Stichting-OBC- Zoetermeer

Stichting-OBC- Zoetermeer NIEUWSBRIEF: Maart 2009 UIT DE BESTUURSKAMER SCHOLINGEN IN HET KADER VAN DE 'NIEUWE OVERLEGWET'. 14/01-28/01 en 11/02 vonden de scholingen in de Drie Hooibargen plaats met als thema „de nieuwe overlegwet‟. Van rayon 2 (14/01) waren negen bewonerscommissies aanwezig, van rayon 1 (28/01) waren 8 bewonerscommissie aanwezig en van rayon 3 (11/02) hadden zeven bewonerscommissies gehoor gegeven aan de uitnodiging. Onder de bezielende leiding van de docente Jane Purperhart van de Nederlandse Woonbond werd duidelijk gemaakt wat de mogelijkheden en de onmogelijkheden zijn van deze nieuwe wet. Vooral duidelijk werd dat Vidomes op veel punten aan de nieuwe wet voldoet, ook werd duidelijk gemaakt dat er met goed overleg heel veel valt te bereiken en dat het niet altijd noodzakelijk hoeft te zijn om met de wet in handen je gelijk te halen. De aanwezigheid van de diverse Vidomes medewerkers per rayon werd door alle aanwezige op prijs gesteld. Op 11 februari werd Jane Purperhart met een mooie bos bloemen bedankt door het OBC voor haar inzet. REACTIES OP UITNODIGINGEN VAN HET OBC. Het secretariaat heeft en veel tijd en veel zorg besteedt aan het organiseren van de scholingen in het kader van de nieuwe overlegwet 2009. Tijdens de 'Themadag' van 27 oktober 2008 werd. "AD-HOC" besloten om de voltallige bewonerscommissies uit te nodigen voor deze scholingen, dit werd met instemming ter plekke goed ontvangen .In goed overleg met Vidomes is besloten om ook de rayon managers en senior consulenten van de diverse rayons mee uit te nodigen. In een vroeg stadium (2008) is een zaal in de Drie Hooibargen gereserveerd, compleet met wat lekkers bij de koffie en na afloop voor het napraten een drankje en een hapje. Onverteerbaar is het dan ook dat 8 bewonerscommissies het niet nodig hebben gevonden om via de "GEFRANKEERDE" antwoordkaart te reageren. Dit betekent voor het OBC extra in rekening gebrachte kosten, ONNODIG, indien iedereen de moeite neemt om te reageren. Het staat iedere bewonerscommissie vrij om wel of niet deel te nemen aan de door het OBC georganiseerde activiteiten, maar we mogen tenminste van u verwachten dat u laat weten wel of niet deel te nemen. Ook het budget van het OBC is niet onbeperkt. JAARVERGADERING 12 MAART IN 2-BE-HOME! Begin februari heeft u de uitnodiging voor de jaarvergadering van 12 maart in 2 BE-HOME ontvangen! Bijgesloten een gefrankeerde antwoordkaart, gelieve daar gebruik van te maken. De bewonerscommissies van de seniorencomplexen kunnen gebruik maken van de taxi vergoeding. Het secretariaat stelt het zeer op prijs dat u reageert of u wel of niet komt, dit per mail of via de antwoordkaart. OBC VERGADERING EN OVERLEG MET VIDOMES! 22 januari, de eerste vergadering inclusief overleg met Vidomes in 2009. Door het bestuur werd de eerste scholing geëvalueerd. Afgesproken is dat alle aanwezige bewonerscommissies het verslag van hun avond begin maart krijgen toe gezonden. Tijdens het overleg met Vidomes werden er afspraken gemaakt over het jaarplan 2009. INLOOPMAANDAGEN! 2 februari, de eerste inloop maandag van 2009. Vier bewonerscommissies op bezoek! Eerder zijn er dit jaar op afspraak twee bewonerscommissies bij het OBC op bezoek geweest. Van deze bewonerscommissies zijn de klachtendossiers samen gesteld en inmiddels overhandigd aan Vidomes. Bestuur OBC.

