TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA. a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan

KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA a Tapolcai út – Csapás út – Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

KESZTHELY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

2


VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

TELEPÜLÉSTERVEZÉS:

KOVÁCS PÉTER TT-02-0656

TŐKE MÁTÉ

KÖZLEKEDÉS:

LOVAS ATTILA TRk-T-02-0883 TT/1É-02-0138

2015. SZEPTEMBER

5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


TARTALOMJEGYZÉK

I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK .................................................................................................................. 4. 2. EGYEZTETÉSI FOLYAMAT ............................................................................................. .5. 2.1. ELŐZETES TÁJÉKOZTTÁSI SZAKASZ ................................................................................. 5.

3. A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNE ............................................................................................ .7. 4. A MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK BEMUTATÁSA .................................................................... 11. 5. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA .................................................... 13. 6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK ................................................................................. .16.

II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. A SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE ........................ 19. 2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE .............. 21.

III. MELLÉKLETEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLET: VÉLEMÉNYEZÉSBEN ÉRDKELTEK ELŐZETES LEVELEI ............................................25. 2. SZÁMÚ MELLÉKLET: A HÉSZ KIVONATA A MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES SZERKEZETBEN ..................27. .


3



I. JÓVÁHAGYÁSRA NEM KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. ELŐZMÉNYEK Keszthely Város jelenleg hatályos Településfejlesztési Koncepciója és Településrendezési eszközei, a 37/2007. (II.22.) számú határozattal jóváhagyott Településfejlesztési Koncepció, a 240/2009. (IX.24.) számú határozattal jóváhagyott Szerkezeti Terv, és az 32/2009. (X.15.) számú rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Tervek. A településrendezési eszközök jelen, Tapolcai út – Csapás út – Szent László árok által határolt területegységre vonatkozó kisebb módosítását önkormányzat kezdeményezte. Keszthely keleti kapujában fekvő gazdasági területen napjainkban zajló folyamatok felvetették a területre vonatkozó építési előírások, településrendezési eszközök átgondolását, szükség szerinti módosítását, pontosítását. Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete a szükségessé váló településrendezési eszközeinek módosítását megalapozó településfejlesztési döntéseit a 308/2013 (X.04.) sz. határozatában meghozta, melyet az előzetes tájékoztatási szakaszban a megkereséshez mellékeltünk. A határozatban egyben döntött, az eljárás során alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól is. Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának időtartamára a területre változtatási tilalmat rendelet el (34/2013. (X.4.) önk. rendelet.) Önkormányzat a településrendezési eszközök módosításának egyeztetési eljárását a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§-ban foglaltaknak alapján teljes eljárásként kívánja lefolytatni, a módosítási dokumentáció a kormányrendelet 45.§ (2) a) pontja szerinti tartalommal készül (OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával). A tervezett módosítások a település fejlesztési koncepciójában megfogalmazottakkal összhangban vannak, a területegység alapvető terület-felhasználását, szerkezetét, a fő infrastruktúra hálózatot nem érintik, inkább a terület hasznosítását, és jövöbeni képét (utcaképét) befolyásoló kisebb módosításokat jelentenek. Keszthely Város Önkormányzata megbízta az 5T Építészeti és Városfejlesztési Kft-t településfejlesztési döntésében meghatározott tervezési munka elvégzésével. A tervezési munka a generáltervezéssel megbízott tervező cégnél Kovács Péter településrendező tervező (TT-02-0656) irányításával készül, Lovas Attila okl. építőmérnök, városép.városgazd. szakmérnök (TRk-T-02-0883, TT/1É-02-0138) és Tőke Máté okl. településmérnök közreműködésével.


4


2. EGYEZTETÉSI FOLYAMAT 2.1. ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI SZAKASZ Megbízó Önkormányzat beazonosítható módon meghatározta a rendezés alá vont területet, kinyilvánította a rendezés célját és várható hatását, majd a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet) 37.§-ban foglaltaknak megfelelően, helyben szokásos módon ismertette a tervmódosítás tényét és lefolytatta az érintett államigazgatási és települési önkormányzati szervekkel, partnerekkel az előzetes véleményezési eljárást oly módon, hogy azok írásban ismertethessék a település fejlődése és építési rendje szempontjából jelentős terveiket és intézkedéseiket, valamint ezek várható időbeli ütemezését, továbbá véleményt nyilváníthassanak és tájékoztatást adhassanak a rendezési feladat ellátásához szükséges – nyilvántartásuk részét képező – mindazon adatokról, amelyek a rendezés alá vont területtel kapcsolatosak, továbbá a hatáskörükbe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló követelmények érvényre juttatásának feltételeiről. Önkormányzat az előzetes véleményezési eljárás keretében „a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett, a Rendelet 9. számú mellékletében rögzített államigazgatási szerveket megkereste a térségi övezet lehatárolására vonatkozó előzetes adatszolgáltatás érdekében. A Rendelet 37. §. (4) bekezdésében meghatározott 21 napon belül írásos állásfoglalást Az alábbiak tettek (leveleket lásd: 1. számú melléklet): A következő érintettek válaszlevelükben tájékoztattak, hogy az eljárás további szakaszában nem kívánnak részt venni: ■ Veszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága (üi.szám:VEG/01/008232/2014., üi.: Csillag Vince) ■ Hévíz Város Polgármestere (üi.szám: VFO/164-2/2014., üi.: Karsádi György) A következő érintettek előzetes véleményt adtak, és egyben kinyilvánították, hogy a tervek további véleményezési eljárásában részt kívánnak venni: ■ Cserszegtomaj Község Polgármestere (üi.szám:105/4/2014., üi.: Bartha Gábor) ■ Pécsi Bányakapitányság (üi.szám: PBK/68-2/2014., üi.: Gacsályi Márta) Rendelkezésére álló adatok alapján az alábbi előzetes adatszolgáltatást adta: - A módosítással érintett területen szilárdásvány bányászati bányatelek nem található. - A módosítással érintett területen megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyag nem ismeretes. - A módosítással érintett területen szénhidrogén bányászati létesítmény és szénhidrogén szállítóvezeték nyilvántartásuk szerint nem található. - A módosítással érintett területek nem szerepelnek a Felszínmozgásos területek kataszterében


5


6

■ Gyenesdiás Nagyközség Önkormányzata (üi.szám:70-2/2014., üi.: Gál Lajos) ■ Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda (üi.szám.:SOD/08/30-3/2014., üi.: Kétnyári Aranka) A településfejlesztési döntés szövegezése, a lehatárolt területen túlmutató HÉSZ felülvizsgálatot is nevesít, a véleményezési dokumentáció kidolgozása során kéri ezt egyértelműsíteni. Amennyiben Önkormányzat szándéka a HÉSZ felülvizsgálata is, abban az esetben az előzetes tájékoztatás ismételten megküldendő. Nyilatkozik, hogy a véleményezési dokumentációt papír alapon, és elektronikus adathordozón is kéri. Polgármester válasza: A megindított módosítási eljárás az előzetesen lehatárolt területre, illetve az azon belül érintett övezetek előírásaira vonatkozik, a HÉSZ teljes körű felülvizsgálata jelen eljárásban nem szándéka az Önkormányzatnak. A településfejlesztési döntésben rögzített szöveg általános megfogalmazás, későbbiekben a félreérthetőség kizárására törekszünk. ■ Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság (üi.szám:193/2/2014., üi.: Riedl Tamás) ■ Zala Megyei Kormányhivatal Zalaegerszegi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal (üi.szám.:ZA-05D/EU/0136-02/2014.,üi.: Kerner G.,Farkas Zs.) Előzetes állásfoglalásában nyilatkozik, hogy a módosítással érintett örökségvédelmi elemet és régészeti területet nem érint.

