Tartalomjegyzék Közép-és dél-amerika már kipróbálta a Fidesz-féle végtörlesztést bele is buktak.. 28

2011 37. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Új társadalmat épít a kormány Ócsán ..................................... 5 Kiárusítás: nagyon olcsón vehetünk kerti bútorokat, klímákat, kerékpárokat, grillezőket a Praktikerben! ..................................................... 6 Jövőre fizetnünk kell, hogy eladhassuk/kiadhassuk lakásunk ................... 7 Míg a lengyel bankok szolidárisak, addig a magyarok harácsoltak a devizahiteleseken .. 8 Megéri eladni a lakást, hogy kifizessük a devizahitelünket? .................... 9 Ennyi volt: már korlátozzák a végtörlesztésre jogosultak körét ................. 12 Jó hír! Ismét gyengítette a frankot a svájci jegybank ......................... 13 Jogerős pert nyertek egy bank ellen Szegeden. Retteg a pénzintézeti szektor ..... 14 272 bérlakást adnak el kedvezménnyel az önkormányzatok ................... 15 Brüsszel szerint a végtörlesztésnek negatív hatásai vannak a magyar gazdaságra .. 16 Róna: az osztrákok sikeresen fogják megfúrni a magyar végtörlesztést .......... 17 A BAR-listásokra nem gondolt az állam ................................... 18 Budapesti újlakás-piac: élénkülő kereslet, drasztikus kínálatcsökkenés .......... 19 Kerti karbantartás az őszre készülve saját kezűleg .......................... 21 A végtörlesztő kevesek nagyon kiszúrnak a devizahitelesekkel ................ 23 Központi rezsi árszabályozást és a devizahitelesek adócsökkentését jelentette be Orbán .. 24 Közép-és dél-Amerika már kipróbálta a Fidesz-féle végtörlesztést – bele is buktak .. 28

Irodapiaci hírek .................................................... 29 A Világ Legjobb Ingatlan Tanácsadó Cége elismerést is megnyerte a Jones Lang LaSalle .. 30 A Philips leányvállalata befészkelte magát Budapestre ....................... 31 A bérlők imádják Budapest központi irodaházát ............................ 32 Kelet-nyugati szakadás Európa irodapiacain. Budapest hozta a tavalyi formáját .... 33 Logisztikai hírek ................................................... 34 Erősíti pozícióját a Dunaharaszti Északi Ipari Park ........................... 35 Magyarország Kelet Luxemburgjává válhat a kormány szerint ................. 36 Az Audi árnyékában: óriásberuházást adtak át Győrben ...................... 37 Új Inter-City személykocsit épít a MÁV ................................... 38 Retail hírek ....................................................... 39 Több milliárdból bővítik a gyulai Várfürdőt ................................ 40 Vége a válságnak vagy csak most kezdődik? Budapest vagánykodik ............ 41 Döbbenet: évi 1400TWhc energiát emésztenek fel 2020-ra a kereskedelmi ingatlanok .. 43 Bár a lakosság alig vásárol, további plázák épülnek Budapesten ............... 45 Női divatmárkaboltok költöztek az Allee-ba ............................... 47 Kiárusítják az Andrássy úti Roberto Cavalli bolt luxusruháit ................... 48 Tízezer új munkahely, 82 milliárdos fejlesztés Ferihegyen .................... 49 Gazdasági hírek ................................................... 50 Januártól 27%-os lesz az áfa, adóemelések sora jön, megszűnik az adójóváírás és a félszuperbruttó ..................................................... 51 Kénytelen lesz komoly megszorításokat bevezetni az Orbán- kormány Bod Péter Ákos szerint ........................................................... 53

2/68

Szociális kártyával szorítanák vissza az uzsorásokat ......................... Sukoró-ügy: felmentették Joav Blum nagyvállalkozót. Gyurcsányt is? ............ 1,2 milliárdot osztanak ki a fagykár enyhítésére ............................ Lecsap Orbán a trükköző adózókra, áfacsalókra, eltörölhetik az adószámokat ..... Matolcsy benyújtotta az adóemelésekről szóló javaslatát ..................... Akcióprogrammal számolná fel a kormány a lánctartozásokat ................. Orbán-beszéd: felfüggesztették a MOL és az FHB részvényeinek kereskedését ..... Koradélután beszakadhat a forint Orbán bejelentésére .......................

Property News ..................................................... NXP’S office lease renewal in IP WEST ................................... Dunaharaszti Northern Industrial Park strengthens its position ................. East-West split in european office markets as rents stall in Q2 .................

3/68

54 56 57 58 60 62 63 64 65 66 67 68

Lakáspiaci hírek 2011 37. hét

4/68

Új társadalmat épít a kormány Ócsán 2011. Szeptember 16. Péntek A devizahiteleseket megsegítő szociális bérlakás program első ütemében megépülő 80 családi ház kiemelt szerepe és az építkezéseket megelőző fejlesztések álltak az Ócsán csütörtökön megtartott lakossági fórum középpontjában, írja az MTI.

Az előzetesen írásban és a helyszínen feltett kérdésekre Szaló Péter, a Belügyminisztérium területrendezési és építésügyi helyettes államtitkára, Bukodi Károly polgármester, Szűcs Lajos országgyűlési képviselő és Horváth Zoltán főépítész válaszolt. Szaló Péter a szociális családiház-építési programot ismertetve kiemelte: az első ütemben megépülő 80 lakás fontos jellemzője a mintajelleg. A szociális lakóparkkal nemcsak azt kívánják elkerülni, hogy leromlott állapotú házakba költözzenek a bajba jutott devizahitelesek, hanem újfajta életmódot is kínálnak azáltal, hogy zöldségtermesztésre alkalmas kertet biztosítanak a házakhoz. A helyettes államtitkár úgy fogalmazott: "önfenntartó ökológiai együttesben gondolkodtunk". A tervhez szorosan hozzátartozik, hogy karitatív szervezetek vegyenek részt a családok mentorálásában - tette hozzá Szaló Péter, aki többször is hangsúlyozta, a program fontos elemének tekintik az itt élők szolidaritását. "Azt szeretnénk, hogy az ideköltözők a kilábalás esélyét lássák ebben a programban" - hívta fel a figyelmet. A helyszín kiválasztásával kapcsolatban elmondta: több település is jelentkezett a programra, de itt találták meg azokat a feltételeket, melyek minden szempontból megfelelőek. Szaló Péter utalt arra, hogy a program összhangban van a budapesti agglomeráció területrendezési tervével, emellett az építésre kiszemelt településrészt már régen beépítési területnek szánták. A helyettes államtitkár kitért arra is, hogy az építkezéseket megelőzi Ócsa Alsópakony-részének jelentős infrastrukturális fejlesztése, amelynek során nemcsak a vízellátást és a szennyvízkezelés problémáját oldják meg, hanem olyan területet hoznak létre, amely vonzza a vállalkozásokat. Szaló Péter beszámolt arról is, hogy a megépítendő további 420 szociális bérlakás beépítési és környezetalakítási javaslatára pályázatot írt ki a Belügyminisztérium, valamint a Magyar Építész Kamara, s az építészeti tervpályázatra beérkezett műveket bemutatják a lakosságnak. A képviselő-testület szerdán fogadta el a helyi építési szabályzatot és a településszerkezeti terv módosítását, amely utat nyit a Belügyminisztériumnak a komplex közbeszerzési pályázat kiírására.

Forrás: MTI

5/68

Kiárusítás: nagyon olcsón vehetünk kerti bútorokat, klímákat, kerékpárokat, grillezőket a Praktikerben! 2011. Szeptember 16. Péntek Külföldi mintára teljes nyári árukészletét kiárusítja a Praktiker. barkácslánc a változékony nyári időjárás forgalmát kompenzálná.

Az

akcióval

a

Kerékpárok, nyári kerti bútorok, ventilátorok, klímák, grill készülékek és kerti dekorációs termékek teljes áruválasztékát kínálja egy átfogó készletkisöprő akció keretében a Praktiker 19 áruházában országszerte, így egyes termékek akár 60 százalékkal olcsóbbak az eredeti árnál. A Praktiker tájékoztatása szerint őket is megtréfálta a változékony nyári időjárás és a szeptember elejei forróság, s ez nagyban befolyásolta a vásárlók döntéseit a szezonális árucikkekre vonatkozóan. A több száz terméket magába foglaló nyár végi árakcióval a Praktiker az "elveszett" júliust kompenzálná, amikor hűvös, esős időszak volt jellemző. A barkácslánc nemcsak áruházaiban és webshopjában, hanem - a barkács szektorban egyedülálló módon - aukciós portálok segítségével is árusítja kifutó termékeit. A Vatera és TeszVesz segítségével elsősorban azok az árucikkek találnak új gazdára, amelyekből már csak 1-2 darab marad a polcokon. A Praktiker több ezer terméket tudott már így értékesíteni az elmúlt hónapok alatt. Nyugat-Európában a kiárusításnak komoly hagyományai vannak a barkácsáruházakban is. A vásárlók egy jó ajánlat esetén hajlandóak a következő évre tervezett vásárlásaikat előre hozni és akár felhalmozni a szezonális termékeket. A magyar vásárlók jobban megfontolják, hogy mire költenek. A klímákat és más hűtő-berendezések forgalmát leginkább egy hetes forróság indítja be, míg a nyári bútorok és kertészeti cikkek összefüggésben állnak azzal is, hogy a család utazásra költi jövedelmét vagy inkább otthon marad és ápolja, gondozza otthonát, illetve kertjét. Az idei nyár slágertermékei egyébként a kerti bútorok, a hozzá tartozó napernyők, valamint grillek és medencék voltak, ezek a termékek évek óta a ranglista élén szerepelnek.

Forrás: IngatlanHírek.hu

6/68

Jövőre fizetnünk kell, hogy eladhassuk/kiadhassuk lakásunk 2011. Szeptember 16. Péntek A jövő évtől mélyen a pénztárcájába nyúlhat az, aki eladná, vagy hosszabb távra kiadná ingatlanát. 2012-től ugyanis kötelezővé válik a már meglévő épületek esetén is az energetikai tanúsítvány elkészítése, mely akár 100 ezer forintjába is kerülhet a tulajdonosoknak. Az alacsonyabb besorolás ugyanakkor nagymértékben csökkentheti az ingatlan értékét, valamint megnehezítheti az eladhatóságát is.

Újépítésű ingatlanok esetében már 2009 januárja óta kötelező, míg a már meglévő ingatlanoknál csak önkéntes alapon várták el idáig az energetikai tanúsítvány elkészítését. A vonatkozó kormányrendelet értelmében azonban 2012. január elsejétől a már meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, valamint lakások esetében is kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány készíttetése abban az esetben, ha ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás, vagy egy évet meghaladó bérbeadás történik. A Pénzcentrum.hu által megkérdezett szakértő szerint ez akár több mint 100 ezer forintjába is kerülhet a tulajdonosoknak. Bár a tanúsítvány elkészítése, vagyis maga a dokumentáció átlagosan csak körülbelül 30-40 ezer forintba kerül, azonban a költségeket nagymértékben megdobhatja az ingatlan műszaki paramétereinek felmérése - mondta el a tanúsítvány elkészítésére jogosult, szakvizsgával rendelkező szakértő. Elmondása szerint abban az esetben, ha az igénylő nem rendelkezik az ingatlan részletes műszaki tartalmát is tartalmazó tervrajzokkal, a tanúsítvány elkészítése további költségeket róhat a tulajdonosra. Hiszen abban az esetben, ha a tanúsítási tevékenység hosszabb tudományos vizsgálódást, vagy speciális műszeres vizsgálatot igényel, az plusz költséget jelent az igénylőnek. E mellett pedig számolni kell még egyéb járulékos költségekkel is, mint például a szakértő útiköltsége, a postai díjak, a telefonos ügyintézés költsége vagy éppen az irodaszerek ellenértéke.

Forrás: Pénzcentrum.hu

7/68

Míg a lengyel bankok szolidárisak, addig a magyarok harácsoltak a devizahiteleseken 2011. Szeptember 16. Péntek Magyarországon a hitelfelvevők veszteségeket szenvedtek el a jelzálogfedezett svájci frank alapú hitelek után, amelyet az alpesi deviza erősödése okozott; ezt fokozta az, hogy a helyi bankok emelték a kamatot ahelyett, hogy mérsékelték volna, amikor a svájci hitelköltségek csökkentek.

A Bloomberg „Nap grafikonja” rámutat, hogy az átlagos kamat a frankban denominált hiteleknél elválik a magyarországi és a lengyelországi adósoknál: a frankalapú hitelek kamata növekedett Magyarországon, míg Lengyelországban csökkent. A magyar és a lengyel jelzálogfedezett hitelek kamatának változása (felső ábra), illetve az árfolyam változása (alsó ábra) A hitelfelvevők szenvednek a svájci frank erősödésétől, amely 50 százalékkal értékelődött fel a lengyel zlotyval és a forinttal szemben 2008 közepe óta; ez emeli a havi hiteltörlesztéseket.   A magyar miniszterelnök, Orbán Viktor arra „kényszeríti” a hitelezőket, hogy nyeljék le az átváltási árfolyamból adódó veszteséget azáltal, hogy több mint 20 százalékkal a piaci árazás alatt végtörleszthetnek a hitelfelvevők. A probléma kevésbé „sürgető” Lengyelországban, ahol a hitelezők követték a csökkenő svájci bankközi kamatokat, miközben a magyar bankok „szabadon” határozták meg a hitelfelvételi költségeket. „A magyar bankok meg tudták tenni, hogy emeljék a jelzálogfedezett frankhitelek kamatát, kompenzálva az emelkedő swap-költségeket és a hitelkockázatot” – mondta Timothy Crowley, az ING londoni elemzője. Lengyelországban a svájci kamatláb 2008-ban történt összeomlása áldás, amely nagyban ellensúlyozta a lengyel zloty gyengülését – hangsúlyozta a közgazdász. A magyar jelzáloghitelek körülbelül 60 százaléka svájci frankban denominált, míg Lengyelországban ez az arány 56 százalék, írja a Bloomberg az országok központi bankjainak adataira hivatkozva. A Világgazdaság.hu-nak név nélkül nyilatkozó szakértő furcsának találja, hogy ilyen jelentős a kamatkülönbség, „400 bázispontos különbség eleve nincs a magyar és a lengyel kockázatok között”.

Forrás: Világgazdaság online

8/68

Megéri eladni a lakást, hogy kifizessük a devizahitelünket? 2011. Szeptember 15. Csütörtök Bombaként robbant a bejelentés, miszerint 180 forintos svájci frank árfolyamon és 250 forintos euró árfolyamon lehet visszafizetni a jelzálogalapú devizakölcsönöket azoknak az egyedeknek, akik nem magasabb áron jutottak valutához. A javaslat veszélyeire nem csak számos belföldi elemző hívta fel már a figyelmet, hanem már komoly nemzetközi visszhangot is kapott a javaslat.

A devizában eladósodott lakástulajdonosok azonban a jelenlegi árfolyamok, és különösen az augusztusban tapasztalt 270 forintos CHF csúcs fényében vélhetően egy kihagyhatatlan lehetőségnek gondolják majd a kormány felvetését. A kérdés, honnan teremtsék elő a végtörlesztéshez szükséges tőkét? Az elegendő megtakarítással rendelkezők esetében ez nem kérdés, és esetükben a lehetőség kihasználása sem az. A kellő mennyiségű tőkével nem rendelkezők sem feltétlenül maradnak le a végtörlesztés lehetőségétől, hiszen esetükben a fenti kérdésre adott gyors válasz az lehetne, hogy a tőke az ingatlan eladásából származhat. „Amennyiben tényleg megvalósul a javaslat, az a devizában eladósodott lakástulajdonosok nagy részének nagyon vonzó lehet, hiszen egy csapásra megszabadulhatnak az árfolyamkockázattól, és ennek érdekében a jelenlegi árfolyamokhoz viszonyítva jóval kisebb veszteséget kell elkönyvelniük. A hirtelen döntés helyett azonban mindenképpen érdemes, hideg fejjel, körültekintően végiggondolni a lehetőségeket” – mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A végtörlesztéshez szükséges pénz előteremtéséhez a devizában eladósodott tulajdonos értékesítheti az ingatlanát, bár erre valószínűleg csak korlátozott idő áll majd rendelkezésére. Az eladásból befolyt összegből visszafizeti a most jutányosnak számító fix árfolyamon a tartozását, a fennmaradó összegből pedig  vásárol egy másik, kisebb ingatlant, vagy az albérleti piacon, illetve egyéb módon próbálja megoldani lakhatását. (Amennyiben a fennmaradó összeg nem fedezné egy új lakás árát, úgy az felhasználható akár forint alapú hitelhez önerőként is.) Az értékesítés előtt azonban érdemes átgondolni mekkora áldozatokkal jár az árfolyamkockázat megszűntetése.   A lehetőségeket egy példán keresztül lehet legjobban szemléltetni. Vegyünk példaként egy 2007-ben vásárolt, 45 négyzetméteres, két szobás átlagos budapesti lakást. Négy évvel ezelőtt ezt a lakást nagyjából 13,3 millió forintért vásárolhatta tulajdonosa. Amennyiben most dönt az eladás mellett az ingatlan reális piaci ára 12,4 millió forint körül alakul (az átlagos, budapesti, használt téglalakásoknál mért 7 százalékos visszaeséssel számolva). Tegyük fel, hogy tulajdonos a lakás megvásárlására 2007-ben hét százalékos kamattal, 20 évre felvett egy nyolcmillió forintos svájci frankkölcsönt (156 HUF/CHF), ami nagyjából 40 százalékos önerőt feltételez. A jelenlegi piaci árfolyamok (240 HUF/CHF) mellett a tőketartozás mostanra 11 millió forintra nőtt, tehát az ingatlan értéke és a tőketartozás között 1,4 millió forint van csupán. A jelenlegi árfolyamok mellett az ingatlan értékesítése után szinte semmilyen mozgástere nem maradna a tulajdonosnak. A kedvezményes végtörlesztés esetén azonban a tőketartozás 8,2 millió forintra csökken, vagyis 3,9 millió forint maradna a tulajdonos zsebében a devizahitel visszafizetése után. Ez az összeg az elvárt jövedelemi helyzet, jó hitelképesség és megfelelő fedezet esetén elegendő önerőt jelenthet egy 8,2 milliós, piaci kamatozású forinthitel felvételére, amiből egy hasonló ingatlant vásárolhat.  

