TAXATIERAPPORT. Inbrengwaarde exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk. Veenendaal, mei 2016

TAXATIERAPPORT Inbrengwaarde exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk

Veenendaal, mei 2016

K ENDES R ENTMEESTERS & A DVISEURS BV - WILTONSTRAAT 38 - P OSTBUS 314 - 3900 AH V EENENDAAL T 0318 582150 - F 0318 582151 - E INFO@ KENDES . NL - I WWW. KENDES. NL HANDELSREGISTER UTRECHT 09129920 OP ALLE DIENSTVERLENING IS VAN TOEPASSING DE REGELING VOOR RENTMEESTERS 2015 VAN DE N EDERLANDSE VERENIGING VAN RENTMEESTERS WELKE OP VERZOEK WORDT TOEGEZONDEN .

Inhoud 1.

2.

3.

4.

Opdracht ............................................................................................................................................................. 3 1.1 Opdrachtgever ........................................................................................................................................ 3 1.2 Taxateur ................................................................................................................................................... 3 1.3 Onafhankelijkheid .................................................................................................................................. 3 1.4 Object ....................................................................................................................................................... 3 1.5 Belang ....................................................................................................................................................... 3 1.6 Taxatiebasis ............................................................................................................................................. 4 1.7 Taxatiemethode ...................................................................................................................................... 4 1.8 Doel van de taxatie ................................................................................................................................. 4 1.9 Opname ................................................................................................................................................... 4 1.10 Taxatiedatum .......................................................................................................................................... 4 1.11 Aansprakelijkheid .................................................................................................................................. 4 1.12 Conformiteit RICS Red Book 2014 ....................................................................................................... 4 1.13 Publicatie ................................................................................................................................................. 5 1.14 Algemene voorwaarden ........................................................................................................................ 5 Algemene en bijzondere uitgangspunten.................................................................................................... 6 2.1 Algemene uitgangspunten .................................................................................................................... 6 2.2 Bijzondere uitgangspunten ................................................................................................................... 7 Beschrijving ....................................................................................................................................................... 8 3.1 Algemeen ................................................................................................................................................. 8 3.2 Bestemming ............................................................................................................................................. 8 3.3 Zakelijke rechten .................................................................................................................................. 65 3.4 Publiekrechtelijke beperkingen .......................................................................................................... 66 Overwegingen ................................................................................................................................................. 67 4.1 Inleiding ................................................................................................................................................. 67 4.2 Toelichting op artikel 6.2.3 c en d Bro................................................................................................ 67 4.3 Werkelijke waarde versus onteigeningswaarde .............................................................................. 68 4.4 Gebruikswaarde ................................................................................................................................... 69 4.5 Complexwaarde ................................................................................................................................... 69 4.6 Bijzondere (on-) geschiktheid ............................................................................................................. 69 4.7 Waarderingsmethode .......................................................................................................................... 70

Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:

eigendommenkaart met eigendommenoverzicht bestemmingsplan 03 05 2016 exploitatieplan LPM

Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV

2 van 79

1.

Opdracht

1.1

Opdrachtgever

Op 8 april 2016 is door provincie Noord-Brabant, zetelend te 's-Hertogenbosch, kantoorhoudende aldaar aan de Brabantlaan 1, aan Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV mondeling en op 21 april 2016 schriftelijk opdracht verstrekt tot het uitbrengen van dit taxatierapport.

1.2

Taxateur

Deze taxatie is verricht door de heer ing. J.C. Eertink RT RMT, als rentmeester NVR, registertaxateur in de kamer Wonen, Landelijk en agrarisch vastgoed en Bedrijfsmatig vastgoed (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, registratienummer: RT 795504409) en ing. A. van Gellicum MRE MRICS, als rentmeester NVR, registertaxateur in de kamer Landelijk en agrarisch vastgoed en Bedrijfsmatig vastgoed - grootzakelijk vastgoed (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, registratienummer: RT671346927). Beiden taxateurs zijn verbonden aan Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV te Veenendaal.

1.3

Onafhankelijkheid

De taxateurs verklaren te dezer zake te handelen als extern en onafhankelijk taxateurs. De taxateurs noch Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV hebben enige betrokkenheid (gehad) bij planvorming, grondverwerving en/of adviesdiensten betreffende de ontwikkeling Logistiek Park Moerdijk. De taxateurs verklaren eerder betrokken geweest te zijn bij de taxatie van de inbrengwaarde van onroerende zaken in het onderhavige plangebied (Taxatierapport Inbrengwaarde exploitatieplan Logistiek park Moerdijk d.d. 23 mei 2014).

1.4

Object

Het getaxeerde omvat onroerende zaken gelegen in het exploitatiegebied van exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk.

1.5

Belang

Het te taxeren belang omvat de eigendom.


3 van 79

1.6

Taxatiebasis

De taxatiebasis omvat de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.13 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 6.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro).

1.7

Taxatiemethode

De taxatie is verricht met behulp van de vergelijkende waarderingsmethode.

1.8

Doel van de taxatie

Het doel van de taxatie is aan opdrachtgever inzicht verschaffen in de hiervoor omschreven waarde in verband met vaststelling van het herziene exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk.

1.9

Opname

Het plangebied is op 8 mei en 10 oktober 2013, 25 april 2014 en op 22 april 2016 door taxateur vanaf de openbare weg in ogenschouw genomen.

1.10 Taxatiedatum De taxatie is verricht naar prijspeil 1 januari 2016. Indien de peildatum voor de taxatie in de tijd later ligt dan de datum van de opname, dan wordt ervan uitgegaan dat er tussen deze data geen veranderingen optreden welke de waarde kunnen beïnvloeden. Doorgaans wordt als peildatum voor het bepalen van de inbrengwaarde veelal de datum gehanteerd van het ter visie leggen van het (ontwerp)exploitatieplan. Vanwege het feit dat deze datum nog in de toekomst ligt is 1 januari 2016 aangehouden.

1.11 Aansprakelijkheid Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV aanvaardt geen aansprakelijkheid jegens anderen dan opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht.

1.12 Conformiteit RICS Red Book 2014 De onderhavige rapportage betreft een taxatieopdracht conform voorgeschreven wettelijke procedures waarop de taxatiestandaarden volgens RICS Red Book 2014 in beginsel niet van toepassing zijn.


4 van 79

1.13 Publicatie Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV is ermee bekend dat dit taxatierapport inbrengwaarden onderdeel uit maakt van het exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk en als zodanig betreft het een openbaar stuk

1.14 Algemene voorwaarden Op alle dienstverlening door Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV is van toepassing de Regeling van Rentmeesters 2015.


5 van 79

2.

Algemene en bijzondere uitgangspunten

2.1

Algemene uitgangspunten

2.1.1 Titelonderzoek In het kader van deze taxatie is uitsluitend kennis genomen van kadastrale uittreksels. Naar inschrijvingen en beslagen is geen onderzoek verricht. Evenmin is onderzoek verricht naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, vorderingen en aanspraken van derden (waaronder verjaring), enzovoorts. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat dergelijke rechten en aanspraken niet van invloed zijn op de waardering van het object.

2.1.2 Toestand van opstallen Indien het object opstallen omvat is de onderhoudstoestand daarvan globaal, voorzover waarneembaar en uitsluitend in het kader van deze taxatie beoordeeld. De beoordeling is derhalve geen technisch onderzoek. Evenmin is onderzoek verricht naar de aanwezigheid van stoffen en materialen welke naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of gezondheid.

2.1.3 Toestand van installaties en voorzieningen Indien het object opstalgebonden installaties en voorzieningen omvat is de onderhoudstoestand hiervan globaal, voorzover waarneembaar en uitsluitend in het kader van deze taxatie beoordeeld. De beoordeling is derhalve geen technisch onderzoek. Als uitgangspunt voor deze taxaties geldt dat opstalgebonden installaties en voorzieningen naar behoren functioneren en voldoen aan de eisen en voorschriften die daaraan van overheidswege worden gesteld. Bij de taxatie worden niet opstalgebonden installaties en voorzieningen buiten beschouwing gelaten, tenzij anders vermeld.

2.1.4 Toestand van bodem en grondwater In het kader van deze taxatie is geen onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater, welke naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of volksgezondheid. Als uitgangspunt voor de taxatie geldt dat er geen sprake is van verontreiniging van bodem en/of grondwater, die het gebruik conform de vigerende bestemming en/of het huidige gebruik in weg staan, dan wel leiden tot het treffen van maatregelen.


6 van 79

2.1.5 Bestemmingsplaninformatie In het kader van deze taxatie is bestemmingsplaninformatie opgevraagd bij de gemeente en de provincie waarin het object is gelegen alsmede via de site van ruimtelijke plannen. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat deze informatie actueel en volledig is. In hoofdstuk 3.2 zijn de bestemmingen nader uitgeschreven

2.1.6 Exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk In het kader van deze taxatie heeft Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV kennis genomen van het hernieuwde inpassingsplan en exploitatieplan voor Logistiek Park Moerdijk van 20 mei 2016,

2.1.7 Publiekrechtelijke beperkingen De taxateur heeft in het kader van deze taxatie kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor deze taxatie geldt dat de publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels actueel en volledig zijn.

2.1.8 Omzetbelasting Alle in het rapport genoemde bedragen zijn exclusief omzetbelasting, tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting.

2.2

Bijzondere uitgangspunten

Niet van toepassing.


7 van 79

3.

Beschrijving

3.1

Algemeen

De in dit taxatierapport begrepen onroerende zaken liggen in het plangebied Park Moerdijk. Logistiek Park Moerdijk beslaat een oppervlakte van circa 142 hectare netto uitgeefbaar logistiek terrein op exploitatie plangebied van circa 216 hectare. Het gebied wordt globaal begrensd door de snelwegen A16 en A17 en de Lapdijk. Binnen deze begrenzing liggen een drietal ontsluitingen die nog behoren bij het gebied en gelegen zijn nabij de op en afrit van de A16 en de A17 alsmede betreffend de interne baan. De zogenaamde interne baan zorgt voor een directe verbinding met het bestaande Haven- en Industrieterrein Moerdijk. Logistiek Park Moerdijk is bedoeld voor grootschalige value added logistics (VAL) bedrijven groter dan 5 hectare en onder meer VAL-bedrijven die ongeacht hun omvang haven gerelateerd zijn.

3.2

Bestemming

3.2.1 Vigerende bestemming Thans zijn de in dit taxatierapport begrepen onroerende zaken gelegen in het plangebied van bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, vastgesteld op 13 december 2004 en gedeeltelijk goedgekeurd op 11 juli 2005. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft bij besluit van 24 januari 2007 deels goedkeuring onthouden aan het door Gedeputeerde Staten goedgekeurde bestemmingsplan en deels de onthouding van goedkeuring door Gedeputeerde Staten vernietigd. Op 18 december 2008 is de 1e herziening van het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld, dat op 1 september 2009 gedeeltelijk is goedgekeurd. In deze herzieningen zijn verschillende reparaties opgenomen en is het bestaand beleid verwerkt. Op 11 september 2010 is de tweede herziening van het bestemmingsplan vastgesteld. Hierin zijn reparaties van regels uit het bestemmingsplan Buitengebied, 1e herziening opgenomen. Dit bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk Uit de plankaarten blijkt dat het gebied grotendeels is bestemd als agrarisch gebied, uitgezonderd: de woningen aan de Moerdijkseweg hebben de enkelbestemming “woondoeleinden”; de horecagelegenheid “De Gouden Leeuw” is bestemd als café-restaurant met een maximale bebouwingsoppervlakte van 2.500 m² binnen het aangewezen bouwvlak. Het overige deel heeft de nadere aanwijzing “zonder gebouwen”; het motorbrandstofverkooppunt naast de horecagelegenheid is bestemd als benzineservicestation met LPG het autodemontagebedrijf is bestemd als “autosloperij” met een maximale bebouwingsoppervlakte van 1.042 m²; de locatie Moerdijkseweg ongenummerd, behorende bij Moerdijkseweg 40 is bestemd voor agrarisch aanverwante doeleinden met de subbestemming “agrarische hulp- en nevenbedrijf / agrarisch loonbedrijf, maximaal toelaatbare categorie staat van bedrijfsactiviteiten 2, zonder woning”. tevens bevinden zich binnen het bestemmingsplan een aantal percelen die zijn bestemd als groenvoorziening.


8 van 79

Op 25 april 2013 is het bestemmingsplan Buitengebied 3e herziening vastgesteld. Dit bestemmingsplan betreft een " lappendeken" van circa 65 verspreid liggende herzieningen en heeft voor wat betreft het onderhavig plangebied slechts betrekking op een tweetal wijzigingen, beiden gelegen op het parkeerterrein nabij horecagelegenheid "De Gouden Leeuw" en zijn bestemd als: -

B(edrijf) met functieaanduiding vm (verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg) met een oppervlakte van circa 1400 m2. V(erkeer) met functieaanduiding sb-rm (reclamemast).

Opmerking: Door de Provincie zal het hierboven aangeduide B(edrijf) met functieaanduiding vm bij de vaststelling van het PIP als gevolg van een aanwijzingsbesluit, in werking getreden op 4 juni 2013, geen rechtskracht verkrijgen. Op grond van vorenstaande wordt in dit rapport bij de waardering geen rekening gehouden met de komst van het verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg. Als gevolg van de gedeeltelijke intrekking van de reactieve aanwijzing van de Provincie Noord-Brabant d.d. 1 september 2014 zou hier wel een waarde aan het perceel worden toegekend. Echter vanwege het feit dat er inmiddels een omgevingsvergunning voor het bouwen van het benzineverkooppunt verleend en inmiddels ook gerealiseerd is betekent dit dat het benzine verkooppunt niet meer in het exploitatieplan kan worden opgenomen en het derhalve buiten de taxatie blijft. Het meest westelijke gedeelte van de interne baan is gelegen in bestemmingsplan Industrieterrein Moerdijk 1993, vastgesteld op 26 oktober 1993 en goedgekeurd op 10 februari 1994. Op 20 december 1994 is de 1e herziening van dit bestemmingsplan vastgesteld en op 16 februari 1995 door Gedeputeerde Staten goedgekeurd. Op 28 mei 1998 is de 2e herziening van het bestemmingsplan vastgesteld en op 20 augustus 1998 door Gedeputeerde Staten goedgekeurd. Nadien hebben nog een aantal herzieningen plaatsgevonden die geen betrekking hebben op de onderhavige percelen. Uit de bestemmingsplan kaart blijkt dat we te maken hebben met de navolgende bestemmingen: -

Primaire Waterkering Waterstaatsdoeleinden Groene begeleidingszone 2

Op 31 mei 2012 is hier het voorontwerp Zeehaven en industrieterrein Moerdijk opgesteld met de enkel bestemmingen verkeer-1 en 2, groen en water-1 en de dubbelbestemming Waterstaat en Waterkering en gebiedaanduiding milieuzone plaatgebonden risico contour-3-4 en de functieaanduiding ecologische verbindingszone.

