URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava
--------------------------------------------------------------------
ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
KOROLUPY ________________________
Datum: červenec 2012
Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek
Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Změna č. 1 územního plánu obce Korolupy
Název dokunentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) : Správní orgán (název obce)
Obec Korolupy
který dokumentaci vydal : Datum
Nabytí
vydání :
účinnosti :
Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Funkce : Jméno : Příjmení : ÚP - územní plán
ZÚP – změna ÚP
RP - regulační plán
ZRP - změna RP
-1-
Podpis
Razítko
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. Vymezení zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu. 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace). 13. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt. 14. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení. 15. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
-2-
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, 2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, 3
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.
3.8. 3.9.
Hlavní cíle řešení územního plánu Vymezení řešeného území Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Návrh urbanistické koncepce Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití Návrh koncepce dopravy Návrh koncepce technického vybavení 3.7.1. Vodní hospodářství 3.7.2. Energetika 3.7.3. Telekomunikační zařízení Návrh územního systému ekologické stability Požadavky Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina
4
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno.
5
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
-3-
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Zastavěné území není změnou č. 1 územního plánu obce nově vymezeno nebo změněno.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
Ve změně územního plánu obce je navržena dílčí změna koncepce zásobování pitnou vodou a dílčí změna koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod. Ve změně územního plánu je nově vymezena plocha pro prameniště a vodojem. Plochy pro vodní zdroj a vodojem podle platného územního plánu z roku 2004 jsou zrušeny. Ve změně územního plánu je navržena plocha pro čistírnu odpadních vod. Plocha pro čistírnu odpadních vod vymezená v platném územním plánu z roku 2004 je zrušena.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
Návrh urbanistické koncepce Změna územního plánu obce vymezuje 2 nové plochy technické vybavenosti a vymezuje 2 nové koridory pro technickou vybavenost. Změna koncepce technické vybavenosti nemění urbanistickou koncepci obce danou platnou územně plánovací dokumentací. 1) Změna územního plánu navrhuje nové umístění plochy pro prameniště v lokalitě Horka a plochy pro vodojem u silnice na Vysočany. Komunikační napojení ploch bude ze stávajících komunikací. 2) Změna územního plánu navrhuje nové umístění plochy pro čistírnu odpadních vod. Plocha pro ČOV je navržena mimo obytné v údolí toku Blatnice. Komunikační napojení ČOV bude ze stávající cesty podél toku. Jednotlivé změny v území jsou zobrazeny v grafické části dokumentace této změny, především v hlavním výkrese.
-4-
Podmínky pro využití a prostorové uspořádání nově vymezených zastavitelných ploch: Zastavitelné plochy jsou vymezeny grafické části změny územního plánu. OZN. T
FUNKČNÍ PLOCHA TECHNICKÉ VYBAVENÍ
PODMÍNKY VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Plocha pro prameniště. Plocha leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace. Respektovat prvky lokálního ÚSES v navazujícím území. Etapizace není stanovena.
T1 prameniště
T2 vodojem
Plocha pro vodojem. Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace, plochu nelze dopravně napojit přímo ze silnice II. třídy. Respektovat interakční prvek v navazujícím území. Etapizace není stanovena.
T3 ČOV
Plocha s podmíněně přípustným využitím Plocha pro čistírnu odpadních vod. Využití plochy je podmíněno splněním požadavku, že nebudou překročeny hodnoty stanovených hygienických limitů ve vztahu k plochám bydlení. Bude posouzeno v územním řízení staveb. Navržené ochranné pásmo bude 20 m. Dopravní napojení ze stávající účelové komunikace, plochu nelze dopravně napojit přímo ze silnice II. třídy. Respektovat prvky lokálního ÚSES v navazujícím území. Etapizace není stanovena.
NAVRHOVANÉ KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Ve změně územního plánu obce jsou vymezeny koridory: TK1 Koridor pro vodovodní řady v šířce podle grafické části. TK2 Koridor pro kanalizační řady v šířce podle grafické části. Podmínky pro využití ploch v koridorech technické infrastruktury Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridorů technické vybavenosti platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu předmětní technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. Míra přesnosti vymezení koridorů je dána celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu v nezastavěném území (nezohledňující vlastnické vztahy k pozemkům) a rozpory mezi podkladovou mapou a skutečným stavem využití území.
