Tartalomjegyzék Már induláskor halott volt a Rába-projekt?... 18

2010 13. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Nyaralóbiztosítás: mikor fizet a biztosító? .................................. 5 Hitelválság - "Utánunk vágják" a balatoni nyaralókat ......................... 6 Visszafordíthatatlanul fogyunk: bérlakás és adókedvezmény még segíthet? ........ 7 A tökéletes dísztárgy: Lamborghini a nappaliban ............................ 9 Meglepő formában a tengerentúli lakáspiac ............................... 10 Egyre bizakodóbbak vagyunk: minden második ember most venne lakást ........ 11 Hogyan ússzuk meg 12 ezerből az egész fűtési szezont? ..................... 13 Vigyázz! Évekre is beragadhatsz a családi házba ........................... 14 Kiderült! Ennyi jelzálogot tesz a lakására 2010-ben a magyar! Íme a számok ...... 16 Azt hitték, megmenekültek, de most ismét retteghetnek a lakáshitelesek Amerikában .. 17 Már induláskor halott volt a Rába-projekt? ................................ 18 Irodapiaci hírek .................................................... 20 Magyar Nemzet: tízmilliókért bérel üres irodákat a gazdasági tárca ............. 21 A magyar irodapiac talpra állása 2012-re várható .......................... 22 Belga ingatlanfejlesztő cég költözött a Business Center 99-be! ................. 24 Repülhetünk Bukarestbe ............................................. 25 Budapest Business Region ............................................ 26 Változás a Ferrari házatáján ........................................... 28 Logisztikai hírek ................................................... 29 Tovább bővítik a debreceni ipari parkot .................................. 30 16. Nemzetközi ipari szakkiállítás ....................................... 31 Autópálya nélkül szinte lehetetlen a fejlődés .............................. 33 Ipari parki fejlesztés Kaposváron ....................................... 34 Idén még stagnálást, jövőre növekedést jósol "B" kategóriában az Indotek Group .. 35 Retail hírek ....................................................... 36 Még két év a lendületig .............................................. 37 Rugalmasabb bérlők és bérbeadók az ingatlanpiacon ........................ 38 Kreatív ingatlanhasznosítás az Andrássy úton ............................. 40 Válságban többet mozizik a magyar ..................................... 41 Gazdasági hírek ................................................... 43 Új géptípus Ferihegyen: Antonov AN-148 ................................. 44 Meglepő piaci árazás: előzhet a román euró? .............................. 45 Frankhitelesek: elképesztő fejlemények .................................. 47 Változnak a MOL orosz partnerei ....................................... 48 A magyar cégek több mint fele használ céginformációs szolgáltatást ............ 50 Minden eddiginél nagyobb bukta a Malévnál .............................. 51 A bankok körmére néz a PSZÁF! Sokan elfelejtettek kamatot csökkenteni ........ 52 Nem teljesült a tavalyi hiánycél ........................................ 53 Mi változik mától? A kgfb-től a gázárig ................................... 54 Emiatt drágulhatnak az autók .......................................... 55 Lassabban, de nő a magyar feldolgozóipar ................................ 56

2/80

Az IMF kevésbé derűlátó Németországot illetően ........................... Darling csak a többiekkel együtt adóztatná a bankokat ...................... Athén helyett Berlin cserélje le az eurót? ................................. Zuhanó reklámpiac - A rádiók szenvedtek leginkább ........................ Újabb szűk esztendő a jachtpiacon ...................................... Lassuló belföldi árnyomás az iparban .................................... Megvan a K&H Bank új vezérigazgatója .................................. Nyolc év alatt 430 kilométer autópályát adtak át ........................... Mennyire kockázatosak a magyar cégek? Már nem mi vagyunk a sereghajtók! .... Hol épülnek hulladéktelepek 130 milliárdból? .............................. Budapest Airport nyári slágerek: új célállomások, több járat ................... Fizetésképtelen az M6-os egyik építője ................................... Csak beruházásokkal enyhülhet a magyar energiapazarlás ................... Még így is javított a Toyota ........................................... Óriási ugrás a magyar munkanélküliségben ............................... A Gazprom az Egyesült Királyságban finomítana ...........................

Egyéb hírek ....................................................... Stagnáló bevételt és üzemi eredményt vár idénre a Danubius vezetése .......... Végre! Újabb autópálya átadás ........................................ Eldőlt: az állam kiszáll a Balatonringből .................................. Szolgáltatást bővít az Eston ........................................... Új gazdája lehet a budapesti Le Meridiennek ..............................

3/80

57 58 59 60 61 62 63 64 65 67 68 69 70 71 72 73 74 75 77 78 79 80

Lakáspiaci hírek 2010 13. hét

4/80

Nyaralóbiztosítás: mikor fizet a biztosító? 2010. Április 02. Péntek Kezdődik a tavasz, így egyre több nyaraló és víkendház kapujáról kerül le a lakat. Sajnos sokan most szembesülnek azzal a kellemetlen ténnyel, hogy betörők vagy vandálok jártak náluk, esetleg csőtörés vagy természeti kár okozott kisebb- nagyobb károkat ingatlanjaikban.

"Az üresen hagyott hétvégi házak biztonságát nem szabad félvállról venni. Sokan csak egy-egy betörés, rongálás vagy viharkár után veszik komolyan a biztosítási lehetőségeket. Érdemes tájékozódni a biztosítóknál, hiszen a lakásbiztosítások nyaralók esetén is megtérítik a betörés vagy csőtörés miatt keletkezett károkat." - nyilatkozta Kaszab Attila a K&H Biztosító nem-életbiztosítási üzletágának vezetője. A nyaralókban a csövek téli elfagyása az egyik leggyakoribb probléma. Különösen nagy kárt okozhat, ha a csőtörést hosszú hetekig nem fedezik fel. "A biztosítottnak és biztosítónak is az az érdeke, hogy minden eszközzel csökkentse a kár bekövetkezésének esélyét. Biztosítási szerződéseink ezért a használat vagy felügyelet nélküli épület esetében is előírják a biztosítottaknak például a fővezetékek csapjának elzárását, illetve fűtési idényben a csövek víztelenítését. Ha ennek ellenére megtörténik a káresemény, értesíteni kell a biztosítót, és a kárról részletes fénykép-dokumentációt kell készíteni" - folytatta Kaszab Attila. A betörések ellen is hatékonyan védekezhetünk. Az értékesebb ingóságokat - így a nyaralóbetörések kedvelt célpontjait, a kerti és háztartási gépeket - ajánlatos az állandóan lakott lakhelyre szállítani, ahol rendszeres felügyelet alatt nagyobb biztonságban vannak. A nyári szezonban emelkedik a nyaralókban elhelyezett értékes ingóságok száma. Ilyenkor az értékesebb műszaki berendezésekre, legyen az televízió, számítógép vagy fűnyíró, is már érdemes a biztosítás fedezetét kiterjeszteni, hiszen az általános háztartási ingóságok mellett jelentős értéket képviselhetnek. Körültekintéssel és odafigyeléssel sok esetben megelőzhetjük a bajt. A jó minőségű nyílászárók és zárak láttán sok betörő könnyebben megszerezhető zsákmány után néz. A riasztóberendezések a vagyonvédelem magasabb fokozatát jelentik, ezek közül nyaralók esetén a rendőrséget vagy biztonsági szolgálatot értesítő változatot tanácsos választani, amikor riasztás esetén egy közeli járőr a helyszínre megy.

Forrás: Khb

5/80

Hitelválság - "Utánunk vágják" a balatoni nyaralókat 2010. Április 02. Péntek Otthonuk helyett - ha van - elsőként nyaralójukon próbálnak túladni a megszorult lakáshitelesek. A helyenként óriási engedménnyel kínált ingatlanokra a vízpartok mentén nagy a kereslet, de az alkalmi vételre vadászó spekulánsok is maximum 15-20 millió forintért vásárolnak - írja a Népszabadság.

Túlkínálat, nyomott árak, gátlástalanul alkudó spekulánsok, várakozáson felüli forgalom - a megkeresett közvetítőcégek szerint ez jellemzi hónapok óta a balatoni ingatlanpiacot. A szakértők a gazdasági krízis következményeivel magyarázzák a tóparti települések ingatlanpiacának ellentmondásos helyzetét. A közvetítők egybehangzóan állítják: a válság nyomán tavaly ugrásszerűen nőtt azok száma, akik munkájuk elveszítése vagy hitelük törlesztési díjának drasztikus emelkedése miatt kényszerültek túladni balatoni nyaralójukon - tudósít a Népszabadság. Noha mára jelentős túlkínálat alakult ki a piacon, ez nem jelenti azt, hogy jelentősen csökkent volna a forgalom, sőt, a vártnál jobb évet zártak tavaly. Megjelentek ugyanis azok a vevők, akik a hatalmas kínálat miatti jó alkupozícióra csapnak le. Többségük „családi használatra” vásárol, ám sokan vannak, akik spekulatív céllal vesznek jóval áron alul, készpénzért balatoni ingatlant. Ennek kapcsán Simon Amarilla, az Otthon Centrum siófoki irodavezetője megemlítette: 2008-ban átlagosan 7 százalékot, 2009-ben viszont már 14 százalékot tudtak alkudni náluk a vevők. Ám a vízparthoz közeli, vasúttól távoli, 20 millió forint körüli önálló nyaralók, valamint az új építésű, frekventált helyen lévő apartmanházakban kínált 15-17 milliós garzonok továbbra is piaci áron értékesíthetők. Török Christian, a keszthelyi Canella CE Kft. ügyvezetője szerint térségükben az alsó középkategóriás, azaz 10-15 millió forintért kínált, önálló, legfeljebb kisebb felújítást igénylő házak a keresettek. Igaz - tette hozzá -, lényegében minden eladható most, amit 10-30 százalékkal a piaci ár alatt kínálnak. A szakember megemlítette: bár a vártnál jobb évet zártak tavaly, a piacnak lökésre volna szüksége. Nagyon bíznak például abban, hogy a féléves kényszerszünet után áprilisban újranyitó sármelléki repülőtér újra sok ezer külföldi turistát, azaz potenciális ingatlanvásárlót hoz.

Forrás: Világgazdaság online

6/80

Visszafordíthatatlanul fogyunk: bérlakás és adókedvezmény még segíthet? 2010. Április 01. Csütörtök Hogyan lehetne a hazai népesedési folyamatokat megfordítani, és ismét gyerekvállalásra bírni a lakosságot? Ezzel a kérdéskörrel foglalkozik a Népesedési Kerekasztal 4. Munkacsoportja is, akik az otthonteremtést, lakhatást nevezték meg fundamentumként.

Javaslataik között szerepel az indirekt, adókedvezmény alapú támogatás, az öngondoskodás ösztönzése, megfelelő bérlakás állomány biztosítása, de a többgenerációs családmodellek újraélesztése is. Míg Közép-Kelet Európában pozitív termékenységi változások jelei mutatkoznak, addig Magyarországon egy évtizede a teljes termékenységi arányszám változatlanul alacsony (1,3). Ezzel párhuzamosan folyamatosan nő a gyermektelenség esélye. Pozitív termékenységi fordulatra azért is szükség lenne, mert ha a jelenleg gyermekvállalási korban lévő 1973-77-ben született nagy létszámú generáció nem pótolja be hamarosan (3-5 éves távlatban) az eddigi elmaradt gyermekvállalásokat, az őket követő alacsonyabb létszámú generáció már képtelen lesz fordítani a születésszámon - számolt be múlt héten a Népesedési Kerekasztal 4. Munkacsoportja a jelenleg zajló demográfiai folyamatok súlyosságáról. Hazánkban, felmérések szerint, a három éven belül gyermeket tervezőknek csak 29 százaléka tudta megvalósítani szándékait 2002 és 2005 között. Ezen a helyzeten próbál több Munkacsoport is javaslataival változtatni, többek között a készpénzes családpolitikai eszközök megreformálásával. A korábbi támogatási rendszerektől eltérő koncepciót dolgozott ki a munkacsoport annyiban, hogy az otthonteremtést és a lakhatást elsősorban indirekt - adókedvezmény alapú -, valamint az öngondoskodás ösztönző támogatásokon keresztül kívánja elősegíteni, és nem célja a minden áron való tulajdonba kényszerítés sem. Az államnak tehát ösztönző, kezdeményező és célirányos szerepet szánnak, melyben az állam szabályoz, folyamatokat indít el, azonban a finanszírozásban nem vállal alapvető szerepet. Ezek a próbálkozások ugyanis rendre költségvetési problémákat okoztak a múltban és a stabilnak induló lakástámogatási rendszerek gyakori módosításaihoz, megszorításaihoz, vagy megszüntetéséhez vezettek. Különösen fontosnak tartják a szakemberek, hogy a korábbi támogatási rendszerekkel ellentétben, melyek széles teret adtak a spekulációnak, visszaéléseknek, addig a jövőben a családok az eltartottak számától és a jövedelemtől függő támogatásban részesüljenek, valamint az önrész képzésre helyezve a hangsúlyt, körültekintésre, felelősségvállalásra ösztönözzék a támogatottakat. Kiemelt szerep szánnak az energiatakarékos otthonok kialakításának, hiszen idővel a lakásfenntartás költségei jóval nagyobb terhet rónak majd a családok nyakába a törlesztő részleteknél, ezért a korszerű lakások építése hosszú távú célnak tekintendő. Szocpol helyett valami új A célkitűzések között első helyen jelent meg a gyermeket vállaló (fiatal) családok lakáshoz jutásának támogatása, melyet egy háromelemű rendszeren képzeltek el a szakemberek. Ennek a rendszernek az egyik alapeleme, a már említett, morális támaszt adó, előtakarékoskodás, vagyis

7/80

önerő képzés támogatása. A fiatal szó direkt került zárójelbe, ugyanis a gyerekvállalás idejének kitolódásával ma már nem feltétlenül célszerű 30-35 év alatt meghúzni a támogatási korhatárt. Ezt több formában is elképzelhetőnek tartották a munkacsoport résztvevői - akik között a munkáltatók érdekképviselet is helyet foglalt- , többek között a cafetéria rendszerbe beépítenének egy olyan elemet, amely a jelenlegi egészség, illetve nyugdíjpénztárakhoz hasonló munkáltatói hozzájárulást tenne lehetővé, azonban lakáselőtakarékosság céljából. A rendszer második eleme a gyermekvállalási ösztönző nevet kapta, melyet két formában tartanak megvalósítandónak a szakértők: egyrészt direkt pénzbeli támogatásként, melyet az első gyermek megszületésekor kapnának meg a szülők, valamint az indirekt, adókedvezményként megjelenő támogatásként, ami a második-harmadik gyermektől progresszív módon emelkedne, de az egy főre eső jövedelemmel degresszív módon korrigálnának. Persze ezt a támogatási formát is csak azoknak tennék elérhetővé, akik legalább két éve előtakarékoskodnak. Az otthonteremtés támogatásának harmadik eleme a piaci hitelfelvétel, elsősorban az előtakarékoskodáshoz kapcsolt, igen kedvező kamatozású, forint alapú hitel valamint egyéb, piaci, elsősorban ugyancsak forint alapú jelzálogkölcsön formájában. Nem muszáj mindenkinek saját lakásban lakni! A Munkacsoport külön hangsúlyt szeretne fektetni a bérlakás rendszer megfelelő kiépítésének is, mivel a korábbi támogatási rendszerből rengetegen kizáródtak életkoruk, jövedelmi- vagy szociális helyzetük miatt, akik így nem tudtak tulajdonszerzésben gondolkodni. Éppen ezért a saját tulajdon támogatása mellett egyenrangú célként kezelnék a megfelelő bérlakás rendszer bevezetését is. Az életpályájuk elején lévő fiatalok lakhatását és gyermekvállalását a fecskeházak segíthetinék elő - ezekben csak meghatározott ideig lakhatnak a támogatottak, míg az alacsonyabb jövedelműek számára az osztrák modell szerinti, limitált nyereségű bérlakások, a szociálisan rászorulók számára pedig a szociális bérleti díj és közműtarifa bevezetése jelenthet hosszú távú és stabil megoldást a lakhatásra. Terveik és számításaik szerint ezek a limitált nyereségű bérlakások már havi 800-1000 forintos négyzetméteráron elérhetők lennének, ami tehát egy negyven négyzetméteres lakás esetében 40 ezer forint alatti havi bérleti díjat jelentene, mindezt korszerű, alacsony rezsijű bérlakásokban. Persze nem csak újépítésű lakásokban tartják elképzelhetőnek rendszer kiépítését, hanem használt-lakás vásárlását és felújítását, s a jelenlegi, szürkén és feketén kiadott bérlakás állomány fehérítését is nagy előrelépés tekintenék ezen a téren.

Forrás: Pénzcentrum.hu

8/80

A tökéletes dísztárgy: Lamborghini a nappaliban 2010. Március 31. Szerda Egy tokiói fiatalember véleménye szerint a legmenőbb lakberendezési tárgy egy méregdrága luxusautó a nappaliban. A Lamborghini-t egy szervízlift emeli fel a teremgarázsból a felette lévő szobába.

A férfiak egy része imád felvágni a luxusautójával. A még menőbb férfiak inkább együtt alszanak vele. Akárcsak egy tokiói autókereskedő, aki igazán különleges otthont építtetett magának Tokió puccos Shirokane negyedében. A japán fiatalember mindössze két dolgot kért építészétől, Takuya Tsuchida-tól. Az egyik az volt, hogy a garázsba kilenc autó férjen be, amelyből egyet látni lehessen a nappaliban. A másik pedig az, hogy legyen egy magas fa bent a házban. A kérés teljesült: a fiatalember kedvenc sportkocsija - egy 560 lóerős, 5,2 literes Lamborghini Countach - és a zölden lombozó fa a 200 négyzetméteres lakás ékkövei lettek. Ráadásul a szervízliftes megoldás rendkívül praktikus is: ha a Tescóból megrakottan tér haza a fiatalember, csak egy karnyújtásnyira van az autó csomagtartója az amerikai konyhától.

Forrás: Ingatlanmenedzser

9/80

Meglepő formában a tengerentúli lakáspiac 2010. Március 31. Szerda Váratlanul emelkedtek a lakásárak az egyesült államokbeli metropoliszokban januárban. Bookmark and Share. Az S&P és a Case-Shiller 20 egyesült államokbeli nagyvárost monitorozó mutatója januárban 0,3 százalékkal emelkedett a megelőző hónaphoz képest, miközben a Bloomberg elemzői konszenzusa 0,3 százalékos visszaesést valószínűsített a decemberi 0,3 százalékos bővülés után.

Éves összevetésben az árak 0,7 százalékos csökkenést mutattak, ami az elmúlt két év legkisebb, mérséklődést jelző adata, és megfelel a vártnak.

Forrás: Napi.hu

10/80

Egyre bizakodóbbak vagyunk: minden második ember most venne lakást 2010. Március 31. Szerda Mind a komplex Fogyasztói Bizalom Index, mind a Fogyasztói Várakozások Indexe jelentős mértékben emelkedett az előző negyedévi eredményekhez képest - derül ki a GfK Hungária és a Corvinus Egyetem közös felmérésének legfrissebb eredményeiből.

