HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.)
I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA II /A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV TERÜLETEGYSÉGRE VONATKOZÓ MÓDOSÍTÁSA II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK
CÍVISTERV VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu
HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.)
Vezető településtervező:
Környezetvédelmi tervező:
Közlekedés tervező:
Zsemberi István TT/1É-09-0016
Lévai Béla HBM MK 09-0036
Gulyás Imre K1d-1(16)/09-0057
D e b r e c e n, 2013. február hó Zsemberi István ügyvezető
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
2
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT I.
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA
II /A. BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Petőfi út- Hajdúsámsoni-főcsatorna- tervezett (települést déli oldalon határoló) gyűjtőút által határolt terület (3.4. sz. területegység) szabályozásának módosítása. (SZ-2/3.4 sz. tervlap) II /B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA A helyi építési szabályzat szabályozási terv módosításával összefüggő módosítása. III.
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Közlekedési javaslat
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
3
BEVEZETÉS, MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT A tervmódosítás célja, várható hatása, a tervezés alá vont terület lehatárolása: A Településrendezési tervmódosítás célja a érintett ingatlanokon megvalósítani tervezett környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek számára a fejlesztéseket jobban elősegítő építési övezet kialakítása, a környezeti elvárások érvényesítése, (lakóterületi hatások csökkentése), gépjárművel történő biztonságos megközelítés feltételeinek egyidejű megteremtésével. (szabályozásával) Az övezeti átsorolásból adódó fejlesztési lehetőségek együtt járnak a környezettel szembeni felelősségből adódó esetleg bevezetendő korlátozásokkal, kiegészítő szabályokkal. -
A Petőfi utca északi oldalán (Hrsz: 0551/2, 0551/20, és a déli oldalon csatlakozó telek egy részének) hatályos településrendezési tervben kertvárosias lakóterület fejlesztésre kijelölt terület területfelhasználásának, övezeti besorolásának átsorolása kereskedelmi- szolgáltató gazdasági felhasználásba, építési övezetbe.
1 47
-
út z. s .
Hajdúsámson belterületének délnyugati szélén, tervezett belterületen, a Petőfi utca déli oldalán (a Radnóti utcával szemben lévő) hatályos településrendezési tervben kertvárosias lakóterület fejlesztésre kijelölt telektömb (Hrsz: 0454/2, 0454/3, 0454/37 ingatlanok) területfelhasználásának, övezeti besorolásának átsorolása kereskedelmi- szolgáltató gazdasági felhasználásba, építési övezetbe.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
4
A területek Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetbe való átsorolása a környezet számára nem rejt környezetvédelmi veszélyt. A kertvárosias lakóterületen jelenleg is elhelyezhető környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység céljára épület. A gazdasági övezetve átsorolt területek közterületek által körülvett, különálló tömbök, melyek lakóingatlanokkal közvetlenül nem érintkeznek. A terv készítésének időszakában, tekintettel arra, a jelenleg még főút kategóriába tartozó 417. sz. út mellett helyezkednek el a módosítással érintett ingatlanok, és gazdasági terület kerül kijelölésre, előzetes egyeztetést kellett lefolytatni a Közúti Igazgatósággal, az ingatlanok gépjárművel történő megközelítéséről. Ennek eredményeként a módosítás során a területek megközelítése is megfelelő módon rendeződik. Mindkét módosítással érintett mindkét telektömb jelenleg még beépítetlen. A Petőfi út felöl valamennyi közmű infrastruktúra elérhető. A Petőfi utca (471. sz. út) jelenlegi funkcióját tekintve, országos mellékút. A településrendezési terv a főút várost elkerülő szakaszának megvalósulásával számol. Ezt követően a Petőfi út helyi gyűjtőúttá minősül vissza, és az út mindkét oldala belterületbe vonásra kerül, ahol kertvárosias lakóterület és kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területek alakíthatók ki. Előzmények: A módosítással érintett ingatlanokat hasonlóan a csatlakozó területekhez, kertvárosias lakóövezetbe sorolta a 2004. évben elfogadott Településrendezési terv. területet. Az elmúlt években több alkalommal is módosításra került a településrendezési terv, de a jelen változásra kijelölt területeket ezek nem érintették. 2013. január hónapban hasonló célú módosítás készült, ugyancsak a 471. sz. út (Petőfi út) mellett, a Sámsonkert és Hajdúsámson központi belterület közötti szakaszon lévő benzinkút melletti 9.1.1. jelű területegységre. E módosítás egyeztetési folyamata jelenleg is tart. A területegységre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási tervi módosítást beruházói igény miatt külön, hamarabb kellett megindítani.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
5
I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Dőlt betűvel szedett rész: Korábban elindított, de még nem jóváhagyott módosítás Dőlt, piros színnel szedett, aláhúzott rész: Jelen módosítás szövegezése (T-2 jelű településszerkezeti tervlap) Hajdúsámson Város jelenleg hatályos Településszerkezeti tervét 166/2004.(V.27.) sz. Öh. sz. Határozatával fogadta el az önkormányzat képviselő testülete. A terv ezt követően több alkalommal lett módosítva. Legutóbb a 2012 év őszén elindított és 2013. január hónapban elfogadott módosítás alkalmával. Jelen településszerkezeti tervmódosítás a 9.1.1. –jelű városrendezési területegységet érinti. A módosítás során a 2902 hrsz-ú földterület kerül átsorolásra, Idegenforgalmi beépítésre szánt különleges felhasználásból kereskedelmiszolgáltató gazdasági területfelhasználásba. A tervdokumentáció részét képezi a Településszerkezeti terv belterületi részét és annak környezetét ábrázoló „T-2”- jelű tervlap is. A településszerkezeti terv vonatkozó belterületi tervlapja egyéb vonatkozásban nem módosul. Tekintettel arra, hogy a módosítás során új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a Biológiai aktivitásérték szinten tartásának vizsgálatát nem kell elvégezni. (A Településszerkezeti terv leíró munkarésze) A Településszerkezeti terv szöveges, leíró munkarésze a szerkezeti terv fentiekben ismertetett módosításával összefüggésben a következő képen változik: A Területfelhasználás fejlesztését leíró II. fejezet „Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek kijelölése” című 2. alfejezete „A”- jelű bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: A) A tervezett 471 sz. út tervezett elkerülő szakasza és a visszamaradó nyomvonalszakasz találkozásánál kialakuló csomópont mellett a belterület nyugati részén 6,6 ha területen, illetve e területektől mintegy 300 méter távolságra északi irányban a szerkezeti terven jelöltek szerint további 5,6 ha, déli irányban pedig a Petőfi út déli oldalán 2,3 ha területen alakítható új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület. Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület alakítható a Petőfi út déli oldalán, a Radnóti út csomópontjával szemben 0,8 ha területen, valamint a Petőfi út északi oldalán 0,3 ha nagyságú területen a belterület déli szélén tervezett külső körgyűrű és a Petőfi út találkozásánál tervezett közlekedési csomópont mellett.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
6
Hajdúsámson Város hatályos Településszerkezeti tervének részlete
A Településszerkezeti terv tervezett módosítása (A változással érintett területre és környezetére vonatkozó részlet.)
