Dokumentáció a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet szerinti- „egyszerűsített eljáráshoz” Véleményezési szakasz – 2013. 11.
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV Mozi- és Művelődési ház épületét érintő beruházáshoz kapcsolódó
2013. ÉVI MÓDOSÍTÁSA VÁROSKÖZPONT
––
MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET
CÍVISTERV VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV Mozi- és Művelődési ház épületét érintő beruházáshoz kapcsolódó
2013. ÉVI MÓDOSÍTÁSA
Vezető településtervező:
Zsemberi István TT/1É-09-0016
Közlekedés tervező:
Gulyás Imre K1d-1(16)/09-0057
TARTALOMJEGYZÉK
I. II. III.
Külzetlap, tartalomjegyzék Bevezetés, megalapozó vizsgálat Szabályozási terv módosítása Alátámasztó munkarészek
TERVLAPOK JEGYZÉK Jele
tervlap megnevezése
SZ-2/kp* Városközpont szabályozási terv (2013. évi módosítással egybeszerkesztve)
léptéke M = 1:2 000
D e b r e c e n, 2013. november hó
Zsemberi István ügyvezető
2
I. BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Tiszacsege városközpontjának fejlesztési tervét, és ennek alapján készített szabályozási tervét 2009. évben fogadta el a város önkormányzatának képviselőtestülete. A városközpont szabályozási tervének jelen, 2013. évi módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó (pályázati támogatással megvalósítani kívánt) beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A két meglévő középület épület „fizikális értékeinek” megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását teszi szükségessé.
RÉGI MOZI, KONFERENCIA KP. KIALAKÍTÁS
MŰVELŐDÉSI HÁZ KORSZERŰSÍTÉS
3
A művelődési ház és mozi épülete,melyek átépítése, felújítása tervezett.
A város két már leromlott állapotú, korábban meghatározó közösségi szerepet betöltő épület és környezetének megújítása rendkívül fontos a város lakossága számára. Az épületek értéket jelentő részének megtartása a megvalósítás realitását is növeli. Az épített környezet formálása, megfelelő építészeti megfogalmazással, tömegformálással, homlokzatképzéssel a városkép előnyére is válhat.
4
II/1. A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város jelenleg is hatályos Helyi építési szabályzatát és annak rajzi mellékletét képező szabályozási tervet 26/2001.(XI.1.) sz. alap rendeletével hagyta jóvá az önkormányzat képviselő-testülete. A városközponttal kapcsolatos módosítás, amikor a városközpontra önálló szabályozás készült, 10/2009.(VIII.27.) sz. önkormányzati rendelettel lett elfogadva. A városközpont szabályozási tervének módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A kép épület „fizikális értékeinek” megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását tette szükségessé. A városközpont szabályozási terve az Óvoda utca- Iskola utca- Fő utca közötti tömbre vonatkozóan módosul, ide értve a tömb nyugati szélén lévő mozi épület ingatlanát is. Tervezett változások: - A mozi és művelődési ház épületeinek megtarthatósága érdekében az épületeket érintő tervezett szabályozási vonalak elmaradnak. Az Óvoda utca két épületet érintő szélesítése és a két épület közötti tervezett gyalogos tér épületek rovására történő kiszélesített kialakítása módosul. (csak a meglévő épületek közötti rész lesz a gyalogos zóna része. - Az óvoda utca nyugat utcától mozi ingatlanának nyugati széléig tartó része