HUGO TACK & CATHERINE DE MOOR Geassocieerde notarissen Zamanstraat 14 9100 Sint-Niklaas tel. 03/776.02.38 fax. 03/766.11.53
ONDERHANDSE VERKOOPSOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : 1. De naamloze vennootschap “TER MUYLE” met maatschappelijke zetel te 9820 Merelbeke, Hundelgemsesteenweg 59, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent onder nummer 0457367569, met BTW-nummer BE 457.367.569. Opgericht onder de vorm van een burgerlijke vennootschap onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met naam "DOKTER BOEDTS D." bij akte, verleden voor notaris André Toye te Oudenaarde op tweeëntwintig februari negentienhonderd zesennegentig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negentien maart daarna onder nummer 1996-03-19/115, waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd bij akte verleden voor notaris Manuel Van Hoof te Zwijnaarde op 22 september 2009, ter publicatie aangeboden om te verschijnen in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, waarbij de rechtsvorm werd omgezet en de benaming werd gewijzigd in de huidige. Hier vertegenwoordigd door : - de naamloze vennootschap “IPARCO” te 9402 Meerbeke, Neep 101 ondernemingsnummer 0464.312.868 met als vast vertegenwoordiger de Heer Axel Boedts, te 9402 Meerbeke, Neep 101; - de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BEVIM” met zetel te 2000 Antwerpen, Sint-Pietersvliet 3 bus 2, ondernemingsnummer 0468.413.097, met als vast vertegenwoordiger de Heer Jozef Vande Vyvere, wonende te 8700 Tielt, Grote Hulststraat 47; Beiden handelend in hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder, daartoe benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van 22 september 2009, ter publicatie aangeboden om te verschijnen in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad, en bevoegd de vennootschap te vertegenwoordigen ingevolge artikel 19 van de statuten. Hierna genoemd “de verkoper van de bouwheer”
grond en de gebouwen” of “de
Ter ener zijde, hierna genoemd :"verkopende partij" of "verkopers". 2. *
Tel. BTW nr Ter andere zijde, hierna genoemd : "kopende partij" of "kopers". Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 1
Handelend voor zichzelf
of voor kommand
Bekwaamheid. Alle verschijnende partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen. Indien de koper een vennootschap is of een minderjarig of indien de koper aankoopt per command, stellen de hierboven vermelden vertegenwoordiger(s) zich solidair en hoofdelijk borg voor het engagement van de vennootschap of de minderjarig. IS OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT : De verkopende partij verklaart bij deze te verkopen aan de kopende partij, die aanvaardt : BESCHRIJVING VAN HET GOED. Door de verkoper wordt de residentie TER Linde in het Park Colman opgericht en afgewerkt en de privatieve kavels zullen worden vervreemd samen met een gedeelte van gemeenschappelijke delen in het complex. Het complex wordt opgetrokken op een perceel bouwgrond gelegen aan het park in woonzone, in een binnen gebied tussen de Nieuwstraat, Hemelaerstraat en Grote Markt te Sint-Niklaas, kadastraal bekend volgens de titel van eigendom derde afdeling, Sectie E, nrs 1244/K/3, 1193/D, 1194/L, 1194/M, 1191/A, 1194/R, 1172, 1244/N/6, 1201/B en 1194/N, samen groot 5437.05 m² waarvan het deel aangeduid in het lichtblauw op het plan van de landmeter zal worden overgedragen aan de stad Sint-Niklaas zoals opgenomen in de bijzondere bepalingen als ‘Park’. Het landmetersplan bevat: a/ het perceel grond aangeduid in het roze tbv 1498.01 m² voor de residentie Ter Wilge en 1377.54 m² van de residentie Ter Linde. b/ de percelen in het geel die overeenstemmen met de exclusieve genotrechten van de verschillende privatieven. c/ Het perceel in het groen dat overeenkomt met de algemene gemeenschappelijke delen van het park Colman. d/ de erfdienstbaarheden van
doorgang en inname van de ondergrond.
METINGSPLAN Het geheel en de afzonderlijke loten hiervoor vermeld zijn afgebeeld op een plan opgesteld op 19/10/2011 door de Heer Van Der Gucht landmeter, te 9100 Sint Niklaas, Guido Gezellelaan 96 STATUUTAKTE Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 2
De privatieve en gemeenschappelijke delen zijn beschreven in de akte van statuten van het gebouw, waarnaar verwezen wordt, opgemaakt door geassocieerd notaris Hugo Tack & Catherine De Moor te Sint-Niklaas op 23/2/2012. In voormeld complex wordt verkocht onder vrijwaring als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle bevoorrechte of hypothecaire inschrijvingen : a)
Een appartement gelegen in residentie Ter Linde met nummer met : -in privatieve en uitsluitende eigendom :volgens het hierbij aangehecht plan dat integraal deel uitmaakt van de verkoop. -in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : ………………………/4.788 sten van de bijzondere gemeenschappelijke delen van de Residentie TER Linde en ………………………/10.000 sten van de algemene gemeenschappelijke delen van het complex Park Colman.
