SV Koop NoM Masterclass Taxatie & Finance 12 Oktober 2015
Roland van der Klauw Voorzitter werkgroep Woningwaarde Energiesprong Platform 31 NRG031 Wocozon
De belofte • • • • •
Wat is Nul op de Meter? Wie is daar mee bezig? Wat is de status van dit type verbouwingen? En wat zijn de nieuwste ontwikkelingen? Daarnaast worden er praktijkvoorbeelden gedeeld.
• Aan het eind van de masterclass weet u precies hoe u kunt anticiperen op deze veranderende markt en hoe u een Nul op de Meter woning dient te taxeren.
Definitie NHG, Nul op de Meter NHG-definitie: Nul op de meter woning Woning waarvoor door een gecertificeerde energielabeladviseur een energieprestatiecertificaat is afgegeven waaruit blijkt dat de in- en uitgaande energiestromen bij normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en sprake is van een additionele energieopwekkingscapaciteit voor gebruikersgebonden energie van tenminste: 1. 3.150 kWh indien het een vrijstaande of half vrijstaande woning betreft; 2. 2.700 kWh indien het een rijwoning betreft; of 3. 1.780 kWh indien het een appartement betreft
Facetten
Persoon
Pand
Financiers
(Loan to Value) Waarde Woning + Waarde verbetering
(Loan to Income)
Financiering obv Van inkomen-lasten toets
Per 1/1/2015 €25K NoM Taxatie Model April 2016 1/1/15 concept
Woningwaarde Energie ++ / NoM
Inkomen/lasten Toets
Per 1/1/2015 Invulling 106% Financiering tot 106% woningwaarde
Taxatie / Validatie
Taxateurs
Database, rekentool & Taxatiemodel 2016 EB maatregelen Input (EnergieBesparingsmodel)
EB Nul op meter garantie van de bouwer kWh & m3 Gas
Macro economisc h Maatregel eigenschappe n
x% inflatie, € X elektra € XX gas % Energieprijs stijging X jaar levensduur € XX ondh kosten
expertise taxateur
NCW waarde Besparing
Taxatie Model 2016
I.3.c.
Volop aan de gang.
Stadskanaal
Melick
Arnhem
Heerhugowaard 1 woning = geen woning
Pilots en Proces NoM Stroomversnelling Huur 1.000 10.000 111.000 woningen. Stroomversnelling Koop < 50 woningen 50.000 Utrecht (15 jr) 800.000 Noord-Brabant (35jr)
Proces: Consumenten vragen • • • • •
Wat kost een renovatie naar Nul op de Meter? Wat gebeurt er dan precies? Is dit voor mij budgetneutraal ? Wat wordt dan de (getaxeerde) waarde van mijn woning? Kan ik dit financieren? - is mijn onderpand voldoende waard? - kan / mag / wil ik het lenen? ( 106% / 25K NoM-extra)
• >> start met een Quick scan financiële intake onmogelijk / mogelijk / waarschijnlijk / zeker LtV & LtI
Lokaal Proces Stroomversnelling Koopwoningen Financiële partijen input
Actie ES
Actie ES
Actie ES
Gemeente
NoM Concept
Adres(sen)
Per adres opstellen van woningkaart Verzoek aan Taxateur branchevereniging 3x voor lokale taxateur Verzoek aan De Hypotheker voor lokale adviseur
Briefing NoM specials aan lokaal team (taxateurs, Fin.Adv.) door ES
Briefing NoM bouwconcept aan lokaal team (taxateurs, Fin. Adv.) door Bouwer
Fin. intake gesprek(ken) input
NoM concept aanbieding aan bewoner Financieel advies gesprek Fin. Adv. - Bewoner Ex-ante taxatie woning na NoM
Financieel aanbod Bank - Bewoner
New Business ideas? • Arend Vos De Hypotheker Makelaar Isolatiebedrijf
Velddagen
Wageningen Maart 2015
Den Bosch Mei 2014
Soesterberg Feb 2015