9/68

A példában a tulajdonos a végtörlesztéshez szükséges összeg előteremtése miatt adta el ingatlanát, illetve vásárolt helyette egy másikat, ingatlanpiaci tranzakciós költségeket vállalva ezzel. „A javaslat egyik nagy kérdése, hogy az adós a fennálló devizalapú hitelét milyen feltételekkel válthatja ki egy forinthitel segítségével, úgy, hogy a jelenlegi ingatlanát ajánlja fel a forint alapú hitel fedezeteként. Lehetővé válik például, hogy a devizahitel bizonyos részét megtakarításból, a fennmaradó részt pedig forint hitelből fedezze a adós” – mondta Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. „Így az ingatlan adás-vétel tranzakciós költségeit megspórolva szabadulhatna meg az adós az árfolyam kockázatától.” A fenti nyolcmilliós hitelpélda esetében a CHF alapú hitel elmúlt havi törlesztő részlete jelenlegi árfolyamon 93 434 forint volt. Ha ezt az adós kiváltja egy 16 év futamidejű, 8,2 milliós forinthitellel, akkor havonta 86 068 forintot kell fizetnie, ami 7 366 forinttal kevesebb a devizás törlesztésnél, és nincs kitéve árfolyam ingadozásnak. „Persze nem mindenkinél jön ki ennyire kedvezően a váltás a magasabb (tíz százalék körüli) forintkamat miatt: előfordulhat, hogy az új konstrukcióban valamivel több lesz a havi törlesztés” – tette hozzá Bánfalvi László. „A hírek szerint a parlament gyorsan fogja tárgyalni a javaslatot, ezért már a jogszabályalkotással párhuzamosan érdemes a bankoknál vagy a hitelközvetítőknél tájékozódni a lehetőségekről, hogy elegendő idő legyen a legjobb konstrukció megtalálására.”   A hitelkiváltási lehetőség mellett az ingatlan eladása és egy másik vásárlása akkor is szóba jöhet, ha a tulajdonos havi terheit kívánja csökkenteni. A fenti példából látható, hogy egy hasonló értékű ingatlan vásárlása megfelelő önerő és hitelképesség esetén megoldható, a tranzakcióval eltűnik az árfolyamkockázat, a havi törlesztő részlet azonban nem lesz nagyságrendileg kevesebb. A havi terheket csak kevesebb forinthitel igénylése – ebből eredően olcsóbb ingatlan vásárlása – csökkentheti, ez több háztartás esetén felmerülhet. „A budapesti agglomerációban a viszonylag nagyobb hitelösszegek miatt az egységnyi forint árfolyamgyengülés abszolút értékben nagyobb törlesztő részlet növekedést jelentett a devizában eladósodott tulajdonosoknak. Ezért ezen a területen a havi kiadások csökkentésének igénye erősebben jelentkezhet” – tette hozzá Kühne Kata.   Milyen hatások várhatóak a piacon?   A végtörlesztés következményei most szinte beláthatatlanok a lakáspiacon. „Az ingatlan eladása mellet döntő tulajdonosok többlet kínálatot generálhatnak a piacon, ami az árak csökkenését hozhatja” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. „Ezt a hatást ellensúlyozhatja az, hogy az eladók megjelennek a keresleti oldalon is, ha az eladás után elegendő tőkéjük marad egy másik ingatlan vásárlására, valamint a várhatóan megélénkülő befektetői célú kereslet is támaszt adhat az áraknak”. Az árak csökkenése mellett szól az is, hogy a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés nagyobb mozgásteret biztosít a hiteltartozás és az ingatlan értéke között, ami az eladók részéről nagyobb árengedményekre adhat lehetőséget. Összességében a teljes piacon egy egyszeri, a végtörlesztési lehetőség végéig tartó, átmeneti árcsökkenés valószínűsíthető. Az árak csökkenése mellett az adás-vételek száma jelentősen is megnőhet a keresett piaci szegmensekben.   A kialakuló helyzet befektetési szempontból is vonzó lehet a vevői oldalon, a javuló alkupozíció, a nyomott árak jó lehetőséget rejtenek. Annál is inkább, mivel a végtörlesztés egyszeri lehetőség, tehát a kínálati bővülés is csak addig tart, amíg a végtörlesztésre lehetőség nyílik. Az elmúlt időszakban sokan voltak és vannak kiváró pozícióban, az árak lassú, de folyamatos csökkenése

10/68

miatt, amit a moratóriumok többszöri meghosszabbítása még inkább alátámasztott. A kereslet növekedésére tehát megvan a potenciál, a kivárás a fent említett szempontok miatt azonban a jelenlegi helyzetben nem tanácsos. A kereslet növekedése pedig az árcsökkenés ellen hat majd. Az euró válság által megtépázott pénz- és tőkepiacok, a bizonytalan gazdasági környezet, a felkapott menedékdevizák és nemesfémek túlértékeltsége egyre több megtakarítást terelhet a relatív értékálló, és alulértékelt ingatlanpiac felé.   A lakáspiaci hatás mértéke attól függ, hogy hányan választják majd a hitelkiváltás lehetőségét, illetve hogy mennyi idő áll majd rendelkezésre a végtörlesztés teljesítésére. Nagyszámú hitelkiváltás esetén csak kisebb számban jelennének meg azok az adósok az ingatlanpiacon, akik csak a devizahitel visszafizetése miatt adnák el az ingatlanukat. Amennyiben rövid határidő áll rendelkezésre a végtörlesztésre, az értékesítés átfutási időigénye miatt összességében kevesebb tranzakcióval, de a kevesebb tranzakciónál nagyobb áreséssel kell számolni. Kérdéses az is, hogy hányan döntenek az árfolyamkockázat megszűntetése mellett, akár azon az áron is, hogy az ingatlan eladása után lakhatásukat csak a bérleti piacon tudják megoldani, mert a tartozásuk kifizetése után ingatlant vásárolni már nem tudnak. Azt is nehéz előre jelezni, hogy hányan lesznek azok, akik egy nagyobb ingatlant cserélnék le kisebbre a havi törlesztőrészletek csökkentése vagy teljes megszűntetése érdekében. Esetükben ugyanis egy drágább szegmensben keltenének kínálati többletet, ezt azonban közvetlenül nem ellensúlyoznák, mivel csak egy másik, olcsóbb szegmensben jelennének meg a keresleti oldalon.   Jól látható, hogy nagyon sok megválaszolatlan kérdés van még, a válaszok hiányában pedig önállóan szinte lehetetlen jó döntést hozni. A vonzerő nagy, de a cselekvésre várhatóan nem lesz korlátlan ideig lehetőség, főleg ha az ingatlan eladása mellett dönt a tulajdonos. Ezért érdemes már most alaposan tájékozódni a lehetőségekről, ha szükséges, szakértő segítségét igénybe venni, mind a tervezés, mind a megvalósítás során.

Forrás: Otthon Centrum

11/68

Ennyi volt: már korlátozzák a végtörlesztésre jogosultak körét 2011. Szeptember 15. Csütörtök Akik 180 forintos frank-, illetve 250 forintos euró árfolyam feletti kurzuson vették fel devizahitelüket, azok nem élhetnek a kedvezményes végtörlesztés lehetőségével.

A Magyar Nemzet a kormány szerdai ülésén született döntésről azt írja, hogy ezeknek a devizahiteleseknek új megoldást dolgoz ki a kabinet. Csak azok élhetnek a rögzített árfolyamon történő, egyösszegű végtörlesztés lehetőségével - olvasható a Magyar Nemzetben -, akik 180 illetve 250 forinton, vagy ez alatt vettek fel devizahitelt. Az origo.hu hírportál információi szerint a kormány azzal érvel: "nyerészkednének" a hitelkiváltással azok, akik a rögzített árfolyam felett vettek fel devizahitelt és végtörleszthetnék azt. Az internetes portál emlékeztet arra, hogy a Magyar Nemzeti Bank havi átlagos svájci frank árfolyama "nagyjából 2009 januárja óta volt magasabb, mint 180 forint, kivételt képez a 2009 júniusától szeptemberig terjedő időszak, akkor néhány forinttal volt 180 alatt az átlagárfolyam".

Forrás: MTI

12/68

Jó hír! Ismét gyengítette a frankot a svájci jegybank 2011. Szeptember 15. Csütörtök A várakozásoknak megfelelően a tartja a nulla százalékos kamatszintet a svájci jegybank, és bejelentette, hogy bármennyi valutát hajlandó vásárolni annak érdekében, hogy megvédje az euróval szembeni 1,20-as minimum-árfolyamot.

Ezt szeptember hatodikán állapította meg a jegybank, miután a korábbi intézkedések nem bizonyultak elegendőnek a frank folyamatos erősödésének megfékezésére, miközben az már a svájci gazdaságnak is komoly problémát jelentett az export akadályozásán keresztül. A közlemény felhívja a figyelmet arra, hogy az elmúlt időszakban gyengült a fejlett gazdaságok teljesítménye, ami szintén hátráltatja a svájci gazdaságot, így az év második felében leállhat a növekedés, az év egészére pedig 1,5-2 százalékos növekedést jósolnak. A jegybank szerint az árfolyamminimum nélkül fennálna annak a veszélye, hogy recesszióba fordul a gazdaság. A jegybank közleménye szerint még az 1,20-as szint is túl erős, ezért a franknak tovább kell gyengülnie, így  szükség esetén további lépéseket tesznek. Egyelőre maga a bejelentés is hatásos volt, az elmúlt órákban jelentősen gyengült a frank árfolyama, az euróval szemben elérte az 1,209-es szintet is, miközben a bejelentés előtt 1,204 környékén is járt. A forinttal szemben a bejelentés előtt erősödött, majd hirtelen gyengülni kezdett a frank, a csúcsot 239,54 forinton érte el, majd 238,1-ig esett (igaz, azóta ismét erősödésnek indult, és fél 12-kor 239 forint környékén járt).

Forrás: IngatlanHírek.hu

13/68

Jogerős pert nyertek egy bank ellen Szegeden. Retteg a pénzintézeti szektor 2011. Szeptember 15. Csütörtök Egy szegedi takarékszövetkezet egyoldalú szerződésmódosításai a Legfelsőbb Bíróság (LB) elé kerültek. Ezt megelőzően, a másodfokú eljárást lebonyolító ítélőtábla jogerősen is kimondta, hogy a pénzintézet összes egyoldalú szerződésmódosítása tisztességtelen volt, így azok három évre visszamenően érvénytelenek.

Ha az LB elfogadja a bíróság jogi érvelést, akkor tömeges perek indulhatnak a bankok ellen az elmúlt évek kamatemelései miatt. Ha másutt is a pénzintézeteket elmarasztaló ítéletek születnek, az újabb százmilliárdos nagyságrendű veszteséget jelentene a bankoknak. Ha így is lesz, a pereskedések évekig húzódhatnak, ezért a dolognak azonnali negatív hatása nincs. A veszély viszont nagy: nem az a kérdés, hogy a bankok betartották-e a rájuk vonatkozó speciális szabályokat, hanem az, hogy az azok betartásával folytatott gyakorlat tisztességtelen volt-e. Az egyoldalú szerződésmódosítások többsége tisztességtelen, ezért ezek évekre visszamenően semmisnek tekintendők – mondta ki a Szegedi Ítélőtábla a szintén szegedi Partiscum Takarékszövetkezet ellen indult eljárást március 4-én lezáró jogerős ítéletében. Az ítélőtábla a pénzintézet egyoldalú módosításokra lehetőséget adó általános szerződési feltételei (ászf) közül a legtöbb olyan kitételt érvénytelenítette, melyek alapján a Partiscumnak joga volt a hitelkamatok emelésre. Az ítélet nem csak a visszamenőlegesség miatt húsbavágó, hanem azért is, mert a takarékszövetkezet minden egyes szerződésére vonatkozik. A per jócskán túlmutat önmagán: a Partiscumhoz hasonló szerződési feltételeket alkalmaz a legtöbb magyarországi pénzintézet, és tény az is, hogy a Partiscum-ügy legrázósabb részét jelentő és a bíróság által kifogásolt egyoldalú szerződésmódosítások szintén a legtöbb banknál bevett gyakorlatnak számítanak. Bár a magyar jogrendszer a precedensjogot nem ismeri, az Index által megkérdezett jogi szakértők elmondása szerint, ha egy ítélet bekerül a Bírósági Határozatok gyűjteményébe, az más, hasonló tárgyú perekben más bíróságokon is meglehetősen erős hivatkozási alap lehet. A lap becslése szerint ha minden hiteles ügyében minden bíróság a szegedi ítélőtáblához hasonlóan döntene, tehát 2008 nyaráig visszamenően érvénytelenítené az egyoldalú módosításokat, az 100-150 milliárd forintos nagyságrendű kártérítési veszteséget jelenthetne a bankoknak, illetve az egész hitelezési gyakorlatuk felülvizsgálatára kényszerítené őket.

Forrás: Index

14/68

272 bérlakást adnak el kedvezménnyel az önkormányzatok 2011. Szeptember 14. Szerda Szolnok megye több városában is kedvezményeket adnak az önkormányzati bérlakások megvételéhez.

Míg Karcagon már az 1990-es évek óta meg lehet vásárolni az önkormányzati lakásokat, addig Jászberényben még csak ezután döntenek a sorsukról. A megyeszékhelyen idén június óta élhetnek a bérlők ezzel a lehetőséggel. A bérlőknek az ingatlan forgalmi értékének 10 százalékát egy összegben kellett befizetniük - számolt be a szoljon.hu. Az ingatlanok forgalmi értéke függött az ingatlan városon belüli fekvésétől, állagától, komfortfokozatától. A vételárak legtöbb esetben 500 és 600 ezer forint közötti összegekben voltak megállapítva. A bérlők szociális helyzetükre tekintettel igénybe vehettek kedvezményeket (például részletfizetés) — mondta  Csala Anikó, a karcagi polgármesteri hivatal Igazgatási és Szociális Iroda irodavezetője. Az 1990-es években a Karcagon megvásárlásra felajánlott lakások bérlőinek hozzávetőlegesen 70-80 százaléka élt az elővásárlási jogával. Ebben az esztendőben pedig negyvenhat határozatlan időre kötött hatályos lakás-bérleti szerződéssel rendelkezik az önkormányzat. A szolnoki közgyűlés 2011. júniusi ülésén módosította az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló rendeletét. A módosítás érintette többek között az önkormányzati bérlakások elidegenítésének szabályait is. Az önkormányzat idén augusztus elején 272 önkormányzati lakás bérlőjének ajánlotta fel írásban az általa lakott lakás megvételét. A korábbi gyakorlattól eltérően a határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal rendelkező bérlők mellett a határozott időre bérbe adott lakások bérlői is élhetnek elővásárlási jogukkal. Mindezt akkor, ha a lakások a 30 százalék alatti önkormányzati tulajdonrésszel rendelkező ingatlanokban találhatók és nem tartoznak azok közé, melyeket kifejezetten nem kíván az önkormányzat értékesíteni — tájékoztatta lapunkat Gyuricska Éva, a polgármesteri hivatal sajtóreferense. A lakások vételára a piaci forgalmi érték 99 százaléka. Amennyiben egy összegben fizetik ki a vételárat, úgy a határozatlan időre bérbe adott lakás vonatkozásában 25, míg a határozott időre bérbe adott lakás esetében 15 százalék árengedmény adható.

Forrás: IngatlanHírek.hu

15/68

Brüsszel szerint a végtörlesztésnek negatív hatásai vannak a magyar gazdaságra 2011. Szeptember 14. Szerda Komoly negatív hatással jár a magyar bankszektor számára a magyar kormány tervezett, végtörlesztéssel kapcsolatos intézkedése - jelezte kérdésre válaszolva Amadeu Altafaj Brüsszelben. Olli Rehn gazdasági és pénzügyi biztos szóvivője arról is beszélt, hogy a Bizottság megvizsgálja, hogy a lépés összeegyeztethető-e az uniós jogszabályokkal.

Megszólalt Brüsszel a magyar végtörlesztésről Korai lenne még megítélni az intézkedést, de az Európai Bizottságnak vannak fenntartásai a most bejelentett tervvel kapcsolatban - reagált újságírói kérdésre Altafaj. Habár az intézkedés csökkenti a háztartások devizakitettségét, egyúttal komoly negatív hatással jár a magyar bankszektor számára, amelyet már jelenleg is sújt a pénzügyi szektorra kivetett különadó - tette hozzá a szóvivő, aki felidézte: a Magyar Nemzeti Bank és a Bankszövetség is kifejezte aggodalmait a tervezett intézkedéssel kapcsolatban. A terv emellett negatívan érintheti az egész magyar gazdaságot, miután tovább szűkülhet a hitelezés és az üzleti klímának sem kedvez - magyarázta a szóvivő. Amadeu Altafaj arról is beszélt, hogy a Bizottság megvizsgálja: a tervezett magyar intézkedés összeegyeztethető az uniós jogszabályokkal, elsősorban a tőke szabad áramlása, illetve az állami támogatások szempontjából. Arra az újságírói kérdésre, hogy miként fog reagálni az Európai Bizottság, a szóvivő úgy válaszolt, hogy folyamatosan kapcsolatban vannak a magyar hatóságokkal és a fent kifejtett vélemény csak egy előzetes véleménynek tekinthető.

Forrás: IngatlanHírek.hu

16/68

Róna: az osztrákok sikeresen fogják megfúrni a magyar végtörlesztést 2011. Szeptember 14. Szerda Róna Péter szerint a devizaadósok végtörlesztési lehetőségéből nagyon nagy baj lesz, Magyarország kockázati felára nagy mértékben emelkedni fog, megdrágul az adósság finanszírozása.

