Geobjectiveerde Makelaardij Publieke goederen
www.CIBnet.be CIBnet VZW
Dossier GM0326 versie 5
TE KOOP eigendom (volle rechten) BE 8000 BRUGGE Garenmarkt 10 app. 65.3 In Residentie TEN EECKHOUTE – met service en vrij gebruik van historisch waardevolle ruimte en park instelprijs: 115.000 EUR in opdracht van OCMW Brugge
onder de voorwaarden zoals verwoord in dit Dossier, laatste versie volgens van de methode van de Geobjectiveerde Makelaardij
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 1 / 16
Toelichting.. Appartement met hoteldienst. Wijze.. Geobjectiveerde verkoop. Reden van verkoop.. Administratieve daad van goed beheer. De prijs..
115.000 EURO
4.639.089 BEF
NIS-prijzen:
www.stadim.be
De prijs – aard.. CIBinstelprijs,
bevraag info en voorwaarden bij uw Erkende Vastgoedmakelaar - CIBnet-deelnemer.
DE PLAATS
A.
Straat & nr... Garenmarkt, 10 app. 65.3 Naam gebouw.. Residentie "Ten Eeckhoute". Postcode & Gemeente.. 8000 BRUGGE Centrum. Uitzicht.. Vanuit het appartement kijkt men op een deel van de prachtige vijver, de aangelegde binnenkoer
en de historische gebouwen. Streek & Buurt.. Gelegen in het centrum van Brugge in de nabijheid van het Minnewaterpark en de Brugse Reien Buurtbezetting – aard.. Overwegend eigenaars; overwegend mensen middelbare leeftijd; welstellende buurt. Accommodatie.. Als Brugge het Venetië van het Noorden is, dan is deze residentie "LEVEN IN VENETIE".
Bestaande uit een klassevol ingericht restaurant, salon, bar, kapsalon en 2 gastenkamers. De hoteldienst (dagelijkse opmaak bedden, wekelijkse schoonmaak, conciërge,…) wordt aangeboden tegen een heel democratische prijs en er is de mogelijkheid om voor vol of half pension te kiezen. Tevens worden er voor de bewoners wekelijkse activiteiten voorzien om het sociale contact te bevorderen. Cultuur.. Brugge is wereldberoemd als historische stad. Brugge is trots op zijn rijk historisch archief, dat tot de belangrijkste stedelijke archieven van Europa gerekend mag worden. UNESCO zette in 2000 de volledige historische binnenstad op de lijst van werelderfgoed!! Winkels.. Residentie “Ten Eeckhoute” is gelegen in het hart van Brugge, in de nabijheid van winkels,
restaurants, banken, ….
Openbaar vervoer.. Overal in en rond het centrum aanwezig. Wegenplan.. Komende van Aalst, neem de E40/A10 richting Oostende. Dan richting E403/N31 (3km), dan de
E397 richting Brugge. Aan 't Zand rechts af, sla rechtsaf de Zuidzandstraat [210m], volg de Steenstraat [370m], volg de Grote Markt [19m], sla rechtsaf de Markt [6m], volg de Wollestraat [220m], volg de Eekhoutstraat [160m], zo ben je in de Garenmarkt. Traject +/- 74km.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 2 / 16
INFO & BEZOEK
B.
Info & bezoek.. Bij de CIBnet-vastgoedmakelaar. CIBnet-centrale 0477 65 70 87. Bezoek.. Uitsluitend op afspraak met, en samen met een Erkend Vastgoedmakelaar - CIBdeelnemer.
TECHNISCHE ELEMENTEN & MILIEU
C.
ELEMENTEN & STAAT
C.1.
Bouwjaar.. Appartementen begin jaren „90. In volledig gerestaureerd historisch pand. Terrein – tot. grondoppervlakte.. 1ha 20a 51ca
of
12.051 m² - ganse domein (app. is deel)
Vloeroppervlakte – totaal binnen m².. 57 m² + 84/2020sten van het gemeenschappelijk gedeelte. plaatsen - beknopt gezegd.. Het privatieve gedeelte bestaat uit :
keukens
1
living
1
slaapkamers
1
W.C.'s
1
badkamers
1
Staat van onderhoud & vetusteit.. Direct bewoonbaar. Materialen – hoofdgebouw& alg... Buiten
binnen
de muren.. Gevelsteen.
Steen.
muren (bezetting).. Geschilderd.
Pleister.
deuren.. Hout.
Hout.
ramen.. Hout.
Hout.
beglazing.. Dubbel. vloeren. Steen.
Kunststof.
daken buiten* – plafonds binnen.. Pannen.
Pleister.
loodgieterij.. Koper.
Traditioneel.
isolatie.. Thermisch. meubilering.. Niet bemeubeld. Nutsvoorzieningen – aanwezig.. aangesloten
in de straat
elektriciteit.. Ja*.
*Traditioneel.
gas.. Neen. telefoon.. Ja.
Telefonisch verbonden met receptie 24/24.
kabel TV.. Ja. satelliet TV.. Neen. parlofoon.. Ja. videofoon.. Neen. domotica.. Neen. inbraakbeveiliging.. Ja. brandalarm.. Ja. brandblusmateriaal.. Ja. waters – toevoer.. Leidingwater. waters – afvoer.. Openbaar riool. openbare uitrusting straat.. Gezellige straatverlichting. Tuin.. De residentie is omringd door een prachtige tuin met vijver. Conciërge.. Ja. Lift.. Ja. Verwarming.. Centrale verwarming.
Thermische kranen
energie – voor verwarming.. Elektriciteit.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 3 / 16
MILIEU & EXPLOITATIE
C.2.
Bodemsanering.. Op verklaring van de opdrachtgever genoteerd: geen enkel probleem. Info.. OVAM, Stationstraat 10, 2800 MECHELEN, 015 28 42 84, fax 015 20 32 75,
[email protected],
www.OVAM.be. Huish. afvalwater naar waterloop.. Neen. Stookolietank.. Geen. Gastank.. Geen. Grondwaterwinn. >500m²/j mech... Neen. Nog andere vergunningen.. Geen. ARAB.. Niets te melden volgens opdrachtgever, wetende dat de meldings- en handelingsplicht op de
overlater blijft rusten, indien toch toepasselijk.
FINANCIEEL
D.
OPBRENGSTEN Opbrengsten..
D.1.
0 € / jaar
ONKOSTEN & LASTEN Onroerende voorheffing..
D.2.
p.m. € / jaar
Taksen, andere dan KI-voorheffing.. Te bevragen bij het gemeente/stadsbestuur alwaar het goed gelegen is. Woonkosten - variabel
890 € / maand
Woonkosten - vast
200 € / maand
Hotelservice exclusief maaltijden, TV, telefoon, elektriciteit. warm/koud water, CV, verzekering, syndicus
WAARBORGEN & RESERVES
D.3.
Waarborgen.. 0 Reserve-fonds mede-eig., aandeel.. 698,27 €. Res.-fonds mede-eig., bestemming.. Per kwartaal 455 €, waarvan een deel naar het bovenstaande reservefonds, en een deel directe
lasten.
JURIDISCH
E.
Voorbehoud.. Dat een goede administratie vereist : dat eenieder die gegevens bekend maakt welke hem bekend zijn aan diegene die er belang bij hebben, zodat alle gegevens inzake stedenbouw en publiekrechterlijke rechten welke alleen bekend zijn aan de gemeente, alleen maar door de gemeente kunnen bekend gemaakt worden. Aangezien de handelende erkende vastgoedmakelaar aan de overheid op wiens grondgebied het goed gelegen is, deze vragen schriftelijk gesteld heeft, en wanneer deze informatie afgeleverd is geworden, deze in dit dossier behandeld is geworden, en wanneer deze overheid heden nog steeds niet gereageerd heeft; de verkoop niet kan wachten op langdurige administratieve handelingen, waarbij de burger niet weet wanneer en of er wel een antwoord zal komen, en wanneer deze overheid weigert om deze informatie en dit attest af te leveren aan de aanvrager of de verkoper, dit idem als dixit is. Dat deze laatste situaties overmacht betekent. Met als gevolg dat alleen deze overheid, haar organen en de betrokken ambtenaren verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid treft. En niet aan de opdrachtgever, noch de erkende vastgoedmakelaar. Dat voor zoveel als afgeleverd en dienstig, die attesten in de annexen worden gevoegd. In dit dossier en de onderhandse stukken worden die gegevens geakteerd, zoals de opdrachtgever en de bemiddelaar ze zelf kan te weten komen via publiek beschikbare bronnen. Indien hieromtrent toch nog andere gegevens zouden zijn, dan zal de koper weten dat dit in ieder geval wetgeving van openbare orde betreft, waarvan de partijen niet kunnen afwijken, en die hoe dan ook dient gerespecteerd te worden. Die gegevens en die stukken worden ne veritas medegedeeld, en die konden en moeten door de erkende vastgoedmakelaar ook niet verder gecontroleerd. Maat- & waardenuitdrukkingen (maten, hoeveelheden, cijfers enz.) en bodem & andere gesteldheden, zijn niet noodzakelijk precies. Zij zijn louter indicatief en ruw waargenomen, en dienen enkel om een algemeen beeld weer te geven. De realiteit moet ter plaatse en in geschriften worden bekeken. De kandidaat kan altijd ter plaatse een en ander nakijken.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 4 / 16
KADASTRAAL
E.1.
Kadastrale legger.. Een attest werd aangevraagd, maar werd nog niet afgeleverd.
Kadastrale gegevens..
KI voor index.
KI nà index.
voorheffing l.t.
736
p.m.
p.m.
sect. / nr.
(in EURO)
Brugge, div. 1, Sect. C, Num. 292/W deel
SITUATIE IN RECHTE
E.2.
De eigenaar – overlater.. OCMW Brugge Mede-eigendom.. Ja Het eigendomsrecht.. 100% privatieve delen in residentieconcept. Wat er overgedragen wordt.. De volle eigendomsrechten der rechten. De hypothecaire staat.. Op verklaring van de opdrachtgever genoteerd. Hypothecaire vrijwaring.. In ieder geval, op verklaring van de opdrachtgever wordt er vermeld dat dit goed vrij is, minstens zal
zijn van hypothecaire en andere in- of overschrijvingen strekkende tot zakelijke zekerheidstelling van financiële schulden indien deze er zouden zijn. En dat zo er buiten diens wil toch (nog) zouden bestaan, dan zullen deze zo snel als mogelijk doorgehaald worden op diens kosten. Alleszins wordt het goed voor vrij en onbelast verkocht, zo zal de opdrachtgever het goed ook bewaren in afwachting, en zo zal de opdrachtgever ook vrijwaren. De notaris(sen) zullen hierover waken. Beschikbaarheid.. Het goed is vrij en beschikbaar bij de notariële akte en nà integrale verzilvering van de prijs. Dit onverminderd de daarop gevestigde rechten en plichten en eventuele afwijkingen elders in dit dossier beschreven.. Erfdienstb. v publ. recht, alg. belang.. Geen, ten minste geen die invloed hebben op het appartement, en onverminderd de gemene delen. Erfdienstb. v priv. recht Geen, op verklaring van de verkoper. Onverminderd de gemeenschappelijke delen. Verkaveling.. Niets bekend aan de verkoper.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 5 / 16
STEDENBOUWKUNDIG & C°
E.3.
Algemene Gewestplan.. Brugge-Oostkust (nr. 3)
aard – stedenbouwkundig.. woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde (0101) Gewestelijk Uitvoeringsplan.. Op deze plaats is er geen Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan van kracht.
Bijzonder Plan van Aanleg.. Niet van toepassing - op verklaring van opdrachtgever. Zonaliteit.. Geen zonevreemde constructie. Plannenregister – vermelding.. Niet bestaande in deze gemeente per 2008. Stedenbouwkundige vergunningen.. Bestaande, op verklaring van de opdrachtgevers. Dagvaarding & C° – stedenbouw.. Neen, op verklaring van de opdrachtgever. Toegelaten gebruik.. Zoals op diverse plaatsen omschreven in dit dossier, en dus conform de wet. Inzake
persoonsgebonden vragen, zich te informeren op gemeente (zie adressen hieronder). Wijziging bestemming, cfr. . Art. 195bis Vlaamse Decreet 18.05.1999. Stedenbouw, nuttige info.. Afhankelijk van de bedoeling van de koper, zich bevragen bij: info Gemeente.. Stadhuis. Dienst Stedenbouw. Burg 12 - 8000 Brugge. Tel: 050 44 81 11. Fax: 050 44 80 80. Bijz. wetgeving – Vlaamse Gewest.. HET VLAAMSE DECREET VAN 18 MEI 1999, HOUDENDE DE ORGANISATIE VAN DE RUIMTELIJKE ORDENING (B.S., 8 juni 1999) (gewijzigd bij Decr. 28 september 1999, B.S., 30 september 1999, Decr. 22 december 1999, B.S., 30 december 1999, Decr. 26 april 2000, B.S., 29 april 2000, ter uitvoering B.V.R. 14 april 2000, B.S., 18 mei 2000, B.V.R. 28 april 2000, B.S., 13 mei 2000, B.V.R. 5 mei 2000, B.S., 19 mei 2000, M.B. 21 april 2000, B.S., 19 mei 2000). Vl.decr. 18.05.1999, art. 141.. Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. De vastgoedmakelaars en andere personen die in de uitoefening van hun beroep of activiteit dergelijke onderhandse akten opmaken moeten artikel 99 van dit decreet integraal overnemen in de akte. Vl.decr. 18.05.1999, art. 142.. Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 6 / 16
eigendomsoverdracht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1° of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3° of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 146 of 149 tot en met 151 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4° of er op het goed een voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 63; 5° [of voor het goed een verkavelingvergunning van toepassing is. (verv. decr. 26 april 2000) De Vlaamse regering kan nadere regels vaststellen voor de vorm en de modaliteiten van de vermeldingen in de publiciteit. Vl.decr. 18.05.1999, art. 136.. Het planologisch attest is een informatief document dat aangeeft of voor het gebied waarop het betrekking heeft, de opmaak of een wijziging van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringplan overwogen wordt. Bij afgifte van een positief attest wordt het voorontwerp van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringplan binnen de termijn van zes maanden na afgifte van het attest verstuurd naar de betrokken instanties, overeenkomstig artikel 48, § 1, tweede lid. Het college van burgemeester en schepenen kan de termijn van zes maanden om gemotiveerde reden met maximaal 6 maanden verlengen. (verv. decr. 26 april 2000, art. 28, I: 1 mei 2000). Het planologisch attest wordt afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen, na eensluidend advies van de planologische ambtenaar. Het planologisch attest kan enkel worden aangevraagd door en voor een bedrijf dat onderworpen is aan de milieuvergunningplicht in de zin van het decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning. De Vlaamse regering bepaalt de nadere regels voor de aanvraag en afgifte van het planologisch attest. Vl.decr. 18.05.1999, art. 63.. Het Vlaamse Gewest, de provincies en de gemeenten kunnen, ter verwezenlijking van een ruimtelijk uitvoeringsplan, een recht van voorkoop uitoefenen bij de verkoop van een onroerend goed dat gelegen is in die zones die in het definitief vastgestelde ruimtelijk uitvoeringplan als zones waar het voorkooprecht geldt, worden aangeduid. Elk definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringplan bepaalt voor elk van die zones de rangorde van de hiervoor vermelde overheden bij de uitoefening van het voorkooprecht. De eigenaars van de goederen, gelegen binnen de omtrek van de zones waar het voorkooprecht geldt, worden binnen de 10 dagen na de inwerkingtreding van het uitvoeringsplan, bij aangetekend schrijven in hun woonplaats op de hoogte gesteld van dit feit. Dat recht van voorkoop doet geen afbreuk aan een op 30 juli 1993 bestaand recht van voorkoop. Het recht van voorkoop is niet van toepassing op goederen die het voorwerp zijn van een handelshuurovereenkomst die afgesloten werd voor de inwerkingtreding van dit decreet. Het recht van voorkoop vervalt wanneer het niet wordt uitgeoefend binnen een termijn van vijf jaar, te rekenen vanaf de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan. Vl.decr. 18.05.1999.. Om aan de Wet te voldoen : qua stedenbouwkundige vergunning : zie onder nr. E.3. in dit dossier. qua meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister : zie nr. E.3. in dit dossier. qua dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 146 of 149 tot en met 151 en iedere in de zaak gewezen beslissing : dat er volgens de opdrachtgever geen bekend is, indien dit niet uitdrukkelijk wordt behandeld onder nr. E.3. in dit dossier. qua verkavelingvergunning : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.2. van dit dossier; qua voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 63 : dat er aan de opdrachtgever niets bekend is, anders wordt dit behandeld onder nr. E.4. van dit dossier. K.B. 25.01.2001.. Geen - Op verklaring van de overdrager : sedert 01.05.2002 zijn er geen handelingen gesteld die
aanleiding geven tot (formaliteiten inzake) veiligheids- en gezondheidsplan, het coördinatiedagboek, het postinterventiedossier en de coördinatiestructuur.
VOORKOOP- & VOORKEURRECHTEN
E.4.
Privaat voorkooprecht.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. Privaat voorkeurrecht.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. Wooncode-voorkooprecht.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever.
Info.. Gemeente Brugge. Type Recht van Voorkoop Kennisgeving. Vlaamse Wooncode - Inventaris
leegstand en verkrotting Verantwoordelijke dienst: ROHM West-Vlaanderen. Werkhuisstraat 9 te 8000 BRUGGE. Telefoon: 050/442811. Fax: 050/442813. Voorkooprecht voor natuurbehoud.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. Info.. Gemeente Brugge. Type Recht van Voorkoop Kennisgeving. Vlaamse Wooncode - Inventaris
leegstand en verkrotting Verantwoordelijke dienst: ROHM West-Vlaanderen. Werkhuisstraat 9 te 8000 BRUGGE. Telefoon: 050/442811. Fax: 050/442813. Voorkooprecht inzake ruilverkaveling.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. De ruilverkavelingwetgeving.. in uitvoering.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. in onderzoek.. Neen, volgens kennis van opdrachtgever. info... Centrale Directie VLM; Gulden-Vlieslaan 72, 1060 Brussel, 02/543.73.1,; fax 02/543.73.97,
[email protected].
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 7 / 16
PLUS- & MIN-PUNTEN
F.
Pluspunt.. De residentie is een luxe residentieel complex van appartementen, waar je geniet van
hoteldiensten. Pluspunt.. Gezelligheid en sociale contacten primeren in de residentie. Pluspunt.. Gelegen nabij de Grote Markt en het winkelcentrum… park en waters in nabijheid… enfin "één van
de beste plaatsen in Brugge". Minpunt.. Een verplicht dienstencontract maar tegen heel democratische prijzen (890eur/ma)
PRAKTISCHE INFO & HULP SUBSIDIES, FINANCIELE & ANDERE HULP
G. G.1.
Provinciale subsidies.. Provinciaal Informatiecentrm, Jan Van Eyckplein 2, 8000 Brugge, T.050-40 74 74, F.050- 40 74 75,
of http://www.west-vlaanderen.be/xca/pwv Gemeente-/stedelijke subsidies.. Via dienst Ruimtelijke Ordening - zie hoger.
LENINGEN & C°
G.2.
Gewone leningen.. Vergelijkende tabellen van intrestlasten e.a. vindt men in «Vastgoedflitsen» informatieblad van CIB
- p/a CIB Kortrijksesteenweg 1005, 9000 GENT,
[email protected], fax 09 222 28 95. Nog andere.. Info via gemeente/stadsbestuur van de gemeente/stad waarin het goed gelegen is.
CIBverzekering
G.3.
Kwaliteitstoezicht.. De Confederatie van Immobilienberoepen van België waakt door selectie van haar leden, en door een permanente vorming, e.a., over de kwaliteiten en beroepsbekwaamheden van BIV Erkende Vastgoedmakelaars. Enkel de alzo geselecteerde leden mogen dit label dragen. Enkel deze makelaars zijn bij machte om aan de kopers onderstaande ongevalverzekering aan te bieden ... gratis. Kern.. Indien de koper overlijdt door ongeval tussen het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en de authentieke akte, dan zal de overblijvende partner instaan voor de betaling van het onroerend goed en alle kosten en lasten die de aankoop met zich meebrengen. De tijd tussen het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte (± 4 maanden) is dus een risicovolle periode. Indien de koper een woning aankoopt via een C.I.B.-vastgoedmakelaar, wordt dit risico herleid. Dit involge de een gratis C.I.B.ongevallenverzekering. De vergoeding is gelijk aan het bedrag van de verkoopprijs, vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, maar verminderd met de voorschotten of andere sommen die door de koper reeds betaald werden voor zijn overlijden. Het maximum verzekerd kapitaal bedraagt 5.000.000 BEF of 123.946,76 EURO. Uitgesloten zijn de bijkomende rechten en boeten als gevolg van een meerwaarde opgevorderd door de fiscale besturen. Toepassing.. De C.I.B.-ongevallenverzekering wordt kosteloos aangeboden aan de koper. De toepassing moet evenwel door de koper uitdrukkelijk worden gevraagd in zijn eenzijdige koopbelofte. Gebruik van enig ander formulier door de koper, of handelen op enige andere manier, zal altijd onweerlegbaar (iuris et de iure) vermoed worden te zijn gebeurd op vraag van de koper en zonder vraag tot toepassing van deze verzekering, tenzij anders uitdrukkelijk en op verzoek van de koper, wordt vermeld. Formaliteit.. De partijen erkennen dat de vastgoedmakelaar die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam in hoofding voorkomt, hen op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven door de CIB bij de maatschappij WINTERTHUR NV en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden. Deze hoofdkenmerken zijn : de verzekering is kosteloos voor de koper; verzekerd risico overlijden door ongeval; verzekerde personen : kopers natuurlijke personen; verzekerd kapitaal : het saldo van de verkoopprijs (verkoopprijs onder aftrek van het betaald voorschot) tot beloop van maximum 90% van de verkoopprijs, vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht; absolute beperking : 123.946,76 EURO per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, onafgezien van het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten; duur van de dekking vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop, met een maximum duur van 123 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de opschortende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die volgen op het overlijden; deze termijn wordt verlengd tot zes maanden indien er als gevolg van een overlijden door ongeval van één der kopers minderjarige kinderen betrokken zijn bij de verkoop; de waarborgen van het verzekeringsprogramma zullen slechts van toepassing zijn indien de vijf volgende voorwaarden vervuld zijn 1) de verkoopovereenkomst moet opgesteld zijn op hoofding van de vastgoedmakelaar of zijn stempel dragen; 2) de verkoopovereenkomst moet door de partijen gedagtekend zijn; 3) de verkoopovereenkomst moet in de betaling van een voorschot voorzien te storten door de koper(s) hetzij aan de vastgoedmakelaar, hetzij aan de verkoper of zijn vertegenwoordiger of alsnog aan zijn notaris; 4) een genummerd verzekeringscertificaat moet aan de verkoopovereenkomst gehecht worden. Dit specifiek document dient door de drie partijen gedagtekend te worden en moet dezelfde datum dragen als deze van de verkoopovereenkomst. Het certificaat bestaat uit drie afscheurbare delen die bestemd zijn voor elk van de drie partijen; 5) ingeval beroep wordt gedaan op de waarborg dienen de originele documenten voorgelegd te worden aan de verzekeraar. Info.. Concordia, p/a CIB Vlaanderen, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent Tel. 09/383.02.26, fax 09/222.72.03, e-mail:
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 8 / 16
[email protected] (contactpersoon: Koen Malfait).
VOORWAARDEN VAN OVEREENKOMST
H.
Algemene voorwaarden.. Onverminderd de voorwaarden die in voorkomend geval elders geschreven staan, zijn er de
hiernavolgende ALGEMENE VOORWAARDEN. En dit op onherroepelijk en onvoorwaardelijk wijze. Deze algemene voorwaarden zijn dus ondergeschikt aan bijzondere voorwaarden, en afwijkingen hieronder dienen gelezen en begrepen als ondergeschikt, en zelfs zonder voorwerp indien strijdig met, de aard van de overeenkomst, en de eventuele bijzondere voorwaarden. Het risico verbonden aan het behoud van het goed gaat op de overnemer (overnemer o.a.) over bij het zich realiseren van de koop/verkoop-consensus tussen overnemer en overlater (verovernemer o.a.). Het risico ten opzichte van derden blijft bij de overlater tot op het ogenblik van de overgang van de eigendom. Het eigendomsrecht, inbegrepen het genot, gaat over op de overnemer wanneer de prijs integraal zal verzilverd zijn in handen van de overlater, meer dat de notariële acte zal verleden zijn en alle kosten volgend uit de transactie zullen betaald zijn. Op het ogenblik wordt de overnemer ook gesubrogeerd in alle rechten en plichten van de overlater. Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris ook kan verleden worden door een andere persoon bekleed met deze macht, dient in voorkomend geval “notaris en notarieel” begrepen te worden als “bevoegd ambtenaar en authentiek” De notariële akte, indien nodig, moet worden geschreven van zodra als mogelijk en op eenvoudig verzoek van één der partijen, en alleszins dienen de registratierechten door de koper geregeld te worden ten laatste vier maanden nadat de verkoop perfect zal zijn. Zowel de overlater als de overnemer heeft het recht om vrij zijn notaris aan te duiden. Deze keuze moet door de overnemer gebeuren ten laatste binnen de dertig kalenderdagen nadat zijn belofte zal zijn weerhouden. Indien de overnemer zijn keuze niet zal laten vermelden in de onderhandse akte, moet hij zijn keuze aangetekend toezenden aan de overlater met poststempel binnen de gezegde periode. Doet hij dit niet, dan wordt hij onherroepelijk en onweerlegbaar geacht afstand te hebben gedaan van dit keuzerecht. Het is in ieder geval de notaris van de overlater die de penhouder is. De consensus van de overlater kan nooit door stilzwijgen vermoed worden, zo ook kan enige latere wijziging stilzwijgend vermoed worden. De overnemer moet alle verplichtingen van de overlater met betrekking tot de belastingen van de onroerende voorheffing en alle andere belastingen en verplichtingen, van welke aard ook, die met betrekking tot het goed kunnen geheven worden, dragen en betalen te rekenen vanaf de datum waarop de notariële akte zal zijn geschreven of bij weerspannigheid van de overnemer zou kunnen geschreven worden. De meldings-, onderzoeks- en saneringsverplichtingen welke de Wet bij openbare orde oplegt aan de overlater blijven ten laste van deze, alle andere aanvaardt de overnemer ten zijne laste zijn (o.a. asbest). De overnemer contracteert in eigen naam. Er kan ook gehandeld worden door sterkmaking, voor derden (o.a. vennootschap in oprichting), zelfs door commandverklaring (ook "stroman" genoemd). Echtgenoten die niet met zuivere en onvoorwaardelijke scheiding van goederen getrouwd zijn, moeten samen contracteren, en dus ook niet bij enige vorm van echtelijke volmacht. Hij die contracteert voor of in naam van een derde weet en aanvaardt dat hij voor zichzelf contracteert indien die derde zijn verbintenissen niet uitvoert, zelf voor een klein deel, zelfs nadat er reeds delen zijn uitgevoerd, wanneer dan ook en zonder enige andere voorwaarde dan dat de overlater de overnemer tot de uitvoering van de overname verbintenis oproept. De eenzijdige koopbelofte welke bij het volledige dossier gevoegd wordt, moet worden gebruikt. Andere formulieren maken het voorwerp uit van nietigheid. De bedoelde nietigheid is relatief en alleen een recht van de overlater, die er ook mag aan verzaken. De belover en of derden kunnen er zich niet op beroepen. Het toevoegen of het doorschrappen van voorwaarden in de eenzijdige aankoopbelofte of de onderhandse acte, zullen als niet toegevoegd of niet doorschrapt beschouwd worden. Zodat alleen de oorspronkelijke voorwaarden blijven bestaan, en dit ongewijzigd. Het aanvaarden van een belofte door de overlater betekent nooit dat deze dito toevoegingen of doorschrappingen aanvaard heeft. Zelfs niet door een stilzwijgende consensus. Onverminderd hetgeen is gezegd worden voorwaarden zoals het bekomen van lening, stedenbouwkundige toelating, recht van doorgang of andere recht welk de koper nodig heeft voor zijn gebruik. De koper koopt op zijn risico. Verder zijn er de gebruikelijke voorwaarden, zoals er zijn, niet limitatief : in de huidige staat, zowel boven- als ondergronds; zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal als winst of verlies voor de overnemer beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond; met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn; zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden; enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; zonder dat deze verkoop roerende goederen bevat welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarden anders wordt beschikt; de overlater verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; de eventueel niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken of voetpaden zullen betaald worden door de overlater.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 9 / 16
Failliet, concordaat, gerechtelijk akkoord, staat van staking van betaling of onvermogen van de overnemer zijn van rechtswege ontbindende voorwaarden Bij niet ondertekening van de onderhandse acte of bij niet betaling, zelfs voor slechts een deel van de ganse prijs, of wanneer de belover/overnemer één van zijn verbintenissen niet of niet volledig uitvoert, wordt mits aangetekende kennisgeving het recht aan de overlater voorbehouden om het goed onmiddellijk aan een derde te (her)verkopen of over te laten. De belover verzaakt in dat geval en dit van meet af aan, aan zijn rechten, inbegrepen dit om de gedwongen uitvoering te vorderen. Deze verzaakt evenwel niet aan zijn plichten opzichtens de overlater of derden, die ongewijzigd blijven bestaan. De overlater heeft in dat geval het recht, en zo aanvaardt de belover van meet af aan, om de inmiddels (eventueel) ontvangen (aan)betalingen onder vorm van voorschot of andere, te behouden als (voorschot op) forfaitaire schadevergoeding. Wetende dat deze forfaitaire schadevergoeding niet vast bepaald wordt, maar bepaalbaar gesteld wordt als volgt: terugbetaling van alle uitgezette onkosten aan wie dan ook, inbegrepen de makelaarscommissie in geval er een nieuwe te koop stelling dient te gebeuren, meer voor eigen onkosten en schade een som gelijk aan 10% van de geboden prijs, meer alle gerechtskosten, inbegrepen advocaatkosten. Vanaf de achtste dag nà poststempel der aangetekende kennisgeving door de overlater aan de overnemer, wordt deze belover onherroepelijk en iuris et de iure vermoed aan zijn rechten te hebben verzaakt, zelfs ook wanneer deze de onderhandse acte reeds zou hebben ondertekend, en zelfs wanneer deze reeds een deel van de prijs zou hebben betaald. De kennisgeving moet aangetekend gebeuren en dient slechts twee elementen te bevatten: 1) de opsommende sommatie tot uitvoering van die zaken die de belover/overnemer nalaat te doen, om deze te doen binnen de vijf kalenderdagen nà poststempel, en 2) de loutere mededeling dat de verovernemer, zijn recht in casu wilt gebruiken. Er dient geen motivering te zijn. De feiten op zich leveren het onweerlegbaar en enig mogelijk bewijs op van het kaduuk-zijn. Alleen het volledig en onvoorwaardelijk uitvoeren of doen van die zaken die in de kennisgeving aangehaald worden binnen de vijf kalenderdagen nà poststempel kunnen dit recht van de verovernemer stoppen. Inleiding van enige gerechtelijke procedure door de belover/overnemer wijzigt hier niets aan. Deze toestand herhaalt zich telkens wanneer er zich een (nieuw) element van kaduuk-worden in hoofde van de belover/overnemer voordoet. Dit is dus niet een eenmalig recht van de overlater/overnemer. De nietigheid van één of meerdere clausules heeft als gevolg dan deze als niet geschreven beschouwd wordt, maar dit heeft niet de nietigheid van het hele rechtshandeling tot gevolg, zodat deze voor het overige onaantastbaar blijft bestaan, onverminderd het recht van de overlater om de relatieve nietigheid in te roepen, wanneer dit vooraf werd ingesteld. De prijs is exclusief alle mogelijke andere kosten en taksen e.a. hoe dan ook genoemd, en van welke oorsprong dan ook. Alle kosten van en involge de transactie – OVAMattest, desgevallende opmetings- en/of afpalingkosten, rechten of erelonen inzake registratie, B.T.W. en notaris zijn alzo ten laste van de overnemer. Ook de kleine kosten aan derden waarvan de overlater het detail zal bezorgen aan de notaris die namens hem zal optreden. De prijs wordt dus begrepen "netto aan verkoper, waaraan zich alle kosten naar aanleiding van en involge de verkoop aan toevoegen, enkel uitgezonderd de commissie voor de bemiddelaar die ten laste is van de overlater". Om reden dat in sommige gevallen de wet toelaat dat de authentieke akte behoudens door een notaris ook kan verleden worden door een andere persoon bekleed met deze macht, dient in voorkomend geval “notaris en notarieel” begrepen te worden als “bevoegd ambtenaar en authentiek”. De commissie voor de bemiddelaar worden betaald door de overlater. De overnemer is niets verschuldigd. Weliswaar staat het aan eenieder vrij om anders te handelen, zonder dat iemand hiertoe kan worden gedwongen. Iedere ondertekenaar doet woonstkeuze op het adres welk deze bij zijn ondertekening zal vermelden. Iedere verandering achteraf zal zonder invloed zijn, tenzij de betrokkene dit aan de andere zelf heeft gevraagd, en dit zonder dat daarachter moet worden gevraagd.
KOSTEN & PRO FISCO
I.
Schrijfkosten.. Omwille dat notariskosten geval per geval op concrete wijze dient bekeken te worden, en in
hoofdzaak kan afhangen van de overnemer, bevraagt men dit concreet bij zijn notaris. Men kan ook algemeen kijken naar www.notaris.be. Stelsel.. Onder registratierechtenstelsel. natuurlijke pers., abstract voorbeeld..
voor een prijs van
Registratierecht.
klein beschrijf
115.000
10%
n.t.
notariskosten (in Euro) 525 € plus
1.679
132.250
10%
n.t.
525 € plus
1.779
verminderde registratierechten & C°.. In Vlaanderen kan men onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement (vrijstelling)
t.b.v. 12.500 € op de grondslag, of een meeneembaarheid onder vorm van verrekening of onder vorm van teruggave (max. 12.500 € der rechten). Heffing.. De waarde waarop registratierechten berekend worden, omvat behoudens de prijs zelf, ook alle mogelijk lasten voor de koper, van alle aard[*], tenzij afzonderlijk afwijkend in schrift gesteld. De voordelen aan de koper zijn er dus niet inbegrepen. De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. [*] Kosten van en involge de transactie worden bovenop de prijs betaald door de overnemer, zodat de prijs netto is, zie hoger.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 10 / 16
De overnemer(koper o.a.) vrijwaart de overlater(verkoper o.a.) integraal inzake de venale waarde en alle gevolgen dienaangaande. Extra verklaringen.. Het geschrift van een transferovereenkomst (compromis e.a.) is een onderhands geschrift tussen partijen. Geen enkele Wet zegt dat dergelijk geschrift op 1 acte moet gebeuren. Er mogen meerdere akten zijn, en zelfs op verschillende datums. Zolang die akten maar dienen om het bewijs te leveren van wat tussen de partijen is, werd en zal worden overeengekomen. De Wet, men begrijpe in hoofdzaak de fiscale Wet, verplicht in sommige gevallen de partijen of één van hen, om verklaringen daarin neer te schrijven. Zo is dit bijvoorbeeld het geval in Vlaanderen inzake registratierecht : het abattement (art. 46 bis W.Reg.), de meeneembaarheid onder vorm van verrekening (art. 61, 3 W.Reg.) of onder vorm van teruggave (art. 212 bis R.Wtb.). Welnu, voor de gevallen door de Wet voorzien, verbinden de partijen zich om de aanvullende akten op te stellen die nodig of nuttig zijn, en deze te ondertekenen op eenvoudig verzoek van de andere, bij voorkeur mits verklaring en bijstand van hun notaris. In ieder geval ontlasten zij de bemiddelaar voor zoveel als nodig. De consensus van de verkoper wordt trouwens niet vermoed en kan niet stilzwijgend gebeuren. Zodat de verkoop op éénzijdige koopbelofte pas tot stand komt wanneer de verkoper zijn handtekening heeft geplaatst, en nog wel onvoorwaardelijk. Ongeacht hoe de geschriften ook betiteld worden, en onverminderd de voltooiing van formaliteiten en termijnen.
DE BETALING & DE MANIER VAN HANDELEN
J.
DE BETALING
J.1.
speciaal bij CIBnet-verkoop.. De beloofde prijs moet vast en bepaald zijn, en mag niet bepaalbaar zijn. Voorbeeld: bepaald is
10.000 EURO, bepaalbaar is 1 EURO meer dan de hoogst beloofde prijs. Dit is een voorwaarden van absolute, en van rechtswege nietigheid van de belofte. Dus zowel de opdrachtgever als derden kunnen zich op deze grond beroepen, zodat zij hierdoor geen nadeel noch voordeel kunnen ondervinden. De alzo-belover kan hieruit geen enkel voordeel halen. Een open of een gesloten belofte met een bepaalbare prijs wordt dan ook direct en zonder meer als niet bestaande gekwalificeerd. omvang van het voorschot.. 10% van de prijs. En om van de CIBverzekering te kunnen genieten (zie nr. G.3.) : met absoluut minimum van 5% op de integrale prijs. termijnen.. Het voorschot moet direct betaald worden bij de aanvaarding van de koopbelofte. Het saldo, meer de kosten, moet betaald worden op eenvoudig verzoek van de notaris. speciaal bij CIBnet-verkoop.. Het voorschot moet betaald worden in EURO-speciemen tegen ontvangstbewijs of middels een bankgewaarborgde check in handen van de verkoper, of van diens notaris.
HOE KOPEN
J.2.
Geobjectiveerde Makelarij.. Exclusief via CIBnet® en de CIBnet-deelnemers. Zijnde alle Belgische, BIV Erkende
Vastgoedmakelaars. CIB leden nemen automatisch deel, niet CIBleden moeten samenwerken met een CIBlid naar hun keuze, dit gelet op het contractueel kader met de opdrachtgever. De kandidaat krijgt de volledige uitleg en bijstand van de CIBnet-deelnemer naar zijn keuze. En dit gratis. geijkte vormen en formulieren.. Informatie en formulieren te bekomen bij de CIBnet-deelnemers naar vrije keuze van de geïnteresseerden. CIBnet-centrale 0477 65 70 87. Deze moeten altijd over de laatste edities beschikken en gebruiken. (Zij houden rekening met de mogelijkheid van technische panne !) permanente info evolutie verkopen.. Via de officiële www.tvr.be/GM, of via de CIBnet-deelnemers. voorwaarden.. De algemene verkoopsprocedure staan gepubliceerd op de website. Hier samengevat en
aangepast aan deze verkoop. de start.. Van zodra het dossier goedgekeurd is, staat dit publiek beschikbaar op Internet. Dan start de
verkoop de 1° volgende werkdag om 00.00 uur. Iedere CIBnet-deelnemer en iedereen die zich ingeschreven heeft via Internet (gratis en vrijblijvend), ontvangt dan ook een email met directe toegang tot het dossier enz.. Zo hoeft men zelf niets te doen. de carence-periode.. Vanaf de 1° werkdag 00.00 uur lopen er 20 werkdagen, tijdens dewelke koopbeloften mogen ingediend worden, maar tijdens dewelke de termijn niet afgeteld wordt. Zo krijgt iedereen een gelijke kans, en doet de publiciteit via CIBnet, en alle makelaars (portefeuille enz.) haar werk. een koopbelofte uitbrengen.. Van zodra de verkoop gestart is, kan eenieder een koopbelofte uitbrengen. De kandidaat vult, bijgestaan door de door hem vrij gekozen CIBnet-deelnemer, het formulier in. Dit wordt open afgegeven aan de CIBnet-deelnemer. Daarin moet minstens de instelprijs gehanteerd worden. De CIBnet-deelnemer faxt direct naar de Nationale Manager het meldingsformulier, met daarin de prijs, maar niet de naam van de kandidaat. Het faxnummer staat daarop vermeld. De CIBnet-deelnemer sluit de originele koopbelofte in een omslag. Op dit omslag schrijft hij : het dossiernummer, en het juiste adres van het goed, mede brengt hij zijn handtekening / naamstempel aan op het omslag. De CIBnet-deelnemer legt dit door hem gesloten omslag met daarin dus de originele koopbelofte, neer op het CIBregistratiekantoor. Dit persoonlijk en ten laatste de 1° werkdag nà datum van ondertekening.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 11 / 16
de 1° koopbelofte en de 1° fase.. Van zodra de melding van die 1° koopbelofte wordt ontvangen door CIBnet, wordt de datum en de
prijs op Internet gepubliceerd, en ontvangt iedere CIBnet-deelnemer een bericht bij email. Vanaf 00.00 uur van de 1° werkdag daarop volgend, en de carence-periode verstreken zijnde, begint er een termijn af te lopen van 5 werkdagen. de 2° ev. koopbel. tijdens de 1° fase.. Tot de 5° dag van de 1° periode om 17.00 uur precies kan iedereen, een koopbelofte uitbrengen, ongeacht of hij een 1° koopbelofte heeft uitgebracht. Dit op dezelfde manier als gezegd voor de 1° koopbelofte. De neerlegging van het origineel én de fax van de melding moeten wel ontvangen worden voor de 5° werkdag 17.00 uur precies, van die 1° periode. bij bestaan van 2 of meer koopbel... Wanneer er op die manier een 2° of volgende koopbeloften bestaan, gaat nà die 1° aftelperiode nog een 2° fase in. Let wel : die fase is ook de laatste, en nadien komt er geen meer. de 2° fase.. Die 2° fase gaat in om 00.00 uur van de 1° werkdag volgend op de 1° fase. Die 2° termijn is eveneens slechts 5 werkdagen, en loopt onherroepelijk af op die 5° werkdag om 17.00 uur precies. geheime koopbeloften.. Tijdens die 2° fase kan iedereen, een geheime koopbelofte indienen, zelfs diegene die tijdens de 1° fase geen koopbelofte heeft ingediend. Dit op dezelfde manier als gezegd voor de 1° koopbelofte, uitgezonderd 2 verschillen. Het 1° verschil : de kandidaat steekt nu zelf de originele koopbelofte in een omslag en kleeft dit omslag zelf dicht. En vermeldt zelf daarop het dossiernummer en het goed, en zet ook op het omslag zijn handtekening. In de 1° fase doet de CIBnet-deelnemer dit. In de 2° fase doet de koopbelover dit zelf, met de raad om zijn hoogste prijs niet mede te delen aan de CIBnet-deelnemer. LET WEL : vraag aan de makelaar om het formulier goed in te vullen, vooraleer men de prijs en de ondertekening er zelf op aanbrengt ! Vertelt de kandidaat-koper de prijs aan de makelaar, dan zal hij weten dat het aan de makelaar niet verboden is om nog andere kopers te zoeken. Het 2° verschil : dat omslag moet dan neergelegd worden door de CIBnet-deelnemer, net zoals in de 1° fase, maar er mag geen melding bij fax meer verzonden worden. de afloop van die 2° fase.. Direct om 17.01 uur van die laatste dag, worden alle omslagen met koopbeloften, dus zowel die van tijdens de 1° fase, als die van tijdens de 2° fase, door het CIBnetregistratiekantoor in 1 groot omslag gestoken, en op de sluiting voor verzegeling afgetekend. Iedereen die dit wenst mag daarbij aanwezig zijn, in aanwezigheid van zijn CIBnet-deelnemende makelaar, en mag zijn handtekening mede op de sluiting aanbrengen, zo gewenst. De opdrachtgever mag, maar moet niet daarbij aanwezig zijn. de opening der omslagen.. Indien er slechts 1 koopbelofte bestaat, en er bijgevolg maar 1 fase is, wordt dat omslag aan de opdrachtgever overhandigd. Dit wordt dan geopend en een proces-verbaal wordt opgesteld. Indien er meer dan 1 koopbelofte bestaat, en er dus een 2° fase is, wordt het grote omslag geopend