Technical Description
Infrastructuur De toegang tot het terrein wordt verschaft door een semi-verharde weg die aansluit op de openbare weg van Kralendijk naar Rincon. De verharde weg op het terrein zelf zal een één richtings-rondweg zijn. Een verhard wandelpad geeft toegang tot de zee. Elke villa is aangesloten op het openbare water- en elektriciteitsnet, op het netwerk van telefoonmaatschappij (Telbo) en op het netwerk van Flamingo (kabel-) TV. Iedere villa heeft zijn eigen nis voor de hoofdmeterkasten. Er zijn op het terrein 28 meterkasten aanwezig: 27 voor de individuele villa's en 1 voor de Vereniging van Eigenaars (o.a. voor elektra van de toegangspoort). Alle infrastructurele leidingen op en binnen het gehele El Pueblo-terrein zijn ondergronds aangebracht.
El Pueblo Perceelsgrens De omheining van het totale El Pueblo terrein bestaat grotendeels uit een cactus haag. De structuur wordt opgetrokken uit metalen staken en gegalvaniseerd 'geitengaas', waarin de plm. 1.10 meter hoge cactussen worden geplant. Op deze wijze ontstaat een levende, ondoordringbare, groene haag, die naadloos opgaat in de omringende natuur. Deze haag is geplaatst aan de noordwestelijke, de noordoostelijke en de oostelijke perceelgrens. Langs de zuidwestelijke zeezijde, wordt een dergelijke haag alleen geplaatst waar het mogelijk zou zijn om het terrein te voet te betreden.
Toegangspoort El Pueblo Het hek is gesloten van 18.00 uur tot 6.00 uur; de resterende tijd is het open. De VVE kan in overleg besluiten tot andere sluitingstijden Tuinmuren Alle individuele kavels worden ommuurd door een muur van plm. 1.20 meter hoog, opgetrokken uit massieve betonblokken, aan beide zijden onregelmatig met een 'Mexican look' gepleisterd en geschilderd. De kavels van de villa's op de voorste rij worden aan de zeezijde niet ommuurd, maar hebben daar een erf afscheiding die wordt gevormd door laag blijvende inheemse doornige begroeiing. Aan de wegzijde van elke villa geeft een poort met buitendeur toegang tot het looppad naar de villa. Elk huis beschikt over een eigen parkeerplaats. Beplanting De villa's worden opgeleverd met een aangelegde tuin. Er wordt vooral inheemse, xerofiele (weinig water gebruikende) beplanting aangebracht, als ook minimaal acht palmbomen per tuin. Alle tuinen zullen worden voorzien van een automatisch drip irrigatie systeem. De timer voor dit drip systeem wordt aangesloten zowel op de septic tank als op het waterleidingnet. De unieke BioRock septic tank levert nagenoeg schoon water uit de riolering.
Ontwerp Villa's De ontwerpen per villa variëren enigszins, gezien het natuurlijke niveau verschil dat het terrein kent. De ontwerpen zijn per kavel gemaakt om de in meer of mindere mate aanwezige niveauverschillen te overbruggen. Deze niveauverschillen worden in voorkomende gevallen overbrugd door één of meerdere treden buiten (Santa Fe) of binnen (Adobe). Dit laatste zorgt tevens voor een bijzonder ruimtelijk effect door de hogere plafonds van de woonkamers.
Afmetingen Alle villa's van model Adobe beschikken over drie slaapkamers met uitgebreide kastruimte, twee badkamers, ruime woonkamer met open keuken, wasruimte, een grote overdekte terras (porch), een dakterras en een privé zwembad met zonneterras. De totale woonoppervlakte meet ruim 195 m2. Het zwembad is plm. 24 m2, het aangrenzende zonneterras is 17 m2 groot en het dakterras meet ruim 44 m2. De totale bewoonbare oppervlakte komt daarmee op ruim 280 m2. De villa's in de tweede fase van model Santa Fe zijn tevens voorzien van een studio op de eerste verdieping met eigen badkamer en opgang en een dakterras van 27 m2 op de tweede verdieping. Deze villa's hebben zodoende een totale bewoonbare oppervlakte van meer dan 300 m2. Fundering / Ruwe vloeren De villa wordt opgetrokken op stroken fundering van gewapend beton, gestort op de klip. Daarop worden muren opgetrokken van betonblokken tot onderzijde begane grondvloer. Deze ruimtes worden volgestort en afgedekt met minimaal 15 cm dik gewapend beton. Alle wanden boven de begane grondvloer zijn van massief beton (gegoten met aluminium bekistingsystemen). De verdieping- en dakvloer bestaan uit een massieve betonvloer van minimaal 20 cm dik. De dakvloeren zijn aan de bovenzijde geïsoleerd met ‘Floormate’ en afgedekt met EPDM rubber. Het toegangspad van de weg naar de villa loopt van breed naar smal naar breed. Op zijn breedst is het pad 1.50 meter en op zijn smalst 1.20 meter, uitgevoerd in gewapend beton, gestort op diabaas. De buitentrap wordt uitgevoerd in gewapend beton. Muren / Metselwerk Alle muren en de scheidingswanden, zullen worden opgetrokken uit massief beton. Hoogte, dikte en lengte van elke muur voorts in overeenstemming met de tekeningen.
