TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA MELLÉKLETE: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA MELLÉKLETE: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TARTALOMJEGYZÉK: 1.

A TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE ................................................. 3

1.1

Területfelhasználási egységek ........................................................................................3

2.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ............................................................... 4

2.1 2.2 2.3 2.4

2.5 2.6 2.7

A településszerkezet alakításának célja, meghatározó elemei, követelményei.......4 A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek.................................................5 Bel- és külterületek alakítása ..........................................................................................5 A szerkezetalakítás helyi elemei, funkcióváltó területek ..............................................5 2.41 Lakóterületek fejlesztése........................................................................................5 2.42 Vegyesterületek fejlesztése ...................................................................................5 2.43 Üdülõterületek fejlesztése ......................................................................................6 2.44 Különleges területek fejlesztése.............................................................................6 2.45 Ökológiai rendszer fejlesztése................................................................................6 2.46 Közlekedési rendszer fejlesztése ............................................................................6 TÁJI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME.............................................................................7 KÖRNYEZETVÉDELEM........................................................................................................7 SZERKEZETI JELENTÕSÉGÛ KORLÁTOZÁSOK ....................................................................7

3.

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA ....................... 8

3.1

Beépítésre szánt területek...............................................................................................8 3.11 LAKÓTERÜLETEK .......................................................................................................8 3.12 VEGYES TERÜLET ......................................................................................................8 3.13 ÜDÜLÕTERÜLETEK ....................................................................................................9 3.14 GAZDASÁGI TERÜLET ..............................................................................................9 3.15 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK .......................................................................................10 Beépítésre nem szánt területek ....................................................................................10 3.21 ZÖLDTERÜLETEK .....................................................................................................10 3.22 MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK...............................................................................10 3.23 ERDÕTERÜLET.........................................................................................................11 3.24 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET .................................................................................11 3.25 KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMÛTERÜLETEK .......................................................................12

3.2

Balatonudvari Településrendezési Eszközök Felülvizsgálat 2011

Településszerkezeti Terv

Balatonudvari Község Képviselõtestületi döntése a ………………Önkormányzati határozat elfogadásáról. (Településszerkezeti Terv szöveges és a rajzi munkarészei.) Balatonudvari község Képviselõterülete az épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés b) pontja szerinti felhatalmazás alapján elfogadja a település teljes közigazgatási területére vonatkozó Településszerkezeti Tervet. Balatonudvari Község képviselõtestületének Balatonudvari Község Településszerkezeti Tervérõl szóló **/**** számú Önkormányzati határozatát visszavonja.

Határidõ: Felelõs:

2



1.

A TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE

1.1

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK

Balatonudvari területe az elõbbiekben területfelhasználási egységekre tagolódik:

meghatározottak

alapján

a

következõ

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

LAKÓTERÜLETEK Falusias lakóterület Kertvárosias lakóterület VEGYES TERÜLETEK Településközpont vegyes terület GAZDASÁGI TERÜLETEK Kereskedelmi szolgáltató területek ÜDÜLÕTERÜLETEK Üdülõházas üdülõterület Hétvégiházas üdülõterület KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Szabadidõközpont Strand Kikötõ Bungalow kemping

OTÉK szerinti rövidítés L Lf Lke V Vt G Gksz Ü Üü Üh K Kszk Kst Kki Kbk

Szintterület -sûrûségi értékek maximum a

Közüzemi közmûvesítettség mértéke

0,5 0,6

teljes teljes

1,5

teljes

1,0

teljes

0,5 0,2

teljes teljes

0,2 0,2 0,2 0,2

teljes részleges teljes teljes

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ZÖLDTERÜLETEK Zöldterület (közpark) ERDÕTERÜLETEK Védelmi erdõ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Kegyeleti park MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK Általános mezõgazdasági terület - szántó Kertes mezõgazdasági terület Távlatben fejlesztésre szánt mezõgazdasági terület VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Vízmeder, vízfolyás, tó, vízállásos terület KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMÛTERÜLETEK Közúti közlekedési terület

