TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁSA -

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA -

Jóváhagyott dokumentáció 2009. augusztus

CÍVISTERV VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA Vezető településtervező:

Zsemberi István TT-1-09-0016/2006.

Környezetalakítási, örökségvédelemi munkarész

Zsemberi István É-1-09-0016

Környezetvédelmi tervező:

Lévai Béla HBM MK 09-0036

Közlekedés tervező:

Gulyás Imre K1d-1(11)/09-0057

Vízi közmű tervező

Szabó Lóránt (Galog Bt.) TRv-T(13)09-0408

Energia közmű tervező

Szabó Lóránt (Galog Bt.) TRe-T-(13)/09-0408

Elektromos energia hálózat fejlesztése (tervező munkatárs)

Lengyel Iván

D e b r e c e n, 2009. augusztus hó

Zsemberi István Ügyvezető Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

2

TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS I.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA

II /1. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA - Városközpont szabályozási terv (új szabályozási tervlap) II /2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TERVEZÉSI FELADATOKKAL ÖSSZEFÜGGŐ MÓDOSÍTÁSA III.

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Környezetalakítás (A Városközpont beépítési- fejlesztési javaslata) Közlekedésfejlesztés Környezeti értékelés Örökségvédelem Vízi közművek fejlesztése Energia közművek fejlesztése Hírközlő hálózat fejlesztése A 2008. évi módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása TERVLAPOK JEGYZÉKE:

Jele

tervlap megnevezése

léptéke

T-1/m T-2/m

Településszerkezeti terv (Igazgatási terület) Településszerkezeti terv (Belterület és környezete)

M=1.20 000 A/3

Sz-2/m

Belterület szabályozási terv M=1:4000 (módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határának feltüntetésével CD adathordozón) Városközpont szabályozási terv (Új tervlap) M=1:2000

Sz-2/kp *

Az alátámasztó munkarészek szövegközi rajzként találhatók meg, fejezetenként. A mellékelt CD a hatályos településszerkezeti tervet, szabályozási tervet és Helyi építési szabályzatot is tartalmazza.

Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

3

BEVEZETÉS 2000. július 1.-én Tiszacsege városi rangot kapott, mely új feladatokat is jelentett a település számára. Településrendezési tervét, benne a városközpont területét is tartalmazó szabályozási tervet, Helyi építési szabályzatot 2001 évben önkormányzati rendelettel hagyták jóvá. A városnak elfogadott Helyi értékvédelmi rendelete van. Az épített környezet értékeit nyilvántartásba vevő, helyi értékvédelmi kataszter is készült. A védelemre érdemes épületek közül több is a városközpont területén található. A strandfürdő területére (tömbjére) 2003. évben beépítési javaslatot dolgoztatott ki az önkormányzat. Az önkormányzat elhatározása, hogy a településközpontot, az újonnan megszerzett városi ranghoz méltóan fejleszti tovább. Rendezett, és igényes épített környezetet alakít ki. Gyalogos zónákat választ le, illetve jelöl ki, és egységes, a város karakteréhez igazodó díszburkolattal, térbútorokkal, világítással látja el őket. Az intézményekhez, illetve az elhatározott fejlesztésekhez kapcsolódóan megfelelő számú gépjármű parkolóhelyet alakít ki. A fejlesztési javaslatok megfogalmazására és mindenki által jól átlátható rajzi formába való öntése érdekében beépítési- fejlesztési javaslat kidolgozását rendelte meg az önkormányzat. A fejlesztési alternatívák alapján került kiválasztásra az a fejlesztési javaslat, mely a városközpont szabályozási tervének alapjául szolgált. A véglegesnek mondható beépítési javaslat és a városközpont szabályozási terve, képezte a tervezési feladat második ütemét. A fejlesztési terv készítésének első szakaszában, a központra elkészített vizsgálatok fejlesztési vázlatok kiértékelése tört meg, majd ezt követően, megfogalmazásra kerültek a városközpont jövőbeli arculatát fejlesztését meghatározó legfontosabb elvárások és igények. A városközpont csak hosszabb távon nyeri el végső, leginkább megkívánt építészeti arculatát. Vannak a fejlesztési javaslatok között néhány éven belül megvalósíthatóak, és vannak csak távlatban kialakíthatók.


4

A városközpont szabályozási és fejlesztési tervét tartalmazó tervdokumentáció a következő főbb fejezetekből áll. I. A településszerkezeti terv városközpont fejlesztésével összefüggő módosítása. Ennek legfontosabb elemeit a gyalogos területek, sétány, főtér kialakítása, a 3315 számú országos mellékút (tervezett gyűjtőút) gyalogos tér miatti áthelyezése, városi szintű közpark kialakítása jelentik. II. Belterület szabályozási terv és Helyi építési szabályzat módosítása A belterület szabályozási terve korábban már lehatárolta a városközpont továbbtervezésre ajánlott területét. A városközpontra készített beépítési javaslat alapján az önállóan lehatárolt területre került kidolgozásra a dokumentációban található szabályozási terv. Az egyeztetésre kerülő tervdokumentáció önálló tervként tartalmazza a városközpont szabályozási tervét, de jóváhagyás után a belterület szabályozási tervlapjával egybeszerkesztve lesz majd használatba adva. III. Az előírás szerinti alátámasztó munkarészeket tartalmazó fejezet, melynek meghatározó részét jelenti a városközpont beépítési- fejlesztési javaslata.


5

I. FEJEZET

TISZACSEGE VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA

Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő-testületének 67/2001.(X.31.) sz. határozatával jóváhagyva, és 146/2009.(VIII.26.) sz. határozatával módosítva.

- A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA - A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSAI Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

6

Határozat Tiszacsege Város Településszerkezeti terv Városközpont fejlesztésével összefüggő 2009. évi módosításának elfogadásáról: - T-1/m jelű tervlap: Közigazgatási terület - T-2/m jelű tervlap: Belterület és környezete Tiszacsege településrendezési terve és ezen belül településszerkezeti terve 2001. évben 67/2001.(X.31.) sz. KT. határozattal került elfogadásra. A városközpont beépítési és fejlesztési javaslatát alapul véve a város településszerkezeti tervét is módosítani szükséges. A településszerkezeti terv módosítására az alábbiak szerint van szükség. 1.

Közlekedésszerkezeti módosítások: -

-

2.

A városháza nyugati oldalánál elhaladó 3315 számú országos mellékút (szerkezeti terv szerint tervezett gyűjtőút) nyomvonalának áthelyezése a városháza mögötti területre és ezzel együtt az Iskola utcán tervezett gyűjtőút és főút találkozásánál közös közlekedési csomópont kialakítása. Az utca áthelyezése a kedvező csomópont kialakítás lehetősége mellett, jelentős számú parkolóhely kialakítását is eredményezi valamint az egybefüggő gyalogosközpont, főtér kiépítését is lehetővé teszi. Gyalogos sétány és főtér, üzletutca helyének kijelölése. A városháza (városi könyvtár) előtti parktól kiindulva gyalogos sétány kiépítése a református templomig, a Fő utca – Kossuth utca – Templom utca közötti tömb belső feltárásával. Gyalogos főtér kijelölése a Kossuth utca – Fő utca találkozásánál. Üzlet- és gyalogos utca kijelölése a Fő utca – Óvoda utca – Iskola utca közötti tömb észak- déli irányú feltárásával az új tervezett főtérhez (fórumhoz) kapcsolódva. Területfelhasználási módosítások:

-

3.

Új városi főtér, közpark területének kijelölése a Fő utca – Kossuth utca találkozásánál, a Fő utca déli ill. a Kossuth utca nyugati oldalán. A Fő utca – Iskola utca – Rákóczi utca közötti tömb területfelhasználásának módosítása központi vegyes használatból településközpont vegyes felhasználásúra. A településszerkezeti terven jelölt intézményi jelek módosításai:

-

Egészségügyi központ tervezett létesítményének jelölése a Fő utca – Iskola utca találkozásánál, az Iskola utca keleti oldalán. Kereskedelmi központ tervezett helyének kijelölése a Fő utca – Óvoda utca – Iskola utca közötti tömbben, a jelenlegi művelődési ház keleti oldalán, a tervezett üzletutcához kapcsolódva. Művelődési és szabadidős központ létesítményeinek áthelyezése a jelenlegi mozi-művelődési ház területéről a Bocskai utca – Hajnal utca – Árkus csatorna által határolt tervezett intézményterületre.


7

TISZACSEGE VÁROS

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA SP- 0,2 VT FL - 0,4

KL - 1,0

KL - 1,0

KL - 1,0

û b bk

TV - 1,5

bk

VT

KL - 1,0

TV - 1,5

KP <- TV

VT

TV - 1,5

bp r b bo bo bi KV-> TV - 1,5

KL - 1,0

TV - 1,5

VT

KL - 1,0

E

KL - 1,0

FL - 0,4

SP- 0,2

KL - 1,0

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSHEZ KAPCSOLÓDÓ 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA VT FL - 0,4

KL - 1,0

KL - 1,0

KL - 1,0

KL - 1,0

bk

VT

TV - 1,5

bk

VT

KL - 1,0

r b bo bo bi

TV - 1,5 TV - 1,5 KP

TV - 1,5

KV - 2,0

KL - 1,0

TV - 1,5

VT E

KL - 1,0

KL - 1,0

FL - 0,4

KL - 1,0

HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV VÁROSKÖZPONT KÖRNYEZETÉRE VONATKOZÓ RÉSZLETE

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZÖVEGES. LEÍRÓ MUNKARÉSZÉT A KÖVETKEZŐK SZERINT SZÜKSÉGES MÓDOSÍTANI: /A piros színnel kiemelt rész az új szövegtervezet./

1.) A leíró munkarész 6. oldala alábbiak szerint módosul:

(„A közlekedés szerkezete” c. fejezet) az

A KÖZLEKEDÉS SZERKEZTE A Településszerkezeti terv a közlekedésszerkezet fejlesztésére és területigényére vonatkozóan, a következő elhatározásokat teszi: ORSZÁGOS MELLÉKÚT - 3315 sz. út (külterületi szakasza) - 33116 sz. út (külterületi szakasza) - 3307 sz. út (külterületi szakasza)

30 M

ORSZÁGOS MELLÉKÚT 22,0 M - Bocskai utca, Fő utca - Erzsébet utca, Kossuth utca 74-94. HELYI GYŰJTŐÚT 20 M - Zátony I. utca 14-től Zátony III. utcáig tartó szakasza - Zátony I. utca 14. Szám és Bocskai utca között terv. út - Zátony III. utca 13. számú telekvégtől induló és a távlatban kiépülő üdülőterület mögött a hajókikötőig vezető út. - Homokhát II. utca HELYI GYŰJTŐÚT 18 M - Tavasz utca, Temető utca - Iskola utca - Kossuth utca 2 11-74 sz. közötti szakasza, valamint a városháza mögött a Fő utcáig vezetően tervezett új utcaszakasz. (Közös csomópont kialakítása az Iskola utcaFőút találkozásánál.) - Zátony utca, Ürgés út, Ültetés út Külterületi fő dűlőutak esetén Kiszolgáló utak esetén Kerékpárút esetén

16 m 12 m 3 m

A fentiekben felsorolt úthálózati rendszer kialakításán túl, a kompkikötőhöz vezető út egyenes meghosszabbításában, egy távlatban megépíthető új Tiszai közúti híd számára kell helyet biztosítani. A szerkezeti terven jelölt helyeken kerékpárutak számára kell helyet biztosítani.(A 3316 és 3315 számú utak mentén, részben az eddig kiépített kerékpárutak folytatásaként, valamint a Tiszai gát tetején.)


8

2.) A leíró munkarész 7-10. oldala („ A belterület fejlesztése” c. fejezet) az alábbiak szerint módosul: A településszerkezet fejlesztése a meglévő szerkezet megtartását és a központ védelmét biztosítja. A központ szerkezetének védelme érdekében az utcák nyomvonalvezetését és szabályozási szélessége változatlanul marad. A kialakult tömbök nem kerülnek továbbosztásra. A javasolt legnagyobb változás a Kossuth utca forgalmi út funkciójának kiváltása és áthelyezése az Erzsébet utcára és annak Fő utcáig tartó folyatásába. Mivel az intézmények döntően a település központjában helyezkednek el, mely a keleti településrésztől kissé távol esik, az ellátás javítására, új intézmények elhelyezésére megfelelő terület került kijelölésre. Itt egy új alközpont kialakítására nyílik lehetőség. Jelentős változás a korábbi elképzelésekhez képest, hogy a várossá vált település, értékeinek továbbra is fontosnak ítélt megtartása mellett, kijelölésre került a belváros azon része, ahol igazi kisvárosias hangulat, városkép és lépték elérése a cél. A terveken kijelölt terület rekonstrukciójára egy nagyobb léptékű, a fejlesztési, építési szabályokat részletesebben meghatározó Szabályozási terv készítése nyert elhatározást. E terv elkészültéig, a belváros érintett része változtatási tilalom alá kerül. Az új városközpont építészeti léptékét földszint + 1 emeletes, magastetős épületek fogják adni, utcavonalon álló, hézagosan zárt- zártsorú beépítéssel. Az „Országos Településrendezési és Építési Követelmények” (OTÉK) szabályainak megfelelően, a következő területfelhasználási kategóriák kerülnek bevezetésre, illetve a következő fejlesztéseket kell megvalósítani: -

„TV” Településközpont vegyes terület került kijelölésre, a városközpont azon részén, ahol leginkább jellemző az intézmények és lakófunkció vegyes elhelyezésének igénye, ahol rugalmasabb és nagyobb beépíthetőséget megengedő építési szabályok megalkotására van szükség.

-

„KL” Kisvárosias lakóterületi felhasználásra tervezett, a városközpont azon része, ahol a kisebb méretű, viszonylag sűrű beépítésű telkek találhatók, ahol az adottságok miatt valójában kisvárosias környezet alakulhat ki.

-

„KV” Központi vegyes területet alkot, a középiskolai fejlesztésre jelölt tömb.

-

„KEL” Kertvárosias lakóterületként kerültek besorolásra a város azon területei, melyeket korábban lakó- üdülő vegyes területként szabályoztak. A Kertvárosias lakóterület, mint területfelhasználási kategória lehetőséget ad arra, hogy a szabályozási előírások megfelelő keretek között legyenek kidolgozhatók. „FL” Falusias lakóterületként határozza meg a településszerkezeti terv a lakóterületek nagyobbik részét, amelyet a szabályozási terv, a telekadottságokhoz igazodva további építési övezetekre bont. Az itt elvárt építési szabályok lényegileg a korábbi OÉSZ. Szerinti III. és IV. építési övezet előírásaihoz hasonlíthatók.

-


9

-

„Különleges” területként kerültek besorolásra a más felhasználásba nem sorolható egyéb területek, mely lehetőséget adott arra, hogy a sajátosságokhoz igazodva lehessen az építési szabályokat meghatározni. Ilyen módon „ST” - strand terület, „SP”- sportolási célú terület, „TEM”temető terület került kijelölésre.

-

„KP” jelű zöldterületként a közparkok és közkertek kerültek besorolásra. A városközpont nem bővelkedik parkosított területekben. A Fő utca 48 sz. alatt kialakított szépen gondozott park területét is magába foglalóan új városi főtér, közpark létesítendő a Fő utca – Kossuth utca találkozásánál, a Fő utca déli ill. a Kossuth utca nyugati oldalán. jelentős bővítését irányozza elő a terv. A város más területein, a vízfolyások mentén lévő jelenleg gondozatlan területeket felhasználva, jelentős zöldterület fejlesztés nyert elhatározást.

-

„Közlekedési” terület a közutak és közművek által elfoglalt „K”- jelű és a „VA” jelű vasúti terület, valamint a gyalogos zónák területei. a)

Közútként, az országos - és települési főutak, valamint a települési mellékutak (gyűjtőutak) kerültek a településszerkezeti tervben meghatározásra. Fejlesztésük összegzése a „közlekedésszerkezet fejlesztése” c. fejezet szerint.

b)

Gyalogos sétány létesítése a városháza (városi könyvtár) előtti parktól kiindulva a református templomig, a Fő utca – Kossuth utca – Templom utca közötti tömb belső feltárásával.

c)

Gyalogos főtér kialakítása a Kossuth utca – Fő utca találkozásánál, a településszerkezeti terven kijelölt területek felhasználásával.

d)

Üzlet- és gyalogos utca kialakítása a Fő utca – Óvoda utca – Iskola utca közötti tömb észak- déli irányú feltárásával az új tervezett főtérhez (fórumhoz) kapcsolódva.

-

„Egyéb „területek, a szerkezeti tervben „VT” jelöléssel ábrázolt Vízgazdálkodási területek. A belterületen lévő természetes vízfolyások mentén gondozott zöldterületek kialakítását tartalmazza a terv.