Az MNB felügyelőbizottságának tagja a TV2 Mokka című műsorában szerdán reggel úgy fogalmazott: "ezzel falnak viszik az országot". Jogilag komolyan aggályos a megoldás, pénzügyileg destruktív, és méltánytalan, mert csak azoknak biztosít lehetőséget, akiknek megvan a pénzük a törlesztésre - mondta Róna Péter. Kifogásolta azt is, hogy az állam a most javasolt megoldásban nem vállal szerepet, csak az adósok és a bankok.  Hangsúlyozta, hogy az osztrákok meg fogják támadni a megoldást az EU-nál, és szerinte sikerrel.  A közgazdász saját javaslata a probléma megoldására az lenne, hogy az OTP és az FHB vásárolja fel a devizahitel állományt a bankoktól a 20 százalékos diszkont áron, amelyért saját kibocsátású kötvénnyel fizetne, és a devizahiteleket konvertálnák forinthitelre. A diszkontveszteség felét vállalják a bankok, a másik felét az állam, például úgy, hogy beszámítja azt a bankadóba.  Javasolta azt is, hogy az államadósság gyorsított törlesztése helyett az erre fordítandó devizát adja el a bankoknak, hogy vissza tudják fizetni a devizahitelek forrását. Alternatív megoldás lehetne szerinte erre az is, ha az MNB swap ügylet keretében svájci frankot vásárolna magyar államkötvényekért a svájci jegybanktól, ahogyan azt a lengyelek tették korábban.

Forrás: MTI

17/68

A BAR-listásokra nem gondolt az állam 2011. Szeptember 14. Szerda A több mint 90 napja nem fizető adósok csak a bankok hozzájárulásával tudják igénybe venni az előtörlesztés lehetőségét. A miniszterelnök által is támogatott koncepció ugyanakkor az ingatlanpiacra is kifejtheti hatását, mely nyomán további áresés is bekövetkezhet.

Amennyiben a miniszterelnök koncepciójára igent mond az országgyűlés, akkor továbbra is kérdés marad, hogy mi van azokkal a 90 napon túli nem fizető adósokkal, akik megtakarítással aligha rendelkeznek, valamint késedelmük miatt hitelképtelennek minősülnek és így aligha tudnak a hitelkiváltásban gondolkodni. Számukra egyetlen lehetőség adott, hogy igénybe vegyék az előtörlesztés lehetőségét; mégpedig hogy kiszállnak a hitellel terhelt ingatlanból és az eladásból finanszírozzák a végtörlesztést. Ebben az esetben viszont a bankok motivációja okozhat fejfájást a problémás hiteleseknek. Hiszen egy késedelembe esett adós csak a bankkal karöltve tud értékesítésbe kezdeni. Innentől kezdve pedig a bank motivációján múlik, hogy lenyeli-e az árfolyam különbözetből adódó veszteséget, hogy az értékesítésből csökkentse a nem fizető adós okán jelenlévő kockázatát, vagy hagyja bedőlni az ingatlant, melyet később immár önállóan értékesíthet. A bank a késedelmes hitelek esetén viszont az árverési kvóta miatt csak korlátozott mennyiségben indíthat meg kényszerértékesítéseket, így ez is kockázatot ró a hitelintézetekre. Abban az esetben viszont, ha a hitelintézet vállalja az árfolyamveszteséget és az adóssal karöltve értékesíti az ingatlant, akkor megkerülheti a kvótarendszert. Nagy kérdés tehát, hogy a pénzintézetek miként vélekednek a kérdésről. Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint megszaporodhat azok száma, akik a fix árfolyamon történő előtörlesztés hatására úgy döntenek, hogy eladják ingatlanukat és abból finanszírozzák a hitelkiváltást. Véleménye szerint az is elképzelhető, hogy az eladók egy része megjelenik a vevői oldalon is, ami ellensúlyozza az általuk generált kínálati többletet, csökkentve ezáltal az árakra gyakorolt nyomást.

Forrás: Pénzcentrum.hu

18/68

Budapesti újlakás-piac: élénkülő kereslet, drasztikus kínálatcsökkenés 2011. Szeptember 14. Szerda 2010-hez képest mintegy 40%-kal kevesebb új társasházi lakást adhatnak át idén Budapesten. Öt év után viszont újra meghaladhatja az átadott lakások számát az eladott volumen – derül ki az OTP Jelzálogbank fővárosi újlakás-piacot vizsgáló elemzéséből. Az értékesítési statisztikák szerint a budai piac válságállóbbnak bizonyul, s ezen belül továbbra is a XI. kerület a favorit.

A 2010-es 37%-os visszaesést is valamivel meghaladhatja az értékesítési céllal épített (társasházi) lakások számának csökkenése idén a fővárosban. Az OTP Jelzálogbank elemzése 2011-re mintegy 3000 lakás átadásával számol. Az előző évtized közepén ez a szám még 10 ezer felett volt, majd a 2004-ben bevezetett hitelszigorítások és telek-áfa miatti keresletcsökkenés hatására 2006-ra 6600-ra csökkent. Kis emelkedés után 2010-ben következett be jelentősebb visszaesés, amit idén újabb zuhanás követ.   Az új lakást keresők jelenleg mintegy 405, értékesítés alatt álló projekt lakásaiból válogathatnak Budapesten, amibe a kis sorházi és tetőtéri beruházások is bele értendőek. Az adatbázisban 2004-2005-ben átadott társasházak is szerepelnek, ahol még mindig vannak el nem adott lakások. Idén 169 projekt valósulhat meg; a legtöbb, 26 a XI. kerületben, ezt a II. kerület követi 22-vel, majd Zugló hússzal. „A beruházók kockázatkerülését mutatja, hogy drasztikusan csökkent a megépülő beruházások mérete: míg a válság előtti években rendre 30-40 lakás között alakult az átlagos projektméret, addig a 2011-es átadásúaknál 17 lakásos a tipikus volumen.” – ismerteti az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Ez persze nagy szélsőségeket takar; a IX. kerületben átlagosan 80 lakásos házakat adnak át idén, a XXII. kerületben megépülő beruházások viszont 2-5 lakás közöttiek.   Néhány év óta látványos tendencia, hogy a vásárlók a már átadott, vagy beköltözéshez közeli stádiumú épületeket keresik. Emellett, a nagyobb kaliberű döntés miatt egyre magasabb elvárásokat támasztanak a lakás mellett a beruházóval és a projekt egészével kapcsolatban is, amit Ádány Tamás, az OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója is megerősít. „Az átlagosnál és az elmúlt években megszokottakhoz képest tágasabb lakásokat tartalmazó sasadi Bereg Lakókert projektünk iránt a nyári műszaki átadás óta növekvő érdeklődést tapasztalunk. Annak, hogy a lakáskeresők a fontos, és hosszú távra szóló döntésük meghozatala előtt már teljes egészében bejárhatják az épületet, és meggyőződhetnek róla, hogy milyen minőségben valósult meg a fejlesztés, mindenképpen szerepe van abban, hogy könnyebben és megalapozottabban határozzanak a vásárlásról. Ráadásul, mivel a nyugalmukat esetleg zavaró új építési ütem nem lesz, a lakókörnyezetet is végleges állapotában láthatják” – teszi hozzá.   Az OTP Jelzálogbank adatbázisa alapján különben, 2011. augusztusi állapot szerint mintegy 3400, azonnal költözhető lakás vár tulajdonosra a fővárosban. A legtöbb a XIII. kerületben (600 felett), melyet 400 feletti volumennel a XI. és III. kerület követ. Mindemellett 1700 ingatlan áll építés alatt; a legtöbb, 400 felett Zuglóban. Még ha ezek egy része nem is fog végül megépülni, mivel évről-évre több megkezdett beruházás áll le menet közben, vagy halasztódik tulajdonoscsere miatt,

19/68

így is ötezer feletti az új lakások száma, melyekből most válogatni lehet.   Az idei év első felében (egészen pontosan a július végéig vizsgált időszakban) élénkülni látszik a kereslet; 1500 feletti új lakás eladását mértük, ami egész évre előrevetítve meghaladhatja az újonnan piacra kerülő mennyiséget; ez 2006 óta nem látott jelenség. Ebből az 1500-ból 200 feletti volumennel részesedik a XI. és közel 300-zal a XIV. kerület. A sokáig a dobogó élén álló XIII. kerületet emellett, a kutatás szerint a II. kerület is megelőzi. A budai oldal újlakás-piaca a számok szerint eleve jobban állja a válságot. Míg az itteni hat kerület a válság előtti években rendre 20-25%-át adta a piaci felszívásnak, az idei első félévben az eladások 32%-a budai ingatlan volt. Ennek magyarázata részben a kevéssé költségérzékeny vevői kör, másrészt a már említett, talán a legváltozatosabb lakókörnyezetű XI. kerület elmúlt években látványos előretörése a szélesebb rétegeket célzó, nagyobb társasházi fejlesztések építésében.   A tranzakciószám – remélhetőleg tendenciaszerű – növekedése, karöltve az építési engedélyek számának drasztikus, az első félévben kétharmados csökkenésével egyre több beruházót késztethet arra, hogy régóta halasztott projektjükkel piacra lépjenek. Nagyon elméleti számítással élve, a jelenlegi keresleti volument feltételezve a következő időszakban, és nem számolva új kínálattal, a mostanra felhalmozott átadott és jelenleg épülő eladatlan újlakás-készlet szűk két év alatt nullázódhatna le a fővárosban.                                    

Forrás: IngatlanHírek.hu

20/68

Kerti karbantartás az őszre készülve saját kezűleg 2011. Szeptember 13. Kedd A meleg napok beköszöntével, ha tehetjük egész napunkat a kertben, vagy a hétvégi házban töltjük. Kipakoljuk a kerti bútorokat, átrendezzük a teraszt, és egyben megvizsgáljuk: megrongálódott-e valami, kárt tett-e az időjárás a kerítésben, a kerti bútorokban, kell-e egy-két apróbb felújítást eszközölnünk. Ha igen, nem szükséges mindjárt „szakit” hívnunk, az apróbb javításokat mi is el tudjuk végezni.

Fakerítéseink akkor a legtartósabbak, ha akácból vagy tölgyből készültek, azonban olcsóbb anyag esetében is a megfelelő felületkezelés hosszú évtizedekig védelmet nyújthat. A fafelületeket az időjárástól, illetve egyéb környezeti hatásoktól függően kell felújítani. A kerítés felületének megkopását könnyen orvosolhatjuk egy olajba mártott nem szöszölődő rongy használatával.   A komolyabb felújításokra kültéri falazúrt ajánlunk, amely növényi olajok és gyanták főzetéből készül, így hosszútávon biztosít tartós felületet. Több színben is kapható. A lazúrt minden esetben megtisztított felületre – melyet finomszemcsés csiszolóvászonnal (P120, P 150), vagy speciális lazúrtisztítóval végezhetünk - ecsettel, hengerrel vagy szórással vihetjük fel. Érdemes legalább 2 rétegben alkalmazni, 3 réteg pedig már ideális felületet biztosít az időjárás viszontagságaival szemben anélkül, hogy repedezne vagy leperegne. A szakszerűen kezelt felületeket elég 3-5 évenként átnézni, és szükség esetén a matt felületeket letisztítva újrakezelni.   Fa kerti bútoraink szintén az erősen igénybevett felületek közé tartoznak. A felületkezelésre válasszuk szintén a kerti bútor vagy terasz olajokat. Az így kezelt bútorok jobban taszítják a vizet és könnyebben ápolhatók. Két-három rétegben érdemes a teljes felületet lekezelni, ha nem akarjuk, hogy idővel szürküljön a fafelület. Tisztítsuk meg, dörzsöljük át alkohollal vagy narancsolajjal, majd 1-2 rétegben vékonyan kenjük át a teljes felületet a kerti bútorolajjal. Az első réteg alkalmazásánál a nem beszívódott olajat 10-15 perc múlva töröljük le egy nem szöszölődő ronggyal, majd hagyjuk száradni legalább fél napig. Az olajat mindig egyenletesen vigyük fel. Ha a túl sok az olaj, bebőrösödik és csúnya lesz. Ha túladagoltuk, még a teljes kikeményedés előtt egy kevés olajjal visszaoldhatjuk azt.   A kerti faház, tároló, kutyaól illesztéseinek, hézagainak tömítésére átlátszó akril tömítőt javaslunk. Könnyen kezelhető, UV-álló. Kinyomó pisztollyal hordjuk fel buborékmentesen, majd simítsuk el. Az aljzat legyen száraz, portól, zsírtól és egyéb szennyeződésektől mentes. Kinyomáskor a még fehér anyag a megkötést követően átlátszóvá válik. Kiválóan tapad fa felületeken is, festhető. Az ápolást, felújítást a fakerítésnél alkalmazott módszerrel érdemes végezni.   Kerti grillsütőnk, faszenes égetőnk repedéseit, illesztéseit tömíthetjük hőálló tömítővel, ami nagy szilárdságú, nem rugalmas, antracit színű anyag. Kiemelkedő tulajdonsága, hogy akár 1000 °C-ig ellenáll a tartósan nagy hőterhelésnek. Alkalmazása során a polírozott fémfelületeket alaposan érdesítsük fel, majd tisztítsuk meg. Kinyomó pisztollyal hordjuk fel az anyagot buborékmentesen, majd simítsuk el! A fölösleges anyagot nedves kendővel távolítsuk el, de ügyeljünk arra, hogy ne hagyjuk megkeményedni, mivel a megkeményedett tömítőt már csak mechanikai eszközökkel

21/68

távolíthatjuk el. A felhordást követő 24 órán belül ne tegyük ki erőteljes hőterhelésnek, viszont a fokozatos, lassú felmelegítés lerövidítheti a száradási időt.   Az akna vagy kútgyűrűk vízzáró ragasztását, csatornaelemek, szennyvíztartályok tömítését kútgyűrű purhabbal végezhetjük, ami ellenáll a földalatti szennyeződéseknek (talajvíz, olaj, benzin, fekália, baktériumok). Alkalmazása előtt az aljzatot nedvesítsük elő. A purhabot alapos felrázás után fejjel lefelé függőlegesen tartva tudjuk felhordani. Mivel a purhab alaktartó, vágható, könnyű és tartós, segítségével akár műsziklákat is formázhatunk, vagy sziklakertet is varázsolhatunk kertünkbe. Arra ügyeljünk, hogy nem UV-álló, ezért valamilyen bevonattal lássuk el a kész formát. Festhetjük vagy lakkozhatjuk, ennek során azonban minden esetben használjunk védőkesztyűt.  

Forrás: IngatlanHírek.hu

22/68

A végtörlesztő kevesek nagyon kiszúrnak a devizahitelesekkel 2011. Szeptember 13. Kedd „Feltehetően csupán az adósok töredéke tud élni a devizahitelek végtörlesztésével. A forinthitelre történő tömeges átváltás egyik akadálya, hogy a magas forintkamatok miatt nem feltétlenül éri meg, a másik akadálya, hogy a bankok rendelkezésére nem áll annyi forintforrás, amivel ki lehetne váltani a deviza alapú hiteleket, a harmadik pedig a hitelképes ügyfelek száma” – hangsúlyozta Suppan Gergely.

 A TakarékBank elemzője arra is felhívta a figyelmet, hogy a végtörlesztés jelentős devizakereslettel jár, a forint nagyobb mértékben is gyengülhet, ami viszont a hiteleiket végtörleszteni nem tudó háztartásokat hozza nehezebb helyzetbe. „A lépés hatalmas csapást jelentene a bankokra, amelyek az árfolyam-különbözeten egyes becslések szerint akár 1000 milliárd forintos nagyságrendben veszíthetnek, amennyiben mindenki él a lehetősséggel” – tette hozzá. Noha ez nem tűnik valószínűnek – folytatta az elemző –, a bankok vesztesége jóval meghaladhatja a 100 milliárd forintot, ami súlyosan veszélyeztetheti a pénzügyi stabilitást. A forint alapú hitelek iránti igény emelkedése és a bankok veszteségeinek enyhítése miatt a forint alapú jelzáloghitelek kamata emelkedhet, ami megdrágíthatja a devizahitelek forintra váltását.   „A vagyonosabb adósok hiteleinek végtörlesztése pedig azzal járhat, hogy a rosszul teljesítő hitelek aránya növekszik a hitelállományon belül. A végtörlesztés csökkenti a háztartások megtakarításait (nettó értelemben azonban változatlan marad, mivel csökken a tartozás is), és összességében csökkentheti a háztartások rendelkezésére álló jövedelmet, így a fogyasztást is” – szögezte le Suppan. A leginkább negatív következmény azonban a gazdasági stabilitás és megbízhatóság újabb romlása lehet, aminek következtében a befektetők csökkenthetik magyarországi kitettségüket, elsősorban a hitelezési aktivitáson keresztül, vetítette előre, hozzátéve: ami eddig is kifejezetten nyomott volt. „További negatív következmény a hazai bankszektor leminősítése, és így forrásainak megdrágulása lehet. A forint eleinte negatívan reagált, azonban később visszatért a reggeli szintekhez, részben az euró napon belüli erősödése miatt” – zárta kommentárját Suppan.

