Stichting-OBC- Zoetermeer

Stichting-OBC- Zoetermeer NIEUWSBRIEF: juni 2008. Uit de bestuurskamer…..

Inloopdagen 2008 Informatie/scholing d.d.15 mei Op 15 mei vond de tweede informatie/scholingsavond plaats in onze z.g.n. B-ruimte aan de Willem van Cleeflaan. Vijf bewonerscommissies hadden gehoor gegeven aan onze uitnodiging. De avond was leerzaam en constructief. Wat echter wel op viel is, dat de communicatie met het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer nog steeds ondanks “spoorboekje‟ veel te wensen over laat. Wij zullen hier in een volgend overleg met het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer op terug komen. Het bleek dat de aanwezige bewonerscommissies hun zaken wat secretariaat aangaat goed op orde hebben. De communicatie met de achterban verloopt echter stroef en is soms nauwelijks te bereiken. Servicekosten Ondanks de inspanningen van het secretariaat, "extra overleg met het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer en het volgen van een cursus “servicekosten” in Utrecht", blijkt dat er toch weer opvallend veel klachten zijn over dit onderwerp. Het OBC zal dit op 22 mei met Vidomes aankaarten en last op 2 juni a.s.een bijeenkomst met de Woonbond en de Bewonerscommissies n.a.v. klachten op de inloopmaandagen in. Het bestuur heeft Vidomes tot 31 mei de gelegenheid gegeven te reageren op de klachten.Het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer zal deelnemen aan het extra overleg van 2 juni. (22/05 toegezegd)

2 7 1 6 3

juni juli september oktober november

”Informatieavonden bewoners-commissies” 09 oktober 13 november

Themadag 27 oktober 2008

Bezoek seniorencompl.2008 27 juni 26 september 31 oktober 28 november

Brainstormen Zaterdag 17 mei is het bestuur op locatie in Rotterdam een dag gaan brainstormen. De onderwerpen die aan de orde kwamen waren: activiteiten tweede halfjaar, themadag en informatie/scholingen. Tevens de aankomende overlegwet, (moet nog door de eerste kamer) en de gevolgen van deze wet voor het functioneren en bevoegdheden van de bewonerscommissiesen huurdersorganisaties. Tevens hebben wij (OBC) globaal reeds een aantal data vastgelegd voor 2009 om u te informeren over de gevolgen van de overlegwet. Seniorencomplexen De bezoeken van twee bestuursleden aan de seniorencomplexen beginnen nu reeds hun vruchten af te werpen. Het blijkt dat er in een aantal gevallen ondersteunend/facilitaire hulp nodig is. Wij zullen dit aan het eind van het jaar meenemen en bekijken of we hier in 2009 budget voor vrij kunnen maken of aanvragen. Het bestuur van het OBC wenst u veel leesplezier met deze nieuwsbrief. Indien u als bewonerscommissie een stukje heeft voor de nieuwsbrief ter publicatie, dan horen we het graag van u.

Postadres OBC: Stichting OBC Willem van Cleeflaan 1005 2722 RB Zoetermeer Tel.079-3318975 Ma. van 13.30 tot 16.00 uur. Web-site Bezoek onze “website”. Iedere maand wordt de nieuwsbrief, Uitnodigingen, nieuwtjes gepubliceerd.

WWW>OBC-ZOETERMEER.NL

Email-Adres. [email protected]

Het bestuur.

Pagina 1.