Korábban elindított, de még nem Jóváhagyott módosítás
Tervezett módosítás
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
7
ô ô ô ô ô ô ô
ô ô ô ô ô ô ô
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
ùù
ùù
T
T
T
ùù ùù 1 ùù ùù 1 ùù 1 ù 1 ù 1
1
'
ùù
1
1 ùù 1 ùù 1
ùù 1 ùù 1
1
ùù 1
1
ùù
1
ùù
1
ùù
1
1
ùù 1
ùù 1
1
1
ùù
ùù 1
ù 1
ù
ù
1
1
ùù 1
1
1
ùù
1
1
ùù 1
ùù 1
ùù
ùù
1
ùù ùù
ùù
ùù
1
ùù
1
ùù
ùù
ù
ùù
1
ùù 1
ùù
1
ùù
1
ùù
1
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
ùù
1
1
ùù
T
ùù
Eg
ùù
1
1
ùù
1
ùù
ùù
1
1
ùù
1
ùù
ùù
1
Mgy
Eg
ùù
1
ùù
ùù
1
ù
ùù
1
ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù 1 ùù
ùù
1
1
ùù 1
- Egyeztetési dokumentáció- 2013. 02.
ùù
ùù
1
ù 1
Msz ùù
ù
1
Mgy ù 1 ùù 1
1
T
T T
T TT
Msz
kt
1
T
T
T
T
Msz
1
T
T
T
T
T
T
T
T
T T
T
T
T
T
T
T
T
'
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
T T
ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
T
T
T
T
T
T
ô ô ô ô ôô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
Ev
ùù
T
ô ô ô ô
T
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
ô ô ô ô ô
T
ô
Kmü
1
T
ô ôô ô
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
bv ba
ùù
Eg
Mk
Msz
T
Lf
ô ô ô ô ô ô ô ô ôô ô
T
T
ô
T
T
ô
Eg
T
T
ô
Msz
T
T
T
ô
T
T
ô
T
T
ô
T
T
ô
T
T
ô
T
T
ô
T
T
ô
T
Vt
9.2
ô
T
Kvt
1
Lke
Vt
Msz
T
ùù
Msz
Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ tervezett belterületi határ Területhasználat szerkezetiterv 2013 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK - SZINTTERÜLET SÛRÛSÉG Lk Lakóterület - kisvárosias - 1,5 Lk Lakóterület - kisvárosias (tervezett) Lke Lakóterület - kertvárosias - 0,6 Lke Lakóterület - kertvárosias (tervezett) Lf Lakóterület - falusias - 0,5 Lf Lakóterület - falusias (tervezett) Vt Vegyes terület - településközpont - 1,5 Vt Vegyes terület - településközpont (tervezett) Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. - 0,6 Gksz Gazdasági terület - keresk. szolg. (tervezett) Gip Gazdasági terület - ipari - 0,5 Gip Gazdasági terület - ipari (tervezett) Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi -0,5 Kmü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi - tervezett-0,5 Kvt Különleges terület - vásártér - 0,3 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park - 0,1 Kkegy Különleges terület - kegyeleti park (tervezett) Ktem Különleges terület - temetõ - 0,1 Ktem Különleges terület - temetõ (tervezett) Ksp Különleges terület - sport - 0,1 Ksp Különleges terület - sport (tervezett) Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító Ksz Különleges terület - szennyvíztisztító (tervezett) Kh Különleges terület - honvédelmi - 0,3 Kb Különleges terület - homokbánya K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kid Különleges terület - idegenfogalmi (tervezett) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖu Közlekedési terület - közúti KÖu Közlekedési terület - közúti (tervezett) KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (pl: vasúti) Z Zöldterület (Közpark) Z Zöldterület (Közpark) (tervezett) Ev Erdõ terület - védelmi Ev Erdõ terület - védelmi (tervezett) Eg Erdõ terület - gazdasági Eg Erdõ terület - gazdasági (tervezett) Me Mezõgazdasági terület - javasolt erdõsítés Mk Mezõgazdasági terület - kertes Mgy Mezõgazdasági terület - többségében gyep, legelõ Msz Mezõgazdasági terület - többségében szántó V Vízgazdálkodási terület V Vízgazdálkodási terület (tervezett) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú- tervezett K-sport Különleges terület - Nagykiterjedésû sportolási célú- tervezett
Eg
Gksz
SZENNYVÍZTISZTÍTÓ REKULTIVÁLÁST KÖVETÕEN ERDÕ
Mk
K-öko
ô ô
T
Lf
Mgy
Ksz-->E
Lke
Vt Vt Vt
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
3.6
Eg
6.3
Mk Ev
T
9.1.2 Ev
ô ô ô ô ô
T
T
T
T
bd
5 Tervezett, 500 m3 Lf
Mk
T
Lf
Lf K-rek
K-sport
Msz
Msz
T
6b
Körzetszám
Régészeti lelõhely Nyilvántartott homokbánya (engedélyezett homok kitermelés) -2009.shp ù ù Magterület határa (ökológiai hálózat) 11 Természeti terület Védett természeti terület - Natura 200 védettségû terület- határa Natura2000 védettségû terület Lakóterületen belüli ökológiai zöldfolyosó Vízbázis védõövezete (hidrogeológiai védõidom) Ex-lege védett terület Felirat_teruletfelhaszn_belter 2013 Védõtávolság Városrész alközpont /tervezett/ Kerékpárút Meglévõ kerékpárút Tervezett kerékpárút Távlatban, a fõút elkerülõ szakaszának megvalósulása utáni kerékpárút nyomvonal korrekció Vasút 2011- országos mellékút - távlatban tervezett nyomvonal Országos fõút Országos fõút - tervezett Országos mellékút Országos mellékút - tervezett Helyi gyûjtõút Helyi gyûjtõút - tervezett Fõdûlõút meglévõ nyomvonalon Gyalogos zóna - tervezett Védett épületek - belterület Belterületi határ
