Titel Hoofdstuk Projecten

X. 3.

Titel Hoofdstuk Projecten

Borgerhoutsestraat (2140)

34

3. Projecten

De dienst projecten De dienst projecten begeleidt alle grote renovatie- en nieuwbouwprojecten bij Woonhaven Antwerpen. In dit hoofdstuk staat een opsomming van alle projecten die in 2012 gerealiseerd of opgestart zijn. Voor elk gebouw waar grootschalige werken moeten gebeuren, wordt steeds de afweging gemaakt van wat de beste te volgen piste is. Hierbij spelen zowel het comfort van de huurder, de wensen van de huisvestingsmaatschappij, de financiële mogelijkheden en de verwachtingen van de stadsdiensten een rol. Het samenspel van deze factoren bepaalt uiteindelijk wat er met het gebouw gebeurt. De twee meest voorkomende pistes staan hieronder. Bij allebei geldt een verplichte verhuisbeweging. Dat wil zeggen dat alle bewoners moeten verhuizen naar een (tijdelijk) nieuw adres. Woonhaven Antwerpen heeft een dienst die zich voltijds bezighoudt met de begeleiding van huurders in een dergelijke situatie.  Renoveren met behoud van de bestaande constructie. Hierbij wordt het gebouw gestript tot op de basisstructuur. Alle technische installaties worden vernieuwd en de indeling van de appartementen kan soms aangepast worden. Voorbeelden hiervan zijn de renovaties van de Silvertoptorens en de gebouwen in de Philadelphiastraat.  Afbraak bestaand gebouw en vervanging door nieuwbouw. Hierbij krijgt de huisvestingsmaatschappij meer ruimte om het gebouw aan te passen aan de hedendaagse comfortnormen. Mogelijkheden die er niet zijn bij het behoud van het bestaand gebouw. Voorbeelden hiervan zijn de projecten aan de Manchesterlaan en in de wijk Stuivenberg in Hoboken.

De timing van elk project is verschillend. Gemiddeld duurt het voorbereidende traject 2,5 jaar. Tijdens deze periode worden, in grote lijnen, 5 stappen genomen:  Beslissing wat er met het gebouw gaat gebeuren  Selectieprocedure aanstellen architect  Schetsontwerp – voorontwerp – definitief ontwerp  Aanvragen vereiste vergunningen (bouwvergunning) en financieel dossier in orde brengen  Selectieprocedure aannemer (openbare aanbesteding) De bouwperiode zelf duurt gemiddeld 2 jaar, afhankelijk van de grootte van het project. Tijdens het hele proces draagt Woonhaven Antwerpen de grootste zorg voor haar huurders. Via onder meer bewonersvergaderingen, infobrieven en persoonlijke bezoeken worden ze geïnformeerd en begeleid tijdens het volledige proces. Woonhaven Antwerpen houdt bij alle renovatieplannen, maar ook bij de overweging om nieuwe gebouwen of gronden aan te kopen, rekening met het totaal aantal sociale woningen in de betreffende wijk. Het gronden pandendecreet bepaalt dat er een evenwichtige spreiding moet zijn van het aantal sociale woningen in Vlaanderen. In Antwerpen varieert dit van wijk tot wijk. Woonhaven zorgt ervoor dat in wijken met een hoog aantal sociale woningen, dit aantal niet stijgt. Waar er nog mogelijkheden zijn om uit te breiden, zoals uitgetekend in het bestuursakkoord, worden deze kansen niet uit de weg gegaan.

Woonhaven Antwerpen - jaarverslag 2012 | 35

Gerealiseerde projecten 1. Gerealiseerde projecten in 2012 1.1. Nieuwbouw

1.1.1. St. Bernardsesteenweg/Windmolenstraat Postcode

2660

Datum voorlopige oplevering

17-01-2012

Aannemer

Nys-Driesen te Dessel

Ontwerper

Staud

Totale kostprijs

2.257.420,77 euro, excl. BTW

Type

Indeling

Aantal

A

2 SLPK

4

A

3 SLPK

8

E

2 SLPK

1

E

4 SLPK

5

TOTAAL

18

© Jan Wouters

1.1.2. Baron Sadoinestraat/Aldof Greinerstraat (CBO-project) Postcode

2660


21-08-2012

Aannemer

Brebuild NV te Antwerpen

Ontwerper

Edwin Binnemans

Totale kostprijs

5.527.327,83 euro, excl. BTW

Type

Indeling

Aantal

A

Studio

3

A

1 SLPK

26

A

2 SLPK

7

Dienstencentrum door Zorgbedrijf TOTAAL

36

36

3. Projecten

1.2. Renovatie

1.2.3. Jan Davidlei, Maurits Sabbelaan, Hendriklei, Van Peenestraat (Hennig 3) In deze gebouwen werd de gevel hersteld en opnieuw geschilderd

1.2.1. Krijgslaan

Het gaat hier over het vervangen van het buitenschrijnwerk. Postcode

2610


27-02-2012

Aannemer

De Ridder te Ranst

Ontwerper

WHA

Totale kostprijs

815.291,21 euro, excl. BTW

Postcode

2020


04-10-2012

Aannemer

Bodima te Zandhoven

Ontwerper

Architectenbureau Vanhecke & Suls

Totale kostprijs


1.2.4. Tuinwijk Elsdonk – Vestinglaan 26 1.2.2. Tiebaud II fase 5

Het gaat hier over de renovatie van 48 appartementen in de Alfons De Cockstraat 13/23 – Van Peenestraat 33/39

Postcode

2650

Fase (eind 2012)

Werd gerenoveerd in eigen beheer

1.2.5. Groenendaallaan

Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallaties

Postcode

2020

Postcode

2030

Datum oplevering

12-09-2012


De voorlopige oplevering is door Woonhaven Antwerpen geweigerd wegens niet-conformiteit van het aluminium buitenschrijnwerk. Het gebouw werd in 2012 in gebruik genomen.

