Aan:
Stichting Kinderopvang Oegstgeest Haarlemmerstraatweg 32 2343 LB OEGSTGEEST
Onderwerp Case-nummer bouwaanvraag Bouwstraat/nummer Kadastraal bekend Object Bouwkosten Ontvangstdatum Behandeld door Telefoonnummer Verzonden
: BESLUIT REGULIERE BOUWVERGUNNING / PROJECTBESLUIT EX. ART 3.10 Wro : b09-000195 : Rhijngeesterstraatweg 49 -51 : sectie B, nummer 3669 : uitbreiden schoolgebouw ten behoeve van BSO : € PM : 15 december 2009 : Ing. B.V. Swinkels : 071-5191793 :
Burgemeester en wethouders van Oegstgeest; Gelet op: de aanvraag om een reguliere bouwvergunning d.d. 14 december 2009, ontvangen op 15 december 2009, van de Stichting Kinderopvang Oegstgeest, gevestigd aan de Haarlemmerstraatweg 32, 2343 LB Oegstgeest, vertegenwoordigd door mw. M.C.M. Steenland, voor het oprichten van een gebouw voor buitenschoolse opvang aan de Rhijngeesterstraatweg 49-51, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie B, nummer 3669; Overwegende: dat de aanvraag betrekking heeft op het oprichten van een gebouw ten behoeve van buitenschoolse opvang zoals blijkt uit de aanvraag bouwvergunning, b09-000195; dat de aanvraag betrekking heeft op gronden gelegen in het geldende bestemmingsplan Partiele herziening bestemmingsplan Centrum, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van ZuidHolland bij besluit van 1 september 1981; dat deze gronden zijn bestemd voor ‘bijzondere doeleinden, klasse c’, op de plankaart aangeduid als ‘BDC’; dat de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan, zowel wat betreft het bouwen als het gebruik; dat medewerking mogelijk is door middel van het nemen van een projectbesluit op grond van artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); dat de aanvraag conform het bepaalde in het tweede lid van artikel 3.10 Wro is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing; dat het te verharden oppervlak nauwelijks toeneemt, zodat watercompensatie niet nodig is en er naar verwachting geen verstoring van archeologische waarden zal optreden;
dat ten behoeve van het halen en brengen van kinderen gebruik wordt gemaakt van de bestaande parkeerplaatsen op het belendende terrein van de Pastorie van de R.K. Willibrordkerk; dat wat betreft de overige omgevingsaspecten (geluid, milieuzonering, luchtkwaliteit, externe veiligheid, flora en fauna, bodem) geen onevenredig nadelige gevolgen voor de omgeving of het project aanwezig zijn; dat het ontwerpprojectbesluit met ingang van vrijdag 25 mei 2012 tot en met donderdag 5 juli 2012 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen; dat gedurende deze termijn een ieder de bevoegdheid heeft gehad schriftelijke of mondelinge zienswijzen tegen het ontwerpbesluit in te dienen bij het bevoegd gezag van Oegstgeest, te weten de gemeenteraad; dat PM zienswijzen zijn ingebracht; PM dat de zienswijzen zijn samengevat en voorzien van een gemeentelijke reactie in de Nota beantwoording zienswijzen BSO Rhijngeesterstraatweg 49-51; PM dat de zienswijzen wel/geen aanleiding geven tot het aanbrengen van wijzigingen in het ontwerpbesluit; dat op grond van artikel 6.12, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) geen exploitatieplan is vastgesteld omdat het niet een aangewezen bouwplan betreft waarvoor overeenkomstig afdeling 6.4 Wro een exploitatieplan of anderszins verplicht is gesteld; dat de volgende documenten integraal deel uitmaken het projectbesluit en de bouwvergunning en als bijlagen bij dit besluit zijn gevoegd: Bijlage 1: aanvraag bouwvergunning Bijlage 2: kaart plangebied Bijlage 3: ruimtelijke onderbouwing met dms. nr. 11.04645 versie 19 april 2011 gewijzigd op 22 november 2011 PM Bijlage 4: nota beantwoording zienswijzen dat door het nemen van een projectbesluit als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening er geen grond is de reguliere bouwvergunning te weigeren wegens strijd met het bestemmingsplan; dat het bouwplan voldoet aan de bepalingen van het Bouwbesluit en de gemeentelijke bouwverordening met inachtneming van de hieronder vermelde nadere voorwaarden en “algemene voorwaarden en aanwijzingen”; dat in het kader van brandveiligheid panieksluitingen dienen te worden aangebracht op deuren. Deuren in vluchtroutes dienen te allen tijde in één handeling te openen te zijn, zonder gebruik te hoeven maken van een losse sleutel. dat de reeds aanwezige brandmeld- en ontruimingsalarminstallatie dient te worden uitgebreid. De projectering van de melder(s) dient overeenkomstig NEN 2535 te geschieden. Het aantal slow-whoops is dusdanig dat er in de lokalen van de buitenschoolse opvang wordt voldaan aan de eis met betrekking tot de geluidswaarden van de akoestische signaalgevers. dat het bouwplan volgens het advies van de gemeentelijke welstandscommissie d.d. 23 april 2012 voldoet aan redelijke eisen van welstand; Gelet op het bepaalde in de artikelen 3.10 en 3.11 juncto 3.8, tweede tot en met zesde lid van de Wet ruimtelijke ordening en gelet op artikel 40 van de Woningwet;
b e s l u i t e n: I. II. III.
