URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava
--------------------------------------------------------------------
ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
LUKA NAD JIHLAVOU _________________________
zakázkové číslo:
datum: březen 2008
Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokunentace (ÚP, RP, ZÚP, ZRP) : Orgán (název obce) který dokumentaci vydal : Datum vydání :
Číslo jednací :
Nabytí účinnosti :
Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Funkce : Jméno : Příjmení : Pozn.
Podpis a otisk úředního razítka ÚP - územní plán
RP - regulační plán
ZÚP - změna územního plánu
ZRP - změna regulačního plánu
-1-
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření. 10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.Stanovení pořadí změn v území (etapizace). 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 12. Stanovení pořadí změn v území (etapizace). 13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
-2-
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 2. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu. 3
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7.
Hlavní cíle řešení územního plánu Vymezení řešeného území Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Návrh urbanistické koncepce Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití Návrh koncepce dopravy Návrh koncepce technického vybavení 3.7.1. Vodní hospodářství 3.7.2. Energetika 3.7.3. Telekomunikační zařízení 3.8. Návrh územního plánu ekologické stability 3.9. Návrh požadavků civilní ochrany 4
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno.
5
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
-3-
I. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území na celé území obce bylo vymezeno v původním územním plánu. Ve změně územního plánu je podle požadavku zadání nově vymezeno zastavěné území u lokalit, kde došlo k opravě nebo aktualizaci stávajících ploch. Jedná se o tyto lokality: - stávající plocha pro rekreační zařízení v Předboři (lokalita č. 13 podle zadání ÚP) - již zastavěné plochy pro bydlení v lokalitě Otínská II (lokalita č. 15 podle zadání ÚP) - již zastavěné plochy pro bydlení v lokalitě Pod vodojemem (lokalita č. 16 podle zadání ÚP) Zastavěné území je zakresleno v grafické části změny územního plánu.
2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Ve změně územního plánu jsou navrženy nové zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech v Lukách nad Jihlavou a Otíně a je navržena nová plocha pro průmyslovou výrobu a skladování v Otíně. Ve změně územního plánu je dále navržena změna koncepce dopravy zrušením navrhované přeložky silnice III/4041 na Vysoké Studnice a návrhem obchvatu silnice III/4042 v Otíně. Dále jsou navržena protipovodňová opatření na řece Jihlavě. Celková koncepce vymezení obytného a výrobního území městyse se změnou územního plánu nemění.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Nově navržené a změněné plochy ve změně územního plánu Předmětem změny č.1 územního plánu jsou stávající i navrhované plochy s rozdílným způsobem využití. V závorce je uvedeno označení regulativu navrhovaných (zastavitelných ploch). Regulativy zastavitelných ploch jsou uvedeny v kap. 6 textové části. 1- plocha pro bydlení v rodinných domech u silnice na Jeclov (BR 8) Předmětem změny je návrh nové plochy pro bydlení v rodinných domech na severozápadním okraji sídla u silnice III/4043 ve směru na Jeclov a Velký Beranov. Plocha navazuje na zastavitelnou plochu pro výstavbu RD vymezenou v původním územním plánu (na lokalitu BR 1). Stávající využití plochy- plocha je využívána jako zemědělská půda - kultura orná půda Využití v původním územním plánu – plocha je v původním územním plánu zakreslena jako zemědělská půda – orná půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro bydlení v rodinných domech - návrh
-4-
2- plocha pro bydlení v rodinných domech v lokalitě Pod vodojemem (BR 9) Předmětem změny je návrh nové plochy pro bydlení v rodinných domech ve východní části sídla. V původním územním plánu byla pro výstavbu navržena plocha pouze po vedení VN (plocha BR 4), ve změně územního plánu je navrženo rozšíření ploch pro bydlení za vedení VN. Stávající využití plochy- plocha je využívána jako zemědělská půda - kultura trvalý travní porost a orná půda Využití v původním územním plánu – zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro bydlení v rodinných domech – návrh 4- plocha pro bydlení v rodinných domech v Otíně (BR 10) Předmětem změny je návrh nové plochy pro bydlení v rodinných domech v ploše mezi navrhovaným obchvatem Otína a zastavěným územím. Stávající využití plochy- zemědělská půda- orná půda a trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro bydlení v rodinných domech – návrh 5- rozšíření průmyslové zóny Otínská (VP 2) Předmětem změny je návrh nové plochy pro průmyslovou výrobu a skladování jako rozšíření průmyslové zóny Otínská. Stávající využití plochy- zemědělská půda- orná půda a trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – jako zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro průmyslovou výrobu a skladování nebo plocha pro technické zabezpečení (nový sběrný dvůr odpadů pro městys). V souvislosti s rozšířením průmyslové zóny severně od komunikace (VP2) byla změnou územního plánu zmenšena rozvojová plocha pro průmyslovou výrobu jižně od komunikace (VP1). Rozsah je patrný z grafické části. 6- Rozšíření ploch pro sport a rekreaci - plochy pro lyžařský svah a vlek (RS 2) Předmětem změny je návrh nové plochy v návaznosti na stávající sportovně lyžařský areál. Stávající využití plochy- zemědělská půda- trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – jako zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro sport a tělovýchovu - návrh 7- Návrh plochy pro navrhovaný rybník u Svatoslavi Předmětem změny je návrh nové víceúčelové vodní nádrže na přítoku Píseckého potoka. Stávající využití plochy- zemědělská půda- trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 – vodní plocha - návrh Součástí plochy bude také přístupová cesta.
-5-
9- Změna plochy z plochy sport a rekreace –stav na plochu bydlení v RD – návrh zrušení dětského hřiště- (BR 11) Předmětem změny je návrh nové plochy pro bydlení v rodinných domech na ploše nevyužívaného dětského hřiště Stávající využití plochy- dříve dětské hřiště na kultuře zahrada a trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – dětské hřiště Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro bydlení v rodinných domech - návrh 10- Změna zákresu plochy u koupaliště z plochy bydlení v RD- stav na plochu pro sport a rekreaci – stav. Předmětem změny je oprava zakreslení plochy koupaliště, v rozsahu jak je již dnes využíváno. Stávající využití plochy- zemědělská půda- trvalý travní porost Využití v původním územním plánu – bydlení v rodinných domech - stav Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro sport a tělovýchovu - stav 11- Změna plochy bydlení v RD – stav na plochu občanská vybavenost – návrh plocha pro rozšíření školy (OV 1) Předmětem změny je změny funkční plochy pro rozšíření školy. Stávající využití plochy- zemědělská půda- zahrada Využití v původním územním plánu – bydlení v RD - stav Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro občanskou vybavenost - návrh 12- Změna plochy bydlení v rodinných domech stav na plochu občanské vybavenosti stav Stávající využití plochy - muzeum Využití v původním územním plánu – bydlení v rodinných domech Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro občanskou vybavenost - stav 13- Zakreslit stávající rekreační zařízení v Předboři Předmětem změny je změna zákresu rekreačního objektu. Stávající využití plochy- zahrada a zastavěná plocha k rekreaci Využití v původním územním plánu – zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro individuální rekreaci- stav 14- Změna plochy rekreace individuální – stav na plochu bydlení v RD – stav směrem na Bítovčice Předmětem změny je změna zákresu původně rekreačního objektu, který je dnes využíván pro trvalé bydlení. Stávající využití plochy- zahrada a zastavěná plocha Využití v původním územním plánu – individuální rekreace - stav Navrhované využití ve změně č. 1 - plocha pro bydlení v rodinných domech - stav
-6-
15- Aktualizace již zastavěné plochy pro bydlení v RD v lokalitě Otínská II Předmětem změny je bude zákres již zastavěné plochy lokality bytové výstavby. Stávající využití plochy- bydlení v RD stav Využití v původním územním plánu – bydlení v RD - návrh Navrhované využití ve změně č. 1 – bydlení v RD - stav 16- Aktualizace již zastavěné plochy pro bydlení v lokalitě Pod vodojemem Předmětem změny je zákres již zastavěné plochy lokality bytové výstavby. Stávající využití plochy- bydlení v RD stav Využití v původním územním plánu – bydlení v RD - návrh Navrhované využití ve změně č. 1 – bydlení v RD - stav 17- Návrh obchvatu silnice III/4042 v Otíně (D1) Předmětem změny je návrh přeložky silnice III/4042 v Otíně. Stávající využití plochy- zemědělská půda Využití v původním územním plánu – zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 – plocha pro dopravu - návrh 18- Zrušení navrhované přeložky III/4041 severně od náměstí a návrh rekonstrukce stávající trasy cesty ke hřbitovu (D2) Předmětem změny je zrušení navrhované přeložky silnice III/4041 a její zakreslení ve stávající trase. Pro přístup ke hřbitovu bude provedena rekonstrukce místní komunikace ve stávající trase. Stávající využití plochy- dopravní plochy, zemědělská půda Využití v původním územním plánu – plochy pro dopravu Navrhované využití ve změně č. 1 – plocha přeložky bude přičleněna k navrhované ploše bydlení v RD ( BR 3) 19- Cyklostezka Jihlava – Raabs an der Thaya návrh –zakreslení trasy Předmětem změny je zákres cyklostezky podle zpracované podrobnější dokumentace. Na cyklostezku je vydáno územní rozhodnutí a bude zakreslena jako stávající stav. 20- Protipovodňová opatření na řece Jihlavě Předmětem změny je zákres protipovodňových opatření podle studie protipovodňových opatření a jejich zařazení do veřejně prospěšných staveb a opatření. Ve změně územního plánu je území podél řeky Jihlavy vymezeno jako vodohospodářská plocha, úpravy na toku a v jeho okolí jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření ke snížení ohrožení území povodněmi.
