tel fax RESIDENTIE DEN OS Isenbaertstraat Snellegem - VERKOOPSLASTENBOEK

Patrick BRUYNBROECK, ir.architect-expert tel 050.38.99.09 [email protected]

Gistelsesteenweg 552/1 , 8200 Brugge www.bruynbroeck.be fax 050.39.26.52

RESIDENTIE “DEN OS” Isenbaertstraat 51 8490 Snellegem

- VERKOOPSLASTENBOEK

1/

Residentie “den Os” Isenbaertstraat 51 8490 Snellegem

Bouwheer:

VANDE PITTE BVBA Kronestraat 44 8210 Zedelgem tel 050/240255 [email protected]

Architect:

BRUYNBROECK PATRICK Gistelsesteenweg 552/1 8200 St Andries tel 050/38.99.09 [email protected]

Verkoop:

IMMO DEREEPER Constant Permekelaan 73/1 8490 Jabbeke tel 050/69.52.51 [email protected]

2/

I. INDELING VAN HET GEBOUW 1.1 Gelijkvloers Het gelijkvloers omvat de inkomhall en het liftsas met doorgang naar de binnenplaats met overdekte autostandplaatsen (car-port) en een aparte fietsenberging. In de inkomhall zijn de brievenbussen en de bellen met parlofooninstallatie opgesteld Het liftsas van de residentie omvat onder andere de toegang tot de lift en de trap en de kelders. Voor elk appartement is er een car-port voorzien op de binnenplaats en een private berging in de kelder. In de kelder bevinden zich eveneens de gemeenschappelijke tellerlokalen. Apt GVA1, GVA2 en de winkel hebben toegang vanaf het liftsas gelijkvloers. De appartementen V1.A1, V1.A2 en V1.A3 en V2.A1 en V2.A2 hebben toegang vanaf de hoger gelegen liftsassen. De winkel heeft een aparte toegang voor bezoekers/klanten aan kant Isenbaertstraat 1.2 Appartement GV.A1 Dit appartement gelegen op het gelijkvloers. Dit appartement bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer. Er is een tuin voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.3 Appartement GV.A2 Dit appartement gelegen op het gelijkvloers bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer. Er is een tuin voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.4 Appartement V1.A1 Dit appartement gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer. Er is een terras voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.5 Appartement V1.A2 Dit appartement gelegen op de eerste verdieping, met duplexdeel op de tweede verdieping en bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 1 slaapruimtes en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er nog een slaapkamer en een badkamer . Er is een terras voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.6 Appartement V1.A3 Dit appartement gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer. Er is een terras voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.7 Appartement V2.A1 Dit appartement gelegen op de tweede verdieping en bestaat uit een inkomhall met afzonderlijk toilet en vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer. Er is een terras voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein.

3/

1.8 Appartement V2.A2 Dit appartement gelegen op de tweede verdieping en bestaat uit een inkomhall met vestiairenis. Het leefgedeelte bestaat uit een zitruimte, eetruimte, ingerichte open keuken en een afzonderlijke berging met centrale verwarmingsinstallatie en plaats voor een wasmachine. Het nachtgedeelte bestaat uit 2 slaapruimtes en een badkamer en een afzonderlijk toilet. Er is een terras voorzien. Dit appartement heeft een private kelderberging en een autostandplaats op het binnenplein. 1.9 Handelsruimte/winkel Dit is een multifunctionele winkel/handelsruimte gelegen op het gelijkvloers met een afzonderlijke toegang vanaf de straat en een (niet-publieke) doorgang vanaf het liftsas. De winkel heeft een private kelderberging en eveneens een autostandplaats op het binnenplein

II. OMSCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN WERKEN 00. ALGEMEEN Onderhavig lastenboek is beschrijvend exemplatief maar niet limitatief bindend en aldus steeds vatbaar voor wijzigingen en aanpassingen waar nodig. De bouwheer houdt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen voorzover de wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in dit lastenboek voorziene kwaliteit. De plannen van het gebouw die aan de koper overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect, op basis van de huidige beschikbare gegevens. Ze werden eveneens gebruikt voor de bouwaanvraag. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde maten zijn + of – maten. Kleine verschillen die eventueel zouden kunnen voorkomen, zullen aangezien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval, kunnen kopers zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding te eisen. Behalve in keuken en badkamer is er geen meubilair voorzien. Meubilair op de plannen is louter indicatief. De architect heeft het recht overal toezicht te houden op de bereiding en op de vervaardiging van al wat moet geleverd worden; de aannemer verschaft hem daartoe alle nodige inlichtingen en faciliteiten. De aannemer kan zich op dit toezicht niet beroepen om zich aan zijn verantwoordelijkheid te onttrekken, ingeval de werken of de leveringen wegens een gebrek worden afgekeurd. Het staat de bouwheer, in casu de architect vrij sommige materialen door andere gelijkwaardige materialen te vervangen teneinde het technisch en esthetisch geheel te dienen. Elke aannemer dient met het oog op tijdverlies, bij het optrekken van de constructie de leidende architect en de veiligheidscoördinator tijdig te verwittigen van de aanvang der werken alsook van alle bijzondere werken en uitvoeringen, zoals aangegeven in dit bestek. De koper is niet bevoegd eigenhandig opdrachten tot wijziging van het werk te geven. Het is de koper niet toegestaan voor de oplevering van het gehele gebouw werken door derden te laten uitvoeren. Alle werken worden uitgevoerd door erkende aannemers volgens de regels van de kunst, de aanwijzingen van de architect en de wensen van de bouwheer. Alle ruimten voldoen aan de gestelde normen en wetgeving inzonderheid inzake de energie- en ventilatienorm (EPB : E<70 en k< 45) en de huidige akoestische norm . Dit lastenboek bevat 20 genummerde pagina’s en heeft als bijlage een verkoopsplan.

4/

A. RUWBOUWWERKEN 01. GRAAFWERKEN De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om de vaste grond te bereiken en om een vlotte uitvoering van funderingen, kelder en de riolering mogelijk te maken. Openbaar domein en aanpalenden worden voldoende geschoord om veilig en zonder schade te kunnen werken.

02. FUNDERING De funderingen worden aangezet op draagkrachtige grond, dit volgens de richtlijnen van het sonderingsrapport door erkend labo en de stabiliteitsstudie door het studiebureau . Het funderingsmetselwerk – uit te voeren in volle baksteen of betonblokken - in aanraking met de grond dient beschermd te worden tegen vorst –en waterinvloeden, onder de vorm van een cementering, afgewerkt met een bitumineuze laag.

03. AARDINGSLUS / ENERGIEBOCHT De aardingen worden verwezenlijkt volgens de richtlijnen van art. 69 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties en het Ministerieel Besluit d.d. 06.10.81 betreffende de aardingscode aangevuld door het ministerieel Besluit d.d. 14.12.81 door het plaatsen van een koperen aardingslus uit een volle draad vervaardigd uit blank gehard elektrolytisch koper met een minimum doorsnede van 35 mm2 De aardingslus wordt gelegd op de bodem van de funderingssleuf onder de buitenmuren en bedekt met een laag zuiver zand. De uiteinden van de lus moeten bereikbaar blijven voor onderzoek en worden aangesloten op een koperen klemplaat en tevens voorzien van een aardingsonderbreker, te plaatsen in het tellerlokaal. Voor de reglementaire aansluiting van de diverse energiëen wordt een energiebocht voorzien in het tellerlokalen te plaatsen volgens de voorschriften van de lokale netbeheerder. De meterkasten zijn voorzien. Alle aansluitkosten voor nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.

04. RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd met buizen in gelaste PE of BENOR-gekeurde PVC. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/ of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en verbonden aan het openbaar rioleringsnet, dit volgens geldende reglementering van de rioolbeheerder. Rioleringssysteem wordt gekeurd zoals voorzien door VLARIO. Het regenwater wordt opgevangen in voorziene hemelwaterput(ten) met mogelijkheid tot herbruik in de gemene delen en op de koer en voorzien van een gescheiden afvoer van de overloop.