Aannemer

Verwarmingstechnieken Verelst te Loenhout

Aantal woningen

689

Aannemer

Heymans NV te Beringen

Ontwerper

WHA

Ontwerper

Storme Van Ranst Architects

Totale kostprijs


Totale kostprijs

4.502.643,14 euro, excl. BTW

1.2.6. Prins Boudewijnlaan

Het gaat hier over de renovatie van de algemene technische installaties

Type

Indeling

Aantal

A

2 SLPK

25

3 SLPK

23

Postcode

2610

TOTAAL

48

Datum oplevering

08-06-2012

Aannemer

Thovelko te Berchem

Aantal woningen

4

Ontwerper

WHA

Totale kostprijs


A

1.2.7. Kloosterstraat 139-141

Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie

Tiebaud II

Postcode

2000

Datum oplevering

19-12-2012

Aannemer

Quality Environement te Schoten

Aantal woningen

32

Ontwerper

WHA

Totale kostprijs



projecten in uitvoering 2. Projecten in uitvoering 2.1. Nieuwbouw 2.1.1. Minister Schollaertstraat – Heirmanstraat

2.1.3. Stenenbrug/Engelslei

Postcode

2170

Postcode

2140

Openbare aanbesteding

17-01-2011

Start werken

16-04-2012

Start werken

14-06-2011

Aannemer

Frans Willems NV

Aannemer

Algemene Bouwonderneming F. Willems

Ontwerper

Driesen-Meersman-Thomaes

Geschatte kostprijs (bestelbedrag)

3.718.211,35 euro, excl. BTW

Vermoedelijke einddatum werken

Eind 2013

Ontwerper

Architectenbureau Denies-D’Hollander


2.073.579,53 euro, excl. BTW


Voorjaar 2013

Type

Indeling

Type

Indeling

Aantal

A

1 SLPK

1

Aantal

A

2 SLPK

5

A

3 SLPK

9

TOTAAL

15

A

1 SLPK

12

A

2 SLPK

9

TOTAAL

21 Stenenbrug

Heirmanstraat

2.1.2. Militair Hospitaal fase 3: stadsappartementen Noord (CBO-project) Postcode

2018

Start werken

12-03-2012

Aannemer

Militair Hospitaal NV

Ontwerper

Beel & Achtergael Architecten




Voorjaar 2013

2.1.4. Tweemontstraat 165-167 Postcode

2100

Start werken

01-10-2012

Aannemer

Nys-Driesen te Dessel

Ontwerper

Jan Maenhout


8.493.749,03 euro, excl. BTW


Najaar 2014

Type Type

Indeling

Aantal

A

1 SLPK

7

2 SLPK

1

TOTAAL

8

A

Indeling

Aantal

A

1 SLPK

10

A

2 SLPK

11

A

3 SLPK

3

A

4 SLPK

14

E

4 SLPK

7

kinderdagverblijf TOTAAL

38

45

3. Projecten

2.2. Vernieuwbouw of vervangingsbouw 2.2.1. Manchesterlaan, Canadalaan, Bristolstraat, Cardiffstraat en Belfaststraat

Type

Indeling

Aantal

A

1 SLPK

39

Postcode

2030

A

2 SLPK

58

Start werken

22-05-2012

A

3 SLPK

24

Aannemer

Antwerpse Bouwwerken NV te Borgerhout

A

4 SLPK

6

A

5 SLPK

2

E

3 SLPK

12

E

4 SLPK

6

E

5 SLPK

2

TOTAAL

149

Ontwerper

Poponcini & Lootens


18.842.501,84 euro, excl. BTW


Najaar 2014

Manchesterlaan (2030)


projecten in uitvoering

2.3. Renovatie 2.3.1. Philadelphiastraat 10 t/m 44

De werken omvatten een grondige renovatie van de drie gebouwen (3 x 48 appartementen). De ruwbouw blijft behouden, alle appartementen worden uitgebreid met een nieuwe keuken. Postcode

2030


28-09-2005

Start werken

17-06-2006

Aannemer

TV Pit/Flore te Kapellen

Ontwerper

M. Vanhecke


10.702.190,54 euro, excl. BTW


2014

Indeling

Aantal

A

1 SLPK

43

A

2 SLPK

59

Postcode

2020

Fase (eind 2012)

Werken in uitvoering

Aannemer

Jaspers CV te Hasselt

Aantal woningen

84

Ontwerper

Botec

Budget (bestelbedrag)


A

3 SLPK TOTAAL

Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie. Postcode

2610

42

Fase (eind 2012)

Stookplaats in werking – afbraak oude installatie

144

Aannemer

Abati te Wilrijk

Aantal woningen

11

Ontwerper

WHA

Budget (bestelbedrag)


2.3.2. Bostonstraat 56 Postcode

2030


16-11-2011

Start werken

13-10-2012

Aannemer

Vochten Gebroeders bvba te Brecht

Ontwerper

Hasa architecten




Najaar 2013

Type

Indeling

Aantal

A

2 SLPK

2

1 winkel

40

Het gaat hier over de installatie van een ventilatiesysteem.

