4.3. Konsep Perancangan Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. Adapun konsep perancangan adalah sebagai berikut: 4.3.1. Program Ruang 1. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi ruang Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi aktivitas tersebut adalah sebagai berikut: a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.2. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall
NO 1
Unit Fungsi Penerimaaan
Pelaku Pengunjung
Pengelola Karyawan retail Sopir pribadi 2
Komersial Fungsi utama
Pengunjung
Aktivitas Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil Tanya informasi Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil Turun dari kendaraan atau taxi Memarkir mobil Menurunkan dan menaikkan penumpang Memarkir mobil
Kebutuhan Ruang Drop off Parkir Car information center Drop off Parkir Drop off Parkir Drop off Parkir
Melihat dan membeli mobil baru Melihat dan membeli mobil bekas
Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi ATPM/authorized Exhibisi hall
Memperbaiki/service mobil Melihat pameran mobil temporal
100
Karyawan retail
Menjual mobil baru Menjual mobil bekas Memperbaiki kerusakan mobil Mempromosikan mobil
Fungsi penunjang
Pengunjung
Pengelola
Mencoba mobil yang akan dibeli Mentranfer atau mengambil uang Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai mobil dan lainnya Bermain gokart Membelikan dan memfasilitasi anak untuk bermain Belanja kebutuhan sehari-hari Makan dan minum
Mengelola, mengembangkan dan mengoptimalisasi potensi mall yang meliputi perencanaan, pengorganisasian, pengembangan, dan pengawasan Menyelenggarakan tugas kesekretariatan/administrasi umum Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan
Showroom mobil baru Showroom mobil bekas Pasar mobil bekas Bengkel resmi ATPM/authorized Exhibisi hall Lintasan uji coba Ruang ATM bersama Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart Area bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu Ruang pimpinan
Ruang divisi kesekretariatan Ruang divisi retribusi dan sewa
101
retail Pengawasan keamanan tapak Pengelolaaan, perawatan bangunan, dan pengawasan gedung, listrik, telepon, AC, sanitasi, dan lain-lain Pengelolaan pengawasan iklan dan tata niaga Karyawan retail
3
Non komersial
Mengantarkan pengunjung untuk mencoba mobil baru Melayani konsumen asuransi Menjual merchandise Mengelola gokart Menjual mainan anak dan menjaga anak kecil untuk bermain Menjual kebutuhan sehari-hari Menjual makanan
Pengunjung
Menitipkan anak Cek kesehatan Buang hajat
Pengelola
Mengawasi kinerja AC, listrik, sanitasi dan elevator Merawat pasien Mengadakan rapat Membuat minuman Buang hajat
Ruang Mechanical Engineering
Ruang divisi iklan Lintasan uji coba Retail asuransi Retail merchandise Fun-gokart Area bermain anak Hypermarket Food court Retail fast food Drive thruu Childrend care Klinik Toilet Ruang utilitas Klinik Ruang rapat Dapur umum Toilet
102
Karyawan retail
Cek kesehatan Buang hajat
Klinik Toilet
Sopir truk
Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut mobil Memarkir truk
Loading dock
Menunggu penumpang
shelter
Sopir taxi dan angkutan umum
Parkir truk
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
b. Kebutuhan ruang pada bangunan Modification center berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.3. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Modification center
NO 1
2
Unit Fungsi Komersial
Non komersial
Pelaku Pengunjung