Az országgyűlési választások közeledtével egyre inkább fokozódnak a várakozások, a lakosság jelenleg erősen bízik saját és az ország helyzetének javulásában. A Vásárlási Hajlandóság Indexe alig emelkedett, amely azt jelzi, hogy a vásárlási kedv még mindig alacsony, a lakosság továbbra is megfontoltan bánik a pénzével. A GfK Hungária és a Corvinus Egyetem által közösen mért komplex Fogyasztói Bizalom Index (FBI) értéke csaknem 20 ponttal emelkedett 2010 első negyedévében, ezúttal 165,9 ponton áll. A tavalyi év azonos időszakához (a válság mélypontjához) képest 50 pontot meghaladó emelkedés figyelhető meg. A Fogyasztói Várakozások Indexe (FVI) jelentős, 33 pontos emelkedéssel jelenleg 208,8 ponton áll. A háttérben a háztartások várt pénzügyi-anyagi helyzetének, és az ország rövidtávú gazdasági helyzetének kedvezőbb megítélése áll. (Előbbi 30, utóbbi 16 ponttal emelkedett.) Tehát a lakosság most nagyon bízik a saját és az ország helyzetének javulásában. "Törvényszerű, hogy a választások előtt fokozódnak a várakozások, az emberek bizakodóak - ez kézzel fogható a jelenlegi eredményekben is. A 2006 márciusában mért eredményekhez hasonlóan idén is jelentősen emelkedett (akkor 21, most 33 ponttal) a Fogyasztói Várakozások Indexe. Ugyanígy a komplex Fogyasztói Bizalom Index értéke is megugrott, úgy, mint 2006-ban (akkor 14,2, most 19,8 ponttal). Ugyanakkor azt is érdemes kihangsúlyozni, hogy 2006 márciusában kiugróan magas volt az FBI (204,3), azóta viszont folyamatosan süllyedt - a válság miatt még inkább. Tehát a mostani 165,9 pontos szint erős pozitív bizakodást jelent, de abszolút értékben nem kimagasló" értékelte a trendeket Kozák Ákos, a GfK Hungária igazgatója. A Vásárlási Hajlandóság Indexe (VHI) csak mérsékelten, 5,4 ponttal emelkedett. A 118,2 pontos érték azt jelzi, hogy a vásárlási kedv még mindig alacsony, a lakosság továbbra is megfontoltan bánik a pénzével. A tartós fogyasztási cikkek iránti vásárlási kedv szintén csekély mértékben, 7 ponttal emelkedett. Ezúttal az öt komponensből felépülő komplex mutatószám minden komponense nőtt, egyetlen kivétellel. A háztartások jelenlegi pénzügyi-anyagi helyzetének megítélése nem változott. A háztartások aktuális helyzetüket továbbra is negatívan ítélik meg, de a korábbi 58 százalék helyett már csak 42 százalék vallotta, hogy az anyagi helyzete további romlására számít. A munkanélküliségre vonatkozó várakozások azt mutatják, hogy nagymértékben lecsökkent azok aránya, akik a ráta további növekedését várják (59-ről 37 százalékra), miközben a ráta 16 éves csúcsra emelkedett. Az inflációs várakozások csak kismértékben változtak az előző időszakhoz képest: a többség (70%) még mindig az árak emelkedésére számít. A megkérdezettek átlagosan 7,9 százalékos inflációval számolnak a következő 12 hónapban. A család reáljövedelmére vonatkozó várakozások változatlanok: a megkérdezettek

11/80

egynegyede számít az inflációval azonos mértékű jövedelemnövekedésre a következő 1-2 évben, 55 százalékuk az inflációnál kisebb mértékű növekedést vár, vagyis reáljövedelmének csökkenésére számít. A hitelfelvételi kedv nem változott: a lakosság egyharmada úgy véli, jelenleg nem érdemes hitelt felvenni. A hitelkamatokat illetően sem történt jelentős változás az előző időszakhoz képest: tízből hárman számítanak a hitelkamatok növekedésére a következő 12 hónapban. A vélemények a megtakarításokról alig mozdultak el az előző negyedévi szinthez képest: a megkérdezettek közel fele (47%) továbbra sem használná fel megtakarításait, hogy ebből finanszírozzon egy nagyobb, korábban tervezett vásárlást. A lakásvásárlást illetően a megkérdezettek fele szerint érdemes most lakást vásárolni, viszont autót csak 27 százalék venne a jelenlegi hitelkonstrukciók és fenntartási költségek mellett.

Forrás: Pénzcentrum.hu

12/80

Hogyan ússzuk meg 12 ezerből az egész fűtési szezont? 2010. Március 30. Kedd Mínusz 10-15 fokig kell süllyednie a hőmérő higanyszálának, hogy be kelljen kapcsolni a tartalékfűtést egy passzívházban - mondta egy passzívház építője, aki lépésről-lépésre lefilmezte a ház készítését. Mihály György az Inforádiónak úgy nyilatkozott: a tavalyi fűtési szezonban mindössze 12 ezer forintot kellett fűtésre költeniük.

Óriási "legohungarocell" elemekből építette az elsők között környezetbarát passzívházát Mihály György. Az üzletember azt mondta: 4 évvel ezelőtt, amikor a ház készült még többen kinevették, amikor látták a 30 centiméteres legokockának tűnő hungarocell elemeket, amelyből a ház készült. Az eljárás szerint kívül egy 30 centiméteres réteget, aztán 15 centiméter rést, majd újabb 5 centi falat raktak össze. A résbe betont öntöttek, ez tartotta a szerkezetet - magyarázta Mihály György. Szerinte hatalmas fejlődés van e téren. Míg 4 éve szakembert is nagyítóval keresett, addig mostanra a csapból is az épületszigeteléssel elérhető előnyökről szóló elemzések folynak, szakértőből pedig Dunát lehet rekeszteni. A pilisi kisfaluban lévő ház azonban nem minősített passzívház, mivel a minősítéshez négyzetméterenként évente 15 kilowatt hőenergiát szabad csak bevinni, Mihály György háza pedig 23 kilowatt igényű, ez is csak azért, mert a passzívházakhoz ajánlott műanyag nyílászárók helyett a fából készülthöz ragaszkodtak a tulajdonosok. Döntésüket azonban nem bánják, mivel így is az előző fűtésszezonban mindössze 12 ezer forintot kellett költeniük, ami a mai magas gázárak mellett nem elvetendő szempont. A 23 kilowatthoz még egy megjegyzés: a mai magyar szabványok szerint, ami a hagyományos épületeket illeti, egy ház átlagos hőenergia bevitele 170 kilowatt négyzetméterenként évente, ami több mint tízszerese egy minősített passzívháznak! Mihály György szerint minden abba az irányba mutat, hogy egyre gyakoribb legyen a vastag hőszigetelés, ne adj isten a passzívház, hogy csak a magas energiaárakat, az energiahatékonysági kampányokat, a most már egyre gyakoribb állami támogatásokat és nem utolsósorban a globális felmelegedést említsük. Ráadásul ahogy nő az igény, úgy lesz egyre elérhetőbb árban is a szigetelőanyag - véli Mihály György, aki szerint ma már nem kell többet fizetni egy passzívház megépítéséért, mint amit egy 38-as téglából hagyományos gépészettel és 10 centiméteres hőszigeteléssel alkotnának meg. Legjobb példa erre a 2009-ben átadott első minősített passzívház, amely a Pest megyei Szadán épült, 220 ezer forintos négyzetméter áron. Mihály György szerint manapság már a hőszigetelés, illetve egy passzívház elkészítése mindössze elhatározás kérdése, megemlítette, hogy Pilisszentlászlón már többen követték példáját, és szigetelték házukat, mert azt már mindenki kiszámolta, hogy biztosan csökkennek az energiaköltségei, hiszen egy hagyományos ház energiaköltségének háromnegyedét a fűtés teszi ki, és ha nem engedjük kiszökni a meleget, akkor a pénztárcánkban is több marad. Ami a hőszigetelési trendeket illeti: egy felmérés szerint ma Magyarországon 6 centiméter felett van az átlagos hőszigetelési vastagság, csakúgy mint a közép-kelet-európai régióban, míg Ausztriában ugyanez 14 centiméter.

Forrás: ReSource

13/80

Vigyázz! Évekre is beragadhatsz a családi házba 2010. Március 29. Hétfő Igazi kihívást jelent a családi házak jó részének eladása a mostani gazdasági helyzetben, mivel a nagy alapterület miatt magasabb árak, illetve az égbe szökő rezsiköltségek alaposan megrostálták a vevőket. A kínálat országszerte óriási - nagy probléma azonban, hogy ez sokszor nem feltétlenül esik egybe a kereslettel.

A 80-as évek végén, 90-es évek elején sokan irigykedve néztek a családi házakban lakókra, hiszen a saját kert, a szomszédok hiánya, valamint a tágas alapterület szinte paradicsomi életkörülményeket ígért. Szakértők szerint részben ennek is köszönhető a 90-es évek elején-közepén divatos "kiköltözési hullám", amikor a főváros környékén gombamód épültek a szebbnél-szebb ingatlanok, melyek közül nem kevés értéke meghaladja a százmillió forintot. Vidéken is sokszor kisebb verseny alakult ki a háztulajdonosok között: ki tud szebb és nagyobb házat építeni - vagyis a piacon már meglévő, jellemzően a 60-as, 70-as években épült házak kínálata mellett kialakult egy "kvázi luxus"-nak nevezett szegmens a családi házak piacán. Közös bennük, hogy egyiket sem könnyű eladni. Amiből a ház ára lesz Noha az eladási ár meghatározása szempontjából hasonló szempontokat kell figyelembe venni, mint egy normál téglalakás esetében, az eladó házak árazásánál fontos tudni, hogy a piac mozgása lassabb, elsősorban a magas árfekvésű kategóriában, illetve bele kell számítani az árba a telekértéket is (ami bizonyos extrém esetekben többet ér, mint maga a ház), valamint az esetleges kiegészítő ingatlanokat, mint például a garázs, vagy a melléképületek. Jelentősen befolyásolhatja az árat az alkalmazott építőanyagok fajtája és minősége: a piacon a vályogból készült házaktól kezdve a könnyűszerkezetes házakon át a minőségi anyagokból készült ingatlanokig széles a paletta. Nem árt azzal sem tisztában lenni, hogy egy elsőre lakóháznak látszó családi ház nem biztos, hogy papíron is lakóingatlan, sok esetben - főleg vidéken, nyaraló-negyedekben - ezek üdülőként vannak besorolva - ma már ez azonban az alaposan lecsökkentett illeték miatt nem feltétlenül jelent hátrányt. Visszaköszön a magas rezsi Sok egykori, panellakásból családi házba kiköltöző panaszkodott az elmúlt években arra, hogy amellett, hogy az életminőség összehasonlíthatatlan - a rezsi csak még magasabb lett. Ingatlanosok szerint éppen ez az egyik legnagyobb hátránya a családi házaknak: a nagy alapterületű ingatlanok fűtésére, világítására - és nem egy esetben olyan állagmegóvási, és karbantartási munkákra, melyek egy társasházi lakásnál nem merülnek fel - akár havi száz-százötvenezer forintot is el lehet költeni, ha pedig szauna, jacuzzi, esetleg uszoda is van az épületben, még mélyebben kell a pénztárcába nyúlni. Szintén nehéz a helyzet akkor, ha az épület nagy alapterületű, de erősen felújításra érett állapotban van, ekkor ugyanis a vevőnek alkalmasint sokmillió forintot kell még költenie a végleges beköltözésig. A nagyon rossz állapotú házaknál egyszerűbb a dolog: ilyenkor célszerű telekárral (és bontási költséggel) számolni, azonban éppen a fentebb említett, valaha jó minőségű, mára azonban sokszor lelakott házaknál komoly költséget okozhat a renoválás. Mit keresnek, és mit nem? A családi házak eladása főleg azért is nehéz, mert az ezt a kategóriát potenciálisan keresők

14/80

jellemzően kevesebb pénzt szánnak - vagy tudnak fordítani - a vásárlásra, mint a piacon jellemző kínálat árak. Budapesten például a felmérések szerint sokan szeretnének 20-25 millió forint környékén ilyen típusú ingatlant venni - kár, hogy a szalonképes kategória általában kb. tízmillióval magasabban, 35 millió forintos vételárnál kezdődik - a jó minőségű, nagy házakért pedig még a válság kellős közepén is elkérnek 50-60 millió forintot, a felkapott agglomerációban pedig még ennél is drágább lehet.

Ebben az árkategóriában - meglepő módon - még a hitelezés aranykorának számító években is nagyságrenddel több volt a készpénzes vevő, sőt, a jó minőségű ingatlanok iránti kereslet a mai napig nem állt le, bár a vásárlási döntés hosszabb ideig tart. Viszonylag gyorsan el lehet adni a kedveltebb településeken, környékeken található, kisebb (70-100 m2-es) családi házakat, ám nagyon sok esetben a piaci tapasztalat szerint az olcsó árak mögött sokszor alig elfogadható állapotok találhatóak. Nehéz viszont a többszázmilliós luxusvillák, és újabban az iker és sorházak értékesítése - lutri ugyanis, hogy milyenek a szomszédok, az árakban az önálló, körbejárható épületekhez képest pedig nem minden esetben van jelentős különbség. Az országon belüli óriási árkülönbségeket jól szemlélteti a következő grafikon: Sokáig benne lehet ragadni Ingatlanosoktól kapott információk szerint jelenleg egy átlagos családi ház értékesítésére kb. 4-7 hónapot kell várni, településtől és árszínvonaltól függően - Budapesten, az agglomerációban, és a nagyobb városok környékén jobbak az esélyek, a kistelepüléseken azonban hiába lehet már 3-4 millió forintért is házat venni, kereslet alig van ezekre, több ingatlancégnél is jelezték, vannak évek óta hiába kínált családi házak is kínálatukban. Az elmúlt hónapok történéseit figyelve az ingatlanárveréseken is viszonylag jelentős számban képviseltették magukat "kistelepülési" ingatlanok, a hírek szerint mérsékelt sikerrel. Az alku persze ezt a piaci szegmenst sem kerüli el - jellemzően 8-15%-ot lehet átlagosan alkudni az árakból, ám kistelepülésen, régóta eladó ház esetén akár 30%-nál is magasabb lehet a végső árengedmény mértéke - ekkora árengedmény egyébként az 50 millió forint feletti kategóriában is előfordul. Gondot jelent, hogy a befektetői kör mostanában kevésbé érdeklődik a családi házak iránt, mivel lassú az eladás, és nem feltétlenül biztosított a profit, ráadásul megfelelő likvid tőke esetén inkább érdemes építkezni. A családi házak piaca valószínűleg csak akkor kap ismét életre, ha tartósnak mutatkozó gazdasági növekedés indul meg -véli egy ingatlanpiaci szakértő.

Forrás: ReSource

15/80

Kiderült! Ennyi jelzálogot tesz a lakására 2010-ben a magyar! Íme a számok 2010. Március 28. Vasárnap A válság hatására az elmúlt másfél évben jelentősen átalakult a szabad felhasználású jelzáloghitelek piaca Magyarországon. A jövedelemigazolás nélküli és a minimálbéres finanszírozás teljesen megszűnt, illetve visszaszorult, a hitel/fedezet arányok a közelmúltban hatályba lépett kormányrendeletnek megfelelően a korábbinál alacsonyabb szinten kerültek meghatározásra.

A válság előtt egyeduralkodó svájci frank alapú finanszírozás - egy-két kivétellel - szinte teljesen eltűnt a magyarországi bankok kínálatából, az új kihelyezések jellemzően euróban és forintban történnek. Az euró alapú ajánlatok teljes hiteldíj mutatója jellemzően 1,5 százalékkal kedvezőbb, mint a forint alapú termékeké, az ügyfelek a devizakockázat ellenére sokan még mindig az alacsonyabb havi részlet mellett teszik le a voksukat. A bankok által megadott adatok szerint 2010-ben átlagosan 4,0-7,0 millió forint szabad felhasználású jelzáloghitelt igényeltek az ügyfelek, az átlagos futamidő banktól függően 13 és 20 év között alakul. A legmagasabb átlagos igényelt összeget az AXA Banknál találtuk 7,0 millió forinttal, míg az FHB Bank és az UniCredit Bank ügyfelei átlagosan 4 millió forintot vettek fel. A legalacsonyabb átalagos futamidőt az Allianz Bank ügyfelei választják 13 évvel, az AXA Bank és az UniCredit Banknál 20 éves a kérelmek átlagos futamideje.

Forrás: Pénzcentrum.hu

16/80

Azt hitték, megmenekültek, de most ismét retteghetnek a lakáshitelesek Amerikában 2010. Március 28. Vasárnap Egyre több lakástulajdonost érintenek az állami (HAMP) és a bankok saját hitelátstrukturálási programjai az Egyesült Államokban. A késedelmes szerződések rendezése és az ingatlanárverések számának csökkentése érdekében felfutó programok eredményeit egy februári szövetségi jelentés erősen megkérdőjelezi.

Az Egyesült Államokban az Obama adminisztráció a problémás jelzáloghitelek rendezésének és az ingatlanárverések visszaszorításának lehetőségét megalakulása óta a HAMP-programban látja. Egy kutatás szerint 2010-ben még így is 4.5 millió lakás kerülhet kalapács alá, mint a bedőlő jelzáloghitelek visszavett fedezete. Az idei év első negyedévében az 594 ezer hitel-átstrukturálásból több mint 168 ezer történt az állami program keretében. Ennek segítségével a magánadósok költségmentesen változtathatják számukra kedvezőbb irányban szerződéseik kondícióit, úgymint kamatcsökkentés, vagy a futamidő hosszabbítása. Legutóbb a Bank of America példája alapján többekben felmerül a lehetőség, hogy a kormány a tőketartozás egy részének átvállalásával is segítse a bajba került adósokat.

Forrás: Portfolio.hu

17/80

Már induláskor halott volt a Rába-projekt? 2010. Március 27. Szombat Kipukkadt egy újabb lufiprojekt, vagy legalábbis nem az eredeti terveknek megfelelően épül meg a több mint ötezer lakást megcélzó győri Városrét lakópark, mert az Engel-csoport forráshiány miatt leállította a fejlesztést.

Steszli Ádám, a Rába Nyrt. befektetői kapcsolattartója lapunknak elmondta: a társaság a Városrét projekt gazdájával, az Engel-csoporttal előszerződést kötött, hogy az értékesítésre kijelölt 43 hektárnyi területéből a fejlesztés során folyamatosan biztosítja az egyes beruházási ütemekhez igényelt részt. Így került sor a 2005-ben indult, több mint 6 milliárd forintos költségű, az első építési fázis megvalósításához szükséges 2,6 hektár terület átadására, amelyért "minimálárat" (hogy mennyi, azt nem árulta el Steszli) kapott a Rába. Ezenfelül a szerződés szerint a területtulajdonost az elkészült lakások eladása után kapott ár 11 százaléka is megillette. S mivel a tervezett három lakótömbből eddig csak kettő készült el - összesen mintegy 460 lakást adtak át, illetve értékesítettek -, a 85 százalékos készültségű harmadik lakóépület befejezése az önkormányzat és a finanszírozó UniCredit Bank mellett a Rábának is érdeke, hiszen ebből is igényt tart az említett 11 százalékra. Arra a kérdésre, hogy mikor érzékelték, hogy baj van a projekt körül, a Rába munkatársa kifejtette: az már korábban látszott, hogy a válság hatására Győrben is túlkínálat van új lakásokból, és egyre nehezebben megy az értékesítés, de a beruházó még az elmúlt év tavaszán is ígéretet tett, hogy felgyorsítja a fejlesztést, és év végére átadásra kerül a harmadik, "Dália" nevet viselő épülettömb is. Természetesen az Engel kilépésével az önkormányzattal karöltve folytatni kívánják a fennmaradó több mint 40 hektáros terület - ami egyébként Győr belső részén található beépítését, arról azonban, hogy a lakóövezeti besorolású városrészen milyen célú fejlesztések dominálnak majd a kialakult helyzetben, még folynak az egyeztetések. Szerencsére az infrastruktúra nagyobb területen kiépült, mint azt a három lakótömb igényli, ami - Steszli szerint - lehetővé teszi, hogy ne húzódjon el hosszú ideig a fejlesztés folytatásának beindítása. A Dália-palota befejezésében a finanszírozó UniCredit is érdekelt, s a bank - egybeesően a lakásra várók érdekeivel - továbbra is mindent megtesz ennek érdekében - tájékoztatták lapunkat a pénzintézetnél. Ezért az Engel-csoport mellett nyitottak a beruházási részvétel iránt érdeklődést mutató további jelentkezők irányában is. Mind a méretei, mind a struktúrája miatt már 2006-ban látszott, hogy a Városrét halott projekt, mondta a Napinak Révi Zsolt, Győr főépítésze. Ugyan a város reménykedik abban, hogy a lakosok számát az elkövetkező években akár 20-25 ezer fővel is növelni lehet, ám ha ez sikerül is, egy ilyen méretű lakótelep akkor is túlzás. Mint mondja, figyelemre méltó jel volt menet közben az is, hogy a fejlesztő egyetlen településrendezési szerződést sem írt alá, a környező infrastruktúra fejlesztése sem merült fel. A továbblépéshez azon a megállapodáson keresztül vezet az út, amelyet a város és a területtulajdonos Rába kötött egy új fejlesztési koncepció megalkotására. Az április közepére elkészülő tervben gazdasági stratégiát, területhasználati és konkrét fejlesztési koncepciót dolgoznak ki. A körvonalazódó elképzelések szerint a terület déli része gazdaságfejlesztési övezetként kisvállalkozás-fejlesztési és gazdaságfejlesztési témaparknak adhat helyet. A középső rész vegyes funkciójú, városközponti övezetté válhat, ahol az igazgatási, adminisztratív központi funkció lenne az elsődleges, egyfajta city, amely egyelőre hiányzik a győri városi struktúrából mondja a főépítész. A terület felső térségében két lakóövezetet alakítanának ki, melyben egy viszonylag intenzív beépítésű rész és egy minőségi villapark váltaná egymást, összesen 1000-1200 lakással. A terület

18/80

sorsa Révi szerint ezt követően háromféle forgatókönyv mentén alakulhat. Legkevésbé esélyes, hogy a koncepciótervet promotálva arra egy az egyben befektetőt találnak. Reálisabb, egyben szimpatikusabb megoldás is a főépítész szerint, ha a lyoni városfejlesztési modellt vagy a budapesti rehabilitációs projektek mintáját követve a területet apránként előkészítve szisztematikusan eladogatják egy-egy projektre. Harmadik lehetőség, hogy a választások után egyfajta önkormányzati zászlóshajó-beruházásként maga az önkormányzat kezd el egy-egy csomóponti fejlesztést, amelyekre a magánberuházók rácsatlakozhatnak. A számítások szerint a projekt értéke mintegy 180 milliárd forint lehet a területtel és az 550 ezer négyzetméternyi beépítéssel együtt. Magát az ingatlant egy értékbecslés 16 milliárd forintra taksálta, ma ez nem több 10 milliárd forintnál - véli Révi.