Forrás: Világgazdaság online

23/68

Központi rezsi árszabályozást és a devizahitelesek adócsökkentését jelentette be Orbán 2011. Szeptember 12. Hétfő 30% fölötti THM-et nem kérhetnek majd a bankok. A kormány lecsap majd az uzsorásokra, munkakerülőkre. Központilag szabályozzák a rezsi költségeket

Jön a nemzeti szolidaritás rendszere   Orbán Viktor a lehetőségek közül elsőként azt emelte ki, hogy gyorsíthatunk a megújulás folyamatán, mert válságban könnyebben dönthetünk le tabukat, "merészebben állhatunk elő új megoldásokkal". A második lehetőséget a világban zajló nagy átrendeződés jelenti, amely lehetőséget teremt új szövetségek kötésére. Harmadszor lehetőség van a nemzeti gazdaság megteremtésére, a magyar vállalkozások helyzetbe hozására. Negyedszer, sokkal nagyobb egyetértés lehet az adóság lefaragásában. Lehetőségből is öt van, az utolsó az összefogás, amelyben szerinte a magyarok már példát mutattak, most meg "új, nemzeti szolidaritási rendszert teremtünk". Az euró válságát Orbán szerint az okozza: "spekulánscsoportok érdekében áll, hogy ezeket az országokat adósságban tartsa". Magyarország számára az újra fellángoló válság nemcsak veszélyeket, de lehetőségeket is jelent, hála az államadósság csökkentésének. Orbán előbb a veszélyeket sorolja, ezek elsősorban a devizahiteleseket fenyegetik, akik olyan helyzetbe kerültek, "amire nem lehetett felkészülni". Veszély fenyegeti továbbá a munkahelyeket és a vállalkozásokat. Tartani lehet az árak, elsősorban az energiaárak ugrásszerű növekvésétől. "Negyedszer, ilyenkor fokozottan kell tartani az uzsorásoktól", mondta, utolsó veszélyként pedig a spekulánsokat jelölte meg, akik a forint esésére játszhatnak.   Harc az uzsora ellen   "Az emberek okkal és joggal várják a kormánytól, hogy terjesszen elő formabontó megoldásokat", jelentette ki Orbán, aki szerint az emberek választott képviselőiktől várják, hogy megvédjék őket. A Fidesz és a KDNP több javaslatot is tett, ezt a kormány "országvédelmi tervvé" egészítette ki és foglalta össze. Ennek hat fejezete van. Az első az uzsora elleni fellépés, ami Magyarország területén "a hétköznapi élet része". Ez ellen "a rendőri munka és a büntetőjog minden eszközét felhasználva zérótoleranciát" hirdetett. "Azt javaslom, hogy Magyarországon 30 százalékos THM felett ne lehessen hitelt adni". Javasolta továbbá a pénzbeli segély csökkentését, a természetbeni segély növelését.   Jön a központi árszabályozás   Másodikként a rezsiköltségek maximálását javasolta. Orbán itt megint arról beszél, hogy a közérdekkel szemben a magánérdekek érvényesülnek, ezért központi ármegállapítást javasolt a szemét- a víz- és a csatornadíjra is. Harmadik javaslata a stabilitási törvény, a kétharmados törvény

24/68

rögzíti a nyugdíjrendszer, összehangolt működését.

az

egészségbiztosítás,

az

adórendszer

és

az

önkormányzatok

  Lesznek külföldi támadások, de majd reagálnak   Negyedik területként az otthonvédelmet jelölte meg a miniszterelnök. Itt először is az eddigi lépéseket ismertette az árverési moratóriumtól a rögzített árfolyamú törlesztőrészletekig. A harmadik lépés lehet a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés, amit a Fidesz és a KDNP frakciója javasolt múlt pénteken. A kormány megvizsgálta a lehetőséget, vizsgálatuk szerint "valójában teher- és kockázatmegosztásról van szó". Megvizsgálták, nem ingatja-e meg a javaslat a pénzügyi rendszert, arra jutottak, hogy a külföldi bankok mögött ott vannak anyabankjaik, "az OTP meg az FHB mögött pedig ott van a magyar állam, effelől ne legyen kétség". Arra jutottak, hogy a külföldi bankok amúgy is vonják ki a profitjukat és csökkentik a magyarországi hitelezést. Arra is jutottak, hogy olyan törvényt hoznak, amilyet csak akarnak, bár ez külföldi támadásokat eredményezhet, de azokra majd megfelelően reagálnak. Összességében megvalósíthatónak tartják a kezdeményezést, de erről az országgyűlésnek kell döntenie, ahol a kezdeményező frakcióknak kétharmados többségük van.   Részjavaslatok a devizahiteleseknek   Azt is jogszabályban mondják ki, hogy a forintban felmerülő költségeket csak forintban terhelhetik az ügyfelekre. Javasolják továbbá a devizahitelek átlátható, referenciahozamhoz kötött kamatszámítását. Javasolják egy pozitív adóslista létrehozását is. Nem teljesen világos, hogy új pontként, vagy még mindig az előző részeként, de a kormány javasolja, hogy az elengedett tartozás után a hiteleseknek ne kelljen jövedelemadót fizetniük. Lesznek külföldi támadások, de majd reagálnak. Negyedik területként az otthonvédelmet jelölte meg a miniszterelnök. Itt először is az eddigi lépéseket ismertette az árverési moratóriumtól a rögzített árfolyamú törlesztőrészletekig. A harmadik lépés lehet a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés, amit a Fidesz és a KDNP frakciója javasolt múlt pénteken. A kormány megvizsgálta a lehetőséget, vizsgálatuk szerint "valójában teher- és kockázatmegosztásról van szó". Megvizsgálták, nem ingatja-e meg a javaslat a pénzügyi rendszert, arra jutottak, hogy a külföldi bankok mögött ott vannak anyabankjaik, "az OTP meg az FHB mögött pedig ott van a magyar állam, effelől ne legyen kétség". Arra jutottak, hogy a külföldi bankok amúgy is vonják ki a profitjukat és csökkentik a magyarországi hitelezést. Arra is jutottak, hogy olyan törvényt hoznak, amilyet csak akarnak, bár ez külföldi támadásokat eredményezhet, de azokra majd megfelelően reagálnak. Összességében megvalósíthatónak tartják a kezdeményezést, de erről az országgyűlésnek kell döntenie, ahol a kezdeményező frakcióknak kétharmados többségük van.   Megvizsgálják, ki tehet róla   Orbán Viktor szerint azokban az országokban, ahol lebegtetik az árfolyamot, a világon mindenhol

25/68

korlátozták a devizahitelezést. A kivétel Magyarország volt. Példaként Romániát, Ausztriát és Lengyelországot hozta fel. Magyarországon ezzel szemben "belelovallták, belecsalták az embereket a devizahitelezésbe", ezért ki kell vizsgálni, milyen érdekeket szolgált a védelmi intézkedések elmaradása.   Gyengült a forint   Megvolt a bejelentés, lehet 180 forinton előtörleszteni, még ha a miniszterelnök maga is számol azzal, hogy nemzetközi bíróságok előtt is megtámadható a készülő törvény. Kiderült az is, hogy csak azok tudnak majd élni a lehetőséggel, akiknek tartalékban ott van tartozásuk teljes összege, vagy képesek annak kiváltására új hitelt felvenni, de ennek folyósítására nem kötelezi jogszabály a bankokat. Egyszerűen: csak annak segítenek, akinek bőven van tartaléka, vagy még most is hitelképes. A forint 235,34-ig gyengült a frankkal, 283,53-ig az euróval szemben, azaz eddig durván egyforintos gyengülést hozott a beszéd. A tőzsde az Egisnek köszönhetően minimálisan erősödött, 3 helyett már csak 2,9 százalékos a mínusz.   Visszafizetnék az IMF-hitelt   Az országvédelmi terv következő fejezete a pénzügyi terv, ennek lényege az IMF- és az EU-hitel visszafizetése az év végéig. Orbán avasolta továbbá, hogy a 2012-es hiány ne haladja meg a 3 százalékot, mert 2,8 százalék felett az államadósság automatikusan nő, alatta automatikusan csökken. Javasolta továbbá a fordított adózás bevezetését a mezőgazdasági termékek körében, illetve a 35 százalékos luxusáfát. Javasolta még, hogy a nagy adótartozással megszünő cégek tulajdonosai ne alapíthassanak új társaságot.   Harc a feketemunka ellen   Az országmentő terv következő fejezete a munkáról szól, a kormány újfent munkát kínál mindenkinek, aki munkaképes, 2012-ben tömegesíteni kívánják a még idén elinduló kísérleti programokat. Orbán szerint sokkal többen dolgoznak Magyarországon, mint ahányan hivatalosan dolgoznak, ezért aki nem veszi fel a felajánlott munkát, nem kaphat segélyt.   Munkára buzdította a képviselőket   "Keményen ki kell állnunk a magyar megoldások mellett", mert ha megtorpanunk, az vezet a görög útra, jelentette ki Orbán, aki szerint ha végigviszik a programját, akkor Magyarország megerősödve kerülhet ki a válságból. Barack Obama demokrata elnökkel példálózott, aki szerinte szintén alternatív megoldásokat jelentett be múlt heti beszédében. "A történelem most azt a lehetőséget kínálja, hogy erős nemzetet építsünk, hogy felépítsük a 21. századi magyar nemzetet. Ahhoz, hogy

26/68

ezt megvalósíthassuk, önöknek is rá kell lépniük a gázpedálra", mondta a képviselőknek, mert szerinte csak az országgyűlésen múlik, milyen gyorsan juthat el a "segítség" az emberekhez.

Forrás: IngatlanHírek.hu

27/68

Közép-és dél-Amerika már kipróbálta a Fidesz-féle végtörlesztést – bele is buktak 2011. Szeptember 12. Hétfő A Fidesz frakcióvezetőjének pénteki bejelentése a tartozás egy részének elengedése mellett a devizahitelek forintosítását jelenti, amennyiben előírják a bankok számára, hogy a kedvezményes árfolyamú végtörlesztést új forinthitelekből tegyék lehetővé az ügyfelek számára. A Magyar Nemzeti Bank szakértőinek korábbi elemzése szerint hasonlóra eddig Ázsiában és Latin-Amerikában volt példa. Az önkéntes átváltást eddig mindenhol alacsony részvételi arány jellemezte, a kötelezető átváltás pedig rendkívül nagy költségekkel járt. Argentínában a program fiskális költsége a GDP 15%-át érte el 2002-ben.

Több százmilliárd forintos károkat okozna a bankrendszernek, ha a kedvezményes végtörlesztésből származó terhek egészét vagy akár csak egy részét a magyar bankok viselnék. Amennyiben Lázár János Fidesz-frakcióvezető pénteki nyilatkozata  valóra válik, az a gyakorlatban a devizahitelek nagy tömegű forintosítását jelentené. Hasonlóra eddig Mexikóban, Argentínában, Chilében és Indonéziában volt példa, amelyek sikertelenül végződtek. Mexikóban a 80-as évek elején dollárban volt denominálva az adósság túlnyomó része. Az önkéntes "pesofikációra" létrehoztak ún. FICORCA néven futó programokat a jegybank irányításával. A FICORCA az állam által garantált fix árfolyamon váltotta át pesohitelekre a dollárhiteleket 8 évvel meghosszabbított lejárattal és 4 éves türelmi időszakkal. A programban 2000 vállalat vett részt és az IMF számításai szerint a költségei a nyitott árfolyampozíciók "államosítása" miatt a GDP 2%-át tették ki. Ez a viszonylag alacsony költségszint a lehetőséget igénybe vevő ügyfelek alacsony számának köszönhető. A redenomináció klasszikus példája azonban Argentína, ahol a 2002-es, IMF által élesen bírált "pesofikáció" a betétek befagyasztását, a konvertibilitás végét és egy duális árfolyamrendszert tartalmazott. A bankok eszközoldalán minden dollárt egy argentin pesóra, forrásoldalán egy dollárt 1,4 pesóra váltottak. A program a betétesi bizalom eltűnésével, a pénzügyi közvetítés megszűnésével súlyos károkat okozott a gazdaságban, a bankok a jegybanki likviditásra szorultak. A hitelképes ügyfelek - akik tehették - előtörlesztettek, a program fiskális költsége pedig elérte a GDP 15%-át, miközben a hitelezés jelentősen visszaesett. Chilében (1982) és Indonéziában (1997) kis számú vállalat élt hasonló lehetőségekkel, de ezekben az országokban is futottak átváltási programok.

Forrás: Portfolio.hu

28/68

Irodapiaci hírek 2011 37. hét

29/68

A Világ Legjobb Ingatlan Tanácsadó Cége elismerést is megnyerte a Jones Lang LaSalle 2011. Szeptember 16. Péntek A Jones Lang LaSalle számos díjjal lett kitüntetve a rangos, éves megrendezésű Euromoney Real Estate Awards (2011) rendezvényen, melyen megszavazták a világ legjobb ingatlan tanácsadó cégének is. A díjátadó 2005-ös alapítása óta az ide volt a harmadik alkalom, hogy a Jones Lang LaSalle megnyerte a globális elismerést. Ebben az évben a cég a Világ Legjobb Étékbecslői és Piackutatási Tanácsadója címet is elhódította a szavazatokkal.

Colin Dyer, a Jones Lang LaSalle elnök-vezérigazgatója elmondta: “A Euromoney Real Estate Awards 2011 elismerése azért figyelemreméltó, mert a győztesekre az ingatlanpiaci szereplők szavaznak.  A világ legjobb tanácsadó cége elismerés jól tükrözi az embereink szakértelmét illetve ügyfeleinknek nyújtott tanácsaik és szolgáltatásaik magas minőségét az üzleti élet minden területén.” Ezzel a globális elismeréssel a Jones Lang LaSalle összesen 64 díjat nyert az ez évi Euromoney Real Estate Awards rendezvényen, beleértve a Legjobb Tanácsadó címet Ázsiában, Közel-Kelet és Észak-Afrikában (MENA), valamint Közép-és Kelet-Európában (CEE). A Jones Lang LaSalle győztes lett többek között a Legjobb Értékbecslő kategóriában Ázsiában és Közel-Kelet és Észak-Afrikában, a Legjobb Ügynökség és Bérbeadó kategóriában Ázsiában és Közép-és Kelet-Európában (CEE); megnyerte továbbá a Legjobb Piackutató kategóriát Ázsiában, a skandináv és balti illetve a Közel-Kelet és Észak-Afrika térségben is. A cég további 15 országban lett győztes az Általános Tanácsadói kategóriában. Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója hozzátette: “ Jól tükrözi szolgáltatásaink kimagasló színvonalát az, hogy a közép-kelet-európai régióban megválasztottak minket a legjobb ingatlan tanácsadónak. Büszke vagyok, hogy egy ilyen professzionális csapat részeként a magyarországi iroda is folyamatosan hozzájárul az ügyfelek elégedettségéhez.”

Forrás: Jones Lang LaSalle

30/68

A Philips leányvállalata befészkelte magát Budapestre 2011. Szeptember 16. Péntek A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó sikeresen képviselte az NXP Semiconductors N.V (NXP) vállalatot, a CA Immo vezető európai ingatlanfejlesztő tulajdonában álló IP West irodaházban megvalósult, 2,595 négyzetméter irodaterületre aláírt bérleti szerződés meghosszabbításában. Az NXP a világ 25 országában jelenlévő, piacvezető, félvezetőket gyártó és forgalmazó vállalat, melyet a Philips anyavállalat több mint 50 éve alapított.

Az épület két szintjét elfoglaló 2,595 négyzetméternyi irodaterület mellett az NXP 38 parkolóhelyre is meghosszabbította bérleti szerződését.  Pados Gergely, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: „A piac alapos vizsgálatát követően egyértelművé vált, hogy az NXP számára az IP Westben történő szerződéshosszabbítás a legmegfelelőbb megoldás.  A CA Immo nagyon rugalmasnak mutatkozott az NXP igényei tekintetében és biztosak vagyunk abban, hogy az NXP továbbra is elégedett lesz az irodaház által nyújtott szolgáltatásokkal.”  Kormoci Zoltán, az NXP Hungary ügyvezető igazgatója a következőket fűzte hozzá: „Már egy jó pár éve az IP West Irodaházban van a központunk és örülök, hogy ez a jövőben is így marad. A szerződés megújítás biztos hátteret nyújt számunkra a helyi és regionális tevékenységünk további fejlesztéséhez, valamint a vállalat dolgozói is elégedettek az IP West által nyújtott szolgáltatásokkal és környezettel.”  Vattay Csilla a CA Immo bérbeadási vezetője hozzátette: „Örülök, hogy az egyik legfontosabb bérlőnk, az NXP, megújította bérleti szerződését az IP Westben. Ez is bizonyítja számunkra, hogy a jelenleg fennálló gazdasági bizonytalanság ellenére az IP West továbbra is vonzó a bérlők számára.” A CA Immo tulajdonában lévő „A” kategóriás IP West irodaház 31,600 négyzetméter irodaterületet kínál. Az egyedülálló építészeti megoldásokkal rendelkező épületet magas technológiai felszereltséggel ellátott, jól kihasználható, könnyen átalakítható világos terek jellemzik. A belső kertek, a kávézók, valamint a két étterem kiváló pihenési lehetőséget kínál egy természet-közeli környezetben. Az irodaház a 11. kerületben, a Rákóczi híd (korábban Lágymányosi híd) budai hídfőjénél, a Budafoki út, a Dombóvári út és a Prielle Kornélia utca csomópontján található, Budapest egyik leggyorsabban fejődő innovációs és technológiai parkja valamint egy egyetemi campus közelében. Az ingatlan tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. A közelben futó főutak az irodaházat könnyen megközelíthetővé teszik a budai zöldövezet lakói valamint a Buda központjából és Pest üzleti negyedeiből érkezők számára. Az M0/M1/M7 autópályák, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér szintén egyszerűen elérhetőek az IP West irodaházból.

Forrás: Cushman&Wakefield

31/68

A bérlők imádják Budapest központi irodaházát 2011. Szeptember 14. Szerda Budapest prémium kategóriás irodaháza, a Bank Center számos új bérlővel kötött bérleti szerződést az idei nyár folyamán. Az új bérlők között szerepel többek között a világ egyik legnagyobb befektetési alapkezelője, a Franklin Templeton, a Falkenburg Corporate Finance pénzügyi, befektetési banki tanácsadó, az Enterprise Investors kockázati tőke társaság, valamint a Finalyse Budapest tanácsadó cég. Bérleti szerződés-hosszabbítást az első 6 hónapban három jelentős bérlővel sikerült aláírni, több jelentős bérlővel a hosszabbítás folyamatban van.

Az elmúlt év során jelentősen megújult Bank Center 52,184 négyzetméteres bruttó alapterületéből 30.000 négyzetmétert foglalnak el az irodák, ennek körülbelül 5 százalékán történt tranzakció az elmúlt fél évben. Az új tranzakciók többségében 500 négyzetméter alatti irodákra vonatkoztak. A bérlők listáján eddig is olyan neves cégek szerepeltek, mint a Citibank, a Weil, a BorsodChem, az OTP Bank, az Amgen, és a Regus. E bérlői kör a második és harmadik negyedévben tovább bővült többek között a Franklin Templeton, a Falkenburg Corporate Finance, az Enterprise Investors, és a Finalyse Budapest cégekkel. A legtöbb új bérlő 2011. július és szeptember között költözött be, emellett pedig további jelentős cégekkel folynak jelenleg is tárgyalások, mely tranzakciók lezárását szeptember végére tervezi a Bank Center.   A Bank Centernek az új partnerekkel együtt összesen – a garázsbérlőkön kívül – nagyságrendileg 50 bérlője van, s az új irodák munkatársaival együtt közel 1700 ember dolgozik az épületben. Bár a bérlők nagy része - több mint 80 százaléka - továbbra is külföldi tulajdonú cég, illetve kormányzati szerv, az idén sikerült bővíteni a hazai bérlők számát is. A GLL Real Estate Partners kezelésében lévő Bank Center bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi, a legtöbb tranzakció a cég kizárólagos közreműködésével jött létre, egy tranzakció pedig a Cushman & Wakefield segítségével valósult meg.   „Jelenleg 85 százalékos kihasználtsággal üzemel az épület, és a lejáratokat is figyelembe véve ezt a bérbeadottsági rátát az év végéig mindenképpen tartani kívánjuk, és amennyiben lehetséges, 90 százalékra szeretnénk növelni” – mondta Éles Anett, a Bank Center bérbeadási vezetője. „A negyedik negyedévben további 1500-2000 négyzetméternyi terület bérbeadását tervezzük és a jelenlegi bérleti szerződések megújításával együtt, év végére várhatóan a Bank Center teljes irodaterületéhez képest 25 százaléknyi irodaterületen valósul meg tranzakció az épületben.  Terveink szerint kiadásra kerül a Platina Torony 10. emeletén elhelyezkedő, 1.196 négyzetméteres iroda is, mely a város egyik legszebb panorámával rendelkező irodája, csodálatos kitátással többek között a Szabadság térre, a Parlamentre, a Budai hegyekre, és a Bazilikára” – tette hozzá.  

