STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING

provincie Vlaams-Brabant

stad VILVOORDE

gecoördineerde gemeentelijke

STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Status document Datum Wijzigingen

2005 02 07 2005 05 27

2010 07 06 2010 11 22

2011 07 06 2011 08 31

GECORO Gewestelijk Stedenbouwkundig Ambtenaar College

2005 03 30 2005 03 03 2005 06 06

2010 12 22 2010 12 10 2010 12 27

2011 07 14 2011 08 10 2011 09 05

Gemeenteraad

2005 06 20

2011 09 19

Bestendige Deputatie

2005 08 25 BS 200509 20

2011 01 10 2011 05 23 2011 04 14 BS 2011 06 10

2011 10 27 BS 2011 12 13

COLOFON Stadsbestuur VILVOORDE Stadhuis - Grote Markt - 1800 Vilvoorde T 02 255 45 11 F 02 255 45 39 www.vilvoorde.be coördinatie Dienst Stedelijke Ontwikkeling Dienst Stedelijke Ontwikkeling | Portaelsstraat 7 | 1800 Vilvoorde tel 02 255 46 00 | fax 02 255 47 85 Danny Polspoel - planoloog [email protected] Elke Muylaert – stedenbouwkundig expert [email protected]

2 document versie

Gecoordineerde Stedenbouwkundige Verordening - DEF VERSIE november 2011.doc dinsdag 15 november 2011 dienst Stedelijke Ontwikkeling – stad Vilvoorde

INHOUD 0

Algemeen ................................................................................................. 5 0.1 0.2 0.3

1

Toepassingsgebied .......................................................................................................................................... 5 Begrippen ........................................................................................................................................................ 6 vergunningen, voorafgaande verklaringen ................................................................................................... 12

stedenbouwkundige voorschriften .......................................................... 12 1.1 algemene elementen .................................................................................................................................... 12 1.2 specifieke criteria .......................................................................................................................................... 13 1.2.1 open ruimte en groenaanplantingen .................................................................................................. 13 1.2.2 Publiciteit ............................................................................................................................................ 14 1.2.3 toegangen ........................................................................................................................................... 15

2

technische voorschriften ......................................................................... 15 2.0 bouwlijn en hoogtepeil ................................................................................................................................. 15 2.1 Woonlokalen en verblijfsruimten toegankelijk voor publiek ........................................................................ 16 2.2 funderingen ................................................................................................................................................... 16 2.3 scheidsmuren ................................................................................................................................................ 17 2.4 afsluitingen.................................................................................................................................................... 17 2.5 uitsprongen op het openbaar domein .......................................................................................................... 17 2.6 afvoer van afvalwater ................................................................................................................................... 18 2.7 Afvoerkanalen, airconditioningtoestellen en koelgroepen........................................................................... 20 2.8 Antennes ....................................................................................................................................................... 20 2.8.1 Algemeen ............................................................................................................................................ 20 2.8.2 Op daken van het hoofdgebouw ......................................................................................................... 21 2.8.3 Op bijgebouwen .................................................................................................................................. 22 2.8.4 In de achtertuinen ............................................................................................................................... 22

3

mobiliteit ................................................................................................ 24

4

parkeren ................................................................................................. 24 4.1 toepassingsgebied ......................................................................................................................................... 24 4.1.1 algemeen ............................................................................................................................................. 24 4.1.2 Compensatoire vergoeding ................................................................................................................. 25 4.2 normen .......................................................................................................................................................... 25 4.2.1 technische vereisten ........................................................................................................................... 25 4.2.2 Minimum- en maximum aantal parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen: kwantitatieve normen ......... 26

5

verkavelingen / projecten met wegenis .................................................. 28 5.1 5.2 5.3

6

algemeen....................................................................................................................................................... 28 Bepalingen inzake het aanleggen en overdragen van de wegenis ............................................................... 28 groenaanleg .................................................................................................................................................. 30

Grond- en Pandenbeleid ......................................................................... 31 6.1 Definities. ...................................................................................................................................................... 31 6.2 Bescheiden woonaanbod: ............................................................................................................................. 31 6.2.1 Toepassingsgebied .............................................................................................................................. 31 6.2.2 Normen bescheiden woningaanbod: .................................................................................................. 32 3

document versie


6.2.3 6.2.4

7

Afwijking: ............................................................................................................................................. 32 Objectief bereikt.................................................................................................................................. 33

Woonkwaliteit ........................................................................................ 34 7.1 Toepassingsgebied ........................................................................................................................................ 34 7.2 Kwaliteitsnormen .......................................................................................................................................... 34 7.2.1 Minimale comforteisen ....................................................................................................................... 34 7.2.2 Minimale vloeroppervlakte ................................................................................................................. 34 7.2.3 Licht en lucht ....................................................................................................................................... 34 7.2.4 Buitenruimte ....................................................................................................................................... 35 7.2.5 Differentiatie woningtypologie ........................................................................................................... 35 7.2.6 Wijzigen van het aantal woonentiteiten ............................................................................................. 35 7.3 Afwijkingen ................................................................................................................................................... 35

8

straf- en slotbepalingen .......................................................................... 35

9

BIJLAGE A ............................................................................................... 37

FIGUREN Figuur 1 - hoogtepeilen ................................................................................................................................................. 8 Figuur 2 - muren tot op kelderdiepte.......................................................................................................................... 17 Figuur 3 - Zone voor uitsprongen ................................................................................................................................ 18 Figuur 4 - antennes op platte daken ........................................................................................................................... 21 Figuur 5 - antennes op schuine daken ........................................................................................................................ 21 Figuur 6 - antennes aan de achtergevel ...................................................................................................................... 22 Figuur 7 - antennes op bijgebouwen .......................................................................................................................... 22 Figuur 8 - antennes in de achtertuinen ....................................................................................................................... 23

4 document versie


Gecoördineerde gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 0

Algemeen 0.1

Toepassingsgebied

0.1.1.1 Deze gecoördineerde stedenbouwkundige verordening is van toepassing op alle handelingen die ruimtelijke impact hebben. Zij is in het bijzonder van toepassing op de oprichting van nieuwe en de wijziging van bestaande gebouwen, constructies en beplantingen alsook, wat betreft een aantal specifiek aangegeven regels, op het geheel van het gebouw en het perceelwaar de bouwwerken en handelingen plaatsvinden. Deze verordening geldt voor het hele grondgebied van de stad Vilvoorde. 0.1.1.2 De voorschriften van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) en/of verkaveling hebben steeds voorrang op deze van de stedenbouwkundige verordening. 0.1.1.3

De voorschriften zijn niet van toepassing indien ze strijdig zijn met hogere vigerende wetgeving.

0.1.1.4 Aan de afgifte van een stedenbouwkundige vergunning kunnen strengere voorwaarden worden verbonden dan die welke in deze verordening zijn opgenomen, met het oog op het behoud: a. b. c.

van de harmonie van de gebouwde gehelen, van de zichten,perspectieven en landschappen; van de groene ruimten en de toeristische voorzieningen; aanwezige ecosystemen.

0.1.1.5 Afwijkingen op deze verordening kunnen worden toegestaan door het CBS op basis van een gemotiveerd voorstel, onderbouw aan de hand van een omgevingsrapport. 0.1.1.6

Ruimtelijk uitvoeringsplan

De voorschriften en bepalingen van een ruimtelijk uitvoeringsplan hebben voorrang op de stedenbouwkundige verordening.

5 document versie


0.2

Begrippen

0.2.1.1 Voor de formulering van stedenbouwkundige adviezen in het algemeen en het toepassen van onderhavig besluit in het bijzonder, wordt verstaan onder: Achteruitbouw

Een deel van het hoofdgebouw of het bijgebouw dat een lagere bouwhoogte heeft dan deze en gemiddeld verder verwijderd van de straatzijde ligt.

Afvalwater

Water waarvan de houder zich ontdoet, zinnens is zich te ontdoen of zich moet ontdoen, met uitzondering van niet verontreinigd hemelwater.

Bijgebouw

Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw (al dan niet aangesloten aan het hoofdgebouw)

Bouwlijn

De grens tussen de bebouwbare zone en de voortuin.

Code van goede praktijk

Krachtlijnen voor een geïntegreerd rioleringsbeleid in Vlaanderen en bijbehorende omzendbrieven.

Commercieel centrum

Deel van de stad Vilvoorde dat de volgende straten omvat:  Bergstraat (volledig)  De Brauwerestraat (volledig)  Franklin Rooseveltlaan (93 – 205)  Leuvensestraat (volledig)  Marktstraat (volledig)  Mechelsestraat (volledig)  Mechelsesteenweg (9b – 1)  Guldenschaapstraat (volledig)  Hellingstraat (volledig)  Peperstraat (volledig)  Pootstraat (volledig)  Preckherstraat (volledig)  Varkensmarkt (volledig)  Lange Molensstraat (volledig)  Grote Markt (volledig)  Vlaanderenstraat (109 –83);(68 – 50)  Kleine Molensstraat (volledig)  Portaelsstraat (volledig)  Heldenplein(volledig)  Jean-Baptiste Nowélei (volledig)  Xavier Buissetstraat (1)  Toekomststraat (52 – 2);(53 – 1)  Frans Geldersstraat

Complementaire bestemming

Bijkomende bestemming in een gebouw met woonfunctie. Mogelijke bijkomende bestemmingen zijn ‘kantoor’, ‘vrij beroep’, ‘handel’, ‘horeca’, ‘dienstverlening’ en/of ‘ambacht’.

Dakgedeelte

Een aaneengesloten geheel binnen de dakoppervlakte, bestaande uit één afwerkingsmateriaal.

Direct lozen

Het toevoegen of verspreiden van stoffen in het grondwater zonder doorsijpelen in de bodem of de ondergrond. Elk gebouw bestaande uit één woonentiteit, waarbij de woonentiteit samenvalt met het volledige gebouw.

Eengezinswoning

6 document versie


Fietsstalplaats Gabarit

Een open of overdekte ruimte die voldoende groot en uitgerust is (bv met klemmen, rekken, steunmuur, …) voor het stallen van een fiets Een opgegeven denkbeeldige lijn in de langsdoorsnede van een perceel waarbinnen de voorziene bebouwing in haar geheel, enkel met uitzondering van antennes, schouwen en verluchtingspijpen, moet passen. Ook liftkokers, technische lokalen, dakkapellen, balkons en dergelijke moeten binnen het gabarit vallen.

Gescheiden riolering

Een dubbel stelsel van leidingen of openluchtgreppels waarvan het ene stelsel bestemd is voor het opvangen en transporteren van afvalwater en het andere stelsel bestemd is voor de afvoer van hemelwater.

Gesloten terras

Vaste constructie buiten het gebouw van een horecazaak, die bedoeld is om het hele jaar gebruikt te worden en daartoe gesloten is of kan zijn.

Gesloten tuinafsluiting

Alle types van afsluitingen, met uitzondering van het type paal en draad en levende afsluitingen.

Handelsgeheel

een geheel van kleinhandelsbedrijven die zich al dan niet in afzonderlijke gebouwen bevinden en waarvan al dan niet één en dezelfde persoon de promotor, de eigenaar of de uitbater is, die zich samen op eenzelfde plaats bevinden én die van rechtswege of feitelijk met mekaar verbonden zijn, in het bijzonder op financieel, commercieel of materieel vlak of die het voorwerp zijn van een procedure in gezamenlijk overleg op het gebied van stedenbouwkundige vergunning

Handelsoppervlakte NETTO

de oppervlakte bestemd voor de verkoop en toegankelijk voor het publiek, met inbegrip van de niet-overdekte oppervlakte. Deze oppervlakte omvat met name de kassazones, de zones die zich achter de kassa's bevinden en de inkomruimte indien deze ook worden aangewend om koopwaren uit te stallen of te verkopen Verzamelnaam voor regen, sneeuw en hagel, met inbegrip van dooiwater.

Hemelwater Horecabedrijf

Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt.

Hoofdgebouw

Het (al dan niet alleenstaand) qua schaal grootte en afmetingen overheersende volume.