Z

részleges

E Ev K Kkp M Má Mk

részleges

részleges részleges

Má-f-ü

részleges

V V KÖ KÖu

3


2.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

2.1

A TELEPÜLÉSSZERKEZET KÖVETELMÉNYEI

ALAKÍTÁSÁNAK


CÉLJA,

MEGHATÁROZÓ

ELEMEI,

A szerkezetalakítás célja: a jóváhagyott településfejlesztési koncepcióval összhangban, korszerû falusi életforma kialakításához és a magas igényszintû célcsoportot vonzó turisztikai kínálat bõvítéséhez, a kettõ szimbiózisa megteremtéséhez szükséges településszerkezeti feltételek biztosítása, illetve javítása a Balaton-törvény szabta jogi keretek között. A településüzemeltetés fenntarthatóságának javítása és a település- és a tájkép védelme érdekében egyaránt kiemelt cél a település kompaktságának megõrzése, illetve erõsítése. E célok elérése érdekében: a terv megerõsíti a Balaton parti térség, az üdülõtelepülés és a Balaton-felvidék (Balatonudvari dombvidéki területei, háttértelepülések) kapcsolatát biztosító szerkezetalakító közlekedési és ökológiai tengelyeket, folyosókat; kapcsolatot teremt Balatonudvari egymástól elszakadt két településrésze, Fövenyes és Balatonudvari településrész között, a Kiscseri dûlõ szerkezetalakításával biztosítja a két településrész fokozatos szervesülésének és egyúttal a turisztikai és lakóterületi kínálata bõvítésének feltételeit; az elõbbi terület mellett Dongómezõ területén további lehetõséget biztosít a terv nagyléptékû turisztikai fejlesztések megvalósítására; a meglévõ jelentõs zöldfelületi intézmények (sportpálya, golfpálya, strand kikötõ) területén biztosítja a meglévõ kínálat minõségi fejlesztéséhez elengedhetetlen beruházások, illetve a temetõ esetében a hosszabb távon várható helyigény kielégítésének településrendezési feltételeit; kijelöli Balatonudvari védendõ szerkezetû településrészét, biztosítja a településközpont funkcióbõvítésének és minõségi fejlesztésének településrendezési feltételeit, a tájképi értékek megõrzése, a település tájba illeszkedése és a hagyományos szõlõkultúra újjáéledési lehetõségének fenntartása érdekében a kertes mezõgazdasági területeken fékezi besûrûsödést, a lakó- és üdülõfunkció továbbterjeszkedését; Balatonudvari beállt, kisparcellás területein kizárja az intenzitásnövekedéssel járó fejlesztések lehetõségét; Balatonudvari zöldfelületeit folytonos zöldfelületi hálózattá szervezi, melynek az új parkokkal kialakítandó parkrendszer mellett a szerkezeterõsítõ és tájképi értéknövelõ fásítások is meghatározó részét képezik; új, elérhetõséget és biztonságot javító elemekkel egészíti ki a település közlekedési hálózatát (Kiscseri dûlõ feltárása), biztosítja a településközpont, a helyi és térségi turisztikai vonzerõk elérhetõségéhez (Öreg-hegy, Les-hegy, Balaton-felvidék), a parkolási igények kielégítéséhez, továbbá a kerékpáros turizmus komfortjának javításához szükséges infrastruktúrafejlesztés és az úthálózat arculatfejlesztésének településrendezési feltételeit. A fenntartható fejlõdés követelményeivel összhangban az ökológiai és tájképi értékek védelme, továbbá a településüzemeltetés költségei elszaladásának megelõzése érdekében Balatonudvari Önkormányzata jelentõs építéssel járó fejlesztéseit a BTSZ szerinti települési térség területén koncentrálja; Balatonudvari Önkormányzata e szerkezeti tervben jóváhagyottakon túl újabb fejlesztési területeket nem jelöl ki mindaddig, míg a kijelölt területeken a településfejlesztési koncepcióban rögzített feltételek szerinti fejlesztések meg nem valósultak;

4


-

2.2


az Önkormányzat a település magjához és belterületéhez szorosan nem kapcsolódó fejlesztési területekre a belterület határát nem terjeszti ki.