-7-
21- Zakreslit nově stanovené záplavové území řeky Jihlavy Předmětem změny je zákres nově stanoveného záplavového území VVT Jihlavy ř. km 86,500 – 154,915 stanovené KrÚ kraje Vysočina v Jihlavě pod č.j. KUJI 7451/2006 sp.z. KUJI 13145/2005-OVLHZ-6 dne 26. 1. 2006. 22- Plocha pro bydlení v rodinných domech (BR 12) Předmětem změny je návrh plochy pro bydlení v rodinných domech. Stávající využití plochy - zahrada Využití v původním územním plánu - zahrada Navrhované využití ve změně č. 1 – plocha pro bydlení v rodinných domech- návrh Umísťované stavby by měly mít venkovský charakter zástavby. 23- Plocha pro smíšené území (SM1) Předmětem změny je návrh plochy pro smíšené území v lokalitě Otínská Stávající využití plochy - zemědělský půdní fond- orná půda Využití v původním územním plánu – bydlení v rodinných domech Navrhované využití ve změně č. 1 – plocha pro smíšené území 24- Územní rezerva pro rozvoj čistírny odpadních vod Předmětem změny je navrhnout rezervní plochu pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod. 25- Návrh plochy pro navrhovaný rybník na Příseckém potoce Předmětem změny je návrh nové víceúčelové vodní nádrže na Příseckém potoce. Část rybníka mimo řešené území je již obsažena v územním plánu Puklic. Stávající využití plochy - zemědělská půda- trvalý travní porost Využití v původním územním plánu - zemědělská půda Navrhované využití ve změně č. 1 - vodní plocha - návrh Lokality zastavitelných ploch se nachází v návaznosti na zastavěné území sídla a navazují na obytné území sídla. Koncepce vymezení obytného území sídla se změnou územního plánu nemění. Jednotlivé změny v území jsou zobrazeny v grafické části dokumentace této změny, především v hlavním výkrese.
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 1. Dopravní infrastruktura Silniční síť Silnice III/4041 (Luka nad Jihlavou – Vysoké Studnice) – v původním územním plánu byla navržena přeložka této silnice severně od náměstí, současně byla také navržena nová křižovatka silnic II/404, III/4041 a III/3516 za náměstím. Ve změně územního plánu je
-8-
navrhovaný ochvat silnice III/4041 zrušen. Průběh silnice III/4041 je ponechán ve stávající trase, křižovatka zůstane ve stávající poloze. Součástí přeložky bylo také nové komunikační napojení hřbitova. To bude ve změně územního plánu řešeno rekonstrukcí stávající trasy místní komunikace ke hřbitovu. Silnice III/4042 (Luka nad Jihlavou - Otín – Loudilka) – ve změně územního plánu je navržen východní obchvat sídla Otín nad Jihlavou. Při napojení nemovitostí na silnice bude minimalizován počet komunikačních připojení s maximálním využitím stávajících komunikačních připojení. Místní komunikace Ve změně územního plánu je navržena rekonstrukce místní komunikace ke hřbitovu ve stávající trase. Nové místní komunikace mohou být umístěny v rámci navrhovaných rozvojových ploch. Lokality budou dopravně napojeny přednostně stávajících místních komunikací. Nové místní komunikace pro obsluhu RD budou umístěna v rámci navrhovaných rozvojových ploch, bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. Železniční doprava Ve změně územního plánu nejsou nově navržené plochy pro bydlení navrženy v ochranném pásmu dráhy. Navrhovaná plocha pro rozšíření lyžařského vleku - plocha pro sport a tělovýchovu ( RS 2 - lokalita 6 dle zadání) se malou částí nachází v ochranném pásmu dráhy. U lokality je stanoven regulativ, který stanoví umístění chráněné zástavby za ochranné pásmo dráhy. 2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Nová plocha pro bydlení v rodinných domech a pro průmyslovou výrobu a skladování budou napojeny na veřejný vodovod. Odkanalizování a čištění odpadních vod Nové plochy pro bydlení v rodinných domech a pro průmyslovou výrobu a skladování budou gravitačně napojeny kanalizační sítí stávajícího obytného území. Kanalizace bude přednostně řešena jako oddílná. Protipovodňová opatření Ve změně územního plánu jsou navrženy protipovodňová opatření na řece Jihlavě na úseku toku procházející městysem. Rozsah plochy je zakreslen v grafické části územního plánu. Energetika Zásobování elektrickou energií Navrhovaná plocha pro RD bude napojena na rozvody elektrické energie stávajícího zastavěného území. Nové trafostanice nejsou navrženy. Zásobování zemním plynem Navrhovaná plocha pro bydlení a plocha pro průmyslovou výrobu a skladování budou napojeny na středotlakou plynovodní síť stávajícího zastavěného území.
-9-
3. Občanské vybavení Ve změně územního plánu je navržena nová plocha pro občanskou vybavenost v návaznosti na školu. 4. Veřejná prostranství Touto změnou územního plánu nejsou navržena nová veřejná prostranství.
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ , OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ
1. Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny se změnou územního plánu nemění. 2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Navrhovaná změna č.1 zemního plánu obce nemění celkovou koncepci řešení ÚSES podle původního územního plánu. Ve změně č. 1 je navržena dílčí úprava trasy lokálního biokoridoru LBK 3c na hranicích katastrů Luka nad Jihlavou a Vysoké Studnice. Změna je patrná z grafické části. 3. Protierozní opatření Nejsou navrženy změny oproti původnímu územnímu plánu. 4. Ochrana před povodněmi V územním plánu je zakresleno nově stanovené záplavové území řeky Jihlavy. Stanovené záplavové území je zakresleno v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu. Navrhované rozvojové plochy zastavitelného území jsou navrženy mimo nově stanovené záplavové území řeky Jihlavy. Ve změně územního plánu je dále vymezena plocha, kde budou realizovány protipovodňové opatření na řece Jihlavě. Tato plocha je vymezena jako veřejně prospěšné opatření. 5. Dobývání nerostů V řešeném území se nacházejí rámcově vymezené poddolované území, které je zakresleno v koordinačním výkrese odůvodnění změny územního plánu.
- 10 -
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU.
V řešeném území změny územního plánu se vyskytují tyto funkční plochy (plochy s rozdílným způsobem využití). -
FP bydlení v rodinných domech (BR) FP bydlení v bytových domech (BD) FP bydlení + drobná výroba a služby (SM) FP smíšené území centrální (SC ) FP občanské vybavenosti (OV) FP průmyslové výroby a skladování (VP) FP sport a tělovýchova (RS) FP rekreace individuální (RI) FP rekreace hromadná (RH) FP doprava (D) FP technické vybavení (T) FP vodní toky a plochy (H)
Regulativy těchto funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) nejsou ve změně územního plánu nově stanoveny a platí regulativy uvedené v původním územním plánu. Ve změně územního plánu jsou nově způsobem využití):
vymezeny
funkční plochy (plochy s rozdílným
FP Vodohospodářské plochy (VH) Hlavní: Vodohospodářské stavby a zařízení, pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné: Protipovodňová opatření, retenční plochy, úpravy toků, hráze, jezy, kaskády, čepy, protipovodňové stěny, stavby a zařízení pro chov ryb. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, prvky ÚSES a zeleň. Dopravní a technická infrastruktura vztahující se k hlavní funkci plochy. Podmíněně přípustné: Pokud neohrozí hlavní funkci plochy jsou přípustné území přírodního charakteru, sloužící pro oddych a rekreaci, plochy dopravní a technické infrastruktury nevztahující se k hlavní funkci plochy, krajinná zeleň a zemědělská půda. Nepřípustné Je umístění staveb a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující vodní režim a vodohospodářské poměry v území.