Apeldoorn (nov2014)
Van Goghlaan Toegepaste maatregelen: Energiezuinige vaatwasmachine , Centrale balansventilatie , Inductiekoken , Energiezuinige wasmachine , A++ Koelkast , Vloerverwarming , Zonnepanelen , Warmtepomp met bodembron , Zonneboiler , LED-lampen , Vloerisolatie , Kierdichting , Glas (HR++) , Ontwerpmaatregelen , Wand isolatie buiten , Dak isolatie buitenschil
“Maassingel” Toegepaste maatregelen: Ontwerpmaatregelen , Stand-by-killer , LED-lampen , Vloerisolatie , Zonnepanelen , Dak isolatie binnenschil , Wand isolatie binnen , Glas (HR++) , Zonneboiler
Veld validatie dag 26 mei 2014 Den Bosch • Organisatie: Vastgoed Pro • Team van 18 taxateurs landelijk • 2 soorten woningen: - vrijstaand NoM in renovatie ( €600 k) - rijtjeswoning (elektra neutraal ) (€210 k) • Taxatie waarde van de woning (zie foto) • Bepaling waarde door taxateurs van de energiemaatregelen op traditionele wijze • Niet courante woning blijft niet courant • NoM concept krijgt meerwaarde
Velddag Apeldoorn Voorhoeve straat >> Prêt-à-loger
Anklaarseweg
Resultaten velddag Apeldoorn Anklaarseweg Uitgangswaarde
Gemiddelde
Voorhoevestraat
€
250.000 €
187.500
1€
275.000 €
225.000
2€
270.000 €
225.000
3€
285.000 €
237.500
4€
270.000 €
217.500
5€
265.000 €
225.000
6€
265.000 €
235.000
7€
265.000 €
225.000
8€
260.000 €
220.000
9€
275.000 €
220.000
10 €
260.000 €
215.000
€
269.000 €
224.500
Van Ostadelaan 31 Apeldoorn • • •
Woningcorporatie De Goede Woning NOM-Renovatie 0.1 Maatregelen: – – – – – –
Zonnepanelen Luchtwarmtepomp Lage temperatuur wandverwarming Ventilatie met terugwinning Gevel, Dak en vloerisolatie Hr++ glas
Soesterberg 11 feb 2015
Soesterberg: De Taxatie Soesterberg Buys Ballotlaan 37 taxateur 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 gem. stijging perc tov 45k
waarde stand alone € 170.000,00 € 175.000,00 € 185.000,00 € 155.000,00 € 160.000,00 € 157.000,00 € 160.000,00 € 160.000,00 € 160.000,00 € 155.000,00 € €
Niet NoM waarde
€ € € € € € € € € €
waarde in rij 170.000,00 185.000,00 185.000,00 155.000,00 167.500,00 157.000,00 165.000,00 170.000,00 160.000,00 155.000,00
163.700,00 € 28.700,00 € 64%
166.950,00 31.950,00 71%
€ 135.000,00
Velddag Wageningen 2 onder 1 kap Waarde vóór NoM: € 245.000,= Plegt-Vos
(ex-)Woningcorporatie –woning tevens pilot woning Tussenwoning Waarde vóór NoM: € 187.000,= Rijnbouw NoM van binnenuit.
Taxatieresultaten Donderdag 19 maart 2015 Velddag Wageningen
Huidige situatie Taxateur 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Gemiddeld Waarde stijging Stijging t.o.v. €45.000,=
Kamperfoelielaan 11 € 245.000 €
Tarthorst 104 187.000
€ € € € € € € € € €
270.000,00 265.000,00 260.000,00 277.000,00 275.000,00 275.000,00 265.000,00 273.000,00 272.500,00 270.000,00
€ € € € € € € € € €
205.000,00 195.000,00 192.500,00 203.000,00 202.000,00 202.000,00 202.000,00 210.000,00 210.000,00 210.000,00
€ €
270.250,00 € 25.250,00 €
203.150,00 16.150,00
56%
36%
• • • •
Tarthorst na NoM Wageningen, Tarthorst 5 juni 2015 opgeleverd Van binnenuit naar NoM 1 jaar “demo-woning”, daarna verkoop
NoM pilotwoning Zoetermeer
Op weg
Contact? Roland van der Klauw 06 518 408 58
[email protected] /
[email protected]