Hoogtepeil

Is het verschil in hoogte tussen het hoogste punt van de straatdoorsnede (punt Pts) en het punt dat de algemene hoogte van de vloer op het gelijkvloers aangeeft (punt Pav), beide punten gelegen op de as ss’. De as ss’ is een lijn die het middelpunt van het gebouwde deel op de bouwlijn bevat, en loodrecht staat op de rooilijn.

7 document versie


Figuur 1 - hoogtepeilen Huishoudelijk afvalwater (DWA : droogweerafvoer)

Afvalwater dat enkel bestaat uit water afkomstig van:  normale huishoudelijke activiteiten;  sanitaire installaties;  keukens;  het reinigen van gebouwen zoals woningen, kantoren, plaatsen waar groot- en kleinhandel wordt gedreven, zalen voor vertoningen, kazernen, kampeerterreinen, gevangenissen, onderwijsinrichtingen met of zonder internaat, klinieken, hospitalen en andere inrichtingen waar niet besmettelijke zieken opgenomen en verzorgd worden, zwembaden, hotels, restaurants, drankgelegenheden, kapsalons; afvalwater afkomstig van wassalons, waartoestellen uitsluitend door het cliënteel zelf bediend worden.

Indirect lozen

Het toevoegen of verspreiden van stoffen in het grondwater na doorsijpelen in de bodem of de ondergrond.

Individuele voorbehandelinginstallatie

Septische putten of gelijkaardige inrichtingen voor de voorbehandeling van normaal huisafvalwater ter verwijdering van vetstoffen, bezinkbare en drijvende stoffen.

Infiltratievoorziening

Een filterbed van zand en/of grind dat ingegraven is in de bodem en dient voor het doorsijpelen van hemelwater in de bodem, of enige andere voorziening voor het doorsijpelen van hemelwater in de bodem. Een plan op een middelgrote schaal waarop de bebouwbare zones worden aangeduid en waarin aandacht gaat naar de aanleg van de onbebouwde zones met weergave van onder meer verhardingen en groenelementen, alsook de voorziene functies.

Inrichtingsplan

Instandhoudingswerken Kernwinkelgebied

Preventieve herstellingswerken om een gebouw of constructie in goede staat te houden. Een aaneengesloten gebied in de binnenstad, met een hoge concentratie aan handels- en horecazaken en commerciële dienstverlening. Binnen het kernwinkelgebied streeft de stad naar de optimale uitbouw van deze activiteiten. 8

document versie


Uitbreiding van het kernwinkelgebied

Kernwinkelgebied plus

Kleinhandelsbedrijf.

Een distributie-eenheid waarvan de activiteit bestaat uit het wederverkopen op gewone wijze, in eigen naam en voor eigen rekening, van goederen aan consumenten, zonder deze goederen andere behandelingen te doen ondergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn’

Kunstmatige afvoerweg voorhemelwater

De greppels, grachten, duikers en leidingen bestemd voor het afvoeren van hemelwater, bodemwater, grondwater, bemalingswater en desgevallend ook afvalwater, behandeld conform de van toepassing zijnde wetgeving.

Nieuwbouw

Een gebouw dat wordt opgetrokken op een onbebouwd of gedeeltelijk bebouwd perceel zonder voorafgaande vernoemenswaardige sloopwerken.

Nuttige oppervlakte

Som van de gemeten oppervlakten tussen de afgewerkte binnenzijden van de buitenmuren (uitgezonderd garages) en dit vanaf 180 cm hoogte.

Omgevingsrapport

Document dat bij aanvragen van vergunningen een goede beoordeling van projecten en hunexacte gevolgen door het College moetmogelijk maken. Het omgevingsrapport moetvoldoende en duidelijke informatie verschaffen over:  de ruimtelijke context waarbinnen het project zich situeert;  het project naar zijn gebruik en voorkomen;  de effecten en de kwaliteitsverhoging van het project voor de omgeving. Constructie buiten het gebouw van een horecazaak, die bedoeld is om louter

Open terras

9 document versie


in de zomerperiode gebruikt te worden, die in de winterperiode verwijderd kan worden en wordt en die daartoe geen gesloten wanden of dakheeft, maar enkel lage windschermen. Openbare parkeerplaatsen

Parkeerplaatsen die niet enkel bestemd zijn voor bepaalde personen of categorieën van personen maar voor het gebruik van iedereen, al dan niet mits betaling.

Openbare riolering

Het systeem van leidingen, gelegen opopenbaar domein en beheerd door de openbare instantie, dat dient voor de afvoer van afvalwater en hemelwater.

Parkeerplaats

een ruimte waar één autovoertuig kan worden geparkeerd, gesloten garage, een staanplaats in een gesloten ruimte of in de open lucht daartoe speciaal aangelegd en uitgerust een ruimte met minimum 3 parkeerplaatsen.

Parkeerplaatscomplex Rechtstreeks bereikbaar

Houdt in dat de ruimtes niet uitsluitend via een andere woonentiteit of via een ander lokaal of een ruimte anders dan de circulatieruimte toegankelijk zijn.

Rooilijn

De (virtuele) grens tussen het openbare domein en het privédomein, zoals ondubbelzinnig op het plan aangeduid.

Ruimtelijke draagkracht

De mate waarin iets aan de ruimte kan worden toegevoegd of ontnomen  zonder verstoring evenwicht  tolerantie van functies

Ruimtelijke impact

Invloed, effect op en in de ruimte weerslag die ruimtelijke veranderingen zowel binnen stedelijke sfeer als in open ruimte op een bepaald gebied hebben

Ruimtelijke kwaliteit

Een na te streven waardering van de ruimte  gebruikswaarde  toekomstwaarde  belevingswaarde

Ruimtelijke samenhangend geheel

  

Ruimtelijke structuur

de samenhang tussen ruimtelijke elementen en activiteiten

Septisch materiaal

Bijzondere afvalstoffen afkomstig van septische putten resulterend uit bezinkingsprocessen en biologische omzettingsprocessen.

Streekeigen haag-, boom- en struiksoorten

Worden voor het grondgebied van de stad Vilvoorde als streekeigen bomen en heesters beschouwd : Acer Campestre veldesdoorn Alnus Glutinosa grauwe elsAlnus Incana witte els Amelanchier Ovalis (of vulgaris) Europees krenteboompje Carpinus Betulus haagbeuk Clematis Vitalba bosrank Cornus Mas gele kornoelje Corylus Avellana hazelaar Euonymus Europaeus kardinaalsmuts Fraxinus Excelsior gewone es

specifieke verschijningsvorm eigen ruimtelijke structuur duidelijk lokaliseerbaar in de ruimte

10 document versie


Fagus Sylvatica Ilex Aquifolium Lonicera Periclymenum Malus Silvestris Populus Tremula Populus Nigra Prunus Avium Prunus Domestica Prunus Padus Prunus Spinosa Quercus Robur Quercus Petraea Rhamnus Frangula Rosa Rubiginosa Salix Alba Salix Cinerea Salix Coprea Salix Fragilis Salix Viminalis Sambucus Nigra Sorbus Aucuparia Tilia Cordata Ulmus Viburnum Opulus

beuk hulst kamperfoelie wilde appel ratelpopulier zwarte populier zoete kers pruim Europese vogelkers sleedoorn zomereik wintereik (in kleine hoeveelheden) vuilboom, sporkehout eglantier schietwilg grauwe wilg waterwilg, boswilg kraakwilg katwilg vlier lijsterbes winterlinde iep gelderse roos

Tuinen

Uitgeruste weg Verhardingen Voorgeveltuin Vooruitbouw Woonentiteit

Een met duurzame materialen verharde weg, voorzien van een elektriciteitsnet. Alle bodembedekkingsmaterialen en - behandelingswijzen die het grondoppervlak hard en minder waterdoorlatend maken. Beplanting op de openbare weg, op plaatsen waar de gevel grenst aan het openbaar domein. Een deel van het hoofdgebouw of het bijgebouw dat een lagere bouwhoogte kent dan dit en gemiddeld dichter bij de straatzijde ligt. Een deel van een gebouw dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande.

11 document versie


0.3

vergunningen, voorafgaande verklaringen

0.3.1.1 Conform de bepalingen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art. 4.2.5., worden onderstaande meldingsplichtige werkzaamheden op het grondgebied van de stad Vilvoorde omgezet naar vergunningsplichtige werkzaamheden. 1.

De oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning:

2.

De verbouwing of uitbreiding van een bestaand, hoofdzakelijk vergund industrieel of ambachtelijk bedrijf, gelegen in industriegebied:

0.3.1.2 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, bepaald bijbesluit van de Vlaamse Regering, moet het inplantingsplan, te voegen bij de aanvraag, ten minste volgende gegevens bevatten:  aanpalende percelen en aangrenzende publieke ruimte;  relevante hoogtepeilen van het perceel en de aanpalende percelen, alsook van de aanpalende publieke ruimte;  afmetingen van het perceel. 0.3.1.3 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, moet de motiveringsnota (passende beoordeling), te voegen bij de aanvraag, ten minste volgende gegevens bevatten:  verantwoording naar een goede ruimtelijke ordening;  motivatie naar inpassing in de omgeving;  omschrijving van het juridisch – stedenbouwkundig kader. 0.3.1.4 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, kan, in het geval van  projecten die een belangrijke ruimtelijke impact (verschijningsvorm, ruimtegebruik, hebben;  of projecten die voorzien in de aanleg van parking en/of buitenruimte;  of projecten die een belangrijke verkeersimpact hebben; een inrichtingsplan en een omgevingsrapport aan het dossier worden toegevoegd. 0.3.1.5 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, wordt, in het geval van  publiek toegankelijke gebouwen  appartementsbouw  industriële, KMO en/of ambachtsbouw  verkaveling en/of project met wegenis een advies van de brandweer aan het dossier toegevoegd. Deze bepaling is niet van toepassing indien het gaat om een verbouwing die geen structurele wijzigingen inhoud en/of het aantal woonentiteiten uitbreid.

1

stedenbouwkundige voorschriften 1.1

1.1.1.1

algemene elementen

Impact op de omgeving ten gevolge van hoogbouw -omgevingsrapport

In volgende situaties moet de bouwheer bij zijn vergunningsaanvraag een gemotiveerd omgevingsrapport indienen om de wijzigingen in het microklimaat op het eigen perceel en alle percelen in een straal van 50 m er rond tengevolge van de voorgenomen gebouwen en constructies aan te duiden en de maatregelen aan te geven die worden genomen om de negatieve effecten ervan te ondervangen :  wanneer (een deel van) de kroonlijst van een gebouw 15 m of meer boven het straatpeil ligt; 12 document versie


 

wanneer (een deel van) de nok en/of dakspits 20 m of meer boven het straatpeil ligt; wanneer kroonlijst en/of nok meer dan 5 m boven gemiddelde hoogte in de omgeving liggen.

1.1.1.2

De omgeving van gebouwen en constructies

Om relaties toe te laten, om zichten te behouden, om doorgangen te behouden of te realiseren, om nieuwe beplantingen mogelijk te maken of om de aanwezige beplanting, zoals natuurlijke afsluitingen of hoogstammige bomen, te behouden, om bestaande beken te behouden of om de afwatering te vergemakkelijken, kan de stedenbouwkundige vergunning voorschrijven dat sommige perceelsgedeelten vrij moeten blijven van onder- of bovengrondse gebouwen of constructies en/of onverhard moeten blijven. 1.1.1.3

De zijtuin

Bij open bebouwing en bij de open zijde van een halfopen bebouwing, mag de afstand van een woongebouw tot een gebouw op het naastgelegen perceel of omgekeerd van een gebouw tot een woongebouw op het naastgelegen perceel niet kleiner zijn dan 6 meter. Tevens mag in deze gevallen de voorgevel van eengezinshuizen maximum 16 m breed zijn. Hiervan kan worden afgeweken voor zover het stedenbouwkundig verantwoord is dat het nieuwe gebouw tot op de perceelsgrens wordt ingeplant.

