ADÁSVÉTELI
SZERZÓDÉS
Mely létrejött egyrészről: FARKAS SÁNDORNÉ (születési neve: Márta Mária, 5310 Kisújszállás, Rövid utca 213. szám; IMRE
ISTVANNE (születési neve: Márta Anikó, 5310 Kisújszállás, Vas utca 16. szám; KITTLINGER KATALIN - az ingatlannyilvántartás szerint: MárLi Katalin (születési neve: Márta Katalin. 5310 Kisújszállás, Váci üháiv utca 6. szám; Márta Lajosné (születési neve: Asztalos Mária, 5310 Kisiíjszáll.ás, Váci Mihály utca 6. szám alatti lakos - Úgyis, mint özvegyi jog jogosultja - gondnok álla] a Karcagi Városi Bíróság 1220.3381199015. számú ítélete alapján a Kisújszállás Város Jeyzője 1775-511990. számú határozatával kirendelt ez által képviselt: gondnokalt MARTA ERIKA (születési neve: Márta Erika, 5310 Kisújszállás, Váci Mihály utca 6. szám; alatti lakosok, mint e I a d Ó k, másrészről pedig,
PRRAGH LÁSZLÓ (születési neve: Parrah László,
Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivatala 5310 Kisújszállás, Ostrom u. 4. szám alatti lakos, mint v e V között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint: 1./ Fent nevezett eladók tulajdonát képezi egymás között egyenlő, az egészhez vszonyítottan fejenként 90961289680-90961289680-90961289680-90961289680-ad arányban a kisújszállási 01014141. helyrajzi szám alatt felvett, „szántó" m űvelési ágú, összesen 19 ha 5941 m 2 területű, 724.02 AK értékű, természetben Kisújszállás külterületén lév ő ingatlanilletöségek, mely ingatlant terheli az E.ON Tiszántúli Aramhálózati Zrt. javára bejegyzett vezetékjog 22 kV-os közcélú légvezetékre a vázrajzon és a terület-kinmutatásban megjelölt 5809 m 2 területre, mely teher az. ingatlanon továbbra is bejegyezve marad, vev ő ennek tudatában vásárolja meg az ingatlant. Terheli továbbá az adásvétel tárgyát képez ő valamennyi tulajdoni részillet ősége Márta Lajosné (születési neve: Asztalos Mária) javára bejegyzett özvegyi jog, aki ezen jogosultságáról jelen adásvételi szerződés aláírásával lemond és kéri annak törlését az ingatlan-nviivántartásb ől. Egyebekben az ingatlanilletőségek teher-, per- és igénymentesek. Ezen ingatlanilletőségeket eladók ezennel eladják fent megnevezett vev őnek, Parragh Lászlónak. aki azokat megvásárolja úgy, ahogy azok a mai napon állnak, összes természetes és jogi tartozékaival együtt, a kölcsönösen kialkudott 4)00.000.-Ft, azaz - NémiI1iókilencszázezer - forint vételárért. 3./ Szerz ődő felek megállapodnak, hogy az Ii pontban írt vételár teljes özegét a vev ő a jelen szerz ő dés mezőgazdasági igazgatási szerv és a gondnokolt eladóra tekintettel a Gyámhivatal jóváhagyását követ ően, a jóváhagyó záradékkal ellátott adásvételi szerz ődés vevő általi kézhezvételét követ ő 15 napon belül fizeti meg eladók kezeihez - tulajdoni arányaiknak megfelel ően -‚ egy összegben, készpénzben, kamatmentesen, elismervény és
tulajdonjog bejegzéséhez hozzájáruló nyilatkozat ellenében.
:
2. 1. E körben a felek megállapodnak abban, hogy a Márta Erika Gondnokolt részre fizetend ő 1.225.000,Ft, azaz Egymillió-kettő százhuszonötezer forint vételárat a vev ő a Gyámhivatal jóváhagyó határozatában foglaltaknak megfelel ően fizeti meg a fenti határid őn belül. 2.2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a e1en szerz ődés 6.1 pontjában Írt hatósági jóváhagyási eljárás eredményeként a jelen szerz ő dés jóváhagyását az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv me2taaadia, úgy a vevő a vételárat nem köteles megfizetni. 2.3. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen szerz ődés 6.1 pontjában Írt hatósági jóváhagyási eljárás eredményeként a jelen szerz ődés szerinti vevő helyébe elővásárlásra jogosult lép, a jelen szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyását követően a jávhagyó záradékkal ellátott adásvételi szerz ődésnek az el ővásárlásra jogosult vevő által tõítépo kézhezvételét követő 15 napon belül a vásárlásra jogosult vev ő köteles megfizetni az eladók kezeihez a vételárat egy összegben, készpénzben, tulajdoni arányaiknak megfelelően kamatmentesen, elismervény és tulajdonjog bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozat ellenében, a gondnokolt tekintetében ajelen szerz ődés 2.1. pont szerint.
