Toekomst huurwoningen Drieboomlaan, Binneblijfstraat en Merensstraat
Opzet van de avond
● Opening ● Terugblik op de vorige bijeenkomst –
Onderzoek Fugro
–
Nieuwbouw enige verantwoorde keuze
–
Opmerkingen uit zaal
● Oprichting bewonerscommissie ● Hoe nu verder?
fijn wonen
Voorstellen
● Bob Wijnberg
Projectleider Intermaris
● Esther Lamark
Consulent Wonen en Leefbaarheid Intermaris
● Ariën Heddes
fijn wonen
Geo-advies Geo advies Fugro
Terugblik onderzoek Fugro
● De bodemopbouw ● De constructieve staat van de woningen? ● De bouwkundige staat van de woningen?
fijn wonen
Constructief onderzoek
● Constructieve staat fundering /gevels is niet goed ● Funderingen vertonen (verschil)verzakking ● Funderingen voldoen niet aan hedendaagse veiligheidsnormen ● Staat van gevels bij vrijwel alle woningen slecht (scheurvorming)
fijn wonen
Bodemonderzoek
fundering fijn wonen
Lintvoegmetingen
fijn wonen
Bouwkundig onderzoek
● Elektrische installatie verouderd ● Ventilatie in de woningen onvoldoende ● Isolatie van de woningen onvoldoende ● Herstelwerk sommige daken noodzakelijk ● Scheefstand vloeren ● Scheurvorming in metselwerk
fijn wonen
Conclusies onderzoek Fugro
● De bodem niet overal voldoende draagkrachtig ● Fundering niet sterk genoeg ● Scheefzakkingen ● Door zakkingen scheuren in de gevels ● Isolatie en ventilatie is onvoldoende ● Elektrische installatie is verouderd
Conclusie: de technische staat van de woningen is niet goed meer fijn wonen
Conclusies onderzoek Fugro Er is g geen acute onveiligheid, g , maar wel dringende g noodzaak om maatregelen te nemen
fijn wonen
Intermaris bekeek 4 opties
● Niks doen ● Bescheiden renovatie zijn geen opties ● Ingrijpende renovatie ● Woningen vervangen door nieuwbouw
fijn wonen
Vergelijking Zowel bijj ingrijpend g jp renoveren als bijj nieuwbouw: ● Woning (tijdelijk) verlaten ● Huurverhoging ● Forse investering
fijn wonen
Ingrijpend renoveren ● Is een forse ingreep: g p nieuwe fundering,vloer g, ● Beperkte woontechnische verbetering mogelijk ● Blijft verouderde en relatief kleine woning ● Huurverhoging ● Energielabel B ● Hoge investering voor relatief korte periode
fijn wonen
Nieuwbouw
● Bestaande woningen g vervangen g door nieuwe sociale huurwoningen ● Woning die volledig voldoet aan eisen van nu ● Goed comfort en lage energielasten (A) ● Grotere woning ● Bouwen voor minimaal 50 jaar ● Investering verantwoord Conclusie: Nieuwbouw is de enige verantwoorde keuze
fijn wonen
fijn wonen
Met elkaar; waarom participatie? ● Niet alleen,, maar juist j samen met huidige g bewoners: locatiedeskundigen ● Goede ideeën, wensen en tips ● Stap voor stap
fijn wonen
Wie doen er mee? ● Bewoners die het belangrijk g j en nuttig g vinden om mee te denken (individueel & bewonerscommissie) ● Bij totale ontwikkelproces zijn meerdere partijen betrokken
fijn wonen
Hoe werken we samen? ● Afsprakenboekje p j –
Het totale planproces
–
Werkafspraken en overlegstructuren
–
Planning
fijn wonen
Hoe werken we samen
fijn wonen
Stappenplan ● Afsprakenboekje ● Sociaal plan ● Ontwerpen nieuwe woning ● Ontwerpen omgeving ● Akkoord bewoners en directie Intermaris ● Aanvragen vergunningen bij gemeente ● Start verhuizen: nieuwe/tijdelijke woning
- niet voor 2015
p en nieuwbouw ● Start sloop ● Sleutel uitreiking nieuwe woning fijn wonen
- over ca. 3 jaar
Sociaal Plan
Het Sociaal Plan regelt g rechten en p plichten van alle p partijen j ●
Verhuis- en inrichtingskostenvergoeding € 5.658,- eerste verhuizing en € 1.115,- tweede verhuizing
●
Stadsvernieuwingsurgentie; 99 zoekjaren
●
Eventuele directe bemiddeling naar passende woning
●
Terugkeergarantie - huisbezoeken
●
Bijzondere ondersteuning
●
Beperking dubbele woonlasten
●
Huurbevriezing
●
Onderhoud en oplevering
●
Leefbaarheid en veiligheid
●
G Geschillenregeling hill li
fijn wonen
Werkafspraken en overlegstructuren ● Verwachtingen bewonerscommissie –
Aanspreekpunt Intermaris
–
Vertegenwoordiging bewoners
–
Doet voorstellen namens bewoners
● Verwachtingen Intermaris –
Organiseert overleggen en workshops
–
Houdt alle betrokkenen en overige doelgroepen goed geïnformeerd
–
Vast aanspreekpunt
● Verwachtingen individuele bewoners –
Voor de totstandkoming van het sociaal plan en schetsontwerp nodigen wij bewoners uit voor workshops, bijeenkomsten en/of excursies
fijn wonen
Bewonerscommissie De Binding ● Voorzitter: Froukje j van Wigcheren g ● Secretaris: Simon Hartendorp ● Bestuursleden: – Lars van Vliet – Tosh Groot – Joep Spruit – Jolanda de Greeuw – Jos Neefjes
fijn wonen
Vervolg Verslag g bijeenkomst j Vervolgbijeenkomst Contactpersoon p
Esther Lamark
Telefoon:
088 25 20 100
E-mail:
[email protected]
fijn wonen
