TopTechniek
Project Combibad Brandenburg Quick scan huidige status techniek & gebouwen
Behandelt door G.A.M Bouma
TopTechniek
12-10-2010
2
TopTechniek
2
12-10-2010
3
TopTechniek
3
12-10-2010
4
TopTechniek
4
12-10-2010
5
Bedrijf Adres Tel Fax Website Email. Technische adviseur
: TopTechniek : Elensterweg 4 9971 BB Ulrum : 0595 401901 : 0595 401744 : www.TopTechniek.nl :
[email protected] : Bert Bouma
Accommodatie bestaat uit 15 m instructiebad 25 m wedstrijdbad 2 kleedkamers 2 groepskleedkamers Ontvangsthal / balie Doucheruimte Opbouw peuterbad 6 Kruidenbaden 1 kantoorruimte Techniek ruimte Chemie ruimte zwavelzuur Chemie ruimte chloor elektrolyse systeem Ketelhuis Techniek ruimte 1 Techniek ruimte 2 Peuterbuitenbadje (buitengebruik) Speelveld / buitenterrein
Huidige accommodatie Combibad Brandenburgbad is nu 34 jaar in gebruik. In 1992 is er een grote verbouwing uitgevoerd, met de nadruk op het Instruktiebad met Fun/ Speelelementen o.a. Waterparaplu, Jetstreams ,bruisbanken, opbouw peuterbadje, buiten waterglijbaan en aanpassing doucheruimte. In de Techniekruime zijn de in staal uitgevoerde frontleidingen + appendage (afsluiters) vervangen door PVC leidingen In 1994 is het grote Buitenbad-zwembadfilter + circulatiepompen vervangen. Deze is nu sedert 2004, i.v.m. de sluiting van het buitenbad, buiten gebruik gesteld.
TopTechniek
5
12-10-2010
6
Opdracht omschrijving Vraagstelling is, waar lopen we tegen aan, in zowel techniek als in kosten, om het zwembad nog 15 jaar open te houden. Om dit in beeld te brengen hebben we een quickscan uitgevoerd naar de status van de huidige techniek en gebouwen d.d. 01-09-2010 Opsomming duurzame kapitaalgoederen zwembadtechniek met gemiddelde standtijd techniek van 18-25 jaar Buitenwaterglijbaan 45meter compleet met toegangstrap + uitloopgoot incl.cirpomp Bouwjaar 1992 prijs ca. € 250.000,= Valt onder toezichthouder V.W.A. (voedsel waren autoriteit) Foto 1 overzicht waterglijbaan
Foto 2 aangetast door osmose
Foto 3 aangetast door osmose Osmose
TopTechniek
6
12-10-2010
7
Jetstreampomp compleet met inspuiters, bouwjaar 1992 prijs € 32.000,= Nog te verwachte levensduur 4-6 jaar Foto 1 Jetstream pompen Revisie vervangen 4-6 jaar
Waterparaplu Fun attractie bouwjaar 1992 prijs € 38.000,= Nog te verwachte levensduur 6– 8 jaar
Peuterbadje
kunststofopbouw van bouwjaar 1992 prijs € 42.000,= Nog te verwachte levensduur 5-6 jaar Foto Peuterbadje bj.1992
TopTechniek
7
12-10-2010
8
Opsomming duurzame kapitaalgoederen Zwembadtechniek met gemiddelde standtijd techniek van 10-12 jaar
Zwem-wateranalyse regelapparatuur voor alle 4 de baden van bouwjaar 1992 prijs € 44.500,= Foto Zwemwateranalyse app. Bj.1992
Aan vervanging toe, revisie onderdelen (electronic) niet meer op voorraad.
Chloor- elektrolyse unit voor aanmaak chloor uit zout. Bouwjaar 2001 prijs 85.000,=
Foto Hypocellen Chlorisitu® – 2 Verwachte levensduur nog 3 jaar
TopTechniek
8
12-10-2010
9
Opsomming duurzame kapitaalgoederen Zwembadtechniek met gemiddelde standtijd techniek van 25-30 jaar
2 st. Zwembad zandfilters Wedstrijdbadfilter + circulatiepomp + RvS haarvanger. Bouwjaar 1976 Instructiebadfilter prijs € 165.000,=
Wedstrijdbad prijs € 195.000,=
lek Lek
Lekkage gerepareerd met nood afdichtingsbouten. Nog te verwachte levensduur maximaal 4-6 jaar
TopTechniek
9
12-10-2010
10
Zwembaden – leidingwerk in kruipruimte Toevoer en retourleidingen nog een gedeelte in staal-uitvoering, ophanging van het leidingwerk in zeer slechte staat Doorvoerleidingen in beton lekken Bouwjaar 1976 prijs € 325.000,= Lekkage bad ophanging leidingen. Betonrot overloop gotten.
TopTechniek
10
12-10-2010
11
Zwembaden-leidingwerk in kruipruimte Verwachte levensduur 4-6 jaar
TopTechniek
11
12-10-2010
12
Infra-leidingwerk E-kabelgoten Elektra-leidingen naar schakelkasten en verdeelstations in kruipruimte Allen in zeer slechte staat.