05. VLOERPLATEN De vloerplaat van de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in massieve gewapende beton op volle grond of een constructie met breedvloerelementen boven de kelder. Onder de funderingsplaat wordt een polyethyleen vochtscherm tot minimum 5 cm boven het peil van de beton vloer of van de bovenzijde van het bouwdeel. Op de vloerplaat wordt overal een thermische isolatie voorzien van minstens 6 cm gespoten PUR De vloerplaten der verdiepingen worden uitgevoerd in breedvloer elementen of gewelven, akoestisch

5/

ontkoppeld. 06. GEWAPEND BETON Kolommen en balken evenals de overspanningen van muuropeningen, ramen en deuren worden uitgevoerd in gewapende betonbalken. Deze beton is van een rijke samenstelling C 30/37 2 a/b F3 7mm, 14 mm -28 mm, en voorzien van de nodige bewapening volgens betonstudie. De stabiliteitsstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd studiebureau. De beton -en bekistingwerken beantwoorden volledig aan de voorschriften van de Belgische normen. Overal waar koude bruggen (zowel horizontale en verticale) dienen ondervangen te worden zal bij uitvoering een isolatieplaat aan de bekisting worden toegevoegd.

07. METSELWERK De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren, met een gewaarborgde isolatie, volgens de recente EPB – norm met de muuropbouw van minimaal 35 cm totale dikte. Parament. Voor het gevelmetselwerk (=parament) wordt er gekozen voor enerzijds een crèmekleurige en anderzijds een grijs-bruin genuanceerde handvormgevelsteen van de beste kwaliteit, verzorgd gevoegd. Tijdens de verwerking worden de paramenten uitgevoerd volgens de regels van de kunst, loodrecht en waterpas en er wordt voor gezorgd dat alle gevelstenen uit eenzelfde levering stammen om kleurnuances te beperken. Open stootvoegen zullen voorzien worden om de 50 cm, in de laag boven het voetlood en onder de kroonlijst. Waar nodig is wordt extra lood of kunststofmembraan ingewerkt teneinde vochtindringing te vermijden. Eerst worden de binnenspouwbladen opgetrokken, daarna wordt de spouwisolatie geplaatst en pas daarna wordt het parament uitgevoerd. Voetlood. DPC wordt als voetlood voorzien tussen vloerplaat en façade, doorlopend over spouw tot boven eerste thermoblok, tussen eerste en tweede façade, onder dorpels, en evenzeer volgens aanduidingen op uitvoeringsplan. Deze techniek heeft een gewaarborgde zekerheid dat zowel buitenmuur als binnenmuur nooit kunnen vochtig worden. Binnenmuren. Het binnenspouwblad en de binnenmuren worden uitgevoerd in PORO+ SILENT BLOCS van Terca/Wienerberger De dragende muren hebben en dikte van minimaal 14 cm, de niet-dragende 9 cm. De spouw tussen parament en binnenspouwblad is in totaal ongeveer 14 cm, zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 10 cm stijve PUR-isolatie, luchtdicht afgeplakt. Verder is er nog 2 cm ventilatieruimte in de spouw, zodat er voldoende verluchting kan gebeuren. De scheidingsmuren tussen twee appartementen, worden dubbelwandig uitgevoerd, met verschillende blokken, en tevens voorzien van geluidsisolatie in de spouw tussen deze muren om tot een optimale akoestische isolatie te komen.

6/

08. DORPELS Alle ramen - en buitendorpels worden uitgevoerd in natuursteen, eerste keuze (dikte 5 cm), met de meeste zorg geschuurd en verzoet. Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in het gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst en zijn voorzien van een waterlijst. Aan de voorzijde worden de dorpels met de waterlijst minstens 5cm buiten het gevelvlak geplaatst. Open verticale voegen worden ondervangen door een slab parallel met de voeg en aan de randen omgeplooid.

09. TERRASSEN De terrassen zijn ofwel geprefabriceerd in zichtbeton in harmonie met de gevelsteen zonder verdere vloerafwerking ofwel ter plaatse geconstrueerd en afgewerkt met een stenen terrasvloer.. Een houten of aluminium balustrade, hoogte 110 cm is voorzien volgens plan.