3.2.2 Toekomstige bestemming Op 6 februari 2015 hebben Provinciale Staten het inpassingsplan- en exploitatieplan "Logistiek Park Moerdijk" vastgesteld. Logistiek Park Moerdijk is bedoeld voor grootschalige value added logistics (VAL) bedrijven groter dan 5 hectare en voor onder meer VAL-bedrijven die ongeacht hun omvang haven gerelateerd zijn. Verder behoren ook VAL-bedrijven die synergievoordelen halen uit samenwerking met andere bedrijven op het logistieke bedrijventerrein (VAL-bedrijven met synergievoordelen) tot de doelgroep. Het bruto oppervlak van het plangebied( PIP) bedraagt circa 227 ha. De oppervlakte van het exploitatieplan bedraagt 216 ha. Het netto uitgeefbaar bedrijventerrein bedraagt circa 142 ha. Naast bedrijfskavels biedt het plangebied ruimte aan de zogenaamde interne baan tussen Logistiek Park Moerdijk en het Haven- en Industrieterrein Moerdijk opgenomen en de natuurcompensatie nabij de Appelzak.


9 van 79

Tegen het vastgestelde inpassingsplan zijn beroepen ingediend. Vanwege een vormfout in het uitvoeringsbesluit Crisis- en herstelwet van het Rijk heeft de Raad van State bij uitspraak van 17 februari 2016 het besluit van Provinciale Staten vernietigd. De verwachting is dat na herstel van het uitvoeringsbesluit in de Crisis- en herstelwet omstreeks juli 2016 er een herzien inpassingsplan met bijbehorend herzien exploitatieplan door Provinciale Staten van Noord-Brabant zal worden vastgesteld. Omschrijving per rechthebbende. Binnen het plangebied zijn 25 eigenaren te onderscheiden waarvan 4 eigenaren/opstalhouders.


10 van 79

3.2.3 Eigenaar - 1 - Enexis B.V. Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

I

259

00.00.33 ha

00.00.33 ha

Locatie Rijksweg ong. Moerdijk. Foto PM Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Enexis B.V., gevestigd aan de Magistratenlaan 116, 5223 MB 's-Hertogenbosch Omschrijving Het object betreft een transformatorhuisje met erf en ondergrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Nutsvoorzieningen. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik. Enkel het opstal en de ondergrond zijn gewaardeerd, vanwege mogelijke dubbeltellingen zijn de kosten voor verplaatsing energievoorzieningen hier buiten beschouwing gebleven.


11 van 79

3.2.4 Eigenaar - 2 - Vervallen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie

Foto Eigendom Omschrijving Bestemming Toelichting waardebepaling


12 van 79

3.2.5 Eigenaar - 3 - Vervallen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie

Eigendom Omschrijving Bestemming Toelichting waardebepaling


13 van 79

3.2.6 Eigenaar - 4 - G.J.M. van Beek

Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert

I I

250 252

05.05.40 ha 00.51.00 ha

05.05.40 ha 00.51.00 ha

05.56.40 ha

05.56.40 ha

Totaal

Locatie Lapdijk ong. Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer Gerardus Johannes Maria van Beek, wondende te Achterdijk 44, 4765 RC Zevenbergschen Hoek. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


14 van 79

3.2.7 Eigenaar - 5 - G.W.C.H. van Beek


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert

I I I

267 275 325

13.90.10 ha 00.74.40 ha 31.69.22 ha

13.90.10 ha 00.74.40 ha 02.06.31 ha*

46.33.72 ha

16.70.81 ha

Totaal

* volgens opgave opdrachtgever

Locatie Klundert I, 267 en 275, Lapdijk ong. Zevenbergschen hoek. Klundert I, 325, Lapdijk 18 Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer G.W.C.H. van Beek, wondende te Lapdijk 18, 4782 PD Moerdijk. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond, waarbij perceel I 325 de huiskavel betreft. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Hoewel het perceel I 325 gelegen is aan de zuidzijde van het complex en de Lapdijk, zijn ondergetekenden van oordeel dat vanwege deze ogenschijnlijk separate ligging er geen correctie op de complexwaarde toegepast dient te worden vanwege de ligging van deze percelen. De gronden maken immers onderdeel uit van het complex mede vanwege het feit dat het hier een als één geheel in exploitatie gebrachte of te brengen zaken betreft. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


15 van 79

3.2.8 Eigenaar - 6 - Beheersmaatschappij Kanters BV


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

1027

00.07.60 ha

00.07.60ha

Locatie Steenweg, Zevenbergen O, 1027,

.

Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Beheersmaatschappij Kanters BV, gevestigd te Steenweg 2, 4781 PA Moerdijk. Omschrijving Het object is in gebruik als groen. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Verkeer. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


16 van 79

3.2.9 Eigenaar - 7 - Vervallen Kadastrale aanduiding Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie



17 van 79

3.2.10 Eigenaar - 8 - P.C.M. Claassen en J.A.M. Claassen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

I

360

01.02.35 ha

01.02.35 ha

Locatie Rijksweg ong. Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij J.A.M. Claassen, Vaartweg 25, 5190 RA 's Gravenmoer en de heer P.C.M. Claassen, wonende te Vaartweg 23a, 5109 RA 's-Gravenmoer. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


18 van 79

3.2.11 Eigenaar - 9 – C.G.C. van der Made Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert

I I

397 400

00.02.40 ha 04.08.55 ha

00.02.40 ha 00.64.65 ha*

04.10.95 ha

00.67.05 ha

Totaal * volgens opgave opdrachtgever

Locatie Moerdijkseweg ong. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij C.G.C. van der Made, Kafmolen 5, 4765 DB Zevenbergschen hoek. Omschrijving Het object betreft een perceel weiland, parkeerterrein en een tankstation. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor horeca en agrarisch gebied. Het motorbrandstofverkooppunt naast de horecagelegenheid met een oppervlakte van 250 m2 is bestemd als benzineservicestation met LPG Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik .Het feitelijk gebruik is te onderscheiden in parkeren c.a. en cultuurgrond. Vanwege de ligging van de cultuurgronden, ten opzichte van woningen aan de Moerdijkseweg is aan deze gronden met een oppervlakte van 4.354 m2 een hogere waarde dan de ruwe bouwgrond waarde toegekend. Een gedeelte van deze gronden is thans als "tuin" in gebruik. Uiteindelijk komt de waarde voor beide bestemmingen overeen. Het gedeelte met een oppervlakte van 250 m2 voor het motorbrandstofverkooppunt met de bestemming benzineservicestation met LPG is gewaardeerd op € 420/m2. Het bestaande motorbrandstofverkooppunt met een oppervlakte van 2.101 m2 ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en de Provincie Noord-Brabant is thans in onderhandeling met de rechthebbenden op basis van een volledige schadeloosstelling. Indien en voorzover er een exploitatiebijdrage voor verplaatsing van het motorbrandstofverkooppunt verschuldigd is komt deze voor vergoeding in aanmerking. Deze is als P.M. punt opgenomen Het horeca object en het overige deel van het parkeerterrein zijn buiten de exploitatie gebleven en derhalve niet gewaardeerd.


19 van 79

3.2.12 Eigenaar - 10 - De Staat (Rijksvastgoedbedrijf) Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert

I I

236 457

00.82.20 ha 36.30.80 ha

00.60.78 ha* 00.64.69 ha*

37.13.00 ha

01.25.47 ha

Totaal


Locatie Klundert I, 236, Lapdijk ongenummerd, Moerdijk. Klundert I, 457, Lapdijk 16, 4782 PD Moerdijk. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Staat (Financiën, Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf), gevestigd te Korte Voorhout 7, 2511 CW 's-Gravenhage. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM.


20 van 79

3.2.13 Eigenaar - 11 - De Staat (I & M) Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I O O O O O O O O O O O O O O O O O O O

410 411 412 413 414 415 83 218 219 220 355 376 390 391 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 154 982 1045 1717 2114 2117 2124 2135 2139 2140 2144 2145 2146 2147 2148 2150 2229 2230 2252

01.27.60 ha 00.49.25 ha 01.07.00 ha 00.56.30 ha 05.10.90 ha 01.69.30 ha 00.02.80 ha 00.32.00 ha 00.57.00 ha 00.51.00 ha 00.07.90 ha 00.01.99 ha 00.03.65 ha 00.00.75 ha 12.78.55 ha 00.57.15 ha 00.10.72 ha 00.10.93 ha 01.11.97 ha 01.34.89 ha 01.42.33 ha 01.30.59 ha 00.25.79 ha 00.19.45 ha 02.04.95 ha 00.53.85 ha 00.08.60 ha 00.00.50 ha 00.71.60 ha 00.01.35 ha 00.52.03 ha 00.10.92 ha 12.54.25 ha 00.09.46 ha 20.36.32 ha 00.09.76 ha 01.10.79 ha 00.06.99 ha 00.03.08 ha 00.09.36 ha 00.20.03 ha 07.45.27 ha 00.74.00 ha 03.38.80 ha 02.06.61 ha

00.00.65 ha* 00.02.32 ha* 00.62.90 ha* 00.10.55 ha* 00.30.15 ha* 00.30.39 ha* 00.00.01 ha* 00.10.10 ha* 00.49.37 ha* 00.50.34 ha* 00.07.90 ha 00.01.87ha* 00.03.65 ha 00.00.75 ha 01.72.14 ha* 00.57.15 ha* 00.10.72 ha 00.10.93 ha 00.10.58 ha* 00.46.59 ha* 01.01.84 ha* 01.30.59 ha 00.25.79 ha 00.19.45 ha 01.25.43 ha* 00.53.02 ha* 00.08.60 ha 00.00.50 ha 00.65.72ha* 00.01.35 ha 00.49.54 ha* 00.10.92 ha 00.85.53 ha* 00.09.46 ha 02.78.47 ha* 00.09.76 ha 01.10.79 ha 00.06.99 ha 00.03.08 ha 00.09.36 ha 00.20.03 ha 00.25.05 ha* 00.52.35 ha* 00.96.01 ha* 01.61.62 ha*

83.28.33 ha

20.30.31 ha



21 van 79

Locatie Klundert I, 83, 218, 219, 220, 355, 376, 390, 391 en 432, Rijksweg ong. Moerdijk Klundert I, 421, Rijksweg A17, Klundert Klundert I, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 422, 423, 424, 425, 426, 427 en 428, Steenweg ong. Klundert Klundert I, 429, Moerdijkseweg, Klundert Klundert I, 430 en 431, Lapdijk ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 154, Steenweg ong. Zevenbergschen hoek Zevenbergen O, 982, 1045 en 1717 , Rijksweg ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 2135, Westelijke Parallelweg, Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 2114, 2117, 2124, 2139 en 2158, 2252, Rijksweg A16, Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 2140, 2144, 2145, 2146, 2147 en 2148, Moerdijkseweg, Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 2229 en 2230, Binnen Moerdijksebaan, Moerdijk. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Staat (Infrastructuur en Milieu), gevestigd te Korte Voorhout 7, 2511 CW 's-Gravenhage. Omschrijving Het betreft hier percelen berm c.a. van de Rijkswegen A16 en A17 en weg en berm van de Steenweg, Westelijke Parallelweg, Lapdijk, Moerdijkseweg en Binnen Moerdijksebaan. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, De objecten zijn bestemd voor Verkeer en/of Groen. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak met een oppervlakte van 37.482 m2 ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. De gedeelten met een oppervlakte van 165.549 m2 die in het plan gehandhaafd blijven dan wel een niet lucratieve bestemming behouden/verkrijgen ontlenen de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik, zijnde € 1,--/m2. Voornoemde benadering is in lijn met de Handreiking Grondexploitatiewet.


22 van 79

3.2.14 Eigenaar - 12 - De Staat (I & M) /Recht van Opstal Enexis B.V. Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

1840

00.00.04 ha

00.00.04 ha

Locatie Steenweg, Zevenbergen O, 1840, Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij De Staat (Infrastructuur en Milieu), gevestigd te Korte Voorhout 7, 2511 CW 's-Gravenhage Opstalrecht Enexis B.V. Magistratenlaan 116 5223 MB 's-Hertogenbosch Omschrijving Het object betreft een trafo met ondergrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor nutsvoorziening. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik. Enkel de ondergrond is gewaardeerd, vanwege mogelijke dubbeltellingen zijn de kosten voor verplaatsing energievoorzieningen hier buiten beschouwing gebleven.


23 van 79

3.2.15 Eigenaar - 13 - Gemeente Moerdijk Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen

I I I I I I I I I I I I I I I I I I O O O O O O O O O

462 464 54 69 329 419 420 465 466 467 468 469 470 471 472 473 249 340 130 158 1023 1726 1731 1813 2158 2159 2440

00.04.95 ha 00.00.12 ha 00.84.00 ha 09.93.00 ha 00.82.10 ha 00.02.78 ha 00.17.59 ha 00.16.11 ha 00.07.39 ha 00.06.74 ha 00.01.66 ha 02.38.42 ha 00.01.91 ha 00.06.29 ha 00.04.08 ha 01.94.73 ha 01.18.00 ha 01.08.35 ha 00.03.80 ha 00.06.00 ha 00.03.80 ha 00.08.20 ha 01.50.80 ha 00.14.55 ha 00.01.33 ha 00.02.02 ha 00.17.49 ha

00.04.95 ha 00.00.12 ha* 00.04.50 ha* 02.19.14 ha* 00.02.93 ha* 00.02.78 ha 00.02.23 ha* 00.01.52 ha* 00.07.33 ha* 00.02.31 ha* 00.01.66 ha 00.10.97 ha* 00.01.91 ha 00.06.29 ha 00.04.08 ha 00.10.42 ha* 01.18.00 ha 01.08.35 ha 00.03.80 ha 00.06.00 ha 00.03.80 ha 00.08.20 ha 01.50.80 ha 00.14.55 ha 00.01.33 ha 00.02.02 ha 00.17.49 ha

20.96.21 ha

07.17.48 ha


Locatie Klundert I, 467,468, 54, 329, Koekoekendijk ong., Moerdijk Klundert I, 69, 465,466, 464, 471,472,473, 340, Blokdijk ong., Moerdijk. Klundert I, 469,470, 419, 420, Rijksweg A17 ong., Moerdijk. Klundert I, 249, Zevenbergen O, 158, 1023, ong. Moerdijkseweg., Moerdijk. Klundert I 462, Lapdijk ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 130, 1813, 2440, Steenweg ong. Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 1023, 1726, 1731, 2158, 2159, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de gemeente Moerdijk, gevestigd te Pastoor van Kessellaan 15, 4761 BJ Zevenbergen.


