T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft

TP •

TALENT−PLAN

Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft.

9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96−418 373 Fax: 96−418€699 email: [email protected]

KÖRNYE Rendezési terv módosítás Msz: 13048

Előlap Felelıs tervezı:

Németh Gyula TT1 08-0066

Társtervezı:

Tóth Csaba

Közlekedés-, közmő

Miklósi Attila K1d-1/08-513; V3a-2/08-0513; V4d-2/08-0513 „új jogosultság megkérése folyamatban van”

Táj-, és kertépítész:

Pintér Gabriella TK 08-0373

Villamos tervezı:

Nemes László V-1 08-1-08-0431 HK-2, HSZ-2, HTR-2, HV-2

Gáz tervezı:

Horváth Ferenc GO- T 080219

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 1

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

Tartalomjegyzék 1. Műszaki leírások 1. Elızmények 2. A magasabbrendő tervvel való összevetés 2.1. OTrT 2.2. Megyei Területrendezési terv 3. Rendezési terv módosítás 4. Alátámasztó munkarészek 4.1. Biológiai aktivitásérték számítás 4.2. Közlekedésfejlesztési javaslat 4.3. Közmőfejlesztési javaslat 4.4. Tájvédelem és környezetalakítás 4.5. Örökségvédelmi hatástanulmány 4.6. Hírközlés

2. Terviratok Indító határozatok, Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló határozat Elızetes tájékoztatási szakasz iratai Véleményezési szakasz iratai, véleményezési szakaszt lezáró határozat

3. Jóváhagyandó munkarészek SZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK Határozattervezet TRT – 1MR Sszerkezeti Terv Módosítás

M = 1: 5 000

SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK Rendelettervezet TRSZ-1MR Szabályozási Terv Módosítás TRSZ-2MR Szabályozási Terv Módosítás

M = 1: 4 000 M = 1: 4 000

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 2

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

1. Előzmények A tervezés előzményei: Környe területére készülı rendezési terv módosítás során figyelembe vett településrendezési elıírások: - 2003. évi XXVI. tv. az Országos Területrendezési Tervrıl, - Komárom – Esztergom Megye Területrendezési Szabályzatáról szóló a 25/2011. (XII. 15.) számú önkormányzati rendelettel módosított 22/2005. (IX.29.) sz. önkormányzati rendelet, - Komárom – Esztergom Megyei Területrendezési Irányelvekrıl és Ajánlásokról szóló 266/2011. (XII.15.) sz. közgyőlési határozat. A rendezési tervet az önkormányzat a 46/2013. (III.28.), 65/2013. (IV.23.) és a 131/2013. (VII.15.) Önkorm. Kt. határozat alapján kívánja módosítani.

2. A magasabbrendű tervekkel való összhang 2.1. A módosítás megfeleltetése az OTrT-nek

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 3

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

Országos ökológiai hálózat övezetével érintett rész: (a terület beépítése kapcsán a hatósági elıírások alapján kerülhet figyelembe vételre, megyei tervben már nem érintett a módosítási rész)

 Kiváló termıhelyi adottságú szántóterületek övezetével nem érintett rész:

 Kiváló termıhelyi adottságú erdıterületek övezetével nem érintett rész:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 4

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 Országos komplex tájrehabilitációt igénylı területek övezetével nem érintett rész:

 Országos jelentıségő tájképvédelmi területek övezetével nem érintett rész:

 Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendı területek övezetével nem érintett rész:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 5

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség –védelmi terület övezetével nem érintett rész:

 Felszíni vizek vízminıség –védelmi vízgyőjtı területének övezetével érintett rész:

 Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetével nem érintett rész:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 6

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 Együtt tervezhetı térségek övezet által érintett:

 Kiemelt fontosságú meglévı honvédségi terület övezetével nem érintett rész:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 7

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

2.2. Rendezési terv megfeleltetése az KEM TrT-nek A 25/2011. (XII. 15.) számú önkormányzati rendelettel módosított 22/2005.(IX.29.) sz. önkormányzati rendelettel és a Komárom-Esztergom Megye Területrendezési Ajánlásokról szóló 266/2011. (XII.15.) sz. közgyőlési határozattal elfogadott megyei területrendezési terv szerint:A Komárom-Esztergom megyei rendezési terven kijelölt övezetekkel az érintett az alábbiak szerint érintett, illetve nem érintett:  Országos ökológiai hálózat övezetével nem érintett rész:

 Kiváló termıhelyi adottságú szántóterületek övezetével nem érintett rész:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 8

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 - kiváló termıhelyi adottságú szántók