Forrás: Napi.hu

19/80

Irodapiaci hírek 2010 13. hét

20/80

Magyar Nemzet: tízmilliókért bérel üres irodákat a gazdasági tárca 2010. Április 01. Csütörtök Ugyan már tavaly december 1-jén meg kellett volna kezdenie működését a budapesti Infoparkban az Európai Innovációs és Technológiai Intézetnek (EITI), az erre a célra kibérelt 2.807 négyzetméternyi iroda egyelőre üresen áll - írta a Magyar Nemzet csütörtöki számában.

A lap szerint a kihalt irodák bérléséért a magyar állam nevében eljáró Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium (NFGM) havonta körülbelül 18 millió forintot fizet az épület tulajdonosának, vagyis tavaly december 1. óta mintegy 72 millió forintot fizetett ki. A Magyar Nemzet szerint az irodákat a piaci árnál lényegesen többért bérelik. Az Európai Unió kutatás-fejlesztésért felelős miniszterei 2008 júniusában döntöttek arról, hogy Budapest legyen az EITI székhelye. Az akkor még Gyurcsány Ferenc vezette magyar kormány megígérte, hogy a központnak otthont adó épület bérleti díját húsz évig a magyar állam fizeti, és az uniós intézmény húsz alkalmazottjának munkabérét öt évig fedezi. A gazdasági tárca tájékoztatása szerint a tavalyi költségvetésben 67,1, az ideiben pedig 239,5 millió forintot különítettek el az EITI költségeire. A tárca már tavaly decemberben átadta az irodákat, de hogy a helyiségeket mikor veszik használatba, arra nincs rálátásuk. Mindenesetre úgy tudják: az érdemi munka még az idén tavasszal megkezdődik az intézetben - olvasható a Magyar Nemzetben.

Forrás: Világgazdaság online

21/80

A magyar irodapiac talpra állása 2012-re várható 2010. Március 31. Szerda Az elmúlt több mint egy év teljesen átrendezte a régió irodapiacát - derült ki Kelet-Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztőjének, az ABLON Groupnak a felméréséből, amelyet a csoporthoz tartozó társaságok végeztek el a magyar, a cseh, a lengyel és a román piacon.

Eszerint a válságból a leggyorsabban várhatóan a lengyelek térnek majd magukhoz, míg Magyarországon 2012 környékére találhat magára az irodapiac, és indulhat újra növekedésnek. "Az ingatlanpiacon az irodapiaci szegmens van leginkább kitéve a gazdasági viharoknak, így azokban az országokban érdemes számítani a leggyorsabb fellendülésre, amelyek gazdasági szerkezete gyorsabban tud reagálni a válság okozta változásokra. Így például, felméréseink szerint Lengyelországban már beindultak azok a gazdasági folyamatok, amelyek várhatóan elsőként segíthetik talpra a régióban a lengyel irodapiacot." - mondta Lovro Adrienn, az ABLON Group magyarországi ügyvezető igazgatója. Az ABLON Group a régióban még Csehországban, Lengyelországban, és Romániában folytat ingatlanfejlesztési tevékenységet. Mindezzel együtt érdekes, hogy a válság hatása leginkább a lengyel piacon volt érezhető: 46 százalékkal kevesebb irodát adtak bérbe tavaly, mint az azt megelőző évben, és bár a kihasználatlansági mutató éppen ezért nőtt - 4,5 százalékról 7,3 százalékra - az még mindig a legalacsonyabb a vizsgált országok közül. A lengyeleket a csehek követik 11,6 százalékos kihasználatlansági mutatóval, Romániában 16 százalékra kúszott fel ez az adat, míg Magyarországon 21,9 százalékra nőtt az üresedési ráta. A felmérés szerint a cseh piac őrizte meg leginkább a válság előtti helyzetét, ahol az árak nem csökkentek drámaian, és a megüresedő területek is gyorsan új bérlőre találnak, azonban a prognózisok szerint számottevő növekedés Csehországban sem várható. A lengyel irodapiacon egyelőre kisebb intenzitással, de már megkezdődött a fellendülés. Ezzel szemben, a magyar piacon évekbe telhet a jelenleg üresen álló irodák megtöltése, és a piac talpra állása a szakértők szerint is csak 2012-re tehető. Ekkor azonban komolyabb mértékű növekedésre lehet számítani, hiszen a projektek jelenlegi befagyasztása miatt ebben az évben nem várhatóak új átadások. "Az elmúlt időszakban a bérlői oldalon a nagy területigényű, elsősorban a pénzügyi szektorban tevékenykedő, biztos anyagi háttérrel rendelkező cégek aktivitása volt jellemző: megpróbálnak minél hosszabb távra minél alacsonyabb díjak mellett leszerződni. Ennek eredményeképpen azonban jellemzően nem a meglévő üres irodaterületek fogyatkoznak, hanem jövőbeli projektek épülhetnek meg, amelyeket a fejlesztők a jelenlegi gazdasági környezetben egyébként spekulatív alapon nem kezdtek volna el" - mondta Lovro Adrienn. Az ABLON felmérése szerint a tavalyi év során azok az ingatlanfejlesztők kerültek előnyös helyzetbe, amelyek az épületek üzemeltetésével is foglalkoznak. Az élessé vált árversenyben ugyanis utóbbi cégek alacsonyabb üzemeltetési díjaikkal jobb csomagokat tudtak kínálni a csupán fejlesztéssel foglalkozó cégekhez képest. A fejlesztők többsége nem rendelkezik üzemeltetési tapasztalattal, illetve projektjeiken a fenntarthatóan alacsony üzemeltetési díj nem az első számú tervezési szempont, hiszen az irodaházakat eladásra építik. A kiéleződő versenyben az ár mellett az ingatlan lokációja a második legfontosabb szempont a bérlők döntésében, ezért a másodlagos lokációkon az irodák még az ár számottevő mérséklésével sem adhatók ki könnyen. "Az ABLON eddigi fejlesztéseinél is kiemelt figyelmet fordított arra, hogy minden tekintetben megfelelő lokációt találjon. Ez az üzletpolitika a válság idején különösen  bizonyította helyességét, s

22/80

tette az ABLON-t ebben a helyzetben több társasághoz képest sikeresebbé. A nemrégiben lezárult bérleti tárgyalásunk eredményeképpen a Váci úti Business Center 99 irodaházba költözött az Atenor Group belga ingatlanfejlesztő csoport magyarországi irodája, az Atenor Group Hungary Kft. Az irodaház-komplexum kiadottsága így meghaladja a 90 százalékot." - mondta Lovro Adrienn.

Forrás: Ablon

23/80

Belga ingatlanfejlesztő cég költözött a Business Center 99-be! 2010. Március 31. Szerda Jól indult az év az ABLON Kft. számára, hiszen a logisztikai sikerek mellett az irodapiacon is sikerült új bérleti szerződést kötnie. A napokban foglalta el új irodáját az Atenor Group belga ingatlanfejlesztő csoport magyarországi irodája, az Atenor Group Hungary Kft. a Business Center 99 1-2-es épületében.

A négy irodaépületből álló irodaház-komplexum kiadottsága így elérte a 90%-ot. Az ABLON cégcsoport egyike a vezető ingatlanfejlesztéssel foglalkozó cégeknek Budapesten, továbbá Prágában, Bukarestben és Varsóban is meghatározó jelenléttel bír. Magyarországi referenciái között megemlíthetjük a Gateway Office Park, Business Center 99, Business Center 30 irodaházakat, az Airport City Logisztikai Parkot valamint, a Buy-Way bevásárlóparkokat. A Business Center 99 a Váci úton található közvetlenül a 3-as metró Forgách utcai megállójánál. A 20.000 m2 összalapterületű komplexumban az irodák mellett az üzlethelyiségek is helyet kaptak, melyek különböző méretben közvetlen Váci úti és Forgách utcai kapcsolattal ölelik körül a területet. Az épületekhez tartozó több mint 300 db parkolóhely teljesen problémamentessé teszi a parkolást, míg a földfelszín igényes, parkosított kialakítása kellemes hangulatot biztosít az irodakomplexum számára. A Business Center 99 a budapesti piacon egészen egyedi módon különböző méret és árskálával várja az érdeklődőket, ahol minden igényre megoldást kínálunk.    Az épületben már most olyan ismert cégek találták meg székhelyüket, mint a KPMG, a UniCredit Bank vagy a Viasat. Az Atenor group egy belga székhelyű ingatlanfejlesztő cég, mely 1997-ben alakult. Portfóliójában az irodaprojektek mellett elsősorban lakó és kereskedelmi ingatlanok szerepelnek. A cég széles körű tapasztalatokkal rendelkezik nagy léptékű, vegyes hasznosítású komplexumok fejlesztésében. Közép-Európában 2007-től vannak jelen, elsősorban Magyarországra és Romániára fókuszálva.

Forrás: Ablon

24/80

Repülhetünk Bukarestbe 2010. Március 31. Szerda A Search Corporation nevű tervező és tanácsadó cég nemsokára átadja a bukaresti Crystal Tower épületet, mely az első olyan irodaház a városban, melynek a tetején helikopter leszállópálya található, írja a Ziarul Financiar.

A Crystal Tower irodaház a Caderea Bastiliei és Iancu de Hunedoara utak kereszteződésében található, közel a kormányzati negyedhez. A bukaresti közlekedés növekvő terhelése miatt, az ilyen típusú megoldások nagy érdeklődésre számíthatnak a felsővezetők és az állami elöljárók körében. A bérlők azonban nem rohamozták meg az irodaházat, melynek 16,000 négyzetméternyi kiadó területe van, és 35 millió euró beruházásával épült. "A Search Corporation 5 emeletet foglal el a 14-ből, és már folynak a tárgyalások egy magánklinikával és egy bankkal a bérleti szerződésekről, de van még üres terület az épületben. Az irodaházat az év végén adjuk át. Ami pedig a helikopter leszállót érinti, úgy gondoltuk, hogy a kormányzati negyed közelsége miatt több állami vezetőnek is szüksége lehet rá", ismertette a részleteket Mihaela Draghici, a Search Corporation PR felelőse.

Forrás: ReSource

25/80

Budapest Business Region 2010. Március 29. Hétfő A gazdasági válság óta nem tapasztalt piaci aktivitás és optimizmus jelei mutatkoztak az idei cannes-i MIPIM-en, az ingatlanos világ első számú globális rendezvényén. A március 16. és 19. között nyitva tartó kiállításon 81 országból 1720 kiállító cég és 17300 szakmai látogató vett részt, köztük a Budapest Business Region. A kiállítás magyar standján az ITD Hungary mellett a Talentis Group, a DunaCity, a Duna Spirit, a B&V Group, és Budapest Főváros jelent meg projektgazdaként.

A kiállítás magyar standján az ITD Hungary mellett a Talentis Group, a DunaCity, a Duna Spirit, a B&V Group, és Budapest Főváros jelent meg projektgazdaként.

Megváltozott versenyviszonyok A kiállításon új trendek rajzolódtak ki: míg a korábbi években inkább egyéni fejlesztők jelentek meg, most régiók és városok üzleti szövetségei képviseltették nagyobb számban magukat. A verseny az ingatlanfejlesztések nemzetközi piacán egyre inkább regionalizálódott, amely a két évvel ezelőtt alakult Budapest Business Region kiállítási jelenlétét különösen aktuálissá tette. "Az érdekazonosságok hagymahéjszerűen rétegzett képet mutatnak, a kontinensek közötti kommunikációs versenyben érdekazonos felek a kontinensen belüli térségek versenyében már mint versenytársak jelennek meg. A kört tovább szűkítve, a lokációk országai, illetve az országok egyes térségei egységesen lépnek fel konkurenseikkel szemben, ám a befektető megnyerése esetén már, mint versenytársak állnak egymással szemben. A végső szint, mikor egyes városok, illetve városokhoz kapcsolódó térségek projektjei versenyeznek az adott terület számára megnyert befektetőkért - foglalta össze az egyes régiókhoz, városokhoz kapcsolódó verseny, kooperáció és kommunikáció különböző szintjeit Dr. Takács Ernő, a BBR alelnöke, a Talentis Group ügyvezető igazgatója. "Ennek értelmében a helyes piaci attitűd első lépése minden esetben az összefogás. A BBR ennek megfelelően kiemelt szerepet vállal a budapesti metropolizációs folyamat katalizálásában, képviseli a fővárosi üzleti régió érdekeit" - tette hozzá Dr. Gulyás Kovács Gergely, a BBR elnöke. "Jó példa az együttműködésre az EGTC mozaikszóval illetett európai kezdeményezés, amelynek célja az egy gazdaságföldrajzi térbe tartozó európai tagországok együttműködésének katalizálása és megjelenítése. A nemrég Budapesten megrendezett Dunalog konferencia pont ennek a Duna Régiónak a budapesti központú megteremtésén fáradozik" - fűzte hozzá az alelnök. A metropolisz térségek nem földrajzi alapú együttműködésére aktuális példa Barcelona és London megállapodása, amelyet az idei MIPIM-en jelentettek be a londoni 2012-es olimpia apropóján. A együttműködés célja információcsere, az olimpiai esemény maximális hasznosítása érdekében. "Mint az március elején Budapesten tartott Desztináció Marketing Workshopon is elhangzott Jordi Sacristan a 22@Barcelonai marketing igazgatója részéről, városuk az olimpiát tudatosan a városmárkázás eszközeként kezelte. Várhatóan ennek tapasztalatából merít majd London is" - tette hozzá Németh Bálint, a BBR elnökségi tagja, az AERA Property & Destination, a klaszter menedzsmentjéért felelős kommunikációs ügynökség vezetője. A magyar piac kiállítási megjelenéséről Würsching Péter, a B&V International Kft. vezetője elmondta, hogy Budapestnek mindenképpen meg kell jelennie az ilyen nemzetközi kiállításokon, hogy versenyhátrányunkat lefaragjuk. Példaként Lengyelországot és Csehországot említette,

26/80

ahonnan a fővárosokon kívül szinte az összes nagyobb másodlagos város is saját standdal jelent meg az idei MIPIM-en. Szerinte az egyre élesebb régión belüli verseny miatt a magyarországi vidéki városoknak is fontos lenne a nemzetközi jelenlét. Spanyolok, japánok, és koreaiak érdeklőttek Budapest iránt A MIPIM magyar standján az állami, az önkormányzati és a magánszféra közös fellépéseként négy magyar magáncég mutatta be fejlesztéseit nemzetközi befektetők és ingatlanfejlesztők előtt. A 2008-ban a világ 10 legígéretesebb projektje közé bekerült DunaCity projekt a hagyományosnál olcsóbb, a fenntartható fejlődést előtérbe helyező megoldásaival jelentős külföldi érdeklődést váltott ki. A szintén fővárosban tevékenykedő, elsősorban osztrák befektetők vagyonkezelésével és ingatlankezeléssel foglalkozó, 100 százalékban magyar tulajdonú B&V International Kft. képviselője pedig a magyar piac iránt intenzív kínai, japán, és koreai érdeklődésről számolt be. Kiemelt figyelem kísérte a Dél-Budán saját Dunaparttal rendelkező, összesen 221 ezer négyzetméteren új városközpontot építő Duna Spirit projektet is. A mintegy 200 millió eurós projektre több nyugat-európai alap is felfigyelt – könyvelte el szintén sikerként a MIPIM - részvételt Korintus Balázs vezérigazgató. A Budapesttől 20 kilométerre fekvő Zsámbéki-medencében fejlesztő Talentis Group többek között a MIPIM keretein belül bonyolította le az egyik legnevesebb barcelonai egyetem képviselőivel folytatott találkozóját, amelyen egy campus tervezéséről tárgyaltak a Herceghalom mellett formálódó új egyetemvárosban. A Budapest-régió a MIPIM meghatározó szereplője lehet Az elmúlt évekhez hasonlóan a Budapestet képviselő Budapest Business Region stand megjelenése a közelben lévő régiós fővárosokhoz, Prágához, Pozsonyhoz mérve erős volt, jó látogatottsági mutatókkal, ígéretes üzleti kapcsolatokkal, eredményesen zárta az idei MIPIM-et. Ehhez nagymértékben hozzájárult a magyar stand elhelyezkedése is, amely egy több ezer projektet bemutató globális eseményen különösen nagy súllyal esik a latba. A 2009 tavaszi miniszteri és főpolgármesteri látogatás, valamint a standprogramok és a Carlton hotelben rendezett End Users Lunch sikerének köszönhetően a 2010-es esztendőre Budapest minden korábbinál jobb standhelyszín ajánlatot kapott. David Sebastien, a MIPIM Közép-Európáért felelős sales managere elmondta, hogy a Budapest Business Region-nek is helyt adó közép-európai régió egy megközelítőleg 1200 nm-es területet foglalt el a kiállításon. Mivel a magyar stand közvetlenül a szint bejáratánál helyezkedett el, ezért automatikusan "meeting point" funkciót töltött be. A kiváló pozíció az idei évben különösen fontos volt, mivel a 01-es szint nem minden szárnya került megnyitásra, az érdeklődés ezért a felsőbb szintek és a tengerparti sátrak felé fordult. David Sebastien szerint Budapest jó stratégiával, az idei standpozíció megőrzésével és a kiállítói együttműködés folyamatos fejlesztésével hosszú távon a MIPIM meghatározó szereplője lehet.

Forrás: AERA

27/80

Változás a Ferrari házatáján 2010. Március 28. Vasárnap Az Eston International kizárólagos megbízási állománya újabb irodaházzal bővült: a nemrég lezárult megállapodás értelmében az Eston International látja el a WING Zrt. tulajdonában álló 'Váci 175' irodaház bérbeadási feladatait.