-5-
Koncepce systému sídelní zeleně Ve změně územního plánu je navržena změna vymezení interakčních prvků vymezených v platném ÚPO podél stávajících cest. Změna vymezení je patrná z grafické části. V ostatních částech se změna koncepce sídelní zeleně nemění.
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
1. Dopravní infrastruktura Silniční síť Zůstává v platnosti koncepce silniční dopravy obsažená v platném územním plánu obce. Nově vymezené plochy technické vybavenosti leží mimo silniční síť. Ostatní komunikace Plochy změn jsou dopravně napojeny ze stávávajících komunikací. Železniční doprava: Zájmovým územím železniční trať neprochází. Cyklotrasy Stávající cyklotrasy nejsou změnami v území dotčeny.
2. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Je navržena změna dílčí koncepce zásobování obce pitnou vodou. Obec bude zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu z vodního zdroje na území obce. Ve změně územního plánu je vymezena plocha pro prameniště, plocha pro vodojem a jsou vymezeny koridory pro kanalizační řady. Plocha pro vodojem vymezená v ÚPO (2004) a neplatné trasy vodovodu jsou změnou č.1 ÚPO zrušeny. Odkanalizování a čištění odpadních vod Je navržena dílčí změna koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod obce. Ve změně územního plánu obce je vymezena zastavitelná plocha pro čistírnu odpadních vod a dále jsou vymezeny koridory pro kanalizační řady. Plocha pro čistírnu odpadních vod vymezená v ÚPO (2004) je změnou č.1 ÚPO zrušena.
-6-
Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování elektrickou energií se nemění. Obec Korolupy ze vzdušné linky VN 22 kV a stávajících trafostanic.
je zásobována
Zásobování zemním plynem Koncepce zásobování plynem se nemění. Obec Korolupy je plynofikována. Telekomunikační zařízení Koncepce telekomunikací se nemění. 3. Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se změnou územního plánu obce nemění. 4. Veřejná prostranství Touto změnou územního plánu obce nejsou navržena nová jednoznačně lokalizovaná veřejná prostranství.
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ , OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ
1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny se změnou územního plánu obce nemění. 2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce lokálního ÚSES vymezená v původním územním plánu se nemění. Ve změně územního plánu obce je navržena dílčí změna vymezení lokálního biokoridoru a úprava vymezení interakčních prků podél cest u plochy pro prameniště a u plochy pro vodojem. 3. Protierozní opatření Nejsou navrženy změny oproti původnímu územnímu plánu. 4. Ochrana před povodněmi Vodní toky v zájmovém území nemají stanoveno záplavové území.
-7-
5. Dobývání nerostů V řešeném území změny se nenacházejí výhradní ložiska nerostných surovin, poddolovaná území, sesuvná území a není evidován žádný dobývací prostor.
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU.
V řešeném území změny územního plánu obce se vyskytují tyto funkční plochy (plochy s rozdílným způsobem využití): - FP Technické vybavení (T) - FP Louky a pastviny (PL) - PF Orná půda (PO) Regulativy (podmínky využití) funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) nejsou ve změně územního plánu nově stanoveny, platí regulativy vymezené v původním územním plánu. Funkční plocha technické vybavení (T) Hlavní: Monofunkční plochy pro stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace. Přípustné je pouze zařízení sloužící obsluze těchto území. Nepřípustné je umístění jiných funkcí.
Funkční plocha louky a pastviny, orná půda – (PL) a (PO) Hlavní: Zemědělské plochy (světle zelená a světle hnědá) - jedná se o zemědělsky obdělávané pozemky - orná půda, louky, pastviny, trvalé a speciální kultury. Přípustná jsou zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování. Výjimečně přípustné jsou zařízení technické infrastruktury.
-8-
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT.
Nové veřejně prospěšné stavby: Ve změně územního plánu nejsou vymezeny nové veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury. Rušené veřejně prospěšné stavby: Ve změně č. 1 ÚPO jsou zrušeny veřejně prospěšné stavby zakreslené ve výkrese veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (výkres č.3) 10 - Vodovod pro obec – prameniště, vodojem, zásobovací řad 11 - Kanalizační sběrač a kanalizace v obci 12 - Čistírna odpadních vod včetně přístupové komunikace.
