Toelichting op de Huurovereenkomst
In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle 100% verantwoordelijk voor alle rechten en plichten die verbonden zijn aan de huurovereenkomst. Artikel 1
Het gehuurde Naast de woonruimte maken de eventueel aanwezige berging, tuin en gemeenschappelijke ruimtes onderdeel uit van de overeenkomst. Wanneer in deze toelichting gesproken wordt over woonruimte of woning, moet u ervan uitgaan dat dit inclusief een eventueel aanwezige berging, tuin en gemeenschappelijke ruimtes is. Gemeenschappelijke ruimtes komen meestal voor in flats en kamerpanden. Daar waar meerdere bewoners gebruik maken van een ruimte zoals bijvoorbeeld de portiek, de galerij of een gezamenlijke woonkamer.
Artikel 2
De bestemming van het gehuurde De woonruimte is alleen bedoeld om er in te wonen. Een woning mag u daarom niet zonder dat u toestemming heeft van Tiwos gebruiken als bedrijfsruimte.
Artikel 3
De huurperiode De huurovereenkomst eindigt wanneer een van beide partijen de overeenkomst opzegt.
Artikel 4
De door huurder te betalen prijs U betaalt uw huur voor de periode van een maand, voorafgaand aan de maand dat u gebruik maakt van de woonruimte. Tiwos moet uw betaling uiterlijk de eerste van de maand hebben ontvangen. U mag geen huur inhouden omdat u van mening bent dat u van Tiwos nog iets te goed heeft. Het huurrecht kent echter één uitzondering zoals omschreven in BW artikel 7:206 lid 3. Komt Tiwos haar verplichtingen qua onderhoud of hulp bij overlast (de wet noemt dit “gebreken”) niet na, dan moet u dit zo snel mogelijk melden bij Tiwos met het verzoek de reparatie te verhelpen of de klacht in behandeling te nemen. Als Tiwos weigert of niets van zich laat horen, dan kunt u vanaf 6 weken na uw melding tot uiterlijk 6 maanden later een verzoekschrift om een tijdelijke huurverlaging bij de huurcommissie indienen. Pas als Tiwos nog steeds niets met uw verzoek heeft gedaan, kunt u als huurder er ook voor kiezen
zelf de gebreken te verhelpen. De kosten die u maakt, mag u – als die redelijk zijn – bij Tiwos indienen. Als Tiwos in dat geval niet wil betalen, mag u de kosten in mindering brengen op de huurprijs. Naast de nettohuur betaalt u meestal ook een bedrag voor servicekosten. Dit is een vergoeding voor diensten, verzekeringen en/of energie die wij aan u leveren. Voor meer informatie over servicekosten verwijzen wij u naar de gelijknamige brochure. Tiwos mag de huurprijs steeds op 1 juli van een lopend jaar aanpassen: de jaarlijkse huurverhoging. U ontvangt uiterlijk 1 mei van dat jaar bericht over de voorgestelde huurverhoging. Op hetzelfde moment ontvangt u een overzicht van der herziene kosten. Artikel 5
De administratiekosten en eerste huurtermijn Wanneer u de huurovereenkomst aangaat betaalt u administratiekosten en een eerste huurtermijn. Het bedrag wat u voor de eerste huurtermijn betaalt is afhankelijk van de periode in de maand waarop u de huurovereenkomst afsluit.
Artikel 6
De woonplaatskeuze van de huurder Alle communicatie met u over de huurovereenkomst en de gevolgen daarvan, loopt via het adres van de door u gehuurde woonruimte, tenzij u bij verhuizing een ander adres heeft opgegeven.
Artikel 7
De Algemene Voorwaarden van verhuurder De Algemene Voorwaarden en de Onderhoudswijzer zijn onderdeel van uw huurovereenkomst. Zowel u als Tiwos moet zich houden aan de hierin vastgelegde verplichtingen over en weer. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst zijn deze met u besproken en heeft u van beide een exemplaar ontvangen. In sommige situaties maakt Tiwos een (of meer) extra artikel(en) op. De tekst van deze afspraken vindt u onder artikel 7.3.
Artikel 8
De (verdere) bijlagen bij deze overeenkomst De volgende bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst: Algemene Voorwaarden; Onderhoudswijzer: Beschrijving van het gehuurde, waarin de staat van oplevering is vastgelegd; Bijlage in verband met overname van roerende zaken.