 Komplex tájrehabilitációt igénylı területek övezetével nem érintett rész:

 - országos és térségi jelentıségő tájképvédelmi területek övezete

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 9

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 - Világörökség és világörökség-várományos terület övezete, történeti települési terület övezete:

Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıségvédelmi területek övezete által érintett területen helyezkedik el:

 Felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezetére esik a bıvítés:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 10

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási területek övezete:

 - Együtt tervezhetı térségek övezete:

  - Kiemelt fontosságú meglévı honvédelmi terület övezete:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 11

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 - Nagyvízi meder övezete:

- Földtani veszélyforrás terület övezete:

 - Vízeróziónak kitett terület övezete:

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 12

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

 - Széleróziónak kitett terület övezete:

A Komárom-Esztergom megyei rendezési terven kijelölt övezetek az érintett bıvítési területre vonatkoztatva az alábbiakban igényelnek speciális elıírásokat: - a széleróziónak kitett területek, A széleróziónak kitett területtel érintett területeken a településrendezési terveben az érdekelt államigazgatási szerv állásfoglalása alapján a széleróziónak kitett területeket ki kell kijelölni, és a területre vonatkozó építési korlátozásokat és feltételeket meg kell határozni. (Erre vonatkozóan nem érkezett az érintett hatóságtól adat) - kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıségvédelmi területek övezetével, mely a településrendezési tervekben az övezet területén tevékenységet folytatni, és építményeket elhelyezni a vonatkozó jogszabályok és hatósági elıírások betartásával lehet. Az övezettel érintett települések a településrendezési terveikben az övezet határait a természeti körülmények tényleges ismerete alapján az illetékes vízügyi hatósággal egyetértésben pontosíthatják. (Erre vonatkozóan nem érkezett az érintett hatóságtól adat) - felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezetével, mely az övezet területén csatornahálózattal ellátott területen építés csak a hálózatra történı 100 %-os rákötés végrehajtása mellett engedélyezhetı.

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 13

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

További övezetek: Közlekedési hálózatok és létesítmények

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 14

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 - Dunamenti település (nem)

- Naturparkok terület (nem)

- Településhálózat sajátos megyei térségei

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 15

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 - Turizmusfejlesztési szempontjából jelentős térségek:

- Településhálózat sajátos megyei térségei

- Natura 2000

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 16

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 - Nitrátérzékeny terület

- Térségi jelentőségű árutermelő mezőgazdasági terület:

- szélerőmű telepítés szempontjából vizsgálat alá vonható terület:

A Komárom-Esztergom megyei rendezési terven kijelölt övezetekkel a tervezett módosítások nem ellentétesek. T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 17

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

3. Rendezési terv módosítás Birkás major rendezési terv módosítás A rendezési terv módosítással érintett terület: Az érintett terület a 0632/6, 0634/2 és 0636/1 hrsz-ú közlekedési útterületek. A módosítás oka: A Birkás major ipari gazdasági terület tulajdonosa kereste meg az önkormányzatot, hogy a fent említett közlekedési útterületek is kerüljenek át ipari gazdasági területbe és a biológiai aktivitás miatt szükséges véderdőbe. A major területén bejelölt építési helyre a bonyolult telekviszonyok miatt van szükség, konkrét beépítési szándék mutatkozik a területen és így egyértelműen behatárolásra került az építési hely. A módosítás célja: A kialakult állapotnak megfelelően rendeznék a területet, ugyanis az adott útterületek nem közterületek, hanem a gazdasági terület magánútjai és parkolója. A módosítás hatásai: Hatása igazából csak a tulajdonosra lesz, aki könnyebben tud pályázni, ha a rendezési terv is a valóságot mutatja. A gazdasági területek növelésével további munkahelyek létesítése válik lehetővé.

Ady Endre utca HK rendezési terv módosítás A rendezési terv módosítással érintett terület: Az érintett terület az Ady Endre utca – 671 hrsz-ú út és vasút által határolt terület. A módosítás oka: A módosítással érintett lakótömbben a HK-val jelölt nem beépíthető házikert terület a tömbben lévő rövid telkeket indokolatlanul szigorúan szabályozza és az épületbővítési lehetőséget sok telek esetében kizárja. Az Ady Endre utcában a vasút számára szükséges védőtávolságot (építési engedélyezési eljárásba a vasúti szakhatóság itt bevonandó) építési tilalom vonallal jelöli a szabályozási terv, a tervlapon az „építési tilalom” vonaltípust „védőtávolság” vonaltípusra kívánja cserélni az önkormányzat. A módosítás célja: A szabályozással érintett tömbben HK terület kivétele a tervből, ezáltal a tömbben lévő lakótelkek jelenleg építési tilalommal sújtott területein a beépítési lehetőség biztosítása. A tévesen építési tilalommal jelölt terület helyett a vasút védőtávolságának jelölése. A módosítás hatásai: A tömbben a beépítési lehetőség bővül a meglévő lakóházak mögött. A módosítás hatására az utcakép nem változik.