2.3.4. Uitspanningsstraat 1

Type

TOTAAL

2.3.3. Willem Eekelersstraat 49-51

2

3. Projecten Willem Eekelersstraat (2020) Gloriantlaan (2050)

xxx


geplande projecten 3. Geplande projecten 3.1. Nieuwbouw 3.1.1. Uitbreidingstraat – Arthur Sterckstraat Postcode

2600

Fase (eind 2012)

Gunningsvoorstel op Raad van Bestuur 19-12-2012

Ontwerper

Jan Maenhout

Geschat aantal woningen

22 appartementen

3.1.4. Stella Maris (Bredabaan 312, Constant de Jonghstraat 34/36/38) Postcode

2170

Fase (eind 2012)

Stedenbouwkundige vergunning ontvangen

Ontwerper

Raum architecten


18 appartementen

© Maenhout

© Raum

Uitbreidingstraat

Stella Maris

3.1.5. Militair Hospitaal – Stadswoningen oost

3.1.2. Vinkenstraat 2018

Postcode

2018

Fase (eind 2012)


Fase (eind 2012)

Ontwerp in opmaak

Ontwerper

Beel & Achtergael Architecten

Ontwerper

Poponcini & Lootens


8 appartementen


32 appartementen + 1 commerciële ruimte

Postcode

3.1.6. Militair Hospitaal – Stadsappartementen West Hoekgebouw

3.1.3. Klapdorp

Postcode

2018

Uitvoeringsdossier in opmaak

Fase (eind 2012)

Gunningsdossier ter goedkeuring naar VMSW

Ontwerper

Meta Architectuurbureau

Ontwerper

360 architecten


22 appartementen


5 appartementen

Postcode

2000

Fase (eind 2012)

3.1.7. Turnhoutsebaan – Hallershofstraat

42

Postcode

2100

Fase (eind 2012)

Aanbestedingsdossier voor nazicht naar VMSW

Ontwerper

Artuur architectuur & ruimtelijke planning


20 appartementen

3. Projecten

3.1.8. Bosselaersstraat

3.1.11. Neerland

Postcode

2100

Postcode

2610

Fase (eind 2012)

Aanbestedingsdossier voor nazicht naar VMSW

Fase (eind 2012)

Procedure aanstelling ontwerper opgestart

Ontwerper

Hatrik architecten

Ontwerper

ntb


5 appartementen


+/- 45 huurwoningen

Bosselaerstraat

© Hatrik

3.1.12. LUNO (Luchtbal) Postcode

2030

Fase (eind 2012)

Procedure aanstelling ontwerper opgestart

Ontwerper

ntb


Sociale huurwoningen + regiokantoor Noord-oost

3.1.13. Windhoek – Mortsel

3.1.9. Groen Zuid – Scanfil-site

Postcode

2640

Fase (eind 2012)

Projectdefinitie in opmaakt

Ontwerper

ntb


12-tal appartementen

Postcode

2660

Fase (eind 2012)

Schetsontwerp in opmaak

Ontwerper

Omgeving – RE-ST

Postcode

2030


+/- 90 koop- en huurwooneenheden

Fase (eind 2012)

Projectdefinitie in opmaak

Ontwerper

ntb


+/- 100-tal woningen

3.1.10. Cadixwijk (Eilandje) Postcode

2000

Fase (eind 2012)


Ontwerper

TV Stephen Taylor Architects – Happel Cornelisse Architecten


+/- 25 koop- en +/- 30 huurwooneenheden, ondergrondse parking en kinderdagverblijf

3.1.14. Rozemaai (Lode De Vochtstraat)

3.1.15. Rozemaai (Renaat Veremansstraat) Postcode

2030

Fase (eind 2012)


Ontwerper

ntb


+/- 50-tal woningen


GEPLANDE PROJECTEN

3.2. Vernieuwbouw of vervangingsbouw 3.2.1. Turnhoutsebaan – Stalinstraat (Deurne Dorp) Postcode

2100

Fase (eind 2012)

Het ontwerp wordt herwerkt

Ontwerper

Huiswerk architecten


12 appartementen en 6 eengezinswoningen en wijkkantoortje Woonhaven

3.2.2. Kielpolder Zuid – Emiel Vloorstraat 31-37 Postcode

2020

Fase (eind 2012)

In aanbesteding; opening bieding 29/01/2013

Ontwerper

Areal architecten


24 appartementen

3.2.4. Boeksveld – Boeksveldstraat en Boeksveldplein Postcode

2610

Fase (eind 2012)

Stedenbouwkundige vergunning ontvangen

Ontwerper

A33 architecten


20 eengezinswoningen

3.2.5. Hoek St. Bernardsesteenweg/ Rector Vermeylenlaan Postcode

2660

Fase (eind 2012)

