Z n a l e c k ' fp o s u d e k c i s l o 1 2 2 5 - 3 71 1 2 o obvykl6, obecn6, tr2ni hodnot6 nemovitosti - bytovti jednotky 6. 3195/3 v b y t o v 6 m d o m 6 6 . p . 3 1 9 5 p o s t a v e n 6 mn a p o z e m k u p a r c . 6 . s t . 3 9 6 2 , s p o d i l e m o velikosti id.873/3504 na spolednfch 65stech domu a pozemcich parc.6. St. 3962, parc.d. 1965/12 vdetn6 vSech sou66sti a piisluSenstvi v k.ri. Hodonin, obec Hodonin, okres Hodonin, zapsino na LV 6. 10537.
7
t, t t
I
Objednatel :
CZDralby, a.s. Mfrov6 n6m6sti 3097137 Usti nad Labem le.28701259
U6el posudku :
Stanoveniobvykle hodnotypro potieby veiejn6 nedobrovoln6 draZbydle z6kona d. 26/2000Sb.
Ocendno ke dni :
15.2.2012
Posudek vypracoval :
Ing.Tom65Volek Velatice214 664 05 Velatice tel.: +420 724 256 828 e-mail:
[email protected]
)
t J
Tentoposudekobsahuje14 strantextu,4 piilohya objednatelise pieddv6ve 2 vyhotovenich. Velatice,11.3.2012
i
',
i"'1
OBS A H: UVOD V y m e z e nPl o j m t 1.1 NALEZ Podkladypro ocen6ninemovitosti 21 Znalecky0kol,0delocen6nl 22 lnformaceo nemovitosti 2.3 Prohlidkaa zam6ieninemovitosti 24 V6cndrbiemenaa jind omezenlvlastnictvl 2.5 Ndjemnismlouva 2.6 MajetkoPrdvnivztahY 2.7 a omezujicipodminkyocen6nl Obecnepiedpoklady 2.8 Zvolen6metodYProocen6ni 2.9
3
- OCENENI rurmovtrosri POSUDEK
7
3 '1 3.2
7 7 7
4 4 4 5
5 5
o o
Celkovf PoPisnemovitosti HODNOTANEMOVITOSTI VCCT.TA 3.2.1 BYtovdjednotkad 3195/3 3.2.2 PozemkY 3.2.3 V6cn6rhodnotacelkem SROVNAVACIMETODANEMOVITOSTI 3.3 3.3.1 BYtov6jednotkad. 3195/3 ZAVEREENAREKAPITULACE 3.4 A VYHODNOCEN|RIZIK STANOVENI OevyrLE HODNOTYNEMOVITOST|
*
ZNALECKA DOLOZKA
f.
-v
PRiLOHY P i i l o h a6 . 1 . Piilohad. 2. Piilohac. 3. Piilohad. 4.
- : - : - a S V oe k
nemovitosti z katastru Vyipisy maPY Kopiekatastr6lnl Fotodokumentace Maoaoblasti
10 10 12 12 '|.4
(2x A4) ( 1 x4 4 ) ( 1 xA a ) ( 1 xA a )
strana2
l
UVOD
1 , 1 V v m e z e npi o i m f i
-: x^ 3la
L V yn o s o v a nodnota
nabizenounebo skutedndzaplacenou66stkuza Je pojem pouzivanf pro poZadovanou, je zveiejn6na,ztst6v6 vSak historickfmfaktem' neni nebo zboZi nebo sluZbu.eestXa kter6 v6ci piisuzujijin6 osoby. k hodnot6, MuZenebo nemusimit vztah nabizenou cenou. Je to ekonomick6 po2adovanou nebo Neni skutebnezaplacenou, a sluZbami,kter6 lze koupit,na jedn€ zbo2im mezi pen62ni vzlah kategorie,vyjadiujici se o odhad.Podleekonomick6 Jedn6 druh6 stran6. na stran6,kupujicimia prodavajicimi nebo sluZbyk datu,k ndmuZ zboZi prosp€ch vlastnika koncepcehodnotavyjadiujeuZitek, jak jsou definovany(napi podle toho, hodnot se odhad hodnotyprov6di.Existujeiada ap. - viz d6le),piitom hodnota trZni v6cn6 hodnota,vlnosov6 hodnota,stiedni hodnota, je proto vZdy nutno jinfm oceiov6ni dislem.Pii ka1dbz nich m&Zebft vyj6dienazcela zce a piesnddefinovat,jak6 hodnotaje zji5tov6na' Nazyv6narovndZ"6asov6 cena", "substandni hOdnota","reprodukdni cena 6asov5"' Jedndseoreprodukdnicenuv6ci,sniZenouopiim6ien6opotiebeni'kter6odpovid6 prum6rndopotieben6v6ci stejn6host6ii a piimdiene intenzitypouZiv6ni,ve vlisledku VzAkonu sniZenou o n5kladyna opravuz|vad, kter6znemoZiujiokamZit6u2iv6niv!ci' zpfisobem"' je nikladovfm zji5t6n6 tzv. ceny t6to ,,cena obdobou majetku o oceiov6ni z t6to UvaZovan6jistina,kterouje nutno pii stanoveni frokov6 sazby uloZit,aby froky je d6stku tuto mozn6 jistiny byly stejne,jako distf vynos podniku (nemovitosti),nebo mlry' vfnosov6 sazbou obdobnou s trhu investovatna kapit6lov6m
Cena administrativni
piedpisuNazlivan6rovneZ"cena zji5t6n6". Jednase o cenu zji5t6noupodle cenov6ho podlez6konae. $14gg7 Sb. a provddecivyhla5kyMF e R e. 387/2011Sb.