Voldoen niet aan veiligheids-eisen , arbo-norm EN 5010 Veiligheid laagsspannings-installatie conform Europese norm EN61557(Ned.1010 en NEN 3140 Zie foto’s
Vervangen herstellen kosten > € 175.000,=
TopTechniek
12
12-10-2010
13
Infra-leidingwerk E-kabelgoten Elektra-leidingen naar schakelkasten en verdeelstations in Kruipruimte Allen in zeer slechte staat.
TopTechniek
13
12-10-2010
14
Beeld van de status, ophanging, rioolafvoeren, en conditie vloeren. Plafond vloeren (broodjes) in slechte staat Herstel en kosten nader onderzoeken (schatting minimaal € 425.000,—)
TopTechniek
14
12-10-2010
15
Opsomming duurzame kapitaalgoederen Zwembadtechniek met gemiddelde standtijd techniek van 10-15 jaar Technische installatie 2 c.v. ketels + 1 Warmwaterketel 2 Gasketels 375 kW bouwjaar 2001 prijs € 90.000,= 1 warmwaterketel 322 kW RvS bouwjaar 2001 prijs € 40.000,= Vervangen in jaar 2015.
TopTechniek
15
12-10-2010
16
Opsomming duurzame kapitaalgoederen Zwembadtechniek met gemiddelde standtijd techniek van 18-22 jaar LBK luchtbehandeling unit Wedstrijdbad cap. 25.000 m³ bouwjaar 1999 prijs € 80.000,= Nog te verwachte levensduur tot 2016 LBK luchtbehandeling unit Instructiebad cap. 18.000 m³ bouwjaar 1976 prijs € 65.000,= Is inmiddels afgeschreven en aan vervanging toe! LBK luchtbehandeling unit Kleedkamers cap.18000 m³ bouwjaar 1976 prijs 65.000,= Is inmiddels afgeschreven en aan vervanging toe! Overige 7 afzuigventilatoren bouwjaar 1976 prijs € 42.000,= Is inmiddels afgeschreven en aan vervanging toe!
TopTechniek
16
12-10-2010
17
Foto’s LBK Kleedkamer bj. 1976
LBK Instructiebad bj. 1976
TopTechniek
17
12-10-2010
18
Baden tegelwerk veiligheid volgens eisen WHBZH en toezichthouder Prov. Utrecht Tegelwerk kuip wedstrijdbad overloop goten (skimmers uit productie) door krimp/ uitzetting spanning gebarsten. Afm. 25x15m Tegelwerk kuip instructiebad overloop goten (skimmers uit productie) door krimp/ uitzetting spanning gebarsten. Afm. 15x10m Vervangen zeer kostbaar prijs : indicatie > € 580.000,= Moet een nieuwe overloopgoot worden gemaakt.
Gevaarlijke scheur.
Gevaarlijke scheur over een lengte van 12 meter.
TopTechniek
18
12-10-2010
19
Daken hoofdgebouw en zwemzalen. Dampremmende-laag, isolatie, dakbedekking is in slechte staat Mede door verhoogde binnentemperatuur is de dampdichtheid slecht en de isolatie onvoldoende. Gebouw is in bj.1976 uitgelegd op temperatuur van max.24° C. nu 30° reps. 34° C. Kosten raming vervanging dakbedekking 2375 m² prijs € 210.000
TopTechniek
19
12-10-2010
20
Daken hoofdgebouw en zwemzalen Foto’s status dakbedekking .
Dakbedekking staat bol door slecht functionerende dampremmende folie
Door dat de collector van de warmtepomp op het dak is aangebracht, wordt herstel van het dak en vervanging van de dakbedekking een zeer kostbare zaak.
TopTechniek
20
12-10-2010
21
Isolatiewaarde gebouw, ramen en kozijnen (de z.g.n. schil K-waarde onvoldoende)! De ramen (glaswerk) is allemaal van bouwjaar 1976 de isolatiewaarde van het dubbelglas is slecht (lek) en de levensduur reeds ver gepasseerd. Ook de in kunststof (pvc) uitgevoerde kozijnen zijn aan vervanging toe De weekmakers in de kunststof zijn verdampt, en de stalen verbindingen zijn inwendig aan het roesten.
Inwendige roestvorming
TopTechniek
21
12-10-2010
22
Isolatie waarde gebouw, ramen en kozijnen (de z.g.n. schil K-waarde) zwaar onvoldoende! Kozijnen en beglazing vervangen prijs € 260.000
Condens vorming door isolatielek
Kunststof ramen partij Wedstrijdbad in slechte staat bj.1976 weekmakers uit kunststof K-waarde onvoloende.
TopTechniek
22
12-10-2010
23
Conclusie: We kunnen vaststellen dat veel zaken, zowel wat het gebouw betreft, maar ook qua techniek toe is aan een ingrijpende en grote renovatie. Nagenoeg alles uit het bouwjaar 1976 (technische en bouwkundige staat) is als zorgelijk en onvoldoende te classiviceren. Actie met géén of weinig uitstel tijdpad 2– 5 jaar. De kostenraming hiervan is minimaal € 2.043.500,= Zaken uit het bouwjaar 1992 (laatste renovatie) zullen zich uiterlijk over 3 tot 7 jaar aandienen (2014 tot 2018). Actie met een tijdpad 3 – 7 jaar. De kostenraming hiervan is minimaal € 1.175.000,= Kortom om het Zwembad minimaal nog 15 jaar in gebruik te houden is een ingrijpende en grote renovatie noodzakelijk
TopTechniek
23
12-10-2010