10. DAK –EN ZINKWERKEN De binnenbekleding van de hanggoten en afleiders zijn in zink. Het hellend dak is opgebouwd uit houten spanten, onderdak, stoflatten en pannenlatten. Tussen de spanten wordt een minerale wolisolatie voorzien van minimum 18cm met dampscherm, luchtdicht afgewerkt De hellende dakbedekking wordt uitgevoerd met donkergrijze platte pannen, te plaatsen volgens de richtlijnen van de fabrikant, inbegrepen alle nodige hulpstukken. De platte dakbedekking is opgebouwd uit harde isolatie en een EPDM rubbermembraan. Het ingesloten platte dakgedeelte of terras wordt afgevoerd via inwendige regenwaterafvoeren in PE, beveiligd met noodspuwers door het hellend dak of de gevel. Dakvlakvensters type veluxen, voorzien van een super- isolerende beglazing worden geplaatst volgens geldende voorschriften en detaillering, afmetingen en type volgens aanduiding op plan. Er is mogelijkheid tot plaatsen van accessoires zoals gordijnen en verduisteringen. Deze accessoires zijn niet voorzien, maar kunnen optioneel besteld worden.

11. BUITENSCHRIJNWERK Ramen/deuren Het buitenschrijnwerk van elk appartement en de gemene delen wordt uitgevoerd in PVC, crèmekleurig in de massa binnen en buiten, 1ste keus driekamerprofiel met een optimale isolatie voor warmte en geluid en is voorzien van super isolerend dubbel glas k-waarde 1,1 Er is mogelijkheid voor verbeterde akoestische of zonnewerende beglazing mits meerprijs voor alle ramen en deuren - Alle ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. - Gordijnkasten zijn niet voorzien.

7/

- Alle ramen zijn voorzien van de nodige opengaande delen, zodat alle ramen gemakkelijk kunnen gewassen worden. - Rolluiken zijn niet voorzien. - Horren zijn optioneel. - De gemeenschappelijke Inkomdeur heeft met rolslot, zonder cilinder en is voorzien van een deurpomp. - de deuren van het liftsas hebben een cilinderslot (met sleutelplan) en zijn voorzien van een deurpomp. - Kleinhouten worden tussen dubbel glas geplaatst - alle glaspartijen voldoen aan de vigerend glasnorm inzake veiligheid.

Gevelbekleding: houten schroten, eerste keus of gelijkwaardig Car-port : betonnen draagstructuur, afgedekt met plat dak met houten roostering , EPDM-bedekking en een groendak

B. TECHNIEKEN 12. VENTILATIE Een individueel ventilatiesysteem type C+ volgens de nieuwe EPB-reglementering is voorzien voor alle wooneenheden. Zowel op de ramen aan de voorzijde als op de achterzijde worden ventilatieroosters geplaatst waar nodig in overleg met de EPB-verslaggever Keuken, bergingen, badkamer en WC zullen aangesloten zijn op het mechanisch afzuigsysteem . De luchtdoorvoer van de droge naar de vochtige ruimten zal gebeuren via aangepaste doorvoer-openingen onder de binnendeuren. Door een voldoende verluchting hebben wij een gezond binnenklimaat: vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans de woning aan te tasten, slechte geuren worden constant afgevoerd. Afvoer van de dampkappen gebeurt via een aparte centrale afvoer, of rechtstreeks naar buiten via de gevels indien mogelijk. Na afwerking wordt er in het appartement een Blower-door-test voorzien om een optimale luchtdichtheid te garanderen.

13. ELEKTRICITEIT a. algemeen. De laatste uitgave van het technisch reglement AREI is van toepassing. De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de lokale netbeheerder en zal gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme.

