Te koop: Herenweg 92 te Warmond
Vrijstaande villa ’t Overbos, gelegen op een schitterende locatie in Warmond, tegenover Bos Huys te Warmond
Vrijblijvende projectinformatie: Conduct Vastgoed B.V. te Warmond
Algemeen Deze vrijstaande villa is gelegen op een unieke locatie in Warmond, tegenover ‘Bos Huys te Warmond’ met haar prachtige kasteel. De woning ligt op een groot perceel, en heeft een zeer royale, en groene tuin. Er zijn diverse zonnig gelegen terrassen en bovendien een prachtige natuurvijver die ook als zwembad te gebruiken is. De villa biedt uitermate veel privacy en de tuin is een lust voor het oog, met name in de lente en de zomer wanneer de tuin geheel tot uiting komt door de prachtige bloempartijen en struikgewassen. De villa is in 1948 gebouwd onder architectonische begeleiding van ir. J.J. Hornstra, een bekende architect uit Wassenaar. De kavelgrootte is 4.983 m². Gezien de beperkte beschikbaarheid van een dergelijk groot kavel, verwachten wij ook geïnteresseerde kopers die op dit perceel hun droomvilla willen realiseren.
Indeling Begane grond: Entree, hal met lichtinval, elektronische beveiliging en garderobe voorzien van legplank en roede. Vanuit de hal is zowel de keuken als de gang bereikbaar. Twee klapdeuren in de hal bieden toegang tot de gang die is voorzien van een viertal vaste boekenkasten, hoge raampartijen, toilet met fonteintje en bergruimte, een deur naar de bijkamer die toegang biedt tot de slaapkamer. Woonkamer: De woonkamer is te bereiken door middel van de gang en is voorzien van een openhaard. Tevens zijn er veel raampartijen waardoor het een zeer lichte en zonnige woonkamer betreft. Er is dubbele beglazing en er zijn geïntegreerde gordijnkoven. De openslaande deuren in de woonkamer zijn voorzien van aluminium kozijnen. Aan de zuidgevel wordt door openslaande deuren toegang geboden naar de tuin. Hier is elektrische zonwering aanwezig. De woonkamer beschikt over een diepe kast/technische ruimte waar zich een opstelling voor de beveiligingsinstallatie, een aansluiting voor de elektrische zonwering, een aansluiting voor de telefonie en de schakelaars van de buiten verlichting bevinden. Eetkamer: De woonkamer loopt over in de eetkamer die eveneens is voorzien van grote raampartijen. Net als in de woonkamer is ook hier dubbele beglazing aanwezig en zijn de gordijnkoven geïntegreerd.
Keuken: De keuken is zowel te bereiken vanuit de hal als vanuit de eetkamer en voorzien van diverse Siemens apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, warmhoudplaat, dubbele spoelbak (1½) en vaatwasmachine (2011). De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken beschikt over een meterkast, een trap naar de bergzolder en kelder, een deur naar buiten en een deur naar de (kleine) serre. Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond van het woonhuis en is te bereiken middels een opstapje van twee treden en een deur in de woonkamer. Deze zeer ruime slaapkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor het een lichte en zonnige slaapkamer betreft. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een inbouw kledingkast waar zich een luik bevindt dat toegang geeft tot de dakruimte waar zich de opstelling van de gasgeiser bevindt ten behoeve van badkamer 1. De slaapkamer biedt toegang tot deze badkamer en heeft een vaste bijkamer welke tevens verbonden is met de gang. Badkamer 1: De badkamer, die direct te bereiken is vanuit de slaapkamer, is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, design radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de eetkamer. Deze tweede slaapkamer beschikt over een badkamer welke is voorzien van douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als studeerkamer/tweede woonkamer. Deze kamer is voorzien van een openhaard, openslaande deur naar een tweede zonnig terras en een tweede keukentje welke beschikt over een 2-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Deze derde slaapkamer is tevens te bereiken via de (kleine) serre.
Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken door de trap in de gang. Overloop, derde badkamer voorzien van douchecabine en wastafel, vierde, vijfde en zesde slaapkamer, waarvan twee voorzien van een diepe inbouwkast met legplanken, allen voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon en één voorzien van luik welke toegang geeft tot de zolderruimte. Vanaf de overloop is een separaat toilet met fonteintje bereikbaar. Bergzolder: Door middel van een vaste trap in de bijkeuken bereikt u de zeer ruime bergzolder. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger en de gasboiler voor het warmwater ten behoeve van de twee keukens en de tweede badkamer. Het tweede gedeelte van de bergzolder is te bereiken door middel van een kleine doorgang en biedt uitgebreide opslagruimte. Kelder: De zeer ruime kelder bestaat uit drie gedeelten en is te bereiken door de vaste trap in de bijkeuken. Het eerste gedeelte van de kelder is voorzien van een grote kastenwand. Het tweede gedeelte van de kelder dient momenteel als hobbyruimte en beschikt over een vaste kast met diverse legplanken en een werkbank. In het derde gedeelte van de kelder bevinden zich enkele stellingkasten en twee opstellingen C.V.-ketel welke voorzien zijn van een cascaderegeling. In de kelder bevindt zich tevens een binnenwaterkraan. Buitenruimte: Op het perceel is een geasfalteerde oprijlaan aangelegd, die leidt naar de woning en de carport. De carport biedt onderdak aan ten minste twee auto’s en diverse overige kleinere rijtuigen. Op het terrein is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. De tuin ligt rondom de villa. Ondanks haar afmetingen is de tuin goed (zelf) te onderhouden. Aan de noordzijde van de tuin bevindt zich de voormalige moestuin/kruidentuin en achterom. Aan de westzijde van de tuin zijn twee houten bergingen met elektra aansluiting. Aan de zuid gevel van het woonhuis bevinden zich twee zonnige terrassen en het royaalste gedeelte van de tuin. Deze is voorzien van een riant grasveld waar een natuurlijke afscheiding van diverse bomen, planten en bloemen omheen is gevestigd. Hier ligt ook de zwemvijver. Achter in de tuin is zowel een kippenhok als duivenhok gevestigd. Deze dienen momenteel als bergruimte en behoeven, indien oorspronkelijk functie gewenst, enige vorm van renovatie. Het voormalige duivenhok is voorzien van verlichting.
Kenmerken Koopsom:
€ 1.695.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Kadastraal bekend:
Gemeente: Warmond, Sectie: D, Perceel: 2522, Grootte: 49 are en 83 centiare (4.983 m²)
Woonoppervlak:
Circa 224 m² (exclusief kelder, bergzolder en overige berg-/dakruimten)
Bouwperiode:
Het woonhuis is in 1948 gebouwd en is in 1977 uitgebreid. In 1989 hebben er diverse werkzaamheden betreffende verbetering en renovatie van het woonhuis plaatsgevonden.
Soort dak:
Zadeldak
Isolatie:
Dubbele beglazing in eet- en woonkamer
Energielabel:
Niet beschikbaar
Verwarming:
Twee opstellingen C.V.-ketel van circa 20 jaar oud. De regeling warmwater in beide keukens gaat door middel van een gasboiler
Ligging tuin:
Zeer royaal, keurig onderhouden, zonnige en groen aangelegde tuin rondom het woonhuis
Voorzieningen:
Alle voorzieningen zijn aanwezig
Bijzonderheden • Natuurlijk (betonnen) zwembad, gevuld met water zonder chemicaliën en gezuiverd door planten en vissen • Veel bergruimte en mogelijkheid tot het houden van een praktijk aan huis of diverse hobby’s • Jachthaven op loopafstand; Waterrecreatiedorp Warmond biedt aan iedere watersportliefhebber uitgebreide mogelijkheden. • Snelweg A44 richting Amsterdam en Den Haag binnen 2 minuten bereikbaar, 15 minuten van luchthaven Schiphol. • Vlakbij NS Station Sassenheim, en bushalte naar Leiden/Haarlem voor de deur. • De kavel is uitermate geschikt voor het realiseren van een nieuwbouw villa.
Nadere informatie Voor nadere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Jan Willem ten Kley op telefoonnummer 071 3019121 of 06 53169840. Conduct Vastgoed B.V. Herenweg 96 2361 EV WARMOND T: 071 3019121 E:
[email protected] W: www.conductvastgoed.com
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage: Zijaanzichten Zuid gevel:
Noord gevel:
West gevel:
Oost gevel:
Bijlage: Doorsneden
Bijlage: Plattegronden Begane grond en eerste verdieping:
Kelder bestaande uit drie gedeelten (aangegeven middels donkere markering):
Bijlage: Fotoreportage
Bijlage: Kadastrale kaart
