ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN 0346-585030
[email protected] www.eraritter.nl
Steenoven 13, 3602 XD Maarssen Vraagprijs € 475.000,- k.k.
@ERA_Ritter erarittermakelaardij
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Omschrijving Steenoven 13, 3602 XD Maarssen Woonhuis: Heerlijk ruim, licht & luxe gezinshuis (type serrewoning met uitbouw op de 2e verdieping) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, strakke afwerking, woonkamer van bijna 60 m2, luxe keuken en zonnige tuin op het zuid/westen! Zodra je dit fantastische woonhuis binnenloopt merk je al, deze woning is echt anders dan anders. Enthousiast geworden? Ligging: De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Zandweg-Oostwaard een ruim opgezette jonge woonwijk op korte afstand van de dorpskern van Maarssen. Scholen, park Vechtenstein en openbaar vervoer zijn in de wijk aanwezig. Rondom de woning is er voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje. Bouwkundig: De huidige eigenaren hebben met veel liefde en interesse voor interieur en design de woning de afgelopen jaren compleet verbouwd. In 2009 heeft de grote verbouwing plaatsgevonden met o.a. een uitbouw van de 2e verdieping, maken van extra slaapkamer op de 1e verdieping en het realiseren van 2 badkamers. Uitgangspunt was altijd een sfeervol en rustig interieur met lekker veel leefruimte en comfort. Naar ons idee is dit meer dan gelukt! Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen is gelegen op ca. 30 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1993 Inhoud: ca. 505 m³ Perceel oppervlak: 204 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 198 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 183 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje, ingebouwde garderobe kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Een fantastisch ruime en zeer lichte woonkamer ca. 58 m² met een massieve eikenvloer en een strakke openhaard (gas). De voormalige garage aan de voorzijde is bij de woonkamer getrokken waardoor er een gezellige eethoek is ontstaan. Deze ruimte kan natuurlijk ook heel geschikt zijn als werkplek/speelhoek. Aan de achterzijde veel raampartijen, openslaande deuren en een loopdeur. Zoveel ruimte en licht zie je niet zo vaak! Keuken: Moderne, luxe keuken ca. 2.94 x 1.71 m. aan de voorzijde van deze woning met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met een roestvrijstalen afzuigunit, combi-magnetron, vaatwasmachine, ruime koelkast en een separate vriezer. Deze luxe keuken, in u-opstelling, heeft veel inbouwverlichting en een lichte (grijs van kleur) kleurstelling. De baropstelling is een heerlijk centraal plekje bij de keuken.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Tuin: Voortuin voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. In de voortuin heeft u parkeergelegenheid voor één auto. Achtertuin ca. 13 meter diep op het zuid-westen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groenperken, vaste beplanting, schutting voor volop privacy en een berging. De heerlijke zonnige achtertuin heeft een zonnescherm en een achterom. De sfeervolle tuin is opnieuw aangelegd in 2011. Berging: Ruime houten berging ca. 2.30 x 3.00 m. met een aansluitpunt voor elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping heeft een lichte lamelparketvloer. Badkamer: Moderne badkamer ca. 1.99 x 3.05 m. met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca. 3.00 x 4.10 m. met ingebouwde kasten en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2: ca. 3.40 x 2.60 m. met twee ingebouwde kasten en een "bedstee" met daarin 2 slaapplaatsen, natuurlijk kan hier heel eenvoudig een vaste kast van gemaakt worden. Slaapkamer 3: ca. 2.50 x 2.60 m. met Velux dakraam en een vaste kast. Slaapkamer 4: ca. 2.20 x 4.05 m. met een ingebouwde kasten en Velux dakraam. Oorspronkelijk heeft de verdieping 3 slaapkamers, op creatieve wijze zijn er nu 4 mooie slaapkamers ontstaan. 2e verdieping: Ruime tweede verdieping met lamelparketvloer, 5e slaapkamer met inloopkast, separate wasruimte waar de wasmachine, droger en c.v. ketel staan opgesteld. Loopdeur naar het terras. Slaapkamer 5: ca. 4.31 x 2.90 m. met toegang tot de inloopkast ca. 3.51 x 2.10 m. Tweede badkamer: Een tweede moderne "open" badkamer ca. 3.25 x 1.10 m. met een inloopdouche, wastafel en een toilet. Moderne kleurstelling. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Ideale woning voor een groot gezin. - Uitbouw 2e verdieping (2009). - Woning geheel voorzien van licht stucwerk. - De binnenkozijnen zijn vervangen voor houten kozijnen. - Fraaie ingebouwde kasten op de 1e en 2e verdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zonnig achtertuin gelegen op het zuid-westen (aangelegd in 2011). - Dakterras op de eerste en tweede verdieping aan de voorzijde van de woning. - Woning waar u zo in kunt! - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. - Woning wordt aangeboden met ERA Garantie.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Verkoper vertelt: "Onze droom is om aan de Vecht te wonen. Die kans doet zich nu voor. Helaas kunnen wij ons huis niet mee nemen".
Technische gegevens: Raamisolatie: ja, dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. Remeha, 2008 Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Remeha 2008 Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente : Maarssen Sectie :C Nummer : 1429 Grootte : 204 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Ligging tuin Garage Verwarming Isolatie
€ 475.000,- k.k. Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 505 m3 204 m2 183 m2 Eengezinswoning 1993 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin ca. 91 m2, voortuin Zuid, West Geen garage C.V.-Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Locatie Adresgegevens Steenoven 13 3602 XD MAARSSEN
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Steenoven 13 3602 XD Maarssen Maarssen C / 1429 204 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - plataan Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
Niet van toepassing
eraritter.nl Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast steigerhout slaapkamer - vaste planken washok en inloopkast - tafel washok Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Plataan tuin gaat mee, ivm emotionele waarde
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
1e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
2e verdieping
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: •
Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
•
Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
•
N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
•
Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder
•
Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
•
Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
•
Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. 2. 3. 4. 5.
Keukeninbouwapparatuur Loodgieterswerk (in het huis) Sanitaire voorzieningen Elektriciteitsvoorzieningen Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)
De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.
Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Hypotheekadvies dat exact past Volkomen onafhankelijk Duidelijk en transparant We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs Wij regelen alles voor je Maximale zekerheid Wij controleren jouw hypotheek voortdurend
Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek (naast het N.S. station).