8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO.
Tyto stavby nejsou touto změnou územního plánu vymezeny.
9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Ve změně územního plánu nejsou vymezeny.
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.
Tyto plochy a koridory nejsou změnou územního plánu obce stanoveny.
-9-
11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Tyto plochy a koridory nejsou v územním plánu vymezeny.
12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)
Plochy a koridory obsažené ve změně č. 1 územního plánu nemají stanovenu etapizaci.
13. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHTEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE POUZE AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT
Tyto stavby nejsou vymezeny.
14. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ
Tyto stavby nejsou vymezeny.
15. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Změna č. 1 územního plánu obce Korolupy obsahuje přílohy: I. Územní plán A. Textová část územního plánu B. Grafická část územního plánu: 1 2 3
Výkres základního členění Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb opatření a asanací
- 10 -
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
II. Odůvodnění územního plánu A. Textová část odůvodnění územního plánu B. Grafická část odůvodnění územního plánu: 4 Koordinační výkres 5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
1 : 5 000 1 : 5 000
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ŮZEMNÍHO PLÁNU OBCE
1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ VYDANOU KRAJEM
Širší vztahy Ve změně územního plánu je navržena změna vymezení ploch a tras vodovodních řadů pro zásobování obyvatel pitnou vodou, dále je navržena změna plochy pro čistírnu odpadních vod a změna tras kanalizačních řadů. Plocha pro prameniště je vymezena jihovýchodně od obce na okraji lesa. Odtud je voda čerpána výtlačným řadem do vodojemu, který je situován východně od obce u silnice na Vysočany. Z vodojemu je dále veden zásobovací řad do obce. Prameniště, vodojem a výtlačný vodovodní řad jsou vedeny mimo zastavěné území obce a neovlivní vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch vymezených v platném územním plánu obce. V území navazujícím na prameniště jsou vymezeny plochy pro zemědělskou půdu (PO) a plochy lesa (ZP), část plochy prameniště leží ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa (v ochranném pásmu lesa). V navazujícím území plochy pro vodojem jsou vymezeny plochy pro zemědělskou půdu (PO), jižně pak plochy pro dopravu (silnice II/411). Ve změně územního plánu je dále navržena změna a umístění plochy pro čistírnu odpadních vod. Plocha byla v platném územním pláni vymezena v nivě na levém břehu toku Blatnice západně od obce. Ve změně územního plánu je navržena změna umístění, a to posun směrem východním za cestu na pravý břeh Blatnice. Nová lokalita je vymezena v mírném svahu nad cestou, v navazujícím území je pak vymezena plocha pro krajinnou zeleň (ZK). Nová plocha pro ČOV je vymezena v blízkosti silnice II/411, část plochy zasahuje do ochranného pásma silnice. Návaznost navrhovaných lokalit změny na okolní území znázorňuje koordinační výkres odůvodnění změny územního plánu. Vztah vůči Politice územního rozvoje ČR.
Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009 nevyplývají pro řešené území změny žádné požadavky.
- 11 -
Vztah vůči Zásadám územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR). Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (dále ZÚR) vydané zastupitelstvem Jihomoravského kraje 22.9.2011 vymezují plochy pro územní systém ekologické stability na regionální úrovni. Konkrétně zasahují do katastrálního území obce regionální biocentrum označené RBC 100 - Vyhlídka a regionální biokoridor RBK 114. Tyto plochy jsou vymezeny na jižním okraji katastrálního území Korolupy. Vzhledem k uvažovaným změnám v území, které jsou předmětem změny územního plánu nebudou tyto plochy řešením dotčeny. Řešené území je současně dle vydaných ZÚR součástí specifické oblasti A-SOB1 Vranovsko. Pro tuto oblast jsou v ZÚR stanoveny Požadavky na uspořádání území a úkoly pro územní plánování. Z uvedených požadavků a úkolů nevyplývají pro změnu územního plánu žádné požadavky. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z ÚAP ORP Znojmo vyplývají požadavky na respektování stávajících technických limitů a jejich ochranných a bezpečnostních pásem. Žádné konkrétní požadavky na zpracování předmětné změny nejsou zde obsaženy.