Az Eston új megbízása a Váci úti "irodafolyosón" található, a Duna Plaza közelében. A 'Váci 175' irodaépülete évek óta otthonául szolgál a Ferrari, Maserati és BMW bemutatótermeinek, fölöttük pedig 4 emeleten bérelhetőek ’A’ kategóriás irodaterületek. Az irodaházban akár már 1 éves időtartamra is köthető bérleti szerződés, a legkisebb bérelhető egység pedig 25 m2. Az ESTON legfrissebb piacelemzésében olvashatóak szerint a teljes jelenlegi budapesti modern bériroda állomány 19%-a, 460 000 m2 található a Váci úti folyosón és közvetlen vonzáskörzetében. Előrejelzéseink pedig azt mutatják, hogy ezen a részpiacon 2010-ben sem áll meg a fejlődés, hiszen további átadások várhatóak. A cég elemzői szerint, az első generációs modern irodaépületek, mint például a Váci 175, rugalmasságuknak és piaci áraknál alacsonyabb bérleti díjaiknak köszönhetően versenyképesek az újabb fejlesztésekkel szemben.

Forrás: ReSource

28/80

Logisztikai hírek 2010 13. hét

29/80

Tovább bővítik a debreceni ipari parkot 2010. Április 02. Péntek Az eddigieken túl további húsz hektár nagy kapacitású közmű-infrastruktúrával ellátott területtel bővül Debrecenben a Határ Úti Ipari Park, ezzel lehetőséget biztosítva újabb munkahelyteremtő beruházások megvalósítására a városban.

A mintegy egymilliárd forint volumenű beruházás keretében megépül a területet feltáró út, járda és kerékpárút, valamint az ingatlanok közműellátását biztosító nagy kapacitású elektromosenergia-, gáz-, ivóvíz-, szennyvíz-, csapadékvíz- és telekommunikációs hálózat.

Forrás: Világgazdaság online

30/80

16. Nemzetközi ipari szakkiállítás 2010. Április 01. Csütörtök A kétévente jelentkező INDUSTRIA szakkiállításra 2010-ben az IPAR NAPJAI rendezvénycsokor keretében kerül sor. A rendezvény az érintett szakterületek legjelentősebb hazai fóruma, a külföldi kiállítók és látogatók révén pedig regionális, nemzetközi jellegű is.

Az öt nemzetközileg elismert szakkiállítást magába foglaló IPAR NAPJAI esemény, biztosítja a megjelenő iparágak egymás közötti szinergiájának kihasználását, a célzott alkalmazási területek direkt elérését, a szélesebb kiállítói kört. A kiállítás B2B jellegéből adódó előnyök közül kiemelendő, hogy "első kézből" tájékozódhat minden látogatónk a szakmai információkról színvonalas konferenciákon. INDUSTRIA - tervezett konferencia program: Hazai energetikai forrásaink és azok hasznosítási lehetőségei Szervező:    Gazdálkodási és Tudományos Társaságok Szövetsége Helyszín:    Konferencia Központ 250 fős terem Időpont:    2010. május 4. (kedd) 11.00 – 14.00 Inverz logisztika Szervező:     MLE (Magyar Logisztikai Egyesület) Helyszín:       "A" pavilon Kiállítói Fórum Időpont:    2010. május 4. (kedd) 14.00-17.00 Újdonságok a gumiiparban Szervező:      Magyar Gumiipari Szövetség Helyszín:       Konferencia Központ „Kék terem” Időpont:       2010. május 5.(szerda) 10.30 – 13.00 Szlovák cégek bemutatkozása Szervező:      Szlovák Nagykövetség Helyszín:       Konferencia Központ "Kék terem" Időpont:       2010. május 5.(szerda) 14.00-16.00 Hatékonyság-növelés, innováció, műszaki megoldások - a gyártástól a logisztikáig Kerekasztal-beszélgetések és előadások Szervező:    (MLBKT) Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság Helyszín:    "A" pavilon Kiállítói Fórum Időpont:    2010. május 5. (szerda) 10.30 - 14.00 LEANdustria az MLBKT és a LeanCenter közös programja Helyszín :          "A" pavilon Kiállítói Fórum Időpont:            2010.május 5.(szerda) 14.00-17.00

31/80

ENERGIÁRÓL MÁSKÉPP – NÉPSZERŰ FIZIKA  Szervező:        ELMÜ-FIZIBUSZ Helyszín:         Konferencia Központ Zöld terem Időpont:          május 6. (csütörtök) 15.-00-17.00   Szélenergia workshop Szervező:    Magyar Szélenergia Társaság Helyszín:    "B" pavilon Média terem Időpont:    2010. május 7. (péntek) 10.30 - 14.00 Budapest Innopolisz Fejlesztési Pólus: vállalkozások és a klaszterekkutatás, fejlesztés és finanszírozás Szervező:    Budapesti Vállalkozásfejlesztési Közalapítvány Helyszín:    1.épület Kerámia terem Időpont:    2010. május 7. (péntek) 10.30 – 14.30 Manufuture Szervező:      (GTE)Gépipari Tudományos Egyesület Helyszín:       "A" pavilon Kiállítói Fórum Időpont:        2010. május 7. (péntek) 10.30 - 15.00   Tanúsítvánnyal az üzleti versenyben - újdonságok az energiahatékonysági szolgáltatásokban TÜV Rheinland Csoport Szervező:      TÜV Rheinland Csoport Helyszín:       "G" pavilon konferencia terem Időpont:        2010. május 7. (péntek) 10.30 - 15.00 ENERGIÁRÓL MÁSKÉPP – NÉPSZERŰ FIZIKA  Szervező:        ELMÜ-FIZIBUSZ Helyszín:         Konferencia Központ Kék terem Időpont:          május 7. (péntek) 12.30-14.00 További kísérőesemények: Filmvetítés munkavédelmi témában, "Csodák az elektrotechnikában" bemutató, Zöld iroda, Használt gép börze. 2010-ben először ÁLLÁSBÖRZE! Kiállításaink alkalmával egyedülálló lehetőség kínálkozik a szakmát érintő aktuális álláslehetőségek böngészésére, álláshirdetések feladására is, amelyben partnerünk a műszaki, mérnöki területek állásközvetítő portálja, a MÉRNÖKÁLLÁSOK.hu.

Forrás: Industria

32/80

Autópálya nélkül szinte lehetetlen a fejlődés 2010. Április 01. Csütörtök Az ingatlanszakértők egybehangzó véleménye szerint egy-egy autópálya megépülése nemcsak a közlekedésre, hanem az ingatlanpiacra is nagy hatással van, hiszen több olyan ingatlanfejlesztési típus létezik, melynek alapeleme a sztráda, írja a Napi Gazdaság.

A két leginkább érintett szegmens az ingatlanszektorban a lakóingatlan- és a logisztikai piac, de ide lehet még sorolni a kereskedelmi piac egyes részeit, elsősorban a "big box" típusú áruházakat. A budapesti agglomerációba irányuló költözési hullám egyik meghatározó alapeleme a kiszemelt település közvetlen kapcsolata valamelyik autópályával. A kiemelkedő közúti kapcsolat egyes esetekben akár kétszeres telekárat is eredményezhet, ha összehasonlítjuk a piaci adatokat. Egyes esetekben azonban a forgalmas és zajos utak túlzott közelsége értékcsökkentő tényező válhat, bár ez jóval ritkább jelenség, hiszen komoly építési szabályok vannak és a legtöbb helyen zajvédő falak tompítják a kellemetlen hanghatásokat. A már említett másik szegmens az ipari és logisztikai piacnak pedig mondhatni alapeleme az autópálya kapcsolat. Az ilyen típusú modern fejlesztések szinte kivétel nélkül autópálya mellé, illetve csomópontokhoz települnek. Ha pedig a kiskereskedelmi funkció is társul a fejlesztéshez, akkor ez a közlekedési kapcsolat pedig elengedhetetlen. A szakértők szerint az autópálya nem az árakat, hanem elsősorban magát a piacot befolyásolja, nem véletlen, hogy a zöldmezős beruházások is szinte mind a sztrádák mellett valósulnak meg. Az ipari és logisztikai piac fejlesztői mára teljesen visszavettek a tempójukból, mondta Salamon Adorján az Eston vezérigazgatója. Ha a bérlő igények mégis előkerülnének, akkor a már meglévő parkok bővítésével ki tudnák szolgálni az igényeket. Amennyiben mégsem lenne elég a terület, úgy a már erre a célra felvásárolt, az autópálya mentén lévő telkekre további épületek tudnak felhúzni a fejlesztők. A logisztikai piac csak Budapest környékén működőképes, és néhány vidéki bázistól eltekintve egyáltalán nincs élet ezen a piacon, mondja Salamon, kiemelve azt is, hogy még ezeket sem sikerült teljesen feltölteni bérlőkkel.

Forrás: ReSource

33/80

Ipari parki fejlesztés Kaposváron 2010. Március 31. Szerda Újabb ipari parkot alakítanak ki Kaposváron 16 hektáron: a 177 millió forintos fejlesztéshez 68,5 milliós európai uniós támogatást nyert el a város önkormányzata. A Keleti Ipari Park szomszédságában megvalósuló beruházás alapkövét tegnap rakták le.

Szita Károly polgármester az infrastrukturális fejlesztés kapcsán elmondta: a pályázatukban vállalták, hogy a beruházás minimum ötven új munkahelyet teremt, és legalább hat vállalkozás költözhet be az új ipari parkba.

Forrás: Világgazdaság online

34/80

Idén még stagnálást, jövőre növekedést jósol "B" kategóriában az Indotek Group 2010. Március 31. Szerda A bérleti díj 2-3 eurós csökkentésével és az "A" kategóriás piacról érkezett bérlők átköltözésével sikerült elkerülni a visszaesést a fővárosi "B" kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiacon. A tavalyit még egy stagnáló év követi, de 2010 utolsó negyede, de főleg a jövő év már a növekedésé lesz. Az év végén a bővülés még 5 százalék alatt marad, 2011-ben már a 10 százalékot is meghaladja majd.

A kis- és középvállalkozói szektor várható erősödése hosszú távú, folyamatos fejlődést ígér. A válságot megelőző években folyamatos bővülés jellemezte a "B" kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiacot. Az évtized elején a szegmensben nyilvántartott összterület alig haladta meg a 800 ezer négyzetmétert, kihasználtságuk aránya pedig a 60 százalékot. A válság a piacot 2009-ben stagnálásra kényszerítette. A "B" kategóriát a visszaeséstől az "A" kategóriás piacról történt 5-10 százalékos átvándorlás mentette meg. Az Indotek Group előrejelzése szerint a mozgás intenzitása és iránya 2010-ben is hasonló lesz. További, akár növekvő számú átköltözés várható az "A" kategóriából, ugyanakkor az alacsony költségeknek köszönhetően a "B" kategóriából történő elvándorlás már nem, helyette a piacon belüli váltások valószínűsíthetők. A szegmensben a bérleti díj a tavalyi évben átlagosan 2-3 euróval csökkent, így a négyzetméterár jelenleg irodák esetében 6-9, raktáraknál 3-5 euró között mozog. A szakértők egyöntetű véleménye az, hogy az árak a 2008-as szintre csak 2012-ben emelkednek vissza. A "B" kategóriás iroda és ipari ingatlanpiac  növekedése várhatóan már az év utolsó negyedében megkezdődik, de még nem éri el az 5 százalékot. Az igazi áttörést az Indotek szakértői 2011-re jósolják, amikor várakozásaik szerint a növekedés a 10 százalékot is meghaladja majd. Az Indotek Group a "B" kategóriás ingatlanpiac növekedését hosszabb távon a hazai kis- és középvállalkozások következő években várható megerősödéstől várja, mivel a jelenlegi bérlők 75 százaléka is ebből a szegmensből érkezik. Az Indotek Group jelenleg az 1,3 millió négyzetméterre becsült fővárosi „B” kategóriás iroda- és raktárpiac közel felével rendelkezik. A 60 ingatlan összértéke 30 milliárd forintra tehető. A fővárosi "B" kategóriás piac 65 százalékos kihasználtsági arányánál az Indotek 10-15 százalékkal jobb eredményt tud felmutatni. A csoport tulajdonában levő vagyonelemek közül az ipari ingatlanok 70, az irodák 80 százaléka talált rendszeres bérlőre.

Forrás: Gold Communications

35/80

Retail hírek 2010 13. hét

36/80

Még két év a lendületig 2010. Április 02. Péntek Az irodák és kereskedelmi ingatlanok iránti érdeklődés tartósan visszaesett Magyarországon, szakértők szerint legfeljebb 2012 körül találhat magára a szegmens.

A régióban valószínűleg az utolsók között indul be nálunk ez a piac. Törvényszerűnek látszik, hogy azok az országok lesznek az elsők ezen a téren, ahol a leggyorsabban tudnak reagálni a válság okozta változásokra. Itthon a kiéleződő versenyben az ár mellett az ingatlan elhelyezkedése talán a legfontosabb kritérium a bérlők döntésében, ez abból is kitűnik, hogy a rosszabb helyen lévő irodák bérleti díja jóval nagyobb mértékben csökkent, mint a központi fekvésűeké. Előbbiek kiadása még így is jelentős nehézségekbe ütközik. A 2012-re várt fellendülést is Budapest központi helyszíneire, elsősorban a belvárosba, a Váci út tengelye mentén, illetve Lágymányosra jósolják a kutatók. Az ingatlanpiac kiskereskedelmi szegmensében sem várható gyors javulás, két nagy projekt ugyan befejeződik a közeljövőben, ám semmi nem utal arra, hogy egyhamar újabb hasonló beruházások indulnának. Az ingatlanfejlesztők mind az iroda-, mind a kiskereskedelmi piacon különféle túlélési stratégiákkal próbálkoznak, hogy megtarthassák a bérlőiket. Elsősorban a bérleti díj feltételeit teszik "barátságosabbá".

Forrás: Világgazdaság online

37/80

Rugalmasabb bérlők és bérbeadók az ingatlanpiacon 2010. Március 31. Szerda A recesszió közepette a kereskedelmi és az irodapiacon a bérleti feltételek kialakítását, újratárgyalását rugalmasabban kezelik a bérbeadók, a bérlők gazdálkodásának alakulása és az ehhez kapcsolódó igényeik könnyebben elismertethetők a piacon.

A nehezebb gazdasági környezetben a csökkenő árbevételek és profitabilitás mellett a bérbeadók rákényszerülnek a már leszerződött területek bérleti díjainak felülvizsgálatára is. A magyarországi bérleti díjak jellemzően euró alapon kerülnek meghatározásra - javarészt a nemzetközi hátterű üzemeltetőknek és a deviza alapú finanszírozásnak köszönhetően - melyben a forint volatilitása és az üzemeltetői szempontból középtávúnak nevezhető euró bevezetés miatt nem várható változás. Az ingatlan bérleti díjának meghatározása, a transzferárak meghatározása miatt is fontos kérdés, a díjak euró alapon kerülnek maghatározásra, függetlenül attól, hogy az adott társaság árbevétele ebben a devizanemben keletkezik-e. "A piacról megjelenő elemzésekkel összecseng a tapasztalatunk, az A kategóriás irodaházak árazásában az elmúlt évben, lokációtól függően a transzferárak megállapításakor is átlagosan 5-15 százalékos csökkenés mutatkozott." emelte ki Héhn Miklós az RSM DTM Hungary partnere. Az adott kategóriára jellemző árak elmozdulása minden bérlőt és bérbeadót gondolkodásra késztetett. A bérlők megvizsgálják valóban szükségük van-e a korábban lekötött alapterületre, megfizetendő-e jelenlegi lokáció, ez biztosítja-e a gazdálkodó számára a legkedvezőbb megoldást az árbevétel megtartásában. Amennyiben a bérlő a helyben maradás mellett dönt, megkezdi az áralkut, s nincs könnyű feladata az 5-10 évre megkötött szerződések mellett. Hiszen a költözés költségei elenyészők lehetnek a határozott időszakra egy összegben esedékessé váló bérleti díj, illetve a lehetséges ügyfél és bevétel kiesés nagysága mellett. Ezért a bérlők többnyire törekednek arra, hogy jelenlegi bérleményüket megtartva találjanak az ingatlan bérbeadójával közösen, kedvezőbb megoldást. Kézenfekvő kiút a bérelt terület nagyságának újratárgyalása. A csökkentett területtel arányosan alacsonyabb ár még kitermelhető lehet. Hasonlóképpen megoldást jelenthet, ha változatlan áron nagyobb területet tud biztosítani a bérbeadó pl. egy kereskedelemi egység számára, hiszen ez hozzájárulhat a forgalom növekedéséhez, a nyereségesség növeléséhez. A bérbeadók oldaláról is erős érdekeltség mutatkozik a bérlők megőrzésére, hiszen az ingatlanokhoz többnyire jelentős jelzáloghitel állomány kapcsolódik, melynek finanszírozása ellehetetlenülhet a telítettségi ráta számottevő csökkenésével, vagy a bérlők kihullásával. Így míg a bérleti díjak csökkentése 2008-ban elképzelhetetlennek tűnt, 2009-ben és idén már eredménnyel járhattak ezek a tárgyalások is, sőt jelenleg az sem elképzelhetetlen, ha a bérleti díjat a bérlő lecsökkent bevételének alakulásához igazítják. "Az adott bérlet terület albérletesítése, bérlő általi továbbadása eddig jellemzően minden szerződésben tiltásra került, azonban speciális esetekben már ez is megvalósulhat a jelenlegi gazdasági körülmények között. Itt az elszámolhatóság szempontjából is tiszta helyzet megteremtéséhez mindkét fél nyilatkozataira (a szerződés módosítására) szükség van, adott esetben azonban a rugalmas terület kihasználás, a biztos bevétel és költségmegosztás miatt ez is áthidaló megoldást jelenthet mindkét fél számára" - hangsúlyozta Héhn Miklós. A bérbeadó díjmentesen felkínálhat olyan szolgáltatásokat melyért korábban a bérlő fizetni kényszerült, például extra parkolóhelyeket, a közös területek használatának díjmentes biztosítását, hirdetések elhelyezését, hiszen az üzemeltető számára is fontos a likviditás fenntartása, s mindaddig, míg ennek esélyét látja érdemes bérlőjét megtartania, segítenie a válság túlélésében.

38/80

Forrás: DTZ

39/80

Kreatív ingatlanhasznosítás az Andrássy úton 2010. Március 27. Szombat Az elmólt hét csütörtökén, pontban este 6 órakkor leplezte le a Dreher Sörgyárak elnök-vezérigazgatója a cég legújabb termékének, a Peroni Nastro Azzuro sörnek kirakat üzletét, a prezstízs márkáknak helyet adó Andrássy úton.

A kreatív marketingfogás eredményeként, egy újfajta átmeneti ingatlanhasznosítási stratégiának is szemtanúi lehetünk. Az Emporio Peroninak elnevezett helyiséget, mely jobb napjaiban valamelyik divatmárka üzleteként funkcionál, a cég 1 hónapra vette bérbe. A két hetes lefüggönyözött, titkolózós időszak után, amíg csak a szlogent és az időpontot olvashattuk a stílusos fehér lepleken, most újabb két hétig már magát a terméket, egy üveg sört is megcsodálhatjuk az üzlet kirakatában. Ingatlanos szempontból azonban a dolog érdekessége mindenképp a hasznosításban rejlik. Nem titok, hogy sok kereskedő küzd még mindig a válság okozta kereslet csökkenéssel, így hosszabb-rövidebb küzdelem után többen üzleteik bezárására kényszerülnek. Ez természetesen rossz hír a bérbeadóknak is, hiszen a bérlő az ő bevételi forrásuk. A Dreher emberei viszont most egy olyan, jól alkalmazható átmeneti hasznosítási módszerre mutattak rá, ahol egy teljesen más szegmensben működő, és stabil pénzügyi háttérrel rendelkező vállalat a saját hasznára tudja fordítani ezt az átmeneti piaci helyzetet.