-

Új lehetőséget jent a „Gazdasági területek” fogalom bevezetése, főleg „KG” Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriával. Az „IG” Ipari Gazdasági területi besorolás, a hagyományos értelemben vett ipari területek kialakítását teszi lehetővé.


10

-

Az „Üdülőterületek” területfelhasználási módjai közül, már a településszerkezeti tervben két kategória került megkülönböztetésre. „HÜ” Hétvégiházas üdülőterület, a Tisza partján kialakult pihenőházas terület, és „ÜÜ” Üdülőházas Üdülőterületként került besorolásra, az összes többi meglévő és tervezett üdülőterület.

-

Intézményközpontok elhelyezkedésének tervezett módosításai: a) b)

c)

Egészségügyi központ tervezett létesítményének jelölése a Fő utca – Iskola utca találkozásánál, az Iskola utca keleti oldalán. Kereskedelmi központ tervezett helyének kijelölése a Fő utca – Óvoda utca – Iskola utca közötti tömbben, a jelenlegi művelődési ház keleti oldalán, a tervezett üzletutcához kapcsolódva. Művelődési és szabadidős központ létesítményeinek áthelyezése a jelenlegi mozi-művelődési ház területéről a Bocskai utca – Hajnal utca – Árkus csatorna által határolt tervezett intézményterületre.

A meglévő üdülőterület belterület. A terület fő gerincét a Tiszacsege- Nyékládháza út adja. Erre szerveződnek a meglévő funkciók: üdülőfalu, strand, kemping, a Tiszánál a kompátkelőhely üdülőkkel, vendéglátó létesítményekkel. Távlatban az üdülőterület jelentős fejlesztésére van esély. Ezért a terület bővítéséhez (a korábbiakkal, az ide készült országos tervpályázattal összhangban) tartalék területeket jelöl a terv. A területet feltáró gyűjtő út kialakítására is javaslat született. Hasonlóképpen szerepel a településszerkezeti tervben egy új üdülőterületi központ helye is. A korábbi tervekhez képest változást jelent, hogy a 3307 sz. út településtől nyugati irányban kivezető szakaszának déli oldalán is, mintegy 150 méter mélységben, üdülőterület került kijelölésre. Az út északi és déli oldalán tervezett fejlesztések távlati bővíthetőségére további tartalék területek állnak rendelkezésre.


11

TISZACSEGE VÁROS

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZAT

Intézmények

v a 3 o i r d á j k l q d y l p z o û

Gázvezeték Elektromos vezeték Vizbázis védõterület Horgászhely Idegenforgalmi létesítmény Komp, hajókikötõ Mûvelõdés Igazgatási központ Rendõrség Sport terület Strand Temetõ Templom Kemping Gázfogadó és gázátadó Sport terület tervezett Gyógyfürdõ tervezett Kemping tervezett Egészségügyi központ Mûvelõdési és szabadidõs központ Oktatási központ- óvoda, bölcsõde Kereskedelmi központ Vasútvonal Mûemléki védettségû épület Régészeti nyilvántartásban lévõ terület határa Mûemléki környezet Természetvédelmi terület határa

CÍVISTERV BT. - 2009.

Hortobágyi Nemzeti Park Országos fõút Országos fõút - tervezett /meglévõ nyomvoanlon/ Országos fõút - tervezett Gyûjtõút megkévõ nyomvonalon ill szélesítéssel Gyûjtõút tervezett nyomvonalon Közlekedési csomópont - tervezett Kerékpárút Gyalogos zóna TERÜLETFELHASZNÁLÁS E (Erdõ terület) KP (Közpark) KP-t (Köpark tervezet) SP (Sport terület) K (Közlekedési terület) VA (vasút- közl.terület) KL (Kisvárosias lakóterület) KEL (Kertvárosias lakóter.) KEL (Kervárosias lakóterület- tervezett) FL (Falusias lakóterület) FL (Falusias lakóterület- tervezett) ÜÜ (Üdülõházas üdülõterület) ÜÜ (Üdülõházas üdülõterület-tervezett) T-Ü (Tartalék üdülõterület) HÜ (Hétvégiházas üdülõter.) KV (Központi vegyes terület) TV (Településközpont vegyes ter.) KG ( Kersk-szolg. gazdasági terület) KG (Keresk.-gazdasági ter. tervezett) IG (Ipari-gazdasági terület) IG (Ipari-gazdasági terület- tervezett) T-IG (Tartalék Ipari-gazdasági terület) ST (Strand -különleges terület) ST (Strand terület-tervezett) TT (Temetõ különleges ter.) KÜL T különleges (parkosított) intézményterület VT (Vízgazdálkodási ter.) M M* M/K M/T

0837/2

07/3

5/1 098

01007/8

010

5/2

08

01005

02

/2 31

0986/6

01

0986/7

0986/8

0986/18

0986/12

098

0917/2

0915/16 0915/15

0915/13

1 01

08

0138/6 0138/7

0427

0426

0/2

01098

043

/1 0593

059 059 5/6 5 5/8 /7 059

/7 32 04

9/3 059 59 08 5/3

5/4 05 9 059

/2 44 08

045

0

52

39

0451/6

0452/2

08

/1

%

0450

54

a

0415

49

38

04

54

0447

0453/5 0453/8

13

10

52

/2

/2

48

39

02

08

08

07

0455

0441 /19 0453/10-12 0453 0453/15 0453/6 0453/18 7 /1 0453

04

34

b

31

04

02

53

0443

0440/6

0595/5

% "+

44

0104

0433

0451/9

c

)

! " #$ #

04

52

0440/5

b * " 0603/1

0855

3

0603

0432/6

0436 0445

06

0847

0599

g

bj

d

0136/13

0422 0417/14

04

d

04 0429 28/2 042 8/1 0435

01077

0996

0917/3

0907/9 0907/1 0 0907/1 1 0907/1 2

0907/6 0907/7 0907/8

0907/4

0907/5

0915/21 0915/20 0915/19 0915/18 0915/17

5/5

090

0986/14

0911/5

0 18 01

09

0

08

4

8/2

086

01178

086

72

/31

086 08 8/16 68 /17

04

0 09 902 09 02/5 /4 090 02/7 00 0 /4 90 2/10 090 2/12 2/1 090 4 3

7/2 089

7

2/7 087 /5

074

09

375

9-3

332

9 088

088 088 8/5 8 088 /6 088 8/9 088 8/13 8/16

/2 35 07

08 68 08 /7 68 08 /8 72

4

6 293

073 088 0/2 0/1 08 79 088 8/2 9 8 072

3 -16 6/3

766

2

073

18 07

á

38

06

/6

7

07

013/19 013/20

013/21

99

09

4/4

01177

48

45

08

0814 0812

99/2 010 99/4 01080510

08

0846

08

16

08

b

0820

0821

5 8 08 4/5 01 0108

25

22

19

08

54

07

0818

/1

0838

0824

0986/13

0986/16

08

0

0823

0986/15

0

b2 044 0836

08

0417/22

7 83

34

01094/3

08

0

0997/7

0986/9

01

4/6

79

31

90

07

bd

08

0753/1

0753/2

0777

0/2

0 a 1090 01094/1 0109 0 4b /2

br bo o b bi

89/1

0138/4

9

75

07 /5 57 07 /6 0 +,-./,010 234, 56437258-.925.6 :;<= 57 /4 7 7/1 0 /9 75 57 .9234-.92>.? @A>2B.18>. 07 8 0757 0 e 7/ ';= .9234-.92>.? 7AC4,D9>. 5 07 /11 0747/3 0747/1 57 07 3 7/1 /12 75 57 0 07 4 1 / 57 07 /15 57 0755 07 0/3 9 07

0747/2

01084/6 2

03/3

010

6

085

78

c

0779

0829

04 03/2

99/5

/1

07

0787

0780

bk

40

0827 28 08

0100 0 001 b 0999/2 01 01002

1-3

01 09 8

0843

/2 90 0826

07

4/3

7

8 010

0998/1

b

44

0788

0783

bk

08

07

010

a

b b 01176

b

01082/1-16

0863/2

0786

5

08

01

08

0785

01

01070/5 01070/4

0986/11

b

a

0997/5 0997/4 a

01007/6

08

0864

0919/2

0986/2

0986/1

0986/17

/14

84

81

56

6

07

07

07

07

9/2

0862/17

0863/2

0868/30

0767

/16

0862/7

62

07 0766

0862/4

0862

/2

0919/6 0919/8 0919/4

0999/5

7

68

0919/7

08

/2

0868/31-70

0750/1

68

0919/8

0986/19

% &' & /2 97 ( 09

0919/9-12

4/5

07

bd

0905/11

0985/1 0915/22

0995/3

01

08

0995/2

08

0870

0862

0

0875

01

65

76

0905/14

5 01069 07 01 01068 01078 01067 /2 1 6 4 6 06 8 6 0 01 010 01065 08 1 62 07 0789/6 /2 0106 0842/4 078 89/3 /3 /6 9/2 0842/2 2 1 6 1 08 0862 862/ 0842/7 /100 2 3 07 6 89/1 08 2/1 086 5 2/1 3/1 79 086 086 70

0

01007/7

0919/20

0919/14-19

,

01004

/2

0986/19

66

2 01062

08

8/1

01071

0876 01178/90

0868

0907/1

086

/25-28

6

07

b

73

0868/18-23

0867

0740

08

/1

c

0919/21-24

0907/2

08 0868/10-15 71

02

0902/20

0107

c

0911/17

bd

0911/15 0911/14

33 07 0736 37

0717/5

d

80/1

0872

0911/11

07

20

0911/12

07

0911/9

3

010

0911/7 0911/6

/16

0877

0911/8

bq

087

3

09

5

0900/5

/1

073

2938

0877/16-89

02

2939

b

0919/13

á

09

árok

by

0911/4 0911/3

2940/1

0911/13

0919/25

k

7/10 2940/2

0735/1

0717/5

087

4

077

8

0911/2

087

/1

8/17

bd bl bá

0904

8/20

0

0735/2

2944-3210

088

088

0911/10

3

01021 01020/1

0984/1

) " * " # % " 01020/4 01007/9 a !

" " #$ %&% b 01020/5 b b 010 b ' " %& (

07/2 0919/26

0910

0902/33

áro 0/6 k 7 90 áro 9010900/ 0

0731/2

0892/2

0924

0932

0902/32

/30

/3

+ -.

0888

0731/1

0902

ba

0888/24-21

c

árok

3212

3 21 1

/8

0931

0911

0888/27 0888/26 088 8/25

8k5

0892/5 0892/4

0726/1

á5r0/o98

0885/30

0885/20

0925

0102

22345** 2'2 2 2'6

2

0885/22-30

/104 88 5 á /23 /103 rok 88 5/1 081 8

01016/3

/18-2

/2

85

85

0929

08

0884

0933

08

0883

3/1 093

1 0933/1 /10 0933 /9 0933 0933/8 /6 0933 0933/4/5 0933 /3 0933

0882/1

0940

/17 0933 /16 /15 0933 0933 /14 0933 /12 0933

0885/29

ba b3 l b

* 78*292 6,':*

0881/2

293

1

b

0984/2

0942

0933

/0

0943

0936

/

08 076 80 66/ /2 163

bv

c

0471

II /1. FEJEZET

TISZACSEGE VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2001.(XI.1.) KT sz. rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.) sz. és 10/2009.(VIII.27.) sz. rendeletével módosított Helyi építési szabályzat rajzi mellékletének módosítása.

Sz-2/m

Belterület szabályozási terv (módosításokkal egybeszerkesztve)

M=1: 4 000

Sz-2/kp

Városközpont szabályozási terv (Új tervlap)

M=1: 2 000


12

A városközpont szabályozási tervének elkészítése, a belterület jelenleg hatályos szabályozási tervének ezzel összefüggő módosítása. Tiszacsege belterületének szabályozását az Sz-2 jelű szabályozási tervlap tartalmazza. A tervlap továbbtervezésre jelöli a városközpont területét, mely területre a városközpont beépítési és fejlesztési javaslatát alapul véve jelen módosítással készült el a szabályozási terv. Az egyeztetési dokumentáció a szabályozási tervet önálló tervlapként tartalmazza, de jóváhagyását követően a belterületi szabályozási tervvel egybeszerkesztve lesz használatba adva. A városközpont szabályozási terve a Hunyadi utca – Óvoda utca – Iskola utca – Csokonai utca – Báthory utca – Kossuth utca – Tompa utca – Tisza utca közötti területre készült. A városközpont területének legnagyobb részét településközpont vegyes építési övezetbe sorolja a szabályozás. A Vt-1 jelű övezetek igazi kisvárosi léptékű beépítés kialakulását szabályozzák. Az itt előírt építménymagasság földszint + 1 emelet magas tetős épületeket eredményez, melyek néhány kisebb tömb egyedi szabadon álló beépítésű adottságától eltekintve, zártsorú beépítésre szabályozottak. A Vt-2 jelű építési övezetekben földszintes beépítést lehet megvalósítani zárt-, hézagosan zárt beépítési módban. Ezen beépítési mód egyedileg szabályozott, mely lehetőséget ad a zárt, ill. hézagokkal, azaz hézagosan zártan elhelyezett épületek spontán módon való „keverésére”. Ezekben az övezetekben az épületeket utcavonalon állóan, előkert nélkül kell elhelyezni. A Vt-3 jelű építési övezetben földszintes, magas tetős épületek helyezhetők el oldalhatáron álló beépítési móddal, előkerttel. A városközpont délkeleti részén található tömb kisvárosias lakóövezetbe tartozik, melyre a jelenleg is hatályos építési szabályzat övezeti előírásai vonatkoznak. A közlekedési területek övezete a városközpontra elkészített szabályozás következményeként kiegészül a gyalogos és vegyes használatú közlekedési övezetek előírásaival. A városközpont építészeti arculatának formálására, a központ meghatározó építési övezeteit jelentő településközpont vegyes területekre kiegészítő szabályozás kerül bevezetésre a helyi építési szabályzatban.


13

TISZACSEGE

VÁROSKÖZPONT - SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZAT

Ñ

TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK Elektromos vezeték Gázvezeték Védett épületek EGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Mûemléki védettségû épület Szabályozási szélesség Régészeti jelentõségû kunhalmok VONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEK

Belterületi határ meglévõ Belterületi határ tervezett Övezethatár Szabályozási vonal meglévõ jogi vonalon Szabályozási vonal tervezett jogi vonalon Érvényes szabályozási terv határa Mûemléki környezet Régészeti nyilvántarásba vett terület határa Vizbázis védõterület Természetvédelmi terület határa

% % %

Hortobágyi Nemzeti Park TERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK /ÖVEZETEK/ Gyalogos zóna ÖVEZETI BESOROLÁS E-3 (Védõerdõ) E-3 (Védõerdõ- tervezett) Z-1 Közpark területe Z-1 Közpark területe- tervezett SP Sportterület SP Sportterület- tervezett K-2 Közlekedési- vasúti terület K-1 Közlekedési terület K-1 Közlekedési terület- tervezett KL-2 Kisvárosias lakóterület- belvárosi KL-2 Kisvárosias lakóterület, belvárosi- tervezett KL-3 Kisvárosias lakóterület KL-3 Kisvárosias lakóterület- tervezett KEL-3 Kertvárosias lakóterület KEL-3 Kertvárosias lakóterület- tervezett KEL-4 Kertvárosias lakóterület KEL-4 Kertvárosias lakóterület- tervezett FL-3 Falusias lakóterület FL-3T Falusias lakóterület- tervezett FL-4 Falusias lakóterület FL-4 Falusias lakóterület- tervezett ÜÜ-2 Üdülõházas üdülõterület- kialakult ÜÜ-2T Üdülõházas üdülõterület- tervezett ÜÜ-1 Üdölõházas üdülõterület- tervezett M-3/T Mg. terület- üdülési fejlesztési tartalék HÜ-1 Hétvégiházas üdülõterület KG-1 Keresk.-szolg.-gazdasági ter. KG-1 Keresk.- szolg.-gazdasági terület- tervezett KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület KG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület- tervezett IG-1 Ipari-gazdasági terület IG-1 Ipari-gazdasági ter.- tervezett IG-2 Ipari gazdasági terület IG-2 Ipari-gazdasági ter.- tervezett M-1a/T Kertgazdasági terület- ipari fejlesztési tartalék KV-1 Központi vegyes terület KV-1 Központi vegyes terület- tervezett TV-1 Településközpont vegyes terület TV-1 Településközpont vegyes terület- tervezett TV-2 Településközpont vegyes terület TV-2 Településközpont vegyes terület- tervezett ST Strand- különleges terület ST Strand- különleges terület- tervezett TEM Temetõ különleges terület LOK Lokalizációs töltés, különleges terület VT-2 Vízgazdálkodási terület M-1 Kertgazdálkodási terület- Tiszaparti M-2/SZ Mg. terület- jellemzõen szántó, tanyás térség IPK Intézmények parkosított területen, különleges terület

CÍVISTERV BT. - 2009.

