Tilburg Dome. Aanleiding:

Presentatie

Tilburg Dome • Aanleiding: • Geen wedstrijd & trainingsvoorziening voor atleten en wielrenners. Nu naar Gent en Apeldoorn (atleten) of Amsterdam/Alkmaar; • Grote belangstelling om over een permanente baan te beschikken; • Tilburg/Brabant: atletiek & fietsenthousiast!

TILBURG DOME Opdracht*Gemeentebestuur voorjaar 2007: Een hal ‘vergelijkbaar’ met die in Apeldoorn, t.w.

Een permanente atletiek & wielerbaan met 5.000 **plaatsen, tevens geschikt voor (muziek)evenementen * Opdracht verstrekt aan Sportstill Agency/Breukelen met adviezen van International Six Day Organisation ** Totaal aantal vaste stoelen

Tilburg Dome • Gesproken met:

• atleten, wielrenners, vertegenwoordigers uit bedrijfsleven, cultuur (Popcentrum 013, Mundial), NOC*NSF, KNAU, KNWU, organisatoren als Mojo, adviseurs en …. bestuurders/ambtenaren van de stad. • Zeer breed draagvlak om ‘een icoon’ in de stad te realiseren !!!

Tilburg Dome • Conclusie: als we iets doen dan ook goed !

• Indooratletiek (200 meter); • Baanwielrennen (250 meter); • Muziek (pop, licht, klassiek); • Evenementen: carnaval, kerstcircus, opera; • Beurzen & Tentoonstellingen; …… maar ook: ambitie en grandeur

Tilburg Dome • Vraagstelling

• (Inter)nationaal volwaardige accommodatie of niet? • Sport: gaan we concurrentie aan met steden als Berlijn, Manchester, Milaan, Stuttgart (accommodaties >10.000)? • Muziek: gaan we concurreren met Rotterdam (Ahoy) en straks Amsterdam (Ziggo Dome)?

Tilburg Dome Vraagstelling Nederlandse situatie: Voor de sport Bouwen we een Olympische hal, gezien de wens NOC*NSF 2028? In feite alleen baanwielrennen (indooratletiek niet Olympisch) en hal in 2026 al weer verouderd;

Voor de muziek Ahoy naar 13.500 (toekomst?) – Ziggo Dome: 15.000 én wetenschap dat Amsterdam centrum voor (pop)muziek is ….. en blijft.

Tilburg Dome

Nee: • Sport: voor atletiek & baanwielrennen (en overige sport) is 6.500 plaatsen vooralsnog ruim voldoende; • (Pop)muziek: advies Mojo. Met 6.000 plaatsen goede aanvulling op Popcentrum 013 (2.000 plaatsen); een zeer aantrekkelijke hal voor Zuid-Nederland. 10.000 plaatsen: niet doen!

Tilburg Dome

• Architectonisch en bouwkundig onderzoek verricht naar mogelijkheden om alle functies in een gebouw te verenigen; • Aanwezigheid permanente (training)banen vormt ‘blokkade’ voor overige activiteiten en moest worden opgelost. Uitkomst: All-in-One Variant: Variant 1

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

Tilburg Dome

• Missie geslaagd, maar wel …… • Multifunctioneel gebouw levert beperkingen op in gebruik, dus ook in exploitatie; • Mojo zal accommodatie nauwelijks gebruiken; • M.n. trainingsgebruik leidt tot wrevel, zeker als andere evenementen meer geld opleveren dan trainingen: keuze/voorkeur vanuit exploitatieoogpunt dan snel gemaakt (voorbeeld: Ahoy - wielerbaan).

Tilburg Dome

Vandaar: voorstel Variant 2 Tilburg Dome (alles onder één dak) blijft uitgangspunt

splitsing functies: Sport: in de Sportarena Muziek: in de Muziekarena E.e.a. na overleg met Black Box Real Estate/Operations & Mojo Concerts uitgewerkt.