Forrás: Capital Communications

32/68

Kelet-nyugati szakadás Európa irodapiacain. Budapest hozta a tavalyi formáját 2011. Szeptember 13. Kedd A bérlőkre újra jellemző óvatosság csökkentett aktivitáshoz vezetett Európa főbb irodapiacain, Moszkva figyelemre méltó kivételével. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb európai irodapiaci jelentéséből.

A jelentés szerint az országok államadóssága és a gazdasági helyzet okozta bizonytalanság miatt a bérlők közül sokan választják a jelenlegi bérlet meghosszabbítását vagy a rövidtávra szóló bővítést szemben a költözéssel. Amíg a fellendülés egyértelmű jelei nem mutatkoznak, ez a megoldás jellemző marad. Ennek eredményeképpen az első félévben az európai irodapiacokon a nettó bérbeadás hat százalékot esett az előző időszakkal összehasonlítva, és 12 százalékkal marad el 2010 második félévéhez képest. Mindenesetre a CBRE elemzése rámutat arra, hogy a második negyedévben volt javulás (7%) az új irodaterületek kiadása terén, ami a néhány városban tapasztalható jelentős keresletnek köszönhető, főleg Moszkvában, ahol a 295 ezer négyzetméternyi nettó bérbeadás 34 százalékkal múlta felül a 2011 első negyedévében mért értéket. A CB Richard Ellis EU-27 irodabérleti díj-index nem változott a második negyedévben, miután az első osztályú irodák bérleti díjai megtorpantak a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. Díjemelkedés a gyorsabban növekvő gazdaságokban, Közép-Kelet-Európában és Skandináviában volt tapasztalható. Ismételten figyelemre méltó piac Moszkva, ahol az irodapiac nagyon fejlődik, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 10 százalékot nőttek a második negyedévben. Oslóban szintén 10 százalékot emelkedtek a díjak negyedév/negyedév alapon. Néhány városban a bérleti díjak továbbra is lefelé változtak: Athénban 15,5 százalékot zuhantak egy év alatt, miután a görög válság folytatódik, illetve Dublinban (-6,4%) és Madridban (1,9%) is csökkentek a bérleti díjak, habár már enyhébb mértékben. Szinte minden európai piacon tovább esett az üresen álló irodák aránya, miután a rendelkezésre álló terület csökkent. A CBRE jelentése kiemeli, hogy a piacra kerülő fejlesztések szintje még legalább két évig alacsony marad, és csak néhány városban, például Londonban van jelentős fejlesztés alatt álló ingatlanterület. Az üresedés jelentősen csökkent Moszkvában, Prágában és Varsóban. Frankfurtban, Barcelonában és Budapesten is csökkent a mutató, azonban abszolút értelemben továbbra is jelentős az üres területek nagysága. Varga Judit, a CBRE budapesti társigazgatója kiemelte, hogy „a hazai piacon is magas volt az újratárgyalások aránya az első félév keresletén belül, azonban még így is enyhén emelkedett a nettó bérbeadás. Jó hír ugyanakkor, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel, ami a költözések/bővülések javára billentheti a mérleget az év hátralévő részében.”

Forrás: CBRE

33/68

Logisztikai hírek 2011 37. hét

34/68

Erősíti pozícióját a Dunaharaszti Északi Ipari Park 2011. Szeptember 15. Csütörtök Új bérleti szerződés került aláírásra a dunaharaszti ipari parkban, melynek köszönhetően 2011 júliusától kiemelkedő minőségű telephelyen folytatja tovább tevékenységét a válság ellenére is kiváló eredményeket felmutató ACO Magyarország.

„A vízelvezetési építőelemek hazai piacán vezető szerepet betöltő cég 1.500 négyzetméter raktárés irodaterületre írt alá hosszú távú bérleti szerződést” – tudtuk meg a bérbeadó Unicredit Leasing-et képviselő Colliers International ipari ingatlan tanácsadójától, Dobos Csabától. Elhelyezkedésének és minőségi ’A’ kategóriás ingatlanjainak köszönhetően Dunaharaszti északi ipari parkja egyre vonzóbb a logisztikával, gyártással és kereskedelemmel foglalkozó, új telephelyet kereső cégek számára. „Az M5-ös autópálya jelenleg épülő – Gyált Dunaharasztival közvetlenül összekötő – szakaszának átadását követően várható, hogy további fejlődésnek indul majd a park” hívta fel a figyelmet Dobos Csaba.

Forrás: Colliers

35/68

Magyarország Kelet Luxemburgjává válhat a kormány szerint 2011. Szeptember 13. Kedd A szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT, REIT) létrehozására Balog Ádám, az NGM államtitkár-helyettese szerint azért volt szükség, mert Európán belül és kívül is komoly harc folyik a tőkéért, az országok próbálják magukhoz csalogatni a befektetőket – hangzott el a BÉT konferenciáján.

Sok országban létezik ez a befektetési forma, és várható, hogy nálunk is kedvező hatással lesz majd. A szabályozók megpróbálják Magyarországot piacképesebbé változtatni, a Kelet Luxemburgjává tenni olyan pénzügyi konstrukciókkal, amelyek eddig nem voltak jelen - mondta el az államtitkár-helyettes. Hegyi Ádám, a KBC Securities szakembere szerint a REIT növeli a transzparenciát az ingatlanbefektetések terén, és növeli a versenyképességet is. Nemrég például egy ügyféltől arra kaptak megbízást, hogy az ő igényének megfelelő befektetési alapot hozzanak létre, de ez az akkori szabályozásba nem volt beilleszthető, kénytelenek voltak a projektet részvénytársaságként megvalósítani. A REIT-ek is gazdasági társaságok, de ez kollektív befektetési forma, olyan befektetőknek is, akik eddig nem fértek hozzá az ingatlanpiachoz. Céljuk, hogy kifehérítsék az ingatlancégeket, ehhez nagymértékű adókedvezményt adnak. A jelenlegi szabályozás szinte 100 százalékban megfelel adóügyileg a külföldi példáknak, a hazai SZIT társasági és helyi adót nem fizet - mondták el a konferencián. Elsősorban az iparűzési adó a fontos az ingatlanszakma számára, a jelenlegi magyar irodapiacon ugyanis alig van valaki, aki társasági adót fizet, de iparűzési adót mindenki, az árbevétel két százalékát. Ennyivel több biztosan maradhat eredményként az ingatlancégeknél. A legtöbb országban ugyanúgy nem fizetnek adót a REIT-ek, de a tulajdonosok igen, ha eladják részesedésüket vagy osztalékot kapnak. Sok országhoz képest még vonzóbb is nálunk az adószabályozás, ennél versenyképesebb szabályozás szinte nincs is, más országokból is áttehetik ide székhelyüket már meglevő REIT-ek - hangzott el. Társaságoknál ugyanis nálunk nincs forrásadó, mint másutt, az elért nyereséget annak fizetése ki lehet vinni az országból. Egy probléma maradt, az ingatlanszerzési illeték, ami a jelenlegi szabályozás alapján fix kettő százalék, felső limit nélkül.   A kormányzat intézményi és kisbefektetőkre egyaránt számít, valamint külföldiekre is, nagy szükség van rá, hogy új tőke jöjjön be az országba - hagzott el. Sok befektető eddig külföldön hozott létre hasonó társaságot, mert itthon nem volt megfelelő jogi forma, most vélhetően át vagy vissza fognak települni Magyarországra. Ami a lehetséges kibocsátókat illeti, vannak jó cégek, jó projektek, de a banki hitelezési lehetőségek az utóbbi években beszűkültek és a piaci környezet változott. A SZIT-ek részvényeit be kell vezetni a tőzsdére, a nyilvános megjelenés feladatait azonban a társaságok hajlamosak alulbecsülni, ennek a tényleges követelményeit nem könnyű teljesíteni. Egy SZIT mérete minimum 40 millió euró, kell, hogy az intézményi befektetők jelentős szerepet vállaljanak egy ilyen IPO-ban. A hazai intézmények éhesek a jó minőségű IPO-kra, de nem voltak elkényeztetve az elmúlt években. A nyugdíjvagyon úgynevezett átcsoportosítása is rossz hatással van erre a szektorra - hangzott el. Bulgáriában 2004-től vannak REIT-ek, az elején azonban volt néhány csalásba, más bűncselekményekbe fulladt, félresikerült projekt, ami nagyon visszavetette a szektort. Franciaországban 50, az Egyesült Királyságban 30 milliárd euró körüli a szektor, Németországban csak egymilliárd.

Forrás: Napi.hu

36/68

Az Audi árnyékában: óriásberuházást adtak át Győrben 2011. Szeptember 12. Hétfő Technonet autóipari technológia kompetencia központot adtak át pénteken a Győri Ipari Parkban; az uniós támogatással megépült, 577 millió forint összköltségű beruházás az autóiparhoz kapcsolódó innovatív kisvállalkozásokat segíti.

Budavári László, a beruházó Innonet Nonprofit Kft. ügyvezető igazgatója az átadáson elmondta: a projektre 400 millió forintot, a fejlesztés első ütemének 80 százalékát nyerték el a Nyugat-dunántúli Operatív Program keretében. A fennmaradó 20 százalékos önrészt hitelből fedezték. Az első beruházási ütemre összesen félmilliárd forintot fordítottak. Ebből a forrásból 1.600 négyzetméteren irodákat, tárgyalókat, raktárakat, kiszolgáló helyiségeket építettek és elkészültek a létesítményhez kapcsolódó utak, parkolók is. Az épületet geotermikus energiával fűtik, ezzel csökkentik a környezetterhelést. A második fejlesztési ütemet 77 millió forintos ráfordítással teljes mértékben önerőből valósították meg. Ennek keretében négy kisvállalkozói műhelyt hoztak tető alá 500 négyzetméteren. Az irodák és a műhelyek iránt is nagy az érdeklődés, a beköltözés rövidesen megkezdődik. A kompetencia központ magas szintű menedzsment támogatás mellett minőségi szolgáltatásokat nyújt, erősíti az együttműködést a tudomány és a gazdaság között, elősegíti a kutatás-fejlesztési eredmények átültetését a gyakorlatba.   Az Innonet két meghatározó tulajdonosa, a győri önkormányzat és a Győr-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara törzstőke-emeléssel támogatta a Technonet projekt megvalósulásához szükséges területvásárlást – mondta Simon Róbert Balázs alpolgármester. Hozzátette: a két kisebbségi tulajdonos, az Universitas-Győr Alapítvány és a Magyar Innovációs Szövetség a szakmai hátteret és a széles körű innovációs kapcsolatrendszert biztosította a projekt számára. Breznovits István, a Nyugat-dunántúli Regionális Fejlesztési Ügynökség ügyvezető igazgatója az átadáson közölte: a Technonethez hasonlóan nyolc beruházást valósítanak meg a régióban 1,8 milliárd forintos támogatással, 3,5 milliárd forint összegben. A nyugat-dunántúli régiónak jelenleg 5,1 milliárd forint áll rendelkezésére telephely-fejlesztés és ipartelepítés támogatására. A telephely-fejlesztésre szeptember 19-ig, a nagyobb értékű ipartelepítésre szeptember 31-ig várják a pályázatokat.

Forrás: MTI

37/68

Új Inter-City személykocsit épít a MÁV 2011. Szeptember 12. Hétfő A hónap végén indulhat két másodosztályú Inter-City vasúti személykocsi prototípusának gyártása a MÁV-Gépészet Zrt. szolnoki bázisán. Az egyenként mintegy 320 millió forintba kerülő járműveket a tervek szerint 2012 végén levizsgáztatva veszi át a MÁV-Start Zrt.

A MÁV Zrt. igazgatóságának jóváhagyásával megkezdődött két másodosztályú IC személykocsi tervezése a MÁV-Gépészet Zrt.-nél. A vasúti járművek javításával, karbantartásával és felújításával foglalkozó leányvállalat önerőből finanszírozza a kocsinként 320 millió forint körüli költségeket, de uniós támogatásra is pályázik. „Ez az ár jóval alacsonyabb annál, mint amilyen ajánlatokat a MÁV-Start a nemzetközi piacról beszerzett” – mondta Zaránd György, a MÁV-Gépészet vezérigazgatója a beruházás ismertetésekor.  A gyártás szeptember végén kezdődik a közelmúltban felújított, kibővített és motorvonat összeszerelésre is alkalmassá tett szolnoki járműjavítóban. A beruházás értékének akár a 80 százaléka is származhat hazai beszállítóktól, de a tárgyalások még folynak. Ha beválnak a Startnál az óránként 200 kilométeres közlekedésre alkalmas és az uniós szabványok szerinti biztonsági, kényelmi és utastájékoztatási eszközökkel ellátott, nemzetközi forgalomra is alkalmas prototípusok, beindulhat Szolnokon a sorozatgyártás. Ez a telephelyen várhatóan 150-200 főnek jelentene munkát és ugyanennyinek a beszállítóknál. Mivel a személyszállító vasúttársaság személykocsicsaládban gondolkodik, kedvező esetben rendelhet a szolnoki IC-ből a fenti mellett első osztályú, étkező- és vezérlőkocsikat is. Információink szerint ilyen komfortfokozatú IC-személyvagonok beszerzésére kíván tendert kiírni a GYSEV is, amelyen természetesen a MÁV-Gépészet is indulni kíván. Lesz hamarosan IC-felújítási pályázat is. Lejárt ugyanis az az 50 IC-kocsi korszerűsítésére vonatkozó opció, amelynek lehívását a Dunakeszin működő Bombardier–MÁV Kft. hiába várta.   A MÁV-Gépészet számára az IC-fejlesztés új kitörési pont lehet, mivel rendelésállománya a jövőben folyamatosan szűkül azáltal, hogy a jelenlegi elavult gördülőállomány korszerűsítése egyben a karbantartási igények csökkenését is jelenti. Egy V43-as mozdonyt például kétnaponta kell átvizsgálni, egy Taurust csak 14-15 naponta. Márpedig új járművekre szükség van. A személykocsipark átlagéletkora közel 30 év. A személykocsik fiatalítása a motorvonatokkal indult az elmúlt években. Közeleg a folytatás is: a MÁV-Start 70 18 villamos motorvonat beszerzését tervezi, a MÁV-Trakció által kezelt mozdonypark pedig éppen most gazdagodik 25 TRAXX-szal. Opciója van további 25 mozdonyra is, de a lehívásról még nincs döntés.

Forrás: MTI

38/68

Retail hírek 2011 37. hét

39/68

Több milliárdból bővítik a gyulai Várfürdőt 2011. Szeptember 16. Péntek Indulhat a gyulai Várfürdő fejlesztése, megvalósítására kiírták a közbeszerzést.

a

2,2

milliárdos

építési

beruházás

A fejlesztési koncepció átdolgozásával finanszírozhatóvá vált a  "Gyulai Várfürdő fejlesztése 2009" projekt, az építési beruházás megvalósítására kiírták a közbeszerzést. A 2,2 milliárdos, ötven százalékban uniós támogatású projekt új terveiből csak azokat az elemeket hagyták ki, amelyek nem befolyásolják az új élményfürdő tecnikai, műszaki színvonalát. Az átépítés alatt a fürdő üzemel. A  2013. nyarára megújuló, kibővülő Gyulai Várfürdőben részlegesen átépítik a főépületet, új beléptetési rendszert alakítanak ki,  új öltözőszekrényekkel. Új családi élményfürdő, medencék, élményelemek épülnek épületgépészeti központokkal, közműellátással.

Forrás: IngatlanHírek.hu

40/68

Vége a válságnak vagy csak most kezdődik? Budapest vagánykodik 2011. Szeptember 15. Csütörtök A fejlesztők szerint a minőségi retail termékek ellenállnak a válságnak és Budapest továbbra is jó helyzetben van a vidékkel szemben a vásárlóerő szempontjából. A bérlők szerint nem jelent problémát a kevés számú új fejlesztés, a piac telített, és a jövőben nőhet a kiskereskedelem volumene.

Abban szinte mindenki egyetértett a mai Portfolio.hu Retail 2011 konferencián, hogy a vasárnapi nyitva tartás szabályozása súlyos következményekkel járna a szektor egészére és, hogy nem értük még el a válság végét.   A fejlesztők szerint továbbra sem okoz gondot, hogy fenntartsák a válság előtti bérleti díj szinteket, mivel az igazán jó retail termékek valóban ellenállnak a válság negatív hatásainak.  Hermán Róbert, a Portico Investment akvizíciós igazgatója szerint sokan elhagyják ugyan a kiskereskedelmi piacot, ami új lehetőséget jelent bizonyos piaci szereplők számára. Ilyen piaci szereplőknek számítanak a diszkontáruházak és az alsó középkategóriás kiskereskedők. Deutsch Krisztina, a TriGranit kiskereskedelmi vezetője szerint a bérleti díj szintek egy jó termék esetében kiegyenlítődnek, azonban mindez a középkategória visszaszorulásával történik meg.   „Budapesten még elviselhető a helyzet, de vidéken hatalmas gondok vannak, érzésem szerint a vidéki bevásárlóközpontok a fővárosi vásárlóerő feléből kell, hogy megéljenek”- mondta Horváth Péter, a Mosaic Property ügyvezető igazgatója. A szakember szerint Kelet-Magyarország ebből a szempontból még rosszabb helyzetben van, de a Dunántúlon is vannak – kiskereskedelmi szempontból – nagyon rosszul működő városok, például Nagykanizsa. A Mosaic vezetője szerint a válság még csak most kezdődik, hiszen szerinte semmilyen makrogazdasági fundamentum nem indokolja a vásárlóerő hazai növekedését.   A fejlesztők az üzemeltetés minőségére, átláthatóságára is felhívták a figyelmez, aminek a válság előtt a bérlők nem tulajdonítottak különösebb jelentőséget. A bérlők úgy látják, hogy nem probléma az új fejlesztések elmaradása, mivel telített a piac és inkább a meglévők minőségén lehetne még javítani. A cég a divatpiacon a kevés nyereséges vállalkozás közé tartozik, Berendi András, a Roland Divatház Zrt. vezérigazgatója szerint ez főleg az aktivitásuknak köszönhető. Fajcsi Róbert, az Euronics kereskedelmi igazgatója elmondta, hogy az aranyéveknek számító 2007-es évről folyamatos zuhanás jellemezte a piacot, de az idei év stabilizációs jegyei után a jövőben átfordulhat pozitív irányba a tendencia, és növekedhet a kiskereskedelem volumene.   A Drogerie Markt magyarországi cégvezetője, Görgey András úgy vélte, a kommunikáció az egyik legfontosabb eszköz a stabilitás, illetve a növekedés megteremtéséhez. A hazai dm vezetője szerint a vasárnapi nyitva tartás rövidtávon igen, de hosszú távon nem érintené negatívan a forgalmat, azonban kedvezőtlen beavatkozásnak tartja a kívülről való ráhatást, szerinte ezt elsősorban a piac belső folyamatainak kellene szabályoznia. Hasonló véleményen van az egyik legnagyobb

41/68

könyváruház, a Libri Könyvkereskedelmi Kft. expanziós vezetője is, Kopcsányi Zoltán, aki hozzátett: a válság elhúzódóban van és hosszabb távú stagnálás van kilátásban.      