1.2.1.1

1.2

specifieke criteria

1.2.1

open ruimte en groenaanplantingen

Voorgeveltuintjes

Ter verfraaiing van het straatbeeld kan het College het aanleggen van een voorgeveltuintje vergunnen. De vergunning heeft een tijdelijk karakter d.w.z. dat het College zich het recht voorbehoudt om na voorafgaande waarschuwing het voetpad terug in zijn oorspronkelijke staat te herstellen zonder dat de eigenaar of bewoner hiervoor enige schadevergoeding zal kunnen vorderen. De aanplanting op het openbaar domein is slechts toegelaten binnen een strook van 0,30 m gemeten vanuit de plint of het voorgevelvlak, voor zover de vrije trottoirbreedte ernaast 1,50 m of meer bedraagt. Alleen kleine bodembedekkende planten en klimplanten zonder doorns noch overvloedige besdracht worden toegelaten. 1.2.1.2

Voortuinen

Voortuinen mogen niet op een grotere oppervlakte verhard worden dan strikt noodzakelijk voor de toegang van het gebouw en eventueel voor de aanleg van één parkeerplaats, en in geen geval voor meer dan de helft van hun oppervlakte. Voor horeca, handelszaken, diensten, ambachten en industrieën kan van deze regel worden afgeweken om hetzij de nodige gewenste parkeerplaatsen te kunnen aanleggen, hetzij de inrichting van terrassen voor publiek, hetzij een combinatie van de twee voorgaande. Beplantingen in voortuinen worden uit verschillende volumes opgebouwd en zo aangelegd dat een of meerdere doorkijken van de straat naar het gebouw en omgekeerd mogelijk blijven. Bij voorkeur betreft het lage beplanting en/of hoogstammige bomen indien de grootte van de voortuin dit mogelijk maakt. Beplantingen in de voortuin zijn aanvaardbaar indien ze de verkeersveiligheid niet in het gedrang brengen. 1.2.1.3

Binnenplaatsen en tuinen

Binnenplaatsen en tuinen blijven principieel onbebouwd en als kwalitatieve groene ruimte ingericht. 1.2.1.4

Open ruimte

De maximale bezettingsdensiteit in de achtertuin dient zich te beperken tot 50%.

13 document versie


Met andere woorden dient de achtertuin voor minimaal 50% van de oppervlakte te worden ingericht als tuinzone (onverhard en met de nodige groenaanleg). 1.2.2 1.2.2.1

Publiciteit

Algemeen

Alle visuele reclames dienen zich te beperken tot de bekendmaking van de bedrijvigheid op die plaats uitgeoefend of de bekendmaking van goederen die op die plaats te koop of te huur zijn. De algemene conceptie mag niet storend zijn voor het uitzicht van de omgeving. Eventuele verlichting is esthetisch ingepast en brengt de verkeersveiligheid niet in het gedrang Aanplakborden, andere dan openbare, zijn verboden. 1.2.2.2

Afstanden

De minimale afstand van reclames tot de perceelgrens van de buureigendommen bedraagt steeds 15 cm. 1.2.2.3

Zichtbaarheid wegenuitrusting - hinder

De reclames mogen de zichtbaarheid en de functie van de wegenuitrusting, zoals wegwijzers, straatnaamborden, huisnummers, verkeerslichten, verkeersborden, openbare verlichtingstoestellen of om het even welk ander voorwerp van openbaar nut, niet hinderen. Zij mogen ook niet storend zijn voor bewoning, buurt en verkeer. 1.2.2.4

Harmonie met de omgeving

De reclames zijn qua vormgeving, materialen en kleuren in harmonie met de zichtbare gevels van het gebouw waarop ze worden aangebracht, of met de omgeving waarin ze worden geplaatst. Voor wisselende reclameaffiches op aanplakborden geldt deze voorwaarde niet. Zij zijn ofwel zeer goed geïntegreerd in de gevel ofwel beperkt van afmetingen. Beperkte afmetingen houdt in dat de zichtbare oppervlakte in totaal kleiner is dan 2,5 % van het geveloppervlak bij evenwijdig aan de gevel geplaatste reclames en -met de twee zijden samen geteld- kleiner dan 5 % van de geveloppervlakte bij willekeurig of haaks geplaatste reclames. Bij reclames bestaande uit buizen met neonverlichting mag de omhullende oppervlakte van de reclame groter zijn dan bovenvermelde beperkte afmetingen op voorwaarde dat de oppervlakte van de verlichtingsbuizen zelf er wel aan beantwoordt. Bij reclames die los staan van gebouwen is de oppervlakte en het volumeaangepast aan de omgeving waarin ze worden geplaatst en blijft de oppervlakte van alle zichtbare en voor reclame benutte vlakken beperkt tot 4m² en het omhullend volume van de reclame beperkt tot 2m³. In ruimtelijk kwetsbare gebieden mogen geen reclames worden aangebracht.

1.2.2.5

Reclame op bijzondere gebouwen

Reclame in een stedelijk landschap of op gebouwen van cultureel, historisch of van esthetisch belang of degene geplaatst op beschermde gebouwen of in beschermde landschappen, zullen steeds erg beperkt van afmetingen zijn. De harmonische samenhang van de reclame met het gebouw en in voorkomend geval met het omgevende landschap wordt in een omgevingsrapport gemotiveerd. 1.2.2.6

Reclames op bedrijventerreinen

Alle reclames in bedrijventerreinen voldoen aan onderstaande bepalingen.  De reclames zijn bevestigd aan of tegen de voorgevel of geplaatst op het eigen perceel in de voortuin.

14 document versie




 

De reclames aan of tegen de voorgevel moeten bescheiden zijn, de totale geprojecteerde oppervlakte bedraagt niet meer dan 5 % van het geveloppervlak van de voorgevel, met een maximale oppervlakte van 3 m² per paneel. De reclames in de voortuin hebben een totale geprojecteerde oppervlakte van niet meer dan 1 % van het geveloppervlak van de voorgevel. Eventuele verlichting is esthetisch ingepast en brengt de verkeersveiligheid niet in het gedrang.

Vlaggenmasten met een maximumhoogte van 10 m zijn toegelaten met een maximum van vijf masten per perceel. Wanneer meerdere masten worden geplaatst dienen ze gegroepeerd te worden. 1.2.2.7

Neonverlichting

Alle reclames met neonverlichting zijn in functie van de brandweerverplicht voorzien van een schakelaar op 3 m hoogte tegen de gevel waarop de reclame is bevestigd. 1.2.2.8

Inhoud van de publiciteit

Met uitzondering van eventuele bedrijfs- of merknamen, zal de gehanteerde taal op publiciteitselementen steeds het Nederlands zijn. 1.2.3

toegangen

1.2.3.1 In gesloten bebouwing in het kernwinkelgebied, is het aanbrengen van een garagepoort in een gevel met een breedte kleiner dan 8 m bij verbouwing of nieuwbouw verboden. Uitzonderingen ten behoeve van personen met een verminderde beweeglijkheid kunnen in een omgevingsrapport worden gemotiveerd. Bestaande garagepoorten in dergelijke smallere gevels mogen behouden en vervangen worden. De toegangen naar deze garages worden in oppervlakte en qua verharding zo beperkt mogelijk gehouden; zij worden zoveel mogelijk aan de straatzijde gesitueerd. 1.2.3.2 Indien een pand cumulatief beantwoordt aan volgende criteria: 1. naast de woonfunctie is nog een andere functie uitdrukkelijk aanwezig; 2. beide functies hebben een afzonderlijke toegang; is het verboden deze bestaande toegangen ongedaan te maken tenzij beide functies op een andere wijze rechtstreeks bereikbaar zijn vanaf de openbare weg. 1.2.3.3 Indien  een pand gelegen is in het commerciële centrum van de stad;  een commerciële functie wordt voorzien op het gelijkvloers;  de mogelijkheid bestaat om op de verdieping residentiële functie te installeren; dan is de eigenaar van het pand, bij de eventuele verbouwingen en/of nieuwbouw, verplicht om een aparte toegang te voorzien voor de commerciële en de residentiële functies. De verbouwing dient een structurele omvang te hebben, op kleine beperkte werken is deze bepaling niet van toepassing.

2

technische voorschriften 2.0

bouwlijn en hoogtepeil

2.0.1.1 De bouwheer vraagt aan het College van Burgemeester en Schepenen de controle van de bouwlijn en het hoogtepeil aan, vooraleer nieuwbouwwerken aan te vangen. De bouwlijn en het hoogtepeil zijn aangeduid op een plan, opgemaakt door een erkend landmeter, die ook op het terrein deze gegevens heeft uitgezet.

15 document versie


2.0.1.2. Zodra de bouwwerken het peil van de gelijkvloerse verdieping hebben bereikt vraagt de bouwheer aan het College de bouwlijn en het hoogtepeil te controleren. 2.0.1.3. In beide gevallen wordt de controle door de stadsdiensten binnen de 14 dagen na de datum van aanvraag uitgevoerd, zoniet mag aan de controlevereiste worden voorbijgegaan.

2.1

Woonlokalen en verblijfsruimten toegankelijk voor publiek

2.1.1.1 Woonlokalen en verblijfsruimten toegankelijk voor publiek hebben een minimum vrije hoogte van 2,50 m, behoudens het gaat om een bestaande lokaal dat reeds voor bewoning werd gebruikt vóór de datum van inwerkingtreding van deze verordening. 2.1.1.2 Woonlokalen en verblijfsruimten toegankelijk voor publiek op kelderverdieping zijn slechts toegelaten indien het plafond zich minimum 1,20 m boven het maaiveld bevindt, niet ingesloten zijn en een rechtstreeks verlichting en verluchting van minimum 1,50 m² hebben. 2.1.1.3 oppervlaktes van gemeenschappelijke bergingen Bij het (her)bouwen of uitbreiden van een meergezinswoning of het verhogen van het aantal woningen in een gebouw moet er in of buiten het gebouw op eigen perceel een verluchte, overdekte ruimte worden voorzien voor het opslaan van huishoudelijk afval. Deze ruimte is minimaal 2 m² per woonentiteit met een maximale oppervlakte van 21 m².

2.2 2.2.1.1

funderingen

Geen enkel bouwdeel mag op het voetpad steunen.

2.2.1.2 De voorgevelmuur die langs de rooilijn wordt opgetrokken staat steeds gecentreerd op de funderingsvoet. Indien bouwen rooilijn samenvallen, mag de funderingsvoet max. 15 cm de rooilijn overschrijden. 2.2.1.3 De voorgevelmuren die langs de rooilijn worden opgetrokken moeten onder het trottoirpeil een diepte hebben van ten minste 2.00m zodat er zonder gevaar voor het gebouw uitgravingen op de openbare weg kunnen worden verricht tot op deze diepte. Het College kan deze diepte zo nodig vergroten in functie van naastgelegen nutsvoorzieningen. 2.2.1.4 Indien de bouwheer op kleinere diepte wenst te bouwen of deze bijverbouwing wenst te behouden, moet hij daartoe een schriftelijk verzoek richten tot het College dat hem de gevraagde toelating kan verlenen, wat de gemeente van alle aansprakelijkheid ontslaat.(zie Figuur 2 - muren tot op kelderdiepte) 2.2.1.5 De zijgevelmuren van een woning die wordt opgetrokken naast een onbebouwd perceel, bedoeld als toekomstige mandelige muren, moeten een diepte hebben van minstens 2m, gemeten tot het bovenste punt van de funderingszool, en dit over een bouwdiepte van minstens 9m, behoudens schriftelijk akkoord van de eigenaar van het onbebouwde, aanpalende perceel, te voegen bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning (zie Figuur 2 - muren tot op kelderdiepte)

16 document versie


Figuur 2 - muren tot op kelderdiepte

2.3

scheidsmuren

2.3.1.1 Alle nieuwbouwmuren die bestemd zijn om scheidsmuren te worden, moeten opgetrokken worden in twee bladen metselwerk van minstens 14 cm dikte met een spouw van ± 3 cm, voorzien van thermische isolatie. De as van de spouw wordt gelegd op de perceelsgrens. Het metselwerk heeft een minimale breukweerstand van 40 N/mm². 2.3.1.2 De eigenaar die het eerste spouwblad bouwt, bouwt zo mogelijk tegelijk ook het tweede. Hij vraagt hiervoor het akkoord van de buureigenaar; zo dit akkoord is verleent, maakt deze voor beide eigenaars integraal deel uit van de stedenbouwkundige vergunningen m.b.t. deze scheidsmuur. 2.3.1.3 De scheidsmuren tussen bouwwerken met platte daken en/of veranda’s, opgericht op verschillende percelen, dienen minimal 20 cm boven de daken uit te steken en met een esthetisch en duurzaam materiaal worden afgedekt. De zichtbare delen van de muur waar niet tegen wordt gebouwd, moeten opeen voldoende wijze worden afgewerkt. Het betreft zowel een voldoende bouwfysische afwerking (wind- en waterdichtheid, isolatie ...) maar ook een voldoende esthetische afwerking met aanvaardbaar gevelmateriaal.

