Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb. TRH S NEMOVITOSTMI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 Znak
Kvalitativní pásma
Číslo Název znaku
Číslo
Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi
1
Vlastnictví nemovitostí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
2
3
Index trhu: I T = 1 +
Hodnota Ti
Popis pásma
I. II. III. IV. V. I. II.
Poptávka výrazně nižší než nabídka Poptávka nižší než nabídka Nabídka odpovídá poptávce Poptávka je vyšší než nabídka Poptávka je výrazně vyšší než nabídka Stavba na cizím pozemku Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)
I.*
Negativní
II.
Bez vlivu
III.*
Pozitivní
-0,10 -0,05 0,00 0,05 0,10 -0,05 0,00 -0,01 až 0,05 0,00 0,01 až 0,05
3
∑T i =1
i
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. POLOHA NEMOVITOSTI Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty I.
Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám Tabulka č. 2 Znak
Číslo Název znaku
1
Poloha v obci
2
Dopravní dostupnost
3
Obyvatelstvo v okolí
4
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
Kvalitativní pásma Číslo I. II. III. IV. V. I. II
Popis pásma Mimo souvisle zastavěné území obce Na okraji souvisle zastav. území obce V souvisle zastavěné části obce V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce Centrum obce Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně
I.*
Konfliktní skupiny obyvatel
II. I.*
Bezproblémové okolí Výrazně negativní změny trvalého charakteru
II.*
Negativní změny
III.
Bez vlivu
Hodnota Pi -0,10 -0,05 0 0,10 0,20 -0,03 0 -0,01až 0,20 0 -0,11až 0,20 -0,01až 0,10 0
Vlivy neuvedené
5
IV.* V.* I.*
Pozitivní změny Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru Vlivy snižující cenu
II. III.*
Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu
Index polohy pro garáže: I P = 1 +
0,01až 0,10 0,11až 0,20 -0,01 až 0,10 0 0,01 až 0,10
5
∑P i =1
i
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
II.
Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci Tabulka č. 3 Znak
Číslo Název znaku
Kvalitativní pásma Číslo I. II.
1
Životní prostředí a atraktivita oblasti
III. IV. V.
VI. I. II. 2
Přírodní lokalita
III.
3
Poloha v zástavbě
IV. V. I. II. III.
4
Dopravní dostupnost
5
Hromadná doprava
6
Parkovací možnosti
7
Obchod a služby v okolí
I. II. III. I. II. III. I. II. III. I. II. III.*
Popis pásma Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti Vhodná k rekreaci Oblíbené rekreační oblasti, horská střediska Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000 obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů Praha-západ a Praha-východ Vyhledávané rekreační oblasti (např.horská střediska a lázeňská místa typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a Praha-východ Les ani i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) Les i vodní plocha v místě Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí Bez vlivu, samoty Výhodná poloha Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak 300 m) nebo pouze přívoz Problematický příjezd k hranici pozemku Bezproblémový příjezd k hranici pozemku Špatná dostupnost Dobrá dostupnost Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) Špatné Dobré Garáž, přístřešek Žádné Obchod nebo služby Obchody a služby (lékař)
Hodnota Pi -0,10 -0,05 0 0,15 0,20
0,25 -0,10 -0,05 0 0,05 0,15 -0,02 0 0,02 -0,03 -0,01 0 -0,02 0 0,02 -0,02 0 0,02 -0,05 0 0,01 až 0,10
8
Sportoviště
9
Obyvatelstvo v okolí
10
11
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
Vlivy neuvedené
I. II.* I.*
Žádné V místě - přístupné veřejnosti
II. I.*
Bezproblémové okolí Výrazně negativní změny trvalého charakteru
II.*
Negativní změny
III. IV.*
bez vlivu Pozitivní změny
V.*
Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru
I.*
Vlivy snižující cenu
II. III.*
Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu
Konfliktní skupiny
Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci: I P = 1 +
0 až 0,10 -0,01až 0,20 0 -0,11až 0,15 -0,01až 0,10 0 0,01 až 0,10 0,11 až 0,15 -0,01 až 0,10 0 0,01 až 0,10
11
∑P i =1
i
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty
III.
Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresu Praha-východ a Praha-západ. Tabulka č. 4 Znak
Číslo Název znaku
1
Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského
2
Poloha nemovitosti v obci
3
Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti
4
5
Obchod, služby, kultura v obci** Školství a sport v obci**
Kvalitativní pásma Číslo I. II. III.