Forrás: ReSource

40/80

Válságban többet mozizik a magyar 2010. Március 27. Szombat Hogyan hat a válság a magyarok mozi-látogatási szokásaira? Miért sikeresebbek a multiplex mozik Szlovákiában mint nálunk? Mivel tudják megtartani nézőiket a filmletöltések és házimozi-rendszerek korában a moziüzemeltetők? Valóban a 3D lehet a mozik túlélésének záloga. A hazai mozipiac legnagyobb szereplőjének, a Palace Cinemas vezérigazgatójával, V.J. Maury-val beszélgettünk. Interjú.

A Cinema City, Közép-Európa másik meghatározó moziüzemeltetője nyilvánosságra hozta 2009-es látogatottsági adatait, melyek 20 százalékos növekedésről számolnak be. Önök milyen évet zártak tavaly? V. J. Maury: Mi a Cinema City-vel ellentétben nem nyitottunk új mozikat 2009-ben, ami részben megmagyarázza a növekedésüket. Voltak pozitív és negativ időszakaink a tavalyi évben. Nézőszámot tekintve mérsékelt csökkenést regisztráltunk, míg árbevételt tekintve növekedni tudtunk a megelőző évhez képest. Összességében a 2009 elején megfogalmazott várakozásinkhoz képest jó évet zártunk, különösen, ha figyelembe vesszük a makrogazdasági környezetet.   A magyar mozipiac 2004-ben érte el csúcspontját, azóta a szektornak nem sikerült visszatérnie azokhoz a szintekhez. A budapesti mozipiac 2009-es növekedése alapvetően az új mozinyitásoknak (Arena Pláza, Allee) köszönhető. Ezek az új mozik véleméynem szerint növelni tudták a budapesti mozipiacot, tehát a torta is nagyobb lett általuk. Mindeközben szélesítettük tevékenységünket Magyarországon. Beindítottuk a Palace Media-t, a saját reklámértékesítési cégünket (ad sales house), hiszen a hirdetési bevételek egyre fontosabb szerepet játszanak a szektorban. Megalapítottuk saját film-forgalmazó üzletágunkat is, a Palace Pictures-t, mely igen sikeres lépésnek bizonyult. A District 9 című filmet pl. már a Palace Pictures hozta be Magyarországra, mely egy kifejezetten sikeres film volt 2009-ben. Nemzetközi kitekintésben milyen évnek értékeli 2009-et?   Ez a szektor végeredményben a filmekről szól, azoktól függ. A moziüzemeltetési üzlet mindenképpen ciklikus abban az értelemben, hogy nagyjából 4-5 évente átélünk egy-egy kiemelkedően rossz évet, ami elsősorban az adott évben bemutatott filmek gyenge minőségével indokolható. Az Egyesült Államokban 2005 egy ilyen év volt, a nézők nem szerették a filemeket. Közép-Európában ez az év 2009 volt, a kasszasikernek szánt filmek nem bizonyultak olyan sikeresnek mint 2008-ban.   A Palace Cinemas-sztori   A Palace-t több magánbefektető, többek között V.J. Maury alapította 1999-ben, joint-venture-ben a UCI-al, ami a Universal és a Paramount közös cége volt. 2001-2002-ben a mozivetítési piac lassulása miatt az UCI letett korábbi terjeszkedési terveiről, így az Argus Capital segítségével a magánbefektetők kivásárolták őket a Palace-ból. Ezután kezdődött el a cég terjeszkedése. A Star Century-t 2002-ben vásárolták meg, így 2002-ben már 10 mozit tulajdonoltak a régió három országában, Magyarország mellett Csehországban és Szlovákiában. 2005-ben kezdték meg a tárgyalásokat a Mammut Mozi tulajdonosaival, melynek eredményeképpen ezt a mozit is a portfóliójukba helyezhették. 2006-ban a Palace Cinemas megvásárolta az Intercom mozijait is. Jelenleg a cég 20 mozit üzemeltet, s ebből csupán 3-at hoztak létre, a többit akvizíciókon keresztül szerezték meg. Különböző nézetek léteznek a mozipiac és a makrogazdaság teljesítménye közötti kapcsolatot illetően. A szakértők egy része szerint a recesszió kifejezetten pozitív hatással is lehet a szektorra, hiszen a fogyasztók a mozit relatív olcsó szórakozásnak tartják és előbb mondanak le a drágább

41/80

szolgáltatásokról. Működhet -e ez a logika Közép-Európában is? Úgy gondolom, hogy Magyarországon az emberek még mindig relatív költséghatékony szórakozási formának tartják a jelenlegi gazdasági környezetben. Ennek megfelelően a jegyárainkat próbáljuk viszonylag alacsony szinten tartani, emiatt a magyarországi jegyárak nem emelkedtek olyan mértékben mint Csehországban és Szlovákiában. A makrogazdaság és a mozilátogatottság kapcsolatát az időjáráshoz hasonlítanám: közepesen rossz idő esetén a látogatottság emelkedését tapasztaljuk. Ugyanakkor, ha ennél is rosszabbra fordul az idő, akkor épp az ellenkezője történik, azaz csökken a látogatottságunk. Magyarországon azonban nem ez a legnagyobb problémánk, hanem az egyre súlyosabb helyi és országos adóterhek. Ha a magyarországi látogatottságunkat a csehországi vagy a szlovákiai adórendszerrel kombinálnánk, akkor nagyon profitábilisak lennénk. Ehelyett az olyan kormányzati döntések mint az ÁFA-kulcs 20-ról 25%-ra való emelése egyszerűen a jegyárak emelkedését ererdményezik egy gzadasági válság esetén úgy, hogy a Palace Cinemas egy fillért nem lát ebből az áremelkedésből. Ez kemény pirula recessziós időszak közepén. Ha ez a folyamat folytatódik, úgy a vállalkozások egyre nehezebb helyzetbe kerülnek. Közép-Európában melyik piacok teljesítettek a legjobban 2009-ben? A cseh piac több csalódást is okozott nekünk az év folyamán , amit leginkább az okozott, hogy a cseh filmek nem voltak olyan népszerűek mint az elmúlt években. Ennek ellenére hiszünk a cseh piac potenciáljában, 2010-ben két új mozit tervezünk ott nyitni (Usti nad labem-ben áprilisban, ill. Liberec-ben szeptemberben), majd a tervek szerint 2011-ben még egyet Osztravában. 2009-ben egyértelműen a szlovák piac volt a legerősebb a régióban. Az euró bevezetése előtt voltak olyan félelmeink, hogy az új valuta visszavetheti a keresletet, de ennek éppen az ellenkezőjét tapasztaltuk 2009-ben. Szlovákiában is terjeszkedni fogunk, idén Pozsonyban, az Eurovea bevásárlóközpontban nyitunk egy új mozit március végén.   A Palace Cinemas jelenleg Magyarországon, Csehországban és Szlovákiában van jelen. A kelet-európai régióban tervezik új piacokra való belépést?   Vizsgáljuk a többi kelet-európai piacot is, a terjeszkedésünket még nem zártuk le. Ugyanakkor, ha belépünk egy új piacra, akkor azt nem egy mozi megnyitásával tesszük, hanem jelentős piaci jelenléttel indítunk már a kezdetektől. A lehetőségeket folyamatosan vizsgáljuk, azonban a gazdasági környezetet nem tartjuk alkalmasnak akvizíciókra. A budapesti IMAX mozi hosszú hetekig tömve volt az Avatar vetítéseken.   Egy új korszak kezdetét jelenti az Avatar, vagy csak fellángolásnak tartja a 3D mostani kirobbanó sikerét?   Az Avatar egy kiemelkedően jó film, és nagyon jó eredményeket produkált a 3D vetítéseinken. A Palace Cinemas elkötelezett a 3D technológia mellett, jelenleg Masterimage és Real D rendszereket használunk, melyek véleményem szerint a legjobbak a piacon. A mozipiac jövője egyértelműen a digitális technológia. Az első digitális vetítőnket 2002-ben vásároltuk, mert mindig is hittünk benne, hogy a digitális technológia hatalmas lehetőségeket rejt a moziüzemeltetők számára. Digitális vetítő nélkül 3D filmeket sem lehet játszani, pedig a 3D egyre fontosabb szerepet játszik a mozibizniszben. 2009-ben az árbevételünk 10-12 százaléka származott a 3D-filmekből, miközben összesen csupán 13 ilyen filmet vetítettünk az év során. Azt nem gondolom, hogy a 3D teljesen dominálni fogja a mozipiacot, de biztosan nagy részt fog kihasítani a piacból, egészen egyszerűen azért, mert bizonyos típusú filmek esetében, elsősorban a nagyon jól tud működni.   A digitális technológia emellett lehetővé tesz alternatív projektek megvalósítását is, így sportesemények, koncertek élő közvetítését. Ezek a szolgáltatások soha nem válnak a fő profilunkká, de segítenek több ügyfél elérésében. A digitális technika ráadásul nagy lehetőséget jelent a kis filmgyártóknak is, hiszen digitálisan sokkal olcsóbb elkészíteni magát a filmet is. Éppen ezért a tervünk az, hogy két éven belül teljesen átáljunk a digitális technológiára az összes mozinkban.

42/80

Gazdasági hírek 2010 13. hét

43/80

Új géptípus Ferihegyen: Antonov AN-148 2010. Április 02. Péntek 2010. április 1.-én új repülőgéptípust köszönthetett a Budapest Airport: az ukrán AeroSvit légitársaság megkezdte menetrendszerinti járatát Budapest és Kijev között a vadonatúj Antonov An-148 -100B típusú sugárhajtású géppel. Az első járat Szapszibo ukrán kapitány elmondása szerint eseménytelenül zajlott, a gép egy óra és húsz perc alatt teljesítette a Kijev-Budapest útvonalat.

Egyedül a ferihegyi 31 R jelű (kettes) futópályára történő leszállás előtt lehetett némi turbulenciát tapasztalni, de amúgy az új gép nagyszerűen viselkedett a levegőben és a földön egyaránt. A vállszárnyas, 68 személyes ukrán konstrukciójú gép a Kijevi Aviant gyár és az orosz Voronyezsi Repülőgépgyár közös terméke. A gépet elsősorban rövid- és középtávú járatok kiszolgálására tervezték, méghozzá a szigorú, ICAO IV. fejezet szerinti környezetvédelmi (zaj- és károsanyag kibocsátás) normáknak megfelelően. A két, szárnyak alatti gondolában elhelyezett Motor Szics D-436-148-as típusú sugárhajtómű teljesítménye 6800 kgf egyenként, amelyet a régebben bevált Lotarev D-36-os típus továbbfejlesztésével állítottak elő. Az An-148-as legnagyobb sebessége 870 km/h, a legnagyobb felszállótömege 42 tonna, legnagyobb hatótávolsága pedig 3500 kilométer (2200 mérföld) teljes terheléssel. A gépnek 1900 méteres pályahosszra van szüksége a legnagyobb terheléssel végrehajtott felszálláshoz. Az első An-148-as 2004. december 17-én emelkedett a levegőbe, és 2009 június 2.-án állt először forgalomba ukrán belföldi járatokon. Az első nemzetközi járatot az ukrán Ogyessza és az orosz főváros seremetyevói repülőtere között teljesítette 2009. december 13-án. Az AN-148-as azóta megfordult Varsóban és 2010 áprilisától gyakori vendég lesz (az ún. gép-rotáció függvényében) a Budapest Airport 2-es terminálján is.

Forrás: Budapest Airport Zrt.

44/80

Meglepő piaci árazás: előzhet a román euró? 2010. Április 02. Péntek Hamarabb lehet román euró, mint lengyel vagy magyar - hívta fel a figyelmet a piac által árazott euróbevezetési esélyekre az UniCredit Bank. Több lista is napvilágot látott már arról, milyen reálisnak tűnő euróbevezetési céllal számolhatunk az egyes közép-kelet európai országok esetében - ezekhez képest meglepő, hogy a térségből román euróra számítanak legkorábban a befektetők. Az UniCredit elemzője kiemeli, az eredményt piaci sajátosságok torzíthatják.

Csökkenő kamatkörnyezet Ezen a héten mind a magyar, mind a román jegybank tovább csökkentette az irányadó kamat szintjét (előbbi 25, utóbbi 50 bázisponttal), a kettő között mindössze 100 bázispont immár a különbség, a román alapkamat szintje szép lassan közeledik a magyarhoz. Az utóbbi hónapokban a hosszú távú hozamvárakozások látványosan konvergáltak az alacsonyabb szintek felé - írja az UniCredit. A hosszú határidős kamatok szintje arra mutat, a piac arra számít, hamarabb valósul meg a román euróbevezetés, mint a magyar vagy akár a lengyel. Amiről a kamatfelár mesél Az 5x5-ös felár (vagyis az 5 év múlvai 5 éves forward forinthozamnak az 5 év múlvai 5 éves forward euróhozamhoz viszonyított felára) tükrözi többek közt a gazdaságpolitika hitelességét, az euró bevezetésének valószínűségét (5 éven belül). Az UniCredit elemzéséből kiderül, a lej 5x5-ös felára az euróhoz képest már jelentősen alacsonyabb a forint euróval szembeni feláránál, sőt a zloty felárakat is alulmúlja. Ez pedig arra utal, hogy a piac a magyar és a lengyel eurónál korábbi román euróbevezetésre számít. Az UniCredit elemzői szerint érdemes 10 éves fix lej kamatot fizetni 10 éves változó forint kamat ellenében, mivel a mostani negatív spread (-120 bp)pozitívba fog átbillenni ( 50 bp). Azt is hozzá kell tennünk, hogy a piac szerint a magyar euróbevezetés az évek alatt nem került közelebb a megvalósuláshoz, ha az 5x5-ös forward spreadeket nézzük, miközben két éve 5 éven belüli cseh euróra számít. Viszont sem a csehek, sem a lengyelek nem rohannak az euróövezetbe, előbbiek eurószkepticizmusuk okán, utóbbiak pedig előnyben részesítik a következő évekre a pro-ciklikus gazdaságpolitikát a maastrichti kritériumok teljesítésével szemben. Az UniCredit elemzése arra mutat rá, hogy fundamentálisan nem megalapozott a jelenlegi negatív tíz éves RON/HUF kamatswap spread. "Fair" érték alapján (amelyet a makrogazdasági mutatókkal számítanak, mint pl. infláció, ipari teljesítmény) a román kamatok emelkedésére számít, így a spread pozitív tartományba mozdulhat el. Piaci specialitások Az UniCredit megjegyzi, hogy a román lej keresztdevizás swap piaca (cross currency swap - a felek különböző devizában denominált összegeket cserélnek el) jóval töredezettebb, marginálisabb a magyar kamatswap piacnál (interest rate swap - a felek ugyanabban a devizában lévő kamatfizetési kötelezettségeiket cserélik el). Ennek egyik oka az, hogy kevesebb hosszú lejáratú állampapírt bocsátottak ki Romániában, és kevésbé használatos a helyi román piacon a kamatswap eszköz. A piaci sajátosságok ezáltal jelentősen torzíthatják azt a képet, amit az 5x5-ös forward spread mutat, vagyis, hogy korábbi román eurót prognosztizál a piac.

45/80

A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

46/80

Frankhitelesek: elképesztő fejlemények 2010. Április 02. Péntek Újabb történelmi csúcsra erősödött a svájci frank az euróval szemben, miután az EUR/CHF jegyzések már az 1.42-es szint alatt is jártak. A jegybank alelnöke azonnal meg is szólalt, miszerint megakadályozzák az alpesi deviza túlzott felértékelődését. A szóbeli intervenció azonban gyengének bizonyult a gazdasági kilábalástól fűtött frankerősödés visszafordítására.

Újabb erősödési hullám bontakozott ki a frank piacán, miután az elmúlt két napban az 1.43-as szintről az 1.42-es szint alá süllyedtek az EUR/CHF jegyzések. Mindez azt jelenti, hogy soha nem volt ilyen erős a svájci deviza az euró ellenében. A szerdai kereskedésben elindult felértékelődést a svájci KOF gazdaságkutató intézet legfrissebb jelentése váltotta ki: a svájci gazdaság növekedési kilátásait tükröző index közel két és féléves csúcsára emelkedett. Mindez arra utal, hogy a svájci gazdaság egyre erősebb lábakon áll, a KOF szerint a banki és a feldolgozóipari szektor is a felépülés jeleit mutatja. Fabian Heller, a Credit Suisse elemzője a Reutersnek úgy fogalmazott, hogy az első svájci jegybanki kamatemelés szeptemberben következhet be. A szakértő ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy az erős frank kockázatokat is hordoz. Más elemzők úgy vélik, hogy az erős frank arra késztetheti az SNB-t, hogy elhalassza a monetáris szigorítást. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

47/80

Változnak a MOL orosz partnerei 2010. Április 02. Péntek Nem járul hozzá a "vadkeleti kapitalizmus" kezdeteitől kiemelt kockázatot jelentő oroszországi beruházások biztonságosabbá válásához, hogy az ezredfordulón az orosz nemzeti - elsősorban energetikai és hadiipari -- vagyon újrafelosztásáért a Kreml akkor hatalomra került új urai által kirobbantott háború még mindig nem ért véget. Sőt, a jelek szerint 2010-ben újabb frontjai nyílnak.