terület

■ Nemzeti Környezetügyi Intézet Nyugat-Dunántúli Kirendeltsége. (üi.szám:003011/2/2014., üi.: Takács Mónika) Tájékoztat a települést érintő vízgyűjtőterület, víztest, és felszíni vizek védelme, OTrT vonatkozó övezetei, felszín alatti vízgazdálkodás, felszín alatti vízminőség-védelem, az érintett ivóvízbázisok, szempontjából lényeges adatokról. ■ Nyugat-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság (üi.szám: 0472-005/2014., üi.: Sztojka József) Tájékoztat a hatályos vonatkozó vízgazdálkodási tárgyú jogszabályokról. ■ Nemzeti Közlekedési Hatóság Út-és Hídügyi Főosztály Engedélyezési és Forgalomszabályozási Osztály (ikt.szám.:UVH/UH/141/1/2014., ü.i.: Kozma Péter) Tájékoztat a jogszabályi és egyéb szakmai elvárásokról.



3. A MÓDOSÍTÁS HELYSZÍNE Jelen módosítási eljárás Keszthely Város közigazgatási területének a Tapolcai út – Csapás út – Szent László árok által határolt területegységét érinti. Továbbá kihat a területen megjelenő övezetek szabályozási előírásaira. A módosítással érintett terület Keszthely közigazgatási területének keleti kapuja, a Tapolcai út északi oldalán fekszik. A településrész sajátossága, hogy a Tapolcai út ezen szakaszán, a déli oldal jelentős szakaszon már Gyenesdiás közigazgatási területéhez tartozik, tehát itt a két település beépített területei teljesen összeérnek. A módosítással érintett terület teljes egésze Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) területfelhasználásba sorolt. Ezzel ma is összhangban van a tényleges területhasználat.

A módosítással érintett tömbök helye a település szerkezetében


7


8

A terület fontos közlekedési csomópontban fekszik. A keleti irányból érkezők itt választhatnak, hogy a településen keresztül, vagy azt elkerülve folytatják útjukat. A terület keleti (egyben Gyenesdiás és Keszthely) határán álló körforgalomból indul (vagy éppen ide érkezik) a 71. számú főút Keszthelyt elkerülő szakasza. A tervezési területet e két út (Tapolcai, 71. sz főút) határolja.

A módosítással érintett terület ortofotója, az ingatlanhatárokkal

A területen jelenlévő vállalkozások nagyobb részben a Tapolcai útra szerveződnek, jellemzően minden ingatlan saját útkapcsolattal rendelkezik. Míg az északabbra fekvő szolgáltatások telephelyei jellemzően nem a 71. sz főútról, hanem a terület belső feltáró útjáról, a Sömögyei útról érhetők el. A tömb két helyen kapcsolódik a 71. sz. főúthoz, a Sömögyei út keleti végén, és a Szent László árok keleti oldalán futó úttal. A módosítással érintett terület északi, Sömögyei úttól északra fekvő területrészén ma három, építőiparhoz kapcsolódó vállalkozás működik, néhány ingatlan pedig hasznosítatlan.

Az északi területrész beépítései, telephelyei



9

A tervezési terület déli, elsősorban a településképi szempontból fontosabb, Tapolcai útról megközelíthető ingatlanok hasznosítása, és beépítése, lényegesen vegyesebb képet mutat. Itt található, a többszörös telephelyméreteken egykor működő húsüzem, és tejüzem. Mindkét létesítményben megszűnt a termelés, a húsüzem létesítményeit a közelmúltban lebontották, csupán kerítései állnak. A tejüzem épületei még állnak, de egyenlőre hasznosítatlanok. Mindkét ingatlan esetében igaz, hogy jövőbeni hasznosítása több szempontból is meghatározó hatással lesz a módosítással érintett területre. Tervezett hasznosításuk ma még nem ismert, várhatóan a jelentkező, beruházói igények szerint alakul.

A húsüzem és tejüzem mai állapotát bemutató ortofotó

A Tapolcai út legutóbb beépült ingatlana egy élelmiszer kereskedelmi áruházlánc (LIDL), a körcsomópontban gyorsétterem épülete (Mcdonald’s) áll, ezek között, az út északi oldalán bútoráruház, gépkölcsönző, music klub, és ideiglenesen használt telekterületek. Az utcakép egyik évek óta fennálló zavaró eleme a konténertárolásra használt telephely megjelenése. A takaratlan, több szint magasan tárolt konténerek az utcaképben zavaróak, az utca presztízsét, és a többi kereskedelmi egység minőségi pozicionálását nehezítik. Mindezek alapján jól látszik, hogy az utcakép igen vegyes, egységes, jól definiálható képpé A Lidl áruház és a Mcdonald's épületei még nem állt össze. A mai helyzet, illetve az éppen zajló folyamatok alátámasztják a terület hasznosítási, beépítési, megjelenési, városképi követelményeinek végiggondolását jelentő szándékokat, melynek része a jelen munka is. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


10

A Tapolcai út északi oldalán elhelyezkedő beépítések



11

4. A MÓDOSÍTÁSI SZÁNDÉK BEMUTATÁSA A Tapolcai út- Csapás út – Szent László árok által jól lehatárolható területegység városépítészetileg ma igen vegyes képet mutat. A Tapolcai út mentén megtalálhatók az egykori feldolgozóüzemek zárt, befelé forduló területei, mellettük a 90-es években megjelent, többször funkciót váltó, vegyes minőségű, kereskedelmi szolgáltatások épületei, melyeket sajátos telekadottságú beépítetlen teleksávok szabdalnak ideiglenes használatokkal. A Tapolcai út ezen szakasza a várostesthez (és Gyenesdiáshoz) közvetlenül kapcsolódó gazdasági terület, ezért megfelelő városképi, utcaképi megjelenése, kapcsolata a szomszédos, beépült területekkel, fontos. A terület északi része működő telephelyek helyszíne, minimális szabad területtel. E területrész a Csapás út mára felértékelődő szerepéből adódóan, valamint az új szakaszokkal kiegészült, Keszthely északi oldalán teljes egészében elkészült 71. számú főút jelentős forgalma miatt kap figyelmet. A hatályos szabályozási terv 2009-ben jól rögzítette a kialakult területhasználatokon alapuló jövőképet, a terület távlati használatát, övezeti besorolásait, valamint a fő beépítési paramétereket. Azonban a beruházásokban szegény gazdasági környezet, a jól rögzített keretek ellenére, nem indította be a terület szabad területeinek beépülését, a terület megjelenésének minőségi fejlődését. Sőt inkább működő vállalkozások szűntek meg. A terület két, többszörös telekméreten működő nagyvállalat (húsüzem, tejüzem) ma üresen áll, a húsüzem épületeit pedig már el is bontották. Mindezek alapján napjaink gazdasági helyzetében, amikor a mennyiségi beruházások helyét át kell venniük a minőségi, és hosszú távú beruházásoknak, és döntéseknek, valamint a környező közlekedési infrastruktúra kedvező változása lezajlott, érdemes újra végiggondolni a terület szerepét Keszthely szerkezetében. Megjelenése tekintetében pedig érdemes végiggondolni az utcaképi megjelenéssel szemben támasztott közösségi követelményeket. Keszthely Város fejlesztési dokumentumai továbbra is a hatályos településrendezési tervekben is megfogalmazott területhasználat fejlesztését fogalmazzák meg a területre, mely a gazdaságfejlesztési, munkahely teremtési beruházások helyszíne lehet. Elhelyezkedéséből, városszerkezeti kapcsolataiból adódóan mindenképpen csak nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek befogadására alkalmas, valamint valószínűsíthető, hogy a jövőben is túlsúlyban marad a lakossági szolgáltatásokat kínáló vállalkozások száma. Előzőekből következően a hatályos településrendezési eszközökben megfogalmazott területhasználat és fő infrastruktúra hálózat megváltoztatására nincs szükség. Azok jól illeszkednek a már működő vállalkozásokhoz, és alapvetően jól írják körbe a jövőt meghatározó keretrendszert. Önkormányzat a módosítási eljárás részeként külön megkereste az érintett tulajdonosokat, problémáik, illetve fejlesztési szándékaik megismerése céljából. A beérkezett vélemények, valamint a helyszíni vizsgálatok azt igazolták, hogy a hatályos terveken végrehajtott kisebb módosítások, pontosítások nagymértékben tudnák segíteni a fogalmazódó fejlesztéseket.