2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, V PŘÍPADĚ ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU TÉŽ ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU
Zadáním se požadovalo prověřit možnost vymezení nové plochy technické infrastruktury pro možné umístění čistírny odpadních vod. Současně prověřit možnost vymezení nové plochy technické infrastruktury pro umístění vodojemu. Nové vymezení uvažovaných lokalit vyplývá ze zpracované podrobnější projektové dokumentace na odkanalizování obce a na zásobení obce pitnou vodou z vlastního vrtu. Řešení současně zohledňuje majetkové poměry, neboť nově uvažované plochy pro umístění citované technické infrastruktury jsou uvažovány na pozemcích ve vlastnictví obce. Požadavky uplatněné v průběhu veřejného projednání návrhu zadání předmětné dokumentace byly řešeny následovně: Krajská hygienická stanice požadovala, aby pro lokalitu pro umístění čistírny odpadních vod, byla navržena její podmíněná využitelnost. Plocha je ve změně územního plánu vymezena jako plocha s podmíněně přípustným využitím, využití plochy je vázáno na splnění podmínek z hlediska ochrany veřejného zdraví. Požadavek je uveden v podmínkách využití zastavitelných ploch. Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor životního prostředí, orgán ochrany zemědělského půdního fondu ve svém vyjádření uplatňoval požadavky na zdůvodnění řešení z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů. Zdůvodnění je obsaženo v samostatné kapitole. Vymezení ploch pro technickou vybavenost nebylo posuzováno variantně, navíc byl v zadání uveden požadavek na respektování již zpracovaného technického řešení. Ve zdůvodnění je tedy uvedeno zejména porovnání s řešení ve změně č.1 ÚPO s řešením v platném ÚPO (2004). Při vymezení plochy pro prameniště (vrt) podle podkladů z technické dokumentace bylo zjištěno, že plocha prameniště zasahuje do navrhovaného lokálního biokoridoru K4. Vymezení prameniště je nutno respektovat, proto byla navržena úprava vymezení ÚSES v této části katastru. Úprava je popsána v samostatné kapitole.
- 12 -
3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ.
3. 1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu : Předmětem změny č. 1 územního plánu obce je dílčí změna koncepce zásobování obyvatel pitnou vodou a odkanalizování a čištění odpadních vod. Změna spočívá ve změně umístění ploch pro prameniště, vodojem a čistírnu odpadních vod a ve změně tras souvisejících lineárních inženýrských sítí. Neplatné plochy a neplatné trasy inženýrských sítí jsou zrušeny. 3. 2. Vymezení řešeného území Řešené území změny územního plánu je vymezeno plochami a koridory změn – tj. nově vymezenými zastavitelnými plochami a nově vymezenými koridory. Řešené území je zakresleno v grafické části změny územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. V hlavním výkrese změny územního plánu je zobrazeno nové funkční využití pouze v hranicích takto vymezeného řešeného území změny územního plánu. V navazujícím území je zobrazena pouze lineární kresba katastrální mapy. Pro znázornění využití navazujících ploch je v koordinačním výkrese znázorněno navazující území. V tomto výkresu jsou tedy znázorněny jak plochy změny územního plánu, tak navazující plochy, kde platí původní územní plán.
3. 3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Socioekonomické, kulturní, historické a přírodní podmínky území jsou uvedeny v průzkumové části původního územního plánu. Podmínky ochrany přírodních hodnot Územní systém ekologické stability Navrhovaná změna č. 1 územního upravuje vymezení lokálního biokoridoru a mění vymezení interakčních prvků v lokalitách změny. Ochrana ZPF Součástí návrhu změny č. 1 územního plánu je zemědělská příloha, která vyhodnocuje dotčení zemědělského půdního fondu.