2.4 2.4.1.1

afsluitingen

Algemeen

Afsluitingen op de grens tussen het openbaar domein en privaat domein, worden tegen de perceelsgrens geplaatst; afsluitingen op de grens tussen twee private eigendommen, worden op de perceelsgrens geplaatst. 2.4.1.2

Afsluitingen op de grens met het openbaar domein

Het College kan de eigenaar van een onbebouwd perceel, palend aan de openbare weg, verplichten dit af te sluiten en de wijze bepalen evenals de termijn waarop dit dient te gebeuren. Het gebruik van prikkeldraad is enkel in weilanden toegestaan. Goed verzorgde, goed onderhouden en publiek toegankelijke percelen kunnen van deze verplichting worden ontlast. In ingerichte bedrijventerreinen is er geen verplichting tot afsluiten.

2.5

uitsprongen op het openbaar domein

2.5.1.1 Geen enkel element, van welke aard ook, dat aan de gevel wordt gehangen, mag de esthetiek of het uitzicht van het gebouw schaden. 2.5.1.2 Niet-beweegbare uitsprongen Niet-beweegbare uitsprongen op de rooilijn boven het peil van het voetpad of van de openbare weg  blijven beperkt tot kleine elementen (brievenbus, lantaarn,...) met een maximale uitsprong van 20 cm, waarbij de veiligheid en voldoendedoorgang niet in het gedrang komen, tot op een hoogte van 2.25m;  mogen niet meer bedragen 60 cm boven deze hoogte. Voor wat isolatie betreft kan dit tot op 2.25m hoogte over 2 cm voorbij de gevelplint en dit tot op de zijdelingse perceelsgrens. Boven de 2.25m kan dit over een dikte van 14 cm. In beide gevallen is de gevelafwerking in de maximale afmetingen inbegrepen, en dient er voldoende doorgang te zijn. Er moet daarnaast aan volgende voorwaarden zijn voldaan :  bij aaneengesloten gevels de uitsprongen op ten minste 60 cm afstand blijven van de aanpalende eigendom, uitgezonderd wat de kroonlijsten en regenwaterafvoerbuizen betreft; de uitsprongen tot 2,25 m hoogte op tenminste 150 cm(= X1) van de boordsteen van het trottoir verwijderd blijven en die boven deze hoogte op tenminste 110 cm (= X2) ervan, zoals weergegeven Figuur 3 - Zone voor uitsprongen 17 document versie


Figuur 3 - Zone voor uitsprongen In smalle straten en in het commercieel centrum kan het college de uitsprongen beperken of volledig verbieden. 2.5.1.3 De deuren, ramen en luiken van de gelijkvloerse of de kelderverdieping, mogen niet boven het openbaar domein opendraaien; de rolluiken mogen geen beweegbare delen bezitten die buiten de rooilijn uitspringen. 2.5.1.4

Zonnetenten

Het laagste deel van een zonnetenten niet lager dan 2,25 m, gerekend vanaf het peil van het voetpad worden aangebracht, de bedieningstoestellen niet te na gesproken waarvan de uitsprong op de naakte gevelmuur niet meer dan 20 cm mag bedragen. Voor alle zonnetenten gelden onderstaande voorwaarden:  ze moeten inklapbaar of oprolbaar zijn;  ze moeten zelfdragend zijn vanaf de gevel en mogen dus geen bijkomende steun nemen, noch door middel van steunpalen op de grond noch door middel van steunstaven op de gevel;  ze moeten qua vorm, grootte, materiaalkeuze, plaatsing en kleur afgestemd zijn op de architectuur van het betreffende pand en zijn omgeving; Voor gebouwen die geen horecafunctie hebben, mag de uitsprong van de zonnetent niet meer dan 2m bedragen en deze moeten ten minste 60 cm van de boordsteen van het trottoir verwijderd blijven. Voor horecagebouwen, mag de uitsprong van een zonnetent niet groter zijn dan de diepte van het toegelaten terras gemeten vanaf de gevel en in geen geval groter dan 4m en moeten ook deze tenminste 60 cm van de boordsteen van het trottoir verwijderd blijven, onverminderd de bepalingen van de politieverordening op het voetgangersgebied.

2.6 2.6.1.1

afvoer van afvalwater

Onderstaande bepalingen zijn van kracht, onverminderd de toepassing van VLAREM.

18 document versie


2.6.1.2 Bij nieuwbouw en vernieuwbouw, alsook bij grondige verbouwingen van het gelijkvloers en/of de kelder die voor het gevolg hebben dat het afvoerstelsel van regenwater kan worden aangepast of hersteld, is de bouwheer verplicht een gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater te voorzien. De private afvoerleidingen voor hemelwater en afvalwater moeten ter hoogte van de rooilijn, onmiddellijk naast elkaar gelegen, op het openbaar domein komen indien het regenwater via de openbare riolering wordt afgevoerd en indien er geen gescheiden openbaar rioleringsstelsel is voorzien. Op het punt waar de beide stelsels samenkomen, wordt een toezichtsput voorzien. Het regenwater dient op eigen terrein te worden opgevangen en mag niet vrij geloosd worden op het openbaar domein. 2.6.1.3 Bij het opmaken van de bouw- of verbouwingsplannen dient voor elk geval afzonderlijk vooraf navraag gedaan bij de bevoegde dienst naar de nodige specifieke voorzieningen die in de plannen van de bouwaanvraag op te nemen zijn. De plannen van de bouwaanvraag moeten echter steeds aangeven : 1. 2. 3. 4. 5. 6.

het nauwkeurige tracé van de leidingen, hun diameter, helling, aard van het buismateriaal en de aard van het rioolwater; de juiste inplanting van de toezichtopeningen en deksels met opgave van hun netto-opening; de bodempeilen van alle onderzoeksputten en het aansluitingspunt op de rooilijn; de inplanting en de afmetingen van de putten; het peil van alle vloeren en oppervlakken en van alle losse deksels en toevoeropeningen die onder het straatniveau liggen; voor verbouwingen moeten tevens alle beschikbare technische gegevens over de bestaande toestand opgegeven worden.

Bij elk gebouw wordt het rioleringsplan door de stedenbouwkundige vergunning vastgelegd. De op de plannen weergegeven installatie inzake afvoer en riolering wordt technisch voldoende en correct geacht. Enig tekort kan door het College van Burgemeester en Schepenen op de eigenaar worden verhaald. 2.6.1.4

Aansluiting op de openbare riolering

Een woning of gebouw wordt geacht aansluitbaar te zijn als het ligt aaneen openbare weg uitgerust met openbare riolering, mits die riool bereikbaar is zonder de eigendom van derden te betreden. Indien een openbare riolering aanwezig is, die verbonden is met een operationele openbare afvalwaterzuiveringsinstallatie of waarvan de aansluiting op een operationele openbare afvalwaterzuiveringsinstallatie is gepland, moet het huishoudelijk afvalwater geloosd worden in de openbare riolering. De bouwheer of eigenaar van de woning moet de leidingen laten aansluiten op de openbare riolering en moet zelf instaan voor de kosten. De aanvraag to (her)aansluiting, een afschaffing van de aansluiting of een onderbreking van de aansluiting moet ingediend worden bij de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening. Dit privé-rioolnet moet volledig buiten de openbare weg worden aangelegd en moet derwijze worden uitgevoerd dat: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

afzetting van bezinkbare stoffen in de leidingen wordt vermeden; een voldoende aantal verbindingsputten met toezichtdeksels het nazicht, het ontstoppen en het ruimen gemakkelijk mogelijk maken; een ononderbroken luchtcirculatie in het net verzekerd is; het net waterdicht blijft onder een inwendige druk van 0,3 bar (= 3 m waterkolom); alle maatregelen worden getroffen om overstroming of onderlopen van lager dan het straatpeil gelegen lokalen en koeren te voorkomen. de toezichtputten moeten gemakkelijk bereikbaar, reukdicht afgesloten en glad afgewerkt zijn.

19 document versie


Het stadsbestuur kan onder geen beding aansprakelijk worden gesteld voorde terugslag van rioolwater in de kelder of ruimtes onder het maaiveld. De eigenaar - bouwheer dient voldoende maatregelen te treffen tegen het terugstromen van afvalwater uit de openbare riolering. De buizen moeten conform de volgende beperkingen in aantal en diameter zijn. Voor de opvang van piekdebieten moet in buffering voorzien worden. Verharde oppervlakte < 1000 m² 0.1ha – 0.99 ha Vanaf 1 ha

Maximaal aantal aansluitingen 1 1 1/ha

Maximale diameter (mm)(2) Æ150 (1) Æ150 (1) Æ150 (1)

(1) Bijkomende beperkingen kunnen opgelegd worden afhankelijk van de berekende afvalwaterdebieten. (2) Toleranties: afwijkingen tot 10 mm zijn toegestaan (bv. ten gevolge van het gebruikte materiaal). Bestaande aansluitingen moeten bij verbouwingen en bij herbouw herbruikt worden, indien deze in goede staat verkeren. Bij verbouwingen die voorgevolg hebben dat het afvoerstelsel van regenwater kan worden aangepast of hersteld, moet(en) (een) bestaande aansluiting(en) eveneens geïntegreerd worden in het vernieuwde afwateringssysteem.

2.7 2.7.1.1

Afvoerkanalen, airconditioningtoestellen en koelgroepen

Afvoerkanalen

Verbrandingsgassen van verwarmingstoestellen (met uitzondering van de toestellen die werken op aardgas) enerzijds, en lucht of dampen afkomstig uit bedrijfs- en horecaruimtes waarin eetwaren bereid worden anderzijds, moeten afgevoerd worden via aparte daartoe bestemde kanalen, die moeten uitmonden in de open lucht. De uitlaat moet zo geplaatst worden dat de hinder voor de omwonenden maximaal wordt beperkt. Minstens moet de uitlaat van die kanalen zich situeren boven de kroonlijst van het dak van het eigen gebouw, en in ieder geval twee meter boven de bovenrand van alle deur-, venster- en ventilatieopeningen die zich bevinden binnen een straal van 4 m, horizontaal gemeten vanaf de uitlaat van het afvoerkanaal. Het aanbrengen van afvoerkanalen in de gevels zijn verboden, met uitzondering van verluchtingsroosters. Indien deze laatsten worden gebruikt voor het afvoeren van waterdampen kunnen deze enkel worden toegelaten in de achtergevel en dit voor zover zij geen hinder vormen voor de omgeving. 2.7.1.2

Airconditioningtoestellen en koelgroepen

Teneinde de geluidshinder voor de omwonenden te beperken, is in woongebieden de plaatsing in de open lucht van de buitenunit met ventilatoren van een airconditioning of koelgroep verboden, tenzij aan minstens een van de volgende voorwaarden is voldaan: − de buitenunit wordt geplaatst op minimum 50 meter van de dichtst bijgelegen woning, − het in openlucht gemeten geluidsniveau ter hoogte van de buitenunit bedraagt maximum 35 db.

