasti
Slat'nics
* i
\&d "&-d,**^ f f i H
aq4fr, &
Y-
I
I
€-7
I \ \
\ \
!-'=