- 13 -
Ochrana PUPFL Změnami v území nedojde k přímému dotčení pozemků lesa. U lokality pro prameniště (T1) dojde k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa (tzv. ochranného pásma lesa). Podmínky ochrany civilizačních a kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot Nově navržené lokality se nedotknou nemovitých kulturních památek, v řešeném území se nenacházejí kulturní památky. Ochrana archeologických lokalit V uvedených územích je možná existence území s archeologickými nálezy. V případě existence území s archeologickými nálezy v dotčeném prostoru nebo v jeho bezprostřední blízkosti musí být naplněno ustanovení § 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb. a § 23 odst.2 a 3 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči. 3. 4. Návrh urbanistické koncepce Změna č. 1 územního plánu obce nemění základní urbanistickou koncepci územního rozvoje obce danou platnou územně plánovací dokumentací, tj. vymezení obytného a výrobního území obce. Dílčí změny koncepce technické vybavenosti neovlivní urbanistickou koncepci stanovenou v platném územním plánu. Změna územního plánu vymezuje novou plochu pro čistírnu odpadních vod. Důvodem změny jsou zejména vlastnické vztahy, nově vymezená plocha leží na pozemcích obce. Nově vymezená plocha pro ČOV leží mimo údolní nivu potoka Blatnice na svahu nad cestou, z tohoto pohledu nenarušuje hospodaření na navazujících zemědělských pozemcích. Blatnice nemá stanoveno záplavové území, plocha leží mimo území ohrožené záplavou. Původní plocha pro čistírnu vymezená v údolní nivě Blatnice bude vyřazena ze zastavitelných ploch. Změna územního plánu vymezuje novou plochu pro vodojem ve východní části obce, pozemek pro vodojem je rovněž ve vlastnictví obce. Plocha je vymezena v blízkosti silnice v návaznosti na polní cestu, vymezení plochy nenarušuje hospodaření na navazujících zemědělských pozemcích. Z hlediska dálkových pohledů a z hlediska dopadu na krajinný ráz je nové situování vodojemu příznivější. Nová lokalita umožňuje návrh zemního vodojemu, zatímco v původní lokalitě byl navržen vodojem věžový. Původní plochy pro vodojem a prameniště vymezené v územním plánu budou vyřazeny ze zastavitelných ploch. Z hlediska rozvojových možností zástavby situování ploch pro čistírnu odpadních vod a pro vodojem neomezuje potenciální rozvojové možnosti obce. Jednotlivé změny územního plánu včetně navazujícího území jsou zobrazeny v grafické části dokumentace, především v koordinačním výkrese. 3. 5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Členění řešeného území změny územního plánu na funkční plochy (plochy s rozdílným způsobem využití) je zobrazeno v hlavním výkresu změny územního plánu a tvoří závaznou (výrokovou) část územního plánu.
- 14 -
V koordinačním výkrese, který zobrazuje i navazující území jsou zakresleny další navazující funkční plochy podle původního územního plánu. Plochy, navrhované ve změně č.1 jsou v koordinačním výkresu graficky odlišeny od ploch navržených v původním územním plánu. Podmínky využití (regulativy) funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) nejsou ve změně územního plánu nově stanoveny, platí regulativy obsažené v původním územním plánu obce. 3. 6. Návrh koncepce dopravy Silniční doprava Zájmovým územím změny územního plánu prochází silnice II/411 - Moravské Budějovice - Velký Dešov – Uherčice. Trasa silnice je územně stabilizovaná, úsek silnice v řešeném území je ve vlastnictví Jihomoravského kraje. Lokality změny územního plánu leží mimo tuto silnici, plochy pro vodojem a pro čistírnu odpadních vod zasahují do ochranného pásma této silnice, podmínky budou stanoveny v podrobnější dokumentaci. Koncepce silniční dopravy se změnou územního plánu nemění. Místní a účelové komunikace Dopravní napojení ČOV bude ze stávající cesty podél potoka. Dopravní napojení vodojemu bude ze stávající cesty. Napojení obou cest na silnici bude stávající. Nové komunikace mohou být umístěny v rámci vymezených rozvojových ploch, komunikace budou upřesněny v podrobnější dokumentaci. Změnou územního plánu jsou zrušeny také plochy pro komunikační napojení rušených ploch technické infrastruktury (vodojem, ČOV). Nové plochy pro komunikace navrženy nejsou, nově vymezené plochy technické infrastruktury budou dopravně napojeny ze stávajících upravených komunikací.
