STEF

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 4 Úřad městské části, Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4 odbor stavební SPIS. ZN.: P4/098402/11/OST/AMBR Č.J.: P4/047252/12/OST/STEF Oprávněná úřední osoba: Ing. Martina Šteflová tel.: 261 192 512, fax: 261 192 533, e-mail:[email protected]

V Praze dne 22.5.2012

ROZHODNUTÍ I. O P O V O L E N Í V Ý J I M K Y II. Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í

I. Úřad městské části Praha 4, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) a § 169 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů posoudil žádost o povolení výjimky dle ustanovení § 169 odst. 2 stavebního zákona a čl. 50 odst. 12a) vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OTPP"), kterou dne 31.1.2012 podal: Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, Hřbitovní č.p. 136/8, Praha-Kunratice, 148 00 Praha, Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha, oba zastoupeni MORIX s.r.o., IČ 26207184, K Ládví č.p. 819/47, Praha 8-Bohnice, 181 00 Praha , (dále jen žadatel) a po projednání povoluje výjimku z čl. 50 odst. 12 a) vyhlášky OTPP, kterým je stanoveno, že plocha zastavěná nadzemními stavbami na pozemku rodinného domu nesmí přesáhnout u rodinných domů, mezi nimiž je volný prostor, dvojdomů a koncových sekcí řadových domů, 30 % plochy pozemku rodinného domu. Pro potřebu umístění stavby rodinného domu na pozemku č.parc. 1077/8 a 1077/9 v k.ú. Kunratice, ul. Na Knížce se povoluje výjimka, povolující zvětšit zastavěnou plochu pozemku rodinného domu o 15% tj. na 45% plochy pozemku rodinného domu. Účastníky řízení podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů jsou Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, oba bytem Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha.

II. Úřad městské části Praha 4, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů posoudil v územním řízení podle ust. § 76 a ust. § 79 stavebního zákona, žádost o vydání územního rozhodnutí, kterou dne 27.9.2011 podal: Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, Hřbitovní č.p. 136/8, Praha-Kunratice, 148 00 Praha, Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha, oba zastoupeni MORIX s.r.o., IČ 26207184, K Ládví č.p. 819/47, Praha 8-Bohnice, 181 00 Praha , (dále jen žadatel)

Spis.zn. P4/047252/12/OST/STEF

str. 2

a na základě tohoto posouzení podle ust. § 92 odst. 1 stavebního zákona a ust. § 5 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává

rozhodnutí o umístění stavby: rodinného domu a oplocení při ul. Na Knížce, Praha - Kunratice, na pozemku parc.č. 1077/8 a 1077/9 v katastrálním území Kunratice Podmínky: Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemcích: č.parc. 1077/8 dle katastru nemovitostí zahrada a pozemek parc. č. 1077/9 dle katastru nemovitostí ostatní plocha vše v k.ú. Kunratice. 2. Stavba rodinného domu bude umístěna takto: ve vzdálenosti min. 14,6m od pozemku parc. č. 1109/2 k.ú. Kunratice; ve vzdálenosti min. 3m od pozemku parc. č. 1077/1 k.ú. Kunratice na západní straně; ve vzdálenosti min. 1,5m od pozemku parc. č. 1077/1 k.ú. Kunratice na severní straně; ve vzdálenosti min. 3,6m od pozemku parc. č. 1077/5 k.ú. Kunratice. 3. Stavba rodinného domu bude mít jedno nadzemní podlaží a podkroví. Střecha bude sedlová opatřena pultovými vikýři, max. výška hřebene bude + 7,620 m od ± 0,000 (± 0,000 ≡ 287,60 m n.m. Bpv; ± 0,000 ≡ 1.NP); garáž v domě je situována na západní straně domu, tato část domu bude jednopodlažní a zastřešení bude plochou střechou, výška atiky ploché střechy bude max. + 4,00 m od ± 0,000. 4. Půdorys rodinného domu bude mít tvar obráceného „U“, rodinný dům bude mít max. zastavěnou plochu 400 m2, tj. 45% pozemku rodinného domu. 5. Fasáda stavby bude řešena jako omítka doplněná kamenným obložením. 6. Rodinný dům o jedné bytové jednotce bude mít na svém pozemku řešen požadovaný nárok dopravy v klidu a to: v garáži rodinného domu jsou umístěna 2 parkovací stání a další 2 parkovací stání jsou navržena na zpevněné ploše při vjezdu do garáže 7. Oplocení s vjezdovou branou a vstupní brankou bude po celém obvodu pozemku rodinného domu a bude umístěno na pozemku parc. č. 1077/8 a 1077/9 k.ú. Kunratice, je řešeno jako kamenná zeď, doplněná průhlednými plotovými poly z dřevěných planěk. Max. výška oplocení bude 1,8m od stávajícího terénu. 8. Stavba bude napojena na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu takto: - na stávající vodovodní přípojku, napojenou ne vodovodní řad v ul. Na Knížce. na pozemku č.parc. 1077/8 k.ú. Kunratice bude zřízena vodoměrná šachta - na stávající kanalizační přípojku, která je napojena na kanalizační řad v ul. Na Knížce, na pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice bude zřízena čerpací šachta - elektrické odběrné zařízení bude napojeno na zaslepenou část přípojky NN, která je ukončena ve stávajícím pilíři na pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice - plynové odběrné zařízení bude napojeno na zaslepenou část plynové přípojky, která je ukončena ve stávajícím pilíři na pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice - likvidaci dešťových vod na pozemku rodinného domu bude zajišťovat vsakovací žebro na pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice - stavba bude připojena na komunikaci ul. Na Knížce novým sjezdem o šířce 3,0 m 9. Vzhledem ke stanovení středního radonového indexu pozemku (radonového rizika) bude projektová dokumentace ke stavebnímu povolení stavby obsahovat návrh ochranných opatření stavebního objektu proti pronikání radonu z podloží. 10. Z projektové dokumentace k stavebnímu povolení bude zřejmé, že plochá střecha nad částí domu (garáž) bude nepochozí. Účastníky řízení podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů jsou Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, oba bytem Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha.


Odůvodnění

str. 3

v ý r o k u I., II. :

Ad I.) Dne 31.1.2012 obdržel odbor stavební žádost o udělení výjimky čl. 50 odst. 12 písm.a) vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OTPP"). Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o výjimce z obecných požadavků na výstavbu. Stavební úřad usnesení pod sp. zn. P4/098402/11/OST/AMBR, čj. P4/014382/12/OST/STEF ze dne 13.2.2012 spojil řízení o výjimce s řízením o umístění stavby. Žádost byla odůvodněna takto: „navržený rodinný dům překračuje povolenou zastavěnost o 15%. Dům je navržený pro početnou rodinu stavebníka. Pozemek rodinného domu má rozlohu 1405,0 m2 a dle územního plánu je část pozemku osady o rozloze 440 m2 zařazena do nezastavitelné monofunkční plochy PZO – pěstební plocha a zahrádky, zahrádkové. Navrhované řešení respektuje využití pozemku a rodinný dům je umístěn v území s funkčním využitím OB. Nesnižujeme množství zeleně a zahrady, protože celková plocha zahrady bude 970 m2 ,což je 70%z celkové plochy pozemku rodinného domu.“ Oznámení o zahájení řízení: Dne 13.2.2012 Úřad městské části Praha 4, odbor stavební oznámil zahájení řízení o výjimce , k projednání nařídil dne 27.3.2012 ústní jednání, účastníci řízení, současně požádal dotčené orgány a účastníky řízení o uplatnění závazných stanovisek a námitek. Stavební úřad posoudil žádost o povolení výjimky z čl. 50 odst. 12 písm. a) vyhlášky OTPP, kterým je stanovena max. zastavěná plocha pozemku rodinného domu. Přitom zejména zkoumal, zda povolením výjimky bude dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu a dospěl k závěru, že v daném případě bude účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu obsaženými v OTPP dosaženo i řešením podle povolené výjimky a nebude přitom ohrožena bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a ani ohroženy žádné pozemky nebo stavby. Stavební úřad při posuzování přihlédl k velikosti pozemku rodinného domu, jehož část leží dle územního plánu hl. m. Prahy v nezastavitelném území v ploše PZO – zahrádky, zahrádkové osady. V případě navrhované stavby rodinného domu, kdy dům je umístěn v ploše OB a zahrada je situována na celé ploše PZO a částečně na ploše OB vznikne velká zahrada u domu o velikosti 1050 m2. Výjimka je udělovaná z části pozemku v zastavitelné ploše ozn. OB. Stavební úřad zjistil, že vzhledem k velikosti zahrady u rodinného domu, která svou velikostí odpovídá velikosti zahrad u rodinných domů v dané lokalitě. V daném případě bude zachována obvyklé míra zastavěné plochy pozemku rodinného domu a bude poskytovat obyvatelům domu kvalitní a komfortní zázemí pro oddech a rekreaci. Umístěním stavby rodinného domu a jejím následným užíváním nebude nad přípustnou míru obtěžováno okolí a nebude ohrožena bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích, neboť dům bude sloužit pro bydlení. Stavební úřad posoudil uvedené důvody pro udělení výjimky a na základě výsledku provedeného řízení rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku. Okruh účastníků řízení o povolení výjimky byl stanoven ve smyslu ust. § 27 správního řádu takto: - žadatel a vlastník pozemků parc. č. 1077/8 a parc. č. 1077/9 vše v k.ú. Kunratice, kterým jsou Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, oba bytem Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha - vlastníci sousedních pozemků parc. č. 1077/1, parc. č.1077/5 v k.ú. Kunratice, kterými jsou Karel Carboch, nar. 8.6.1969, Anna Carbochová, nar. 20.7.1947 , oba bytem Za Rybníkem 65, Praha Kunratice , Oldřich Hubka, nar. 16.12.1945, Miroslava Hubková, nar. 3.6.1947 oba bytem Děbolínská 379, Praha a dědicové po zemřelém Janu Carbochovi Jana Seidlová, nar. 20.9.1974, bytem Kandertova 114, Praha 8 a Pavel Carboch, nat. 30.6.1977, bytem Za Rybníkem 65, Praha – Kunratice - vlastník sousedního pozemku parc. č. 1077/9 v k.ú. Kunratice, kterým je Ministerstvo obrany, Tychonova 221, Praha