ô
Ev T
T
T
Lke
Lke
Lf
Mgy
Ev
ô
Ktem
Lke
Lf
T
Lke
I.sz
6.2
T
T
T
T
Lke
b7Lk
6.1
Z 500 m3 Tervezett,
Lke
víztorony - tervezett
2013. évi módosítás alkalmával változó terület határa
Lf
I.sz
3.2 Lke
7.4
T
Lk
vízmûkút
' '
Lke
Lk
Eg
T
T
bo
67
Eg
Msz
Lf
Lf
7.1
T
Ev
Z
Mk
Lke
Lk
T
3.4
Lk
Vt
Kok
Kkeg
3.3
Lke
Lke
Gksz T
Lke->Gksz
9.1.1
Me Gksz
3.1
ô
ô ô ô ô ô ô ô
III.sz
Lke
II.sz
bjKkeg
7.3 Lf
4.2
bd Vt boVt bo4.1 bo rb ú b b7biII.sz bõ Vt Vt
2.2
7.2 Lf
b7
2.3
Z
Lk
0m
III.sz
Lk
Vt
'
ô
T
Lke
2.4Lke
Lke
2.1
:5
T
Ev
Kid->Gksz
T
bk
3.5
Lke
Msz
Z
Eg
ô
Gksz
T
Lk
T
Lke
T
VT
T
T
T
T
Gksz GkszZ
Lke
1.2
Z
m
Eg
Lk
Msz
T
T T
T
T
: 50
VT
8.4
Kmü
ô
ô ô ô
T
Gksz
Kel
4.3
ô
T
T
' ' ' ' ' ' ' '
T
T
T
KÖk T
Lke->Gksz Lke Lke Gksz
Eg
Ev
Eg T
8.2
Gksz
T
ô
ô
T
Gip
T
ô
ô
T
Ev
ô
ô
ô
T
Gip
T
T
ô
ô
T
8.3
ô
ô
Lf
Gksz
Gksz
Tô ô ô
ô
ô
ô
ô
ô
ô
ô
ô
T
8.1
Gip
Lke
ô
Lf
ô
ô
ô
ô
T
8.6
8.5
Msz Msz
T
T
T
Gip
Eg
1.3
Vt
ô
Z
ô
T
T
T
T
T
T
1.1
ô
Eg
N
Me
Kmü
ô
T
HajdúsámsonEgVáros Önkormányzata Képviselõ-testületének 166/2004 (V.27) öh. Sz. határozatával jóváhagyott több alkalommal módosított Településszerkezeti terv ...../2013.(....) öh.sz.határozattal történt módosítása Mgy
Mk
ô
Eg
- BELTERÜLET ÉS KÖRNYEZETE -
Ev
ô
Msz
Msz
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE
Ev
Gksz
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
HAJDÚSÁMSON VÁROS
Mgy
' ' ' ' ' ' ' '
1
ùù
1
ùù
1
ùù
1
ùù
1
II. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA II/A. BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Hajdúsámson Város belterületének szabályozási tervét az Sz-2 jelű tervlap tartalmazza, mely a 24/2004.(VI.3.) sz. többször (legutóbb 2013. január hónapban) módosított önkormányzati rendelet melléklete. A szabályozási terv jelen módosítása a korábbi kertvárosias lakó övezetből „Gksz-1”- jelű Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági építési övezetbe sorolja át A Petőfi út déli oldalán elhelyezkedő 0454/2, 0454/3, 0454/37 Hrsz. ingatlanokat, melyek önálló, közterületek (utak) által körülhatárolt tömböt alkotnak. Ugyancsak Kertvárosias lakó övezetből sorolja át Kereskedelmi szolgáltató „Gksz1x”-jelű gazdasági övezetbe a Petőfi utca északi oldalán elhelyezkedő közterületek által határolt tömb területét a rendezési terv módosítása. A módosítás ebben az esetben a 0551/21, 0551/20 ingatlanokat illetve a Hozzájuk déli oldalon csatlakozó ingatlan egy kisebb részét érinti. Attól függetlenül, hogy a kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetben csak környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység céljára enged meg építményeket elhelyezni a szabályozás, a 0551/21, 0551/20 Hrsz-ú ingatlanok északi oldalának közelében elhelyezkedő lakóingatlan védelme érdekében a gazdasági övezet szélén 5 m szélességben beültetési kötelezettséget ír elő. E töm esetében a helyi építési szabályzat egy új „Gksz-1x”-jelű alövezetet jelöl ki, a viszonylag kisméretű tömb optimális beépíthetősége miatt. Az alövezetben a „Gksz-1”- jelű övezetben szabályozott szabadonálló beépítés helyett oldalhatáron álló beépítést ír elő. A Petőfi utca déli oldalán tervezett gazdasági övezet esetében külön övezeten belüli korlátozás bevezetése nem szükséges. E tömb övezeti besorolása „Gksz-1”. A tömböt nyugati oldalon határoló 0455/13 Hrsz-ú kiszolgáló utca Petőfi útra történő közvetlen kivezetését, és a módosítás során kialakítani tervezett gazdasági övezetbe tartozó ingatlanok gépjárművel történő megközelítését a Közúti Igazgatóság a 471 sz. út elkerülő szakaszának kiépüléséig (ezáltal a Petőfi út helyi gyűjtőúttá történő átminősítéséig) nem engedélyezi. A Petőfi út melletti ingatlanok megközelítése a már kialakított szervizútról történhet. E szervizúthoz kell hozzácsatlakoztatni a 0454/13 Hrsz-ú kiszolgáló utat. A megfelelő fordulási sugár kialakítása a 0454/2 Hrsz-ú ingatlan északnyugati sarkának kismértékű „levágását” szabályozását tette szükségessé. A hatályos előírások a környező kertvárosias lakóövezetben jelenleg is megengedik a környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenység célját szolgáló építmények elhelyezését, de az itt folytatott tevékenység fejlesztése gazdasági övezetben valósítható csak meg eredményesen!