kiszolgáló utca helyett vegyes használatú közlekedési övezetté válik, ezzel együtt hatályos szabályozási terven előirányzott 12 méterre történő kiszélesítése helyett 8 méterre történő szélesítés lesz előirányozva. Az Óvoda utca Nyugati utca vonalától keletre (Iskola utcáig) tartó szakasza kiszolgáló utca marad, de szabályozási szélessége (szélesítése) 12 méter helyett 10 méterben lesz meghatározva. - A Fő utca 59-61 sz. közötti Óvoda utca és Fő utca közötti tervezett gyalog út a szabályozási tervből elhagyásra kerül. - A mozi ingatlana és a nyugati szomszédságában lévő ingatlan, melyet a szabályozási terv Vt-1*- jelű településközpont vegyes építési övezetbe sorol, az általános zártsorú beépítésre szabályozott Vt-1 övezettől eltérő módon, szabadonálló beépítési módra, a meglévő adottságokhoz és fejlesztési szándékokhoz jobban igazodó Vt-1 övezetbe kerül átsorolásra. A módosítás következtében zártsorú beépítési mód lesz előírva. - Építési övezetváltás történik a művelődési ház és a keleti szomszédságában lévő 763, 766, 767 Hrsz-ú (közösségi célú felhasználásra szánt) ingatlanok esetében is. Itt a hatályos szabályozási tervben meghatározott zártsorú beépítési mód helyett, a szabadonálló beépítési mód alkalmazását lehetővé tevő Vt-1* -jelű építési övezetre történik a változtatás. Az előírt utcai homlokzatmagasság a jelenlegi 6,0-7,5m közötti értékhatárról 5,0-8,0m közöttire változik. A hatályos Hész. mindkét övezet esetében jelenleg is az Oték által megengedett legnagyobb beépíthetőségi mértéket, 80%-ot szabályoz. Ebben a tekintetben nem történik módosítás. - Tekintettel arra, hogy a Helyi építési szabályzat a zártsorú beépítés esetén utcavonalon álló beépítést ír elő, a szabályozási terven ábrázolt kivételektől eltekintve, a művelődési ház helyben történő megtarthatósága érdekében az épület jelenlegi utca felöli vonalát jelölő, (telken belüli) kötelező építési vonat kerül szabályozásra. 5
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 2009. évben elfogadott, jelenleg hatályos szabályozási terv részlete.
A 2013. évi Mozi- és Mveldési ház épületét érint tervpályázathoz igazított szabályozási tervmódosítás részlete.
Tervez: Zsemberi István okl építész Cívisterv Bt. 2013. 11.
II/2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő-testületének…/2013.(….) sz. rendelete, a 16/2001.(XI.1.) sz. rendelete rendeletével jóváhagyott, Többször módosított Helyi építési szabályzat módosításáról
Helyi Építési Szabályzat módosításáról Tiszacsege Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) 5.§. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró -
Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 9.§. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Balmazújváros Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.)
6
1.§. A Hész 1.§.(4) az alábbiak szerint módosul: 4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. 1. sz. melléklet - Sz-1 Külterület szabályozási terv M= 1:20 000 2/a. sz. melléklet - Sz-2m Belterület szabályozási terv M= 1:4 000 2/b. sz. melléklet- Sz-2/kp* Városközpont szabályozási terv M= 1:2 000 3. sz. melléklet - Sz-2/N Nagymajor szabályozási terv M= 1:4 000 Részletes indoklás: 1.§.