Találgatások és tények az ingatlanok kényszerértékesítésével összefüggésben

Találgatások és tények az ingatlanok kényszerértékesítésével összefüggésben

Találgatások a bírósági végrehajtással összefüggésben  Több hír és állítás látott napvilágot arról, hogy

családok tízezrei válhatnak hajléktalanná a bedőlt lakáshitelek következményeként  A kilakoltatás előtt álló személyek számát több százezerre becsülték  Azt állították, hogy az érintett családokat egyik napról a másikra utcára teszik

Tények a bírósági végrehajtásban Végrehajtási ügyek száma 2007. évben db

225663

2008. Évben db

245597 Kitűzött ingatlan-árverések száma

2007. évben db

25874

2008. évben db

30957 Ténylegesen értékesített ingatlanok száma

2007. évben db

2557

2008. évben db

2588

Kilakoltatások száma az értékesített ingatlanokból 2007. évben db

248

2008. évben db

247

Arányok a tényszámok alapján Az adott évben megindult bírósági végrehajtási ügyek számához viszonyítva Kitűzött ingatlan-árverések száma 2007. Évben

11,47%

2008. Évben

12,61% Ténylegesen értékesített ingatlanok száma

2007. Évben

1,13%

2008. Évben

1,05% Kilakoltatások száma az értékesített ingatlanokból

2007. Évben

0,11%

2008. Évben

0,10%

Következtetések  A végrehajtási ügyek jelentős hányadában az ingatlan

lefoglalása eredményre vezet és nem kell árverést kitűzni  A kitűzött árverések egytizedében történik meg az ingatlanok értékesítése  Az értékesített ingatlanok egytizede olyan jellegű, amelynél kilakoltatásra kerül sor

A végrehajtási eljárást megelőző szakasz Felszólítás KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) Egyéb kényszer nélküli behajtási kisérletek Lehetőség van egyezség kötésre (tartozás átütemezés, stb) Lehetőség van továbbá az ingatlan szabadpiacon történő értékesítésére 6 hónaptól 24 hónapig tartó időszak

Végrehajtási eljárás kezdeményezése Végrehajtási kérelem benyújtása

Végrehajtás elrendelése

Végrehajtást kérő értesítése

Költségek megelőlegezése

1 hónaptól 6 hónapig terjedő időszak

A végrehajtást kérő nem minden esetben előlegezi meg a költségeket. Egy év áll a rendelkezésére.

A végrehajtási eljárás első szakasza, az ingatlan lefoglalása A költségek megelőlegezését követő 3 munkanapon belül a végrehajtó megkeresi az illetékes földhivatalt a végrehajtási jog bejegyzése céljából

Végrehajtható okirat kézbesítése

Végrehajtás munkabérre, pénzeszközökre

Ingóvégrehajtás

Az ingatlan lefoglalása a végrehajtási jog bejegyzésével valósul meg

Egy hónaptól 3 hónapig tartó időszak

Az adós lehetőségei Továbbra is fennáll a lehetőség egyezség kötésére a végrehajtást kérővel Ebben az esetben a végrehajtás szünetel

Lehetőség van az ingatlan szabadpiacon való értékesítésére Amennyiben a vételárból a követelés megtérül

Lehetőség van arra, hogy a végrehajtó részletfizetést állapítson meg Feltételek:

Az adós a követelés egy részét már megfizette és a vagyontárgyai lefoglalásra kerültek

Helyi segítség igénybevétele Önkormányzati alapítványi támogatások és segélyek

A végrehajtás ekkor is szünetel

Ingatlan becsértékének megállapítása Adó, és értékbizonyítvány beszerzése

Becsérték közlés Jogorvoslati lehetőség

Végrehajtási kifogás esetén a bíróság igazságügyi szakértőt rendel ki a becsérték megállapítása során

Az első fokú végzés ellen fellebbezéssel lehet élni

A végrehajtást kérő kérheti az ingatlan lakott értékesítését

45 naptól 16 hónapig tartó időszak Jogorvoslat esetén a bíróság eljárása elhúzódhat

Az adós lehetőségei Lehetőség van az ingatlan árverés hatályával történő értékesítésére a felek által megjelölt személy részére

Lehetőség van kérni a bíróságtól, hogy az ingatlan kiürítésére 6 hónap haladékot adjon