A Jelcin-korszak privatizációs "lenyúlásaiból" milliárdossá vált egykori Komszomol funkcionáriusok, az "oligarchák" nagy része már régen vereséget szenvedett, és vagyona tetemes részét hátrahagyva, elmenekült hazájából. A Jukosz kőolajvállalatot megalapító Mihail Hodorkovszkij cégbirodalmának szövevényes sorsa azonban érdekes módon mindmáig heves jogi, politikai, gazdasági változásokat indukál. Pedig Oroszország egykor leggazdagabb embere 2003 októbere óta egyfolytában börtönökben, lágerekben raboskodik, és egyre újabb perek várnak rá. Állítólag szabadulhatna, ha az orosz politikai kultúra évszázadok óta ismert szokása szerint "gyón", vagyis nyilvános bűnbánatot tart. Erre azonban nem hajlandó. Meglehet, hogy ez a valaha államfői stallumról álmodó "oligarcha" hívei által megteremtett legendárium része. A 2000. január elsején Oroszországban uralomra került, egykor évtizedekig KGB-tisztként szolgált pétervári csoport jogi, politikai, gazdasági megtorlásra épített hatalomgyakorlásába ugyanis nem nagyon illik bele a valamikor hatalmas vagyona miatt különösen veszélyes vetélytársnak tett gesztus. Hodorkovszkij szabadon bocsátása már csak azért is kínos és ezért elfogadhatatlan lenne Putyin és köre számára, mert az olajbáró dollár milliárdokat érő vagyonát 2003-tól kezdve éppen a Kreml urainak szoros ellenőrzése alatt álló energetikai vállalatok szerezték meg. Putyin egyik legközelebbi bizalmasa, Igor Szecsin nem kis részt abból építette fel a második legnagyobb orosz kőolajtársasággá vált Rosznyefty birodalmát. Korszerű piacgazdasági módszerekkel, amelyeket azonban "posztszovjet" eszközökkel érvényesítettek. A Jukosz vagyon mintegy 62 százalékát adó Juganszk például 2004. december 17-én az orosz gazdasági szaklapok által is kutyakomédiának minősített árverésen lett a London nevű tveri kocsmában két héttel korábban bejegyzett fantomcég tulajdona. A német auditáló cégek hathatós segítségével valós értékének feléért gazdát cserélt Juganszk még abban a hónapban a Rosznyefty birtokába került. 50 százalékban a Jukosz vagyon részét képezte a Moszkvából ezekben a napokban érkező hírekben szereplő ZMB (Zapadno-Malobalikszkoje) is, amelynek másik fele 2003 óta a magyar nemzeti kőolajvállalat, a   MOL  tulajdona. Hodorkovszkijék részesedését az ingus származású Mihail Gucerijev 2005-ben megvásárolta 2002 szeptemberében alapított Russznyefty nevű cége számára, amelynek fénykorában 30 kitermelő vállalata, két kőolaj feldolgozója és saját értékesítő hálózata volt. Ezeket a vagyontárgyakat a Svájcban bejegyzett Glencore nevű cég gigahitelének köszönhetően Gucerijev azért tudta megvenni, mert a kiszemelt energetikai cégeket esetenként a piaci érték 40 százalékával túlfizette. (A Glencore egy volt magas rangú kágébésé, egyebek mellett a Szurgutnyeftyegaz exportját közvetítőó Gennagyij Tyimcsenkóé, aki állítólag Vlagyimir Putyin vagyonát is kezeli. Cégbirodalmára azonban éppen Russznyefty látványos gyarapodása idején rossz idők jártak, és Tyimcsenko élt az alkalommal, hogy az ingus üzletembernek nyújtott, 2007-ben már

48/80

2, 5 milliárd dolláros hitel révén visszatérhet az orosz piacra.) Mihail Gucerijev 2005/2006 folyamán így vehette meg a Russznyefty számára a Jukosz néhány darabját, ami az akkori helyzetben egyáltalán nem volt a Jukosz addigra börtönbe vagy emigrációba került főrészvényesei ellenére. Sőt, Hodorkovszkij egyik legközelebbi bizalmasa, az orosz igazságszolgáltatás elől előbb Izraelbe, majd az Amerikai Egyesült Államokba szökött Leonyid Nyevzlin állítólag maga kérte Gucerijevet a Jukosz néhány vállalatának "megmentésére", mielőtt a cégóriás 2006 augusztusában csődbe jutott, és 2007. november 21-én hivatalosan is megszűnt volna. A Jukosz azonban hatalmas adósságállományt hagyott maga után. Egyik hitelezője a saját leányvállalata -- a Szamara (a volt Kujbisev) város környékén működő Szamaranyeftyegaz -- a Szecsin érdekeltségi körébe tartozó Rosznyefty ellenőrzése alá került. Az eredetileg 18, 6 milliárd rubelt kitevő adósságból addigra az immár Gucerijev tulajdonában lévő egykori Jukosz-cég még 5,036 milliárdot nem törlesztett. Szecsinék az összeg fejében a Russznyeftynek a Hanti-Manysi Autonóm Körzetben működő ZMB-ben lévő 50 százalékos részesedését követelték maguknak, azzal érvelve, hogy Gucerijev azt nem törvényes módon vásárolta meg. (Az orosz csődtörvény 142. paragrafusa az előző tulajdonos által nem törlesztett hitel behajtását ebben az esetben valóban lehetővé teszi.) 2009. április 23-án a moszkvai arbitrázsbíróság helybenhagyta a Szamaranyeftyegaz keresetét. Néhány hónappal később, június 24-én azonban ezt egy feljebbviteli bíróság elutasította, arra hivatkozva, hogy az ügybe be kell lépniük azoknak az off-shore cégeknek, amelyeken keresztül Gucerijev megszerezte a Russznyeftyet. Néhány napja, március 30-án újra tárgyalták az ügyet. A bíróság ekkor ismét elutasította a felperes keresetét, arra hivatkozva, hogy a korábban emlegetett off-shore cégektől Gucerijev már jóhiszeműen vette meg a ZMB-t. Még hozzá piaci áron, ami a taláros testület szemében ugyancsak az üzlet törvényességének bizonyítéka volt. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

49/80

A magyar cégek több mint fele használ céginformációs szolgáltatást 2010. Április 02. Péntek A magyar cégek több mint fele (57,54 százaléka) már használ valamilyen céginformációs szolgáltatást - derül ki a PartnerControll.hu 1068 cég bevonásával végzett kutatásából.

Ez különösen nagy szó, mivel a központi Országos Cégnyilvántartó és Céginformációs Rendszer kevesebb, mint 20 éve üzemel. Az azonban már kevésbé mondható jó aránynak, hogy a cégek nagy része csupán eseti alkalommal használja a céginformációt üzleti tevékenységben, míg az előfizetéses, tartós céginformációs szolgáltatások használatára a válaszadók alig 10 %-a hivatkozott. A céginformáció használatában még biztosak voltak a megkérdezett cégek képviselői, azonban ennek formájára és használatának mélységében már sokan elbizonytalanodtak. A legtöbben az interneten fellelhető ingyenes adatok eseti gyűjtését jelölték meg céginformációs forrásként. 10 százalék alatt volt azon válaszadók aránya, akik céginformációt, cégkivonatot használnak. A válaszadók legnagyobb része, 36,27 százaléka új és meglévő partnerei adatainak, hátterének ellenőrzésre használja az begyűjtött információkat, a külföldi céginformációt használók aránya azonban csak 4,59 százalék. Céginformációkat csőd és változásfigyelésre is csupán, a 21,09 százaléka használja a válaszadó cégeknek. Ez az arány is nagyon alacsonynak mondható különösen arra való tekintettel, hogy Magyarországon egy nap átlagosan 83 darab vállalat ellen indul negatív eljárás (csőd, felszámolás vagy végelszámolás). A nem reprezentatív kutatásból egyértelműen kitűnik, hogy a nagyobb árbevételű vállalatok használják leginkább a céginformációs szolgáltatásokat. A felmérésből az is kiderült, hogy a megkérdezett vállalatok  80 százaléka jelenleg kevesebb, mint évi 100 ezer forintot költ céginformációra. Az adatokból látszik, hogy a céginformációs szolgáltatások professzionális használat, és vállalati folyamatokba való beépülése még igencsak gyerekcipőben jár. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

50/80

Minden eddiginél nagyobb bukta a Malévnál 2010. Április 02. Péntek A légitársaság vesztesége üzemi szinten 14, mérleg szerint 25 milliárd forint felett alakult tavaly, éves szinten közel a duplájára emelkedett - írja a Népszabadság.

A Népszabadság információi szerint a Malév tavaly minden eddiginél nagyobb mínuszt termelt: üzemi szinten 14 milliárdot, mérleg szerint 25 milliárdot is meghaladó lett a vesztesége, ami csaknem duplája az egy évvel korábbinak. A lap kérdésére Kamarás Zoltán, a légitársaság igazgatóságának elnöke elmondta, hogy elszámolási késedelmek miatt egyelőre nem véglegesek az adatok, ám a 25 milliárd forint körüli mértéket megerősítette. A Népszabadság úgy tudja, a tulajdonosok körében többen az elhibázott kereskedelmi politikát teszik felelőssé a hatalmas veszteségért, Kamarás Zoltán azonban úgy vélte, az egész ágazatot sújtó válság miatt ezt kijelenteni csak megfelelő elemzések után lehet. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

51/80

A bankok körmére néz a PSZÁF! Sokan elfelejtettek kamatot csökkenteni 2010. Április 01. Csütörtök 30 pénzintézet ellen indít vizsgálatot a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF), mivel elképzelhető, hogy nem csökkentették annyival a forinthitelek kamatait, mint amennyivel a jegybanki alapkamat csökkentése indokolta volna.

Az MNB hétfői ülésén 25 bázisponttal, történelmi szintre 5,5%-ra csökkentette az alapkamatot. 2009 utolsó hónapjában még 6,25% volt az alapkamat, amit több lépcsőben összesen 75 bázisponttal csökkentettek. Az MNB statisztikái szerint a forinthitelek átlagos kamata ezen időszak alatt nem csökkent ilyen mértékben. A tavaly decemberi 10,65%-ról az idén februárra 10,26% lett, ami felkeltette a felügyelet figyelmét. Az új banki etikai kódexben rögzített szimmetria elve szerint pedig amennyiben a külső feltételek kedvezőbbek lesznek, azt érvényesíteni kell a termékek, így a hitelek árában is. Binder István, a PSZÁF szóvivője az RTL Híradónak elmondta, hogy a magatartási kódex egyértelműen fogalmaz, vagyis figyelembe kell venni az alapkamatot a hitelkamatok megállapításánál. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Pénzcentrum.hu

52/80

Nem teljesült a tavalyi hiánycél 2010. Április 01. Csütörtök Bár a Pénzügyminisztérium ez ügyben meglehetősen szemérmes volt, a mai KSH-jelentésből hivatalosan is kiderült az, amit a jegybank inflációs jelentéséből tudhattunk meg először: tavaly nem teljesült a kormányzat költségvetési hiánycélja, hiszen a GDP-arányos deficit 3,9 százalék helyett 4 százalék lett.

Az eltérés nem jelentős, alapvetően az önkormányzatok 20 milliárd forinttal magasabb hiánya okozta az eltérést, erről az adatok később érkeznek meg. Inkább csak azért kellemetlen, mert az első nyers adatok még az alullövés lehetőségét is magukban hordozták. Ezzel együtt is kedvezőnek mondható, hogy a jelentős GDP-zsugorodás mellett sikerült kézben tartani költségvetési folyamatokat, amit az is igazol, hogy az elsődleges egyenleg 0,5 százalék helyett 0,7 százalékos GDP-arányos többlettel zárt. A kormányzati szektor 2009. évi hiánya az előzetes adatok szerint 1035 milliárd Ft volt, a GDP 4,0%-a. A 2008. évihez képest a hiány 30 milliárd Ft-tal, GDP-arányosan 0,2 százalékponttal magasabb. A bázisidőszakinál nagyobb hiány kialakulása azzal magyarázható, hogy a bevételek valamelyest nagyobb mértékben mérséklődtek, mint a kiadások. A nemzeti számlák rendszere (ESA95) módszertani előírásai alapján összeállított adatok szerint 2009-ben a kormányzati szektor bevétele 11 949,5 milliárd Ft, kiadása 12 984,5 milliárd Ft, hiánya 1035,0 milliárd Ft volt. A bevételek a 2008. évi 6%-os növekedést követően 2009-ben 0,9%-kal csökkentek. Nőttek ugyanakkor a termelési és az importadók (2,6%), ezen belül az áfabefizetések (8,0%), ami elsősorban az adókulcs július 1-jei emelésére vezethető vissza. A jövedelemadó-bevételek és a társadalombiztosítási hozzájárulások ugyanakkor erőteljesen csökkentek (9,1, illetve 7,3%-kal). A kiadások a 2008. évi 3%-os növekedést követően 2009-ben kismértékben, 0,6%-kal mérséklődtek. Dinamikusan nőttek viszont a kiadásokon belül a kamatkiadások (10,4%) és a dologi kiadások (folyó termelőfelhasználás, 4,1%); ellenben a felhalmozási kiadások és a munkavállalói jövedelmek visszaestek (7,7, illetve 4,9%-kal). A pénzbeni társadalmi juttatások enyhén, 0,3%-kal csökkentek. A költségvetés hiánya 2009-ben 30 milliárd Ft-tal magasabb az előző évinél. A hiány emelkedése a bevételek 0,9 és a kiadások 0,6%-os visszaesésének eredőjeként alakult ki. 2009. IV. negyedévben a kormányzati szektor hiánya 284,5 milliárd Ft volt, a negyedéves GDP 4,3%-a. A kiadások a IV. negyedévben lényegesen alacsonyabbak voltak (9,4%) az előző év azonos időszakához képest, ami elsősorban a pénzbeni társadalmi juttatások erőteljes visszaesésével (9,7%) - összhangban a 13. havi nyugdíj megszüntetésével - magyarázható. A bevételek 2,8%-kal csökkentek a 2008. IV. negyedévihez viszonyítva. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

53/80

Mi változik mától? A kgfb-től a gázárig 2010. Április 01. Csütörtök Ma lép hatályba a döntési moratórium második fontos, a pénzügyi kötelezettségvállalásokról szóló eleme; ennek értelmében a kincstárnokok a következő kormány minisztereinek kinevezéséig csak a közfeladatok zavartalan ellátásához nélkülözhetetlen kötelezettségvállalásokhoz járulhatnak hozzá - mondta tegnap Szollár Domokos kormányszóvivő a sajtótájékoztatóján az április 1-jei változásokról szólva.

Mától a 10 millió forintnál nagyobb értékű állami vagyon átruházásáról, illetve hasznosításáról nem dönthetnek a központi államigazgatáshoz tartozó szervezetek; ettől csak akkor lehet eltérni, ha a döntéshez a kormány is hozzájárul, ezt pedig a Magyar Közlönyben nyilvánosságra hozzák. De egyéb változásokkal is kell számolni a hónap elejétől. Így azzal, hogy 69 új gyógyszer kerül az Országos Egészségbiztosítási Pénztár (OEP) által támogatott készítmények körébe. Ezek vagy generikus (lejárt szabadalmi védettségű), vagy már eddig is támogatott hatóanyagot tartalmazó készítmények új formái. Ez utóbbiaknál vagy a hatáserősség, vagy a kiszerelés változott a már forgalomban lévő orvossághoz képest. A tb-listára került szerek közül 12 új tápszer. Az elmúlt negyedévben 34 cég 356 termékre nyújtott be árcsökkentési javaslatot az OEP-hez, ezek átlagos mértéke 3,5 százalék, és szinte minden betegségcsoportra alkalmazott termékkörre (például magas vérnyomás, fekély elleni készítmény, idegrendszeri gyógyszer) kiterjed. A Magyarországon tevékenykedő fémkereskedők, -felvásárlók fele (mintegy négyszáz cég) jelezte, hogy továbbra is ezt a szakmát kívánja űzni, pedig ma lejár az engedélykérelmi határidő. Ezt követően csak azok számítanak legális gazdálkodónak, akik már megszerezték az új típusú engedélyt, illetve igazolják, hogy beadták erre a kérelmüket. A késlekedőknek fel kell függeszteniük a tevékenységüket mindaddig, amíg az új passzust ki nem állítják részükre. Információink szerint a viszonylag gyér érdeklődés hátterében részben az áll, hogy sokan képtelenek teljesíteni a rendkívül szigorú vállalkozási feltételeket, így inkább bezárják a cégüket. Mint ismert, a fémlopások megelőzése, az illegális színesfém-kereskedelem felszámolása érdekében az érintett cégeknek tetemes kauciót kell letenniük, folyamatos nyilvántartást szükséges vezetniük a készletükről, a felvásárolt anyagokat pedig elkülönítetten hat napig meg kell őrizniük. Szintén a mai nappal megszűnnek az alkalmi munkavállalói könyvek és a közteherjegyek, helyettük egyszerűsített munkaszerződést kell kötni (erről lapunk tegnapi számában részletesen beszámoltunk). A kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási törvény értelmében a biztosító az autóban keletkezett kár helyreállításához szükséges költségek áfával növelt összegét csak akkor térítheti meg, ha a károsult számlája tételes és a jogszabályoknak megfelel. A totálkáros autót pedig csak külön műszaki vizsga után lehet kivonni a forgalomból. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

54/80

Emiatt drágulhatnak az autók 2010. Április 01. Csütörtök Az európai acélgyártók panaszt tettek a bányaipari cégekre, mert azok szerintünk összehangolták árazási modelljeiket. Az acélipari szereplők figyelmeztetnek: emiatt drágulhatnak a többi között az autók is.

Az európai acél- és autóipar tisztességtelen árképzési gyakorlattal vádolja a bányaipari cégeket, ugyanis azok egy új rendszert vezettek be a vasérc árazására, ami közel kétszeresére növelte a nyersanyag árát - írja a Financial Times. Az európai acélgyártókat képviselő Eurofer panaszt tett az Európai Bizottságnál a lehetséges árképzési visszaélések kapcsán, mondván, hogy komoly jelei vannak az áremelések és az árazási modell tiltott összehangolásának, és szerintük nyomást gyakoroltak egyes acélgyártókra, hogy elfogadják ezeket a változásokat. A versenyfelügyelők az Európai Bizottságnál és a Bundeskartellamtnál, Németország trösztellenes hivatalánál már vizsgálnak egy beterjesztést annak kapcsán, hogy a Rio Tinto és a BHP Billiton egyesítik gazdag vasércterületeiket Nyugat-Ausztráliában. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

55/80

Lassabban, de nő a magyar feldolgozóipar 2010. Április 01. Csütörtök A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított márciusi értéke 54,4 százalék lett, azaz lassuló ütemben, de folytatódni látszik a hazai feldolgozóipar termelésének bővülése.

Megállt a feldolgozóipar 2008 szeptemberében kezdődött összehúzódása, és febrárhoz képest tovább bővült a feldolgozóipar, bár ennek üteme némileg csökkent - derül ki a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) jelentéséből. A március havi index 1,6 százalékponttal alacsonyabb a februári értéknél (56,0), és 2010-ben ez már a harmadik 50,0 pont feletti érték. Március jellemzően kedvező hónap volt a korábbi években, csak 2009-ben volt 50,0 pont alatt az index értéke (41,8). A nyers BMI érték tovább nőtt februárhoz képest, de a szezonális kiigazítás következtében a kiigazított index alacsonyabb a februárinál. Legalább három egymást követő hónapban utoljára 2008 nyarán bővült a feldolgozóipar, még a válság kitörése előtt. Márciusban három kivétellel a többi részindex pozitív tartományban tartózkodott, bár az indexértékek a legtöbb esetben csökkentek februárhoz képest. A februári erős növekedés után további 2,1 százalékponttal lett magasabb az új megrendelések indexe (62,2), három hónapos folyamatos bővülést jelezve. A beszerzési mennyiség indexe (58,2) valamelyest csökkent (4,4 százalékponttal) februárhoz képest. A termelési mennyiség indexének (60,4) folyó havi értéke 2,6 százalékponttal kisebb az előző hónaphoz viszonyítva. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

56/80

Az IMF kevésbé derűlátó Németországot illetően 2010. Március 31. Szerda A Nemzetközi Valutaalap (IMF) lefelé módosította a német gazdaság idei növekedésére vonatkozó prognózisát. Az IMF jelenleg azzal számol, hogy Európa legnagyobb gazdasága 2010-ben 1,2 százalékkal növekszik, a korábban becsült 1,5 százalékkal szemben.

Az IMF a prognózis mérséklését a német bankszektor gyengeségével és a globális kereskedelem vártnál alacsonyabb szintű alakulásának lehetőségével magyarázza. Ezért az IMF jelentése szerint a német gazdaság élénkülése idén "valószínűleg mérsékelt és törékeny lesz." A BBC szerint a német kormány jelenleg derűlátóbb, mert azt jósolja, hogy az idei gazdasági növekedés 1,4 százalékos lesz, sőt, a német központi bank 1,6 százalékos gazdasági bővülést vár. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

57/80

Darling csak a többiekkel együtt adóztatná a bankokat 2010. Március 31. Szerda Alistair Darling brit pénzügyminiszter szerint a bankok hátat fordítanak az Egyesült Királyságnak és külföldre települnek, ha nem lesz nemzetközi együttműködés bármilyen szigorúbb pénzügyi szabályozást illetően.

A munkáspárti politikus közölte a parlament pénzügyi bizottságával: nem akarja vállalni annak kockázatát, hogy egyoldalúan cselekszik a bankadó ügyében. A BBC szerint a konzervatívok jelezték, hogy új adót vetnének ki a bankokra még abban az esetben is, ha más országok úgy döntenének, hogy ezt nem teszik meg. Elismerte, hogy "frusztráltságot" érez egyes európai országokkal, amelyek szerinte nem járnak el elegendő sürgősséggel azért, hogy megreformálják a bankágazatukat és ismét beindítsák a gazdaságukat. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

58/80

Athén helyett Berlin cserélje le az eurót? 2010. Március 31. Szerda Miután Angela Merkel német kancellárnak nem sikerült meggyőznie uniós partnereit olyan reformok szükségességéről, amelyek lehetővé tennék az eurózónából való kizárást, felerősödhetnek a Németország távozását szorgalmazó hangok.

Az eurózónából való német kilépés otthoni támogatói azok, akik soha nem fogadták el a márka lecserélését, és ismét szabad kezet szeretnének az erős valutát, jelentős többletet és alacsony inflációt célzó gazdaságpolitika folytatására. A márka visszatértét azonban Németországon kívül is sokan üdvözölnék: szerintük így Európa többi részének nem kellene alkalmazkodnia a német modellhez, és a termelékenység romlását továbbra is ellensúlyozni lehetne a valuta leértékelésének eszközével. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

59/80

Zuhanó reklámpiac - A rádiók szenvedtek leginkább 2010. Március 31. Szerda Nagyot esett tavaly a reklámpiac: több mint 38 milliárd forinttal, azaz 19,2 százalékkal, 162 milliárd forintra esett vissza a nettó reklámköltés az előző évhez képest - az összköltés így kevesebb, mint 2005-ben volt.