Inloopdagen 2009 2 6 4 8 6 7 5 2

maart april mei juni juli september oktober december

Inloop seniorencompl.2009 aan W.v.Cleeflaan 1005 van 16.00-17.00 uur Bergmanstrook Het Fregat Albrandswaard Morgenster Gondelkade Bijdorp

2 maart 6 april 4 mei 8 juni 10 oktober 2 november

Themadag 11 december 2009 Kerst/Surprisediner. 12 ½ jaar OBC Postadres OBC: Stichting OBC Willem van Cleeflaan 1005 2722 RB Zoetermeer Tel.079-3318975 Ma. van 13.30 tot 16.00 uur. Web-site Bezoek onze “website”. Iedere maand wordt de nieuwsbrief, Uitnodigingen, nieuwtjes gepubliceerd.

WWW.OBC-ZOETERMEER.NL

Email-Adres. [email protected]

Pagina 1.

Uit bestuurskamer….. OVERLEG IN DELFT! In Delft vond in week 3 op uitnodiging een vervolg bijeenkomst in het kader van participatie plaats. Hier waren op uitnodiging drie vertegenwoordigers van bewonerscommissies uit Zoetermeer en twee bestuursleden van het OBC aanwezig. De opzet is om te komen tot duidelijke afspraken en samenwerking tussen de diverse huurdersorgenisaties, bewonerscommissies en Vidomes. Het vervolgtraject is maandag 16 februari met de 'klankbordgroep' in Delft.

Voor u gelezen….. Huurders krijgen meer rechten bij woningverbetering De ministerraad heeft ingestemd met een wetsvoorstel voor een initiatiefrecht voor woningverbetering voor huurders. Dit wetsvoorstel houdt in dat, wanneer een huurder zijn verhuurder een redelijk voorstel doet voor een renovatie, de verhuurder dit voorstel moet uitvoeren. Huurders kunnen hiermee bijvoorbeeld voorstellen doen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Of een voorstel redelijk is hangt af van een aantal zaken. Zo zal de huurder bereid moeten zijn een redelijke huurverhoging te betalen. Ook moet de renovatie passen in het beleid van de verhuurder en mag het de mogelijkheid tot verhuur of de waarde van de woning niet aantasten. Als de verhuurder het voorstel van de huurder niet aanvaardt, kan de huurder de rechter vragen zich uit te spreken over de redelijkheid van het voorstel. Ook wordt het in de nieuwe situatie mogelijk om een voorstel tot renovatie dat is ingediend door een meerderheid (70 procent of meer) van de huurders van een complex, ook voor de overige huurders gaat gelden. Daarmee kunnen enkele huurders een dergelijke renovatie niet tegenhouden. Dit geldt ook al voor voorstellen tot renovatie van de verhuurder. Bron: Vrom Tweede Kamer stemt in met lokaal handvest De Tweede Kamer heeft een motie van Depla (PvdA) en Ortega-Martijn (ChristenUnie) aangenomen om het recht op een lokaal handvest bij sloop of renovatie op te nemen in het Besluit beheer sociale huursector (BBSH). Hierdoor krijgen huurdersorganisaties het recht om afspraken te maken over de manier waarop ze bij sloop- en renovatieplannen worden betrokken. Het lokale handvest is alleen geldig als de huurdersorganisatie ermee instemt. In het handvest moeten de volgende onderwerpen worden geregeld: een herhuisvestingsplan, afspraken over het dempen van huursprongen, het recht op onafhankelijke ondersteuning en voorzieningen plus een onkosten-vergoeding bij tijdelijke verhuizing. Hiermee gaat een al lang levende wens van de Woonbond in vervulling. Door een lokaal handvest nemen de zeggenschaps-rechten en mogelijkheden voor ondersteuning van huurdersorganisaties bij ingrijpende sloop- of renovatieplannen sterk toe. Bron: de Woonbond Persbericht…… Inflatie 2008 komt uit op tweeënhalf procent. De inflatie is over heel 2008 uitgekomen op 2,5%. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In de eerste helft van 2008 liep de inflatie sterk op, van 2% in januari tot 3,2% in juli. Die toename was het gevolg van gestegen brandstof- en voedselprijzen. Ook de verhoging in juli van de tarieven voor gas en elektriciteit had een sterk opwaarts effect. Vanaf september begon de inflatie te dalen. Dit kwam vooral doordat autobrandstoffen flink goedkoper werden. De prijzen van voedsel stegen nog wel, maar veel minder sterk dan in het begin van het jaar. In november vorig jaar schreef WWI-minister Van der Laan nog aan de Tweede Kamer te verwachten dat de inflatie over 2008 zou uitkomen op 2,75%. Door de snelle daling in de laatste maanden van het jaar is dat dus alsnog 2,5% geworden. De Woonbond gaat er dan ook vanuit dat het kabinet de huurverhoging per 1 juli van dit jaar op maximaal 2,5% vaststelt. Bron: CBS