- 11 -
Podmínky pro využití a prostorové uspořádání nově vymezené zastavitelné plochy : Označení regulativu plochy (např.BR 8) navazuje na původní územní plán. V závorce je uvedeno označení lokality v zadání změny územního plánu. Funkční plocha bydlení v rodinných domech (BR). Plocha BR 8 (lokalita 1) - plocha pro bydlení v rodinných domech u silnice na Jeclov -
Výstavba objektů RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení bude koordinováno s lokalitou BR 1 umísťované stavby budou mít venkovský charakter zástavby 3.etapa výstavby. K realizaci výstavby může dojít až po zástavbě ploch přímo navazujících na obec, vznik stavební proluky v území je nežádoucí.
Plocha BR 9 (lokalita 2) - plocha pro bydlení v rodinných domech v lokalitě Pod vodojemem -
Výstavba objektů RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace přes lokalitu BR 4 Návrhem nesmí dojít ke zhoršení obhospodaření navazujících zemědělských pozemků umísťované stavby budou mít venkovský charakter zástavby. 2. etapa výstavby
Plocha BR 10 (lokalita 4) - plocha pro bydlení v rodinných domech v Otíně -
Výstavba objektů RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Umísťované stavby budou mít venkovský charakter zástavby Nelze dopravně napojit na navrhovanou trasu obchvatu. Je nutno zpracovat územní studii společnou pro komunikaci D1 a navazující plochu pro bydlení BR 10 2. etapa výstavby
Plocha BR 11 (lokalita 9) - plocha pro bydlení v rodinných domech v lokalitě Otínská (zrušení dětského hřiště) -
Výstavba objektů RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Uumísťované stavby budou mít venkovský charakter zástavby Dopravní napojení ze stávající místní komunikace 1.etapa výstavby
Plocha BR 12 (lokalita 22) - plocha pro bydlení v rodinných domech v ulici Polní -
Výstavba objektů RD o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví Umísťované stavby budou mít venkovský charakter zástavby Dopravní napojení ze stávající místní komunikace 1.etapa výstavby
- 12 -
Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby (SM). Plocha SM1 (lokalita 23) - plocha v lokalitě Otínská -
Výstavba objektů o max. 1 nadzemním podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací 1.etapa výstavby
Funkční plocha občanská vybavenost (OV). Plocha OV1 (lokalita 11) – plocha pro rozšíření školy -
Výstavba objektů o max. 2nadzemním podlaží + podkroví, zachování stávající výškové hladiny budov Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací 1.etapa výstavby
Funkční plocha sport a tělováchova (RS). Plocha RS 2 (lokalita6) - plocha pro sport a rekreaci pro lyžařský vlek -
Výstavba objektů o max. 2 nadzemním podlaží + podkroví. U lokality je stanoven regulativ, který stanoví umístění chráněné zástavby za ochranné pásmo dráhy. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací 1.etapa výstavby
Funkční plocha průmyslová výroba a skladování (VP). Plocha VP 2 (lokalita 5) - plocha pro rozšíření průmyslové zóna Otínská -
Dopravní napojení ze stávající místní komunikace Po obvodu plochy bude vysázena izolační zeleň z domácích druhů dřevin Podíl ploch zeleně v areálu bude minimálně 20 %. 1.etapa výstavby
Funkční plocha doprava (D). Plocha D1 (lokalita 17) – obchvat silnice v Otíně -
komunikace bude doplněna doprovodnou zelení. Je nutno zpracovat územní studii společnou pro komunikaci D1 a navazující plochu pro bydlení BR 10 2.etapa výstavby
Plocha D2 (lokalita 18) – rekonstrukce místní komunikace ke hřbitovu. -
2.etapa výstavby
- 13 -
7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného využívání pro stanovený účel: A . NOVĚ NAVRŽENÉ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Číslování navazuje na původní územní plán Dopravní infrastruktura: 31 32
Přeložka silnice III/4041 v Otíně včetně řešení křižovatek, souvisejících objektů, zemědělských cest a vyvolaných přeložek inženýrských sítí. Rekonstrukce místní komunikace ke hřbitovu.
Veřejně prospěšná opatření pro účel: Snižování ohrožení území povodněmi: 33 Protipovodňová opatření na řece Jihlavě. Poznámka: na tato plochy se vztahuje i překupní právo podle §101 stavebního zákona. B. RUŠENÉ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A ASANACE Číslování podle původního územního plánu. 4 5
Nová křižovatka silnic III/404, III/3516 a III/4041 v prostoru za náměstím. Přeložka silnice III/4041 směr Vysoké Studnice.
Rušené asanace Změnou č. územního plánu jsou zrušeny asanace pro veřejně prospěšné stavby(VPS): - asanace pro VPS č. 4 novou křižovatku za náměstím - asanace pro VPS č. 5 přeložku silnice III/4041 Vymezení ploch je zakresleno v grafické části změny územního plánu.
- 14 -
8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO.
Tyto stavby a opatření nejsou vymezeny.
9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
Ve změně územního plánu je navržena rezervní plocha pro technickou infrastrukturu rozšíření čistírny odpadních vod.
10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI.
U plochy pro bydlení BR 10 v Otíně a plochy D1 pro obchvat silnice III/4042 v v Otíně je stanovena podmínka zpracovat společnou územní studii. Lhůta pro pořízená studie je do 2 let po schválení změny č. 1 územního plánu.
11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Tyto plochy a koridory nejsou v územním plánu vymezeny.
12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)
Pořadí změn (etapizace) nových ploch je uvedeno v podmínkách využití nových zastavitelných ploch a je zakreslena v grafické části ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu. Ve změně územního plánu je změněna etapizace ploch navržených v původním územním plánu obce Luka nad Jihlavou. Plochy označené v původním územním plánu jako lokality č. 7,8,9,23,33, a K1 jsou změnou územního plánu přeřazeny z 2. etapy do 1. etapy výstavby. Změna etapizace těchto ploch je zakreslena v grafické části ve výkrese předpokládaných záborů půdního fondu.
- 15 -
13. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Změna č. 1 územního plánu obce Luka nad Jihlavou obsahuje přílohy: I. Územní plán A. Textová část územního plánu - 16 listů B. Grafická část územního plánu: 1 Hlavní výkres a výkres základního členění 2 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1 : 5 000 1 : 5 000
II. Odůvodnění územního plánu A. Textová část odůvodnění územního plánu – 17 listů B. Grafická část odůvodnění územního plánu: 3 Koordinační výkres 4 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
- 16 -
1 : 5 000 1 : 5 000
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ VYDANOU KRAJEM Širší vztahy Lokality změny jsou situovány ve všech částech městyse Luka nad Jihlavou, tedy v Lukách, v Předboři i Svatoslavi. Lokality zastavitelných ploch navazují na zastavěná území sídel a navrhované plochy pro bydlení navazují na obytné území vymezené v původním územním plánu. Návaznost navrhovaných lokalit změny územního plánu na okolní území znázorňuje koordinační výkres odůvodnění územního plánu. Širší vztahy jsou znázorněny v původním územním plánu. Vztah vůči schválenému ÚP VÚC Změna územního plánu sídelního útvaru je zpracována v souladu s konceptem územního plánu kraje. 2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, V PŘÍPADĚ ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU TÉŽ ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU
Zadání pro vypracování změny č. 1 územního plánu obce Luka nad Jihlavou bylo schváleno zastupitelstvem městyse Luka nad Jihlavou. Návrh změny územního plánu byl zpracován v souladu s tímto zadáním, návrh změny územního plánu respektuje toto zadání. Komentář k vybraným požadavkům zadání. 1. Krajský úřad kraje Vysočina , odbor životního prostředí – ochrana ZPF Požadavky na doplnění odůvodnění lokalit záboru ZPF. Rozsáhlé odůvodnění požadavků a doplnění podkladů na nové plochy zpracoval Městys Luka nad Jihlavou jako samostatný materiál. Odůvodnění je dále obsaženo v samostatné kapitole předpokládaných důsledků na ZPF. 2. Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí – ochrana přírody Požadavek na stanovení výšky a typu střech u navrhované zástavby RD (lokalit 1, 2 a 4) a zachování venkovského charakteru zástavby. Požadavek stanovit procento nezastavěných ploch v areálu, které budou využívány jako plochy funkční zeleně pro výsadbu dřevin, zejména jako izolační zeleň. Požadavek obchvat silnice III/4042 v Otíně vhodné doplnit doprovodnou zelení.
