BAUHAUS SZAKÁRUHÁZ PROJEKT BUDAÖRSÖN Lakossági tájékoztató 2017. október 25.
A tervezett projekt Az M1-M7 autópályák bevezető szakaszától északra található, és jelenleg egy Auchan hipermarketnek, egy IKEA bútoráruháznak, valamint a Decathlon sportáruháznak otthont adó kereskedelmi park melletti, jelenleg kihasználatlan, kb. 39.800 m² nagyságú területen épülne meg a BAUHAUS negyedik magyarországi szakáruháza.
A tervezett projekt 39.800 m²-en egy kb. 15.000 m² nagyságú BAUHAUS szakáruház létesítése a hozzá kapcsolódó közlekedési és közérdekű fejlesztésekkel
A projekt megvalósulásának feltételei u
Ahhoz, hogy a tervezett beruházás megvalósulhasson, a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosítása szükséges, amely a terület beépíthetőségét 40%-ban határozná meg, illetve a Köu (közút) besorolású területeket átminősítené Gksz (gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató) területté.
u
Az érintett terület nagyobb része a jelenleg hatályos szabályozási terv szerinti Gksz-17 (Gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató terület), kisebb része út besorolású terület.
A projekt megvalósításának szakaszai eddigi lépések Átfogó, előzetes egyeztetések az Önkormányzattal a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításának feltételeiről – ez történt mostanáig
A projekt megvalósításának szakaszai – az előttünk álló feladatok u
Az erdő igénybevételére vonatkozó eljárás lefolytatása
u
Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése arról, hogy a településrendezési eljárás, vagyis a TSZT és Helyi Építési Szabályzat módosításának folyamata elindítható
u
A fejlesztő és az Önkormányzat közötti településrendezési szerződés megkötése, településrendezési eljárás megindítása
u u
Településrendezései eljárás lefolytatása Az Önkormányzat képviselő-testületének döntése a Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat módosításáról
A projekt megvalósításának szakaszai – az előttünk álló feladatok u
A módosított Településszerkezeti Terv és Helyi Építési Szabályzat hatálybalépése – a tervezett fejlesztésre vonatkozó hatósági eljárások megindítása csak ezt követően indulhat el!
u
A BAUHAUS szakáruházra és a közlekedésfejlesztésre vonatkozó építési engedélyezési eljárás megindítása
u
Telekalakítási, területcsere- és területátadási megállapodás megkötése az Önkormányzattal, telekalakítási eljárás megindítása
A projekt megvalósításának szakaszai – az előttünk álló feladatok u
A területrendezés, az áruház és a közlekedési infrastruktúra megépítése a jogerős és végrehajtható hatósági engedélyek birtokában kezdődhet el!
u
Építkezés megkezdése – a tervek szerint 2019. tavasz
u
BAUHAUS szakáruház megnyitása – a tervek szerint 2019. ősz
Jelenlegi tulajdoni helyzet
Mit építhetne a fejlesztő a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítása nélkül? Az Immochan Magyarország Kft. tulajdonában jelenleg két ingatlan van: u
4134/29 hrsz-ú 24.276 m²
u
4134/9 hrsz-ú 10.239 m²
Összesen: 34.515 m²
Mit építhetne a fejlesztő a Településszerkezeti Terv és a Helyi Építési Szabályzat módosítása nélkül? u
A jelenleg hatályos szabályok szerint a telek legnagyobb beépíthetősége 25%, az épület megengedett legnagyobb épületmagassága 12,0 méter.
u
Ennek megfelelően a fejlesztő - attól függően, hogy a közlekedési célra átadandó területek leszabályozásra kerülnek-e - építhetne egy kb. 8.000 - 8.600 m² alapterületű (kétszintes épület esetén akár kb. 16.000 m² területű) épületet.
Alternatív beépítési koncepció
Mit nyernek a budaörsiek, ha mégis a BAUHAUS projekt valósul meg? Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint, az Immochan Magyarország Kft. az alábbi közérdekű fejlesztések megvalósítását vállalta: u
A szakáruház mellett megmaradó, kb. 1 hektár nagyságú fás területen korszerű közösségi terekkel, közvilágítással ellátott pihenőpark létesítése;
u
A Nádas-dűlő utcai játszótér felújításának támogatása 30 millió forint összegben;
u
A részben csökkenő fás terület négyszeresének megfelelő nagyságban új erdő telepítése: a csereerdősítéssel 3 hektár új, jó minőségű, egyebek mellett pl. tölgyfákból álló erdő létesítése Budaörs határain belül, emellett az erdészeti hatóság iránymutatása szerint a környező hegyekben további 3 hektárnyi erdő ültetése;
u
Közlekedési fejlesztések, amelyek meggyorsítják és egyszerűsítik a kijutást a sztrádára.