C en a poiizovaci
poiiditv Naz;ivan6rovndZ"cena historick6".Jedn6se o cenu' za kteroubylo moZnovdc dob6jejiho poiizeni- rozumise bez odedtuopotiebeni'
C en a reprodukcni
kterou bylo Nazlvan5 rovn6Z "reprodukcni poiizovaci cena". Jedn6 se o cenu, za bez odedtu tj. ocen6ni, poiidit v dob6 v6c porovnatelnou mozno steJnou,novou nebo oootiebeni. by bylo Nazyvan6rovn62" cena obecn6", "trzni", "objektivni".Jedn6se o cenu, ktere mistd a dob6 rozhodn6 v koup6 prodeje a jako piedmet mozno za konkr6tni v6c dos6hnout. Vz6kon6e.$1l1g97Sb'ooceiov5nimajetkujedefinov5natakto: by byla obvyktou cenouse pro liety zSkona e. 151/1997Sb. se rozumi cena, kter6 poskytov6ni pii dosalena pii prodeiich stein6ho,popiipad, obdobneho maietku nebo ke dni ocendni' v tuzemsku styku obchodnim v obvyklem stejne nebo obdobn6 sluiby vySe se do vliv, avsak cenu na maii ktere ieii Pritom se zvaiuif vSechny okolnosti, nebo prod|vaiiciho pom6r0 osobnich nepromftaji vtivy mimoiitdn|ch okolnosti trhu, stav napiiklad rozumejl se kupujiciho anivliv zvt|Stni obtiby. Mimoi1dn'fmi okolnostmitrhu Osobnimi kalamit' tisne proddvaiiciho nebo kupuiiciho, d\stedky piirodnich ii iini'ch pomery se rozum,ii zeim6na vztahy maietkov6, rodinn6 nebo iin6 osobni vztahy me7 proditvajicim a kupujicim. Zvt|Stni oblibou se rozumi zvlaStni hodnota piikl1dand maietku nim k vztahu osobniho z vypl'fvaiici stuZbd nebo v6ci v zpravidlase zjisfujeporovn6nims jiZ realizovanimiprodejia koup6miobdobnych nejsou informace tyto Pokud jsou informace. dostupn6 pokud k tomu dan6m mistda flase, je tieba pouZit souborudostatecn6porovnatelnfchnemovitosti, od statisticky4i,znamn6ho ndhradnimetodiku.
Cena obvykl6
metodou obvykla cena potom bude vfsledkem odborn6hohodnocenicen zjistenlch porovnevaci odhadcem vfnosovoua n6kladovou,
- ; - c m 6 5V o l e k
strana3
2 NALEZ 2 . 1 P o d k l a d vp r o o c e n 6 n i n e m o v i t o s t i podklady: :.: , .:.accvaniocenEninemovitosti bylypouzityn6sledujici . 2
LVe. 10537,k,0. Hodonin,vyhotovenfdalkovlmpiistupemdne Vi'pisz katastrunemovitosti, ' t 2 12 0 1 2
'
mapvs vyznacenimpozemkfrpro k 0' Hodonin' Kopiekatastrdlni
=
z n a l e c k 6 hpoo s u d k uz, e d n e 1 2 1' 2 0 1 2 Obedn6vka zdkona e'' 15111997 Vvht6skaMF c.387/2011 Sb., kterouse prov6d6jin6kter6ustanoveni S b , o o c e n o v a nmi a j e t K u .
*
lnformaceziskan6od objednatele(CZ DraZby,a s )' pani Flamikove' ziskaneod vlastnikanemovitosti lnformace g
MapaobceHodonlna okoli.
h
realitnichkancel6ii,vlastni lnformacea sd6leni zisk6na z internetnihoserveru,z mistnich databAzea databAzespolupracujiclchznalc0' Volkem, dne 15'2'2012 MistniSetieni,proveden6zhotovitelemocen6niIng.Tomdsem
t . 1
poiizen6pii mistnimSetieni Fotodokumentace
,1
Knihovnaznalce.
K
2 . 2 Z n a l e c k ' frri k o l . f 6 e l o c e n 6 n i zapsan6na LV e' 10537 paniLenkyFlamikov6, ve vlastnictvi ocenenijsou nemovitosti Piedmetem na postavenem Jedn6se o bytovoujednotkue. 3195/3vbytov6mdom66'p' 3195 k.u.Hodonin. parc'c' cdstechdomua pozemcich na spolednlich parc.c.st. 3962s podilemid. 873/3504 pozemku St'3962'parc.d.1965|12sev5emisoud6stmiapiislusenstvi' pro potieby hodnot6nemovttostl Ukolemje zpracovatznaleck!posudeko obvykle,obecn6,trZni draZbya to k datumistnlhoSetieni'tJ'k 15'2'2012 nedobrovolne
Ing.Tom65Volek
strana4
-
\emovitostina LV 10537.k.ri.Hodonin
Znaleckvposudek6 1225-37112
2.3 lnformaceo nemovitosti LV d. 10537 Vlastnik
ze dne 12.1.2012
ozeml Katastrdlni
Hodonin(kbd 640417)
01 Hodonin Flamikov6Lenka,Jan6ckova2561127,695
Hodonin(586021 ), Hodonin(C20645) Obec,okres jednotkY Vlastnictvi podil na spolednlichc6stechdomu a pozemku @, 873t3504 bYt, 3195/3, podiluk Pcrzemku Vlastnictvi
@
II st.sgoz, so4, | 1965112.
256,
druh zastav6n6 olochaa n6dvoii ostatnlplocha
2.4 Prohlidkaa zam6ieni nemovitosti za piitomnostiznalcea pani LenkyFlamfkov6, prohlidkanemovitostibyla provedenadne 15.2.2012
2.5 V6cn6 biemena a iini omezenivlastnictvi LV e. 10537ze dne 12-1.2012pro k.0 Hodonlnv Vsoudasnedob6 na vlipisuzkatastrunemovitosti exekucea oddileC - omezenivlastnick6hopr6vajsou zaps6nazdstavnipr6va smluvni'naiizenl (viz.piilohac.1). zdstavnipr6voexekutorsk6 pro potieby Zapisyuvedenevoddilech C na LV 10537 nemajivliv na stanovenfobvyklehodnoty pokud piedmdtu dralby, tohoto ocen6ni. Shora uveden6 omezeni zanikli nejpozd6jizpen6Zenlm hodnotupiedm6tudraZby' nebojiZ nezanikladiive,tudiZneovlivnujl nezaniknou V6cn6 biemena,zdrstavnipr6va,ani jin6 omezenivznikldpiimo ze zdkonfr(vodniho'energetickeho, jejichZexistencise apod.),popiipad6zAvazkyvypllvajicize smluvnichujedn6ni'o telekomunikacniho nebyl nelze piesv6dcitze z6pisu z katastrunemovitosti,nebyla zji5t6naa ani na n6 zpracovatel ZSdnouosobouuPozorn6n.