24 van 79

Omschrijving Het betreft hier percelen weg met berm en percelen landbouwgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Verkeer m.u.v. perceel, Klundert, I 69 en 340, dit betreffen percelen cultuurgrond. Toelichting waardebepaling Volgens opgave provincie worden de wegen gedeeltelijk wel en gedeeltelijk niet in het nieuwe plan gehandhaafd. De onroerende zaak ontleent voor de niet te handhaven delen en de percelen landbouwgrond haar hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Er vindt geen korting plaats vanwege bijzondere ongeschiktheid. Voor de te handhaven delen en de percelen met een niet lucratieve bestemming ontleent de onroerende zaak de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik, zijnde € 1,--/m2.


25 van 79

3.2.16 Eigenaar - 14 - De Staat (I & M)/ Recht van opstal Gemeente Roosendaal Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

106

00.06.45 ha

00.05.01 ha

Locatie Nabij Rijksweg A16, Zevenbergen O, 106. Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij De Staat (Infrastructuur en Milieu), gevestigd te Korte Voorhout 7, 2511 CW 's-Gravenhage. Opstalrecht Gemeente Roosendaal Postbus 5000 4700 KA Roosendaal Omschrijving Het object betreft een perceel talud nabij viaduct over de A16. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Verkeersdoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het handhaven van het feitelijke gebruik, zijnde € 1,--/m2.


26 van 79

3.2.17 Eigenaar - 15 - Havenschap Moerdijk Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

C

1959

22.81.70 ha

00.27.13 ha

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert

C C C C I

2024 1674 2099 2255 67

04.42.75 ha 01.01.35 ha 03.88.40 ha 03.35.27 ha 01.33.50 ha

00.29.69 ha 00.40.39 ha 00.02.01 ha 00.01.87 ha 00.62.38 ha

36.82.97 ha

01.63.47 ha

Totaal

Locatie Klundert I, 67, Blokdijk ong., Moerdijk. Klundert C, 1674 , 1959, 2024, Zuidelijke Randweg ong., Moerdijk. Klundert C, 2255,2099, Plaza ong. Moerdijk.

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Havenschap Moerdijk, Postbus 17, 4780 AA, Moerdijk. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond en percelen weg/berm. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk voor het object Klundert, I , 69 en is bestemd voor Agrarische doeleinden. De overige percelen zijn gelegen in bestemmingsplan Industrieterrein Moerdijk en hebben de bestemming verkeer, Primaire Waterkering, Waterstaatsdoeleinden en Groene begeleidingszone 2. Toelichting waardebepaling Volgens opgave provincie worden de wegen/bermen gedeeltelijk wel en gedeeltelijk niet in het nieuwe plan gehandhaafd. De onroerende zaak ontleent voor de niet te handhaven delen en het perceel landbouwgrond Klundert, I, 67 haar hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Er vindt geen korting plaats vanwege bijzondere ongeschiktheid. Voor de te handhaven delen ontleent de onroerende zaak de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik, zijnde € 1,--/m2.


27 van 79

3.2.18 Eigenaar - 16 - Waterschap Brabantse Delta/ Recht van opstal Havenschap Moerdijk Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

C

2028

00.02.40 ha

00.02.40 ha

Locatie Klundert C, 2028 Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Waterschap Brabantse Delta, gevestigd te Bouvingelaan 5, 4836, AA Breda. Opstalrecht Havenschap Moerdijk Postbus 17 4780 AA Moerdijk Omschrijving Het object betreft een perceel weg. Bestemming Bestemmingsplan Industrieterrein Moerdijk, het object is bestemd voor Waterstaatsdoeleinden/verkeer. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijk gebruik, zijnde € 1,--/m2.


28 van 79

3.2.19 Eigenaar -17 - Hebema II B.V. Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert

I I I I I I I I I I I I

237 238 239 375 251 253 254 255 346 348 358 356

03.68.60 ha 04.17.00 ha 05.35.70 ha 07.82.75 ha 04.99.60 ha 00.91.80 ha 03.29.30 ha 03.96.40 ha 01.11.65 ha 00.98.60 ha 01.44.70 ha 07.16.70 ha

03.68.60 ha 04.17.00 ha 05.35.70 ha 07.82.75 ha 04.99.60 ha 00.91.80 ha 03.29.30 ha 03.96.40 ha 01.11.65 ha 00.98.60 ha 01.44.70 ha 07.16.70 ha

44.92.80 ha

44.92.80 ha

Totaal

Locatie Klundert I, 251, 253, 254, 255, 346, 348, 358, Rijksweg A17, Zevenbergschen hoek. Klundert I, 356, 237, 238, 239, Lapdijk ong. Moerdijk. en Klundert I, 375, Rijksweg A17, Klundert. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Hebema II B.V., gevestigd te De Lind 10, 5061 HW Oisterwijk. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Volgens informatie van de provincie Noord-Brabant rust op het perceel Klundert, I, 251 een reguliere pachtovereenkomst ten gunste van hiervoor benoemde Eigenaar 4. Het pachtvrij maken van deze gronden kan op grond van 6.2.3 c Bro tot kosten gerekend worden. Ondergetekenden zijn niet op de hoogte van specifieke afspraken tussen pachter en eigenaar. Het kan namelijk zo zijn dat pachter en eigenaar hebben afgesproken dat pachter zonder financiële tegenprestatie zijn pachtrechten inlevert. Nu ondergetekende niet op de hoogte is van(specifieke) afspraken tussen eigenaar en pachter kan er geen berekening gemaakt worden van de mogelijke pachters vergoeding. Indien en voor zover er een pachtersvergoeding betaald dient te worden zal deze gekort dienen te worden op de aan de eigenaar toekomende complexprijs.


29 van 79

3.2.20 Eigenaar -18 - Hebema IV B.V. Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen

O O O

1779 1965 1968

01.92.20 ha 00.00.72 ha 04.75.25 ha

01.92.20 ha 00.00.72 ha 04.75.25 ha

06.68.17 ha

06.68.17 ha

Totaal

Locatie Zevenbergen O, 1779, Rijksweg ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 1965,1968, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Hebema IV B.V., gevestigd te De Lind 10, 5061 HW OISTERWIJK. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM


30 van 79

3.2.21 Eigenaar - 19 - C.M. Koevoet en E.M.C. Tolenaars Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen Zevenbergen

O O

168 1484

00.03.16 ha 00.03.99 ha

00.03.16 ha 00.03.99 ha

00.07.15 ha

00.07.15 ha

Totaal

Locatie Zevenbergen O, 168, Moerdijkseweg 13, Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 1484, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer C.M. Koevoet en mevrouw E.M.C Tolenaars, wonende te Moerdijkseweg 13, 4765 SJ Zevenbergschen Hoek. Omschrijving Het object betreft een vrijstaand woonhuis met aanbouw, erf, ondergrond en weide. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en de Provincie Noord-Brabant is thans in onderhandeling met de rechthebbenden op basis van een volledige schadeloosstelling.


31 van 79

3.2.22 Eigenaar - 20 - L.J.G. Lansen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

I

82

00.10.80 ha

00.09.69 ha*

00.010.80 ha

00.09.69 ha


Locatie Blokdijk, Klundert I, 82 Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer L.J.G. Lansen, wonende te Moerdijk, 4782 PN, Blokdijk1. Omschrijving Het perceel betreft een groensingel, gelegen nabij de camping. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Groen. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


32 van 79

3.2.23 Eigenaar - 21 - B. van der Lely Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

I

328

01.07.10 ha

01.07.10 ha

Zevenbergen

O

123

00.05.40 ha

00.05.40 ha

Zevenbergen

O

369

00.00.15 ha

00.00.15 ha

Zevenbergen

O

1022

00.03.45 ha

00.03.45 ha


O O O

1472 120 1781

00.37.60 ha 00.22.30 ha 01.48.15 ha

00.37.60 ha 00.22.30 ha 01.48.15 ha

03.24.15 ha

03.24.15 ha

Totaal

Locatie Klundert I, 328, Zevenbergen O, 120, 123, 1472 en 1781, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen Hoek. Zevenbergen O, 369, 1022, Moerdijkseweg ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 1472, Moerdijkseweg 19, Zevenbergschen Hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij mevrouw B. van der Lely, wonende te Klapstraat 48, 6931 CK Westervoort. Omschrijving Het object betreft vrijstaande woning (ca. 185 m² gbo), traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak en aangebouwde landbouwschuur, ondergrond, erf en cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en de Provincie Noord-Brabant is thans in onderhandeling met de rechthebbenden op basis van een volledige schadeloosstelling.


33 van 79

3.2.24 Eigenaar - 22 - C.A.J.M. Matheeuwissen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen Zevenbergen Totaal

O O

144 1724

00.02.30 ha 00.13.37 ha 00.15.67 ha

00.02.30 ha 00.13.37 ha 00.15.67 ha

Locatie Zevenbergen O, 144, Steenweg ong. Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 1724, Moerdijkseweg 12, Zevenbergschen Hoek Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer C.A.J.M. Matheeuwissen, wonende te Moerdijkseweg 12, 4765 PB Zevenbergschen Hoek. Omschrijving Het object betreft een halfvrijstaande woning (ca. 122 m² gbo), traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en de Provincie Noord-Brabant is thans in onderhandeling met de rechthebbenden op basis van een volledige schadeloosstelling.


34 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie



35 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie



36 van 79

3.2.27 Eigenaar - 25 – Vervallen Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Locatie

Foto Eigendom Omschrijving Bestemming Toelichting waardebepaling


37 van 79

3.2.28 Eigenaar - 26 - R.C.M. van der Ploeg Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

1028

00.04.00 ha

00.04.00 ha

Locatie Steenweg ong. Moerdijk. Eigendom Blijkens het kadastrale uittreksel (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer R.C.M. van der Ploeg, wonende te Kikkertstraat 2, 1795 AD De Cocksdorp. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


38 van 79

3.2.29 Eigenaar - 27 - ProDelta Distripark Moerdijk B.V.


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Zevenbergen

I O

327 1471

13.99.80 ha 00.03.70 ha

13.99.80 ha 00.03.70 ha

14.03.50 ha

14.03.50 ha

Totaal

Locatie Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij ProDelta Distripark Moerdijk B.V., gevestigd te Parklaan 9, 3016 BA Rotterdam. Omschrijving Het object betreft percelen cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM.


39 van 79

3.2.30 Eigenaar - 28 - Provincie Noord-Brabant

Eigenaar - 28,0 - Provincie Noord-Brabant Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Totaal

I I

258 260

00.49.00 ha 00.03.28 ha 00.52.28 ha

00.49.00 ha 00.03.28 ha 00.52.28 ha

Locatie Klundert I, 258, Rijksweg 1, Moerdijk Klundert I, 260, Rijksweg ong. Moerdijk Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 14 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een voormalige boerderij (ca. 144 m² gbo) met aanbouw, garage en schuur. De boerderij is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


40 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Zevenbergen Totaal

I O

362 157

00.55.10 ha 00.01.45 ha 00.56.55 ha

00.55.10 ha 00.01.45 ha 00.56.55 ha

Locatie Rijksweg ong. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM.


41 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

1482

00.16.81 ha

00.16.81 ha

Locatie Moerdijkseweg 10, Zevenbergschen Hoek Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving De onroerende zaak betreft een halfvrijstaande woning (circa 400 m3) met garage, gelegen aan de Moerdijkseweg 10 te Zevenbergschen Hoek. De woning is voorzien van een pannen gedekt zadeldak met aan de voorzijde een dakkapel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw. De woning is deels voorzien van rolluiken. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


42 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

141 140

00.01.65 ha 00.03.10 ha 00.04.75 ha

00.01.65 ha 00.03.10 ha 00.04.75 ha

Locatie Zevenbergen O, 141, Moerdijkseweg 14, Zevenbergschen Hoek. Zevenbergen O, 140, Moerdijkseweg 16, Zevenbergschen Hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een vrijstaande woning (voorheen twee halfvrijstaande woningen nrs. 14 en 16) met schuren, tuin, erf en ondergrond. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


43 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

167

00.03.25 ha

00.03.25 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een vrijstaande woning met schuur, erf en ondergrond. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


44 van 79

Eigendom - 28,5 - Provincie Noord-Brabant Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Klundert

I

262

00.00.30 ha

00.00.30 ha

Zevenbergen

O

165

00.04.20 ha

00.04.20 ha

00.04.50 ha

00.04.50 ha

Totaal

Waarvan getaxeerd


Locatie Zevenbergen O, 165, Moerdijkseweg 17, Zevenbergschen hoek. Klundert I, 262, Rijksweg ong. Moerdijk. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een helft van een dubbel woonhuis, traditioneel gebouwd en met pannen gedekt dak. Op het perceel is een berging/schuur aanwezig. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


45 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

1837 1838

00.09.43 ha 00.00.87 ha 00.10.30 ha

00.09.43 ha 00.00.87 ha 00.10.30 ha

Locatie Zevenbergen O, 1837, Moerdijkseweg 18, Zevenbergschen Hoek. Zevenbergen O, 1838, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen Hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een vrijstaande woning (ca. 126 m² gbo), traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


46 van 79

Eigenaar - 28,7 - De Provincie Noord-Brabant


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Totaal

O O O

1836 137 1839

00.00.42 ha 00.01.50 ha 00.49.13 ha 00.51.05 ha

00.00.42 ha 00.01.50 ha 00.49.13 ha 00.51.05 ha

Locatie Zevenbergen O, 1836 en 1839, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 137, Moerdijkseweg 22, Zevenbergschen hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving De onroerende zaak betreft een uitgebouwde twee onder een kap woning van circa 400 m3, voorzien van een pannen gedekt zadeldak met aan de voor en achterzijde een tweetal dakramen. De woning is deels voorzien van houten kozen en deels voorzien van kunststof kozijnen. De woning is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd. De woning is direct aan de Moerdijkseweg gelegen. Naast de woning ligt een voormalige schuur die is voorzien van een aanbouw. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


47 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

136 840

00.01.35 ha 00.03.70 ha 00.05.05 ha

00.01.35 ha 00.03.70 ha 00.05.05 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een halfvrijstaand woonhuis (ca. 117 m² gbo), traditioneel gebouwd en voorzien van een met shingles gedekt dak. Tegen de woning aan is een stenen garage gebouwd. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


48 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

135 858

00.09.70 ha 00.03.63 ha 00.13.33 ha

00.09.70 ha 00.03.63 ha 00.13.33 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een vrijstaande woning met inpandige garage, schuren, erf en weide. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


49 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

133

00.04.55 ha

00.04.55 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een halfvrijstaande woning (ca. 144 m² gbo), traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


50 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

128

00.06.30 ha

00.06.30 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een helft van een dubbel woonhuis (ca. 106 m² gbo), traditioneel gebouwd en met pannen gedekt dak. Op het perceel is een berging garage aanwezig. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


51 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

126 127

00.00.90 ha 00.01.60 ha 00.02.50 ha

00.00.90 ha 00.01.60 ha 00.02.50 ha

Locatie Zevenbergen O, 126, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen Hoek. Zevenbergen O, 127, Moerdijkseweg 44, Zevenbergschen Hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een helft van dubbel woonhuis met, erf en ondergrond. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


52 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

125

00.02.90 ha

00.02.90 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft de helft van een dubbel woonhuis met erf en ondergrond. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


53 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O

124 162

00.11.90 ha 00.11.50 ha 00.23.40 ha

00.11.90 ha 00.11.50 ha 00.23.40 ha


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een helft van dubbel woonhuis met aanbouw, erf, ondergrond en weide. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


54 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert

I

335

02.21.40 ha

02.21.40 ha

Locatie Moerdijkseweg ong. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM.