voor het bouwplan met case-nummer b09-000195 een projectbesluit te nemen op grond van artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening; bouwvergunning te verlenen voor een regulier bouwvergunningplichtig bouwwerk, zoals weergegeven op de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening(en); aan het verlenen van de bouwvergunning nadere voorwaarden te stellen, zoals hieronder vermeld:
Oegstgeest, xx-xx- 2012 Hoogachend, burgemeester en wethouders van Oegstgeest,
J.W. van Tuijl secretaris
E.M. Timmers-van Klink burgemeester
Hieronder vindt u een overzicht van de verschuldigde legeskosten. Totaal bent u de volgende legeskosten verschuldigd: bodemgesteldheidonderzoek Wet geluidhinder bouwleges welstandsadvies Projectbesluit ex artikel 3.10 Wro publicatie Oegstgeester Courant
€ € € “ “ “
303,50 303,50 PM PM PM 44,29
Voor het totaalbedrag ad € PM dat u aan leges verschuldigd bent, ontvangt u binnenkort een factuur.
ALGEMENE VOORWAARDEN EN AANWIJZINGEN
Case-nummer bouwaanvraag Bouwstraat/nummer Kadastraal bekend Object
: : : :
b09-000195 Rhijngeesterstraatweg 49 -51 sectie B, nummer 3669 uitbreiden schoolgebouw ten behoeve van BSO
1.
Minstens twee dagen tevoren moet aan de afdeling Bouwen en Wonen worden kennisgegeven van de aanvang en de voltooiing van het werk. Hiervoor kunt u een e-mail zenden aan
[email protected].
2.1
Met het werk mag worden begonnen zodra schriftelijk door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht is goedgekeurd: a constructieve berekeningen en tekeningen;
2.2
Het gevraagde onder rubriek 2.1 dient uiterlijk drie weken vóór de aanvang van de werkzaamheden in drievoud bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht te worden ingediend.
3.
Het gemeentelijk bouwtoezicht moet twee werkdagen vóór de aanvang van de heiwerkzaamheden hiervan op de hoogte worden gesteld.
4.
Van het heiwerk dient een register te worden bijgehouden, dat op eerste aanzegging van het bouwtoezicht ter inzage moet worden gegeven.
5.
Beton mag worden gestort nadat de desbetreffende wapening door het gemeentelijk bouwtoezicht is goedgekeurd. Het gemeentelijk bouwtoezicht moet twee dagen vóórdat men gaat storten hiervan op de hoogte gesteld worden.
7.
De binnen- en buitenriolering moeten worden samengesteld in overleg met en op aanwijzing van het gemeentelijk bouwtoezicht. Rioleringssleuven mogen worden gedicht nadat aan het gemeentelijk bouwtoezicht is overhandigd een revisietekening van de gelegde riolering, waarop in centimeters nauwkeurig de juiste ligging staat aangegeven.
8.
Een voorziening voor gas voldoet aan bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften.
9.
Een voorziening voor toevoer van verbrandingslucht (afdeling 3.13) en afvoer van rook (afdeling 3.14) moet worden uitgevoerd conform de bepalingen en voorschriften genoemd in afdeling 3.13 en 3.14.
10. Een voorziening voor drinkwater voldoet aan bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften. 11. Een voorziening voor warm water voldoet aan bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften. 12.
De voor- en zijgevelrooilijn worden door het gemeentelijk bouwtoezicht op het terrein aangegeven/gecontroleerd.
13.
Het peil dient in overleg met het gemeentelijk bouwtoezicht te worden vastgesteld.
14.
De constructie, de inrichting en de plaats van de verwarmingsinstallaties dienen te voldoen aan NEN 3028 (laatste uitgave).
15.
Voor toepassen van grond met kwaliteit boven de achtergrondwaarde binnen het werkgebied van de Omgevingsdienst West-Holland dient een melding gedaan te worden door middel van het meldingsformulier (www.odwh.nl). De Omgevingsdienst beoordeelt of de partij grond mag worden toegepast op de geplande locatie. Voor het toepassen van meer dan 50 m3 schone grond dient een melding te worden gedaan via www.meldpuntbodemkwaliteit.agentschapnl.nl.
16.
Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit.
17.