4 ii y i

2

213

90

87

81

0

64

66

a

632/3

630

633

599

606

602

598/1

598/2 5

603

595

597/2 597/1

637

(617)

1876

792

791

793

792 9

591

590

93 793

1

(64

95

8/2

72

)

638

74

592

(587)

7

794

792

70

9

Báthori utca

1853

787 790

89

634

593

594

7

(2164)

utca

632/4

635

Csokonai utca

789

785

636

601

784

%

632/1

789

786

% % % % % % %

62

60

788

783/1 783/2

589

76

639

588 588

641

% % %

KÖ-1

10

8

4

2

67

utca Rákóczi

6

5

780

15

1313

11

9

7

%

%

%

%

1862/1

627

600

1878

%

5

779

65

(1604)

1861/1

1861/2

%

4a

4

a

utc

ola

Isk

72)

(18

1862/2

1851

6

64

18 4 6 2 %8 % % % % 12 % % 14 %16 % % % % % % % % % 566/2 568 % % % %558/1% 563 576 577/1 565 571 561 % % % % % 572 % % 555/2 566/1 % 562

89

16

55

4

214

88

-1

53

86

3

1853

1855 1852

1856

596

(136)

91

6)

629

608

17

85

5

3

609

607

605

604

a (18 6

628

15

51

92/1

611

612

610

13

95

94/2

% % 10% % 12% %14 %

84

96

49

!" #$"%" & '( ! ) * !" $ + ,-./ 0 !

2)

614

626

7)

1854

1860 1859

631

(61

58

1857

625

613

%

21

624

62

612

KÖ

1

)

1

609

(97) 92/4

% % % % 7 5 % %3 % % % % % % % % 93/2 83 92/3 ( tca Tompa u

81 82

(648/2

7

56

54

1865

781 782

63

58

623

620

614

129

54

(136

KÖ-3

651

4

622

1

utc

61

Fô u tca

56

619

6

614

8

130

128

127

út (1890)

1899

3)

618

11

%

(12

u.

ke

Bé

126

1867

71

1858

1864 1863

1868

778/1 778/2

2

77549

52

zi

777

775/

57

1869/1

kóc

775/1

52

50

1869/2

Rá

776

55

)

1

174

)

11

(1

77

ato

rna

80

772

53

132

131

125

p

em

6)T

(11

135/1

133

118

lom 27

1870

63

(680) 770 771

769 (648/ 2)

50

124 134

31

%

79

78

1

)

%

113

117

115 114 21 ug -z 9

760

61

59

(2078)

69

67

65

68

%

47

cs

41

74

g

-zu

lom

119

(98

8

%

59

135/1 135/2

109

29

09

75

79

7

%

01

76 76

KÖ-3

122

23

17 1

%

45

57

1871

1877

Hataj utca

87

%

112

74

759/2

1881

63

48

46

1878

1880

61

59

57

55

759/1

761

1884

1887

51 53

758

a

120/1 4 8 120/2 121

110

15

%

4371

utc

61 63

25

%

72

42

1885

2160

satorna Árkus c 1879

1883

2162

39

85

41

2)

59

7

%

8)

757

766 767 764 765 765 768

8/

44

mp

utca (57)

4

1

5

)

3

(674

utca

6

adi

Huny

2

)

(674

731

104

5

%

103

73

70

39

(64

Te

68

%

3

67

10

% %

105

49

(207

40

751

55

46

102

40

763 763

43

108

KÖ-3

a

%

37

748

107

101

utc

%

69

8

56

33

35

66

lom

1

65

Ny755 ug at

750

1891

47

38

762

106

100

mp

55 3

64

45

1889 1888

2165

37

35

Jókai utca 2160

a

63

59

99

43

754 756 756

749

57

42

a

41

2169

33

33a

31

29

2/

60

747/2

773

40

36/

753

53

KÖ-3

41

753

746

747/1

37

% % % % % % % % % % % % % %

38

51

1895 1894 1896 1893 1892 3 9

36

745

744

35

1897

2177/1

2175

% % % % % % %

62

39

KÖ-1

36

100

%

61

34

58

%

653 652

33

(648/1)

32

%

53

54

49

23

%

%

52

30

47

34

743

742

49

1

29

Te

%

27

45

)

%

50

46

a

2

6

19

21

utc

(6654 80 )

(98

%

47

37

4

%

%

17

51

48

43 45 44

a

740

2

%

%

17

od

%

%

42

%

%

28

%

39 3838

13 37 15

2)

26

40

40 39

Ov

j utc a

32

1898

33 33

2176

2170

2171/2 2171/1 (2161)

1882

%

36

34

3/2

4

30

Hata

739

733

37

651

24

732

31

8)

2177/2

2313

%

35

Fô utca

35

737 738

655

5

33

)

36

656

(207

28

734

80

34

659

6

(6

26

1900

)

%20 % %22 36

4

669 7/2 7/1

31

658 657

6

7/2 7/1

8

29

773

659

41

736

27

3

1901

29

52

9

660

32

24

2178

2314

25

na 21 59/

(7

%

669

30

729

43

18

671

667

35

28

661

735

36

27

668

26

33

728

%

662

670 670

10 10

24

31

730

1902

27

23

s cs ator

1886

22

663

726

Árku

1903

25

22

%

673

672

675 675

/1)

664

666

29

20

727

%

665

27

20

18

723

722

25

%

676

719

23

1904

23

%

677

11

21

21

18

%

10

677

19

%

681 681

724 725

%

682

17

19

16

%

% % % % % % % % % % % 710

% % % % % % % % % % % %

12

718

717

%

17

716

9

709

3

2163/

% % % % %

2315

2312

%

2311

%

96) 2307

21

6

1905

7

19

l k k j j k j k k j j ll l j l l lj j j k l l k i 10

%

(22

2306

(2295)

Isko

2306

4)

(71

1906

%

19

17

%

15

%

14 720 721

2303

1907

13

12

%

712

10

%

7

i ii l i 715

713

%

704 15 704

%

8 13

3

1

556

555/1

558/3 558/4

557 19

21

23

6

25

560

564

10

567

569

57

570

573

2

4

(554) Petôfi Sándor

utca

574

575 577/2

5

II /2. FEJEZET

TISZACSEGE VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁSA Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2001.(XI.1.) KT sz. rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.) sz. és 10/2009.(VIII.27.) sz. rendeletével módosított Helyi építési szabályzat rajzi mellékletének módosítása.


14

Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselő- testületének 10/2009.(VIII.27.) KT sz. rendelete a 16/2001. (XI.1.) KT sz. rendeletével jóváhagyott és 26/2003.(XII.18.) KT sz., rendeletével módosított Helyi Építési Szabályzat módosításáról Tiszacsege Város Önkormányzat Képviselőtestülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló –többször módosított- 1997 évi LXXVIII. Törvény (ÉTV) 7.§(3) bek. szerinti hatáskörben a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV törvény 8§(1) bek. szerinti feladatkörben a 16§(1) bek. Szerinti jogkörben továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított- 253/1997(XII.20) sz. Kormányrendelet (OTÉK) 2§(1) bek. biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja: A Helyi Építési Szabályzatát, a következőkben módosítja. (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) 1. §. Hész: 1.§.(4). A rendelet hatályát tartalmazó rész Hész mellékleteit felsoroló (4) bekezdésében a városközpont szabályozása miatt megváltozó belterület szabályozási terv jelölése SZ-2/m –re változik. (A városközpont szabályozási terv önálló tervlapon került készítését követően egyeztetésre, és jóváhagyásra Sz-3 jelöléssel, de jóváhagyása után az SZ-2 tervlappal történő egybeszerkesztéssel lesz használatba- hatályba- helyezve.) (4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. - Sz-1 - Sz-2/m - Sz-2/N

Külterület szabályozási terv Belterület szabályozási terv Nagymajor szabályozási terv

M= 1:20 000 M= 1: 4 000 M= 1: 4 000

(5) Továbbtervezésre szánt, (a vonatkozó szabályozási tervek elkészültéig, külön önkormányzati rendelet alapján, változtatási tilalom alatt álló) területek: a) A városközpont Sz-1 jelű szabályozási terven körülhatárolt része b) Az üdülőterület fejlesztésre kijelölt részei. c) A Tisza parton lévő Hétvégiházas üdülőterület.


15

2. §. Hész: 2. §. A területfelhasználási egységek általános előírásairól szóló fejezet kiegészül egy új 2/2 §- jelölésű bekezdéssel, mely az új fejlesztési területek előkészítő feladataival járó költségek viselőjének meghatározását, a fejlesztések által csökkenő méretű telkek estén követendő elveket tartalmazza. Ezzel együtt a 2.§. jelölése 2/1.§-re változik. 2/2.§ (1) Építésbe újonnan bevont területeknek az OTÉK 33§-a szerinti építésre alkalmassá tétele az építésben érdekeltek (azon magán vagy jogi személyek, ill. ezek társulásának) feladata, akiknél a területhasználat megváltozásának eredménye közvetlenül képződik. Az Önkormányzat a terület építésre alkalmassá tételében az érdekeltekkel kötött megállapodás alapján közreműködhet, feladatokat átvállalhat. (2) Ha a meglévő telek méretei nem felelnek meg az övezeti előírások szerint alakítható telek paramétereknek, akkor a telekméretek tovább nem csökkenthetők, de a telek beépíthető, ha a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók. Ha a telket közterület szabályozás érinti, a visszamaradó telek az egyéb előírások alapján beépíthető, ellenkező estben ki kell sajátítani. (3) Ha meglévő telket illetőleg épületet közterület alakítás érint, ami távlatban a telek vagy a rajta álló épület részben, vagy egészben történő megszüntetését eredményezi, és a visszamaradó telek önállóan már nem építhető be, - az igénybevételt megelőzően az építési tilalom alá eső területekre vonatkozó előírások szerint lehet építési munkát engedélyezni. (4) Az övezeti előírások szabályait az egyes létesítményekre vonatkozó sajátos előírásokkal és az ágazati szabályokkal együtt kell alkalmazni. 3. §. Hész: 13- 16.§. A Vegyes övezetek általános- és részletes előírásait tartalmazó előírások, a városközpontra készített új szabályozási tervvel összhangban az alábbiak szerinti „lecserélődnek”. A központi vegyes övezet előírása a Hész-ből elmarad. Vegyes területek Általános előírásai 13.§. (1)

Tiszacsege területén az OTÉK 6.§. (3) és 15. §. alapján a lakóterületek és intézmények rugalmasabb, vegyesen történő elhelyezésére: TV : településközpont vegyes terület KV : központi vegyes terület

került kijelölésre, melyeket a szabályozási terv tüntet fel. A Helyi Építési Szabályzat az adottságokat és elvárásokat figyelembe véve, a fenti területeket további övezetekre bontja:


16

Vt-1 Településközpont ( többszintes ) vegyes terület Vt-2 Településközpont (földszintes- intenzív beépítésű) vegyes terület, Vt-3 Településközpont (földszintes- általános) vegyes terület, (2)

A telek beépítésének általános szabályai: a) Az épületeket építési helyen belül a szabályozási vonalon (utcavonalon) kell előkert nélkül elhelyezni, az eltéréseket a szabályozási terv jelöli. b) Utcavonalra előkert nélkül elhelyezett épületeknél, amennyiben az utcára lakás helyiségei néznek, a lakás padlóvonala az utca járdaszintje fölött 0,50,9 m közötti magasságban helyezendő el. c). A településközpont vegyes területeken, a kialakítani kívánt rendeltetési egységeket egy épületben, vagy egy építészetileg megalkotott épület együttesben kell elhelyezni. Az átmenő telkek a közterületek mentén két önálló épülettel is beépíthetők. d). A telken belül, az OTÉK 42.§. (2) bekezdésében előírt gépjármű elhelyezését kell biztosítani, vagy épületben, vagy gépjárművel megközelíthető szabad területen. A lakások kivételével az egyes rendeltetési egységekhez tartozó gépjárművek, amennyiben telken belül bizonyíthatóan nincs mód elhelyezésükre, a város parkolórendelete alapján, közterületen is elhelyezhetők. e). A közterület felöl minden önálló telek hátsó kertjének gépjárművel való közvetlen megközelítését biztosítani, kell. Zártsorú beépítés esetén az e célra kialakított kocsiáthajtó szabad szélessége és belmagassága minimum 3,00 méter legyen. f). Vt-1 építési övezetben a Fő utca és a kialakuló főtér mentén a földszinten közösségi, üzlet, kereskedelmi és vendéglátó, banki, valamint irodai funkciókat kell elhelyezni a homlokzatok megnyitásával. (Üvegezett portál, kirakat, stb. kialakításával). g). A vegyes területeken állattartó épületek nem helyezhetők el. h). A területen régészeti leletek előkerülése várható, ezért a szabályozási terven kijelölt régészeti nyilvántartásban szerplő területeken az örökségvédelmi hatóságot az engedélyezési eljárásba be kell vonni.

(3)

Az övezet városképformáló külön előírásai: a)

A Vt- jelű övezetekben létesülő épületek utcai homlokzatain csak helyben hagyományos homlokzati anyagok és színezés alkalmazhatók. Ennek értelmében: földszintes épület tetőhéjazatául csak cserép, pala, alkalmazható. Emeletes épületek esetében a fémlemez fedés alkalmazása is megengedett. A tetőfedő anyagok színe: sárgásvörös, vörös, barna, vagy sötétszürke.


17

b)

Az épületeket 30°-45° között meghatározott dőlésszögű tetővel kell megvalósítani. Ez alól kivételt képeznek a manzárd tetővel kialakított épületek 18o – 75o és a 18 méternél nagyobb fesztávolságot áthidaló tetőszerkezetű magastetős épületek 18o – 45o közötti tartományban előírt tető hajlásszögükkel. A manzárdtető létesítését, a szomszédos épületekhez és a városképhez való illeszkedés érdekében, az adott helyen városképi vizsgálattal kell igazolni.

c)

Többszintes épületek esetében, amennyiben a helyi érték- vagy műemlékvédelmi előírások másként nem rendelkeznek, kivételesen az előbbieken kívül, 18o-45o közötti dőlésszögű tető, illetve fémlemezfedés is alkalmazható. Kiegészítő épületrészek (előtető, toronysisak, párkányok) a teljes tetőfelület 20% -át meg nem haladó összfelületű egyedi megformálású tetőfelületek) fémlemezzel történő fedése megengedett. Vt-1,Vt-1x,Vt-1xx építési övezetek Településközpont ( többszintes ) vegyes terület 14.§.

(1)

Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra

(2)

a) Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) b) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

(3)

Az övezet telkeinek beépítése előkert nélküli, a Vt-1 és Vt-1xx övezetekben zártsorú, a Vt-1x övezetben szabadonálló beépítési móddal.


18

(4)

Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni. Az alakítható telek

övezeti beépítés jel módja

legkisebb kialakítható területe m2

Legkisebb Legkisebb Szélessége mélysége (m) (m)

legnagyobb beépítettség %

építmények legkisebb-legnagyobb építmény-magassága (m)

Vt-1

Z

400

-

-

50, 80*

6,0 - 7,5**

Vt-1x

SZ

400

-

-

50, 80*

6,0 - 7,5**

Vt-1xx

Z

300

-

-

50, 80*

6,0 - 7,5**

* csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobb beépíthetőség értéke. ** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti. (5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe 50%-ban beszámítható. (6)

Az övezetet teljes közművesztettséggel kell ellátni. Vt-2, Vt-2x építési övezetek Településközpont ( földszintes-intenzív beépítésű ) vegyes terület 15.§.

(1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) a) Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) - Nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület b) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) Az övezet telkeinek beépítése előkert nélküli a Vt-2 övezetben zárt- hézagosan zártsorú, a VT-2x, övezetben oldalhatáron álló. Amennyiben az épület funkciója igényli az Iskola utca- Fő utca- Rákóczi utca közötti tömb sarok ingatlanjain, létesülő beépítés városképi illeszkedés igazolásával - részben, vagy egészben az utcavonaltól hátra húzható, az épület és a közterület közti telekrészt közhasználatra át kell adni. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

19

(4)







Vt-2

Z- HZ

400

-

-

40, 60*

5,0**

Vt-2x

O

400

-

-

50

5,0**

* csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobb beépíthetőség értéke. ** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti.

(5) Mivel a Vt-2 övezetben az épületek zártsorúan ill. hézagosan zártsorúan egyaránt elhelyezhetőek, a kétféle beépítési mód spontán módon (igényekhez igazodó) keveredése érdekében a következő előírásokat is be kell tartani: - Az utcavonaltól számított minimum 10,0 m maximum 12,0 méter mélységig tűzfal létesítése kötelező - Az épület fenti mélységénél hátrább lévő részét az oldalhatáron álló beépítés szabályai szerint is ki lehet alakítani. - Hézagosan zártsorú épület elhelyezés esetén legalább 3,0 méteres oldalkert biztosítandó. - Az utcafronti épületrész tetőgerincét az utcavonallal párhuzamosan kell megépíteni. - A szomszédos telkeken elhelyezett épületeket a homlokzattal szervesen összeépített, legalább 3,0 m magas kapuépítmény, homlokzatszerű kerítéssel kell összekötni, vagy zártsorúan összeépíteni. (5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe 50 %-ban beszámítható.