Lehetőség van a települési önkormányzattal történő megállapodásra

Ebben az esetben bérlőként tovább lakhat az ingatlanban

Ingatlan-árverés kitűzése Az esetek 10 %-ában jut el ebbe a fázisba az eljárás

Jogorvoslati lehetősége van az adósnak, amely során további fellebbezésre nyílik lehetőség

60 naptól 5 hónapig tartó időszak

Ingatlan-árverés Az esetek 1%-ában kerül sor rá

Sokszor az árverés előtti pillanatokban rendezik a tartozást, illetve kötnek egyezséget

Jogorvoslati lehetősége van az adósnak, amely során további fellebbezésre nyílik lehetőség

A települési önkormányzatnak elővásárlási joga van

30 naptól 12 hónapig tartó időszak

Jogorvoslat esetén tart tovább 30 napnál

Ingatlan kiürítése Az esetek 0,1%-ában kerül sor rá

December 1-jétől március 1-jéig moratórium van

A bíróság 6 hónap haladékot adhat az ingatlan kiürítésére

30 naptól 6 hónapig terjedő időszak

Az eljárás időtartama Végrehajtás előtti szakasz

Végrehajtási eljárás kezdeményezése

A végrehajtási eljárás első szakasza, az ingatlan lefoglalása

Ingatlan becsértékének megállapítása

Ingatlan-árverés kitűzése

Ingatlan-árverés

Ingatlan kiürítése

6-24 HÓNAP

1-6 hónap

1-3 hónap

1,5-16 hónap

2-5 hónap

1-12 hónap

1-6 hónap

 A késedelembe esés időpontjától 13,5 hónaptól akár 64

hónap is eltelhet addig, ameddig az adós az ingatlanát elveszíti  Az ingatlan elvesztése nem feltétlenül egyezik meg a hajléktalanná válással  A fenti – nem túl rövid – idő alatt, azoknak az adósoknak, akik meg kívánják oldani a helyzetüket igen sok lehetőség áll a rendelkezésére

Az adós saját maga által elérhető lehetőségek  Az ingatlan szabadpiacon történő értékesítése  Az ingatlan alacsonyabb értékűre cserélése

 Megegyezés a végrehajtást kérővel az eljárás

megindulása előtt és az eljárás bármely szakaszában  Helyi támogatások, segélyek igénybevétele  Néhány esetben kedvezőbb adósságrendező hitel igénybevétele

Lehetőségek a végrehajtási eljárásban  A feltételek fennállása esetén a végrehajtó is megállapíthat

részletfizetést az adós számára  Lehetőség van az ingatlan árverésen kívül árverés hatályával történő értékesítésére  Megállapodást lehet kötni a települési önkormányzattal, amely elővásárlási joggal élhet az árverésen  Ebben az esetben az adós bérlőként lakhat az ingatlanban

 Ha mégis bekövetkezik az elkerülhetetlen árverés, akkor a

bíróságtól 6 hónap haladékot lehet kérni az ingatlan kiürítésére

Mindezekre, azonban csak akkor van lehetőség, ha az érintettek a helyzetet meg kívánják oldani.

• Általános felügyelet a végrehajtási szervezet felett Igazságügyi • A végrehajtó kinevezése Minisztérium • Fegyelmi feljelentés • Felügyeleti jogkör a kamara felett

MBVK

Megyei bíróság

• Törvényességi felügyelet másodfokú bíróságként • A végrehajtó rendkívüli ellenőrzésének indítványozása • Fegyelmi feljelentés

Helyi bíróság

• Törvényességi felügyelet a végrehajtó eljárásával kapcsolatban

• Érdekvédelmi tevékenység • Jogszabály előkészítés • A szervezet igazgatási feladatainak ellátása • Igazgatási jellegű panaszok kivizsgálása • A végrehajtó rendkívüli ellenőrzésének elrendelése, végrehajtása • A végrehajtó rendszeres ellenőrzése • Fegyelmi feljelentés • A végrehajtói állások pályázatának kiírása • Nyilvántartások vezetése • Önálló bírósági végrehajtók • Önálló bírósági végrehajtó helyettesek • Önálló bírósági végrehajtójelöltek • Végrehajtói irodák • Végrehajtási ügyek

Önálló bírósági végrehajtó ( létszámuk 200 fő )

Kinevezési feltételek

Feladatai

Felelőssége

Korlátozások

• magyar állampolgár, • büntetlen előéletű, • a 24. évét betöltötte, • választójoggal rendelkezik, • felsőfokú iskolai végzettséggel rendelkezik, • a végrehajtói szakvizsgát letette • kétéves bírósági végrehajtóhelyettesi gyakorlatot szerzett • a bűnügyi nyilvántartásnak a pályázóra vonatkozó teljes körű adatait a miniszter szerzi be, és azokat a végrehajtó kinevezésekor mérlegeli