A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

A településfejlesztési koncepcióban a turizmusfejlesztés és az életkörülmények javítása stratégiai célhoz szorosan kapcsolódik a feltételek területbõvítéssel történõ megteremtése, új fejlesztési lehetõségek biztosítása. A szerkezeti terv, a BTSZ szabta keretek között, új beépítésre szánt területeket ott jelöl ki, ahol a település szerkezetébõl fakadóan ez szükségesnek bizonyult (Kiscseri dûlõ fejlesztése a szétszakadt településrészek összekapcsolása érdekében); továbbá, távlati fejlesztési területet, ahol olyan, a településfejlesztési koncepcióval összhangban lévõ településfejlesztési igények jelentkeztek, melyek csak az adott területen valósíthatóak meg (Dongó mezõ);

2.3

BEL- ÉS KÜLTERÜLETEK ALAKÍTÁSA

A szerkezeti terv a belterületi határt meghatározza a tervezett beépítésre szánt területekhez igazítva. A Dongó mezõ területe továbbra is külterület marad, mivel az szervesen nem kapcsolódik a település szerkezetéhez.

2.4

A SZERKEZETALAKÍTÁS HELYI ELEMEI, FUNKCIÓVÁLTÓ TERÜLETEK

2.41 Lakóterületek fejlesztése Kiscseri dûlõ déli oldalán A településszerkezet legnagyobb hiányosságainak pótlása érdekében a Kiscseri dûlõ területén, a Fövenyes és a Balatonudvari településrészek között szerves településszerkezeti kapcsolatot biztosító új kertvárosias lakóterületet jelöl ki a terv, több új lakóterület nem került kijelölésre. A lakóterület tengelyében új közlekedési területet határoz meg a terv. -

Az új lakóterületen alacsony intenzitású beépítés feltételeit kell a szabályozással biztosítani, hogy az ökológiai hálózat folytonossága ne sérüljön. Az új közlekedési tengely keresztszelvényében kétoldali fasor telepítését kell biztosítani.

2.42 Vegyesterületek fejlesztése Kiscseri dûlõ lakóterületi fejlesztéshez kapcsolva (Zsindelyes Csárda környéke) A Nyárfa utca és a vasúti átjáró csomópontjában az új lakóterületet is kiszolgáló központi helyet jelöl ki a terv. A településközpont vegyes terület Balatonudvari új központja, mely területével megfelel a Településfejlesztési koncepcióban rögzítetteknek. A Golfpálya területéhez kapcsolódó vegyes fejlesztési területet jelöl ki a településszerkezeti terv a felhagyott bánya területén. A minõségi turisztikai fejlesztési terület, szálláshely szolgáltatás funkciók számára kerül kialakításra. -

A Balatonudvari golfpálya területén a sportközpontot kiszolgáló funkciójú létesítmények építési jogi feltételeit a Helyi Építési Szabályzatban és a mellékletét képzõ Szabályozási Tervben meg kell teremteni.

5



2.43 Távlati fejlesztési területek mezõgazdasági területfelhasználási területeken Kiscseri dûlõ északi része, Dongó mezõ Távlati fejlesztési területet jelöl ki a terv a Kiscseri dûlõ és a Dongó mezõ (Köves domb) BTSZ-ben meghatározott területein. A Dongó mezõ és a Kiscseri dûlõ területén tervezett fejlesztési területre az Önkormányzat csak a BTSZ elõírásaival és településfejlesztési koncepcióval összhangban lévõ befektetõi szándékok jelentkezése esetén készíttet szabályozási tervet és keletkeztet építési jogokat. -

