Stimulering ondernemerschap en bestrijding winkelleegstand – een gouden combinatie Wout Gelderloos Farid Darkaoui 20 januari 2015
Even voorstellen… Zaken Expert B.V. • Stedelijk en economische ontwikkeling • Veiligheidsvraagstukken • Ondernemerschap Onderzoek -‐ Advies -‐ Management Bijzonderheden: • Wij hebben ervaring met leegstand in meer dan 100 winkelcentra in Nederland • Wij beschikken over een sterk netwerk van ondernemers, ketens, investeerders, ontwikkelaars, semipublieke en commerciële parMjen en overheid
Business Coach Breda is gerealiseerd door Zaken Expert in opdracht van gemeente Breda.
De belangrijkste resultaten… Dit zijn de feiten (onaPankelijk onderzocht door het EIM): • 96% van de 322 ondernemers die begeleid zijn onderneemt na 2 jaar nog steeds. Landelijk is dit slechts 67% • 42% van deze ondernemers is vanuit een uitkeringsposiMe gestart • Deze 322 ondernemers hebben nog eens meer dan 190 mensen aangenomen • Bij elkaar hee[ Business Coach Breda 512 mensen aan het werk geholpen.
Intake Screening Loketfunctie
Business coach Breda • • • • • • •
coaching en advies ondersteuning bij het maken van een businessplan groot netwerk synergie & samenwerking met partners: UWV, SSO, onderwijs, KVK informaMe over subsidies, microkredieten, personeel en scholing trainingen en seminars bedrijfsruimtes in de buurt
Pilot bedrijfsruimte in de wijk 1) bestrijden leegstand en negaMef imago van winkelgebieden 2) creëren van geschikte bedrijfsruimten voor starters 16 nieuwe bedrijfsvesMgingen. 2 verzamelgebouwen voor 10 tot 20 ondernemers. • • • •
CoaliMevorming, visie en publiciteit Benadering makelaars, eigenaren, ondernemers Bestemmingen en vergunningen Inzet van de gemeente
Coalitievorming Focus op gebieden met grote leegstand (urgenMe) maar wel perspecMef Creëer draagvlak onder stakeholders: • eigenaren: bestendige huur vraagt om transformaMe • ondernemers: combinaMe detailhandel en andere funcMes • gemeente: vergunningen en bestemmingen (out of the box) • aanpak: creaMef en realisMsch
Boschstraat 15 leegstaande panden veel overlast gevende bedrijvigheid negaMef imago MAAR OOK: hoogwaardige horeca couleur locale specialisMsche detailhandel
Profielschets met ankerpunten
148 -‐ LEEG 112 -‐ Fop shop
68 -‐ De Stripspecialist
106 -‐ Studio 106 Muziekhandel
Lale verpleeghuis -‐ 57/59
Pius X HuisvesXng -‐ 33
Splendente Traiteur – 23
18 – Doe ‘t lekker zelf crea
22 – MOTI museum
26 -‐ De Beyerd cafe 24 – Dames Pellens wijnbar
Cantau Village Eethuis – 19
Leander Speelgoed – 13
Visie en publiciteit • vorm en richMng aan het transformaMeproces • zicht op alternaMeve gebruiksmogelijkheden voor eigenaren/ makelaars • inspiraMe voor ondernemers Verbeeld de visie om ondernemers en investeerders te prikkelen
Eigenaren en makelaars Belang: kwalitaMef goede en bestendige huurders. • Confronteer eigenaren met het afnemende rendement op vastgoed en met de huurprijzen die gangbaar zijn op hun locaMe; bespreek de verschillende opMes. • SMmuleer eigenaren om de prijs te verlagen en panden niet alleen te koop maar ook te huur aan te bieden. Laat ze zien wat de waarde is van investeringen in het pand.
• • • •
Benader eigenaren gericht met geschikte concepten. AcMveer ‘slapende eigenaren’. Verfraai leegstaande etalages en faciliteer Mjdelijk gebruik. TransformaMe naar woonfuncMes voor de moeilijkste panden.
Ondernemers Belang: lage huurprijs en een flexibel contract werken vanuit huis woon-‐werk units zelfstandige ruimte op bedrijventerreinen winkelruimte buiten het centrum sociale verhuur
winkelruimte in het centrum
full service kantoren
€ 100 € 200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700 € 800 € 900 € 1000 € 1100 € 1300 € 1700 € 2500 € 4100 € 7300
bedrijfsverzamelgebouwen
belevingswaarde belangrijker dan vastgoedwaarde
LOCATIE
FACILITEITEN AFWERKING
BEDRIJFSTYPE
FLEXIBILITEIT
BELEVING
Businesscoaching • businesscoach & brancheringsmanager • korte lijnen: over en weer verwijzen -‐ huisvesMngsbegeleiding -‐ bemiddeling -‐ ondernemers in de straat
• workshop bedrijfshuisvesMng • open winkelroute • campagnes en sMmulering voor specifieke gebieden
Gezamenlijk gebruik VOORWAARDEN • enthousiaste trekker • startkapitaal • aantrekkelijke uitstraling • aantrekkelijke huurvoorwaarden
VARIANTEN • vorming van een collecMef • verzamelgebouwen met afzonderlijke units • verhuur van flexibele ruimtes • splitsing van een winkelpand • onderhuur leegstaand deel van de winkel.
Bestemmingen en vergunningen • Faciliteer ondernemers met huisvesMngsvragen door een duidelijke website en een spreekuur. • Sta winkelondersteunende daghoreca breder toe. • Maak specifieke vergunningen mogelijk – gekoppeld aan een unieke ondernemer en een uniek concept. • Maatwerk t.a.v. parkeren.
Inzet van de gemeente • • • • •
Personele inzet gericht op gebieden en op ondernemers PromoMe Buitenruimte, veiligheid, verlichMng Handhaving HuisvesMngswet Combineer inspecMes en aanschrijvingen met een subsidie; stel een bedrag ter beschikking dat werkelijk sMmuleert
En het werkt ook elders…
TransformaXe naar Dienstverlening op de Hilledijk (3000 m2 getransformeerd) Onderzoeksresultaten CBS: WBZ meeste progressie geboekt in afgelopen 4 jaar
Nieuwe Binnenweg Aantrekken, selecteren en begeleiden specialistische winkelformules
xxxxxx
Bedankt voor uw aandacht!
Nieuwe Binnenweg Resultaten: 40 nieuwe ondernemingen Meer dan 200 arbeidsplaatsen > 2,5 miljoen investeringen vanuit de markt
Zaken Expert B.V. • Stedelijk en economische ontwikkeling • Veiligheidsvraagstukken • Ondernemerschap www.zakenexpert.nl
[email protected]
