TE KOOP. Industriekade 45 Weert. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0)

TE HUUR / TE KOOP Industriekade 45 Weert

Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0) 495 58 81 11 I www.kolsterenbedrijfshuisvesting.nl E [email protected]

1

Object : Het object betreft een in 2012 onder architectuur gebouwd met “state of the art” materialen afgewerkt object. De ruimte bestaat uit een bedrijfsruimte en een voorgelegen kantoorruimte over twee verdiepingen, gesitueerd op een riant terrein. gelegen op het bedrijventerrein Kanaalzone II (bekend als voormalig Philips terrein). Op dit moment is het object in gebruik ten behoeve van de bereiding / productie van voedselbereiding, waarbij het geheel voldoet aan de regels van HACCP. ( Buddies snack www.buddies.nl ) Het geheel heeft een uiterst moderne en verzorgde uitstraling en beschikt over voorzieningen op basis waarvan kan worden gesproken van een uniek object. Oppervlakte: Kantoor -/ kleedruimte begane grond : Kantoorruimte verdieping :

ca. 218 m² VVO ca. 171 m² VVO

Bedrijfsruimte

ca. 775 m² VVO

:

Het geheel is gesitueerd op een riant perceel van ca. 6.360 m². Een uitbreiding van de bedrijfs- en/of kantoorruimte behoort tot de mogelijkheid. Kadastrale kenmerken: Gemeente Sectie Nummer Groot

: : : :

Weert R 4608 6.360 m²


2

Ligging en omgeving:

Het object is gelegen aan de Industriekade 45 te Weert op een riant perceel van ca. 6.360 m². Bedrijventerrein Kanaalzone II ligt net als Kanaalzone I aan de ZuidWillemsvaart. Dit gemengde bedrijventerrein heeft zich in de jaren zestig en zeventig ontwikkeld rondom de toenmalige fabriek van Philips Lighting. Het gebied heeft de beschikking over een laad- en loshaven.

Rechtstreeks toegestaan zijn bedrijven met milieucategorie 2 tot en met 4, eventueel categorie 5 afhankelijk van de aard van activiteiten.


3

Bereikbaarheid: De ontsluiting van Kanaalzone II verloopt via de Ringbaan-West of via Sluis 16 naar Kempenweg en Suffolkweg. Vandaar is er een redelijk snelle aansluiting naar de A2 of naar België. De nabij gelegen snelweg A2 beschikt over directe op- en afritten naar Weert. Vanuit Weert is er een busverbinding naar Eindhoven en tevens beschikt Weert over een treinstation waar zowel intercity treinen als stoptreinen stoppen.

Parkeermogelijkheden : De totale perceelsgrootte bedraagt ca. 6.360 m², waarbij een zeer groot gedeelte is verhard met klinkers. Op eigen terrein is dan ook meer dan voldoende parkeergelegenheid voorhanden. Voorzieningen : Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij er een afstemming zal plaats vinden met een opvolgend gebruiker . Tot het opleveringsniveau behoort in ieder geval :


4

Bedrijfsruimte:  Vrije hoogte ca. 5100 mm onder vakwerkliggers en ca. 6400 mm tussen de liggers.  gasheaters ten behoeve van verwarming,  Gevelbekleding van hoogwaardig geïsoleerde Kingspan sandwich panelen,  Dubbele U-glas profielen in zijgevel t.b.v. lichtdoorlating in bedrijfsruimte,  Staalvezel monoliet betonvloer,  Spatwaterdichte lichtarmaturen,  Vloergoten,  2 x Kleedruimtes, douches en toiletruimtes (inclusief mindervalide toilet),  Zware gasaanvoer t.b.v. productieproces,  Overheaddeur op maaiveld niveau (vrije doorgang van 4000 mm x 4600 mm),  Eventueel ter overname : koelruimte en vriesruimte


5

Het object is thans in gebruik ten behoeve van de productie van snacks. Het object is specifiek gerealiseerd met HACCP accreditering ten behoeve van de bereiding van voedsel. Naast inrichtings-richtlijnen ten behoeve van sanitaire ruimte, ventilatie, verlichting, schoonmaak en watervoorziening, voldoet het object aan de laatste richtlijnen van inrichting bedrijfsruimte op het gebied van bereiding, behandeling en verwerking van eet- en drinkwaren. Een afwijkende invulling is echter mogelijk. Kantoorruimte:  Uiterst representatieve entree met tochtsluis en dubbele openslaande deuren,  Verwarming door middel van vloerverwarming,  Kantoorruimtes voorzien van luxe systeemplafond met inbouwverlichting (middels bewegingssensoren),  Separate klimaatbehandelingsinstallatie,  Voorgevel voorzien van 3 dubbele isolerende beglazing in aluminium puien,  Wanden voorzien van fijn schuurwerk en natte ruimtes volledig betegeld,  Begane grond en 1e verdieping voorzien van tegelvloer,  Alarmsysteem, brandmeldinstallatie, netwerk ten behoeve van data en telefonie.


6

De kantoorruimte is in symmetrie gerealiseerd met een ruimte entree in het midden. Er is sprake van een bijzonder luxe en sfeervol afgewerkte ruimte. Algemeen :  Entree / uitrit voorzien van een vrij hangende schuifpoort (6000 mm vrije doorgang) op afstand automatisch bedienbaar,  Gehele perceel is omheind met een spijlenhekwerk,  Camera-toezicht;  Luxe bestrating met klinkers, grastegels en grasmatten,  Tuin met beregening,  Gescheiden afwatering door middel van opvangbak / bassin hemelwater,  Aanrijdbeveiliging,  Riante capaciteit gas, water en electra Een afwijkend opleveringsniveau, toegespitst naar de wens van huurder is bespreekbaar.


7

Het object is specifiek gerealiseerd met HACCP accreditering ten behoeve van de bereiding van voedsel. Naast inrichtings-richtlijnen ten behoeve van sanitaire ruimte, ventilatie, verlichting, schoonmaak en watervoorziening, voldoet het object aan de laatste richtlijnen van inrichting bedrijfsruimte op het gebied van bereiding, behandeling en verwerking van eet- en drinkwaren:


8

Huurprijs en betaaltermijn: De huurprijs voor het totaal bedraagt € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand. Huurtermijn, verlenging en opzegging : Een huurtermijn bedraagt 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.


9

Zekerheidsstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief BTW en servicekosten).

Model huurovereenkomst: Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn. Koopsom: De koopsom bedraagt € 1.250.000,- k.k.. Partijen opteren daarbij voor een met BTWbelaste levering. Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg.


10


11


12


13


14

Meer informatie en/of een bezichtiging : Kolsteren Bedrijfshuisvesting Stationsstraat 8a 6026 CV Maarheeze Tel. : +31(0) 495 588 111 [email protected] Hoewel wij onze informatie met zorg samenstellen kunnen wij ten aanzien van de juistheid geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aanvaarding van de vermelde condities, of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod impliceert op geen enkele wijze enige vorm van gebondenheid bij onze opdrachtgever en-of Kolsteren Bedrijfshuisvesting, noch de verplichting tot het doen van een (tegen-)voorstel. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Op onze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing onze voorwaarden & tarieven die op verzoek kosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakelijkheid van Kolsteren Bedrijfshuisvesting is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Wij zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54521130.


15

Plattegrond

De tekening is ter indicatie en kan afwijken van de werkelijke situatie


16

Vastgoed is een kostbaar goed, wat een deskundig advies nodig heeft. Ervaar de meerwaarde van Kolsteren Bedrijfshuisvesting. Met inzet en een gedegen kennis behartigen wij uw belangen, waarin we gaan tot het uiterste. Met meer dan 20 jaar ervaring is Kolsteren Bedrijfshuisvesting dé deskundige op het gebied van regionale huisvesting. Wij bieden u een compleet pakket van diensten met het accent op commercieel vastgoed, variërend van kantoren en bedrijfshallen tot winkels : -

Verhuur van commercieel vastgoed

-

Verkoop van commercieel vastgoed

-

Aanhuur – Aankoop

-

Taxatie

-

Huurprijsherziening ex art. BW 7:303 e.v.

-

Huurprijscheck (gratis)

-

Heronderhandelen huurcontract

-

Sale & Lease Back Advies ontwikkeling commercieel vastgoed


17

TE KOOP. Industriekade 45 Weert. Stationsstraat 8A, 6026 CV Maarheeze T +31(0)

Recommend Documents