CITATEN !!!!! * De politieke keuze van het huidige kabinet voor de combinatie en integratie was de slechtst mogelijke. Veel beter was geweest werken en integratie of het behouden van de combinatie immigratie en integratie. Bron: Henk Kamp, lid VVD-fractie Tweede Kamer en voormalig minister Vrom, in Building Business. * Voor je het weet worden de corporaties probleemeigenaren van allerlei ontwikkelingen in de maatschappij. Dat wekt hoge verwachtingen, die je lang niet altijd waar kan maken. Bron: Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam, vindt een taakverbreding van corporaties onverstandig. * De PvdA heeft er niet verstandig aan gedaan om vennootschapbelasting voor woningcorporaties in te voeren. Daar heb ik meer signalen over gekregen en dat ga ik en Den Haag nog eens op de agenda zetten. Bron: PvdA-Tweede-kamerlid Jan Boelhouwer tijdens een PvdA bijeenkomst over de maatschappelijke functies van de woningcorporaties. * Het is een Haags idee dat de corporaties niet willen meewerken. Op lokaal niveau zie je steeds meer betrokkenheid. Dat merk ik elke keer weer als ik de wijken bezoek. Bron: Minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie over de voortgang in de 40 wijken in het A.D. VOOR U GELEZEN !!!! Corporaties moeten gericht zijn op het huisvesten van hun doelgroepen, te weten mensen met lagere inkomens, dus zij die onder de huurgrens vallen of net daarboven. Uit de landelijke cijfers blijkt dat de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen afneemt. Vorig jaar zijn er meer woningen gesloopt dan ooit, vrijwel allemaal goedkope huurwoningen van corporaties. Tegelijkertijd neemt het aantal huishoudens met een laag inkomen toe. Dan bedoel ik gezinnen die minder hebben dan 30.000 euro per jaar. Daar moet de prioriteit liggen van de corporaties. Maar in de nieuwbouw bouwen ze vooral dure koop en huurwoningen. KWALITEIT. Wel kunnen corporaties ook voor een bepaald middensegment bouwen, maar dan denk ik aan huurprijzen van 500 a 600 euro, dus net boven de aftoppingsgrens. Wie een bescheiden middeninkomen heeft, kan dan naar zo‟n woning doorstromen. Maar 900 euro is echt veel te veel. Dan komt de kale huurquote al op 40 procent. De stap van een goedkopere huurwoning naar een duurdere moet niet te groot gemaakt worden. Een belangrijke voorwaarde is dat de duurdere woningen ook kwalitatief beter moeten zijn. Dat kan nog wel eens lastig worden. Het is moeilijk om er een bijbehorende kwaliteit aan te koppelen. De scheefheid van wonen in Nederland is overigens helemaal niet zo groot. Er is weinig mate van scheefwonen en de mate van scheefheid is ook gering. Ik denk dat er maar een beperkte behoefte is aan duurdere huurwoningen. Voor wie een hoger inkomen heeft, is het algauw aantrekkelijker om te kopen, omdat je dan meer profiteert van de fiscale bevoordeling. Bron: AEDES, Directeur Ronald Paping. Nederlandse Woonbond, Amsterdam

Pag. 2

Voor u gelezen…. Energierekening met 10 euro per maand omhoog De energierekening van de Nederlander wordt vanaf 1 juli gemiddeld 10 euro per maand duurder. De dure olie dwingt de energiebedrijven Essent, Nuon en Eneco de prijs voor gas te verhogen. De recordhoge olieprijs, boven de 130 dollar per vat, werkt door in de gasprijs door de koppeling van die prijs aan de prijs van olie. Indirect werkt de prijsstijging ook door in de prijs van geproduceerde elektriciteit. Bij de energiebedrijven Nuon, Essent en Eneco gaat het variabele tarief voor gas 15 procent omhoog. Bij Nuon gaat ook het elektriciteitstarief 3 procent omhoog. Bij Essent is dat 6 procent. Eneco blijft elektriciteit leveren tegen het bestaande tarief. Dit blijkt mogelijk omdat het bedrijf zelf geen elektriciteitscentrales exploiteert maar elektriciteit inkoopt bij derden. Die prijzen liggen tot begin volgend jaar vast. Bron: de Woonbond

Geen energielabel zonder diploma Een Energie Prestatie Advies (EPA) mag binnenkort alleen nog maar gegeven worden door gediplomeerde adviseurs. Ook voor EPA-opnemers komt er een landelijk examen. Nu nemen verschillende opleidingsinstituten nog hun eigen toets af en sommige instituten doen dat zelfs helemaal niet. Daardoor kunnen er verschillen zijn in werkwijze en kennis van opnemers en adviseurs. Tros Radar constateerde dat drie verschillende adviseurs voor hetzelfde huis steeds een ander energielabel afgaven. (15 februari). Verschillende marktpartijen, zoals de Vereniging Eigen Huis, wilden dan ook dat er een landelijk examen werd ontwikkeld. De overheid heeft besloten dat die opleiding er nu komt. En omdat een adviseur vaak geen tijd heeft om ieder gebouw zelf te controleren is besloten dat opnemers ook een examen moeten afleggen. Sinds 1 januari is voor elk huis dat verkocht wordt een energielabel verplicht. Voor corporaties geldt die verplichting niet als zij per 1 januari 2009 hun hele bezit hebben gelabeld. Bron: Tros Radar CDA moet hypotheekrente bespreken Het CDA moet de discussie over de hypotheekrenteaftrek aangaan. Angst voor electorale schade weerhoudt de partij ervan naar oplossingen te zoeken voor het „enorme maatschappelijk probleem van de compleet vastgelopen woningmarkt‟. Dat zei Willem van Leeuwen, voorzitter van de koepel van woningcorporaties Aedes en CDA-lid, dinsdagavond op een CDA-bijeenkomst in Amersfoort. Op de bijeenkomst werden de contouren geschetst van het programma waarmee het CDA de verkiezing van 2011 in wil gaan. Van Leeuwen kreeg bijval uit de zaal. Aanwezige CDAtoppers zoals fractievoorzitter Pieter van Geel wilde er niet op ingaan. „We hebben in het coalitieakkoord afgesproken dat we van de hypotheekrenteaftrek zullen afblijven. We hebben een contract met de kiezer‟, aldus Van Geel. Volgens Van Leeuwen wordt de overstap van huur naar koop steeds moeilijker. „Er valt voor de burger niks te kiezen op de woningmarkt, dat kan het CDA toch niet laten gebeuren?‟ De komende maanden trekt de partijtop van het CDA door het land om van de leden te horen wat zij in het verkiezingsprogramma willen hebben. De woningmarkt is een van de thema‟s die op de lijst staan, maar de aftrek van hypotheekrente blijft voor de top van het CDA onbespreekbaar. Bron: Volkskrant, 14 mei