2.8

Antennes

2.8.1

Algemeen

2.8.1.1 Voor het plaatsen van schotelantennes, paneelantennes of staafantennes, dient schriftelijk toelating gevraagd aan het CBS. 2.8.1.2 Schotelantennes mogen enkel geplaatst worden beperkt tot één per eigendom of wooneenheid en kunnen worden geplaatst: 1. op daken van het hoofdgebouw 20 document versie


2. 3. 4.

aan de achtergevels op losstaande bijgebouwen in de achtertuinen

Voor meergezinswoningen mogen alleen schotelantennes voor gezamenlijk gebruik opgericht worden op het dak van het hoofdgebouw. 2.8.2

Op daken van het hoofdgebouw

2.8.2.1 Op platte daken 1. ze mogen niet meer dan 2,50 m boven het dakvlak uitsteken; 2. ze moeten zich op een afstand van elk gevelvlak bevinden, die minstens gelijk is aan de eigen hoogte x = maximum 2,50 m y = minimum x z = maximum 2,00 m

Figuur 4 - antennes op platte daken 2.8.2.2

Op schuine daken

1. nok evenwijdig met de straatas  

ze mogen enkel opgericht worden op het dakvlak afgewend van de openbare weg; geen enkel deel mag zich bevinden buiten de zone, gevormd door het achterdakvlak en het denkbeeldig vlak gelegen in het verlengde van het vóórdakvlak

2. de nok vorm een hoek met de straatas   

ze mogen enkel opgericht worden op het dakvlak dat het minst zichtbaar is vanaf de openbare weg, behoudens die gevallen waarin deze opstelling de functionering belemmert; het hoogste punt moet steeds lager zijn dan de nok van het dak zij moeten op minstens 4,00 m achter de voorgevel opgericht worden

Figuur 5 - antennes op schuine daken 21 document versie


2.8.2.3 1. 2.

Aan de achtergevels

zij mogen niet aangebracht worden tegen uitspringende delen van de achtergevel, noch vóór venster- en/of deuropeningen, noch aan of op balkons ze moeten begrepen zijn tussen de achtergevel en het denkbeeldig vlak gelegen op 45° gemeten uit de achtergevel en de scheidingsmuren en met een maximum uitsprong van 2,00 m t.o.v. de achtergevel

Figuur 6 - antennes aan de achtergevel

2.8.3 1. 2.

Op bijgebouwen

zij mogen niet meer dan 2,50 m boven het dakvlak uitsteken ze moeten zich op een afstand van elk gevelvlak bevinden die minstens gelijk is aan de eigen hoogte

Figuur 7 - antennes op bijgebouwen

2.8.4 1. 2. 3.

In de achtertuinen

de plaatsing gebeurt op minimum 1,00 m van de perceelsgrenzen de hoogte bedraagt maximum 2,50 m t.o.v. het grondpeil in geen geval mogen zij opgericht worden in de bouwvrije vóór- en/of zijtuinstroken

22 document versie


Figuur 8 - antennes in de achtertuinen

23 document versie


3

mobiliteit

Bij elke aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen, verbouwen of uitbreiden van een gebouw, kleinhandelsbedrijf en/of handelsgeheel met een totale netto handelsoppervlakte na de werken van minimum 1.000 m² wordt het aantal in te richten parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen bepaald aan 1 de hand van een mobiliteitsstudie , te voegen bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Een mobiliteitsstudie is eveneens vereist in de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen, verbouwen of uitbreiden van een gebouw met een totale bruto vloeroppervlakte na de werken van minimum 3.000 m² omvat en ook dan wordt het aantal in te richten parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen bepaald aan de hand van deze studie, te voegen bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. De mobiliteitseffecten van een dergelijke studie worden mede in aanmerking genomen bij de besluitvorming tot het al dan niet verlenen van de stedenbouwkundige vergunning. De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning kan geweigerd worden op basis van negatieve mobiliteitseffecten.

4

parkeren 4.1

toepassingsgebied

4.1.1

algemeen

De vergunninghouder moet het nodige aantal parkeerplaatsen, fietsstalplaatsen en de gemeenschappelijke bergruimte aanleggen, zoals bepaald in deze verordening bij volgende vergunningsplichtige werken met het oog op de realisatie van of werken aan terreinen en gebouwen:  het bouwen of herbouwen van een gebouw van meer dan 50m² vloeroppervlakte  het uitbreiden van een gebouw met meer dan 50m² vloeroppervlakte  het opsplitsen van een gebouw of wijzigen van het aantal woningen  het uitvoeren van een vergunningsplichtige functiewijziging van een bebouwd onroerend goed  de realisatie van recreatieve terreinen en terreinen voor gemeenschapsfuncties. De verplichtingen voortkomend uit deze verordening maken blijvend deel uit van de stedenbouwkundige vergunning. Dit wil zeggen dat: − de parkeerplaatsen, fietsstalplaatsen en gemeenschappelijke bergingen nodig om te voldoen aan deze verordening als dusdanig aanwezig moeten blijven zolang de inrichting blijft bestaan waarvoor ze gelden − ze geen andere functie mogen krijgen of voor iets anders gebruikt worden. De verplichting tot het voorzien van de vereiste stalplaatsen blijft bestaan tot de vergunde werken teniet gaan. Het wijzigen of opheffen van deze stedenbouwkundige verordening heeft geen impact op vroeger afgegeven stedenbouwkundige vergunningen; de verplichting tot het behoud van de vereiste stalplaatsen verdwijnt niet. De parkeerplaatsen blijven gekoppeld aan de functies waarvoor ze zijn voorzien. Deze maken inherent deel uit van het betrokken onroerend goed en kunnen derhalve niet afzonderlijk worden vervreemd. Indien de verplichte parkeerplaatsen geheel of gedeeltelijk niet op eigen terrein worden voorzien, kan dit gedecentraliseerd op maximum 100 m van de plaats waarop de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning betrekking heeft, op voorwaarde :  kan aangetoond worden dat het hetzij technisch, hetzij om onderbouwde stedenbouwkundige redenen niet mogelijk of gewenst is  de parkeerplaatsen in volle eigendom zijn

1

inhoud zoals bepaald voor het dossier van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling vereist is

24 document versie


4.1.2

Compensatoire vergoeding

Indien een of meerdere, volgens de kwantitatieve normering, te realiseren parkeerplaats(en) en/of fietsstalplaats(en) niet worden voorzien kan, mits akkoord van het college van burgemeester en schepenen, een afwijking worden toegestaan mits betaling van een compensatievergoeding. Indien een of meerdere, volgens de kwantitatieve normering, te realiseren parkeerplaats(en) en/of fietsstalplaats(en) niet kan worden voorzien omwille van de goede ruimtelijke ordening en/of technisch redenen, kan, mits akkoord van het college van burgemeester en schepenen, een afwijking worden toegestaan mits betaling van een compensatievergoeding. Indien een of meerdere, volgens de kwantitatieve normering, te realiseren parkeerplaats(en) en/of fietsstalplaats(en), naderhand wijzigt van functie dienen deze opnieuw te worden voorzien of omwille van de goede ruimtelijke ordening en/of technisch redenen geen andere kunnen worden gerealiseerd mits akkoord van het college van burgemeester en schepenen, een afwijking worden toegestaan mits betaling van een compensatievergoeding. Dergelijke aanvragen tot afwijking dienen uitdrukkelijk en voldoende te worden gemotiveerd. Indien een of meerdere, volgens de kwantitatieve normering, te realiseren parkeerplaats(en) en/of fietsstalplaats(en) niet mogen worden voorzien, zoals o.m. de bepalingen vermeld onder punt 1.2.3, is de compensatiemaatregel niet van toepassing.

4.2.1.1

4.2

normen

4.2.1

technische vereisten

Afmetingen

Minimale afmeting van verplicht te realiseren parkeer- of fietsstalplaats (lengte x breedte x desgevallend vrije hoogte): − garage of box: 5,25 m x 2,75 m x 2,00 m − garage of box voor personen met verminderde beweeglijkheid: 5,25 m x 3,30 m x 2,00 m − autostaanplaats: 5 m x 2,50 m − autostaanplaats voor personen met verminderde beweeglijkheid: conform wegcode en betrokken KB en MB en mogelijke wijzigingen − fietsstalplaats: 1,75 m x 0,70 m x 1,25 m

Minimale breedte in- en uitrit naar parkeerplaatsen:  6m indien de hoek van tussen garage/box/standplaats en in- en uitrit  5m  4m  3,50 m  3m

90° bedraagt 60° 45° 30° 0°

25 document versie


Maximale hellingsgraad en lengte hellende in- en uitritten:  hellingen in de eerste 5 m vanaf de rooilijn: max. 4%  hellingsgraad max. 24 % indien de lengte van de hellingsbaan max.  hellingsgraad max. 20 %  hellingsgraad max. 17 %  hellingsgraad max. 14 %

4.2.2

10 m bedraagt 10 tot 20 m 20 tot 30 m min. 35 m

Minimum- en maximum aantal parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen: kwantitatieve normen

4.2.2.1 Wanneer een bestaand gebouw ander dan een eengezinsgebouw, wordt uitgebreid met meer dan 50 m², of wanneer een gebouw opgesplitst of een functiewijziging wordt uitgevoerd, gelden de minimum- en maximumaantallen, zoals bepaald in bijgaande tabel, enkel voor de bijkomende delen van het gebouw en/of nieuwe functies. Bestemmingen die eerder wederrechtelijk gerealiseerd werden, kunnen daarbij echter niet in aanmerking genomen worden voor de bepaling van de huidige toestand. 4.2.2.2 Wanneer in een gebouw meerdere functies, die in bijgaande tabel voorkomen, zijn gehuisvest, gelden de minimum- en maximumaantallen zoals vermeld in bijgaande tabel ten aanzien van elke functie en is het totaal minimum- en maximumaantal parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen gelijk aan de som van het minimum- en maximumaantal parkeerplaatsen en fietsstalplaatsen per functie. 4.2.2.3 Van zodra een parkeerruimte wordt aangelegd dient het aantal parkeerplaatsen voor personen met verminderde beweeglijkheid voorzien te worden conform de regelgeving. Onafgezien deze regelgeving dient er steeds een dergelijke parkeerplaats te worden voorzien per 20 parkeerplaatsen.

26 document versie


4.2.2.4

Tabel minimum- en maximumaantallen parkeerplaatsen / fietsenstallingen : zie bijlagen

27 document versie


5

verkavelingen / projecten met wegenis

Op de aanvragen van stedenbouwkundige vergunningen voor projecten met wegenis of deze die enkel wegenis voorzien zijn onderstaande bepalingen eveneens van toepassing, voor zover deze het voorwerp uitmaken van een overdracht bij aanvaarding door de overheid. Deze zijn eveneens van toepassing op deze projecten waarbij de bedoelde wegenis een openbaar karakter zal hebben na uitvoering.

5.1

algemeen

§1 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de verkavelingsvergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, moet het inplantingsplan, te voegen bij de aanvraag, ten minste volgende gegevens bevatten:  aanpalende percelen en aangrenzende publieke ruimte;  relevante hoogtepeilen van het perceel en de aanpalende percelen, alsook van de aanpalende publieke ruimte;  afmetingen van het perceel. §2 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de verkavelingsvergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, moet de motiveringsnota, te voegen bij de aanvraag, ten minste volgende gegevens bevatten:  verantwoording naar een goede ruimtelijke ordening;  motivatie naar inpassing in de omgeving;  omschrijving van het juridisch – stedenbouwkundig kader. §3 Onverminderd de bepalingen betreffende de samenstelling van het dossier van de aanvraag van de verkavelingsvergunning, bepaald bij besluit van de Vlaamse Regering, kan, in het geval van  verkavelingen die een belangrijke ruimtelijke impact hebben;  of verkavelingen die voorzien in de aanleg van parking, wegenis en/of buitenruimte;  of verkavelingen die een belangrijke verkeersimpact hebben; een inrichtingsplan en een omgevingsrapport aan het dossier worden toegevoegd.

5.2

Bepalingen inzake het aanleggen en overdragen van de wegenis

Met wegeniswerken worden allen werken en technische voorzieningen bedoeld, met inbegrip van:  de aanleg van rioleringen met inbegrip van de bezoekkamers en alle  toebehoren evenals de verbindingen naar het bestaand openbaar rioleringsnet;  de aanleg en slokgaten met inbindingen op het riool en alle bijkomende werken noodzakelijk voor een goede voorlopige afwerking en verbinding op het bestaand wegennet;  de aanleg en herstelling van de wegenis,  de aanleg van voetpaden;  de aanleg van de waterleidingen met alle toebehoren met inbegrip van de door de plaatselijke brandweer noodzakelijk geachte brandmonden, e.d.m.  de aanleg van distributieleidingen voor de elektriciteit met alle toebehoren  de aanleg van gasleidingen met alle toebehoren  de aanleg van openbare verlichting met alle toebehoren  de aanleg van tv distributie  de aanleg van universele telefoonleidingen  de aanleg van groen en/of beplantingen;  andere werken  ...