3.1 Eladók az Ii pontban részletesen körülírt ingatlanillet.öségek - az E.ON javára bejegyzett vezetékjogtól eltekintve - per-, teher- és igénymentességéért - szavatosságot vállalnak. Eladók kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képez ő ingatlanilletőségeket semminemű adó vagy adók módjára behajtandó egyéb köztartozás nem terheli. Eladók kijelentik, hogy a TAKARNET rendszeren keresztül 2016.03. 23. napján lekért nem hiteles tulajdoni lap példányokon szerepl ő adatok a valóságnak megfelelnek, sem ezen időpontot megelőzően, vagy azt követően az illetékes Földhivatalhoz semmilyen beadványt nem nyújtottak be, amely vev ő jelen szerződés szerinti tulajdonszerzését akadályozná, vagy korlátozná, illetve erre vonatkozó jogot harmadik személynek sem biztosítottak és a jelen szerződés hatályba lépéséig nem biztosítanak.
4.1 Szerződő felek megállapodnak, hogy vev ő az adásvétel tárgyát képez ő ingatlanilletőségek birtokába a jelen okirat mezőgazdasági szakigazgatási szerv jóváhagyását követ ő 15 napon belül lép, tulaklonosként e naptól kezdve húzza annak hasznait, viseli terheit és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit nem lehet kötelezni. 5./ Szerződő felek tudomásul veszik, hogy az 1./ pontban Írt ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog áll fenn a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) alapján. Vevő nyilatkozik, hogy az 1.1 pontban Írt ingatlanra vonatkozóan a Földforgalmi törvény alapján elő vásárlásra ioosu1t, az elővásárlási Jog a Földforgalmi törvény 18. * (1) bekezdés c) pontja alapján - mint helyben lakó szomszéd főidművest illeti meg, tekintettel arra, hogy a kisújszállási 01014140. hrsz.-ú ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezik, elővásárlási jogát ezen jogcímen gyakorolja. A vev ő a jelen szerz ődéssel érintett ingatlannak az egészhez viszonyítottan 126341289680-ad arányban tulajdonostársa, tulajdonjoga a tulajdoni lap 11126 sorszám alatt került bejegyzésre, így az el ővásárlási jog megilleti a föld forgalmi törvény 18 *. (3) bekezdés alapján is, mint tulajdonostárs. 6.1 Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a jelen adásvételi szerz ődés hatályba lépéséhez az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv és az illetékes Gyámhivatal jóváhagyása, mint hatósági j6váha2vás szüksé2es. Márta Lajosné, Márta Erika eladó gondnokaként
2
K__
kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerz ődés Gyámhívatali jóváhagyása érdekében a szükséges ügvintézést haladéktalanul megteszi, a lebonyolítást vállalja. 7.1 Eladók a vételár vev ő általi teljes kifizetésével egyidej ű leg, a jogügylet hatósági és a gondnokolt eladó vonatkozásában a Grnhivata1i jóváhagvát követ ő 15 napon belül, külön nyilatkozat aláírásával adják feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat ahhoz, hogy az Ii pontban Írt ingatlanra vonatkozóan, az Ott megjelölt tulajdoni arányban a tulajdonjog adásvétel jogcímén vev ő javára az ingatlannyilvántartásba bejegyeztessék. 8./ Vevő kijelenti, hogy belföldi természetes személy és magyar állampolgár, továbbá a Földforgalmi törvény S. * 7. pontja alapján fökhnűvesnek minősül, így a földszerzési .íoosultsáaal rendelkezik, amely tényt igazolja a Karcagi Járási Hivatal Járási Földhivaala al kiadott 510386141201 4.05 . 05. számú határozata. A tulajdonszerzési iogosultsága körében a vev ő a Földfor2almi törvény 13-15. *-ra tekintettel az alábbi nyilatkozatokat teszi:
81] Alulírott vev ő vállalom, hogy az I J pontban Írt föld használatát másnak nem engedem át, azt mawn használom, és ennek során eleget teszek a földhasznosítási kötelezettségemnek, továbbá vállalom, hogy a földet a tulajdonszerzés id őpontjától számított 5 évig - a Föld forgalmi törvény 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem has znosítom. 8.2.1 Nyilatkozom arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítésébő l eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerő sen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozásom (a továbbiakban együtt: földhasználati díjtartozás). 8.3.1 Nyilatkozom, hogy velem szemben a szerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötöttem. 8.4.1 A vevő kijelenti továbbá, hogy ezen ingatlanban már tulajdonjoggal rendelkezik, tulajdonjoga a tulajdoni lap 11/26. sorszám alatt került bejegyzésre, így a jelen adásvétel tárgyát képező ingatlan-illetőségek tekintetében tulajdonostárs.