55 van 79

Eigenaar - 28,16 - Provincie Noord-Brabant Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert

I I I I I I I I I I I I

228 229 232 233 234 265 266 276 308 336 380 383

06.18.30 ha 17.78.50 ha 00.63.30 ha 00.22.00 ha 00.24.50 ha 09.51.50 ha 07.59.80 ha 00.23.00 ha 16.37.50 ha 00.06.80 ha 00.48.60 ha 15.68.50 ha 75.02.30 ha

06.18.30 ha 17.78.50 ha 00.37.87 ha* 00.22.00 ha 00.24.50 ha 09.51.50 ha 07.59.80 ha 00.23.00 ha 16.37.50 ha 00.06.80 ha 00.48.60 ha 15.68.50 ha 74.76.87 ha


Locatie Klundert I, 228, 336, Rijksweg ongenummerd, Moerdijk. Klundert I, 229, 232, 233, 234, 308, 380 en 383, Lapdijk ongenummerd, Moerdijk. Klundert I, 265, 266, 276, Lapdijk ongenummerd, Zevenbergschen Hoek. Foto PM Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV ''s-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan de ten tijde van de aankoop als marktconform geachte marktwaarde voor ruwe bouwgrond met bijkomende kosten.


56 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Zevenbergen

I O

257 163

00.71.20 ha 01.10.40 ha

00.71.20 ha 01.10.40 ha

01.81.60 ha

01.81.60 ha

Totaal

Locatie Rijksweg 17, Moerdijk Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch.

Omschrijving Het object betreft een voormalig auto en autodemontagebedrijf met loodsen, kantoorruimte, magazijn en opslag. Het terrein is grotendeels verhard en ingericht ten behoeve van de stalling van voertuigen. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Bedrijfsdoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


57 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Zevenbergen Zevenbergen

I O O

261 164 166

00.00.30 ha 00.01.10 ha 00.02.90 ha

00.00.30 ha 00.01.10 ha 00.02.90 ha

00.04.30 ha

00.04.30 ha

Totaal

Locatie Klundert I, 261, Rijksweg ong. Moerdijk. Zevenbergen O, 164, Moerdijkseweg 17 A, Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 166, Moerdijkseweg ong., Zevenbergschen hoek. Foto

Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het perceel met nummer 166 betreft een strook grond langs de dijk en vormt geen onderdeel van het huisperceel. De percelen met nummers 261 en 164 betreffen een huisperceel met woning. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de woning is bestemd voor Woondoeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


58 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Totaal

O O O O O O

122 131 132 161 765 1488

01.27.70 ha 00.02.00 ha 00.10.30 ha 00.16.70 ha 00.05.25 ha 01.30.97 ha 02.92.92 ha

01.27.70 ha 00.02.00 ha 00.10.30 ha 00.16.70 ha 00.05.25 ha 01.30.97 ha 02.92.92 ha

Locatie Zevenbergen O, 122, 131, 132, Steenweg ong. Zevenbergschen hoek. Zevenbergen O, 161, 765 en 1488, Moerdijkseweg ong. Zevenbergschen hoek. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object dient in samenhang met Eigenaar 28,20 bezien te worden en betreft een bedrijfswoning, erf, ondergrond en opstallen (voormalig loonbedrijf) plaatselijk bekend Moerdijkseweg 40. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling.


59 van 79

Eigenaar - 28,20 - Provincie Noord-Brabant/ Recht van opstal Enexis B.V. Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

764

00.09.35 ha

00.09.35 ha

Locatie Moerdijkseweg 40, Zevenbergschen hoek. Eigendom belast met opstal Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 13 april 2016) berust de eigendom bij de Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Opstalrecht Enexis B.V. Magistratenlaan 116 5223 MB 's-Hertogenbosch Omschrijving Het object dient in samenhang met eigenaar 28,19 bezien te worden en betreft een bedrijfswoning, erf, ondergrond en opstallen (voormalig loonbedrijf) plaatselijk bekend Moerdijkseweg 40. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en is verworven op basis van een volledige schadeloosstelling. Van het gevestigde recht van opstal gaat geen waardebeperking uit met betrekking tot het eigendom. De verplaatsingskosten van nutsvoorzieningen worden zoals eerder gememoreerd hier buiten beschouwing gelaten vanwege mogelijke dubbeltellingen.


60 van 79


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Zevenbergen

O

155

00.16.30 ha

00 .16.30 ha

Locatie Steenweg ong. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de Provincie Noord-Brabant, gevestigd te Brabantlaan 1, 5216 TV 's-Hertogenbosch. Omschrijving Het object betreft een perceel cultuurgrond. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM.


61 van 79

3.2.31 Eigenaar 29 - Staatsbosbeheer


Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert

I I I I I I

59 60 80 81 226 227

00.10.80 ha 01.12.30 ha 00.16.50 ha 01.49.20 ha 00.40.20 ha 04.27.50 ha

00.00.11 ha* 00.07.11 ha* 00.09.21 ha* 00.29.71 ha* 00.00.04 ha* 00.97.49 ha*

07.56.50 ha

01.43.67 ha


Locatie Klundert I, 59 en 60, Koekoekendijk ongenummerd, Moerdijk. Klundert I, 80 en 81, Blokdijk ongenummerd, Moerdijk. Klundert I 226 en 227, Lapdijk ongenummerd, Moerdijk Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Staatsbosbeheer, gevestigd te Hart van Brabantlaan 16, 5038 JL Tilburg. Omschrijving De objecten betreffen percelen bos. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, de percelen Klundert, I 226 , 227, 80 en 81 zijn bestemd als groen De overige percelen zijn gelegen in bestemmingsplan Industrieterrein Moerdijk en hebben de bestemming Groene begeleidingszone 2. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM. Het betreft hier een gedeelten van de groenvoorzieningen waarbij ondergetekenden er niet vanuit gaan dat de gronden wederom toebedeeld zullen worden aan Staatsbosbeheer. Naast de werkelijke waarde is eveneens een post vergoeding deskundigenkosten opgenomen.


62 van 79

3.2.32 Eigenaar - 30 - W.J. Trompers Kadastrale aanduiding Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd


O O O

1964 1966 1967

0.34.38 ha 0.02.45 ha 0.02.40 ha

0.34.38 ha 0.02.45 ha 0.02.40 ha

0.39.23 ha

0.39.23 ha

Totaal


Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij de heer W.J. Trompers, wonende te Moerdijkseweg 38, 4765 PB Zevenbergschen hoek. Omschrijving Het object betreft een vrijstaand woonhuis met landbouwschuur, erf en ondergrond. De woning is traditioneel gebouwd met pannen gedekt dak. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Agrarische doeleinden. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent de hoogste waarde aan het feitelijke gebruik en de Provincie Noord-Brabant is thans in onderhandeling met de rechthebbenden op basis van een volledige schadeloosstelling.


63 van 79

3.2.33 Eigenaar - 31 - Waterschap Brabantse Delta Gemeente

Sectie

Nummer

Oppervlakte

Waarvan getaxeerd

Klundert Klundert Klundert Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Zevenbergen Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert Klundert

I I I O O O O O O O I I I C C C

231 263 377 368 159 1021 1722 121 178 1777 458 459 460 1906 2030 2182

00.98.50 ha 00.58.90 ha 00.00.01 ha 00.00.35 ha 00.03.20 ha 00.01.50 ha 00.27.00 ha 00.13.90 ha 00.20.50 ha 00.16.20 ha 00.03.06 ha 00.07.38 ha 00.03.06 ha 01.10.70 ha 04.04.50 ha 05.96.47 ha

00.98.50 ha 00.58.90 ha 00.00.01 ha 00.00.35 ha 00.03.20 ha 00.01.50 ha 00.27.00 ha 00.13.90 ha 00.20.50 ha 00.16.20 ha 00.00.06 ha* 00.00.02 ha 00.02.98 ha 00.01.96 ha* 00.40.99 ha* 00.07.45 ha*

13.65.23 ha

02.93.52 ha


Locatie Klundert I, 231, 263, Lapdijk ongenummerd, Zevenbergschen Hoek. Klundert I, 377, Zevenbergen O, 368, 159, 1021 1722, 178 en 1777 Rijksweg ongenummerd, Moerdijk. Zevenbergen O, 121, Steenweg ongenummerd, Zevenbergschen Hoek Klundert C, 1906 en 2030 , Zuidelijke Randweg ongenummerd, Moerdijk. Klundert C, 2182, Roode Vaart ongenummerd, Moerdijk. Eigendom Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) berust de eigendom bij Waterschap Brabantse Delta, gevestigd te Bouvingelaan 5, 4836 AA BREDA. Omschrijving Het object betreft percelen watergang c.a. Bestemming Bestemmingsplan Buitengebied Moerdijk, het object is bestemd voor Water. Bestemmingsplan Industrieterrein Moerdijk, de objecten zijn bestemd voor Primaire waterkering. Toelichting waardebepaling De onroerende zaak ontleent voor een oppervlakte van 21.480 m2 de hoogste waarde als onderdeel van het complex LPM, de overige percelen ter grootte van 7.872 m2 ontlenen de hoogste waarde aan het feitelijk gebruik, zijnde € 1,--/m2. Volgens opgave van de Provincie is er een koopovereenkomst gesloten Met Brabantse Delta voor een gedeelte van de benodigde percelen.


64 van 79

3.3

Zakelijke rechten

Voor alle percelen geld een toestandsdatum van 12 april 2016, behoudens perceel kadastraal bekend als gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 764, deze heeft als toestandsdatum 13 april 2016. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 325, 360, 457, 421, 422, 427, 428, 431, 255, 346, 358, 362 en Zevenbergen, sectie O, nummers 2252,(2 stuks)2139,2114,2124(3 stuks), belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Brabant Water N.V., zetelend te 's-Hertogenbosch, kantoorhoudend aldaar aan de Magistratenlaan 200. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 426,457, 430, 431, 432, 462, Zevenbergen, sectie O, nummer 2440,2252(2stuks)2150,2124, 2114,2117,2139, 2144, 2145, 2148, 2230, 1726, 1731 en 1813 belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten gunste van Brabant Water N.V., zetelend te 's-Hertogenbosch , kantoorhoudend aldaar aan de Magistratenlaan 200 . Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 325, 457, 431 en Zevenbergen, sectie O, nummers 2139,2150 , 2114(2 stuks)belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Enexis B.V. Magistratenlaan 116, 5223 MB 's-Hertogenbosch. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummer 1959(3 stuks) en Zevenbergen, sectie O, nummer 2252(2 stuks)2124,2114,2117, 2139, 2144, 2145, 2148, 1726, 1731 en 764 belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten gunste van Enexis B.V. Magistratenlaan 116, 5223 MB 's-Hertogenbosch. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 325 en 457 en Zevenbergen, sectie O, nummers 2124(2 stuks) belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Evides N.V. zetelend te Rotterdam, kantoorhoudend aldaar aan de Schaardijk 150. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 325 en 457 en Zevenbergen, sectie O, nummer, 2124 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Tennet TSO E B.V., zetelend te Arnhem, kantoorhoudend aldaar aan de Utrechtseweg 310. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummers 325 en 457 en Zevenbergen, sectie O, nummer, 2124 belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten gunste van Tennet TSO E B.V., zetelend te Arnhem, kantoorhoudend aldaar aan de Utrechtseweg 310. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummer 325 en 457 belast met opstalrecht nutsvoorzieningen ten gunste van Essent Power B.V. zetelend te Geertruidenberg , kantoorhoudend aldaar aan de Amerweg 1. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 2114,( 2 stuks) belast met opstalrecht nutsvoorzieningen ten gunste van Essent Zuid B.V., kantoor houdend, Amerweg 1, 4931 NC 's-Geertruidenberg.


65 van 79

Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 2124(2 stuks),2252 belast met zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Essent Zuid B.V., kantoor houdend, Amerweg 1, 4931 NC 's-Geertruidenberg. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Zevenbergen, sectie O, nummer 2117 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Essent Zuid B.V., kantoor houdend, Amerweg 1, 4931 NC 's-Geertruidenberg. Blijkens de kadastrale uittreksels zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummer 325, Zevenbergen, sectie O, nummer 106,2158,2252,2150( 2 stuks)2124,155, 2139, 2145, 2148, 2158, 2159, 1965, 1724, 122, 131, 132, 765, 1488, 764, 1482, 1838, 1839, 840, 858 en 1964 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet privaatrecht ten gunste van Gemeente Moerdijk, zetelend te Zevenbergen, kantoorhoudend aldaar aan de Pastoor van Kessellaan 15.