- 17 -
Požadavky jsou v návrhu změny územního plánu respektovány s výjimkou regulativu na stanovení typu střech. Typ a tvar střechy by neměl být v územním plánu stanoven, měl by být stanoven až v regulačním plánu. 3. Magistrát města Jihlavy, odbor životního prostředí – ochrana PUPFL
Požadavek respektovat Obecně závaznou vyhlášku č. 6/2005 o závazné části územního plánu obce Luka nad Jihlavou týkající se ochrany lesa, kde je uvedeno, že stavby v OP lesa nelze umístit blíže jak 30 m od hranice lesa. V případě, že tuto vzdálenost nelze dodržet, je nutné navržené lokality vypustit ze souboru změn č. 1. Je respektováno, požadavek není nově ve změně územního plánu uváděn, platí zde původní územní plán. 4. Magistrát města Jihlavy, ÚÚP - památková péče Doporučuje zachování stávající výškové hladiny budov u plochy pro občanskou vybavenost - přístavba školy. Tato plocha se nacházejí v blízkosti kulturních památek. Je respektováno a uvedeno v regulativu plochy OV1. 5. Krajská hygienická stanice kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě Požadavek zařadit plochu pro bydlení u spodní stanice vleku mezi plochy podmínečně přípustné. V rámci regulačního plánu budou zapracovány hlukové studie z železniční dopravy a z provozu lyžařského vleku včetně zasněžování ve vztahu k obytné zástavbě. Na základě požadavku městyse byly plocha č. 3 a 8 ze změny územního plánu vyřazena. 6. Povodí Moravy s.p. Brno, Dřevařská 11, 601 75 Brno Požadavky na ochranu záplavového území, nezhoršení odtokových poměrů a kanalizaci řešit jako oddílnou. Je respektováno a uvedeno v textové části a odůvodnění změny´územního plánu. 7. Centrum dopravního výzkumu Praha, Thámova 7, 186 00 Praha 8 8 . České dráhy, s.o. divize dopravní cesty o.z., nábř. L.Svobody 12, 110 14 Praha 9. Správa železniční dopravní cesty, Prvního pluku 367/5, 186 00 Praha 6 – Karlín Požadavek aby navrhované plochy pro bydlení byly situovány mimo ochranné pásmo dráhy. Je respektováno, původně navrhovaná plochy pro bydlení v ochranném pásmu dráhy (lokality 3 a 8 podle návrhu zadání) byly v zadání ze změny územního plánu vyřazeny. 9. Krajská správa a údržba silnic Vysočiny p.o., Kosovská 16, 586 01 Jihlava Požadavek na stanovení odstupu navrhované plochy pro bydlení a obchvatu silnice III/4042 v Otíně. Navržené řešení není adekvátní významu silnice III/4042. Požadavky na minimalizaci komunikačních připojení a maximálním využitím stávajících komunikačních připojení. Obchvat je do územního plánu podle požadavků zadání zařazen, zdůvodnění zpracoval Městys Luka nad Jihlavou v samostatném materiálu. Koordinaci technického řešení nové silnice a zástavby RD v její blízkosti je nutné prověřit v podrobnějším řešení, proto je využití
- 18 -
ploch pro bydlení a novou komunikaci podmíněno zpracováním územní studie. Stanovení odstupu navrhované zástavby od silnice bude stanoveno v územní studii. Požadavek na minimalizaci komunikačních napojení je uveden v textové části územního plánu. 10. Vodárenská akciová společnost, a.s., Žižkova 93, 586 29 Jihlava Odběr podzemní vody je na hranici max. vydatnosti zdroje Rytířsko, max. vydatnost je 10 l/s., pro další odběr je nutné posílení skupinového vodovodu Velký Beranov ze skupinového vodovodu Jihlava, které bude možno zajistit po realizaci severovýchodní větve vodovodu Jihlava. Prověřit výpočtem technické možnosti a parametry stávajících vodovodních řadů a kanalizace. V lokalitách určených k bytové či průmyslové zástavbě, které jsou navrženy nad kótou 496,00 m n.m. nebude možné zajistit požadovaný hydrodynamický přetlak. Požadovaný tlak v předmětných lokalitách bude muset být zajištěn osazením domovních tlakových stanic případně řešen jiným způsobem. Požadavek navrhnout oddílný kanalizační systém a uvažovat s případným řešením majetkoprávních vztahů pozemků pro plánované rozšíření ČOV). Potřeba urychlení výstavby posílení vodovodu. Městys Luka nad Jihlavou akceptuje limity odběru vody, navrhovaná zástavba bude realizována postupně po posílení vodovodu nebo podle vývoje potřeby vody ve stávajících limitech. Výpočty sítí vodovodu a kanalizace nelze provést v podrobnosti územního plánu. Ve změně územního plánu je zakotven požadavek na oddílnou kanalizaci a je zakreslena rezervní plocha pro čistírnu odpadních vod. 11. Magistrát města Jihlavy, úřad územního plánování V souvislosti s úpravou trasy lokálního biokoridoru podél hranice k.ú. Vysoké Studnice je navržena úprava lokálního biokoridoru v k.ú. Luka nad Jihlavou. 3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ.
3. 1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu : Předmětem změny č. 1 územního plánu obce je především návrh nových ploch pro výstavbu RD, návrh nové plochy pro průmyslovou výrobu a skladování a změna koncepce dopravy u silnic III. tříd na Otín a na Vysoké Studnice. Dále byly navrženy menší plochy pro občanskou vybavenost, plochy pro sport tělovýchovu a změněno funkční vymezení některých stávajících ploch. V územním plánu jsou zapracovány požadavky protipovodňových opatření na řece Jihlavě podle zpracované podrobnější dokumentace. 3. 2. Vymezení řešeného území Řešené území změny územního plánu je vymezeno nově vymezenými zastavitelnými plochami a plochami, kde došlo ke změně funkčního využití území, popřípadě ke změně tvaru funkční plochy.
- 19 -
Řešené území je zakresleno v grafické části změny územního plánu. V hlavním výkresu změny územního plánu je zobrazeno navrhované funkční využití pouze v hranicích takto vymezeného řešeného území změny územního plánu. V navazujícím území je zobrazena pouze lineární kresba katastrální mapy. Pro znázornění využití navazujících ploch je v koordinačním výkresu znázorněno navazující území. V tomto výkresu jsou tedy znázorněny jak plochy změny územního plánu, tak navazující plochy, kde platí původní územní plán. 3. 3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Socioekonomické, kulturní, historické a přírodní podmínky území jsou uvedeny v průzkumové části původního územního plánu. Podmínky ochrany přírodních hodnot Územní systém ekologické stability – navrhovaná změna v souladu s požadavky zadání nemění územní systém ekologické stability vymezený v původním územním plánu. Ve změně územního plánu jsou však jsou navrženy změny ve využití nezastavěného území, které se dotýkají řešení ÚSES podle původního územního plánu. Jedná se o: -
-
-
Návrh víceúčelové vodní nádrže na hranicích katastrů Puklice a Svatoslavi nad Jihlavou. V územním plánu je podél tohoto toku navržen lokální biokoridor označený LBK 1a. Umístění vodní plochy v lokálním biokoridoru je přípustné, u plochy je stanoven požadavek na respektování tohoto lokálního biokoridoru. Na úseku řeky Jihlavy procházející zastavěnou částí městysu jsou v územním plánu navržena protipovodňová opatření (říční km 129,080- 130,499). Na protipovodňová opatření je zpracována podrobnější dokumentace, která byla podkladem pro vymezení plochy úprav zakreslené ve změně č.1 územního plánu. V předmětném území je v původním územním plánu podél toku Jihlavy vymezen lokální biokoridor LBK 124 a dále je zde vymezeno lokální biocentrum LBC 5 Mlýn. Při úpravách toku a říční nivy je nutné zohlednit průběh lokálního ÚSES územím, který je vázán na koryto řeky a musí být i po úpravách zajištěna jeho funkčnost. U plochy je v územní plánu stanoven regulativ - při úpravách respektovat lokální biocentrum a biokoridor v území. Úprava trasy biokoridoru LBK 3c na hranicích k.ú. Vysoké Studnice a Luka nad Jihlavou. Úprava je patrná z grafické části.