-

-

-

A turisztikai fejlesztési területeken csak változó vendégkör számára üzemeltetett üdülési célú funkciók telepíthetõk. A területen csak felsõ kategóriás, nagyléptékû, jelentõs zöldfelülettel rendelkezõ turisztikai szolgáltatás fejlesztése lehetséges, amely a szabadidõ-eltöltés lehetõségeit bõvíti, és a szezon meghosszabbítását szolgálja. A területen a Balaton-törvény elõírásaival összhangban minimum 5 hektáros telken lehet elhelyezni, max. 10 %-os beépítéssel különféle turisztikai funkciókat. A területek fejlesztését megelõzõen településrendezési szerzõdésben kell tisztázni az önkormányzat és a beruházók közt az építés különös, közérdek és a jogos magánérdek kiegyenlítésével összefüggõ feltételeit. A Dongó mezõ déli részén a Vászolyi úthoz kapcsolódva kell kialakítani a BTSZ-ben meghatározott közparkot. A Kiscseri dûlõ és Dongó mezõ területén a Balaton törvény által kijelölt turisztikai fejlesztési terület övezetén belül csak a településfejlesztési koncepcióban rögzített céloknak megfelelõ fejlesztést lehetõvé tevõ szabályzatot lehet meghatározni. A Kiscseri dûlõ vízfolyás menti beerdõsödött területrészét zöldfelületként meg kell õrizni, mert az település ökológiai folyosójának szerves része.

2.44 Különleges területek fejlesztése -

A terv jelenleg nem számol számottevõ különleges fejlesztési területek kijelölésével. Azokon a területeken, ahol a BTSZ turisztikai fejlesztési területe jelöl (golfpálya területe) távlati fejlesztési területként határozza meg a településszerkezeti terv. Ezeken a területeken a fejlesztési szándék ismeretében különleges területfelhasználási egységek is kijelölhetõk majd.

2.45 Ökológiai rendszer fejlesztése Az Öreghegy északi részén beerdõsült területet (1034/13 hrsz) és a Burka területét a tényleges állapotnak megfelelõen erdõ területfelhasználási egységbe sorolja a terv. A település területén új közparkot jelöl ki a terv a Kiscseri dûlõ, Keresztfa dûlõ és Dongó mezõ fejlesztési területein. -

Az ökológiai hálózat folytonossága érdekében a természetközeli és természetes vízparti területeken a kialakult állapot megõrzését kell a szabályozásnak biztosítani.

2.46 Közlekedési rendszer fejlesztése A 71. sz. fõút csomópontjainak biztonságos kialakítása érdekében meghatározza a terv a csomópontok átalakításához szükséges területet. -

A Vászoly út szélesítéséhez és biztonságos kialakításához szükséges területeket szabadon kell hagyni, és településközi út keresztszelvénye meg kell, hogy feleljen külön kerékpárút kialakítására.

6


-

2.5


A 71 sz. és a Vászolyi utakat, továbbá a Kiscseri dûlõn át tervezett új feltáró utat úgy kell kialakítani, hogy keresztszelvényükben biztosítsák a tájképi jelentõségû kétoldali fasor telepítéséhez szükséges területet.

TÁJI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME -

2.6

Balatonudvari közigazgatási területén található Natura 2000, Nemzeti Park, védett természeti értékek által érintett területeken az építés – a törvényekkel összhangban – csak kivételes lehetõségként, a védelmi rendelkezésekkel összefüggésben lehetséges.

KÖRNYEZETVÉDELEM -

-

2.7

A településen élõk életminõségének megõrzése érdekében csak olyan létesítmények helyezhetõk el, amelyeknek a környezet minõségét károsan befolyásoló, környezetet terhelõ hatása, és a község fejlesztését korlátozó védõtávolság igénye nincs. Az illegális hulladéklerakókat fel kell számolni, a környezetvédelmi program keretében ki kell dolgozni és meg kell valósítani a hulladékgazdálkodási programot, melyhez a szükséges területeket a szabályozás eszközeivel is biztosítani kell.

SZERKEZETI JELENTÕSÉGÛ KORLÁTOZÁSOK

A szerkezeti tervben érvényesíteni kell a környezetvédelmi, a természetvédelmi és az örökségvédelmi vonatkozású jogszabályok által meghatározott területhasználati és egyéb korlátozásokat. Ennek megfelelõen a szerkezeti terven megjelennek: -

az országos fõút 100 m-es védõsávja a külterületi szakaszon, vasúthálózat 50 m-es védõsávja, a vízügyi szempontból korlátozás alá kerülõ területek, a régészeti területek, a helyi védelemre javasolt építészeti értékek, mûemlék épületek, mûemléki környezet területe, helyi értékvédelmi területek, Natura 2000 által védett területek.

