TERREINREGLEMENT BIJ HET "BERGALOWPARK DE LUTTENBERG TWEEDE FASE"
De ondergetekenden: 1. Leonardus Theodorus Maria Kempers, kantooradres Rijnbandijk 20 te 4021 GH Maurik, gemeente Buren (Gelderland), geboren te Alphen aan den Rijn op zestien juni negentienhonderd zeven en zestig; hierbij handelend als gevolmachtigde van de bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Recreatiepark De Luttenberg B.V., gevestigd te Maurik, gemeente Buren, kantoorhoudende te 4021 GH Maurik, gemeente Buren (Gelderland), Rijnbandijk 20; genoemde vennootschap hierna te noemen: "de beheerder"; 2.
hierna te noemen: "de gebruiker". GEVEN TE KENNEN: De genoemde vennootschap is eigenaar/beheerder van de gronden, de groenvoorzieningen en de infrastructuur buiten de kavels op het Bergalowpark De Luttenberg tweede fase te Luttenberg. Dit geheel wordt ook wel “de algemene voorzieningen” genoemd. De gebruiker is/wordt eigenaar van een kavel op het park. Op deze kavel zal de gebruiker op een reeds op het terreinplan vastgestelde plek een recreatieverblijf plaatsen. Om het park ordelijk en zo goed mogelijk leefbaar te houden onderwerpt de gebruiker zich aan het volgende reglement. De gebruiker weet, dat zowel de beheerder als eigenaren van andere kavels, naleving van dit reglement kunnen verlangen. Anderzijds kan de gebruiker ook van de eigenaren van andere kavels naleving van het reglement verlangen. De beheerder heeft casu quo krijgt volmacht om dit ten behoeve van de andere eigenaren casu quo de gebruiker te bedingen. VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: a. Het reglement geldt voor de eigenaar van de kavel (hierna ook wel te noemen: de gebruiker) in het park en voor de personen, die zich met zijn toestemming of onder zijn verantwoordelijkheid in het park bevinden. b. Bij overdracht van de kavel moet de eigenaar van de kavel, de bepalingen van dit reglement bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger. c. Indien de gebruiker zich niet aan de bepalingen van het reglement houdt, vervalt de erfdienstbaarheid zoals die is omschreven in de koopovereenkomst, die betrekking heeft op de kavel. De constatering, dat de gebruiker zich niet aan het reglement houdt, moet aan de gebruiker bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit kenbaar worden gemaakt. Dit stuk kan uitgaan van de beheerder en van de eigenaren van ten minste vijf andere kavels in het park.
1
d.
De gebruiker kan een beroep doen op een commissie van scheidslieden, volgens de volgende procedure: 1. Alle geschillen tussen gebruikers als zodanig onderling en die van gebruikers enerzijds en de beheerder anderszijds zullen worden beslist door drie deskundige scheidslieden op het gebied van de verblijfsrecreatie. De scheidslieden zullen worden benoemd: één door elk van de partijen, welke beide aldus benoemden tezamen in onderling overleg een derde als voorzitter zullen aanwijzen. 2. Een geschil is aanwezig wanneer een van partijen verklaart dat dit het geval is. 3. De scheidslieden bepalen de wijze, waarop het geding zal worden gevoerd en bepalen de nodige termijnen. 4. De scheidslieden zijn bevoegd partijen en getuigen te horen en openlegging en onderzoek van boeken en bescheiden te vorderen. 5. De scheidslieden zullen hun beslissing geven in de vorm van bindend advies, hetwelk kracht heeft van een tussen partijen gesloten overeenkomst, ook wat de kosten betreft. 6. De scheidslieden oordelen als goede mannen naar eer en billijkheid, terwijl partijen geacht worden uitdrukkelijk afstand te hebben gedaan van hun recht om voor hun geschillen de tussenkomst van de gewone rechter in te roepen. 7. De scheidslieden bepalen de kosten op de arbitragegevallen, kunnen van partijen een depot eisen, en brengen bij beslissing de kosten of geheel of gedeeltelijk ten laste van een of beide partijen. De hiervoor gemelde bepalingen brengen geen wijziging in de bevoegdheid van de partijen om in onderling overleg gebruik te maken van een mediator die erkend is door het Nederlandse Mediation Instituut. Indien door bedoelde commissie is vastgesteld, dat de erfdienstbaarheid is vervallen, heeft de gebruiker geen toegang tot het park. De bepalingen van het terreinreglement zijn: 1. Het park is uitsluitend toegankelijk via de officiële toegang. 