Ochrana ZPF - součástí návrhu změny č. 1 územního plánu obce je zemědělská příloha, která vyhodnocuje dotčení zemědělského půdního fondu. Ochrana PUPFL - ve změně územního plánu nedojde k dotčení lesa, dojde k dotčení jeho ochranného pásma u lokalit pro bytovou výstavbu BR9 a BR12 a u plochy pro rybník ve Svatoslavi. V původním územním plánu je stanoven regulativ, že stavby v ochranném pásmu lesa nelze umístit blíže než 30 m od hranice lesa. Omezení výstavby v OP lesa není tedy ve změně územního plánu znovu uváděno, tento regulativ platí i pro lokality změny č.1 územního plánu.
- 20 -
Podmínky ochrany civilizačních a kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot - nově navržené lokality se nedotknou nemovitých kulturních památek, v řešeném území se nenacházejí kulturní památky. Ploch pro občanskou vybavenost OV 1 se nachází v blízkosti kulturních památek. U plochy je stanoven prostorový regulativ zachování stávající výškové hladiny budov. K začlenění nově navrhované lokality pro RD do stávající zástavby jsou navrženy základní prostorové regulativy této plochy. Ochrana archeologických lokalit- v uvedených územích je možná existence území s archeologickými nálezy. V případě existence území s archeologickými nálezy v dotčeném prostoru nebo v jeho bezprostřední blízkosti musí být naplněno ustanovení § 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb. a § 23 odst.2 a 3 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči. 3. 4. Návrh urbanistické koncepce Návrh urbanistické koncepce Změna č. 1 územního plánu sídelního útvaru nemění urbanistickou koncepci územního rozvoje danou platnou územně plánovací dokumentací. Změna územního plánu rozvíjí obytné i výrobní území návrhem nových zastavitelných ploch. Některé navrhované lokality ve změně č.1 navazují na plochy navržené v původním územním plánu. Nová lokality musí mít s těmito plochami koordinovanou koncepci zástavby. Tato skutečnost je uvedena v regulativech jednotlivých ploch. Ve změně územního plánu je území podél řeky Jihlavy vymezeno jako vodohospodářská plocha, úpravy na toku a v jeho okolí jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření ke snížení ohrožení území povodněmi. Jednotlivé změny jsou zobrazeny v grafické části dokumentace této změny, především v hlavním výkrese. 3. 5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Členění řešeného území změny na funkční plochy (ploch s rozdílným způsobem využití) je zobrazeno v hlavním výkresu změny územního plánu. V koordinačním výkrese, který zobrazuje i navazující území jsou zakresleny další navazující funkční plochy podle původního územního plánu. Plochy, navrhované ve změně ÚP, jsou v koordinačním výkresu graficky odlišeny od ploch navržených v původním územním plánu a jeho změnách. Regulativy funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) nejsou ve změně územního plánu nově stanoveny, platí regulativy obsažené v původním územním plánu. Nově jsou ve změně plánu vymezeny vodohospodářské plochy a jsou stanoveny jejich regulativy. 3. 6. Návrh koncepce dopravy Silniční síť Změna územního plánu se týká silnic III/4041 III/4042 II/404
Luka nad Jihlavou – Vysoké Studnice Luka nad Jihlavou - Otín - Loudilka Luka nad Jihlavou - Brtnice
- 21 -
Silnice III/4041 – ve změně územního plánu je zrušen navrhovaný ochvat této silnice severně od náměstí. Průběh této silnice je zkreslen ve stávající trase. Součástí přeložky bylo také nové komunikační napojení hřbitova. To bude ve změně územního plánu řešeno rekonstrukcí stávající trasy místní komunikace ke hřbitovu. Navrhované parkoviště pro hřbitov západně od plochy BR 3 zůstane zachováno. Silnice III/4042 – ve změně územního plánu je navržen východní obchvat sídla Otín nad Jihlavou. Při napojení nemovitostí na silnice bude minimalizován počet komunikačních připojení s maximálním využitím stávajících komunikačních připojení. Silnice II/404 – v původním územním plánu byla navržena malá úprava trasy silnice II/404 za náměstím v místě navrhované křižovatky se silnicí III/4041 a silnicí III/3516. Ve změně územního plánu je zakreslen průběh této silnice ve stávající trase, rovněž křižovatka silnic II/404, III/4041 a III/3516 bude ponechána stávající. Místní komunikace Ve změně územního plánu je navržena rekonstrukce místní komunikace ke hřbitovu ve stávající trase. Nové místní komunikace mohou být umístěny v rámci navrhovaných rozvojových ploch. Lokality budou dopravně napojeny přednostně stávajících místních komunikací. Nové místní komunikace pro obsluhu RD budou umístěna v rámci navrhovaných rozvojových ploch, bude upřesněna v podrobnější dokumentaci. Železniční doprava Plocha RS2 (Lokalita č. 6 podle zadání) pro sport a tělovýchovu a rozšíření zázemí vleku zasahuje malou částí do ochranného pásma dráhy. U lokality je stanoven regulativ, který stanoví umístění chráněné zástavby za ochranné pásmo dráhy. Posouzení životního prostředí z hlediska negativních důsledků hluku z dopravy Posouzení negativních vlivů dopravy ze silniční dopravy na celé území městyse bylo provedeno v původním územním plánu podle výsledků sčítání intenzit dopravy v roce 2000. Úseky silnic III/4041 a III/4042 však v roce 2000 nebyly pro malou intenzitu dopravy sčítány a nebyly sčítány také v roce 2005. Z tohoto důvodu nebyl proveden výpočet hluku z dopravy výpočtem z intenzity dopravy. U lokality pro bydlení v rodinných domech BR 10 v Otíně, je třeba organizaci zástavby koordinovat s trasou obchvatu silnice III/4042. Je nutno nejen zohlednit technické řešení obchvatu silnice, ale také odstup zástavby od silnice a způsob dopravního napojení RD. Z těchto důvodů je výstavba RD v ploše BR 10 podmíněna zpracováním územní studie společné pro obchvat silnice a zástavbu plochy BR 10.
- 22 -
3. 7. Návrh koncepce technického vybavení 3. 7. 1. Vodní hospodářství Vodní toky Sídlem Luka nad Jihlavou protéká významný voní tok řeka Jihlava. Předmětem změny je také zákres nově stanoveného záplavového území VVT Jihlavy ř.km 86,500 – 154,915 stanovené KrÚ kraje Vysočina v Jihlavě pod č.j. KUJI 7451/2006 sp.z. KUJI 13145/2005OVLHZ-6 dne 26.1.2006. Hranice záplavového území je do změny územního plánu zakreslena podle digitálního podkladu poskytnutého Magistrátem města Jihlavy - oddělení GIS. Navrhované zastavitelné plochy změny územního plánu leží mimo záplavové území toku. Ve stanoveném záplavovém území nebudou situovány žádné stavby, jež by ovlivnily odtokové poměry v dané oblasti. V územní plánu je dále zakreslen návrh protipovodňových úprav na řece Jihlavě podle podrobnější dokumentace – Návrhu protipovodňových opatření na řece Jihlavě (podklad pro DÚR ), který zpracoval.v roce 2007 ing. Vladimír Klička. Návrh řeší úpravy toku a přilehlého území v říčním km 129,080 – 130,499. V tomto úseku jsou navrženy protipovodňové úpravy a opatření stavební i nestavební povahy jako úpravy břehů, hráze s bernami, protipovodňové stěny pevné i mobilní, dále úpravy objektů na toku přeložky inženýrských sítí, úpravy zaústění stok a další opatření. Součástí dokumentace je také přesné vymezení záplavového území správcem toku v úseku úpravy. V územním plánu je však zakresleno záplavové území legislativně stanovené správcem toku podle požadavku zadání. Vzhledem k rozsahu a rozmanitosti úprav je ve změně územního plánu podle tohoto materiálu vymezeno území, kde jsou navrženy úpravy a opatření. Tato plocha je ve změně územního plánu vymezena jako ploch pro veřejně prospěšnou stavbu – Protipovodňové opatření, stavby a úpravy na řece Jihlavě včetně souviseních přeložek inženýrských sítí a souvisejících úprav komunikací. Při úpravách toku a říční nivy je nutné zohlednit průběh lokálního ÚSES územím, který je vázán na koryto řeky a musí být i po úpravách zajištěna jeho funkčnost. Zásobování pitnou vodou Tlakové poměry Lokality pro výstavby rodinných domků a průmyslová zóna budou napojeny z veřejného vodovodu ve správě VAS Jihlava. V případě lokalita BR 8, BR 10 a průmyslové zóny bude navrženo prodloužení stávající vodovodní sítě. Do doby výstavby vyššího tlakového pásma (tj. rozšíření vodovodu o II. tlakové pásmo pod tlakem vtj. Velký Beranov) bude tlak vody zajištěn osazením tlakové stanice (buď společné na každé z obou vodovodních větví nebo v každém rodinném domku). Po vybudování II. tlakového pásma budou tlakové stanice zrušeny a lokality přepojeny. Lokalita BR 9 se nachází v rozsahu plánovaného I. tlakového pásma a bude postačovat prodloužený stávající vodovodní sítě.