(4) A városközpont szabályozási tervének Sz-2/kp jelű tervlapján jóváhagyást követően átvezetésre kerülnek a módosítással érintett területegységben tervezetett változtatások. A tervlap számozása a módisításra utaló jelzéssel egészül ki. 2.§. A Hész 4.§.(5) Telekkiosztás, telekrendezés általános előírása kiegészül egy új (5) bekezdéssel. (8) A szabályozási terven meghatározott két telek között kijelölt övezethatár a szabályozási terv módosítása nélkül telekalakítás során elmozdítható, de az elmozdítás következtében nem állhat elő egyik telek vonatkozásában sem övezetváltás. (Az övezethatár úgy mozdítható el, hogy a területében ezáltal csökkenő telek területe ne csökkenjen az adott övezetben előírt legkisebb alakítható terület, telekszélesség, telekmélység alá.) Részletes indoklás: 4.§.(5) Ezzel a módosítással lehetővé válik a szabályozási terven kijelölt övezethatár telekalakítási igényekhez való rugalmasabb alkalmazására, ugyanakkor a telekhasználat, településkép szabályozásának elve sem sérül. (Pl. Övezethatár két oldalán elhelyezkedő telek közötti telekrendezésre.) 3.§. A Hész 14.§.(4) táblázata az alábbiak szerint módosul: (1)
Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni. Az alakítható telek legnagyobb beépítettség %
építmények legkisebb-legnagyobb építmény-magassága (m)
-
50, 80*
6,0 - 7,5**
-
-
50, 80*
6,0 - 7,5** 5,0 - 8,0**
-
-
50, 80*
6,0 - 7,5**
övezeti jel
beépítés módja
legkisebb kialakítható területe 2 m
Vt-1
Z
400
-
Vt-1x
SZ
400
Vt-1xx
Z
300
Legkisebb Legkisebb Szélessége mélysége (m) (m)
7
* csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobb beépíthetőség értéke. ** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti. Részletes indoklás: 14.§.(4) A módosítás során a Vt-1x jelű (településközpont vegyes) sajátos alövezet megengedett legkisebb és legnagyobb építménymagassága kerül korrigálásra. Az alövezet a templom, az emeletes áruház és a mozi művelődési ház esetében határoz meg szabadonálló beépítési módot, a városközpont belső részén általánosan meghatározott zártsorú beépítési módtól eltérően. A legkisebb és legnagyobb építménymagasság rugalmasabb keretek között történő meghatározásával lehetőség nyílik a meglévő épületek igényekhez jobban igazodó felújítására, átalakítására, esetleg bővítésére. A legkisebb utcai homlokzatmagasság 6,0 méterről 5,0 méterre, a megengedett legnagyobb utcai homlokzatmagasság 7,0 méterről 8,0 méterre történő változtatása ezt a célt szolgálja, Az utcakép formálásában, tekintettel a szabadon álló beépítési módra, ez nem eredményez. károsodást. 4.§. Ez a rendelet a jóváhagyását követő 15. napon lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban, illetve a folyamatban lévő ügyekben kell alkalmazni, amennyiben az érintettekre nézve az kedvezőbb.
Tiszacsege, 2013. ……..
polgármester
jegyző
8
TISZACSEGE
VÁROSKÖZPONT - SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZAT
TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK Védett épületek EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Mûemléki védettségû épület Szab_szelesseg_2013.shp Régészeti jelentõségû kunhalmok Szabvonal_kozpont_2013.shp Belterületi határ meglévõ Belterületi határ tervezett Övezethatár Szabályozási vonal meglévõ jogi vonalon Szabályozási vonal tervezett jogi vonalon Területfelhasználási mód határ szabályozási terv határa % % % Érvényes VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Mûemléki környezet