Pleisterwerk De binnenmuren worden glad afgewerkt, de buitenmuren worden in 'Mexicaanse stijl' ca. 2 cm dik gepleisterd tot een wat onregelmatig en licht golvend oppervlak. De uitstekende hoeken van buitenmuren worden veelal rond afgewerkt.
Overkapping veranda en dak boven voordeur Gemaakt van houten ronde palen (doorsnede plm. 10 – 14 cm) gelegd in minimaal 10 cm dik beton, zodanig dat aan de onderzijde de helft van het hout zichtbaar blijft. Het tussenliggende beton wordt in 'Mexicaanse stijl' gepleisterd tot een wat onregelmatig en licht golvend oppervlak en daarna geschilderd. De bovenzijde van de overkapping wordt behandeld met een 'bull-bond' of een soortgelijke coating. Tegels en vloerafwerking Alle vloeren, behalve die van het dak, worden betegeld met 50 x 50 cm grote keramische tegels. De vloer van het dak wordt opgeleverd voorzien van een 4 cm dikke ‘Floormate’ isolatielaag zal worden bekleed met EPDM rubber en worden afgedekt met vlonders van duurzaam FSC gekeurd hout. De muren in de badkamers zullen worden betegeld, vanaf de vloer tot aan het plafond en in de keuken zal vanaf het aanrechtblad een lage opstaande spatrand worden aangebracht in het hetzelfde als het aanrechtblad (kwarts composiet).
Deuren en ramen Alle deuren, kozijnen en ramen zijn vervaardigd van duurzaam, onderhoudsarm, eerste klas geïsoleerd aluminium, voorzien van isolatieglas. Het aluminium wordt fabrieksmatig voorzien van een hoogwaardige gespoten afwerking in een donkerbruine kleur. Air conditioners en fans Alle slaapkamers, evenals de studio van model Santa Fe, worden uitgevoerd met een split-unit airconditioner van het merk Shining. De afvoerpijpen voor het condenswater, de elektraleidingen en de AC-buizen worden weggewerkt in de muren en vloeren. De compressoren worden buiten zicht onder het huis geplaatst. In de woonkamer/open keuken, alle slaapkamers en de overdekte veranda worden voorzien van plafond fans met lamp.
Zwembad Het betonnen zwembad meet inwendig plm. 3,4 x 7 meter met een diepte van 1 meter aflopend naar ongeveer 1 meter 60. In de ondiepe zijde van het bad komt een betonnen zitting. Het bad wordt door middel van magnesium schoon gehouden. De natuurlijke mineralen Magnesium en Kalium Chloride worden door de gepatenteerde Hydroxinateur omgezet in een zijde zachte substantie die Magnesium hydroxide heet. Dit proces samen met de toegepaste mineralen zorgen ervoor dat het zwembad water een superieure waterkwaliteit garanderen. Elektrische Installatie De elektrische installatie wordt gemaakt aan de hand van de elektratekening. De schakelaars, wandcontactdozen en dimmers zijn van Europese kwaliteit. Op een aantal plaatsen in de villa zijn zowel 110 als 220 volt wandcontactdozen te vinden.
Aansluitingspunten telefoon en kabel Telefoon- en kabel aansluiting zijn te vinden in de woonkamer, alle slaapkamers, evenals in de studio van model Santa Fe. Waterleiding en warmwater installatie In de vloer liggen de pvc waterleidingen in buizen. Een elektrische warmwater boiler van 20 gallon (90 liter) wordt geplaatst in de wasruimte. De douches en wastafels in de badkamers en de keukenkraan worden aangesloten op deze boiler. Sanitair / kranen Toiletten zijn hangtoiletten, van het merk Sphinx of gelijkwaardig. Alle kranen en sanitair accessoires worden uitgevoerd in zwaar chroom. Kranen zijn van het merk Grohe of gelijkwaardig.
Keuken De keuken wordt voorzien van alle apparatuur; een dubbeldeurs koelkast, keramische kookplaat,
afzuigkap,
afwasmachine
en
een
magnetron-combi-oven.