28 document versie


§1 De vergunninghouder gaat de verbintenis aan de kosten te dragen van de voormelde werken die voorzien moeten worden met betrekking tot het bouwproject, inclusief alle kosten die verband houden met het ontwerp. §2 Indien het wegenis- en rioleringswerken betreft die in het openbaardomein zullen worden ingelijfd gaat de vergunninghouder de verbintenis aan al de gronden, die nodig zijn voor de verwezenlijking of de verbreding van de wegen kosteloos af te staan aan de stad. §3 Voor de aanleg van de nutsvoorzieningen langs de ontworpen wegenis zal de vergunninghouder een raming van de werken aanvragen bij debetrokken nutsbedrijven en onverwijld overmaken aan de stad Vilvoorde. De vergunninghouder behoudt zich het recht voor vooraf met de concessiehoudende maatschappijen voor elektriciteit, water, gas, tv-distributie en telefoon, de modaliteiten van uitvoering te bespreken. De plannen voor deze werken, inclusief raming, dienen voorafgaand de goedkeuring weg te dragen van het College van Burgemeester en Schepenen. §4

Bankwaarborg

De vergunninghouder neemt onmiddellijk de nodige stappen om via een erkende financiële instelling van België, een onherroepelijke bankwaarborg te laten stellen, ten voordele van het stadsbestuur. Deze bankwaarborg is gelijk aan de geraamde kostprijs van de werken(kostprijs nutsleidingen inbegrepen) + btw, verhoogd met een provisie van twintig procent (20 %). De raming van de totale kostprijs, inclusief alle nutsvoorzieningen, dient voorafgaand aan de bankwaarborgstelling, de goedkeuring van het stadsbestuur te dragen. Geen enkele betaling zal van bedoelde rekening kunnen afgenomen worden tenzij met toestemming van het College van Burgemeester en Schepenen, dat met het toezicht op de werken belast is. Zodra het College van Burgemeester en Schepenen in het bezit is van de financiële waarborg geeft het de concessiehoudende maatschappijen opdracht hun installaties aan te brengen. De financieringsinstelling zal borg staan voor de betaling van de werken binnen de perken van de verleende waarborg en zal de financiering ervan ten laste nemen, invorderbaar op louter vertoon van een besluit van het College van Burgemeester en Schepenen, waarin wordt vastgesteld dat de vergunninghouder in gebreke blijft zijn verplichtingen na te komen. De betalingen geschieden op aanvraag van de vergunninghouder door de waarborggevende bank op zicht van een betalingsbevel (besluit van het College van burgemeester en schepenen), afgeleverd door het stadsbestuur. Wordt de bankwaarborg ontoereikend ten gevolge van contractuele verhogingen van het bedrag van de werken of de uitvoering van de meerwerken die uit de uitvoering van de voorziene werken voortvloeien, dan stelt de vergunninghouder binnen de 30 dagen na aanmaning door het College van Burgemeester en Schepenen, de aanvullende bankwaarborg tot dekking van het geraamde tekort. De werken kunnen pas aangevangen worden nadat een voldoende borgstelling werd gegeven. Een bevel tot aanvang der werken zal hiertoe door het stadsbestuur afgeleverd worden. §5

Fazering

De bouwwerken kunnen gefaseerd worden uitgevoerd:  1ste fase de uitvoering van alle nutsleidingen en de uitvoering van de basisfundering van de gehele wegenis  2de fase de afwerking van de wegenis met inbegrip van alle overige verhardingen, individuele aansluitingen. Er is zowel voor fase 1 als voor fase 2 een voorlopige opleveringnoodzakelijk. Er zal een definitieve oplevering van de werken plaatshebben volgens de bepalingen van het lastenboek, dat de goedkeuring van het stadsbestuurmoet wegdragen. Deze oplevering zal gebeuren in het bijzijn van minstens één afgevaardigde van de stad en een afgevaardigde van de vergunninghouder.

29 document versie


De opleveringen worden bij het stadsbestuur aangevraagd op verzoek van de vergunninghouder. Na de volledige uitvoering der werken zal een afrekening opgemaakt worden en zal de waarborg worden vrijgegeven min 25 % bij de voorlopige oplevering. Bij de definitieve oplevering en na de overdracht van de infrastructuur + de rest van de wegzaten naar de stad zal het saldo van de waarborg worden vrijgegeven. Alle hoegenaamde afhoudingen voor minwaarden of niet conforme uitvoering, toe te passen op de rekening van de aannemer ingevolge niet overeenstemming met de bepalingen van het lastenkohier, behalve deze voor onvrijwillige vertraging in de uitvoering van de werken, komen ten voordele van de stad en worden in de stadskas gestort onder afhouding van de rekening van de aannemer. De afhoudingen voor onvrijwillige vertraging in de uitvoering van de werken, komen ten goede van de vergunninghouder. Na de definitieve aanvaarding van de wegenwerken zal de stad overgaan tot de kosteloze inontvangstneming van de wegbedding der gronden van de wegen en de erop liggende verharding de ermee verbonden elementen en de rest van de wegzaten begrepen binnen de bestaande en/of ontworpen rooilijnen. De grondafstanden kunnen worden uitgebreid. Deze mogelijke uitbreidingen van grondafstanden worden aangegeven op het bijbehorende plan. De kosten en erelonen voor het opmaken van de akte van grondafstand vallen ten laste van de vergunninghouder. Hierna valt het onderhoud van de wegen ten laste van de stad. §6 De stad kan niet betrokken worden in eventuele geschillen tussen de vergunninghouder of rechthebbenden en de aannemer(s) der werken aangaande de betaling, de uitvoeringstermijn, de tewerkstelling en dergelijke meer. De stad kan evenmin betrokken worden in eventuele geschillen tussen de vergunninghouder en derden aangaande de bouwwerken. §7 Bij aanleg van andere infrastructuur zal, na voltooiing, deze eveneens onderworpen worden aan een onderzoek voor aanvaarding door de stad. §8 Stedenbouwkundige vergunningen zullen slechts verleend worden langs voldoende uitgeruste wegen, waarbij de voorlopige aanvaarding van fase 1 door de stad, de weg als voldoende uitgerust beschouwd wordt. De verdere volledige afwerking zoals eerder vermeld en aanvaarding blijft gelden als voorwaarde. §9 De vergunninghouder zal daar waar nodig een perceel grond gratis afstaan teneinde het mogelijk te maken dat een eventuele verdeelkast en / of omvormingscabine kan worden opgericht voorde diverse nutsvoorzieningen. Indien vereist zal de inplanting van deze verdeelkasten en / of omvormingscabines vermeldt staan op de plannen die deel uitmaken van de huidige vergunning. §10 In geval van niet-naleving van de opgelegde voorwaarden en/of niet voltooien van de bouwwerken met definitieve oplevering binnen de termijnen decretale voorzien, kan het stadsbestuur in de plaats treden van de vergunninghouder. Daartoe kan het stadsbestuur, hetzij de waarborg aanwenden om de voorziene werken uit te voeren, hetzij een boete opleggen gelijk aan 10 % van de vastgestelde prijs van de niet-uitgevoerde werken per kalenderjaarvertraging. Deze schikking schaadt geenszins het recht van het stadsbestuur de vergunninghouder voor de bevoegde rechtbank te dagen, ten einde hem te dwingen te voldoen aan alle verplichtingen. De boetes zijn van rechtswege invorderbaar door de enkele vervaldag van het tijdstip, zonder voorafgaande aanmaning. De ingebrekestelling gebeurt door een eenvoudig schrijven aan de vergunninghouder. §11 De vergunninghouder verbindt zich en verbindt op dezelfde wijze haar erfgenamen en/of rechthebbenden tot alles wat nu en gebeurlijk in de toekomst volgens onderhavige overeenkomst wordt bedongen.

5.3

groenaanleg

Indien het een verkaveling betreft met méér dan vijf loten of woongelegenheden, is de verkavelaar verplicht van voldoende ruimte te voorzien voor de groenaanleg. De aard (privaat, semiprivaat, publiek en de aard van

30 document versie


begroeiing), de ligging (in de verkaveling) en de grootte(totale oppervlakte) van de groenzone(s) en groenelement(en) zal gemotiveerd en verklaard worden vanuit het omgevingsrapport en het inrichtingsplan. De groenaanleg zal geschieden door en op kosten van de verkavelaar. Het onderhoud zal eveneens gebeuren door de verkavelaar tot op het ogenblik van de overdracht door de stad.

6

Grond- en Pandenbeleid

6.1

Definities.

Wijken: De wijken worden als volgt afgebakend – conform het gemeenteraadsbesluit van 5 november 2001 met latere wijzigingen. De wijk Koningslo beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden dat afgebakend wordt door de gemeentegrens met Brussel, de gemeentegrens met Grimbergen en de binnenzijde van de R0. De wijk Kassei beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden dat in het Oosten afgebakend wordt door het zeekanaal en verder begrensd wordt door de buitenbocht van de R0 en de gemeentegrens met Grimbergen. De wijk Centrum, inclusief Broek, beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden dat in het Westen afgebakend wordt door het Zeekanaal, in het Oosten door de spoorweg en die verder begrensd wordt door de gemeentegrens met Brussel, de gemeentegrens met Grimbergen, de Willemstraat (Jan Frans), Den Haeckstraat, de Gezellestraat (Guido), de Hendrik I-lei (oneven nummers tussen Rooseveltlaan en de Gezellestraat), de Rooseveltlaan (Franklin), de Bolwerkstraat en de Leuvensestraat. De wijk Far-West beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden die in het oosten begrensd wordt door de spoorweg en die verder begrensd wordt door de gemeentegrens met Grimbergen, de Woluwelaan, de Leuvensestraat, de Bolwerkstraat de Rooseveltlaan (Franklin), de Hendrik I-lei (alle even nummers en de oneven nummers tussen de Gezellestraat en de Woluwelaan), de Gezellestraat (Guido), Den Haeckstraat, de Hellestraat en de Willemsstraat (Jan Frans). De wijk Faubourg beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden die in het Westen begrensd wordt door de spoorweg, in het Oosten door de Woluwelaan en die verder begrensd wordt door de gemeentegrens met Machelen. De wijk Peutie beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden die in het Westen afgebakend wordt door de Woluwelaan en verder begrensd wordt door de Houtemsesteenweg, de Buitingstraat, de Grensstraat, de Sint-Martinuslaan en de gemeentegrenzen met Steenokkerzeel en Machelen. De wijk Houtem beslaat alle percelen die zich in het binnengebied bevinden die in het Westen begrensd wordt door de Woluwelaan en die verder begrensd wordt door de gemeentegrens met Zemst, de gemeentegrens met Steenokkerzeel, de Sint Martinuslaan, de Grensstraat, de Buitingstraat en de Houtemsesteenweg.