Pag. 2

Kopen huurhuis leidt niet tot beter leven…….. De veronderstelling dat het kopen van een huis mensen zelfredzaam maakt en meer keuzevrijheid oplevert, klopt niet. Er is nauwelijks sprake van een stijging van opleidingsniveau of inkomen bij huurders die hun huurhuis kopen. Evenmin nemen het gevoel van eigenwaarde en de ervaren controle over het eigen leven toe door het kopen van het eigen huurhuis. Van emancipatie door het kopen van je huurwoning is dus geen sprake. Het is eerder zo dat geëmancipeerde huurders overgaan tot het kopen van hun huurhuis. Dat is de conclusie van het onderzoek „Een eigen huis, een beter leven?‟, dat onderzoeksinstituut OTB heeft gedaan in opdracht van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) en 13 woningcorporaties. De onderzoekers vonden drie „empowermenteffecten‟ die wel van belang zijn voor het verkoopbeleid van corporaties. Kopers gaan er financieel op vooruit en ze ervaren meer vrijheid en veiligheid in hun woning. Ten slotte neemt de keuzevrijheid bij huurders toe, omdat zij echt het gevoel hebben voor een huurwoning te hebben gekozen. Corporaties verkochten in 2007 17.700 huurwoningen. Het aantal huurders dat zijn huis wil kopen, is sinds 2000 gedaald van 38% naar 22%. Bron: Aedes

Energielabel verbeterd Het energielabel is verbeterd. WWI-minister Van der Laan schrijft de Tweede Kamer dat het energielabel is aangepast zodat in één oogopslag duidelijk wordt voor welk type woning het label is. Ook geeft het label precies aan welke maatregelen genomen kunnen worden om het huis energiezuiniger te maken, waardoor ook de energiekosten kunnen dalen. De minister verwacht dat het verbeterde label huiseigenaren verder stimuleert tot het nemen van energiebesparende maatregelen. De overheid draagt daar aan bij met regelingen en subsidies. Het afgelopen jaar is veel kritiek geweest op de kwaliteit van het energielabel. Om het label te verbeteren is nauw overleg gevoerd met vele belanghebbenden, zoals de Woonbond, Aedes, de Nederlandse Vereniging van Makelaars en de Vereniging Eigen Huis. Daarnaast is het label getoetst bij consumentenpanels. De Woonbond is met name content over het feit dat het label duidelijker aangeeft hoe een woning energiezuiniger kan worden gemaakt en hoopt dat binnenkort elke huurwoning een energielabel heeft. Gebeurt dat niet, dan zou de overheid sancties moeten treffen.