Zie
de
inventarislijst voor gedetailleerde omschrijving. Het aanrechtblad wordt uitgevoerd in kwarts composiet van het merk Silestone in de kleur ‘Haiku’, met lage opstaande spatrand van hetzelfde materiaal en een RVS spoelbak (1 ½) met mengkraan. Riolering Er komt een speciale septic tank van het merk 'Biorock'. Deze septic tank werkt zodanig dat er uiteindelijk, na zuivering, nagenoeg schoon water uitkomt. Voordelen van dit septic systeem zijn tweeërlei: enerzijds maakt het niet uit voor het zuiveringsproces als er langere tijd geen aanvoer van afvalwater in de tank komt, indien het huis tijdelijk niet bewoond wordt en de tank leeg zou komen te staan. Anderzijds blijven er in het gezuiverde water geen nutriënten achter die door bewatering van de tuin in de grond en uiteindelijk in het rif terecht kunnen komen en daar algengroei kunnen veroorzaken. Het is een zeer milieuvriendelijk systeem. Ook zal er een buffer tank worden aangelegd voor opslag van gezuiverd water. Uitvoering is inclusief pomp ten behoeve van het drip irrigatie systeem voor de tuin. Hout-/ timmerwerk Zowel in de keuken als in de badkamers wordt het houtwerk voornamelijk uitgevoerd in gespoten MDF met walnoot fineer. De sierlateien worden van hout gemaakt en geschilderd. De uitstekende houten balkdelen worden van hout vervaardigd, dat deels verzonken wordt in de pleisterlagen. Hang- en Sluitwerk De villa's worden voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk dat voldoet aan de laatste eisen met betrekking tot duurzaamheid en veiligheid. Schilderwerk De houten buiten- en binnen onderdelen, waaronder de uitstekende houten balkdelen worden gebeitst. De buitenmuren, evenals de muur rondom de woning, zullen worden geverfd met KEIM verf in 3 typische zgn. adobekleuren. KEIM is een minerale verf die
door de hechting met de ondergrond nauwelijks kan verkleuren en slechts eenmaal per plm. 10 jaar opnieuw hoeft te worden overgeschilderd. IJzerwerk De railing en trapleuning langs de trap naar het dakterras en de railing rond het balkon van villa Adobe en de railing aan weerszijden langs de veranda en het zwembad van zowel villa Adobe en Santa Fe, worden uitgevoerd in RVS 316, de hoogste kwaliteit. Technische plantekening – KDW Architecten Alle
villa's
in
El
Pueblo
worden
gebouwd
conform
de
specificaties/tekeningen: tekening Bsit-01
Terreinindeling Villa Adobe
tekening A-B01
Plattegronden-gevels-doorsneden- 3D
tekening A-B02
Fundering-riolering-constructies-elektra
N.B. Voor villa Adobezijn er individueel gespecificeerde tekeningen per kavel! Villa Santa Fe tekening SF-B01
Plattegronden-gevels-doorsneden- 3D
tekening SF-B02
Fundering-riolering-constructies-elektra
tekening B-gar
Garage-toegangsdeur met hek en verlichting
tekening B-erf
Erfscheiding-poorten straatzijde
technical Drawings – KDW Architects
All villas at El Pueblo will be constructed according to the following specifics: drawing Bsit-01
Layout terrain
Villa Santa Fe drawing SF-B01
Floor plans-facades-cross sections – 3D
volgende
drawing SF-B02
Foundation-sewage-constructions-electricity
Villa Adobe drawing A-B01
Floor plans-facades-cross sections – 3D
drawing A-B02
Foundation-sewage-constructions-electricity
Note: Villa Adobe individual drawings for each plot! drawing B-gar
Garage - entry door with gate and lighting
drawing B-erf
Garden-walls, gates facing road
Garanties Alle aanspraken die de projectontwikkelaar ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen
doen
gelden
tegenover
derden,
waaronder
begrepen
bouwer(s),
(onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan over op de koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek zal de projectontwikkelaar aan een overdracht meewerken. Projectontwikkelaar zal alle garantiebewijzen, welke met betrekking tot de woningen, evenals tot de meegeleverde inventaris mochten bestaan, aan de koper overhandigen en alles doen wat nodig is om deze op naam van de koper te doen stellen. Verder gelden de volgende garanties op de woningen:
Er geldt een onderhoudsperiode van drie maanden na oplevering.
Het dak is voor een periode van drie jaar op waterdichtheid gegarandeerd door de aannemer, gedurende welke periode eventuele reparaties geheel voor zijn rekening zijn. De aannemer geeft daartoe bij oplevering een door hem ondertekend
garantiecertificaat
rampen, brand, oorlog, e.d.) af.
(behoudens
uitsluitclausules
voor
storm,