Richtlijnen voor veiligheid zijn vastgelegd in CROW-publicatie 132: ‘Werken in en met verontreinigde grond en verontreinigd (grond)water’.
18.
Bij het gebruik van bouwputbemaling is de initiatiefnemer verplicht om contact op te nemen met de provincie Zuid-Holland voor het onttrekken van grondwater en met het Hoogheemraadschap van Rijnland (beheerder oppervlaktewater) en de gemeente (beheerder riool) over de lozingseisen en eventuele lozingsbeperkingen van het grondwater.
19.
Op grond van artikel 8.1.1 lid 1 van de gemeentelijke bouwverordening is het verboden bouwwerken te slopen zonder of in afwijking van een sloopvergunning. Op grond van artikel 8.1.1 lid 2 van de gemeentelijke bouwverordening dient, indien de hoeveelheid sloopafval méér dan 30 m3 bedraagt en/of asbest wordt verwijderd, een sloopaanvraag te worden ingediend. Op grond van artikel 8.2.1 lid 1 van de gemeentelijke bouwverordening kan met een zgn. sloopmelding worden volstaan als het slopen het verwijderen betreft van: a. gelijmde asbest bevattende vloerbedekking; b. gelijmde asbest bevattende vloertegels; c. geschroefde hechtgebonden asbest bevattende plaatmaterialen, mits toegepast aan de buitenzijde van een bouwwerk en niet meer dan 35 m2 plaatoppervlakte.
20. Indien bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden materieel- cq materiaalopslag plaatsvindt op de openbare weg, dan wel de openbare weg voor enige tijd wordt gestremd, dient dit onverwijld te worden meegedeeld aan dhr. F. van Rijn, telefoon 071-5191785. 21.
Indien bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden takel-/kraanwerkzaamheden verricht worden waarbij de openbare weg voor enige tijd wordt gestremd, dient dit on verwijld te worden meegedeeld aan dhr. E.F. Vergunst, telefoon 071-5191854, t.b.v. een af te geven (doorlopende) takelvergunning. De volgende voorwaarden zullen o.a. van toepassing zijn: 1. De afsluiting van de straat en de werkzaamheden mogen niet eerder dan 07.00 uur beginnen en uiterlijk duren tot 16.00 uur. De rijbaan en trottoirs dient buiten deze uren open te zijn voor het verkeer. 2. Minimaal 2 dagen voor elke afsluiting wordt deze doorgegeven aan:
[email protected] of per fax: o71-5191794 ter attentie van: de heer R. Neuteboom en R. Vlasveld. 3. De werkzaamheden mogen geen gevaar opleveren voor de voetgangers, fietsers en automobilisten ter plaatse. U dient te zorgen voor een goede duidelijke en wettelijk toegestane bebording en vooraankondiging bij de toegangen van het betreffende wegvak. 4. Schade aan de rijbaan, het trottoir, straatmeubilair of anderszins aan derden, ontstaan door uw werkzaamheden zal voor uw rekening zijn. 5. Eventuele achteraf vastgestelde schade aan gemeentelijke eigendommen zal in opdracht van de gemeente Oegstgeest, worden hersteld. 6. De direct omwonenden worden door u schriftelijk geïnformeerd van een afsluiting van de weg. 7. Aanwijzingen gegeven door of vanwege een ambtenaar van de gemeente Oegstgeest of politie dienen strikt te worden opgevolgd.
NB: 1. Het bezit van een lichte of reguliere bouwvergunning vrijwaart u niet voor rechten van derden en ontslaat u niet van de verplichting andere wettelijke verplichtingen na te komen; 2. Artikel 4 van de Woningwet geeft aan dat elk bouwen dient te voldoen aan de in artikel 2 Ww. genoemde technische voorschriften (Bouwbesluit); 3. Tegen het besluit tot verlening van de bouwvergunning kan binnen zes weken na de dag volgend op de verzenddatum van het besluit bezwaar worden ingediend door belanghebbenden. Het is daarom raadzaam met de uitvoering van uw bouwplan te wachten tot dat de bezwarentermijn is verstreken. Op basis van de Algemene Wet Bestuursrecht kunt u zelf ook tegen dit besluit binnen zes weken na de verzenddatum van deze brief een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij ons college. Een bezwaarschrift dient te worden gericht aan het College van Burgemeester en Wethouders, Postbus 1270, 2340 BG Oegstgeest. Indien u voornemens bent een bezwaarschrift in te dienen, geven wij u in overweging eerst nadere informatie in te winnen over het genomen besluit bij de bovenvermelde contactpersoon; 4. Tegen het besluit tot verlening van de bouwvergunning kan tevens bij de Voorzieningenrechter een verzoek tot voorlopige voorziening worden ingediend. Dit verzoek dient te worden gestuurd naar de Sector Bestuursrecht van de Arrondissementsrechtbank, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag . Aan een dergelijk verzoek zijn kosten verbonden;