Bouwaanvraag ingediend

Ontwerper

Architect Leysen & AIS


38 appartementen

© Areal

3.2.6. Lange Lozanastraat 2018

Fase (eind 2012)

Voorontwerp ingediend

Ontwerper

Architectenburo Thielens


73 appartementen

Lange Lozanastraat

Kielpolder Zuid

3.2.3. Wijk Stuivenberg – fase 1

44

Postcode

Postcode

2660

Fase (eind 2012)


Ontwerper

De Nijl architecten


156 wooneenheden

3. Projecten

3.2.7. Brooklyn, Argentiniëlaan, Dublinstraat Postcode

2030

Fase (eind 2012)


Ontwerper

De Nijl architecten


135 wooneenheden

3.2.8. Noorderlaan 222-232 – Canadalaan 225-247 Postcode

2030

Fase (eind 2012)


Ontwerper

TV OA & A2O architecten


100 wooneenheden en gemeenschapsruimte

3.2.9. Jan Davidlei 2-4 en Alfons De Cockstraat 1/11 (Tiebaud II, fase 6)

3.2.11. Linkeroever – Blancefloerlaan/ Lode Zielenslaan Postcode

2050

Fase (eind 2012)

Procedure aanstelling ontwerper lopend

Ontwerper

Ntb


1e fase : ± 60 appartementen

3.2.12. Eenheid – Boeksveldplein Uitspanningsstraat Postcode

2610

Fase (eind 2012)

Procedure aanstelling ontwerper lopend

Ontwerper

ntb


18-tal appartementen

3.2.13. Expo Deurne (Pieter De Ridderstraat, Frank Craeybeckxstraat, Louis Wanbecqstraat)

Postcode

2020

Fase (eind 2012)

Schetsontwerp ter goedkeuring naar VMSW

Postcode

2100

Ontwerper

SVR architecten

Fase (eind 2012)



+/- 48 appartementen

Ontwerper

ntb


134 appartementen

3.2.10. Nationalestraat 3.2.14. Maalbootstraat 5

Postcode

2000

Fase (eind 2012)

Samenwerkingsovereenkomst met Vespa in opmaak

Ontwerper

ntb


180 appartementen

Postcode

2660

Fase (eind 2012)

Schetsontwerp klaar

Ontwerper

A33


8 appartementen

Nationalestraat


GEPLANDE PROJECTEN 3.3. Renovatie 3.3.7. Torens Vinkenvelden – Moretusstraat 150/156 en Paul Henry Spaaklaan 1/3 3.3.1. Jan Denucéstraat III

Postcode

2660

Postcode

2020

Fase (eind 2012)


Fase (eind 2012)

Werken besteld aan Antwerpse Bouwwerken NV te Borgerhout

Ontwerper

A2D/Vanhecke&Suls/ RCR/Jan Van Aelst

Ontwerper

A33-Essa-Establis


366 appartementen


133 appartementen Vinkenvelden

3.3.2. Venezuelastraat torens 1 t/m 4 Postcode

2030

Fase (eind 2012)


Ontwerper

Studiebureau Poelmans i.s.m. Polo ir. architecten


4 x 75 appartementen

3.3.3. Diverse renovaties – Bisschoppenhoflaan 3-5, Stenenbrug 98 en Tweemontstraat 264-266 Postcode

2100 – 2140 – 2100

Fase (eind 2012)

Bouwaanvragen ingediend

Ontwerper

Architect Bert Ooms


6 + 4 + 6 + 2 winkels

3.3.4. Home Van Roy – Frans Hensstraat 2 2020

Fase (eind 2012)

Voorontwerp in opmaak

Postcode

2660

Ontwerper

Architectenbureau Vanhecke & Suls

Fase (eind 2012)

Ontwerper aangesteld


20 appartementen

Ontwerper

A2D/Vanhecke&Suls/ RCR/Jan Van Aelst


177 appartementen

3.3.5. Rozemaai – Jef van Hoofstraat/ Karel Candaelstraat Postcode

2030

Fase (eind 2012)

Bouwaanvraag in opmaak

Ontwerper

Atelier Kempe Thill


100 appartementen

3.3.6. August Oleffestraat

46

3.3.8. Torens Kleine Heide

Postcode

Postcode

2020

Fase (eind 2012)

Verkoop gepland juni 2013

3.3.9. Dordrechtlaan / Gabriël Vervoortstraat Het gaat hier over de renovatie van de verwarmings- en gasleidingen. Postcode

2100

Fase (eind 2012)

Onderhandelingsprocedure – geen kandiadaten

Aantal woningen

268

Ontwerper

WHA

Raming

2.000.000 euro, excl. BTW

3. Projecten

3.3.10. Geelhandplaats

3.3.13. Groenendaallaan

Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallaties.

Het gaat hier over de renovatie van de elektriciteit

Postcode

2060

Postcode

2030

Fase (eind 2012)

Uitvoering opgeschort wegens start stookseizoen

Fase (eind 2012)

Definitief ontwerp ingediend bij VMSW

Aantal woningen

178

Aantal woningen

689

Ontwerper

WHA

Ontwerper

WHA

Raming


Budget

2.912.215,00 euro, excl. BTW

Groenendaallaan

Geelhandplaats

© Els Matthysen

3.3.11. Eerste wijk (omgeving Vleeshuis)

De ramen in deze wijk worden vervangen door hoogrendementsglas. Postcode

2000

Fase (eind 2012)

Bouwvergunning

Aantal woningen

66

Ontwerper

WHA

Budget


3.3.14. Arenawijk Gabriël Vervoortstraat – Dordrechtlaan

De geplande uitwendige renovatie wordt herzien. In overleg met diensten “RO Vlaanderen Onroerend Erfgoed” wordt een “haalbaarheidsstudie” voorbereid voor grondige renovatie met behoud van erfgoedwaarde van deze wijk van architect Renaat Braem.

