JaroslavHANZA-soudni znalcez oboru ceny a odhady nemovitosti,stavby a pozemky,41501 Teplice 43 Spytihnevov a 2012I 8.te1.6024623 e-maiI : j aroslav.hanza@,atlas.cz
Znal e ck:, p o su d ek (,.351212011I O cendnemovitostibytu (,.1401Ive vicebytovdmdomd dp.139a 140 vdetndvlastnickehopodilu (66511141901) na spolednych d6stechdomu a pozemcich.v5ekatastr|lni izemi a obecVolary,okresPrachatice.
posudku:CZDraLby a.s.Mirovd n6mdsti3097137 Obiednavatel 400 01 Usti nad Labem
Ucel posudku:stanoveniceny nemovitostipro irdely veiejnd draLby (nedobrovolne)
Posudekobsahuje8.strantextu,vdetnd titulniholistu a piedavrise ve dvojim lyhotoveni
,j,Tl
A.SITUACE l.Prohlidkaa zamdteninenrovitostibylo provedenodne g.3.201I k 26dostiobjednavatele posudku. 2.Podkladypro v)'pracor,6niposudku: - z 6 k o nd . 1 5 1 / 1 9 9S7b . - vyhl65kad.36412010 Sb. - vypis z katastrunemclvitosti,list vlastnictvi(,.1419 pro katastrfiniuzemi a obecVolary,okresprachatice - kopie katastr6lnimapy - prohlidkaa zamdi'eninemovitostize dne 8.3.2011 B.NALEZ l.Vlastnickda evidendnitidaje: Podleqfse uvedenj,chpodkladrije vlastnikemoceiovandnemovitosti: Spetov6Michaela,N6mdstiI 40.Volarv oceiovanou nemovirostf .ieb1.t(.r40jr ve vicebytov6mdomddp.139 a 140 katastr;i.l;;f tz.trtti a '-rbei;Volary vdetndvlastnickdhopodilu (665ll141gi:i ) ra sp(,leanych d6stechdomu a pozemcich,parcele d. 1429a 1459(zastavdn6 plochaa n6dvoii-bydleni).pozemky jsou rozs6hlemchrfndnemuzemi. 2.Dokumenlace stavby'a skutednost: obj ednavatelposudkupiedloZiIdokumentacik oceriovandnemovitosti. Podleprove'dend nrohlidky'apiedlozen;fch podkladfrjde o byt 3 + I v I.NP.veviccb;.'toieni iranelovem domddp.l39 a 140v ulici N6mdsti, vo Iary.okres Prachatice.B1'rmI kompl etni soci 6lni zaiizeni,vyttpdni blauje tstiedni d6lkor,e.vicebr,rovy dim je napojenna veiejnesitd t.j .kanalizace.el.piipojka.r,odovodni pripolnu a rnoZnostnapojeni na rozvodplynu.Drimbyl podledostupn.vch podkladiipostavenv roce 197g tj.striii k roku ocen6ni33 rokir.V roce 2009byla provedenavym6na oken za plastov6r,,Jr:trcl zi;ieplenidomu vdetndfas6dy. Vynidry pro oce"neni: podiahovrlplocha bytu kuchyf, 12.41m2 pokoj t 2.2AmZ poko.i t2.t5m2 pokoj 16.30m2 piedsfri 5.72rn2 koupelna 2._56nr2 \\/ct $.96m2 skiepnikoje 2.00x0.10:-tJ.20rn2 Satna 2.18m2
::'IT:ry_j':Y3u]167-t_!ni2
Soud6stinemoi,itosti : - b y t d . 1 4 01i - pozemky,parcela a.l42ga 1459 C.POSUDEI{- OCJ::hJEN i NEN4OVI'fOSTI Ocendnoke dni: 9.3.2011 List vlastnictvi 1479 l. Byt ve vicebytov6mdomi 1.1Nrilez V o l a r yd p . 1 3 9a 1 4 0
plichy 1..t^Y-do podlahov6 v ytrtgl
d
64,1I m?