6.2

Bescheiden woonaanbod:

6.2.1

Toepassingsgebied

Het decreet van 27 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleid, met inbegrip van alle latere wijzigingen, is van toepassing. Het decreet bepaalt dat een bescheiden woningaanbod voorzien moet worden bij: 31 document versie


-

Verkavelingen van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeachte het aantal loten; Groepswoningbouwprojecten waarbij ten minste tien woongelegenheden ontwikkeld worden; De bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste vijftig appartementen gecreëerd worden; Verkavelingen, groepswoningbouwprojecten en projecten voor de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen die niet voldoen aan bovenvermelde voorwaarden en waarvoor een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd door een verkavelaar of een bouwheer wiens project aansluit op andere, door dezelfde verkavelaar of bouwheer te ontwikkelen gronden, die samen met de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan. 6.2.2

Normen bescheiden woningaanbod:

Indien een aanvraag voor een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning wordt ingediend welke onder de toepassing van dit reglement valt wordt een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt dat gelijk is aan:  40 % van het aantal te verwezenlijken woningen en/of kavels, indien de gronden eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen, verminderd met het toepasselijke percentage sociaal woonaanbod;  20 % van het aantal te verwezenlijken woningen en/of kavels, indien de gronden eigendom zijn van natuurlijke of rechtspersonen, verminderd met het toepasselijke percentage sociaal woonaanbod. 6.2.3

Afwijking:

Het college kan op vraag van de verkavelaar, bouwheer of uit eigen beweging afwijkingen toestaan van de in punt 6.2.2 beschreven bescheiden last. De afwijking heeft nooit tot gevolg dat een percentage wordt verwezenlijkt dat lager is dan de helft van de in punt 6.2.2 toepasselijke percentages. Voor het bekomen van een afwijking dient de verkavelaar of bouwheer samen met de verkavelings- of stedenbouwkundige aanvraag een motivatienota in. Een motivatienota moet ingediend worden op uiterlijk hetzelfde moment als het indienen van de verkavelings- of stedenbouwkundige aanvraag waarvoor de verkavelaar of bouwheer een afwijking vraagt. Deze nota omschrijft welke objectieve en pertinente motieven aanleiding kunnen geven tot het toestaan van de afwijking. Het college beslist over en motiveert het toestaan van de afwijking op basis van de volgende criteria:  Een afwijking kan worden toegestaan indien uit de motivatienota blijkt dat het toelaten van het bescheiden woonaanbod de sociale samenhang en leefbaarheid van de omgeving bedreigt.  Gezien het huidige sociale woonaanbod in de wijken Houtem, Far-West, Centrum, Faubourg en Kassei kan in deze wijken een afwijking toegestaan worden.  Gezien het huidige sociale woonaanbod in de wijk Peutie, en gezien deze wijk in buitengebied gelegen is, kan voor deze wijk een afwijking toegestaan worden.  Voor stedenbouwkundige en verkavelingsaanvragen die vallen onder het toepassingsgebied van deze verordening en bovendien gelegen zijn in een Bijzonder Plan van Aanleg of een Ruimtelijke UitvoeringsPlan (vastgesteld vóór 1 september 2009) en waarbij omwille van de stedenbouwkundige voorschriften het onmogelijk is om de bescheiden last te realiseren, wordt de bescheiden last verminderd tot het aantal woningen of de benodigde gronden die wél kunnen worden gerealiseerd;  Een afwijking kan worden toegestaan indien de projectontwikkelaar binnen de grenzen van de stad reeds belangrijke inspanningen levert op het vlak van woonbehoeftige doelgroepen, door middel van aanwezigheid van één of meer van volgende voorzieningen: o woningen bestemd voor begeleid wonen van jongeren, opvangtehuizen voor daklozen, exgedetineerden, ex-psychiatrische patiënten, … ; o open en gesloten asielcentra; o doortrekkersterreinen voor woonwagenbewoners; o vergelijkbare door de Vlaamse Regering aangewezen (semi)residentiële voorzieningen.

32 document versie


Voor de afbakening van de verschillende wijken verwijzen we naar het gemeenteraadsbesluit van 5 november 2001. Bij betwisting van de ligging van een perceel bepaalt het college tot welke wijk het betreffende perceel behoort. 6.2.4

Objectief bereikt

Van zodra het gemeentelijk bericht, zoals bedoeld in het Decreet, bekend is gemaakt waarin is vermeld dat het bindend sociaal objectief is bereikt, ziet het college volledig af van het opleggen van percentages bescheiden woonaanbod.

33 document versie


7

Woonkwaliteit 7.1

Toepassingsgebied

De voorschriften, zoals bepaald in deel 7.2, zijn van toepassing bij …    

het opsplitsen van een bestaand gebouw met oog op gedeeltelijke of volledige bewoning; het samenvoegen van twee of meerdere woonentiteiten; het wijzigen van het aantal woonentiteiten binnen een gebouw; nieuwbouw of verbouwing die meerdere woonentiteiten bevat.

Deze voorschriften zijn niet van toepassing voor wat betreft het patrimonium voorzien door sociale huisvestingsmaatschappijen. Zij zijn onderworpen aan hun eigen, specifieke normering.

7.2

Kwaliteitsnormen

7.2.1

Minimale comforteisen

Elke woonentiteit, die ontstaat na de in artikel 7.1 bedoelde werken, dient ingericht te worden op een manier die kwalitatieve bewoning mogelijk maakt. Ze moet minstens beschikken over:   



leefruimte en keuken, al dan niet in één ruimte geïntegreerd; afzonderlijke sanitaire voorziening, minimaal bestaande uit wastafel en bad of douche (voorzien van stromend koud en warm water); minstens 1 toilet met waterspoeling (al dan niet geïntegreerd in de sanitaire voorziening) dat bereikbaar is van in de woonentiteit, en dat door afscheiding van twee deuren geplaatst in volle wanden die doorlopen over de volledige breedte en hoogte van de ruimtes, niet rechtstreeks uitmondt in een slaapkamer, leefruimte en/of keuken. De overige toiletten mogen nooit rechtstreeks uitmonden in een leefruimte of keuken; een individuele berging. 7.2.2

Minimale vloeroppervlakte

Bij een aanvraag voor het uitvoeren van de onder artikel 7.1 bedoelde werken gelden volgende minimale nuttige vloeroppervlakten: Aantal slaapkamers 0 1 2 3 4 5

Minimale nuttige vloeroppervlakte 52 m² 62 m² 86 m² 114 m² 138 m² 160 m²

Vanaf de zesde slaapkamer dient 10 m² nuttige vloeroppervlakte per bijkomende slaapkamer voorzien te worden. 7.2.3

Licht en lucht

De leefruimte (zit- en eetruimte) en slaapruimte(n) moeten rechtstreeks daglicht ontvangen langs glasvlakken in verticale wanden of schuine dakvlakken, met volgende minimumoppervlakte: - voor de leefruimte (zit- en eetruimte): minimum 1/8 van de vloeroppervlakte; - voor de slaapruimte(n): minimum 1/12 van de vloeroppervlakte.

34 document versie


7.2.4

Buitenruimte

§1 Bij nieuwbouw en vernieuwbouw moet elke woonentiteit beschikken over een private bruikbare buitenruimte met een minimum oppervlakte die gelijk is aan 6% van de nuttige vloeroppervlakte van de woonentiteit. Deze buitenruimte moet rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit die woonentiteit. §2 Bij verbouwing moet elke woonentiteit beschikken over een bruikbare buitenruimte met een minimum oppervlakte die gelijk is aan 6% van de nuttige vloeroppervlakte van de woonentiteit. Indien de buitenruimte niet privaat kan voorzien worden is er de mogelijkheid om met deze minimum oppervlakten een gemeenschappelijke buitenruimte te creëren mits ze bereikbaar is via gemeenschappelijke delen. 7.2.5

Differentiatie woningtypologie

Een differentiatie naar woningtypologie is steeds vereist, zowel binnen concrete projecten als op het vlak van de bredere omgeving en op het niveau van de stad. 7.2.6

Wijzigen van het aantal woonentiteiten

§1 Het samenvoegen, splitsen of wijzigen van het aantal woonentiteiten in een gebouw of aaneensluitende gebouwen wordt bijkomend onderworpen aan de bepalingen van dit artikel. § 2 Indien een bestaand gebouw beschikt over een binnenruimte kleiner dan 250m², dan is het verboden om:  

deze op te delen in meerdere woongelegenheden de hoofdfunctie geheel of gedeeltelijk te wijzigen voor een nieuwe functie.

Hierop kan een uitzondering gemaakt worden indien een complementaire bestemming wordt toegevoegd en er toch nog één woonentiteit behouden blijft die beschikt over een binnenruimte groter dan 100m² en er een functioneel bruikbare relatie bestaat tussen beide. § 3 Indien een bestaand gebouw beschikt over een binnenruimte groter dan 250m² kan, indien ruimtelijk en architecturaal verantwoord en mits behoud van het bestaande volume, het bouwprogramma gewijzigd worden mits het behoud van één woonentiteit die beschikt over een binnenruimte groter dan 100m² en een functioneel bruikbare relatie tussen beide.

7.3

Afwijkingen

Het college van burgemeester en schepenen beschikt over de mogelijkheid afwijkingen op de voorschriften zoals bepaald in deel 7.2 toe te laten. Aanvragen tot afwijking zijn ontvankelijk voor zover ze kaderen binnen de filosofie van de verordening. Afwijkingen zijn onder meer in volgende gevallen mogelijk:  ligging en vorm van het perceel bemoeilijkt het realiseren van de voorschriften;  andere specifieke en relevante wetgeving, die de uitvoering van de voorschriften van deze verordening onmogelijk maakt, is van toepassing (bijvoorbeeld decreet Grond- en Pandenbeleid,…);  de specifieke structuur van het gebouw bemoeilijkt het realiseren van de voorschriften (bijvoorbeeld de historische structuur van een beschermd monument).

8

straf- en slotbepalingen

Artikel 1

35 document versie


Bij niet-naleving van de voorschriften van deze verordening zijn de sancties uit de van kracht zijnde wetgeving van toepassing. Artikel 2 Deze stedenbouwkundige verordening wordt aan de goedkeuring van de Deputatie onderworpen en zal daarna overeenkomstig de Gemeentewet en overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bekendgemaakt worden.

36 document versie


9

BIJLAGE A

PARKEERCIJFERS wonen en andere functies

type entiteit

min max

woning

pp

parkeerplaats

we

woonentiteit

bvo

bruto vloeroppervlakte

aandeel berekening bezoekers

na berekening wordt steeds naar boven afgerond voor niet-wonen : steeds min 1 pp voor eigenaar/uitbater

toelichting

1,0

2,0

we

woonentiteit

< 60 m²

1,2

1,3

0,2 pp / we we

woonentiteit

60m² < 100m²

1,3

1,5

0,3 pp / we we

woonentiteit

> 100m²

1,5

1,7

0,3 pp / we we

serviceflat

0,3

0,6

0,3 pp / we we

kamer verhuur

0,2

0,6

0,2 pp / we we

winkels

2,8

3,8

85% per 100 m² bvo

1 arbeidsplaats = 40 m² bvo

supermarkt

2,5

4,0

85% per 100 m² bvo


bouwmarkt

2,2

2,7

85% per 100 m² bvo


tuincentrum

2,2

2,7

85% per 100 m² bvo


kringloopwinkel

2,2

2,7

85% per 100 m² bvo


grootschalige detailhandel

5,5

7,5

85% per 100 m² bvo


showroom

1,0

1,2

35% per 100 m² bvo


(commerciële) dienstverlening (kantoren met baliefunctie)

1,7

2,3

20% per 100 m² bvo


kantoren (zonder baliefunctie)

1,0

1,7

5% per 100 m² bvo

1 arbeidsplaats = 30 m² bvo Incl. architectenpraktijk, landmeters, …

arbeids- / bezoekersextensieve bedrijven (opslag / TDL)

0,5

0,6

5% per 100 m² bvo


arbeidsintensieve bedrijven (industrie/labo/werkplaats)

1,2

1,7

5% per 100 m² bvo


café / bar / discotheek / cafetaria

4,0

6,0

90% per 100 m² bvo

restaurant

8,0 10,0

80% per 100 m² bvo

museum / bibliotheek

0,5

0,7

95% per 100 m² bvo

bioscoop / theater / schouwburg

0,2

0,3

jachthaven

0,5

0,7

sporthal (binnen)

1,7

2,2

95% per 100 m² bvo

13,0 27,0

95% ha netto terrein

sportveld (buiten)

per zitplaats per ligplaats

dansstudio / sportschool

3,0

4,0

95% per 100 m² bvo

squashbanen

1,0

2,0

90% per baan

tennisbanen

2,0

3,0

90% per baan

golfbaan

6,0

8,0

95% per hole

1,5

2,5

95% per baan / tafel

0,04

0,2

99% zitplaats

bowlingbaan / biljartzaal stadion

gymlokalen met alleen schoolfunctie hebben geen extra parkeervraag bij sporthal met wedstrijdfunctie: +0,1 pp/bezoekersplaats exclusief kantine, kleedruimte, oefenveldje en toiletten