Forrás: Portfolio.hu

42/68

Döbbenet: évi 1400TWhc energiát emésztenek fel 2020-ra a kereskedelmi ingatlanok 2011. Szeptember 14. Szerda Új témával – az irodaépületek, ipari parkok, kereskedelemi hálózatok energiaracionalizálásával – is bővül a CEP 2011-ben. Az OGH Hírügynökség értesülése szerint az energiahatékonyságra és intelligens épületekre fókuszáló nemzetközi kiállítás és konferencia szervezői a közelmúltban látták vendégül Magyarországon Marie Donnelly-t, az EU új és megújuló energiaforrásokért, energiahatékonyságért és innovációért felelős bizottságának igazgatóját, aki a megújuló fűtési és hűtési technológiák 2020-2030-2050-ig megalkotott víziójára hívta fel a figyelmet. A kérdés annál is inkább aktuális, mivel a klimatizált kereskedelmi épületek aránya 2020-ra önmagában el fogja érni legalább a 60%-ot, évi 1400TWhc energiát emésztve fel.

Épületek energiahatékony építése, felújítása, zéró energiafelhasználású és alacsony energiájú házak, passzív házak, intelligens épületek, épületautomatizáció, smart metering, smart grid, energiaracionalizálás az épületekben, facility management, energiatanácsadás, finanszírozás, támogatási rendszerek – ezekkel a témákkal és hívószavakkal szólítja meg a CEP 2011 a szakmai közönséget október 19. és 20. között a Material Event Centerben. Az esemény nyitó napján Bencsik János ,az NFM klíma- és energiaügyért felelős  államtitkára, Barsiné Pataky Etelka, a Magyar Mérnöki Kamara  elnöke valamint Noll Tamás, a MÉK, a Magyar Építész Kamara  elnöke – mint fővédnökök –  részt vesznek egy, a szakkiállítással párhuzamosan megrendezésre kerülő, rendhagyó formában tervezett interaktív konferencián.    „A szakma kihívása, az erőforrások hatékony felhasználása, egyre szigorúbb követelménnyé válik az építészek, az épületgépészek, az építőanyag gyártók, kivitelezők mindennapi munkájában. Ingatlanállományunkat 20 év alatt kellene felújítani, hogy megvalósulhasson a CO2 kibocsátás kitűzött mértékű csökkentése. A köz- és közforgalmú épületeinket még korábban, az építtetők számára is példát mutatóan át kell állítani energiahatékonyabb működésre. 2020-tól már csak közel nettó zéró-energiafelhasználású épületek építhetőek” – húzta alá az októberi esemény aktualitását Simon-Lutring Tünde, a CEP 2011 szervezője, a REECO Hungary Kft. cégvezetője.   A konferencia napirendje ezúttal nem a tervezéssel, hanem a piaci oldallal kezdődik majd, az ingatlanszakma képviselőinek hozzászólásával, a piaci elvárásokkal, majd a felkért építészek, gépészek, szakemberek, kivitelezők, szólnak a témához – felkérve vagy kéretlenül – javaslatot tesznek majd a megvalósíthatóságra, a fenntarthatóságra, illetve arra, hogy milyen gazdaságpolitikai eszközök, ellenőrzések, jogszabályok, ösztönző rendszerek szükségesek az elvárt eredmények eléréséhez.   Nagyon jó elvek léteznek ugyanis, hogyan kell fenntartható, energia-hatékony épületeket építeni, amelyhez léteznek különböző minősítő rendszerek is, de vajon hogyan működnek ezek a gyakorlatban? Az interaktív konferencia jó visszajelzést fog adni arra is, hogy az ingatlanszakma, a beruházók, építtetők, forgalmazók, értékbecslők, hogyan látják, merre fognak mozogni az árak, eladhatóak lesznek ezek az épületek, vagy csak ezek lesznek eladhatóak, mi a véleménye az építészeknek, épületgépészeknek, milyen változásoknak kell bekövetkezni, hogy a 

43/68

klímavédelemnek megfelelő épületek épüljenek, a régiek pedig hatékonyan felújításra kerüljenek – összegezte az OGH Hírügynökség kérdésére a szakmai eseménnyel kapcsolatos várakozásokat Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) Könnyűszerkezet-építő Szakmai Tagozatának (MAKÉSZ) alelnöke.

Forrás: OGH Hírügynökség

44/68

Bár a lakosság alig vásárol, további plázák épülnek Budapesten 2011. Szeptember 13. Kedd A kiskereskedelmi ingatlanpiacot kettősség jellemzi: a retail forgalom a válság óta nem tért magához, a bérlők közül többen nehéz helyzetbe kerültek, ugyanakkor a külföldi befektetők számára Magyarországon még mindig a prémium kategóriás bevásárlóközpontok számítanak a legkeresettebb befektetési terméknek. A bérlőknél is két véglet figyelhető meg: míg többen komoly nehézségekkel küzdenek és ki is vonultak az országból, addig több új nemzetközi márka az elmúlt egy-két évben lépett be a magyar piacra, vagy kezdett komoly expanzióba.

Nyugat-Európából folyamatosan érkeznek a kedvező retail piaci hírek, számtalan piaci tranzakcióról számolnak be, amelyeknek kiskereskedelmi központ volt a tárgya, Magyarországon ez a hatás azonban még nem igazán érződik. A nyugati tendenciák ellenére a hazai kiskereskedelmi piac ingatlanfejlesztési szempontból mind rövid, mind középtávon nehéz helyzetbe került. „Egyelőre sem a fejlesztők, sem a kereskedők, sem a vásárlók nem tudnak biztosat a jövőről. Néhány piaci szereplő várhatóan tovább erősíti a pozíciót, egy-egy ma még hazánkban nem jelen lévő márka kihasználhatja a rugalmas bérleti díjak kínálta lehetőséget, és még a fellendülés megindulása előtt megjelenhet hazánkban.” -emelte ki Csűrös Csanád, vezető elemző, a Portfolio.hu Retail 2011 konferencia szervezője és előadója. „Az egyre nagyobb önrészt és előbérletet bemutatni kényszerülő fejlesztők várhatóan más területekre koncentrálnak majd, míg a vásárlók bizakodhatnak az általános gazdasági fellendülésben és a vásárlóerő növekedésében.” – tette hozzá a szakértő.   A következő években a megváltozott vásárlói igények és piaci trendek következtében az üzletközpontok a piaci pozíciójuk stabilizálása vagy növelése érdekében várhatóan revitalizációba, átalakításba fognak, hogy vonzóbbak legyenek a vásárlók és így a bérlők szemében. A következő években az újabb és nagyobb bevásárlóközpontokról a hangsúly átkerül a jobb minőségű, kellemesebb miliőjű, praktikusabb szolgáltatásokat nyújtó - és nem utolsósorban ideális bérlői mixszel rendelkező - üzletházak kialakítására.   Optimista fejlesztők

Budapesten jelenleg 14 modern bevásárlóközpont közül választhatunk, és bár újabb hét pláza szerepel a fejlesztők tervei között, reálisan ennek csak a töredékét fejezik be és adják át az elkövetkező 2 évben. A 2008-as válság óta csak 2009-ben az Allee-t, 2010-ben pedig a Corvin Bevásárlóközpontot sikerült befejezni, több projekt is parkolópályára került, de néhányat ezek közül idén és jövőre várhatóan átadnak. Idén valamivel jobb képet mutat a piac; megnyílt az Europeum, és ősszel várható a KÖKI Terminál, és a VÁCI1 részleges átadása, jövőre pedig a WING által fejlesztett Hegyvidék Üzletközpont, és talán végre a CET nyitása is. A fejlesztések lendülete, az átadás alatt és előtt álló egységek mérete és kínálata akár azt a látszatot keltheti, mintha a hazai kiskereskedelmi piac újra magához térne, és végleg eltűnni látszanának a szektor fölül a viharfelhők.  

45/68

Óvatos bérlők   A tények és a kilátások azonban sajnos nem ezt tükrözik. Manapság csak a legnagyobb és legerősebb cégek tudnak terjeszkedni, ők viszont nem szívesen kötnek szerződést listaáron. A  legjobb esetben is stagnáló, de leginkább lefelé tendáló bérleti díjak nem kifejezetten kedveznek a fejlesztőknek, üzemeltetőknek. A stabil háttérrel rendelkező bérlők számára ez sokszor kihagyhatatlan lehetőség arra, hogy új szereplőként jelenjen meg a piacon, vagy régi szereplőként tovább bővüljön. A cégek részéről a piaci terjeszkedés legnagyobb problémája a vergődő hazai kiskereskedelmi forgalom, amely egyelőre nem ad túl sok optimizmusra okot.  „Egy-egy olyan piaci szereplőnek, amely saját területén jelentősebbnek számít, szinte kötelező megjelennie egy új fejlesztésben, hogy amikor a hazai kiskereskedelmi piac néhány éven belül szárnyra kap, akkor pozícióban legyenek a többiekkel szemben. Ami most a bérleti piacon történik, az elsősorban a jövőbe való befektetés a kereskedők részéről.” – hangsúlyozta Csűrös Csanád.   A lakosság alig vásárol

A lakossági fogyasztás képtelen magára találni Magyarországon: az év első hat hónapjában a  kiskereskedelmi forgalom minimálisan ugyan, de fél százalékkal csökkent az előző év hasonló időszakához képest. A vásárlási kedvben egyelőre nyoma sincs a személyi jövedelemadó-csökkentésösztönző hatásának, az idei évre vonatkozóan már csak a nyugdíjpénztári reálhozamok kifizetése, illetve a devizahitelek törlesztő részletének árfolyamfixálása hozhatott volna némi élénkülést, de ezek hatása sem érződik különösebben.

Forrás: Portfolio.hu

46/68

Női divatmárkaboltok költöztek az Allee-ba 2011. Szeptember 12. Hétfő Varázslatos és értékes termékeket ígérnek az Allee Bevásárlóközpont látogatóinak az elmúlt időszakban megnyílt új üzletek.

Az Attitude shop a világszínvonalú kézműves minőséget garantálja a női divatmárkák között, a Triumph, a világ egyik vezető fehérnemű-gyártó cégeként a diszkrét eleganciát biztosítja, a Coffeeshop Company csodálatos pörkölésű és speciális kávéfőzőkben készülő forró itala pedig nem mindennapi hangulatot teremt az újbudai bevásárlóközpontban. Az Attitude egy új divatmárka nőknek, amely a világszínvonalú kézműves minőséget hozza elérhető közelségbe, hiányt pótolva így a méregdrága luxusmárkák és a közepes minőségű tömegcikkek között. Az Attitude olyan nők számára készít kisszériás kollekciókat, akiknek fontos a nőiesség és a klasszikus, időtlen elegancia, legyen szó akár mindennapi viseletről, akár egy fontos üzleti tárgyalásról. Az egyes darabok és kiegészítők jól kombinálhatók egymással, szabásuknak köszönhetően pedig több szezonon át viselhetők. A kis széria biztosítja a hölgyek megjelenésének exkluzivitását. Kellemes környezetben várják a vásárlókat a bolt munkatársai az Allee I. emeletén, az Attitude shopban. A modern design és a kimagasló minőségi elvárások jellemzi a Triumph új üzletét. A cég termékeit kizárólag magas technológiájú, környezetbarát, energiatakarékos gépeken állítják elő, a legmodernebb, környezetkímélő alapanyagokból. A nemzetközi vállalat maga tervezi, gyártja és forgalmazza a Triumph, sloggi, Valisére és HOM márkákat. Ezek a fehérnemű, hálóruha és fürdőruha kollekcióik mind megtalálhatók az új üzletben, hasonlóképpen, mint a Triumph 2011-es évi forradalmi újítása, a „Shape Sensation”. Az érzékien alakformáló kollekció esztétikusan formálja a női idomok természetes vonalát, mely ősztől már megvásárolható az Allee-ban is. A Coffeeshop Company első budai kávézóját az Allee-ban nyitotta meg. Különleges kávék, forró teák, hideg italok, no meg bagel, donut, muffin és sajttorta várja a betérő vásárlót, persze aki siet, az a „take away” verziót is kérheti. A „coffee to go” filozófia az egész kávézót áthatja, így a vendégek nem maradhatnak le a város állandó vibrálásáról sem. A forró italokat és az ízletes süteményeket a földszinten található kávézóban kóstolhatja meg minden ínyenc kávéimádó.

Forrás: IngatlanHírek.hu

47/68

Kiárusítják az Andrássy úti Roberto Cavalli bolt luxusruháit 2011. Szeptember 12. Hétfő Végkiárusítás feliratok kerültek az Andrássy úti Roberto Cavalli-kirakatra: szeptember 30-án bezár az olasz divatmárka budapesti üzlete. A hivatalos indok a kitermelhetetlenül magas bérleti díj - a szerződést épp a válság előtt kötötték meg.

Arról nincs hír, hogy a Cavalli máshol, jobb feltételekkel bérelne ingatlant, így ez az első a Budapesten szinte egy időben megjelent luxusmárkák közül, amelyik feladja a próbálkozást. Akad azonban új jelentkező is: a prémium márkák közé tartozó olasz Boggi férfiruhaüzletet készül nyitni az Andrássy úton.  A Cavalli végkiárusításának bejelentésével szinte egy időben jelentek meg egy másik üzlet kirakatán olyan feliratok, melyek szerint hamarosan Boggi-üzlet nyílik az Andrássy úton. A milánói divatmárka a férfiakat célozza meg, árképzése alapján inkább prémium, mint luxusmárka. A Boggi tavaly jelentette be, hogy világszerte komoly terjeszkedésbe kezdenek, a még üresen álló budapesti üzlet megnyitásának idejéről nem adtak információt. Az Andrássy út legújabb kori történelme eddig nélkülözte a kirakatokra ragasztott "végkiárusítás" feliratokat, legalábbis az ismert luxusmárkák boltjainál. Ez változott meg a napokban, amikor a Roberto Cavalli hivatalosan is elismerte: szeptember 30-án lesznek utoljára nyitva.   Az olasz divatmárka az első igazán nagy név, ami kudarcot vall az Andrássy úton. A 260 négyzetméteres üzlet bezárásának hivatalos magyarázata, hogy nem volt rentábilisan üzemeltethető - árulta el érdeklődésünkre Kovács Adrienn sajtófőnök, aki szerint ennek legfőbb oka az Operához közeli üzlet magas bérleti díja volt. Ezt alátámasztja az is, hogy a Cavalli vélhetően éppen a válság előtt kötötte meg szerződését az ingatlanra, vagyis gyaníthatóan jóval magasabb áron bérli azt, mint ha most venne bérbe egyet. Utóbbi, vagyis egy költözés egyelőre nem szerepel a tervek között, de a későbbiekben ez sincs teljesen kizárva. Az biztosra vehető, hogy október 1-jétől egy időre Cavalli-üzlet híján marad Budapest.   A visszatérés már csak azért is elgondolkodtató, mivel az olasz luxusmárkának jól megy mostanság. A korábbi veszteséges évek után kétmillió eurós profitot könyvelhettek el az első félévben, ami 6,8 százalékos növekedést jelent az egy évvel korábbihoz képest. Ehhez 1,9 százalékos forgalomnövekedést kellett produkálnia, amit elsősorban a tehetős ázsiai vevőknek köszönhet. Az első félévben 87,8 millió euró árbevételt elérő Gruppo Roberto Cavalli a tapasztalatok fényében két új nagy üzletet kíván nyitni év végéig, egyiket Tokióban, a másikat pedig Pekingben, de azokban a városokban is terjeszkednek külföldön - például Londonban és New Yorkban -, ahol már jelen vannak.

Forrás: IngatlanHírek.hu

48/68

Tízezer új munkahely, 82 milliárdos fejlesztés Ferihegyen 2011. Szeptember 12. Hétfő A következő 10-15 évben 300 millió eurónyi (82,5 milliárd forint) fejlesztés valósulhat meg a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren, tízezer új munkahelyet teremtve.