3.3.15. Kielpark

3.3.12. Bostonstraat 17

Het gaat hier over de renovatie van de collectieve verwarmingsinstallatie. Postcode

2030

Fase (eind 2012)

Opmaak voorontwerp

Aantal woningen

196

Ontwerper

WHA

Budget


Het gaat hier over de renovatie van 288 appartementen en gemeenschappelijke delen.

3.3.16. Jos Van Geellaan

Een masterplan en haalbaarheidsstudie is in opmaak door Buro II.

3.3.17 Eksterlaar

Compromis aankoop getekend.


48

X. 4.

Rozemaai (2030)

TitelStatistische Hoofdstuk gegevens

Inleiding In dit hoofdstuk staat 2012 in cijfers samengevat. De cijfers geven de situatie weer op 31/12/2012. Dit zijn de algemene cijfers van Woonhaven Antwerpen. Kandidaat-(hoofd)huurders extern

11.917

Kandidaat-(hoofd)huurders intern

2.873

Zittende sociale (hoofd)huurders

15.881

Commerciele verhuringen

20000

108

Prive verhuringen

52

verhuring buiten sociaal stelsel

65

Aantal woningen

17.844

Verhuurbare panden

16.038

ALGEMENE GEGEVENS

15000

10000

5000

0 KandidaatKandidaat(hoofd)huurders (hoofd)huurders extern intern

50

Zittende sociale (hoofd)huurders

Commerciele verhuringen

Privéverhuringen

Verhuring buiten sociaal stelsel

Aantal woningen

Verhuurbare panden

4. Statistische gegevens

kandidaathuurders

Cockerillkaai (2000)

Kandidaat-huurders

1. interne VS externe kandidaat-huurders Externe

Interne (mutaties en ruil) Totaal

11.917 2.873

14.790

%

80,57% 19,43% 100,00%

80,57

19,43 Externe Interne (mutaties en ruil)