12

Mindezek alapján összességében az alábbi módosítási igények merültek fel: -

a Tapolcai út menti megjelenés, utcakép, kedvező alakulását biztosító elvárások megfogalmazása (előkert, parkolás, beépítés vonala),

-

Sömögyei út szabályozási szélességének felülvizsgálata,

-

jelenleg közúttal, vagy magánúttal nem megfogalmazott javaslatok felülvizsgálata,

-

önkormányzati tulajdonú ingatlanok hasznosításának lehetősége,

-

telepítendő fasorok szükségességének felülvizsgálata,

-

hasznosítás, funkcióváltás előtt álló nagyméretű ingatlanok felosztásával kapcsolatos elvárások tisztázása (telekméret, telekszélesség)

-

elhelyezhető építmények körének pontosítása.

-

építmények megjelenésével kapcsolatos elvárások pontosítása (magastető legnagyobb szélessége)

megközelíthető

ingatlanok

feltárására

Látható, hogy a megfogalmazott módosítási igények átvezetése nem jelenti a terület alapvető szerkezetének és terület-felhasználásának megváltoztatását, azok inkább kisebb pontosításokat jelentenek.



13

5. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA 5.1. Településszerkezeti terv Jelen eljárás keretében a Tapolcai út- Csapás út – Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan módosul a településszerkezeti terv. Módosul annak ellenére, hogy a tömb terület-felhasználása, fő infrastruktúra hálózata nem változik. Keszthely Város szerkezeti terve részletes kidolgozású, a kiszolgáló utak és a magánutak is ábrázoltak, így ezen elemeket érintő módosítások érintik a szerkezeti tervet.

Kivonat a hatályos szerkezeti tervből

A szerkezeti terv tervezett módosítása 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


14

5.2. Szabályozási terv Az eljárás keretében a B-4 jelű belterületi szabályozási tervlap Tapolcai út- Csapás út – Szent László árok által határolt területegységben módosulnak egyes szabályozási elemek az alábbiak szerint:

1. A Tapolcai út menti ingatlanok előkerti részein, 20,0m széles be nem építhető területsávot határol le a terv. Ez összhangban van a már kialakult beépítésekkel, és az utca déli oldalán kialakult, hátrébbhúzott beépítések által meghatározott képpel. A Tapolcai út, két oldalának beépítése összhangba kerül, és az út egy széles, városba vezető úttá alakul, ahol az út menti zöldfelületek meghatározó elemmé válnak. 2. A 4530 hrsz ingatlan önkormányzati tulajdonban van. Hasznosítása önállóan nem lehetséges. Javasolt lehet a szomszédos ingatlanokba olvasztása is. Azonban napjainkban körvonalazódik az ingatlantól keletre fekvő, egykori tejüzem (4529. hrsz) funkcióváltással történő hasznosítása, melynek eredményeként a terület várhatóan több részre osztással hasznosul. Ebben az esetben a telek nyelek, magánutak esetleges alakítása helyett kézenfekvő a 14,0 m széles önkormányzati ingatlanon közút, vagy magánút kialakítása, mely a telephelyek megfelelő megközelítését is biztosítja. Az déli irányú, Tapolcai útra való kikötése azonban nem lehetséges, a Tapolcai út déli oldalán meglévő benzinkút kialakult csomópontjainak helye miatt. 3. A Sömögyei út szabályozási szélessége 16,0m-ről 14,0m-re csökken, mely a várható forgalom akadálymentes és biztonságos lebonyolítását továbbra is biztosítja. Valamint kismértékben módosul a keleti csomópont környezetében a közterületek határa. 4. A jelenleg tényleges megközelítéssel nem rendelkező ingatlanok feltárására magánút kialakítását fogalmazza meg javaslatként a terv. A magánutak az esetleges telekalakítások után kialakuló ingatlanok megközelítését is segítheti. 5. A szabályozási terven jelölt telepítendő fasorok helyét és szerepét felülvizsgáltuk, és módosítottuk.



15

Kivonat a hatályos szabályozási tervből

A szabályozási terv tervezett módosítása 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


16

5.3. Helyi építési szabályzat szöveges rendelkezései A helyi építési szabályzat szöveges rendelkezései, kizárólag a módosítással érintett területen előforduló övezeteket érintik. Pontosodik a területen elhelyezhető építmények köre, pontosodik az egyes övezetekben kialakítható, és beépíthető telkek mérete, a magastető legnagyobb szélességére vonatkozó elvárás hatályát veszti. A módosítások pontos tartalmát a következő fejezetek mutatják be részletesen, a módosító rendelet-tervezet, illetve a mellékletként csatolt egységes szerkezetű HÉSZ kivonat.

6. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Jelen módosítás érinti Keszthely településszerkezeti tervét, valamint helyi építési szabályzatát és szabályozási terveit, így jelen módosítás tárgyát érintően áttekintettük a korábban, a tervkészítés során elkészült megalapozó vizsgálatokat és alátámasztó munkarészeket. Megállapítottuk, hogy a munkarészek Keszthely Város településrendezési terveinek készítésekor a településrendezési feladatnak megfelelően, a település adottságainak, valamint a településhálózatban elfoglalt helyének figyelembe vételével elkészültek. Előzőek alapján, jelen módosítások tárgyának ismeretében a megalapozó vizsgálatok, és alátámasztó javaslatok lényegi aktualizálására nincs szükség, jelen módosítások által indokolt kiegészítéseket, aktualizálásokat az alábbiakban mutatjuk be: 6.1. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása A módosítások a területrendezési tervek települési térségét érintik, a módosítás során újonnan beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, a hatályos tervhez képest terület-felhasználás változás csak közlekedési terület kijelölése miatt történik. A vonatkozó előírások érdemben nem változnak, csak pontosodnak. A hatályos településrendezési tervek a területrendezési tervekkel továbbra is összhangban vannak, ennek újbóli igazolása nem indokolt. 6.2. Örökségvédelem A módosítással érintett területen régészeti lelőhely, épített, vagy természeti örökség nem ismert, a módosításoknak a védett kulturális örökségre kimutatható hatása nincs. 6.3. Biológiai aktivitásérték változás számítása: A módosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a biológiai aktivitásérték egyensúlyának igazolása nem szükséges. 6.4. Környezetvédelem Jelen módosítási eljárásban megfogalmazott rendezési, módosítási szándékok környezeti hatásainak vizsgálata alapján megállapítható, hogy a területhasználati intenzitás nem nő. A módosítások a szabályozott területhasználatot célozzák. A módosítások segítik a település fenntartható fejlődését, a kedvező környezeti helyzetének megtartását és hosszútávon biztosítják a környezet védelmét.