(6) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. A szennyvízhálózat kiépítéséig közműpótló létesítése engedélyezhető, a közüzemi hálózat kiépülése utáni rákötési kötelezettséggel.

(7) Oldalhatáron álló beépítési mód esetében (Vt-2x övezetben) a 18 méternél szélesebb, illetve saroktelkek esetében az épületek az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhetők. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

20

Vt-3 építési övezet Településközpont ( általános) vegyes terület 16. §. (1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) a) Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) c) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) Az övezet telkeinek beépítése előkertes oldalhatáron álló. (4)



Vt-3

O


400


14

-



40

5,0*

* az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben az építhető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti. (8) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe 50 %-ban beszámítható. (9) A 18 méternél szélesebb, illetve saroktelkek esetében az épületek az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhetők.

(10) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. A szennyvízhálózat kiépítéséig közműpótló létesítése engedélyezhető, a közüzemi hálózat kiépülése utáni rákötési kötelezettséggel. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

21

4. §. Hész: 36.§. A közlekedési terültek előírása kiegészül a „KÖ-3” –jelű gyalogos övezettel, és az övezet előírásaival, mely egy új (5) bekezdésben kerül megfogalmazásra. A Helyi gyűjtőutak felsorolását tartalmazó (2). bekezdés a városközpont fejlesztési tervével összhangban módosításra kerül. A közlekedési területek általános előírásai. 36.§. (1)

Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A tervben a következő közlekedési területek lettek kijelölve: KÖ-1 Közlekedési terület – közúti KÖ-2 Közlekedési terület - kötöttpályás (vasúti) KÖ-3 Közlekedési terület - gyalogos övezet

(2)

A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani: ORSZÁGOS MELLÉKÚT - 3315 sz. út (külterületi szakasza) - 3316 sz. út (külterületi szakasza) - 3307 sz. út (külterületi szakasza)

30 M

ORSZÁGOS MELLÉKÚT 22,0 M - Bocskai utca, Fő utca - Erzsébet utca, Kossuth utca 74-94. HELYI GYŰJTŐÚT 20 M - Zátony I. utca 14-től Zátony III. utcáig tartó szakasza - Zátony I. utca 14. Szám és Bocskai utca között terv. út - Zátony III. utca 13. számú telekvégtől induló és a távlatban kiépülő üdülőterület mögött a hajókikötőig vezető út. HELYI GYŰJTŐÚT 18 M - Tavasz utca, Temető utca - Iskola utca - Kossuth utca 2 11-74 sz. közötti szakasza, valamint a városháza mögött a Fő utcáig vezetően tervezett új utcaszakasz - Kossuth utca 2-74 sz. közötti szakasza - Zátony utca, Ürgés út, Ültetés út


22

Külterületi fő dűlőutak esetén Kiszolgáló utak esetén Kerékpárút esetén

16 m 12 m 3 m

(3)

A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló : -közlekedési létesítmények -közművek és hírközlési létesítmények

(4)

A vasúti területeket az Sz-2 jelű szabályozási terv tünteti fel.

(5)

KÖ-3 -jelű gyalogos övezet: a) A gyalogos zóna a városközpont területén került kijelölésre, a szabályozási terven lehatárolt területeken, sétány, gyalogos tér, üzletutca formájában. b) Az övezetben a gyalogos terület köztárgyain építményein kívül, legfeljebb a terület 3%-os beépítettségével, elhelyezhető kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, a köztér funkciójához kapcsolódó egyéb építmény. (szobor, reklámépítmény, köztéri óra, harangláb, stb.) d) Az övezet közterületei geodéziai felmérés alapján a meglévő épületek bejáratait, meglévő növényzetet, köztárgyakat is tartalmazó alaptérképen készülő a megértéshez és kivitelezéshez szükséges min M_1:250 léptékű, - egy nagyobb, összefüggő területre készített - megfelelő részletezettségű, a burkolatokat, tereptárgyakat, köztárgyakat, közmű tartozékokat, felépítményeket, lámpaoszlopokat, stb. és a telepítendő növényzetet is tartalmazó egységes terv alapján alakíthatók ki. 5. §.

Hész: 53.§. (2). Az épített környezet védelmével kapcsolatos helyi szabályokra csak általánososságban utaló (2). fejezet az alábbiakra módosul: (1)

Az épített környezet védelmével kapcsolatos külön szabályozás: a)

Az épített környezet helyi védelméről, annak általános szabályiról, külön helyi rendelet intézkedik. E rendeletben kerülnek meghatározásra, a külön e célból készülő helyi értékvédelmi kataszter, ill. a településrendezési terv örökségvédelmi hatástanulmánya alapján, a helyi védelem alá kerülő épületek, védett utcaszakaszok, ebben kerülnek rögzítésre a védettséget indokkló építészeti jegyek és kerül kidolgozásra, az épületekre vonatkozó részletes szabályozás, a tulajdonosokat terhelő kötöttségek, a védettséggel járó jogok és támogatás módja és mértéke. A szabályozási tervben védettségre jelölt épületeket a védelemre irányuló kezdeményezésnek kell tekinteni.


23

b)

Védett építmény környezetének minősül a helyi épített örökség védelemről szóló rendeletben, műemlék épület estében a szabályozási tervben a védett építmény érvényesülése céljából lehatárolt terület, általános esetben a védett építmény és telke és a vele határos telkek, abban az esetben is, ha azt egyébként közterület választja el. Védett építmény környezetében csak úgy lehet építeni, hogy az a védett épület érvényesülését ne gátolja,

c).

Védett épületek tatarozását, belső átalakítását, bővítését, homlokzati felújítását, tetőfedését, festését érintő minden munka építési engedély köteles, még akkor is, ha egyébként nem lenne az. .Az épület tömege megőrzendő. A homlokzatokat is érintő átalakításnál, nyílászárók cseréjénél, portálok kialakításánál, felújításánál az eredeti állapot korhű helyreállítására kell törekedni.

d)

A régészeti lelőhelyeket lefedő ingatlanokat érintő bármilyen, földmunkával járó építési tevékenység engedélyezése során az örökségvédelmi szakhatóság megkeresése szükséges. Ha a beruházás másutt nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni.

e)

Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, az örökségvédelmi törvény 24. § foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell az örökségvédelmi hatóságot.

6.§. Záró rendelkezések

E rendelet 2009……………………-án lép hatályba.

Tiszacsege, 2009. …………

polgármester


jegyző

24

III. FEJEZET

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

1. 2. 3. 4. 5. 6.

A 2008. évi módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása Környezetvédelem, tájrendezés Örökségvédelem Közlekedésfejlesztés Vízi közművek fejlesztése Energia közművek fejlesztése

7. Környezetalakítás -külön kötetben (A Városközpont beépítési- fejlesztési javaslata)


25

1. A VÁROSKÖZPONT BEÉPÍTÉSIFEJLESZTÉSI JAVASLATA /KÖRNYEZETALAKÍTÁSI MUNKARÉSZ/ A VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSE: Tiszacsege város központjának fejlesztésekor fontos szempont volt, hogy az újdonsült város igényes és esztétikus központtal rendelkezzen. Legyenek meghatározva azok a szabályok, melyek folyamatos átépülés során egy kisvárosiasabb építészeti arculat létrejöttét fogják eredményezni. Másik fontos feladat volt a beépítésre lehetőséget adó üres ingatlanok, tömbrészek beépítésének meghatározása. A város által igényelt új létesítmények megfelelő elhelyezése, környezetének kialakítása. A beépítési fejlesztési javaslatok elkészítését követően szükséges volt kijelenteni, hogy a jövőre vonatkozóan elképzelt javaslatok szükségessé teszik a város hatályban lévő településszerkezeti tervének valamint szabályozási tervének városközpontra vonatkozó módosítását. A városközpont fejlesztésére vonatkozóan két változat került kidolgozásra. A változatokat a képviselő testület kiértékelte és döntést hozott a végleges fejlesztési javaslat kidolgozásáról, meghatározva a szükséges változtatásokat is. 1.)

A városközpont fejlesztési területeinek, a beépítés jellegének meghatározása. A városközpont legjelentősebb fejlesztési területei a Fő utca Templom utcától Iskola utcáig tartó szakasza és az azt kísérő tömbök. A Fő utca mentén ezen a szakaszon jelentős átépítést javasol a fejlesztési terv. A meglévő földszintes, oldalhatáron álló beépítés helyett földszint + 1 emeletes magastetős (tetőtér beépítéses) zártsorú beépítés létesülne. A Kossuth utca nyugati (városházával szemközti) oldala hasonló módon épülne át. A Fő utca mentén, a fenti szakasz előtt és után a földszintes magastetős, oldalhatáron álló beépítési mód maradna meg, nagyobb figyelmet fordítva az épületek megjelenésére, anyagaira, színeire és hagyományőrző formavilágára.

2.)

A Fő utca- Templom utca- Kossuth utca közötti tömb belső feltárása. A tömb feltárását egy új sétányként is funkcionáló utca nyitásával javasolja a terv megvalósítani. A sétány mellett földszint+ 1 emeletes zártsorú beépítéssel lehetne lakásokat, üzletlakásokat építeni. A Templom utca felöl induló Templom- zugok kisebb szélesítésével és sétányig való továbbvezetésével biztosítható az ott lévő épületek sétány zavarása nélküli megközelítése, illetve a belváros felé közvetlen gyalogos kapcsolat is kialakul.


26

3.)

A városháza tömbjének és környezetének fejlesztése. A Városháza mögött, a Kossuth utcával párhuzamos parkoló utca kialakítását javasolja a terv, a Tompa utca csatlakozásától indulva, a Csokonai utca érintésével a Fő utca Iskola utcai csomópontjáig. Az Iskola utca- tervezett parkoló utca közös új csomópont kialakítását teszi szükségessé. A parkoló utca mentén 80 új személygépkocsi parkoló kialakítása válna lehetővé. A parkoló utca városközpont felőli lezárását, új térfal kialakulását tenné lehetővé, az utca keleti oldalán javasolt földszintes beépítés. (A városháza mögött három átrium jellegű lakóépület helyezhető el.) A Kossuth utca városházával szemközti oldalán, a főutca kihelyezése után utcára merőleges iránnyal 30 parkolóhely kiépítésére lesz lehetőség. A városképet is jelentősen befolyásoló fejlesztési feladat a Fő utca- Kossuth utca találkozásánál lévő emeletes áruházépület bővítéssel egybekötött felújítása, átalakítása. Az emeletes, lapostetős épület javasolt három irányú alaprajzi bővítése lehetőséget ad egy esztétikusabb, városképileg szebb, magastetős épülettömeg kialakítására. Az elkészített beépítési terv az épület környezetének rendezésére is tartalmaz javaslatot. A parkolóhelyek az áruház keleti oldalán, a tervezett parkoló utcán kerülnének kialakításra. Az épület előtti jelenlegi betonfelület, épületbővítésre, díszburkolatos gyalogos terület és parkosítás céljára lenne felhasználva. A könyvtár épülete előtt szökőkút elhelyezését javasolja a terv. A beépítési javaslat továbbdolgozásakor alakult ki az a távlati fejlesztési elhatározás, amely a Kossuth utca városháza előtti szakaszának Fő útra való kikötését (gyűjtő út szerepkörét) is teljesen megszünteti. Távlatban teljes egészében a városháza mögött tervezett út veszi át a gyűjtő út szerepkört. A Kossuth utca áruház előtti szakasza ezáltal gyalogos térré alakulhat át, míg a Kossuth utca városháza előtti szakasza csak parkoló utcaként fog működni.

4.)

Óvoda utca – Iskola utca környezetének rendezése. A fejlesztési javaslat részét képezi az Óvoda utca Iskola és Mozi épülete közötti szakaszának 12 méterre történő kiszélesítése, valamint az Iskola utca Fő úti csomópontjának átépítése. Az Óvoda utca déli (Fő utca felöli) oldalán fölszint+ 1 emeletes tetőtér beépítéses, zártsorú beépítést javasol a terv kialakítani. Az új egészségház az Iskola utca- Fő út sarkán létesülne, az önkormányzat korábbi szándékával összhangban, A városképileg is hangsúlyosnak számító helyen, a közlekedési csomópont tervezett átépítését is figyelembe véve szükséges környezetbe illő épületet tervezni.

5.)

Parkolóhelyek kialakítása: Fontos fejlesztési javaslat, a Fő utca mentén tervezett, esztétikus és egységesen kialakítandó leállósáv, mely jelentős számú parkolóhelyet biztosít. A Kossuth utca mentén, és a városháza mögött tervezett parkolóhelyek jelentősen megnövelik a parkolási lehetőségek számát.


27

6.)

Új Főtér, fórum, üzletutca (üzleti negyed) kialakítása. A korábbi két beépítési alternatíva leglényegesebb különbségét az új főtérfórum helyének kijelölése jelentette. Az elfogadott „A” változat a Kossuth utca Fő utca találkozásánál javasolta kialakítani az új főteret, kapcsolódva a városháza előtti parkhoz, magába integrálva a Kossuth utca 48 sz. alatt kialakított kis parkot is. Az új főtér körüli térfalakat az új, tervezett beépítések nyomán megvalósuló épületek fogják alkotni. A főtér közepén egy szökőkút, illetve rendezvény tér kialakítását javasolja a terv, a tér délkeleti oldalát domboldalként kialakítva, mely teraszos nézőtérként is használható lenne. A Főtér déli oldalán javasolt sétány a városháza melletti parkot, az új főteret (rendezvény teret) és a templomkertet is összekötné. A fórummal folytatásaként, a Fő út másik oldalán egy üzletutca kialakítását is tartalmazza a fejlesztési javaslat.

7.)

A mozi- művelődési ház ás környezetének átépítése: A Fő út túlsó oldalán a mozi és művelődési házak átépülésével lehet számolni. A közöttük lévő terül gyalogossá tételét javasolja a terv. A városi szintű művelődési létesítmények egy új (városközponton kívül elhelyezkedő) szabadidős központ területére kerülnek távlatban áthelyezésre. A jelenlegi művelődési ház helyén magvalósuló fejlesztés adhat helyet egy új bevásárló központnak, szervesen kapcsolódva a tömbben tervezett üzletutcához is.

A véglegesnek mondható beépítési javaslat természetesen nem jelenti a városközpont kialakulásának egyedüli módját, de alapját képezte azoknak az építési szabályoknak, szabályozásnak, amely alapján fejlődhet.

Tiszacsege, 2009. február.


28

! !! "#$%&'''

28

653

53

32

48

64

121

105

68

103

6)

(11

78

2

31

49

607

784

7)

632/3

630

629

633

627

600

790

792

793

89

634

633

792

791

632/4

792 93 793 91

634

70

635 599

95

72

(64

637

8/2

638

606

)

602

7

5

603

3

2

1

14

558/1

2 16

558/3

55

4

557 21

4

563

561

560

591

590

588

6 (587)

(61 67)

588

10

8 566/2

12

568

565

6

589

9

18

16

14

576 576

571

577/1

572

566/1

562

556

555/1

593

594

76

641

592

597/1

598/2

74 639

(617)

595

597/2

598/1

19

787

596

17

12

53

89

a

626

(61

555/2

88

66

631

90 87

7

794

789

785

0

632/1

789 786

81

64

625

788

783/2

608

91 86

783/1

62

60

1

10

8

4 2

67

605 604

85

213

782

& "

6

5

601

(136)

51

92/1

1876

1878

1853

4a

4

9

7

1

15

1313 11

628

15

10

84

92/3 93/2

95

214

624

610

13

94/2

96

(1604)

)

613

11

83

)

611

614

3

5

(648/2

65

1

612

92/4

1

93/2

12

623

1862/1

62

129

1861/1

3

781

63

58

622

(2164)

6

7

54

130

(97)

'( 56

609

82

)

628

128

7

(2

5 3 618

614

127

)

81

125

126

(98

80

7

1862/2

66

620

8

77

113

79

52

1851

1852

1856

68

19

1

(18

780

59

50

131

21

1855 1857

1865

779

61

132

29

47

1859

1860

87

79

118

23

115 114

17

76

(1890 # )

57

133

) 11 (1

117 15

75

1853

1861/2

778/2

775/2

)

135/1

778/1

55

124

110

74

45

63

619

25

43 71

1863

5

134

117

112

1864

1868

777

775/1

769

119

7

72

1854

85

41

58

56

54

(2078)

1867

&

135/2

5

104

1869/1

"

(648/2

109

73 70

39

776

771

772

48

120/2

122

3

67

(2295

2306

120/1

102

10

37

1870

63

767

53

101

69

1899

61

66

8

(57)

65

59

35

56 33

55 31

760

768

765

107

58

73

1858 1869/2

61

59

764

59

108

23

761

766

57

106

100

758

52

50

48

46

1871

759/1759/2

71

a

63

6

49

60

8)

1877

69

67

65

63

2/

54

1885 57

1881

61 61

188459

(207

770

46

)

50

46

99

42

757

763

773

44

62

751 57

55

762

42

(98

47

52

51 53 1888 1887 1889 55

(680)

'(

40

4

45 43 44 21

51

61

749

748

43

38

40

1884

1887

1878

(2078) 1880

1883

1885

49

40

41

39

36

100

750

51

53

(648/1)

650

34

47

755

747/2

747/1

652

33

41

30

746

2160

636

29

742 47

49

1

27

743

654

37

651 26

1891

1888

72)

45

757

756

!"

