- Merensstraat 86 Hoorn -

- Merensstraat 86 Hoorn -

VRAAGPRIJS € 225.000,- K.K.

Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: [email protected] K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 [email protected]

Met vriendelijke groet,

Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

Voorwoord

- Merensstraat 86 Hoorn Een droomwoning….. trendy, gezellig, met hoogwaardige materialen verbouwd, verrassend ruim en alles in 2010 vernieuwd. Dat betekend dus gewoon instappen en nooit meer weg gaan! Dit is echt een “thuis” waar u direct uw meubels kan plaatsen. Deze leuke woning heeft een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met ruime schuur, zijpoort en achterom op het zuiden, luxe keuken in de aanbouw met praktische bijkeuken en op de verdieping 2 slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Kortom, kijken is kopen! € 225.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Het goede gevoel begint al bij de voordeur, ook deze is in 2010 vernieuwd met sfeervolle bovenlichten, geheel in stijl met de woning. De buitenmuren zijn gereinigd en geïmpregneerd. Bij het binnenkomen in de hal wordt u al verrast door de verbrede trapopgang, de wanden zijn gestuukt en op de vloer is een Multigarantvloer geplaatst met eikenhouten toplaag. Paneeldeuren treffen we door de gehele woning aan en de eerste geeft direct toegang tot de woonkamer.

Entree

Verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval en hoog plafond. De wanden zijn gestuukt, balken plafond welke na extra isolatie te hebben aangebracht opnieuw is geplaatst en vervolgens gestuukt. De Multigarantvloer is hier doorgelegd met als ondergrond een betonnen vloer. De voor- en zijgevel zijn spouwmuren waartegen 9 cm isolatie en een voorzetwand zijn geplaatst. Veel lichtinval siert deze living mede door de kunststof voorramen, waarvan 1 met een draai/kiepfunctie, het zijraam en de openslaande tuindeuren met hardhouten kozijnen en dubbel glas. In het zitgedeelte is een functionele open kast gerealiseerd en voor de spullen die uit het zicht mogen blijven is er een praktische trapkast. Er zijn inbouwspots geplaatst en de stopcontacten zijn verlaagd.

Woonkamer

Trendy keuken in de aanbouw, uitgevoerd in 2 rechte opstellingen, wit hoogglans kastjes, veel laden en een Belgisch hardstenen werkblad. De raampartij zorgt voor direct daglicht op het werkblad met onder meer de diepe spoelbak, 4 pits gasop-glas kookplaat en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, combimagnetron, koelkast en rvs afzuigkap.

Keuken

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tussenhal waar een plavuizen vloer is doorgelegd in de toiletruimte en de bijkeuken. De tussenhal geeft tevens toegang tot de tuin. Toilet – licht betegeld, wandcloset, design fonteintje en radiator. Bijkeuken – Wie wil ‘m niet, zo’n ruime bijkeuken! De wanden zijn licht betegeld, het zijraam in hardhouten kozijnen kan open en heeft een ventilatierooster. Er is een spoelbak met warmen koud water, wasmachine- en drogeraansluiting op aparte groepen en ruimte voor voorraadkasten of een extra koelkast of vriezer.

Tussenhal en bijkeuken

Gezellige tuin op het zuiden, deels betegeld afgewisseld met houten vlonderdelen en via de zijpoort of het achterom te bereiken. Er is een buitenkraan en royale schuur met verlichting en elektra, waar in oktober 2015 een nieuw raamkozijn is geplaatst en red ceder gevelbekleding. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is overigens ook in oktober 2015 uitgevoerd waardoor u niet direct aan de slag hoeft. Naast de tuin is er vanuit de ouderslaapkamer ook toegang tot een flink dakterras waar de zon de gehele dag en in de zomer tot ca. 20.30 aanwezig is. Het bitumen dak onder het terras is in 2010 vernieuwd en daarop zijn houten vlonders op rubber geplaatst.

Tuin en dakterras

De trapopgang is met de verbouwing breder gemaakt en geeft toegang tot de verdieping met laminaatvloer over de gehele verdieping doorgelegd. Vanaf de overloop is een luik waar de cv installatie en het centraal afzuigsysteem zijn geplaatst en nog extra bergruimte. Ook op deze verdieping zijn de paneeldeuren geheel in stijl geplaatst met toegang tot de slaapkamers en badkamer.

1e verdieping

Slaapkamer achterzijde – een verrassend ruime slaapkamer met hoog plafond en waar de spanten in het zicht zijn gehouden met gestuukte en geïsoleerde wanden en plafond. Er zijn hardhouten kozijnen geplaatst met dubbel glas en een deur met toegang tot het ruime dakterras waar u de hele dag en groot deel van de avond van het zonnetje kan genieten. In 2010 is van het dakterras de bitumen dakbedekking vervangen en zijn houten vlonders op rubbers geplaatst. Het hek rondom het dakterras is in 2015 ook voor u geschilderd!

Slaapkamer voorzijde – ook een ruime en speelse kamer met gestuukte en geïsoleerde wanden en dito plafond waarbij ook de spanten in het zicht zijn gehouden. In 2010 is hier een nieuw hardhouten kozijn geplaatst met dubbel glas. Trendy en licht betegelde badkamer in 2010 naar de slaapverdieping verplaatst. Een Velux raam zorgt voor het directe lichtinval en de natuurlijke ventilatie naast het centraal afzuigsysteem. Daarnaast treft u een wastafelmeubel met brede wasbak, wandcloset, ruime douchehoek met een glaswand, drainafvoer, thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

Badkamer

Kleine wegzetzolder welke via een luik en losse trap is te bereiken.

2e verdieping

1923

Bouwjaar

225 m³

Inhoud woning

86 m²

Woonoppervlakte

10 m²

Gebouwgebonden bergruimte

18 m² - dakterras

Gebouwgebonden buitenruimte

122 m²

Oppervlakte perceel

Perfect

Onderhoud binnen

Perfect

Onderhoud buiten

Nieuwe bedrading en meterkast 8 Groepen en aardlekschakelaar

Elektra

Combiketel in eigendom en jaarlijks onderhoudscontract Merk Remeha Bouwjaar 2010

Verwarming

Warm water middels de combiketel

Warmwatervoorziening

Volledig geïsoleerd

Isolatie

Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

-

: HOORN :D : 2497 : 1 are en 22 centiare

de woning is in 2010 vrijwel volledig gestript en met hoogwaardige materialen verbouwd goot met de buren is in 2005 vernieuwd parkeren met parkeervergunning het voormalige vochtprobleem in de woning is opgelost door het “Schrijver Systeem” de gevels zijn voor 2010 gereinigd en na de aankoop in 2010 geïmpregneerd door de huidige bewoners

Zie lijst roerende zaken.

Kadastrale gegevens

Bijzonderheden

Roerende zaken

- Merensstraat 86 Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Multigarantvloer begane grond C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Plafondlampen Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X

- Merensstraat 86 Hoorn -

- Merensstraat 86 Hoorn -

Begane grond

1e Verdieping

- Merensstraat 86 Hoorn -

Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.