3.4

Publiekrechtelijke beperkingen

Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) is er sprake van een publiekrechtelijke beperkingen, op de percelen Klundert, sectie I, nummers 325 en 457: Besluit op basis van Belemmeringenwet privaatrecht. Ontleend aan HYP4 53080/99 , datum in werking 25-9-2007. Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Moerdijk. Blijkens de kadastrale uittreksels (toestandsdatum 12 april 2016) is er sprake van een publiekrechtelijke beperkingen op het perceel Klundert, sectie I, nummer 258: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet bodembescherming. Ontleend aan HYP4 62255/149 datum in werking 6-12-2012. Betrokken bestuursorgaan, de gemeente Moerdijk.


66 van 79

4.

Overwegingen

4.1

Inleiding

Opdracht is vaststellen van de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.13, lid 1, onder c, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 6.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) tegen een nader te bepalen peildatum ten behoeve van het exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk te Moerdijk. Tot de inbrengwaarde zoals genoemd in artikel 6.2.3 Bro worden gerekend, voor zover redelijkerwijs toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, de ramingen van: a) de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; b) de waarde van opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden niet gehandhaafd kunnen worden; c) de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten; d) de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied. In de Memorie van Toelichting op het wetsvoorstel wordt aangegeven dat de inbrengwaarde gebaseerd dient te worden op de verkeerswaarde van de grond. Hierbij zijn net als bij de Wet voorkeursrecht gemeenten, artikel 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet van toepassing verklaard. Bij percelen die onteigend zijn, waarvoor een onteigeningsbesluit is genomen of die op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de Onteigeningswet. Voor wat betreft de waarde van de opstallen is geconstateerd dat de hoogste waarde zich(momenteel nog) ontleent aan het thans bestaande gebruik. Geconstateerd wordt dat geen van de bestaande opstallen voor de nieuwe bestemming gehandhaafd blijven. Vanwege het feit dat geen van de in het exploitatiegebied aanwezige opstallen zijn gesloopt hebben taxateurs er voor gekozen om geen (denkbeeldige) splitsing aan te moeten brengen in grondwaarde en opstalwaarde maar deze voor de waardering als één geheel te beschouwen.

4.2

Toelichting op artikel 6.2.3 c en d Bro

Als onderdeel van het bepalen van de inbrengwaarde dienen ook de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten(6.2.3.c Bro) ,en de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied(6.2.3.d Bro) in beschouwing worden genomen. Ondergetekenden hebben geconstateerd dat geen van de door de Provincie verworven objecten is gesloopt. Bij de waardering van deze objecten hebben ondergetekenden derhalve dan ook geen correctie van sloopkosten op die inbrengwaarde toegepast. Wel hebben ondergetekenden kennis genomen van het rapport van Grontmij " Logistiek Park Moerdijk" met als nadere aanduiding "Opname betreft raming sloopkosten woningen en bedrijven".d.d. 27 april 2010, nummer 280350.mbg.350.R001, revisie 0.


67 van 79

Een aantal van de in dat rapport benoemde objecten behoort niet tot het exploitatiegebied en dienen derhalve dan ook niet in de exploitatie opgenomen te worden, deze informatie is overigens bekend bij de Provincie. Ondergetekenden hebben kennis genomen van het rapport en de recente actualisatie daarop met als peildatum 1 januari 2016. De in het rapport van Grontmij gekozen uitgangspunten komen ondergetekenden als reëel voor. Vanwege mogelijke dubbeltellingen is vermelding van de sloopkosten hier achterwege gebleven. Voor zover er kosten gemaakt dienen te worden voor verplaatsing en of verlegging van in het exploitatiegebied aanwezige kabels en leidingen van nutsbedrijven en gasbedrijven zijn deze niet in dit rapport meegenomen. Voor de kosten van het vrijmaken van rechten en lasten als bedoeld onder 6.2.3. c van de nog te verwerven objecten heeft ondergetekenden geen nadere specificaties en/of kennisgeving van eigenaren ontvangen. Uitgangspunt is bij de taxatie dan ook geweest dat in geval van pachters/ huurders deze door de eigenaren schadeloos zijn /worden gesteld en er derhalve geen specifieke vergoedingen behoeven te worden betaald aan pachters/huurders.

4.3

Werkelijke waarde versus onteigeningswaarde

In artikel 6.13, lid 5, van de Wet ruimtelijke ordening is bepaald, dat indien geen sprake is van onteigening de inbrengwaarde van gronden wordt vastgesteld met overeenkomstige toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. Voor gronden welke onteigend zijn of waarvoor een onteigeningsbesluit is genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de onteigeningswet. Alle gebouwde objecten, behoudens de in een vroeg stadium (2009) aangeboden aangekochte woningen Moerdijkseweg 15 en 44 te Zevenbergschen Hoek , in het exploitatiegebied zijn en worden door de provincie Noord-Brabant verworven tegen betaling van een volledige schadeloosstelling. De keuze voor deze methode is gemaakt vanwege het nut en de noodzaak om te komen tot realisatie van het Logistiek Park Moerdijk. Ondergetekenden zullen de inbrengwaarde van de inmiddels verworven onroerende zaken vaststellen, waarbij wordt uitgegaan van de fictie dat de fysieke toestand alsook de persoonlijke omstandigheden van de ondernemer op de peildatum van de inbrengwaarde identiek zijn aan die ten tijde van de verwerving. Van die omstandigheden heeft ondergetekende zich een beeld gevormd aan de hand van door opdrachtgever ter beschikking gestelde verwervingsdossiers en taxatierapporten. Ondergetekende wijst erop dat deze werkwijze, vanwege een groot aantal ficties en aannamen, afbreuk doet aan de nauwkeurigheid van de taxatie. Bovendien kan deze werkwijze ertoe leiden dat de naar peildatum getaxeerde inbrengwaarde afwijkt van daadwerkelijke betaalde schadeloosstelling. Ingeval de inbrengwaarde op de peildatum lager is dan de feitelijk betaalde schadeloosstelling blijft de gemeente met niet verhaalbare kosten zitten. Ingeval de inbrengwaarde op de peildatum hoger is dan de feitelijk betaalde schadeloosstelling worden hogere dan de werkelijk betaalde kosten ten laste van de grondexploitatie gebracht. Voor wat betreft de geactualiseerde werkelijke waarde van de woningen naar prijspeil 1 januari 2016 is gebruik gemaakt van de index van NVM wonen regio West-Brabant. Voor wat betreft het in november 2013 aangekochte bedrijf aan de Rijksweg 17 te Moerdijk is de betaalde schadeloosstelling gelijk gesteld aan de inbrengwaarde. Voor de nog te verwerven bebouwde percelen gaan ondergetekenden eveneens uit van een volledige schadeloosstelling en is de situatie zodanig dat onderhandelingen in een vergevorderd stadium zijn waarbij biedingen op basis van volledige schadeloosstelling hebben plaats gevonden.


68 van 79

Dit uitgangspunt is mede gebaseerd op basis van informatie van de aankoper van de Provincie NoordBrabant en heeft ertoe geleid dat taxateurs voor bebouwde percelen op basis van volledige schadeloosstelling hebben gewaardeerd. Voor de nog te verwerven onbebouwde percelen van de eigenaren met de nummers 4, 5, 6 ,8, 9, 20, 26 en 29 gaan ondergetekenden eveneens uit van een volledige schadeloosstelling en is de situatie zodanig dat onderhandelingen in een vergevorderd stadium zijn waarbij biedingen op basis van volledige schadeloosstelling hebben plaats gevonden. Naast de werkelijke waarde hebben taxateurs bij de Bijkomende schade eveneens een bedrag opgenomen voor de te vergoeden deskundigen kosten, inclusief BTW. Dit uitgangspunt is mede gebaseerd op basis van informatie van de aankoper van de Provincie Noord-Brabant en heeft ertoe geleid dat taxateurs voor deze onbebouwde percelen op basis van volledige schadeloosstelling hebben gewaardeerd.

4.4

Gebruikswaarde

Toepassing van het stelsel van artikel 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet brengt met zich dat beoordeeld moet worden of de onroerende zaken de hoogste waarde ontlenen aan het feitelijke en op basis van de geldende overgangsrechtelijke bepalingen toegestane gebruik (de zogenaamde gebruikswaarde) dan wel aan het beoogde gebruik op basis van de toegedachte bestemming (de zogenaamde complexwaarde).

4.5

Complexwaarde

Zoals hiervoor is aangegeven volgt de wetsgeschiedenis en de jurisprudentie dat een complex een zelfstandig te exploiteren samenstel van zaken is welke voor de toepassing van het egalisatiebeginsel als één geheel moet worden beschouwd. Hierbij is van belang dat een complex één of meerdere bestemmingsplannen, of gedeelten daarvan, kan omvatten, een bestemmingsplan één of meerdere complexen kan omvatten, een complex kan zich uitstrekken over meerdere gemeenten, een complex meerdere bestemmingen kan omvatten, een complex uitsluitend onrendabele bestemmingen kan omvatten, een complex een samenhangende eenheid dient te vormen en een complex in de tijd bezien samenhang dient te vertonen.

4.6

Bijzondere (on-) geschiktheid

Beoordeeld dient te worden of binnen het plangebied sprake is van gronden met een van de waarde van het complex afwijkende (hogere of lagere) waarde vanwege fysieke gesteldheid of ligging. Hierbij kan worden gedacht aan gronden die grenzen aan bestaande, te handhaven wegen waarin nutsvoorzieningen reeds aanwezig zijn. Vanwege een hoge mate van technische en juridische bouwrijpheid kunnen deze gronden in beginsel onttrokken worden aan het vereveningsstelsel van artikel 40d van de Onteigeningswet, hetgeen kan leiden tot een hogere werkelijke waarde.


69 van 79

4.6.1 Voorstroken Hoewel een gedeelte van de getaxeerde gronden ligt aan of nabij bestaande, te handhaven openbare wegen, geldt dat de ontsluiting van de bedrijfskavels geschiedt via interne en in het kader van het inpassingsplan te realiseren ontsluitingswegen. Deze ligging brengt derhalve niet met zich dat voor deze gronden sprake is van een hogere mate van bouwrijpheid dan de overige gronden in plangebied. Van een voorstrook in onteigeningsrechtelijke zin is derhalve geen sprake. 4.6.2 Zichtlocaties Hoewel de ligging van gedeelten van het plangebied langs de Rijkswegen A 16 en A17 tot hogere uitgifteprijzen kunnen leiden is naar oordeel van ondergetekenden geen sprake van een bijzondere geschiktheid in onteigeningsrechtelijke zin die moet leiden tot een hogere inbrengwaarde. Ondergetekenden verwijzen in dit verband naar de uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 1 juni 2011 in zaak nrs. 200905555/1/R1 en 200906452/1/R1. Op basis van voorstaande bevindingen zijn ondergetekenden van oordeel dat een redelijk handelend en denkend koper niet bereid is om voor de gronden gelegen in onderhavig exploitatiegebied, inclusief de gronden gelegen aan de Lapdijk, een toeslag te betalen voor de ligging ten opzichte van de bestaande wegen. 4.6.3 Bodemverontreiniging Volgens informatie van de Provincie is ter zake van de in dit taxatierapport begrepen onroerende zaken geen sprake van verontreiniging van bodem en/of grondwater die moet leiden tot een lagere waarde. Wel is bij het object Rijksweg nummer 1, kadastraal bekend gemeente Klundert, sectie I, nummer 258 een Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet bodembescherming aanwezig. Dit object is door de Provincie al aangekocht en ondergetekenden gaan er van uit dat bij de aankoop eventuele aspecten van saneringskosten in de aankoopsom verdisconteerd zijn.

4.7

Waarderingsmethode

De gebruikelijke en meest geëigende waarderingsmethoden voor waardering van ruwe bouwgrond zijn de vergelijkende methode en de residuele waardemethode. Bij de vergelijkende methode wordt een parallel getrokken met de koopprijzen die gehanteerd worden in direct nabijheid van het object. Voor de waarde dient rekening te worden gehouden met specifieke (plaatselijke) omstandigheden, zoals de ligging, de grootte van percelen, de bouwen gebruiksmogelijkheden, de bestaande voorraad aan percelen, het aanbod van percelen, enzovoorts. De residuele waardemethode is een methode die in beginsel alleen van toepassing is bij waardebepaling van gronden met een mogelijkheid tot ontwikkeling en/of bebouwing. De methode wordt in de economische theorie aangeduid als 'backward pricing'. Door de productiekosten exclusief de prijs van de grond in mindering te brengen op de te verwachten marktwaarde na realisatie van het gereed product, verkrijgt men de waarde van grond, althans de prijs die men maximaal mag besteden bij verwerving van de grond.


70 van 79

4.7.1 Vergelijkende methode 4.7.1.1 Referentietransacties uit het plangebied Transactie datum

Akte van Levering

Kadastrale aanduiding percelen

Koper/ eigenaar

Oppervlakte (ha)

Gemiddelde koopsom per m²

Opmerking

-

16-1-2002

Klundert, sectie I nummer 355

Trustor Components Holding B.V. en Deltano Trust International B.V.

2.21.40

€ 20,42

Verkocht aan provincie

-

21-8-2009

Klundert, sectie I nummer 355

Provincie NoordBrabant

2.21.40

€ 29,75

.

-

23-4-2008

Klundert, sectie I nummers 356, 375, 237, 238 en 239

Kadeego Beheer B.V.

28.20.75

€ 36,55

Verkocht aan Hebema II

4-2008

15-9-2008

Klundert, sectie I nummers 356, 375, 237, 238 en 239

Hebema II B.V.

28.20.75

€ 36,55

€ 22,50 + 14,05 ( 15 sept 2009)

-

20-8-2007

Klundert, sectie I nummers 254, 253, 346, 348, 358, 255 en 251

Hebema II B.V.

11.72.45

€ 52,50

-

5-11-2007

15-1-2008

Zevenberge n, sectie O nummers 115, 1720 en 1779

Hebema IV B.V.

6.70.00

€ 45,00

€ 20,00 + € 12,50 na wijziging bestemmings -plan + € 12,50 na onherroepe


71 van 79

lijk worden bestemmings plan. + € 5,00 per m² voor solidaire bestemming kantoor ruimte. De nabetalingen zijn geïndexeerd. -

28-2-2008

Klundert, sectie I nummer 327 en Zevenberge n, sectie O nummer 1471

ProDelta Distripark Moerdijk B.V.