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
8
Hajdúsámson Város hatályos Szabályozási tervének részlete
A Szabályozási terv változással érintett területegységre vonatkozó módosítása
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
9
II/B. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Hajdúsámson Város Önkormányzati Képviselő-testületének ../2013.(…..) sz. rendelete a több alkalommal módosított, 16/2007.(III.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúsámson Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) 5.§. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró -
Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási szerve Tiszántúli Környezetvédelmi, természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, HBm-i Kormányhivatal Debrecen Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Hajdú- Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitányság Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban Étv.) 9.§. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Debrecen Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.)
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
10
1.§.(4) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a 2012. évi módosítással érintett „Sz-2” –jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése nem változik, a feltüntetett dátum azonosítja a módosítással egybeszerkesztett tervlapot. A jóváhagyást követően a tervlapon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerülnek a jelen rendelet megalkotásával együtt elfogadott, SZ-2/3.4. szabályozási terv területegységre vonatkozó módosításai. Ezt követően azSZ-2/3.4. tervlap önállóan már nem használható. 20.§) A Gksz-1 építési övezet előírása kiegészül egy új Gksz-1x -jelű alövezettel, és az arra vonatkozó eltérő előírásokkal. Gksz-1, Gksz-1x építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 20. § (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2)
a) Az övezetben elhelyezhető : - Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások - Igazgatási és iroda épület - Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz - Sportépítmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Egyéb közösségi szórakoztató épület.
(3)
Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. Az alakítható telek
övezeti jel
beépíté s módja
Gksz-1
SZ
1500
-
Gksz1x
O
1000
-
legkisebb területe 2 m
legnagyobb beépítettség %
építmények legnagyobb építménymagassága (m)
Rendeltetési egységenkénti telekhányad 2 db/m
-
45
7,5
-
-
50
7,5
-
Legkisebb Legkisebb Szélessége mélysége (m) (m)
(4)..A telkek minimális zöldterületi fedettsége 25 %. (5) A Gksz-1 övezetben az építési helyet a szabadon álló (a Gksz-1x övezetben oldalhatáron álló) beépítési módnak megfelelően kell kijelölni. Ennek meghatározása során a Gksz-1 övezetben legalább 10,0 m mélységű (a Gksz-1x övezetben legalább 5,0 m mélységű) előkertet, 6,0 méter hátsó kertet és 4,0 méter oldalkertet kell biztosítani. Az előkertben kozműcsatlakozási műtárgy vagy építmény és fásított gépkocsi parkoló helyezhető el. Ez a rendelet a jóváhagyását követő 15. napon lép hatályba. Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
11
HAJDÚSÁMSON VÁROS 3.4 TÖMB SZABÁLYOZÁSI TERVE M = 1:4000 É
' ' ' '79/2 ' ' % ' ' '% % ' ' % ' ' % % ' % % ' ' % % % ' % % 91 % % % % % % % % % % %% 89
16
11 9
250/43 7
10
250/42
5
250/41
8
13 11
293
250/34
x
200
294
3
250/40
6
250/35
308/1
250/44
12
17
15
291
250/33
292
14
30
250/32
250/45
Radnóti utc a
198/2
289
26
24
9
190
201
20
2073
6
5
198/1
22
7
204
202
250/31
285/4
28
205
8
2065
189
250/30
285/3
% % % % % % % % % % % % % % % % ' % % ' ' ' % '% ' '' '' '' ' ' ' '%' ' ' ' % %' ' '' % '% ' % '% ' % '% ' % %
2074/3
a
206
Bartók Bé la utc
13
14 12
207/2
203
Rózsa utc a
188
2075/3
2074/2
9
187
2076
2075/2
207/1
11
186
10
2077
j
' ' ' út ' ' ' ' ' 3 ' ' ' 217 ' ' ' 2 ' ' ' ' ' ' 217 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 1 ' ' ' ' ' ' ' 217 ' ' ' ' ' ' ' ' ' 13 0 ' ' ' ' ' ' 21 7 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 9 ' ' ' ' 216 ' ' ' ' ' ' ' 8 ' ' ' 21 6 ' ' ' ' ' ' ' 7 ' ' ' ' ' ' ' ' ' 216 ' ' ' ' ' 53 ' ' 6 3 ' 1 216 04 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 5 216 ' ' ' ' 14 ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '' ' ' ' ' ' ' ' 5 ' ' ' 4/4 ' ' ' 045 ' ' 6 ' ' ' ' 4'54/2'0 ' 4/38 4/4 0 ' ' 14 045 045 ' ' ' ' ' 7 9 ' ' ' ' ' ' 4/4 4/3 045 045 '' ' ' 8 ' ' 0
i
A 2013. évi 3.4 tömbhöz kapcsolódó módosítás egyeztetési dokumentációja
305
P
/1
5
41
u
55
302
301/1
tca15/3
41
fi etõ
57
52
6
5/
304
48
4
58
416/9
0
5 416/10 16 416/11
55
54
56
12
60
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
/7
47
04
/8
47
04
T
4
1
250/20
2
%
%
%
%
% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
%
T
%
T
T
T
%
T
T
T
%
T
T
T
T
% % % % % % % % % % % % % % % % % %
T
T
T
T
T
T
T
22
'
'
'
'
'
7
4/2
045
4/2
045
6/10
0454/30
' ' ' ' ' ' '
a % % R /28 0454 % % % % % % % % % % % % % a % % % % % % % % % % % 9 a
'
044
' ' ' ' '
T
'
6
' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
b
5
4/2
045
22
4
18
5
T
T
%
T
1a
T
T
T
249/1 297/3
T
T
T
T
T
T
T
T
191
T
T
T
1a
T
T
T
14
T
T
T
193/8
T
T
T
u.