kandidaathuurders

2. Aantal gezinsleden Gezinsleden

Externe

Aantal

Interne %

Aantal

%

1

5.839

49,00%

863

30,04%

2

1.971

16,54%

446

15,52%

3

1.472

12,35%

389

13,54%

4

1.251

10,50%

453

15,77%

5

781

6,55%

401

13,96%

6

385

3,23%

220

7,66%

≥7

218

1,83%

101

3,52%

11.917

100,00%

2.873

100,00%

Totaal

1 2 3 4 5 6 ≥7

%

Aantal gezinsleden EXTERN 49,00

16,54

12,35

10,50

6,55

%

Aantal gezinsleden INTERN 30,04

15,52

3. Aanvragen per type woning Type woning

Appartement Eengezinswoning Totaal

Externe

13,54

Aantal

%

Aantal

%

80,66%

2.541

66,43%

19,34%

1.284

33,57%

100,00%

3.825

100,00%

2.801

80,66

19,34 Appartement Eengezinswoning

52

13,96

7,66

3,52

EXTERNE % INTERNE %

Interne

11.681

14.482

15,77

1,83 3,23

66,43

33,57


4. Leeftijd Leeftijd

Externe Aantal

18 - 24

1.217

Interne %

Aantal

10,21%

35

% 1,22%

25 - 34

3.456

29,00%

655

22,80%

35 - 44

3.110

26,10%

859

29,90%

45 - 54

2.247

18,86%

646

22,49%

55 - 64

1.249

10,48%

362

12,60%

638

5,35%

316

11,00%

11.917

100,00%

2.873

100,00%

65+ Totaal

18 - 24 25 - 34 35 - 44 45 - 54 55 - 64 65+

%

Leeftijd externE 10,21

29,00

26,10

18,86

10,48

5,35

%

Leeftijd internE 1,22

35%

22,80

29,90

22,49

12,60

11,00

Leeftijd interne vs. externE Externe

30%

Interne

25%

20%

15%

10%

5%

0% 18 - 24

25 - 34

35 - 44

45 - 54

55 - 64

65+


Sociale huurders Sociale huurders

1. Aantal gezinsleden Gezinsleden

Aantal

%

1

8.087

50,92%

2

3.443

21,68%

3

1.602

10,09%

4

1.302

8,20%

5

839

5,28%

6

407

2,56%

≥7

201

1,27%

15.881

100,00%

Totaal

1 2 3 4 5 6 ≥7

%

Aantal gezinsleden 50,92

2. Aantal personen ten laste Personen ten laste

21,68

10,09

Aantal 9.295

58,53%

1

3.308

20,83%

2

1.635

10,30%

3

961

6,05%

4

443

2,79%

5

173

1,09%

6

46

0,29%

≥7

5,28

1,27 2,56

%

0

Totaal

8,20

20

0,13%

15.881

100,00%

0 1 2 3 4 5 6 ≥7

%

aantal Personen ten laste

0,99

58,53

54

20,83

10,30

6,05

1,09

0,29 0,13

3. Gezinsinkomens Inkomen

Aantal

%

< € 8000

32

0,20%

< € 23000

354

2,23%

< € 9000

6

0,04%

< € 24000

309

1,95%

< € 10000

1634

10,29%

< € 25000

318

2,00%

< € 11000

659

4,15%

< € 26000

229

1,44%

< € 12000

639

4,02%

< € 27000

184

1,16%

< € 13000

3367

21,20%

< € 28000

166

1,05%

< € 14000

1469

9,25%

< € 29000

165

1,04%

< € 15000

1153

7,26%

< € 30000

137

0,86%

< € 16000

904

5,69%

< € 31000

122

0,77%

94

0,59%

< € 17000

809

5,09%

< € 32000

< € 18000

584

3,68%

< € 33000

84

0,53%

< € 19000

545

3,43%

< € 34000

66

0,42%

< € 20000

460

2,90%

< € 35000

40

0,25%

< € 21000

428

2,70%

> € 35000

514

3,24%

< € 22000

410

2,58%

Totaal

15.881

100,00%

Het gemiddeld inkomen bedroeg in 2012 16.699 euro per jaar. Dat is het netto belastbaar inkomen. Zowel bij <10.000 als bij <13.000 euro is er een piek. De verklaring hiervoor zijn de leeflonen van 2012 voor een alleenstaande (9.427,30 euro) en voor een persoon die uitsluitend samenwoont met een gezin ten laste (12.569,74 euro).

Gezinsinkomens


Sociale huurders

4. Leeftijd HOOFDHUURDER Leeftijdscategorie

Aantal

%

18 - 24

208

1,31%

25 - 34

2.015

12,69%

35 - 44

2.991

18,83%

45 - 54

3.004

18,92%

55 - 64

2.845

17,91%

65+

4.818

30,34%

15.881

100,00%

Totaal

18 - 24 25 - 34 35 - 44 45 - 54 55 - 64 65+

De gemiddelde leeftijd van de hoofdhuurder bedroeg in 2012 55 jaar.

%

Leeftijd HOOFDHUURDER 1,31

12,69

18,83

18,92

17,91

5. Duurtijd actuele verhuring Aantal jaren

Aantal

30,34

%

0-1

2.475

15,58%

2-3

2.432

15,31%

4-6

2.873

18,09%

7 -10

2.739

17,25%

11 - 20

3.429

21,59%

21 - 30

1.053

6,63%

31 - 50

744

4,68%

+ 51 Totaal

136

0,86%

15.881

100,00%

0-1 2-3 4-6 7 - 10 11 - 20 21 - 30 31 - 50 +51

%

Duurtijd actuele verhuring 15,58

56

15,31

18,09

17,25

21,59

6,63

4,68 0,86


verhuringen

Verhuringen

1. Overzicht marktwaarde van de verhuurde panden Marktwaarde (in euro)

Aantal

%

< 250

12

0,08%

< 350

3.104

19,55%

< 450

4.933

31,06%

< 550

4.344

27,35%

< 650

2.384

15,01%

< 750

769

4,84%

< 850

270

1,70%

> 850

65

0,41%

Totaal

15.881

100,00%

< 250 < 350 < 450 < 550 < 650 < 750 < 850 > 850

De marktwaarde geeft aan hoeveel een appartement van Woonhaven Antwerpen waard is op de privémarkt. Deze waarde is vastgelegd door een notaris. De gemiddelde marktwaarde bedroeg in 2012 459,65 euro.

%

Marktwaarde 0,08

19,55

31,06

27,35

15,01

4,84 1,70 0,41


verhuringen

2. Overzicht reële huurprijs Huurprijs

Aantal

%

cumulatief %

< 149,99

2.960

18,64%

18,64%

150 - 199,99

4.937

31,09%

49,73%

200 - 249,99

2.961

18,64%

68,37%

250 - 299,99

1.531

9,64%

78,01%

300 - 349,99

1.150

7,24%

85,25%

350 - 399,99

959

6,04%

91,29%

400 - 449,99

576

3,63%

94,92%

> 500

807

5,08%

100,00%

Totaal

15.881

100,00%

100,00%

De reële huurprijs is het bedrag dat huurders betalen voor hun woning. Het is de huurprijs, zonder voorschotten voor huurlasten of centrale verwarming. De gemiddelde reële huurprijs bedraagt 233,1 euro.

20%

Verhuringen reËle prijs

10%

5%

50% betaalt een reële huurprijs die lager is dan 200 euro.

58

650 +

625 - 649.99

600 - 624.99

575 - 599.99

550 - 574.99

525 - 549.99

500 - 524,99

475 - 499,99

450 - 474,99

425 - 449,99

400 - 424,99

375 - 399,99

350 - 374,99

325 - 349,99

300 - 324,99

275 - 299,99

250 - 274,99

225 - 249,99

200 - 224,99

175 - 199,99

150 - 174,99

125 - 149,99

100 - 124,99

0% 0 - 99,99

Percentage van de huurders

15%


patrimonium

Patrimonium

1. Overzicht woningen volgens type en aantal slaapkamers Aantal slaapkamers

Type woning

Aantal

%

0

A

1.140

6,39%

1

A

5.270

29,53%

2

A

7.821

43,83%

3

A

2.671

14,97%

4

A

206

1,15%

5

A

9

0,05%

2

E

145

0,81%

3

E

438

2,45%

4

E

141

0,79%

5

E

Totaal

3

0,02%

17.844

100,00%

A-0 A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 E-2 E-3 E-4 E-5

Deze tabel geeft een overzicht van het aantal slaapkamers per type woning: A (appartement) of E (eengezinswoning).