9.1
Vevő - büntet őjogi felelősségem tudatában - nyilatkozom, hogy a már tulajdonomban és haszonélvezetemben lév ő földek terő letnagysága a jelen adásvételi szerz ődéssel tulajdonomba és birtokomba kerülő főid nagyságával együtt sem éri cl a Földforgalmi törvény 16. * (1) bekezdésében foglalt mértéket, vagyis a 300 hektárt, továbbá az ingatlannyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról szóló 10911999. (X1L29.) FVM rendelet 68/C. *-a alapján nvilatkozom, hogy részarány tulajdonnal nem rendelkezem. 10] Szerz ődő felek büntet őjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy nagykorú, magyar, állampolgárok - gondnokolt Márta Erika eladó kivételével cselekv őképesek -‚ szerz ődéskötési és nyilatkozattételi képességük korlátozva nincs. 11./ Szerződő felek megállapodnak, hogy a jelen szerz ő dés elővásálásra jogosultakkal történő közlésével felmerülő valamennyi költséget eladó, míg a jelen adásvételi szerz ődés elkészítésével felmerül ő költségeket, az ügyvédi munkadíjat, a földhivatali eljárással összefüggésben felmerül ő igazgatási szolgáltatási díjat, csakúgy, mint a kiszabandó vagyonátruházási illetéket vev ő tartozik megfizetni.
3
Vev ő nyilatkozik az 1990. évi XCIII. tv . 26. . (1) bekezdés pJ pontja alapján, hogy a mez őgazdasági és vidékfejlesztési támogatási szerv által kiadott nyilvántartási (regisztrációs) számmal rendelkez ő mez őgazdasági vállalkozó, MVH regisztrációs száma: 1003051670., nyilatkozik, hogy a jelen jogügylettel vásárolt term őföldet a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékkötelezettség keletkezését követ ő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig nem idegeníti el ide nem értve a kisajátítást, a kisajátítás alapjául szolgáló közérdek ű célra történő elidegenítést és a birtokösszevonási célú önkéntes földcserét -, azon vagyoni érték ű jogot nem alapít, és mez őgazdasági vállalkozóként a term őföldeket mez őgazdasági célra hasznosítja. Ez alapján kéri a vagyonszerzési illeték kiszabásának mell ő zését. 12J Eladók kijelentik továbbá, hogy a jelen adásvételi szerz ődés tárgyát képező ingatlan értékesítéséből befolyó vételárral kapcsolatos személyi jövedelemadó bevallással, illetve fizetéssel összefügg ő kötelezettségével tisztában vannak, azokat isme ik, e tekintetben az okiratszerkeszt ő ügyvédt ől tájékoztatást nem igényelnek. 13J Szerz ődő felek jelen szerz ődés aláírásával hozzájárulnak a személyi azonosítójuk és adóazonosító jelük jelen szerz ődésben történő rögzítéséhez, és azok jelen jogügylettel kapcsolatos felhasználásához. 14J Szerz ődő felek jelen adásvételi szerz ő dés elkészítésével, továbbá az illetékes Járási Földhivatal előtti képviseletükkel meghatalmazzák a Dr. Sz űcs Ügyvédi, irodát képviseletében dr. Sz űcs László ügyvédet (iroda: 5000 Szolnok, Kossuth Út 3. fszt. 6., a JászNagykun-Szolnok Megyei Ügyvédi Kamara tagja, ügyvédi anyakönyvi száma: 278.). A szerz ődő felek kijelentik, hogy az okirat minden általuk lényegesnek tartott kérdést a jognyilatkozattételi akaratuk szerint pontosan tartalmaz, az ügyvédt ől a szükséges tájékozta: megkapták, s kijelentik, hogy nem állnak kényszer, fenyegetés, tévedés, megtévesztés, továbbá alkohol, kábítószer, vagy bármilyen tudatmódosító szer hatása alatt. Mindezek alapján a szerz ődő felek jelen adásvételi szerz ődést elolvasták, értelmezték, rendelkezéseit megértették és ezen szerz ődést, mint akaratukkal mindenben megegyez őt. a szerződést ellenjegyz ő ügyvéd el őtt jóváhagyólag írták alá.
Kelt: Kisújszállás, 2016. március hó 24. napján:
Imre Ltvánné eladó
Farkas Sándorné eladó
-L" ... '... Kittlinger Katalin eladó
Márta Lajosné özvegyi Jog jogosultja, úgyis, mint goiidnokoh Márta Erika eladó gondnoka ‚I
Parragii László vevő
Ellenjegyzem Kisújszálláson, 2016. március hó 24. napján: Q\VDf JRQ
L7?d 53 10 0J,
4
aa ;aJ
ut 1:
Pe
fsza 5. 2 4010 2Q-2 fszt. 90
Z é rád é k:. Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuiszallas.hu városi hon lap Kifüggesztés napja 20 év Levétel napja:
ho
nap
20év .... ............. ..... ................. háL.nap
Dr. Varga Zsolt
jegyző