Ez derült ki a Magyar Reklámszövetség (MRSZ) 2009-re vonatkozó becsült nettó reklámköltési adataiból, amelyeket tegnap hoztak nyilvánosságra a Napi Gazdaság által szervezett Célkeresztben a fogyasztó című szakkonferencián. Skriba Judit, az MRSZ ügyvezetésének tagja a konferencián elmondta, hogy az elmúlt tíz évben tavaly fordult elő először, hogy nem nőtt a reklámtorta. Hozzátette: a legjobban a rádió, a közterület reklámbevételei zuhantak, mindkét esetben nagyjából harmincszázalékos volt a visszaesés. Szintén jelentős, de az előbbieknél néhány százalékponttal kisebb mértékben csökkentek a nyomtatott sajtó hirdetési bevételei. A televíziós reklámpiacon 16,5 százalékos volt a visszaesés, míg az interneten és a mozikban a válság dacára bővült a piac. "Az, hogy a rádiós reklámpiac szenvedte el a legnagyobb visszaesést, nem csupán a válságnak, hanem néhány sajátos hazai tényezőnek is köszönhető" - mondta Skriba Judit, utalva a két korábbi nagy kereskedelmi rádióadó megszűnésére, és az újak indulására. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

60/80

Újabb szűk esztendő a jachtpiacon 2010. Március 31. Szerda A tavalyi szezon jelentős visszaesést hozott a jachtok iránti keresletben, volt olyan kereskedő, aki ötödére zsugorodó megrendelésállománnyal szembesült.

A dunai piacon 2008-ban a becslések szerint a kisebb, 5-7 méteres hajókból 100, míg a nagyobb, 7-12 méteres kategóriából 50-60 darabot értékesíthettek a kereskedők, egy átlagos 8 méteres hajó 15, míg egy 15 méteres 30-40 millió forintba kerül. A 2008-as év szerencsés volt a hajókereskedelem szempontjából, a jellemzően dollárban meghatározott árak kedvezően alakultak az akkori árfolyam mellett - mondta lapunknak Hodács Levente, a Wiking Yacht Club képviselője. Tavaly azonban összességében közel 80 százalékkal esett az értékesítés, a 25 láb alatti kisebb hajóknál ennél is nagyobb volt a zuhanás - tette hozzá. A hazai folyami hajózásban a kis hajókategória a jellemző, ami az 1,2-1,4 tonnás kisebb sporthajóktól a 25-30 láb (mintegy 9 méter) nagyságú, 2,5- 3 tonna súlyú, egyszerűbb lakó- és konyhablokkal ellátott járművekig terjed. Hodács tapasztalatai szerint nem jellemző a vevők kisebb kategória felé fordulása, a hajózás feladása mellett pedig ügyfeleik alig öt százaléka döntött. A változást inkább az jelenti, hogy a korábbiakkal ellentétben nem cserélik le évente, kétévente hajóikat a vásárlók. A kikötői tárolási díjak stagnáltak tavaly. A Wiking Yacht Clubnál például - hajómérettől függően havi 40 ezer forinttól indulnak, egy 10 méteres hajó esetében elérhetik a 70-80 ezer forintot is. A tulajdonosok az összegért őrzést, villanyhasználatot kapnak és igénybe vehetik a klub öt tiszai és két dunai kikötőjét. A tárolt hajók mennyisége nem csökkent az elmúlt évben, azonban jellemzővé vált, hogy a 7-8 méteres nagyságig költségtakarékossági megfontolásokból többen inkább elszállították a téli hónapokra hajóikat. Optimistán tekint ugyanakkor a most induló szezonra Juhász László, a J J Vízisport Kft. kereskedelmi igazgatója. A kisebb kategóriájú hajók iránti érdeklődésben már pozitív változást éreznek, ám a válság előtti forgalom elérése nem tűnik reálisnak. Az igazgató szerint a hajók árszintje nem változott, az érintett luxusmárkák ugyanis nem engedhetik meg maguknak, hogy jelentősen módosítsák a hajókért fizetendő összeget. Hodács Levente nem optimista: véleménye szerint a banki hajófinanszírozás gyakorlatilag megszűnt, a hitelintézetek ugyanis olyan szigorú feltételeket szabnak, amelyek gyakran teljesíthetetlenek a vásárlók számára. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

61/80

Lassuló belföldi árnyomás az iparban 2010. Március 31. Szerda Havi alapon 1.8%-ról 0.8%-ra, míg éves szinten 1.6%-ról 0%-ra lassult februárban az ipar belföldi értékesítési árindexe - közölte az adatokat ma reggel a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A lassulás ágazati szinten főként az energiatermelő és a tovább felhasználásra termelő ágazatok januárban megfigyelt intenzív árnyomásának februári lassulásából eredt.

A KSH adatai szerint az ipari exportértékesítés árai a 2010. januárinál 0.9%-kal magasabbak, a 2009. februárinál 5.4%-kal alacsonyabbak voltak. A belföldi- és az exportárváltozás eredőjeként az ipari termelői árak az előző havihoz képest 0.9%-kal nőttek, az egy évvel korábbihoz mérten 2.8%-kal csökkentek. A feldolgozóipari ágazatok belföldi értékesítési árai februárban havi alapon átlagosan 0.6%-kal haladták meg az előző havit. A legnagyobb mértékben ebben a hónapban is a vegyi anyagok, termékek árai nőttek (2.7%), alapvetően a műanyag-alapanyagok 4.7 és az ipari gázok 1.7%-os áremelkedésének következtében. A kőolaj-feldolgozásban egy hónap alatt 1.9, a kohászat, fémfeldolgozásban 1.3%-kal emelkedtek az árak (utóbbi a fémalapanyagok 2.9%-os drágulásának hatása). Mérséklődtek a villamos berendezések (1%), a fa-, papír- és nyomdaipar (0.6%), az egyéb feldolgozóipar és javítás (0.6%), valamint a textil- és bőripar (0.4%) árai. Az élelmiszer- és gyógyszeripari árak nem változtak, a többi feldolgozóipari ágazatban 0.1 és 1% közötti havi árnövekedés történt. Az ipar belföldi értékesítésében jelentős súlyt képviselő villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás árai februárban 0.9, a víztermelés, -kezelés, -ellátás díjai 0.7%-kal emelkedtek a januári áremelés áthúzódó hatásaként. 12 havi összehasonlításban - a feldolgozóipari ágazatok belföldi értékesítését tekintve - a legnagyobb mértékben a vegyi anyag, termék gyártása (13.9%), a kőolaj-feldolgozás (9.6%), valamint a villamos berendezések gyártása (2.4%) ágazatokban nőttek az árak. 2009. februárhoz viszonyítva árcsökkenés mutatkozott a kohászat, fémfeldolgozásban (3.7%), a textil- és bőriparban (3.6%), az ipar belföldi értékesítésében jelentős súlyt képviselő élelmiszeriparban (3%), a fa-, papírés nyomdaiparban (2.8%), a gép-, gépiberendezés- (1.3%), illetve a járműgyártásban (1.4%).

A többi feldolgozóipari ágazatban az áremelkedés mértéke 1 és 1.9% között alakult. A feldolgozóipar egészében az elmúlt 12 hónap alatt 1.5%-kal nőttek az árak. A villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás árai 2.6%-kal alacsonyabbak voltak a 2009. februárinál; a víztermelés, -kezelés, ellátásé 4.4%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat. A KSH összefoglalója szerint a belföldi értékesítésben az ágazatok rendeltetés szerinti csoportjai közül 2010. februárban az előző hónaphoz képest az energia- és továbbfelhasználásra termelő ágazatokban 1, a beruházási javaknál 0.4%-os árnövekedés mutatkozott, a fogyasztási cikkek árai 0.1%-kal mérséklődtek (azaz gyakorlatilag nem változtak). Az előző év azonos hónapjához mérten az árak az energia- és továbbfelhasználásra termelő ágazatokban 0.4%-kal emelkedtek, a fogyasztási cikkek esetében 1.7, a beruházási javak gyártásánál 1.1%-kal csökkentek. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

62/80

Megvan a K&H Bank új vezérigazgatója 2010. Március 31. Szerda Vezetőváltás készül a hazánk egyik legnagyobb bankja, a K&H élén. Marko Voljc a KBC közép-kelet-európai és oroszországi üzleti egységének vezetőjeként folytatja tovább pályafutását, helyét pedig Hendrik Scheerlinck veszi át.

A KBC azt javasolja a K&H igazgatóságának, hogy Hendrik Scheerlinck (képünkön), a CSOB (a KBC Csoport cseh leányvállalata) jelenlegi pénzügyi és kockázatkezelési vezetője és vezetői bizottsági tagja váltsa Marko Voljc-t a K&H Bank vezérigazgatói székében. Április 29-én Scheerlinck a magyarországi tevékenységeket irányító országcsapat vezetését is átveszi. Marko Voljc, a K&H Bank jelenlegi vezérigazgatója a KBC közép-kelet-európai és oroszországi üzleti egységének vezetőjévé valamint a KBC brüsszeli, központi Vezetői bizottságának tagjává lép elő. Új pozícióját 2010. április 29-én, a KBC Csoport éves közgyűlése után foglalja el. Hendrik Scheerlinck a leuven-i egyetemen szerzett jogi diplomát, majd közgazdász végzettséget. A KBC Csoportnak/Kreditbanknak 1984. óta dolgozik: a nemzetközi hitelek osztályán kezdett Brüsszelben, majd különböző pozíciókban dolgozott az Egyesült Államokban (szenior hitel tanácsadó a New York-i fiókban, regionális vezető Atlantában), Tajvanon (a Kredietbank tajpej-i kirendeltségének vezetője), Németországban (a KBC Bank ügyvezető igazgatója), majd 1999-ben a KBC Észak-Amerika ügyvezető igazgatója lett. 2006. második félévében csatlakozott a CSOB-hoz, a Vezetői bizottság tagjaként, illetve pénzügyi és kockázatkezelési vezetőként. Marko Voljc közgazdász diplomát szerzett a ljubljanai és a belgrádi egyetemen. 1976. és 1979. között a Szlovén Nemzeti Bank elemzési osztályát vezette. 1979. és 1992. között Washingtonban és Mexikóvárosban dolgozott a Világbank tisztviselőjeként. 1992-ben foglalta el a szlovén Nova Ljubljanska Banka elnök-vezérigazgatói pozícióját. 2004-ben nevezték ki a KBC brüsszeli központjában működő közép-európai igazgatóság vezetőjévé. Pozíciójából eredően a KBC lengyel, magyar és cseh banki leányvállalatainak Felügyelő bizottsági tagja is volt. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

63/80

Nyolc év alatt 430 kilométer autópályát adtak át 2010. Március 31. Szerda Több mint négyszáz kilométer hosszan adtak át autópálya-szakaszokat az elmúlt nyolc évben, a folyamatban lévő ügyek további több száz kilométer megépítéséről szólnak írja a Napi Gazdaság.

A 2009-es takarékos évet követően ebben az évben az M6-os átadását követően több szalagátvágási ceremóniát is szerveznek. Sor kerülhet az M43-as több szakaszának átadására, valamint és az M0-s gödöllői bekötését is birtokba vehetik az autósok. Az elmúlt nyolc év dömpingszerű autópálya-építésének eredménye 430 kilométer hosszú aszfaltcsík lett. A fejlesztéseknek köszönhetően az M7-es és M5-ös elér az országhatárig, az M3-as és M6-os pedig legalábbis megközelíti azt. A körgyűrű java része elkészült, a keleti szektor megépítése mellett pedig a déli szektor bővítése is megtörtént. Az északi szektor fejlesztése folyik, a nyugati megépítésére azonban még nagyon sokat kell várni. Vannak olyan szakaszok is, amelyek beruházási szakasza már előkészítés alatt áll. Ebbe a körbe tartozik az M43-as autópálya Makó és országhatár közti szakasza, amely 2012-ben készülhet el. Szintén előkészítési státusban van az M4-es Szolnok és országhatár közti 50 kilométeres szakasza, valamint az M3-as Vásárosnaményt Záhonnyal összekötő darabja. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Pénzcentrum.hu

64/80

Mennyire kockázatosak a magyar cégek? Már nem mi vagyunk a sereghajtók! 2010. Március 31. Szerda Némi elmozdulás mutatkozik a kockázatos cégek arányában de a régiós rangsorban legalább már nem mi vezetünk derül ki a Coface hitelbiztosító legfrissebb adataiból.

Pozitív tendenciáról azonban, az országigazgató szerint, csak akkor beszélhetünk majd a magyar cégek esetében, ha a kockázatos vállalatok aránya legalább félévig nem haladja meg a jelenlegi 50 százalék körüli értéket, de még jobb lenne, ha egy-két százalékkal ezalatt maradna és emellett sikerülne azt is elérni, hogy a fizetésképtelenségi eljárások száma is továbbcsökkenjen ezt pedig aligha remélhetjük tette hozzá Dercze Zoltán a Coface Hungary országigazgatója. A Coface Hungary közel 20 éve figyeli a hazai vállalkozásokat, és - mint az országigazgató aláhúzta nagyságrendileg ötszázezer gazdasági társaság működik, melynek 65 százaléka nem éri el az évi 300 millió forintos éves forgalmat, és a Coface adatai alapján ötezerre tehető azon vállalkozások száma, amelyek forgalma éves szinten eléri az egymilliárd forintos lélektani határt - hangsúlyozta Dercze Zoltán hozzátéve sajnos ezek a számok évek óta változatlanok, melynek eredményeként meglehetősen kicsi a középvállalati szegmens Magyarországon, pedig általában ez az alapja egy gazdaságnak. A magyar gazdaság válságból való kilábalásához a kockázatkezelési és fizetésképtelenségi eljárások csökkenésén túl számunkra kompetitív előnyökkel rendelkező szektorokban beruházásokra és a gazdasági növekedés újraindulására lenne szükség. Addig is javítani kellene a fizetési morálon, megakadályozni, hogy két-három hétnél hosszabb ideje lejárt számlái legyenek a legtöbb cégnek. Ebben az időszakban ugyanis a legmagasabb a fizetési hajlandóság, magyarán ekkor van a legtöbb esély a követelés sikeres behajtására. Ez persze nem jelenti azt, hogy ezek után eltűnnének a piacról azok a társaságok - akik mondjuk piaci erőfölényükkel élve - szándékosan visszatartják a számlák ellenértékét. Velük szemben továbbra is a külső követeléskezelő bevonása lehet az egyik leghatékonyabb módszer. De hiába csökkenne mondjuk tartósan a kockázatos cégek száma - teszi hozzá Dercze az nem jelentené feltétlenül azt, hogy több vállalkozás jutna banki forráshoz. Pedig a cégek februári kockázatossági mutatói némileg javuló képet mutatnak: annak ellenére, hogy az értékek Magyarországon továbbra is meghaladják a régiós átlagot, a közép-kelet-európai régióban már nem csak Románia, hanem Szlovákia is megelőzi Magyarországot. Bár a jelenlegi helyzet még bizonytalan, mégis kedvezőbb a kép, mint egy évvel ezelőtt volt. Ám nagyon alacsony a biztosítottság a magyar piacon, amelyben nagy szerepe van annak is, hogy a hazai cégeket nem igazán foglalkoztatja ez a kérdéskör - hívja fel a figyelmet Dercze. Mindezt jól mutatja, hogy mindössze 550-600 magyar cégnek van hitelbiztosítása és van másik 200-300 cég, amely külföldön köt biztosítást és határon átnyúló szolgáltatás keretében veszi igénybe azt. Az alacsony biztosítottságban a Coface országigazgatója szerint nem elhanyagolható szerepe van a válságnak, mert emiatt a biztosítók konzervatívabbá váltak az elmúlt évben. Ugyanakkor az előző években sem növekedett úgy a piac, ahogy egy hasonló fejlettségű országban elvárható lenne, és ahogy a biztosítók akkor törekedtek rá. Dercze Zoltán szerint a jelenleginél legalább három/négyszer nagyobb piacra lenne szükség ahhoz, hogy tényleg portfolió szinten lehessen az állományokat kezelni. A gyenge 2009-es eredmények csak egy hónap múlva jelennek majd meg a cégek mérlegében és a minősítésekben, ám előre borítékolni lehet, a válság rendesen rányomta a bélyegét nemcsak a kisebb, hanem a közepes vállalatok likviditására, csakúgy, mint azok banki finanszírozhatóságára is

65/80

- mondta Dercze Zoltán, a Coface Hungary országigazgatója. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Pénzcentrum.hu

66/80

Hol épülnek hulladéktelepek 130 milliárdból? 2010. Március 31. Szerda Közel 130 milliárd forintos beruházás indul 25 magyarországi helyszínen, a projektnek köszönhetően nagymértékben csökken majd a lerakott műanyag-hulladék mennyisége.

 A kivitelező PCP Zöldenergia Zrt. olyan hulladékhasznosító berendezéseket telepít a már működő regionális hulladékkezelő cégek közvetlen környezetében, amely a műanyag hulladékból folyékony alapanyagot állít elő. Az így nyert végtermék egy szénhidrogén-keverék, ami petrolkémiai és vegyipari felhasználás mellett tüzelőanyagként is alkalmazható - mondta el Kling István, a Környezetvédelmi és Vízügyi Minisztérium államtitkára dabasi sajtótájékoztatóján. A műanyag hulladék ilyen formában történő feldolgozása lehetővé teszi a kommunális vagy az ipari szektorban keletkező - a környezetet jelentősen terhelő - anyagok gazdaságos és környezetkímélő hasznosítását. Az egyes helyszíneken 2-2 berendezés működik majd és évente 12 ezer tonna műanyagot dolgoznak fel, ez 48 ezer köbméter hulladékot jelent. A projekt minden egyes eleme 47 új munkahelyet teremt a teljes beruházás, a központi teleppel együtt 1.250 embernek ad megélhetést. A kormány egyedi döntése értelmében a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium fejezeti kezelésében lévő Beruházás-ösztönzési célelőirányzatból telephelyenként 160 millió forint támogatást nyújt, ami összesen 4 milliárd forintot jelent. A technológia egyike a jelenleg ismert korszerű eljárásoknak, és minden tekintetben megfelel az Európai Unió környezetvédelmi szabályozásában megfogalmazott követelményeknek. A technológia elterjedése nagymértékben segítheti a Magyarország szén-dioxid csökkentési vállalásainak teljesítését. Az előállított végtermék kénmentes, így a közlekedésben adalékanyagként felhasználva jelentős károsanyag-kibocsátáscsökkentés érhető el. Erőművekben felhasználva a fosszilis tüzelőanyagok által okozott terhelés csökkenthető. A beruházás Békéscsaba, Bicske, Cegléd, Dabas, Debrecen, Gyomaendrőd, Hejőpapi, Hódmezővásárhely, Kaposvár, Karcag, Kecskemét, Kétpó, Királyszentistván, Kiskunhalas, Marcali, Nagykanizsa, Nyíregyháza, Százhalombatta, Szeged, Szelevény, Szombathely, Tatabánya, Tiszafüred, Veszprém és Zalaegerszeg térségében valósul meg, várhatóan 2011 végére. A munkálatok a tiszafüredi telep építésével kezdődnek.

Forrás: Pénzcentrum.hu

67/80

Budapest Airport nyári slágerek: új célállomások, több járat 2010. Március 31. Szerda Harminchárom légitársaság kilencvenhat úti célját kínálja a Budapest Airport új, ma életbe lépett 2010-es nyári menetrendje. A tavalyi nyárhoz viszonyítva a légitársaságok közel három százalékkal több helyet kínálnak az utasoknak.