I. II. III. I. II. III. I. II. III. I. II. III.
Popis pásma Bez většího významu Vyhledávané ( např. lázeňská místa typ B, předměstí měst) Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst) Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce Centrální území obce S negativními vlivy na okolí, ( např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) Objekty pro bydlení Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Žádný obchod Pouze obchod se základním sortimentem Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení Žádná základní škola Základní škola Základní škola a sportovní zařízení
Hodnota Pi 0 0,01 až 0,05 0,06 až 0,10 -0,01 0 0,01 -0,05 0 0,05 -0,03 0 0,03 -0,03 0 0,03
Zdravotní zařízení v obci**
6
I. II. III.
II. I. II. III. I.*
Žádné zdravotnické zařízení Pouze ordinace praktického lékaře Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m Omezené dopravní spojení Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí Bezproblémové okolí Vyšší než je průměr v kraji Průměrná nezaměstnanost Nižší než je průměr v kraji Výrazně negativní změny trvalého charakteru
II.*
Negativní změny
III. IV.*
Bez vlivu Pozitivní změny
V.*
Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru
I.*
Vlivy snižující cenu
II. III.*
Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu
I. 7
Veřejná doprava
II. III. I.*
8
Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci a okolí
9
10
11
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
Vlivy neuvedené
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I P = 1 +
-0,03 0 0, 03 -0,04 0 0,04 -0,01až 0,40 0 -0,06 0 0,06 -0,06 až 0,10 -0,01 až 0,0 5 0 0,01 až 0,05 0,06 až 0,10 -0,01 až 0,10 0 0,01 až 0,10
11
∑P i =1
i
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. **Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli, IV. kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a Tabulka č. 5 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku
1
Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského
2 Úřady v obci
Číslo I. II. III. I. II.
Popis pásma Bez většího významu Vyhledávané ( např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.) Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhled. horská střediska, předměstí velkých měst, aj.) Obecní úřad Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta
Hodnota Pi 0 0,01 až 0,03 0,03 až 0,06 0 0,02
III
II. I. II. III. I.*
Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce Vnitřní území obce Centrum obce Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, ( např. sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem Převažující objekty pro bydlení Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení Žádná základní škola ani sportovní zařízení Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště Základní škola a sportovní zařízení Žádné zdravotnické zařízení Omezená dostupnost zdravotnické péče Dobrá dostupnost zdravotnické péče Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji Zastávka hromadné dopravy do 500 m Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti Bezproblémové okolí Vyšší než je průměr v kraji Odpovídá průměru v kraji Nižší než je průměr v kraji Výrazně negativní změny trvalého charakteru
II.*
Negativní změny
III. IV.*
Bez vlivu Pozitivní změny
V.*
Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru
I. 3
4
Poloha nemovitosti V obci
Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti
II. III. IV. I. II. III. IV. V. I.
5
Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti
6
Školství a sport v okolí nemovitosti
7
Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti
II. III. I. II. III. I. II. III. I. II.
8
Veřejná doprava
III. IV. V.
9
10
11
Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci a okolí
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
I.*
0,04 -0,03 -0,01 0 0,02 -0,07 -0,03 0 0,03 0,05 -0,03 0 0,05 -0,04 0 0,04 -0,05 0 0, 05 -0,05 -0,03 0 0,03 0,05 -0,01až 0,40 0 -0,04 0 0,04 -0,06 až 0,10 -0,01 až 0,0 5 0 0,01 až 0,05 0,06 až 0,10
12
Vlivy neuvedené
I.*
Vlivy snižující cenu
II. III.*
Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I P = 1 +
-0,01 až 0,10 0 0,01 až 0,10 12
∑P i =1
i
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaků č. 8, 10 a 11 musí být zařazení a použitá hodnota zdůvodněna vždy. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města, oblasti a obce v okresech V. Praha-východ, Praha-západ vyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ Tabulka č. 6 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku
1
Poloha nemovitosti v obci
2
Význam lokality v obci, oblasti, okresua)
3
Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti
Číslo I.
II. I.*
Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce – oddělené části obce Souvisle zastavěném území obce Nepreferovaná Bez vlivu Preferovaná Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště , skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice Převažující objekty pro bydlení Objekty pro bydlení bez zázemí parků Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení Výborná dostupnost do centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení Špatné Omezené Výborné, privátní parkování Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí Bezproblémové okolí Výrazně negativní změny trvalého charakteru
II.*
Negativní změny
II. III. I.* II. III.* I.
II. III. IV. V. I.
4
Dopravní spojeníb)
II. III.
5
Parkovací možnosti v okolí nemovitosti
6
Obyvatelstvo
7
Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti
Popis pásma
I. II. III. I.*
Hodnota Pi -0,06 -0,03 0 až -0,08 0 až 0,10 -0,07 -0,03 0 0,03 0,05 -0,02 0 0,2 -0,02 0 0,02 -0,01až0,40 0 -0,06až0,10 -0,01až0,0 5
8
Vlivy neuvedené
III. IV.* V.* I.*
Bez vlivu Pozitivní změny Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru Vlivy snižující cenu
II. III.*
Bez dalších vlivů Vlivy zvyšující cenu
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: I P = 1 + a)
Prahy
0 0,01až0,05 0,06až 0,10 -0,01 až 0,10 0 0,01 až 0,10
8
∑P i =1
i
Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně. b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty. Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