14.03.50

€ 26,73

Gekocht als beleggingsobject.

29-9-2010

31-3-2011

Klundert, sectie I nummer 362 en Zevenberge n, sectie O nummer 157


0.56.55

€ 30,00

-

-

13-2-2012

Klundert, sectie I nummer 228, 229, 232, 233, 234, 265, 266, 276, 308, 336, 380 en 383


75.02.30

€ 8,84

Aangekocht van de Staat.


72 van 79

4.7.1.2 Referentietransacties in directe omgeving van het plangebied Transactiedatum

Akte van Levering

Plaats

Koper/ eigenaar

Oppervlakte (ha)

Gemiddelde koopsom per m²

Opmerking

30-12-2008

27-1- 2009

Moerdijk (SHELL)

Havenschap Moerdijk

132.00.16

€ 45,83

Natte grond, reeds positief bestemd als bedrijventerrein, dient echter wel te worden verkaveld.

4.7.1.3 Referentietransacties grootschalige bedrijventerreinen Plaats

Prijsrange (2010-2012)

Trade Port Noord Venlo, 230 ha logistiek

€ 17,50 - € 27,58 1

Heesch-West (125 ha)

€ 20,00 - € 25,00

KBP Bladel

€ 17,50 - € 35,00

Oosterhout-Oost

€ 25,00 - € 30,00


73 van 79

4.7.1.4 Beoordeling referentietransacties Bij het beoordelen van de referentietransacties dient ermee rekening gehouden te worden dat een aantal transacties hebben plaatsgevonden vóór de economische crisis en voordat de Wro in werking trad. De transacties uit 2007 en begin 2008 worden minder bruikbaar geacht omdat deze naar oordeel van ondergetekenden een hoog speculatief karakter hebben en tot stand gekomen zijn voordat de gevolgen, duur en diepte van de opvolgende economische crises voor de vastgoedmarkt in het algemeen, en de markt voor ruwe bouwgrond in het bijzonder, voldoende kenbaar waren. Tevens beschikten de meeste vastgoedbedrijven / investeerders op dat moment nog over de financiële middelen om risicodragend te investeren. Als gevolg van de crisis is het aantal investeerders afgenomen en zijn de nog actieve investeerders terughoudender geworden met de investeringen en worden de risico’s veel zwaarder in de beoordeling meegewogen. Dit heeft geresulteerd in een daling van de grondprijzen van ruwe bouwgrond. Sinds de economische crisis en het in werking treden van de Wro hebben in het plangebied nog een tweetal transacties van alleen ruwe bouwgrond plaatsgevonden. In beide gevallen was de provincie de koper (2009 en 2010). Bij deze transacties is € 29,75, respectievelijk € 30,00 per m² betaald. Naast de voornoemde transacties in het plangebied heeft er, voor zover wij kunnen nagaan, tevens één grote transactie buiten het plangebied plaatsgevonden. Daarbij is € 45,83 per m² betaald. Opgemerkt dient te worden dat deze transactie deels haven gerelateerde gronden betreft, die reeds positief bestemd waren als bedrijventerrein. Tevens dient opgemerkt te worden dat de hoofdontsluiting (Westelijke Randweg en Chemieweg) reeds aanwezig waren en dat er geen opstallen meer aangekocht dienden te worden. Verder was er vanwege de positieve bestemming op deze gronden geen exploitatiebijdrage meer verschuldigd. De transactie moet als referentie dus in dat licht worden bezien. Gelet op de gevolgen van de economische crisis op de grondprijzen, zijn de deskundigen van oordeel dat in dit geval primair gekeken dient te worden naar de overeenkomsten die zijn afgesloten na de economische crisis. Secondair is gekeken naar de transacties van vlak voor de crisis, welke dienen te worden gecorrigeerd voor de effecten van de crisis, alsmede de mogelijkheid dat voor bouwvolume is betaald. Tertiair is gekeken naar de overige referenties van grootschalige complexen in de directe omgeving, alsmede op grotere afstand. Op basis van voornoemde referenties, wordt de waarde van de ruwe bouwgrond per heden op € 28,00 per m² bepaald 2.

4.7.2

Residuele grondwaardemethode

De residuele waardemethode is een zogenaamde top down benadering, waarbij de prijs van de ruwe bouwgrond het residu is dat overblijft nadat van de bruto opbrengsten van de uitgeefbare gronden de totale productiekosten zijn afgetrokken. Bij het bepalen van de opbrengsten kunnen prijsgegevens van gelijkwaardige onroerende zaken een indicatie vormen voor de raming van de opbrengsten. Hoewel deze methode in beginsel geschikt is om een indicatie van een grondwaarde te geven volgt uit de onteigeningsarresten HR 13 augustus 2004, NJ, 2005, 151, HR 15 februari 2008, LJN: BB4775 (art. 81 RO) en HR 15 februari 2008, LJN: BB7646 (art. 81 RO) dat deze methode met de nodige terughoudendheid moet worden toegepast.


74 van 79

Hoewel het mogelijk is om alle kosten en opbrengsten die samenhangen met de exploitatie van het gehele complex te ramen naar actueel prijspeil geldt dat een dergelijke exercitie zeer theoretisch is hetgeen weer tot gevolg heeft dat de uitkomsten van de berekening in belangrijke mate worden bepaald door de gehanteerde uitgangspunten. Met inachtneming van het vorenstaande en rekening houdend met de omstandigheid dat voldoende regionale referentietransacties van ruwe bouwgrond voor bedrijfsterrein beschikbaar zijn en volgens vaste jurisprudentie (vgl. o.a. HR 6 juni 2003, NJ 2003/550 en HR 13 augustus 2004, NJ 2005/151) deze niet buiten beschouwing mogen blijven hebben ondergetekenden derhalve geen gebruik gemaakt van de residuele grondwaardemethode. Dat toepassing van de residuele grondwaardemethode bovendien geen vereiste is voor vaststelling van inbrengwaarden volgt uit de volgende uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State: In de uitspraak van de Afdeling van 1 juni 2011, zaaknummers 200905555/1/R1 en 200906452/1/R1, is omtrent het gebruik van de vergelijkende methode ten opzichte van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "2.28.7. Ten aanzien van het betoog dat ten onrechte de vergelijkingsmethode in plaats van de residuele of de topdownmethode is gebruikt, overweegt de Afdeling dat de vergelijkingsmethode een in het onteigeningsrecht gebruikelijke en geaccepteerde methode ter bepaling van de waarde is, als bedoeld in artikel 40b van de onteigeningswet en dat deze methode ook ter bepaling van inbrengwaarden kan worden gebruikt. In zoverre faalt het betoog.".

In de uitspraak van de Afdeling van 8 augustus 2008, zaaknummer 201100127/1/R2, is omtrent het gebruik van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "2.12.2. (…) Ten aanzien van het betoog van Barenza dat ten onrechte de comparatieve methode in plaats van de 'topdown' methode is gebruikt, overweegt de Afdeling dat de comparatieve methode een in het onteigeningsrecht gebruikelijke en geaccepteerde methode ter bepaling van de waarde is, als bedoeld in artikel 40b van de Onteigeningswet en dat deze methode ook ter bepaling van inbrengwaarden kan worden gebruikt. In zoverre faalt het betoog.".

In de uitspraak van de Afdeling van 16 oktober 2013, zaaknummers 201301423/1/R4 en 201301424/1/R4, is omtrent het gebruik van de residuele grondwaardemethode als volgt overwogen: "16.3. De artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet dwingen niet tot het hanteren van de residuele dan wel de comparatieve methode. Gelet daarop bestaat geen aanleiding voor het oordeel dat het taxatierapport gebrekkig is reeds vanwege de daarin gevolgde waarderingsmethode. Met het enkel overleggen van een rapport waarin de gronden zijn getaxeerd op basis van een comparatieve waarderingsmethode heeft [appellant A] niet aannemelijk gemaakt dat het taxatierapport van Oranjewoud, dat is uitgevoerd op basis van de residuele grondwaardemethode, onjuist is. [appellant A] heeft overigens niet aannemelijk gemaakt dat het rapport van Oranjewoud zodanige gebreken vertoont, dat de raad zich niet in redelijkheid op dat rapport heeft mogen baseren. Het betoog faalt.".

4.7.3

Waardering bestaande openbare ruimte

Een bijzonder aandachtspunt vormt de vaststelling van de inbrengwaarde van de bestaande openbare ruimte. Aan bestaande, groenvoorzieningen, waterlopen, enzovoorts, die in het nieuwe plan worden gehandhaafd wordt doorgaans een symbolische inbrengwaarde toegedacht. De inbrengwaarde van openbare ruimte die in het nieuwe plan niet wordt gehandhaafd en een lucratieve bestemming krijgt wordt gelijk gesteld met ruwe bouw-grond en overeenkomstig gewaardeerd. De inbrengwaarde van openbare ruimte die in het nieuwe plan wel wordt gehandhaafd dan wel wordt gewijzigd in een andere vorm van openbare ruimte wordt gelijk gesteld aan de waarde aan het feitelijke gebruik, zijnde € 1,--/m2.


75 van 79

4.7.4 Waardering van gebouwde onroerende zaken Voor de gebouwde onroerende zaken welke tegen volledige schadeloosstelling zijn verworven wordt aangesloten bij de onteigeningswaarde. Uit de memorie van toelichting bij de grondexploitatiewet volgt dat de overweging van de wetgever is geweest dat aansluiting bij de (lagere) verkeerswaarde problemen oplevert omdat een gemeente ingeval van onteigening kan blijven zitten met niet verhaalbare kosten, terwijl deze kosten wel noodzakelijk waren voor de grondexploitatie. Ondergetekenden maken uit deze toelichting op dat de wetgever heeft beoogd om noodzakelijke verwervingskosten, die de actuele verkeerswaarde overtreffen, te kunnen verhalen. Bij het bepalen van de inbrengwaarde gaat het echter om de waarde van alle onroerende zaken per peildatum van de taxatie. Met andere woorden, als een object bijvoorbeeld in 2009 op onteigeningsbasis is aangekocht, wordt het object beoordeeld in de staat waarin het zich in 2009 bevond, maar wordt voor het niveau van de waarden en de inkomensschade en bijkomende schaden het prijsniveau per peildatum (nu 2016) aangehouden. De beschikbaar gestelde taxaties zijn vervolgens door ondergetekenden beoordeeld. Nu een taxatie een schatting van een waarde (of schadeloosstelling) van een object door een taxateur betreft, waarbij geldt dat een schatting een kwantificering onder onzekerheid betreft, valt enig verschil van inzicht niet uit te sluiten. Taxateurs hebben op basis van de destijds getaxeerde waarden zich een beeld gevormd en geen aanleiding gezien om van die waarden af te wijken. Ondergetekenden hebben de verworven woningen voor wat betreft de werkelijke waarde gecorrigeerd met de index van NVM wonen regio West-Brabant. Op basis van die werkelijke waarde is de voornoemde index toegepast naar prijspeil 1 januari 2016. Vervolgens is op basis van die gecorrigeerde waarde de inkomensschade en bijkomende schade bepaald. De som van de drie onderdelen tezamen vormt de gecorrigeerde schadeloosstelling.


76 van 79

Waarderingsoverzicht per eigenaar Met inachtneming van alle in dit rapport genoemde uitgangspunten en informatie is de inbrengwaarde zoals bedoeld in artikel 6.13, lid 1, onder c, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 6.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) als volgt bepaald: Eigenaar nummer

Eigenaar naam

Bebouwd/ Onbebouwd

1

Enexis B.V.

Bebouwd

2

VERVALLEN

3

VERVALLEN

4

G.J.M. van Beek

5

Opp in m2

Vermogensschade grond en opstal

Financierings schade

Bijkomende schade

Inbrengwaarde

33

€ 15.000,00

€ 15.000,00

Onbebouwd

55.640

€ 1.557.920,00

€ 16.637,50

€ 1.574.557,50

G.W.C.H. van Beek

Onbebouwd

167.081

€ 4.678.268,00

€ 16.637,50

€ 4.694.905,50

6

Beheermaatschappij Kanters BV

Onbebouwd

760

€ 21.280,00

€ 1.210,00

€ 22.490,00

7

VERVALLEN

8

J.A.M. Claassen en P.C.M. Claassen

Onbebouwd

10.235

€ 286.580,00

€ 6.024,67

€ 292.604,67

9

C.G.C. van der Made

Onbebouwd

4.354

€ 217.700,00

€ 4.649,49

€ 222.349,49

9

C.G.C. van der Made

Onbebouwd

250

€ 105.000,00

€ 2.350,43

€107.350,43

9

C.G.C. van der Made

Bebouwd

2.101

€ 400.000,00

€ 32.000,00

€ 467.000,00

€ 35.000,00

+P.M. 10

De Staat Rijksvastgoedbedrijf

Onbebouwd

12.547

€ 351.316,00

€ 351.316,00

11

De Staat (infrastructuur en milieu)

Onbebouwd

37.482

€ 1.049.496,00

€ 1.049.496,00

11


Onbebouwd

165.549

€ 165.549,00

€ 165.549,00

12


Bebouwd (recht van opstal Enexis B.V.)

4

€ 600,00

€ 600,00

13

Gemeente Moerdijk

Onbebouwd

58.839

€ 1.647.492,00

€ 1.647.492,00

13

Gemeente Moerdijk

Onbebouwd

12.909

€ 12.909,00

€ 12.909,00


77 van 79

14


Bebouwd (recht van opstal gem. Roosendaal)

501

€ 501,00

€ 501,00

15

Havenschap Moerdijk

Onbebouwd

10.109

€ 10.109,00

€ 10.109,00

15

Havenschap Moerdijk

Onbebouwd

6.238

€ 174.664,00

€ 174.664,00

16

Waterschap Brabantse Delta

Onbebouwd (recht van opstal Havenschap Moerdijk)

240

€ 240,00

€ 240,00

17

Hebema II B.V.

Onbebouwd

449.280

€ 12.579.840.00

€ 12.579.840,00

18

Hebema IV B.V.