Kötelezõ épitési vonal TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK /ÖVEZETEK/ Kitakaró kulterület területe Régészeti nyilvántarásba vett terület határa Szab_terfelhasznalas_2013.shp E-3 (Védõerdõ) E-3 (Védõerdõ- tervezett) Z-1 Közpark területe Z-1 Közpark területe- tervezett SP Sportterület SP Sportterület- tervezett K-2 Közlekedési- vasúti terület K-1 Közlekedési terület K-1 Közlekedési terület- tervezett KL-2 Kisvárosias lakóterület- belvárosi KL-2 Kisvárosias lakóterület, belvárosi- tervezett KL-3 Kisvárosias lakóterület KL-3 Kisvárosias lakóterület- tervezett KEL-3 Kertvárosias lakóterület KEL-3 Kertvárosias lakóterület- tervezett KEL-4 Kertvárosias lakóterület KEL-4 Kertvárosias lakóterület- tervezett FL-3 Falusias lakóterület FL-3T Falusias lakóterület- tervezett FL-4 Falusias lakóterület FL-4 Falusias lakóterület- tervezett ÜÜ-2 Üdülõházas üdülõterület- kialakult ÜÜ-2T Üdülõházas üdülõterület- tervezett ÜÜ-1 Üdölõházas üdülõterület- tervezett M-3/T Mg. terület- üdülési fejlesztési tartalék HÜ-1 Hétvégiházas üdülõterület KG-1 Keresk.-szolg.-gazdasági ter. KG-1 Keresk.- szolg.-gazdasági terület- tervezett KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület- tervezett IG-1 Ipari-gazdasági terület IG-1 Ipari-gazdasági ter.- tervezett IG-2 Ipari gazdasági terület IG-2 Ipari-gazdasági ter.- tervezett M-1a/T Kertgazdasági terület- ipari fejlesztési tartalék KV-1 Központi vegyes terület KV-1 Központi vegyes terület- tervezett TV-1 Településközpont vegyes terület TV-1 Településközpont vegyes terület- tervezett TV-2 Településközpont vegyes terület TV-2 Településközpont vegyes terület- tervezett ST Strand- különleges terület ST Strand- különleges terület- tervezett TEM Temetõ különleges terület LOK Lokalizációs töltés, különleges terület VT-2 Vízgazdálkodási terület M-1 Kertgazdálkodási terület- Tiszaparti M-2/SZ Mg. terület- jellemzõen szántó, tanyás térség IPK Intézmények parkosított területen, különleges terület Gyalogos_zona_2013.shp
Ñ
5,0-8,0
CÍVISTERV BT. - 2013
4 ii y i
(2295)
2
214
-1
58
%
%
62
60
1862/1
KÖ-1
633
607
599
608
a
602
598/1
603
598/2
5
3
595
597/2 597/1
634
utca
89
637
Báthori utca
591
(587)
7
794
792
791
793
792 91 93793
72
590
(64
95
8/2
)
74
638
592
9
789
792
70
(617)
593
594
7
(2164)
787 790
596
606
789
785
632/4
635
Csokonai utca
10
786
784
66
632/3
utca
8
788
783/1 783/2
0
632/1
1
4
81
64
627
601
Rákóczi
6
2
628
610
9
7
1851
1313 15
11
5
630
629
600
1878
%
5
780
63 6 5 67
(1604)
1861/1
1861/2
% % % % % % %
611
)
1855 1852
1856
636
626
7)
612
1862/2
3
%
4
a
utc
ola
Isk
72)
(18
0
P3
0
614
779
1857
631
(61
612
6)
1853
1860 1859
%
4a
5
3
út (1890)
10
)
609
89
16
88
55
4
Az alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával készült. Tájékoztató jellegû!
90
87
62
1854
1865
781 782
(648/2
58
56
54
1858
625
613
KÖ
53
86
624
52
50
7
589
639
588 588
10
1
641
76 6
64
18 6 2 4 %8 % % % % 12 % % 14 %16 % % % % % % % % % 566/2 568 % % % %558/1% 563 576 577/1 565 571 561 % % % % % 572 % % 555/2 566/1 % 562 17
91
213
614
605
604
623
1
18
a (18 6
61
Fô u tca 54
(2078)
71
Hataj utca
% % %
51
85
622
620
(136)
49
92/1
13 15
95
92/3
94/2
% % % % 10% % 12% 14
96
2
(136
651
4
%
1%
778/1 778/2
775/
1
utc
777
56
609
(97) 92/4
%3 % 5 % % % % % % % % % 93/2 83 ( 84
*
P 30
129
tca Tompa u
618
%
1899
3)
(12
u.