Mit nyernek a budaörsiek, ha mégis a BAUHAUS projekt valósul meg? u
Az Önkormányzat vagyona a telekcserék következtében kb. 5000 m²-rel nőne, egy jelenleg kihasználatlan és hasznosíthatatlan terület helyett rendezett közparkot kapnának a budaörsi lakosok.
Zaj és forgalom Mire figyeltünk a tervezés során? A beruházó számára már a tervezés során kiemelten fontos volt, hogy az új létesítmény működése ne zavarja a közelben élők mindennapjait: u
Éppen ezért a parkoló és a tehergépjármű-bejárat az autópálya felé, a déli szervizútról nyílik majd. A Baross utcán tilos lesz a tehergépjárműforgalom, a BAUHAUS az áruszállítást teljes egészében a déli szervizúton végzi majd.
u
Csökkenhet az autópálya okozta zajterhelés, hiszen az épület zajárnyékoló hatása és az a szakáruház mögötti, mintegy 10 méteres – jelenleg is meglévő és a fejlesztést követően is megmaradó – erdősáv érezhetően mérsékli majd az autópálya zaját.
Légszennyezettség mérés Készült-e ilyen, mit állapított meg?
u
A szállópor szennyezettségről szóló szakértői véleményt Budaörs Város Önkormányzata készíttette 2017. májusban.
u
Az Immochan fejlesztési terü̈letének légszennyezettség vizsgálata szerint „a tervezett beépítés megvalósulása esetén a jelenlegi levegőkörnyezeti állapotnál kis mértékben kedvezőbb állapot alakul ki.”
Közlekedési fejlesztések Koncepció, előnyök u
A tervezett átalakítás fő koncepciója a kereskedelmi központot délen határoló út (déli szervizút) jellegében gyűjtőúttá történő átalakítása, fejlesztése;
u
Ennek köszönhetően a budaörsiek gyorsabban kijuthatnak majd a sztrádára, ezzel a beruházás egy évtizedes lakossági igényt váltana valóra;
u
A gyorsuló forgalom kevesebb torlódást és kevesebb átmenő forgalomból adódó légszennyezést jelenthet;
u
A fejlesztés emellett gördülékenyebbé teszi majd a közlekedést a kereskedelmi parkban, segítve ezzel az átmenő forgalmat Budapest és Budaörs között;
u
A fejlesztés ugyanakkor tehermentesíti Budaörs belső útjait.
Közlekedési fejlesztések
Közlekedési fejlesztések A forgalmi rend átalakításának 3 eleme u
A kereskedelmi központ keleti bejáratánál új körforgalom épül, amely minden irányban kétirányú kapcsolatot biztosít majd a kapcsolódó utakhoz, köztük az eddig egyirányú déli szervizúthoz.
u
A szervizút Auchan Korzóval szembeni szakaszán a jelenlegi, nem egyértelműen felismerhető csomópontot körforgalmú csomóponttá építjük át, megszüntetve ezzel a jelenleg kedvezőtlen és balesetveszélyes helyzetet.
u
Új háromágú körforgalom épül a déli szervizút és az Árok utca sportáruház melletti szakaszának találkozásánál. A kis csomóponti távolság miatt a sportáruház felé új helyen, az épülettel egy vonalban lehet majd behajtani. A tervezett BAUHAUS szakáruház személygépjármű-bejárata pedig ehhez igazodva az útpálya másik oldalán lesz.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, kb. 1 hektáron, ezen felül további zöldfelületet jelent az áruház mögött legalább 10 méter széles erdősáv.
A fás területet sokszor szemétlerakónak használják
A szeméttől a területet az Immochan rendszeresen megtisztítja
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
A pihenőpark Az Önkormányzattal kötendő településrendezési szerződés tervezete szerint pihenőpark létesül a megtartott erdős terület rehabilitációjával, 1 hektáron.
MIÉRT JÓ EGY
SZAKÁRUHÁZ A KÖZELBEN?
A BAUHAUS a több mint százezer-féle minőségi termék mellett számos extra szolgáltatást tervez Budaörsön:
• DRIVE-IN ARENA: A nagy tételben vásárlók kényelmesen, autójukat bevásárlókocsiként használva vásárolhatnak. • 3D-s fürdőszoba látványtervezési és igény szerint fix árú kivitelezési szolgáltatás, garanciával. • Több mint 5 ezer négyzetméteres Városi
Kert osztály.
• PROFI DEPOT: Gépek, eszközök, szolgáltatások szakiparosok és vállalkozók számára. • További szolgáltatások: gépkölcsönzés, festékkeverés, lapszabászat, kivitelezési szolgáltatások • Workshopok és családi programok a barkácsolás szerelmeseinek.
Köszönjük a figyelmet! www.budaorsiszakaruhaz.hu