Overzicht woningen volgens type en aantal slaapkamers 6,39

29,53

43,83

14,97

% 0,81 0,02 0,05 0,79 1,15 2,45


patrimonium

2. LeegstaND

Aantal

%

Bruikbare panden

475

26,30%

In verhuring (frictieleegstand)

219

12,13%

In herstelling

256

14,17%

Niet bruikbare panden voor normale verhuring

1.257

69,60%

In afwachting renovatie

964

53,38%

Panden gereserveerd voor verhuisbewegingen

174

9,63%

In afwachting verkoop

95

5,26%

Onbeheerde nalatenschappen

24

1,33%

74

4,10%

1.806

100,00%

Panden in renovatie

Totaal

bruikbaar in verhuring bruikbaar in herstelling niet-bruikbaar - leegstand niet-bruikbaar - verhuisbewegingen niet-bruikbaar - verkoop niet-bruikbaar - nalatenschap in renovatie

%

LEEGSTAND 12,13

60

14,17

53,38

9,63

4,10 1,33 5,26


onderhoud

Onderhoud

1. ONDERHOUD

Aantal

Werkbonnen aangemaakt

50.869

Werkbonnen uitgevoerd

48.365

In totaal werden 50.869 werkbonnen aangemaakt, waarvan 48.365 werkbonnen zijn uitgevoerd. 25,28% van de werkbonnen slaat op sanitair (wc, badkamer, aan- en afvoerleidingen,…) 24% op schrijnwerk (vooral keukens, inkomdeuren), 19,21% elektriciteit en 16,15% op centrale verwarming. Ongeveer 13 % van het totaal aantal werkbonnen is bestemd voor de herverhuringsploeg. En hoewel er een stijging is van zowel het aantal aangemaakte als uitgevoerde werkbonnen, is het afwerkingspercentage met 4,17% toegenomen tot 95% Door de implementatie van een datawarehouse heeft de technische dienst een beter zicht op de doorlooptijden van de uitgevoerde werkbonnen. Die cijfers staan op pagina 62-63. Het eindtotaal in tabel 3, 47.172, is de som van zowel dagelijkse werking, herverhuring en de wachtdienst. In 2012 zijn ongeveer 75% van alle werkbonnen binnen de 14 dagen uitgevoerd. Gekeken naar de werkbonnen van de dagelijkse planning (tabel 4), blijkt de doorlooptijd op 2 weken 80,96% te zijn. Dat is 2,5% lager dan 2011 maar is wellicht te verklaren door het groter aantal werkbonnen. Opmerkelijk hierin is dat deze stijging in werkvolume werd verwezenlijkt zonder één technicus bijkomend aan te werven bij de dienst onderhoud in 2012.

Voor de meest kritische interventies, herstellingen van CV-installaties, is er een duidelijke verbetering waarneembaar. In 2011 werd 72,65 % van de klachtenmeldingen CV opgelost binnen de week, in 2012 84,89 % van de meldingen. Deze cijfers dienen echter nog genuanceerd te worden, vermits deze werkbonnen alle herstellingen aan installaties omvatten. Interventies waarbij huurders volledig zonder verwarming zitten, worden doorgaans de dag van melding opgelost. De doorlooptijd bij de herverhuringsploeg is traditioneel langer. (tabel 5) 96% van de werkbonnen wordt binnen de 6 maanden uitgevoerd, waarbij het merendeel (42%) in de periode tussen 1 maand en 6 maanden. Appartementen die door de herverhuringsploeg in orde worden gebracht, omvatten steeds veel grotere werken dan de kleinere interventies uit de dagelijkse planning. Hierdoor wordt er meer op langere termijn ingepland en is de planning onderhevig aan bijvoorbeeld levertermijnen van keukenelementen. Niettegenstaande deze positieve cijfers en over het algemeen positieve evoluties gaat de technische dienst in detail het proces van de herverhuringsploeg bekijken om na te gaan of verdere optimalisatie mogelijk is.