1.3 Trikladnf ridaje pro zjiit6ni ceny St6ii nemovitosti: Stavbapo celk.rekonstrukci : Kraj: Ohlastiobeckatr-'gori e:
2 0 1 1- 1 9 7 8 : 3 3 r . ne Jihodeskf 2001- 10000obyv.
l.-t Vfpoiet indexu cenov6hoporovn{ni Hodnoceny zriak 1 Situace na. l-rhu popt5vka niZ5i riei nabidka 2 Vlastnictvl nemovil,os:i s t a v b a . n a \ , l a * . ,i _ r - - , : rpr io z e i n k u : Vliv prarzni:n vzt_ahii bez viir,'r.r
Pasmo
Hodnota
II.
-0,05
II.
0,00
II.
0,00
I.
0,00
TI. - D e c n ' , t i : t j , ! ) o p r :- n 6 s : . s k y i r i a d se stavebnim , i : . o e r r . / I r r j r - r k an e _ o o !_)clicie nebo poSta .:-cha nenoi'itost_i_ v obci -:'_III. ::;r i iz,e:ysti cbce :-l ll zastavba ,r ;:ivotni prostiedl IV. pro_bydleni bez. vyznamn6j5i okolni ._=.t!' zelen6 ,:::-ll, sluZby, ku,'ltura v okoli III. .--::_e*-ni s ' t f c ; i : r : n c r d uc 1 s i u Z e b , - - - . , < - ,- l s k e a k u L . - _ u r n i z a i t z e n i
A,A2
-:-dex t::hu
1 - C,05
(ve spoluvlastnictvi)
0,950
-.:yznam
obce v b t 5i ho v)/zr..;1lrj ?ez - iad1,
-
' --
r-
- . - - - !
-.-<-.-'
O ' a CL
ar SpCt'-i
1 1 1 - ; 1 . 1l ;r ; ,
- : :--:-tr-- skola at spo,i:.Lo..rri.1 zai:rzeni rr---:t-rcke z.aitzin' v ,-tkot1 '
- =
t t rS r - J p O O S t
.' :
:-:-,r--: t
rrp!
O
Zdr:a\rof_niCke
0,03 0,05
III
4,04
II]
n
III
0,00
nq
pe-e
V al
: t l a n - r a - . d r , Er -j . l c . l p : , ; \ . o d
0,00
500
do
10OO m
S - . - -: :
, -;,
:-:,r,'irni pra.ride inymi
dennlmi
S p Oj i
c=zploblernorr6 okcii -,=zair,Sstnanost v obci a okoll : :povida p r r i m 6 r u v k r : aj i Zneny v okoli s \ ' . 1i - / e m n a c e n u a=z vlirzu --ivy:ieu",eden€ :-:
da 5r-t
vlri"i
-::rex polohy:
1
r 0,!9
_rdex konstrukce a'ybazen; -rdex l
cericvSho porcvnAni
0,00
rr.
0,00
III
0,00
II.
0,00
III.
0,00
II.
0,00
TI.
0,00
II.
0,00
II.
0,00
III.
0,00
rr.
-0,01
III.
0,00
III.
0,00
1,190
- Typ stavby cudova paneiova, zateplen6 Spolecn6 ia:,cj clorru kolarna, 1.:ocarkarrla, ciiina, p16delna, s u S a r n a , s K _a o PilsIuSen-st_vi cionu bez dopadu na cenu bytr_r Umlsteni bytu v drm6 ostatni podlaZi nevyjnenovan6 5 Orientace obytr:ych misi:ncsti ostatnl s v e t o r i 6- s i l : a n v * a a s f o i n r ' z v y h l e d l - - -- . . ' , , , r 1 ' ZakLeoni I i^'s piislusenstvt u p _ 1r e * - . c a - L n d a r d n i n r a r z a r l a n - Dal5i vybaveni et \:.livane prostory standal-Cni, vrzbaveni - baikon nebo l o d Z i e nebo kcmcra nel;o skiepni ko;e Vyt5p6ni bytu , j . s ti e d n . : . , e t 5 Z o r z 6 dalkov6, Krite::iun ; -nde narrveden6 b e z v l i r r u n a c € :I r L l S t a v e l : n 5 - + - o c r r r ' , i ( 1 . . - ( ,_ ; l \ . " byt rr clcbrct;r :j:._iv.- s pravrdelnou udrZbou Koeficieni s or(., irat_eoorii C dini 0 ,B
--
II.