str. 4

Ad2) Dne 27.9.2011 obdržel Úřad městské části Praha 4, odbor stavební žádost o vydání územního rozhodnutí na shora uvedenou novostavbu, žádost o stavení povolení a žádost o spojení územního a stavebního řízení. Usnesením ze dne 20.10.2011 pod čj. P4/106749/111/OST/AMBR poznamenaným do spisu stavební úřad obě řízení spojil. Stavební úřad předložené žádosti včetně příloh posoudil a zjistil, že nemá k dispozici potřebné podklady, proto přípisem čj. P4/106754/11/OST/STEF ze dne 20.10.2011 vyzval žadatele k doplnění a spojené územní a stavební řízení na 30 dnů přerušil. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla podána na předepsaném formuláři dle vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a žádost o povolení stavby byla podána na předepsaném formuláři dle vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. Navrhovaná stavba obsahuje: Rodinný dům o jednom nadzemním podlaží a podkroví o jedné bytové jednotce s automobily, napojení na inženýrské sítě, oplocení a systém odvodnění.

garáží pro 2

Oznámení o zahájení řízení: Po doplnění požadovaných podkladů písemností čj. P4/123720/11OST/AMBR ze dne 5.12.2011 stavební úřad oznámil zahájení územního a stavebního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den 24.1.2012, přičemž účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům doručoval jednotlivě a účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona, doručoval veřejnou vyhláškou. Současně upozornil dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska námitky a připomínky veřejnosti mohou uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Účastníkům řízení dle ust. § 109 stavební úřad doručoval doporučeně do vlastních rukou. Z ústního jednání byl pořízen protokol.V průběhu řízení bylo zjištěno, že jižní část pozemku rodinného domu se dle územního plánu hl. m Prahy nachází v nezastavitelném území s funkčním využitím PZO. Žadatel podal dne 30.1.2012 u stavebního úřadu žádost o výjimku z OTPP. Následně stavební úřad opět posoudil podmínky pro umístění navrhované stavby a zjistil, že pro umístění domu je nutné projednat výjimku z OTPP a proto nelze podmínky v území považovat za jednoznačné. Stavební úřad přípisem ze dne 13.2.2012 pod čj. P4/014347/12/OST/STEF stavební řízení shora uvedené stavby vyloučil k samostatnému projednání. Následně stavební úřad usnesením poznamenaným do spisu (čj. P4/014382/12/OST/STEF), které nabylo právní moci dne 13.2.2012 spojil územní řízení s řízením o výjimce z OTPP. Stavební úřad usnesením pod čj. P4/014415/12/OST/STEF oznámil pokračování územního řízení. Pokračování územního řízení bylo oznámeno (čj. P4/014415/12/OST/STEF) všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a k projednání bylo nařízeno veřejné ústní jednání na den 27.3.2012, přičemž účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům doručoval jednotlivě a účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona, doručoval veřejnou vyhláškou. Současně upozornil dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska námitky a připomínky veřejnosti mohou uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Z průběhu ústního jednání pořídil stavební úřad protokol. Na ústním jednání uplatnil účastník řízení paní Jana Seidlová námitky, týkající se malé vzdálenosti od hranice sousedního pozemku na severní straně a námitku týkající se výšky oplocení. Na základě těchto námitek žadatel upravil návrh. Stavební úřad dne 11.4.2012 (čj. P4/034136/12/OST/STEF) seznámil účastníky řízení s doplněnými podklady a oznámil pokračování územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a k projednání žádosti, jež byla doplněna o nové podklady nařídil veřejné ústní jednání na den 15.5.2012, přičemž účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům doručoval jednotlivě a účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona, doručoval veřejnou vyhláškou. Současně upozornil dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska námitky a připomínky veřejnosti mohou uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto.