Kiküszöbölhetik 2014-re a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtérnek az egyik legnagyobb hiányosságát, ugyanis ekkorra épülhet meg a közvetlen reptéri kapcsolattal rendelkező, 3-4 csillagos, több mint 200 szobás, jelentős konferencia- és tárgyalótermi kapacitással rendelkező szálloda a 2B terminállal szemben – tudta meg a Világgazdaság.  „Még tart a tervezés, a szerződést 2012-ben írhatjuk alá a beruházóval. Az elképzelések szerint az üzemeltető valamelyik nagy nemzetközi szállodalánc lesz. Az építkezés jövő év végén, 2013 elején indulhat, s kedvező esetben már 2014-ben megnyílhat a szálloda” – mondta a VilággazdaságnakRené Droese, a repteret üzemeltető Budapest Airport (BUD) Zrt. ingatlanfejlesztési igazgatója. A terv nem új keletű, a projekt már 2008-ban igen előrehaladott állapotban volt, de azt a pénzügyi válság és a hotelpiac bezuhanása miatt jegelni kellett. A tervek szerint a körülbelül 25 millió eurós beruházást az ingatlanfejlesztő cég finanszírozná, de a hotel paramétereit a BUD szabná meg. Az építkezésnek még van egy adminisztratív akadálya, ennek elhárításáról a BUD és a kormányzat előrehaladott tárgyalásokat folytat. Ennek lényege, hogy a Budapest Airport által vagyonkezelésbe kapott reptéri földterületen harmadik fél is folytathasson fejlesztést. A szállodaépítés csupán az egyik eleme annak a mintegy 300 millió eurós (82,5 milliárd forintos) fejlesztési tervnek, amely a következő 10-15 évben valósulhat meg a reptér területén. A beruházások által a jelenlegi 12 ezer munkahely mellett 10 ezer új jöhetne létre a légikikötőben és a hozzá kapcsolódó létesítményekben. A fejlesztési koncepció egyik nagyszabású része a Cargo City nevű légiáru-kicserélő központ. Tervezése és engedélyeztetése már tart, a jövő év elején pedig megkezdődhet a fejlesztés első fázisának építése. Ennek során a reptér területén szétszórva lévő, lerobbant állapotú kargólétesítmények helyett új területen központosított bázist hoznak létre. A várhatóan 2012-re felépülő, 11 ezer négyzetméteres raktár, valamint a hozzá kapcsolódó 4000 négyzetméternyi irodatér 80 százalékának hasznosítására már leszerződött a Budapest Airport két jelentős földi kiszolgálócéggel, a Celebi Ground Handlinggel és a Malév Ground Handlinggel. A Cargo City beruházás első lépcsőjének költségvetése 14 millió euró, amelyet a BA finanszíroz banki hitelből.

Forrás: Világgazdaság online

49/68

Gazdasági hírek 2011 37. hét

50/68

Januártól 27%-os lesz az áfa, adóemelések sora jön, megszűnik az adójóváírás és a félszuperbruttó 2011. Szeptember 16. Péntek 27 százalékra emelik az általános áfakulcsot, megszűnik az adójóváírás és a félszuperbruttó, a munkavállalói egészségbiztosítási járulék egy százalékkal emelkedik jelentette be a 2012-es költségvetés sarokszámait ismertetve Matolcsy György. A nemzetgazdasági miniszter szerint 1,5 százalékos lehet a hazai növekedés, a kormány korábban 3 százalék feletti bővülést várt. A lépések egyértelműen adóemelést jelentenek, melyek közül az áfa emelése és az adójóváírás megszüntetése a legszegényebbeknek jelenti a legnagyobb terhet.

Szeretnénk 2 vagy a feletti növekedést látni, de 1,5 százalékra, mint nagyon óvatos, de reális sarokszámra épül a költségvetés - jelentette be Matolcsy György, ugyanakkor jelezte, hogy van kockázata annak is, hogy ennél is kisebb lesz a bővülés. A kormány késve, de ma átadta az országvédőnek nevezett költségvetés tervezetét a Költségvetési Tanácsnak, akik jövő hét pénteken alakítják majd ki álláspontjukat. Az államháztartás hiányát 2,5 százalékban maximalizálták. “Magyarország megvédi a költségvetést a hiánytól, mert ha 2,8 százalék fölött van a deficit, akkor automatikusan nőne az államadósság, és ezt nem engedhetjük meg", mondta Matolcsy.   Ennek az évnek a végére 73 százalékra, jövőre a költségvetési terv szerint 72 százalékra csökken az államadósság. A jövő évre prognosztizált 3,4 százalékos infláció helyett 4,2 százalékos inflációval számolnak – ez az áfakulcs tervezett emelésével is összefügg. A kamatkiadások csökkentésére lehetőség nyílik, az idei 3,8-ról a GDP 3,6 százalékra csökken az államháztartás kamatkiadása. Nagyon szerény, 0,2 százalékos fogyasztásbővüléssel számolnak. Matolcsy jelezte: örülnek, ha ez több lesz, de óvatos becslést adnak. A beruházások vonatkozásában 3,2 százalékos növekedést várnak. A külkereskedelmi mérleg és folyó fizetési mérleg esetében is jelentős többletre számít a kormány, a folyó fizetési mérlegnél a jelenlegi 2 helyett 3 százalék fölötti növekedés a cél. Matolcsy hangsúlyozta, nagyon kevés ország képes a világban egyáltalán pluszos mérleget felmutatni. A nemzetgazdasági miniszter szerint 10 és 11 százalék közötti sávba süllyed a 11,2 százalékos munkanélküliségi ráta, a kormány egy 1,5 százalékos foglalkoztatás bővüléssel számol.   Sokan úgy tudják, hogy a 25 százalékos áfakulcs kőbe van vésve az EU-ban, de ez nem így van, mondta Matolcsy. Egy 2006-os direktíva a legalacsonyabb kulcsot határozza meg, ennél magasabb lehet, de a direktíva nem húzza meg a plafont. Az általános kulcs alatt lehet két kedvezményes kulcs, ami nem lehet 5 százalék alatt. Mi megtartjuk az 5 és 18 százalékos kedvezményes kulcsot, az általános kulcsot pedig 27 százalékra emeljük, jelentette be a miniszter. A 25-ről 27 százalékra emelkedő az áfakulcs 150 milliárdot hoz. A kormány összességében 750 milliárd forintos egyenlegjavulással számol 2012-re, ami 200 milliárddal magasabb, mint amit korábban a Széll Kálmán tervben rögzítettek. Ebből 300 milliárdot kiadáscsökkentéssel, 450 milliárdot pedig bevételnövekedéssel kívánnak elérni, ebből jelent 150 milliárdot az áfaemelés.   2012-ben ugyanakkor egyszerre kivezetik, egyetlen lépésben az adójóváírást és a félszuperbruttót. Előbbi 370 milliárdos kiesésként, utóbbi 380 milliárdos bevételként jelenik meg ebben az évben az államháztartásban. Matolcsy szerint ez egy szép feladat, nagy kihívás. Ugyanakkor jelezte, hogy az

51/68

adójóváírás összekuszálja az adórendszert, ezért térnek át a 16 százalékos, egy kulcsos adórendszert. Hozzátette: mivel a két elem hatásai nem ugyanazokat a rétegeket érintik - az adójóváírás csak 210 ezer bruttó alatt keresőkön segít, a félszuperbruttót ezzel szemben minden adózó fizeti -, ezért vigyáznak arra, hogy hogy a végleges átállás keretében senki nem járhat rosszabbul. Ennek részleteit azonban nem említette a miniszter.   A bevételi oldalon 150 milliárd az áfaemeléssel jön össze, a pénz egésze az országvédelmi alapba kerül. A további 300 milliárdnyi bevétel az egészségügyi kassza önálló lábra állításából és részben az adóelkerülés visszaszorításából adódik majd. Matolcsy jelezte: az áfát úgy számolták, hogy számoltak a fogyasztáskieséssel és bizonyos adókopással, növekvő adóelkerüléssel is. A kormány az egészségügyi alapnál járulékapalap szélesítést javasol. Egy százalékkal emelkedni fog a munkavállalói egészségbiztosítási járulék, hogy az eü-alap le tudjon válni a költségvetés finanszírozásáról. Lesz egy német mintára bevezetendő baleseti adó is – ezt a biztosítókra terhelik, amik a kormány várakozásai szerint majd tovább hárítják annak összegét a sok balesetet okozó autósokra. A kiskapuk bezárásáról a miniszter azt mondta: a reperezentációs költségek utáni leírhatóság csökken, a társaségi adónál a veszteségelhatárolás szabályai változnak, emelkedik a cégadó, bevezetik az online szerencsejátékra a játékadót. Van még több tucat kisebb-nagyobb módosítás, de ez az a kör, amiből lényegében a 300 milliárd összejön - fogalmazott a miniszter. A fő állású vagy társasvállalkozások béralapjánál a minimálbér 1,5-szerese után kell egészségügyi járulékot fizeni. Matolcsy szerint mindennek semmi köze a megszorításhoz, az inkább az, amikor valami már a helyén van, de húzunk rajta még egyet. Itt viszont nincs semmi rendben fogalmazott. Matolcsy szerint ezek az államnak jogosan járó bevételek, ezeket be kell szedni, ahogy a 600 milliárdos áfaelkerülést vissza kell vágni.

Forrás: IngatlanHírek.hu

52/68

Kénytelen lesz komoly megszorításokat bevezetni az Orbán- kormány Bod Péter Ákos szerint 2011. Szeptember 16. Péntek A mostani folyamatokból nem következnek a jövő évi deficitszámok, éppen ezért bármennyire is ódzkodik ettől a megfogalmazástól a kormány, néhány területen megszorításokra lehet szükség a célok tartásához - mondta az mfor.hu-nak Bod Péter Ákos, a Corvinus Egyetem tanszékvezetője.

Az utóbbi időben meghozott intézkedések között vannak klasszikus gazdaságpolitikai célok és eszközök, ilyen például a költségvetési hiánycél tartása és az államadósság leszorítása, melyek mellett nagyon sok érv szól. Emellett vannak a szokásostól eltérő intézkedések, melyeket lehet újnak is nevezni, de valójában régi megoldások. Ilyennek tekintem azt, hogy pótadót vetnek ki egy olyan iparágra, amelyik feltételezhetően elviseli, tovább tudja hárítani, vagy amely nem népszerű, ezért a terhelése szavazatokat hozhat. A harmadik és egyben a legkockázatosabb intézkedéstípus az, amikor az állam beleavatkozik szerződéses viszonyokba, és most látunk ilyeneket - mondta Bod péter Ákos.

Forrás: Mfor.hu

53/68

Szociális kártyával szorítanák vissza az uzsorásokat 2011. Szeptember 15. Csütörtök Az uzsorázás visszaszorításának kézenfekvő, a lakosság által is széles körben támogatott eszköze lehet a szociális támogatások és juttatások kártyára utalása

A jelenségtől sújtott társadalmi csoportok számára megnyugvást jelent, hogy az uzsorások elleni fellépésre a jövőben kiemelt feladatként tekint a kormány a miniszterelnök hétfői bejelentése szerint. A szigorú bűnüldözői fellépés mellett a jelenség visszaszorításának praktikus eszköze lehet a szociális juttatások természetben, kártyára történő utalása. Ez amellett, hogy elzárja a támogatásokat az uzsorások elől, költséghatékony megoldásként növeli a támogatási rendszer átláthatóságát, figyelemmel kísérését is. A szociális kormányzat részére külön hozzáadott értékként jelentkezik a támogatások hasznosulásának utólagos követhetősége, ami segítheti a szociális ellátórendszer finomhangolását is.   A rendszer kellően megalapozott bevezetése esetén a támogatások kártyára osztása nem szítja, hanem éppen ellenkezőleg, elsimíthatja a társadalmi feszültségeket. Megszűnik a megalázó sorbaállás minden hónap elején az önkormányzat előtt, nem kell rettegniük sem az önkormányzati dolgozóknak, sem a támogatottaknak. Mivel a juttatás egy központi rendszerben kerül jóváírásra a kártya illetéktelen kezekben értéktelenné válik, ráadásul mivel nincs fizikai értékmozgatás az ebből fakadó biztonsági kockázatok is leredukálódnak. „A kereskedelmi partnerek körültekintő megválasztásával és akkreditálásával kivehetők a rendszerből azok a „zombiüzletek”, amelyeket csak az uzsora törlesztésére, a kuponok begyűjtésére tartanak fenn” – hangsúlyozza a rendszer biztonsági előnyeit Semerédy Péter, az OPTISOFT Számítástechnikai, Pénztárszolgáltató, Könyvelő és Oktató Nyrt. elnök-vezérigazgatója.   A kártyás technológiák fejlődésével a rendszer kereskedelmi szempontból is számos megoldást kínál. Lehetőség van családi számla indítására és társkártya-rendszer bevezetésére, ami lehetővé teszi, hogy a napi vásárlások intézése kapcsán ne kelljen azon aggódni, hogy melyik családtagnál van éppen aznap az utalványtömb. A támogatások jogcíme alapján az egyes összegek csak a meghatározott termékekre és szolgáltatásokra fordíthatók, de a döntések függvényében a kártyás rendszer alkalmassá tehető a rezsiköltségek fizetésére is. „Amennyiben a rendszer nem lokálisan, hanem országosan kerül bevezetésre, könnyedén kialakítható egy széles partnerhálózat, amelynek számos üzletében, országszerte, korlátozás nélkül fel lehet használni a támogatásokat. Az elfogadóhelyekkel történő kapcsolattartás, és ezáltal a szolgáltatási-műszaki színvonal ellenőrzése központilag könnyedén biztosítható” – mondja Semerédy Péter.   A rendszer társadalmi támogatottságát jelzi, hogy az Optisoft megrendeléséből készült legutóbbi reprezentatív felmérés során a megkérdezettek 78 százaléka támogathatónak találta a szociális kártya bevezetését. „A megoldás társadalmi támogatottsága meglepően nagynak mondható. A kártya bevezetésének ötletét azoknak a 61 százaléka is támogatta, akik az adatfelvételt megelőző egy évben valamilyen szociális támogatásban részesültek” – ismerteti a felmérés eredményét az Optisoft elnök-vezérigazgatója.

54/68

Forrás: Goodwill Communications

55/68

Sukoró-ügy: felmentették Joav Blum nagyvállalkozót. Gyurcsányt is? 2011. Szeptember 14. Szerda A Székesfehérvári Városi Bíróság felmentette a sukorói beruházással kapcsolatban a közokirathamisítás vádja alól Joav Blum izraeli-magyar kettős állampolgárt. Az ítélet nem jogerős.

A bíróság szerda délelőtt még tanúkat hallgatott meg a perben, a falu volt polgármesterét, jegyzőjét, igazgatási ügyintézőjét és az ingatlanügyekben a vádlottat képviselő ügyvédet is közölte a Fejér Megyei Hírlap. A portál beszámolója szerint a perbeszédek elhangzottak, az ügyész fenntartja a közokirathamisítás vádját. Joav Blum védője, Bánáti János perbeszédében rámutatott: Magyarországon 500 ezer ember lehet, aki bejelentkezett egy lakcímre, de nem lakik a kérdéses helyen. Az ítélet nem jogerős, az ügyész fellebezést nyújt be.

Forrás: Magyar Hírlap

56/68

1,2 milliárdot osztanak ki a fagykár enyhítésére 2011. Szeptember 14. Szerda A befejeződött ellenőrzés alapján több mint 4400 fagykárenyhítési támogatási kérelmet fogadott el a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal földművelésügyi igazgatósága az európai uniós úgynevezett deminimisz keretre.

Guttyán Tamás elmondta: a térséget sújtott május 6-ai fagy miatt összesen 5030 szabolcsi agrártermelő nyújtott be kárigényt, s abból 4427-et fogadtak el. A beadványok szerint összesen 20 537 hektár gyümölcsültetvényt károsított a tavaszi éjjeli fagy a megyében, s abból 19 695 hektáron a támogatási igény kritériumának megfelelő, 70 százalék feletti volt a terméskiesés. A főfalugazdász hozzátette: a gazdálkodók így várhatóan hektáronként közel 60 ezer forint összegű kárenyhítésre számíthatnak az 1,2 milliárd forint összegű deminimisz keretből. A térségi földművelésügyi igazgatóság tisztségviselője megemlítette, hogy a 4,5 milliárd forintos agrár-kárenyhítési alapból is jut majd pénz a gyümölcstermesztőknek, illetve a kárenyhítés "harmadik pilléreként " kedvezményes kamatozású kölcsönt is igénybe vehetnek, 5 millió forint összeghatárig.   Guttyán Tamás a támogatási igények ellenőrzésének tapasztalatairól kifejtette: 842 hektáros területen a fagykár nem érte el a 70 százalékos mértéket, így a kérelmeket visszautasították. A bodza, a szamóca, a mogyoró, a görög- és sárgadinnye ültetvényekre benyújtott fagykár-igényeket pedig egyaránt törölték, mivel a fagyot követő, később nyíló virágok hoztak termést. A legnagyobb mértékben a szabolcsi almáskerteket érte fagykár májusban, összesen 9400 hektáron. Utána a meggyesek következtek, 1814 hektáros területtel.   A nyilvántartott 15 772 hektár szabolcsi almásban egyébként a léalma után megkezdődött az étkezési alma szürete, amit a meleg, szinte kánikulai időjárás gyorsított fel. A termelőknek - akinek maradt étkezési almája a fagy után - kilogrammonként 120-150 forintot fizetnek a felvásárlók. Jó ára van az ipari feldolgozású almának is, 35-40 forint a kilogrammonkénti ára. A szakemberek szerint a magas árral így a 70 százalék alatti fagykárt szenvedett gazdáknak is kompenzálódik a kiesett bevétel.

Forrás: MTI

57/68

Lecsap Orbán a trükköző adózókra, áfacsalókra, eltörölhetik az adószámokat 2011. Szeptember 13. Kedd Szigorúbb idők várnak a trükköző adózókra − az áfacsalást ellehetetlenítő fordított adózást újabb szektorra terjesztik ki, emellett nehezebb lesz eltűnni adótartozással, egy-egy adóellenőrzés után sem lehet majd hátradőlni. A fordított adózás fehéredést és áremelkedést is eredményezhet.