T
T
T
12
T
T
10
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
8
T
T
6
T
T
u.
T
T
4 194/6
T
T
5/
T
T
T
19
T
T
T
T
4
T
T
T
2
T
T
T
T
T
T
T
2a
T
T
T
T
T
2b
T
T
T
T
T
T
T
T
T
22
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
8
T
T
5
045
049
T
T
5
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
22
T
T
5
A 2013. évi módosítással érintett területek állománya frissítve 2013.01.
4/4
045
9
4/4
045
0
4/5
4/5
045
045
A digitális tervezési alaptérkép az állami alapadatok felhasználásával (hitelesített földhivatali térképszelvények alapján) készült a hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat Informatika Központjában 2005. évben
0447/6
4/2
045
R
b
T
3
7
b
10
'
045
h /9
0456
9/ 045
T
4/4
1
2
6
/7 b % % 0456 % % % % % 6/8 % % 045
R
c
T
045
4/4
4/4
045
045
4/4 045
4/5
8
a
b
16
14
0458
a E
40
6/5
6
9/8
7
6/5
9/10
9/9
6/5
045
4
049
1
66
gy
15
2
9/1
049
049
E
62
64
0454/24
3
049
3
6/5
9/1
/50
049
60
6/ 045
1
2
6/5
0456
9/1
9
6/5
045
5
6/5
6/5
6/5
9
045
5
6/4
045
049
ud
045
8
045
9/1
045
049
045
9/4
30
045
049
3
4/5
99/
045
9
6/4 045 48 / 7 6 4 5 6/ 04 6 045 6/4 045
045
04
9b /
/24
6
045
9 049
7
54
045
9/2
6/19
/3
/14
04
045
049
ud
/52
0
1
4 045
õ
1/2
50 0
9/3
4
a
0
045
3
049
0456/18 6/2
ud
7
4/
5 04
4/5
055
õ
0456/39
/2
4/5
0
68
/ 99 04 049 9/3 2
54
/3
54
045
x
/21
õ
56/ 04 0456/38
04
54
04
045
551
õ
43
''
/1
54
04
04
4
56/
04
3
õ
õ
Pet
4/1
2
õ
29
045
õ
fi út 67
22
19
' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' 32
7
19 7/ 7/ 2 3
5
298/8 298/9
298/12 /13 298
T
206
/5
8/6
298/5
298/11298/10
/17 % % % %% 04% 99/% 16 % 6 % % 6/2 045 b 0499 6 % % /15 0456/ % % % % 049 E % % 9/14 a % % b % % % % % % a % %
05
99/
197
197/6
18 0
1/23
049
6
'
055
ud
2
0551/2 % % % % % % % % % % % % % % %
4
195/
' ' ' '195/7 ' '
1
196/
/3
194/8
195/2
196/
193/1
194
250/37
297/2 297/4
'
T
2067
4 2
193/7
297/1
250/39 /38' 250' 2 / ' ' 300
T
195/3
1/2
194/7
10
2066
8
296
3
194/5
2068
055
10
193/5 193/4
194/2
192/9
Gyöngyvirág utca
192/10
12
192/12
2069
192/3
T
192/11
2070
2
250/36
7
192/6
T
3
i oo i " 8 2 i 2i i ib bi i i x h i o ii bb h 192/8
2071
a
R
0447/10
b
HAJDÚSÁMSON VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERV - 2013. ÉVI MÓDOSÍTÁS -
9.1
JELMAGYARÁZAT:
% %
2013. évi Szabályozási terv módosítással érintett területegység Természeti terület Védett természeti terület-Natura2000 védettségû terület határa Elektromos légvezeték Nagynyomású gázvezeték Alreszlet_felirat_pont.shp 18 SZABÁLYOZÁSI ELEMEK (JELÖLÉSEK) Szabályozási szélesség -b Beültetési kötelezettség határa (kötelezõ fásítás) Vízbázis védõövezete (hidrogeológiai védõidom) Mûemléki környezet Régészeti lelõhely Ex-lege védett terület Lakóövezeten belüli öko zöldterület Övezeten belüli védõzóna Gyalogos övezet Védett természeti terület Tervezett szabályozási vonal -b ' ' ' ' ' Építési övezet, övezet határa -belterület 2013 Védõtávolság Építési vonal Belterületi határ õ
õ
õ
ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô ô
T
T
Megmaradó belterületi határ Megszûnõ belterületi határ Tervezett belterületi határ TÁJÉKOZTATÓ (JELÖLÉSEK)
" 8 # ·
Szennyvízátemelõ (tájékoztató jelölés) Vízmûkút (tájékoztató jelölés) Helyi értékvédelmi kataszterbe felvett épület Nyilvántartott homokbánya (Engedélyezett homok kitermelés) -2009 (tájékoztató jelölés)
Terulethasznalat_szabalyozas_2013 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Eg Erdõ terület- Gazdasági Eg Erdõ terület- Gazdasági - terv. Ev Erdõ terület- védelmi Ev Erdõ terület- védelmi - terv. Mk-1 Mezõgazdasági terület - kertgazdálkodási Mgy-1 Mezõgazdasági terület - többségében gyep Msz-1 Mezõgazdasági terület - többségében szántó V-1 Vízgazdálkodási terület csatornák V-2 Vízgazdálkodási terület fõcsatornák V-3 Vízgazdálkodási terület állóvizek tavak - terv. Z-1 Zöldterület közpark Z-1 Zöldterület közpark - terv. KÖu Közlekedési ter. közúti KÖu Közlekedési ter. közúti - terv. KÖ * Közlekedési terület KÖ * Közlekedési terület - terv. KÖk Közlekedési ter. kötöttpályás (vasúti) K-rek Különleges terület - Rekreációs célú K-sport Különleges terület- sportolási célú BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Gksz-1,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató Gksz-1,2 Gazdasági terület- kereskedelmi Szolgáltató - terv. Gip-1 Gazdasági terület- ipari Gip-1 Gazdasági terület- ipari - terv. Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági - terv. Gmg-1 Gazdasági terület- Mezõgazdasági K-öko Különleges terület - ökológiai mintaövezet - terv. Kb Különleges terület - homokbánya Kn Különleges terület - nemzetvédelmi Kid Különleges terület - idegenforgalmi - terv. Kkegy Különleges terület- kegyeleti park Ksp Különleges terület- sport Ksp Különleges terület- sport - terv. Ksz Különleges terület- kommunális Ksz Különleges terület- kommunális - terv. Ktem Különleges terület- temetõ Ktem Különleges terület- temetõ - terv. Kv Különleges terület- vásártér Kv Különleges terület- vásártér - terv. Lf-5 Lakóterület - falusias - kertekbõl - terv. Lf-4 Lakóterület - falusias Lf-4 Lakóterület - falusias - terv. Lk-2 Lakóterület kisvárosias Lke-3 Lakóterület - kertvárosias Lke-3 Lakóterület - kertvárosias - terv. Lke-4 Lakóterület - kertvárosias Lke-4 Lakóterület - kertvárosias - terv. Vt-1 Vegyes terület - településközpont Vt-2 Vegyes terület - településközpont Vt-3 Vegyes terület - településközpont Vt-4 Vegyes terület - településközpont - terv. Vt-5 Vegyes terület - településközpont
III. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK: HAJDÚSÁMSON VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 3.4. sz. területegységhez kapcsolódó módosítása (Átsorolás kertvárosias lakóterületből kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területbe.)
III.
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK
1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása 2) Környezeti hatások és feltételek 3) Közlekedési javaslat 4) Közműellátás 5) Örökségvédelem
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
12
1) Felsőbbszintű tervekkel való összhang igazolása A felsőbbszintű tervekkel való egyezőség vizsgálata szempontjából a 2010. év szeptemberében megyei közgyűlés által elfogadott Megyei Területrendezési tervet kell alapul venni. A megyei TrT térségi szerkezeti tervében, a jelen rendezési tervmódosítás által érintett terület, mint kisvárosias települési térség szerepel. A 471. sz. főút várost elkerülő szakaszát, a belterületen keresztül haladó megyei jelentőségű kerékpárutat a hatályos rendezési terv tartalmazza.
A tervezési területet egyetlen országos, vagy térségi övezet sem érinti. Kivételt a „együtt tervezhető térség” övezete jelent, mely az igazgatási terület érintettségében nyilvánul meg. Ezen övezeti érintettség a rendezési terv módosítása vonatkozásában semmilyen kötöttséget nem jelent. Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
13
2) Környezeti hatások és feltételek: A módosítás Hajdúsámson 3.4 tömbön belül a Petőfi utca északi oldalán elhelyezkedő, Petőfi u.(Bartók B. u.)-Ibolya u. saroktelken, illetve a Petőfi u. déli oldalán elhelyezkedő, a Hajdúsámson-főcsatornától DNY-ra (a Radnóti utcával szemközti) tömbök beépítésre szánt területét érinti. A módosítás után a területek jelenlegi Lke kertvárosias lakóövezet besorolása előző területnél Gksz-1x besorolásra, utóbbi területnél Gksz-1 (kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet) besorolásra változik tulajdonosi kezdeményezésre. A beépítésre szánt terület nagysága az első területnél nem változik, a második területnél közlekedési okokból az ÉNY-i sarokrész levágásával minimálisan csökken. 2.1. Települési környezet A módosítással érintett területeken: 1. terület esetében „Gksz-1x”-jelű alövezet kerül bevezetésre az oldalhatáron álló beépítési mód biztosítása céljából. A korábbi építési előírások változatlanok maradnak. 2. terület esetében „Gksz-1” építési övezet lesz kijelölve. A terület közútcsatlakozása a Radnóti utcával szemben létesül szervizúti rákötéssel. A korábbi építési előírások változatlanok maradnak A Gksz övezetek környezetbe való illesztésénél kiemelt hangsúlyt kapott a környezeti, vízvédelmi és közlekedési adottságok, igények biztosítása. E célból külön szabályozás a 2. területnél fogalmazódik meg, mint a NY-i és D-i oldalon kialakuló Lke kertvárosias lakóövezetek védelme. Ennek érdekében a terület ezen telekhatárain zöldfelület sáv kialakítása javasolt, továbbá a megvalósuló létesítmény/ek/et akusztikai és zajvédelmi szempontból hatékony eszközök alkalmazásával kell kialakítani és működtetni. A területek a gazdaságfejlesztési célú módosítás révén magasabb értékrendet biztosító területként lesznek hasznosíthatók. Településvédelmi javaslat A környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és szabályozási terv előírásait be kell tartani, illetve a beépítés és környezethasználatot az elvárható legjobb technika (BAT) alapján kell megvalósítani. A felmerülő környezetvédelmi igényeket, követelményeket az övezeten, ingatlanon, építményen belül kell biztosítani. A építési helyeken biztosítani kell a rendelkezésre álló infrastrukturális ellátottságot (víz, energiaellátás, közlekedési szerkezet, településgazdálkodás, szenny-, és csapadékvíz elhelyezés). A település-környezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
14
2.2. Levegőminőség-védelem A terület levegőkörnyezeti állapot változásának mértéke -a beépítések szabályozási terv és környezetvédelmi követelmények szerinti megvalósulását véve alapulfigyelmen kívül hagyható. A változások immisszió romlást nem okozhatnak. Az építési terület levegőminőség tekintetében a többször módosított 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet alapján a „Debrecen környéke 9. légszennyezettségi zónába” tartozik, ahol kén-dioxid és szén-monoxid és szilárd (PM10 arzén, kadmium, nikkel, ólom) vonatkozásában „F”, nitrogén-dioxid vonatkozásában „C”, benzol tekintetében „E”, PM10 és PM10 benz(a)piren vonatkozásában „D”, talajközeli ózon vonatkozásában „O-I” zónacsoporthoz tartozó légszennyezési határértékeknek kell teljesülni. Az érintett területeken a térség immissziós állapotának jelentősebb megváltozását (romlását) a 306/2010. (XII.23.) Korm. r., a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet, valamint a 23/2001. (XI.13.) KöM r. által előírt követelmények és levegőterheltségi határértékek betartásával kell elkerülni. Fejlesztési javaslat A levegőminőség megőrzése érdekében