6.5.

17

Közlekedés és közműellátás

A tervezési terület északi határa a 71 főút új átkelési szakasza. Két forgalmi sávval épült, kapacitása 2000 egységjármű óránként. A 2013-ban mért forgalom 1145, ami 57 %-os kihasználtságot jelent. Csomópontjai, útcsatlakozásai mind szintbeni, jelzőlámpás irányítás nélküliek, de különböző kiépítettségűek. A tervezett módosítások területei: 1. Sömögyei u. és Tapolcai út között új út létesítése: A Lidl áruház parkolóútja és a tervezett új közút tengelyinek távolsága kb 14 m lenne. Ez nagyságrendileg kisebb, mint a gyűjtőutak csomópontjainál megengedett 100 m. A szabálytalanság a Sömögyei utcánál megszüntethető a Lidl útcsatlakozásának lezárásával és a parkolóútnak a tervezett közútra való rákötésével. Ez a megoldás a Tapolcai útnál nem alkalmazható, mert a Lidl parkolóútjával szemben van a benzinkút kijárati keresztezése. Eltolt csomópont a kis távolság miatt nem létesíthető. Megoldásként javasolható az út zsákutcaként való megépítése és déli fordulójának kialakítása. Az utat magánútként indokoltabb kialakítani. Az út kialakítására szánt ingatlan ettől délre eső szakaszát érdemes más célra felhasználni. 2. Sömögyei út 71. úti csomópontjából kiinduló új magánút: A Sömögyei út fontos gyűjtőút, a 71. út régi és új szakasza által közbezárt terület feltárását és az itt keletkező forgalom belvárossal valamint a keletre fekvő Balaton-parti településekkel való kapcsolatát biztosító létesítmény. Az út keleti szakasza keskeny és a végcsomópont kiépítettsége szegényes. Az út 14,00 m-re való szélesítése indokolt. Főbb hiányosságok: a csomópont nehezen észlelhető, éles kanyar vezet hozzá; a főúton nincs a kanyarodó járművek számára többletsáv; a Tündérlaki úti ág alulértékelt; végül az utak külterületi profillal rendelkeznek a beépült és beépítésre szánt területen.

Ebbe az ágba újabb forgalmat bevezetni csak a csomópont átalakításával célszerű. Erre mutat egy példát az alábbi vázlatterv:

veszélyes csomóponti ág



18

Sömögyei – 71 út csomópont átalakításának egy példája, vázlatterv

A Sömögyei u. csomópontból kifelé vezető ágának esetleges kapacitásgondját az 1. pontban említett széles forgalmi sávval lehet orvosolni.



19

II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK HATÁROZAT-TERVEZETE

Keszthely Város Önkormányzata Képviselőtestülete ……………. határozata KESZTHELY VÁROS SZERKEZETI TERVÉRŐL szóló 240/2009. (IX.24.) számú Önkormányzati határozat módosításáról

1. Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete az 240/2009. (IX.24.) számú Önkormányzati határozattal jóváhagyott Keszthely Város Szerkezeti Tervét jelen határozat mellékletében megjelölt tömbre vonatkozóan a mellékletben foglaltak szerint módosítja.

Keszthely, 2015. ………….. hó

_________________________

_________________________

jegyző

polgármester

Záradék: A határozat kihirdetése ………. jegyző



20

Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete ……………. határozata melléklete


Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete ....................számú határozatának melléklete

Keszthely Város településszerkezeti tervének módosítása a Tapolcai út- Csapás út - Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan

M=1:5000 1537/3

/10 1886 1886/2

1536

/9 1886

1521/2

1535/2 1535/3

1523/2

/8 1886 1535/4

1522/2

/7 1886 4/4 153

1528

1530

1533

/54 1886

1534/2

1886/55

055/30

1531

1534/3

/51 1886

1529

1524/1

/6 1886

1532

6/3 188

1534/1

1886/56

1465/2

1886/57

1309/2

g3 g2

Z

100 m

50

4542

4541

4540

At

4539

1287/2

Szeméttelep

044/5

közút

ud

l2

K

043/47

4526

50

kt.

4522/5

1280/5

1280/4

BAL

Z

kt. 4519/1

4524

4537

4518

1284/1

1281

043/44

kt. 45 19 /2

4527

4528

4534

4535

4575

4574

4536

Gksz

Gksz 043/39

4529

1285/1

ud

96.

4525

T

l1

043/42

rok

Gksz

1287/1

043/3

g2

g1

45 20

4576/5

048

043/32

4572 4522/6

1294/1

1287/3

4531/4

Tejüzem

1295/1

z1

50

üzem

Z

043/33

043/51 043/53 042/55

46 63 /6

At

4552/3

043/49

4567

4610

71

4543

1297/1

1276/3

4552/2

Tzp

Smgyei At

047/90

047/1 047/6 047/7 047/40

At

4555

4556

Ipartelep

1300/1

050/59

047/91

4552 /1

Gksz

97.

4609

4611

4613

4612

4615

4614

4618

4617

4616

Gksz

1302/4

5 050/5 050/54 050/56 050/57

közút

047/14 047/15 047/16 2 1 047/5 047/50 047/5

4561

1303/3

050/53

z1

049/1

4557

4558

4559

4560

1 050/6

4568

1305

050/52 050/60

050/42

4569

1306

050/51

út

4570

At

050/13 050/14

4571

/3 1307

050/58

7/58 047/54 04 047/55 047/60 2 047/6 /664 04477/6 0047/68 047/70 047/72 047/74 7/76 04/7 7478/80 040 047/82 047/84 047/86 047/88

4641

4642

4643

4645

4644

4646

4648

4647

Ev

050/15 050/16 050/17 050/18 050/19 050/33

050/32

050/21 050/22 050/23 050/24

050/34

050/36 050/38 046/3 046/5 040/38

052/23 052/25 052/27 052/29 052/31 052/33 052/35 052/37

Ev

1 0500/4 05 /7 050/8 050/9 8 0500/2 9 05 /2 050/11 050/12

csatorna

Ev

050/50

1307/4

1309/4

050/49

1309/3 1307/2

1310

050/44 050/45 050/46 050/478 050/4

1280/3

1280/1

4523

4530

4521

Vágóhíd út

4538

Z

1309/5

1308

050/43

30 050/ 31 050/ 2 050/ 3 050/ 4 050/

054/1

l1

ud

1885

Má

1884

1279/1

4531 4517

1277

üzlet 4516 4515

4514

1274/7

1276/2

j rda

1274/2

1251

4513

j rda

1247/1

1250

1247/6 1230

1232

1229

1880/12

1880/2

1228

1880/5

1880/7

1233

3346

3347

1226

1227 3636

Kinizsi Pál utca

972

971

1225

1224

970

Kinizsi Pál utca

969

3382

1216 1217

1219/10

1219/11

1219/7

3648

3651

3650

3653

3652

3655

3654

3389 3390

3657

3391

3656

3392

3385

3658

3387

975/1

90.