ke
128
77549
52
619
6
614
8
(1
Bé
10
g
127
7
21
1100
P3
1
74
10
-zu
lom
mp
Te
11
)
126
81 82
2)
KÖ-3
12
174
8
731
77
1 (674 Hu 2 n4yadi u 3 ) tc a 6 )
(674
10
rna
ato
cs
utca (57)
%
%
%
41
% % % % % % % % % % % % % % 130
57
zi
1867
1877
69
67
65
63
68
80
55
18
132
131
125
em
6)T
(11
124 134
kóc
775/1
1881
61
1864 1863
1868
1878
1880
87
79
78
8
118
19 om 27
pl
53
1869/1
2160
1879
48
2162
39
satorna Árkus c
2160
1869/2
Rá
776
14
772
769 (648/ 2)
50
1871
Jókai utca
59
57
55
1870
63
(680) 770 771
%
%
113
135/1
133
-z
760
1884
2165
37
35
33a 33
1883
46
759/2
61
59
11
%
79
115 114 21 ug
51 53
759/1
767 766 764 765 765 768
135/1 135/2
117
31
%
59
1885
1887
% % % % % % %
%
%
%
119
)
%
751
1889 1888
40 4 8) 2
761
57
61 63
121
23
49
758
a
120/1 48 120/2
25
%
47
46
122
(98
8
%
59
44
29
09
75
76 76
*
(6
109
7
%
112
74
utc
47
(207
757
763 763 )
110
171
%
104
40
1891
31
2169
85
72
01
Tiszacsege Város Önkormányzatának 16/2001.(XI.1.) KT. sz. rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.) , 10/2009.(VIII.27.) és ../2013.(........) KT. sz. rendeletével módosított HÉSZ. 2/b. sz. melléklete
103
45
Ny755 ug at
55
4 57 8/2
8
105
15
%
**
102
7
%
762
108
101
4371
749
43
42
45
38
750
748
53
KÖ-3
106
KÖ-3
73
70
41
%
%
68
747/1
773
100
69
39
%
%
%
67
% %
MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEGYSÉG %
5,0-8,0
37
66
51
747/2
43
754 756 756
107
5
%
%
%
65
59
99
3
%
56
33
35
%
1
64
49
a
753
746
41
40
36/
41
29
2/a
58
55 3
*
a 10
%
63
utc
%
23
60
lom mp 8
%
21
49
46
*
38
Te
%
19
54
KÖ-1
36
100
47
39
)
%
50
37
745
743
742
653 652
6
%
7
47
62
1
33
(98
%
171
43 45 44
52
34
45
a
(6654 80 )
(648/1)
4
%
38
48
61
utc
9
36
753
744
1897
1895 1894 37 1896 1893 1892 3
35
2175
2170
2171/2 2171/1 (2161)
1882
39
1337 15 38
51
da
740
j utc a
34
1898
33 33
Hata
739
733
2
%
42
*
)
36 O vo
2
29
8)
30 3 2
2177/1
2176
1886
%
40 39
3/2
27
32
80
656
4
37
53
737 738
31
(207
28
2177/2
2313
%
%
40
34
%
28 30
(6
26
734
41 732
34
736
1900
)
%
36
24 651 26
658 657
729
27
3
1901
29
2163/
1853
2178
2314
25
na 21 59/
52
35
Fô utca
32
735
655
5
35
35
30
659
*
6
33
659
728
1902
27
24
s cs ator
(7
%20 % %22 36
4
33
28
6
669 7/2 7/1
31
26
661
660
7/2 7/1
8
29
773
24
730
43
18 %
9
22
663
726
22
Árku
1903
25
36
670 670
27
2)
669
667
29 3 1
1904
20
727
%
668
671
10 10
27
662
672
*
664
666
723
722
25
18 20
665
673
719
21 23
%
10
676
19
%
677
675 675
/1)
19
23
%
% % % % % % % % % % %
10
11
710
% % % % % % % % % % % % 681 681
677
717
%
Egyeztetési dokumentáció: 2013. október 23
l k k j j kk j j j k ll l j l l lj j j k l l k i 12
682
17
17
%
2315
2312
1876
Isko
2311
% % % % %
21
724 18 725
96) 2307
21
%
16
(22
2306
%
718
1905
6
720 721
19
7
(71 4)
2306
14
1906
%
5
19
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI TERV - 2013. ÉVI MÓDOSÍTÁS 17
%
i ii l i
716
2303
1907
15
%
9
709
3
5
712
13
12
%
7
10
%
10
715
713
%
704 15704
%
8
13
1
556
555/1
558/3 558/4
557
19
21
23
6
25
560
564
567
569
57
570
573
2
4
(554) Petôfi Sándor
utca
574
575 577/2
5
III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1.) A felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása: Tekintettel arra, hogy a jelenlegi (hatályos településszerkezeti tervben meghatározott) területfelhasználás megváltoztatására jelen rendezési tervmódosítás során nem kerül sor, illetve hogy a szabályozási tervi módosítások „települési térségen” belül történnek, a megyei területrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang vizsgálatára nincs szükség. Az országos- és térségi övezetekkel való érintettség ellenőrzését, és szükség esetén az övezeti előírások és ajánlások betartását kell megvizsgálni. A területrendezési tervben meghatározott övezetek: 3/1. 3/2. 3/3. 3/4. 3/5. 3/6. 3/7. 3/8. 3/9. 3/10. 3/11. 3/12. 3/13. 3/14. 3/15. 3/16.