37 document versie


type entiteit

min

max

aandeel berekening bezoekers

evenementenhal / beursgebouw congresgebouw

4,0

zwembad

8,0 10,0

90% per 100 m² bassin

themapark / pretpark

4,0 12,0

99% per ha netto terrein

overdekte speeltuin/hal

3,0 12,0

90% per 100 m² bvo

manege

0,3

0,5

90% per box

cultureel centrum / wijkgebouw

1,0

3,0

90% per 100 m² bvo

ziekenhuis

1,5

1,7

per bed

verpleeg / verzorgingstehuis

0,5

0,7

60% per we

inclusief personeel

arts / therapeut

1,5

2,0

met min 3 pp / praktijk

apotheek

1,7

2,7

65% per behandelkamer per 100 m² bvo

beroepsonderwijs

5,0

7,0

per collegezaal

avondonderwijs

0,5

1,0

per student

basisonderwijs

0,5

1,0

per leslokaal

leslokaal = circa 30 zitplaatsen kiss & ride: 5

crèche / peuters / kinderdagverblijf

0,6

0,8

per arbeidsplaats

arbeidsplaats = max gelijktijdig aanwezig aantal werknemers kiss & ride: 5

hotel

0,5

1,5

per kamer

volkstuin

0,3

0,3

per perceel

religiegebouw

0,1

0,2

per zitplaats

begraafplaats / crematorium

7,0

toelichting

99% per 100 m² bvo

15,0 30,0

bij vaste bezoektijden bovengrens

totale parkeervraag = collegezalen / leslokalencollegezaal = circa 30 zitplaatsen

per gelijktijdige begrafenis / crematie

Gecombineerde functies worden afzonderlijk berekend en nadien gecumuleerd.

fietsenstallingen

entiteit / functie

pp

parkeerplaats

we

woonentiteit

bvo

bruto vloeroppervlakte

min

berekening

woonentiteit

2

per we

serviceflat

1

per we

studio

1

per we

(studenten)kamer

1

per kamer

handel

1

per 50 m² bvo

kantoren / vrije beroepen

1

per 100 m² bvo

werkplaatsen / KMO

1

per 10 tewerkstellingsplaatsen

sport(complex)

1

per 100 m² bvo

onderwijsinstellingen

5

per klas

38 document versie


Rekenvoorbeelden 1. Appartementsgebouw met commerciële functies en kantoren stedenbouwkundige aanvraag appartementsgebouw: 2 appartementen < 60 m² 6 appartementen begrepen tussen 60m² en < 100 m² 2 appartementen van 125 m² commerciële functie café van 135 m² bruto vloeroppervlakte (verbruikersruimte, toog, berging, …) winkels kledingwinkel van 245 m² bruto vloeroppervlakte schoenenwinkel van 65 m² bruto vloeroppervlakte type entiteit

min max

woonentiteit

< 60 m²

1,2

1,3

aandeel berekening bezoekers 0,2 pp / we we

woonentiteit

60m² < 100m²

1,3

1,5

0,3 pp / we we

woonentiteit

> 100m²

1,5

1,7

0,3 pp / we we

café / bar / discotheek / cafetaria winkels

4,0

6,0

90% per 100 m² bvo

2,8

3,8

85% per 100 m² bvo

toelichting


berekening A - minimumnormering 1. wonen appartementsgebouw: 2 appartementen < 60 m² 1.2 x 2 = 2.4 parkeerplaatsen 6 appartementen begrepen tussen 60m² en < 100 m² 1.3 x 6 = 7.8 parkeerplaatsen 2 appartementen van 125 m² 1.5 x 2 = 3.0 parkeerplaatsen totaal 13.2 parkeerplaatsen bezoekersaandeel (= aantal van de berekende parkeerplaatsen: dus 3 pp van de 14 pp) 2 appartementen < 60 m² 2 x 0.2 = 0.4 parkeerplaatsen 6 appartementen begrepen tussen 60m² en < 100 m² 6 x 0.3 = 1.8 parkeerplaatsen 2 appartementen van 125 m² 2 x 0.3 = 0.6 parkeerplaatsen totaal 2.80 parkeerplaatsen 2. commerciële functie café van 135 m² bruto vloeroppervlakte (verbruikersruimte, toog, berging, …) 4 x (135m² / 100m²) = 5.40 parkeerplaatsen bezoekersaandeel (= aantal van de berekende parkeerplaatsen: dus 5 pp van de 6 pp) café van 135 m² bruto vloeroppervlakte (verbruikersruimte, toog, berging, …) 5.40 x 0.90 = 4.86 parkeerplaatsen 3. winkels kledingwinkel van 245 m² bruto vloeroppervlakte (verkoopsruimte, pashokjes, berging, …) 2.8 x (245m² / 100m²) = 6.86 parkeerplaatsen bezoekersaandeel (= aantal van de berekende parkeerplaatsen: dus 6 pp van de 7 pp) 6.86 x 0.85 = 5.83 parkeerplaatsen schoenenwinkel van 65 m² bruto vloeroppervlakte 2.8 x (65m² / 100m²) = 1.62 parkeerplaatsen

of : 14 pp

of : 3 pp

of : 6 pp

of : 5 pp

of : 7 pp of : 6 pp of : 2 pp 39

document versie


bezoekersaandeel (= aantal van de berekende parkeerplaatsen: dus 2 pp van de 2 pp; toch min 1 pp winkel) 1.62 x 0.85 = 1.38 parkeerplaatsen of : 2 pp overzicht minimum aantal parkings: 1. wonen totaal : 14 parkeerplaatsen 11 parkeerplaatsen voor 10 appartementen (= 14 pp – 3 pp bezoekersaandeel) 3 parkeerplaatsen voor bezoekers voor te behouden 2. commerciële functie totaal : 6 parkeerplaatsen 1 parkeerplaatsen voor eigenaar / personeel (= 6 pp – 5 pp bezoekersaandeel) 5 parkeerplaatsen voor bezoekers voor te behouden 3. winkels kledingwinkel 1 parkeerplaatsen 6 parkeerplaatsen schoenenwinkel 1 parkeerplaatsen 2 parkeerplaatsen

voor eigenaar / personeel (= 7 pp – 6 pp bezoekersaandeel) voor bezoekers voor te behouden voor eigenaar / personeel (= min) voor bezoekers voor te behouden

totaal minimum aantal parkeerplaatsen : 14 eigenaars / huurders / uitbaters / personeel 16 bezoekersaandeel -----------------------------------------------------------------30 parkeerplaatsen

B - maximumnormering 1. wonen appartementsgebouw: 2 appartementen < 60 m² 6 appartementen begrepen tussen 60m² en < 100 m² 2 appartementen van 125 m² totaal bezoekersaandeel 2 appartementen < 60 m² 6 appartementen begrepen tussen 60m² en < 100 m² 2 appartementen van 125 m² totaal

1.3 x 2 = 1.5 x 6 = 1.7 x 2 =

2x 0.2 = 6 x 0.3 = 2 x 0.3 =

2.6 parkeerplaatsen 9.0 parkeerplaatsen 3.4 parkeerplaatsen 15.0 parkeerplaatsen

of : 15 pp

0.4 parkeerplaatsen 1.8 parkeerplaatsen 0.6 parkeerplaatsen 2.8 parkeerplaatsen

of : 3 pp

2. commerciële functie café van 135 m² bruto vloeroppervlakte (verbruikersruimte, toog, berging, …) 6 x (135m² / 100m²) = 8.10 parkeerplaatsen bezoekersaandeel café van 135 m² bruto vloeroppervlakte (verbruikersruimte, toog, berging, …) 8.10 x 0.90 = 7.29 parkeerplaatsen 3. winkels kledingwinkel van 245 m² bruto vloeroppervlakte (verkoopsruimte, pashokjes, berging, …) 3.8 x (245m² / 100m²) = 9.31 parkeerplaatsen bezoekersaandeel 9.31 x 0.85 = 7.91 parkeerplaatsen schoenenwinkel van 65 m² bruto vloeroppervlakte 3.8 x (65m² / 100m²) = 2.47 parkeerplaatsen bezoekersaandeel 2.47 x 0.85 = 2.10 parkeerplaatsen

of : 9 pp

of : 8 pp

of : 10 pp of : 8 pp of : 3 pp of : 3 pp 40

document versie


overzicht minimum aantal parkings: 1. wonen totaal : 15 parkeerplaatsen 12 parkeerplaatsen voor 10 appartementen (= 15 pp – 5 pp bezoekersaandeel) 3 parkeerplaatsen voor bezoekers voor te behouden 2. commerciële functie totaal : 9 parkeerplaatsen 1 parkeerplaatsen voor eigenaar / personeel (= 9 pp – 8 pp bezoekersaandeel) 8 parkeerplaatsen voor bezoekers voor te behouden 3. winkels kledingwinkel 2 parkeerplaatsen 8 parkeerplaatsen schoenenwinkel 1 parkeerplaatsen 3 parkeerplaatsen

voor eigenaar / personeel (= 10 pp – 8 pp bezoekersaandeel) voor bezoekers voor te behouden voor eigenaar / personeel (= min) voor bezoekers voor te behouden

totaal maximum aantal parkeerplaatsen : 16 eigenaars / huurders / uitbaters / personeel 22 bezoekersaandeel -----------------------------------------------------------------38 parkeerplaatsen

41 document versie


2. woning met architectenpraktijk (praktijkruimte : 165 m²) stedenbouwkundige aanvraag Aanvraag voor het bouwen van een ééngezinswoning met een architectenpraktijk geïntegreerd (dus complementair aan de woonfunctie). type entiteit

min max

woning

1,0

2,0

kantoren (zonder baliefunctie)

1,0

1,7

aandeel berekening bezoekers we 5% per 100 m² bvo

toelichting

1 arbeidsplaats = 30 m² bvo Incl. architectenpraktijk, landmeters, …

berekening A - minimumnormering woning : 1 parkeerplaats bezoekersaandeel : nvt architectenpraktijk 1 per 100 m² bruto vloeroppervlakte = (165 m² / 100 m²) x 1 = 1.65 pp = 2 parkeerplaatsen(afronding naar boven) bezoekersaandeel 5 % : min = 1.65 pp x 0.05 = 0.08 pp = 1 bezoekersparking totaal minimum aantal parkeerplaatsen : 1 eigenaars / huurders 1 architectenpraktijk 1 bezoekersaandeel -----------------------------------------------------------------2 parkeerplaatsen

B - maximumnormering woning : 2 parkeerplaatsen bezoekersaandeel : nvt architectenpraktijk max : 1.7 per 100 m² bruto vloeroppervlakte = (165 m² / 100 m²) x 1.7 = 2.81 pp = 3 parkeerplaatsen bezoekersaandeel 5 % : min = 1.65 pp x 0.05 = 0.08 pp = 1 bezoekersparking totaal minimum aantal parkeerplaatsen : 2 eigenaars / huurders 2 architectenpraktijk 1 bezoekersaandeel -----------------------------------------------------------------2 parkeerplaatsen

42 document versie


Bibliografie en relevante publicaties. 

Burgerlijk wetboek.



Decreten ruimtelijke ordening. Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening – officieuze coördinatie versie september 2009.



Decreten inzake milieuvergunningen en het Milieuvergunningsdecreet van 28 juni 1985. Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement Leefmilieu en infrastructuur. Belgisch Staatsblad 17 september 1985 en meermaals gewijzigd. Aangevuld met het reglement op de milieuvergunning van 6 februari 1991(VLAREM I) en het Vlaams reglement houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne van 1 juni 1995 (VLAREM II).



Algemeen politiereglement van de Stad Vilvoorde.



Uitvoeringsbesluiten ruimtelijke ordening. Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement Leefmilieu en infrastructuur. Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en Landschappen.



Veldwetboek. Publicatie 7 oktober 1886. Alsook wet van 8 april 1969 betreffende de aanpassing van de Franse tekst en de vaststelling van de Nederlandse tekst van het Veldwetboek, BS 30 december 1995.



Wet van 24 juli 1973 (en wijziging van 29 januari 1999) tot instelling van een verplichte avondsluiting in handel, ambacht en dienstverlening. Ministerie van Middenstand en Landbouw.

43 document versie


STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING

Recommend Documents