7



3.

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA

3.1

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

3.11 LAKÓTERÜLETEK

Kertvárosias lakóterület Balatonudvari beépítésre szánt területén kertvárosias lakóterületi területfelhasználást határoz meg a településszerkezeti terv a Kiscseri dûlõ déli területén. Az újonnan kijelölt lakóterületet a domborzat, a tájolás és a gazdaságos út- és közmûellátás szempontjai szerint kell a szabályozási tervben pontosítani. A kertvárosias lakóterületek szabályozásával biztosítandó: a laza, alacsony beépítési intenzitás fenntartása, hogy az értékes morfológiai, tájképi adottságok megõrzõdjenek, az új lakóterületek szerves illeszkedése az új beépítések utcaszerkezete és beépítési paraméterei révén.

Falusias lakóterület A terv falusias lakóterületként határozza meg a település lazább beépítésû lakófunkciójú részeit. Az egyedi településrész megõrzéséhez helyi értékvédelmi rendelet kidolgozása szükséges, a rehabilitációt, felújítást célszerû kezdeményezni. A korábbi szerkezeti terv elhatározásának megfelelõen falusias lakóterületként szabályozott a Keresztfa dûlõi tömb, jelenleg beépítetlen összefüggõ területe. A falusias lakóterületek szabályozása során biztosítandó: a telkes, laza és alacsony beépítéssel a településképhez való illeszkedést, a tájba illesztést, a terület feltárhatóságát a meglévõ dûlõutakhoz kapcsolódóan, hogy a területen a rendkívül elõnyös tájképi adottságokra építkezve magas minõségû fejlesztések valósuljanak meg, hogy a beépítés során a terület ökológiai potenciálja ne változzon, és összefüggõ zöldfelületek jöjjenek létre, a Keresztfa dûlõ területén nagyobb telkek kialakítását kell meghatározni a szabályozási terven, hogy a lakófunkció megtelepedésén felül a turisztikai szálláshely szolgáltatás kínálatát is bõvíthesse itt a település.

3.12 VEGYES TERÜLET

Településközpont vegyes terület Balatonudvari településszerkezetében elsõsorban igazgatási és szolgáltató funkciójú, valamint az egyházi épületek telkeit sorolja a terv településközpont vegyes terület területfelhasználási egységbe. A történelmi településmag peremén helyezkednek el az igazgatás, a kereskedelem, továbbá vallási és a kulturális funkciók épületei. Új településközpont vegyes területet jelöl ki a terv a golfpálya területén, hogy a sportközpontot kiszolgáló szálláshely-szolgáltató funkciók feltételeit megteremtse. A településközpont vegyes terület szabályozása során biztosítandó, hogy a területfelhasználás sokszínûsége fennmaradjon,

8


-


hogy új munkahelyteremtõ funkciók, lakásépítési formák megjelenése lehetõvé váljon, hogy a településszerkezet, a településkép és az épített környezet értékei megõrzõdjenek, hogy az eltérõ beépítési formák fejleszthetõségének biztosítása mellett az átépülések és az új építések a hagyományos falusias karakterû településkép fennmaradását, szerves továbbfejlõdését szolgálják.

3.13 ÜDÜLÕTERÜLETEK

Üdülõházas üdülõterületek Balatonudvari településszerkezeti terve elsõsorban olyan nagykiterjedésû területeket határoz meg üdülõházas üdülõterületként, amelyek változó vendégkör huzamosabb tartózkodását szolgálják. Új üdülõházas üdülõterületi besorolásba kerül a Dongó mezõ és a Kiscseri dûlõ BTSZben meghatározott területe, melyek minõségi turisztikai fejlesztések területei. Az üdülõházas üdülõterületek szabályozásával biztosítani kell a területfelhasználási egységek alacsony intenzitású beépülését, intenzív zöldfelületi rendszer kialakítását. meg kell akadályozni a nagykiterjedésû üdülõterületek tovább osztódását, illetve biztosítani kell, hogy a felsõbb szintû jogszabályokban meghatározott és elvárt szerkezet alakuljon ki. Biztosítandó, hogy minõségi üdülõterületeken csak a településfejlesztési koncepcióban rögzített feltételek figyelembevételével valósulhassanak meg a fejlesztések.