I :
(1 _ 0,01) x
i
II.
1r05 x 0rB
0,950x 1,190x 0,832
0,832
0,94r
.5 Ocendni{ii 25} r-_rex. prumdi-,-r . - l-e x c e n o v e h o pc)rc \i nanl-
::a Upra.ren6 CU ':-.6ra podlafio-re
Z3i5t6n6,
T
naa
(pilloha I
19)
d
1 3 . 1 8 8 I,2 Kt. /m2 x 6 4 , 1 I m2
pi cchy
cena - b:'t
ve vicebytov6m
7 4. 4 r5 , 0 0 K d . / m 2 X 0 , 9 4 r
d
l, Stavebnipozernky l.l Ocendnt($ 2S odst.2) '.Iisto: Volary, ,1.014obvl,. ,kladni cenadle C 28 ojst. I pism k) se stanovujevypodtem.
853.403,25 K6,
\ r p t , i c . ttii 5 - t l . 0 l - 1i . 0 { ) 0 ) 1 0 . 0 0 7 r + r 114, )0 0 : 5 7 , 3 5K d / m 2 \i yiLisl
. ' ' . f - L c r . e, 2U? m: a l . : l - a - 1 'n c e l y (pi11 oha d. 2I) : : , r a n e n a 1 . : r al r i t n 6 o b l a s t - - O S - l - a p ) .J- e l ' r , f - , 1 p J y n o v o d :-.-::.rklacn-i ' . -. ::-.
C?Ira
--:,ent r:-:rcst
Zjrkladni
q
q?
?q
10 z
lpl f o V=nA
Kr (pi1loha fil, (pilllfLa
a. a.
I1.642,05 Kd
- 3 2 '7 nn
ceny celkern
cena
38, CZ-CC II22) 39, PT 2-5tis, sl . 7)
Z3i5t6n5 cen.r - $tavebni pozemky Vlastnicky pociil 6651-/141-901
874,94 Ka L 2 . 4 5 6 , 9 9K x 2,754 x 0,915 24.55L,61 Kd 1.150,75 Kd
!
-1.Rekapitulace 8 5 3 . 4 0 3 , 2 5K c 1 . 1 5 0 , 1 5K d ZjiSt6nai
cena
c,alJr:em *
zaokr
854.550,00 K6
1"'19.: 9!ri :I:'i::::'tl"_:Y:':_:. SIor'1,' : :osrnsetp"*lrt,utrnt;;;;il;
tpactesatkorunieskych=
Obvykl6cenanem.l,irosii-]cpodl e n6zoruznalceshodnri s cenollzjiSt€rrou iintio zrialeck_vmposudkem. Z,naleckddoloZka Znaleckyposudekjl;.:n podal.;akoznalecjmenovany rozhodnutim Krajskehosoudur, tlsti nal Labcrnze dne 29.9.1978 pod djedn. Spr.2524l7B z oboruckcnc',nika.odvdtvi cenya odhadyspecielnd nemovitos'li.zl,ila-lecii.l ulsu':lek1ezaps6nve znaleckemdenikupod cislem1-,ciirtr.r'j'intn i vypracoviin. V T e p l i c i c ldi n e : 9 . 3 . 2 0i
, , ir.i"ili, j
Wprs z KATAsTRUNgMovrrosrf prokazujicl stav evidovany k datu 07.03.2011 08:47:54 bytu a nebytov6ho prostoru Vlastni.ctvi -: : :- ','r:--.
jsou
uzemi
_
pozemky
::€::ra
vedeny
6iselnych
iad6ch
(St.