VERKOOPSVOORWAARDEN. Voorts is deze koop en verkoop gesloten onder de volgende voorwaarden : 1. Woningbouwwet. Deze verkoop is onderworpen aan de bepalingen van de wet van negen juli negentienhonderd éénenzeventig tot regeling van de woningbouw, gewijzigd door de wet van drie mei negentienhonderd drieënnegentig, en van het Koninklijk Besluit van éénentwintig oktober negentienhonderd éénenzeventig tot uitvoering van die wet, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van éénentwintig september negentienhonderd drieënnegentig. 2. Toekomstige staat van afwerking. a. De goederen worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking volgens de plannen en bestekken ondertekend door de bevoegde architect en volgens de eventuele overeenkomsten die de partijen onderling afgesloten hebben. Kopers verklaren deze wel te kennen. De verkopende partij heeft tijdens de uitvoering der werken het recht aanpassingen aan te brengen aan de uitvoering van het gebouw, afwijkende van bovenstaande plannen en beschrijving, voor zover deze haar noodzakelijk voorkomen en geen essentiële minwaarde voor de privatieve en gemeenschappelijke delen van het gebouw met zich brengen. b. Het gebouw zal volledig opgetrokken worden door de verkoper, of door de personen door haar aangeduid, op kosten, lasten en risico van de verkoper. 3. Statuten van het gebouw. De verkochte goederen zijn onderworpen aan alle lasten en voorwaarden vermeld in voormelde akte van statuten van het gebouw, omvattende de basisakte en het reglement van mede-eigendom; De koper verklaart kennis te hebben van alle erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden beschreven in voormelde akte statuten van het gebouw. De koper verbindt er zich toe dat zowel hijzelf als zijn rechthebbenden en huurders de bepalingen ervan zullen naleven en opnemen in alle akten, houdende overdracht van eigendom en genot. Hij Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 3
zal van rechtswege in de plaats gesteld worden van de verkoper en alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de statuten. Hetzelfde geldt voor de beslissingen te nemen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. 4. Verschil in oppervlakte, erfdienstbaarheden. a. Het verschil tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakte van de grond, al overtrof het ook één/twintigste deel blijft ten voordele of ten nadele van de koper die uit dien hoofde geen verhaal zal hebben tegen de verkoper. b. De onroerende goederen worden overgedragen met al hun actieve en passieve, voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, durende en niet-durende erfdienstbaarheden. In het bijzonder wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in gemelde akte van statuten. 5. Eigendom – risico - genot – gebruik. Vanaf heden gaan de rechten van de verkoper op de grond en de bestaande opstallen betreffende de in aanbouw zijnde goederen dadelijk over op de koper. De eigendomsoverdracht van de nog te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst of verwerkt. Zij dienen echter het goed ter beschikking te stellen van de verkoper om deze laatste in staat te stellen om te bouwen of te laten bouwen. Het risico gaat over op de koper vanaf de voorlopige oplevering. De koper bekomt het genot of het vrij gebruik van het verkochte goed vanaf de voorlopige oplevering en na volledige betaling van koopsom en kosten. De tellers, leidingen, apparaten en gelijk welke andere installatie die in het verkochte goed zouden zijn geplaatst zijn door een openbare of private administratie, welke deze voorwerpen enkel in huur zou hebben gegeven, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie naar rechte. 6. Belastingen en taksen - lasten. De kopers zullen de onroerende voorheffing en alle andere lasten en retributies alsmede hun aandeel in de gemeenschappelijke lasten zoals voorzien in de akte statuten van het gebouw dragen en betalen, en dit vanaf de ingenottreding. 7. Brandverzekeringen. De kopende partij zal zijn aandeel in de bestaande verzekeringscontracten pro rata moeten dragen en betalen, te rekenen vanaf de ingebruikneming. Individuele verzekeringen kunnen slechts suppletief beschouwd worden. 8. Financiering - opschortende voorwaarde. De kopers verklaren de overeenkomst wel/niet afhankelijk te maken van een opschortende voorwaarde van het bekomen van enige financiering. Indien deze verkoop gesloten werd onder opschortende voorwaarde van een financiering, verbindt koper er zich toe onverwijld alle nodige stappen te zetten tot het verkrijgen van dergelijke lening, aan te vragen vanaf de ondertekening van deze compromis, bij minimum twee en ten hoogste drie Belgische maatschappijen. Bij weigering van de Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 4
aanvraag zal de koper de verkoper hiervan in kennis stellen per aangetekend schrijven uiterlijk voor het verstrijken van de termijn van een maand te rekenen vanaf het compromis, met bijvoeging van bewijzen van de weigering. Het voorschot zal dan teruggestort worden aan de koper zonder interesten. Bij gebreke aan kennisgeving binnen de gestelde termijn wordt het compromis van rechtswege definitief. 9. Duur van de werken- verwijlvergoeding-oplevering 9.1. Duur van de werken A. Duur der werken De werken door of in opdracht van verkoper worden aangevangen per 1/5/2012. De afwerkingstermijn van de privatieve gedeeltes wordt vastgesteld op 500 werkdagen. Deze termijn kan verlengd worden rekening houdend met de eventuele supplementen besteld door de koper. B. Verlenging Ingeval de werken volledig of gedeeltelijk onderbroken of geschorst worden als gevolg van een niet overzienbare gebeurtenis of overmacht zoals ondermeer: slecht weer (regen, vorst, wind, enzovoort), onlusten, stakingen of lockout, moeilijkheden met de verkeersdiensten, niet vrijgave van de bouwplaats door de archeologische diensten, vertraging in de levering van materialen, vertragingen veroorzaakt door de koper bij het kiezen van de materialen, werkonderbrekingen opgelegd door de overheid en in het algemeen alle andere factoren onafhankelijk van de wil van de verkoper –deze opsomming niet beperkend zijnde – zullen de onder A gestipuleerde termijnen verlengd worden met de duur van de schorsing der werken en daarenboven de duur nodig om het werk terug in werking te brengen. Wat betreft de regendagen, het is te zeggen dagen waarop het slecht weder of de gevolgen ervan de werken gedurende tenminste vier uren per dag onmogelijk maken, deze zullen opgetekend worden in het register van de werf. De verkoper behoudt zich het recht voor om aan de koper, en dit zonder ingebrekestelling, een verlenging van de oorspronkelijke termijnen op te leggen indien de koper niet stipt betaalt of indien de koper de te gebruiken materialen niet tijdig bepaalt. 