Aktivitas Memodifikasikan mobil Membersihkan mobil Membeli makanan dan minuman
Kebutuhan Ruang Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe makanan
Karyawan
Memodifikasi mobil Mencuci mobil Menjual makanan dan minuman
Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe makanan
Pengunjung
Transfer uang dan mengambil uang di ATM Buang hajat
Ruang ATM bersama Toilet
103
Pengelola
Mengawasi Utilitas Menjaga keamanan gedung Buang hajat
Ruang ME Pos keamanan Toilet
Karyawan
memarkir kendaraan Transfer dan mengambil uang di ATM Buang hajat
Parkir Ruang ATM bersama Toilet
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.4. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid
NO 1
2
Unit Fungsi Fungsi utama
Fungsi pendukung
Pelaku Pengunjung Pengelola Karyawan Sopir Pengunjung
Pengelola
Sholat Sholat Sholat Sholat Menitipkan barang Buang hajat Wudlu
Aktivitas
Kebutuhan Ruang Ruangan sholat Ruangan sholat Ruangan sholat Ruangan sholat Penitipan barang Toilet Tempat wudlu
Mengurusi masjid Menitipkan barang Buang hajat
Ruang ta’mir Penitipan barang Toilet
104
Wudlu
Tempat wudlu
Karyawan
Menitipkan barang Buang hajat Wudlu
Penitipan barang Toilet Tempat wudlu
Sopir
Menitipkan barang Buang hajat Wudlu
Penitipan barang Toilet Tempat wudlu
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas Tabel 4.5. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK) NO 1 2
Unit Fungsi Fungsi utama
Pelaku Petugas
Aktivitas Berjaga atas bahaya kebakaran
Kebutuhan Ruang Kantor PMK
Fungsi pendukung
Petugas
Memarkir kendaraan Buang hajat
Parkir truk Toilet
105
2. Besaran ruang berdasarkan kebutuhan ruang yang diperoleh dari pelaku dan aktivitas adalah sebagai berikut: a. Besaran ruang pada bangunan mall Tabel 4.6. Besaran ruang pada bangunan mall
NO 1
Perletakkan Lantai 1 outdoor
Fungsi Ruang Parkir : Mobil
Perhitungan (m2)
Sumber
Modul: 3 x 6 = 18 @ x 533 = 9.594 Sirkulasi 100 % = 9.594 19.188
DN
5.420
DN
Parkir truk
1.200
DN
Drop off Loading dock Shelter
1.440 1.200 125
A A A
Sepeda motor
Modul: 1 x 2 = 2 @ 1.355 = 2.710 Sirkulasi 100% = 2.710
Toatal Luasan lantai 1 outdoor = 27.573
2
Lantai 1
Showroom mobil bekas
3.825
DN
Pasar mobil bekas
2.844
DN
14.430
DN
Bengkel resmi ATPM
106
Fun-Gokart Lintasan uji coba Klinik Drive thruu Ruang utilitas Toilet
6.145,6
SK
10.221,5
SK
138.75
A
150
A
2.904
SBT
96
DN
Total lantai 1 indoor = 40.754,85
3
Lantai 2
Car information center
144
Showroom mobil baru
10.500
DN
Exhibisi hall
7.164
SK
Garasi lintasan uji coba
2.499
SK
5.538,56
DN
Hypermarket Childrend care
441,6
A
A
107
Retail asuransi Ruang ATM bersama Kafe fast food Kantor pengelola
100
A
20
A
500
A
251,095
A
Pimpinan : 13,4 Divisi kesekretarisan: 12 Divisi retribusi dan sewa: 20 Divisi iklan: 16 Divisi ME: 84 Ruang rapat: 24 Km/Wc: 6,75 Dapur umum: 9 193,15 Sirkulasi 30% = 57,945
Ruang utilitas Toilet
2.904
SBT
96
DN
Total luasan lantai 2 = 28.658,255
4
Lantai 3
Showroom mobil baru
9.000
DN
108
Area bermain anak
3.357
DN
Hypermarket
3.520
DN
Retail merchandise
432
Ruang utilitas Toilet
A
2.904
SBT
96
DN
Total luasan lantai 3 = 19.309
5
Lantai 4
Food court
6.800
SK
Ruang utilitas
60
SBT
Toilet
17
DN
Total luasan lantai 4 = 6.877 Total luasan mall = 95.599,105 Pembulatan = 95.600 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
109
b. Besaran ruang pada bangunan Modification center Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunan Modification center NO 1
Perletakkan Lantai 1