3. 7. Návrh koncepce technického vybavení 3. 7. 1. Vodní hospodářství Vodní toky Řešeným územím změny protéká drobný vodní tok Blatnice (ID toku 10200062), který je ve správě Povodí Moravy, s. p. Vodní tok Blatnice se u Lubnice vlévá do významného vodního toku Želetavka. Záplavové území vodního toku Blatnice není stanoveno. U vodního toků je třeba respektovat ochranné manipulační pásmo v souvislosti se správou a údržbou toků – v souladu s vodním zákonem – zák. č. 254/2001 Sb. – podél drobného vodního toku Blatnice je třeba respektovat manipulační pásmo o šíři 6 m. Navrhovaná plocha a pro čistírnu odpadních vod leží mimo vodní tok a mimo ochranné manipulační ochranné pásmo toku.
- 15 -
Zásobování pitnou vodou Nově je navržen systém zásobování obce pitnou vodou. Ve změně č.1 územního plánu je nově vymezena plocha pro prameniště a pro vodojem a je vymezen koridor pro vodovodní řady. Zdrojem vody bude vrtaná studna v lokalitě Horka. Příjezd k prameništi bude po stávající polní cestě. Pásmo hygienické ochrany I.stupně kolem vrtu bude oploceno v rozsahu cca 20 x 20m. Výtlačným řadem bude voda dopravena na technologickou linku pro úpravu vody a následně do zemního vodojemu 2 x 25m3, situovaného východně od obce u silnice II/411. Úpravna vody bude osazena v rozšířené armaturní komoře nad vodojemem. Trasy vodovodu budou vedeny v místních komunikacích, okrajem cest a po poli a budou navrženy v souladu s požadavky na prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Rozvodná vodovodní síť je převážně gravitační, zástavba v horní části obce bude zásobena přes AT stanici umístěnou v armaturní komoře vodojemu. Na stavbu „Vodovod a odkanalizování obce Korolupy včetně vodojemu a ČOV Korolupy“ bylo vydáno územní rozhodnutí. Z důvodů vlastnických vztahů je však třeba zažádat o změnu tohoto územního rozhodnutí s umístěním prameniště, vodojemu a ČOV na jiných, obecních pozemcích. Změna ÚR je však podmíněna změnou územního plánu obce. Uvedené řešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Tlakové poměry Zásobování obce pitnou vodou je navrženo ve dvou tlakových pásmech. Tlakové pásmo I. zásobuje obyvatelstvo ve výhledovém počtu cca 200 osob. Zástavba do 2 nadzemních podlaží v rozsahu výšek terénu 412 - 441 m n.m. Tlakové pásmo II. zásobuje obyvatelstvo ve výhledovém počtu cca 70 osob. Zástavba do 2 nadzemních podlaží v rozsahu výšek terénu 441 - 452 m n.m. Odkanalizování a čištění odpadních vod V obci není kanalizace pro odvádění splaškových odpadních vod. Splaškové odpadní vody jsou v současné době shromaždovány v jímkách na vyvážení na likvidovány jsou převážně odvozem na zemědělsky využívané pozemky. V obci je vybudována dešťová kanalizace. V územním plánu obce z roku 2004 bylo v Korolupech navrženo vybudování nové splaškové kanalizace a odvedení splaškových vod na ČOV Korolupy. Stávající kanalizaci bylo navrženo využít pro odvádění dešťových vod. Ve změně územního plánu je tato koncepce respektována, je však navržena změna umístění plochy pro čištění odpadních vod. Nové situování je východně od původní plochy na pozemek obce. Umístění ČOV a kanalizačních řadů je převzato z DÚR „Vodovod a odkanalizování obce Korolupy včetně vodojemu a ČOV Korolupy“ (DUIS, s.r.o. Brno) Uvedené řešení je obsaženo také v Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. Do výrokové části změny územního plánu jsou vymezeny plocha pro vlastní ČOV a koridory pro kanalizační řady. V dokumentaci DÚR je navrženo ochranné pásmo ČOV 20 m. To je převzato také do změny územního plánu.
- 16 -
Pro nové rozvojové lokality je třeba řešit odvodnění tak, aby nebyly zhoršeny odtokové poměry, tzn. Zachovat odtokový součinitel z předmětné plochy. Navýšený povrchový odtok vzniklý zástavbou je třeba v maximální míře zasakovat na pozemcích investorů.