Bron: de Woonbond

Energierekening ruim honderd euro omhoog Ondanks de sterk gedaalde olieprijs, wordt energie op 1 januari weer fors duurder. Klanten van Eneco, Essent en Nuon gaan gemiddeld ruim 100 euro per jaar meer betalen voor gas en stroom. Essent meldt een prijsverhoging van bijna 9%, Eneco 15% voor gas en 20% voor stroom en Nuon 11% voor gas en 22% voor stroom. De verwachting is wel dat de tarieven vanaf juli zullen dalen. De olieprijs is laatste maanden gedaald van 147 naar 40 dollar per vat. Dwars tegen de trend in maakt de Nederlandse Energie Maatschappij bekend dat zij haar stroomtarief in januari 2009 (verder) verlaagt en wel met 17%. De Nederlandse Energie Maatschappij berekent het gehele voordeel van de op dit moment lagere olieprijs één-op-één door aan haar klanten. Met 360.000 aansluitingen is zij een serieuze concurrent geworden van de grote energieleveranciers. Bron: de Woonbond

Pag. 3

Voor u gelezen……. Energiezuiniger in Schagen….. Huurders van 129 woningen in Schagen krijgen vloerisolatie, zonnecollectoren en boilers, dit zonder huurverhoging. Jaarlijks besparen zij circa 200 euro aan stookkosten. Wooncompagnie ziet het project voor de aanpak van haar totale woningvoorraad. Wooncompagnie neemt de komende jaren bij een groot deel van haar 13.000 woningen energie besparende maatregelen. Het complex Schagen wordt als eerste aangepakt. De corporatie wil hier ervaring opdoen met bijvoorbeeld bouwmethodes en leveranciers vanwege de zonne-energie ontvangt zij subsidie vanuit de nieuwe Stimuleringsregeling duurzame energieproductie. Daarom is de verbetering zonder huurverhoging aangeboden. \op basis van onder andere deze proef, maken we scenario's en planningen voor het totale bezit, vertelt Aad Pereboom, manager Backoffice van Wooncompagnie. ' Maar in het vervolg vragen we bij een daling van de woonlasten waarschijnlijk wel een huurverhoging'.(C.H.????) Bron: Wooncompagnie Schagen.

Forta start klantenpanel….. Inspelen op de wensen van de huurders, dat wil Forta. Om die wensen te achterhalen, stelt de corporatie uit Zwijndrecht een klantenpanel in. Wij streven naar ten minste 500 leden, zegt de communicatie adviseur Sandra van der Woude. 'Dat is zo'n 10 procent van ons huurderbestand'.Door vier maal per jaar digitaal een vragenlijst voor te leggen hopen we zoveel mogelijk te weten over de wensen van onze huurders. Wie meedoet, maakt kans op een maand gratis huur. Na iedere vragenronde ontvangen de huurders een terug-koppeling in de vorm van een nieuwsbrief. Huurders die geen internet hebben, kunnen via de telefoon meedoen.

Inmiddels hebben 300 huurders zich aangemeld. Nog deze maand start Forta met een vragenlijst van de woning en woonomgeving. Bron: Forta.

Mededeling brochure ‘ De Nieuwe Overlegwet’ Tijdens de tweede scholing d.d.28 januari werd vastgesteld dat er in de hernieuwde druk van 2009 deze brochure een wijziging is toegepast. Na contact met de woonbond bleken deze niet bereidt om nieuwe brochures te sturen. Het gaat om de volgende wijzigingen: BLZ: 22. Achtste regel van onderen, schrappen ‘of bewonerscommissies. BLZ: 28. Zevende regel van onderen, schrappen ,of bewonerscommissies. BLZ: 51. Vierde regel van onderen, in lege kolom A 3 invullen. We betreuren deze gang van zaken. Overigens heeft u tijdens de scholingen in de Drie Hooibargen wel de juiste brochure ontvangen in uw map. Negende druk 2009 Het secretariaat Web-site OBC Bezoek onze “website”. Iedere maand wordt de nieuwsbrief, Uitnodigingen, nieuwtjes gepubliceerd. WWW.OBC-ZOETERMEER.NL Email-Adres. [email protected]