str. 5

V souladu s ust. § 87 odst. 2 stavebního zákona stavební úřad ověřil, že žadatel zajistil, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena v místě navrhované stavby, a to do doby veřejného ústního jednání. Dokumentaci zpracoval: MORIX s.r.o. , autorizovaný architekt Ing. arch. Stanislav Petrášek (ČKAIT – 02314). K řízení byly doloženy tyto doklady a podklady: - snímek z katastrální mapy ze dne 17.1.2011 - plná moc pro zastupování žadatelů ze dne 10.1.2011 - souhlas vlastníků pozemku parc. 1077/1 k.ú. Kunratice s napojením do zděného pilířku - rozhodnutí o připojení pozemku č.parc. 1077/8 k.ú. Kunratice vydané OŽPAD ÚMČP4 dne 18.3.2011 č.j. P4/15304/11/OŽPAD/MAJR-11033, nabytí právní moci 23.3.2011. - souhlasné stanovisko HZS hl. m. Prahy ze dne 10.6.2011 čj. HSAA-7478-1166/ODP6-2011 - souhlasné stanovisko HS hl. m. Prahy ze dne 12.7.2011 sp. zn. S-HSHMP25019/2011/06736 - stanovisko OŽPAD ÚMČP4 ze dne 14.6.2011 č.j. P4/057185/11/OŽPAD/ALEX/st. - stanovisko OOP MHMP ze dne14.7.2011 č.j. S-MHMP-0500952/2011/1/OOP/VI - vyjádření OÚP MHMP ze dne 23.6.2011 č.j. S-MHMP 0500748/2011/1/OUP - vyjádření OPP MHMP ze dne 17.6.2011, čj. 469973/2011/Rad - vyjádření NPÚ-MHMP ze dne 12.7.2011, čj. NPÚ-311/7853/2011 - souhlasné stanovisko OD MHMP ze dne 20.7.2011, čj. S-MHMP 0500748/2011/1/5/DOP-O4/Da - souhlasné stanovisko OKR MHMP ze dne 22.6.2011, čj. S-MHMP 492334/2011/1/OKR - závazné stanovisko ČR – Státní energetické inspekce ze dne 7.7.2011, zn. 247-10.103Ju - vyjádření PVK a.s. k projektu ze dne 21.6.2011 - vyjádření PPD a.s. k projektu ze dne 22.9.2011 - vyjádření PRE a.s. k projektu ze dne14.6.2011 Vyjádření provozovatelů veřejné sítě: Centro Net, a.s., Čeps, a.s., České Radiokomunikace, Ministerstvo vnitra ČR, Sitel, s.r.o., T-Systéms Czech Republic a.s., T Mobil ČR, a.s., Telefonika O2 Czech Republic, Eltodo Citelum s.r.o., BIS, VUSS Praha, Vodafone Czech Republic, a.s., UPC Česká republika a.s., RIO Media a.s., ČD telematika, Dial Telecom, GTC, Čez ICT Services, a.s., Kolektory Praha a.s.,TeliaSonera International Carrier Czech Republic a.s. Účastníci územního řízení: Podle § 85 odst.1 stavebního zákona je účastníkem územního řízení o změně stavby žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn. Podle § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou dále účastníky každého územního řízení osoby, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům a stavbám na nich mohou být rozhodnutím přímo dotčena a dále ten, komu zvláštní zákon toto postavení přiznává. Odbor stavební Úřadu MČ Praha 4 posoudil okruh účastníků územního řízení podle § 85 stavebního zákona tak, že účastníkem tohoto řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona je: - žadatel a vlastník pozemků parc. č. 1077/8 a parc. č. 1077/9 vše v k.ú. Kunratice, kterým jsou Michal Běloušek, nar. 4.11.1966, Ivana Běloušková, nar. 2.11.1967, oba bytem Hřbitovní č.p. 136/8, 148 00 Praha Účastníkem územního řízení ve smyslu § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona je obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: - Hlavní město Praha, které v řízení zastupuje Útvar rozvoje hl.m. Prahy, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 28. Za účastníky územního řízení ve smyslu § 85 odst. 2 stavebního zákona, kterými jsou další dotčené osoby, pokud mohou být přímo dotčeny ve svých právech nebo povinnostech a dále ten, komu zvláštní zákon toto postavení přiznává, považuje odbor stavební Úřadu MČ Praha 4 tyto osoby:


str. 6

Dle písm. b) Osoby, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich, mohou být rozhodnutím přímo dotčena: - vlastníci sousedních pozemků parc. č. 1077/1, parc. č.1077/5 v k.ú. Kunratice, kterými jsou Karel Carboch, nar. 8.6.1969, Anna Carbochová, nar. 20.7.1947 , oba bytem Za Rybníkem 65, Praha Kunratice , Oldřich Hubka, nar. 16.12.1945, Miroslava Hubková, nar. 3.6.1947 oba bytem Děbolínská 379, Praha a dědicové po zemřelém Janu Carbochovi Jana Seidlová, nar. 20.9.1974, bytem Kandertova 114, Praha 8 a Pavel Carboch, nat. 30.6.1977, bytem Za Rybníkem 65, Praha – Kunratice - vlastník sousedního pozemku parc. č. 1077/9 v k.ú. Kunratice, kterým je Ministerstvo obrany, Tychonova 221, Praha

Dle písm. c) Osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis: - Městská část Praha Kunratice zastoupená Ing. arch. Kabelovou, starostkou, K Libuši 7, PrahaKunratice, 148 00 Praha (zákon č.131/2000 Sb., o hl. m,. Praze § 18 písm. h) - dle citovaného ustanovení stavebního zákona jsou účastníky řízení i osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Vzhledem k tomu, že umístěním předmětné stavby nemohou být dotčeny zájmy chráněné zvláštními právními předpisy, nemají tyto osoby postavení účastníka řízení, neboť dotčený orgán ÚMČP 4 OŽPAD a MHMP OOP ve svém závazném stanovisku sdělil, že nemá námitek proti umístění stavby a stavba se umisťuje v zastavěném území obce, nemohou být ani dotčeny zájmy chráněné zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. V ust. § 70 odst.3 zákona č.114/92 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen zákon o ochraně přírody a krajiny), je upraveno postavení občanských sdružení jako účastníků řízení. Dle tohoto ustanovení je občanské sdružení oprávněno účastnit se správního řízení, při němž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny chráněné zákonem o ochraně přírody a krajiny. Jelikož navrhovaným záměrem nemohou být dotčeny zákonem chráněné zájmy, nedošlo tedy ke splnění jedné ze zákonem stanovených podmínek pro účast občanských sdružení v tomto řízení. V územním řízení stavební úřad přezkoumal podanou žádost o vydání územního rozhodnutí a připojené podklady z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona a projednal ji dle ust. § 87 a ust. § 89 stavebního zákona s účastníky řízení a dotčenými orgány. Dále stavební úřad ověřil, že projektová dokumentace je úplná, přehledná a byla zpracována oprávněnou osobou, tak jak je stanoveno ve vyhlášce vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. Soulad stavby s veřejnými zájmy: Umístění ve výroku uvedené stavby je v souladu s územním plánem hlavního města Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, a vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl.m. Prahy o závazné části územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen ÚP HMP), neboť plocha, na kterou se změna stavby navrhuje, se nachází v polyfunkčním území kategorie obytná území, označeném kódem ”OB – čistě obytné“, v němž jsou stavby pro bydlení přípustné jako hlavní funkční využití. Předmětné území OB je vybranou funkční plochou, se stanovenou maximální mírou využití území, vyjádřenou kódem míry využití území D, pro dané území je stanoven koeficient podlažních ploch (KPP) a koeficient zeleně (KZ). Navrhovanou stavby budou dodrženy stanovené hodnoty obou koeficientů což bylo doloženo výpočtem. Z výše uvedených údajů vyplývá, že návrh je v souladu se závaznou i směrnou částí ÚP HMP ve všech sledovaných parametrech. Umístění navrhované stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška OTPP“), zejména těmto požadavkům:


-

str. 7

čl. 4 „Umísťování staveb” Po posouzení podkladů rozhodnutí dospěl stavební úřad k závěru, že navrhovaná stavba respektuje předpokládaný rozvoj území, vyjádřený v územně plánovací dokumentaci, odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí, požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. K návrhu byla doložena souhlasná stanoviska dotčených orgánů, které posuzují návrh z hlediska právních předpisů chránících veřejné zájmy. Stavební úřad na základě posouzení návrhu dospěl k závěru, že stavba svým umístěním nenarušuje architektonické hodnoty okolí a svým charakterem je přizpůsobena okolní zástavbě.

-

čl. 8 „Vzájemné odstupy staveb” Navrhovaná stavba je v souladu s čl. 8 odst. 3 a 4, neboť vyhláškou požadované odstupy jsou v daném případě dodrženy. Odstupové vzdálenosti od hranic sousedních pozemků byly posuzovány v v souladu s vydaným rozhodnutím stavebního úřadu ze dne 22.2.2006, kterým bylo povoleno dělení pozemku parc. č. 1077/1 k.ú. Kunratice. Na severní straně pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice se dle tohoto dělení nachází část pozemku určená pro komunikaci na zajištění přístupu k ostatním nově vzniklým pozemkům. Na základě tohoto dělení tak vznikl na severní straně pozemku parc. č. 1077/8 k.ú. Kunratice pozemek, který není určený pro stavbu rodinného domu. Z tohoto důvodu bylo možné umístit stavbu rodinného domu na severní straně při hranici ve vzdálenosti 1,5m od pozemku parc. č. 1077/1 k.ú. Kunratice.

-

čl. 11 „Připojení staveb na sítě a stavby technického vybavení” Navrhovaná stavba bude napojena stávající sítě technického vybavení .

-

čl. 13 „Vliv staveb na životní prostředí” Navrhovaná stavba nebude svým provozem produkovat škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach a nebude znečišťovat vody a pozemní komunikace, protože se jedná o stavbu pro bydlení. Otázkou vlivu stavby na životní prostředí se zabývaly rovněž příslušné dotčené orgány státní správy na úseku péče o životní prostředí, které se stavbou z hlediska jimi chráněných veřejných zájmů vyslovily souhlas.

-

čl. 50 „Stavby pro bydlení a individuální rekreaci”

Předmětného rodinného domu se týká zejména ustanovení odst. 5 a odst. 12 tohoto článku vyhlášky OTPP. Odstavec 5 je dodržen, neboť doprava v klidu je řešena dvěma místy v garáži a dvěma parkovacími místy na pozemku rodinného domu. Z odst. 12 byla v rámci tohoto řízení povolena výjimka, což vyhláška umožňuje, odůvodnění viz. výše. Nová zastavěná plocha pozemku rodinného domu nadzemními stavbami bude činí 45,0 % . Návrh na umístění stavby je rovněž v souladu s požadavky zvláštních předpisů, podle nichž posuzují návrh dotčené orgány státní správy. Výše uvedená doložená stanoviska dotčených orgánů byla souhlasná. V souladu s ust. § 90 stavebního zákona stavební úřad záměr žadatele posoudil a na základě výše uvedeného dospěl závěru, že záměr je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Na základě výše uvedeného stavební úřad neshledal důvody, které by bránily vydání rozhodnutí. P o u č e n í o o d v o l á n í I.: Proti tomuto rozhodnutí se účastník řízení může dle ust. § 81 odst. 1 ve spojení s ust. § 83 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení doručením k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, se sídlem Jungmannova 35/29, Praha 1, podáním učiněným u odboru stavebního Úřadu městské části Prahy 4, se sídlem Táborská 350, Praha 4,