Hétvégi házas üdülõterületek Döntõen a Fövenyesi településrészen találhatók hétvégi házas üdülõterületek, ahol az egyéni, telkes formában telepedett meg. A településszerkezeti terven kijelölt hétvégi házas üdülõterületeken a döntõen üdülõ hasznosítású (jelenlegi falusias lakó-) területeken a hasznosításnak megfelelõ szabályozást kell meghatározni.

3.14 GAZDASÁGI TERÜLET

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Balatonudvari vízpartján, az egykori halkeltetõ területén, kisebb gazdasági tevékenységek megtelepedését tûzte ki célul a település. A terület szervesen kapcsolódik a település új tervezett központjához, mely a Zsindelyes csárdával és a tervezett központi funkciójú területekkel Balatonudvari szolgáltatáspalettájának kiegészítését célozza meg. A halkeltetõ belsõ medencéjével és mûtárgyaival kapcsolódik a csónakkikötõhöz, ami kedvezõ feltétel az evezõs turizmus meghonosítására Balatonudvari területén. A kereskedelmi és szolgáltató gazdasági területek szabályozása során biztosítandó, hogy az elõnyös adottságokkal bíró volt halkeltetõ területén sporthoz, rekreációhoz és turisztikához kapcsolódó gazdasági funkciók telepedjenek meg, hogy a jövendõ gazdasági beruházások következtében a terület ne aprózódjon tovább, hogy a tájba illesztés és a vízbázisvédelmi szempontok is érvényesüljenek.

9



3.15 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Szabadidõközpont, a strandok és a kikötõ területe a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervnek megfelelõen került lehatárolásra. Területükön fejlesztés az adott funkcióknak megfelelõen, a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeirõl szóló Kormányrendelet és a Balaton-törvény keretei között történhet.

3.2

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

3.21 ZÖLDTERÜLETEK Zöldterületként jelöli a terv a közparkok területét. E jellemzõen többszintes növényzettel fedett közhasználatú területek a pihenést, a mozgás- és játékigény kielégítését biztosítják, továbbá javítják a környezetminõséget és a településképet. A zöldterületek megtartása, védelme, bõvítése és minõségi fejlesztése Balatonudvari számára stratégiai jelentõséggel bír. A településszerkezeti terv szerint zöldterületek egyrészt a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv szerinti Balaton parti zöldfelületek, másrészt a jelenleg fõképp parkként hasznosuló területek. A Balaton törvényben meghatározott újonnan beépítésre szánt területek kijelölésekor a törvényben megszabott zöldterületek egyidejûleg kijelölésre kerültek a Kiscseri és a Keresztfa dûlõk területein. A Balaton vízpartján új zöldterületi elemként jelenik meg a part menti sétány területe, melynek kijelölése a part közhasználati, közjóléti szerepének erõsítését célozza. Mivel a parti sétány nagy része a Balaton-felvidék Nemzeti Park részét képezi, ezért azt természeti értékek megõrzésének figyelembevételével kell megvalósítani.

3.22 MEZÕGAZDASÁGI TERÜLETEK A mezõgazdasági területek a hagyományos történeti tájhasználat, a termõhelyi adottságok, továbbá a sajátos építési használat és funkció alapján a következõ területfelhasználási egységekre tagolódnak: -

általános mezõgazdasági terület, kertes mezõgazdasági terület. távlatban fejlesztésre kijelölt mezõgazdasági terület.

Ezen tájszerkezeti rendszeren belül a településrendezés eszközei az építmény-elhelyezést szabályozzák, a mûvelést azonban közvetlenül nem korlátozzák.