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 18

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major, HK és HÉSZ módosítás msz : 13048 -

Helyi Építési Szabályzat módosítása Az HÉSZ 6.§. (8) bekezdése az alábbiak szerint módosul: Telken belül a szabályozási terven elméleti határvonallal elválasztott, telken belüli védőfásítás, út menti fásításként megnevezett sávban út, parkoló, kiszolgáló műtárgy (transzformátor, vízóraakna, iszap és olajleválasztó, üzemanyagtöltő egység, gépészeti, technológiai konténer stb.) és portaépület elhelyezhető. A védőfásítás szélessége minimum 6 m a telekhatártól. A telekhatárok mentén fasor telepítendő. A módosítás oka: Telekfeltáráshoz és a különböző műtárgyak elhelyezésének lehetőségéhez elengedhetetlen ez a szabályozás.

4. Alátámasztó munkarészek 4.1. Biológiai aktivitásérték számítás Az Étv. 8.§ (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték (továbbiakban B.a.) az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el: Birkás major módosításához kapcsolódó számítás. Hatályos tervi állapot Területfelhasználás Terület (ha) Értékszorzó B.A. érték Gazdasági ipari (Gip) 27,59 0,4 11,036 Közlekedési út (Köu) 3,55 0,6 2,13 Véderdő (Ev) 1,54 9 13,86 ÖSSZESEN: 32,68 27,026 Tervezett állapot Területfelhasználás Terület (ha) Értékszorzó B.A. érték Gazdasági ipari (Gip) 30,96 0,4 12,384 Véderdő (Ev) 1,72 9 15,48 32,68 27,864

A rendezési tervi módosítás előtti állapotban a biológiai aktivitásérték: 27,026 < a módosítással 27,864 – re növekszik, mellyel az Étv. előírásai teljesülnek.

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 19

—

- Környe rendezési terv módosítás – Birkás major és HK munkaszám : 13048 -

4.2. Közlekedésfejlesztési javaslat Birkás major módosítása: A közútterületből gazdasági ipari területbe való átminősítéssel a valóságot követi a rendezési rendezési terv, azaz jelen pillanatban is közforgalom elöl elzárt magánút és parkoló a tervezési terület. A módosítás nincs hatással a település fő közlekedési útvonalaira. A telephely bejárata 8119 sz. Velence-Csákvár-Tata ök. út mentén található.

Telephely bejárata

8119. sz. ök. út

Sorompóval ellátott telephelybejárat

4.3. Közműfejlesztési javaslat Mindkét módosítás területe közművekkel ellátott terület, beavatkozásra nincs szükség.

4.4. Tájrendezés és környezetalakítás Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített tájrendezési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak.

4.5. Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad. T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 20

—

- Környe ipari park - rendezési terv módosítás/munkaszám : 09003 -

4.6. Hírközlés A községet 34-es körzetszámmal kapcsolták az országos távhívó hálózatba. Irányítószám: 2851 Az elektronikus hírközlési ellátás alanyi jogon történik, s bár műszaki megoldásában az elektronikus hírközlés közmű jellegű, rendelkezésre állása azonban egyéni jogosultság függvénye. A jelentkező új igények alanyi jogú elbírálást követően nyernek kielégítést. A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. TV szolgáltatók Környén: IPTV: T-Home, Enternet Kábel TV: PR Telecom Műholdas: UPC Direct, T-Home, Digi TV, Hello HD, B-Tel, Fair Printer, Rlan Internet Földi sugárzású: Mindig TV Extra Internet szolgáltatók: ADSL: Externet, ALTA net, B-Tel, Drávanet, Nord Telekom, Compagnon, Fair Printer, Invitel, T-Home, Enternet, Eqnet, UPC Business Kábelnet: PR Telecom Csupasz ADSL: ALTAnet, Drávanet, B-tel, Externet, Nord Telekom, Compagnon, EQnet, Enternet, THome, Invitel, UPC Business

T
P T A L E N T − P L A N Kft.

9023 Győr, Richter J. u. 11.; Tel: 96/ 418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] — 21

—