1879 1889

(18

2

45

)

43

)

80

41

38

3)

37

a

754

(12

35

3/2

4

5

36/

745

29

39

37

35

33

33a

2165

1893 1892

39

)

42

19

740

37

2175

31

0 216

52

24

17

(6

655

31

36

2177/1

2162

2169

2171/1 (2161)

2176

2313

2170

2171/2

1895 1894

1896

(136

656

22

39 15 38 38

17

659

34

2177/2

27

(207 8) 1898 1897

35

753

2

37

656

32

744

) (674

4

36

8

40 40 39

34

657

1900 33 33

739

733

9/3

(7

36

32

738

43

7/1

737

1900 31

28 30

732 41

658

26

215

1901

8)

29

734

9

29 773

36

34

659

6

20

35

)

7/2

33

18

13

660

736

36

)

667

669

2

1

671

30

(207

25

%

6

4

668

24

729

35

28

1902

27

$

672

728

33

661

670 670

27

26

662

10 10

31

1903

1882

675

24

726

2314

22

2178

23

1904 25

735

2315

2312

1886

675

663

20 730

727

2311

2307

6

(674 3 )

676

677 11

29

22

664

666

673

27

20

665

10 677

723

722

25 18

23

725

719

23

21

18

724

96)

21

4

(71

21

17

16

(22

2306

1905

650

681

681

19

1906

19

682

718

17

12

716

2163/1

720 717

710 19

14 721

1

709 17

19

15

12

74

712 9

5

10

7

13

0

731

704 15 704

4)

715

713 13

567 569

564

558/4

573

) (

57

575

570

574

575

577/2 5

(/$ (0$

60

64

).$

68

113

79

6)

(11

78

2

)*$

128

129

31

(97) 7

3

5

)0$

93/2

12

94/2

96

95

92/3 93/2 10

84

49

609

614

(1890 " )

623

65

(1$

8

783/1

(($ 0

(.$

66

789

a

785

787

790

792

626

7) 627

600

632/3

630

629

628

,$

633

793

89

634

633

792

791

632/4

792 93 793 91

634

70

95

628 635

599

72 637

(64

8/2

638

)

596

602

593

594

605 7

5 3

2

1

14

558/1

2

555/2

563

561 562

1

558/3

4

591

590

588

588

10

8 566/2

568

565

(6

589

9 6 (587)

76

641

592

597/1

598/2

74 639

(617)

595

597/2

598/1

556

794

789

786

784

81

64

788

783/2

608

603

10

4 2

62

60

15

631

606

555/1

% !

6

782

67

601

)/$

7

632/1

610

17

12

53

87

780

625

613

607

11

9

5

)

624

(61

611

0$

(1604)

1313

1862/1

1

612

604

90

1861/1

3

62

91 86

(648/2

58

622

1876

1878

1853

4a

4 619

(136)

51

92/1 85

213

54

63

56

15

)

618

614

/$

)

781

&'

1851

1852

1856

1862/2

66

620

13

83

(2

92/4

1

1

(18

779 778/2

59

52

)$

11

82

*$

1855 1857

1865

1861/2

61

($

+$

778/1 775/2

130

127

)

81

125

126

(98

80

7

8

19

1859

1860

5

-$

55

50

131

29

47

5 3

(57)

(1

79

1853

68

76

1863

87

75

1854

1867

777

)

132

21

114

1864

1868

!

(648/2

135/1

133

118

23

115

15

74

58

56

54

(2078)

85

112

1869/1

%

775/1

769

110

776

771

57

120/2

124

25

43 71

63

.$

134

117

1870

63

772

119 117

7

72

45

765

135/2

104

5

70

41

768

48

109

73

39

120/1

105

103

760

767

53

121

3

67

7

1858 1869/2

61

59

766

61

122

102

10

37

1899

46

101

69

8

66

35

59

56 33

65

761

71

52

50

48

46

1871

759/1759/2

758

764

#

41

58

))$ )+$ 59

107

100

8)

1877

69

67

65

63

a

63

188459

1885 57

1881

61 61

2/

)1$ )($

106

51 53 1888 1887 1889 55

770

763

42

108

23

55 31

.-$

99

762

57

21

54

49

46

62

6

19

52

.($

40

1884

(207

751 57

55

1885

1878

(680)

773

38

)

17

47

100

61

50

45 43 44

.1$

650

34

1883

1887

42

757

41

43

(98

17

48

32

748

53

652

39

(648/1)

4

39 38 38

51

53

2

13 37 15

42

30

749

2160

636

28

!

(2078) 1880

72)

37

651 26

40 40 39

653

750

51

./$ .0$ .,$

33

40

755

747/2

747/1

49

24

746

36 4

29

742

1888

49

40

757

756

47

654

1

27

1889

47

38

754

743

36

..$ .)$ .+$ .*$

22

35

37

2

45

)

1891

(18

20

80

39

37

35

33

33a

1879

45

)

35

3/2

4

a

43

(136

33

18

(6

655

5

740

41

)

31

656

36/

753

29

2165

1893 1892

39

36

745

744

2175

31

0 216

52

(,$ (-$

8

659

739

37

2162

2169

1896 1895 1894

3)

4

36

656

34

2177/1

8) 1898 1897

35

6

9

29 773

657

32

2176

2313

(7

(+$

) (674

27

7/1

34

658

)

4

670 670

10 10

659

6

1900 33 33

733

36

(*$

7/2

738

2177/2

27

(207

(12

669

2

1

671

660

732 41

32

31 30

737

1900

28

734

9/3

1882

675

667

29

215

1901

8)

25

2171/1 (2161)

1886

675

668

30

26

43

,$

6

672

35

28

24

11

661

736

729

(207

27

$

26

()$

662

33

22

2170

2171/2

2314

4

24

728

1902

25

735

77

(674 3 )

676

677 11

663

726

31

22

664

666

673

29

20 730

727

650

665

10 677

27

20

18

723

722

25

1903

1

719

23

23

1904

74

21

17

23

725

681

681

19

18

724

731

710 19

+/ 0/+1#( $%.!!

21

16

718

717

12 682

9

709 17

(2164

!"#$# %&'() *'+ ,#-.# /#

12

16

14

576 576

571

18

577/1

572

566/1 567

575

5

INTÉZMÉNYLISTA TISZACSEGE KÖZPONT (Vizsgálati adatok) 1. Reál élelmiszerbolt 2. Kinai ruházati bolt 3. Városi könyvtár 4. Polgármesteri Hivatal 5. Polgári Takarékszövetkezet 6. Hús- és hentesbolt 7. Tűzoltóság 8. Városi bölcsőde 9. Általános iskola 10. Virágbolt pavilon 11. Polgárőrség 12. Rendőrőrs 13. Múzeumház 14. Orvosi rendelő, Anya- és csecsemővédelmi tanácsadó 15. Lévai Mihály Iskola 16. Autósbolt 16.b. Piac 17. Cook Bread Tiszacsegei Sütőüzem - kenyérbolt 18. Drogéria – divatáru bolt 19. Bóbita Óvoda 20. Üzletház 21. Református templom 21.b. Egyházi hivatal 22. Privát élelmiszerbolt 23. Gyógyszertár 24. OTP 25. Villamossági bolt, Videotéka, Ruházati bolt 26. Pékáru bolt 27. Mozi 28. Művelődési ház 29. Víz-gáz-festék-fürdőszoba Stúdió, Tiszamente Társulás Kistérségi Iroda 30. Orvosi rendelő 31. Vas-műszaki bolt 32. Bútorbolt – Totó-lottó fogadóiroda 33. Kerületi főállatorvosi hivatal 34. Kínai diszkont - Papír írószer bolt 35. Turi bolt 36. Játszótér (új) 37. Idősek klubja 38. Posta


29

A Fő utca északi oldala keleti irányban nézve /védelemre jelölt épülettömeg és tetőforma/

A Fő utca északi oldala nyugati irányban nézve


30

A Fő utca déli oldalának részlete a római katolikus templommal

A Fő utca déli oldalának részlete hátérben a református templommal


31

A Kossuth utca képe a városházával szemben

A Fő utca északi oldala az iskola utca csatlakozásánál


32

A városháza és könyvtár épülete a körülöttük lévő parkkal

A városháza épülete a Kossuth utca keleti oldalán


33

A Kossuth utca- Fő utca találkozásánál lévő áruház épülete és környezete


34

A művelődési ház és mozi épülete (átépítésre javasolt)

A Fő utca északi oldala az Iskola utca találkozásánál (átépítésre javasolt)


35

A Fő utca déli oldalán kialakított kis park Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

36

2. KÖZLEKEDÉS FEJLESZTÉS

Tiszacsege városközpontjának fejlesztése a 3307 sz. ök. út és a 3315 sz. ök. út melletti tömbök átépítését jelenti. A település szeretne a városközpontban egy gyalogos, vegyes-forgalmú területet létrehozni. Ennek megvalósítása érdekében a 3315 sz. Egyek – Balmazújváros összekötő utat át kell helyezni a jelenlegi Kossuth utca – Béke utca - Fő utca nyomvonalról a Kossuth – Erzsébet – Fő utca nyomvonalra. Ezáltal a városközponton áthaladó átmenő forgalom elterelődik a település keleti határára. Így lehetőség nyílik a Városháza és a Református templom közötti területen egy települési fórum és vegyes-forgalmú sétány kialakítására. Természetesen a Kossuth – Béke utca forgalma – az átmenő forgalom kivételével – továbbra is szeretne a Fő utca irányába közlekedni, ezért javasolunk a városháza mögött a Tompa utcától a Rákóczi utcáig egy 18.00 m széles kiszolgáló utat létesíteni, mely az átközlekedést lehetővé teszi. A kiszolgáló út mellé 73 db merőleges parkoló-állást tervezetünk a belvárosi parkoló-igény enyhítésére. A Fő utca és az új kiszolgáló út csatlakozásánál található üzlet is erről az útról tárható fel a gazdasági forgalom részére. A Béke utca forgalom által még igénybe vehető szakaszán is javasolunk 29 db merőleges parkolóhelyet kialakítani. A Fő utca (3307 sz. ök. út) városközponti szakaszának beépítése lehetővé teszi, hogy a 2 x 3.25 m széles forgalmi sáv mellé a Rákóczi utcától a Templom utcáig mindkét oldalra 2.50 m széles leállósávot lehessen elhelyezni, ezáltal az északi oldalon 35 db, a déli oldalon 37 db 2.50 x 5.50 m méretű párhuzamos parkoló állás kijelölése lehetséges. A Főtér magasságában ennek a sávnak kis mértékű bővítésével az autóbusz megállóhelyek kijelölésére van lehetőség. A Fő utca északi oldalán közös gyalogos-kerékpáros nyomvonal létesítését javasoljuk. Az Óvoda utcai beépítéssel megnő a parkolási igény ezért a kiszolgáló út déli oldalán 53 db 2.50 x 4.50 m méretű merőleges parkoló állás kialakítását javasoljuk.


37

3. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT TERÜLETÉT ÉRINTŐ TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁHOZ 1. A KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS KIDOLGOZÁSÁNAK FOLYAMATA Tiszacsege Képviselő Testülete az érvényben lévő Településszerkezeti és helyi szabályozási tervet 2001. évben fogadta el. Ez gyakorlatilag egybeesett a városi rang elnyerésének időpontjával. Ez új feladatokat, a városi ranghoz illő, azt jobban tükröző változtatásokat igényelt a településközpont és az épített környezet alakításában, fejlesztésében. Ilyen irányú törekvések alapján 2003. évben a fürdő területét érintő fejlesztési javaslat már megfogalmazódott, elkezdődött. Ezeken túlmenően megnőtt az igény egy valóban városi léptékű és színvonalu városközpont, központi egység kialakítására, amely az eddigiektől jobban szolgálja a helyi és idegenforgalmi igényeket, elvárásokat. Fentiek megvalósíthatósága érdekében szükségessé vált a belterületre, ezen belül is a városközpontra vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosítása, amely törvényi előírások alapján a 2/2005.(I.11.)Korm. rendelet „az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról” szóló rendelet alkalmazását igényli. A tervmódosítás előkészítő eljárása során az önkormányzat (mintegy előzetes tematikai összeállítással) előzetesen egyeztetéseket folytatott, alternatívákat vizsgált, amelyek alapjául szolgáltak a tervjavaslatnak. A környezeti vizsgálat értékelése a településrendezési terv módosításának szakaszában, mint környezetalakítási javaslatot megalapozó munkarész jelenik meg. 2.

A TERV KIDOLGOZÁSAKOR VIZSGÁLT VÁLTOZATOK

2.1. A tervmódosítás főbb célja: Az érvényes szerkezeti és szabályozási tervmódosítás alapvető célja azon törekvés segítése, amely egy magasabb városképi értékű és rangú városközpont kialakulását célozza. A tervmódosítás lehetőséget ad mind a helyi lakossági, mind az idegenforgalmi igények magasabb színvonalu kielégítésére, a központi rész rendezettebb, magasabb értéket képviselő átépülésére. A tervmódosítás a városközpont építészeti és szerkezeti rendezésének rövid és hosszabb távú céljait fogalmazza meg. Ezek az alábbiak: 1.) A városközpont fejlesztési területeinek, a beépítés jellegének meghatározása. Ezzel karakteresebb, de mégi hagyományőrző beépítés kialakítása a cél a beépítési magasság növelése révén, esztétikusabb, szín- és formagazdagabb városképi megjelenéssel. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

38

2.) A Fő utca-Templom utca-Kossuth utca által határolt tömb feltárása. Legfontosabb elemeit a zártsorú beépítés megjelenése, a tömböt feltáró sétány és fórum tér kialakítása. 3.) A városháza tömbjének és környezetének fejlesztése. A javaslat a városháza mögött, a Kossuth utcával párhuzamos parkolóutca kialakítását tartalmazza. Ez nagy jelentőségű a központ parkolási helyzetének a javításában. Ennek igénye a fejlesztések által megnövekvő szolgáltató létesítmények kiszolgálása is. 4.) Óvoda utca-Iskola utca környezetének rendezése. Az érintett két utca kiszélesítésével és a Fő utcáig terjedő tömbrész zártsorú beépítésével számol a terv. Az Iskola utca-Fő utca találkozásánál (a parkoló utca Fő utcába történő csatlakozásánál) új közúti csomópont létesül. Ezzel szinkronban a Kossuth utcaátmenő funkciója megszűnik, parkoló utca rész, illetve a sétány/közpark részévé alakul. 5.) Valamennyi fejlesztési javaslat része a Fő utca mindkét oldalán leállósáv kialakítása. Gyakorlatilag a javaslat közel 150 parkolóhely kialakulásával számol. 6.) Új Főtér, fórum és üzleti negyed kialakítása a Fő utca két oldalát érintő szerkezetben. A javaslattal egy színvonalas, esztétikus, a városi ranghoz méltóbb központi környezet alakul ki, jelentős zöldfelület megjelenésével. A javaslat támogatandó eleme a Kossuth utca „bezárása”, illetve a főtéri funkcióhoz való fejlesztése. 7.) A mozi, művelődési ház és környezetének átépítése. Ebben a javaslatban az előző pontban leírt változtatás a legfontosabb, mely szerint a Kossuth utca Fő utca felőli szakasza a főtér gyalogoszónájának a részévé válik. 2.2. A terv céljainak összevetése más, a területet érintő koncepciókkal, programokkal: A jelen javaslatot tartalmazó tervi elhatározások megalapozott, reális célokat vázolnak. A terv nem ellentétes magasabb szintű, a tervhierarchiában megjelenő tervekkel, programokkal, azokra nincs befolyással. A környezeti megfontolások, és a fenntartható fejlődés szempontjai a módosító fejlesztés során is nagy hangsúlyt kapott, amely szempontok jelentősége a terv során is kiemelten vannak kezelve. A terv keretet ad a központi övezet hatékonyabb és intenzívebb beépítésére, átépülésére, az övezeten belül nagy jelentőségű szolgáltatási tevékenységek, intézmény elhelyezésére, azok jellegére, méretére, működési feltételeire.


39

3.

