ÚJRAGONDOLT BAUHAUS PASARÉT SZÍVÉBEN 1
ÁLTALÁNOS LEÍRÁS
Összefoglaló A Bauhaus stílusban épülő, AA+ energiaosztályú, 7 lakásos társasház Pasarét szívében, kifejezetten csendes mellékutcában egy 1128 négyzetméteres ingatlanon található. A pinceszinten 7 teremgarázshely, a lakásokhoz tartozó tárolók és a gépészeti helyiség található. Az ingatlanon 3 felszíni parkolóhely kerül kialakításra. Az átadás tervezett időpontja: 2018. II. negyedév. Lokáció, közlekedés A 1026 Budapest, Hűvösvölgyi út 53/B alatt épülő társasház a Hűvösvölgyi út melletti Ördög-árok felől közelíthető meg, egy 78 méter hosszúságú, közforgalom elől elzárt magánúton. Az ingatlan a Kelemen László utcában található az 56A, 59, 61-es villamosok megállójától 150 méterre, a 29-es busz megállójától 100 méter távolságra. A Hűvösvölgyi út zajterhelése az ingatlanon belül egyáltalán nem érzékelhető. Panoráma, kertkapcsolat Az első emelet korlátozott, míg a második emelet és a penthouse lakás remek panorámával rendelkezik a János-hegyi kilátóra. A földszinti, nagy méretű lakás előnye a közvetlen kertkapcsolat a lakáshoz tartozó 220 négyzetméter nagyságú saját kertrésszel. Lakások elhelyezkedése, kialakítása, megközelíthetősége A legfelső emelet kivételével szintenként 2 db lakás található, amelyek nem közvetlenül a lépcsőházba nyílnak, hanem az adott szinten található lakások előterébe. A legfelső emelet kivételével valamennyi épületszint alaprajza felcserélhető, amely számos alaprajzi variációt jelent. A pinceszintről induló 6 személyes személyfelvonó a lakások előterében áll meg, ezért igény esetén megoldható, hogy a személyfelvonóval adott emeletre csak a megfelelő kártyával lehessen eljutni. Ez a funkció a penthouse lakás esetében mindenképpen biztosított, mivel a személyfelvonó a lakáson belül áll meg. Bauhaus stílusjegyek Az épület tervezésénél figyelembe vettük a pasaréti építészetet jellemző stílusjegyeket. Díszítésmentes homlokzat, letisztult geometrikus formák, minimális anyaghasználat (kő, vakolat, üveg, acél). Tektonikus megjelenés, azaz világos felépítésű a homlokzaton is megjelenő szerkezeti tagoltság: födémek megjelenítése, mint vízszintes teherhordó szerkezet, lépcsőház függőleges masszív tömegként hangsúlyozása, mint az épület merevítése és függőleges közlekedése. A másodlagos szerkezetek bemutatása anyagstruktúrákkal: kitöltő falazat csiszolt kőburkolattal,
korlátok tisztán üveg szerkezettel, árnyékoló acélszerkezettel. Az épület belső funkcióit tükrözik a homlokzati nyílászárók méretek: nappalik hatalmas tolóajtói, mellékhelyiségek kis méretű nyíló ablakai, lakóterek kőburkolattal, közös terek (lépcsőház) vakolattal bemutatva. A hagyományos formát és az anyaghasználatot a mai trendekhez igazítva alkalmaztuk a helyszín adottságainak és a kimagasló vásárlói igényeknek megfelelően: a homlokzaton csiszolt kőburkolat, a födémsávokban fehér színű homlokzati vakolattal ellátott sávok vannak. A nyílászárók sötét barna színűek, a korlát mellvédek ragasztott biztonsági üvegből készülnek. Az alépítményi részek (támlagarázs, támfalak, látszó pincerészek) festett beton megjelenésűek.
2
SZERKEZETI KIALAKÍTÁS
Az épület alatt monolit vasbeton lemezalap készül, a pincerészen kívülről, valamint a talajon fekvő padló és falazat alatt 2 réteg modifikált bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni vízszigetelést helyezünk el. A talajon fekvő padlók alá 10 cm expandált PS hab, a tetőbe 15 cm ásványi szálas hőszigetelés kerül, a homlokzaton 10 cm vastag grafittöltésű expandált PS hőszigetelés van. Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű. A lapos tető monolit vasbeton szerkezetű, modifikált bitumenes lemezes vízszigeteléssel, a járható tetőszakaszokon greslap burkolattal kialakítva, a nem járható zárófödémeken kavics burkolattal.
3
LAKÁSOK TÉRELHATÁROLÓ SZERKEZETEI
Külső térelhatárolók A lakások külső, homlokzati térelhatároló falai 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek, külső oldalukon 10 cm vastag grafittöltésű, expandált PS hőszigeteléssel. Lakáselválasztó falak A lakásokat elválasztó falak 30 cm vastag POROTHERM téglából készülnek. Belső térelhatárolók A lakások belső válaszfalai 10 cm vastag POROTHERM falazatúak.
4
NYÍLÁSZÁRÓK
Homlokzati nyílászárók A homlokzati nyílászárók egyedi gyártásúak, a magyar szabványnak megfelelő, nagy légzárású, sötétbarna színre pácolt fából készülnek 3rétegű hőszigetelő üvegezéssel. Lakásbejárati ajtó
A bejárati ajtó MABISZ minősített tok és szárnykeretben lévő egyedi gyártású fa furnérozott frontú tömör ajtólapú szerkezet, biztonsági betétes, többponton záródó zárral szerelve. Beltéri ajtók A belső ajtók egyedi gyártású, fa furnérozott tokszerkezettel és ajtólappal szereltek, a megrendelő választása szerinti színben.