2 . 6 N 5 i e m n si m l o u v a neni na vlSe uvedenf byt d. 3195/3kdatu Na zdkladeinformaciziskanlchod vlastnikanemovitosti pilpade by bylo nutno vypracovatnov6 trZni ocen6nluzaviena Ziednan6jemnismlouva.Vopadn6m ocen6n[.
2 . 7 M a i e t k o P r 6 v n iv z t a h v a piislusenstvi vdetnesou66sti jsouveSker6 stavbya pozemky nemovitosti Dlevlpisuz katastru paniLenkyFlamikov6' ve vlastnictvi na LVd. 10537,k.tl.Hodonin uveden6 nebyly zn6my Zitdnedal5i okolnosti,ktere by mohly ovlivnitocen6nlnemovitosti Zpracovateli k.[. Hodonin' na LVd. 10537, zapsanlich
lng.Tom65Volek
strana5
Nemovitosti na LV 10537,k.ri.Hodonin
ZnaleckVposudek6. 1225-37112
2 . 8 O b e c n 6 p i e d p o k l a d va o m e z u i i c ip o d m i n k v o c e n d n i ZpracovatelprohlaSuje,2e toto ocen6ni vf5e specifikovanlchnemovitostiv k.0. Hodonin bylo podminkami: piedpoklady a omezujicimi vypracov6no v souladus ndsledujicimi a)
kter6je V soudasn6dobd nem6mani v budoucnunebudumit 0dastneboprosp6chz podnik6ni, piedm6temzpracovan6hoocen6ni.
b)
Zpracovatelocen6ni zohledf,ujev5echnyjemu zndm6 skutednosti,ktere by mohly ovlivnit dosaZen6zAvdrynebo odhadnutevlislednehodnoty.
c)
Zpracovatelnerudi za piedlo2enedokladya poskytnut6informacea nenese prdvnl d&sledky informaci. nepravlichdoklad0a nepravdivlich
d)
ZpracovatelvychAzi z toho, Ze informaceziskan6 z klientem piedloZenlch podkladllrpro zpracovanIocen6ni jsou v6rohodn6a spr6vn6 a nebyly tudiZ z hlediskajejich piesnostia 0plnostiovdiov6ny.Zpracovatelvyhotovilocen6nipodle podminektrhu v dob6 jeho zpracov6ni a neodpovidhza piipadn6zmdny v podmlnk6chtrhu, ke kteryimby doSlopo pied6ni ocendnl. Zpracovan6ocen6nirespektujepodminkydan6hoobchodnihopiipadu a bylo provedenoza 0delemstanovenfobvyklehodnotynemovitostipro potiebyveiejn6nedobrovolnedra2by.
2.9 Zvolen6 metodv pro ocen6ni l.
Pro stanovenIobecn6, obvykle,trZni hodnotynemovitostije v tomto konkr6tnimpiipad6 jako prvni pouZitav6cn6 hodnota staveb. Pro stanoveniv6cn6 hodnotybylo pouZitovlipoctuceny nSkladovlmzpfrsobempodle cenovehopiedpisu bez koeficientuprodejnosti.(vyhl5SkaMF c. 38712011Sb., kterou se provdddjindkter6 ustanoveniz6kona e.15111997Sb., o oceiovdni majetku).
ll.
ceny Jako druhou metodu pro danf piipad ocen6ni k 0delustanoveniobvykleobchodovateln6 nemovitostivolim v tomto konkretnimpiipad6metodu srovn6vaci (porovn6niobchodovatelnlich cen) a to proto, 2e vychAzimz uvahy, Ze tato metoda md nejv6t5ivypovidacischopnosto aktu6lnipopt5vcea nabidcedan6hotypu nemovitosti.
Tyto metody vfpoctu volim proto, Ze disponujidostatednouvypovldacischopnostlo stavu trhu a investidnim moZnostemv dan6m regionuv oblastis obdobnlimtypem realit.
Ing.Tom63Volek
strana6
Nemovitosti na LV 10537.k.0. Hodonin
ZnaleckVposudek6. 1225-37112
3 P O S U D E K- O C E N E T tTi E M O V I T O S T I 3.1 Celkov'f popis nemovitosti v Stavbabytov6hodomud.p.3195,kdeje umist6naocenovan6bytovdjednotkad.3195/3,se nachdtzf ul. N5draZnii6dek,v lokalit6vzddlen6cca 900 m severn6 komunikaci Hodonin6,pii mistnizpevn6n6 od centra m6sta, v t6sn6 bllzkostiZeleznidnitrat6. M6sto Hodoninse nachdzi na uzemi okresu Niirodopisnd Hodonina ni*leii pod Jihomoravskfkraj.Hodoninje tak6 obci s rozdiienoupiisobnosti. patii do historickeoblastimoravskeho$lov6cka"$talf po0etobian* tohoto stiedn* veikehonrdstaje hrantc ieka Morava.Obecje vzd*lendpiiblizne1 km ad slovenskyich asi25900obyvatel.Frot6kdrzde samostatny Byt d. 3195/3je situovanfv cihlovembytovemdom6,kter! sest6vdz jedne sekce (.1eden je jako podsklepen! md dv6 je D&m krajni iadovf. vstupd.or.13).V z5stavbd tento d0m situov6n jednotlivlm bytum V nadzemnlpodlaZia sedlovoustiechu.V 1.PPjsou spolecneprostorya sklepyk jsou piistupny jsou hlavnim Byty jednotlive 4 byty. jsou v bytov6m domd Celkem byty. 1.NPa 2.NP je schodi5t6m,budova nem6 vlitah. Bytovlidflm napojenna ve5ker6inZen!rsk6site sidliSte(voda tvoii bytov6a rodinnqdomy. plyn,elektrika,kanalizace).Okolnizdrstavbu V blizkostioceriovan6hoobjektu se nach6zi stavba Zeleznicnltratd Hodonin - Bzenec, kterd m6 negativnl vlivna cenuobvyklou. Piijezd a piistup k nemovitostije po zpevndneveiejn6 komunikacina parc.6. 199211ve vlastnictvi ve vlastnictvieeske republiky. M6staHodonina na parc.d.199219