3388

3659

977 975/2

1215

975/3

1219/12

Ruszek JŘzsef utca

974

1221

1220

Lke

Z

1222

973

3649

3384

3386

3646

3381

1223

3647

3380

3644

3379

3645

3378

3642

3377

3643

3640

3376

3641

3639

3637

3638

3383 3375

1231/8

1231/7

1231/6

3622

3621

3624

3623

3629

Lke 3628

3630/1

3630/2

3632

3340

3633

3341

3635

3342 3343

1249 1248

1880/9

1881

89.

3634

3344/1

3344/2

3349/1

3345 3348

Z

3339

S GYENESDIÁ

1231/1

3336 3334

3333

3617

3337

3335

3615

3332

3614

3611

3610

3609

Gksz

üzlet

3338

1247/3

1880/11

1247/2

1252

Tapolcai út

4511

1253

1880/10

j rda

4512

1219/5

978/1

1214

978/4


21

2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK RENDELET-TERVEZETE

Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének ......../2015 (.....) önkormányzati rendelete a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a Keszthely Város Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet módosításáról az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK ÚJRASZABÁLYOZÓ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 1.§ (1) Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testületének a közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 32/2009. (X.15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) 8.§ (2) bekezdésének 3. pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: “3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m2 legkisebb utcai homlokvonala 40 m



A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is.” (3) A R. 8.§ (3) bekezdésének 3. pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: “3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek 

Kialakult állapot tartandó, továbbá az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K tartható illetve 3000/1500•• m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 50 m



A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. •• kivéve a Külső-Zsidi út menti azon övezeteket, melyek a 2005-2006 évben lefolytatott, egyszerűsített területrendezési hatósági eljárás bizonyítványa alapján kerültek átminősítésre beépítésre szánt területté, ott a kialakult állapotot figyelembe véve 1500 m2 is lehet.”



22

KIEGÉSZÍTŐ MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 7. § (1) A R. 8.§ (1) bekezdése az alábbi e.) ponttal egészül ki: „d.) Az övezetben a Tapolcai út, Szent László ároktól keletre eső szakasza mentén új építőanyag kereskedelmi telephely, építőanyag gyártó üzem, betonkeverő üzem, aszfaltkeverő üzem, 1000m2-t meghaladó bruttó alapterületű, önállóan csak kereskedelmi épület nem helyezhető el. Jelen megfogalmazásban önállóan csak kereskedelmi épület: a kereskedelmi funkció az épület teljes alapterületének 50%-át meghaladja.” (2) A R. 8.§ (2) bekezdés 7. pontja az alábbi szövegrésszel egészül ki: „▬ Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható.” (3) A R. 8.§ (3) bekezdés 7. pontja az alábbi szövegrésszel egészül ki: „▬ Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható.”

SZÖVEGCSERÉS MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK 9. § (1) A R. 8.§ (1) bekezdés d) pontjában az „az országos főforgalmi út, forgalmi út” szövegrész helyébe a „Köu-1 és Köu-2 jelű utak.” szöveg lép. (2) A R. 8.§ (2) bekezdés 7. pontjában az „az országos főforgalmi út, forgalmi út” szövegrész helyébe a „Köu-1 és Köu-2 jelű utak.” szöveg lép. (3) A R. 8.§ (3) bekezdésében az „5000” szövegrész helyébe a „3000” szöveg lép. (4) A R. 8.§ (3) bekezdésének 5. pontjában a „8,0” szövegrész helyébe a „10,0” szöveg lép.

II. FEJEZET HATÁLYON KÍVÜL HELYEZŐ RENDELKEZÉSEK 20. § (1) A R. 8.§ (2) bekezdés 6. pontjában a „20,0 m” szövegrész hatályát veszti. (2) A R. 8.§ (3) bekezdés 6. pontjában a „20,0 m” szövegrész hatályát veszti. (3) A R. 8.§ (5) bekezdés 6. pontjában a „20,0 m” szövegrész hatályát veszti.

III. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉS 36. § (1) Ez a rendelet a jóváhagyást követő 30. napon lép hatályba. Keszthely, 2015. ………… _________________________

_________________________

jegyző

polgármester

Záradék: A rendelet kihirdetése ….. jegyző 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


23

Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete ……………. rendelete melléklete


Keszthely Város Önkormányzata Képviselő-testülete ....................számú rendeletének melléklete Szt. László árok

JELMAGYARÁZAT

KESZTHELY VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A TAPOLCAI ÚT - CSAPÁS ÚT - SZENT LÁSZLÓ ÁROK ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET TERVEZETT SZABÁLYOZÁSI TERVE 30 050/

Tervezett szabályozási vonal Területfelhasználási egység határa

/3 1307

Övezet, építési övezet határa

49

1309/4

3

Beültetési kötelezettség határa

47

Ideiglenes építmények elhelyezésére szolgáló terület

1306

Építési vonal 1305

6,00

050/41

050/7

050/8

Szabályozási szélesség

Gyalogút

1303/3

Gyalog- és kerékpárút

43

050/9

Kertépítészeti-, tájvédelmi-, elrendezési-, illeszkedési terv alapján kialakított közlekedési felületek

39

050/29

050/28

050/11

050/13

050/53

1302/5

41

050/14

050/15

050/16

050/17

050/18

050/33

050/32

1302/4

5 05 0/54 050/5 050/56 050/57

Zöldfal Látszó kőfalként kialakítandó

37

050/21

050/22

050/23

050/19

050/24

050/34

050/36

050/38

046/3

046/5

040/38

052/23

052/25

052/27

050/12

050/52 050/60

14,00

Kötelező fásítás

45

a utc udi Fal

út

csatorna

050/51

a

Tervezett belterület határa

M=1:2000

51

b

Meglévő belterület határa

1307/4

1 050/6

050/50

2 050/

3 050/

4 050/

050/49

31 050/

050/48

kötelező elemek

050/42

050/58

1300/1

050/59

Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területe, kivéve ha a funkció más beépítésre nem szánt használatot igényel

1299 35

Beépítetlenül megőrzendő parti területsáv Új jogi partvonal

közút

049/1

10 0,0 0

11a-b

Gksz-1

9

Ásványi nyersanyag kutatási területe

Natura 2000 határa Nemzeti park határa

1282

7

Faludi utca

Megkutatott és nyilvántartott országos ásványvagyon területe

Természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától mért 50m védőtávolság

Javasolt műemléki környezet határa Országos jelentőségű természetvédelmi terület javasolt bővítésének határa

1280/1

Helyi jelentőségű természetvédelmi terület bővített határa Kialakítandó árkád

1279/2

1279/1

6,00

d

P 29

1253

1254

Virág köz

2

1

Lke-1 1231/6

1228

1231/8

1231/7

1231/5

Gépkocsi behajtó Felszín alatti, vagy zárt gépkocsi tároló kialakítása esetén a javasolt megközelítés helye Javasolt gyalogos feltárás Megszüntető jel

3

1231/1

1229

1232

14a-b

3621

3622

3628

3629

3630/2

3630/1

3623/1

1880/2

1230

Homlokzat nyitás

3

5

1247/6

10 abc-

12a-b

1880/12

1881

7

1248

(Kertépítészeti, illeszkedési terv alapján meghatározandó)

Burkolt közlekedési felület

1247/2

1252

1249

Gépkocsitároló elhelyezésére alkalmas útszakasz

132

1247/3

Gksz-1

Fedett csapadékcsatornává átépítendő nyílt árok

G

6a-b

1880/11

P 167

1880/7

2a-b-c

1250

1247/1

S Á I D S E N E GY

1880/5

Lovasút

134

136

4

Köu-3

Autószalon (Opel)

Gksz-1

Lke-6

1251

járda

P9

Jelentős szintbeni gépjárműtároló határa, férőhelyszáma Jelentős térszín alatti gépjárműtároló határa, férőhelyszáma Javasolt magánút

8

3617

Gksz-1

MG 250-300

1274/2

1880/10

P9

1278

1274/7

1276/2

1880/9

89.