Ökológiai hálózat térségi övezetei (magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Tájképvédelmi területek övezetei (Országos és térségi) Világörökség és világörökség-várományos terület övezete Történeti települési terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Együtt tervezendő térségek övezete Rendszeresen belvízjárta területe övezete Nagyvízi meder övezete Földtani veszélyforrás területének övezete Vízeróziónak kitett terület által érintett települések övezete Széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete Honvédelmi terület övezete Kiemelt fontosságú, meglévő honvédelmi terület övezete
Az országos- és térségi övezetek közül a változással érintett területek vonatkozásában, az egyezőséget az aláhúzással megjelöltek esetében válhatna csak szükségessé vizsgálni, hiszen ezek azok a Tiszacsege Város közigazgatási területét is érintő országos és térségi övezetek, melyek egyáltalán „szóba kerülhetnek” a módosítással érintett területek vonatkozásában. A megyei TrT övezeti tervlapjait megvizsgálva azonban a városközpont módosítással érintett területe nem tartozik olyan országos vagy térségi övezetbe, melynek korlátozó előírásait figyelembe kellene venni.
9
2.) Közlekedésfejlesztés: A szabályozási terv tervezett módosítása településszerkezeti jelentőségű közlekedési infrastruktúrát nem érint. A tömböt déli oldalon határoló Fő utca országos mellékút, a keleti oldalon határoló Iskola utca helyi gyűjtőút szerepkörben marad. A szabályozási terv módosítása a módosítással érintett tömböt északon határoló Óvoda utcát érinti, az Iskola utcától a mozi ingatlanának nyugati vonaláig terjedően. A hatályos szabályozási terv az óvoda utcát, mint kiszolgáló utat szabályozza, viszonylag keskeny lakóutcát 12 méter szabályozási szélességűre szélesítve. TERVEZETT GYALOGOS ZÓNA
TERVEZETT PARKOLÓHELYEK
MOZI MŰVELŐDÉSI HÁZ
3307 SZ.
A tervezett szélesítés csak a művelődési ház szanálása árán lett volna megvalósítható. A szabályozási terv módosítása az óvoda utca szélesítését továbbra is tartalmazza, de csak a nyugati utca csatlakozásig terjedően, ahol 10 méterben állapítja meg a szabályozási szélességet. A szabályozási terv megalapozásához készített beépítési javaslat megfelelő számú személygépkocsi parkoló kialakítására is javaslatot ad, az utcának ezen szakaszához déli oldalon csatlakozó, önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanon. A parkolóhelyek a településközpont vegyes területen, a művelődési házhoz csatolásra tervezett területen megvalósíthatóak. Az óvoda utca tervezett parkolóhelyek utáni (keleti irányú) szakaszának kisebb mértékű szélesítésére van lehetőség, de itt s szélesítést irányoz elő a szabályozási terv. A 8 méteres szabályozási szélesség vegyes használatú zóna kijelölését teszi lehetővé, ami a közösségi létesítmények közvetlen környezetében, a művelődési ház mellet tervezett parkosított területhez csatlakozóan, az utca északi oldalához csatalakozó néhány lakóingatlan és a közösségi épületek kiszolgálását szolgáló időszakos forgalomtól (mint célforgalomtól) eltekintve valójában gyalogos zónaként fog működni.