- 23 -
Vodovodní síť Vzhledem k malému plošnému rozsahu jednotlivých lokalit bytové zástavby se nepředpokládají kapacitní problémy ve vodovodní síti. V případě průmyslové zóny je nutno počítat se zajištěním požární vody samostatným požární vodovodem. Konkrétní návrh a posouzení je ale možné až po specifikaci druhu průmyslové výroby, velikosti hal apod. Hydraulický přepočet vodovodní sítě městyse je nad rámec rozsahu územně plánovací dokumentace. Odkanalizování a čištění odpadních vod Lokality pro výstavby rodinných domků a průmyslová zóna budou napojeny na veřejnou kanalizaci ve správě VAS Jihlava. Bude upřednostněn oddílný kanalizační systém. Dešťové vody budou zasakovány v maximální míře na pozemcích majitelů rodinných domků. Dešťové vody z průmyslové zóny budou odvedeny samostatnou dešťovou kanalizací do vodoteče. V případě připojení splaškových vod z navrhovaných ploch se nepředpokládají kapacitní problémy v kanalizační síti ani ČOV. Podle požadavku zadání územního plánu je na vržena rezervní plocha pro případné rozšíření čistírny odpadních vod Luka nad Jihlavou. Nové rozvojové plochy budou řádně odkanalizovány a bude zajištěna nezávadná likvidace odpadních vod v souladu s § 38 zákona č. 254/2001 Sb. a v souladu s koncepcí odkanalizování městyse. Odkanalizování nových rozvojových ploch bude přednostně řešeno oddílným kanalizačním systémem. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaného území do toku bude řešeno tak, aby nedošlo ke změně odtokových poměrů a byl zachován stávající odtokový deficient z návrhových ploch. Při likvidaci dešťových vod budou využity všechny možnosti pro vsakování, akumulaci a zadržení vody v krajině. 3. 7. 2. Energetika Zásobování zemním plynem Předpokládá se prodloužení STL plynovodní sítě pro jednotlivé lokality RD (BR 8, BR 9, BR 10). V případě plochy pro průmyslovou výrobu je možnost plynofikace závislá na konkrétní velikosti odběru plynu. Respektovat stávající plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Zásobování elektrickou energií Vzhledem k velikosti ploch pro bytovou výstavbu rodinných domků se nepředpokládá výstavba nové trafostanice. Všechny lokality pro výstavbu rodinných domků (BR 8, BR 9, BR 10) budou zásobovány ze sekundární sítě NN. V případě potřeby nové trafostanice u plochy pro průmyslovou výrobu bude trafostanice situována přímo v dané ploše. 3. 7. 3. Telekomunikační zařízení Je třeba respektovat stávající telekomunikační vedení včetně ochranného pásma.
- 24 -
3. 8. Návrh územního systému ekologické stability Podklady pro zpracování ÚSES v územním plánu obce Luka nad Jihlavou: V územním plánu obce Luka nad Jihlavou je ÚSES zpracován podle územního systému ekologické stability pro k. ú. Luka nad Jihlavou, Otín nad Jihlavou, Předboř nad Jihlavou a Svatoslav nad Jihlavou, který zpracovala firm LŐW a spol s r. o. (ing. E. Zimová) v roce 1996. Úpravy a změny pro potřeby územního plánu zpracoval v roce 2004 Ageris, s. r. o. Brno (RNDr. Kocián). Ve změně územního plánu jsou navrženy změny ve využití nezastavěného území, které se dotýkají řešení ÚSES podle původního územního plánu. Jedná se o: -
-
Návrh víceúčelové vodní nádrže na hranicích katastrů Puklice a Svatoslavi nad Jihlavou. V územním plánu je podél tohoto toku navržen lokální biokoridor označený LBK 1a. Umístění vodní plochy v lokálním biokoridoru je přípustné, u plochy je stanoven požadavek na respektování tohoto lokálního biokoridoru. Na úseku řeky Jihlavy procházející zastavěnou částí městysu jsou v územním plánu navržena protipovodňová opatření (říční km 129,080- 130,499). Na protipovodňová opatření je zpracována podrobnější dokumentace, která byla podkladem pro vymezení plochy úprav zakreslené ve změně č.1 územního plánu. V předmětném území je v původním územním plánu podél toku Jihlavy vymezen lokální biokoridor LBK 124 a dále je zde vymezeno lokální biocentrum LBC 5 Mlýn. Při úpravách toku a říční nivy je nutné zohlednit průběh lokálního ÚSES územím, který je vázán na koryto řeky a musí být i po úpravách zajištěna jeho funkčnost. U plochy je v územní plánu stanoven regulativ při úpravách respektovat lokální biocentrum a biokoridor v území.
3. 9. Návrh požadavků civilní ochrany Požadavků civilní ochrany jsou uvedeny v ustanovení § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., (ve znění pozdějších předpisů). Požadavky vyhlášky (ohrožení zvláštní povodní, ukrytí obyvatelstva, požadavky na evakuaci obyvatel, skladování nebezpečných látek, nouzové zásobování pitnou vodou a energií a další ) se týkají celého území obce a změna územního plánu je neovlivní. Požadavky Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat Vyhlášku č. 246/2001 Sb. v platném znění. Dokumentace musí zahrnovat řešení pro protipožární zásah ve smyslu ČSN 730802 (přístupové komunikace, zásahové cesty) a řešení způsobu zastavění ve vztahu k požární bezpečnosti (odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor).
- 25 -
4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ SPOLU S INFORMACÍ ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO.
Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí ve svém stanovisku k zadání změny územního plánu sdělil, že Návrh změny č. 1 ´územního plánu obce Luka nad Jihlavou nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality uvedené v národním seznamu evropských významných lokalit (nařízení vlády č. 132/2005 Sb.) ani ptačí oblasti a nepožaduje tedy vyhodnocení vlivů na ŽP. U změny územního plánu tedy nebylo zpracováno posouzení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území a posouzení vlivů změny na životní prostředí.