rueuovlrosri 3 . 2 v E c t t AH o o r u o r R Definice : V6cn6 hodnota (teZ substancni hodnota, dle prdvniho ndzvoslovi cena casovd) je reprodukdnicena v6ci, snfZendro piimdien6 opotiebeni,odpovidajicipr&m6rndopotieben6v6ci stejnehost6ii a piim6iene intenzityuZivdni,ve vlisledkupak sniZen6o n6kladyna opravu v6Znfch zdvad,kter6znemoZnujiokamZit6uZiv6niv6ci. dasovoucenu Ce, v6cn6 hodnotaHV. Oznadujeme Pro zji5t6niv6cn6 hodnotystaveb bylo pouZitovlipoctuceny n6kladovlimzpfrsobempodlecenov6ho piedpisu bez koeficientuprodejnosti.(vyhl65kaMF e.38712011 Sb., kterou se prov6d6jindkter6 Sb., o ocetiov6nimajetku). ustanovenIzlkona e.15111997
3 . 2 . 1B v t o v Ai e d n o t k ad . 3 1 9 5 / 3 Popis: je ie5enajako 3+1 s pilslu5enstvim. K Bytov6jednotkae. 3195/3je situovdnave 2.NP. Dispozicnd bytu n6leZlsklep umistdnfv suter6nudomu. D0m byl dle podkladira informacidokondena ddn do stiechydomu a vroce 2011 vfmdna uZiv6niv roce 1968.Vroce 2008 byla provedenarekonstrukce v byt6,d6le rekonstrukceodpad0v dom6.Celkovf stavebndtechnicklistav domu a oken za plastovdr je jednotky dobrii. bytove ieSeni: Dispozicni WC. Byt o velikosti3+1 je tvoien piedsini,oblvacim pokojem,loZnici,pokojem,kuchyni,koupelnou, K bytu nAle2isklepumist6n! v 1. PP bytovehodomu. I charakteristika: Stavebn6konstrukcn
lng.Tom65Volek
strana7
2 ZnaleckVPosudek6. 1225-3711
N c m n v i t o s t in a l V 1 0 5 3 7 k r i H o d o n i n
Budovaje zd6ne ciheln6konstrukce.Fasddaje biizolitov6.Stiechaje sedlovds krytinouz p6lene ta5ky. Vnitini omitky bytu jsou v6penne, vnitini keramick6obklady provedenyddrstecn6kolem kuchyrisk6linky a v koupeln6.Okna jsou plastovas dvojsklem,dveie diev6n6 pln6 nebo prosklen6. Podlahyv pokojichjsou parketov6,v ostatnichmistnostechje PVC. Kuchyrije vybavenastandardnim vybavenije ptynovlmsporakem.Ohiev teplevody a vyt6p6nljez plynov6hokombikotle.Hygienick6 vftah. nenf osobni V dom6 tvoienovanou,umyvadlema splachovacimWC. Zatiid6ni pro potieby ocenEni: Bytov!di nebytov!prostorv budove$ 13 Budova Svisl6nosndkonstrukce stavebnichd6l CZ-CC: Kod klasifikace
K. domy vlcebytove(netYPove) zddntt 1121
Podlahov6plochybytu nebonebytov6hoprostoru: 87,30m'z
B y t3 + 1 : prostoru: plochabytunebonebytov6ho podlahovd Zapoditan6
8 7 , 3 0m
podlahov6plochyprostor0se zkosenfmstropempod 2 m, komormimo byt a mistnosti sklep0: 7 , 5 0m 2 7 , 5 0m
sklep: pl.se zk.stropem,mist.sklepfra gar62iv RD- celkem: Podlahov6 Zapoditan6podlahovdPlochabYtu podlahov5plochasklepu: Zapocitan6 Podlahov6plochy - celkem:
7 , 5 0m 2* o , 8 o
8 7 , 3 0m 2 6,00m2
93,30m
Ocen6ni: ZAkladnicena (dle piil. d. 2): [Kc/m'z] KoeficientkonstrukceK1 (dle piil. d. 4): vybavenistavbyK4 (dle vlipodtu): Koeficient K5 (pfll.e.14 - dle vliznamuobce): Polohovfkoeficient zm6nycen stavebKi (piil. e. 38 - dle SKP): Koeficient
0,9390 1,0000 1,0500 2 , 15 8 0 20 489,56 1 9 1 1 6 7 5 , 8 9K i
ZAkladnicena upraven6 [K6/m2l 93.30m2.20 489,56Kdlm', Pln6 cena: Vfpo6et opotiebeni lineirni metodou: St6ri (S): 44 rokit (eDZ):56 rokir dal5iZivotnost Piedpoklddand celkov6ZivotnostPC\. 100 rokir Piedpokl6dan6 1 O O o o t i e b e n i : O % *S l P C Z = 1 0 0 o k *4 4 | 1 0 0 = 4 4 , 0 0 0 o / o Byt 6. 3195/3- zji5t6n6 cena bez podilu na piislu5enstvi
8 4 1 1 3 7 , 3 9K d =
Upravaceny spoluvlastnickfm podilem na piislu5enstvi stavby a pozemku: stavbya pozemku: 820 000'- Kd Zji5t6n6cena piisluSenstvl 873| 3 504 podil: Spoluvlastnickf + 873 | 3 504 Kd. podilu: 000,820 Hodnotaspoluvlastnickeho
Ing.Tom65Volek
070 538,50Kc
204297,95
stranaI
Nemovitosti na LV 10537.k.ri.Hodonin
Znaleck'i'posudek 6. 1225-37112
Byt 6. 3195/3- zji5t6ni cena
=
I 274 836,45Ke
3 . 2 . 2P o z e m k v Popis Parc.d.St. 3962 o vlm6ie 564 m', zastav6n6plochaa niidvoiije z d6stizastavenstavboubytov6ho d6stje vyuZiv6najako dv0r domua stavbamigarA2iza domem.Nezastav6n6 Parc.6.1965112o vlm6ie 256 m2,ostatni plocha (ostatnikomunikace).Ve skutecnostije pozemek vyuZiv6njako zahradave funkdnlmcelkus bytovfmdomem. Pozn.:u pozemkuparc.i. 1965n2 existujenesouladmezistavem uvedenym v katastrunemovitostia skute1nymstavem.D/e $ 9 odsf. 3. zdkona e. 151/1997Sb., se vychdzipii ocehovdtnize skutein6ho stavu. tvarua lzejej napojitna ve5ker6lS. Pozemkyjsou rovinat6 ucelen6holichob6Znikov6ho
S