V-3

Szennyezett terület, kármentesítés hajtandó végre

1277

20,00

Köu-2

k 24,50

Tapolcai út

3339

3341

Cserszegtomaj Vadaskert vízbázis hidrogeológiai "B" védőterület határvonala

1284/2

P10

P 20

védőtávolság: belterületen 2,5 m, külterületen 5,0 m

Új épület elhelyezésére javasolt terület határa

Z

járda

Elektromos hálózat, légvezeték (20 kV) Védőtávolság határa

Lk

43/39

4514

védőtávolság: 1,0 m

Irányadó telekhatár

4519/1

4515

Elektromos hálózat, földkábel (20 kV)

Irányadó elemek

kt.

üzlet

3615

3614

3611

3610

3609

3342

EL

1280/3

4522/5

P35

2

3344/2

3343

E

5

kt.

Műemléki védelem alatt álló épület Helyi védelem alatt álló épület

4517

P 16

Z-2

Vasúti átkelőhely M

Új épület elhelyezésére javasolt terület

4531/3

4511

3338

Vasútvonal

2

4523

1286/1

1280/4

1

Vágóhíd út

Faludi utca

40 ,0 0

8,00

Z-1

4521

járda

Nyilvántartott Régészeti lelőhely (pontos meghatározás ld. HÉSZ)

Meglévő és védett fasorok

Cimer köz

3

4524

4525

4534

4535

4574

4575

4537

4526

4527

Szent László árok

4518

45a

4512

3337

GYENESDIÁS

50 ,0 0

8, 00

45 19 /2

4513

3336

21

kt .

4530

üzlet

21/58

13

043/44

4516

88

Helyi értékvédelmi terület határa (7/2001 (IV.10.) rendelet szerint)

15

43/42

043/32

árok

Üzem

4528

1287/2

Helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa

1280/5

45 20

4529

Országos jelentőségű természetvédelmi terület határa

1281

Z

Gksz-2

LIDL

1287/3

1284/1

Gksz-1

96.

Tejüzem

Műemlékek, műemléki jelentőségű területek műemléki környezetének határa

1285/1

ud

l2

043/33

4572

Köu-3

Műemléki jelentőségű terület határa

1287/1

17

043/3

Gksz-4

4522/6

4538

1290

19

l1

Gksz-2

Gksz-2

4536

23

g2

Köu-4

043/47

46 63 /6

T

25

50 ,00

27

043/49

043/51

043/53

(4531/1)

4531/4

Z-2

29

közút

üzem

V-3

31

16,00

047/52 042/55

ud

4539

6,00

1291

z1

út

98.

1276/3

048

g1

4541

14,00

4540

Sömögyei út

Köu-3

Árok, vízfolyás Övezeti jelek Tájékoztató elemek

044/5 4542

P 40

1292

Köu-3

4543

út

Bontás esetén újra nem építhető épület

Régészeti érdekű terület határa

4556

út

047/1

047/7

Tüzép

4555

4552/3

Meglévő, megtartható épület

Bontandó épület

047/14

047/15

047/16

Köu-1

Ipartelep

Készítendő szabályozási terv (változtatási tilalom) határa

1294/1

047/58

0 12

8,00

047/51

047/54

Gksz-4 97.

4567

4609

4610

4611

V-3

4552/2

Strandolásra alkalmas partszakasz

1295/1

Bővített műemléki jelentőségű terület határa

10,00 4561

Z

047/91

047/50

047/55 047/60

047/62

047/64

047/70

út

047/66 047/68

047/72

047/74

047/76

047/78 047/80

047/82

047/84

047/86

047/88 4557

4558

4559

4560

455 2/1

047/6

047/40

4641

4642

Ev

Köu-3

A hajózási, sport és idegenforgalmi célú kikötők létesítésére felhasználható partszakasz

1297/1

33

z1

047/90

Tervezett áthajtó Földhivatali térképen nem szereplő, meglévő épület

M

Műemléki védelemre javasolt épület

HV

Helyi védelemre javasolt épület Létesítendő felnyíló gyalogoshíd Pihenő-, kilátóhely kialakításának javasolt helye


25

1. SZÁMÚ MELLÉKLET: VÉLEMÉNYEZÉSBEN ÉRDKELTEK ELŐZETES LEVELEI



27

2. SZÁMÚ MELLÉKLET: A HÉSZ KIVONATA A MÓDOSÍTÁSOKKAL EGYSÉGES SZERKEZETBEN



28

GAZDASÁGI TERÜLETEK 8.§ (1) Gazdasági területekre vonatkozó külön megkötések a.) Utcai oldalon, közvetlenül az előkertre néző épületekben a gazdasági létesítmény fő funkcióját kiegészítő irodák, szociális helyiségek, esetleg bemutató terem, tárgyaló, díszterem, üzlet, stb. helyezendő el. b.) A főfunkciót kiegészítő épületek homlokzati kialakítása környezetébe illeszkedő legyen, arányok, tömegformálás, anyag- és színhasználat tekintetében egyaránt. c.)I A helyi építési hatóság, ahol az övezetre jelen rendelet előírja, ott a használatbavételi engedély kiadását az előírásnak megfelelő növényesítési feladatok elvégzéséhez kötheti: ▬Meglévő épület tetőzetének-, tűzfalának- valamely részletének, stb. takarását tetőkert ill. zöld homlokzat létesítésével (ld. az OTÉK többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület méretének csökkentésére vonatkozó előírásokat). ▬Meglévő épület, építmény, kültéri tároló, depónia, stb. takarását többszintes növényállomány telepítésével (ld. az OTÉK többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület méretének csökkentésére vonatkozó előírásokat). ▬Fásított parkoló betelepítése d.) IIAz övezetben az országos főforgalmi út, forgalmi út Köu-1 és Köu-2 jelű utak menti ingatlanok esetében raktározás, tárolás, 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek, és az ezeket szállító járművek számára parkolóterület az utca felől csak épített szerkezettel, növényzettel takartan, az utcaképbe illeszkedő kialakítással létesíthető. e.) Az övezetben a Tapolcai út, Szent László ároktól keletre eső szakasza mentén új építőanyag kereskedelmi telephely, építőanyag gyártó üzem, betonkeverő üzem, aszfaltkeverő üzem, 1000m2-t meghaladó bruttó alapterületű, önállóan csak kereskedelmi épület nem helyezhető el. Jelen megfogalmazásban önállóan csak kereskedelmi épület: a kereskedelmi funkció az épület teljes alapterületének 50%-át meghaladja.

I II

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. Beillesztette a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


29

(2)III A

K(Sz,O,Z)/SZ

K/50

K/6,5

K/1500

Gksz-1

jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású települési szintű kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld.: 4. §. (13) bekezdés, Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19.§. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, pontja szerinti, valamint kivételesen• (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények.

1.

az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni,. •

2.

A közművesítettség mértéke: 5.§ (5) bekezdés szerint.

3.