Pag. 3

'Senioren verhuizen van groot naar fijn' De woningmarkt zit verstopt. Oudere senioren die hun grote huis willen ruilen voor een meer passende woning maken nauwelijks kans. Daardoor blokkeren ze de doorstroming en daarmee kansen voor starters. Uit onderzoek blijkt dat veel seniorenhuishoudens wel kleiner zouden willen wonen. Kleiner gaan wonen is echter een luxeprobleem, immers men heeft al een woning. De kleinere woning moet duidelijk voordelen hebben. Zo niet, dan wordt er eenvoudigweg niet verhuisd. Ouderen moeten verleid worden om in beweging te komen. Rechtstreeks aandringen heeft meestal een negatief effect. Men moet zelf op het idee kunnen komen en er de voordelen van inzien. En soms is hulp nodig om de verhuizing te realiseren. Bij discussies over bouwplannen komt regelmatig naar voren de vraag voor welke doelgroep je dat moet doen. En als er voor een doelgroep gekozen wordt, betekent dat dan dat je niets voor andere groepen doet. In het bijzonder geldt dat voor het bouwen voor senioren. Die zijn al gehuisvest, en jongeren en starters in de woningmarkt nog niet, dus daar moet je voor bouwen. Dat ouderen die verhuizen woningen vrij maken wordt dan gemakshalve vergeten. Een goede doorstroming komt alleen op gang in een woningvoorraad die kwalitatief en kwantitatief op peil is. Goede doorstroming lukt alleen in een woningvoorraad die door zijn gevarieerde samenstelling uitdaagt om te verhuizen naar een woning die past bij een nieuwe levensfase. Daaraan schort het nu behoorlijk. Oorzaken 1. Behalve van een tekort in de woningvoorraad is ook sprake van een kwalitatieve mismatch tussen vraag en aanbod. De vergrijzing heeft grote gevolgen voor de woningmarkt. Nu al is er een tekort aan compacte, gelijkvloerse woningen voor zorgbehoevende ouderen en dat wordt alleen maar erger. Senioren blijven noodgedwongen zitten waar ze zitten en blokkeren de doorstroming. Maar ook ouderen die niet meer volledig zelfstandig kunnen of willen wonen, komen niet aan hun trekken. 2. Mensen die kleiner willen gaan wonen - vaak zijn dat ouderen - stuiten vaak op een groot aantal belemmeringen als zij die wens in vervulling willen brengen. Regelmatig komt het voor dat 55+ers hun grote gezinswoning graag zouden willen inwisselen voor een gelijkvloerse, kleinere woning bij voorkeur in de eigen buurt en in de nabijheid van voorzieningen. Maar dan zijn er allerlei belemmeringen en bezwaren die maken dat daar niks van terecht komt. Allereerst moet zo‟n woning er maar zijn. Veel flats en etagewoningen zijn niet bereikbaar per lift. Dus is men aangewezen op nieuwere woningen. Een vergelijking van de kosten van de oude en een nieuwe woning valt vaak uit in het nadeel van de nieuwe woning. Zo wordt voor nieuwere huurwoningen over het algemeen meer huur gevraagd dan voor oudere huurwoningen, ongeacht de grootte, en hebben vaak hoge servicekosten. Men ziet er tegenop de eigen vertrouwde buurt te verlaten. 3. Er zijn veel meer sociale huurwoningen dan mensen die daar gezien hun inkomen recht op hebben. Daaronder bevinden zich ook veel seniorenhuishoudens wel kleiner zouden willen wonen maar „geremd‟ worden door de passendheidscriteria in de regels voor de woonruimteverdeling. Deze “scheefwoners” kunnen (terecht) niet gedwongen worden hun woning te verlaten. 4. Knelpunt aan de onderkant van de woningmarkt. Starters kunnen niet of nauwelijks op de koopwoningmarkt terecht en huurwoningen zijn mondjesmaat beschikbaar. Maar ook de huurmarkt en de koopmarkt sluiten niet goed op elkaar aan. Enerzijds kennen huurwoningen, gegeven de prijzen van koopwoningen, relatief lage huren. Anderzijds zijn koopwoningen snel duurder geworden. Op locaal niveau zou meer werk kunnen worden gemaakt van de onderstaande punten: 1. Het aanmoedigen van het kleiner gaan wonen. Het belonen van het verhuizen van een grotere naar een kleinere woning. Kleiner gaan wonen, moet niet duurder zijn, maar eerder financieel aantrekkelijk gemaakt worden 2. Het bevorderen dat er ook betaalbare seniorenwoningen zijn. 3. Passendheidscriteria woonruimteverdeling voor deze specifieke doelgroep afzwakken of afschaffen. 4. Communicatie Pag. 4