3. 7. 2. Energetika Zásobování zemním plynem Obec Korolupy je komplexně plynofikována samostatnou VTL regulační stanicí z plynovodu Uherčice - Šatov, rozvodná plynovodní síť v obci je středotlaká. Změnou územního plánu se koncepce zásobování plynem nemění, nedojde k dotčení plynovodů a jejich pásem. Zásobování elektrickou energií Obec je zásobována elektrickou energií z odbočky linky VN 22 kV č. 178 - Korolupy ze tří trafostanic. Změnou územního plánu se koncepce zásobování elektrickou energií nemění, nedojde k dotčení plynovodů a jejich pásem. 3.7. 3.Telekomunikační zařízení Respektovat telekomunikační vedení včetně ochranných pásem. V zájmovém území prochází radioreléové trasy, tato zařízení jsou respektována včetně ochranných pásem. 3. 8. Návrh územního systému ekologické stability Plán územního systému ekologické stability byl zpracován v roce 1994 jako podklad pro územní plán obce. K dotčení ÚSES vymezeného v platném územním plánu obce dojde v lokalitách: a) Část plochy pro prameniště (plocha T1) zasahuje do vymezeného lokálního biokoridoru K4. Lokální biokoridor K4 je vymezený v návaznosti na pravostranný přítok Blatnice, v části dotčené prameništěm se však jedná o navrhovaný nefunkční úsek vymezený na orné půdě. Šířka lokálního biokoridoru v platném územním plánu je cca 50 m. Vzhledem tomu, prameniště musí být oploceno, je ve změně územního plánu navrženo vyjmutí plochy T1 z vymezeného biokoridoru K4. Navrhovanou úpravou dojde v místě prameniště ke zúžení biokoridoru K4 na dostačujících 30 m. Navrhovaná úprava respektuje zásadu zachování parametrů a nezhoršení funkčnosti prvků ÚSES. b) Původně vymezená plocha pro čistírnu odpadních byla vymezena v nivě Blatnice v kontaktu s vymezeným lokálním biokoridorem K1. Tato plocha je ve změně územního plánu zrušena, území bude využíváno jako zemědělská půda. Nová plocha pro ČOV je navržena mimo nivu toku a mimo vymezené prvky ÚSES. c) V souvislosti s vedením kanalizačních a vodovodních řadů dojde ke křížení s vymezenými lokálními biokoridory. d) Je navržena úprava vymezení interakčních prvků. U plochy T1 (prameniště) je v platném územním plánu navržen interakční prvek I.9 – alej podél polní cesty k lesu. Ve změně územního plánu je navržena jeho úprava – zkrácení. U plochy T2 (vodojem) je v platném územní plánu zakreslen stávající interakční prvek I.6 – alej podél polní cesty, ve
- 17 -
změně územního plánu je navržena úprava grafického vymezení stávajícího interakčního prvku, odstranění stromů však pravděpodobně nebude nutné. Územně plánovací regulativy (podmínky využití) pro prvky ÚSES zůstávají v platnosti podle původního územního plánu. Tyto podmínky umožňují vést přes prvky ÚSES inženýrské sítě.
4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ SPOLU S INFORMACÍ ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO.
V zájmovém území se nenachází lokalita soustavy NATURA 2000. Dotčený orgán neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu obce na životní prostředí a vyloučil významný vliv na evropsky významné lokality či ptačí oblast. U změny územního plánu tedy nebylo zpracováno posouzení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území a posouzení vlivů změny na životní prostředí.
5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA.