az építés területén a fentebb felsorolt rendeletekben megadott, valamint a mindig aktuális követelmények és légszennyezettségi határértékek betartásával kell számolni. A területen csak a törvényben előírt légszennyezési határértékeknek megfelelő emissziójú tevékenységek és területhasználatok engedélyezhetők. A levegőkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 2.3. Zaj-, és rezgésvédelem A területek zajterhelési állapota a módosítás után lokálisan változik (a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet mellékleteiben 4. kategória), azonban a környezetben elhelyezkedő területhasználatok esetében változatlan (2. kategória) marad. A területhasználat változása miatt az alapzajterhelés kismértékben növekedni fog. Ezen többlet-terhelés az adott környezetben érvényes zajterhelési határértékeket azonban nem veszélyeztet/he/ti. Zajvédelmi vonatkozásban a tervmódosítással érintett területek zajvédelmi besorolását a fenti rendelet (a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza, illetve a rendezési terv zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet alkalmazandó. A környezetben a 284/2007. rendelet alapján védendő, de még beépítetlen lakóterületek helyezkednek el. Az övezeten belül érvényes zajterhelési határértékeket üzemi, építési és közlekedési zajra a fenti rendelet 1.-2.-3. számú melléklete, épületek zajtól védendő helyiségeiben megengedett zajterhelésre a rendelet 4. számú melléklete, az emberre ható rezgésterhelés határértékeit a rendelet 5. számú melléklete alapján kell alkalmazni a védendő területre vonatkoztatható megítélési pozíciók szerinti értékekkel. Építési zaj Az építés területén megengedett zajterhelési határértékek betartását Építtető, Üzemeltető, vagy Kivitelező köteles biztosítani a törvényi előírások szerint. Üzemi zaj Üzemi létesítményektől származó zaj megengedett értékei: Gksz övezetben 60/50 dB, Lke lakóövezetek felé 50/40 dB.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
15
A kialakuló területhasználatok zajkibocsátását az engedélyezés és a működés fázisában a környezetvédelmi hatóság, az országos zajvédelmi és a helyi szabályozások alapján kell biztosítani. Ebből fakadóan az üzemi zaj mértéke minden körülmények között a megengedett értékek alatt teljesülhet. Ennek megfelelően környezetzavaró zajemisszióval nem kell számolni. A megvalósuló létesítmény/ek/et akusztikai és zajvédelmi szempontból hatékony eszközök alkalmazásával kell kialakítani és működtetni a közeli lakóövezetek védettségének a biztosítása érdekében. Közlekedési zaj A tervezett területfelhasználások közlekedési forgalomra gyakorolt hatása a távlatban gyűjtőút forgalmában jelenik meg. Az övezetet kiszolgáló közlekedési kapcsolata a Petőfi utcára csatlakozik, így az utca saját forgalmában a jelenlegi forgalomnagyságot és zajterhelést jelentősen nem módosítja. A zajkörnyezeti feltételek biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 2.4. Talaj-, és vízvédelem A talaj- és vízvédelem alapvető követelménye, hogy a környezethasználat és a területen működő létesítmények a lehető legkisebb szennyezési kockázatot jelentsék a talajra, a felszíni és felszín alatti vizekre és földtani közegre. A város területe a 7/2005. (III. 1.) KvVM rendelettel módosított 27/2004. (XII. 25.) KvVM r. értelmében fokozottan érzékeny kategóriába tartozik. A talaj-, a földtani közeg, a felszíni és felszín alatti vizek védelmét a 298/2007. (XI. 9.) Korm. rendelettel módosított 123/1997.(VII.18.)Korm. r., a 93/2007. (IV. 26.) Korm. rendelettel módosított 220/2004.(VII.21.)Korm. r., a 6/2009. (IV. 14.) KvVMEüM-FVM együttes rendelettel módosított 10/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet, a 28/2004. (XII.25.) KvVM rendeletekben megadott minőségi és eljárási követelmények szerint kell biztosítani. A területhasználatokkal szemben fontos talaj-, és vízvédelmi követelmény, hogy a területek mellett haladó vízfolyásokba a területekről szennyezett csapadékvíz, vagy egyéb szennyvíz nem juthat. Ezt a területek közművei révén kell biztosítani. Egyéb kockázatos feltétel nem merül fel. A terület a kialakult állapotok szerint látható el ivóvízzel, szennyvíz- és csapadékvíz elhelyezéssel. A talaj-, és vízvédelem feltételei biztosítottak, a hatások nem jelentősek. 2.5. Hulladékgazdálkodás A területen felmerülő hulladékgazdálkodási feladatokat a 2000. évi XLIII. t., a 16/2001. (VII. 18.) KÖM r., a 241/2001. (XII. 10.) Korm. r., a mód. 98/2001. (VI. 15.) Korm. r., a 224/2004. (VII. 22.) Korm. r., a módosított 164/2003. (X. 18.) Korm. r., a 23/2003.(XII. 29.) KvVM r., valamint a 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM e.r. előírásai szerint kell megvalósítani. A beépítés és működés során kommunális (települési szilárd) és az övezet iparigazdasági jellegből eredő technológiai) hulladékok keletkezésével kell számolni. A kialakult állapot alapján biztosítható a megfelelő hulladékgazdálkodás mind a kommunális, mind a veszélyes hulladékok vonatkozásában. 2.6. Védőövezetek A gazdasági övezetekben nem engedélyezhető olyan tevékenység, melyeknek a 306/2010. (XII.23.) Korm. r. illetve az OTÉK szerinti védőövezetet kell kijelölni. Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