9.2. Verwijlvergoedingen Ingeval van niet verantwoorde vertraging en indien de voorlopige oplevering van het privatief niet kan geschieden door de fout van de verkoper, zal deze laatste de koper een vergoeding moeten betalen gelijk aan een interest van 3% op jaarbasis berekend op de netto verkoopprijs (excl. aankoopkosten en BTW) verschuldigd zijn vanaf de dag waarop de verkoper bij ter post aangetekend schrijven in mora zal zijn gesteld. Dit komt overeen met de verhuurde waarde van het goed. 10. Opleveringen Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 5
10.1
Wettelijke context van de voorlopige en definitieve oplevering
De voorlopige en de definitieve oplevering, zowel van de privatieve als van de gemene delen, zullen geschieden overeenkomstig de desbetreffende bepalingen der statuten, evenals de wet van 21/10/71, in uitvoering van de wet van 9/07/1971 aangepast door de wet van 3/05/1993 met betrekking tot de bouw van woningen in aanbouw, voor zover er niet van werd afgeweken in de statuten en met dien verstande dat alleen de in deze overeenkomst gestipuleerde betalingsmodaliteiten en timing voor het verlijden van de authentieke akte kracht van gelding zullen hebben. Het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid is de voorlopige oplevering. 10.2
Voorlopige oplevering der privatieven
a) De oplevering zal gebeuren conform de minimum voorwaarden van het KB van 21/10/1971 in uitvoering van de wet van 9/07/1971, gewijzigd door de wet van 3/05/1993 met betrekking tot het bouwen van woningen en de verkoop van woningen in aanbouw. b) Zodra de werken voltooid zijn zal de verkrijger worden uitgenodigd door verkoper voor een plaatsbezoek aan zijn privatief om de conformiteit der werken vast te stellen met plannen en beschrijving der materialen, en over te gaan tot de voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in door de verkrijger van de hem afgeleverde werken en sluit ieder verhaal van zijnentwege uit voor de zichtbare gebreken op voorwaarde nochtans dat de staat der werken in de loop van de waarborgtermijn niet verslecht. De werken die in staat van voorlopige oplevering bevonden zijn, worden geacht, behoudens tegenbewijs, in deze staat geweest te zijn op de datum van voltooiing welke de verkoper heeft aangeduid en die voor elk privatief zal vermeld worden in de notariële akte van verkoop. De werken zijn klaar om in voorlopige oplevering te worden genomen wanneer zij in hun geheel voltooid zijn niettegenstaande de nietuitvoering van kleinere werken of verfraaiingen, of niettegenstaande de vaststelling van onvolmaaktheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen hersteld worden, dit wil zeggen wanneer het goed zich in staat van normale en voldoende bewoonbaarheid bevindt, die het gebruik ervan toelaat overeenkomstig zijn bestemming. De voorlopige oplevering der privatieven zal geschieden, desgevallend in aanwezigheid van de architect, op tegenspraak tussen verkoper en de verkrijger, met dien verstande dat het aan deze laatste geoorloofd is zich hierin te laten bijstaan, op zijn kosten, door om het even welke technicus of deskundige naar zijn keuze. Een proces-verbaal van voorlopige oplevering zal opgemaakt worden in twee exemplaren die getekend zullen worden door beide partijen. Dit proces-verbaal zal het bewijs van voornoemde oplevering zijn. Het bevat de opsomming der werken die niet werden aanvaard, omdat zij niet in orde zijn of nog niet werden uitgevoerd. De sleutels zullen aan de verkrijger overhandigd worden bij ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, voor zover deze de prijs van de verworven goederen volledig betaald heeft en de gestelde bankwaarborg heeft terugbetaald of vrijgegeven. De verkoper zal niet gehouden zijn de goederen te leveren en de sleutels ervan te overhandigen, vooraleer de koper de prijs volledig betaald Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 6
heeft, met inbegrip van de herzieningen, en, in voorkomend geval, het bedrag der bijkomende werken. Niet-afgewerkte kleinere werken alsook vastgestelde onvolmaaktheden die tijdens de waarborgtermijn kunnen hersteld worden, mogen niet als voorwendsel ingeroepen worden voor inhoudingen op de aankoopprijs of om de bankwaarborg niet vrij te geven; alle kosten van de bankwaarborg vallen uitsluitend ten laste van de koper indien hij weigert deze vrij te geven na de voorlopige oplevering. Iedere vertraging in de levering, die het gevolg is van nietbetaling, valt uitsluitend ten laste van de koper. De koper zal in dit geval geen aanspraak kunnen maken op de vergoeding wegens laattijdige oplevering of welke andere schadevergoeding ook. De reden van gebeurlijke weigering van de koper om over te gaan tot de oplevering of deze te aanvaarden dient per aangetekend schrijven aan verkoper binnen de vijf dagen na de uitnodiging door deze laatste, bekend gemaakt te worden. De overhandiging der sleutels zal voor de koper het genot door zakelijk bezit met de inning van de burgerlijke vruchten der verworven goederen tot gevolg hebben. Indien de koper evenwel, behoudens tegenbewijs, het goed betrekt of gebruikt voor de voorlopige oplevering, onder meer door aan derden de uitvoering van om het even welke werken toe te vertrouwen, zonder tussenkomst of geschreven akkoord van verkoper, wordt hij geacht de voorlopige oplevering stilzwijgend te hebben aanvaard. De koper wordt eveneens geacht de voorlopige oplevering van zijn privatieven te aanvaarden: 1/ indien hij op het verzoek van verkoper om genoemde oplevering op een bepaalde datum te laten geschieden zonder gevolg laat, of 2/ indien hij binnen de vijftien dagen na aanmaning, welke verkoper hem bij aangetekende brief zal hebben betekend, verzuimt te verschijnen op de datum vermeld in deze brief om tot de oplevering over te gaan. Teneinde het veroorzaken van schade tegen te gaan en de nadelen van een voorlopige betrekking te vermijden, ontzeggen de verkrijgers zich het recht bezit te nemen van hun privatief voor de volledige afwerking der privatieve delen. Onder bezit nemen dient verstaan niet alleen de effectieve bewoning of het zelf uitvoeren van werken, maar ook het ter plaatse brengen van meubels en meubilair of het ter plaatse sturen van arbeiders gelast met schilder- of andere werken of zelfs het afhalen of laten afhalen van de sleutels van het privatief. Het is nochtans vanzelfsprekend dat verkoper het recht heeft aan verkrijgers een voorlopige betrekking van het privatief toe te laten. In dit geval is de eigenaar echter volledig verantwoordelijk voor zijn privatief en neemt ten zijnen uitsluitende laste alle beschadigingen en nadelen welke er zouden kunnen uit voortvloeien. Anderzijds mag dergelijke voorlopige of voortijdige betrekking op geen enkele manier de normale vooruitgang der bouwwerken aan de andere privatieven hinderen of beletten. 10.3
Definitieve oplevering der privatieven
De definitieve oplevering zal ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering geschieden en volgens dezelfde procedure, voor zover er reeds werd overgegaan tot de definitieve oplevering der gemene delen, zoals hieronder uiteengezet wordt, en onder dezelfde uitdrukkelijke voorwaarden als deze laatste. De koper zal tussen 11de en de 12de maand na de datum van de voorlopige oplevering verkoper Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 7
per aangetekend schrijven op de hoogte stellen van de eventuele punten die ten laste vallen van de verkoper. Indien de verkoper geen aangetekend schrijven ontvangt binnen deze tijdsspanne, wordt het goed geacht definitief te zijn opgeleverd 12 maand na datum van de voorlopige oplevering. 10.4
Waarborgen
De datum van voorlopige oplevering zal het vertrekpunt zijn van de tienjarige aansprakelijkheid ingesteld krachtens artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, zowel voor de privatieven als voor de gemene delen. Indien het gekochte goed geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaar aansprakelijk, evenals verkoper. In toepassing van artikels 1642 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek moet verkoper niet instaan, noch voor de gebreken die zichtbaar zijn en die koper zelf heeft kunnen waarnemen, noch voor verborgen gebreken. Anderzijds wordt bepaald dat de uitrustingen zoals: verwarming, loodwerken en zomeer, glaswerk en liften, gewaarborgd zijn, overeenkomstig het gebruik, door de installateurs. Verkoper verleent geen waarborgen die de waarborgen van de leverancier of aannemer overschrijden. De waarborgen beperken zich uitsluitend tot de vervanging of de verbetering, in de kortst mogelijke termijn, van het gedeelte met gebreken, zonder enige schadeloosstelling. Verkoper subrogeert de kopers uitdrukkelijk in alle rechten die zij tegenover de architect, de aannemer en zijn onderaannemers kan hebben, voor het geval haar rechten en waarborgen verder zouden gaan dan de verbintenissen die zijzelf tegenover voornoemde kopers, krachtens de verkoopovereenkomsten heeft aangegaan. Kopers zien anderzijds af van elk verhaal tegen verkoper uit hoofde van de algemene conceptie van het complex en de plannen welke uitsluitend tot de opdracht van de architect en ingenieur behoren. 10.5
Voorlopige oplevering der gemene delen
De oplevering van de gemene delen zal tegensprekelijk gebeuren tussen verkoper, desgevallend in aanwezigheid van de architect en de mandataris van de medeëigendom. De algemene vergadering kan beslissen dat deze mandatarissen zich hierbij op kosten der algemene vergadering moeten laten bijstaan door een deskundige, te benoemen door de algemene vergadering. Het proces-verbaal vermeldt benevens de opmerkingen met betrekking tot de nog uit te voeren werken of herstellingswerken, de beschadigingen eventueel veroorzaakt aan de gemene delen ingevolge het betrekken van het gebouw door zijn bewoners of de uitvoering van bepaalde privatieve werken. Deze beschadigingen mogen niet ten laste van de verkoper gelegd worden. De verkoper nodigt de medeëigendom per aangetekend schrijven uit tot de voorlopige oplevering van de gemene delen binnen de vijftien dagen na poststempel van deze uitnodiging. De werken worden geacht in staat van voorlopige oplevering te zijn op de datum van uitnodiging tot voorlopige oplevering door de verkoper tot het tegenbewijs daarvan geleverd wordt. De eventuele weigering van voormelde mandataris om tot de voorlopige oplevering over te gaan van de gemene delen dient met redenen omkleed aan de verkoper te worden medegedeeld per aangetekend Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 8
schrijven binnen de acht dagen volgend op de voorgestelde datum van voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering der mandataris om tot de voorlopige oplevering der gemene delen over te gaan of deze te aanvaarden, aan de verkoper betekend werd kan deze laatste de redenen van weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen, na uitvoering van bevolen herstellingswerken, ofwel in der minne, of bij ontstentenis hiervan, gerechtelijk de benoeming van een deskundige verzoeken, die de gegrondheid ervan zal onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen Indien de deskundige aangesteld door de algemene vergadering weigert te verschijnen of in de onmogelijkheid verkeert zal de algemene vergadering binnen de tien dagen in zijn vervanging voorzien. Zoniet zal de voorlopige oplevering geschieden ten overstaan van de mandataris van de medeëigendom alleen. Gezien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering der gemene delen de aanwezigheid van voormelde mandataris vereist is, zal de Rechtbank, als deze laatste verzuimt te verschijnen binnen een redelijke termijn die de verkoper hem bij aangetekend schrijven heeft gesteld, over de oplevering beslissen. Teneinde te vermijden dat bewoners van het gebouw schade veroorzaken tengevolge van de ingebruikname van de appartementen, heeft verkoper het recht om de voorlopige oplevering van privatieven uit te stellen tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsgevonden heeft. Dit zal voor verkoper geen schadevergoeding voor vertraging meebrengen. Indien op het ogenblik van de voorlopige oplevering der gemene delen, verkoper nog eigenaar is van een deel van het gebouw dat zij ter oplevering geeft, zal zij zich geen enkel recht van mede-eigendom kunnen doen gelden bij de oplevering der gemene delen. De koper geeft volmacht aan de syndicus van het gebouw om hem rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de voorlopige en definitieve oplevering van de gemene delen. 10.6
Definitieve oplevering der gemene delen
De definitieve oplevering der gemene delen, met inbegrip van de toegangen, die een normale bewoonbaarheid verzekeren, zal geschieden tenminste één jaar na hun voorlopige oplevering en volgens de dezelfde procedure. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat het procesverbaal van definitieve oplevering uitsluitend zal vermelden: 1/ de erkende en aangenomen opmerkingen, die in het proces-verbaal van voorlopige oplevering zouden zijn hernomen en die het voorwerp van enig voorbehoud zouden uitmaken; 2/ de opmerkingen die het voorwerp zouden uitmaken van een nauwkeurig geschreven voorbehoud binnen de tijdspanne van één jaar te rekenen vanaf de datum van voorlopige oplevering. Deze opmerkingen zullen echter nooit mogen slaan op gebreken, tekortkomingen of beschadigingen die te wijten zijn aan de bewoning van het gebouw of aan normale slijtage der plaatsen, of aan derden. 11. Uitvoering en wijziging van de werken. De kopers en verkopers tekenen deze compromis mbt het te leveren appartement overeenkomstig het plan en het ondertekende lastenboek Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 9
met beschrijving van de te gebruiken materialen en uitvoering. Wanneer de kopers na de ondertekening van de compromis nog bepaalde wijzigingen willen aanbrengen voor wat betreft de uitvoering der werken of de materialen, dienen zij rechtstreeks een overeenkomst te maken met de aannemer die de werken uitvoert, aangesteld door de verkoper. Deze wijzigingen worden pas aanvaard door de aannemer nadat de kopers een voor goedkeuring ondertekend formulier, met bevestiging van de wijziging en eventueel prijsverschil, ondertekend terug bezorgd hebben aan de aannemer binnen de gestelde termijnen. De aannemer zal, bij overeenkomst met de koper en bij uitvoering van de wijzigingen, een verrekening maken van de min en meerwerken en zal de meerkost rechtstreeks factureren aan de koper zonder tussenkomst noch aansprakelijkheid van de verkoper. Elk supplement zal worden betaald door de koper aan de aannemer ten belope van 50% bij de bestelling en van 50% bij de beëindiging van deze supplementaire werken. De aannemer kan echter weigeren eventuele wijzigingen te aanvaarden. De aannemer kan met alle rechtsmiddelen het bewijs leveren van de wijzigingen of bijkomende werken bevolen door de kopers. Als de kopers aan de aannemer een werkwijze of materialen opleggen van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type, en dit in weerwil van het schriftelijk voorbehoud van de aannemer, wordt deze laatste ontslagen van iedere aansprakelijkheid die het gevolg is van gebreken welke te wijten zijn aan de keuze van deze werkwijze of materialen. 12.
Veiligheid op de werf
Het is de koper niet toegelaten om op de werf te komen dan in gezelschap en onder begeleiding van de verkoper of aannemer, dit na een voorafgaandelijke afspraak. 13. Stedenbouwkundige toestand – Vlaamse Codex ruimtelijke ordening. a) Algemeen Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. b) Verklaringen verkoper De verkoper verklaart: - geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, en voor alle constructies door hem of haar opgericht, een bouwvergunning, thans stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht. - dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening. - dat voor voorschreven goed geen planbatenheffing (door bestemmingswijziging) verschuldigd is. - geen werken, handelingen en wijzigingen te hebben uitgevoerd, Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 10
verricht of tot stand gebracht die in strijd zijn met de bestemming en de voorschriften van de plannen van aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen, ook al waren deze werken, handelingen en wijzigingen niet vergunningsplichtige. c) Plannen- en vergunningenregister De Stad Sint-Niklaas beschikt over een plannenen vergunningenregister. De koper verklaart een kopij van het plannen- en vergunningenregister te hebben ontvangen op heden, afgeleverd door de stad Sint-Niklaas op 27/06/2011 De verkoper verklaart 1° dat een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Sint-Niklaas in zitting van : - 6 juli 2010 voor het slopen van 4 panden en 5 panden met referte 46021/34793/B/2009/897 en 46021/34793/B/2010/182; - Op 15/11/2010 voor het vellen van bomen met ref 46021/34793/b/2010/490; - Op 20 juni 2011 voor het bouwen van 44 woongelegenheden en 2 ruimtes voor zelfstandige activiteit met ref 46021/34793/b/2011/88 - Op 20 juni 2011 voor het aanleggen van een park en wegenis met referte 46021/34793/b/2011/98 Deze gebouw.
werden
gehecht
aan
de
gemelde
akte
statuten
van
het
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed “woongebied” is volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren de dato 7 november 1978 zoals blijkt uit het Notarisattest van 27/06/2011 3° geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat er hem geen rechterlijke beslissingen bekend zijn in dit verband. 4° er geen voorkooprecht rust op het goed, zoals bedoeld in artikel 2.4.1; 5° er voor het goed geen verkavelingsvergunning is uitgereikt 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden; d) Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening Bovendien wordt de koper gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben. e) opschortende voorwaarde voor het bekomen van een wijzigende stedebouwkundige vergunnig mbt de gevels en de terrassen. Verkopers en kopers verklaren onderhavige overeenkomst afhankelijk te maken van het bekomen van een wijzigende bouwvergunning mbt het bovenvermelde appartement. 14. Kosten. Alle kosten, rechten, BTW en erelonen zijn ten laste van de kopers alsook de deelname in de kosten der akte van statuten bedragende 500 euro per appartement en 100 euro per staanplaats. Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 11
15. Prijs - betaling. 1. Onveranderlijkheid van de prijs. De hiernavermelde koopsom is niet vatbaar voor herziening en dus forfaitair en onveranderlijk. 2. De totale prijs. a) Onderhavige verkoop is gesloten mits de globale koopsom van *** exclusief BTW. Zijn niet inbegrepen in deze prijs: belasting over de toegevoegde waarde, registratierechten, aandeel in de kosten van de basisakte en notariskosten. Deze zijn ten laste van de koper. De globale prijs wordt opgesplitst als volgt: - De waarde van de onverdeelde aandelen in de grond: - De waarde van de gebouwen, hetzij : exclusief BTW. b) Deze prijs is betaalbaar als volgt: -. ten ondertekenen dezer, een voorschot van 5 procent hetzij een bedrag van …………………………………………….Euro betaald met cheque …………………………… onder voorbehoud van incassering. -. bij het verlijden der notariële verkoopakte: - de volledige betaling van de grondwaarde vermeerderd met de BTW (registratie indien de werken nog niet aangevat werden), onder aftrek van het voorschot waarvan sprake hiervoor. - de betaling van de reeds op deze datum opgerichte bouwwerken met de erop verschuldigde BTW. Het saldo dat de nog uit te voeren werken betreft zal betaald worden naargelang de vooruitgang van de werken (te berekenen op de totaliteit van de prijs van de bouwwerken). De koper verbindt zich en zijn erfgenamen en rechthebbenden ertoe op solidaire en ondeelbare wijze, de prijs van de gebouwen , hetzij exclusief BTW, te betalen naargelang van de vordering van de werken en volgens het hierna bepaalde betalingsschema: - schijf 1 : vijftien ten honderd (15 %) na de uitvoering van de funderingswerken; - schijf 2 : vijftien ten honderd (15 %) bij het leggen van de vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping; - schijf 3 : tien ten honderd (10 %) bij het leggen van de betonplaat van de eerste verdieping - schijf 4 : tien ten honderd (10 %) bij het leggen van het dak - schijf 5 : tien ten honderd (10 %) bij het plaatsen van de ramen - schijf 6 : vijftien ten honderd (15 %) bij uitvoering van het pleisterwerk - schijf 7 : vijftien ten honderd (15 %) bij het plaatsen van het binnenschrijnwerk, - schijf 8 : vijf ten honderd (5 %) bij het plaatsen van de keuken - schijf 9 : vijf ten honderd (5 %) bij de voorlopige oplevering. Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 12
Al deze sommen zullen onmiddellijk bij aanvang van/nadat de betrokken werken uitgevoerd zijn, betaalbaar zijn en zijn te verhogen met de erop verschuldigde BTW, volgens de wetgeving die op dat ogenblik van toepassing is. De kopende partij verplicht zich deze schijven te betalen binnen de tien dagen na factuurdatum. Indien de eisbare factuur, inclusief deze voor meerwerken, waarvan het bedrag niet binnen de 10 dagen zal betaald zijn, houdt de verkoper zich het recht voor, bij eenvoudig schrijven, om de werken stop te zetten of te vertragen en alle nuttige bezwarende maatregelen te nemen ten laste van de kopers. In dit geval valt de vertraging van de werken volledig ten laste van de koper. Bovendien zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling de niet betaalde som verhoogd worden met intrest aan de rentevoet van 1% per maand tot volledige betaling vrij van alle erop geheven of te heffen belastingen waarbij elke begonnen maand meegerekend wordt. Dit alles zonder afbreuk te doen aan alle rechten, rechtsmiddelen en vorderingen van de verkoper. 16. Verbod van vervreemding - hypotheek. Voor de voorlopige oplevering en zolang de totale prijs, kosten en lasten niet zijn betaald, zullen de kopers het gekochte goed niet mogen vervreemden zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de verkopers. De verkopers geven door hun aankoop uitdrukkelijk de toelating aan de kopers om het bij deze verkochte goed te hypothekeren. Deze toestemming geldt slechts in zover de hypotheekmaatschappij er zich toe verbindt het provenu van de lening bij voorrang aan te wenden tot betaling van de koopsom. Deze bepalingen gelden als essentiële voorwaarden van de verkoping en bij niet-naleving ervan door de kopers, zullen de verkopers de ontbinding van de verkoop kunnen vragen, onafgezien hun recht op schadevergoeding en intresten. 17. Volmachten. 1/ De koper verleent volmacht aan de verkoper om voor koper en in diens naam, en zelfs post mortem, voor het geval het saldo der koopprijs niet zou betaald zijn binnen de vastgestelde termijnen, de bij deze verkochte goederen met hypotheek te bezwaren ten voordele van verkoper, tot zekerheid van de nog schuldig blijvende bedragen, meer drie jaar intrest waarvan de wet de rang voorbehoudt, en van tien ten honderd voor niet bevoorrechte bijhorigheden voor alle kosten van uitvoering. De vestiging van de hypothecaire inschrijving zal geschieden op eerste verzoek van verkoper na eenvoudige betekening van de verschuldigde bedragen, zonder enige andere rechtvaardiging te moeten voorleggen. Bij ontstentenis van het tijdig verlijden der authentieke akte en het betalen van de prijs, en dit door de schuld van koper, zal verkoper, onverminderd het recht deze verkoop door alle rechtsmiddelen ten uitvoer te brengen, na een aangetekend schrijven dat 30 dagen zonder gevolg is gebleven, het recht hebben verhaal uit te oefenen op alle roerende en onroerende goederen van koper. 2/ De koper verleent volmacht aan de verkoper uiterlijk tot bij de voorlopige oplevering van de gemene delen om alle wijzigende en/of verbeterende akten aan voormelde statuten te verlijden alsook om wijzigende vergunningen aan te vragen en te bekomen. Voor de voormelde Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 13
doeleinden alle akten en stukken te verlijden en tekenen, woonstkeuze te verrichten en in het algemeen het nodige te doen. 18. Waarborg. Overeenkomstig artikel 12, alinea 2 van de Wet van negen juli negentienhonderd éénenzeventig, gewijzigd door de wet van drie mei negentienhonderd drieënnegentig en artikel 4 van het Koninklijk Besluit van éénentwintig oktober negentienhonderd éénenzeventig, gewijzigd door het Koninklijk Besluit van éénentwintig september negentienhonderd drieënnegentig, zal door de verkoper, tot waarborg van de voltooiing van de hierbij verkochte wooneenheid, een overeenkomst gesloten met ING Bank waarbij genoemde financiële instelling als hoofdelijke borg van de verkoper ten opzichte van de koper er zich toe verbonden heeft de sommen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van het verkochte goed. Deze voltooiingswaarborg vervalt bij de voorlopige oplevering van het privatieve appartement. 19. BIJZONDERE VERMELDINGEN VOORGESCHREVEN DOOR DE WONINGBOUWWET. 1. Om te voldoen aan artikel 7, h van de Woningbouwwet wordt hier uitdrukkelijk en in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens vermeld: dat de koper het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12 van de genoemde wet. Deze nietigheid kan blijkens artikel 13 van zelfde Wet niet meer ingeroepen worden na het verlijden van onderhavige akte. De artikelen 7 en 12 van de Woningbouwwet luiden als volgt: Artikel 7 De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten: a) de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen vermelden; b) de datum van uitgifte van de stedenbouwkundige vergunning en de voorwaarden van die vergunning vermelden, of de overeenkomst omtrent de opschortende voorwaarde van het bekomen van de stedenbouwkundige vergunning; in dit laatste geval dient de aanvrager van de stedenbouwkundige vergunning zich ertoe te verbinden zijn medecontractant in het bezit te stellen van een voor eensluidend afschrift van deze vergunning en van de voorwaarden ervan, binnen de maand na ontvangst van kennisgeving van de beslissing nopens de bouwaanvraag; b bis) vermelden of de koper of opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk maakt van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering voor een minimaal vastgesteld bedrag aan te bepalen voorwaarden; deze opschortende voorwaarde kan nooit langer gelden dan drie maanden, te rekenen vanaf de datum van afsluiting van de overeenkomst; c) de nauwkeurige beschrijving inhouden van de privatieve en van de gemeenschappelijke gedeelten, die het voorwerp uitmaken van de overeenkomst; d) als bijlage, de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken omvatten van de werken waarop de overeenkomst betrekking heeft. De wijze waarop en de materialen waarmee deze werken zullen worden uitgevoerd moeten uitdrukkelijk vermeld worden en eventueel of en Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 14
onder welke voorwaarden hiervan kan worden afgeweken. Deze plannen en bestekken dienen ondertekend te zijn door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect en, indien het een appartement betreft van de in authentieke vorm opgemaakte basisakte en van het reglement van mede-eigendom toegevoegd te worden. De afwezigheid van deze bijlagen in de authentieke akte kan gedekt worden door de verklaring van de notaris, in deze akte, dat deze documenten in het bezit van de partijen zijn; e) de totale prijs van het huis of van het appartement of, in het desbetreffende geval, de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding alsmede de wijze van betaling opgeven; vermelden dat de prijs kan worden herzien; Deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid; e bis) het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting en als bijlage van de overeenkomst de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen; f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoeringsof leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft, overeenstemmen; g) de wijze bepalen waarop de oplevering geschiedt; h) de erkenning van partijen bevatten dat zij sedert vijftien dagen kennis hebben van de in dit artikel vermelde gegevens en stukken. De Koning kan de minimumvoorwaarden bepalen waaraan de bepalingen van dit artikel moeten beantwoorden. De overeenkomst vermeldt in ieder geval in een afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens, dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen of krachtens de artikel 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen. Artikel 12 Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van twintig maart negentienhonderd éénennegentig, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van twintig maart negentienhonderd éénennegentig, zoals bepaald in voorgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daaraan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27,5° van de hypotheekwet.” 2. De koper erkent gewezen te zijn op het bestaan van gewestelijke overheidstegemoetkomingen inzake huisvesting, en erkent in het bezit te zijn gesteld van een brochure, waarin de basisvoorwaarden van die tegemoetkomingen zijn uiteengezet. Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 15