Számos légitársaság döntött úgy, hogy új járatokat indít a magyar fővárosból új európai desztinációkra, amelyek eddig hiányoztak a magyar főváros által kínált palettáról. Így például a WizzAir heti három járatot indít az olaszországi Forli repülőterére, heti kettőt a szintén olaszországi Pisa-ba és a finnországi Turkuba. A Germanwings heti három géppel pedig elindítja a hannoveri járatot, amelyet korábban egy másik légitársaság megszüntetett. Újdonság a nyári menetrendben a Budapest-Belgrád járat, amelyet naponta üzemeltet 2009 decembere óta a Malév és amelynek népszerűsége egyre nagyobb a szerb fővárosban is. A nyári menetrendben visszatér a magyar főváros repülőterére az ukrán Aerosvit, amely Budapest és Kijev között biztosít légi összeköttetést és a Carpatair önálló járatként repül Velencébe. Egy sor légitársaság sűríti járatait, vagyis a 2009-as nyári menetrendhez képest gyakrabban repül Budapest és egy másik célállomás között, Ugyancsak a Malév heti hárommal több gépet indít Ammanba, Jordánia fővárosába, többször repül a Malév és a Tarom is Bukarest és Budapest között, a Wizzair heti hárommal sűríti a Weeze/Düsseldorf járatot. Több gép közlekedik Budapest és Milánó között mind a Lufthansa Italia, mind pedig a Malév színeiben, néggyel többször repül hetente Bécsbe az Austrian és végül heti hárommal több lesz a kolozsvári Malév-járatok száma is. Bár az elmúlt hónapokban tapasztalható volt egyfajta költségnövekedés a légiszállítási piacon, ennek ellensúlyozására a Budapest Airport egy sor kezdeménnyel járul hozzá, hogy növekedjen a forgalom a magyar főváros repülőterére és minél több üzleti utazó és turista válassza Budapestet. A vállalat továbbra is speciális kedvezményt kínál az új járatokat indító légitársaságoknak, az új hosszú távú járatok üzemeltetőinek, akár Észak-Amerikáról, akár a dél-kelet ázsiai térségről, az indiai szubkontinensről vagy a Perzsa-öböl térségéről van szó. Az elmúlt hetekben a Budapest Airport vezetői négy öböl-menti légitársaság képviselőivel tárgyaltak egy esetleges budapesti járat nyitásáról Abu Dhabiban és Dubaiban. Kam Jandu, a Budapest Airport légiközlekedési igazgatója derűlátásának adott hangot: "A tavalyi évhez képest idén bíztató adatokat hozott az év első három hónapja. A növekedés óvatos optimizmusra ad okot, a Budapest Airport nyári időszakig a forgalom folyamatos bővülésére készül." - tette hozzá.

Forrás: Budapest Airport Zrt.

68/80

Fizetésképtelen az M6-os egyik építője 2010. Március 30. Kedd Az M6-os autópályán hidakat és felüljárókat építő Pontium Zrt. fizetésképtelen lett. Mindenki mindenkivel vitatkozik. A két évig tartó, összesen több mint 270 milliárd forintba kerülő M6-os építkezés nem volt zökkenőmentes. Az egyik alagút beomlott, többször találtak feketén foglalkoztatott munkásokat.

Most a legnagyobb izgalmat a Dunaújváros és Szekszárd közötti szakaszon 22 hidat, illetve felüljárót építő Pontium Zrt. fizetésképtelensége okozza - írja a Napi Gazdaság [1]. Alvállalkozói közül többen már korábban is kezdeményezték a társaság felszámolását. A Pontium arra hivatkozik, hogy az alvállalkozói cégeit azért nem tudja maradéktalanul kifizetni, mert neki is tartoznak. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Index

69/80

Csak beruházásokkal enyhülhet a magyar energiapazarlás 2010. Március 30. Kedd Az Amerikai Kereskedelmi Kamara szerint kiszámítható beruházási környezetre és a zöld energiával kapcsolatos beruházások hatásos ösztönzésére van szüksége Magyarországnak.

Közműtanács felállítását, vagy erősebb energiahivatal létrehozását javasolja az Amerikai Kereskedelmi Kamara (AmCham), hogy Magyarország a jelenleginél versenyképesebb legyen mondta Antal Dániel, az AmCham Energetikai és Környezetvédelmi Bizottságának elnöke budapesti sajtótájékoztatóján. Az AmCham ajánlása szerint amerikai és német mintára össze kellene vonni a szabályozó hatóságokat egy politikamentes közműtanács felügyelete alá. Így olyan "árhatóság" jönne létre, amely korlátozhatná az árak rövid és hosszú távú emelkedését, optimalizálná az energiaközművek működési és beruházási költségeit. Antal Dániel hangsúlyozta: az árszabályozás "nem eléggé szigorúan költségalapú". Az AmCham az energiapolitikának szentelte hetedik szakpolitikai állásfoglalását. A mintegy 500 külföldi befektetőt képviselő szervezet az állásfoglalásában hangsúlyozza: Magyarország a jelenlegi energiapazarló állapotából csak nagy mennyiségű és a legkorszerűbb beruházásokkal kerülhet ki. A szabályozó hatóságok függetlenségét az európai uniós jog kimondja ugyan, de ez nem tartható be egyetlen magyarországi hálózatos iparágban sem. Az ajánlások között szerepel, hogy az energiahatékonyságot a kiszámítható beruházási környezet kialakításával, a beruházások előtt álló akadályok megszüntetésével lehet növelni. Magyarország energiafüggőségét a zöld energia beruházások hatásos ösztönző rendszere, és nem a célzott támogatások mérsékelnék. A negyedik ajánlás pedig - ami egyezik az AmCham általános céljaival - a mainál kedvezőbb befektetési környezet megteremtése. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

70/80

Még így is javított a Toyota 2010. Március 29. Hétfő A világ legnagyobb autógyára a visszahívási gondok ellenére is növelte februári eladásait. Az előző év azonos időszakához képest 13 százalékkal növelte eladásait a Toyota februárban. a Daihatsu és Hino márkákat is magába foglaló Toyota csoport a múlt hónapban 613 845 gépkocsit adott el a 2009-ben mért 543 435-höz képest - jelenti az AFP.

A 13 százalékos eladás emelkedés mellett a csoport termelése 69,2 százalékkal emelkedett tavalyhoz képest. Az elemzők szerint a számok nem meglepőek, hiszen a bázisnak tekintett tavalyi időszakban rendkívüli módon lecsökkent az autók iránti kereslet. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

71/80

Óriási ugrás a magyar munkanélküliségben 2010. Március 29. Hétfő Még a pesszimista várakozásokra is rácáfolt a mai munkanélküliségi adat: a december-februári időszakban a ráta 11,4 százalékos volt, az őszi hónapokhoz képest csaknem egy százalékponttal magasabb.

A Központi Statisztikai Hivatal jelentése ma reggeli jelentése szerint 11,4 százalékra ugrott a munkanélküliségi ráta Magyarországon. A háromhavi átlag (december-február) jelentősen meghaladja az egy hónappal korábbi (novemberi-januári) eredményt, amikor még "csak" 10,8 százalékon állt a mutató. A háromhavi mozgóátlag egyetlen hónap alatt ilyen jelentős mértékben nagyon ritkán ugrik meg, de érdekes módon tavaly is ugyanebben az időszakban volt jelentős az emelkedés. Akkor is hasonló okok mozgathatták a rátát: egyrészt a tél végén szezonális tényezőkre visszavezethetően 0,2-0,3 százalékpontos emelkedés hagyományosan "benne van a pakliban", másrészt a globális válság tartósan nyomást gyakorol a munkaerőpiacra. Ennél pontosabbat nem is nagyon tudhatunk a ráta megugrásának okairól, a KSH gyorstájékoztatójának hagyományos egyenszövege ugyanis nem tér ki arra, milyen tényezők felelnek azért, hogy a munkanélküliség a rendszerváltás korabeli szintre ugrott. Mindenesetre annyi látható, hogy hiába indult erősen az év az ipar számára, a gyenge belső kereslet mellett még várni kell arra, hogy a munkapiacon is beinduljanak a kedvező folyamatok. Az elmúlt két évben 130-140 ezer ember veszítette el a munkáját Magyarországon. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

72/80

A Gazprom az Egyesült Királyságban finomítana 2010. Március 29. Hétfő A Gazprom ringbe szállhat a brit Total szigetországbeli egységeire - írja a Sunday Times. Az orosz állami tulajdonban lévő OAO Gazprom ajánlatot tesz a héten a Total Egyesült Királyság-beli egységeire, ami mintegy 800 benzinkutat és a Lindsey olajfinomítót is magában foglalja - írja forrás megnevezése nélkül a Sunday Times.

A több mint egymilliárd fontos üzlet a Killinghome-ból induló és Buncefieldig tartó, a stratégiai fontosságú, a Heathrow repülőteret és Délkelet-Angliát is ellátó vezeték megszerzését is jelenti, amire a Gazprom a Gazpromnyeftyen keresztül készül ajánlatot tenni. A többi ajánlattevő között lehet az Essar Group, a Valero Energy Corp. és legalább egy magántőke-társaság is. A Reuters szerint a Gazpromnyefty szóvivője kijelentette: nem áll szándékukban a finomító megvásárlása, míg a Total szóvivője pedig nem kívánt nyilatkozni az ügyet illetően. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

73/80

Egyéb hírek 2010 13. hét

74/80

Stagnáló bevételt és üzemi eredményt vár idénre a Danubius vezetése 2010. Április 01. Csütörtök A közgyűlési meghívóval együtt a Danubius közzétette a menedzsment 2010-es évre megfogalmazott kilátásait. A szállodaipar nehéz helyzetben marad, a társaság szerint azonban a tavalyinak megfelelő bevételt és üzemi eredményt érhetnek majd el.

"A szállodaipar rendkívül nehéz helyzetben marad a további években is, hiszen az elmúlt évtized szállodaipari beruházásai miatt Közép-kelet Európában jelentős szállodakapacitás többlet alakult ki, amelyhez a kereslet várhatóan csak hosszú évek múlva tud elfogadható mértékben felzárkózni. Komoly verseny tapasztalható a szállodák között a szűkülő kereslet megtartásáért, amelyben az ár mellett kiemelten fontos szerephez jut a hatékonyság növelése, és a költségek csökkentése, racionalizálása. A 2010. évi tervek elkészítésekor, a bevételi oldalon óvatos forint árakat eredményező 265 Ft/EUR árfolyammal számolt a menedzsment, azonban a jelenlegi nem várt forinterősödés megkérdőjelezi ezen a feltételezést. A társaság az infláció mértékénél alacsonyabb bértömeg változással számol. Általánosságban véve alacsony, 4.1%-os inflációval és a bruttó nemzeti össztermék (GDP) kismértékű csökkenésével számoltunk. Magyarországi szállodáink esetében a fő vendégkörök keresletének jelentős csökkenése volt tapasztalható 2009. évben. Budapesten leginkább az üzleti és konferencia turizmus valamint a csoportos szabadidős turisták számának csökkenése volt a legszámottevőbb. Ezen szegmensek további csökkenésével nem számolunk 2010. évben, sőt az elmúlt év csökkenésének visszaépítését kezdjük el 2010-ben. A külföldi kereslet változatlansága mellett a belföldi vendégkör további bővülése prognosztizálható, bár a növekedés némileg lassulni fog, hiszen az adó törvényi változások miatt várhatóan kevesebb üdülési csekk kerül majd a munkavállalókhoz, illetve a 3 napos ünnepek száma is kevesebb lesz 2010-ben. Mindez várhatóan a foglaltság közel 3%-os növekedését fogja eredményezni, a 2009. évi 55%-ról 58%-ra. 2010. és 2011. év során bevezetésre kerül egy új üzemeltetési szoftver, mely mind üzemeltetés, értékesítés, vendégkapcsolatok, mind pedig gazdálkodási, pénzügyi területen nagyobb hatékonyságot biztosít. Emellett továbbra is az elektronikus értékesítési csatornák forgalmának növelésére koncentrálunk. A bérköltségeken kívül az egyéb üzemeltetési költségek is a 2009. évi alacsony szinten maradnak. Sőt további lehetőségeket találtunk a költségek lefaragására, annak érdekében, hogy ellensúlyozzuk a korábbi évekhez képest alacsonyabb bevételeket. A foglaltság 3%-os növekedése ellenére, a forintban kifejezett átlagárak kismértékű csökkenése következtében a magyar piacon hozzávetőleg 1.4%-os bevétel növekedést terveztünk a 2010-es évre, ami az állandó költségek szigorú kontrollja mellet az üzemegységi eredményszint mérsékelt növekedését fogja eredményezni a 2009. évhez viszonyítva. A fent ismertetetteknek megfelelően a 2009. évi csoportszintű üzemi bevételek valamint üzemi eredmény megismétlésére készülünk 2010. évben is, amely a 2009. év drasztikus, közel 3 milliárd Ft-ot kitevő költségcsökkentésének megtartását jelenti. A cikk további részleteiért kattintson ide.

75/80

Forrás: Portfolio.hu

76/80

Végre! Újabb autópálya átadás 2010. Április 01. Csütörtök Az M6-os autópálya Dunaújváros és Szekszárd közötti szakasza az utolsó pillanatban megkapta az ideiglenes forgalomba helyezési engedélyt, így délutántól már használhatják a sztrádát az autósok, írja az Index.

A Pécsig vezető M60-ast fél négykor adták át, ma estétől egy órával közelebb került egymáshoz Pécs és Budapest. Ez a leghosszabb egyben átadott (valójában két) sztrádaszakasz a magyar útépítés történetében, itt van először alagút, itt a második leghosszabb völgyhíd és öten haltak meg az építése közben. Magyarországon még soha nem avattak ilyen hosszú autópályaszakaszt egyetlen napon. A Dunaújváros-Szekszárd szakasz után, ahogy az ünneplők átvonulnak, átadják a Szekszárd és Pécs közötti részt is. A 140 kilométeres gyorsforgalmi út körülbelül egy órával rövidíti le a menetidőt Budapest és Pécs között.

Forrás: ReSource

77/80

Eldőlt: az állam kiszáll a Balatonringből 2010. Március 30. Kedd Miután Suchman Tamás lemondott a Balatonring koordinálásáról, a Magyar Fejlesztési Bank bejelentette: nem ad hitelt spanyol befektetőnek, így várhatóan idén már nem rendeznek MotoGP futamokat Sávolyon.

Csütörtökön Suchman Tamás lemondott a sávolyi pálya építésének koordinálásáról és javasolta a projekt elhalasztását is - írta az Index. "Nem akarok részese lenni olyan projektnek, ahol mindenfajta vádaskodás elindul a zsarolhatóságtól a megtérülés bizonytalanságával kárt okozva a magyar nemzetgazdaságnak" - fogalmazott az MR1-Kossuth Rádiónak a szocialista politikus csütörtökön, aki lényegében a következő kormányra bízta a döntést ta Balatonring projekttel kapcsolatban. Még aznap délután a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. visszavonta az M7-es autópálya sávolyi leágazásával kapcsolatos munkáira a múlt héten megjelent tenderét. Pénteken már a Magyar Fejlesztési Bank jelentette be: eláll a Sávoly Motorcentrum Fejlesztő Kft-vel való szerződés kötéstől, így a korábban átadott ajánlat is érvényét veszti. A bank hivatalos döntése szerint a hitelnyújtáshoz szükséges összetett garanciarendszer már nem áll fenn, ezért a hitelt nem lehet folyósítani. Korábban a Pénzügyminisztérium azt mondta: az állam szerepe a projektben gazdaságtalan és túl kockázatos. A Balatonring a kormányon belül az önkormányzati minisztériumhoz és a gazdasági minisztériumhoz tartozott. Bár Bajnai Gordon kormányfő októberben aláírta az MFB-t hitelnyújtásra utasító kormányhatározatot a gazdasági minisztérium előterjesztése nyomán, március elején már arra utasította a gazdasági minisztert, hogy hozza nyilvánosságra a döntés alapjául szolgáló KPMG-tanulmányt. Ehhez képest a gazdasági miniszter azt mondta az Indexnek adott interjújában, hogy  tárcája csak a hitelnyújtás koordinálásáért felel, a támogatásról szóló kormánydöntést megalapozó hatástanulmányt a Pricewaterhouse Coopers készítette és az Önkormányzati Minisztériumnál kell keresni. Az ÖM kitart amellett, hogy a mintegy 52 milliárdos teljes beruházás 800 munkahelyet teremthet, illetve "óvatos becslések alapján, már a pálya átadását követő első években is mintegy 200 ezer látogatóval lehet számolni egyedül a Moto GP rendezvényen". Az Index szerint az állami Magyar Turizmus Zrt. vezetői egy ideje komolyan tartani kezdtek attól, hogy az eléjük tárt konstrukcióban bűncselekményt, konkrétan hűtlen kezelést követnének el, ha aláírnák az elvárt szerződéseket. Ugyanis a pályát üzemeltető cégben a tervek szerint 30 százalékos tulajdont szerzett volna a Magyar Turizmus Rt. Ha tehát az állam bukna a befektetésen, akkor a turizmusért felelős kormányhivatal is bukna. Miután a spanyol Sedesa - kétes hírű képviselője Kovács Bence János útján - azért fordult az államhoz, mert a kereskedelmi bankoktól nem kapott hitelt, lényegében eldőlt: idén biztosan nem rendeznek sem MotoGP futamokat, sem Ferrari Challenge versenyeket Sávolyon.

Forrás: Ingatlanmenedzser

78/80

Szolgáltatást bővít az Eston 2010. Március 30. Kedd Az ESTON International az ügyfelei felől érkező igényre reagálva döntött úgy, hogy a (banki) műszaki ellenőrzéssel bővíti professzionális tanácsadói szolgáltatásainak körét.

Az Eston International banki projektkövetés - műszaki ellenőrzés szolgáltatást indított, melynek keretében az építési folyamat során, a hitelszerződések által megkívánt rendszerességgel vállal helyszíni ellenőrzést, műszaki és pénzügyi jelentések készítését az ország egész területén, értékhatár nélkül. A műszaki ellenőri tevékenység az első hitelfolyósítást megelőzően, nyitó jelentés készítésével indul, felügyelve és biztosítva a folyósításhoz szükséges feltételek teljesülését, a megkötött szerződés megfelelőségét. A projekt következő fázisaiban havi jelentések készülnek, melynek során a helyszíni szemle, valamint a megkapott dokumentáció (javarészt számlák) alapján a további hitellehívások ellenőrzésre/jóváhagyásra kerülnek. Az építkezés végső fázisát követően zárójelentés készül, igazolva, hogy a projekt az előzetes ütemterv, költségvetés, műszaki specifikáció szerint valósult meg. Martonosi Éva, az Eston új műszaki ellenőri, egyúttal értékelési szakterületének felelős vezetője így nyilatkozott: "Örömömre szolgál, hogy lehetőségünk nyílik eleget tenni a fellépő piaci igényeknek, s a már megszokottakon kívül egy új szolgáltatást is kínálhatunk ezentúl. A műszaki ellenőr már a 0. fázistól kezdve aktívan részt vesz a kivitelezési folyamatban, s legjobb tudását adja a befektetés, fejlesztés sikerességéhez, amely mindkét (kivitelező, ill. hitelező) fél számára garancia."

Forrás: ReSource

79/80

Új gazdája lehet a budapesti Le Meridiennek 2010. Március 28. Vasárnap A Yuli Ofer izraeli üzletember többségi tulajdonában lévő Central European Estates (CEE) céghez tartozó Inventech Central Hotels tárgyalásokat folytat a budapesti Le Meridien szálloda eladásáról.

Az izraeli üzleti hírportál vasárnapi beszámolója szerint az Inventech Central Hotels 300 millió sékelért (1 sékel hozzávetőleg 53,15 forint) tervezi eladni a budapesti Erzsébet téren lévő luxusszállodát. A vevő egy meg nem nevezett európai befektetési társaság, amelynek számos luxusszálloda tartozik az érdekeltségébe.

Forrás: Világgazdaság online

80/80