Kolonos B.V. t.a.v. de heer D.J. van den Heuvel Orchislaan 6 2811 CR Reeuwijk
Gemeente Leiden Bezoekadres Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 14 071 E-mail
[email protected] Website www.leiden.nl/gemeente
Datum Ons Kenmerk Onderwerp
24-07-2014 WABO 132251/1104573 OLO
Contactpersoon R.F.M. Bakker Doorkiesnummer (071) 5165779
ontwerp omgevingsvergunning De Heyderweg 1 bouwen van kantoorgebouw met parkeergarage Datum binnenkomst 11-12-2013
Geachte heer Van den Heuvel, Op 11-12-2013 hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de locatie De Heyderweg 1, voor het volgende project: “Het bouwen van een kantoorgebouw met parkeergarage”. U ontvangt hierbij het ontwerpbesluit tot het verlenen van de door u gevraagde omgevingsvergunning. In het ontwerpbesluit is een aantal onderdelen cursief aangegeven en nog niet ingevuld, zoals bijvoorbeeld met betrekking tot eventuele zienswijzen. In het definitieve besluit worden deze onderdelen ingevuld en eventueel ingediende zienswijzen meegenomen. indienen van zienswijze Wanneer u zich niet met dit ontwerpbesluit kunt verenigen, kunt u binnen een termijn van zes weken na het ter inzage leggen van het besluit een zienswijze indienen bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden. De zienswijze moet worden ondertekend, en dient ten minste de volgende gegevens te bevatten:
de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het ontwerpbesluit waartegen de zienswijze is gericht; de gronden van de zienswijze.
U dient een kopie van het ontwerpbesluit bij te voegen. Wanneer u zich laat vertegenwoordigen, dient u een machtiging bij te voegen. Het correspondentieadres van het college is: postbus 9100, 2300 PC, Leiden.
ontwerp omgevingsvergunning uitgebreid-257b
Wij willen u erop wijzen dat alleen degene die door het verlenen van de uiteindelijke vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van zes weken na datum van verzending of uitreiking van het besluit beroep in kan stellen bij de Arrondissementsrechtbank, Sector Bestuursrecht, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Meer informatie Voor informatie en vragen kunt u terecht bij R.F.M. Bakker, (071) 5165779 of per e-mail:
[email protected]. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen,
A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies
Kopie aan
B.V. Schildwacht van Hofwegen Partners Architecten, Kopperwetering 3, 2382 BK Zoeterwoude
ONTWERP
Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: adres: postcode en woonplaats: ingekomen op: geregistreerd onder nummer
Kolonos B.V. Orchislaan 6 2811 CR Reeuwijk 11-12-2013 Wabo 132251 / 1104573 OLO.
waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd voor de locatie De Heyderweg 1, voor het volgende project: “Het bouwen van een kantoorgebouw met parkeergarage”. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteit: Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt, waarbij is medegedeeld dat deze vanaf 25-12-2013 gedurende twee weken kan worden ingezien. Na bekendmaking zijn geen reacties binnengekomen. De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 31-07-2014 voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn zijn de volgende / geen zienswijzen en / of adviezen op de ontwerpbeschikking ingediend: adviezen . zienswijzen naam
adres
de zienswijze heeft betrekking op de volgende activiteiten:
Voor de beantwoording van de zienswijzen en / of een reactie of de adviezen verwijzen wij naar de achter dit besluit gevoegde zienswijzennota, die hier als herhaald en ingelast moet worden beschouwd.
ontwerp omgevingsvergunning uitgebreid-257b
bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Ter plaatse is het bestemmingsplan Roomburg van kracht en geldt de bestemming ‘Bedrijf’. Het te realiseren kantoorgebouw met parkeergarage is op de volgende onderdelen in strijd is met het genoemde bestemmingsplan: binnen de bestemming ‘bedrijf’ is het niet toegestaan om een zelfstandig kantoor te realiseren. De aanvraag ziet op het realiseren van een zelfstandig kantoor; gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden opgericht. Het op te richten kantoor is grotendeels buiten het bouwvlak gesitueerd; de bouwhoogte mag maximaal 15m bedragen. De hoogte van het gebouw bedraagt 48m, zodat de maximaal toegestane bouwhoogte met 33m wordt overschreden; er wordt niet voldaan aan de bepalingen die van toepassing zijn voor het bouwen buiten het bouwvlak. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 1 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend met toepassing van de in het bestemmingsplan opgenomen regels inzake afwijking. In het bestemmingsplan zijn geen toereikende afwijkingsregels opgenomen om het plan mogelijk te maken. Op grond van artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend voor in het Besluit omgevingsrecht (Bor) aangewezen gevallen. Uw aanvraag betreft niet een in het Bor aangewezen geval. Op grond van artikel 2.12 eerste lid, sub a, onder 3 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Wij zijn van oordeel dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en dat er sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing. Deze ruimtelijke onderbouwing (NL.IMRO.0546.OV00035-0201) is als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt daarvan deel uit.
BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten: 1. de omgevingsvergunning te verlenen voor de locatie De Heyderweg 1, voor het volgende project: “Het bouwen van een kantoorgebouw met parkeergarage”, dat bestaat uit de volgende activiteit:
Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan.
authentiek adres De vergunning wordt verleend voor het volgende authentieke adres: De Heyderweg 1 – 21. bijgevoegde documenten De volgende toegevoegde gewaarmerkte stukken maken deel uit van de vergunning: fotoboek 1104573_1386775266661_foto_24-05-2013BB140326.pdf van 11-12-2013; quickscan archeologisch onderzoek 1104573_1386775407740_IDDS_Arch_quickscan_De_Heyderweg_2013-04-05BB140723.pdf van 11-12-2013; archeologisch onderzoek 1104573_1386775844180_IDDS_Arch_onderzoek_De_Heyderweg_v1_4_2013-1105BB140723.pdf van 11-12-2013; flora- en fauna 1104573_1386775901226_IDDS_Flora_Fauna_De_Heyderweg_2013-1121BB140723.pdf van 11-12-2013; luchtfoto 1104573_1386776044181_Kolonos_Molenbiotoop_2013-10-02BB140723.pdf van 11-12-2013; FTP 1104573_1386776301452_papierenformulier.pdf van 11-12-2013; rapport verkennend bodemonderzoek 1104573_1391178114184_1309F708_definitief_rapportage_bodemonderzoekBB140723.pdf van 31-01-2014; aanvullende notitie Flora en Fauna F708 Kolonos rap2-1 - aanvullingBB140326.pdf van 28-02-2014; inrichtingsplan Kolonos 1104573_1395842861493_1652_tekeningen_Bosch_Slabbers_maart_2014BB140723.pdf van 26-03-2014; bezonningsstudie bezonningsstudieBB140723.pdf van 01-05-2014 tekeningenset 1104573_1400230402541_1652_tekeningen_SHP_13-05-2014BB140723.pdf van 16-05-2014; materialenlijst Kolonos 1104573_1400230969987_Bosch_Slabbers_Materialenlijst_Kolonos_010414BB140723.pdf van 16-05-2014; overzicht materiaal/kleur exterieur 1104573_1400231039941_SHP_kleur_en_materiaalstaat_exterieur_B_13-05-2014BB140723.pdf van 16-05-2014; inrichtings/beplantingsplan 1104573_1400231085410_tekeningen_Bosch_Slabbers_14-42014BB140723.pdf van 16-05-2014; Beoordeling parkeervoorziening 1105501_1391178985532_Def_beoordeling_garage_28-012014BB140723.pdf van 20-05-2014; situatie nieuwe toestand 1104573_1400675833693_1652DO02_wijz_C_16-052014BB140723.pdf van 21-05-2014; nieuwe situatie bestaande inrit 1104573_1400675864542_1652DO03_16-052014BB140723.pdf van 21-05-2014; externe veiligheidsaspecten 1104573_1400675905873_G_17227-7-RA-001BB140723.pdf van 21-05-2014; windklimaatonderzoek G 17227-10-RA-003BB140723.pdf van 16-07-2014.
inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn van 6 weken, gerekend vanaf de dag na die waarop dit besluit ter inzage is gelegd. Indien tijdens genoemde termijn van 6 weken bij de rechtbank een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend, dan treedt deze beschikking niet eerder in werking dan nadat op het verzoekschrift is beslist. beroepsclausule Wie door het verlenen van deze vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig zienswijzen tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, kan daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van 6 weken na de dag waarop dit besluit ter inzage is gelegd beroep instellen bij de rechtbank, Sector Bestuursrecht, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Indien onverwijlde spoed - gelet op de betrokken belangen - het vereist, kunt u ook de Voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen. Leiden, Burgemeester en wethouders namens dezen,
A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies
