TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Overberg Haarweg 17. Koopsom : ,- v.o.n

TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Overberg Haarweg 17 Ideaal voor mantelzorg of voor wie een kantoor aan huis zoekt! Deze energiezuinige, nieuw te bouwen GESCHAKELDE GEZINSWONING met vrijstaande GARAGE en ruime OPRIT biedt alle comfort van nu en wordt gebouwd in modern-landelijke stijl met mansardekap, brede overstekken en erker. Er is veel leefruimte (inhoud ca. 758 m³), waaronder een grote woonkeuken en een tuingerichte woonkamer, evenals een aparte leef/werk-eenheid met sanitaire voorzieningen. Het perceel meet ca. 565 m² en is gelegen in het rustige dorp Overberg, met vrij uitzicht en op korte afstand van zowel de bossen van Nat. Park de Utrechtse Heuvelrug als het ruime voorzieningenaanbod van Veenendaal.

Koopsom : € 465.000,- v.o.n. Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | telefoon 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Indeling: Begane grond: de overdekte entree biedt toegang tot een vestibule, van waaruit zowel de woning als de mantelzorgwoning c.q. kantoorruimte bereikbaar zijn. We betreden eerst de woning en komen binnen in de hal (9.5 m²). Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en meet ca. 18.8 m². Het leidingplan van de keuken mag door de koper worden bepaald en er wordt een loze leiding geplaatst ten behoeve van elektrisch koken. Het vertrek beschikt over een brede erker in de zijgevel en dubbele deuren naar de heerlijke, tuingerichte woonkamer (34.9 m²). De kamerhoge glaspartijen in de achterpui, waaronder openslaande tuindeuren en een aparte, extra deur naar de tuin, zorgen samen met het zijraam voor een geweldige lichtinval.

Tuin: de achtertuin (ca. 13.75 meter diep en ca. 10 meter breed) is op het oosten gelegen. Zowel in de ochtend als de middag kan hier volop van de zon worden genoten. In de tuin bevindt zich een stenen garage met kanteldeur en betonnen vloer. Mantelzorgwoning c.q. kantoorruimte: deze is zoals gemeld bereikbaar via de vestibule. We komen eerst in een ruime woonkamer / kantoorruimte (ca. 28.7 m²) aan de voorzijde. Een hal met vaste kast biedt vervolgens toegang tot de betegelde en van sanitair voorziene badkamer (8.2 m²) met hangend toilet. Vervolgens bevindt zich aan de tuinzijde een slaapkamer c.q. kantoorruimte (16.2 m²) met dubbele deuren naar de tuin van ca. 11 x 5 meter. Locatie Haarweg 17 , 3959 AM Overberg

Eerste verdieping: de open trapopgang brengt ons op de ruime overloop met dakraam. Op deze etage zijn drie ruime slaapkamers aanwezig: twee kamers aan de voorzijde (ca. 10.2 en ca. 9.3 m²) en een riante hoofdslaapkamer aan de tuinzijde van ca. 21.7 m². Zowel de badkamer als de tweede toiletruimte wordt geheel betegeld en van sanitair voorzien. Tot slot is er nog een extra kamer (ca. 5.1 m²)met Velux dakraam. Dit vertrek kan bijvoorbeeld als hobbykamer of werkkamer worden gebruikt en beschikt over een vlizotrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: via de genoemde vlizotrap komen we op de ruime zolder met stahoogte en kopgevelramen. Hier kan desgewenst een extra hobbykamer worden gerealiseerd.

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | tel. 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Overige kenmerken: - energiezuinig gebouwd conform normen 2014 (EPC 0,51) - dubbel glas HR++ - verwarming d.m.v. Daalderop HR combiketel met HP (Cool)Cube (topkoeling mogelijk!) - verwarming mantelzorgwoning d.m.v. eigen Atag combiketel - dankzij de Recoh-vert douchepijp (warmtewisselaar) helpt de warmte van wegvloeiend douchewater het water dat naar de douchemengkraan en de cv-ketel loopt te verwarmen - mechanische ventilatie d.m.v. BaseFlow-systeem, bedienbaar middels draadloze RF-bediening - milieuvriendelijke afvoer van hemelwater d.m.v. drainagesysteem - uitgebreide meterkast (mantelzorgwoning c.q. kantoor is aangesloten op groepenkast van de woning) - de plafonds worden van spuitwerk voorzien en de wanden worden behangklaar opgeleverd - stelpost wandtegels : € 30,- p/m² - stelpost vloertegels : € 40,- p/m² - binnendeuren : gladde opdek deuren in nog nader te bepalen RAL kleur

Bijzonderheden : Bouwjaar Woning type Inhoud Woonoppervlakte Aantal kamers Verwarming Type cv-ketel Warmwater Energielabel Roerende zakenlijst Aanvaarding

: : : : : : : : : : :

2015 geschakelde woning 758 m³ 200 m² + 25 m² overige ruimte 8 (waarvan 5 slaapkamers) Via Ccv-ketel Daalderop combiketel, bj. 2015 (eigendom) Via cv-ketel A++ Ter inzage In overleg

Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer

: Utrechtse Heuvelrug : G : 995

Totale kavelgrootte

: 565 m²

Aanvullende informatie: - de bouw is gestart - geschatte oplevering voorjaar 2016 - inspraak is mogelijk! Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.













TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Overberg Haarweg 17. Koopsom : ,- v.o.n

Recommend Documents