VVpodetobecn6 hodnoty Vzhledemk tomu, 2e v dane ocefiovan6lokalit6nedoSloke mn6 znAmym realizovanlmprodejflm pozemkfr o porovnateln6vfm6ie a druhu uZiti, porovndvaljsem danou lokalitu s databdzi a informacemiod lok6lnich realitnich kancel6ii a informacemiz internetov6hoserveru. Ztakto ziskanyichinformacivypliiv6,Ze cena stavebnlchpozemk0se v dan6 lokalit6pohybujev rozmezi 800,-a2 1300,-Kd/m2.Vzhledemk polozea funkdnimuvyuZitinavrhujiobvyklouhodnotustavebnich pozemk0ve stiednimpdsmudan6horozpdti,tj. na 1000,-Kd/m2. Pozemky
fvp
Parcelni VfmOra Jedn.cena dislo IKe/m2] tm1 564,0( 1 0 0 0 , 0 0 0 lenovd maoa zastav6ndplochaa n6dvoii st. 3962 256,0( 1 000,000 1965112 )enovd mapa rstatniplocha \dzev
fstatnf stavebnipozemky- celkem
Cf
=
Pozemky- zji5t6n6cena
Cena tKdl 564000,256000,820000,$20000.-Kd
3 . 2 . 3V 6 c n 5 h o d n o t a c e l k e m Bytd. 3195/3s podilemna spol.cdstechdomua pozemku
=
I 274 840,-Ke 1 274 840,- Ke
V6cn6 hodnota celkem
V6cni hodnotaocefiovanfchnemovitostike dni ocendni6ini po zaokrouhleni
1274840,-Kd korundesklch) (slovy: jedenmiliondvdstdsedmdes6tdtyiitisicosmsetdtyiicet
lng.Tom6i;Volek
strana9
Nemovitosti na LV 10537,k.0. Hodonin
ZnaleckVposudekd. 1225-37112
3 . 3 S R O V N A V A C IM E T O D A N E M O V I T O S T i Definice: Srovnatelnoucenou rozumlmeobecnd cenu v6ci stanovenoucenovlim porovn6nims v6cmi,na z6klad6iady hledisek,jako napi.:druhua obdobnlimi, k datu ocendnivoln6 prod6van;imi kvalityprovedeni,opravitelnosti apod. tideluvdci,koncepcea technicklichparametr&, V principuse jednd o vyhodnocenicen ned6vnonabizenlchnemovitostfna trhu realit,nebo ned6vno prodej[lnemovitostisrovnatelnfchsvfm charakterem, velikostia lokalitou. uskutedn6nlich Nepiedpokl6d6se, Ze s ohledem na st6vajici trh s nemovitostmia pohyb cen jednotlivfchtypfi prodejeby m6ly blit starSineZ '1rok. To proto, nemovitosti, Ze uskutedn6neprodejea vyhodnocovan6 Ze se piedpokl6dd,Ze za delSidobu 0dajeztratilysvojivypovidacischopnost. Toto srovndnise prov6di na zdklad6vlastnihoprtzkumu trhu nemovitosti,vyhodnocenim0dajt}z s dennihoiodborn6hotisku,vfv6sek realitnichkancel6ii,sledov6nlmaukcI a draZeb,konzultacemi nemovitostl. realitnimikancel6iemia sor6vci Zlvdrem tohoto Setieni je odhadovan6 prodejni cena, realizovatelntr na 6-ti m6sidni smlouvu, se zohledn6nim soudasn6 situace na trhu a pro srovnateln6 zprostiedkovatelskou nemovitosti. Po nemovitostech uveden6hotypu,t.j. BytovSjednotka 3+1, uveden6hovybaveni,resp.zji5tdnemu nemovitostije v soudasnedob6 nabidkavy55i technick6mustavu,v dan6 lokalit6,a u srovnatelnyich neZ popt6vka. Piesto s piihl6dnutim k umist6ni nemovitosti, jejimu technick6mu stavu, vybaveni a zp&sobu vyuZiti,jsem nizoru, Ze ocefiovani nemovitost je obchodovateln6.
3 . 3 . 1B v t o v i i e d n o t k a d . 3 1 9 5 / 3 OceiovanVobiektm6 tyto kladn6strdnky: - stavbai pozemekstejnehovlastnlka - ve5ker6lS - spoluvlastnickii podilna zahraddza domem objektm6 tvto slab5istr6nkv: OceriovanV - blizkostZeleznidni trat6 - prfimdrnyi estetick!vzhled Odivodn6ni srovn6vaci metody je pouZitametodaporovn6nlna z6kladdstandardnijednotkov6trZni Pro ocendnidan6 nemovitosti ceny SJTC. Principmetodyspodiv6v tom, 2e zdatablze znalceo realizovanlichresp. inzerovan;ich prodejichpodobnlichnemovitostlje odvozenajednotkov5trZni cena (napi. za m2 u2itn6plochy,m2 zastavdn6 plochy v5ech podlaZi, atd.). Tato jednotkov6 cena, zlskan6 ndslednlim statistickfm je potom piepo6tenana jednotkovoucenu jako pr0merne,minim6lnia maximSlni, vyhodnocenim je potom zisk6najeho porovn6vacihodnota. objektu;po vyn6sobenivlm6rouobjektu Jako podkladybyly pouZityldaje z vlastni databize, informacez nabidek z internetovlichstranek. v oblasti,kde se nachdzi nebo inzerovdny Podlet6chtopodkladfr bylyv uplynuledobdzobchodov6ny, oceiovan6nemovitost,tyto nemovitosti: 1 . B y t 3 + 1 ,H o d o n i n '1.NPcihla,orient.SZ- JV. Prostornfs velkoukuchyni,komoroua Prodejbytu3+1, ul Partyz6nsk6. mistnosti.Vlastniplynov!kotel- ohiev vody . Obyiv.18m2, pokoj 15 m2,loZnice14 m2, Uklidovou kuch.'15 m2, komora 5 m2. Nov6 plast. okna, rozvodytopeni, radiStory.Soci6lnizaiizeni k je lod2ie.Sklep,dv&r.MoZnostpiikoupenigarA2ev blizkosti. Pl6novan5 rekonstrukci. iri Cislo zaklzky Zdroj:wwr,rv.sreality.cz, Cena: 1 250 000 Kd za nemovitost v6.