2. Opsplitsing herverhuring dagelijkse werking Uitgevoerde werkbonnen Herverhuringen Dagelijkse werking

Aantal

%

5.421

12,44%

40.509

85,12%

Wachtdienst

1.242

2,44%

Materialen

1.193

Totaal

48.365

100,00%


onderhoud

3. Doorlooptijden werkbonnen TOTAAL (tabel3) Stiel

0 - 7 dagen

1 - 2 Weken

2 weken - 1 maand

1 - 6 Maanden

> 6 maanden

Eindtotaal

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werk bonnen

%

Bouw

851

34,89

371

15,21

526

21,57

639

26,2

52

2,13

2.439

5,17

CV

6.159

80,84

470

6,17

414

5,43

535

7,02

41

0,54

7.619

16,15

Diensten

11

50

5

22,73

0

6

27,27

0

22

0,05

Divers

11

73,33

2

13,33

2

13,33

0

15

0,03

Elektriciteit

5.891

65,01

1.203

13,28

1.041

11,49

874

9,64

53

0,58

9.062

19,21

7

1,24

58

10,28

408

72,34

1

0,18

564

1,20

0

23

19,33

79

66,39

3

2,52

119

0,25 0,48

Extern

90

15,96

Glaswerk

14

11,76

0

Groen

88

39,11

28

12,44

49

21,78

57

25,33

3

1,33

225

Metaalwerk

87

37,18

40

17,09

51

21,79

54

23,08

2

0,85

234

0,50

Sanitair

8.128

68,17

1.203

10,09

1.265

10,61

1.269

10,64

59

0,49

11.924

25,28

Schilder

180

28,8

86

13,76

145

23,2

189

30,24

25

4

625

1,32

Schoonmaak

1.147

63,3

262

14,46

206

11,37

187

10,32

10

0,55

1.812

3,84

Schrijnwerk

7.191

63,51

1.202

10,62

1.403

12,39

1.455

12,85

71

0,63

11.322

24,00

Veiligheid

431

37

184

15,79

241

20,69

273

23,43

36

3,09

1.165

2,47

Wagen

8

32

7

28

7

28

3

12

0

25

0,05

Eindtotaal

30.287

64,21

5.070

10,75

5.431

11,51

6.028

12,78

0,75

47.172

100

356

4. Doorlooptijden werkbonnen dagelijkse planning (tabel4) Stiel

62

0 - 7 dagen

1 - 2 Weken

2 weken - 1 maand

1 - 6 Maanden

> 6 maanden

Eindtotaal

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

Werkbonnen

%

%

Bouw

789

42,33

307

16,47

375

20,12

377

20,23

16

0,86

1.864

4,46

310

4,37

350

4,93

20

0,28

7.099

17,00

0

6

27,27

0

22

0,05

0

0

15

0,04

0,3

8.216

19,68

CV

6.026

84,89

393

5,54

Diensten

11

50

5

22,73

Divers

11

73,33

2

13,33

2

13,33

Electriciteit

5.798

70,57

1.098

13,36

795

9,68

500

6,09

7

1,24

58

10,28

408

72,34

1

0,18

564

1,35

0

23

19,49

78

66,1

3

2,54

118

0,28

Extern

90

15,96

Glaswerk

14

11,86

25

Groen

86

39,27

28

12,79

49

22,37

53

24,2

3

1,37

219

0,52

Metaalwerk

86

41,35

36

17,31

44

21,15

41

19,71

1

0,48

208

0,50 25,92

Sanitair

7.987

73,82

1.082

10

963

8,9

762

7,04

26

0,24

10.820

Schilder

156

36,62

64

15,02

108

25,35

89

20,89

9

2,11

426

1,02

Schoonmaak

1.105

65,38

250

14,79

191

11,3

139

8,22

5

0,3

1.690

4,05

Schrijnwerk

7.046

70,6

1.057

10,59

1.015

10,17

825

8,27

37

0,37

9.980

23,90

Veiligheid

193

39,79

61

12,58

81

16,7

117

24,12

33

6,8

485

1,16

Wagen

8

32

7

28

7

28

3

12

0

25

0,06

Eindtotaal

29.406

70,43

4.397

10,53

4.021

9,63

3.748

8,98

0,43

41.751

100

179

5. Doorlooptijden herverhuringen (tabel5) Stiel

0 - 7 dagen

Werkbonnen

%

1 - 2 Weken

Werkbonnen

%

2 weken - 1 maand Werkbonnen

%

1 - 6 Maanden

Werkbonnen

%

> 6 maanden Werkbonnen

Eindtotaal

%

%

Bouw

62

10,78

64

11,13

151

26,26

262

45,57

36

6,26

575

10,61

CV

133

25,58

77

14,81

104

20,00

185

35,58

21

4,04

520

9,59

Diensten

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0

0,00

Divers

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0

0,00

3,31

846

15,61

0,00

0

0,00

Electriciteit

93

Extern

10,99

105

0,00

Glaswerk

12,41

246

0,00

29,08

374

0,00

44,21

28

0,00

0,00

0,00

0,00

1

100,00

0,00

1

0,02

Groen

2

33,33

0,00

0,00

4

66,67

0,00

6

0,11

Metaalwerk

1

3,85

4

26,92

13

50,00

3,85

26

0,48 20,37

15,38

7

1

Sanitair

141

12,77

121

10,96

302

27,36

507

45,92

33

2,99

1104

Schilder

24

12,06

22

11,06

37

18,59

100

50,25

16

8,04

199

3,67

Schoonmaak

42

34,43

12

9,84

15

12,30

48

39,34

5

4,10

122

2,25

Schrijnwerk

145

10,80

145

10,80

388

28,91

630

46,94

34

2,53

1342

24,76

Veiligheid

238

35,00

123

18,09

160

23,53

156

22,94

3

Wagen Eindtotaal

0,00 881

16,25

0,00 673

12,41

0,00 1410

26,01

0,00 2280

42,06

177

0,44

680

12,54

0,00

0

0,00

3,27

5421

100


64

Titel Hoofdstuk Projecten

Recommend Documents