Toelichting op de Algemene Voorwaarden
Artikel 1
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden De Algemene Voorwaarden zijn een onderdeel van de Huurovereenkomst. Dit zijn standaardregels voor iedereen. Soms zijn er extra afspraken gemaakt onder artikel 7.3. Deze mogen afwijken van wat met u is afgesproken in de Algemene Voorwaarden.
Artikel 2
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Vanaf de huuringangsdatum ontvangt u de sleutels van de woonruimte. Bij de huurovereenkomst krijgt u ook een beschrijving van de woonruimte, waarin de staat van oplevering is vastgelegd. Tiwos moet u de woning opleveren volgens deze beschrijving en uiteraard in goede staat.
Artikel 3
De levering van zaken en diensten door verhuurder U ontvangt een keer per jaar een overzicht van de servicekosten die u elke maand aan Tiwos betaalde en een overzicht van de kosten die Tiwos heeft gemaakt. Als u teveel heeft betaald zal Tiwos u dit terugbetalen. Andersom moet u aan Tiwos een bedrag bijbetalen. Het beleid van Tiwos is erop gericht om onze servicekosten zo exact mogelijk te bepalen. Daarom rekent Tiwos alleen servicekosten af waar wij geen invloed op kunnen hebben, zoals energie en water. Voor alle andere servicekosten ligt het risico bij Tiwos. Tiwos kent twee verzekeringen: de glas- en de rioleringsverzekering. Voor verzekeringen geldt dat Tiwos deze niet hoeft te vergelijken met de werkelijke kosten. Daarvoor betaalt u maandelijks een vast bedrag, ongeacht of de kosten uiteindelijk hoger liggen. Dat neemt Tiwos voor haar rekening. Eenmaal per jaar mag Tiwos de huur en de servicekosten aanpassen. In de regel is dat per 1 juli van het lopende jaar. U ontvangt uiterlijk 1 mei van dat jaar bericht over de voorgestelde huuraanpassing. Op hetzelfde moment ontvangt u een overzicht van de herziene servicekosten.
Artikel 4
De algemene verplichtingen van verhuurder Als zich een probleem voordoet bij het wonen, moet Tiwos dit oplossen. Dit kan zowel om een technisch mankement gaan, als om een verstoring van uw woongenot door anderen. Een uitzondering vormen de kleine herstellingen die voor rekening zijn van de huurder (zie de Onderhoudswijzer).
Artikel 5
De algemene verplichtingen van huurder U betaalt uw huur voor de periode van een maand, voorafgaand aan de maand dat u gebruik maakt van de woonruimte. Tiwos moet uw betaling uiterlijk de eerste van de maand hebben ontvangen. Hebt u dat niet gedaan, dan bent u te laat en mag Tiwos de wettelijke rente op het bedrag van u eisen. Mocht u een achterstand hebben en u heeft daarvoor een betalingsregeling getroffen, dan geldt dat iedere termijnbetaling wordt afgeboekt op uw eerst gemaakte schuld. U mag geen huur inhouden omdat u van mening bent dat u van Tiwos nog iets te goed heeft. Het huurrecht kent echter één uitzondering zoals omschreven in BW artikel 7:206 lid 3. Komt Tiwos haar verplichtingen qua onderhoud of hulp bij overlast (de wet noemt dit “gebreken”) niet na, dan moet u dit zo snel mogelijk melden bij Tiwos met het verzoek de reparatie te verhelpen of de klacht in behandeling te nemen. Als Tiwos weigert of niets van zich laat horen, dan kunt u vanaf 6 weken na uw melding tot uiterlijk 6 maanden later een verzoekschrift om een tijdelijke huurverlaging bij de huurcommissie indienen. Pas als Tiwos nog steeds niets met uw verzoek heeft gedaan, kunt u als huurder er ook voor kiezen zelf de gebreken te verhelpen. De kosten die u maakt, mag u – als die redelijk zijn – bij Tiwos indienen. Als Tiwos in dat geval niet wil betalen, mag u de kosten in mindering brengen op de huurprijs. Uiteraard dient u de woning goed en netjes te gebruiken en te onderhouden. Doet u dat niet dan kan dat tot gevolg hebben dat u zelf aansprakelijk bent voor eventuele gebreken die zich kunnen voordoen. De woonruimte die u huurt (dus inclusief gemeenschappelijke ruimtes) is bedoeld als woonruimte voor uzelf en degenen die deel uitmaken van uw huishouden. Indien u (delen van) de woning wenst onder te verhuren, dan dat slechts nadat u schriftelijk toestemming heeft van Tiwos. U kunt hiervoor contact opnemen met uw woonadviseur. Heeft u geen toestemming van Tiwos, dan is Tiwos niet aan de onderverhuur gebonden.