Onbebouwd

66.817

€ 1.870.876,00

€ 1.870.876,00

19

C.M. Koevoet en E.M.C. Tolenaars

Bebouwd

715

€ 345.000,00

20

L.J.G. Lansen

Onbebouwd

969

21

B. van der Lely

Bebouwd

22

C.A.J.M Matheeuwissen

Bebouwd

23 en 24

VERVALLEN

25

VERVALLEN

26

R.C.M. van der Ploeg

27

€ 45.000,00

€ 410.000,00

€ 27.132,00

€ 1.210,00

€ 28.342,00

32.415

€ 1.196.000,00

€ 54.000,00

€ 1.250.000,00

1.567

€ 296.000,00

€ 42.000,00

€ 350.000,00

Onbebouwd

400

€ 11.200,00

€ 1.210,00

€ 12.410,00

Prodelta Distripark Moerdijk B.V.

Onbebouwd

140.350

€ 3.929.800,00

28


Bebouwd

68.914

€ 5.961.445,00

28


Onbebouwd

777.112

€ 21.759.136,00

29

Staatsbosbeheer

Onbebouwd

14.367

€ 402.276,00

30

W.J. Trompers

Bebouwd

3.923

€ 350.000,00

31


Onbebouwd

7.872

€ 7.872,00

€ 7.872,00

31


Onbebouwd

21.480

€ 601.440,00

€ 601.440,00

Totaal

2.131.053

€ 20.000,00

€ 12.000,00

€ 3.929.800,00

€ 801.491,00

€ 787.076,00

€ 7.550.012,00

€ 21.759.136,00

€ 10.000,00

€ 8.334,55

€ 410.610,55

€ 40.000,00

€ 400.000,00

€ 61.969.472,14 +1x P.M.


78 van 79

Aldus gedaan te goeder trouw en naar beste kennis en wetenschap.