8/

Voor elk appartement is een individuele elektriciteitsmeter met dag-en nachttarief voorzien, die wordt opgesteld in het daarvoor voorziene tellerlokaal. Voor de gemene delen is er eveneens een afzonderlijke meter voorzien. Op de gemeenschappelijke meter zijn aangesloten: de verlichting en het verbruik van de gemene delen, de lift, de videofonie/parlofonie-installatie, het regenwaterpompsysteem en de buitenverlichting op de koer en de fietsenberging. De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat o.a. -

in de gemeenschappelijke inkomhal en trapzaal zijn voldoende lichtpunten voorzien, bediend via tijdsklok (minuterie), evenals de noodzakelijke veiligheidsverlichtingen de overige gemeenschappelijke lokalen en de koer zijn voorzien van aangepaste verlichting, bediend door schakelaars of bewegingsdetectoren stroomvoorziening lift, lichtpunt met schakelaar en stopcontact in de technische ruimte stopcontact voor waterontharder bediening rookluik volgens advies brandweer branddetectie en brandmeldingsinstallatie

De gemene delen zijn voorzien van functionele en stijlvolle verlichtingsarmaturen en de nodige veiligheidsverlichtingsarmaturen Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met het inkomsas van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een contact voor het bedienen van het elektrische deurslot tussen aan de inkom.

b. private woongelegenheden Per woongelegenheid wordt een secundair verdeelbord geplaatst in het appartement zelf. Dit bord bevat de nodige verliesstroomschakelaars en zekeringen. De schakelaar en stopcontacten zijn overal van het type NIKO standaard crème-wit Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieven. Wel voorzien : elektrische keuring De elektrische installatie van de woongelegenheden ziet er uit als volgt: Per appartement (exemplatief) INKOM 1 lichtpunt bediend door meerdere schakelaars 1 stopcontact 1 videofoon met deurknop voor elektrisch deurslot met geïntegreerde bel Wettelijk verplichte rookdetector TOILET 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar ZITRUIMTE/EETRUIMTE 2 lichtpunten bediend door twee schakelaars 6 stopcontacten

9/

1 wachtbuis voor telefoonaansluiting 2 wachtdozen met trekdraad voor TV/ radioaansluiting en internetaansluiting 1 kamerthermostaat voor CV KEUKEN 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt onder de hangkasten en een schakelaar voor bediening van verlichting onder de hangkasten 6 stopcontacten stopcontact voor elektrische oven, frigo, kookplaat en dampkap, vaatwas BERGING Elektrisch bord 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 voeding voor CV-installatie BADKAMER 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt boven lavabo bedient door 1 schakelaar 2 stopcontacten SLAAPRUIMTE(N) 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 3 stopcontacten 2 wachtdozen met trekdraad voor TV/ radioaansluiting en internetaansluiting KELDERBERGINGEN Elke berging in de kelder is voorzien vaan een lichtpunt en een stopcontact, aangesloten op het appartement Aanpassing van de elektrische voorzieningen is steeds optioneel mogelijk tijdens de opbouwfase.

14. CENTRALE VERWARMING Elk appartement is uitgerust met een gesloten gasgestookte HR condensatie wandketel voor verwarming met voorziening voor warm sanitair tapwater voor de badkamers en warm water voor de keuken. (plaatsing ketel: per appartement in de berging) Afvoer rookgassen/toevoer zuurstof van de ketel via aparte buis in centrale technische kokers of rechtstreeks via gevels. Sturing van de centrale verwarming via een kamerthermostaat met dag –en nachtregime. Verwarmingstoestellen: plaatstalen standaard radiatoren met thermostatische kraan. Leidingen: kunststof buis-in-buis of unipipesysteem (aansluiting uit de muur) Warmtegraad der plaatsen berekend op een buitentemperatuur van 10° onder nul is:  Leefruimte 22°  Keuken 22°  Badruimte 24°  Slaapruimtes 16°  Berging / WC/ gangen niet verwarmd

10/

De studie met betrekking tot warmteverliesberekening wordt uitgevoerd door een erkend studiebureau. Gemene delen worden niet verwarmd. 15. SANITAIR a. algemeen /gemeenschappelijke delen. De installatie zal voldoen aan de voorschriften van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij Een hoofdafsluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in het tellerlokaal. Een brandkraan met haspel is voorzien volgens de voorschriften van de lokale brandweer. Per appartement is er een afzonderlijke teller voorzien. In het tellerlokaal is een regenwater toevoer voorzien met een tapkraan in het tellerlokaal en in het inkomsas en een dubbel-dienst tapkraan op de koer. In het tellerlokaal is de mogelijkheid voorzien voor plaatsen van een waterontharder. b. leidingen. Afvoerleidingen zijn voorzien in PE (polethyleen) GEBERIT of variante in PVC. Ze zijn overeenkomstig de index 08.31.1 (STS 62) en dragen een BENOR -goedkeuringslabel. Er zal gebruik gemaakt worden van bochten en andere hulpstukken uit dezelfde materie als die van de buizen. Aansluitingen en verwerking van de hulpstukken gebeuren volgens de aanwijzingen van de fabrikant. Distributie van het drinkwater zal gebeuren via aangepaste kunststofleidingen type NIRON of gelijkwaardig, ongevoelig voor kalkaanslag. Volgende punten worden in de installatie voorzien per appartement : KOUD WATER naar: WC, handenwasser wc, spoeltafel keuken/vaatwas, lavabo(s) badkamer, douche of bad, CV-ketel, wasmachine REGENWATER naar: DD-kraan tellerlokaal en inkomsas, DD- kraan koer WARM WATER naar: lavabo(s) badkamer, douche en/of bad en spoeltafel keuken. c. sanitaire toestellen, kranen en toebehoren. Per appartement: De badkamer is voorzien van een douchetub met aangepast kraanwerk en glaswand, tablet met inbouwlavabo (enkel), onderkast, spiegel . Afzonderlijke WC met spaarknop en handenwasser is voorzien in toilet Er wordt een aansluiting en afvoer voorzien voor een wasmachine in de berging. Geen afvoer voor droogkast. Per appartement is er een budget voorzien voor sanitaire toestellen en meubilair van € 3500,- (excl. BTW) handelswaarde. Uitbreiding of wijziging van de sanitaire inrichtingen blijft steeds mogelijk in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Eventuele bijkomende toe –en afvoeren worden afzonderlijk verrekend

11/

16. AANSLUITINGEN. De nodige accommodatie en tellerkasten voor individuele aansluiting van gas, water en elektriciteit zijn voorzien door de bouwheer. De diverse aansluitingskosten bij de netbeheerder en de distributiemaatschappijen zijn ten laste van de kopers. De individuele aansluiting van TV, internet en telefoon is eveneens ten laste van de koper : de nodige wachtleidingen zijn voorzien. (zowel voor Belgacom als Telenet)

C. AFWERKING

17. BEPLEISTERING De plafonds en de binnenmuren worden bezet met spuitpleister en worden vlak (verzorgd maar niet schildersklaar – afwerkingsgraad Q1) afgewerkt. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door specialisten. De natte delen der sanitaire ruimten (douchehoek) wordt uitgevoerd in een waterafstotende cementberaping. Keldermuren en -plafonds worden niet bepleisterd

18. CHAPE EN ISOLATIEWERKEN Zeer veel zorg wordt er besteed aan de vloerplaten van alle verdiepingen. Ze worden achtereenvolgens afgewerkt met een isolerende uitvullingschape, een akoestisch isolerende mat en een zwevende afwerkingschape (klasse 2), als drager voor de vloertegels, de parket of laminaat of de soepele bekleding.

19. BEVLOERING EN RAAMTABLETTEN. a.privaat gedeelte. Er is overal een afwerking voorzien met keramische vloertegels, parket, laminaat of linoleum. De tegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst, en mogen geen oneffenheden vertonen. De voegen hebben een gelijkmatige kleur en breedte en dit in functie van de gekozen vloer. De bouwheer voorziet eerste keuze vloeren, naar keuze van de koper: De koper kan de bevloering kiezen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Wijzigingen van de gebruikte materialen blijft steeds mogelijk, eventuele meerprijzen te verrekenen.