Keményen utána menne a kormány az adóelkerülőknek, bár a tervezett szigorítások egyike már most is él: nem alapíthat új céget olyan magánszemély, aki cégvezetőként vagy tulajdonosként felszámolásba vitt vállalkozásokat. A gond jelenleg az, hogy ezt csak nagyon körülményesen lehet végigvinni. Ennél automatikusabb rendszert javasolt Orbán Viktor, amikor kijelentette, hogy a jelentős adótartozást felhalmozó cégekben érdekeltek nem fognak újabb cégeket alapítani, vezetni. Ezt úgy lehetne kivitelezni, hogy a cégbírósági és adóhatósági adatokat összefésülik − a piros lámpának a cégbíróságnál kell kigyulladnia, ám az adóhatóság tudja, ennek mikor kell megtörténnie. Ennél jóval súlyosabb az a bejelentés, amely kiiktatná a rendszerből az adószámok felfüggesztését, s helyette a hatóság törölné azokat. Ez durva szigorítás, hiszen az adószámok felfüggesztése azt a célt szolgálja, hogy az érintett társaság szedje össze magát, s nem azt, hogy tűnjön el a gazdaságból. A felfüggesztett adószámú cég elesik ugyan a levonható áfájától, ám tevékenységet végezhet, számlát kiállíthat − ha rendbe rakta ügyeit, visszakapja eredeti státusát. Az adószám törlése viszont visszafordíthatatlan − sok múlik persze a részletes szabályozáson, de a törlés alapesetben azt jelenti, hogy megszűnik a fellebbezés és jogorvoslat lehetősége. Szintén alapvető változásokat generálhat majd az a szigorítás, amely szerint egy adó- vagy vámhatósági ellenőrzés megtörténte nem keletkeztet feltétlenül lezárt időszakot. Ez magyarul annyit jelent: hiába járt kinn a cégnél, magánszemélynél a hatóság s hozott valamilyen határozatot, ez nem biztosítja, hogy ne firtathatná ugyanezt az időszakot ismét. Ez több szempontból is kockázatos lesz az adózókra nézve. Egyrészt nem lehetnek nyugodtak akkor sem, ha átfogó ellenőrzésen estek is keresztül, a hatóság bármikor rákérdezhet egy zűrös időszakra. Másrészt egy kiskapu is bezárul. Jellemző volt, hogy magánszemélyek ellenőrzést kértek adott indokkal, s a hatóság a rendelkezésére álló adatok alapján hozott is valamilyen határozatot. Ennek megszerzése révén biztosítva lett az az eldugott vagyon is, amely kikerülte a revizor figyelmét. Ezt később gond nélkül mutogatni lehetett, hiszen az érintettnek papírja volt arról, a hatóság mindent rendben talált. A jövőben ezzel várni kell az elévülésig. A kormány a miniszterelnök közlése szerint fordított adózás bevezetését is javasolja a mezőgazdaságban. Ez azt jelenti, hogy az áfafizetés menete nem a szokásos módon történik − ilyenkor az eladó bruttó értékű számlát állít ki, az áfát befizeti, amelyet a vevő visszaigényel −, hanem ugyanazt a felet terheli az adó befizetése és visszaigénylése. Vagyis az eladó nettó értékű számlát állít ki, az áfát a vevő számítja fel és vonja le. Ezzel az a viszonylag egyszerű áfacsalási módszer küszöbölhető ki, amikor az eladó nem fizeti be, a vevő viszont szabályosan levonja az áfát. Ilyen rendszer szerint működik a számlázás az építőiparban és a hulladékkereskedelemben évek óta. (A bevezetést követően papíron töredékére esett a magyarországi hulladékkereskedelem, mivel ilyen módon már nem lehetett csalni.)   A fordított adózást azoknál a szektoroknál érdemes bevezetni, ahol magas a feketegazdaság

58/68

aránya − tipikusan ilyen a munkaigényes szolgáltatások mellett az építőipar és a mezőgazdaság. Azzal ugyanis, hogy az áfafizetés elmulasztásával saját áfalevonását akadályozza meg egy cég, nem is lesz annyira érdekelt a számlamentes ügyletek erőltetésében. Ez elvileg automatikusan a szektor tisztulásához vezet. Azt ugyanakkor nem lehet garantálni, hogy a lépéssel meg is szűnik ez a probléma − az építőipar legalábbis nem szolgáltatott erre példát. Ennek tükrében elég nehéz megbecsülni, milyen hatása lesz a lépésnek a mezőgazdaságban. Az idén a szektor az első két negyedévben 436 milliárd forinttal járult hozzá a GDP-hez, tavaly egész évben ez 777 milliárd forint volt. A becslések szerint a GDP 24 százalékát teszi ki a feketegazdaság. Ha csak ebből indulunk ki − s nem számítjuk azt, hogy a szektor fertőzöttebb az átlagnál −, a termelésből több mint százmilliárd forintot, egész évre 200 milliárd forintot tesz ki az ehhez kapcsolódó be nem fizetett adó és járulék.

Forrás: Napi.hu

59/68

Matolcsy benyújtotta az adóemelésekről szóló javaslatát 2011. Szeptember 13. Kedd A nemzetgazdasági miniszter hétfő délelőtt benyújtotta a parlamentnek az államháztartás stabilitását elősegítő egyes adótörvények módosításáról szóló törvényjavaslatot. Ez lényegében a múlt kedden ismertetett adóemeléseket részletezi. Balog Ádám, az NGM helyettes államtitkára szerint luxuscikkeknek tekinthetők azok a termékek, amelyek esetében adóemelés lép érvénybe.

Az előzetes bejelentésnek megfelelően november 1-től 13 forinttal emelkedik a gázolaj jövedéki adója, a dohánytermékeké pedig egy év alatt három lépcsőben növekszik, a pénznyerő játékautomaták tételes adója több lesz, és emellé még százalékos játékadót is kell fizetni - derül ki a nemzetgazdasági miniszter által a parlamentnek benyújtott törvényjavaslatból. A fuvarozók a gázolaj árából 13 forinttal többet, 19,50 forintot igényelhetnek vissza - írja az MTI. A mezőgazdasági termelők pedig továbbra is hektáronként 97 liter gázolaj után kapnak jövedéki adó visszatérítést, de a jelenlegi 80 helyett 82 százalékot. A részleteket a kormány állapítja majd meg. Az alkoholtermék adója - tiszta szeszre vetítve - hektoliterenként 50 százalékkal 276.100 forintról 414.150 forintra emelkedik. Ha a párlatból kizárólag természetes aromával állítanak elő terméket, akkor annak az adója csak 5 százalékkal több, 289.900 forint lesz.   A dohánytermékeknél a javaslat bevezeti a minimális adót a szivarra is. Az eladási ár 28,5 százaléka nem változik, de emellett ezer darabonként 5.000 forint jövedéki adót is kell fizetni novembertől a szivar után. A cigaretta ezer darabonkénti adója jövő novemberig 9.750 forint marad, és nem változik az eladási ár 28,4 százalékos adója sem, viszont ez utóbbi minimális összege - ezer darabonként - idén november 1-től 18.080 forintról 19.530 forintra, jövő májustól 20.900, míg novembertől 21.740 forintra emelkedik. Az adó változását követő 30 napon túl a kereskedők már csak az új adóval ellátott zárjegyű dohányterméket forgalmazhatnak.   A szerencsejáték törvény módosítása után a játéktermekben üzemeltetett pénznyerő automaták tételes adója havi 100 ezer forintról 125 ezerre, míg a játékkaszinókban üzemeltetett ilyen gépeké 120 ezerről 150 ezer forintra emelkedik november 1-től. Az új, százalékos adót viszont negyedévente kell megfizetni, de csak a gépenkénti 900 ezer forint feletti - negyedéves játékbevétel után. Ez az adó 20 százalék lesz. A költségvetési bevételek stabilizálása, növelése érdekében a Javaslat szerint emelkedik az alkoholok, a cigaretta és a fogyasztási dohány jövedéki adója, valamint a gázolaj adója - fogalmaz a javaslat. A pénznyerő automaták tételes játékadójának emelése és a százalékos mértékű játékadó bevezetése olyan intézkedés, amely a költségvetési bevételeket és az érintett adózói kör arányos közteherviselését egyidejűleg biztosítja - olvasható a tervezetben. Ebben az évben 10 milliárd forint, jövőre már 50-60 milliárd forint többlet adóbevételt hozhatnak a kormány által javasolt adótörvény módosítások - mondta az MTI beszámolója szerint Balog Ádám, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) helyettes államtitkára az Országgyűlés számvevőszéki és költségvetési bizottsága hétfői ülésén.  

60/68

Forrás: MTI

61/68

Akcióprogrammal számolná fel a kormány a lánctartozásokat 2011. Szeptember 12. Hétfő Akcióprogramot dolgoz ki a kormány által létrehozott bizottság a lánctartozások visszaszorítására, ez több jogintézményt érint, és polgári jogi paradigmaváltást eredményez - mondta Jánosi Andrea, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium közbeszerzésért felelős helyettes államtitkára a Közbeszerzések Tanácsa konferenciáján.

Az égetően szükséges módosításokat a hatályba lépésig - a jövő év első napjáig - még át lehet vezetni az új törvényen - tette hozzá a helyettes államtitkár, megjegyezve, hogy az új szabályozás, német mintára, a gyorsan változtatandó szabályokat végrehajtási rendeletekbe utalja. Miklóssy Ferenc, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara alelnöke - egyebek mellett - arról beszélt előadásában, hogy az ajánlatok tartalma legyen a döntő, és apró adminisztratív hiba miatt senkit ne lehessen kizárni a közbeszerzésből - írt az MTI. Miklóssy javaslatot tett az új törvény végrehajtási rendeleteibe kerülő szabályokra is. Így az adminisztrációs terheket csökkentené az, ha a beadott dokumentumokat nem kellene közjegyzővel hitelesíttetni, az alvállalkozótól pedig elegendő lenne egy nyilatkozatot beadni. Üdvözölte a kamarai alelnök azt az új szabályt, amely az ajánlatok bontása előtt kötelezővé teszi, hogy az ajánlatkérő igazolja: van elegendő pénze a beszerzésre. Ugyancsak előnyös szabály, hogy az alvállalkozók követelése nem tartozik a csődvagyonba, azokat a hitelezők előtt kell kifizetni.

Forrás: MTI

62/68

Orbán-beszéd: felfüggesztették a MOL és az FHB részvényeinek kereskedését 2011. Szeptember 12. Hétfő A pénteki hatalmas esés után hétfőn is zuhanással kezdte a napot a Budapesti Értéktőzsde indexe, röviddel nyitás után 2,71 százalékos mínuszban kezdett. Az OTP és az FHB részvények kereskedése el sem kezdődött, a pénteki 15 százalékos zuhanás után hétfőn is felfüggesztették a részvényekkel való kereskedést, vélhetően a 180/250 Ft-os végtörlesztési tervek konkrétumának bejelentése miatt.

Mint ismert, Orbán Viktor hétfőn kora délután újabb akciótervet jelent be, és kiderül, hogy támogatja-e a Fidesz-frakciónak azt a pénteken ismertetett, a pesti tőzsdét bedöntő javaslatát, amely szerint a devizaalapú hiteleket az árfolyamgát esetében megismert mértékű fix árfolyamon, minden egyéb költség nélkül lehet majd végtörleszteni. Hétfőn a Mol 4,74 százalékos mínuszban kezdte a napot 14 670 forinton az MTelekom 1,63 százalékos mínuszban indult 481 forinton, a Richter 3,36 százalékos lejtőre került: 33 000 forinton állt nyitás után. A magyar hírek mellett a rossz hangulatért a fokozódó európai adósságválság körüli félelmek is okolható. A pénteki negatív hangulat átterjedt a hét elsõ kereskedési napjára is, Ázsiában 2-3 százalék volt a csökkenés, az európai piacokon 2,5-4 százalékos eséseket láthatunk. Gyengült a forint árfolyama is hétfő reggel péntekhez képest, a svájci frankot 233,20 forint körül, az eurót pedig 281,70 forint körül jegyezték. A svájci frankot 233,18 forinton jegyzeték reggel a péntek esti 231,86 forint után. Az euró 281,66 forint volt hétfőn reggel. Pénteken este 280,29 forinton jegyezték az eurót.  Az amerikai dollár 207,60 forinton állt a péntek esti 205,01 forint után.

Forrás: IngatlanHírek.hu

63/68

Koradélután beszakadhat a forint Orbán bejelentésére 2011. Szeptember 12. Hétfő Az eurót 282,5 forinton is jegyezték hétfő délelőtt és a 285-ös árfolyam állíthatja meg a gyengülést. Orbán Viktor mai beszéde „leértékelődési nyomás alá helyezheti a forintot” – vélekedett Kovács Mátyás, a Raiffeisen Bank közgazdásza.

A forint 282-es szint fölé került az euróval szemben hétfő délelőtt, míg péntek este 281 forint körül állt a jegyzés. A nemzetközi piacokon idegesség látható, azonban hazai tényezők is gyengítik a forintot. „A következő fontos ellenállási szint a 285 lehet, amely tavaly novemberben is megállította a forint gyengülését” – vélekedett Kovács Mátyás , a Raiffeisen Bank elemzője. A forint 0,5 százalékot esett hétfő félelőtt, míg a lengyel zloty és a román lej 0,25 százalékot gyengült. A cseh korona gyakorlatilag stagnálást mutat. Az eurót péntek reggel 277 forinton jegyezték, majd a nemzetközi befektetői hangulat romlása, illetve Lázár János bejelentése miatt 280 forint fölé került az euró ára estére. A forint gyengülése alapvetően a kormányzati bejelentéshez köthető, amely szerint 180-as frank/forint árfolyamon tennék lehetővé a frankhitelek végtörlesztését – írja kommentárjában a Raiffeisen elemzője. Orbán Viktor miniszterelnök „ma 13:00-kor szólal meg, újabb hírek várhatóak a kormány végtörlesztéssel kapcsolatos terveiről, ami ma is leértékelődési nyomás alá helyezheti a forintot. Emellett szóba kerülhet az áfa-visszatérítés kérdése is” – hangsúlyozta Kovács Mátyás.

Forrás: Világgazdaság online

64/68

Property News 2011 37. hét

65/68

NXP’S office lease renewal in IP WEST 2011. Szeptember 16. Péntek Global real estate consultant Cushman & Wakefield (C&W) has successfully represented NXP Semiconductors N.V (NXP) - a leading semiconductor producer company, founded by Philips more than 50 years ago - in their office lease renewal on 2, 595 sq m in IP West office building owned by CA Immo, one of the leading European real estate developers.

In addition to the 2,595 sq m office space, which extends over two floors of the scheme, NXP has also renewed their contract for 38 parking spaces.  Gergely Pados, Head of Office agency at C&W Budapest said: “After an extensive search of the market, it became clear that the best solution for NXP was to renew at IP West. CA Immo were very flexible regards NXP’s needs, and we are confident NXP will enjoy their continued occupation of the property.’’   Zoltan Kormoci, Managing Director NXP Hungary commented: “We have been located at IP West for a few years now, and are happy to be staying in the property. This renewal gives us a stable platform from which to grow our local and regional business, and our employees are happy with the services and amenities IP West has to offer.’’ Csilla Vattay Leasing Manager at CA Immo added: “We are delighted that one of our most valued tenants, NXP, has renewed at IP West. This demonstrates to us that IP West remains a popular office destination despite the wider economic uncertainty.’’  Cushman & Wakefield is the preferred global provider of NXP.   IP West, owned by CA Immo, is a "class- A" office building offering 31,600 sqm office space. Characterized by efficient, flexible light spaces, it is a combination of technical standards and unique architectural solutions. The inner gardens, cafeterias, and two restaurants ensure relaxation in a nature-like environment.. It is located at the foot of Rákóczi (former Lágymányosi) bridge on the Buda side, in the 11 district, at the crossing of Budafoki, Dombóvári and Prielle Kornélia street, neighbouring Budapest's fastest developing innovation and research area and University Campus . It  is well served by public transportation and can be easily accessed by car as well. The neighbouring main roads make the building easy to reach from both the residential green areas and downtown of Buda, along with Pest's business district. The M0/M1/M7 highways and the Liszt Ferenc International Airport are easily accessible from the building.

Forrás: Cushman&Wakefield

66/68

Dunaharaszti Northern Industrial Park strengthens its position 2011. Szeptember 15. Csütörtök A new lease contract has been signed in the industrial park of Dunaharaszti, which means that ACO Hungary – showing great results even despite the crisis - continues its operation at a high quality industrial site since July 2011.

„The market leader company dealing with drainage equipment has signed a long-term lease agreement for 1,500 sqm warehouse and office space” – said Csaba Dobos, consultant at the Industrial Agency of Colliers International Hungary representing Unicredit Leasing as the lessor in the transaction. Thanks to its location and ’A’ category quality facilities, the northern industrial park of Dunaharaszti is becoming more and more attractive location for logistics, production and trading companies searching for new site. „After the completion of the M5 highway by-pass road – which is currently under construction and will connect Gyál and Dunaharaszti directly – the park will continue growing” – pointed out Csaba Dobos

Forrás: Colliers

67/68

East-West split in european office markets as rents stall in Q2 2011. Szeptember 13. Kedd Renewed caution from occupiers had led to reduced activity across Europe’s main office markets, with the notable exception of Moscow, according to the latest EMEA Offices report from CB Richard Ellis (CBRE).

The report finds that uncertainty generated by the sovereign debt crisis and broader economic climate is affecting occupier behaviour, with many choosing to roll over existing leases or take short-term expansion space as opposed to relocating, at least until clearer signs of recovery are evident. As a result take up across European office markets for the first half of the year is down 6% compared to the same period last year, and 12% compared with the second half of 2010.    However, CBRE’s analysis shows that there was an increase in take-up in the second quarter (Q2) of this year ( 7%), which reflects stronger demand in a small number of cities, notably Moscow where 295,000 sq m was taken in Q2, a 34% increase on the first quarter. There were also q-o-q increases in take-up in Munich, Amsterdam and Frankfurt, where take-up increased by 86% in Q2. The CB Richard Ellis EU-27 Office Rent Index was unchanged in Q2 as prime rents stalled across most Western European markets. Where increases did occur, they were concentrated in the faster-growing economies in Central and Eastern Europe (CEE) and Scandinavia. Again, one notable bright spot is Moscow, where the office market continues to perform well and prime rents have increased by 10% in Q2. In Oslo prime rents also jumped 10% q-o-q.   In a handful of markets prime rents continue to decrease. In Athens rents were down 15.5% y-o-y as the Greek economic crisis continues, and rents in Dublin (-6.4%), Madrid (-1.9%) have dipped further in Q2 2011 although the rate of decline has eased considerably. Across virtually all European markets vacancy rates continue to decline as the availability of prime space is squeezed. CBRE’s report highlights that development completions will remain low for at least two years, with only a handful of cities, London among them, having a significant development pipeline. Vacancy has reduced significantly in Moscow, Prague and Warsaw. Vacancy rate moved downwards in Frankfurt, Barcelona and Budapest as well, although vacancy in these cities remains still high in absolute terms. Judit Varga, Associate Director commented on the Budapest market that “in line with the European trend, renewals had a significant share in H1 demand, nevertheless take-up was slightly up (by 6%) compared to same period last year. Looking ahead, we hope that the real prospects currently on the market will drive new take-up or expansion in the rest of the year.”

Forrás: CBRE

68/68