op de dag (zo snel als mogelijk). Het uur en de plaats wordt vooraf op Internet bekend gemaakt. Zijn daarbij aanwezig, zo gewenst : iedereen die dit wilt, zelf diegene die geen koopbelofte hebben ingediend. Zijn daarbij aanwezig, verplicht : de opdrachtgever of zijn afgevaardigde, de vertegenwoordiger van CIBnet. Het is deze dewelke de omslagen opent in publieke zitting. Wordt direct publiek medegedeeld : de prijzen en niets anders. Dus geen namen van koopbelovers, noch de naam van wie dan ook. toezicht en beslissingsbevoegdheid.. Op dat moment mag iedereen die daarom vraagt, om het even welk stuk inkijken in aanwezigheid en in handen van de Nationale Manager of zijn afgevaardigde. Bij betwistingen beslist deze ter plaatse daarover, dit zonder formaliteiten en arbitrair. Idem bij andere betwistingen. Van die opening en van die werkzaamheden wordt een proces-verbaal opgesteld. Daarin mag iedereen die opmerkingen laten neerschrijven dewelke men nuttig of nodig acht. Eenieder die dit wenst mag het proces-verbaal mede ondertekenen. Er bestaan 3 originelen van het proces-verbaal (dus of nà de 1° fase, of nà de 2° fase), die bewaard worden gedurende 3 jaren in handen van de opdrachtgever, CIB en de Nationale Manager. verzegeling.. Alle originele koopbeloften worden met dezelfde stempel gewaarmerkt. Die stempel wordt op goed uitvallen, ter plaatse gezocht, en ook aangebracht in het proces-verbaal. Daarin worden ook alle initialen van koopbelovers en de beloofde prijzen geacteerd. nà die opening.. Aan de opdrachtgever wordt slechts 1 originele koopbelofte overhandigd, namelijk deze met de hoogste prijs. De andere originelen worden bewaard in de archieven van de Nationale Manager. Wanneer die koopbelofte kaduuk zou worden, wordt de volgende overhandigd (dus met de daaropvolgende prijs). LET OP : dit is een systeem van verkoop uit de hand, waarbij de kandidaten geen recht op kopen hebben, maar wel de mogelijkheid. Zodat de opdrachtgever een koopbelofte kan weigeren zonder motiveringsplicht naar die kandidaat toe. Dit neemt niet weg dat ten opzichte van de burger het geen goede daad van bestuur zou zijn om niet de hoogste prijs te nemen. de realisering van de verkoop.. Van zodra de opdrachtgever mededeelt dat hij bereid is om een koopbelofte te weerhouden, en dit doet hij ten laatste binnen de 10 kalanderdagen, wordt de betrokkene daarvan bericht, en binnen de 2 werkdagen (indien niet anders wordt afgesproken met de opdrachtgever) ondertekent deze dan de onderhandse acte, meer betaalt deze het voorschot. Afhankelijk van de van toepassing zijnde wetgeving ondertekent de opdrachtgever daarna of nà afloop van de te volgen homologatie/consensus-procedure indien bij wet voorzien. De verdere afhandeling en akte verlening gebeurt dan via de Notarissen van de partijen. termijn van koopbelofte.. Alle niet weerhouden koopbeloften blijven bestaan zolang de termijn waarvoor zij werden aangegaan niet is verstreken. Die termijn is zestig kalenderdagen. Die termijn wordt van rechtswege verlengd met alle perioden van opschorting voor handelingen
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 12 / 16
opgelegd bij wet, zoals er bijvoorbeeld is : de periode van homologatie. CIBregistratiekantoor.. Dit adres is van de 1° dag van de verkoop bekend aan de CIBnet-deelnemers. Dit is bij voorkeur
een notaris- of advocatenkantoor. Dit kantoor mag aan niemand mededelen, ook niet aan de opdrachtgever, of er reeds koopbeloften zijn, dus ook niet hoeveel er reeds zijn. Noch tijdens de 1°, noch tijdens de 2° fase. Tijdens de 1° fase gebeurt de mededeling via de Nationale Manager, zonder dat de identiteit van de koopbelover bekend wordt gemaakt aan wie dan ook. Bovendien is het aan de CIBnet-deelnemers verboden om welke vragen dan ook te stellen aan dit kantoor. Dit kantoor is ook tot geheimhouding opzichtens de Nationale Manager gehouden tijdens de 2° fase (dus vanaf 00.00 uur de 1° dag tot 17.00 uur de 5° dag). Dit kantoor is toegankelijk op de werkdagen, tijdens de kantooruren. feestdagen en vakantie.. Enkel de Belgische feestdagen, de zaterdagen en de zondagen worden als niet werkdagen beschouwd; alle termijnen die ingaan of vervallen vallen tussen 15 juli en 19 augustus, worden opgeschort en verplaatst naar 20 augustus, en deze tussen 15 december en 03 januari, naar 04 januari. Zie op de website de concrete Timing per dossier.Werkdagen zijn alle kalenderdagen uitgezonderd zaterdagen en zondagen en Federaal Belgische feestdagen. In bijzondere omstandigheden mogen niet-federale feestdagen worden behandeld zoals een federale feestdag. Die gevallen worden dan wel vooraf in de timing bekend gemaakt. CIBverzekering.. Indien de kandidaat om toepassing van deze verzekering zal hebben gevraagd, dient de CIBnetdeelnemer hiertoe alle formaliteiten waar te nemen, o.a. de hechting van het verzekeringscertificaat. Dit hoort niet tot de taken van CIBnet. afwijking per fax.. Indien de CIBnet-deelnemer door redenen onafhankelijk van zijn wil, het origineel in het omslag niet kan neergelegd krijgen de 5° dag voor 17.00 uur van de 1° of de 2° fase-periode, dan mag hij de koopbelofte integraal faxen naar het CIBregistratiekantoor, of er op een andere manier laten toekomen in uitgeprinte vorm. Het origineel moet hij er dan wel persoonlijk komen deponeren de 1° werkdag nadien. LET OP : de fax moet aldaar beginnen binnenlopen voor 17.00 uur. Technische problemen behoren tot de hinder der techniek, en daarmee moet de CIbnet-deelnemer rekening houden, en dit zonder enige gevolgen voor CIBnet of de opdrachtgever (vb.: bij panne van de fax van het CIBregistratiekantoor zal hij contact opnemen met een collega of wie dan ook, zodat die dan voor 17.00 uur een conforme uitprint zal deponeren). afwijking per aangetekende post.. Verzending van de bedoelde te deponeren stukken middels aangetekende brief kan, maar de CIBnet-deelnemer blijft de verantwoordelijkheid dragen dat de originelen, net zoals de eventuele faxen op tijd en stond ter plaatse van bestemming komen; gebeurt dit laatste niet, dan kan de opdrachtgever de belofte als niet bestaande beschouwen, zonder meer. bij gelijke prijzen.. Bij gelijklopende hoogste prijzen, kiest de opdrachtgever vrij uit één van de twee volgende mogelijkheden, zonder enig verhaal vanwege wie dan ook: ofwel wordt die koopbelofte weerhouden die het eerst was neergelegd op het CIBregistratiekantoor, volgens attest van dit kantoor; ofwel worden de belovers daarvan samengeroepen, om in onderlinge samenspraak een nog hogere prijs of loting bij handhaving der meest hoogste, te realiseren. Er mag daarbij gehandeld worden met volmacht.Indien zij allemaal aanwezig zijn dan gebeurt dit onmiddellijk, en indien zij niet aanwezig zijn dan gebeurt dit de eerst daarop volgende werkdag om 17.00 uur, zelfde plaats.