Fungsi Ruang Bengkel modifikasi Cuci mobil Kafe ATM bersama Pos keamanan Toilet
Perhitungan (m2)
Sumber 78,75 @ 40 = 3.150 78,75 @ 3 = 236,25 33,75 33,75 9 60
SK DN A A A DN
Total Luasan lantai 1 = 3.480
2
Lantai 2
Bengkel modifikasi Kafe Toilet
78,75 @ 43 = 3.386,25 33,75 60
SK A DN
Total Luasan lantai 2 = 3.480
3
Lantai 3
Bengkel modifikasi Kafe Toilet
78,75 @ 43 = 3.386,25 33,75 60
SK A DN
Total Luasan lantai 3 = 3.480
110
4
Lantai 4
3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368 Sirkulasi 150% = 2.052
Parkir
3.420 60
Ruang ME
DN A
Total Luasan lantai 4 = 3.480 Total Luasan lantai bangunan Modification Center = 13.920 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
c. Besaran ruang pada bangunan Masjid Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid
NO 1
2
Fungsi Ruang Perletakkan Lantai 1 Ruang sholat Penitipan barang Tempat wudlu Toilet Lantai 2
Ruang sholat Ruang ta’mir Tempat wudlu Toilet
Perhitungan (m2) 30 x 30 = 900 8 70 50 Total Luasan lantai 1 = 1.028 30 x 15 = 450 60 35 25 Total Luasan lantai 2 = 570
Sumber A A SK DN A A SK DN
111
Total Luasan bangunan Masjid = 1.598 Pembulatan = 1.600 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)
NO 1
Perletakkan Fungsi Ruang Lantai 1 Kantor PMK Parkir truk Toilet
Perhitungan (m2) 6 x 6 = 36 13x 4 = 52 @ 3 = 156 2.25 Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25 Pembulatan = 195
Sumber A DN DN
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Keterangan : DN : Data Arsietk Neuvert SBT : Sistem Bangunan Tinggi SK : Studi Komparasi A : Asumsi
112
e. Total luasan lantai bangunan pada tapak Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak
NO 1 2 3 4
Perhitungan (m2)
Fungsi Bangunan Mall Modification Center Masjid Pos PMK
95.600 13.920 1.600 195 Total Luasan = 111.315 Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m2) : luas lahan (m2) x 100% = 45.457,85 : 157.950 :x 100% = 29% KLB = luas total bangunan (m2) : luas lahan (m2) = 111.315 : 157.950 = 0.70
113
3. Hubungan Fungsi Ruang
ENTRANCE
MODIFICATION CENTER
LOBBY
PARKIR
MALL
MASJID
Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007
114
EXHIBISI HALL SHOWROOM MOBIL BEKAS
TEST DRIVE LINE
PASAR MOBIL BEKAS
ENTRANCE
PARKIR MOBIL
SHOWROOM
MODIFICATION CENTER
FOOD COURT PARKIR SEPEDA MOTOR AREA BERMAIN ANAK SIRKUIT GOKART
HYPERMARKET
MASJID
Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
115
PARKIR
FOOD COURT Lt 4
Lt 3
HYPERMARKET
Lt 2
Lt 1
PARKIR SEPEDA MOTOR
AREA BERMAIN ANAK
MODIFICATION CENTER
MALL
HYPERMARKET
MALL
EXHIBISI HALL
MODIFICATION CENTER
SIRKUIT GOKART
SERVICE MOBIL
TEST DRIVE
MODIFICATION CENTER
MASJID
PARKIR
PASAR/SHOWROOM MOBIL BEKAS
Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
116
FOOD COURT RETAIL RENT
MODIFICATION CENTER
TIME ZONE
INFORMATION CAR CENTER
KANTOR PENGELOLA
RETAIL MERCHANDISE
PENITIPAN ANAK
HALL
SHOWROOM
HALL
SHOWROOM
HALL
EXHIBISI HALL
HYPERMAR KET
BENGKEL
FUNGOKART
PASAR DAN SHOWROOM MOBIL BEKAS
PARKIR SEPEDA MOTOR
ENTRANCE Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
117
GUDANG
R. PEKERJA
RETAIL AKSESORIS
ZONA MAKANAN DAN MINUMAN KEMASAN
CUCI MOBIL ZONA IKAN, DAGING, DAN SAYURAN
MODIFICATION CENTER
BODY ART
HYPERMARKET ZONA KEBUTUHAN RUMAH TANGGA
KAFE ZONA PERALATAN DAPUR
ZONA ELEKTRONIK Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification center mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007 ZONA PAKAIAN
Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007
118