Ve změně územního plánu je navržena změna vymezení ploch a tras vodovodních řadů pro zásobování obyvatel pitnou vodou, dále je navržena změna plochy pro čistírnu odpadních vod a změna tras kanalizačních řadů. Plocha pro prameniště je vymezena jihovýchodně od obce na okraji lesa. Odtud je voda čerpána výtlačným řadem do vodojemu, který je situován východně od obce u silnice na Vysočany. Z vodojemu je dále veden zásobovací řad do obce. Ve změně územního plánu je navržena změna umístění čistírny odpadních vod, a to posun směrem východním za cestu na pravý břeh Blatnice. Nová lokalita je vymezena v mírném svahu nad cestou. V územním plánu jsou rovněž vymezeny koridory TK 1 a TK 2 pro vodovodní a kanalizační řady mimo zastavěné území sídla. V zastavěném území sídla jsou trasy inženýrských sítí vedeny především ve stávajících komunikacích a veřejných prostranstvích. U koridorů technické vybavenosti nedojde k trvalému záboru zemědělské půdy. Ve změně č. 1 jsou zrušeny tyto lokality: Lokalita č. 5 Plocha navržená v původním územním pro čistírnu odpadních vod včetně příjezdové komunikace. Lokalita měla výměru 0,215 ha zemědělské půdy (trvalý travní porost). Lokalita č. 11 Plocha pro vodojem – lokalita měla výměru 0,022 ha zemědělské půdy (orná půda)
- 18 -
Lokalita č. 12 Plocha navržená v původním územním jako příjezdová komunikace k navrhovanému vodojemu (lokalitě č. 11) – lokalita měla výměru 0,064 ha zemědělské půdy (orná půda). Ve změně č. 1 jsou nově navrženy toto lokality Lokalita T1 Plocha pro prameniště, zábor 0,056 ha zemědělské půdy. Zábor orné půdy, BPEJ 54600 – III. třída ochrany. Lokalita T2 Plocha pro vodojem – zábor 0,086 ha orné půdy, BPEJ 51200 – I. třída ochrany. Lokalita T3 Plocha pro čistírnu odpadních vod – bez záboru zemědělské půdy, kultura – ostatní nezemědělské půda, výměra 0,027 ha půdy. Celkové zdůvodnění záboru zemědělského půdního fondu Vymezení ploch pro technickou vybavenost nebylo posuzováno variantně, neboť byl v zadání uveden požadavek na respektování již zpracovaného technického řešení. Ve zdůvodnění je tedy uvedeno zejména porovnání řešení ve změně č.1 ÚPO s řešením v platném ÚPO (2004). Umístění plochy pro vrtanou studnu včetně ochranného pásma I. stupně vodního zdroje (20 x 20 m), umístění vodojemu, plochy pro ČOV a vodovodních a kanalizačních řadů je převzato z DÚR (dokumentace pro územní rozhodnutí) „Vodovod a odkanalizování obce Korolupy včetně vodojemu a ČOV Korolupy“ (DUIS, s.r.o. Brno). Ve změně č. 1 jsou vyřazeny ze záboru plochy č. 5, 11 a 12 – celkem tedy 0,301 ha zemědělské půdy. Navíc v původním územním plánu nebyl vyčíslen zábor pro vodní zdroj, který je ve změně č. 1 územního plánu obce Korolupy vyčíslen na 0,056 ha zemědělské půdy. Nově navrhovaná plocha pro čistírnu odpadních vod se nachází na ostatní nezemědělské půdě a je značně menší. Zábor ve změně č. 1 tak činí 0,311 ha půdy celkem, z toho pak zemědělské půdy 0,142 ha zemědělské půdy. Změnou č. 1 tak nedochází k navýšení záboru zemědělské půdy, naopak zábor se sníží o 0,159 ha zemědělské půdy.
Pozemky určené k plnění funkce lesa Ve změně č. 1 územního plánu obce Korolupy nedojde k záboru lesní půdy. Do vzdálenosti 50 m od lesa zasahuje lokalita T1 – plocha pro vrtanou studnu včetně oplocení 20 x 20 m, která bezprostředně navazuje na lesní půdu. Lokalita byla převzata z technického řešení - DÚR (dokumentace pro územní rozhodnutí) „Vodovod a odkanalizování obce Korolupy včetně vodojemu a ČOV Korolupy“ (DUIS, s.r.o. Brno).
- 19 -
Tabulková část vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu Katastrální území: Korolupy Klimatický region: 5
PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF VÝMĚRA ČÍSLO
NÁVRH
ČÍSLO
KULTURA
LOK.
FUNKČNÍHO VYUŽITÍ
PARCELY DLE KN
DLE KN
1
2
3
4
5
6
7
8
1404/1
orná půda
54600
0,056
0,056
III
BPEJ
NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ PLOCHA V ha
Z TOHO ha
TŘÍDA
VLASTNÍK
POZNÁMKA
9
10
ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY
ZEM. PŮDY
T1
Prameniště
T2
Vodojem
365/2
orná půda
51200
0,086
0,086
I
T2
Čistírna odpadních vod
2268/4
ostatní
-
0,027
-
-
0,169
0,142
Celkem zábor změna č. 1
- 20 -
- 21 -