5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA. Lokalita č.Z1 – Plocha pro bydlení v rodinných domech u silnice na Jeclov k. ú.. Luka nad Jihlavou Zábor orné půdy. BPEJ 73715 a 73745 (V. třída ochrany) Plochu bude možno využít až ve 3.etapě po dokončení výstavby na lokalitě č. 24 ze schváleného územního plánu. U této lokality pro stavbu rodinných domků bude dodržován čl. III – odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY ze dne 1. 10. 1996 a bude odnímána kromě komunikací, chodníků, nutné sídelní zeleně apod. parcela pro stavbu jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m2. Lokalita č. Z2 – Plocha pro bydlení v rodinných domech v lokalitě Pod Vodojemem k. ú. Luka nad Jihlavou Zábor trvalý travní porost a oraná půda. BPEJ 74068 (V. třída ochrany) U této lokality pro stavbu rodinných domků bude dodržován čl. III – odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY ze dne 1. 10. 1996 a bude odnímána kromě komunikací, chodníků, nutné sídelní zeleně apod. parcela pro stavbu jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m2. Lokalita č. Z4 – Plocha pro bydlení v rodinných domech v Otíně k. ú. Otín nad Jihlavou Zábor orná půda. BPEJ 0,948 ha, BPEJ 72914 (III. tř. ochrany) a BPEJ 72914 (III. tř. ochrany). Lokalita byla navržena jako využití ploch mezi stávající zástavbou a obchvatem obce Otín, který je nezbytný, vzhledem k tomu, že průtah obcí vykazuje značné dopravní závady a rekonstrukce stávající trasy by byla značně nákladná a náprava výškových a šířkových vad je vyloučena i vzhledem k majetkoprávním vztahům – nutné asanace apod. V Otíně je značný tlak ze strany majitelů pozemků na výstavbu rodinných domků. Demografický průzkum celé obce Luka nad Jihlavou naznačuje, že obce musí pokračovat ve výstavbě rodinných domků. Obec Luka nad Jihlavou má za posledních 7 let nárůst 250 - 26 -
obyvatel a to nejsou přihlášeni obyvatelé sídliště 30 rodinných domků, které se v současné době dokončuje. Nutnost obchvatu je nevyhnutelná a pro obchvat je nutný souhlas majitele pozemku, který podmiňuje svůj souhlas s obchvatem v případě využití zbytkových ploch mezi stávající zástavbou a obchvatem pro rodinné domky. Lokalita bude využita až po realizaci obchvatu Otína. U této lokality pro stavbu rodinných domků bude dodržován čl. III – odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY ze dne 1. 10. 1996 a bude odnímána kromě komunikací, chodníků, nutné sídelní zeleně apod. parcela pro stavbu jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně 1 200 m2. Lokalita č. Z5 – Rozšíření průmyslové zóny Otínská k. ú. Otín nad Jihlavou BPEJ 71512 (IV. tř. ochrany) a 72914 (III.tř. ochrany). V souvislosti s nemožností dále využívat stávající plochu pro odpadové hospodářství obce – tříděné odpady (výpověď majitele pozemků Městysi Luka nad Jihlavou) se hledá plocha pro umístění odpadového hospodářství obce. Navržená plocha navazuje na lokalitu č. 35, která je již částečně zastavěn (ČSPH, COMON, Pejchal s. r. o.) a celému jejímu zastavění bránila skutečnost, že na zbytku pozemků vázlo nevyřízené dědické řízení ve dvou generacích. Hledala se plocha uvnitř zastavěného území obce, ale vzhledem ke konfiguraci obce – zátopa u řeky Jihlavy, svah, skála podél severní a východní části obce). Uvnitř obce není vhodné lokalitu umístit i vzhledem k dopravní situaci a v návaznosti na stávající nebo obytnou výstavbu by bylo umístění odpadového hospodářství zcela nevhodné. V souvislosti s rozšířením průmyslové zóny severně od komunikace (lokalita Z5) byla změnou územního plánu zmenšena rozvojová plocha pro průmyslovou výrobu jižně od komunikace (lokalita označená v původním ÚP č.36). Rozsah je patrný z grafické části odůvodnění. Lokalita 36 – Jedná se o zmenšení plochy schválené v původním územním plánu jako plocha pro průmyslovou zónu. Lokalita byla zmenšena o 1,397 ha zemědělské půdy – označeno jako 36b. V této části došlo ke změně a plocha bude ponechána zemědělskému půdnímu fondu jako trvalý travní porost. Zmenšená rozvojová pro průmyslovou výrobu ponechaná je označena jako plocha 36a – půjde o plochu o velikosti 0,942 ha zemědělské půdy – trvalý travní porost. Nejedná se o nový zábor, bylo již schváleno v původním územním plánu. Lokalita č. Z5 navazuje na průmyslové plochy. Využívá kvalitní příjezd po místní komunikaci mezi sídlem Otín a sídlem Luka nad Jihlavou. Lokalita č. Z6 – Rozšíření ploch pro sport (plochy pro lyžařský svah a vlek) k. ú. Luka nad Jihlavou Zábor trvalý travní porost , BPEJ 74078 (V.tř. ochrany) Lokalita č. Z7 – Navrhovaný rybník u Svatoslavi včetně příjezdové komunikace k rybníku k. ú. Svatoslav nad Jihlavou zábor trvalý travní porost, BPEJ 76701 a 74099 (V. tř. ochrany). Víceúčelový rybník pouze s extenzivním chovem ryb.
- 27 -
Lokalita č. Z9 - Změna plochy pro sport – stav na plochu bydlení v rodinných domech – návrh (zrušení stávajícího dětského hřiště) k. ú. Luka nad Jihlavou Cekem zábor 0,130 ha zemědělské půdy v zastavěném území obce. Plocha není v současné době využívána pro zemědělské účely, nýbrž jako dětské hřiště. Lokalita č. Z10 - Změna zákresu plochy u koupaliště z plochy bydlení v RD – stav na plochu pro hromadnou rekreaci – stav k. ú. Luka nad Jihlavou Oprava funkční plochy dle současného stavu . Lokalita č. Z11 - Změna plochy bydlení v rodinných domech – stav na plochu občanské vybavenosti – návrh. k. ú. Luka nad Jihlavou Plocha pro rozšíření školy v současně zastavěném území obce. Převážná část současně na zastavěných pozemcích. Zábor pouze parcela č.: 274/9 zahrada 0,066 ha . Vlastník Městys Luka nad Jihlavou. Lokalita č. Z12 - Změna plochy bydlení v rodinných domech – stav na plochu občanské vybavenosti – stav k. ú. Luka nad Jihlavou Oprava stávajícího stavu bez záboru zemědělské půdy. Lokalita č. Z13- Zakreslit stávající rekreační plochu v Předboři k. ú. Předboř nad Jihlavou Oprava současného stavu. Bez nového záboru zemědělské půdy. Pozemek je veden jako zahrada, ale bývalým JZD Luka nad Jihlavou byl v minulosti využíván jako drůbežárna, z které je v současné době rekreační chata se zahradou a pozemek je plně využíván k rekreaci. Lokalita č. Z14 – Změna plochy rekreace individuální – stav na plochu bydlení v rodinných domech – stav směrem na Bítovčice k. ú. Luka nad Jihlavou Na lokalitě byl postaven domek cca v roce 1960 – 1970. Oprava současného stavu. Bez záboru zemědělské půdy Lokalita č. Z15 – Aktualizace již zastavěné plochy pro bydlení v RD v lokalitě Otínská II. + změna etapizace části lokality. Část lokality č. 23 z územního plánu je již zastavěna. Plochy navržené územním plánem ve druhé etapě jsou vzhledem k velkému zájmu o výstavbu v této lokalitě přeřazeny v této změně územního plánu do 1. etapy výstavby. Lokalita č. Z16 – Aktualizace již zastavěné plochy pro bydlení v lokalitě Pod Vodojemem. Část lokality č. 16 z územního plánu je již zastavěna. Lokalita č. Z17 – Návrh obchvatu III/4043 v Otíně k. ú. Otín nad Jihlavou Délka přeložky cca 610 m, šíře záboru 15 m včetně svahů. Celkový zábor cca 0,92 ha, z toho zemědělské půdy cca 0,80 ha.