16
3) Közlekedési javaslat: A gazdasági övezetbe átsorolt két önálló tömb a Petőfi út (jelenleg 471. sz. országos főút) mellett található Hajdúsámson Város jelenlegi belterületének délnyugati szélétől nem messze. A hatályos településrendezési terv a jelenlegi belterületet egészen a Sámsonkerti bejáróig tervezi kiterjeszteni. Ezzel együtt az út mindkét oldalát beépítésre szánt területként szabályozza. Kertvárosias lakóterületek, Kereskedelmiszolgáltató gazdasági területek lettek kijelölve. A megyei TrT-vel összhangban a hatályos rendezési terv tartalmazza a 471 sz. főút várost elkerülő szakaszát. Az elkerülő út megépülése után, a jelenlegi főút Sámsonkerti bejárattól észak-keleti irányban, Hajdúsámson központi belterülete felé bevezető szakasza helyi gyűjtőúttá és Hajdúsámson központi belterület és Sámsonkert rendezési tervben előirányzott összeépülésének megvalósulása után pedig belterületi szakasszá válik. A hatályos rendezési terv a jelenlegi főút (tervezett gyűjtőút) északi oldalán megyei jelentőségű kerékpárút kiépítését is tartalmazza. A 471 sz. főút kihelyezéséig, és a belterületi határ kiterjesztéséig a 471 sz. út mellett kijelölésre kerülő gazdasági területek megközelítését külön egyeztetés keretében határozta, határozza meg a Közúti Igazgatóság. Az előzetesen megtartott egyeztetésről emlékeztető készült, mely a fejezet végén olvasható. A Petőfi út északi részén kijelölt gazdasági terület közelében jelentős közlekedési csomópont (feltehetően körforgalmú csomópont) kiépítéséhez jelöl ki területet a szabályozási terv. A 0551/20 hrsz-ú ingatlan főútról történő megközelítését a tervezett csomóponttól minél távolabb célszerű kiépíteni, így a tervezett gazdasági területet észak-keleti oldalon határoló vízfolyás és keskeny út felhasználásával (a csatorna részbeni lefedésével) célszerű megoldani. Az épület elhelyezését a főút tengelyétől mérve minél távolabb (lehetőség szerint 25 m távolságra kérte a Közúti Igazgatóság elhelyezni. A vonatkozó övezeti előírások ilyen kötelezettséget nem írnak elő, ezt a közút kezelőjének előírása szerint kell megvalósítani, az út helyi gyűjtőúttá történő átminősítéséig, belterületbe vonásáig. A Petőfi út déli oldalán, a Radnóti úttal szembeni tömb gazdasági területté történő átminősítése esetében az ingatlanok gépjárművel történő megközelítése az ingatlanok előtt kialakított szerviz útról történhet. A szervízút a Radnóti úti csomópontban csatlakozik a Petőfi úthoz (jelenleg 471. sz. főúthoz.) A tömböt nyugati oldalon határoló 0455/13 Hrsz-ú kiszolgáló utca Petőfi útra történő közvetlen rávezetését, tekintettel arra, hogy az jelenleg főút külterületi szakasza a közút kezelője nem engedi meg. A kiszolgáló utcát a gazdasági terület előtti szervizúthoz kell hozzácsatlakoztatni. A szükséges minimális fordulási sugár kialakíthatósága érdekében a 0454/2 Hrsz-ú ingatlan észak-nyugati sarkát közterületbe szükséges csatolni.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
17
4) Közműellátás a) vízellátás: A terület vízellátása a városi közüzemi hálózatról biztosított. A tervezett módosítás nem jelent olyan kapacitásnövekedést, ami az ellátó hálózat bővítését, kapacitásának növelését igényelné. b) Szennyvízelvezetés: A város kiépített szennyvízhálózata a módosítással érintett területek mellett vezet, melyhez az ingatlanok hozzá csatalakozhatnak. (A folytatni kívánt tevékenység függvényében, a hatóság előtisztítást írhat elő.) c) Elektromos energia ellátás: A hatályos településrendezési terv számol a terület beépítésével. A gazdasági terület fejlesztése a korábban tervezett hasznosításhoz képest többlet energiát nem igényel. d) Hőenergia ellátás: A hatályos rendezési terv alátámasztó munkarésze tartalmazza a terület gázenergia ellátásának fejlesztési javaslatát. A főút mellett kiépült a gázellátó hálózat, melyhez igény esetén az itt lévő ingatlanok is csatlakozhatnak. e) Felszíni vízelvezetés: A hatályos településrendezési terv alátámasztó munkarészei tartalmazzák a felszíni vízelvezetés fejlesztési javaslatát, hiszen a hatályos terv számol a terület beépítésével. E tekintetben a jelen módosítás során tervezett övezetváltás nem jelent változást. 5) Örökségvédelem: Hajdúsámson Város Örökségvédelmi hatástanulmánya 2006. év augusztusában készült el, a településrendezési terv akkori módosításával egyidőben. A város örökségvédelmi hatástanulmányának jelen módosítással összefüggő kiegészítésére szintén nem volt szükség, az alábbi indokok miatt. - A tervezési területen a helyi örökség védett, vagy védelemre érdemes értéke nem található. - Az örökségvédelmi hivatal régészeti nyilvántartása nem érinti a tervezési területet. - Új beépítésre szánt terület kijelölését jelen rendezési tervmódosítás nem tartalmazza. (A beépítésre szánt fejlesztési területeket a korábbi rendezési terv irányozta elő.) A módosítással érintett területeken tervezett fejlesztések beindítását megelőzően, annak előkészítő szakaszában, a Kulturális Örökség Védelméről szóló törvénynek megfelelően, (amennyiben szükséges) kell régészeti munkarészt elkészíteni, az Örökségvédelmi Hivatal állásfoglalásának megfelelően.
Hajdúsámson Város Településrendezési terv – 3.4. területegységhez kapcsolódó módosítása
18
