U. (Ulrike) Posthumus-Grundmann Manager sectie Duitsland

Welkom/Willkommen

U. (Ulrike) Posthumus-Grundmann Manager sectie Duitsland

mr. J.F.M. (Jeroen) Schoot

Specialisten onroerendgoedrecht


M. (Martijn) Garretsen B.ec

mr. N.L.G. (Nicole) Bus

mr. J.J.A.M. (Jos) Niesink

mr. P. (Reshma) Moerhahoe

Specialisten Duitsland

U. (Ulrike) Posthumus-Grundmann


mr. C. (Cees) Doppenberg

mr. E.R. (Eline) Koers

M. (Martijn) Garretsen B.ec mr. R.A.H. (René) Raedeman

Welkom

Succesfactoren van de vastgoedmarkt in Duitsland

Uw juridisch-fiscale wegwijzer in Duitsland

Freddy Heinzel, Rechtsanwalt Alexander Crämer, Rechtsanwalt 05-11-2014

Vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt Duitsland: Waar investeren? Marktontwikkeling

• Wonen • Studenten • WBS (Wohnberechtigungsschein) • Zorginstellingen • Public Private Partnership

05-11-2014

Vastgoedmarkt

05-11-2014

Vastgoedmarkt

05-11-2014

Vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt Duitsland: Waar investeren?

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Vastgoedmarkt Bevolkings-

ontwikkeling tot 2060

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Vastgoedmarkt


Appartementen • Sinds oktober een stijging van 1,6 %

• Hoogste stijging Berlijn -> 2,5 % • Kennis van de markt (voorbeeld Keulen/studenten)

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Vastgoedmarkt


Verpleeghuizen • 10.424 verpleeghuizen

• Heim-Mindestbauverordnung (bouwrechtelijke voorschriften) • Heimrecht (Betriebsbedingungen) • Heimaufsicht (gesetzliche Mindestanforderungen) • Due Diligence sale-lease-back 05-11-2014

Vastgoedmarkt

Vastgoedmarkt Duitsland: Waar investeren? Staatliche Träger

etwa 10 %

freigemeinnützige Organisationen(1)

etwa 30–60 %

Stiftungen, denen Gewinnstreben untersagt ist

etwa 1–5 %

Private Betreiber (Kleinbetriebe)

etwa 15 %

Private Betreiber (Kettenbetriebe)

unter 15 %

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Vastgoedmarkt

Public Privat Partnerschip

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05-11-2014 Genossenschaftliche Banken

Öffentlich-rechtliche Kreditinstitute

Privatrechtliche Bank

Vastgoedmarkt financiering

De bankensector


Privaatrechtlijke banken (Privatrechtliche Banken) • Deutsche Bank

2.100 miljard €

• Commerzbank

400 miljard €

• ING-DiBa

100 miljard €

• Aareal Bank Group

41 miljard €

• NIBC Cijfers 2011 05-11-2014


Publieke banken (Öffentlich-rechtliche Kreditinstitute) • 7 Landesbanken: Bayerische Landesbank (BayernLB), Bremer Landesbank, Kreditanstalt Oldenburg, HSH Nordbank AG, Landesbank Baden-Württemberg (LBBW), Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), Norddeutsche Landesbank - Girozentrale (NORD/LB), Landesbank Saar (SaarLB)

• Förderbanken: LfA

Förderbank Bayern, L-Bank Landeskreditbank BadenWürttemberg – Förderbank, Investitionsbank Berlin, Investitionsbank des Landes Brandenburg, Bremer Aufbau-Bank GmbH, Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt, Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank), Landesförderinstitut MecklenburgVorpommern, NBank- Niedersachsen, NRW.Bank, Investitions- und Strukturbank RheinlandPfalz (ISB) AöR Sächsische Aufbaubank , Investitionsbank Sachsen-Anhalt, Investitionsbank Schleswig-Holstein, Thüringer Aufbaubank, Saarländische Investitionskreditbank AG

• Sparkassen: 450 filialen, € 3.500 miljard balanstotaal, 360.000 medewerkers

05-11-2014


Coöperatieve banken (Genossenschaftliche Banken) • Zentralinstitute DZ Bank und WGZ-Bank • 1.250 Volks- und Raiffeisenbanken : € 1.100 miljard balanstotaal, 151.000 medewerkers

• Kirchenbanken (z. B. KD-Bank, Pax-Bank, Spar- und Kreditbank EvangelischFreikirchlicher Gemeinden eG, Liga Bank)

• Sonstige (z. B. BBBank, Deutsche Apotheker- und Ärztebank, GLS Gemeinschaftsbank)

05-11-2014 06.11.2014


• Vertrouwen • Dossiervorming • Rente: 2 tot 2,8 % • Eigenkapitaal 5 – 10 % • Grundschuld

• Bürgschaften Muttergesellschaft • Abtretung Mietzins • WBS, WFA: 0,5 % administratiekosten, bank 2,3 %

• Voorbeeld: Investering 2,7 miljoen = WFA 1,9 miljoen, Rest bank en eigenkapitaal

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Informative website

www.bundeswehr.de

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Informatieve website

Gesellschaft für Entwicklung, Beschaffung und Betrieb mbH, www.gebb.de

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Bahnflächen EntwicklungsGesellschaft NRW mbH www.beg-nrw.de

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Liegenschaftsverwaltung der Länder - Baden-Württemberg

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Liegenschaftsverwaltung der Länder - Bayern

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Liegenschaftsverwaltung der Länder - Berlin

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Verband der Wirtschaftsförderungsund Entwicklungsgesellschaften in NRW

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Wirtschaftsförderungsgesellschaften der Kreise

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Wirtschaftsförderungsgesellschaften der Städte

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www.immobilien-auktionen.de

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Deutsche Internet Immobilien Auktionen GmbH www.diia.de

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Informatieve website www.wegweiser-kommune.de

www.wegweiser-kommune.de

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Informatieve websites

• www.immonet.de • www.immowelt.de • www.go.immopool.de

• www.s-immobilien.de • www.immoauktionen.de

• www.immobilienscout24.de • etc …

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De makelaar

• In opdracht van de koper • In opdracht van de verkoper

• Op eigen initiatief (Zwischenmakler) • Nachweismakler

05-11-2014

Object gevonden, maar wat nu?

• Hoe komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand • Hoe bind ik de verkoper in de voorfase

• Letter of intent / Absichtserklärung • Vorvertrag

05-11-2014

Due Diligence

• Waarom een Due Diligence? • Inhoud van een Due Diligence

05-11-2014

Due Dilligence

05-11-2014

Inhoud Due Diligence

• Grundbuch (Wegerecht, Leitungsrecht, Erschließung) • Bestemmingsplan • Ontsluitingskosten

• Monument • Vervuild sediment

• Huurcontract (Nebenkosten) • Verzekering (Versicherungsverlauf)

• Conciërge 05-11-2014

Grunderwerbssteuer

05-11-2014

Kosten

• Notaris

• Makelaar

• Grunderwerbsteuer

05-11-2014

Wanneer ben ik eigenaar?

05-11-2014

Bedankt voor uw aandacht

Freddy Heinzel, Rechtsanwalt Alexander Crämer, Rechtsanwalt SIEMENSSTRAßE 31 • D-47533 KLEVE TELEFON: +49 (0) 2821 7222 0 TELEFAX: +49 (0) 2821 7222 44 [email protected] WWW.STRICK.DE 05-11-2014

Bedankt voor uw komst!

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