Uzelf, huisgenoten, huisdieren of anderen mogen geen overlast veroorzaken in de woning of de gemeenschappelijke ruimtes. Wanneer u overlast heeft van anderen, dient u dit direct schriftelijk aan Tiwos te melden. U mag de woning of andere ruimtes die bij de woning horen onder geen enkele voorwaarde gebruiken om hennep te kweken of andere verboden middelen die in de Opiumwet zijn opgenomen. De huurder moet voorkomen dat schade ontstaat aan de woonruimte. Mocht toch schade ontstaan of er dreigt schade te ontstaan, dan moet u dit direct bij Tiwos melden. Als u dit niet doet of u heeft zelf onvoldoende maatregelen genomen, loopt u het risico dat Tiwos en/of eventuele derden de volledige schade op u verhalen. Soms is het nodig dat Tiwos in de woning controles of werkzaamheden uitvoert. U moet medewerkers van Tiwos of een bedrijf dat namens Tiwos de werkzaamheden wil uitvoeren, in de woning binnenlaten. Uiteraard mag u een legitimatie verlangen. Bent u samen met een ander of anderen als huurder aan te merken en komt aan uw huurrecht een einde bijvoorbeeld door echtscheiding of het verbreken van de samenleving, dan moet u dat schriftelijk aan Tiwos melden. Degene die het huurrecht van de woning voortzet, moet dit schriftelijk aan Tiwos melden. Doet u dat niet dan blijft u beiden ten opzichte van Tiwos voor de volle 100% als huurder aansprakelijk, waaronder de maandelijkse huurbetaling. Artikel 6
De herstellingen door huurder De huurder is verantwoordelijk voor het vakkundig uitvoeren van de kleine hestellingen (zie de Onderhoudswijzer) die voor rekening komen van de huurder.
Artikel 7
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder U mag in de woning zelf kleine veranderingen aanbrengen. Uiteraard moet elke verandering vakkundig zijn uitgevoerd, veilig zijn en niet leiden tot overlast voor anderen. Als het veranderingen zijn die u niet zonder meer ongedaan kunt maken, moet u bij Tiwos altijd naar de voorwaarden vragen door eerst contact op te nemen met uw wijkopzichter. Hij kan u meer vertellen waar uw verandering minimaal aan moet voldoen. Veranderingen die u zelf heeft aangebracht, moet u wel zelf onderhouden.
Als u veranderingen of aanpassingen aan de woning wilt uitvoeren waarbij die kwalitatief beter wordt en de verhuurbaarheid als sociale huurwoning niet in gevaar komt, kunt u ervan uitgaan dat Tiwos u (schriftelijk) toestemming geeft. Bovendien is het handig om vooraf toestemming te hebben, want als u de woning weer verlaat weet u precies waar u aan toe bent en op welke vergoeding u eventueel kunt rekenen. Veranderingen die niet volgens de voorwaarden zijn aangebracht, moet u meteen ongedaan maken en eventuele schade die hiervan het gevolg is herstellen op verzoek van Tiwos. U blijft zelf aansprakelijk voor schade aan veranderingen die u zelf heeft aangebracht, ook als Tiwos u toestemming heeft gegeven om de veranderingen aan te brengen. Artikel 8
De beëindiging van de huur U kunt de huur schriftelijk opzeggen of door persoonlijk naar kantoor te komen, waarbij u rekening moet houden met één maand opzegtermijn. Het is echter veel prettiger voor uzelf om een langere opzegtermijn aan te houden in verband met eventuele herstelwerkzaamheden. Dit alles uiteraard alleen wanneer u in de gelegenheid bent. Indien u samen met een medehuurder de woning huurde, moet u beiden de huuropzegging ondertekenen. Tiwos heeft van u en de medehuurder(s) een kopie van uw legitimatiebewijzen nodig. Tiwos kan op grond van enkele in de wet geregelde redenen ook de huur opzeggen, bijvoorbeeld dringend eigen gebruik bij sloop of herstructurering. Tiwos heeft in dat geval een opzegtermijn van minimaal drie en maximaal zes maanden.