Ing.Tomd5Volek
strana10
Znaleckvnpsvieki'1225-37JJ2
Nemovitostine lv 10537 k tl Hodonin
2 . B y t 3 + 1 ,H o d o n i n @1ibytvHodonin6-BaZantniciporekonstrukcive3'patie.Bytov6jednotka kuchyh,koupelnu,nov6 plastoveiokna, podlahy- (dlaZbaa parkety).Velkou m6 rekonstruovanou vlhodou bytovejednotkyje moZnostp0dnivestavby- v bytd lze vybudovat2 prostorn6pokoje.Bytu piin6le2i2 velkesklepy.Podlahov5plochabytuje 71 m2.Topenljed6lkove' eislo zaktzky: , i'Zdroj:www.srealitv.cz, Cena: 1 200 000 Kd za nemovitost 3. Byt 3+1,Hodonin ientravklidn6d6stim6sta.Bytove|ikosti75m2jeveve|mi stavu.Je situovdnve 4. poschodi.Jehosou66stije i balkona sklepnikoje.V dobrema udrZovanem byt6je zaveden6piipojka na internet,telefona televizniant6na.V byte prob6hlarekonstrukceieiiZ soucdstibyla kompletnivlmdna oken za plastov6,nov6 omitkya novf vlikonnej5i,avSak0sporn6j5i plynovlikotel. rl Zdroj:www.sreality.cz,e isto zak6zky:.i i''., Cena: I 099 000 Kd za nemovitost Vvhodnoceni: byt,v obdobn6lokalit6. e .t - oOOoOnli e .Z obOonnfbyt,v lepSilokalite,v lepsimtech.stavu. byt,v lepsi lokalit6. e .g - oUOoOnli zdroi info K6/m2uP cena v K6 P P v m 2 dispozice nzerce 14 535 1 250000 3+1 86 o b i . 6 .1 nzerce 1 69 0 1 1 200000 3+1 71 o b i ,d . 2 rnzerce 1 4 6 5 3 000 1 099 3 + 1 75 obi.6.3 V uvedendm piehledu Jsou z dostupne datab1ze vybrany byty v podobnych lokalitdch mdsta Hustopeie a to z nabidky Prodei Korekini koeficientna inzerovanoucenuie v rozpdti dle sledovdni pievodAnavrZenna 0,90.
o b i . 6 .1 o b i . 6 .2 obi.6.3
K6/m2PP 14 535 1 69 0 1 1 46 5 3
StanovenisrovnAvacihoinqly Redukce na zdroj
0,9 0,9 no
Upraven6 hodnota/m2PP 1 30 8 1K c
1 52 1 1K e 1 3 1 8 8K d
87lm2 14 000.-K6 trZni troOnotapiedm6tu ocen6ni / m' podlahov6 plochy - 6 1 2 1 80 0 0 , K Porovnivaci hodnota: pro danli piipad je zvolena metoda porovn6nina zdklad€porovnanljednotkovlichcen (podlahove plochy).P1 posuzovdnidan6hopiipadu vych6zimz porovn6nitrhu v dan6 lokalit6nebov nejbliZSim v cihlov6mbytov6mdom6 na uliciN6draZni okoli.Jedn6se o bytovoujednotkuv osobnlmvlastnictvi, je idrdekv Hodonln6.Polohadomu prfrmdrnd,nachdzise v lokalitdvzd6leneod centracca 0,9 km, v blizkostiZeleznidnitrat6. Bytov6 jednotka i d0m je v pr&mdrnemtechnick6mstavu po d6stedne modernizacive standardnimvybavenim.Svou celkovoupodlahovouplochou patii byt mezi stiedni Vzhledemk vlSe uveden6mu,lze konstatovat, byty,kterejsou v soudasn6dob6 hflie obchodovateln6. bytfi se v dan6lokalit6pohybujemezi 13.000,plochy obdobnfch Ze obvykldcenaza 1 m2 podlahov6
PPocei.bvtu. vVm6ra
Kclm2a215.000,-Kelm2podlahoveplochy. Srovn6vacihodnota Obecnd hodnota stanoven6srovn6vaclmetodou byla zhotovitelem,s piihlednutimna skutednosti ovlivfiujiciprodej,zejm6nak poloze,stavebn6technick6mustavu,standardnimuvybaveni,velikostia popt6vcerealitnihotrhu, pro zadanou nemovitostnavrZenave stiednim p6smu v5i5ezmifiovan6ho intervalu, tj. 14.000,-Ke'mz
Ing.TomeSVolek
s t r a n a1 1
Znaleckvposudeke. 1225-37112
N e m o v i t o s l in a L V 1 0 5 3 7 . k . r i . H o d o n i n
Byt 6. 3195/3- vfsledn6 cena srovnivaci metodou
1 218000,-K6
hodnotubytu s podilemna pozemcich. Tato d6stkareprezentuje
Obecn6hodnota ocefiovanich nemovitosti navrZen6srovn6vaci metodou 6ini po zaokrouhleni
1 218000,-K6 korundesklich) (slovy: jedenmiliondv6st6osmndcttisic
ue nr e p l r u l R c e 3 . 4 Z A V E n e e rn Cena Bvtu 6. 3195/3po zaokrouhleni navrZeni : V6cnouhodnotou
I 274 840,-Ka
Srovn6vacImetodou
-d 1 2 1 80 0 0 , K
4 S T A N O V E N IO B V Y K L EH O D N O T YN E M O V I T O S TAI V Y H O D N O C E NRi I Z I K VEcn6biemena a iin6 omezeni vlastnictvi LV d. 10537ze dne 12.1.2012pro k.ti.Hodoninv Vsoudasn6dob6 na vlpisu zkatastrunemovitostl jsou zaps6nazastavnfprdva smluvn[,nailzenlexekucea oddlleC - omezenivlastnick6hopr6va zdstavnipr6voexekutorsk6(viz.piilohad.1). pro potieby Zitpisyuveden6voddilech C na LV 10537 nemaji vliv na stanovenlobvykle hodnoty pokud tohoto ocen6ni. Shora uveden6omezeni zanikajinejpozd6jizpeniZenim piedm6tu dra2by, hodnotupiedmdtudraZby. nebojiZ nezanikladiive,tudiZneovlivhuji nezaniknou V6cn6biemena,z6stavniprdva,ani jindromezenivznikl6piimo ze zdkonfr(vodniho,energetick6ho, se smluvnichujedn6ni,o jejichZexistenci vypl5ivajicize apod.),popiipaddzAvazky telekomunikadniho nebyl nelze piesv6d6itze zdrpisuz katastru nemovitosti,nebyla zji5t6naa ani na n6 zpracovatel 26dnouosobouuPozorn6n. Ostatni rizika kdatu Na z6klad6informaciztskanfchod vlastnikanemovitostineni na v1i'5euvedenf byt 6. 3195/3 trZnl nov6 vypracovat nutno piipadd bylo by oceneniuzaviena Zitdnitn6jemnismlouva.Vopadn6m ocen6ni. Zpracovatelinebyly zndmy Zildne dal5i okolnosti,kter6 by mohly ovlivnit ocen6ni nemovitostl na LV d. 10537,k.0.Hodonin. zapsanlich