A TERV MEGVALÓSÍTÁSÁNAK KÖRNYEZETI HATÁSAI, AZOK BEMUTATÁSA

3.1. Összefüggés programokkal

magasabb

szintű

környezet-,

és

természetvédelmi

E kérdéskör elemzése -tekintettel arra, hogy a tervmódosítás kizárólag a városközpontot érinti- nem lenne indokolt. Azonban a teljesség kedvéért az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) szóló törvény főbb elemei alapján bemutatjuk a település érintettségét. A területet nem érinti: „kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete” nem esik felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezetére nem „komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete” felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezete Érinti: -

az „országos ökológiai hálózat övezete” „kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete” a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny terület a „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület” övezete az európai szintű Natura 2000 hálózat területei

A vizsgált terület szabályozási terv szerinti alapállapota A terület a Fő utca (3307-es számú út)-Templom u.-Kossuth u.-Óvoda u. által határolt tömb. Az érvényes szabályozási terv szerinti besorolása Vt településközpont vegyes övezet. Az övezeten belül elaprózott, rendkívül kedvezőtlenül megosztott lakóingatlanok vannak, melyek megközelítése kis zugutcák által biztosított. Mind a kialakult állapot, mind a területfelhasználás szintje alulhasznosított. Az épületek állaga, városképi értéke alacsony színvonalu. A terület egyik értéke a templom, amely a javasolt módosítással kialakuló környezetben jobban fog érvényesülni. Maga a városközpont ezek alapján értékén alul hasznosított, parkoló és zöldterületi hiányosságokal terhelt. A várostrész egyébként teljes infrastruktúrával rendelkezik. 3.2. Környezeti célok és szempontok a tervben A szerkezeti tervmódosítás során elsősorban a terület rendezettebb városkép kialakulásának biztosítása a cél.

átépíthetőségének,

A tervmódosítás összességében tartalmazza: A fenntartható fejlődés és környezeti állapot megóvását biztosító fejlesztés elemeit. A tervjavaslat alapvetően megfogalmazza azokat a feladatokat, igényeket, amely a fenntartható fejlődési folyamatok (a zöldterületi, gazdasági, társadalmi, települési értékek) generálói, biztosítékai lehetnek.


40

A természeti erőforrásokkal való racionális gazdálkodást annak érdekében, hogy a települési és természeti környezet terhelhetősége, eltartóképessége és a társadalmi szükségletek kielégítése összhangban maradjon. A terület települési és környezeti vonatkozásban olyan adottságokkal rendelkezik, amely a terhelhetőségi mutatók tekintetében lehetőséget ad a célirányos fejlesztésre. 3.3. A jelenlegi környezeti állapot 3.3.1. Levegőtisztaság-védelem A település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított 4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján „az ország többi területe” 10. zónán belül kén-dioxid, szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében „F”, szilárd (PM10) vonatkozásában „E”, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában „D”, talajközeli ózon tekintetében „O-I” zónacsoportba tartozik. A vizsgált terület a településtest középső részét foglalja el. A központ és a belterület levegőkörnyezeti állapotát elsősorban a közlekedési és tüzeléstechnikai emissziók határozzák meg. A belterületet érintő két számozott út (3307-es és 3315-ös) forgalma nem jelentős, így annak légszennyező hatása is mérsékelt. A tüzelédstechnikai emisszió a vezetéses gázhasználat következtében szintén mérsékelt. A központ zöldfelületi adottságára a közepes intenzitás jellemző. Az ingatlanok zöldfelületi fedettsége szintén mérsékelt. Kedvező adottsága a belterületnek, hogy az uralkodó széljárás következtében jók az átszellőzöttségi viszonyok. Összességében elmondható, hogy a város belterületének levegőkörnyezeti állapota kedvező, a terület jelentősnek mondható terheltségi tartalékokkal rendelkezik. A tervmódosítás jelentős zöldfelület növekedést irányoz elő, amelynek feltétlen lesz pozitív hatása. A magasabb, tagoltabb beépítés javítani tudja az átszellőzöttséget. Összességében a levegőminőség tekintetében a módosítás a megengedhető terheléseken belüli hatásokat jelent. A terület levegőkörnyezeti állapota rendelkezik azon terhelhetőségi tartalékokkal, amely a tervezett beépítés megvalósítását a megengedett értékek alatti terhelés-növekedéssel teszik lehetővé! 3.3.2. Zaj-, és rezgésvédelem A tervmódosítással érintett terület településközponti vegyes építési övezetbe tartozik. A környezeti zaj határértékeit a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó.


41

Közlekedési zaj A tervezési terület környezetének alapzaj-helyzetét a a belterületen áthaladó számozott utak nagymértékben meghatározzák. A Fő utca belterületi szakaszának az Iskola utcáig tartó nyomvonala a 3307-es út, míg a Kossuth utcától keleti irányú szakasza 3315-ös út. Ez utóbbi nyomvonal városközpontot kikerülő szakasza az Erzsébet utca kiépítésével megoldott. Ezért sem okoz problémát a Kossuth utca Fő utca felőli végének a lezárása. A két számozott út nyomvonalának kihelyezése csak nagytávon tervcezhető. A jelenlegi forgalomnagyság alapján a nyomvonalakon elviselhető mértékű a zajterhelés. Az utak jelenlegi és távlati forgalomnagysága az ÁKMI országos forgalomszámlálási adatai, a KHVM távlati forgalomfejlődési szorzói alapján lett figyelembe véve, melyből a zajszintek az ÚT 2-1.302 Útügyi Műszaki Előírás alapján lettek számítva. Az utak forgalma és zajterhelése: Út száma 3307-es út 3315-ös út

2008. év forgalmi adatai 2015. év forgalmi adatai ÁNF LAeq LAeq LAeq LAeq ÁNF Korrekció Határérték j/nap nappal nappal éjjel éjjel dB j/nap dB dB dB dB dB dB 2118 -2.0 2520 65/55 63.6 56.0 64.2 56.6 1469 -2.0 1728 65/55 63.3 55.7 63.9 56.3

Mint kitűnik, az utak forgalma és zajterhelése a nappali időszakban távlatban is a megengedett értékek alatt maradhat. Az éjszakai zajszintek kis határérték túllépése korlátozásokkal mérsékelhető. A tervezett módosításoknak a közlekedési zajhelyzetre gyakorolt kisebb mértékű növelő hatásával lehet számolni az újabb szolgáltató létesítmények, üzletek kialakulásával. Ugyanakkor a kedvezőbb közlekedési szerkezet és parkolási helyzet a jelenlegi viszonyokhoz mérten javulást eredményez. Összességében a tervmódosítás csak fokozatosan fogja érinteni az útszakasz és a környezet zajhelyzetének változását. Ez a változás hosszabb távon sem lesz nagyobb mértékű, mint a 2015-re prognosztizálható forgalomnagyság és zajterhelés. Tehát a tervmódosításnak a megengedett terhelési értékeken belüli hatásával lehet számolni, amely elviselhető. Üzemi zaj A terület üzemi zaj tekintetében alig értékelhető. A környezetben méglévő intézmények, kereskedelmi és szolgáltató létesítmények zajkibocsátásai alatta maradnak a közlekedési zajterhelésnek (mint környezeti alapzajnak). A megvalósuló új létesítmények műszakilag, építészeti és akusztikai szempontok alapján tervezhetők úgy, hogy azok megfeleljenek a vonatkozó követelményeknek. Üzemi zajproblémát így a tervmódosítás nem vet fel. A hatás e tekintetben nem jelentős!


42

3.3.3. Talaj- és vízvédelem Talajtani állapot A tervezési terület a geológiai adottságok alapján a Közép-tiszai ártérhez btartozó Borsodi ártéren fekszik. A táji kettősség a talajtípusok elterjedésében is megmutatkozik. A területet nagyobbrészt öntéstalajok, löszös üledékek fedik. Az időszakos vízborítottság jeleit mutatja a foltokban megtalálható, szikesedésre hajlamos térszínek is. A tervezési terület un. urbánus környezet, a talajt e funkciójában kell értelmezni. Felszíni talajréteg A térszín gyakorlatilag beépítési szempontból síknak vehető, kissé mélyfekvésű részekkel. Mivel a terület kisebb-nagyobb ingatlanokkal tagolt, a talajigénybevétel jellege, mértéke csak feltételezhető. Vagyis a hagyományos telekhasználat (beépített rész, díszkert, házikert) vehető figyelembe. Kritikus, vagy környezetet veszélyeztető szennyezés nem valószínűsíthető. Még abban a vonatkozásban sem, hogy még előfordulnak házi közműpótlók, szikkasztógödrök. A teljes közműellátás eredményeként ezek folyamatosan felszámolódnak, vagyis a talajterhelés kockázata az átépüléssel lecsökken, megszűnik. A beépítés/átépülés során kisebb tereprendezésre, esetleg feltöltésre igény lehet. A feltöltési földanyag csak legális kitermelési helyről származhat. Mindezek ellenére a helyi földegyensúly kialakulására célszerű törekedni. A talaj vonatkozásában a tervezett módosításnak nincs korlátozó, vagy kockázatos hatása. A tervmódosítás talajra, földtani közegre gyakorolt hatása nem jelentős. Vízvédelem A tervezési terület a Tisza és a Nyugati-főcsatorna között, az Árkus-ér megosztott környezetben található. Természeti és környezeti szempontból a Tisza holtága a Holt-Tisza és a Morotva a legértékesebb része a városnak. Az építési terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.) KvVM r. értelmében fokozottan érzékeny kategóriába tartozik. A terület a többször módosított 49/2001. (IV. 3.) Korm. rendelet / vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről / nitrátérzékenynek minősül. A talajvíz szintje a feltárások alapján 2 - 4 m mélység között, változó mélységben mutatkozik. A tervmódosítás közművekkel teljesen lefedett területet érint. Kiépített vezetékes ivóvízhálózat, szennyvíz és csapadékvíz-elvezető hálózat van. Gyakorlatilag a területrendezés során a meglévő hálózatok fejlesztésével biztosítani lehet az alapellátottságot. A város saját vízműves kútja megfelelő kapacitással rendelekzik a többlet vízigény kielégítéséhez. A meglévő biológiai szennyvíztisztító kapacitása a fejlesztések többlet szennyvizeit is fogadni tudja. A területen valamennyi fogyasztó rákötési kötelezettség mellett múködhet. Az elhelyezni kívánt szennyvizek minőségét a befogadó szennyvíztelep (befogadói nyilatkozatban) és a 28/2004.(XII.25.)KvVM rendelet szerinti határértékek alapján kell biztosítani. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

43

A területen az átépítéssel jelentősen megnövekszik a fedett, burkolt felületek aránya. Ez a csapadékvizek gyorsabb, nagyobb tömegű lefolyását, elvezetését teszik szükségessé. A csapadékvízgazdálkodás során törekedni kell egy optimális egyensúlyra, amellyel biztosítható a csapadékvizek minél nagyobb arányának a helyszínen tartása, elszikkasztása. Különösen fontos ez a kialakuló nagyobb zöldfelületek ellátottságának biztosítása céljából. A vízföldtani környezetre a tervmódosítás hatása nem jelentős. 3.3.4. Hulladékgazdálkodás A területen a város kialakult hulladékgazdálkodási rendszere működik. A terület jelenleg is bekapcsolt e rendszerbe, amely az átépülés után is biztosítható. A többlet települési szilárd hulladékok gyűjtését és kezelését a terület valamennyi használója a törvényi előírások alapján is biztosítani tudja. Összességében a tervmódosítás hulladékgazdálkodásra gyakorolt hatása javító, pozitív. 3.3.5. Természetvédelem A tervmódosítás által érintett terület kialakult beépítési állapotú belterület, természeti értéket nem képvisel. A terület közepes, vagy inkább alacsony intenzitású növényzettel borított. Mind minőség és fajösszetétel alapján nagymértékben jelen van a spontaneitás. A terület terv szerinti kialakulása jelentősen növelni fogja a biológiai aktivitásérték mutatót. 3.3.6. Örökségvédelem A tervezési területre vonatkozóan a beépítés jelentős földmunkákat is feltételez. Ebben az esetben nem zárható ki régészeti, örökségvédelmi értékek, leletek előfordulása. Erre vonatkozóan a beépítés során a törvényi előírások szerint kell eljárni. Ez minimálisan régészeti felügyelet igényét jelenti. 3.4. A terv megvalósulásával várható környezeti hatások 3.4.1. A módosítás hatásának megítélése a tervre, tervhierarchiára vonatkozó hatások alapján /1.a.) A terv jellegéből adódóan alapvetően kerete szab a területfelhasználás tekintetében a beépítési helyre, jellegre, méretre, a használat feltételeire, az energiafelhasználás mértékére vonatkozóan. Így ez nem minősül hatásában jelentősnek! /1.b.) Nem befolyásol más tervet, nincs hatással a tervhierarchia térséget érintő elemeire. /1.c.) Környezeti megfontolások tekintetében van összefüggés az eredeti és a módosítás által érintett területfelhasználás között. Ugyanis a beépítés és a közlekedési szerkezet kialakítása egyértelműen környezetvédelmi, településvédelmi szempontokat tükröz. /1.d.) Az érintett területeken nincs környezeti probléma. /1.e.) A környezettel kapcsolatos közösségi szabályozások tekintetében abból a szempontból van jelentősége a módosításoknak, hogy a területre vonatkozó általános zajvédelmi, levegővédelmi, hulladék-, szennyvízgazdálkodási és vízgazdálkodási feltételek konkrét, korrekt szabályozási keretek között valósulhatnak meg. Ez előrelépést, pozitív változást eredményez. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

44

3.4.2. A módosítás hatásainak megítélése a várható környezeti hatások alapján /2.a.) A várható hatások időtartama (I), gyakorisága (G), a bekövetkezés valószínűsége (V), reverzibilitása (R) alapján a módosítással érintett területek az alábbiak szerint értékelhetők: Városközpont és környezetének fejlesztése I: a működés várható időtartama (nagytáv) G: a környezet-igénybevétel az alapterhelésben kisebb mértékű növekedéssel jár, a hatás folyamatos, állandó, határértékek alatti V: határértéket meghaladó környezeti hatás nem valószínűsíthető, a havária jellegű terhelés eseti lehet R: nincs irreverzibilis hatás /2.b.) Szinergikus hatások szerinti megítélés A módosítással érintett terület geoföldrajzi elhelyezkedése által a hatások területileg, felületileg (diffúz) módon megoszlanak, így a levegőt, talajt, felszíni és felszín alatti vizet érő, valamint zajterhelő hatásuk nem koncentrálódik, nem adódik össze. A hatás így nem jelentős. Településszerkezeti vonatkozásban a módosításnak pozitív hatása van amely a városközpont kialakulása, a közlekedési viszonyok javítása és a zöldfelületi elemek növekedése révén várható. A hatások infrastrukturális és településgazdálkodási szempontból adódnak össze, amelyek az energiaellátás (elektromos, gázenergia), a településgazdálkodás (vízellátás, szennyvíz-, csapadékvíz elhelyezés, hulladékgazdálkodás, általános településgazdálkodás, fenntartás), illetve közlekedésszerkezet területét érintik. Mindezek vonatkozásában a megfelelő energia, hálózati és fenntartási és területi struktúra rendelkezésre áll, tehát nem akadálya a módosítás alapján bekövetkező fejlesztés megvalósításának. A hatás elviselhető. /2.c.) Országhatáron átterjedő hatás Ilyen környezeti hatással nem kell számolni. /2.d.) Környezetre kockázatos hatások megítélése A tervmódosítás által bekövetkező területfelhasználás, illetve annak változása nem jelent a környezetre kockázatos, a megengedettnél nagyobb terheléseket. /2.e.) A tervben megfogalmazott módosítás nagyságrendje alapján A módosítás alapvetően az infrastruktúra biztosítása, a levegőterhelés és a zajterhelés nagyságrendje vonatkozásában kíván, illetve követel meg fokozottabb odafigyelést mind a tervezés/kivitelezés, mind az engedélyezési fázisban. Településrendezési vonatkozásban a módosítás jelentősnek mondható. /2.f.) Védett területek érintettsége A területnek nincs érdemi természeti, táji adottsága, nincs védett természeti, környezeti és településképi értéke. /2.g.) Társadalmi, gazdasági folyamatok környezeti következményei A tervezett fejlesztés jelentős, pozitív hatással lesz a város új arculatának kialakulására, a gazdasági-társadalmi fejlődésre, a környezetminőségre, a fenntartható fejlődés biztosítására.