5
LAKÁSOK BURKOLATA
Hidegburkolat A lakások előterében, közlekedőben, konyhában, fürdőszobában, WC-ben, kamrában I. osztályú kerámia padlóburkoló lap található bruttó 12.000,-Ft/m2 értékben. A burkolólap ragasztást is figyelembe vevő vastagsága 2,0 cm. A fürdőszobák és WC-k oldalfalai I. osztályú kerámia lappal burkoljuk bruttó 10.000,-Ft/m2 értékben. Melegpadló burkolat Valamennyi lakó és hálószobában fa hordozórétegű, 2,0 cm vastagságú szalagparketta készül bruttó 12.000,-Ft/m2 értékben.
6
SZANITEREK, FAJANSZOK
A szaniterek és fajanszok kiválasztása a vevőkkel és a belsőépítésszel közösen történik, ezért termékenként néhány, az árszintet jellemző típust adunk meg: • Kád: RAVAK/LAUFEN • Fajanszok: RAVAK/LAUFEN • Csaptelepek: GROHE/HANSGROHE
7
ÉPÜLETGÉPÉSZET
Hőszivattyú A lakások fűtéséhez, hűtéséhez és melegvíz-ellátásához szükséges energiát levegő-víz hőszivattyú biztosítja. Fűtés/Hűtés A lakások fűtése/hűtése mennyezeti fűtő-hűtő hálózattal és padlófűtéssel történik, a mennyezeti hűtő-fűtő hálózat paneljeit a vasbetonfödémbe helyezzük az alsó vasalás alá. A szobahőmérséklet szabályozására helyiségenkénti fali termosztát kerül felszerelésre, mellyel az adott hűtő-fűtő köröket lehet szabályozni. A termosztát páratartalom érzékelővel is rendelkezik. Ha a nyári időszakban a
páratartalom olyan szintet ér el, mely már kényelmetlen a hőérzetünknek, a rendszer hűtő funkciója működésbe lép. A lakások kőburkolatos helyiségében padlófűtést terveztünk. Melegvízellátás A melegvíz előállítása indirekt fűtésű használati melegvíz tárolókkal történik, amelyeket levegő-víz hőszivattyúval fűtünk. A vízfogyasztások egyedi mérésére lakásonként történik. A fűtési rendszer központi, szivattyús, melegvizes hálózat, zárt tágulási tartállyal. Szellőzés, páraelszívás A nyílászáróval nem rendelkező WC-k, kamrák, fürdőszobák és a pinceszinten található tárolók szellőzését fali ventilátorral oldjuk meg, amelyek külön-külön saját szellőző légcsatornába dolgoznak. A lakásonkénti páraelszívókat légcsatorna vezetékekkel vezetjük a tető fölé.
8
LAKÁSOK VILLAMOS FELSZERELTSÉGE
Fogyasztásmérés Lakásonként 3 fázisú 3x16A-s fogyasztásmérő kerül felszerelésre. A 3 fázisú vezetékhálózatot és a mérőhelyet 3 fázisra szabvány szerint tervezzük. Világítás A szobákba 1 középlámpa helyet tervezünk, melyet csillárkapcsolóval lehet kapcsolni. Kis alapterületű helyiségekbe (WC, előszoba) falikar csatlakozások kerülnek. A konyhában a felső lámpahely mellett munkahely világítás csatlakozás is készül. Dugaszolóaljzatok, csatlakozások A szobák minden falára dugaljzat kerül felszerelésre, az alkalmazott szerelvények gyártmánya: Legrand Valena. A konyhában csatlakozást biztosítunk a kisgépek (szerelési magasság: 1,2 m), a mosogatógép (szerelési magasság: 0,6 m), és a villamos üzemű tűzhely (szerelési magasság: 0,6 m) részére.
9
LAKÁSOK GYENGEÁRAMÚ BERENDEZÉSEI
Telefon, TV A lakásokon belül, valamennyi lakószobában a telefon végpontig vezetékezést építünk ki csillagpontosan. Minden szobában antenna csatlakozóhely létesül. Az erősítőhely a villamos elosztók mellett kerül elhelyezésre, ahonnan a TV és telefon vezetékek kiindulnak.
Kaputelefon Valamennyi lakásban video kaputelefont telepítünk. A kültéri egységet a kapubejáratnál helyezzük el, a beltéri lakáskészülék az előszobákban kerül felszerelésre. Vagyonvédelem A lakásokat a MABISZ által elfogadott riasztóközponttal, LCD kezelőegységgel szereljük, a helyiségekben passzív infra érzékelőkkel térvédelmet alakítunk ki. A földszinten lévő lakások védelmét a külső nyílászárókra helyezett nyitásérzékelőkkel is biztosítjuk.
10
FELVONÓ
A pinceszintről induló, gépház nélküli, 6 személyes személyfelvonó szolgálja az épületen belüli közlekedést. A személyfelvonó a penthouse lakáson belül áll meg, ezért a legfelső emeletre csak a külön kártyával rendelkező személyek juthatnak fel. A személyfelvonó az alsóbb szinteken nem a lépcsőházban, hanem az adott szint lakásainak előterében áll meg, ezért az adott szint lakói opcionálisan igényelhetik a - penthouse lakás esetén természetszerűleg alkalmazott – “szintkártyát”, amely lehetővé teszi, hogy az adott emeletre az engedélyük nélkül más személy felvonóval ne juthasson el.
11
ALAPRAJZOK
Az épület szerkezeti kialakítása lehetővé teszi, hogy az egyes lakószintek alaprajzai a penthouse kivételével tetszőlegesen felcserélhetőek legyenek. Így a www.h53.hu oldalon bemutatott szintenkénti alaprajzok bármelyike megvalósítható a társasház egy másik, tetszőleges lakószintjén is.