Pag. 4

Voor u gelezen…… Nieuwbouwproductie in 2007, door corporaties! 2/3 is huurwoningen, de rest koopwoningen en andere eenheden, zoals studentenflats, verzorging en verpleeghuizen en psychiatrische inrichtingen. Van de huurwoningen valt 62 procent onder de categorie betaalbaar en goedkoop, met een huurtarief onder de 528 euro. Zuid-Holland: Nieuwbouw 6952 woningen, gesloopt 5106 woningen Noord-Holland: Nieuwbouw 6477 woningen, gesloopt 3281 woningen Groningen: Nieuwbouw 2002 woningen, gesloopt 4090 woningen Friesland: Nieuwbouw 1817 woningen, gesloopt 1318 woningen Drenthe: Nieuwbouw 760 woningen, gesloopt 324 woningen Flevoland: Nieuwbouw 501 woningen , gesloopt 45 woningen Overijssel: Nieuwbouw 3288 woningen, gesloopt 953 woningen Gelderland: Nieuwbouw 2668 woningen, gesloopt 807 woningen Brabant: Nieuwbouw 4050 woningen, gesloopt 2004 woningen Utrecht: Nieuwbouw 1554 woningen, gesloopt 468 woningen Zeeland: Nieuwbouw 441 woningen, gesloopt 111 woningen Limburg: Nieuwbouw 1845 woningen, gesloopt 287 woningen Bron: AEDES, vakblad voor de corporaties. Kengetallen! 2007 Bezit en beheer Wooncorporaties. * Het aantal nieuwbouwwoningen bedraagt 32.350, waarvan 7700 koopwoningen. * Het aantal verkochte woningen stijgt van 16.900 naar 17.700. * Het aantal gesloopte woningen is toegenomen van 13.540 naar 15.800. * Van de woningen is 94 procent goedkoper dan 528 euro. * Van de woningen is 29 procent goedkoper dan 343 euro. * Van de nieuwbouwwoningen is 62 procent goedkoop en betaalbaar. * Het gezamenlijk bezit van de corporaties daalt met 6.100 woningen. * Van de toegewezen woningen is 71 procent toegewezen aan huurders met een inkomen lager of gelijk van de inkomensgrens van de wet op de huur-toeslag. * De gemiddelde wachttijd bedraagt drie jaar. * De gemiddelde netto huuropbrengst is 398 euro per woning. * Het eigen vermogen per woning op basis van de jaarverslagen is gestegen naar 11.052 euro. * Er is bijna 305 miljoen euro geinvesteerd in de leefbaarheid ten opzichte van 275 miljoen in 2006. * Er is 222 miljoen geinvesteerd in energie besparende maatregelen. Bron: AEDES, vakblad voor de corporaties. Stroomprijs stijgt door hogere ecotaks De elektriciteitstarieven zijn in januari met zo‟n 20% gestegen. Bij een jaarlijks gebruik van 3.500 kilowattuur betaalt een huishouden in 2009 gemiddeld € 1.050 voor z‟n stroom, ongeveer € 175 meer dan vorig jaar. De explosieve stijging wordt grotendeels veroorzaakt door een verhoging van de ecotaks (officieel: regulerende energiebelasting) met 4,4 cent per kilowattuur (van 8,5 naar 12,9 cent). De stijging van de ecotaks wordt gecompenseerd door een hogere vaste vrijstelling. Die gaat van € 199 naar € 379 per huishouden. Per saldo zullen vooral de huishoudens met een laag stroomverbruik profiteren. Huishoudens die bovengemiddeld veel stroom verbruiken zullen door de hogere ecotaks fors duurder uit zijn. Dit blijkt uit een onderzoek van de Woonbond naar de elektriciteitstarieven in de regio Amsterdam. Het duurste uit zijn de klanten van Nuon (33 cent per kilowattuur). Electran is met 24 cent het goedkoopst. Het gemiddelde tarief is 30 cent. Bron: de Woonbond

Pag. 5