Tilburg Dome

• Black Box/Mojo bereid een eigen muziekgebouw te realiseren (vergelijkbaar met HMH in A’ dam-Zuidoost) ; • Muziekgebouw (Muziekarena) in te richten naar wensen op gebied van versterkte muziek; • Sportgebouw (Sportarena) biedt optimaal gebruik sport en overige evenementen zoals bv. beurzen

Tilburg Dome

Effecten Variant 2: • Black Box/Mojo investeert in én exploiteert eigen Muziekarena *; • Bouwkosten Sportarena kunnen omlaag; • Te verwachten grote synergie-effecten tussen beide Arena’s; • Toename aantal evenementen en bezoekers. * verder te noemen: Black Boxarena

Tilburg Dome

Te verwachten bezoekersaantallen Variant 2

Evenementen Bezoekers

Sportarena

Black Boxarena

Tilburg Dome

37

80

117

220.000

250.000

470.000

Tilburg Dome

Geschatte bouwkosten Variant 2 Bouwkosten Tilburg Dome: All-In-Variant

All-in-Variant

Variant 2:

€ 56.000.000

Sportarena

€ 36.000.000

Black Boxarena

€ 20.000.000

Totalen:

€ 56.000.000

€ 56.000.000

All-in-Va riant: inclusief bouwkundige voorzieningen ‘vers terkte’ muziek

Tilburg Dome

Sportstill Agency & Black Box zien aanvullende commerciële mogelijkheden door bouwkundige aanpassing ontwerp. Vraag door gemeente Tilburg op 4 maart jl. aan Sportstill Agency & Black Box gesteld: Willen/kunnen jullie die optie verder uitwerken?

Tilburg Dome

Ja

Tilburg Dome

…. en daaruit rolt Variant 3 ….

Tilburg Dome

Tilburg Dome Out of Home Entertainment

Corebusiness Sport & Black Boxarena aanvullen met activiteiten die hierop aansluiten, zoals bv.:

Bridgecentrum, Fiets/wandel(vakantie)winkel, Fitness & Welness-centrum, Hall of Fame ??, Hotel, Indoorgolf, Ipod-winkel, Megaklimwand, Muziek/bluescafé, Nike-shop, Pokercentrum, Powersoccer, Sauna, Sport & vrijetijdboekenwinkel, Squashcentrum, Tv-Studio (?), UrbanSports, Voedingsupplementenwinkel.


Te verwachten bezoekersaantallen Variant 3

Evenementen Bezoekers

Sportarena

Black Boxarena

Commerc. ruimten

Totaal Tilburg Dome

37

80

?

117

220.000

250.000

>100.000

570.000


Bouwkundige consequenties worden zo beperkt mogelijk gehouden (minimaal grondgebruik). Gestapelde voorzieningen: 1.Sportarena; 2.Black Boxarena; 3.Andere (commerciële) accommodaties; 4.Openbare ruimten.


Hoe ziet e.e.a. er dan uit?


Black Boxarena

Centrale voorziening

Commerciële ruimten


Overdekt plein Sportarena


Footprint: Sportarena: 14.750m2; Black Boxarena: 8.611m2. Hoogte gebouw: 20 mtr. Totaal Tilburg Dome: circa 25.000m2 (exclusief parkeren en overige infrastructuur)


Openbare drivingrange Commerciële ruimten

Commerciële ruimten Sport Arena

Black Box Arena

Overdekt plein Centr. Voorz.


Hoofdentree


De locatie

Tilburg Dome Tilburg CS

1,2 kilometer


• Locatie Spoorzone/Van G&L-terrein =

Meest geschikte locatie Voorwaarde optimale exploitatie TD: 1) Ligging TD zo dicht mogelijk nabij Tilburg CS; 2) Inrichting omgevingsgebied gereed bij opening TD; Uitgangspunt: Sociaal leefklimaat creëren, ook als er geen evenementen plaatsvinden


Com m erc

ie el

com m er ci eel

Sportp le in a re

na

com m er ci eel

in inggaang ng

Bla c k Boxa re na

O verde

kte Wan de

lprome nade van /naar station


Communiceer met publiek: Tilburg Dome met de trein bereikbaar (voorbeeld: Toronto SkyDome)

Globale parkeerbehoefte bij 6.000 toeschouwers:

• - 1.000/1.200 parkeerplaatsen; • - 350/450 Vipparkeerplaatsen


Voorbeeld ruimtelijk inpassing nabij het spoor


Geschatte globale Bouwkosten Bouwkosten *

Bedrag

Sportarena

€ 36.000.000

Black Boxarena

€ 20.000.000


€ 8.000.000

Totalen:

€ 64.000.000

* Exclusief grondkosten & infrastructuur


Juridische structuur tijdens ontwikkeling

Gemeente Tilburg

Stichting Sportarena Aannemer/ Ontwikkelaar

Bank

Black Box Real Estate

Stichting Sportarena neemt de Sportarena af voor € 36.000.000; Black Box neemt de Black Boxarena af voor € 12.000.000; Aannemer/ontwikkelaar bouwt commerciële functies voor eigen rekening en risico.


Opzet financiering Tilburg Dome Overheden/ NOC*NSF

Founders/ seats Bank

Gemeente Tilburg Stichting Sportarena

Overige sportactiviteiten

Black Box/ Mojo

Marktpartijen commerciële functies Aannemer/ ontwikkelaar


Financieel overzicht & bijdragen Financiering

Bijdragen van:

Geraamde totale investering

€ 64.000.000

Af: bijdragen van: - Publieke partijen zoals het Rijk, Provincie, NOC*NSF, EU

€ 10.000.000

- Private partijen zoals Black Box/Mojo, Commercieel Onroerend Goed, Founders e.d.

€ 26.800.000

- Gemeente Tilburg, huuroverenkomst = garantie banklening

€ 14.400.000

- Gemeente Tilburg, koopoptie

€ 12.800.000

Resteert:

€

0,0


Voorlopige bijdragen Gemeente Tilburg Wat

Bedrag:

1.Eenmalige bijdrage (huurovereenkomst) met Exploitant Sportarena = garantie ter verkrijging banklening

€ 14.400.000

2.Eenmalige bijdrage in financiering

€ 12.800.000

Totaal :

€ 27.200.000

Bij: reservering specifieke kosten Gemeente Tilburg:

3. Grondkosten (aanname)

€ 10.000.000

4. Infrastructuur (*) (aanname)

€ 10.000.000

Totaal voorlopige bijdrage Gemeente Tilburg:

€ 47.200.000

(*) reeds toegezegde bijdrage Provincie Noord-Brabant in (her)ontwikkelingskosten terrein

€ 15.000.000


Vergelijk kosten & bijdragen Apeldoorn (Bedragen in miljoen euro’s)

Wat:

Kosten

Bouwkosten hal

44,5

Gebiedskosten

18,5

Bijdragen

18,5

Infrastructuur

10,0

Gemeente Apeldoorn

35,1

Rijksoverheid

10,0

Provincie Gelderland

7,7

NOC*NSF

0,5

Grondopbr.commercieel

9,7

Totaal:

Bijdragen Gemeente Apeldoorn

63,0

63,0

35,1

63,6


Exploitatieverwachting Tilburg Dome:

Inzet: 1. Sportarena: kostendekkend. Eenmalige bijdrage gemeente: geen verdere exploitatielasten GT*;

1. Black Boxarena: eigen exploitatie; geen risico GT*; 2. Commercieel: bij marktpartijen; geen risico GT*; 3. Parkeren: opbrengst naar gemeente; 4. Grondkosten: via erfpacht. * = gemeente Tilburg


Gemeente Tilburg Stichting Sportarena

Black Boxarena Tilburg BV

Sportarena Exploitatie BV Marktpartijen

Black Boxarena Tilburg Exploitatie BV

Mojo/Live Nation (garantie) Entertainment Groep Andere marktpartijen


Voorstel: Wanneer opzet voor gemeente Tilburg acceptabel: 1) Sportstill Agency & Black Box/Mojo werken opzet verder uit tot ‘go, no go besluit’ door gemeente Tilburg; 2) Verkrijgen intenties van publieke en private partijen tot financiële participatie; 3) Vervaardigen stedenbouwkundig schetsontwerp.


Tilburg Dome. Aanleiding:

Recommend Documents