1. Regeling van groot naar kleiner Verschillende gemeenten geven een verhuiskostenvergoeding als een huishouden verhuist van een grotere naar een kleinere woning. Dat doen ze niet zozeer om het intensiever bewonen van woningvoorraad te bevorderen, maar om grotere woningen vrij te krijgen. In Amsterdam ontvangt men krachtens de Regeling “van groot naar beter” bijvoorbeeld 4500 euro als men een corporatiewoning achterlaat van meer dan 80 m2 woonoppervlak en verhuist naar een woning kleiner dan 60 m2. In Rotterdam komt men als 55+er in aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding als men van een grotere naar een kleinere, passende woning verhuist. • Om intensivering te bevorderen zou men in alle gevallen voor een tegemoetkoming in aanmerking moeten kunnen komen als men bijvoorbeeld 20 vierkante meter kleiner gaat wonen. Tevens is hulp bij verhuizing aan te bevelen. Voor vooral ouderen kan dat net een zetje geven toch in beweging te komen. • Corporaties zouden om grotere woningen vrij te kunnen krijgen aan ouderen een appartement kunnen aanbieden tegen een gefixeerde betaalbare huur. 1. Betaalbaarheid van seniorenwoningen Veel senioren hebben gespaard voor hun oude dag. Maar zij gaan pas hun extra spaargeld aanspreken als te voorzien is dat de noodzakelijke kosten van levensonderhoud - huisvesting, ziektekosten, transport en levensmiddelen - tot op redelijk hoge leeftijd op te brengen zijn. In het belang van de economie zou de regering er daarom goed aan doen op de terreinen van wonen, zorg, levensmiddelen en vervoer, duurzame zekerheid te verschaffen. Pas dan worden spaargelden aangesproken en zijn de ouderen een motor voor de economie. In de bouwwereld is inmiddels wel bekend dat de vraag naar gelijkvloerse woningen in de buurt van de voorzieningen zal toenemen. Maar ook wordt, voornamelijk in krantenartikelen, de indruk gewekt dat de toekomstige oudere meer dan bemiddeld is. Het gevolg is dat voornamelijk vrij dure, luxe appartementen op de markt komen, waar zich dan toch weinig gegadigden voor melden. In het belang van een evenwichtig aanbod op de woningmarkt zou het de bouwwereld (overheid en/of bouwsector) wat waard kunnen zijn de vaak grotere, relatief goedkope woningen van senioren vrij te krijgen. Ingenieuze aanbiedingen zullen moeten worden bedacht om senioren in beweging te krijgen. Pas als die aanbiedingen ook voor 100% rekening houden met de belangen van de senioren, is er kans op succes. 1. Passendheidscriteria woonruimteverdeling De passendheidscriteria bepalen voor welke woning een woningzoekende in aanmerking kan komen. Voorbeelden hiervan zijn woningbezettingsnormen en huur/inkomensnormen. Ook de labelling van woningen valt onder deze categorie: op een woning wordt een etiketje geplakt dat er voor zorgt dat je er wel of juist niet voor in aanmerking komt. Voor (financieel) scheefwonende 55+ers die van een grotere naar een kleinere, passende huurwoning verhuizen zouden de passendheidscriteria moeten worden afgezwakt of zelfs afgeschaft. 2. Communicatie Door middel van communicatie senioren bewust maken en informeren over hun mogelijkheden om naar een kleinere meer geschikte woning te verhuizen. Daarnaast senioren beter informeren over regels op het gebied van woonruimteverdeling, over woningruil en over het woningaanbod voor senioren. Met als beoogd resultaat: Senioren krijgen een woning die beter is afgestemd op hun woonsituatie. Hierdoor kunnen senioren langer zelfstandig blijven wonen en kan de woningvoorraad beter benut worden. Bron: W.Cornelissen

Pag. 5