Tatacara Pengeluaran Bayaran JENIS
Jenis I
Jenis II
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN • Bayaran akan dikeluarkan kepada peguam selepas hartanah sempurna dicagar kepada Kerajaan Malaysia • Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan) • Bayaran kepada peguam • Secara berperingkat selepas hartanah digadai sempurna • Bayaran mengikut Jadual G [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989]. • Laporan kesiapan berperingkat oleh JPPH.
1
Tatacara Pengeluaran Bayaran JENIS
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
Jenis III
• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar dengan KPKT adalah mengikut Jadual G atau H [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1989]; • Bayaran kepada peguam bagi pemaju yang mendapat pengecualian Lesen Pemajuan Perumahan daripada KPKT adalah mengikut jadual bayaran yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli; • Bayaran kepada peguam mengikut jadual bayaran yang terkandung di dalam Perjanjian Jual Beli berdasarkan ketetapan Ordinan Negeri Sabah; dan • Bayaran kepada peguam mengikut kaedah bayaran berdasarkan ketetapan Undang-Undang Negeri Sarawak.
2
Tatacara Pengeluaran Bayaran JENIS
Jenis IV
Jenis V
Jenis VI
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN • Bayaran kepada peguam akan dikeluarkan selepas hartanah digadai sempurna • Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan)
• Setelah Borang Cagaran dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran. • Bayaran kemajuan sehingga 80% dikeluarkan berdasarkan Nombor Perserahan Gadaian dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran. Bayaran 100% dikeluarkan selepas gadaian kepada Kerajaan Malaysia disempurnakan. 3
Tatacara Pengeluaran Bayaran JENIS
Jenis VII
TATACARA PENGELUARAN BAYARAN • Setelah Perbendaharaan Malaysia menerima dokumen berikut: i. Gadaian sempurna bagi Hakmilik Individu/Strata (bayaran setakat 80% berdasarkan Nombor Perserahan Gadaian); ii. Perjanjian Tambahan bagi Hakmilik Induk (SPPP); atau iii. Penyerahan hak telah selesai bagi Hakmilik Induk (SPPI). • Bayaran dibuat setelah mendapat pengesahan kesiapan daripada JPPH. Bayaran dikeluarkan dua (2) kali sahaja iaitu: • a. Bayaran pertama kesiapan minimum 50%; dan • b. Bayaran kedua kesiapan mencapai 100%.
4
Wang Proses
• RM100.00 (Ringgit: Satu Ratus sahaja) bagi setiap permohonan. • Berkuatkuasa: mulai 1 Januari 2013.
5
Proses Pinjaman Perumahan
Proses Permohonan dan Kelulusan
Terima dan Daftar
Pengeluaran Bayaran
Bayaran Premium Insurans
Cagaran Harta Kepada Kerajaan
Ingkar? Bayaran Balik Pinjaman
Tindakan UndangUndang Ke Atas Peminjam Ingkar Penyelesaian Pinjaman Sepenuhnya
Pemulangan Baki Kredit, Tutup Akaun
Pemulangan Dokumen Hak Milik
6
TANGGUNGJAWAB PEMINJAM
Sambungan…
Melaporkan Bertukar alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit dan alamat emel
Pusat pembayaran gaji;
Nama dan alamat waris untuk dihubungi
Alamat tetap terkini
Sambungan…
BAYAR
APG
LOAN
Sambungan…
Jika masih berkhidmat, pastikan semua surat menyurat kepada Bahagian Pinjaman Perumahan hendaklah disalinkan kepada Ketua Jabatan. Memastikan ansuran bayaran balik pinjaman semasa Peminjam mengambil Cuti Separuh Gaji/Tanpa Gaji atau Bersara Awal atau meninggalkan perkhidmatan, dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Memberi Pinjaman. Berkuasa Memberi Pinjaman hendaklah dimaklumkan dengan serta merta.
Sambungan…
Selesai (Mungkir)
Cukai Tanah/Cukai Pintu Maklum Peguam (Cagar)
Pendaftaran Gadaian
Peminjam
TANGGUNGJAWAB KETUA JABATAN Memastikan pemohon memenuhi semua peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan permohonan kepada Perbendaharaan Malaysia;
Sambungan…
Merekodkan dengan sempurna dalam Buku Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala butiran yang berkaitan dengan pinjaman seperti berikut: i.
Nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pinjaman;
ii. Amaun pinjaman;
iii. Amaun ansuran bulanan; iv. Tarikh mula kuat kuasa APG; v. Tarikh tamat APG; dan vi. Tarikh pinjaman diselesaikan.
Sambungan…
Melaksanakan sepenuhnya APG dan mengemukakan bayaran kepada Perbendaharaan Malaysia selewatlewatnya pada akhir setiap bulan. * Potongan perlu dibuat selepas potongan KWSP dan cukai pendapatan. * Jika APG tidak dapat dilaksanakan mengikut jadual, Ketua Jabatan perlu menyelesaikan tunggakan melalui potongan gaji secara berganda tanpa perlu mendapat arahan daripada Perbendaharaan Malaysia.
Sambungan…
Melaporkan dengan serta merta kepada Perbendaharaan Malaysia jika berlaku perubahan terhadap maklumat peminjam seperti berikut : i.
Baki gaji dan elaun tidak mencukupi selepas pemotongan KWSP dan cukai pendapatan;
ii. APG tidak dapat dilaksanakan;
iii. Bertukar alamat pejabat; iv. Cuti separuh gaji/ tanpa gaji;
Sambungan…
v. Digantung kerja/ ditahan gaji/ dibuang kerja kerana tindakan tatatertib dan bankrap; vi. Meninggalkan perkhidmatan;
vii. Bersara; dan viii.Meninggal dunia.
Sambungan…
Mencatatkan APG di dalam Sijil Gaji Akhir bagi membolehkan Ketua Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG mengikut jadual; Memberi ingatan kepada peminjam supaya membuat bayaran berikut : i. Cukai tanah; dan ii. Bayaran perkhidmatan peguam.
Sambungan…
Menasihatkan Peminjam supaya tidak membuat apa-apa komitmen kewangan yang lain sehingga mengakibatkan diri mereka menanggung kesusahan berat kerana berhutang. Tindakan surcaj akan diambil dibawah Akta Tatacara Kewangan 1957 [Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak mematuhi APG termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun dan memberhentikan potongan gaji yang ditetapkan serta menangguhkan penyerahan kutipan APG kepada Perbendaharaan Malaysia.