45

Mindezek a jelenleg érvényben lévő és várhatóan távlatban is megfelelő környezetvédelmi határértékekkel szabályozott keretek között valósulnak meg, így a megengedettnél nagyobb környezeti terhelést, kockázatot a létesítés, működés és megszűnés sem jelenthet. 3.5. A tervmódosítás várható környezeti hatásainak értékelése Települési környezet Összességében a tervmódosítás által várható környezeti hatások tekintetében: A levegőminőséget érintő változások a megengedhető terheléseken belüli hatásokat jelentenek. A területfelhasználás változása következtében a lokális alapterhelés a megengedett értékhatárokon belül növekszik, kockázatos levegőterhelést azonban nem okoz! A hatás ezek ismeretében nem jelentős! A kialakuló területhasználat valamelyest növeli a környezeti alapzaj szintjét, azonban nem jelent a megengedettnél nagyobb zajterhelést a környezetben. A hatás e tekintetben semleges. A tervmódosítás talajra és vizekre gyakorolt hatása semleges, pozitív, vagy javító. A hulladékgazdálkodásra gyakorolt hatása javító, pozitív. A természeti, zöldfelületi adottságok változása terén a tervmódosítás várhatóan javulást eredményez. A településhálózati és tájhasználati változás A terület településhálózati pozíciója pozitívan változik, gazdasági értéke erősödni fog. A módosítással jelentősen és pozitív irányban változik a közlekedési szerkezet. Ennek legfontosabb eleme a parkolási helyzet javítása. Infrastruktúrális változások A műszaki infrastruktúra a teljes környezeti biztonságot közművesítettséggel adott. A fejlesztési területek ellátása biztosítható.

garantáló

Biológiai aktivitásérték mutató változása A biológiai aktivitásérték mutató változása tekintetében a zöldfelületi elemek, területek módosításai játszanak szerepet. A pontos mutatószámokat a településszerkezeti terv adja meg. A tervmódosítás eredményeként jelentősen növekszik azon rendezett és intenzív zöldfelületi elemeknek az aránya, amelyek kiemelkedő javulást eredményeznek a terület és környezete egészére vonatkozó biológiai aktivitás mutató terén! Hatások értékelése A város településhálózati pozíciója nem változik. A tájhasználat terén az új beépítés nem jelent változást. A módosítással jelentősen, pozitív irányban változik a közlekedési szerkezet. A humán és műszaki infrastruktúra terén a módosítás pozitív irányú változást jelent. Az energiaellátás, életmód, társadalom változása pozitív irányú. A városrész történeti településhálózati szerepe a jelen módosítás miatt alapvetően nem változik, várhatóan erősödik. A biológiai aktivitásérték mutató változása jelentős, pozitív, növekvő. A tervmódosítás által érintett, 3 ha-t meghaladó területen a beépítés és használat a 314/2005.(XII.25.)Korm. r. rendelet 1. sz. melléklet (131., 140., 84 pontjai) szerinti környezetvédelmi engedélyezési eljárás hatálya alá tartozik. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

46

A települési környezetre gyakorolt környezeti hatások a tervezett fejlesztés műszaki, infrastrukturális és szabályozási feltételei alapján nem minősül olyan jelentőségűnek, amely kizárja a módosítás megvalósulását. Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktől függetlenül pozitív hatásokat eredményeznek, új, előre nem becsülhető, vagy a megengedettnél jelentősebb környezeti kockázatokat nem eredményeznek! A hatás így nem jelentős. A tervmódosítás természetvédelemre gyakorolt hatása elviselhető, esetenként javító. 3.6. Környezeti terhelhetőségi mutató A jövőt illetően fontos tervezési és környezetvédelmi szempontként kell kezelni a városrész ezen környezetének levegő-, és zajterhelhetőségi kérdését. A jelen tervmódosítás által megjelölt fejlesztés jelentősen a terhelhetőségi határokon belül marad, így a hosszú távú tartalékok nem veszélyeztetettek. Tiszacsege vizsgált területére vonatkozó szerkezeti és szabályozási tervmódosítás a várható környezeti hatások teljes értékű megismerésére biztosítottak alapot. Azokat értékelve a környezeti vizsgálat elfogadható módon értékelhette, mutathatta be a 2/2005.(I.11.)Korm. r. szerinti követelmények hatásait. Ezek alapján jelentős mértékű, a környezeti állapotot veszélyeztető környezeti hatás bekövetkezése a terv távlatán túl sem várható, nem prognosztizálható. Így a tervmódosítás által vázolt gazdasági és területfelhasználási fejlesztés további természet-, és környezetvédelmi célú vizsgálatot legfeljebb csak a 314(2005.(XII.25.)Korm. r. hatálya alá tartozó tevékenységek, területfelhasználások, illetve engedélyezések későbbi megjelenése esetében tarthat szükségesnek. Ilyen körbe tartozó beruházási igény jelen esetben nincs. A terv következtében a településszerkezeti terv a település terhelhetőségének határain belül marad, biztosítva ezzel a környezeti kockázatok, a környezetterhelések szinten-tartható szabályozását. 3.6.1. A várható környezeti hatások rendelet szerinti értékelése A vonatkozó rendeletben megadott szempontok alapján a várható környezeti hatások az alábbiak szerint értékelhetők: A környezeti hatások a tervezett területhasználat megvalósulása során tekintendő mértékadónak, állandónak és időben hosszabb távúnak. A hatások a jelenlegi, ismert mértékkel és gyakorisággal jelennek meg a környezetben. Környezetkárosító, irreverzibilis hatással nem kell számolni. A hatások mértéke számítható hatásterületű, közigazgatási, vagy országhatáron átterjedő kockázattal járó hatást nem jelentenek. A területhasználatból eredően nem várható sem környezeti kockázatú hatás, sem a területhasználatból eredő, az átlagos egészségi, baleseti és környezetbiztonsági viszonyokat fokozottabban veszélyeztető, meghaladó hatás. A környezethasználatból eredően kijelenthető, hogy a lakosság és a természeti környezet veszélyeztetése nagy biztonsággal kizárható. A hatások így nem veszélyeztetnek védett területet, létesítményt, vagy élőlényt. A fejlesztés és a megvalósítás (mint azt a szerkezeti és szabályozási terv is célként fogalmazza meg) a település környezeti, gazdasági és infrastruktúrális és geopolitikai helyzetének az élénkítését, javítását célozzák. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

47

3.7. A vizsgált terület értéke, érzékenysége -

-

-

4.

A terület szennyeződés érzékenységi vonatkozásában a 7/2005.(III.1.)KvVM r.-el módosított 27/2004.(XII.25.)KvVM r. 1. sz. melléklete szerint fokozottan érzékeny vízminőségi kategóriába tartozik. A település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított 4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján „az ország többi területe” 10. zónán belül kéndioxid, szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM10 Arzén (As), PM10 Kadmium (Cd) PM10 Nikkel (Ni) PM10 Ólom (Pb) esetében „F”, szilárd (PM10) vonatkozásában „E”, PM10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában „D”, talajközeli ózon tekintetében „O-I” zónacsoportba tartozik. A területen a környezeti levegő megfelelő terhelhetőségi tartalékkal rendelkezik! A területre érvényesek a 3.1. fejezetben megadott országos besorolások, minőségi értékek. Zajvédelmi szempontból a terület a 27/2008.(XII.3.)KvVM-EüM e.r., illetve az MSZ-13-111 , valamint a valamint a 284/2007.(X.29.)Korm. r. alkalmazása szerinti zajterhelési határértékekkel, valamint helyi zajvédelmi rendelkezésekkel szabályozott. A fejlesztési terület el van látva infrastruktúrával, bekapcsolt a települési gyűjtőjárattal lefedett hulladékgyűjtési rendszerbe. A szabályozási tervben megadottakkal összhangban az övezet konkrét kialakítása, telekalakítása és engedélyezése során el kell végezni a beépítéssel közvetlenül érintett terület örökségvédelmi felmérését, feltárását, a beépíthető területek lehatárolását. A terv elhatározásait a szabályozási terv is rögzíti. JAVASOLT KÖRNYEZETVÉDELMI SZEMPONTÚ INTÉZKEDÉSEK, MONITORING

A jelentősebb környezet-igénybevételű övezetben nem indokolt egyik környezeti elem védelme érdekében sem monitoring rendszer kiépítése és fenntartása.


48

5. KÖZÉRTHETŐ ÖSSZEFOGLALÓ A tervmódosítás települési környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzet változásától eltekintve) nem minősül jelentősnek. A terület átépítése a településszerkezetben nem okoz változást, a környezeti hatások általánosan szintentartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredeti területhasználat jelentett. A változtatás lokálisan az eredeti települési környezetben a megengedett mértékű, kockázatok nélküli környezetterhelésekkel valósítható meg és tartható fenn. A területfelhasználásra vonatkozóan a jelen környezeti értékeléstől és a majdani engedélyezési dokumentációtól részletesebb (pl. a 314/2005.(XII.25.)Korm. r. hatálya alá tartozó) környezetvédelmi anyag készítése lehet indokolt. A környezeti vizsgálatot a jelenlegi szerkezeti terv területfelhasználási és szabályozási kérdéseiben megjelenő változtatás tette indokolttá. A környezeti vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett területfelhasználás, illetve beépítés által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban városképi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A környezeti vizsgálat a környezetvédelmi érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékek, valamint a felszíni és felszín alatti vizekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás környezetre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli terheléseket eredményezi. A 2/2005.(I.11.)Korm. rendelet alapján készített környezeti vizsgálat, illetve környezeti értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv környezetalakítási alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt. A környezeti értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási terv módosítása elfogadásra javasolt. Megjegyzés! A környezeti értékeléshez tartozó, szerkezeti és szabályozási tervlapot a településrendezési tervdokumentáció tartalmazza!

Debrecen, 2009. 02. 15. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

49

4. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A városközpont fejlesztési javaslatát, szabályozási tervét tartalmazó jelen dokumentációval egyidőben, elkészítésre került a város örökségvédelmi hatástanulmánya, mely önálló kötetben az alátámasztó munkarészek között található. A városközpont területén két műemlék két helyi védelemre jelölt épület található. A műemléki védettségű református templom és zsellérház környezetében egybefüggő műemléki környezet került kijelölésre. A központ területének jelentős része régészeti nyilvántartásba vett terület, így a központ átépítésekor az érintett területeken régészeti felügyelet igénybevételére lesz szükség. A városközpont főút menti szakasza jelentős átépítésre tervezett. A jelenlegi földszintes oldalhatáron álló beépítést földszint+1 emeletes zártsorú beépítés fogja fokozatosan felváltani. Az átépítésre szánt területen nem található olyan építészeti érték, mely az átépülés miatt károsodna. A Fő utca északi oldalán 27- 37 számok között kialakult beépítés azonban az egységes tömegű, tetőformájú épületek sora harmonikus és jellegzetes utcaképet eredményez, melyet mindenképpen védeni szükséges. Az átépülő városközpont egységes építészeti arculatának megteremtődése érdekében, tekintettel arra, hogy várhatóan hosszabb idő alatt folyamatosan alakul ki az elképzelt új arculat, erre vonatkozón a Helyi építési szabályzat külön előírásokat vezet be. Hész. 13.§. (4) Tervezett módosítása: (4)

Az övezet városképformáló külön előírásai: d)

A Vt- jelű övezetekben létesülő épületek utcai homlokzatain csak helyben hagyományos homlokzati anyagok és színezés alkalmazhatók. Ennek értelmében: földszintes épület tetőhéjazatául csak cserép, pala, alkalmazható. Emeletes épületek esetében a fémlemez fedés alkalmazása is megengedett. A tetőfedő anyagok színe: sárgásvörös, vörös, barna, vagy sötétszürke.

e)

Az épületeket 30°-45° között meghatározott dőlésszögű tetővel kell megvalósítani. Ez alól kivételt képeznek a manzárd tetővel kialakított épületek 18o – 75o és a 18 méternél nagyobb fesztávolságot áthidaló tetőszerkezetű magastetős épületek 18o – 45o közötti tartományban előírt tető hajlásszögükkel. A manzárdtető létesítését, a szomszédos épületekhez és a városképhez való illeszkedés érdekében, az adott helyen városképi vizsgálattal kell igazolni.

f)

Többszintes épületek esetében, amennyiben a helyi érték- vagy műemlékvédelmi előírások másként nem rendelkeznek, kivételesen az előbbieken kívül, 18o-45o közötti dőlésszögű tető, illetve fémlemezfedés is alkalmazható. Kiegészítő épületrészek (előtető, toronysisak, párkányok) a teljes tetőfelület 20% -át meg nem haladó összfelületű egyedi megformálású tetőfelületek) fémlemezzel történő fedése megengedett. Tiszacsege városközpont – Szabályozási és fejlesztési terv

50

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT - ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY

624

% % 1

64

0

66

632/1

a

79

)

6

1

(1

78

21

mp

Te

(9 )

614 614

1

93/2

94/2

2

96

10

95

84

51

14

90

2 87

605

3

558/1

591

4

/2

72

)

74

638

76 78

639

641

589

590

6

12

565

645

560

(587

18

569

577/1

573

553

6

574

575

8 10

29

24

)

12

(2

552

577/2 580

578/2

r utca

8

10

12

548/1

14

16

548/2 541

579 578/1

570

Petôfi Sándo

(554)

4

20

572

564

2

142 143

576

571

558/4

22

16

14

644

643

567

27

20

642

588

10

8

566/2

566/1

25

6 18

139

4

563

561

558/3

23

1874

1875 1876

1878

1853 48

588

(587)

562

557

138

93 793 95

(6

9

568

556

21

Báthori utca 2

555/2

19

216

91

% % % % % % % % % % % % % 7

5

603

1

214

215

593

594

555/1

16

55

89

88

803 793

792

592

597/1

598/2

602

17

12

53

86

213

595

597/2

598/1

604

91

637

(617)

596

(136)

49

92/1 85

Csokonai utca

599

608

15

)

92/3

607

792

792 791

70

635

606

13

83

Városközpont /fejlesztési terület határa/ Mûemléki környezet Mûemléki védettségû épület Helyi védelemre érdemes épület Utcaképi (épülettömeg és tetõforma) védelem Régészeti nyilvántarásba vett terület határa Régészeti nyilvántartásba vett terület Régészeti jelentõségû kunhalmok

92/4

(97)

3

5

790

89

634

601

% % % %

7

632/4

628

610

11

ca

Tompa ut

82

633

600

609

% % % % % 81

627

611

612

613

129

31

%

630

629

17

130

127

8

80

(6

612

128

126

632/3

)

125

29

%

76

7

47

626

614

787

%

7

17 1

75

19

631

132 131

636

1 1 (1

620

62

796

795

794

789

785

68

g -zu lom27

114 113

76

23

2

% %

8

789 786

784

625

788

783/1 783/2

62

60

%

58 623

2

67

87

115

25

45

%

118

112

74

15

%

4371

utca

6 4a (1890)

út

)

56 622

65

/2)

14

12

10

8

4

781 782

63 (648

(2164)

8 (2295)

9 7 5

4 99

18

134 133

(2164)

10 11

Iskola utca

2304/2 2304/2

3 124

61

Fô u tca

54

utca

Rákóczi

6

5

1

1

Ñ

618

11

9

7

19

17

15

1313

85

72

117

110

7

%

41

)

(1604

1861/2

1862/1

780

59

52

619

119

)

(1604

3

)

104

/2

57

1856

1861/1

% % %

5

70

135/2

6)

778/2

774

135/1

109

1857

1851

1852

1862/2

86

5

775

50

135/1

1850

1865

1

(1

778/1

55

1859

1860

%

10

105

103

a

77 1853

1855

779

/2)

53

120/2

73

utc

777

775/1

(648

48

121 122

102

(2

% % %

772

769

61 63

101

3

%

68

39

768

)

69

67

765

59

46

120/1

zi

1843 1843

1849 1863

1867

kóc

75

73

1854

1864

1868

Rá

71

1858

1869/1

776

771

767

69

58

56

54

1869/2

1870

36

66

a

%

37

)

59

108

utc

33

65

59

35

63

(680) 770

107

8

%

56

760

1877

Hataj utca

52

50

48

46

1878

67

65

63 )

764

2

44

106

m

31

/

1871

(1

58

55

8

100

plo

%

64

7

utca

23

63

4

1881

61

59

57

55

a

21

46

42

99

60

759/2

61

59

766

(6

57

m Te

19

62

54 49

6

%

52

50

47

40

761

57

2160

1880

(2078

758

a

763 763

3

38

1887

51 53

8)

759/1

utc

751

55

1884

2/

45 43 44

61

2306

43 77

36

Ny755 ug at

748

1883

1885

07

762

)

34 100

51

53

41

(648/1

32

53

42

1888

757

750

749

51

652

39

49 (2

40

1889

72

653

33

747/2

747/1

49

39

atorna Árkus cs 1879

1891

40

754 756 756

746

Jókai utca

1892

45 47

1

30

47

43

(1 8

1

29

753 743

742

41

28

2165

37

35

33

33a

31

29

2160

1893

39

65

28

27

740

45

2177/1

1894

1895

38

745

744

(6654 8 0 )

2

) 8 (9

17 1 7

a

36/a

753

1896

37

9

37

4

%

26

48

38 38

)

utc

37

(57)

13 37 15

12

651

42

39

a

36

733

2

39

(2

35

Fô utca

22

3/2

4

5

33

40

40

11

od

6

31

24

Ov

36 656

659

41

34

33

9

%

)