Általános mezõgazdasági terület Az árutermelõ gazdálkodásra alkalmas jó termõhelyi adottságú, hagyományosan szõlõtermesztésre használt mezõgazdasági terület, ahol a termõföldek minõségi és mennyiségi védelmét a településrendezés eszközeivel is biztosítani kell. A helyi építési szabályzatban meg kell akadályozni a termõföldek felaprózódását és a termõhelyi adottságokhoz racionálisan igazodó hagyományos tájhasználat megváltoztatását; biztosítani kell az árutermelésre alkalmas termõföldeken a rendeltetésüknek megfelelõ gazdaság fejlesztését, családi birtokközpontok kialakíthatóságát; a településrendezés eszközeivel is biztosítani kell a balatoni dombvidéki tájjelleg megõrzését.

10



Kertes mezõgazdasági terület Kertes mezõgazdasági terület a felaprózódott szõlõhegyek területe. Ez árutermelõ gazdálkodásra kisüzemi szinten alkalmas önálló tájszerkezeti egységet alkotó mezõgazdasági terület, ahol a pihenés és a kertészkedés összehangolása a településrendezés feladata. Ennek érdekében a helyi építési szabályzatban biztosítani szükséges, hogy a területfelhasználási egység területén földrészletenként legfeljebb egy olyan gazdasági épületet lehessen létesíteni, amely ideiglenes tartózkodásra is alkalmas. a kertes mezõgazdasági terület tájképi egységének, a rendezett szõlõültetvényekkel, hangulatos présházakkal rendelkezõ balatoni szõlõhegyi jelleg meg õrzését, egységes építészeti karakterének kialakítását és az üdülõterületté válás megakadályozását.

Távlatban fejlesztésre kijelölt mezõgazdasági terület A BTSZ-ben meghatározott Ü-1 turisztikai fejlesztési területek túlnyomó részét jelöli ki a szerkezeti terv távlatban fejlesztésre szánt mezõgazdasági területként. Ezeket a területeket a BTSZ-ben meghatározott paraméterek figyelembevételével lehet majd hasznosítani. A távlati fejlesztési területeken mezõgazdasági tevékenység folytatható, és mezõgazdasági körülményeket kell fenntartani, mindaddig, míg a településfejlesztési koncepcióval összhangban lévõ pontos fejlesztési szándék nem jelentkezik. A golfpálya területét is ebben a területfelhasználási egységbe sorolja a terv a .A területfelhasználási egység területén alacsony intenzitású építéssel járó fejlesztés történhet majd a településfejlesztési koncepcióban meghatározott feltételek figyelembevételével.

3.23 ERDÕTERÜLET Erdõterület a földhivatali nyilvántartás szerinti erdõ mûvelési ágú területek, továbbá a szerkezeti jelentõségû erdõsítésre javasolt területek. A tervezett erdõterületen a mezõgazdasági termelés korlátozás nélkül folytatható, de a termeléssel összefüggõ épületek nem létesíthetõk. Az erdõterületeket az építmények elhelyezhetõsége szempontjából a külterület szabályozás keretében: Védelmi célú erdõ övezetbe kell sorolni az ökológiai folyosó területén lévõ, és a település védelmét biztosító erdõket, ahol épületeket létesíteni nem lehet.

3.24 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET Vízgazdálkodási területbe a Balaton és a kisvízfolyások medre és partja, valamint a vízmû területek tartoznak. E területek hasznosítása a vízügyi jogszabályoknak megfelelõen és a vízügyi hatóságok által meghatározottak szerint történhet.

3.25 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK Temetõ terület: Balatonudvari területén egy temetõ található, a belterület ÉK-i szélén. A temetõ terület bõvítését tervezi a település, hogy a hosszú távú igényeket is ki tudja szolgálni. A temetõben különleges értéket képvisel a több mint 60 db szív alakú sírkõ, melyek védelme miatt a temetõ a kulturális örökségvédelemi törvény hatálya alá tartozó védett temetõ.