Veenendaal, 20 mei 2016. Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV

J.C. Eertink


A. van Gellicum

79 van 79

1394

1313

55

Provincie Noord-Brabant

1827

2198

1286

82

53

1772

1296

11

2093

35

1828 1285

bos

1124

1115

1684

1783

1075

1699

61

193

1082

98

1859

555

9

1131

1685

1858

Julianastraat

2 4 6

1768

Grintweg

8 1

1652 10 12 12

De Onrust

14 16

1524

11

bos

Exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk

1653

3

Appelweg

2174

1070

5 1654 1766 1767 7 1655 9 1768 1656 1657 1769 1658 1770 1771 1695

Spoorbaan

1615

1614

552

2175 2219

7

1898 2267 452

2218

1899 1065

453 119

9

546

2268 1540

1102

2217 1063

Schaal 1:11.000 op A3 7

547

116

1465

1881

2216

Spoorbaan

87

Bijlage 5 - Kaart eigendommen 1883

215

967 Steenweg

1072

1599

Datum 13-04-2016

551

1444

Klaverpolderseweg

1073 1071

9a

965

155

2196

1523

541

1441

544

2195

2194 Rijksweg A16

1466

Rijksweg A16

bos

337 Westelijke Parallelweg bos 5

2178

2224

2193

370

1397

2234

542

540

1999

1770

543

2183 10

Johan Willem Frisostraat

1600

1767

450

Spoorbaan

102

350

451 2222

1522

349

1998 2223

1440 Binnen Moerdijksebaan

1058 2000 416

533

Steenweg Binnen Moerdijksebaan

1467

2225 8

2063

2233

2227 342

1531

2226

2001

1521

2170

1492

1520

535

1512

6

534

1519 2188

91

4

1502

1518 3

2245

bos bos

2184

448 115

2A

Appelweg

2047 2

294

Spoorbaan

417

449

822

1048

410

699

2B t/m 2D 2048

1826

412 415

823

531

2157 2169

1704

2228 1775

2248

530

2246 2189 1536 1535 2187 2232

Spoorbaan

2062

2247

4

447

1417

2229

2192 2191

2230

1438

2358

Steenweg

6

983

bos

2166

2136 Westelijke Parallelweg

2357 bos 106

1326

2138

13.2

118

419

117

295

411

bos

1318

107

95

bos

bos

426

414

1027

96

2

1419

1777

12

1781

11.2

bos Appelweg

428

108

Moerdijkseweg

26 31.8 21.2 31.6

28.4

1028

1021

157 158

369 159

21.1

30 1964

123

360

17

bos

1301

1320

44 42

40

1722

17.4

792 1710

Moerdijkseweg

28.5

777

1431 1957

2139

132

421

7

1

131

372 2064

130

128

346

406

130

1308

764

48 46

162

Rijksweg A17

405 14

127

124 161

328

1966

765

125

21.3

13.3

358

408 407

bos

793

1968 2165

126

bos

1965

38

1471

Roode Vaart

2154

1517

1967 122

28.3

19

8

bos

bos

bos

698 697

121

1472

15 128

18.2

31.7

120

1813

1022

368

114

4 bos

16

523

1023

362

5

178

429

427

110

6

525

1717

21.4

127


3

1321

522

1708 Rijksweg A16 Rijksweg A16

1840

2

2085

2167

2155

2440

344

T Gors

526

1779

1033

13.4 6

109

1706

2135

18.1

BINNEN MOERDIJKSEBAAN

424 1

Spoorbaan

2164

982

2441

Rijksweg A17

528

2156

1045

1040 1901

425

409

15

2137

6

bos

1817

2190

420

92

Sebastiaansweg

1042 bos

1990 1900 1317

2168 2138

1

1515

1772

446

105 bos

bos

2A

11.1

413

364 1

1534 2139

11

111

422 366

1322

1954

423 348

bos

bos

31.9

131

13

1404 13A

28

10

519

133

bos Spoorbaan

1402

Spoorbaan

Spoorbaan

1325

1731

340 368

1324

2150

327

27

Rijksweg A17

12 1421

8

11.2

22

1475

2163

137 1836 1839 Rijksweg A16

371

385


1837 18

18

1271 2

1272

1916

255

1400

1351

376

1288 Sluisweg

1

1366

1484

1349 1289

1367

31.5

Lapdijk

257

837

237

3

14

28.5

254

Rijksweg A17 1

1561

355

384

1343

4.2

17.1

136

1511

18

141 12

1

10

1624 1562

bos

20

1342 1512

26

2144

27

137

74

19

28.10

166

167 13

839 1947

168

19

335

1425 1948

1945

1575

1484

263

78

1446

50

2160

155

15

11.2

76

1340

Westelijke Parallelweg

Moerdijkseweg

251

1513

754

262 165

258

17.2

75 Roode Vaart

1341

Roode Vaart

16

1626

1951

253

252

23

Veerdam

1525

144

164 17A 17 261

336

1622

1950

1482

1726

259

260

1563

22.2 28.8 22.1 1724

140

17.3

377

367 1345

1365

Oostelijke Randweg

2143 1838

365

1445

1623

1953

2145

1443

20

838

2162

2141

Rijksweg A16

112

11

1348

1422

2142

840 24 136

bos

Roode Vaart

695 696

2140

858

375

113

4

Spoorbaan

26

Gorsdijk

9

Roode Vaart

2151 1915

28.9

163

469

1352 22

2153

1488

135

249

1444

2152

1956

1323

1403

840

Spoorbaan 1

1447 1448 1449 1450

73

465

Blokdijk

1339

1347

71

2000

Rijksweg A17

1346

301

37

2119

218

81

40

bos

70

25 41

220

80

38 300

2008 2009

231

Lapdijk Rijksweg A17

29

2161

Spoorbaan

22

12A

30 42

1648

31

2010

20

466

37

2

82

23

Graanweg

1684

33

44

Rijksweg A16

1600

Rijksweg A16

383

2400 432 1602

31.4

34

1682

84 83

296

36

2117

1423 2134

431 398

2023

1572

5.1

1515 1399

1530

391 267

35

Roode Vaart

Gorsdijk

1997

106

28.2

239

228

45

14

42 1683

1516

2182

471

bos

3A

1437 1649

Spoorbaan

1

24 43

2252

2149 400

9

470

32

2001

399

29.2 13.2

Blokdijk

5

39 0

1576

2147

Gorsdijk

21

39

2007

1625

12

2159

2148

219

36 38

2158 2181 1549

2158

390

250

14

1630

1424

13.5

2146

4.1

356

72

34

1432 1363

Spoorbaan

154

238

17.5

77

2114

1 Oostelijke Randweg

2123 bos

298 2212

2254

Lapdijk

13.2

Spoorbaan

69

Roode Vaart

191

2401

1334

462

1361

297 Koekoekendijk

Rijksweg A17

192

1360

Lapdijk

29.3

bos bos

11

2133

13.1 397

Blokdijk

2046

211

2253

430

1362

2045

2354 433

308 266

55

28.1

299

Spoorbaan

227

2

bos

2353

380 2403

28.1

Rijksweg A17

193

379

1548

1 265

14

194

1

48

229

473

2030

2256

Legenda

Krukweg

56

Transitoweg Zeehavenweg

49

354

Lapdijk

463

190

290

2421

2414

2407

50

1A 2022

31.3

285

Lapdijk

20

460

9 Koekoekendijk

5.2

Blokdijk

458

284

1

Eigenaar 1

17

Eigenaar 17

2

Eigenaar 2

18

Eigenaar 18

15.3

467

198

3

Eigenaar 3

19

Eigenaar 19

Lapdijk

235 472

13.2

Spoorbaan Zuidelijke Randweg Spoorbaan

2024

31.2

199

10

232 464

214

213

16

283

2255 2257

2417

2419

2416 2415 2424

Tekst GBKN

2256 2131

1696 1699

1911

Eigenaar 4

20

Eigenaar 20

5

Eigenaar 5

21

Eigenaar 21

1832 2254 1367

1234

2126

2127 1947 1946 1948 1325

2259

1692

Oude Moerdijkseweg

2167

2260 2190 2252

325 Lange Dreef

2173

15.2

3

1674

456

Arenbergse Singeldijk

Roode Vaart

288

6

Eigenaar 6

22

7

Eigenaar 7

23

Eigenaar 22

Provinciaal Inpassingsplangrens

Eigenaar 23

GBKN

bos

20

2267 2261

202 2249

Roode Vaart

15.1 16 31.1 25

203 2174

329 204

Krukweg

2

8 208

170

1987

24G

24F 24E

9

Eigenaar 9

25

Eigenaar 25

Eigenaar 10

26

Eigenaar 26

Eigenaar 11

27

Eigenaar 27

281

1950

19

775 1823

1944

330

1584

16

323

11

Pelgrimsdijk

1942 24

1899

318 Koekoekendijk

15

13F

Plaza

1898

13E

1330

2060 1934

10

65

Eigenaar 12

12

209

22

387 1897

13D

Rijksweg A17

166

62 63

13

309 165

386

389

1951

773

310

782

Eigenaar 13

2

Eigenaar 28

29

Eigenaar 29 Eigenaar 30

1939

772


770

Rijksweg A17

D

162

64

774

163

16

160 18

161

158

Krukweg

Lange Dreef

Eigenaar 14

30

15

Eigenaar 15

31

206

Krukweg

771

786

779

Eigenaar 31

1851

16

Eigenaar 16

1586

815 1594

7 783

Roode Vaart

186

6 Pelgrimsdijk

788 5 768 322

181

15

1593 9

210

2099

1588

2064 8

207

180 179

1585

781 10

2160

1589

11

3

216

153

2159

13

12

212

2097 146

14

1578 14

2065

Krukweg

1498 1895 Plaza

28

776

388

20

1896

Plaza

2194 11E

1590

1760

2195

13A

11F

2019 2020

1580

1579

15A

171

Kadastrale sectiegrens Kadastrale bijpijl

778

3

13B

Kadastrale lijn 17

777

24A

1943

Plaza

1581

1527 1533

Drielseweg

24B

2079

25A

1758

2251

Ruimtelijk ontwerp

1

457

24C

1945

1825 17

1526

1694

2

24D

1946

17A

Eigenaar 24

10

280

324

1949 1948 1947

25C

24

282 2A

1986

2080

2266 2268

1583 2263

2194

Eigenaar 8

278

27

25B

2262 2250

205

169 168

66 1331

1906

757

2247

bos

2028

ke Randweg

2264

Geldersedijk

2248

Rijksweg A17 1

2265

Exploitatieplangrens 1598

440

200

2258

575

3

Kadastraal nummer

bos

201

2271

2253

4

15

2093

1420

Nummer gerechtigde en eigendom

A

291

Lapdijk Rijksweg A17

2423

2420

2127

17

236

60

1957

287

18

10

233 468

Transitoweg

1

234

Koekoekendijk

29.1 31.2

Rijksweg A16 Rijksweg A16

Lapdijk

Lapdijk

59 9

2418 2126

316

276 67 1887

2132

275 21 326

58

Oostelijke Randweg

890

1758

Ewoudsdam

2422

2412

1920

461 197bos 86

459 52

2413

2411

Lapdijk

51

57

21

2123

24

2409 2410

1740

22

1528 2425

2406 2125 2408 2402

332 1846

887

2405

293

54

10

Spoorbaan

2404

22

196

Spoorbaan

2122

2124

226

195

46

47

2123

289

769

767

780

802

801

1597

1816 1313

1394

1772

1296


1120

1286

1827 1858

2093

2198

1131

1685

1828 1285

1684

1124

1115

1524

Logistiek Park Moerdijk

1768 2174

1070

1072

16151614

2175

215

552

2219 2216

87

1898 452

2267

116

547 2218

1899 1065

453 119

546

2268 1540

1102

2217

1063

1465

Schaal 1:11.000 op A3

1881

551

1444 967 1073 1071

Bestemmingsplan 1883

193

1082

98

1653 1654 1766 1767 1655 1768 1656 16571769 1658 1770 1771 1695

1599

Datum 03-05-2016

555

1783

1075

1699

1859 1652

965

155 2196

1523

541

1441

2195

2194

544

1466 337 1770 370

1397

2234

1600

2178

2224

543

1998 2223

451 2222

349

1522

2193 2183

1767

450 102

350

542

540

1999

2000 416

1467

1440 1058 533 2225

2063

2233

2227 342

1531 1521

2226

2001

1520

2170

1492

535

1512

534

1519 91

2188

1502

1518 2245

2184

448 2047

115 449

294

417

822

1048

410

2048

415 2246

699

1826

412

823

531

2157 2169

1704

2228 1775

2248

530

2189 1536 1535 2187

2232

2168

2138

413

364

2062

1534 2139

1515

1772 446

105

2247

1417

1042

2229

2192 2191 2190

1990 1900 1317

447 1040

420

92

528

2156

2137

1045

2230

1901

425

409

1817 1438

2358

983

2166

2136

2357 106

1326

2138

118 117

295

1706

424

1779

1033

1 109

2155

1419

95

426

414

1708

1777

1781 178

3

698 697

428

108

429

427

120 1813 1028 1023 1022 368

110 362 114

157158 5

4

369 159

1021

1964 1965

2154

793

1968

123 360

2165

1471 124

17

130

1722

792

346

406

130

131 1710

405 14

1966

765 764 128

162

407

1320

126 125 127

161

328

358 408

1308

1517

1967 122

128

16

6

121

1472

15

1321

111

422

366

1957

2139

132

421

1322

777

1431

372 7

1954

423 348

131

13

1404

523

1717

127

2064

525

1027 1840

96 2

1301

522

2440

344

2085

526

2167

2135 411

1318 107

2164

982

2441

419

10

519

133 1402

1325

1731

340

368

1324

327

2150 135

1403

2151 1915

12 1421

163

8

2140 840

9

375

113

136

2163

137 1836

1475

1839 1837

371

385

1443 1623

255 1351 367

1349 1345 1365

257

837

1724 140

376 377

1288 1289

1525 259

254

260

1511

1950

1482

141

1726 237

1563 1561

258

355

384

1343

136

252

1951

144 164 261 262 165

754 2144

253

50 2160

166

336

1622

2143

18

1271 1916

1272 1366

1484

1953

2145 1838

365

1445

1400

838

2162

2141

112

11

1348

1422

1444

695 696

2142

858

469

1352

2153

1488

249

1367

2152

1956

1323

1624 1562

1512

155

20

1342

26 27

1341

167

75 137

74

251

1513

19

1447 1448 1449 1450 1432 1339

1363

2000

71

2159 2148

250 219

1346 1630

1549

2008

25 2009

70

38

300

231 2161 399

30 31

2010

1576

220

80

29

22 1648

2119 2147

81

21 2007

1625

218

301

2158 2181

1575

840 1424

2158

2146 390

356

72 1347

839 1425

154

238

73 77

1948

1945

1484

263

78 465

1446

1947

168

335

76

1340 1626

2252

2149

466

37

400

82

106

23

470 39

1684

24

32 33

0 1437 1649

2001

1683

44

239

228

45

1600

383

2400

432

42

34

1682

471

43

1602 1530

391 1516

2182

267

35

2117

1423

1572

1515 1997

2134 84 83

296

36

1399

431 398

2023

2114 2123

298 2212

2253

430 2254

1362

2045

69

2401

397 462

1334

1361

2133

297

2046

211

191

2354

192

1360

433

308 266

55

299

2353

380 227

2403

379

193

1548

1 265 194

2124

2404

226

2256

195

46

47

2123

289

2405

196

2421

48

56

229

473

2030

463

190

1846

2407

2132

285

2418

326

52

2126

2423

2420

2093

1420

284

460

58

2422

275

86

459

2412

1920

461

197 57

316

458

198

467

2416 2415 2424 2131

2127

1696 1699

234 287

59

291 1832

235

60

199

2126 214

213

232 464

1947 2127 1946 1948 1325 1598

283

2024 1692 201

2265

Legenda 2248

325 2173

288

1674

2259

2167

440

200

2258

575 2254 1367

236

1957

2271

2253 1911

233 468 472

2255 2257 2256

2417

2419

276 67 1887

2123

1758

2413

2411

51 1740

2022

2414

2409 2410

50

1528

2425

2406 2125 2408 2402

290 293

332

21

890

354

49

54

2122

887

2264

2260

2190 2252

20 2267

456

2261

202 2249 203 2174

329

Kadastraal nummer

1234

204

2247

2262

2250

1583 2263

205

219 1526

278

2028 169

208

170

281

1527 1533

1906 1986

457 17

1950 1945 2080

1823

775

1944

2079

777 330

1943

1825

1

280

324

194919481947 1946

1899

1581

Kadastrale lijn Bedrijventerrein

65

166 309 386

389

1951 2019 2020

776

388 62

63

1498

1895

Groen

209 387

1897 1760 1896

1579

171

1330

20601934 1898 2195 2194

2

165

162

1939

782

773

310

64

1590

Gemengd

318 778

1758

1584

1580

16

323

1942

757

2251

282

1331

1987

Exploitatieplangrens

1694

168

66

2266 2268

772

770

774

163

14

2065

Verleer

1578

13 160

161

158 12

212 2097

1589

11

3

216

153

779

206

146

771

2159

786

1585 781 10

1851

180 179

2160

2064 8

207 210 7 783

2099

186

6

788 5 768 322 181

769

767

780

802

801

9

1588 1586 1593

15

815 1594

1597

1816 1313

76


bos

1124

1115

1684

1768 2174

1070 Spoorbaan

16151614

2175

7

2267 1065

453 119

2268 2217

1063 965

155 2196

1523

1466

bos


bos

10

2178

2224

2193 543

2183


1600

544

542

540

1999

1770 370

1397

541

1441

2195

2194


337 5

2234

546

1540

1102

Schaal 1:11.000 op A3 7

547 2218

1899

9

1881

2216

Spoorbaan

116

1465

1883

552

2219

1898

Bijlage 1 - Exploitatieplangebied

215

Steenweg

1072

87 452

551

1444 967

Klaverpolderseweg

1073 1071

9a 1599

Datum 01-05-2016

193

1082

98

1653 10 5 1654 1766 12 12 De Onrust 14 1767 16 7 1655 9 1768 1656 11 16571769 1658 1770 1771 1695

Exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk

555

1783

1075

1699

61 Grintweg

1 3

bos

2198

9

1131

1685 35

1828 1285 1859

6 8

1120

11

1286

82 551827

1858 Julianastraat

2 4

1652

1524

Appelweg

1394

53

1772

1296

11

2093

1767

450

Spoorbaan

102

350

1998 2223

451 2222

349

1522

2000 416

1467

1440 Binnen Moerdijksebaan

1058

533

Steenweg

Binnen Moerdijksebaan

2225 8

2063

2233

2227 342

1531 1521

6

2226

2001

1520

2170

1492

535

1512

534

1519 91

4 3

2245

2188

1502

1518 bos

bos

2184

448 115 449

2A

Appelweg

2047 2

294

Spoorbaan

417

699

1826

412 415 2246

822

1048

410

2B t/m 2D 2048

823

531

2157 2169

1704

2228 1775

2248

530

2189 1536 1535 2187

2232

Spoorbaan 1

1534 2139

2A

413

364

2062

447 92

1417 Sebastiaansweg

1042

2229

6

1040

420

bos

15

6

983

bos

2166

2136 Westelijke Parallelweg

2357 bos 106

1326

2138

118 117

295

BINNEN MOERDIJKSEBAAN

424 109

2155

2

1419

95

426

414

1708

1777

1717

127


1781

3

178

bos Appelweg

428

108

698 697

Moerdijkseweg

429

427

120 1813 1028 1023 1022 368

110 362 114

157158 4bos

121

369 159

1021

128

16

6

1964 1965

360

2165 38

1471 126 125 127

124

48 46

bos

bos

17

bos

161

328

358

408

1308

128

40

130

1

131 1722

792 1710

Moerdijkseweg

405 14

1966

765 764

4442

162

Rijksweg A17

407

bos

1320

346

406

130

422

366

348

131

13

13A

1954

423

bos

bos

Spoorbaan 28

10

519

133

bos

Spoorbaan

1402

1957

2139

132

421 111

1322 1404

Spoorbaan

1325

1731

340

368

1324

2150

327

2151 1915

Rijksweg A17

12 1421

163

8

2140 26

375

113

695 696

840

Gorsdijk

9

Roode Vaart

Spoorbaan

2142

858

469

1352

24136

2163

22137

1475 4 Roode Vaart

1836

bos

112

11

1348

1422

1444

1839

Rijksweg A16

18

1623

255 1351 367

1349 1345 1365

1

355

384

1343

1511

136

252

Veerdam

1562

1512

Roode Vaart

137

74

13

251 19

1

1447 1448 1449 1450 1432 1339

1363

2000

14

1347

250

2009

231

Rijksweg A17

Spoorbaan

2161 399

30

42

31

2010 23

82

5

24

32 33

1437 1649

1683

106 470 1

43

Rijksweg A16

471

bos

44

3A

239

228

45

1600

Rijksweg A16

383

2400

432

42

34

1682

Spoorbaan

400 Blokdijk

39 1684

2252

2149

466

37

2

0

1576

220

80 Lapdijk

29

22

bos

70

38

300

Graanweg

2119 2147

Gorsdijk

81 25

12A

2001

2159

219

2008

1648

1424

2158

2148

Rijksweg A17 218

301 21

39 40 41

2007

1625

12

Spoorbaan

2146 390

356

71

1346

37

2158 2181

1575

840

Blokdijk

36 38

1630

1425

1948

154

238

72

34

839

1947 1945

1484

263

78 465

1446 73 77

168

335

76

1340

50

155

167

75

26 27

1341 1513


2160

15

16

1549

754 2144

166

bos

20

1626

1951

Moerdijkseweg

336

1342

Roode Vaart

258

1726 144

16417A 17 261 262 165

253

23

1624

1525

12 10

260

1950

1482

141

14

259

254

Rijksweg A17

1561

Spoorbaan

837

1724 140 3

Lapdijk

237

1563

18

1622

257

376 377

1288 1 Sluisweg 1289

1367

Oostelijke Randweg

2143

18

1271 2 1916

1272 1366

1484

1953

2145 1838

365

1445

1400

838

2162

2141

Rijksweg A16

1837

371

385


1443

20

2153

1488

135

249

1403

2152

1956

1323

22

777

1431

372 7

11

793

1968

123

bos

bos

Roode Vaart

2154

1517

1967 122 19

1472

15

1321

2064

523

1027 1840

96 2

1301

525

Rijksweg A16 Rijksweg A16 bos

bos

T Gors

5

522

2440

344

2085

526

2167

1779

1033

1 107

1706

2135 411

bos

1318

Spoorbaan

2164

982

2441

Rijksweg A17

419

528

2156 1438

2358

Steenweg

1817 2137

1045

2230

1901

425

409

2192 2191 2190

bos

1990 1900

1317

2168

2138

4

446

105 bos

bos

1

1515

1772

2247

1602 1530

391 1516

2182

267

35

Roode Vaart

2117

1423

1572

Gorsdijk

1515 1997

2134 84 83

296

36

1399 2023

431 398

1

2114

Oostelijke Randweg

2123 bos

298 2212

Spoorbaan

191

Blokdijk

297 Koekoekendijk

Rijksweg A17

2133

Lapdijk

2354

bos

bos

1360

2401

397 462

1334

1361 2046 11

2254

Lapdijk

69 Roode Vaart

211

2253

430

1362

2045

192

433

308 266

55

299

Spoorbaan

2353

380 227

2

2403 bos

Rijksweg A17

379

193

1548

1 265

14 1

48

56

2256

22

2405 229

473

2030

49

463

2418

21 326 20

Blokdijk

2126 284

198

467

Lapdijk

Lapdijk

2416 2415 2424 2131 1696 1699

234 287

18

59

Legenda

291

1911

233

1832

3

468 235 236

199

Zuidelijke Randweg

bos

214

213

232 464

Spoorbaan Spoorbaan2024

2258

2126

15

60 1957

2271

2253

575 2254 1367

17

Lapdijk Rijksweg A17 Transitoweg

2255 2257 2256

2417

2419 2127

Lapdijk

Koekoekendijk

472

16

283 1692

1947 2127 1946 1948 1325 Oude Moerdijkseweg 1598

Tekst GBKN

A

440

200

Rijksweg A17

Lange Dreef

2173

20

2252

Exploitatieplangrens

456


2190

bos

288

3 Roode Vaart

2265 2264

2260

Kadastraal nummer 2248

1234

325

1

2259

2167 Geldersedijk

201

1674

2093

1420


276

9

2423

2420

316

458 67

1887

2132

2422

2412

1920 285

Lapdijk

460

9 Koekoekendijk

1758

Ewoudsdam

275

52 58

890

2123 24

2413

21

2411

Lapdijk

461

bos 197

86

459

2414

2409 2410

50

57

22

1528

2425

2407

51 1740

1A 2022 Oostelijke Randweg

2421

2406 2125 2408 2402

290 293

332 1846

887

354

Lapdijk

190 54

10

Spoorbaan

2404

226

Krukweg

Zeehavenweg

2122

2124

196

Spoorbaan Transitoweg

194

195

46

47

2123

289

202

2267 2261

2249

Roode Vaart

203 2174

2247

329

204

Krukweg

2250

205 bos

2028

1526

278 169

1987

170

2A

281

24G

1986

24F24E

1823

25B

17A

2

17 775

1944 24B

Drielseweg

24A

330

1943

Plaza

777

25A

17

1899

24

778 15A

13E

Plaza

1898

13A

1330

20601934

1760

171

Rijksweg A17

776 166

62

63

2194

309 386

389

162

64

1939

782

773 Arenbergse Singeldijk

772

770

Krukweg

1498

1895

Plaza

2

165

310

Rijksweg A17

2019 2020

Burgelijke gemeentegrens

209 387 388

20

1896

Plaza

10

65

22

1897

13D

2195

13B

11F 11E 1951 D

1590

1579

Koekoekendijk

15

13F

1758

1580

Kadastrale sectiegrens

318

3

1584

Kadastrale lijn

16

323 Pelgrimsdijk

1942

1581

457

1950 1945

19

2080 25C 2079 1825

219

Ruimtelijk ontwerp

1

280

324

194919481947 24D 1946 24C

27

1583 2263

2251

1527 1533

1906 ke Randweg

757

282 208

2266 2268

GBKN

1694

168

66 1331

2262

Provinciaal Inpassingsplangrens

2

774

163

14

2065

Logistiek Park Moerdijk 1578

13

16

160

18

161

158

Krukweg

2097

Lange Dreef

12

212

1589

11

3

216

153 146

779

206

Krukweg

771

2159

786

1585 781 10

1851

180 179

2160

2064 8

207 210 7 783

Roode Vaart

2099

186

6

Pelgrimsdijk

788 5 768 322 181

769

767

780

802

801

9

1588 1586 1593

15

815 1594

1597

TAXATIERAPPORT. Inbrengwaarde exploitatieplan Logistiek Park Moerdijk. Veenendaal, mei 2016

Recommend Documents