12/

Vloer:  Living en slaapkamers: keramische tegelvloer 45/45 of 60/60 (handelswaarde 30,0 Euro/m², excl.BTW, excl. plaatsing)  Inkom, badkamer, W.C., keuken, berging: tegelvloer (handelswaarde 30,00 Euro/m², excl. BTW, excl. plaatsing).  Metaalprofielen aluminium of messingkleurig voorzien tussen overgang van twee verschillende soorten vloeren.  Tussendeurdorpels aan inkomdeur appartementen  Plinten steeds uniform en aangepast aan de uitgevoerde tegel. (handelswaarde 7,00 Euro/m, excl. BTW, excl. plaatsing).  Parketvloer mogelijk mits meerprijs van: o 3 lagen parket: +46 €/m² o massief parket: + 76 €/m²

Raamtabletten:  Venstertabletten, dikte 2 cm – breedte 20 cm, op alle borstweringen is voorzien in marmer of keramiek b.gemeenschappelijk gedeelte.  

Inkomsas gelijkvloers, inkomhall en lift bordessen op de verdiepingen: keramische vloertegels met uitsparing voor vloermat in inkomsas gelijkvloers. Tellerlokaal en kelderbergingen :gepolierde betonvloer

De trappen der gemene delen worden uitgevoerd in beton. c. koer Gemeenschappelijke koer en de auto-standplaatsen zijn voorzien van een bevloering in grijze betonklinkers of KWS-verharding, voorzien van de nodige afwateringspunten. Privatieve terrassen op het gelijkvloers +- 6m² voorzien in grijze betonklinkers. Er is beplanting voorzien in de uitsparingen voor de groenzones

20. FAIENCETEGELS De muurbekleding in faiencetegels worden uitgevoerd met eerste keuze tegels welke door de koper wordt gekozen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Faiencetegels zijn voorzien tot tegen het plafond in de badkamer, alleen in bad en/of douchenis. Tevens is ook in de keuken faience voorzien tussen werktablet en hangkasten.Handelswaarde 20,00 Euro/m², excl.BTW, excl.plaatsing Opmerking: in de ruimten waar faiencetegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst.

13/

21. METAALWERKEN Trapleuningen en borstweringen in de gemene delen worden voorzien in gelakte of gegalvaniseerde staalconstructie.

22. BINNENSCHRIJNWERK a. binnendeuren. De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren en worden geplaatst in een houten deuromlijsting met drie scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot en een sobere alu of kunststof-kruk De vooropgestelde deuren hebben een handelswaarde van 200 Euro per stuk (excl.BTW), kruk, slot en scharnieren inbegrepen. Wijziging of uitbreiding is steeds mogelijk: deuren te kiezen in een door de bouwheer aangeduide toonzaal en eventuele meerprijs te verrekenen. b. inkomdeur appartement. De inkomdeur van een appartement is vlak, afgewerkt en volledig klaar en is van het type laminaat, uniform voor alle appartementen en worden geplaatst in een houten deuromlijsting. Ze beantwoordt aan de voorschriften van brandveiligheid en is voorzien van een degelijk insteekslot met cilinder en driepuntssluiting , aangepast aan sloten van de gemene delen. Er is een sleutelplan voorzien zodat de koper met één sleutel de inkomdeuren van het gebouw (voor en achter) kan bedienen en zijn/haar private appartement c. Binnentrappen duplex. Binnentrappen duplex: open trap, uitgevoerd in beuk (1ste keus) met handgreep in beuk met bijhorende borstwering.

23. KEUKENINRICHTING Deze is in de appartementen voorzien voor een handelswaarde van 8000,00 euro (btw excl.), te kiezen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal (toestellen inbegrepen, elektrische boiler 10 liter niet inbegrepen) Aanduiding op plan is indicatief en wordt in detail uitgetekend door keukenfirma. Er is een enkele spoelbak met mengkraan en afdruip, frigo, elektrische combi-oven, elektrische kookplaat en dampkap (via centrale afvoer of rechtstreeks naar buiten) voorzien in deze waarde, vaatwas is optioneel. Uitbreiding of wijziging van de keukeninrichting blijft steeds mogelijk mits verrekening rechtstreeks met de keukenfirma.