11



3.26 KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMÛTERÜLETEK

Közlekedési területek Országos utak: Az országos utak közül Balatonudvari közigazgatási területét a 71sz. fõút érinti. Az országos másodrendû fõút a településen kelet-nyugati irányban halad át, ez a település legfontosabb útja. Az országos utak tervezett fejlesztései: A magasabbrendû tervek szerint a település közigazgatási területét érintõen területigényes országos útfejlesztések nem várhatóak. Az országos út tervezési osztályba sorolása (Út 2-1.201:2008 Útügyi Mûszaki Elõírás szerint): − 71. sz. fõút: K.III., B.III. Települési utak: §

Kiszolgáló, ill. lakóutak, kiskerti utak, erdõ- és mezõgazdasági utak, dûlõutak

A települési utak tervezett fejlesztései: A helyi kiszolgáló úthálózat bõvítése a területfejlesztésekhez, az új telekosztásokhoz kapcsolódik. Jelentõsebb lakóterületi fejlesztés a két településrész között (Kiscseri dûlõ) és a település keleti szélén (Keresztfa dûlõ), gazdasági fejlesztés az egykori halkeltetõ területén tervezett. Településközi útkapcsolat kiépítése javasolt Vászoly felé, a meglévõ külterületi út nyomvonalán. A fejlesztések által nem érintett, kialakult úthálózat jellemzõen megtartja szabályozási szélességét. A történetileg kialakult, jellegzetes szerkezetet õrzõ, ill. értékes beépítéssel szegélyezett úthálózat, mint helyi jellegzetesség, megõrzendõ érték. A külterületi utaknál, mezõ- és erdõgazdasági utaknál, a mezõgazdasági jármûvek akadálymentes közlekedése, valamint a késõbbiekben esetleg szükségessé váló útszélesítés lehetõsége az út menti beépítés szabályozásával biztosítandó. A helyi úthálózat közútjainak tervezési osztályba sorolása (Út 2-1.201:2008 Útügyi Mûszaki Elõírás szerint): − d) helyi kiszolgáló (lakó) utak: B.VI. d-D., − e) önálló kerékpárutak: K.VII., B.VII. − f) önálló gyalogutak: K.VIII., B.VIII. − g) helyi külterületi utak: K.VI.C. Kerékpárút, Gyalogos felületek: A településen áthalad a Balaton körüli kerékpárút (a 8.A. Északnyugat-dunántúli országos törzshálózati kerékpárút részeként). Helyi kerékpárutat kell kiépíteni a Vászolyi út mentén. A gyalogos közlekedés érdekében járdaépítés, ill. a gyalogutak, vegyeshasználatú utak kiépítése is szükséges. Parkolás, rakodás: Jelentõsebb telken kívüli parkolási igény a központban, és a strandok környékén jelentkezik. Az új létesítményekhez minden esetben telken belül kell biztosítani az OTÉK szerint szükséges parkolóhelyeket és a rakodási lehetõséget, ez alól csak a meglévõ épületek funkcióváltásánál

12



lehet felmentést adni. A közterületi parkolás legalizálásához és szabályozásához meg kell alkotni az önkormányzati parkolási rendeletet. Tömegközlekedés: A tömegközlekedési ellátást továbbra is az országos utakon közlekedõ helyközi autóbuszjáratok biztosíthatják. Vasúti közlekedés: A települést átszeli a Szabadbattyán-Tapolca országos törzshálózati vasútvonal. Udvariban és Fövenyesen is van megálló. A vasútvonal mentén 50-50 méteres védõtávolság van érvényben. Vízi közlekedés: Térségi jelentõségû közforgalmú kikötõ tervezett a közigazgatási terület nyugati szélénél.

Közmûterületek Balatonudvarin a helyi és a regionális közmûvek mûködéséhez szükséges mûtárgyak, valamint azok védõterületei alkotják a közmûterületeket (energiaellátás, vízellátás, csapadékvízelvezetés, szennyvízelvezetés). A település területén a vezetékes ivóvízellátás, villamosenergia ellátás és a földgázhálózat teljes körûen kiépítésre került. Az ellátó rendszerek és létesítményeik számára szükséges területek és védõtávolságok biztosítottak. A hálózati rendszerek fejlesztése számára a meglévõ és új közterületeken belül a szükséges helyet a szabályozási tervben kell biztosítani.

13

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA MELLÉKLETE: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

Recommend Documents