= stavebni
parcela)
a:2'"'a
rozs6hl6
lJ-'.'d
- -,-:.- r
-
chr6n6n6
66s1l141901
rizerni
d.p. 139, 140, Lv 56, bydleni p a r c e T e St. 1429 na
Volary,
st. ?arcely
Podil- na spoTeinYch idstech Qomu a -pozemku
3 p f r s o 5o c h r a n y
e
3:icva
a
St.
:-429
st.
1459
1459 zastavdn5 plocha zastav6n6 plocha
a n6dwoii
203m2
a nAdvoii
2O3tn-2
Bez zApisu
' - - l a s t ; rj c x e h o
prava
Povtnnost
k
srnluvni rs --.a','rli prAvo pohledAvky Kd s piisluienstwi-m c :a;rit6ni ve vy5i 250.000,:: ;1ie 250.000, - Kd ]-40/l Jednotka: -rj:)i3 - STAR spol . s r.o. E--:e NAkladni 1060, Trnovany, 1, nd/fdO: : -l leplrce 47324536
a budoucich
pohled6vek
V-339/2OO9-305
6.869/200I/A, prAva podle ob6..z. (snlouva :-'cuva o ziizeni zAstavniho --.12.2008. Pr6vni ridinky vkladu prAva ke dni 10.02.2009.
ze dne
u0
I
Hichaela, NAm6sti 1"40, 384 51 Volary
h.'I et
:
ve dvou
1479
POdf
--:-l-":5 vyuiitt
-
vlastni-ctvi:.
List
550671 Volary
.-_.1" iE:a,tne1)'
--,=
:
Obec:
C20315 Prachatice '1 84'13'l Volary
- t::sy
!,-:-'i1 r:pni
- Bez
: ::: ..
':.::-
:'tu-oo9-306
z6pisu
ze dne 20.08.2008. Privnl
rldinky vkladu pr6va ke dnj- 29.08.2008. v-2576/2O08-306
!;e--cv6 Mrchaela,
N6m6st! 140, 384 51 Volary
ni/teO:
A65320/1733
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTi .:: ','(e:
izeni-
-:::::::
stav
Prokazujici :2C315 prachatice a 1'73'1 Volary
_j- -
jsou
evidovany
Obec: t' i : t-- r'lastnictvi
pczenky
wedeny ve tlvou
J:,hoiesky
kraj,
drselnych
,tykonav;
. ' - J = r r L i t T mo D - t c d . t ) , r ' e } ; t i r e m
:.rad pro
0B:47:54
07.03-2471
k datu
KatastzainL
I
iadAch
statni
pracoviitd
550671 Volary L479 (St.
spr{vu
= stawebni
katastru
?tachatice,
Vyhotoveno:
k6d:
07.03.20LL
parcela)
nemovitost: 306, 09:32:35
Rizeni PU:
q-
:lrsti
,lsou -'-st,rsaralrj
v
uzennin
uidd
pro
oavodu.. Jii...-.s'i:;t
ve
kt:eren
<131, : '
vykc,.;va
t:a id::l.rilirt :
t
katastru iptauu stdtni prr:covi5td Prachatice,
nenovitosti kod:
306.
iR
iR:
?
r
t
.t ---
---^\-J
,l
c.l
lt
I I
-./
\\
-+\ \ . /
-/
,l
cd
a
.G
h
E
I t l | -
L
o
E
€l 3l 0l
.ol .ol trl
1
1 - :
c)l
tl"'
q,
!+l
!t o
E
a
:
r,/gcl, -g= -__\_--_--$_
-------* g E
ao Jld
,f\
r)
_____--lE
'
/€
I
I rDEe- | 8 l I
t
{ry,"*
,l
l
t
,l
J t \ tt
\ \,*,
.r 5