Artikel 9
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Als u de huur komt opzeggen, maakt Tiwos met u twee afspraken om de woning te controleren. Op de dag dat de huurovereenkomst eindigt, moet u de woning schoon, leeg en in goede staat aan Tiwos overdragen. U moet Tiwos de gelegenheid bieden om ruim van tevoren de staat van uw woning te kunnen controleren. Tijdens de eerste controle maakt de opzichter een verslag wat u nog moet doen om de woning schoon, leeg en in goede staat aan Tiwos over te dragen. U ontvangt een exemplaar van het verslag. In het verslag geven wij ook een schatting van de te verwachten kosten, als Tiwos de werkzaamheden moet uitvoeren, die eigenlijk voor uw rekening zijn.
Bij de laatste controle van de woning levert u ook de sleutels in. Op dat moment moet u alle werkzaamheden hebben uitgevoerd zoals dat in het verslag staat beschreven. Indien u de woning niet schoon, leeg en in goede overeengekomen staat oplevert, zal Tiwos op uw kosten de noodzakelijke werkzaamheden verrichten. U bent verplicht deze kosten te betalen. Schade die ontstaat (bijvoorbeeld leegstand) wanneer u de woning niet volgens de gemaakte afspraken oplevert, zal Tiwos bij u in rekening brengen. Een woning niet leeg wordt opgeleverd, haalt Tiwos leeg. Tiwos is niet verplicht om iets te bewaren. Het leegruimen van een woning gebeurt op kosten van de huurder. Een uitzondering zijn roerende zaken die genoemd zijn op het overnameformulier en die door u worden overgedragen aan de volgende huurder. Wanneer u zelf in de woning veranderingen hebt aangebracht geldt het volgende: Alle veranderingen die niet voldoen aan de door Tiwos gestelde voorwaarden of waarvan Tiwos al eerder met u heeft afgesproken dat u deze bij het einde van de huur moet verwijderen, moet u ongedaan maken. Eventuele schade die hieruit ontstaat moet u herstellen. Alle veranderingen die Tiwos heeft goedgekeurd, neemt Tiwos over. In ieder geval heeft u altijd het recht om veranderingen die u heeft aangebracht ongedaan te maken. U moet de woning dan wel opleveren in de staat die de woning had, toen u de woning ging huren. Een meer gedetailleerde beschrijving over het opzeggen van de huur en wat daar allemaal bij komt kijken, leest u in de brochure “ Tussen huur opzeggen en sleutels inleveren”. U kunt deze bij ons opvragen. Artikel 10 De aansprakelijkheid van de huurder Indien u niet volgende de voorwaarden uit de huurovereenkomst de woning heeft bewoond, zal Tiwos alle schade die hieruit ontstaat op u verhalen. Dit geldt niet alleen voor uzelf, maar ook voor iedereen die tot uw huishouden behoort of anderen die u in de woning heeft toegelaten. Als u schade heeft aan uw eigendommen, kunt u deze niet op Tiwos verhalen, tenzij Tiwos haar plichten niet nakomt.
Artikel 11 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder U bent verplicht de huur op tijd te betalen. Doet u dit niet dan mag Tiwos u elke keer dat u niet of te laat betaalt € 25,= in rekening brengen. Als u of Tiwos niet volgens alle genoemde voorwaarden handelt en daardoor uiteindelijk een procedure bij de rechter noodzakelijk is, dan zullen de daaruit volgende kosten voor rekening zijn van de zogenaamde nalatige partij. Zodra een huurvordering via een procedure wordt verhaald, komen daar 15% incassokosten bij plus het geldende BTW-percentage. Artikel 12 Overige bepalingen Als er artikelen zijn opgenomen die in strijd zijn met de wet, dan mag dit worden beschouwd als “niet afgesproken” . In dat geval geldt wat in de wet staat. Als binnen het gebouw of complex waarvan uw woning deel uitmaakt aparte (woon)afspraken worden gemaakt, bent u als huurder verplicht de afspraken na te komen. Deze bijlage is slechts een toelichting op de Huurovereenkomst en de Algemene Voorwaarden. U kunt aan deze bijlage geen rechten ontlenen. In uw huurovereenkomst en de daarbij horende Algemene Voorwaarden staan uw volledige rechten en plichten beschreven.