Tevens heeft de federale overheidsdienst financiën een overzichtelijke brochure samengesteld die gratis kan gedownload worden van op de portaalsite van de Federale overheidsdienst Financiën (www. Premiezoeker.be). 3. De koper verklaart dat hij reeds meer dan 15 dagen kennis heeft van : - de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken van de werken waarop de akte betrekking heeft met inbegrip van de uitvoeringswijzen en de aan te wenden materialen en met vermelding of hiervan kan worden afgeweken en in bevestigend geval mits welke voorwaarden, dit alles ondertekend door een tot de uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect; een kopie van gemelde akte statuten van het gebouw, de stedenbouwkundige vergunning, die gehecht is aan de voormelde akte statuten van het gebouw; een brochure inzake gewestelijke overheidstegemoetkomingen, waarvan sprake in punt 2. hiervoor. 20. Bodemdecreet. 1. De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het Bodemdecreet. 2. De inhoud van elk bodemattest afgeleverd door de OVAM op 14 juni 2011 overeenkomstig artikel 101 van genoemd Decreet luidt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.” 3. De eigenaar van de grond verklaart met betrekking tot voormelde grond zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers van de mede-eigendom of aan derden, of aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks-of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. Bij brief van de Stad Sint-Niklaas van 20 juni 2011 heeft laatstgenoemde medegedeeld hetgeen volgt voor ieder kadastraal nummer - "Met het oog op de toepassing van het uitvoeringsbesluit VLAREBO (Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming) van 14 december 2007, verklaart het college van burgemeester en schepenen van de stad Sint-Niklaas, dat, voor zover kon worden nagegaan, voor deze grond, geen gegevens beschikbaar zijn in de gemeentelijke inventaris" 5. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkopers te goeder trouw afgelegd werden, nemen de kopers de risico's van Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 16
eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn. 21. Monumenten en landschappen. De verkopers verklaren dat beschreven goed geenszins het voorwerp uitgemaakt heeft van klassering als monument of stadsof dorpsgezicht of rangschikking als waardevol landschap, noch voorkomt op een ontwerplijst en hieromtrent geen betekening ontvangen te hebben. Onderhavig overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de beëindiging van de door de overheid bevolen archeologische onderzoeken en vrijgave van het goed door de overheidsdiensten. 22. Voorkooprecht Zeekanaal en Watergebonden grondbeheer Het goed bevindt zich niet in de perimeter van de voorkooprechten toegekend aan de naamloze vennootschap “Zeekanaal en Watergebonden Grondbeheer Vlaanderen”. 23. Postinterventiedossier. De verkoopster verklaart dat er voor de bouwwerkzaamheden een postinterventiedossier wordt aangelegd. Dit dossier moet evenwel nog worden bijgewerkt tijdens de verdere uitvoering van de bouwwerken en kan dus nog niet worden overgedragen. De verkoopster van de gebouwen verbindt zich ertoe het postinterventiedossier over te dragen aan de kopers na de voorlopige oplevering voor wat betreft hun privatief. Het postinterventiedossier van de gemene delen zal overhandigd worden in een exemplaar aan de syndicus. 24. Energieprestatiecertificaat bouw. De verkoopster verklaart dat de EPB-aangifte zal worden gedaan door de verslaggever binnen de zes maanden na de ingebruikname waarna door de verslaggever een certificaat ‘bouw’ zal worden opgesteld en afgeleverd aan de kopers. 25. Elektrische installaties De verkoopster verklaart dat het voorwerp van deze verkoop niet onderworpen is aan de verplichtingen van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd éénentachtig, aangezien het hier een onroerend goed in opbouw betreft. De verkoopster verklaart het proces-verbaal van het controleonderzoek aan de kopers te overhandigen ten laatste bij de overhandiging van het postinterventiedossier. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat de installatie binnen vijfentwintig jaar na hoger vermeld controleonderzoek terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement. 26. Stookolie - Diesel – Benzine. De verkopers verklaren dat er noch ondergronds noch bovengronds brandstoftanks liggen of staan op het verkochte goed. 27. Risicozone voor overstroming De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 68-7 § 1 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst, hetwelk bepaalt: "Onder risicozones verstaat men plaatsen die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werden of blootgesteld kunnen worden." Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 17
In toepassing van artikel 68-7 § 4 van de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst, verklaart de verkoper, dat, voor zover hij kon nagaan, het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. 28.Notariele akte De notariële akte zal verleden worden ten laatste binnen de 4 maanden. Indien aan één van de voorwaarden niet voldaan is binnen termijn zal vanaf het verstrijken van zelfde termijn tot op de datum van de volledige vervulling van de voorwaarden van rechtswege op de verschuldigde prijs of op het saldo ervan, een intrest verschuldigd zijn tegen 1% per maand, belastingsvrij voor de verkopende partij waarbij elke begonnen maand meegerekend wordt.
SANCTIES Wanneer de authentieke akte niet verleden is binnen de hierboven vastgestelde termijn, staat het elke partij vrij: 1) ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen door het instellen van een gerechtelijke procedure tegen de andere partij; 2)ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen, zonder afbreuk te doen aan andere opeisbare rechten, en dit veertien dagen na de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. In dit geval zal: -10% van de verkoopprijs aan de verkoper (rekening houdend met de reeds betaald voorschotten) blijven toebehoren, bij in gebreke blijven van de koper, bij wijze van schadevergoeding; -10% van de verkoopprijs (rekening houdend met de reeds betaald voorschotten) zal aan de koper dienen betaald, bij het in gebreke blijven van de verkoper, ten titel van schadevergoeding. Van de ingebreke blijvende partij kan bovendien de terugbetaling worden geëist van de rechten en kosten gedaan door de andere partij. 29. Geschillenclausule Elk geschil betreffende de geldigheid, de interpretatie of de uitvoering van huidige overeenkomst zal definitief beslecht worden voor de rechtbanken van Gent.
De ondergetekenden, wel wetend dat zij zonder verhoging van de kosten, over de vrije keuze van notaris beschikken, stellen aan voor het verlijden der notariële akte : - voor de verkoper : HUGO TACK & CATHERINE DE MOOR Geassocieerde notarissen te SintNiklaas - voor de koper : De namen der notarissen dienen te worden ingevuld bij het ondertekenen der verkoopsovereenkomst - dus niet vooraf en ook niet nadien. Indien beide partijen dezelfde notaris verkiezen, dient zijn naam tweemaal vermeld te worden op de verkoopsovereenkomst. Gedaan in zoveel exemplaren als partijen, waarvan elk der partijen erkent een exemplaar te hebben ontvangen, te Sint-Niklaas op ………. Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
Pagina 18
De Koper
Compromis Residentie Ter Linde/Park Colman
De verkoper
Pagina 19