14/

24. BRAND VEILIGHEID Deze zal uitgevoerd worden volgens geldende voorschriften van de lokale brandweer en gemeentebestuur. Zijn voorzien: compartimentering, branddeuren, blusmiddelen, veiligheidsverlichting, rookluik, brandmeldingsysteem, branddetectiesysteem, pictogrammen en keuring

25. BRIEVENBUSSEN De nodige brievenbussen worden voorzien in de inkom

26. LIFT Hoogwaardige hydraulische of elektrische personenlift met een hefvermogen van 630 kg of 8 personen wordt voorzien. De lift beantwoordt aan alle geldende reglementeringen inzake werking, sturing, en veiligheid en zal reglementair gekeurd worden.

27. SCHILDERWERKEN Worden door de bouwheer uitgevoerd: - het inkomsas en de inkomhall/traphall, muren, plafonds en deuren - de gemeenschappelijke liftbordessen op de verdiepingen - keldermuren worden niet geschilderd Privatieve delen zijn te schilderen door de kopers

28. AFWERKINGEN Het gebouw wordt met de meeste zorg afgewerkt en opgeleverd, volgens de regels van de kunst, de aanwijzingen van de architect en de wensen van de bouwheer, tot volle voldoening van de kopers.

III. ALGEMENE VOORWAARDEN 3.1 Algemene bepalingen De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning werd afgeleverd door de Gemeente Jabbeke. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt.

15/

De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast.

Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: 1. Forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. 2. Verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. 3. Verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een winstderving van 25% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, Vande Pitte bvba, Kronestraat 44, 8210 Zedelgem. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aangegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving ABR verzekering ( waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van het privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas, elektriciteit, EPB-verslaggeving zijn ten laste van de koper. Alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten van de basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte, de registratierechten en de BTW zijn ten laste van de koper en worden aangerekend door de notaris of de bouwheer bij het verlijden van de authentieke akte. De verschillende nutsleidingen worden rechtstreeks op naam van de klant aangevraagd. Het herstel van het voetpad is een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.

3.2 Uitvoeringsvoorwaarden Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeerdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend.

16/

De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en schorsen de uitvoeringstermijn. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Eer wordt overeengekomen dat als niet-werkbare weerverletdagen wordt beschouwd. Dagen met en/of miniumumtemperatuern onder de 2°C en/of meer dan 2 uur regen/etmaal en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot verbreking van de overeenkomst.

3.3 Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus-minus maten; de verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan 1/20ste zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht om aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz…) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.

3.4 Betalingen Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een interest op ten belope van 10% per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief.

17/

Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van 10% van het verschuldigde bedrag met een minimum van 75 € en een maximum van 1.750 €. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken stil te leggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België of door storting op zijn bankrekening. In het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder te toelating van de bouwheer/

3.5 Hypothekeren – vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper zal in de akte verkoop onrherroepelijk volmacht verlenen aan de verkoper om, bij wanbetaling van de nog openstaande vorderingen, op het alhier verkochte goed hypotheek te nemen tot zekerheid van de nog uitstaande verbintenissen. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen.

3.6 Oplevering

3.6.1 Voorlopige oplevering 18/

Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het in bezit nemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het aanvaarden van de sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van 15 dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de 15 dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van 15 dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gezondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren door de syndicus daartoe bijzonder gemachtigd door de algemene vergadering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

3.6.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft i.v.m. de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting zijn gekomen.

19/

De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te verklaren met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de 2 maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te gaan. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering ervan. Deze oplevering zal geschieden volgens de modaliteiten in de wet bepaald.

3.7 Controle van de werken De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.

3.8 Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.

3.9 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning, het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven.

3.10 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. De bouwheer behoudt zich het recht voor op de financiële vergoedingen bij gedwongen muurovername door het aanpalen pand, de eigenaars zullen vrijwillig tussenkomen teneinde de bouwheer toe te laten zijn rechten te laten gelden. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap.

3.11 Onderhoud der gebouwen

20/

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.TC.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van periodieke onderhoud overeenkomstig vermelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

3.12 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op het privatief.

IV. BIJLAGEN: STANDAARD KEUKEN EN BADKAMER OPSTELLING

4.1 Bijlage type keuken

4.2 Bijlage type badkamer

Voor akkoord

Voor akkoord

De koper

De bouwheren

21/

22/