str. 8

s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis, tj. 3 ks stejnopisů.

P o u č e n í o o d v o l á n í II. : Proti tomuto rozhodnutí se účastník řízení může dle ust. § 81 odst. 1 ve spojení s ust. § 83 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení doručením k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, se sídlem Jungmannova 35/29, Praha 1, podáním učiněným u odboru stavebního Úřadu městské části Prahy 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4.

Ing. Miloslava Koptíková vedoucí odd. stavebního řádu II. Upozornění: - Po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí stavební úřad předá žadateli jedno vyhotovení územního rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti spolu s ověřenou grafickou přílohou v měřítku katastrální mapy. - Územní rozhodnutí o umístění stavby platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. - Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. - Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit; podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. - Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebylo-li započato s využitím území pro stanovený účel, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. - Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. - Rozhodnutí o ochranném pásmu platí po dobu trvání stavby, zařízení nebo chráněného útvaru, nestanoví-li stavební úřad jinou lhůtu. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Rozhodnutí se doručuje: I. Účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona doporučeně do vlastních rukou : zmocněný zástupce žadatele MORIX s.r.o., IDDS: uvunqcm obec: Hl.m.Praha zast. Útvarem rozvoje hl.m.Prahy, příspěvková organizace, IDDS: c2zmahu II. Ostatní účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou dle ust. § 25 odst. 1 správního řádu : vyvěšením na úřední desce Úřadu městské části Praha 4, Antala Staška 2059/80b, 140 46, Praha 4 (ke zveřejnění po dobu 15 dnů a podání zprávy o zveřejnění)


str. 9

vyvěšením na úřední desce Úřadu městské části Praha – Kunratice, K Libuši 7, 148 00 Praha Kunratice (ke zveřejnění po dobu 15 dnů a podání zprávy o zveřejnění) III. Doporučeně do vlastních rukou - ke zveřejnění na úřední desku: Městská část Praha - Kunratice, IČ 00231134, Úřad městské části Praha Kunratice, IDDS: cxnbudp – nezpůsobilé k odeslání formou datové zprávy IV. Účastníci řízení o povolení výjimky doporučeně do vlastních rukou: zmocněný zástupce žadatele MORIX s.r.o., IDDS: uvunqcm ostatní účastníci Karel Carboch, Za rybníkem č.p. 65/2, Kunratice, 148 00 Praha 414 Anna Carbochová, Za rybníkem č.p. 65/2, Praha-Kunratice, 148 00 Praha 414 Jana Seidlová, 20.9.1974, Kandertova 114/5, Praha 8 Pavel Carboch 30.6.1977, Za Rybníkem 65/25, Praha- Kunratice Oldřich Hubka, Děbolínská č.p. 379/7, Kunratice, 148 00 Praha 414 Miroslava Hubková, Děbolínská č.p. 379/7, Kunratice, 148 00 Praha 414 Městská část Praha - Kunratice, IČ 00231134, Úřad městské části Praha Kunratice, IDDS: cxnbudp V. Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, IDDS: jm9aa6j Hlavní město Praha, IČ 00064581, MHMP OOP, IDDS: 48ia97h Hlavní město Praha, IČ 00064581, MHMP OÚP, IDDS: 48ia97h ÚMČ Praha 4 OŽPAD, Antala Staška 2059/80b, 140 46, Praha 4 Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 VI. Na vědomí : ÷ OST Úřadu MČ Praha 4 - spis. ref., Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4 Co: evidence, spis

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce ÚMČ Praha 4 a ÚMČ Praha – Kunratice.

Vyvěšeno dne: …………………………………. Sejmuto dne: …………………………………. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

STEF

Recommend Documents