655

8

29

36

36

32 1

4

0

34

739

35

2163/2

2162

2169

2175

2313

60

)

74

(6

20

7/1

7/2 7/1

738

33 33

j utc a

2166

2170

2171/1

%

18

8

9

773

35

(6

657

6

7/2

34

Hata

30 3 2

2167

2183

45

26

2168

(2161) 2176

1897

) 2 5 (7

27

1

6 (648 /1)

669

737 732

41

32

658

8)

(2182)

2172

2174

2171/2

1900

31

07

23 )

670 670

10 10

659

1901

29 (2

28

43

2163/1

2177/2

27

/3

24

2178

6

4

1

669

2

25 25

660

59

22

2173 2179

2314

8

Huny

671

667

26

734

36

23 12/1

30

661 668

736

729

35

28

27

24

735

728

20

1882

23

26

22

730

726

33

2180

18

1886

675 675

31

2315

2312

25

21

Bé ke u. (1

24 662

672

12/1

29

74 17 41

(7 14 )

666

663

727

Te mp lom -zu g

11

27

723

22

664

(6

677

25

20

18

665

673

7

676

12/2

4 3 ) adi u 6 tca

678

722

2311

23

a

1902

6)

2307

s cs atorn

1903

2316

41

39

Zrinyi utca

16

2181

29

2306

Árku

25

1

10

677

23

1904

20

73

17

8a

719

(2

21

23

725

2310

2309

1905

21

rna

8

681 681

21

6)

1906

19

ato

15

19

2317

29

19

18

724

710

19

17

16

(2

37

14

2308

2303

cs

13

721

718

717

17

12 (2318)

2305

4

4 1 9 1

5 682

684

14

720

716

2304/1

2302

1907

43

% % % % % % % % % 12

685

12

712

9

17

i utc a

1908

%

7 709

15

%

704 15 704

10 683

13

% % % % %

687

1909

11

10

715

%

713

13

5)

711

708

1910

9

8

707

%

706

11

Jóka

% % % % % %

7

2301

%

1911

703

a

10

(2318)

2300

2299

1912

%

701/2702

1913

%

3)

6

%

(187

4

706

%

4

% % % %

Hataj utc a 1

540

16/a

18

53

53

534

(554)

20 526

533

547

528

527/1

5. VÍZI KÖZMŰVEK FEJLESZTÉSE 1.) IVÓVÍZELLÁTÁS A településen közüzemi vízmű és vízhálózat van kiépítve. A vízellátást öt mélyfúrású kútra telepített vízmű biztosítja. A kutak vize magas vas-mangán tartalmú. Víztermelési technológia: a kutakból búvárszivattyúk emelik ki a vizet és nyomják a vas- mangántalanító szűrőkön keresztül a térszíni tárolókba. A tárolókból hálózati szivattyúk szívják és nyomják a hálózatba ill. 125 m3-es magas tárolóba. A vízmű telepen 1 db 200 + 1 db 50 m3-es alacsony tároló van megépítve. A víztorony 125 m3-es, 46 m magas. A településen minden utcára kiterjedő vízhálózat van kialakítva körvezetékes formában, néhány helyen van ágvezeték. Tiszacsege közüzemi vízművének mértékadó kapacitása: 2289 m3/d. A vízfogyasztás az 5400 fő lakónépességet, és a 3000 fő üdülőnépességet figyelembe véve: Átlagosan 1110 m3/d Maximálisan 2118 m3/d. A vízigény számítás alapján a vízművet nem szükséges bővíteni, csak a nyitandó utcákban kell nyomóvezetéket kiépíteni. A településközpontban a fejlesztés eredményeképpen mintegy 200 új lakás épül. Ez 500 fő lakónépességet jelent, aminek ivóvízigény növekménye 60 m3/d. Mivel a vízmű jelenlegi mértékadó kapacitása sincs 100 %-ban kiterhelve még nyári csúcsfogyasztás esetén sem, a vízmű kapacitása megfelelő lesz az új lakások belépésével is, bővíteni nem szükséges.


51

' ()* +,-. /,' (0+1, +

2 341 '2

'

5 11+'+

% % % %

%

%

% %

%

% % % % % % %

%

%

%

% % % % %

%

%

%

%

%

% % % % % %

% % % %%

%

% %

%

%

%

% % % %

%

%

%

%

%

%

%

%

%

ðY#

%

%

%

% % % % %

% % % % %

% % % % % %

#Y Y #

# Y

% %

% % % % % % % % % % % % % %

! " # $ %&&

T-6

2.) SZENNYVÍZELVEZETÉS A településen közüzemi szennyvízelvezető és szennyvíztisztítási rendszer van kiépítve, melyet a TISZAKOMMISZ üzemeltet. Csatornázás HDS kisnyomású kényszeráramlású rendszerű. A házi szociális szennyvizeket telkeken belül gravitációsan vezetik rácskosáron keresztül a szennyvízátemelő aknákba, ahonnan szivattyú nyomja kisátmérőjű nyomóvezetéken át az utcai hálózatba. A házi beemelőket körzetesítve, a körzetből a közüzemű hálózati átemelők nyomják a szennyvizet a tisztító telepre. Az utcai csatornahálózat 90 és 110 KPE csőből épültek. A szennyvíztisztító kapacitása: 800 m3/d, bővítése nem szükséges. A városközpontban a meglévő, üzemelő rendszerhez csatlakozva kisnyomású kényszeráramlású szennyvízelvezető rendszert kell kiépíteni.

szintén

Tisztítási technológia: eleven iszapos, totáloxidációs eljárás, a keletkező iszapok stabilizációjával, BIOGEST egymedencés biológiai tisztító műtárgy beépítésével. A szennyvíztisztítási technológia alkalmas a településen keletkező háztartási folyékony hulladék ártalmatlanítására is, így a csatornák elkészültéig a folyékony hulladék ártalmatlanítására is, így a csatornák elkészültéig a folyékony hulladék elhelyezése és ártalmatlanítása megoldott. A telepen szennyvíziszap kezelés nincs, az iszapsilóból kikerülő iszap roncsolt területen talajjavítás céllal kerül elhelyezésre. Mivel a szennyvíztisztítási technológia zárt rendszerű, ezért a 300 m-es védőtávolság lakott területtől megfelelő. A szennyvíztisztító telep a távlati igényeknek is megfelelő, bővítése nem szükséges. A városközpont fejlesztésével a keletkező szennyvíz mennyisége 50 m3/d-vel nő.


52

% % % %

%

%

% % % % % % %

%

%

%

%

# ³

# ³

%

% %

%

% %

% % % % %

% % % % % %

%

% %

%

%

%

%

% % % % % %

% % % %%

%

% %

%

%

%

% % % %

%

%

%

%

%

%

%

% % %

% %

%

I.

V.

% % % % % % % % % % % % % %

% % % % ,)/#0%! 1!$,&$#(" !$,2 $!3 4!,

# S # ³

#$%%&'#!$$ + !$,&$#$!! #$%%&'#!$$ + $* (&+ ,&"!-". #$%%&'#&$#$!() !$,&$#$!! !!" #$%%&'#&$#$!() !$,&$#$!! !!" #$%%&'#&$#$!() $* (&+

T-7

3.) FELSZÍNI VÍZELVEZETÉS: A település belterületi vízelvezető csatornahálózatának kiépítettsége közepes. A centrum csatornázása megfelelő, ugyanakkor a nyugati és keleti településrészein igen hiányos az elvezető rendszer. A belterületi felszíni vízelvezető hálózat 3,3 km. zárt, 4,2 km. nyílt burkolt és 28 km. nyílt földmedrű csatornából áll. A nyugati és keleti településrészen közeli befogadó nincs, ill. nincs kiépítve a befogadóig. A városközpontban a fejlesztendő területen fedett folyókák kiépítése célszerű a burkolt felületeken, amelyek esztétikusan integrálhatók a térburkolatba. Alapelvként a lehulló csapadéknak csak a szükséges hányadát kell elvezetni a burkolt felületekről, az épületek belső tereinek csapadékvizét helyben kell tartani.


53

F=27,82ha

",*./*(0( !1*2341" *.5!)61!*, -* (7)(*"-*, "(

F=6,36ha

()*+, +() (("-* # S

# S

# S

F=12,73ha

F=54,54ha

%

%

%

%

%

%

% % % % % %

% % % %%

%

# S

# S

% %

%

#S

# S

%

%

% % % %

%

% % %

# S # S

%

%

%

% %

%

# S

%

%

# S

%

%

% % % % % % %

# S

% % % %

%

%

# S

%

%

% # S

# S

%

# S

% % #S

%

%

% %

% % % % %

% % % % % %

# S

# S

% % % % % % % % % % % % # S% % # S

F=25,09ha

# S

# S # S

# S

%# & $ ' % % % %" #

$ % % % %

" ´

!

# S

# S

# S

T-5

6. ENERGIA KÖZMŰVEK FEJLESZTÉSE 1.) GÁZELLÁTÁS A település vezetékes gázellátása a Tiszacsege, Egyek, Tiszafüred települések gázellátása keretén belül került megépítésre. Az országos gázellátó rendszer „Északi” gázszállító vezetékéről a bödönháti leágazástól nagynyomású 200 acél vezeték került kiépítésre Egyekig, melyen 5000 m3/h teljesítményű gázátadó állomás épült Tiszacsege részére, míg Egyeken 20.000 m3/h teljesítményű gázátadó Egyek és Tiszafüred részére. A Tiszacsege gázátadó állomás után gázfogadó épült, amely a nagyközép nyomású gázt (8 bar) redukálja középnyomásúra (3 bar). - A település gázigénye: Téli óracsúcs: Nyári óracsúcs:

2976 m3/h 394 m3/h

A településen minden utcára kiterjedően, az üdülőtelepen is megépült a középnyomású gázellátó vezetékrendszer, telkenkénti leágazásokkal, telekhatáron belül ingatlanonként házi nyomásszabályozóval. A városközpontban kismértékű elosztóhálózat fejlesztés szükséges az épülő lakások ellátására. A gázfogadó kapacitása megfelelő, bővítése nem szükséges.


54

$&%!'(%"" )*% +!,*$ %!'- #.*! %& /% 0"1#"%!$/%& $") !"## $ %

%

%

% % % % % % %

%

%

% %

%

%

%

% % % % % %

% % % %%

%

% % % % % % % % % % % % % %

% %

%

% % % %

%

%

%

%

%

%

%

%

%

% % %

% %

% % % %

%

%

%

% %

%

%

%

%

%

% % % % %

% % % % % % %

% % % %

T-8

2.) ELEKTROMOS ENERGIA ELLÁTÁS Előzmény Jelen tervdokumentáció Tiszacsege városközpont fejlesztését tartalmazza. A tervezési területet az Óvoda-Fő-Templom-Tompa-Rákóczi-Iskola utcák határolják. A rendezési terv szerint az érintett területen 200 db lakás építésére kerül sor sorházas kivitelben Fsz+1em+ttér beépítéssel, gázfűtéssel. A földszinten üzletek lesznek kialakítva, ezen felül az áruház és egészségház bővítését is tartalmazza a terv. Elektromos energia igény: Tervezett lakásszám 200 db, többletigény 200-10% meglévő=180 db. 180x6,6x0,22=261 kW üzletek becsült igénye 30x5 =150 kW áruház bővítés 25 kW egészségház bővítés 25 kW összesen: 451 kW Energia ellátás: Az előző energia igény kielégítését a meglévő 35624 sz. trafó állomás gépcserével, illetve a Templom utcán létesítendő új, OTR 22/400 típusú tervezett trafó tudja biztosítani. A tervezett új trafó állomást a Templom utca Sétány utca sarkára tervezzük a Tompa utcai 22 kV-os hálózatról leágaztatva. 0,4 kV-os hálózat A sorházas beépítés és a sétáló és üzlet utca kialakítás miatt a 0,4 kV-os elosztó hálózatot földkábel vezetékkel tervezzük. A tervezett vezeték keresztmetszete min. 150 mm2. A szükséges kábelszekrények helyét a kiviteli tervek készítésekor kell meghatározni. A hálózat kialakításakor biztosítani kell a transzformátor körzetek egymással való összekötését. Épületek csatlakozása az utcafronton elhelyezett biztosító szekrényeken keresztül történik felfűzött rendszerben, kétirányú csatlakozási lehetőséggel. Közvilágítás A Templom utca, Óvoda utca, Tompa utca közvilágítása a jelenlegi állapotában megmarad. Ahol a 0,4 kV-os hálózat földkábel szereléssel van tervezve, ott a közvilágítást kandeláberekkel és földkábel szereléssel tervezzük. A fórum környékén és a parti sétányok mentén 4-5 m fénypontmagasságú oszlopokon elhelyezett lámpatestek biztosítják a közvilágítást. A tervezett közvilágítási kábel 4x50 mm2 keresztmetszetű. A tervezett fényforrások energiatakarékos izzókkal szerelendők. A Fő utca É-i oldalán a közvilágítás az érintett szakaszon meglévő rendszerében megmarad. A kijelölt gyalogátkelőhelyeken a veszélyhelyzetre kiemelt világítással is figyelmeztetni kell.


55

% % % %

% % % % % % %

%

%

%

T T T T

%

%

%

% %

%

%

# S

# % % % % % %

T T TT T

# S

% %

T

T

T

% % % % %

T

T

T

T

T

T

%

%

%

% % % % %

# %S

%

%

# S

% %

%

% % % %

%

% % %

% %

TT T T T

%

%

%

%

%

%

%

% % % %%

# S

%

T

#

% %

T

%

%

# S

% % % % % % % % % % % % % %

% % % % 56!"+3#7!/) 8)(6'(#*"9 )(6:4(); <$)56$

# # S

T T T

"#4!7 544!,5" )(6'(#()) "#4!7 544!,5" ,(-4*'0 !" "#$%$&'(#()*+ )(6'(#()) !" "#$%$&'(#()*+ ,(-4*'0 1+!" 4*-+5%(4 ,(-4*'0 1+!" 234&+5%(4 )(6'(#()) !" "#$%$&'(#()*+ ,(-"#./0

# S

T-9

7. HÍRKÖZLŐ HÁLÓZAT FEJLESZTÉSE Telefonhálózat A Fő utca D-i oldalán és a Kossuth utca Ny-i oldalán a telefon gerinchálózat földben alépítményben van elhelyezve, de a csatlakozó hálózat egyes szakaszokon oszlopokon elhelyezett légkábel vezetékkel van kiépítve. A sorházas beépítés miatt ezen hálózatokat földkábeles szerelésűre kell átalakítani. A tervezett lakásszám 200 db. A földszinti üzletek darabszáma a kiviteli tervek készítésekor az akkor kialakult igények szerint határozható meg. A csatlakozó hálózatot ennek figyelembe vételével lehet méretezni. Kábel TV hálózat A városban jelenleg két rendszer üzemel. A Fő utca D-i oldalán és a Kossuth utca Ny-i oldalán lévő légkábeles hálózatot földkábelesre kell átépíteni. A tervezett sorházas beépítés lehetővé teszi, hogy a tervezett épületek padlásterében is kialakítható az új hálózat. Ez a kiviteli tervek készítésekor megvizsgálandó.


56

A 2008. ÉVI MÓDOSÍTÁS FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BIZTOSÍTÁSA E kérdéskör elemzése -tekintettel arra, hogy a tervmódosítás kizárólag a városközpontot érinti- nem lenne indokolt. Azonban a teljesség kedvéért az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) szóló törvény főbb elemei alapján bemutatjuk a település érintettségét. A területet nem érinti: „kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete” nem esik felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezetére nem „komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete” felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezete Érinti: -

az „országos ökológiai hálózat övezete” „kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete” a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny terület a „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület” övezete az európai szintű Natura 2000 hálózat területei

Az OTrt nemrégiben elfogadott módosítása a 3315 sz országos mellékút országos főúttá történő felfejlesztését irányozza elő. A belterületet érintő új nyomvonal szakasz megegyezik a településszerkezeti tervben meghatározott nyomvonallal, bele számítva ebbe a városközpont elkerülését is célzó új nyomvonalszakasz kijelölését is. A tervezett főútfejlesztést a külterületi részen új nyomvonal kiépítésével irányozza az OTrT megvalósítani, de a Megyei TrT programja a jelenlegi nyomvonal fejlesztését javasolja, legalábbis Tiszacsege vonatkozásában. Az OTrT ezen túlmenően jelentős méretű új erdőgazdálkodási területet jelöl ki az igazgatási terület északi részén, továbbá árvízi vésztározó területe is kijelölésre került. Ezen fejlesztéseket a Megyei TrT is tartalmazza. A város külterületét is érintő legközelebbi rendezési tervmódosítás során az egyezőség okán is szükséges Települészerkezeti és Szabályozási tervi módosítások is meg fogna történni.


57

TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV ÉVI MÓDOSÍTÁSA -

Recommend Documents