10
3.) Közmű ellátás: A szabályozási terv módosítása a közművek fejlesztésében ben jelent változást. A hatályos rendezési tervben meghatározott közművesítési igények, és azok fejlesztési javaslatai változatlanul megvalósíthatóak. A településközpont vegyes övezeten belül megvalósításra tervezett személygépkocsi parkolók, közösségi- és parkosított területek közvilágítását a közutak világításához csatalakózóan biztosítani lehet. 4. Biológiai aktivitásérték szinten tartásának igazolása: A szabályozási terv, helyi építési szabályzat jelen módosítása új beépítésre szánt terület kijelölésével nem jár együtt, így a biológiai aktivitásérték szinten tartását nem kell vizsgálni. 5.) Örökségvédelem: Jelen módosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik. A módosítással érintett területeket ugyan régészeti nyilvántartás érinti, de a terület beépítésének jellegében változtatás nem történik. A város helyi értékeit, épített környezetének védett és védelemre javasolt értékeit a módosítás nem érinti. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően, a műemléki (régészeti) hatóságot az építési engedélyezési folyamatba szükséges bevonni, és a szükséges intézkedéseket a beruházás folyamán megtenni. 6.) Környezetalakítás: A városközpont szabályozási tervének módosítását a mozi és művelődési ház épületeihez kapcsolódó beruházás megvalósíthatósága tette szükségessé. A korábbi önkormányzati elképzelés helyett, amikor is a két régi középület teljes egészében elbontásra került volna, egy reálisabb fejlesztési elgondolásról született döntés. A kép épület „fizikális értékeinek” megtartása mellett történne jelentős bővítés, átalakítás. Ez a szabályozási terv tömbre vonatkozó módosítását tette szükségessé. A városközpont szabályozási terve az Óvoda utca- Iskola utca- Fő utca közötti tömbre vonatkozóan módosul, ide értve a tömb nyugati szélén lévő mozi épület ingatlanát is. A módosítás lehetőséget teremt arra, hogy a város két korábban meghatározó épülete úgy kerüljön korszerűsítésre, megújításra, hogy az épületet ne kelljen szanálni, hiszen az még ma is komoly értéket képvisel. Az épület környezetének fejlesztése is szerepel a tervek között. A művelődési ház keleti oldalán lévő ingatlan az önkormányzat tulajdonát képezi, illetve itt további ingatlan vásárlást is tervez. E területeken parkosított terület, közösségi tér és gépkocsi parkolók lesznek kialakíthatóak. Utóbbiakat nem közterületnek szabályozott területen, hanem a közősségi létesítményekkel azonos övezetbe tartozó területen tervezik kialakítani. (praktikusan, majd a művelődési házhoz tartozó ingatlanon. Az óvoda utca Az óvoda utca tervezett parkolóhelyek után vegyes használatú zóna kerül kialakításra ami a közösségi létesítmények közvetlen környezetében, a művelődési ház mellet tervezett parkosított területhez csatlakozóan, az utca északi oldalához csatalakozó néhány lakóingatlan és a közösségi épületek kiszolgálását szolgáló időszakos forgalomtól (mint célforgalomtól) eltekintve valójában gyalogos zónaként fog működni. 11
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT A 2009. évben elfogadott, jelenleg hatályos szabályozási terv alátámasztó munkarészeként (a szabályozás megalapozásához) készített beépítési javaslat részlete.
A 2013. évi Mozi- és Mveldési ház épületét érint tervpályázathoz igazítva készített szabályozási terv módosítás megalapozását szolgáló beépítési javaslat részlete.
Tervez: Zsemberi István okl építész Cívisterv Bt. 2013. 11.