2. Autoverkeer is uitsluitend toegestaan op de verharde weg. Gedurende de periode van één mei tot één september van het jaar is autoverkeer alleen tussen 7.00 uur en 23.00 uur toegestaan. De maximale snelheid is 5 kilometer per uur. Geparkeerd wordt uitsluitend op de daarvoor bestemde parkeergelegenheden. Ook bij het uit- en inladen moet de auto op het verharde gedeelte worden geparkeerd. Boten, trailers en aanhangers mogen niet op het parkeerterrein of op andere plaatsen worden geparkeerd, tenzij in overleg met de beheerder. In het park is het rijden op een bromfiets met ingeschakelde motor niet toegestaan. Fietsen en bromfietsen dienen zoveel mogelijk uit het zicht vanaf de weg te worden opgeborgen. 3. Voorgenomen vrachtvervoer boven één duizend kilogram moet vooraf worden gemeld bij de beheerder. 4. Bij barbeques dient men de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten met vuur. Open vuren zijn verder niet toegestaan. Daarnaast zijn openhaarden casu quo allesbranders, al dan niet geplaatst in het recreatieverblijf, niet toegestaan. 5. De beheerder en gebruiker zijn verplicht om het opnemen van de meterstanden van electra en water mogelijk te maken. 6. De gebruiker is verplicht om het recreatieverblijf niet anders te gebruiken dan voor recreatie overeenkomstig de reglementen en de van overheidswege geldende bepalingen. Permanente
2
bewoning is verboden. Ook is het verboden in het recreatieverblijf een bedrijf/of handel uit te oefenen. 7. Verboden is: a. het gebruik van audio- en video-apparatuur zodanig dat het geluid buiten hoorbaar is; b. het deponeren van huisvuil anders dan in de daarvoor bestemde containers; elk ander vuil, waaronder puin, tuinafval, snoeihout en dergelijke dient buiten het park te worden afgevoerd of naar een speciaal daartoe door de beheerder aangewezen plaats; c. bomen en struiken weg te halen of te vernielen; d. jacht te maken op vogels en andere dieren; e. het algemeen terreingedeelte te gebruiken voor activiteiten die hinder of ongemak veroorzaken; f. het door middel van borden of affiches en dergelijke reclame te maken voor bijvoorbeeld de verhuur, of de verkoop van het recreatieverblijf, boten of wat dan ook; g. bij afwezigheid van de eigenaars/gebruikers van een ander recreatieverblijf, zich zonder toestemming op het terrein van dat recreatieverblijf op te houden; h. door gedrag of handelingen aanstoot te geven, of de veiligheid en de rust van anderen in gevaar te brengen; i. waslijnen buiten het recreatieverblijf te spannen; j. op de kavel al dan niet tijdelijk (party-)tenten op te stellen; k. op de kavel al dan niet tijdelijk een zwembad met een grotere doorsnede dan drie meter (3m) te plaatsen. Een zwembad dient zodanig geplaatst te worden, dat de anderen hiervan geen hinder ondervinden. De plaatsing dient voorts in overleg met de beheerder te geschieden. 8. Het is toegestaan kleine huisdieren op het Bergalowpark te houden, mits deze op geen enkele wijze hinder veroorzaken, zulks met een maximum van twee dieren per recreatieverblijf. Buiten het recreatieverblijf en de eigen tuin dienen deze dieren te zijn aangelijnd. Honden dienen "uitgelaten" te worden op het hondentoilet op het terrein van recreatiepark De Luttenberg. 9. De gebruiker mag geen schuttingen op de kavel(s) plaatsen. Andere erfafscheidingen zijn alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de beheerder. De hoogte van deze erfafscheidingen wordt alsdan door de beheerder bepaald. De erfafscheidingen mogen in geen geval hoger zijn casu quo groeien dan één meter en tachtig centimeter (1,80m). Het is niet toegestaan om overdreven tuinvoorzieningen, beeldjes, molens, tuinverlichting en objecten met schreeuwerige kleuren te plaatsen. In de tuin mogen uitsluitend natuurlijke materialen worden verwerkt. Enkel het door de beheerder te leveren schuurtje, model blokhut - een gewolmaniseerde uitvoering met een afmeting van twee en half meter (2,5m) bij twee en half meter (2,5m) - is toegestaan. Omdat het uitzicht van andere eigenaren niet belemmerd mag worden en er zo weinig mogelijk hinder mag worden veroorzaakt, is de plek waar de schuurtjes mogen worden geplaatst, reeds bij voorbaat door de beheerder op het terreinplan vastgesteld. De schuurtjes mogen niet verplaatst worden en moeten in hun oorspronkelijke vorm en kleur blijven. 10. De gebruiker moet zijn recreatieverblijf en het daarbij behorende terrein goed onderhouden. Bij dit onderhoud moet rekening worden gehouden met het aanzien van het park. Het park
3
e.
