HUURREGLEMENT Stichting DrieGasthuizenGroep Zorgvriendelijke Appartementen Velperweg 168, 6824 MD Arnhem Artikel 1
ALGEMEEN
1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst, waarin het van toepassing is verklaard. 2. Indien de overeenkomst door meer dan een persoon wordt aangegaan zijn alle (mede)huurders hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag en voor alle overige verplichtingen welke voor hen uit deze overeenkomst of uit de wet voortvloeien. 3. In alle gevallen waarin de huurovereenkomst, dit reglement en de wet niet voorzien beslist verhuurder, met inachtneming van het plaatselijk gebruik en de goede trouw. 4. Waar in de huurovereenkomst of het huurreglement staat “huurder”, dient steeds gelezen te worden: huurder, huurster dan wel huurders. Artikel Artikel 2
AANVAARDING VAN HET GEHUURDE
Huurder verklaart het gehuurde en wat daartoe behoort in goede staat van onderhoud te hebben aanvaard, voor zover hij niet binnen veertien dagen na de aanvang van de huur de verhuurder schriftelijk melding doet van tekortkomingen in de staat van onderhoud van het gehuurde. Voor of bij de aanvang van de huur zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren en in een opnamestaat vastleggen. Zowel huurder als verhuurder ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van de opnamestaat. Artikel 3
HUURPRIJS EN BIJKOMENDE KOSTEN
1. Indien bij of krachtens de wet een afwijkende huurprijs wordt vastgesteld, treedt de nieuwe huurprijs op de daarbij bepaalde datum in de plaats van de op grond van de huurovereenkomst geldende huurprijs. 2. De door huurder verschuldigde vergoeding voor de bijkomende voorzieningen kan door de verhuurder op grond van redelijke calculatie worden aangepast aan het verbruik en de prijsontwikkeling, zo nodig met terugwerkende kracht. 3. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een specificatie van de werkelijke kosten van bijkomende voorzieningen en vindt verrekening plaats van het verschil tussen de werkelijke kosten en de bij wijze van voorschot bepaalde bedragen. Artikel 4
VERPLICHTINGEN VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER
1. Verhuurder is verplicht het verhuurde op de daartoe overeengekomen datum aan huurder te leveren.
Pagina 1 van 5
2. Verhuurder zal gedurende de huurtijd alle noodzakelijk geworden onderhoudswerkzaamheden aan het verhuurde verrichten, voor zover deze niet ingevolge dit reglement ten laste van huurder komen. 3. Verhuurder zal huurder gedurende, de huurtijd het rustig genot van het verhuurde verschaffen. Verhuurder is evenwel niet aansprakelijk voor de belemmeringen van feitelijke aard die derden huurder in zijn genot aantasten. 4. Verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het overeengekomen gebruik van het verhuurde verhinderen of ernstig belemmeren, opheffen. 5. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt als gevolg van genoemde gebreken. Evenmin is verhuurder aansprakelijk voor schade die huurder lijdt als gevolg van stagnatie in de tot het verhuurde behorende apparatuur, installaties e.d. De huurder wordt geadviseerd zich tegen deze schade te verzekeren. 6. Verhuurder zal gedurende de huurtijd zonder overleg met de huurder de gedaante of inrichting van het gehuurde niet wezenlijk veranderen. 7. Verhuurder is verplicht aan huurder inzage te geven in haar statuten en huishoudelijk reglement. Artikel 5
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN AANZIEN VAN DE HUUR
1. Huurder zal de huurprijs en het bedrag aan bijkomende kosten uitsluitend voldoen middels een door huurder aan verhuurder te verstrekken incassomachtiging, dan wel middels een maandelijkse (automatische) overschrijving op bankrekeningnummer ten name van Stichting DrieGasthuizenGroep Zorgvriendelijke Appartementen. 2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige korting of schuldvergelijking. Artikel 6
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN VAN HET GEBRUIK
1. Huurder zal het gehuurde als een goed huisvader en overeenkomstig de daaraan bij overeenkomst gegeven bestemming gebruiken. 2. Huurder zal, in geval van het huren van een woonruimte, het gehuurde gedurende de huurtijd zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. 3. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder verboden het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van een of meer kamers c.q. het verlenen van pension. 4. Het gehuurde mag niet ongebruikt c.q. onbewoond worden gelaten. 5. Huurder zal de gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis, lift, galerijen) slechts overeenkomstig hun bestemming gebruiken met inachtneming van de door verhuurder ter zake gegeven aanwijzingen.
Pagina 2 van 5
Artikel 7
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN VAN HET ONDERHOUD
1. De volgende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van de huurder: a. het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis, b. het vervangen van gebroken of beschadigde glasruiten en spiegels, c. het onderhoud en het vervangen of repareren van hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel, doucheslang, -sproeier, w.c.-pot, gaskranen e.d., d. het schoonhouden c.q. ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, dakgoten, rioleren en afvoeren, putten e.d., e. de aanleg en het onderhoud van de tuin, f.