• Az eljárások foganatosítása, valamint a végrehajtóhelyettesek, cselekményeinek irányítása ellenőrzése • Munkáltatói jogokat gyakorol • Irányítja és ellenőrzi az alkalmazottak tevékenységét • Vállalkozóként gondoskodik az iroda folyamatos működéséhez szükséges feltételek biztosításáról

• Teljes vagyonával felel az a végrehajtási ügyek viteléért, a saját maga és az alkalmazottai által okozott károkért • Kiemelt büntetőjogi felelőssége van

• Nem járhat el abban az ügyben, amelyben a Pp. Szabályai szerint , mint bíró sem járhatna el • Nem vállalhat más kereső tevékenységet •Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység, valamint a zálogtárgyak megbízás alapján történő végrehajtáson kívüli értékesítése • Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet • Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet • A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása • Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

Önálló bírósági végrehajtó-helyettes ( létszámuk 157 fő )

Kinevezési feltételek

Feladatai

Felelőssége

Korlátozások

• • • • •

• Önállóan foganatosíthat eljárási cselekményeket a végrehajtó felelősségére, de árverést nem tarthat, és meghatározott cselekmény végrehajtását nem foganatosíthatja • A munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó utasításai szerinti feladatok

• Alkalmazotti felelősség • Fegyelmi felelősség • Kiemelt büntetőjogi felelősség

• Nem járhat el abban az ügyben, amelyben a Pp. Szabályai szerint , mint bíró sem járhatna el • Nem vállalhat más kereső tevékenységet •Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység • Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet • Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet • A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása • Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

magyar állampolgár, büntetlen előéletű, a 18. évét betöltötte, választójoggal rendelkezik, középfokú iskolai végzettséggel rendelkezik, • egyéves végrehajtó-jelölti gyakorlatot szerzett, • a végrehajtói szakvizsgát letette • önálló bírósági végrehajtóval vagy végrehajtói irodával végrehajtó-helyettesi munkakör betöltésére munkaszerződést kötött. • a bűnügyi nyilvántartásnak a teljes körű adatait a miniszter szerzi be és annak mérlegelése alapján engedélyezi a névjegyzékbe vételt

Önálló bírósági végrehajtójelölt ( létszámuk 206 fő )

Kinevezési feltételek • • • •

Feladatai

magyar állampolgár • a végrehajtó felelősségére, irányítása alapján és utasításai a 18. évét betöltötte szerint közreműködik a büntetlen előéletű végrehajtási eljárásban, de középfokú iskolai végzettséggel végrehajtási cselekményt rendelkezik önállóan a végrehajtó nevében • önálló bírósági végrehajtóval vagy sem foganatosíthat. A végrehajtói irodával végrehajtóvégrehajtójelölt ügyviteli jellegű helyettesi munkakör betöltésére tevékenységet végez, így munkaszerződést kötött különösen jegyzőkönyvet • Negatív feltételek készíthet, és a végrehajtásban közreműködő szerveknél tájékozódás céljából eljárhat • kézbesítést végezhet, ha a végrehajtó-jelölti kézbesítési szakvizsgát letette • A munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó utasításai szerinti eljárások

Felelőssége

Korlátozások

• Alkalmazotti felelősség • Fegyelmi felelősség

• Nem vállalhat más kereső tevékenységet •Kivétel az oktatási, irodalmi, művészeti és sporttevékenység • Nem közvetíthet ingatlan és kölcsönügyletet • Nem végezhet személyes közreműködéssel, sem személyes felelősségvállalással járó vállalkozási tevékenységet • A végrehajtói tevékenységével összefüggésben nem vállalhat kezességet vagy más olyan kötelezettséget, amelynek célja valamely követelés biztosítása • Az eljárása során tudomására jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli

Adminisztrátorok ( létszámuk kb. 600 fő )

A végrehajtóval , végrehajtói irodával munkaviszonyban álló személyek

Feladataik

Felelősségük

Korlátozások

• kizárólag adminisztratív feladatokat látnak el a munkáltatói jogkört gyakorló végrehajtó felelősségére és utasításai alapján

• Kizárólag alkalmazotti felelősség

• A tudomásukra jutott adat, tény tekintetében titoktartási kötelezettség terheli őket