f.
moet een ordelijke en harmonieuze aanblik bieden. Ontsierende voorwerpen als (schotel)antennes zijn niet toegestaan. De gebruiker moet zijn tuin gebruiken als siertuin. Hij dient hierin een zodanige beplanting te hebben, dat het uitzicht uit de ramen van zijn recreatieverblijf en de omliggende recreatieverblijven niet op ernstige wijze wordt belemmerd. randbeplanting Voor zover zich op de kavel een bossingel (randbeplanting) bevindt, is: a. de gebruiker verplicht deze beplanting in stand te houden; b. de gebruiker verplicht deze beplanting enkel als groenstrook te gebruiken; c. het de gebruiker verboden om in deze beplanting werken aan te brengen; d. het de gebruiker verboden bomen, struiken en andere groenvoorzieningen uit deze beplanting weg te halen of te beschadigen behoudens met daartoe vooraf schriftelijk verkregen toestemming van de beheerder; 11. Het recreatieverblijf moet aan de navolgende eisen voldoen. Het recreatieverblijf: a. moet worden geplaatst binnen de bebouwingslijn, zoals op het terreinplan is aangegeven; b. moet in Canexel “sand” met witte kozijnen en dakgoten en rode dakpanplaten zijn uitgevoerd; c. moet een door de beheerder goedgekeurd model zijn, te leveren door Arcabo te Nieuwleusen; d. moet van nieuwe materialen worden gemaakt; e. moet zijn geplaatst binnen zes maanden na de levering van de kavel aan de gebruiker; f. mag pas worden geplaatst na schriftelijke toestemming van de beheerder. Het recreatieverblijf moet in de oorspronkelijke vorm en kleur blijven. Wil de gebruiker hiervan afwijken, dan kan dat alleen maar na toestemming van de beheerder. Eén en ander geldt ook - indien een recreatieverblijf teniet is gegaan - voor het nieuwe recreatieverblijf. 12. De gebruiker mag geen gevaarlijke stoffen op zijn kavel hebben. 13. De gebruiker is verplicht zijn recreatieverblijf dusdanig te verzekeren, dat schade veroorzaakt door (delen van) zijn recreatieverblijf gedekt is. 14. Naast het recht van de beheerder, andere eigenaren van ten minste 5 kavels, naleving van dit reglement te verlangen, en onverminderd het bepaalde over het vervallen van de erfdienstbaarheid, heeft de beheerder het recht bij overtreding van dit reglement, een direct opeisbare boete van maximaal TWEEDUIZEND EURO (€.2.000,00) per geconstateerde overtreding te eisen. De op Recreatiepark De Luttenberg van toepassing zijnde "Gedragsregels vaste plaatsen Recreatiepark De Luttenberg" zijn onverkort van toepassing op het Bergalowpark, voorzover hiervoor van die gedragsregels niet is afgeweken. Deze gedragsregels vormen een onverbrekelijk geheel met het onderhavige terreinreglement. Voor zover in het bovenstaande verplichtingen voor gebruiker voorkomen om te dulden of niet te doen, zullen deze verplichtingen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek worden gevestigd, zodat deze verplichting zal overgaan op verkrijgers onder bijzondere titel en dat medegebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbenden een recht tot gebruik van de kavel zullen verkrijgen. Voor de overige verplichtingen is gebruiker verplicht de bedoelde verplichtingen en bepalingen bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van de kavel, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de
4
beheerder en de overige eigenaren van kavels op te leggen, die ten behoeve van dezen aan te nemen, en, in verband daarmede om het hierbij bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van enig zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van VIJF EN TWINTIG DUIZEND EURO (€.25.000,00) ten behoeve van de beheerder (of zijn rechtsopvolger), met bevoegdheid van deze(n) de eventueel meer geleden schade van de gebruiker casu quo zijn rechtsopvolgers te vorderen. Bij niet of niet volledige nakoming van bovenstaande verplichtingen, zal de nalatige in gebreke zijn door het enkele feit van de overtreding of niet nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, zodat zowel de bedongen boete als vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd.
Ondertekend te ............................................ op ..........................…. 200.. De beheerder: ..........................….
Ondertekend te ............................................ op ..........................…. 200.. De gebruiker: ..........................….
..........................….
5