het onderhoud van de geiser, het onderhouden van de kranen en het treffen van voorzieningen aan de waterleidingen c.v.- en warmwaterinstallaties ter voorkoming van bevriezing,
g. het tenminste eenmaal per jaar laten vegen van de rook- en ventilatiekanalen. Indien deze door verhuurder worden geveegd dient de huurder, na daartoe ontvangen bericht, ervoor zorg te dragen dat de aangesloten kachels en andere apparatuur zijn weggenomen. 2. Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan de centrale verwarmingsinstallatie en de centrale antenne-installatie mogen, voor zover zij tot het gehuurde behoren, uitsluitend door of vanwege de verhuurder worden verricht. Apparatuur, in eigendom van de huurder, dienen onderhouden te worden door een erkend onderhoudsbedrijf. 3. Indien bij de afdoening van klachten en storingen blijkt dat deze het gevolg zijn van defecte aansluitingen, ondeskundig gebruik van installaties of door huurder zelf aangebrachte wijzigingen, verplicht de huurder zich de gemaakte kosten aan de verhuurder of aan de namens de verhuurder optredende installateur te voldoen. 4. Bij in gebreke blijven van de huurder het bepaalde in artikel 7 lid 1 na te komen, kunnen de genoemde werkzaamheden door verhuurder worden uitgevoerd op kosten van de huurder. Artikel 8
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN VAN TOEGEBRACHTE SCHADE
Huurder is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurtijd van het gehuurde wordt toegebracht. Het gehuurde wordt, echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel, geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. Artikel 9
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN VAN WIJZIGINGEN WIJZIGINGEN
1. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het gehuurde te wijzigen. Onder wijzigen wordt in dit verband niet alleen verstaan aan-, bij- of verbouwen en
Pagina 3 van 5
wegbreken, maar ook aanbrengen van zonweringen, luiken e.d. en het plaatsen van antennes op of aan het gehuurde. 2. Aan bedoelde toestemming kan verhuurder voorwaarden verbinden. Artikel 10
VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER TEN AANZIEN VAN WERKZAAMHEDEN
1. Huurder zal verhuurder op diens verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren en zal de door verhuurder daartoe aangewezen functionaris(sen) na legitimatie zijn/hunnerzijds in het gehuurde toelaten. Bedoelde bezoeken zullen, onvoorziene omstandigheden voorbehouden, van tevoren worden aangekondigd en slechts worden afgelegd op werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur. 2. Huurder zal alle door verhuurder noodzakelijk geachte onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen. 3. Huurder zal personen die door verhuurder met werkzaamheden aan het gehuurde zijn belast na legitimatie op eerste verzoek in het gehuurde toelaten. Verhuurder zal huurder zo mogelijk vooraf doen weten wanneer bedoelde werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Artikel 11
OPZEGGING VAN DE OVEREENKOMST
1. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. In de brief worden de redenen genoemd waarom de verhuurder de huur wil beëindigen. 2. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke minimum termijn wordt verlengd met een maand voor ieder jaar dat de huur heeft geduurd, tot een maximum van zes maanden. 3. De door de huurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt een maand. De opzegging dient schriftelijk te geschieden. 4. Als de huurder binnen zes weken na ontvangst van de aangetekende brief of het deurwaardersexploot schriftelijk aan de verhuurder meedeelt dat hij met de huuropzegging akkoord gaat, eindigt de huurovereenkomst voor die huurder op de aangezegde datum. 5. Indien de overeenkomst door twee of meer huurders is aangegaan, al dan niet gehuwd, dan zal de opzegging aan of door elk van beiden c.q. allen geschieden. 6. Bij echtscheiding of scheiding van tafel en bed kan een der echtgenoten of kunnen beide echtgenoten gemeenschappelijk de rechter vragen wie van de echtgenoten huurder van de woonruimte blijft. 7. Wanneer de huurder komt te overlijden, wordt de medehuurder automatisch huurder. Deze bepaling geldt zowel voor de achterblijvende echtgenoot of echtgenote, voor zover die in het gehuurde zijn/haar hoofdverblijf heeft, als voor die medehuurder-(s) die met toestemming van verhuurder, in het gehuurde hoofdverblijf hebben. Als
Pagina 4 van 5
medehuurders worden eveneens aangemerkt zij die deel uitmaken van een duurzame, minimaal twee jaar durende, gemeenschappelijke huishouding.
Artikel 12
OPLEVERING VAN HET GEHUURDE
1. Huurder zal het gehuurde bij het beëindigen van de overeenkomst in een voor de verhuurder acceptabele staat van onderhoud en leeg (vrij van inventaris en goederen) opleveren. 2. Huurder zal de sleutels, die behoren bij de buitendeuren uiterlijk op de dag van de huurbeëindiging aan verhuurder afgeven. 3. Indien en voor zover tussen partijen niet anders is overeengekomen zal huurder wijzigingen die door hem aan het gehuurde zijn aangebracht voor het einde van de overeenkomst ongedaan maken. 4. Verhuurder heeft het recht alle goederen die na de ontruiming door huurder in het gehuurde blijken te zijn achtergelaten op kosten van huurder te verwijderen. Deze vervallen om niet aan de verhuurder, tenzij hem bekend is dat de komende huurder de goederen heeft overgenomen. Artikel 13
SLOTBEPALINGEN
Ter zake van deze overeenkomst en haar uitvoering kiest huurder domicilie in het gehuurde. Aldus vastgesteld in de vergadering van het bestuur van Stichting DrieGasthuizenGroep Zorgvriendelijke Appartementen op 20 juni 1990.
Pagina 5 van 5