lng.Tom65Volek
strana12
ZnaleckVposudekd. 1225-37112
Nemovitosti na LV 10537,k.ri.Hodonin
Stanoveniobvvkl6 hodnotv Pro navrZeni vfsledne obvykle hodnoty nemovitostibyla pou2ita srovn6vaci metoda ocen6n[. nemovitostia pouZitfmvstupnim 0daj&mtato metoda nejlepe Vzhledemk charakteruoceriovanyTch jejich popisuje hodnotu. Vzhledem ke stavebn6technick6mustavu, velikostia funkdnimuvyuZiti nemovitosti,investidnlm moZnostemv dan6m regionu,potencidlnimkonkurendnimobjektfim,zohledn6nimv1i5ezmitiovanyich ostatnichrizika situacina trhu v oblastiobdobnfchrealitnavrhuji: obvyklou, obecnou, trZni hodnotu nemovitosti- bytov6 jednotky 6.3195/3 v bytov6m dom6 6.p. 3195 postaven6m na pozemku parc.6. St. 3962, s podilem o velikosti id. 873/3504 na spolednich d6stech domu a pozemcich parc.6.St.3962, parc.6. 1965112vdetn6 v5ech soudSsti a piislu5enstviv k.ri. Hodonin, obec Hodonin,okres Hodonin,zapsino na LV d. 10537,podle tohoto znaleck6ho posudku zpracovan6ho za fdelem stanoveni obvykl6 hodnoty nemovitosti pro potieby veiejn6 nedobrovoln6 draZby dle z6kona e.2612000Sb., k datu ocendni 15.2.2012, po zaokrouhlenina:
1 200000,-Kc korundes$ich slovy: jedenmiliondv6statisic
Ve Velaticich, dne 11.biezna2012
Ing.Tom55Volek
Ing.Tom65Volek
strana13
ZnaleckVposudekd. 1225-37112
Nemovitosti na LV 10537,k.ri.Hodonin
5 Z N A L E C K AD O L O Z K A Znaleckliposudekjsem podaljako znalecjmenovanf rozhodnutimKrajskehosouduv Ostrav6ze dne 12.10.1999, d.j. Spr.2895/99 pro zdkladniobor ekonomika,odv6tviceny a odhady,se zvl65tni specializacipro odhady nemovitostla pro zAkladniobor stavebnictvi,odv6tvi stavby obytn6 a prfimyslov6. znaleck6ho denfku. Znaleckliposudekbyl zapsdnpod poi. e.1225-37112 Znaledn6a n6hradun6klad&udtujidlepiiloZen6faktury.
/e?F:> ,z"4/J Ve Velaticich,dne 11.biezna2012
Ing.Tomd5Volek
1
Velatice214 664 05 Velatice tel.'.724256 828 e-mail:
[email protected]
Ing.Tom65Volek
strana14
z I(ATASTRUNEMovrrosri
viprs prokazujici
stav Vlastnictvi
:es:
C20645 Hodonin
:ri:
6404]-'7 Hodonln
-
kat.
jsou
rizemi
'.sik,
jiny
bytu
datu
12.A1.2012
a nebytov6ho
prostoru Obec:
Li-st
pozemky
vedeny
we dvou
vlastnictvl:
diselnych
13:35:02
586021 10537 (St.
iad6ch
optdvndny
Hodonin
:
parcela)
stavebni
PodiI
ldentifikdtot
prdvo
- : ' ,i c k 6
l-amikov6 Lenka, --:donln 1 ' . r- t o s t
]
k
evidovany
JanAdkova
Hodonin,
256L/27,
595
01
725825/4333
i
.-' DnAi
.-.:;tky ..: /3
Zprisob vyuZiti
n:
rlamtt a
Parcely
-:-.a prava 'azenf -
-
nozemku
873/ 3504 6.p.
na parcele
F
1
byt Budova Hodonin,
-
- i q re -h
Zpfisob ochrar:y
St.
Bez
3195, LV 6078, byt.dum
St.
3962
3962
zastaw6ni
7965/12
ostatnl
plocha
564m2
a nldvoii
plocha
256m2
ostatni komunikace
zApisu
v Lastnt-cKena arava
A , ,
"ni pro
PovtnnosL k
,: --avni pr6.vo smluvnl a veikerlrch budouci-ch pohledivek, s piisluSenstvim zajiSt6ni irv6ru ve wySi 250.000,-Kd ::er6 vzniknou do 3L.L2.2038 a2 do celkov6 vySe 250.000'-K6 - r-srNc v-6287 /2008-706 Jednotka : 3L95/3 STAR spol . s r. o. "r:-ice, NAkladni 1060, Trnovany, .: 01 Teplice 1, nd/rdo: 4L324535 ze dne 10.10.2008. Pr6vni fdinky ,..a Smlouva o ziLzeni zAstavniho pr6va podle ob6.z. vkladu pr6va ke dni 04.11.2008. v-6287 /2008-706 i,.::-,avnl pr6vo smluvni zaiiit5ni irv5ru we w,./5i 150.000,-Kd a veSkerych s piisluSenstwim vzniknou do 31 .L2.2039 aZ do celkov6 w,.i6e150.000,-Kd ah--ga! It t . - s r N e - sTAR spol . s r.o. Jednotka: 3L95/3 1::-ice, NAkladni 1060, Trnovany, .-: 01 Teplice 1, Rd/rdo: 41324536 prAva podle zistavniho ,,, -.:e Smlouva o ziizeni vkladu prava ke dni 02.03.2009.
obd.z.
budoucich
pohled6vek,
z-3346/2009-706
ze dne 16.02.2009.