A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. legkisebb területe K tartható illetve 1500 m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 40 m



A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. 4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb zöldfelület beépítettsége % (%) A kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló illetve zártsorú beépítés tartható, új K tartható illetve 50% 30(20)• beépítés szabadon álló lehet •A

telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet;

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma Előkert oldalkert hátsókert

5.

Több is lehet

K tartható vagy 8,0/12,0/0,0 m

4,0 m  8,0 m 6,0 m

Beépítési mód függvényében Szabadon álló zártsorú beépítés Oldalhatáron álló



▬Ha az övezet telkét kiszolgáló út mentén, legalább a telek felőli oldalon parkolósáv alakítható ki, az előkert legalább 8,0 m, ellenkező esetben legalább 12 m legyen (saroktelek esetén legalább egyik utca mentén 12,0m, a másik oldalon 8,0 m tartandó). ▬A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani; ▬A kialakult előkert tartható, 0,0 m esetében is; ▬Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, legfeljebb 80 m 2 nagyságú porta épület építhető, továbbá, esővédő tetőzet, ideiglenes építmény, sátor, reklám célú kirakat, torony, stb. létesíthető; 

III

Zártsorú beépítés eseté oldalszárnyak között 4,0 m a tartandó távolság

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


30

6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető hajlásszöge Magastető legépítménymagasság nagyobb szélessége Tető héjazata Környezetéhez illeszkedő, Hullámpala K tarható illetve építészeti egységet nem 6,5 m 20,0 m eredményező kialakítás legyen lehet.

7.IV

Egyedi előírások ▬ ▬ ▬ Az övezetben található régészeti terület védőhatárán belül a 2001. évi LXIV tv. Rendelkezéseit be kell tartani. Az érintett ingatlanokon építési engedély kiadásához ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Igazgatási és Hatósági Igazgatóság Keszthelyi Regionális Irodájának szakvéleményét. ▬ Az övezetben az országos főforgalmi út, forgalmi út Köu-1 és Köu-2 jelű utak menti ingatlanok esetében raktározás, tárolás, 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek, és az ezeket szállító járművek számára parkolóterület az utca felől csak épített szerkezettel, növényzettel takartan, az utcaképbe illeszkedő kialakítással létesíthető. ▬ Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható.

Vonatkozó védelmi kategóriák

8.

a.) Kulturtörténeti örökségvédelem szerint: ▬Az övezetet régészeti lelőhely védőhatára érinti a Külső-Zsidi út és Csapás út csomóponti térségében. ▬BTSZ szerint az övezet ”történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség”–T2 jelű, b.)Természeti örökségvédelem szerint: ▬BTSZ szerint, az övezet felszíni „szennyeződésre fokozottan érzékeny terület” övezetébe tartozó települési térség” – Sz-1 jelű.

(3) A

K(SZ/O)/SZ/O

K/50

K/9,5

K/5000 3000/1500

Gksz-2

Jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld.: 4. §. (13) bekezdés, 1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19.§.(2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 pontja szerinti építmények, valamint kivételesen• a (3) bekezdés 2 pontja szerinti építmények. ▬az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. ▬ az egyéb szórakoztató létesítmények az övezet Rezi út és új elkerülő út csomópontjában található területein létesíthetők, ahol az alkalmazható hangosító berendezésekre, a képviselőtestület által külön rendeletben elfogadott határérték betartását kell megkövetelni. (Hangosító berendezésnek minősül a zenegép, hangszórón közvetített ének, stb.) (A külön rendelet megalkotásáig jelen rendelet 25. § (5) bekezdése szerint kell eljárni.) •

2.

IV


Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. 2013. július 28-ától. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


A telekalakítás lehetőségei

3.

A kialakítható telek 

31

Kialakult állapot tartandó, továbbá az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K tartható illetve 5000 3000/1500•• m2 legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 50 m



A Tapolcai út, Csapás út, Szent László árok által határolt területen az előírt minimális telekméret kialakítása egyben az ingatlan beépítésének feltétele is. •• kivéve a Külső-Zsidi út menti azon övezeteket, melyek a 2005-2006 évben lefolytatott, egyszerűsített területrendezési hatósági eljárás bizonyítványa alapján kerültek átminősítésre beépítésre szánt területté, ott a kialakult állapotot figyelembe véve 1500 m2 is lehet. Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb beépítettsége % zöldfelület (%) Kialakult szabadon álló, oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló lehet. 50 25/30•

4.V

▬az övezet megengedett legkisebb zöldfelületén valamint a tervben külön jelölt helyeken, legalább háromszintű növényzet telepítése kötelező, „a területek biológiai aktivitásértékének számításáról” szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet mellékletében meghatározottak alapján; ▬ A BTSZ szerinti ipari park jellegű üzemi területek alövezetén 30% lehet (Külső Zsidi út-Csapás út-Lippai Gáspár út-4684/23 hrsz-úút által határolt területeken). •

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma oldalkert hátsókert minimális előkert  K tartható K•• ill. 6,0 m 8,0 10,0 ••• Több is lehet vagy 8,0/0,0/12 m K•• ill. 10,0 m

5.VI

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló

▬A kialakult előkert 0,0 m esetében is tartható, ▬Ha az övezet telkét kiszolgáló út mentén parkoló alakítható ki, az előkert legalább 8,0 m, ellenkező esetben legalább 12 m legyen (saroktelek esetén legalább egyik utca mentén 12,0 m tartandó). ▬A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. ▬Az övezet előkertjeiben, a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, porta épület, sátor, esővédő tetőzet, ideiglenes építmény, reklám célú kirakat, torony, stb. létesíthető; ▬ Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget ír elő, ott annak határával megegyezik. ••▬ Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén < 6,0 m, oldalhatáron álló beépítésnél a < 10,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság tartandó. ▬Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén kisebb mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság fele, oldalhatáron álló beépítésnél kisebb, mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság, ott jelen rendelet 2.§ (5) bekezdése szerint kell eljárni. ▬A lakóterülettel közvetlenül határos oldalhatárok mentén legalább a hátsókert méretét kell tartani, ••• Kivéve beültetési kötelezettségű terület határa, ott azzal megegyezik. •

6.

V VI

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Magastető legnagyobb építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Tető héjazata Környezetébe illeszkedő Hullámpala nem K/9,5 m 20,0 m tömeg engedélyezhető lehet

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


32

7.VII Egyedi előírások ▬Az övezetben található régészeti terület védőhatárán belül a a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV tv. Rendelkezéseit be kell tartani. Az érintett ingatlanokon építési engedély kiadásához ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Igazgatási és Hatósági Igazgatóság Keszthelyi Regionális Irodájának szakvéleményét. ▬ Az övezet beültetési kötelezettséggel szabályozott területein (a tervben külön jelölt helyeken), legalább háromszintű növényzet telepítése kötelező, „a területek biológiai aktivitásértékének számításáról” szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet mellékletében meghatározottak alapján. ▬ Az övezet jellemzően zöldfelületként fenttartandó, be nem építhető területének 50%-án közekedési felület, fásított parkoló kialakítható.


8.

a.) Kulturtörténeti örökségvédelem szerint: -Az övezetet régészeti érdekű terület érinti a Külső-Zsidi út és Csapás út csomóponti térségében. (ld. 2. számú melléklet) -BTSZ szerint az övezet ”történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség”–T2 jelű, b.)Természeti örökségvédelem szerint: -BTSZ szerint, az övezet felszíni „szennyeződésre fokozottan érzékeny terület” övezetébe tartozó települési térség” – Sz-1 jelű.