PLANNEN
K.
Gevoegd in annexe A.
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 13 / 16
STATISTISCH MATERIAAL www.STADIM.be
STADIM ™
L. L.1.
Q25: 25% van de verkopingen werden gerealiseerd aan een prijs lager dan … Q50: de middelste verkoping werd gerealiseerd aan een prijs van … Q75: 25% van de verkopingen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan … D90: van de verkopingen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan …
CIBnet resultaten
L.2.
http://www.tvr.be/GM/nederlands/private/lijst_verkochte_goederen.asp
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 14 / 16
DOSSIEROPBOUW Dossier.. De plaats
index A.
Info & bezoek
B.
Technische elementen & milieu
C.
Elementen & staat
C.1.
Milieu & exploitatie
C.2.
Financieel
D.
Opbrengsten
D.1.
Onkosten & lasten
D.2.
Waarborgen & reserves
D.3.
Juridisch
E.
Kadastraal
E.1.
Situatie in rechte
E.2.
Stedenbouwkundig & C°
E.3.
Voorkoop- & voorkeurrechten
E.4.
Plus- & minpunten
F.
Praktische info & hulp
G.
Subsidies, financiële en andere hulp
G.1.
Leningen & C°
G.2.
CIBverzekering
G.3.
Voorwaarden van overeenkomst
H.
Kosten & pro fisco
I.
De betaling & de manier van handelen
J.
De betaling
J.1.
Hoe kopen
J.2.
Eenzijdige koopbelofte
J.3.
Plannen
K.
Statistisch materiaal
L.
annexe A.. Plannen. annexe B.. Algemene Inlichtingen "Dienstenpakket". annexe C.. Geschriften waarin de voorwaarden, en genoemd 1° Reglement van inwendige
orde | 2° Basisakte 1992-11-25 | 3° Lastenkohier dezer verkoop. Gebruikte afkortingen.. " --" of "n.a." = not available = niet beschikbaar | "n.s." = niet significant
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 15 / 16
CIB-adressen CIBnet®, main office Zijpstraat 77A te 9308 AALST (n/b BRUSSELS) CIB Kortrijksesteenweg 1005, 9000 GENT Antwerpen, Groenenborgerlaan 20 te 2610 ANTWERPEN Brabant Wallon, rue Aviateur Huens 27 à 1300 RIXENSART Brussels, Ch. de Waterloosesteenweg 715, 1180 BRUSSELS Hainaut, rue Aimeries 218 à 7370 DOUR Liège, boulevard Frère Orban 1a à 4000 LIEGE Limburg, Gouverneur Roppesingel 51 te 3500 HASSELT Luxembourg, rue du Château 21 A à 6700 ARLON Namur, chaussée de Charleroi 14 à 5070 FOSSES-LA-VILLE Oost-Vlaanderen, Zandvoordestraat 35 te 9052 GENT Vlaams-Brabant, Haachtsesteenweg 135 te 1910 KAMPENHOUT West-Vlaanderen, Vlamingstraat 32 te 8000 BRUGGE Austria, Die Osterreichischen Immobilientreuhänder Denmark, Dans Ejendomsmaeglerforening Finland, Asuntoverkko France, la Fédération Nationale de l'Immobilier Germany, Ring Deutscher Makler Grand Duchy of Luxemburg, la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg Ireland, The Irish Auctioneers and Valuers Institute, and The Society of Chartered Surveyors Italy; Associazione Nazionale Amministratoti Condominiali e Immobilian Netherland, Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen Norway, Norwegian Association of Real Estate Agents Portugal, Associaçao Usbonense de Proprietarios Spain, Consejo General de Colegios de Administradores des Fincas Sweden, Maklarsamfundet United Kingdom, The Incorporated Society of Valuers ans Auctioneers all member of le Conseil Européen des Professions Immobilières, member of FIABCI (Real Estate all over the World)
Enkele CIBnet-referenties Aartsbisdom Mechelen Brussel (en kerkfabrieken) Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van Brussel vzw Aartsbisschoppelijke Colleges en Gestichten van de provincie Brabant vzw Banken (o.a. ter voorkoming van mensonterende verkopen, en hulp aan klanten): Delta Lloyd, Mercator, Fortis, ING, KBC Brussel Hoofdstedelijk Gewest (grondregie) Bisdom Gent (en kerkfabrieken) CeDuBo (Centrum voor Duurzaam Bouwen – Koolmijnsite Heusden-Zolder) Dekanale Werken vzw, Sint-Niklaas Electrabel – Imewo GOM - West-Vlaamse Intercommunale voor Economische Expantie, Huisvesting en Technische Bijstand Ivago (intercommunale voor Gent en omliggende) Katholieke Vrouwelijke Inrichtingen vzw La Visitation Sainte-Marie asbæl N.M.B.S. – Nationale Maatschappij der Belgische Spoorwegen Provincies: Antwerpen, Limburg - Provincieraad & Bestendige Deputatie O.C.M.W.'s – Brakel, Geraardsbergen S.N.C.B. – Société nationale des chemins de fer belge Steden & Gemeenten: Diksmuide, Gent, Heusden-Zolder, Kortrijk (Woonregie), Lokeren V.R.T. (Vlaamse Radio en Televisie) Vaticaanstad, de Pauselijke Nuntiatuur bij de Europese Gemeenschappen Vereniging van Vakantiepatronaten der Dekenij vzw, Geraardsbergen Vlaamse MilieuMaatschappij (Aquafin) Zeekanaal en Watergebonden grondbeheer Vlaanderen n.v. publiekrechterlijke instelling Vlaanderen Zwarte Zusters Discretie werd verzekerd aan zij die naamloos willen blijven Erfgenamen Gescheiden of echtscheidende echtelingen Handelsvennootschappen bij beëindiging Geen namen om deontologische redenen - lijst op aanvraag mogelijk Curatoren van faillissementen Notarissen in gerechtelijke proceduren Syndici van mede-eigendommen
Complete uitleg over CIBnet : www.tvr.be/DOWNLOAD
Enkel dit Dossier met zijn bijlagen, laatste versie gepubliceerd op de website, heeft contractuele waarde.
GM0306 v5 16 / 16