PrAvni
tldinky
v-1090/2009-706 ill:::zen1
exekuce FlamikovA Lenka, JanAdkowa 2561/2'7, Hodonln, 695 01 Hodonin l-, Rd/rdo : 725825/4333
-
exekuce Okresnmiho -.ra Usnesenl soudu o nailzenl dne 09.10.2009.; uloZeno na prac. Hodonin
soudu v Hodonln6
Z-L129/2010-706
41Nc-113O/2009 -5 z - L 1 2 9 / 2 0 10 - 7 0 5
pr5.vo exekutorsk6 ::cavnl : zajiSt6ni pohledivky ve v!t5i ':-ef6nica Czech Repub1ic, ?.s., A/emov.ttosfi jsou Katastralni
piisluSenstvi 3.9'14,-K6 a jejiho Za Jednotka: 3795/3
2-1737/2010-706
v u:enain obvodu, ve kter6m vykondva stat;rz spravu koLdsLru nenovirosLr uiao pro Jihomoravski kraj, KatasLrelnj pracovi5ta Hodonin, kod: 706. strana 1
dR
ze
Wprs prokazujici '..es:
z I(ATAsTRUNEMovrrosri
stav
evi-dovany
k
datu
12. A1.2A12
CZO645 Hodoni-n
-:mi: -'' kat
6404L7
Obec:
Hodonin jsou
rizeli
73:35: a2
List
pozemky
vedeny
we dvou
586021
vlastnictvi:
diselnych
Hodonln
10537 :
(St.
iad6ch
stawebni
parcela)
-z t a h u --Zn
i
^-^
:-::lovkou
Povinnost 266/2,
Praha
4,
k
Mictrle,
, , ' .2 2 , n c / r d o : 6 0 1 9 3 3 3 6 ,':a Exekudni piikaz zAstavnlho pr6va na nemovitosti o ztizeni exekutorsk6ho E0 Brnom 6 s t o O O 9 E X - 4 5 0 / 2 O l O- 6 M B z e d n e 1 5 . 0 2 . 2 0 1 0 . P r 6 w n l m o c k e d n i 1 9 . 0 2 . 2 0 1 0 . z-l'737/2O10-705 ' - 6
Re ' z _
z A n i < t t
.ht)tzaat ritttlrt
zaPr-su
.a- J; ;-,_r _- - y) | _, ^^i .i -t -^- a- ),
zapf su
-a a:cvacl
smlouva
V]-2
3669/L999
76 Z-LOO22O / 2OOO-0
P o L V z: 2 2 0 / 2 O O O Flamikov5. Lenka,
JanAdkova 256L/2?,
Hodonin,
695 01 Hodonln L
Re/Ieo:'125825/4333
I,: :-:cvaci
smlouva
Vl2
3669/t999
ze
dne
18.11.1999.Pr6vni
irdinky
vkladu
-:tah
botlitovanych
::zorn5ni:
- rc/ i t:=r6.7ni
JanS6kowa
p,Idne
256L/27,
Hodonin,
595 01 Hodonin
jednotek
ekologickych
(BPEJ)
p"="*"1-"t rr.r"J"rrg"i Da15i ridaje o budov6 " pro vlastnictvi vlpisu z katastru nemowitosti prostory. iqarr rz ,izennin obttodu, iiad
pro
Jihomoravsky
ve
kceren
kraj,
vykonAvd
Katastr1.Tni
'.,if:
. :-eiro ddlkovyn
a katastrdlni ptistupem
NemovjLosti jsou Katastrafnl
-
Ra/Iao:725825/4333
- Bez
aj"ai rsou domu "s byty
steLni
spravu
pracovi.itd \/rthnfattenn'
':inr'l zemdmEiiakJ
I
k parceJdm
r
dnj- 19.11.1999
z-tO022O/ 2000-706
Polvz:220/2OOO .,-: Flarni-kova Lenka,
ke
vZay na piisluSnrim a nebytorrymi
katastru
Hodonin,
zApisu
kod:
12.01.2A12
nemavitosci 705. 13:46:31
SCD
v r j : e n . - r - r mo b v o d u , v e k t e i 1 i fiiad pro Jihomoravskf kraj, strana 2
x
K . 7Z e l ) . 1
^.1
rU :
iyXoiJvd stiLni sprdvu pracovi5t6 Katastr6lnl
kaxastru nemovitosLj Hodonin, kod: 706.
CR
CR;
\
\ '\
-
',
.'
-/'
/
f
-.a"
"r-
dss #
-
i4
l r *r:
*---t-
\
lr$r \t
fl
^
{
/
"*r
r
,/' n"'
-r"*'
{
d:'
\ * ,
i,
'l l
r" r
'',*'
\
,n
-/
,t'
r f
-'-{sff
,f
3/ { '1'
CT
w
1'fr
{
rdJ
a-\
.w
\
-*"
----*-:\ L
\ \
\ \x
s w l $s-*-*-**/
{,
fI
ffit "g{/ fs :T$.r\. ti$\ '\ tr \ ;ri, v
5o-I."*'l
1
Fotodokumentace 95/3 lilem
- st. )nin,
a.:" 'we
t tov1zdrim d.p. 3 195 - pohled z ulice
Byt d. 3195/3- obyvaci pokoj
voln6
- kuchyi Byt d. 319513
- pokoj Byt d. 319513
,h
Byt d. 319513- pokoj
Byt d. 3195/3- koupelna
Mapa oblasti
I
95/3 ilem
, st. ' ni n ,
rln6
-2-