(4) A

Gksz-3

SZ/O

50

7,5

K/2000

Jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú, térségi színtű kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, épületeinek elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld.: 4. §. (13) bekezdés, Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, pontja szerinti, valamint kivételesen• a (3) bekezdés 1 pontja szerinti építmények.

1.

az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. •

2.


3.VIII A telekalakítás lehetőségei A kialakítható telek ●

4.

VIII

< 16,0 m kialakult utcai homlokzatú telek nem beépíthető

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb beépítettsége % Legkisebb zöldfelület (%) Szabadon álló legyen, kivételesen oldalhatáron álló K tartható ill. 50% 25 beépítés is engedélyezhető●. ●

VII

Bármilyen, az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K illetve tartható 2000 m2 legkisebb utcai homlokvonala K• tartható illetve 30 m.

amikor a kialakult telekszélesség < 24,0 m,

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


33

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma Minimális előkert oldalkert hátsókert Több épület 6,0 m 12,0 m/6,0• (fásított létesíthető 8,0 m•• parkolóval) 8,0 m

5.

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Oldalhatáron álló

▬ Saroktelek esetén legalább egyik előkert 12,0 m, másik 6,0 m legyen, ▬ Abban az esetben is 6,0 m lehet, ha a telek utcavonala (saroktelek esetében legalább egyik) előtt fásított parkoló alakítható ki ▬ Az előkert akkor is 6,0 m lehet, ha az övezet telkét kiszolgáló szerviz út mentén, legalább egy oldalon parkolók létesültek. ▬ Porta épület, reklám célú kirakat, torony stb, előkertben minden esetben létesíthető. ●● Kivéve beültetési kötelezettség határa, ott azzal megegyezik; Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Magastető legnagyobb építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Tető héjazata Környezetébe illeszkedő Szürke pala nem ● K ill. 7,5 m 12,0 m tömeg engedélyezhető lehet ●

6.

7.IX

Egyedi előírások ▬Az övezet beültetési kötelezettséggel szabályozott területein (a tervben külön jelölt helyeken), legalább háromszintű növényzet telepítése kötelező, „a területek biológiai aktivitásértékének számításáról” szóló 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet mellékletében meghatározottak alapján.


8.

a.) Kulturtörténeti örökségvédelem szerint: -BTSZ szerint az övezet ”történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség”–T2 jelű, b.)Természeti örökségvédelem szerint: -BTSZ szerint, az övezet felszíni „szennyeződésre fokozottan érzékeny terület” övezetébe tartozó települési térség” – Sz-1 jelű. (5) A

Gksz-4

K(SZ,O)/SZ/Z

K/50/60

K/9,5

K/3000

Jelű övezet elsősorban nem jelentős zavaró hatású térségi színtű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, iroda épületek illetve sportlétesítmények elhelyezésére szolgál. “K” betűjel meghatározása ld.: 4. §. (13) bekezdés, 1.

Az övezetben elhelyezhető funkció: OTÉK 19. §. (2) bekezdés: 1, 2, 3, 4, 5 pontja szerinti, valamint kivételesen• (3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények. •

Az övezetben kivételesen elhelyezhető építmények esetében az OTÉK 31. §.(2) bekezdésében előírtakat figyelembe kell venni. 2.


3.

A telekalakítás lehetőségei Kialakult állapot tartandó, továbbá az alábbi paramétereknek megfelelő telekalakítás engedélyezhető. Legkisebb területe K tartható illetve 3000 m2 A kialakítható telek legkisebb utcai homlokvonala K tartható illetve 30 m

IX

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. 5T ÉPÍTÉSZETI ÉS VÁROSFEJLESZTÉSI KFT. 7625 PÉCS, MAGYAR U. 7., TEL.: 30/271-5010, E-MAIL: [email protected]


34

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítési módja Legnagyobb Legkisebb zöldfelület beépítettsége % (%) Kialakult szabadon-, ill. oldalhatáron álló beépítés tartható, új beépítés szabadon 50/60 25/20 álló lehet, kivételesen zártsorúan csatlakozó is engedélyezhető.

4.



Zártsorú beépítés akkor engedélyezhető, ha az övezet több telekre osztott, és a tervezett építmények ütemezetten, több tulajdonos beruházásában valósulnak meg.  Zártsorú beépítés esetén 60 % engedélyezhető.  Zártsorú beépítés esetén 20 % engedélyezhető. 5.X Elhelyezhető épületek száma Több is lehet

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert K ill. K• • / 5,0 m 12,0/6,0 m• K• • / 10,0 m

hátsókert 12,0 m

Beépítési mód függvényében Szabadon álló Zártsorú Oldalhatáron álló

▬ Az előkert 6,0 m lehet azon esetekben, ahol a terv, kötelező építési vonalat jelöl, ellenkező esetben legalább 12 m legyen. A legalább 12,0 m-es előkertben fásított parkolót kell kialakítani. ▬ Az előkert 6,0 m lehet saroktelek egyik telekhatára mentén, amikor a 12,0 m-es előkert másik oldalon már biztosított. ▬ Az előkert(ek)ben meglévő beépítés tartható, új beépítés a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett, mindösszesen legfeljebb 80 m2 nagyságú épület(ek) -, vagy a kerítéssel építészeti összhangban megtervezett építmény(ek) létesíthetők, porta, kapuház, karbantartó helyiség, gépészeti helyiség, iroda, kisebb üzlethelyiség, benzinkút, reklám célú kirakat, torony stb. számára; ▬ A város elkerülő útja (tervezett) mentén, a terven jelölt 50,0 m-es védőtávolságba eső területen kialakult beépítés tartható, parkoló létesíthető ill. bármely építmény elhelyezéséhez az illetékes közlekedési szakhatóságok eseti hozzájárulása szükséges. Az előkertekben a terv szerint beültetési kötelezettség, valamint kötelező védőfásítás elvégzendő. •• ▬ Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén < 5,0 m, oldalhatáron álló beépítésnél a < 10,0 m, ott a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság tartandó. ▬ Azon kialakult esetekben, ahol az oldalkert szabadon álló beépítés esetén kisebb mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság fele, oldalhatáron álló beépítésnél kisebb, mint a tényleges építménymagasságból OTÉK szerint meghatározott távolság, ott jelen rendelet 2.§ (5) bekezdése szerint kell eljárni. •

6.XI

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet és a tető Magastető legnagyobb Tető héjazata építménymagasság hajlásszöge tetőszélesség Környezetébe illeszkedő Hullámpala nem  9,5 m 20,0 m tömeg engedélyezhető lehet 

Ettől eltérni nagyobb fesztáv lefedéséhez alkalmazandó szerkezetek esetén lehet.

7.XII Egyedi előírások ▬Az övezet beültetési kötelezettséggel szabályozott területein (a tervben külön jelölt helyeken), legalább háromszintű növényzet telepítése kötelező, „a területek biológiai aktivitásértékének számításáról” szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet mellékletében meghatározottak alapján.”

Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. XII Módosította a 23/2013. (VI.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 28-ától. X

XI



8.

35

Vonatkozó védelmi kategóriák a.) Kulturtörténeti örökségvédelem szerint: -BTSZ szerint az övezet ”történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség”–T2 jelű, b.)Természeti örökségvédelem szerint: -BTSZ szerint, az övezet felszíni „szennyeződésre fokozottan érzékeny terület” övezetébe tartozó települési térség” – Sz-1 jelű.


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA. a Tapolcai út Csapás út Szent László árok által határolt területegységre vonatkozóan

Recommend Documents