- 28 -
Kultura orná půda, trvalý travní porost. BPEJ především 72914 (III. třída ochrany), minimálně pak 72944 a 7 6901 (V. třída ochrany), cca 0,009 ha orné půdy se pak nachází na BPEJ 72911 – I. třída ochrany. Vyčíslení je orientační a slouží pouze pro potřeby územního plánu. Trasa obchvatu bude upřesněna v dalších stupních projektové dokumentace. Odůvodnění plochy pro obchvat (silnice III/4042) a plochy pro výstavbu RD u obchvatu Již v konceptu původního územního plánu byla variantně pořizována trasa silnice III/4042 v Otíně. a) byla prověřována rekonstrukce průtahu silnice (asanace, výšková a šířková rekonstrukce) b) byl navržen východní obchvat Otína V důsledku potřeby urychleného schválení byla do územního plánu zařazena méně problémová rekonstrukce průtahu. Ve změně ÚP je opětovně požadováno o zařazení obchvatu do územního plánu z těchto důvodů: 1. Silnice III/4042 plní především funkci místní dopravy mezi Lukami nad Jihlavou a Jihlavou. Jedná se o nejkratší spojnici, navíc svou polohou plní silnice funkci sběrné komunikace rozhodujícího obytného území v Lukách (Otínská). Proto městys její rekonstrukci považuje za nutnost. Kromě problematického úseku v Otíně jsou navrženy další úpravy ke zlepšení trasy v územním plánu již obsažené. 2. Úprava průtahu silnice Otínem by byla značně technicky a investičně nákladná (směrová a výšková úprava v těsné blízkosti nemovitostí). Navrhovaný obchvat by navíc řešil i napojení místní komunikace od průmyslové zóny Otínská na silnici III/4042, dnes vedený nevyhovujícím úzkým profilem. 3. V budoucnu lze očekávat další nárůst dopravy, další výstavba rodinných domků, výstavba v průmyslové zóně (sběrný dvůr pro městys). 4. Trasa obchvatu je vedena mezi obytným územím a zemědělským areálem. Aby nevznikly obtížně využitelné pozemky je navrženo využití plochy uvnitř obchvatu pro výstavbu. 5. Navrženou trasou obchvatu nedojde k narušení zemědělské prvovýroby v areálu v Otíně. V současné době je areál ve vlastnictví společnosti LUKA, a. s. se sídlem ve Vysokých Studnicích a není využíván k zemědělské výrobě. Trasa obchvatu prochází západní částí areálu a nezasahuje stávající budovy v areálu. Nová komunikace a křižovatka na ní také podstatně zlepší dopravní napojení areálu a umožní jeho vhodné využití (průběh místní komunikace Otín- Luka n.J je v zastavěné části Otína šířkově velmi nevyhovující). Odůvodnění plochy pro bytovou výstavbu Využití plochy pro bydlení souvisí s návrhem obchvatu a využití zemědělsky obtížně využitelné plochy. Lokalita č. Z18 – Zrušení navrhované přeložky III/4041 severně od náměstí a návrh rekonstrukce stávající trasy cesty ke hřbitovu včetně přeřazení okolních ploch pro výstavbu (v územním plánu lok. 7, 8. 9 a 33) do I. etapy výstavby . Bez nového záboru zemědělské půdy
- 29 -
Lokalita č. Z20 – Protipovodňová opatření na řece Jihlavě. k. ú. Luka nad Jihlavou Zábor je orientační a slouží pouze pro potřeby územního plánu. Plocha je zakreslena pouze v místech, kde se předpokládá zábor zemědělské půdy. V ostatních částech budou protipovodňové úpravy řešeny v rámci koryta toku nebo na ostatní nezemědělské půdě. Lokalita č. Z22 – Plochy pro bydlení v rodinných domech. k. ú. Luka nad Jihlavou . Zábor parcela č.: 208/26 – kultura zahrada v zastavěném území obce, BPEJ 73745 (V. třída ochrany) Lokalita č. Z23 - Plocha pro smíšené území k. ú. Luka nad Jihlavou Zábor parcela č.: 274/116 – orná půda v zastavěném území obce, BPEJ 72914 (III. třída ochrany) Lokalita č. Z24 – Navrhovaný rybník na Příseckém potoce k. ú. Svatoslav nad Jihlavou Kultura trvalý travní porost, zábor trvalý travní porost, BPEJ 76701 (V.tř. ochrany). Víceúčelový rybník s extenzivním chovem ryb. Část vodní plochy se nachází na katastrálním území Puklice a je součástí územního plánu Puklice, kde je plochy již schválena. Přístup na navazující pozemky východně (zejména p.č. 104/1) je zajištěn ze stávající cesty (p.č.104/4) po hranici plochy Z24. Celkový zábor zemědělské půdy pro lokalitu Z24 bude cca 1 ha. Lokalita Ra - Rezervní plocha pro rozšíření čistírny odpadních vod Změna etapizace: Pořadí změn (etapizace) nových ploch je uvedeno v podmínkách využití nových zastavitelných ploch a je zakreslena v grafické části ve výkresu předpokládaných záborů půdního fondu. Ve změně územního plánu je změněna etapizace ploch navržených v původním územním plánu obce Luka nad Jihlavou. Plochy označené v původním územním plánu jako lokality č. 7,8,9,23,33, a K1 jsou změnou územního plánu přeřazeny z 2. etapy do 1. etapy výstavby. Změna etapizace těchto ploch je zakreslena v grafické části ve výkrese předpokládaných záborů půdního fondu.
- 30 -
Katastrální území: LUKA NAD JIHLAVOU, OTÍN NAD JIHLAVOU, SVATOSLAV NAD JIHLAVOU Klimatický region: 7
PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ PLOCHA Z TOHO ha V ha ZEM. PŮDY
TŘÍDA OCHRANY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY
ČÍSLO LOK.
NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ
ČÍSLO PARCELY DLE KN
KULTURA DLE KN
BPEJ
1
2
3
4
5
6
7
8
73715 73745
1,170
1,170
V V
k. ú. Luka nad Jihlavou, 3. etapa výstavby
1,429 0,311
1,429 0,311
74068
1,740 0,948 0,529
1,740 0,948 0,529
V
k. ú. Luka nad Jihlavou, 2. etapa výstavby
72914
1,477 0,531 0,422 0,001 0,023 0,216 0,004 0,005 0,015 0,075
1,477 0,531 0,422 0,216 0,005 0,015 0,075
III
k. ú. Otín nad Jihlavou , 2. etapa výstavby
1,292
1,264
k. ú. Otína nad Jihlavaou, 1. etapa výstavby
0,927 0,350 0,042 0,313 0,097
0,927 0,350 0,042 0,313 0,097
IV III V
0,802
0,802
V
k. ú. Svatoslav nad Jihlavou, 1. Etapa výstavby
Z1
PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY
208/64
orná půda
Z2
PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY
794/3 794/1
trvalý travní porost orná půda
Z4
PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY V OTÍNĚ
242/1 242/8
orná půda orná půda
Z5
ROZŠÍŘENÍ PRŮMYSLOVÉ ZÓNY OTÍNSKÁ
228/3 228/2 224 220/1 220/2 305 131/1 228/1 231/7
orná půda orná půda ostatní ostatní orná půda ostatní trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda
Z6 Z7
ROZŠÍŘENÍ PLOCH PRO SPORT NAVRHOVANÝ RYBNÍK U SVATOSLAVI VČETNĚ PŘÍJEZDOVÉ KOMUNIKACE
1036/3 75/2 75/3 75/1 69/17
trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost
71512 72914 74078
76701 74099
- 31 -
V
POZNÁMKA
9
1
2
Z9
PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY
Z11
PLOCHA PRO OBČANSKOU VYBAVENOST
Z17
NÁVRH OBCHVATU V OTÍNĚ
3
4
274/106 274/273 276/1
orná půda orná půda trvalý travní porost
274/9
zahrada
5
72914 74068
6
7
0,036 0,074 0,020
0,036 0,074 0,020
0,130
0,130
0,066
0,066
8
9
k. ú. Luka nad Jihlavou, 1. etapa výstavby III V k. ú. Luka nad Jihlavou, 1. etapa výstavby
Délka přeložky cca 610 m, šíře záboru 15 m včetně svahů a křižovatek 72914 72944 76901 72911
Z20
Z22 Z23 Z24
PROTIPOVODŇOVÁ OPATŘENÍ
PLOCHA PRO RODINNÉ DOMKY PLOCHA PRO SMÍŠENÉ ÚZEMÍ RYBNÍK NA PŘÍSECKÉM POTOCE
894/3 894/1 894/2 58/1 59/1
208/26 274/116 x x
trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost
zahrada orná půda trvalý travní porost vodní plochy
75800 77201 73745 72914
76701
1,000
0,805
0,094 2,407 0,089 0,942 0,154
0,094 2,407 0,089 0,942 0,154
3,686
3,686
0,096 0,143 1,00 0,051
0,096 0,143 1,00 -
1.051
1,00
- 32 -
III V V I
ú. Otín nad k. Jihlavou, 2. etapa výstavby
II V V III
k. ú. Luka nad Jihlavou , 2. etapa výstavby
minimálně cca 0,009 ha
k. ú. Svatoslav nad Jihlavou. 1. etapa výstavby V
- 33 -
